Ministerio :::: .

::::
de J usticia " ~
y Der~;:hos Humanos ~
Lima,
TRASLADO DE SENTENCIA AL RUBRO DE DOMINIO
"No procede el traslado de la sentencia inscrita en el rubro de cargas y gravmenes
al rubro de dominio, aun cuando sta dispone la cancelacin de un asiento de
dominio, si su inscripcin se efectu en mrito de resolucin judicial donde se
dispone que stas no tiene efecto cancela torio de algn dominio." .
APELANTE
'i':{'- - ~TTULO
fJ ( J ~ECURSO
I~\. l. Sala RE:GISTRO
(j: \ ';::;:'
.~.~J;\(:;TO (s)
'-.'SUN",i}/ .
~
'-' SUMILLA
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. - j42S - 2013-SUNARP-TR-L
05 SE T. 2013
CARLOS EDUARDO NEZ CONDORI
N 525852 del5/6/2013.
H.T.D. N 56303 del26/6/2013.
Predios de Lima.
SENTENCIA .
1. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN
PRESENTADA
Mediante eltitulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de la
sentencia en elrubro de dominio de la partida N 49027179 del Registro de
Predios de Lima, en mrito del parte judicial expedido por el J uez del 19
J uzgado Especializado en lo Civil de Lima, emitido en el proceso de mejor
derecho a la propiedad seguido por Boris Hernn Chvez Verona contra
Mery Doris Vlchez Loyola, elcualcontiene las siguientes piezas procesales:
Resolucin N 6 del11/4/2011 que contiene la sentencia
Res. N 7 del 20/5/2011 que corrige elerror de la sentencia y la declara
consentida
Escrito delinteresado aljuzgado.
Res. N 17 del13/1/2012 que ordena inscribir la sentencia
Res. del81312013 expedida por la Corte Superior de J usticia de Lima que
confirma la Res. 17 del13/1/2012.
11. DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica del Registro de Predios de Lima, Victoria Socorro
Bustamante Rosas, deneg la inscripcin formulando la siguiente
observacin:
"De conformidad con el segundo prrafo del articulo 2011 del cdigo Civil, el juzgado
correspondiente seservir aclarar lo siguiente:
Mediante oficio N 17502-2010-19J CL del 23/512013, el juez del 19
0
J uzgado Especializado
en lo Civil de Lima ha solicitado seinscriba la sentencia contenida en la Res. N 6 del
11/4/2011 y su consentimiento resolucin N 7 del 20/512011, como fuera ordenado por Res.
N 17 del 13/112012, decisin que ha sido confirmada por el superior jerrquico por
resolucin N 4 del 8/312013. Al respecto, indicamos que la citada sentencia de fecha
11/4/2011 ya seencuentra registrada en el As. D 00012 de la partida 49027179, por lo que
deber aclarar su mandato indicando expresamente el acto materia de inscripcin.
Base legal: Art, 2011 del Cdigo Civil y Arts. 31y 32del TUO del Reglamento General de
los Registros Pblicos, " ,
11.. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
I
' '
El recurrente fundamenta el recurso de apelacin en los trmino~ siguientes:
La sentencia ha declarado judicialmente su derecho a la propiedad del
14.49% sobre el inmueble inscrito en la p,e. N 49027179 del Registro de
Predios y el. hecho de haberlo anotado inicialmente en el rubro de
gravmenes y cargas importa que no se ha dado cumplimiento a la
sentencia en todos sus extremos,
La sentencia no constituye una carga y/o gravamen, por tal motivo se han.
presentado nuevos partes judiciales con la nica finalidad de dar
cumplimiento de manera correcta a una sentencia por la cual se ha
declarado su mejor de derecho de propiedad que ostenta sobre el
14.49% sobre el predio inscrito en la p,e, N 49027179,
El seguir manteniendo la sentencia en el rubro de cargas y gravmenes
va en contra de los fines de la funcin de los Registros Pblicos como es
el de brindar seguridad jurdica de los actos que se publicita,
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL
El predio objeto de la presente apelacin se encuentra inscrito en la partida
electrnica N" 49027179 que proviene del tomo 84 foja 109 y ficha 1660206
del Registro de Predios de Lima,
En el As, C 00001 consta el dominio a favor de Walter J os Salinas Reyes,
quien transfiri, mediante contratos de compraventa a las siguientes
personas:
- Mery Dolores Vilchez Loyola el 64,61% de las acciones y derechos (As, C
0002),
- Evert Misael Pacheco Nateros el 20,90% de las acciones y derechos (As. C
0003),
- Demetrio Huerta Pascual el 14.49% de las acciones y derechos (As, C
0004),
Las personas sealadas han transferido a su vez a la Asociacin de
Propietarios del Centro Comercial Mundo Ferretero (64.61 %), J avier
Huaman Pantoja (20,90%) y a Mery Doris Vilchez Loyola (14.49%), quienes
son los actuales copropietarios del predio en las proporciones antes
sealadas.
