Direito das Coisas G2

15 aula Comeou a gravar:19:23

O direito de propriedade um direito to importante para a organizao das relaes sociais
que o fato de algum exercer o domnio sobre determinada coisa, por si s protegido pela
ordem jurdica independentemente da causa jurdica que enseja o poder de fato dessa pessoa
sobre a coisa.
um direito to importante que a ordem jurdica vai tutelar o exerccio de fato desse direito,o
simples fato de exercer domnio sobre a coisa,esse simples fato,essa situao de fato,vai
receber a proteo da ordem jurdica e vai associar diversos efeitos jurdicos.
Tutela da ordem jurdica,a essa situao ftica de algum no exerccio do poder sobre a
coisa,se d na efetividade dessa situao.
O simples fato de todos acharem um absurdo levar o computador embora,s porque ele no
consegue mostrar,j mostra a importncia da posse para o direito
Esse exerccio de fato,essa situao de fato tem conseqncias jurdicas,exige respeito, um
respeito que independe do exame do poder de Alvaro sobre o computador.
Alvaro talvez tenha um usufruto sobre o computador,pode feito um comodato,ou uma
locao,pode ter um direito de crdito que lhe autoriza a usar o computador,ou pode ser um
ladro.
Essa situaao de fato em que observamos que algum ostensivamente esta exercendo um
poder sobre a coisa,ela gera efeitos jurdicos,recebe a proteo da ordem jurdica
independente do exame dessa situaao,a posse que ele exerce sobre o computador
protegida juridicamente, a partir dessa constatao que existe tutela autnoma do exerccio
do dominio,em relao ao direito de propriedade, a partir dessa constatao que surge o
conceito de posse.
Surge da autonomia do conceito do domnio,em relao ao direito de propriedade,o simples
fato de exercer a posse,merece uma tutela prpria.
Ius Possessionis e IUS possidendi.
Decorre da constatao que o ius possessionis protegido pela ordem jurdica independente
do ius possidendi.
Ius possessionis o direito que decorre da situao de fato,quem esta numa situao de posse
tem direito garantido pela ordem jurdico.
Ius Possidendi o direito posse.No caso o proprietrio,titular do direito real,algum que fez
o contrato que lhe autorizou o uso do bem.
Quem se encontra na posse de um bem,recebe uma proteo jurdica independente de ter
direito ou no a posse desse bem.
Ladro tem ius possessionis,mas no tem ius possidendi,esta na posse do bem,e ser tutelado
nessa qualidade pela ordem jurdica.
A posse a proteo do exerccio do domnio,independente do direito de propriedade ou ate
mesmo contra o proprietrio.
Se o que esta em jogo, saber quem tem a posse,o ladro vai ser preferido,porque ele tem
uma situaao de fato a favor dele,e esse fato por si s gera efeitos jurdicos.Mas isso
excepcional,o sistema conspira em favor do proprietrio.
Por que a ordem jurdica protege o possuidor independente da legitimidade de seu direito
sobre a coisa?H debates doutrinrios sobre isso,e existem 2 grandes construes
tericas,dois juristas do sculo XIX.
Savigny Escreveu um livro chamado de tratado da posse Utilizava um mtodo histrico,o
conceito de posse no direito romano,e a essa pergunta sobre o fundamento da posse,por que
a ordem protege uma situaao de fato?Savigny deu a resposta de que para assegurar a paz
social,para proteger o homem da violncia do outro homem,para evitar que a disputa por bens
gere violncia.
Para que as pessoas no briguem para fazer justia,para que no venham as vias de fato para
proteger seus direitos.
A situaao de fato deve ser respeitada sob pena de ter uma situaao de conflito entre as
pessoas.
2 corrente Ihering 1869 Livro fundamento dos interditos possessrios e teoria
simplificada da posse Por que o direito tutela uma situaao de fato independente ser
legitima ou no?Ele d uma resposta diferente de Savigny,ele diz que a posse o
complemento necessrio do direito de propriedade,ou a posse a vanguarda avanada do
domnio.
A posse existe para facilitar a defesa do proprietrio.
A posse facilita a defesa dos nossos direitos,se algum tentar tomar o computador dele,ele
pode se proteger independente de conseguir provar que proprietrio,ele poder se proteger
provando apenas a posse.
Estou na posse do computador,e voc de maneira violenta esta querendo tomar de mim.
No precisa provar com nota fiscal que ele proprietrio,ela funciona como um expediente de
facilitao da defesa da propriedade, mais simples ao proprietrio defender o domnio sobre
o bem com base na posse do que o seu direito de propriedade.
A posse o fato,estava na posse,e assim tenho o direito de manter-me nela.
A posse existe para proteger o proprietrio,o que facilita a sua defesa,mas isso ajuda o
proprietrio e o ladro,na grande maioria das vezes,ela beneficia o proprietrio,ou algum que
recebeu autorizao dele para estar na posse do bem.
Como justificar que em alguns casos,ela vai beneficiar o ladro?Jhering fala que um erro do
sistema,que tolerado porque o sistema traz mais benefcios do que malefcios.
mais vantajoso para a propriedade ter a posse como aliado,como expediente de defesa,do
que como no ter,pode chegar a um resultado intolervel,mas so excepcionais,porque no
geral,o sistema favorvel defesa da propriedade.
No direito brasileiro,prevaleceram as idias de Ihering,assim era em 1916 e no atual cdigo
civil.
Aps a constitutiao de 1988,os estudos sobre a posse se renovaram no Brasil,e h autores
que discutem se o fundamento da posse,continuaria a ser a defesa da propriedade,se no
deveria ser encontrado na funo social da propriedade.
Ela tutelada pelo direito,pois importante proteger quem d destinao social aos bens,e
manter uma situaao de fato de algum que promova o uso racional dos bens.
Conceito DE POSSES 2 conceitosSavigny e Jhering.
A posse no direito romano,tinham 2 grandes efeitos e direitos conhecidos ao possuidor.
1proteao interditao Proteao do possuidor para proteger a sua posse contra agresses
de terceiros.
2 usucapio O exerccio da posse sobre determinado bem,leva aps um lapso temporal,a
aquisio da propriedade de determinado bem.
Savigny Direito romano Nem toda pessoa que tinha poder sobre a coisa,era considerada
possuidora,qualificada juridicamente como possuidora.
O comodatrio,o locatrio eram considerados detentores,no chegavam ao status de
possuidores,por outro lado tinham outras pessoas,como o credor pignoratcio,ou seja,que
recebe uma coisa em penhor,ate pagar a divida.
Segundo Savigny a posse depende de 2 elementos:um elemento objetivo que o corpus,e um
subjetivo que o animus domino.
Corpus elemento objetivo fato ostensivo de apreenso fsica da coisa.
Todo possuidor tem a apreenso fsica da coisa,guarda a coisa consigo.
Elemento subjetivo ou animus domini Vontade de ter a coisa para si como se fosse seu
proprietrio, a inteno da pessoa.
Ex:compra e venda de imvel,mas no leva a registro,no proprietrio desse imvel,mas
embora no seja proprietrio,fato que fica morando como se fosse proprietrio,como se a
coisa fosse sua.
S h posse quando o possuidor tem a inteno de ter a coisa para si,isso explica porque
locatrio no era possuidor,porque como eles tinham tomado o bem emprestado do dono,eles
no tinham a inteno de serem donos da coisa,e sim reconheciam que a coisa pertencia a um
terceiro.
Se a pessoa tem o corpus mas no tem o animo,ela um mero detentor,que o caso do
locatrio,do depositrio.
Se a pessoa tem o corpus e o animus,ser possuidora,e ter a proteo da ordem jurdica
reserva a essa qualidade de possuidora,a proteo interdital e a possibilidade de vir adquirir a
coisa pelo decurso do tempo.
O ANIMUS domini no se confunde com a opinio domino.
Animus dominu no significa a convico de ser proprietario,o ladro sabe bem que no
dono do bem furtado,no tem a opinio domino.
Ele tem o animus domino,embora ele saiba que no proprietario,ele tem a vontade de ser
dono do bem.
uma diferena clara na teoria de Savigny.
Mas como Savingy explica que o credor pignoratcio,ou seja,credor que recebe um bem em
garantia do pagamento de uma dvida era considerado possuidor?Ele no tem o animus
domini,sabia que teria que devolver a jia assim que fosse paga a dvida,qual a diferena do
ponto de vista subjetivo?
Savigny responde formulando o conceito de posse derivada,ele diz que o proprietrio,ele pode
ceder o uso,a fruio,e ele pode inclusive ceder a posse que tem sobre o bem para terceiros,e
isso explica porque o credor pignoratcio considerado possuidor,porque o proprietrio
transferia ao credor pignoratcio a posse do bem.
Como a teoria dele,diferencia o possuidor de detentor,ficou conhecida como a teoria subjetiva
da posse.
Jhering Ficou conhecido como a teoria objetiva da posse,ele d menos nfase no
elemento subjetivo.
Criticas ao conceito de Savigny 3 crticassubjetivismo excessivo e impraticvel,porque
ningum consegue provar a vontade de ter a coisa como se fosse proprietrio,o animo de ter a
coisa para si,ningum em uma discusso possessria,vai fazer um exame psicolgico sobre
qual a vontade em relao a coisa, uma questo impraticvel, de um subjetivismo excessivo.
No direito romano,o que se provava era o corpus,quando algum ia defender sua posse,tinha
que defender a coisa consigo,de que tinha a coisa sobre seu poder.
2Posse derivada um conceito artificial,pois uma fragilidade do conceito de Savingy,ele
faz animus domino como fundamental,para depois dizer que h posse sem esse
elemento,seria uma incoerncia.
3Conceito de corpus de Savigny fechado,apequenado,porque a posse no se restringe a
apreenso fsica da coisa,a posse significa algo mais amplo,no tem a posse apenas quando
tem a coisa debaixo do brao.
Jhering fala que no direito romano,mesmo nesses casos de distancia de pessoa e coisa,haveria
posse.
Conceito de Jhering Se baseia em 2 elementos tambm:um objetivo e um subjetivo.
Corpus e de uma vontade,o corpus segundo ele,no apreenso fsica mas o fato daquela
pessoa estar utilizando a coisa,substitui de apreenso para critrio econmico,ou
seja,destinao econmica do bem.
Para saber se h corpus ou no, preciso verificar segundo o critrio da destinao econmica
do bem, preciso verificar se aquele sujeito esta tirando algum proveito econmico daquele
bem.
possvel verificar que ela esta tirando proveito econmico da coisa?A coisa esta sob a guarda
da pessoa,no essa a pergunta.
Se a pessoa deixa o material de um terreno e volta no dia seguinte,ela continua
possuidora,pois esta cumprindo uma destinao econmica,ele esta l para ser utilizado pelo
possuidor,aquele bem esta ali situado,para o aproveitamento econmico da pessoa e pela
vontade dela.
Mas se chega em um terreno baldio,tem um cdigo civil jogado ali,h posse?No,no se
consegue do ponto de vista ftico algum tirando proveito desse bem,no esta localizado de
maneira a ser aproveitado economicamente.
Ex:Caador que usa armadilhas,monta uma armadilha no meio do mato,esperando que passe a
sua caa,e vai embora,o caador continua a ser o possuidor?Sim,se encontra naquela
disposio para o aproveitamento econmico dele.
Se ao invs das armadilhas,ele deixou no cho sua cigarrilha do caador,o caador continua na
posse?No,ela no esta preenchendo nenhuma destinao econmica,no esta de modo a
propiciar um aproveitamento econmico para a pessoa.
O corpus da posse,tem um significado mais amplo para Jhering, uma questo de verificar se o
sujeito esta exercendo de fato,um poder sobre a coisa.
Conseguimos ver poder na armadilha,um poder sendo exercido sobre a coisa,a cigarrilha no
bosque no.
Elemento subjetivo no o animus domini e sim o affectio tenendiO possuidor no tem a
inteno de ter a coisa para si,ele tem a vontade de se comportar em relao a coisa,a
semelhana do proprietrio, uma sutileza.Se comportar como se fosse o dono,ele tem a
vontade de explorar o bem como se fosse seu dono, menos forte do que dizer que deve ser o
dono da coisa.
Como Jhering diferencia o possuidor do detentor?Ele diz que a diferena dos dois,no se d no
plano subjetivo,no se d em razo do fato do possuidor ter vontade determinada e o
detentor no ter.No direito romano,algumas pessoas no eram possuidoras por causa de
restries legais.
Ex:Locatario,tinha o bem mas no era possuidor,se olharmos pros dois
elementos,verificaremos ele satisfazendo os dois elementos,ele tem a vontade de usar a coisa
na semelhana do proprietrio e ele d uma destinao econmica ao bem,ele poderia ser
possuidor,s no por impedimento legal.
uma questo objetiva de impedimento legal.
Esse impedimento se chama de causa detectiones,a lei elencava as causas detectiones,na
presena das seguintes situaes,o sujeito no ser possuidor e ser mero detentor.
As idias de Savigny foram preponderantes no sculo XIX,j as codificaes do sculo XX foram
influenciadas pelas idias de Jhering
Conceito de posse no direito brasileiro artigo 1196Teoria de Jhering.
No h referencia a apreenso fsica da coisa,e nem a vontade de ter a coisa para si,h na
verdade,um conceito objetivo de posse,tal como conceituado por Jhering.
o exerccio ostensivo do domnio,fato aparente manifestado de algum exercendo o domnio
sobre um bem
O cdigo quer enfatizar que a identificao do possuidor parte de uma identificao dos
fatos,h de observar quem exercer no plano dos fatos um poder sobre a coisa.
Artigo 1198 caput Jhering de novo,a diferena dos dois,no feita com base no elemento
subjetivo,no o fato do possuidor ter o animus domini,e sim que determinadas pessoas
esto impedidas de serem consideradas possuidores.
Essas pessoas no so possuidoras,e so aquelas que exercem a posse,no em nome
prprio,mas em nome alheio,tem um poder sobre a coisa em razo de uma relao de
dependncia com o possuidor,por isso que o detentor chamado de servidor da posse.
Ex:Caseiro de uma fazenda,empregado,e detentor,exercer o poder sobre aquela fazenda em
nome do seu empregador.
Outro exemplo:Motorista de um carro detentor de um carro,no possuidor do carro,ele usa
a coisa em nome do seu chefe,de acordo com as instrues recebidas desse.
Ex:Operrio que tem instrumentos,ferramentas na fbrica,o operrio no o possuidor das
ferramentas e sim o detentor,ele usa as ferramentas em razo de dependncia do dono da
fabrica,e de acordo com a vontade dele.
