1.

FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR PVC

USO
PRECAUCIONES
Cualquier modificacin deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios.
Evitar el cierre violento de las hojas de puertas y ventanas; manipular con
prudencia los elementos de cierre.
Proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se
vayan a llevar a cabo trabajos en la fachada, como limpieza, pintado, revoco, etc.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse
a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas
para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos
que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a
la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Para la limpieza de las superficies exteriores lisas se utilizar agua normal, bencina
blanca, detergente, solucin acuosa de amonaco, agua con jabn. Debe evitarse el
empleo de productos que contengan elementos pulidores porque pueden rayarlos
(acetona, ter, disolventes clorados o similares).
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal
funcionamiento, se inspeccionar la carpintera reparando los defectos que
puedan aparecer en ella o en sus mecanismos de cierre y maniobra y se proceder
a su lavado con agua fra, sin usar productos como acetona, ter, disolventes
clorados o similares.
Cada diez aos se inspeccionar el anclaje de los marcos de las puertas a las
paredes.
Cada diez aos se renovar el sellado de los marcos con la fachada.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de
maniobra. En caso necesario, se engrasarn con aceite ligero o se desmontarn por
un tcnico competente para su correcto mantenimiento.
Inspeccin para detectar prdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, fallos en
la sujecin del acristalamiento.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante agua fra,
agua con adicin de jabn neutro o parafina.
En cualquier caso, debe evitarse el empleo de abrasivos, disolventes clorados o
similares, acetona, ter u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
En el caso de hojas correderas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los
rales.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos,
retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
Cada ao se engrasarn los herrajes con aceites para mquina de coser o vaselina.
Cada cinco aos se revisar la masilla, burletes y perfiles de sellado.
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin. En caso de rotura o prdida de
estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la
sustitucin de los elementos afectados, con reposicin del lacado, en su caso.
2. FACHADA CARPINTERIA EXTERIOR VENTANAS PARA TEJADOS
USO
PRECAUCIONES
Cualquier modificacin de la carpintera deber ser aprobada por la Comunidad de
Propietarios.
Se evitarn los golpes y roces.
Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la madera cambios en su
volumen, forma y aspecto.
Se evitar la incidencia directa de los rayos del sol, si no est preparada para tal
accin, ya que puede producir cambios en su aspecto y planeidad.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la rotura o prdida de estanqueidad de los perfiles, deber avisarse
a un tcnico competente.
La eleccin del tipo de madera ser la adecuada para su uso en el exterior.
La proteccin de sus agentes degradantes exige la utilizacin de productos con los
siguientes atributos:

Proteccin insecticida y fungicida.
Repelente al agua.
Filtros ultravioletas.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas
para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior u otros objetos
que puedan daarla.
No se modificar la carpintera ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a
la misma sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
No se debern forzar las manivelas ni los mecanismos.
No se colgarn pesos en las puertas.
No se sometern las puertas a esfuerzos incontrolados.
Nunca se deben utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera.
No se deben utilizar productos siliconados para limpiar o proteger un elemento de
madera barnizado, ya que los restos de silicona impedirn su posterior
rebarnizado.
No se deben utilizar productos qumicos que cierren el poro de la madera.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada seis meses:

Limpieza con un trapo hmedo.
Engrase de los elementos de giro.
Cada ao:

Se engrasarn los herrajes.
Se eliminarn las hojas y otros elementos depositados en el cerco de
estanqueidad de la ventana, para permitir al agua de lluvia discurrir
libremente.
Cada dos aos:

Repasar la proteccin en carpinteras vistas.
Comprobar las tolerancias de cierres en elementos mviles.
Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro
abierto que no produzcan descascarillamientos en exteriores.
Cada cinco aos:

Comprobar la estanqueidad.
Comprobar la sujecin de vidrios.
Comprobar los mecanismos.
Repasar la pintura.
Repasar su proteccin evitando el barniz y empleando acabados de poro
abierto que no produzcan descascarillamientos en interiores.
Cada cinco aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal
funcionamiento, se inspeccionar la carpintera y se repararn los defectos que
puedan aparecer en ella.
Cada diez aos se renovarn los acabados lacados de las puertas, el tratamiento
contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos y puertas de madera.
Inspeccin peridica del funcionamiento:

Ante la aparicin de sntomas de degradacin superficial del protector,
proceder a la limpieza general con un detergente desengrasante adecuado
y un elemento abrasivo suave.
Concentrar la limpieza de las partes ms afectadas como vierteaguas.
Una vez limpia y seca y retirados los residuos removidos, aplicar una mano
del protector elegido (consultar a un especialista las marcas con garanta en
el mercado). Esta aplicacin debe hacerse extendiendo suavemente el
producto y evitando la acumulacin y sobrecargas.
Cuando se requiera una limpieza con profundidad, es muy importante
conocer el tipo de proteccin utilizado en cada elemento de madera.
En funcin de que sea barniz, cera o aceite, se utilizar un champ o
producto qumico similar recomendado por un especialista.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de
droguera adecuados a cada caso.
Es muy importante evitar el depsito de polvo o suciedad sobre la
proteccin aplicada (especialmente en las zonas horizontales).
La familia de productos conocida como "Lasures" no requiere lijado con
profundidad ni decapado, de forma que se puede aplicar una mano sobre
otra, asegurando nicamente su adherencia con una limpieza adecuada.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Cada seis meses se comprobar el funcionamiento de cierres automticos,
retenedores magnticos, mecanismos inclinados, motores hidrulicos, etc.
3. FACHADAS CERRAMIENTOS, MUROS CORTINA
USO
PRECAUCIONES
Se evitar el uso de productos abrasivos que puedan rayarlos o afecten al acabado
superficial de los elementos metlicos.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre los elementos de la
fachada de productos custicos y de agua procedente de jardineras o limpieza de
la cubierta.
PRESCRIPCIONES
Cualquier modificacin o reforma deber ser aprobada previamente por un tcnico
competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn sobre el muro cortina elementos de elevacin de cargas o muebles
ni cables de instalacin de rtulos, as como mecanismos de limpieza exterior o
cualesquiera otros objetos que, al ejercer un esfuerzo sobre ste, puedan daarlo.

MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao se repasarn todos los elementos pintados.
Cada ao se limpiarn los vidrios y elementos opacos, al menos 2 veces en
fachadas accesibles y 6 veces en fachadas no accesibles.
Cada ao, al menos dos veces, se limpiarn los elementos decorativos.
Cada ao se limpiarn los elementos metlicos con esponja y agua jabonosa o
detergentes no alcalinos. Despus, deben aclararse y secarse, frotando
enrgicamente con un trapo.
Cada cinco aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen
filtraciones.
Cada diez aos se revisar el estado de los elementos de sellado, sustituyndolos
en caso de prdida de estanqueidad.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad,
roturas, deterioros o desprendimientos.
La limpieza se llevar a cabo por personal cualificado, segn los materiales
componentes del muro cortina:

Acristalamientos fijos: con agua y jabn o detergente no alcalino, al menos
dos veces al ao, evitando el uso de productos o utensilios abrasivos o que
puedan daar el vidrio.
Perfiles y paneles de aluminio: con esponja, agua jabonosa y detergente no
alcalino o, cuando la suciedad sea importante, con agua y tricloroetileno,
aclarando y secando mediante frotado con pao.
Perfiles y paneles de acero inoxidable: mediante agua y jabn o
detergentes no clorados, en lquido o en polvo, utilizando esponjas, paos
o cepillo suaves.
Perfiles y paneles de plstico: mediante agua fra, agua con adicin de
jabn neutro o parafina. En cualquier caso, debe evitarse el empleo de
abrasivos, disolventes clorados o similares, acetona, ter u otros productos
agresivos.
Perfiles y paneles pintados con esmaltes, pintura martel o lacados:
mediante esponjas o paos humedecidos con agua jabonosa.
En cualquier caso, se evitar la aplicacin de productos cidos o alcalinos que
puedan provocar la oxidacin o corrosin de los perfiles y chapas o de sus
elementos de soporte o fijacin.
Reparacin: repintado, eliminacin de rayas y abolladuras, sustitucin de paneles o
perfiles rotos o deteriorados, utilizando productos iguales a los existentes y previo estudio
del muro cortina por un especialista o empresa constructora.
4. FACHADAS CERRAMIENTOS, PANELES LIGEROS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de agua procedente de
jardineras.
Se evitar cualquier causa que someta los paneles ligeros a humedad habitual y se
repararn las fugas observadas en las canalizaciones de suministro o evacuacin de
agua.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de fisuras o humedades, daos en los selladores o
cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas, se deber dar aviso a
un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
Sujecin de elementos sobre paneles o sobre la estructura auxiliar, como cables,
instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daar los elementos
o provocar entrada o depsitos de agua.
Modificar la fachada o sus componentes sin las autorizaciones pertinentes y la
supervisin de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar prdida de estanqueidad,
roturas, deterioros o desprendimientos.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin visual de la fachada, observando si aparecen fisuras o humedades,
daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico
competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que
deban realizarse.
Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o envejecimiento
indebido deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La limpieza se llevar a cabo por un profesional cualificado.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, mediante los
procedimientos recomendados por el fabricante, evitando productos o tcnicas
incompatibles o agresivas para el material.
Si el panel tiene un revestimiento, su limpieza y mantenimiento depender del tipo
de material de acabado utilizado, para lo que debe consultarse la ficha
correspondiente.
Reparacin de las anomalas observadas, reposicin de sellados y de revestimientos, en su
caso.
5. FACHADAS CERRAMIENTOS, PANELES PESADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitar el vertido sobre los paneles de productos custicos y de agua
procedente de jardineras o cubiertas.
Se evitar cualquier causa que someta los paneles pesados a humedad habitual y
se repararn las fugas observadas en las canalizaciones de suministro o evacuacin
de agua.
PRESCRIPCIONES
Si se observara la aparicin de fisuras o humedades, daos en los selladores o
cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas, se deber dar aviso a
un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
Sujecin de elementos sobre paneles o sobre la estructura auxiliar, como cables,
instalaciones, soportes, anclajes de rtulos, etc., que puedan daar los elementos
o provocar entrada o depsitos de agua.
Modificar la fachada o sus componentes sin las autorizaciones pertinentes y la
supervisin de un tcnico competente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad,
roturas, deterioros o desprendimientos.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin visual de la fachada, observando si aparecen fisuras o humedades,
daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o en las juntas.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico
competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que
deban realizarse.
Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o envejecimiento
indebido deber ser analizada por un tcnico competente, que dictaminar su
importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La limpieza se llevar a cabo por un profesional cualificado.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, mediante los
procedimientos recomendados por el fabricante, evitando productos o tcnicas
incompatibles o agresivas para el material.
Si el panel tiene un revestimiento, su limpieza y mantenimiento depender del tipo de
material de acabado utilizado, para lo que debe consultarse la ficha correspondiente
6. FACHADAS CERRAMIENTOS, SISTEMAS DE FACHADA VENTILADA
USO
PRECAUCIONES
Se evitar la exposicin de la fbrica a la accin continuada de la humedad, como
la proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar y se
alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin de
agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
romper la fbrica.
Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua procedente
de jardineras.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento, aparicin de fisuras, desplomes o
envejecimiento indebido, se deber dar aviso a un tcnico competente.
La apertura de rozas requiere un previo estudio tcnico.
PROHIBICIONES
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la fachada.
Abrir rozas.
Empotrar o apoyar en la fbrica vigas, viguetas u otros elementos estructurales
que ejerzan una sobrecarga concentrada, no prevista en el clculo.
Modificar las condiciones de carga de las fbricas o rebasar las previstas en el
proyecto.
Sujetar elementos sobre la fbrica, como cables, instalaciones, soportes, anclajes
de rtulos, etc., que puedan daarla o provocar entrada de agua o su escorrenta.
En su caso, deber estudiarse por un tcnico cualificado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin para detectar la posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as
como desplomes u otras deformaciones, la erosin anormal o excesiva de paos,
los desconchados o descamaciones, la erosin anormal o prdida del mortero de
las juntas y la aparicin de humedades y manchas diversas.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Antes de proceder a la limpieza se recomienda un reconocimiento, por un tcnico
especializado, del estado de los materiales y de la adecuacin del mtodo a
emplear.
La limpieza se realizar segn el tipo de fbrica, mediante los procedimientos
usuales: lavado con agua, limpieza qumica, proyeccin de abrasivos, etc.; las
manchas ocasionales y pintadas se eliminarn mediante procedimientos
adecuados al tipo de sustancia implicada.
Reparacin: sustitucin de las piezas deterioradas por otras de las mismas
caractersticas que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un
tcnico especialista.
En el caso de aparicin de grietas, consultar siempre con un tcnico
especialista.
7. FACHADAS CERRAMIENTOS, VIDRIOS MOLDEADOS-PAVES
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que puedan
descascarillar o romper alguna pieza.
Proteccin o cubricin de las superficies de la fbrica de vidrio cuando se realicen
junto a ellas trabajos con materiales o proyeccin de partculas incandescentes o
esquirlas que puedan daarlas. Esto sucede al manejar pinturas al silicato, en el
lavado de juntas o paos de mortero y cuando se ejecutan pulimentos, cortes o
pulidos de perfiles metlicos y soldaduras.
Evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos capaces de atacar el vidrio.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, aparicin de fisuras
o desplomes, deber darse aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la
fachada.
No modificar las condiciones de carga de las fbricas ni rebasar las previstas en el
proyecto.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se harn inspecciones para detectar la prdida de estanqueidad,
roturas, deterioros o desprendimientos.
Cada cinco aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala, se realizar una
inspeccin visual del paramento de fachada, observando si aparecen fisuras o
humedades, daos en los sellantes o cualquier otro tipo de lesin en los paneles o
en las juntas.
En caso de ser observado alguno de estos sntomas, ser estudiado por un tcnico
competente, que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que
deban realizarse.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente
mediante un ligero lavado con agua jabonosa.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: reposicin de las piezas rotas con otras idnticas, previa limpieza
cuidadosa del hueco para eliminar todo resto de vidrio. Para ello, el propietario
deber disponer de una reserva de cada tipo de baldosa, equivalente al 1% de la
cantidad colocada.
Limpieza y rejuntado, en su caso, con mortero de idnticas caractersticas al existente. En
el caso de corrosin de las armaduras o de deformaciones de la fbrica, consultar siempre
con un especialista, con objeto de precisar su causa.
8. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, ANTEPECHOS Y BARANDILLAS
USO
PRECAUCIONES
Las barandillas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios,
tablones, ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas.
En las barandillas de aleaciones o acero:

Se evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos,
lejas, productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la
cubierta que puedan afectar a los materiales constituyentes.
Se evitar el estancamiento de agua en contacto con los elementos de
acero.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los
anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No debern actuar sobre antepechos de terrazas, balcones, escaleras, etc.,
sobrecargas lineales horizontales que acten en su borde superior con un valor
superior a 0,50 kN/m en edificaciones de uso privado y superior a 1,00 kN/m en
locales de uso pblico.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las barandillas.
Cada dos aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas muy agresivos.
Cada tres aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas hmedos.
Cada cinco aos se renovar la pintura de las barandillas, en climas secos.
Cada tres aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser atornillados.
Cada cinco aos se revisarn los anclajes, en el caso de ser soldados.
Aleaciones o acero:

Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte, si el anclaje
es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente.
Se observar la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica
procedentes de los anclajes.
Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente
humedecido, con un pao hmedo o con agua y jabn neutro.
Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos.
Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado
y climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima
o ambiente es muy agresivo.
De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para
detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
manchas diversas, etc.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el
mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado.
En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y
protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a
la fbrica.
9. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, BALAUSTRADAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas,
productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que
puedan afectar a los materiales constituyentes.
Deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.
De piedra:

dem y tambin deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con
los apoyos de los balaustres.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los
anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida
de muebles o cargas.
Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto o fijarlo sobre ellos.
De piedra: dem.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte si el anclaje es por
soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la
posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes.
Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con
un pao hmedo o con agua y jabn neutro.
Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos.
Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y
climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o
ambiente es muy agresivo.
De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para
detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
manchas diversas, etc.
Limpieza mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza
qumica, proyeccin de abrasivos, etc. eligiendo, en cualquier caso, el
menos perjudicial para el material del balaustre.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el
mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado.
En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y
protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la
fbrica.
Los anclajes se revisarn como mnimo cada 3 aos, si son atornillados y cada 5
aos, en el caso de ser soldados.
10. FACHADAS DEFENSAS EXTERIORES, CELOSIAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas de cidos, lejas,
productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta, que
puedan afectar a los materiales constituyentes.
Deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero.
De piedra:

dem y tambin deber evitarse el estancamiento de agua en contacto con
los apoyos de los balaustres.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los
anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
Apoyar sobre la barandilla andamios, tablones o elementos destinados a la subida
de muebles o cargas.
Aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
Colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto o fijarlo sobre ellos.
De piedra: dem.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Inspeccin visual general, comprobando su fijacin al soporte si el anclaje es por
soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar la
posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedentes de los anclajes.
Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, con
un pao hmedo o con agua y jabn neutro.
Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos.
Conservacin mediante repintado, en caso de barandillas de acero pintado y
climas secos; cada tres aos, con clima hmedo y cada dos aos si el clima o
ambiente es muy agresivo.
De piedra:

Inspeccin visual general, para comprobar su fijacin al soporte y para
detectar en los elementos anomalas o desperfectos, como agrietamiento,
manchas diversas, etc.
Limpieza mediante los procedimientos usuales: lavado con agua, limpieza
qumica, proyeccin de abrasivos, etc. eligiendo, en cualquier caso, el
menos perjudicial para el material del balaustre.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin, mediante pulverizadores o pinceles especiales de venta en el
mercado, de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado.
En caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y
protegerse adecuadamente, sellando convenientemente los empotramientos a la
fbrica.
Los anclajes se revisarn como mnimo cada 3 aos, si son atornillados y cada 5
aos, en el caso de ser soldados.

11. FACHADAS DEFENSAS EXTERIORES, CIERRES METALICOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de los cierres.
Se evitarn golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones,
marco, guas o mecanismos.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja.
Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que
lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo
elctrico en las de cierre automtico.
Locales:

En los cierres enrollables se evitarn los movimientos bruscos de apertura o
cierre que provocan golpes al final del recorrido. En estas operaciones
conviene sujetar con el pie el travesao final del cierre, con objeto de que
el encaje de las cerraduras se produzca suavemente.
Igualmente, los cierres extensibles se desplazarn con suavidad, evitando
tirones bruscos y golpes al final del recorrido.
Puertas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones,
marco o herrajes.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y
la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero
del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.
Garaje, basculantes y levadizas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones,
marco, guas o mecanismos.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y
entre largueros y piezas mviles.
Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona
manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico.
PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y
piezas fijas o de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar
aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos.
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la
hoja.
Locales:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del
cierre.
No colgar de las lamas, barras o grapas ningn objeto ni fijarlo sobre ellas.
Puertas:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.
No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos.
Garaje, basculantes y levadizas:

No apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a la hoja.
No colgar de los marcos o la hoja ningn objeto ni fijarlo sobre ellos.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn los cierres.
Cada seis meses se engrasarn las guas, elementos de giro y mecanismos de
accionamiento.
Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas o mal funcionamiento, se
inspeccionar el cierre reparando los defectos que hayan aparecido, as como la
pintura o proteccin que pudiera llevar.
Cada tres aos se renovar la pintura de los elementos metlicos de los cierres.
Inspeccin y conservacin:

Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y travesaos
para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o
deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo.
Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos con
aceite ligero si fuera necesario, el estado de los mecanismos y del lquido
de freno retenedor, en su caso, y el estado de los elementos del equipo
automtico.
Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de seguridad.
En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y regularn cada
tres aos.
Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco aos
segn el grado de exposicin.
Limpieza:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco
en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y
pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo
que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de
detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o
disolventes orgnicos como la acetona.
En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas
anualmente.
Locales:

Inspeccin del estado de las lamas, perfiles, barras, grapas, guas,
montantes y travesaos, para detectar posibles roturas y deformaciones,
as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo
anticorrosivo; inspeccin del buen estado de conservacin y
funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento, bulones y
ruedas de desplazamiento sobre las guas.
Se comprobar y regular la tensin de muelles y cables cada seis meses.
Limpieza y conservacin:
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de
deslizamiento de los cierres. Debe hacerse lo mismo en las levas de
cerraduras.
Se limpiarn las lamas, perfiles, barras, etc., segn el material y su
acabado, para lo que basta normalmente una esponja o pao
humedecido o algo de detergente neutro, procediendo con
suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse el empleo de
polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o disolventes
orgnicos como la acetona.
Debern engrasarse las guas de los cierres cada seis meses, con
pincel y aceite multigrado. Asimismo, se engrasarn con aceite
ligero los bombines, cerraduras y cualquier parte mvil del cierre.
Puertas:

Inspeccin y conservacin:
Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y
travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as
como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo
anticorrosivo.
Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos
con aceite ligero, si fuera necesario.
Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de
seguridad.
Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco
aos, segn estn expuestas al exterior o protegidas.
Limpieza:
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del
marco en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de
suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras,
cerraduras, etc.).
Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado,
para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o
algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar
la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos,
productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas
anualmente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se repararn o
sustituirn por personal cualificado.
12. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, PERSIANAS Y CAPIALZADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las persianas. La limpieza
de las persianas con lamas de madera se realizar en seco y las de PVC o de
aluminio se limpiarn con agua y detergente.
Se evitar forzar las lamas en las persianas enrollables de aluminio cuando queden
encalladas en las guas.
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos
custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta.
Se evitar el accionamiento brusco de la cinta o manivela de enrollado y que al
subirla los topes lleguen a tocar el dintel.
PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cintas o cables
y elementos mecnicos de elevacin, se dar aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares al plano
de cierre.
No se levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los
topes.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las persianas. Las de lamas de madera se limpiarn
en seco y las de PVC o de aluminio, con agua y detergente, nunca con polvos
abrasivos.
Cada ao se inspeccionar el buen funcionamiento de los elementos mviles de las
persianas enrollables.
Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se
inspeccionar la persiana reparando los defectos que hayan aparecido y se
proceder al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen.
Cada tres aos se repondrn las cintas de las persianas enrollables.
Cada tres aos se engrasarn las guas y el tambor de las persianas enrollables.
Enrollables:

Inspeccin del estado de las lamas para detectar roturas, desencajados y
desplazamientos horizontales y comprobacin del buen estado de
conservacin de las cintas, cables o manivelas de elevacin.
Limpieza y conservacin:
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de las guas de
deslizamiento de la persiana.
Se limpiarn las lamas en seco, si son de madera vista o barnizada, y
con agua y detergente neutro, si son de aluminio o de plstico,
procediendo con suavidad para no rayar la superficie. Debe evitarse
el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o
disolventes orgnicos como la acetona.
En el caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente,
debern engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los
elementos mviles correspondientes.
Venecianas:

Inspeccin del estado de las lamas y carriles para detectar roturas y
deformaciones y comprobacin del buen estado de conservacin de los
elementos de las cintas, cordones y elementos mviles.
Limpieza y conservacin:
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los carriles de
deslizamiento.
Se limpiarn las lamas y cortinas en seco o con agua y detergente
neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos
qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
En el caso de persianas con lamas orientables, debern engrasarse
ligeramente todos los aos los puntos de giro y los mecanismos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos de elevacin, cintas o
cables, se repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
13. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, PUERTAS DE GARAJE
USO
PRECAUCIONES
Evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas.
Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco,
guas o mecanismos.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y la hoja.
Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero del marco que
lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
Evitar los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el
mecanismo elctrico en las de cierre automtico.
Puertas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones,
marco o herrajes.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre los largueros del marco y
la hoja. Evitar la colocacin de tacos o cuas de madera entre el larguero
del marco que lleva las bisagras y la hoja para mantener la puerta abierta.
Evitar portazos cuando existen fuertes corrientes de aire.
Garaje, basculantes y levadizas:

Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones,
marco, guas o mecanismos.
Comprobar la ausencia de objetos extraos entre las guas y las hojas y
entre largueros y piezas mviles.
Evitar el cierre violento y el golpe final de la hoja cuando se acciona
manualmente o regular el mecanismo elctrico en las de cierre automtico.
PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y
piezas fijas y de los elementos mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se dar
aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se colgar de los marcos o de la hoja ningn objeto ni se fijar sobre ellos.
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a la
hoja.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Puertas:

Inspeccin y conservacin:
Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y
travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as
como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo
anticorrosivo.
Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, engrasndolos
con aceite ligero, si fuera necesario.
Se revisarn y engrasarn anualmente los herrajes de cierre y de
seguridad.
Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco
aos, segn se hallen expuestas al exterior o protegidas.
Limpieza:
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del
marco donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de
suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras,
cerraduras, etc.).
Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado,
para lo que basta normalmente una esponja o pao humedecido o
algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar
la superficie. Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos,
productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas
anualmente.
Garaje, basculantes y levadizas:

Inspeccin y conservacin:
Revisin del estado de las chapas, perfiles, marcos, montantes y
travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as
como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo
anticorrosivo.
Se revisarn cada seis meses los herrajes de colgar, que se
engrasarn con aceite ligero si fuera necesario, el estado de los
mecanismos y del lquido de freno retenedor, en su caso, y el estado
de los elementos del equipo automtico.
Anualmente se revisarn y engrasarn con aceite ligero los herrajes
de cierre y de seguridad.
Cada seis meses debern engrasarse las guas de los cierres y los
elementos de articulacin, con pincel y aceite multigrado o grasa
termoestable.
En el caso de sistemas de cierre con muelles, se revisarn y
regularn cada tres aos.
Las puertas pintadas o esmaltadas se repintarn cada tres o cinco
aos, segn el grado de exposicin.
Limpieza:

Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco
en donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de suciedad y
pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras, cerraduras, etc.).
Se limpiarn las hojas, perfiles, etc., segn el material y su acabado, para lo
que basta normalmente una esponja o pao humedecido o algo de
detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
Debe evitarse el empleo de polvos abrasivos, cidos, productos qumicos o
disolventes orgnicos como la acetona.
En las puertas dotadas de rejillas de ventilacin, se limpiarn stas
anualmente.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, se
repararn o sustituirn por parte de personal cualificado.
14. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, REJAS Y ENTRAMADOS METALICOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn los golpes y roces.
Se evitarn las humedades, ya que stas producen en la reja cambios en su
volumen, forma y aspecto.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, corrosin de los
anclajes o cualquier otra anomala, deber avisarse a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No deben utilizarse las rejas como apoyos de andamios, tablones ni elementos
destinados a la subida de muebles o cargas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn las rejas.
Cada tres aos, o antes si aparecieran roturas, se inspeccionar la reja, reparando
los defectos que hayan aparecido as como la pintura o proteccin que pudiera
llevar.
Cada tres aos se revisarn los anclajes de las rejas si fueran atornillados y cada
cinco en caso de ser soldados.
Cada tres aos se renovar la pintura de las rejas y los complementos metlicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Se realizarn las reparaciones oportunas de soldadura con las protecciones adecuadas y
ayudas de albailera necesarias.
15. FACHADAS DEFENSAS EN EXTERIORES, TOLDOS Y PARASOLES
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el uso de productos abrasivos en la
limpieza de toldos y parasoles.
En el caso que la lona se mojara por accin de la lluvia, se dejar desplegada al sol
para su secado antes de su arrollamiento.
Mallorquinas:

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre el parasol de
productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de
la cubierta.
Se evitarn los cierres bruscos, capaces de producir desajustes en la
carpintera.
Toldos:

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre el toldo de
productos custicos y de agua procedente de jardineras o de la limpieza de
la cubierta.
PRESCRIPCIONES
Si se observara cualquier tipo de anomala, rotura o deterioro de los elementos
mecnicos del plegado de la lona, se dar aviso a un tcnico competente.
PROHIBICIONES
No se permitir apoyar objetos pesados, aplicar esfuerzos perpendiculares al plano
del toldo, colgar de la estructura del toldo ningn objeto ni fijarlo sobre ella.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Peridicamente, se limpiarn con los productos recomendados por el fabricante y
se engrasarn los elementos sometidos a rozamiento.
Cada tres aos, o antes si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se
inspeccionarn los toldos y parasoles reparando los defectos que hayan aparecido
y procediendo al barnizado, pintado o engrase de los elementos que lo precisen.
Inspeccin del estado de la lona y las barras que lo sostienen para detectar roturas,
deformaciones u otros desperfectos y comprobacin del buen estado de
conservacin de los elementos de extensin y plegado del toldo.
Limpieza y conservacin:

Se limpiar la lona con agua y detergente neutro. Debe evitarse el empleo
de cidos, productos qumicos o disolventes orgnicos como la acetona.
Debern engrasarse ligeramente todos los aos los mecanismos de cierre y
apertura.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
En caso de anomala, rotura o deterioro de los elementos mecnicos de plegado de
la lona, se sustituirn los componentes que lo precisen por personal cualificado.
16. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, ALBARDILLAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes, rozaduras y vertidos de productos cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la albardilla o
resultara daada por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua,
deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las
albardillas.
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos concentrados
perpendiculares al plano de la albardilla.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
las albardillas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o
cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin
anormal o excesiva y los desconchados de las albardillas de materiales
ptreos.
La oxidacin o corrosin de las albardillas metlicas o la prdida o deterioro
de los tratamientos anticorrosivos o protectores, como esmaltes o lacados
de las chapas.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de
vierteaguas de piezas.
La deformacin o prdida de planeidad de la superficie de la albardilla,
concentrndose el vertido del agua en ciertos puntos.
Limpieza segn el tipo de material, ptreo o metlico, y el grado de suciedad
debida a la contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado
con agua y detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos,
los cidos y custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado
segn las especificaciones de un tcnico. En el caso de las chapas metlicas,
sustituyndolas o reponiendo los tratamientos protectores.
17. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, CORNISAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes, rozaduras y vertidos de productos cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la cornisa o resultara
daada por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las cornisas.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
las cornisas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier
otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin
anormal o excesiva y los desconchados.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de
cornisas de piezas.
Limpieza segn la naturaleza del material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado segn las
especificaciones de un tcnico.
18. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, CUBREPILARES
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de algn cubrepilar o resultara daado
por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los
cubrepilares.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano del cubrepilar.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los cubrepilares, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o
cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los cubrepilares.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y
rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones
de un tcnico.
19. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, DINTELES
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del dintel o resultara
daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los dinteles.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano del dintel.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los dinteles, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier
otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como la erosin
anormal o excesiva y los desconchados de los dinteles de materiales
ptreos.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de
dinteles de piezas.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y
rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones
de un tcnico.
20. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES FRENTES DE FORJADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del frente de forjado o
resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal
cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los frentes
de forjado.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano del frente de forjado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los frentes de forjado, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o
cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los frentes de
forjado.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado
con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico.
21. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES GARGOLAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna grgola o resultara daada
por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las
grgolas.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano de la grgola.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
las grgolas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier
otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en las grgolas.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado
con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico.
22. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, JAMBAS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de la jamba o resultara
daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar las jambas.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano de la jamba.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
las jambas, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier
otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en las jambas.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado, en el caso de
jambas formadas por piezas.

Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado
con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico.
23. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, RECERCADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes, rozaduras y vertidos de productos cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza de recercado o
resultara daada por cualquier circunstancia y se produjeran filtraciones de agua,
deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los
elementos de recercado.
No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos concentrados
perpendiculares al plano del elemento de recercado.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los elementos de recercado, inspeccionando la posible aparicin de fisuras,
desplomes o cualquier otro tipo de lesin.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas y efectuando el rejuntado
segn las especificaciones de un tcnico.
24. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES REMATES DE BALCON
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del remate de balcn o
resultara daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal
cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los remates
de balcn.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano del remate de balcn.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los remates de balcn, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o
cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los remates de
balcn.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y rejuntado
con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones de un tcnico.
25. FACHADAS VIDRIOS ESPECIALES: DOBLE ACRISTALAMIENTO CON CAMARA
USO
PRECAUCIONES
Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan
rayarlos.
Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con
piedras y hormigones.
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas
acristaladas, as como los portazos.
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.
Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar
al vidrio.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber
avisarse a un profesional cualificado.
PROHIBICIONES
No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del
acristalamiento.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos.
Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas,
deterioro de las masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los
anclajes.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen
filtraciones.
Cada 10 aos, como mximo, se revisar la posible disminucin de la visibilidad a
causa de la formacin de condensaciones o depsitos de polvo sobre las caras
internas de la cmara.
Inspeccin ocular:

Rotura del vidrio y deterioro anormal de las masillas o perfiles
extrusionados o prdida de estanqueidad.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo, normalmente
con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales no
abrasivos ni alcalinos.
Cuando el vidrio lleva tratamiento por capas, como los "planitherm" o
"cool-lite", deber secarse la superficie, una vez aclarada, mediante un
pao limpio y suave para evitar rayaduras.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado,
reposicin de las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles
extrusionados elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado.
26. FACHADAS REMATES DE EXTERIORES, ZOCALOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de productos
cidos.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza del zcalo o resultara
daado por cualquier circunstancia, deber avisarse a personal cualificado.
PROHIBICIONES
No se colgarn elementos ni se producirn empujes que puedan daar los zcalos.
No apoyar objetos pesados ni aplicar esfuerzos concentrados perpendiculares al
plano del zcalo.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Cada ao, o antes si fuera apreciable alguna anomala, se realizar una revisin de
los zcalos, inspeccionando la posible aparicin de fisuras, desplomes o cualquier
otro tipo de lesin.
Inspeccin peridica para detectar:

La posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras en los zcalos.
La erosin anormal o prdida de la pasta de rejuntado.
Limpieza segn el tipo de material y el grado de suciedad debida a la
contaminacin y al polvo. Normalmente, se realiza mediante cepillado con agua y
detergente neutro, evitando los productos y procedimientos abrasivos, los cidos y
custicos y los disolventes orgnicos.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Reparacin: sustitucin de las piezas, recibindolas con mortero de cemento y
rejuntado con lechada de cemento blanco, procurando seguir las especificaciones
de un tcnico.
27. FACHADAS VIDRIOS, TEMPLADOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitar en la limpieza de los vidrios el uso de productos abrasivos que puedan
rayarlos.
Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general, con
piedras y hormigones.
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas
acristaladas, as como los portazos.
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.
Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de
atacar al vidrio.
PRESCRIPCIONES
Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber
avisarse a un profesional cualificado.
PROHIBICIONES
No apoyar objetos ni aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del
acristalamiento.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
Se limpiarn peridicamente con agua y productos no abrasivos ni alcalinos.
Se inspeccionarn peridicamente los vidrios para detectar posibles roturas,
deterioro de las masillas o perfiles, prdida de estanqueidad y estado de los
anclajes.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen
filtraciones.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de
las masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados
elsticos ser llevada a cabo por un profesional cualificado.
28. INSTALACIONES
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso
para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
Es aconsejable no manipular personalmente las instalaciones y dirigirse en
todo momento (avera, revisin y mantenimiento) a la empresa instaladora
especfica.
No se realizarn modificaciones de la instalacin sin la intervencin de un
instalador especializado y las mismas se realizarn, en cualquier caso, dentro
de las especificaciones de la reglamentacin vigente y con la supervisin de un
tcnico competente.
Se dispondr de los planos definitivos del montaje de todas las instalaciones,
as como de diagramas esquemticos de los circuitos existentes, con indicacin
de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de los mismos.
El mantenimiento y reparacin de aparatos, equipos, sistemas y sus
componentes empleados en las instalaciones, deben ser realizados por
empresas o instaladores-mantenedores competentes y autorizados. Se debe
disponer de un Contrato de Mantenimiento con las respectivas empresas
instaladoras autorizadas antes de habitar el edificio.
Existir un Libro de Mantenimiento, en el que la empresa instaladora
encargada del mantenimiento dejar constancia de cada visita, anotando el
estado general de la instalacin, los defectos observados, las reparaciones
efectuadas y las lecturas del potencial de proteccin.
El titular se responsabilizar de que est vigente en todo momento el contrato
de mantenimiento y de la custodia del Libro de Mantenimiento y del
certificado de la ltima inspeccin oficial.
El usuario dispondr del plano actualizado y definitivo de las instalaciones,
aportado por el arquitecto, instalador o promotor o bien deber proceder al
levantamiento correspondiente de aqullas, de forma que en los citados planos
queden reflejados los distintos componentes de la instalacin.
Igualmente, recibir los diagramas esquemticos de los circuitos existentes con
indicacin de las zonas a las que prestan servicio, nmero y caractersticas de
todos los elementos, codificacin e identificacin de cada una de las lneas,
cdigos de especificacin y localizacin de las cajas de registro y terminales e
indicacin de todas las caractersticas principales de la instalacin.
En la documentacin se incluir razn social y domicilio de la empresa
suministradora y/o instaladora.
29. INSTALACIONES CALEFACCION, CLIMATIZACION Y A.C.S., CALDERAS Y GRUPOS
TERMICOS
USO
PRECAUCIONES
Se evitarn las agresiones contra las calderas.
Cualquier manipulacin debe hacerse por personal cualificado, salvo los mandos
del frontal.
PRESCRIPCIONES
El usuario mantendr las condiciones de seguridad especificadas en el proyecto del
mismo y se pondr en contacto con el Servicio de Mantenimiento ante la aparicin
de cualquier anomala.
PROHIBICIONES
No rellenar el circuito de agua con la caldera caliente.
No manipular partes interiores de los suministros de gasleo, quemador,
electricidad ni de las centralitas de programacin.
No modificar las ventilaciones de los recintos donde se ubiquen.
No se pondr en marcha la instalacin sin haber comprobado el nivel de agua del
circuito, procediendo a su llenado si es insuficiente.
MANTENIMIENTO
POR EL USUARIO
La propiedad deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa
autorizada que se ocupe del mantenimiento peridico de la instalacin, de manera
que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual peridica de la
caldera y sus elementos.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la caldera:

Produccin de calefaccin y agua caliente sanitaria cuando se le demande
(calderas mixtas).
Que las llamas del mechero o quemador sean de color azulado.
Total ausencia de olores.
Presin de agua en el manmetro, que ser la determinada en la puesta en
marcha.
Ante cualquier anomala, se debe dar aviso a la empresa suministradora.
Al final de cada temporada de uso, se limpiar y comprobar el equipo de la
caldera, asegurndose de que no existen fisuras, corrosiones o rezumes por las
juntas y de que los accesorios de control y medicin, as como los dispositivos de
seguridad, estn en buen funcionamiento.
POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados
por un instalador autorizado y, en caso de que sea necesario, se repondrn las
piezas que lo precisen.
Se realizar por parte de personal cualificado el mantenimiento de todos los
componentes de la instalacin siguiendo las instrucciones del fabricante, lo que
comprende los siguientes trabajos:

Para instalaciones de potencia trmica nominal <= 70 kW:
Cada ao:
Comprobacin y limpieza, si procede, de circuitos de humos
de calderas.
Limpieza del quemador de la caldera.
Comprobacin de estanqueidad de cierre entre quemador y
caldera.
Revisin general de calderas de gas.
Revisin general de calderas de gasleo.
Revisin del sistema de control automtico.
Para instalaciones de potencia trmica nominal > 70 kW:
Cada ao:
Revisin general de calderas de gas.
Revisin general de calderas de gasleo.
Dos veces al ao, una al inicio de la temporada y otra a la mitad del
periodo de uso, siempre que haya un diferencia mnima de dos
meses entre ambas:
Comprobacin y limpieza, si procede, de circuitos de humos
de calderas.
Revisin y limpieza de filtros de agua.
Revisin del sistema de control automtico.
Cada mes:
Limpieza del quemador de la caldera.
Comprobacin de estanqueidad de cierre entre quemador y
caldera.