Asimismo, en los asientos 00008 y 00009 se han anotado las siguientes
demandas:
00008: Demanda sobre mejor derecho de propiedad y cancelacin de
asiento registra!. Dte: Boris Hernn Chvez Verona, Ddo: Ever Misael
Pacheco Nateros, respecto de la compraventa del 20,90% de los derechos y
acciones.
000009: Demanda sobre mejor derecho de propiedad. Dte: Boris Chvez
Verona, Ddo: Mery Vilchez Loyola y Asociacin de Propietarios del Centro
Comercial Mundo Ferretero,
En el As, O 00012 en el rubro de gravmenes y cargas se ha inscrito la
sentencia del 11/4/2011 emitida en el proceso sobre Mejor derecho de
RESOLUCiN No. -/42$-2013-SUNARP- TR-L
Propiedad seguido por Boris Hernn Chvez Verona contra Demetrio Huerta
Pascual. La sentencia declara FUNDADA la demanda y en consecuencia
Boris Hernn Chvez Verona tiene el mejor derecho de propiedad sobre el
14.49% de acciones y derechos sobre el inmueble inscrito en la presente
partida, asimismo se dispone la cancelacin del asiento registral C 0004. La
sentencia ha sido inscrita en virtud de la Res. N 17 del 13/1/2012 y Res. N
20 del 18/5/2012 donde se resuelve que la sentencia est referida a un acto
inscribible, lo cual no implica la ejecucin de la sentencia, ni cancelar el
derecho del demandado Demetrio Huerta Pascual, ni dejar sin erecto la
transferencia a la nueva propietaria de los derechos que le fueran
transferidos por el demandado.
La inscripcin se ha efectuado en virtud del ttulo archivado N 590774 del
2/7/2012.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente el Vocal Walter Poma Morales. Con el informe oral
del abogado Edwin Luna Yurivilca.
De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a
determinar es la siguiente:
Procede el traslado de la sentencia inscrita en el rubro de cargas y
gravmenes al rubro de dominio?
V. ANLISIS
1. Con el titulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin en el
rubro de dominio de la partida N 49027179 del Registro de Predios de Lima,
de la sentencia del 18/4/2011 expedida por el J uez del 19 J uzgado
Especializado en lo Civil de Lima en mrito del parte judicial remitido al
Registro mediante Oficio W 17502-2010-19J CL.
La Registradora ha denegado la inscripcin sealanc;lo que la sentencia ya
se encuentra inscrita en el As. D 00012 de la partida 49027179 del Registro
de Predios de Lima.
El apelante refiere que la sentencia se encuentra anotada en el rubro de
cargas y gravmenes de la referida partida; sin embargo, su rogatoria es que
sta se inscriba en el rubro de dominio como corresponde, ya que declara su
mejor derecho de propiedad sobre el 14.49% de las acciones y derechos
sobre el predio. .
Corresponde determinar por consiguiente si procede la inscripcin de la
sentencia en el rubro de dominio.
2. En el As. D 00012 en el rubro de gravmenes y cargas se ha inscrito la
sentencia del 11/4/2011 emitida en el proceso sobre Mejor derecho de
Propiedad seguido por Boris Hernn Chvez Verona contra Demetrio Huerta
Pascual. La sentencia declara FUNDADA la demanda yen consecuencia
Boris Hernn Chvez Verona tiene el mejor derecho de propiedad sobre el
14.49% de acciones y derechos sobre el inmueble inscrito en la presente
partida; asimismo, se dispone la cancelacin del asiento registral C 0004.
Se indica en este asiento que la sentencia ha sido inscrita en virtud de la
Res. N 17 del 13/1/2012 y Res. N 20 del 18/5/2012 donde se resuE.lve que
la sentencia est referida a un acto inscribible, lo cual no implica la ejecucin
de la sentencia, ni cancelar el derecho del demandado Demetrio Huerta
Pascual, ni dejar sin efecto la transferencia a la nueva propietaria de los
derechos que le fueran transferidos por el demandado.
La inscripcin se ha efectuado en virtud del ttulo archivado N 590774 del
2/7/2012
Corresponde efectuar por consiguiente el anlisis de los trminos de esta
inscripcin.
3. Las referidas resoluciones judiciales se inscribieron en mrito del parte
judicial remitido al Registro mediante Oficio W17502-2010-0-1801-J R-CI-19
del 19/6/2012 por el J uez del 19 J uzgado Especializado en lo Civil de Lima,
que contiene la sentencia del 11/4/2011. En el Oficio, el J uez ordena al
Registrador que sirva dar cumplimiento a ordenado mediante Resolucin W
20 del 18/5/2012:
Estos actuados judiciales han sido emitidos en el proceso de mejor derecho
a la propiedad seguido ante el 19 J uzgado Especializado en lo Civil de Lima
por Boris Hernn Chvez Verona contra Demetrio Huerta Pascual; y son:
Demanda
Auto admisorio de la demanda
Sentencia del 11/4/2011.