A posse no direito brasileiro corresponde ao exerccio em nome prprio,de alguma das
faculdades inerentes ao domnio.
O detentor no tem a tutela prpria do possuidor,ele no pode usucapir e no pode defender
a posse sobre a coisa com base nas aes possessrias,o que se discute se ele poderia se
valer do desforo imediato,ou seja,da defesa imediata da posse, a legitima defesa da
posse,evita a agresso defendendo a posse.
Artigo 1210 S faz referencia ao possuidor.
Mas o detentor tambm pode se valer do desforo imediato,ele pode procurar repelir a
invaso pelos meios prprios.
A idia de esforo imediato, algo que no propriamente um efeito da posse,que decorre da
proteo jurdica da posse mais prximo da legitima defesa.
2 argumento Detentor como age em interesse do possuidor,pode defender a posse da
coisa,daquela agresso,se valendo do desforo imediato.
Diferena entre deteno e posse Na prtica pode ser mais difcil,fazer essa
diferena,porque o detentor ele preserva a posse em relao de subordinao com o
possuidor,pode ser que no seja fcil verificar,seja mais difcil de fazer a diferena,do ponto
objetivo,os dois exercem os mesmos deveres.
Pessoa que vai a juzo defender a posse,deve provar que no detentor?No,no direito
brasileiro,todo aquele que prova o corpus presumido possuidor.
O juiz no vai pedir para provar que no trabalha com carteira assinada,no cabe a ele fazer a
prova de que era detentor,ao ru da ao possessria,competir provar que ele no era o
possuidor e sim detentor,afastar a presuno de posse.
A questo pode se complicar,porque algum pode comear a se comportar em relao a coisa
como se fosse detentor,e a partir de um momento,se comportar como possuidor,uma
alterao da situao daquela pessoa.
Ex:Caseiro que fica na fazenda,recebe salrio, um detentor,a partir de determinado
momento,ele para de receber salrio,troca as chaves da fazenda e domina a situao,comea a
pagar os impostos,mora na fazenda independente da relao de subordinao mantida com o
dono, a alterao de deteno para a posse.
A partir do momento que seu comportamentos e alterou,ele se tornou possuidor,se fala ento
de transmutao de deteno em posse.
No basta que ocorra uma manifestao de vontade,no basta ele querer apenas ser
possuidor,o que se deve mudar uma mudana objetiva dos fatos,ele se comportava de uma
maneira,e a partir do momento,seu comportamento foi alterado,passou a ter um
comportamento diverso
nico do artigo 1198 A pessoa que comeou a se comportar como detentor,mantm ate
que se prove o contrario nessa qualidade.
O caseiro vai ser considerado detentor,ate que ele prove que em determinado momento ele
mudou,a sua qualidade mudou,houve a transmutao de deteno para a posse,a partir desse
momento, ele passa a ter a tutela possessria e passa a correr o prazo do usucapio,pode
defender a posse pelos interditos.
Qual a situao do nus da prova em relao a deteno?
Se algum tem o corpus da coisa,ela se presume possuidora,e cabe a outra parte interessada
provar que ela detentora.A outra parte faz essa prova,chega l o patro com a carteira
assinado do empregado,dizendo que o empregado era detentor,fez a prova da deteno.
Se o caseiro quiser provar que a deteno foi transmutada em posse,a prova cabe a ele,ao
prprio detentor,faz a prova da transmutao.
Se a subordinao no existe mais,porque o proprietrio no paga salrio,no existe uma
prova que seja melhor que as outras,o juiz ento olha os indcios presentes no caso,o juiz
decide de acordo com o seu consentimento
Outra aula COMEOU A GRAVAR:19:17
Posse um fato ou direito subjetivo?
Uma corrente diz que fato,outra que direito subjetivo e a terceira diz que direito
subjetivo pois gera efeitos e protege o titular da posse,mas um direito subjetivo que se
configura a partir de uma situao ftica.
Em sendo um direito,se ela seria um direito pessoal ou um direito real?
A doutrina majoritria entende que a posse um direito real,porque gera uma proteo com
uma eficcia absoluta,os deveres que as pessoas tem de respeitar a posse,esses deveres so
impostos a toda a coletividade,como ocorre com os direitos reais
Objeto da posse Discusso em que os autores gastaram paginas e paginas,h uma opinio
estvel e um consenso de que a posse tem por objeto bens corpreos.
J houve uma longa discusso sobre a possibilidade de posse de direitos,foi uma discusso que
ganhou fora na poca de rui Barbosa,especialmente sobre a posse de cargos e funes
publicas.
Naquela poca no tinha mandado de segurana e medidas cautelares,antecipao de
tutela,ento rui Barbosa,conseguiu um remdio jurdico,e entrou com uma ao interdito de
reintegrao de posse,para que os administradores fossem reintegrados no cargo de professor
e administradores.
Logo depois,a doutrina foi caminhando para a posio predominante de que no cabe posse
de direitos,posse de outra coisa que no seja um bem corpreo.
A doutrina da posse de direito,ela meramente histrica.
H uma outra doutrina que fala da quase posse de direitos,essa doutrina ruim,pois no tem
nenhum fundamento,seria a idia de que em relao aos direitos reais limitados,como o
usufruto,penhor,a servido,o titular teria a posse desses direitos,nesse caso,teria uma quase
posse,seria uma posse sobre o direito de usufruto,sobre o penhor.
Mas o usufruturio ele tem a posse do bem corpreo,ele no tem a posse do direito de
usufruto,ele tem a posse do bem e a razo que ele tem usufruto,e isso o ius possidendi,no
uma boa doutrina.
Tem uma outra discusso sobre a possibilidade de posse de direitos intelectuais,posse de
patentes,marcas,direitos autorais,posse sobre a propriedade intelectual,h uma certa
confuso,porque o termo propriedade intelectual,poderia levar as pessoas a entenderem que
uma forma de propriedade,mas no.
Esse termo propriedade intelectual enganoso,a pessoa que dono de patente,marca,no
tem direito de propriedade em sentido tcnico,as pessoas falam de propriedade intelectual
para enaltecer a fora da marca,fora dos direitos de patente
Tecnicamente no propriedade,inclusive a sumula 228 de 1999,que claramente vai nessa
direo dizendo que inadmissvel o interdito proibitrio para a proteo de direito autoral,o
STJ sinaliza que no cabe posse sobre direito autoral,que uma das vertentes da propriedade
intelectual.
Sumula 193 STJ O direito de uso de linha telefnica,pode ser adquirida por usucapio.
Por muito tempo uma linha telefnica,era valioso no Brasil,tinham pessoas que usavam as
linhas telefnicas,e alegavam usucapio,porque ficou 30 anos usando.
Mas essa jurisprudncia no tcnica, usucapio sobre um servio prestado por linha
telefnica,seria um caso de usucapio de direitos,para fazer frente a um problema brasileiro.
Correspondncia entre propriedade e posse
A posse s pode existir em relao aos bens que podem ser objeto de propriedade,o que
significa que s h posse em relao a bens apropriveis,os bens que podem ser adquiridos,os
bens que no podem ser apropriveis,no podem ser objeto de posse.
Ningum pode ter posse sobre o ar,porque ningum pode ser dono do ar,nem dos planetas.
Posse dos bens pblicos Possibilidade de um particular entrar na posse de um bem pblico.
Durante a vigncia do cc de 1916,no so apropriveis,os bens fora do comercio,e dizia que
fora do comercio,so os bens que so inapropriveis ou inalienveis,ningum pode adquirir
um bem publico,a doutrina e os tribunais entendiam que no havia posse de bem publico,pois
inaproprivel,e sendo assim,no h possibilidade de posse de bem publico por um particular.
S admitiam a posse de bem publico quando o estado admiti a posse por um ato
voluntario,como por exemplo ocorre com os quiosques,a pessoa se torna possuidora porque
recebeu a posse por um ato voluntario da administrao.
O que ela no admitia,era algum se tornar possuidor de um bem publico pelo simples fato de
exercer algum poder do domnio sobre aquele espao.
Ex:Terreno publico,e algum vai l e constri sua casa,de acordo com a doutrina,a pessoa no
possuidora do bem publico.
Essa questo parece justa pela supremacia do interesse publico,parece razovel que ele no
possa ser objeto de direito dos particulares,isso gerou uma situao e um problema social
grande,porque so muitas as pessoas que moram em terrenos pblicos.
Se no so possuidoras,no tem proteo contra invaso e tentativa de revoluo,segundo
essa doutrina,a pessoa que mora num terreno publico pode ser removida pelo poder
publica,pela prefeitura,pois um mero detentor,no tem posse,no tem a proteo
possessria,essa doutrina tradicional colocava os moradores de poder publico numa situao
periclitante.
Hoje,com o cc 2002,no existe mais a posse fora do comercio,ento teramos a possibilidade
de refrescar a cabea,e pensar como se deve.
Olhando pro cdigo civil,a doutrina comeou a defender a posse de bens pblicos por
particulares,no h uma rejeio dessa regra,s h correspondncia entre propriedade e
posse,h bens pblicos e bens pblicos,tem os de uso comum do povo,os de uso especial e
tem os dominicais.
Bens de uso comum do povo Praias,praas,ruas No faz sentido algum ter posse desses
bens,o estado no pode nem se quiser vender uma praa.
Bens pblicos de uso especial Bens pblicos afetando a prestao de servio publico.
Ex:centro de tratamento de esgoto,barragem hidreltrica, um bem de uso especial.
Esses bens no podem ser alienados por iniciativa do estado,o estado no pode sair vendendo
um terreno,no sendo aproprivel no cabe posse.
O ponto divergente em relao aos bem pblicos dominicais que so bens que no so de
uso comum e no de uso especial,no so usados pelas pessoas em geral,nem afetados por
servio publico,tem como titular o poder publico,e podem ser alienados mediante lei que
autorize.
Se esses bens podem ser alienados,ento podem ser apropriados por particulares e sobre os
quais pode haver posse,por serem assim.
A doutrina critica a idia de supremacia do interesse publico,pois isso uma falcia,o que
mais de interesse publico,proteger um bem dominical ou as pessoas que moram l?
Essa idia de primazia de interesse publico criticada,pois em todo lugar encontramos um
interesse publico a ser tutelado,essa critica oportuna,para admitir a oportunidade de posse a
bens pblicos dominicais.
MP 2280/2001 Novo direito real:uso especial para fins de moradia.
Artigo 1 Quem em 30 de junho de 2001,possuiu como seu imvel publico de ate 250
m,tem direito a concesso de uso que lhe garante a possibilidade de ali permanecer para
residir com sua famlia.
Vai receber um direito que concesso de uso,o fundamento do direito o exerccio da posse
por 5 anos,ela pode gerar efeitos,e pode gerar aquisio de direitos em favor dessas pessoas.
Na jurisprudncia,no se define com clareza essa situao,em casos dramticos,uma
comunidade inteira que esta em vias de ser abandonadas,tem varias aes que reconhecem a
possibilidade de ser utilizada aes possessrias,que s sai daqui se algum disser pra onde
vai,se enquadrar em algum programa de acesso a moradia.
No STJ,tem decises em sentido oposto,em que o municpio removeu a fora as pessoas,e o
STJ falou que fez bem,pois em relao aos bens pblicos nunca h posse.
O que antiquado,parte por cima da MP 2280/2001,e de uma longa evoluo doutrinaria que
admite a posse de bem publico.
Os bens pblicos no podem ser usucapidos,isso no tem como flexibilizar,no podem ser
adquiridos por usucapio,isso no tem discusso,pois esta na prpria CF.
Artigo 191 da CF,Artigo 102 do CC.
No estamos falando da possibilidade de ter usucapio de bem publico,pois ningum vai
tentar realizar algo expressamente proibido pela CF,o que se esta discutindo,quando quer
defender a posse de bem publico, a possibilidade de proteo possessria,para proteger a
posse de quem exerce poder sobre o bem publico dominical.
Se o estado bater o p,ela vai ter que sair mas,faz diferena para a pessoa ter que sair sem
aviso prvio,sem a possibilidade de permanecer por mais algum tempo alegando posse, uma
postergao que importante para quem esta naquela situao,pode tentar forar o estado
politicamente para conseguir outro lugar para morar. uma postergao que vale muito para a
pessoa.
A MP uma espcie de usucapio,mas no de propriedade,e sim de concesso de uso,a
constituio probe usucapio de domnio,e no sobre direito real limitado sobre bem pblico.
uma concesso de uso vinculada a uma finalidade.A pessoa que mora 5 anos,ganha a
concesso.
Essa concesso s permite a ela morar l,se ela viola essa regra,ela perde a concesso e o bem
volta a ser publico,no uma violao ao dispositivo constitucional, uma concesso que um
instrumento de acesso moradia,o estado continua com controle sobre os espaos.,se a regra
de moradia for violada,o estado retoma,o estado no perde a propriedade e o controle.
o usucapio de um direito real limitado no do prprio domnio do bem do Estado.
Faz diferena a pessoa ter que sair sem aviso prvio,e postergar a posse,que permite a ela
encontrar outro lugar,forar o estado politicamente para conseguir outro lugar,e exigir um tipo
de soluo. uma postergao que vale na pratica,pois se o estado bate o p,ele tem que
sair,em nome do interesse publico e por ser o estado titular do bem.
Classificao da Posse
Posse direta e indireta.
O proprietrio que empresta o bem a um terceiro,ele perde a posse?No.
Posse exercer algum dos deveres do domnio sobre a coisa,que bruno se tornou possuidor
ningum tem duvida,mas se eu deixei de exercer poder sobre a coisa?No,continuo tendo
poder,pois posso pedir de volta,posso dispor do bem e se tivesse cobrando um aluguel,estaria
fruindo.
O proprietrio quando empresta a coisa,ele nem por isso,deixa de exercer algum poder sobre
a coisa,ele continua entrando no conceito de possuidor,a partir do momento que o
proprietrio empresta a coisa a terceiro,surgem 2 possuidores,que exercem um poder sobre a
coisa,um tendo o uso imediato e o outro fruindo atravs do aluguel,e tendo um poder de
disposio sobre a coisa,a esse fenmeno se d o nome de desmembramento da posse.
A esse fenmeno se d o nome de posse direta e posse indireta.
O proprietrio quando cede o bem a terceiro,conserva a posse indireta,e o terceiro,passa a ter
a posse direta,quando recebe autorizao para usar o bem.
Ex:Locador possuidor direto,e locatrio possuidor indireto.
