N. Recurso N.

Sentencia Decisin
527/2005 273/2006 29-03-2006
Ponente
Helguera Martnez, Marcial
Texto
En la Ciudad de Santander, a veintinueve de marzo de dos mil seis AUD.PROVINCIAL SECCION N. 4
SANTANDER
SENTENCIA: 00273/2006
AUDIENCIA PROVINCIAL DE CANTABRIA ROLLO NUM. 527/05
Seccin Cuarta
S E N T E N C I A NUM. 273/06
Ilma. Sra. Presidente
Doa Mara Jos Arroyo Garca
Ilmos. Srs. Magistrados
Don Marcial Helguera Martnez
Don Joaqun Tafur Lpez de Lemus
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Vistos en trmite de apelacin ante esta Seccin Cuarta de la Ilma. Audiencia Provincial de Cantabria los
presentes Autos de juicio VERBAL 36/05, Rollo de Sala nm. 527/05, procedentes del Juzgado de Primera Instancia
Nmero 8 de Santander.
En esta segunda instancia ha sido parte apelante don Constantino, representado por la Procuradora Sra. Felicidad
Buenaza Castaeda, y defendido por la Letrada Sra. Azucena Marn Carrero; y parte apelada doa Elisa, represen-
tada por la Procuradora Sra. Paz Campuzano, y defendida por el Letrado Sr. Oscar Prez Moncalean.
Es ponente de sta resolucin El Ilmo. Sr. Don Marcial Helguera Martnez.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nm. 8 de Santander, y en los
autos ya referidos, se dict en fecha 6 de mayo de 2.005 Sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal si-
guiente: "Que estimando la demanda formulada por DA. Elisa contra D. Constantino, debo declarar y declaro
resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda existente entre ambas partes por falta de pago de la renta, con-
denando al demandado a su desalojo, con apercibimiento de lanzamiento de no verificarlo en la fecha sealada,
as como a las costas causadas en la instancia".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representacin de la ya reseada parte apelante interpuso en tiempo
y forma recurso de apelacin, que fue admitido a trmite por el Juzgado de Primera Instancia, e impugnado por
la parte apelada. Llegados los autos a la Audiencia Provincial, y turnados a esta Seccin Cuarta, se seal para
deliberacin y fallo.
TERCERO: En la tramitacin del recurso se han observado las prescripciones legales a excepcin del plazo
de resolucin del recurso debido al nmero de asuntos pendientes que pesan sobre esta Seccin.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Audiencia Provincial de Cantabria, Seccin 4, Sentencia de 29 Mar. 2006, rec. 527/2005
Colex-Data
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Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuacin se es-
tablecen; y
PRIMERO: Visto el recurso se tiene que desestimar. En efecto, ninguna de las alegaciones ponen de manifiesto
error alguno en la sentencia; ni de hecho ni de Derecho.
Y es que reconoce incluso el impago de las rentas. Este impago la parte recurrente, con cita de jurisprudencia,
lo califica de mero retraso que no bastara para el xito de la accin. Este criterio crea inseguridad jurdica y por
ello esta Sala lo rechaza; pues habra que pasar a discernir cundo el impago es mero retraso o es impago funda-
mentador de la accin.
No se pagan rentas, la de julio, las de diciembre de 2004 a marzo de 2005, y esto cuando ya en enero se haba
interpuesto la presente demanda. En definitiva entendemos que no es posible afirmar la existencia de una mera
irregularidad en el pago (concepto ajeno, en principio del Derecho Civil) cuando se deban las rentas del mes de
julio (como a continuacin expondremos), las del mes de diciembre y enero al tiempo de la demanda, y despus
sigui la del mes de marzo.
La compensacin de la mensualidad de julio, no es procedente. Para ello tendra que haber probado el crdito
del arrendatario, el tipo de avera, a quin corresponda su reparacin, liquidez y exigibilidad del mismo; cuestiones
que no se acreditan suficientemente.
SEGUNDO: El IBI, efectivamente, ni es renta ni es cantidad asimilada a la renta; y en virtud de acuerdo del
Pleno de esta Audiencia de 10.4.2003 no puede ser base para el desahucio, pero s es una cantidad debida, que
sirve de fundamento a una posible enervacin (art 22.4 LEC). Pero en todo caso la accin tiene que prosperar en
relacin con las rentas debidas.
Y por ltimo efectivamente hubo una primera enervacin vigente la LAU-1995, por lo que ya no procede una
segunda, sin que compartamos la tesis de que slo se han de contabilizar las producidas vigente la actual LEC.
Por lo que incluso las costas de la instancia se han de imponer.
TERCERO: Por cuanto antecede, es visto que el recurso debe ser ntegramente desestimado, con imposicin
de las costas de esta alzada a la parte recurrente (art. 398 LEC.).
As, en ejercicio de la potestad jurisdiccional que nos ha conferido la Constitucin Espaola, y en nombre de
su Majestad El Rey,
FALLAMOS
Que debemos desestimar y desestimamos ntegramente el recurso de apelacin interpuesto por D. Constantino
contra la ya citada sentencia del Juzgado de Primera Instancia nm 8 DE SANTANDER, la que debemos confirmar
y confirmamos en todas sus partes, con imposicin de las costas de esta alzada a la parte recurrente.
As por esta nuestra Sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.
PUBLICACION: La precedente Sentencia ha sido publicada por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente en el da de
su fecha, de lo que doy fe.-
PUBLICACIN: En la misma fecha fue leda y publicada la anterior resolucin por el Ilmo. Sr/a. Magistrado
que la dict, celebrando Audiencia Pblica. Doy fe.
DILIGENCIA:
Seguidamente se procede a cumplimentar la notificacin de la anterior resolucin. Doy fe.
Audiencia Provincial de Cantabria, Seccin 4, Sentencia de 29 Mar. 2006, rec. 527/2005
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