Resolucin 7 del 20/5/2011 que declara consentida la sentencia.
Escrito dirigido al J uzgado por el demandante.
Res. N 17 del 13/1/2012.
Res. N 20 del 18/5/2012.
La inscripcin se efectu en virtud del ttulo archivado W 590774 del 2//2012
Consta de la demanda que el demandante solicita se declare su mejor
derecho a la propiedad sobre el inmueble inscrito en la partida N 49027179
del Registro de Predios de Lima, que el que ostenta Demetrio Huerta
Pascual (demandado), ampara su pretensin en el contrato de compraventa
que celebr con su anterior propietario Walter J os Salinas Reyes.
Solicita como pretensin accesoria la declaracin de nulidad del As. C
00004.
4. En el As. C0004 consta registrada la compraver1ta a favor de Demetrio
Huerta Pascual respecto del 14.49% de las acciones y derechos sobre el
predio, que le efectuara Walter J os Salinas Reyes en mrito de la escritura
pblica del 15/5/2009, extendida ante Notario de Lima Rolando Alejandro
Ramrez Carranza.
5. La sentencia del 11/4/2011
1
cuya inscripcin se solicita en el rubro de
dominio resuelve:
"FALLO: Dec/arando FUNDADA la demanda (. ..) yen consecuencia declaro
que Boris Hemn Chvez Verona tiene el mejor derecho de propiedad sobre
el 14.49% de acciones y derechos sobre el inmueble (. ..) que corre inscrito
I Debidamente consentida mediante resolucin del 20/5/2012.
I
RESOLUCiN No. -/42$-2013-SUNARP-TR-L
en la partida 49027179 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima,
adquirido por el demandado DEMETRIO HUERTA PASCUAL, asimismo se
dispone la CANCELACIN del asiento registral C 0004 de la sealada
partida registral (. ..)".
Los trminos de la sentencia resultan claros al declarar el mejor derecho de
Boris Hernn Chvez Verona sobre los que ostenta Demetrio Huerta
Pascual, quien resultaba titular del dominio del 14.49% de las acciones y
derechos y declara cancelado su dominio inscrito en el As. C 0004.
6. Con fecha 23/9/2011 se extiende el asiento C0006 en mrito del titulo
archivado N 416945 del 18/5/2011, el que contiene el dominio de Mery Doris
Vilchez Loyola quien adquiri el 14.49% de acciones y derechos sobre el
inmueble que le correspondan a Demetrio Huerta Pascual, en virtud de
haberse subrogado como comprador, en el contrato de compraventa del
15/5/2009. La inscripcin se efectu en vrtud de la resolucin judicial N 5
del 14/12/2010 expedida por el 12
0
J uzgado Especializado en lo Civil de
Lima.
Siendo entonces que el demandado Demetrio Huerta Pascual ya no era
propietario del predio, al haber transferido sus acciones y derechos a Mery
Vilchez Loyola, el demandado presenta un escrito al J uzgado el 6/1/2012 en
el que pone en conocimiento del J uez este hecho.
Ante lo expuesto, el J uzgado emite las Resoluciones, N 17 del 13/1/2012 y
N 20 del 18/5/2012.
7. La Resolucin N 17 del 13/1/2012 seala:
"(. ..)
Segundo: Que, el artculo 2019 del Cdigo Civil, seala que "son inscribibles
en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada
inmueble: 8, Las. sentencia s u otras resoluciones que a criterio del Juez se
refieran a actos o contratos inscribibles ... " Tercero: Que debe tenerse en
cuenta que el demandado don Demetrio Huerta Pascual tuvo inscrito sus
derechos y acciones respecto al 14.49% del indicado predio habindolo
transferido a favor de Mery Doris Vlchez Loyola, es decir con posterioridad a
ll fecha de interposicin de la demanda, adems que slo seva inscribir los
trminos de la sentencia expedida en auto de fojas 99 a a 104 de fecha 11
de abril del 2011, as como tampoco se va a sustituir al actor en los derechos
de quien aparece ahora como propietario de las sealadas acciones y
derechos. Cuarto: Que, siendo ello as, de conformidad con lo dispuesto en
el inciso 8del artculo 2019 del Cdigo Civil, SE ORDENA INSCRIBIR la
sentencia de fecha 11 de abril del 2011 y su consentimiento en la partida
49027179 del Registro de la Propiedad Inmueble (...)'"