Nessa autorizao,no h um fenmeno de transmisso de posse,e sim de desemmebramento
da posse,a posse que um vai exercer,no anula a do outro,elas vo conviver,porque elas se
exercem em graus diferentes,o direto exerce a sua maneira,e o indireto,exerce de outra
maneira,fruindo e conservando a disposio da coisa.
A vantagem disso que tem 2 possuidores sobre o bem,os dois passam a ter a proteo
possessria,se um terceiro roubar o bem,tanto eu quando bruno podemos ingressar com
interdito possessria para recuperar o bem.
Nesse sistema,ele no precisa ir ao proprietrio,ele por ser possuidor tem legitimidade para
proteger a posse do bem e entrar com ao possessria correspondente,esse instituto tem
uma utilidade prtica importante,e utilidade prtica.
Artigo 1197 Desmembramento de posse.O possuidor direto pode defender a posse contra o
possuidor indireto.
Ex:Contrato de emprstimo.O possuidor indireto quer antes do possuidor direto restituir a
posse,ele pode entrar com ao possessria para proteger a posse.
Ex:Se o possuidor direto no devolve o computador,o possuidor indireto notifica e nada,ele
pode ento entrar com ao de reintegrao para recuperar o computador que esta em nome
do possuidor direto.
Desmembramento de posse Para que haja,deve haver SEMPRE uma prvia relao jurdica
entre possuidor direto e indireto.
Por isso,se o ladro rouba a bolsa,houve perda de posse e aquisio de posse.
O desmembramento s se d na esteira de uma relao jurdica travada entre 2 pessoas.
2 caracteristicas Relao jurdica por meio do qual o possuidor indireto,autoriza o possuidor
direto a usar a coisa,uma autorizao voluntaria para o uso.
Se no h transferncia voluntaria do uso,no haver desemmebramento.
Essa transferncia deve ser temporria,algum momento,o possuidor indireto h de receber a
coisa em restituio,quem vende,tem direito a restituio na frente.
S h desmembramento quando algum cede o uso.
Pode haver uma cadeia de desmembramento,o proprietrio d em comodato,o bem a um
terceiro,tem o primeiro desmembramento,o comodatrio faz o segundo comodato,essa
pessoa faz o subcomodato,a cada novo contrato tem um novo desmembramento,e poderia ter
uma cadeia infinita disso.
Essa cesso de uso,pode se dar por meio de um contrato,ou por meio de um direito
real(usufruto,penhor),qualquer direito real que tenha como uso,vai gerar desmembramento.
Ex:A proprietrio,B locatrio e C sub-locatrio.
B em relao a A,tem posse direta,depois sublocao de B para C,C passa a ser possuidor
direto.
Se C no devolver o bem ao final,A pode sim entrar com ao.
Na prtica,A se volta contra quem emprestou,que seria B,mas ele pode dizer que ate queria
mas o C no quer sair,qualquer terceiro que esteja esbulhando a posse dele,pode sofrer ao
reintegratria.
Em relao ao A,B possuidor direto,assim como C.
B em relao a C, possuidor indireto.
Tem que ver o ato,quem cedeu o uso indireto,e quem recebeu direto.
Qual a diferena entre possuidor direto e detentor?
A diferena sutil na prtica.
O detentor conserva a posse por fora de uma subordinao com o possuidor,conservando a
posse em nome deste e segundo as instrues deste.
O locatrio no tem relao de subordinao com o inquilino e nem o comodatrio com o
comodante,quando h desmembramento de posse,o possuidor direto tem autonomia para
exercer poderes sobre a coisa,na pratica isso pode ser sutil,se eu contrato um zelador h
desmembramento da posse?
No,porque ele vai realizar de acordo com minhas instrues,ser um detentor, um
empregado.
Pode ser difcil diferenciar a deteno da posse direta.
Os conceitos temos que ter para diferenciar.
O possuidor direto,esta limitado apenas as limitaes contratuais,no esta
subordinado,subordinado d idia de receber ordem.
O detentor subordinado,o outro exerce a posse com autonomia.
Desmembramento de posse x composse
CompossePosse exercida por vrias pessoas,comunho de pessoas na posse de
determinado bem.
Artigo 1199Na composse temos varias pessoas possuidoras do mesmo bem,mas ao
contrario do desmembramento,todos os possuidores esto no mesmo nvel,exercem na
mesma qualidade.Todos os possuidores podem exercer o domnio sobre os bens.
Na composse todos tem a mesma qualidade,todos podem praticar os mesmos atos em relao
a coisa.
Porem nenhum como possuidor,pode exercer a posse de modo a prejudicar a posse de outro
possuidor,no pode ser um exerccio excludente da posse do outro.
A composse nasce de uma situao de condomnio.
J o desmembramento,nasce de uma relao contratual ou de direito real de usufruto,de uma
relao voluntaria de cesso de uso.
Na composse todos usam voluntariamente,no h cesso de uso,no desmembramento h
sempre um ato de cesso voluntria do uso de um em favor do outro.
A defesa de posse se d no mbito das relaes entre co-possuidores tambm.
Posse justa e posse injusta
Posse justa aquela posse que foi adquirida sem incorrer em nenhum vicio possessrio.
Posse injusta A aquisio se deu por um modo viciado.
So 3 os vcios:violncia,clandestinidade e a precariedade.
Violncia Quando a posse adquirida pelas vias de fato,por uso da fora fsica ou coao
moral.
Ex:Posse mediante roubo,mediante violncia ou grave ameaa adquire a posse.
Mas os vcios se referem ao momento de aquisio da posse, e no ao momento posterior.
Se algum adquire a posse por um meio justo,e depois defende a posse por meios
violentos,no torna a posse dele violenta,no importa se ele aps o momento da aquisio ele
usa a violncia para mante-la,o vicio possessrio sempre relacionado ao vicio de aquisio da
posse.
Quando no incorre nesse vicio,se diz que ela mansa e pacifica.
*A violncia se d no momento da aquisio da posse,e no diz respeito a celebrao do
negocio jurdico que pode motivar a transferncia da posse,tem que ser verificada no
momento da aquisio da posse.
Se o contrato foi celebrado mediante coao,mas no momento de entregar,entregou por livra
e espontnea vontade,no h posse violenta.
O que importa analisar o prprio fato de aquisio da transmisso da pessoa e no o vicio do
negocio jurdico.
2 vicio clandestinidade aquela adquirida sem publicidade, aquela cuja aquisio foi
feita na falta de publicidade.
a posse que adquirida sem que o possuidor anterior,tivesse conhecimento da aquisio
que estava ocorrendo.Posse tomada de maneira sorrateira.
Ex:Furto
Ex:Pessoa que mora numa fazenda,vai empurrando a cerca pro lado pra ganhar terreno do
vizinho.
EX:Constroi adega no subsolo e invade.Mas se tiver respirador,no ser clandestina,pois ter
sinal de que se esta adquirindo a posse.
A posse injusta pode ser usucapida,que um remdio do tempo contra as injustias.
3 vicio Precariedade Se caracteriza pelo abuso de confiana de quem sendo confiada a
guarda da coisa,no cumpre o dever de restitu-la.
Ex:Apropriao indbita.
Ex:Motorista do carro que leva o carro e no volta mais,houve uma transmutao da
deteno em posse injusta e precria.
Ex:Comodatrio que no devolve o bem no prazo previsto para a restituio.
A partir do momento que chegado o fim,ele no cumpre tal dever.
diferente porque a posse foi adquirida atrs,ele um fenmeno que ocorre no meio do
fenmeno possessrio mudando sua qualidade, posse direta do comodatrio que vira posse
injusta.
Como ocorre com o locatrio que deve sair do patrimnio,tem a posse direta,e deve cumprir o
dever de restituio,e no cumpre,ento passa a posse injusta mas deixa de ser posse
direta,pois passa a ser injusta,o desmembramento pressupe voluntariedade.
O locatrio no pode usucapir o bem,porque ele possuidor direto,ele deixa de ser possuidor
direto,para ser possuidor injusto sobre a coisa.A partir da que o prazo do usucapio comea a
correr.
Enquanto a relao contratual esta sendo cumprida,ele no pode usucapir.
Quando ele no cumpre seu dever contratual,a posse deixa de ser direta e passa a ser injusta,a
partir desse momento,comea a correr o usucapio,mas no meio do contrato no corre o
usucapio.
Tenho 14 anos,e o professor sabe que tenho,e faz contrato de compra e venda e leva meu
computador,minha posse viciada?O negocio jurdico invalido,mas no a posse.
O carter justo e injusto da posse,no relevado pelo carter do negocio jurdico,o negocio
nulo,ate esta de m-f mas a posse justa.
Meu pai descobre e entra com ao de reintegrao de posse contra o professor,mas no
pode entrar com ao,porque a posse justa.
Ele deve anular o negocio primeiro,e com a sentena de nulidade,que visa nulificar o negocio e
voltar ao status quo ante,a posse passar a ser injusta e ento ai sim pode entrar com
reintegrao de posse,e ele ser obrigado a devolver o bem.
Do mesmo modo erro.
Quais os efeitos dessa classificao entre posse justa e injusta?
A posse injusta no pode ser protegida contra quem perdeu essa posse injustamente.
Ex:O professor roubou meu computador,bruno sabe,e ento d uma porrada no professor e
rouba o computador.O professor pode entrar com reintegrao perante bruno?Pode,pode
defender como qualquer outra pessoa.
A nica pessoa que pode se valer do vicio para atacar a posse do professor,sou eu,posso ir a
juzo,e o professor no pode alegar que tem a posse,pois nesse caso,eu vou dizer que perdi a
posse por clandestinidade,e o professor querendo manter injustamente,o juiz vai dizer que
injusta perante a minha posse,ento no ser tutelada,e a ao de reintegrao minha ser
procedente.
Se o professor entrar contra bruno,o juiz vai ver,e a posse do bruno injusta perante o
professor.A posse injusta nunca protegida contra quem foi injustamente desapossado.
Os vcios da posse so relativos,os vcios da posse s podem ser alegados pelo prejudicado
pelo vicio,pelo desapossado pelo modo viciado,s a pessoa que foi prejudicada que pode
alegar a posse injusta.
Um outra pessoa no pode atacar a posse alegando clandestinidade,pois o prejudicado fui eu.
Se passaram 10 anos,ele s vai conseguir recuperar o bem no final.
Se passou 1 ano e 1 dia,no tem mais procedimento liminar,se passou mais de 10 anos,o juiz
vai reconhecer usucapio e indeferir a ao reintegratoria.
17 aula Comeou a gravar:19:18
Posse injusta e posse justa Soluo dos conflitos possessrios.
Quando h duas pessoas disputando a posse de um bem,o juiz ir perquerir se uma das partes
consegue provar que a outra adquiriu a posse por algum meio viciado.
Isso vai favorecer a pretenso desse pretendente,o que importante a relatividade dos
vcios,no sentido de que apenas a pessoa que foi desapossada por algum meio
viciado,somente essa pessoa pode alegar o carter injusto da outra pessoa envolvida no
conflito.
Demais pessoas Posse injusta protegida pelo ordenamento,independente do carter justo
ou injusto,ela s deixar de ser protegida pela pessoa que provar que foi desapossada pelo
meio viciado.
Outra distino importante entre posse de m-f e posse de boa-f.
Artigo 1201 Considera-se possuidor de boa-f,o possuidor que no tem conscincia da
ilegitimidade da sua posse.
A posse cujo fundamento no esta de acordo com o direito,mas se o possuidor ignora esse
fato,ele um possuidor de boa-f.
Significa um estado de ignorncia ou conscincia em virtude da irregularidade da sua posse.
Se ele ignora a situao,esta de boa-f.
O vicio ou obstculo diz respeito a irregularidade na aquisio da coisa,esse sentido literal
restrito,esse dispositivo deve ser interpretado como qualquer irregularidade que macule o
titulo da posse,ou seja,a relao jurdica de base da posse.
O titulo da minha posse sempre a relao jurdica causal da posse.
Diz respeito a qualquer irregularidade no titulo da posse,tambm chamado de causa
possessionis.
Se a propriedade,contrato de locao,titulo real de usufruto,negocio juridico nulo,anulvel ou
ineficaz,isso ser uma ilegitimidade lato senso da posse,e se o possuidor souber da
irregularidade esta de m-f,se ele ignora esta de boa-f.
De um lado o vicio ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
Vicio Sentido tcnico,ou seja,violncia,clandestinidade ou precariedade que torna a posse
injusta.ex:Ladro comete furto,sabe da sua irregularidade,e logo esta de m-f.
Obstculo que impede a aquisio A irregularidade nem sempre reside na existncia de um
vicio, pode ser de outra ordem.
Ex:Algum faz um contrato nulo de compra e venda,compra um bem de um menor incapaz,a
pessoa que negociou com esse menor,esta de m-f muito provavelmente pois sabia que
estava fazendo um negocio jurdico nulo,pois o menor era nulo.A posse dele no
injusto,porque quem adquire de menor,por meio de negocio nulo,no adquire por meio
clandestino,violento ou precrio,a posse justa,mas enseja a irregularidade do titulo da
posse,que a nulidade do titulo da posse no negocio juridico de compra e venda.
Esse um exemplo de obstculo que impede a quitao de aquisio da propriedade.
Mas uma irregularidade lato senso do titulo da posse.
Ex:Venda a non domino,algum compra um bem de quem no proprietrio.
O professor me encontra,eu vendo a bicicleta a ele,e ele recebe,e vai embora,s que a bicicleta
no era minha,tinha tomado emprestado de um amigo,e queria fazer uso da grana.
A posse do professor nesse caso, de boa-f,no sabe que a posse precria,no sabe do vcio
da posse,pois ele devia devolver pro amigo e no devolveu.
A boa-f ou m-f deve ser avaliado tendo em vista o padro de diligencia exigido das pessoas.
A ignorncia culposa,o erro inescusvel na compreenso das coisas, equiparado a m-f.
Ex:Vou na robauto e compro um radio roubado,nada me dizia que era roubado,mas isso no
passa num exame de diligencia,ela no se certificou de cautela suficiente para verificar a
procedncia da coisa num ambiente suspeito ou ser que foi negligente por ter efetuado a
compra de um bem num ambiente suspeito.
A noo de m-f,pode ser a comprovada,de que sabia da irregularidade
Pode ser tambm uma situao em que a m-f decorre da falta de diligencia da pessoa nas
circunstancias do caso,e do fato que ela no tomou a cautela necessria na hora de adquirir a
posse.
Pessoa que compra um bem de um menor,esta de m-f,no precisamos da prova direta de
que ela viu a identidade,viu que era menor,se as circunstancias nos levam a crer que era
inadmissvel ela no saber a realidade da situao,ento para todos os efeitos essa pessoa
esta de m-f.
obvio que estamos tentando objetivar uma noo subjetiva,boa ou ma-fe / estado
psicolgico,como isso noo subjetiva,difcil de avaliar,se tenta objetivar o mximo
possvel,por isso que se equipara o erro inadmissvel a uma situao de m-f.
Artigo 1201 nico O conceito que esse dispositivo introduz o justo titulo da posse,o
titulo da posse pode ser justo ou no.
Quando o titulo for justo,gera a presuno de boa-f do possuidor.
A pessoa vai provar a sua boa ou m-f exibindo o seu justo titulo sobre a posse, uma
presuno que pode ser elidida pela outra parte interessada mediante a prova da m-f,mas o
justo titulo cria uma presuno a favor da boa-f.
uma presuno favorvel ao possuidor,ainda que seja possvel provar o contrario, uma
prova dificilmente contestada,acaba sendo o elemento de prova para se avaliar a boa ou m-f
do possuidor.
Justo tituloNecessariamente irregular.
Ttulo hbil,em tese para transferir o direito a posse,mas que padece de algum vicio.
O justo titulo o titulo que gera uma aparncia de legitimidade,regularidade,mas que
concretamente apresenta alguma irregularidade.
Ex:Na compra e venda de um bem mvel,o justo titulo seria o contrato de compra e venda da
bicicleta litigiosa,esse contrato de compra da bicicleta gera uma aparncia de que aquela
aquisio da posse foi legitima,se deu de acordo com o direito.
Mas o vendedor no era o verdadeiro proprietrio,foi uma venda a non domino,ele
nulo,anulvel ou ineficaz?Ineficaz.
Nulidade Partes capazes,objeto determinado,forma prescrita em lei.
AnulabilidadeDefeito de manifestao de vontade,simulao?No.
Ineficacia Falta de legitimao daquela pessoa para figurar com vendedor.
Esses negcios so imponveis perante mim,a venda a non domino ineficaz.
Contrato de compra e venda que teve essa irregularidade, um exemplo de justo titulo, em
tese um titulo hbil a transferir a posse,mas concretamente o titulo em questo apresenta
irregularidade,pois foi feito por quem no era dono da coisa..
Ex:Contrato de locao,seria um titulo hbil a justificar a aquisio do direito a posse,mas
quem fez o contrato no o dono do imvel,teramos um contrato ineficaz,teramos um
contrato hbil a justificar a transferncia do direito a posse,mas que padece de alguma
irregularidade que prejudica seus efeitos.
Justo titulo Falou em irregularidade.No contrato nulo,como padece de um vicio grave,por
ser uma causa de nulidade,o titulo nulo no gera a aparncia de ilegitimidade que caracteriza
o justo titulo.
Os ttulos anulveis e ineficazes podem ser justos ttulos.
Pode ter justo titulo e m-f.
Ex:Algum que faz uma compra a non domino,sabendo que o outro no era o verdadeiro
proprietrio,vai ter um justo titulo,pois a compra e venda tem aparncia de irregularidade,mas
no obstante o justo titulo,tem aparncia a m-f.
Pode ter justo titulo e boa-f.
Ex:Vai na cidade tal,e adquire tais mercadorias,e a pessoa rouba de algum as mercadorias e
entrega pro mandante.
uma posse injusta,mas o mandante que recebeu a mercadoria esta de boa-f,pois no sabe
que o procurador agiu dessa maneira.
Outra discusso sobre justo titulo, saber o que pode servir de justo titulo na aquisio de
imveis.
Qual titulo apesar de irregular,gera aparncia de regularidade?Tradicionalmente,a resposta
que apenas a escritura definitiva registrada no cartrio de imveis.
Te que ter um justo titulo registrado no cartrio de imveis.
O que se discute o abrandamento dessa resposta,porque so muitas as pessoas que
adquirem um imvel informalmente sem realizar a formalidade de levar a uma escritura e
registr-la no cartrio de registro de imveis.
Ex:Algum faz uma promessa de compra e venda,algumas vezes registra a promessa,outras
no,entra na posse do imvel,paga o preo todo,mas nunca se preocupa em levar a escritura
definitiva a registro,porque custa dinheiro.
No realiza essa diligencia,acha que esta perdendo dinheiro.
Essa promessa pode ser feita como justo titulo e presumir boa-f?Tradicionalmente no.O que
se discute a reviso dessa resposta para que o justo titulo seja atendido aos costumes
difundidos,pois o prazo de usucapio ser menor quando tem justo titulo de boa-f.
Promessa de compra e venda,instrumentos de quitao de preos registrados em associao
de moradores,podem ser considerados justos ttulos,o que se discute valorizar essas praticas
sociais,interpretar o que justo titulo,a partir do exame das prticas sociais.
uma discusso atual,que esta quente e ainda no resolvida.
Artigo 1202Transformao da posse de boa-f em posse de m-f,pode se transformar em
posse de m-f,se for constatado que a partir de determinado momento,o possuidor passou a
ter cincia da irregularidade do titulo de sua posse.
Ao contrario do que vimos com os vcios da posse,estamos vendo que a m-f, um defeito
que pode ser superveniente.
A m-f no precisa ser algo vinculado ao momento de aquisio da posse.
Circunstancias que faam presumir Deve ser objetivado o exame,naquelas circunstancias era
crvel que o possuidor ignorava que a posse era indevida.
O que comum?Quando surge um questionamento judicial da posse,em que varias pessoas
esto disputando a posse de um mesmo bem.
Ex:Pessoa comprou numa venda a non domino,levou a registro,ento tinha a posse de boa-
f,de repente o terceiro legitimo proprietrio que se sentiu lesado,entra com uma ao para
reaver o bem,de anulao dos registros,para reaver o bem.
Quando surge o litgio judicial,a pessoa que estava de boa-f,se torna um possuidor de m-f.
O que se discute se o momento de transformao se d com a citao,com a contestao ou
no momento da publicao da sentena que reconhece e d razo ao demandante.
Em qual momento h transformao da posse de boa-f em m-f?Prevalece nos tribunais que
ocorre no momento da citao,o simples fato da posse se tornar litigiosa,j torna o possuidor
de m--f,que conhece o litgio e os argumentos contrrios a legitimidade de sua posse.
Essa transformao no tem efeito retroativo, do momento da transformao em diante,no
tem efeito retroativo,para consider-lo de m-f por todo o perodo.
Interverso do ttulo da posse
Artigo 1203 Carter Sntese das qualidades:justo ou injusta,indevida ou devida,de boa ou
m-f.
O carter da posse mantido do mesmo jeito que a posse foi adquirida.
Salvo prova em contrario,a lei admite de maneira excepcional,a mudana do carter da
posse,que a posse justa se torna injusta,que a posse injusta se torna justa,a posse deboa-f,se
torna de m-f.
A esse fenmeno se d o nome de intervero do titulo da posse,ou seja,alterao do titulo da
posse que faz com que a posse mude de carter.
Ex:Ladro depois de roubar o bem,faz um acordo para adquirir o bem roubado.
Haver nesse caso intervero do titulo da posse,nesse caso,a posse injusta e de m-f,uma
vez celebrado o acordo passa a posse a ser justa e legitima.
Ex:O titulo da posse inicialmente era o contrato de locao,com a aquisio da propriedade,o
titulo passa a ser proprietrio do imvel.
Com a mudana do titulo,o carter da posse muda,no inicio o locatrio tinha posse direta,com
a aquisio do imvel,temos um sujeito que adquiriu o imvel e um possuidor independente
daquele bem.
Ex:Comodatario que no entrega o bem ao comodante no prazo fixado.
Durante a vigncia,tnhamos desemmebramento da posse,e o possuidor direto com posse
justa,a partir do momento que o locatrio descumpre o contrato de comodato,e resiste a
restituio do bem ao comodante,a posse dele que era direta e justa passa a ser
independente,porm com uma posse injusta porque precria.
Ningum pode alterar o carter da posse apenas por sua vontade.
Ningum pode acordar um dia,e falar que acordou possuidor de posse justa,de que quer ser
possuidor direto de posse justa.
A interverso deve decorrer,sempre e sempre de circunstancias objetivas,deve ser provada
por elas.
O comodatrio,no um ato de vontade dele,o comportamento dele mostra,demonstra a
interveno do titulo,a alterao do carter da posse.
A quem cabe o nus da interverso?A quem interessa alegar.
Aquisio e perda da posse
Como se d a aquisio da posse?
Artigo 1204 Se a posse o exerccio ostensivo de algum dos poderes sobre a coisa,a posse
adquirida desde o momento que algum passa a exercer a possibilidade de domnio sobre a
coisa. um conceito simples e fenmeno, um estado de fato,a pessoa passou a ter a
possibilidade de domnio sobre a coisa,logo essa pessoa adquiriu a posse.
E o dispositivo ainda fala em nome prprio,a pessoa que exerce em nome alheio detentor.
O dispositivo revela a autonomia do possuidor,que exerce os poderes em nome prprio e no
subordinado seguindo as instrues de terceiros.
No se pode confundir a aquisio da posse com a aquisio do direito posse.
Aquisiao do Ius possessionis com a aquisio do Ius Posidendi.
Compra e venda Adquiro o direito posse,a receber a posse do bem,mas no adquire a
posse.
Vou adquirir a posse da bicicleta quando ocorrer a tradio,em que passarei a ter a
possibilidade de exercer sobre a coisa os poderes dominiais.
O ladro tem o ius possessionis mas no tem o ius possidendi.
Artigo 1208 Para a ordem jurdica s ocorre aquisio de posse,quando h uma situaao
ostensiva e consolidada,uma situaao estvel.
Pro direito no h aquisio da posse numa situao efmera,que no tende a ter um mnimo
de relevncia temporal.
Ex:Se chega um vizinho e fala que hoje pode passar pelo terreno, um ato sem relevncia do
ponto de vista temporal,mas se tivssemos uma noo muito restrita do assunto,diramos que
houve aquisio da posse,mas o dispositivo no fala disso.
Esse ato de tolerncia e permisso um ato que no tem relevncia,deve ser minimamente
perene e ter algum impacto no tempo.
O importante verificar a relevncia dos fatos,do mesmo modo,assim como no autorizam a
sua aquisio,os atos violentos ou clandestinos.
A doutrina diz que posse clandestina depois de cessada passa a ser justa,mas no assim.
Mas para a ordem jurdica,s ocorre aquisio da posse quando existe um estado de fato
ostensivo e consolidado.
Ex:Fazendeiro sofre invaso armada,enquanto no cessar a violncia,no haver aquisio da
posse,enquanto tentar defender sua terra,durante esse momento de violncia,no h
nenhuma alterao do ponto de vista da posse.
O fazendeiro continua a ser possuidor e quem esta tentando tomar no adquiriu a posse,uma
vez cessada a violncia,o fazendeiro desiste de ver as terras,ai sim,adquire a posse.
preciso que a nova situao de fato se consolide,para que o direito reconhea o fenmeno
da aquisio da posse.
Ex:Vizinho constri um poro que invade o terreno vizinho,essa situao clandestina,o
proprietrio do terreno no tem como tomar conhecimento,ento o cdigo diz que s haver
aquisio da posse,a partir do momento que essa situao for consolidada e ostensiva.
Circular ar no galpo,torna a obra extensiva,e a situao de uso indevido,passa a ter
publicidade.
Isso sinaliza que algum esta exercendo poderes no terreno do outro,se o prejudicado no
tomar nenhuma atitude,haver aquisio da posse pelo invasor.
A posse por definio uma situao extensiva, sempre a exteriorizao do exerccio do
domnio,por isso feita seno cessada a clandestinidade.
A posse do invasor injusta,cessada a violncia,ocorre a aquisio da posse e a posse
injusta,seria ento posse violenta.
E a clandestinidade,uma vez cessada,ocorre a aquisio da posse e uma posse injusta porm
clandestina.
Hipteses de aquisio da posse
Distino entre 3 modalidades:
1Meios de aquisio da posse por um ato de conduta do sujeito Mais comum
Ex:Pessoa que vai na praia,pega uma concha e leva para a casa.Adquiriu a propriedade e a
posse.
Um comportamento consciente,de que pegou e apreendeu a conduta.
Ex:Ocorre a tradio efeitva um ato de conduta.
Ex:Esblio Aquisiao por uma ato de conduta.Ladro rouba o bem,e passa a usar ou
revende.No h um negocio jurdico de aquisio e sim somente um ato de conduta.
2Constituto possessrio e a traditio breve manu.
Consituto possessrio Clausula inserida em contratos de compra e venda normalmente,por
meio do qual algum que possua em nome prprio,passa a possuir em nome alheio,da outra
parte da conveno, uma clausula que tem por efeito transformar a posse do alienante em
deteno do alienante.
O alienante no contrato,ele deixa de ser possuidor e passa a ser detentor do bem,conservando
os bens do domnio em nome do adquirente.
Ex:Compra e venda de imvel, possvel estipular a constituto possessrio,por fora dessa
clausula,o alienante do imvel permanecer no imvel porm na qualidade de
detentor,porque a posse do imvel ser transmitida ao adquirente.
uma clausula que tem por efeito transmitir a posse do bem,transmite do alienante ao
adquirente,porm o alienante continua como detentor do bem.
A causa para que essa pessoa esteja presente foi alterada radicalmente,o alienante era
possuidor,e por fora da clausula possessria,permanece no imvel como detentor do bem.
Pouca importa quanto tempo vai ficar o alienante.
Clausula constituti A verso vulgar do constituo possessrio, uma deformao.
uma pratica dos tabelies, uma clausula por meio da qual o adquirente recebe a posse
indireta e o alienante permanece no imvel na qualidade de possuidor direto,opera o
desmembramento da posse,transmitindo a posse indireta ao adquirente e mantendo o
alinenate na posse direta.
A diferena que na segunda o desmembramento da posse,na primeira h a transmisso da
qualidade de possuidor.
Tradicio breve manuQuando o adquirente j tinha o bem na sua posse direta.
Ex:Ele fecha acordo com o dono da bicicleta para comprar,e ela j estava em seu domnio,tem
ento a tradio breve manu,tambm transmite a posse,porque o alienante que ate ento
possuidor indireto,vai se despojar de qualquer posse e o adquirente se tornar o nico
possuidor do bem,com a aquisio do bem,toda posse ir para as mos do adquirente.