De lo expuesto se aprecia que el J uez solicita la inscripcin de la sentencia
del 11/4/2011 en virtud del inciso 8 del artculo 2019 del Cdigo Civil, al
constituir acto inscribible en el Registro; sin embargo, deja claro que la
inscripcin no importa la sustitucin del demandante en los derechos de
quien figura adquiriendo el 14.49% de las acciones y derechos,
En la Resolucin' N 20 del 18/5[2012 se seala:
(. ..)
Segundo: Que por resolucin (...) 17 del 13 de enero del ao en curso, el
Juzgado orden inscribir la sentencia de fecha 11 de abril y su
consentimiento (...) Tercero: Que el primer pronunciamiento del juzgado
tiene como fuente la ejecucin de la sentencia (...) a lo que mediante oficio
(...) cursado por la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, se
indica que el demandado ya no ostenta derecho inscrito sobre el 14.49% de
acciones y derechos, de lo que resultaba la imposibilidad de ejecutar la
sentencia, Cuarto: (...) el pronunciamiento contenido en la resolucin
nmero 17 corresponde al pedido del actor, de inscribir la sentencia en
mrito al artculo 2019 del Cdigo Civil (...) resultando ello un pedido
diferente al de ejecutar la sentencia; Quinto: (...) la sentencia expedida en
autos est referido a un acto inscribible, se encuentra dentro del supuesto
regulado en la norma sealada, lo cual no implica la ejecucin de la
sentencia ni cancelar el derecho del demandado Oemetrio Huerta Pascual, ni
dejar sin efecto la transferencia a la nueva propietaria de los derechos gue le
fueran transmitidos por el referido demandado, por lo que siendo ello asi,
corresponde al registrador pblico slo dar estricto cumplimiento a los
trminos de la resolucin nmero 17, por cuya razn y de conformidad a lo
dispuesto en el artculo 2011 e inciso 8del articulo 2019 del Cdigo civil. SE
RESUEL VE CURSAR oficio al Registrador Pblico aefectos que cumpla con
los trminos de la resolucin nmero 17". (el subrayado es nuestro).
Tenemos entonces que en esta Resolucin el J uez aclara lo siguiente:
El pronunciamiento emitido en la Res. 17 del 13/1/2012, esto es la
inscripcin de la sentencia, se debe a la solicitud del demandado.
En virtud a ello la inscripcin de la sentencia no importa su ejecucin.
La inscripcin de la sentencia no conllevara a la cancelacin del derecho
del demandado.
La inscrpcin de la sentencia no conllevaria a dejar sin efecto la
transferencia efectuada a la nueva propietaria.
8. El artculo 4 de la Ley Orgnica del Poder J udicial refiere que:
"Toda persona y autoridad est obligada a acatar y dar cumplimiento a las
decisiones judiciales o de ndole administrativa, emanadas de autoridad
judicial competente, en sus propios trminos, sin poder calificar su contenido
o sus fundamentos, restringir sus efectos o interpretar sus alcances, bajo la
responsabilidad civil, penal oadministrativa que la ley seala.
(. . .)".
Ello importa que la interpretacin de las resoluciones judiciales deber
realizarse atendiendo al principio de literalidad, esto es conforme a lo
expuesto expresamente en stas.
Estando entonces a que la inscripcin de la sentencia del 11/4/2011 se
efectu en mrito de las resoluciones judiciales 17 del 13/1/2012 y 20 del
18/5/2012 y que stas contienen las razones de la inscripcin de la sentencia
a pesar de que el demandado Demetrio Huerta Pascual ya no contaba con
derecho inscrito, no sera posible el traslado de la sentencia al rubro de
dominio puesto que ello s importara la cancelacin del derecho de
propiedad a favor de quien se reconoci en la sentencia, situacin que no se
persigue con su inscripcin y que ha sido sealada expresamente por el
mismo J uez en las resoluciones 17 y 20, obedeciendo la inscripcin de la
sentencia a que resultaba un acto inscribible sin' que ella produzca los
efectos de su ejecucin.
Por lo expuesto, debe de confirmarse la observacin por los distintos
fundamentos expresados en el anlisis.
RESOLUCiN No. -jl.J25' - 2013-SUNARP-TR-L
Con la intervencin de la Vocal (s) Beatriz Cruz Peaherrera autorizada
mediante Resolucin N 145-2013-SUNARP/PT del 30/5/2013.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII. RESOLUCiN
CONFIRMAR la observacin formulada al ttulo referido en el
encabezamiento de la presente resolucin, por la Registradora del Registro
de Predios de Lima.
Regstrese y comunquese.
V ERRA VALDIVIA
Registral
Tribunal/Resoluciones 2013/525852 -2013.doc
P.br.
BEA~E~AHERRERA
Vocal (s) del Tribunal Registral