O alienante que ate ento era possuidor indireto,vai se despojar de qualquer posse,e o
adquirente se torna o nico possuidor do bem,com a aquisio do bem.
Com a alienao,toda posse fica concentrada nas mos do adquirente,ento h mudana da
posse direta para a posse plena do bem.
O alienante deixa de ter a posse,e o adquirente que era possuidor direto,adquire a posse
plena.
Nesses dois exemplos(constituto possessrio e traditio breve manu) h uma aquisio da
posse,por negocio jurdico.
O adquirente adquire a posse por fora da clausula,no h um comportamento praticado pelo
adquirente que adquire a posse,o alienante continua no imvel mas agora ele possuidor,
uma aquisio da posse por meio de um negocio jurdico,e no por um ato de conduta.
3Decorrente da lei.
EX:Herdeiro.Quando a pessoa falece abre-se a sucesso,a lei considera possuidor para todos os
efeitos, um dos efeitos da sucesso,de transmisso automtica de todos os bens,se transmite
a com posse aos herdeiros.
Distino entre aquisio derivada e originaria da posse
Tem posses que so adquiridas sem uma prvia relao jurdica com o transmitente,e h casos
de aquisio da posse por fora de uma relao jurdica prvia com o transmitente da
posse,aquele que vai perder a posse com a aquisio contraposta.
Um meio originrio a aquisio.
Pessoa chega na praia e pega uma conxinha.
Ou ento,a pessoa que invade uma fazenda,entra l e se instala,no adquire a posse por meio
de uma relao jurdica mantida com o antigo possuidor conseguiu na marra, uma posse
injusta,mas originaria.
Pessoa que adquire a posse pela tradio,essa pessoa esta adquirindo derivadamente,porque
a aquisio da posse se d na esteira de uma relao jurdica mantida com o antigo
possuidor,e a relevncia grande.
Quem adquire a posse originariamente,adquire uma posse nova,que surge originalmente no
patrimnio da pessoa,no vai guardar,e no vem com as caractersticas anteriores,pois surge
originariamente.
J/ na aquisio derivada ela vem adquirida com o mesmo carter que se encontrava no
patrimnio anterior.
Mesmo carter do possuidor anterior,ou seja,quem adquire uma posse de quem tinha uma
posse injusta,esta adquirindo uma posse injusta.
Ex:Compra um bem de um ladro,esta adquirindo a posse injusta, uma aquisio derivada,a
posse vai manter o carter.
Parte da doutrina considera que na transmisso da posse,mesmo que ela tenha origem
injusta,com a relao jurdica passa a ser justa.
Pensar assim seria reconhecer que algum transmite mais direito do que tem,e reconhecer a
possibilidade de mudana do carter da posse por um mero ato de vontade,dando ensejos a
possveis fraudes.
Posio do professorAquisio derivadaPosse transmitida com o mesmo carter que
tinha o possuidor anterior,se a posse era justa,adquire posse justa,se era injusta,adquire posse
injusta.
18 aula Comeou a gravar:19:19
Na aquisio derivada,a posse adquirida pelo sujeito com o mesmo carter que tinha o
possuidor anterior,o carter da posse se mantm na transmisso da posse,ao contrrio do ato
de transmisso originrio,em que a posse se transfere pro adquirente sem qualquer vicio,sem
qualquer carter da situao anterior.
Algum adquire a posse de outrem,e digamos que essa pessoa tinha uma posse injusta,essa
pessoa adquire uma posse justa,essa a diferena da aquisio derivada e da originria.
Artigo 1203 Mantem o mesmo carter,se era injusta para o transmitente,ser injusta para o
adquirente.
Artigo 1206 Especifica ainda mais esse raciocnio,dizendo que a posse se transmite ao
herdeiro do possuidor com os mesmos caractereres.
Esta se referindo a transmisso da posse por ato causa mortis.
Esse dispositivo deve ser interpretado com uma classificao de uma especificao,seja
legatrio,seja o herdeiro,recebe a posse com os mesmos caracteres que o decujos tinha.
Em qualquer caso de transmisso e aquisio derivada,o adquirente vai adquirir com os
mesmos caracteres que tinha pro transmitente.
Vale pros atos inter vivos,a posse vai ser transmitida com o mesmo carter.
Quem pode adquirir a posse?O incapaz pode adquirir a posse de uma coisa?Tem aptido
para isso?O que mencionamos que a posse no exige a capacidade jurdica que exigida
pros negcios jurdicos.Nesse ato,adquire a posse a conxa,e para esse ato de conduta,no se
exige a capacidade,exige-se apenas o discernimento.
preciso um discernimento,mas que pode existir independente da capacidade,tem
discernimento com 10,12,14 anos, apta a adquirir a posse.
preciso diferenciar os atos de aquisio da posse por atos de conduta,e por negcios
jurdicos.
Nos atos de conduta,no se exige a capacidade,apenas o discernimento,por outro lado,por
meio de negocio juridico,do constituto possessria,da tradicio breve manu,por decorrncia
lgica,a aquisio pressupe a capacidade.
Artigo 1223 Definiao singela e precisa sobre a perda da posse,se ela a exteriorizao de
um poder do domnio,a perda da posse ocorre no momento emm que cessa o exerccio de um
poder sobre a coisa.
Assim,como a posse se configura no plano dos fatos,a perda da posse,tambm se configura
assim,vamos observar no plano dos fatos,se aquele sujeito cessou o exerccio dos poderes
sobre a coisa,vamos observar se o sujeito continua exercendo um poder sobre a coisa,e
continua exteriorizando para aproveitamento da coisa.
Esse fenmeno pode intervir em vrias situaes e por diversas razes.
Pode ser decorrente da impossibilidade fsica dela ser mantida.Ex:Coisa destruda.
A perda da posse pode ser em decorrncia da negligencia do possuidor,se levanta do banco e
deixa o mao de cigarros no banco.
Pode ser decorrente da vontade do possuidor,ele decide vender o bem e realiza a tradio,no
momento da tradio,a perda da posse pelo transmitente e aquisio da posse pelo
adquirente.
Tem tambm a perda voluntaria da posse,no caso de uma renncia.
Estou renunciando a propriedade,por um ato voluntario,quero abdicar da posse do bem.
Pode ocorrer ate mesmo contra a vontade do possuidor,como no caso do esbulio,que a
perda involuntria da posse pela agresso de um terceiro,mesmo contra a vontade do
possuidor,a posse pode ser perdida.
Artigo 1224Esta falando da perda da posse por quem no precisou o esblio.
Se formos ler literalmente,veremos que a perda da posse em caso de esbulio s ocorre quando
o possuidor toma cincia do esbulio.
Ex:Pessoa que nunca vai na fazenda no interior,ela invadida e ocupada e ela nunca fica
sabendo disso.
Se interpretssemos como esta acima,enquanto a pessoa no souber,ela continuaria sendo
possuidora da fazenda,e o esbuliador no iria adquirir a posse.
Pela falta de cincia de quem no demonstra interesse em exercer o aproveitamento
econmico,a situaao de posse ficaria daquele jeito para todo o sempre,at tomar cincia.
Estaria premiando o interesse do proprietrio,em no querer saber do imvel,e ele no iria
querer saber,porque continuaria possuidor.
Essa interpretao no conforme a constituio,claramente viola a funo social da
propriedade,pois premia o proprietrio,e penaliza o esbuliador que apesar da ilegitimidade de
seu ato,tentou dar uma destinao ao imvel.
Traria implicaes inclusive no prazo do usucapio no comearia correr.
Enquanto o prazo do usucapio no estiver correndo,o possuidor pode continuar omisso,seria
um problema srio dessa interpretao literal.
Interpretando,de uma maneira mais sistemtica,temos de interpret-lo em conjunto com o
1208 do CC,que fala de aquisio da posse.
Quando estudamos o 1208 vimos que,a PREOCUPAAO DO legislador assegurar a
estabilidade do fenmeno possessrio.
O cdigo fala que o ato de mera permisso no gera posse porque um ato fugaz.
Ex:Fala pro vizinho que ele pode,passar pelo meu terreno com, seu gado,isso pequeno, uma
to de mera permisso,ningum vai achar que com esse simples ato,o vizinho adquiriu posse da
fazenda,e ai na segunda-feira quando ele acabou de usar a fazenda,ele perdeu a posse.
Esse um fenmeno fugaz,irrelevante para que se diga que houve aquisio e perda da
posse, uma coisa no relevante para o fenmeno possessrio.
a mesma coisa atos de clandestinidade e violncia,o legislador quer que tenha uma
estabilidade no estudo da aquisio da posse.
A aquisio da posse por meio de um ato violento,s acaba quando h uma estabilizao,e a
violncia cesse.
O invasor e o invadido esto brigando,entrando na justia para conseguir liminar,nesse
momento de conflito,se diz que enquanto no houver estabilizao,no h perda ou aquisio
da posse,o legislador vai aguardar que haja alguma estabilidade.
O invadido desistiu de defender sua posse,estabilizou a situao,ai sim houve perda da posse e
aquisio da posse mesmo que seja uma posse justa,mas depois que a situao fica estvel e
pblica,ai h aquisio e perda da posse.
Artigo 1224S h perda da posse, quando h cincia pelo esbuliado,para evitar a discusso
nos fenmenos passageiros,fugazes.
Ex:Proprietrio sabe que sua fazenda foi invadida,ele consegue rapidamente resolver a
situao,o que dispositivo esta dizendo?Nesse caso,no houve perda da posse,esse fenmeno
no foi nem sequer relevante, como se a posse tivesse permanecido continua durante esse
episdio.No relevante para fins de aquisio e perda da posse.
A menos que ele ciente, no faa nada,ou ao tentar retomar a sua fazenda seja repelido
violentamente,e ento ocorre o esbulio,e a perda da posse,porque ele desiste e aquela nova
situao estabilizada,como ato violento sendo mantido.
No se pode admitir que nos casos que o proprietrio fica omisso,no ocorre perda da posse.
Esse dispositivo trata de episdios curtos,mas uma questo conceitual,so episdios curtos
que podem ser resolvidos com a presena do proprietrio.
Mas ningum pode se valer dele,para dizer que s hoje soube que ela foi invadida,e ento
ocorreu perda da posse.
Esse dispositivo tem que ser interpretado de maneira restritiva,na hiptese de controvrsias
fugazes.
No se pode admitir que nos casos que o proprietrio ficou omisso,ocorre perda da posse.
Esse dispositivo trata de episdios curtos,que podem ser resolvidos com a presena do
proprietrio.
Para preservar a estabilidade do fenmeno possessrio,na hiptese de controvrsias fugazes
que podem ser resolvidas com a simples presena do proprietrio.
Ex:Invadiu a casa de campo,o proprietrio corre,consegue resolver com sua presena.
O cdigo vai gerar uma fico jurdica,como ele conseguiu corrigir, como se a posse dele fosse
continua durante em todo esse tempo.A posse do dono foi continua.
E outra relevncia desse dispositivo que para determinar o carter injusto da posse.
Ex:Pessoa chega na fazenda e ocupa e no tinha ningum para defender.Cade o ato
violento,clandestino e precrio?Cad o vicio da posse se no houve violncia?
Com base no 1208,vamos raciocinar,ele vai,encontra o invasor,ele pode ser violentamente
repelido,ao acontecer isso,fioca caracterizado o vicio da violncia.
Esse vicio se d no momento em que o proprietrio ao tentar tomar o seu bem
violentamente reprimido.
Efeitos da posse
6 efeitos jurdicos que decorrem da configurao da posse:
1Proteo intedital Proteo da posse por meio de aes judiciais especificas.
As aes possessrios recebem o nome de interdito possessrios.
2Direito aos frutos
3Indenizaao das benfeitorias realizadas na coisa.
4Responsabilidade civil do possuidor pela guarda da coisa
5Aquisiao da propriedade pelo usucapio
6Embora no relacionado como um dos efeitos,tem a aquisio da propriedade pela
acesso invertida.Pode querer a propriedade indenizando o dono do terreno.
Proteo interdital por aes judiciais especificas Qual a idia bsica?Quem tem a posse de
um bem,tem o direito de manter a posse do bem.
O direito protege a situao de fato,que assim continue,que essa pessoa continue como
possuidor,no vamos deixar o proprietrio e o ladro brigarem atravs de auto-tutela.
Quem tem a posse,pode permanecer com a posse do bem.
Salvo se ficar configurado que a pessoa obteve a posse por um meio viciado de quem esta
tentando recuperar a posse, o nico caso em que algum pode perder a posse,por meio de
ao possessria,considerando que o autor da ao possessria perdeu a posse para o ru por
um meio viciado.
Outra coisa importante que a proteo interdital protege o ius possessionis,ou seja,a
situaao de posse.Protege a posse como estado de fato que se configura e se torna objeto de
tutela jurdica independente do titulo que justifique a situao.
Tenho direito a proteo interdital pelo simples fato de eu estar na posse,no importa como
adquiri a posse do bem.Serei protegido independente do titulo juridico que deu causa a minha
posse,independente de ter comprado,alugado,tomado em comodato.
O direito protege a situaao de posse,independente da legitimidade da situaao e do titulo de
posse.
Tem como fundamento o ius possessionis e no o ius possidendi,que diz respeito ao titulo que
justifica a posse.
Quando algum entra com ao de posse,o que se discute o fato,se tinha a posse ou no,se
tinha e perdeu por algum meio viciado,se tinha e perdeu por algum desses meios,tem direito a
reintegrao.Por isso ate mesmo o ladro,pode ser tutelado pelas aes possessrias.
Os vcios da posse so relativos,ou seja,ab adversrio,s pode ser alegado por quem sofreu o
vicio.
O direito protege o ladro,para que no vire uma anarquia,vira a guerra de todos contra
todos,no vou respeitar a posse porque sei que ladro.
E segundo porque no geral,a posse costuma estar a favor do proprietrio,milita a favor dela,ao
defender a posse provavelmente o proprietrio ser defendido.
Artigo 1210 do ccEnuncia os 3 interditos possessrios,temos a ao de manuteno de
posse que o remdio adequado para remediar a turbao da posse,ou seja,leso ao direito
de posse,mas uma leso menor,pois no priva ele da posse. uma leso que prejudica o direito
da posse,perturba o exerccio da posse.
Ex:Seu vizinho instalou um gato no seu terreno para captar gua,ou para captar energia
eltrica.Perdeu a posse do terreno?No,mas algum esta interferindo em seu terreno e
usufruindo sem a sua autorizao.
Ex:Vizinho corta as arvores,colhe as frutas do seu terreno,caso de turbao,isso esta
molestando o exerccio da posse.
Ao de reintegrao de posseVisa remediar o esbulho.O esbulio j uma leso mais grave
ao direito de posse,pois trata-se da leso que priva o possuidor da posse do bem.
Ex:Alguem invade o terreno,expulsa de l,e vai na justia para reintegrar a posse do imvel.
E o terceiro interdito possessrio,que no se trata de um remdio judicial para uma hiptese
de leso,se trata de um remdio judicial diante de uma ameaa grave e real de que a posse
possa vir a ser prejudicada ou tomada, um remdio preventivo para impedir a leso iminente
e grave da posse.
O nome dessa ao interdito proibitrio.
O possuidor atual deve mostrar que existe uma ameaa iminente e grave de que sua posse
ser molestada,e tomada,para que ele obtenha a tutela.
Ex:Greve,convocam todos os trabalhadores para amanha e dizem que ningum entra na
fabrica no panfleto,o que o patro pode fazer?Pode entrar na justia,conseguir um mandado
proibitrio,e vai provar que esta na iminncia de sofrer leso ao direito de posse,pois no
consegue entrar na sua fbrica.
Esta diante de uma ameaa grave,para assegurar a possibilidade de assegurar sua posse.
Ao de manuteno de posse Para manejar essa ao tem que provar que ela possuidora
do bem,e que algum esta prejudicando o exerccio de sua posse.
Ex:Sou possuidor da fazenda e em tal dia,ele esta desviando minha gua,vai comprovar a
turbao e comprovar a pose atual.
Reintegrao de posse Tem que mostrar que tinha a posse,e demonstrar o esbulio,que
perdeu a posse por meio viciado(violento,clandestino,precrio),e tem que dar at data.
Interdito proibitrio O que o autor da ao deve provar?Deve provar que tem a posse do
bem,e deve provar que esta diante de uma ameaa de leso,e no qualquer ameaa de
leso,tem que ser grave e uma ameaa iminente(vai acontecer daqui a pouco,tem data
marcada)
Ao reivindicatria de posse Ao com base no titulo,ou seja direito de propriedade
Ao petitria.
Artigo 1210 2Vedao exceo de domnio.
Ex:Pega o livro de Jesuino,e no devolve nunca mais,ele v o livro na mochila,e pede de volta,e
o professor diz que ocorreu usucapio,Jesuino bate no professor e vai embora.
O professor entra com ao de reintegrao de posse contra Jesuino de que foi vitima do
esbulio praticado por Jesuino,vou provar que tinha a posse e que fui esbuliado por um ato
violento e o juiz vai me dar razo,e uma liminar para que recupere o livro.
Jesuino vai contestar,dizendo que dono desse livro.
Mas no pode alegar propriedade ou qualquer outro direito sobre a coisa,para obstar a
reintegrao de posse,porque o fundamento da ao possessria o ius possessionis e no o
ius possidendi,quem tinha a posse e quem foi privado de maneira injusta da posse.
Jezuino teria razo no fim da historia,mas deveria entrar na justia e no brigar.
A independncia do juzo possessrio em relao ao juzo petitrio.
Nas aes possessorias,se discute posse,apenas posse,ningum discute direitos de
propriedade no juzo possessrio.
O 2 diz que ningum pode discutir direito de propriedade no juzo possessrio.
Se entrar com ao reivindicatria,vamos discutir os ttulos sobre aquele bem,ai ser um juzo
petitrio,ai vo discutir direitos,e ttulos sobre aquele bem,mas em sede possessria,no
posso fazer isso,tenho que me ater ao direito de posse.
Se Jezuino requeresse na hora o livro,seria desforo imediato,e ai a agresso tem que ser
proporcional.O desforo imediato autoriza o uso da violncia,mas de forma proporcional.
Na maioria das vezes,a posse esta do lado certo,do lado do proprietrio.
No geral,protege a posse que tem que ser protegida.
Uma ao possessria mais fcil,a prova simplificada,junta nota fiscal,prova com
testemunha,prova que no devolveu no dia,chama testemunhas,e pronto,tem a liminar e ele
ter dele.
Discutir a propriedade, mais complicado.A prova da propriedade diablica.
Ex:Alguem entra com reivindicatria para recuperar um imvel,pega uma certido de nus
reais,e o imvel esta em nome de Jesuino,em tese deveria provar que proprietrio.
Mas isso enganoso,porque o registro no direito brasileiro,gera uma presuno relativa de
dominio,Jesuino vai ter que trazer o registro em nome dele,e provar uma cadeia de posse no
tempo,e vai ter que provar que ainda mesmo se o titulo tivesse errado,adquiriu por prazo de
usucapio,vai ter que demonstrar que teve a posse do imvel durante 5,10,15 anos.
Isso complicado,provar que voc,seu pai e todos foram possuidores do bem.
Vai ter que provar que mesmo o titulo estando errado,tem que provar usucapio.
Sem prova do usucapio,a ao ser julgada improcedente.
Ao possessria mais fcil,pois s mostrar a invaso.O cara d uma liminar e na hora
recupera o imvel.
O juzo petitrio um consolo pela metade.
Nesse caso do livro de Jesuino,o professor vai entrar com ao possessria,e Jesuino vai entrar
com ao reivindicatria,e mostra que a nota fiscal tem mais de 5 anos,e pode ser ate que
ganhe.Mas uma prova mais difcil.
E para conseguir uma antecipao de tutela numa ao petitria muito mais difcil do que
uma liminar na possessria.A pessoa que se v numa situaao,que s sobrou
reivindicatria,ela chora.
A reivindicao o direito de reaver a coisa,e uma ao que tem por fundamento o direito
de propriedade,quem tem legitimidade para maneja-la o proprietrio,tem que provar que
dono da coisa.
Mas como uma mera presuno relativa,tem que provar que vinha morando no imvel h 11
anos,e ainda que pode ser questionado na justia,esta l e j adquiriu por prazo de usucapio.
Ex:Fazenda,voc dono,o professor invadiu h 3 anos atrs,e o professor obteve liminar,e
para ele tentar a reintegrao,tem que provar o esbulho,s que passaram 3 anos,da data desse
esbulio,vai conseguir provar como ocorreu o esbulho?S conseguir ir pela petitria.
Ex:Jesuino proprietrio,o professor invadiu h 3 anos,ele obrigado que invadiu h 3
anos,ou ento pode falar que teve cincia do esbulho agora?No,isso no importa.
Em relao as contas,voc continuou pagando depois de 3 anos invadido, complicado.
Sobrar apenas a reivindicatria,ter dificuldade de provar que teve esbulho,que ela tinha a
posse,e ter que pegar a certido de nus real,e que h 3 anos atrs,ela conseguiria completar
o prazo de usucapio.No ser fcil.
Se a presuno relativa,quem deveria alegar no deveria ser o possuidor?Ele pode alegar que
esta no terreno h 5 anos,ou que esta h 3 anos,e adquiriu a posse de outro que esta h 2.
E tem algumas modalidades de usucapio que terminam com 5 anos.
A controvrsia pode ficar grande,a reivindicatria pode ir muito longe.
Um provou que teve o nome no titulo,e o outro s conseguiu provar que estava h 6 meses no
imvel,prevalecer o que tiver o nome no ttulo.
A cognisao do processo de revindicanao profunda,o juiz pode descer nos meandros,pode
demorar muito e permite controvrsias.
A possessria tem uma cogniso mais restrita,tem posse e ocorreu o esbulio,d a
liminar,mais eficiente de ser proposta.Mais difcil inclusive de ser contestada pelo outro.
Na reivindicatria tem que provar que a posse do outro injusta,que a outra pessoa
injustamente esta na posse da coisa.
Artigo 923 do CPC Enquanto durar a ao possessria,nenhuma das partes envolvidas no
litgio pode entrar com uma ao petitria.
Nenhuma das partes pode entrar com uma ao de reconhecimento do domnio,enquanto
uma ao possessria estiver pendente.
A ao possessria iria ficar prejudicada,pois no iria se saber quem o dono,isso prejudicaria
a efetividade da ao possessria.
um ponto para se entender a independncia da ao possessria no juzo petitrio.
Artigo 1211O artigo fala que quem tem direito a ficar provisoriamente com a coisa
enquanto a ao decorre?O autor ou o ru?Se for reintegratoria o ru,que quem esta com
a coisa.
A no ser que esteja manifesto que obteve de uma das outras por modo vicioso,se o autor da
ao conseguir provar de plano na sua inicial que foi turbada,esbulhado,se ele conseguir
provar isso,estamos no que a parte final do dispositivo esta falando.
Se ele conseguir provar que foi esbuliado,se o autor conseguir provar isso,ele ficar com a
coisa provisoriamente,ele vai conseguir uma liminar para ficar provisoriamente com a coisa
enquanto corre a ao possessria.
Ela tem que mostrar na petio inicial isso.Se ele mostra na petio inicial ter direito a uma
liminar,tem que mostrar os fatos de plano.Mas esse no o final da histria.
CPC Posse de fora velha e posse nova.
Artigo 924 do CPC Quando algum entra com ao possessria,tem eu provar se a posse do
ru nova ou velha, preciso verificar se a posse tem mais de ano e dia,ou menos de 366 dias.
Possuidor esbuliado entra com ao de reivindicao e mostra que a posse ocorreu antes de
ano e dia,o que acontece?A liminar ser deferida.
Se demorar mais de ano e dia,a posse do ru se tornou uma posse velha,e nesse caso,no
haver deferimento de liminar.
Artigo 928 do CPC Posse nova .
Artigo 1211 + 924 +928 EM regra o ru mantido com a coisa,salvo se o autor mostrar o
esbulio,que o reu obteve dele de um modo vicioso,mas se ele mostrar no consegue liminar
ainda,o juiz vai verificar se a posse nova ou velha.
Se ele demorou menos de ano e dia,logo a posse nova,a liminar deferida,sem ouvir o ru.
Se o autor demorou mais de ano e dia,no haver liminar porque a posse velha.
Se o autor prova que houve esbulho,que a posse nova,mas no consegue trazer na inicial
todas as provas?No vai conseguir a liminar,ento vai manter provisoriamente o ru.
Nesse caso o esbulho no estaria manifesto na inicial,e vai ter que produzir novas provas para
mostrar que houve esbulho.
Artigo 920 do Cpc Fungibilidade das aes possessrias.
Se o juiz recebe ao de reintegrao de posse,ento ele deveria indeferir,ele vai julgar a
fungibilidade,como tem uma ao de manuteno da posse,ele trata essa ao como ao de
manuteno da posse,ento ele vai aproveitar ainda que o autor no tenha dado a correta
correlao dessa ao.
O juiz pode aproveitar e classificar como interdito proibitrio,mesmo dizendo que foi
reintegrao.
A qualificao estaria errada
19 aula Comeou a gravar:19:23
Se na inicial ficar comprovado que foi obtida de um modo vicioso,se ficar comprovado j na
inicial,tem que sinalizar em seguida se a posse do ru nova ou velha.
Se a posse for velha,se o autor demorou mais de ano e dia para entrar com ao,ainda que
fique comprovado o esbulho ou a turbao,mesmo assim,o ru ser mantido provisoriamente
na posse da coisa.
Se no ficar comprovado que houve esbulho,turbao,mantm o ru na posse do bem,vai
esperar o final do procedimento,para se convencer,e ento determina com quem fica o bem.
Possibilidade da ao possessria ser ajuizada contra terceiro que adquiriu o bem do
esbulhador.
Vimos anteriormente,que isso s ocorre na hiptese,de quando o possuidor tem a posse
injusta em face do autor da ao.
Nesse caso,terceiro tem posse injusta em face do esbulhado?Injusta,pois nos modos de
aquisio derivada,a posse se transmite com o carter da posse,mantm o mesmo carter.
Seno seria muito fcil,faz compra e venda e retira o carter injusto da posse.
A ao de reintegrao de posse contra o terceiro,s ser procedente,se o terceiro estiver de
m-f,se ele tiver cincia,de que aquele bem proveniente de esbulho.
Artigo 1212 Se for de m-f pode reaver.
Qual o critrio do legislador para resolver o conflito possessrio?O carter justo ou injusto da
posse.
Se o autor no provar que a posse injusta,no provar o carter injusto em face dele,a ao
ser julgada improcedente.
Para alm do exame do carter justo ou injusto,o juiz deveria levar em conta outros critrios
para decidir quem ser mantido na posse do bem.
Ex:TJ do RS,fazendeiro entrou com reintegrao de posse,movimento sem terra,e o tribunal
entendeu que o fazendeiro no tinha direito reintegrao pois no vinha cumprindo a funo
social da propriedade,no explorava,no tornava produtiva,era mais merecedor de tutela o
invasor do que o proprietrio negligente.
Ex:TJ da Bahia,proprietrio tentou retomar uma rea ocupada por uma comunidade e pediu a
reintegrao de posse para que os moradores fossem removidos,e o juiz negou a reintegrao
falando que naquela comunidade,havia crianas,e que a reintegrao teria como efeito privar
crianas de uma moradia,a prefeitura no poderia pretender remover as pessoas,sem prover
uma moradia para essas pessoas.
Ex:Municipio de SP,fazendo urbanizao,procurou remover pessoas prximas,e o juiz falou
que s deixa sair,quando encontrar moradia para as pessoas.
Isso uma certa tendncia.
Em matria possessria,o judicirio muito tradicional,no vai fazer indagaes filosficas,vai
aplicar o CC,porm temos algumas decises que demonstram a mudana de rumos,vemos isso
pipocando em vrios estados brasileiros,sempre com essa idia,de que deve prover o bem-
estar das pessoas sem desaloja-las,h novos critrios sendo levados em conta que no
apenas carter justo ou injusto da posse do ru.
Se ele olhar pelo ponto de vista da legislao,deveria olhar se a posse justa ou injusta.
Quando interpreta princpios constitucionais,tem uma abertura maior,tem gente que defende
que a reintegrao de posse no cabvel por quem no cumpre a funo social da
propriedade.
Mas no existe orientao do STJ,ele inclusive tem dado decises em matria de ocupao de
bens pblicos conservadores,entendendo que o particular no pode tomar posse de bem
publico.
A pessoa que ocupa um imvel publico, um mero detentor,e permitindo que o
municpio,estado pode remove-los mano militar,ou seja,sem entrar em juzo,pode entrar e
expulsa-las.
Desforo possessrio imediato
Possibilidade do possuidor tutelar sua posse,protege-la por meios prprios.
Recuperar a posse do trombadinha,repelir um invasor que queira entrar no seu imvel,vai
repetlir por meios prprios a agresso contra sua posse.
Artigo 12101 O desforo tem que ser imediato,mesmo usando a fora conseguir
recuperar seu bem.
Se algum invade sua casa,voc esta autorizado a imediatamente os repeli-los.
Agora depois de 1 semana ciente do problema,no pode,tem que ser uma reao imediata a
cincia do esbulho.
Outra questo a proporcionalidade.
1 parte final Se o trombainha rouba a carteira,no pode dar tiro nele.
homicdio.
Uma reao proporcional a um individuo armado se defender com arma.
O que acontece se o desforo no for imediato e no for proporcional?Assim sendo,tem que
se verificar se algum ilcito penal foi praticado,e na esfera civil h o dever de indenizar,quem
usa o desforo sem cumprir os requisitos deve indenizar,torna-se responsvel pelos danos que
provocar.
Direito do possuidor aos frutos Ex:A uma empresa dona de um prdio,ela faz uma locao
do prdio em favor da empresa B,que vira locatria do prdio,e paga o aluguel empresa A.
E isso dura 3 anos,aps 3 anos,C entra com ao em face de A,para anular o registro
publico,pedindo a reivindicao do imvel,e dizendo que ela C a legitima proprietria.
Os fatos narrados por C so verdadeiros.
Todos os alugueis que A percebeu durante os 3 anos de locao teriam que ir para C?No,se
ele est de boa-f.
O direito de perceber os frutos da fruio,que uma faculdade do proprietrio,ou algum
autorizado pelo proprietrio para utilizao da faculdade de fruio.
A no tinha direito a fruio,quem tinha direito era o C,fui usurpado.
Mas isso parece excessivo,pois A parecia o legitimo proprietrio,e se ele desconhecia a
regularidade de seu domnio,ele agiu de boa-f,e provavelmente no contava com a
possibilidade de restituir o que ganhou com os alugueis.
Artigo 1214Possuidor de boa-f tem direito a perceber os frutos percebidos,enquanto
estiver de boa-f.
Mas o artigo fala em enquanto ela durar,a partir da citao,ele ciente que tinha algum
questionando o seu direito a posse,ele esta de m-f ciente do problema.
Ate a citao,ele esta de boa-f e todos os alugueis at ento,ele no tem que restituir nada, e
depois da citao,mesmo que receba os alugueis,tem que ser cauteloso,pois pode ser obrigado
a entregar os alugueis ao verdadeiro proprietrio.
nico Depois de cessada boa-f,devem ser restitudos.
Ex:Cultivo de soja na fazenda.Dono da fazenda,que o A,C entra com anulao nos registros,e
reivindicao,e citado no ms de Novembro,e em Novembro o cultivo esta no meio do
caminho,a soja esta crescendo.
O que diz a regra?A soja no um fruto que foi destacado da coisa, um fruto pendente.
Essa soja que esta brotando devero ser restitudas ao proprietrio,no esto alcanadas pela
boa-f do possuidor,pois a boa-f do possuidor permite colher os frutos colhidos e no os
pendentes.
O possuidor poderia ter colhido e no estar mais pendente,burlando a idia,pois pendente no
seria dele,e colhido sim.
Tentando se apropriar dos frutos,mas a parte final do nico fala,que devem ser restitudos os
frutos colhidos com antecipao.
Artigo 1216 Fazendeiro estava de m-f,se ele tinha conhecimento de que havia
irregularidade,ele esta de m-f e responde por todos os frutos colhidos e percebidos.
Vai ter que indenizar o proprietrio pelo equivalente a 3 anos de colheita,mas no tem o
elemento surpresa,deveria se precaver da possibilidade de algum exigir esses frutos.
Quando A descobre que tem ao contra ele,ele diz que no vai mais cultivar a terra,deixa a
terra improdutiva,e ai ele para de cultivar,e ento responde pelos frutos que por culpa sua
deixou de perceber,no aproveita a terra,e acaba causando prejuzo ao verdadeiro
proprietrio.
Ele no tem obrigao de comear a lavoura ano que vem,mas se esta cultivando,ai no meio
da safra,recebe a citao judicial,ele poderia dizer que para desestimular,esses frutos que
deixaro de ser colhidos,ele responde tambm.
A questo que se deduz, ate que ponto o sujeito que esta cultivando,esta dando uma
destinao social ao bem,merece ter que indenizar um proprietrio negligente?
O verdadeiro proprietrio estaria lucrando sobre o possuidor de m-f,s faltava no ter que
pagar as despesas de produo,ento para evitar isso,o possuidor de m-f,deve ser ressarcido
das despesas de produo e custeio artigo 1214 nico.
Artigo 1219 Benfeitorias,ou seja,despesas que incrementam o imvel.
De um lado tem o tratamento que o cdigo d ao possuidor de boa-f e m-f,aqui ele esta
falando do possuidor de boa-f ou seja ignorando a irregularidade que macula a posse.
Depois distingue o tipo de benfeitoria,necessria,til ou volupturia.
Necessria ou til Indenizao pelo valor dessas benfeitorias,e tem que indenizar pelo valor
atual dessas benfeitorias.
Ex:Instalou uma rede central de ar-condicionado,logo,uma benfeitoria til,vai indenizar pelo
valor de mercado da benfeitoria.
Para se acautelar que vai receber,ele tem direito de reteno ate que seja indenizado, uma
cautela de auto-tutela,pode reter o bem e falar:s vou devolver o bem,quando voc me
indenizar.
Se for volupturia,ou seja,embelezamento esttico e etc,o possuidor de boa-f no tem direito
a indenizao,mas o cdigo diz que ele deve levar consigo.
O possuidor de boa-f no tem direito,mas ele pode levant-las desde que no prejudique a
estrutura da coisa,possa remover sem causar dano ao imvel.
Artigo 1220 S indenizado pelas benfeitorias necessrias,ou seja,para a conservao do
imvel,reforma do encanamento,e outras reformas para a conservao da coisa,s ser
indenizado por essas,e no tem direito a reteno para se acautelar pelo recebimento de
indenizao,vai ter que esperar receber o imvel,sem ter o instrumento de presso,para
impulsionar a pagar a indenizao,no tem direito a indenizao,nem pelas benfeitorias
teis,nem volupturias.
Mas e o enriquecimento sem causa?O cdigo quis penalizar o possuidor de m-f,e para
penalizar ainda mais,no tem o direito de levantar as volupturias.
Benfeitorias necessrias Artigo 1222 Ex:Pessoa reformou a canalizao do prdio,o
proprietrio vai levantar o custo e o valor de mercado da obra,e ele pode optar,e obviamente
que vai optar pelo mais barato.
Quanto ao possuidor de boa-f, obrigado a Indenizar pelo valor atual.
Responsabilidade do possuidor pela guarda da coisa
A coisa sob a posse de algum perdida,deteriorada,e ela pertencia a outro proprietrio.
So casos no cobertos pela relao contratual.
O que estamos falando o caso em que na ausncia de relao contratual,h uma situaao
irregular,em que o possuidor pode estar ciente da situao irregular ou no.
Ex:Compra a bicicleta de mim,depois descobre que a bicicleta era do Lucas.
E depois descobre a perda da bicicleta e vem reclamar de quem comprou.
Artigo 1217Possuidor de boa-f no responde pela perda da coisa,a menos que a ao
tenha sido praticada pelo prprio possuidor,ele mesmo tacou fogo nela,se ela foi roubada,se
foi envolvida num acidente,no responde perante o proprietrio reivindicante.
E se estiver de m-f?Lucas entra com ao de reivindicao,e quer ser ressarcido pelo valor
do bem que perdeu.
Artigo 1218 O possuidor de m-f responde por todos os danos provocados coisa ainda
que acidentais,ele no deveria estar com a posse da coisa,a posse viciada e de m-f,tudo
que aconteceu com a coisa pelo fato de estar na coisa responsabilidade dele porque esta de
m-f,se a coisa furtada,sofre roubo,tudo ele responde.
A no ser que se daria de igual modo na posse do reivindicante,nesse caso o nico que nao
tem nexo de causalidade,pois o dano aconteceria pois a posse injusta,mas aqui se ele
conseguir provar que ela se daria mesmo na posse do proprietrio.
Entram ai os fatos naturais,em relao a uma casa por exemplo.
O 1212 fala do possuidor de m-f,mas se o terceiro estiver de boa-f?A ao de reintegrao
ser julgada improcedente.
O terceiro que ru da ao de reintegrao,esta de m-f,adquiriu a posse do bem,sabendo
que foi proveniente de esbulho,a ao de reintegrao ser julgada favorvel ao autor contra
esse terceiro,se ele no sabe que a coisa provem de esbulho,no tem nada que permita
identificar a irregularidade,nesse caso,a ao de reintegrao ser julgada improcedente.
Se a ao de reintegrao movida contra o prprio esbulhador no vamos perguntar se ele
estava de boa ou m-f.
O terceiro no,tem que fazer esse exame subjetivo,saber se ele sabia ou no que a coisa era
proveniente de esbulho.
20 aula Comeou a gravar:19:15
Usucapio
Bens moveis e imveis.
um ponto de confluncia da posse e da propriedade, um modo de aquisio da
propriedade,e qual a particularidade do usucapio? um modo de aquisio baseado no
exerccio da posse.
Usucapio a aquisio da propriedade,por meio do exerccio da posse por determinado
tempo previsto em lei.
O conceito de usucapio esta baseado em 2 pontos.1:posse e o 2:tempo.
um instituto jurdico que mostra a influencia do tempo nas relaes jurdicas,algum que
exerce a posse por um perodo de tempo,acaba por adquirir a propriedade de um bem.
Ex:Professor pega meu livro,e aps 5 anos no exerccio da posse,se torna proprietrio.
No qualquer posse que conduz a usucapio,a posse deve apresentar determinadas
qualidades,para que seja uma posse apta a conduzir ao usucapio,veremos depois o que
,essa posse apta a conduzir ao usucapio.
Tem que ter uma posse ad usucapionem.
Qual seria o fundamento desse instituto?Por que se admite que o esbulhador seja por
violncia,clandestinidade,pela precariedade,por que o direito admite que essa pessoa venha a
se tornar proprietria definitiva do bem,em detrimento do proprietrio que sofreu
esbulho?No parece algo contrrio,aos princpios do ordenamento?
H 2 maneiras de pensar nos fundamentos do usucapio.
O primeiro fundamento a manuteno da paz social,e a proteo da segurana
jurdica,porque pode parecer desarrazoado permitir que o proprietrio esbulhado possa
perpetuar essa situaao de injustia,sem nenhuma iniciativa para perpetuar seu bem,e daqui a
30 anos,o proprietrio queira o bem de volta.
Se no houvesse um prazo,para que o esbulhador passasse a ter propriedade,ele viveria sobre
a permanente ameaa de algum questionamento judicial,assim,o usucapio visa dar
estabilidade as relaes de direito real.
Ex:Se eu demoro 5 anos para reaver o cdigo que o professor se apossou,vamos estabilizar
essa situao,chega uma hora que mais importante do ponto de vista social,assegurar a paz
social,do que permitir que uma pessoa omissa,continue tendo a pretenso de recorrer ao
judicirio para tutelar seu direito.
A usucapio importante para sanear eventuais irregularidades das transmisses de
bens,acaba saneando as irregularidades nas transmisses de bens.
A pessoa que adquiriu com base no registro,pode vir a sofrer questionamento a todo
momento,o direito ento diz que a partir de certo prazo,a pretenso extinta,a pessoa vai no
registro,compra com base no registro,depois de 5 anos,da aquisio com base no
registro,ainda que houvesse irregularidade,para todos os efeitos,o adquirente proprietrio
por fora do usucapio,o direito de propriedade dele inquestionvel.
A usucapio um fator de segurana e estabilidade,o outro fundamento que mais recente e
mais importante, um fundamento baseado na funo social da propriedade.
Para entender isso,temos que perguntar:quem merece mais proteo o proprietrio que no
tire proveito econmico do terreno ou o possuidor esbulhador que esta l h 20
anos,exercendo a posse sobre o imvel,tornando-o produtivo,dando destinao social?
Entendemos assim,o fundamento do usucapio na funo da propriedade.
Estabiliza as relaes jurdicas de maneira a prestigiar a funo social da propriedade.
E se o esbulhador no cumpre a funo social?Existem algumas modalidades de usucapio que
examinam a qualidade da posse,se meritria,ou se desqualificada.
Os prazos nesse caso so maiores.
O ordenamento leva em considerao,modalidades de usucapio se a posse for qualificada.
D uma margem grande ao interprete para valorar a situaao.
A usucapio um instrumento importante de regularizao fundiria,ou seja,dos ncleos
irregulares de moradia,pessoas que no tem posse justa sobre aquele lugar,pessoas que vo
em imvel publico e se instalam l,e que moram em moradias irregulares.
Acaba sendo um vetor importante de regularizao.Deixa de ser possuidor injusto e passa a
ser proprietrio,ou seja,posse justa.
A nossa ordem constitucional,no admite usucapio de bens pblicos,quem mora em imvel
publico,nunca ter sua situao regularizada por fora da usucapio,haver outros
instrumentos jurdicos que possam tutelar essa situao fundiria.
Seria usucapio para fins especiais de direito moradia,o que a constituio probe, a
aquisio do domnio de imveis pblicos,no estaria proibindo que algum adquirisse um
direito real limitado sobre imvel publico.
Algo que muito discutido se a usucapio uma sano ao proprietrio negligente,em
qualquer hiptese de usucapio,haver,sano do proprietrio prejudicado,porque ele se
manteve omisso diante da posse do possuidor.
H sempre uma certa omisso,no tem como finalidade sancionar o proprietrio,e sim tutelar
o possuidor lhe dando acesso propriedade do bem.
Requisitos gerais de configurao da usucapio
H diversas modalidades de usucapio,mas existem requisitos comuns a todas as hipteses de
usucapio.
Vamos tomar como paradigma,uma determinada modalidade de usucapio,e veremos as
diferenas.
A modalidade paradigma ser o usucapio de bens imveis,ou seja,usucapio extraordinrio.
Artigo 1238
1 requisito Tempo:15 anos.
2-Posse Ininterrupta,ento continua.
-Sem oposio Posse pacifica.
-Possuir como seu
Nem justo titulo e nem boa-f so requisitos para a configurao dessa modalidade de boa-f.
Vamos comear pela posse.
Ela tem que ser continua,ou seja,no deve haver interrupes para a contagem do tempo
possessrio,para que ela ocorre,o sujeito deve contar uma posse de 15 anos
continuamente,no vale possuir por 5 anos,depois ficar mais 5 anos,sem e depois mais 5 anos.
Deve alcanar 15 anos ininterruptos,s assim vai configurar essa modalidade de usucapio.
O que pode interromper essa continuidade?Um caso de esbulho.
Ex:Sujeito realiza esbulho esta quase completando 15 anos,e ele esbulhado da fazenda,a
posse deixa de ser ininterrupta.
Para saber at que ponto o esbulho interrompe a posse,temos que saber aquisio e perda da
posse,no induz a posse os atos de mera tolerncia e permisso,e depois de cessada a
clandestinidade e violncia.
O cdigo procura desconsiderar eventos efmeros,sem relevncia temporal,quando algum
invade uma fazenda,o direito s considera que houve perda,e aquisio da posse da
fazenda,quando cessada a violncia e clandestinidade.
S quando uma nova situao se consolidar, que poderemos verificar a ocorrncia de
aquisio da posse,enquanto h o conflito em curso,ningum perdeu ou adquiriu posse,o
direito espera acabar o conflito.
Pessoa sofre invaso e ela entra com reintegrao de posse como ato continuo,no houve
interrupo,pois foi sem relevncia temporal, como se o litgio no terminasse ainda.Pro
direito como se nunca tivesse perdido a posse.
Uma vez cessada a violncia,a pessoa conseguiu se manter na posse,e ocorre a aquisio da
titularidade da posse.
At quando algum pode entrar com ao possessria?At o prazo do usucapio,porque ai
ser um novo proprietrio.
Essa questo fluda,subjetiva,algum pode achar que o possuidor demorou para entrar com
ao de reintegrao,deixou aquela situao se consolidar em favor do esbulhador,ento
houve a perda da posse,e s depois retomou a posse com reintegrao, uma analise
casustica.
O juiz pode achar que foi rpido:o conflito no tinha cessado ainda,faz parte do conflito.
Esse o tipo de avaliao sutil mesmo.
Artigo 1244Aplicam-se a usucapio,as causas de suspenso e interrupo do prazo
prescricional da parte geral do cdigo.
Temos uma certa analogia,entre a usucapio e a prescrio da pretenses.
No por menos que a usucapio chamada por muitos autores como prescrio aquisitiva.
As outras seriam extintivas,mas essa aqui tambm extintiva,pois algum adquire a
propriedade e algum perde.
As aes possessrias no esto sujeitas a algum prazo,esto na verdade sujeitas a uma
prescrio aquisitiva,ou seja,ate ocorrer o usucapio em favor de outro proprietrio.
Em relao ao esbulho praticado na ausncia do esbulhado,se considera que houve perda da
posse,ou quando o esbulhado retorna ao bem e violentamente repelido ou quando ele fica
resignado e nada faz,sabendo do esbulho.
Ex:Alguem tem uma casa de campo,e invadida a casa.
Esse dispositivo alude as hipteses em que o proprietrio rapidamente sabe do esbulio e
rapidamente visa repelir a invaso,se ela consegue expulsar as pessoas,no ocorreu perda e
aquisio da posse.
Do mesmo modo,se imediatamente entre com ao possessria para recuperar a posse do
bem.
Alem de ser continua,a posse deve ser pacifica,ou seja,sem oposio do verdadeiro
proprietrio.
Tem que manter a posse por 15 anos,e sem oposio,agora quem pode se opor a contagem do
usucapio?O proprietrio e somente ele.Os vcios da posse so relativos,s podem ser
invocados,por quem sofreu o esbulho.
S configura uma posse conturbada,quando o prprio proprietrio que se ope a posse do
esbulhador.
Ex:Sujeito esta feliz que invadiu uma fazenda,esta esperando os 15 anos correrem,e a fazenda
da Isabela,completou 10 anos.Vinicius entra com ao de reivindicao querendo reaver o
imvel,e entra com ao de reivindicao,e a ao dele ser julgada improcedente.
Passam 5 anos,e o sujeito comemora,sendo proprietrio do bem.
Ai chega Isabela,e entra com ao de reivindicao,mas o sujeito alega que j usucapiu,mas
Isabela diz que a posse no pacifica,pois sofreu oposio de Vinicius.
Mas isso no correto,a oposio feita por quem no era o proprietrio,no obsta o
usucapio,e no considerada como oposio.
E se o proprietrio notifica o possuidor?O prazo da usucapio interrompido,como a
interrupo do prazo de prescrio.
Zera e depois volta a contar,se ela der mole e deixar passar mais 15 anos,vai usucapir,mas
obviamente,se ela notifica vai entrar com ao possessria para tirar o sujeito de l.
Pratica forense Mostra um IPTU de 15 anos atrs,se presume que voc continua no imvel
com posse desde ento,salvo prova em contrrio.
Evico Evico uma garantia contratual,quem sofre a reivindicatria,vai querer seu
dinheiro de volta,por fora da evico vai correr atrs do dinheiro de quem vendeu o imvel.
O sujeito no vai entrar com evico,vai entrar com reivindicatria,vai pedir a anulao dos
registros,e ai voc vai dizer,que ela improcedente,porque nesse nterim j se consumou a
usucapio em favor do atual possuidor.
S se configura a posse com oposio,quando ela alegada pelo proprietrio esbulhado.
3 requisito Possuir como seu o imvel.
Esse requisito mencionado pela doutrina,como o animus domini,ou seja,vontade da pessoa
ser proprietria da coisa.
Animus domini prximo das construes de Savigny,mas no direito brasileiro,prevalece a
teoria de Jhering,ento por que se fala de animus domini?Na verdade,o animus domini que
possuidor o imvel como seu,tem que ser interpretado la Jhering,no da maneira como
savigny defende uma formulao objetivada do animus domini.
Possuir a coisa como sua,deve ser averiguado na pratica,a partir de indcios objetivos.
Ex:Ningum coloca a pessoa no div e pergunta como ele se sente como proprietrio do div,e
sim por questes objetivas.
Uma razo objetiva seria o locatrio,ou seja,a existncia de um contrato de locao impede
que a pessoa possua a coisa como sua,se a pessoa locatria,tem um contrato assinado com
um proprietrio,em que ela reconhece que o dono o locador,isso resulta no reconhecimento
que existe outra parte no contrato.
Do mesmo modo nos outros contratos e no direito real de usufruto.
Sempre que o possuidor se encontrar uma relao jurdica voluntaria com o proprietrio,ele
no poder alegar que possui a coisa como sendo sua.
Sempre tem impedimento objetivo para ter a coisa como sua.
A partir do momento que o detentor se comporta de maneira incompatvel com a
subordinaao,ele adquiriu a posse do imvel,e o prazo comea a correr.
Durante a execuo do contrato de locao,no h fluncia do prazo da usucapio,pois no
possui a coisa como sendo sua.
Mas a partir de determinado momento,comea a se comportar de maneira incompatvel com
o contrato de locao,impede o locador de visitar o bem,no reconhece o vinculo com o
proprietrio,se for verificada isso,passa a ser possuidor,e tem uma posse precria
injusta,ocorreu a interseco da posse.
A partir do momento que passou a se comportar como possuidor independente deixa de ser
detentor e passa a ser possuidor direto.
Os 3 requisitos da posse so para as 3 modalidades de usucapio.
Posse como sua tem uma controvrsia,sobre o cabimento de usucapio por um dos
condminos. comum.
Ex:Vrios irmos donos de uma casa,mas na pratica s um dos filhos usa a casa,e responde por
todas as despesas,ele mora l,paga as contas,depois de 15 anos,vira para os outros
condminos,e disse que usucapiu,que ele possuiu na pratica de maneira exclusiva.Ele procura
alegar a aquisio da propriedade exclusiva por fora da usucapio.
Isso possvel?Do ponto de vista conceitual,isso um absurdo.
A idia de condomnio j contraria a pessoa possuir como seu,se a pessoa condomina esta
ligada aos condminos,e divide direito de propriedade com outras.
Por outro lado,faz sentido dizer que era condomnio,mas na pratica a pessoa se comportava
como possuidor exclusivo,s se observava um nico possuidor,uma posse exclusiva e porque
no admitir que a pessoa usou como seu de maneira exclusiva.
O que diz a jurisprudncia?No admite a usucapio de um condmino contra os demais.
No entanto,o STJ,deu um jeito,porque essa orientao jurisprudencial pode se relevar
extremamente inqua,especialmente nos condomnios edilcios.
Ex:Pessoa se apoderou de pedao do corredor,passou a ter posse exclusiva,excluindo os
demais condminos do exerccio,mas o fato que ningum reclamou,e essa situao irregular
perdurou por 15,20 anos.
Ai chega um condmino depois de 20 anos e pede para tirar,e a pessoa no aceita.
A jurisprudncia decidiu ento que a alegao de usucapio no possvel de um condmino
contra os outros,porm de acordo com a boa-f objetiva,seria abusivo aos demais
condminos,exigir o desfazimento daquela situao consolidada.
Algumas decises,com base na boa-f objetiva,disseram que no houve usucapio,ento o
pedao do corredor continua sendo comum,mas seria abusivo diante de todo o prazo
corrido,os condminos exigirem o desfazimento dessa situao,ento o condmino tem o
direito de manter o corredor do jeito que esta.
Nesse caso,o usucapio deve ser de 15 anos.
uma boa-f objetiva no subjetiva,no sentido de que quem deixou passar 20 anos,deixou no
outro a expectativa de que esta tudo bem,que pode continuar assim,seria abusivo entrar com
uma ao para desfazer o status quo.
O condomnio edilcio indivisvel,mas no caso de uma casa,no resolve muito.
Deixa a posse com um,mas quer a dissoluo do condomnio,para o preo ser dividido em 3.
A jurisprudncia no admite que uma pessoa no tem um bem como seu numa situao de
condomnio.
Pessoa que mora num andar de cima,e outra no debaixo,pode alegar usucapio?Em tese
no,os atos de tolerncia no induzem a posse.
Em 98% dos casos,a chance de ser no,no deve no.
Se ela ajudasse a pagar as contas,seria uma espcie de aluguel,ficaria anloga a situao do
inquilino.
21 aula Comeou a gravar:19:22
Em relao a posse depende de animus domini,continuidade e sem oposio.
Agore veremos as outras modalidades de usucapio,e outros requisitos que podem ser
exigidos para as outras modalidades.
A primeira outra modalidade, o usucapio extraordinrio com prazo reduzido.
nico do artigo 1238 Essa sub-modalidade de usucapio extraordinrio,difere da
modalidade comum extraordinria,pela qualidade da posse exercida no imvel.
A posse independente de ser qualificada ou no,sempre leva a usucapio,desde que
preenchidos os requisitos mencionados.
Ele leva em considerao isso,ao reduzir o prazo de usucapio,se no uma posse
meritria,uma posse que preencha valores consagrados,tem o prazo de 15 anos de qualquer
maneira,se ela exercida no imvel de modo a estabelecer a moradia habitual do possuidor
daquele imvel,obras ou servios de carter produtivo cai para 10 anos.
O prazo de usucapio ser reduzido de 15 a 10,sendo um favor legal a esse possuidor por
conta da relevncia da posse naquele imvel.Se forem feitas construes produtivas,no mais
os demais requisitos so mantidos nessa sub-modalidade.
A pessoa que exerce usucapio,nessa modalidade,pode ter outros bens.Pode ser o Eike
Batista,que vai poder usucapir.
Em seguida,vamos ver as modalidades de usucapio ordinria
Artigo 1242 Modalidade ordinria Exige para sua configurao 2 requisitos adicionais:o
justo titulo e a boa-f do possuidor que pretende usucapir o bem.
Justo titulo Titulo hbil mas no caso concreto padece de algum vicio,ele tem aparncia de
regularidade,mas irregular.
O titulo nulo no tem aparncia de regularidade,porque padece de um vcio grave,que gera
nulidade.
Ex:Sujeito invadiu a fazenda matou 20 pessoas,ficou l 15 anos,vai usucapir.
Qualquer posse injusta pode levar a usucapio extraordinrio.
Na modalidade de usucapio ordinria, uma modalidade voltada para o saneamento de
irregularidades na transmisso de bens imveis,porque ela pressupe o justo titulo,e o que
um justo titulo da propriedade de um imvel?Tradicionalmente, a escritura de compra e
venda registrada no cartrio do registro de imveis.
Se pressupe a existncia de um justo titulo,vem a sanear uma eventual irregularidade.
Ex:Algum adquire um imvel,e vem a descobrir posteriormente que a sua propriedade esta
sendo questionada por um terceiro,que alega que ele comprou de algum que no era o
verdadeiro proprietrio,ou seja,venda a non domino.
A usucapio vai sanear no tempo essa irregularidade,a pessoa que adquiriu de boa-f,ela se
tornar para todos os efeitos proprietrias do bem imvel por efeito do usucapio.
Se o terceiro prejudicado,demorar mais de 10 anos para entrar com ao reinvicatoria,o atual
proprietrio pode se defender contestando as alegaes do terceiro que pretende a anulao
dos registro e depois ele vai dizer que aainda que ele tenha razo,o fato que j ocorreram 10
anos da aquisio da propriedade,logo j sou hoje proprietrio seja por fora do registro ou
por fora da usucapio.
Se o titulo for nulo,algum comprou de um incapaz no registro de imveis,no pode alegar
usucapio ordinria,porque nesse caso no h justo titulo,e ainda que haja se houver a prova
que o terceiro adquirente tinha cincia da irregularidade,se no haver boa-f,nesse caso,no
pode se valer da usucapio ordinria.
NICO Sub-modalidade de usucapio ordinria,ou usucapio tabular.
Pressupe especificamente um justo titulo,que seja uma escritura de compra e venda
onerosa,um titulo oneroso,uma permuta,uma compra e venda.
Pode ser um contrato de integralizao de aes,qualquer titulo de transmisso da
propriedade que deve ser oneroso.
O caput fala de justo titulo,j o pargrafo nico fala em titulo oneroso,constante do registro de
imveis,e qualifica a posse,ou seja,no qualquer posse que pode se aproveitar do nico,o
possuidor deve ter estabelecido sua moradia ou interesses sociais e econmicos.
O que so esses interesses sero interpretados no caso concreto pelo juiz.
Modalidades especiais de usucapio
Quase todas elas,tem acento na constituio da republica.
Tem a usucapio especial rural,urbana individual,urbana coletiva e por ultimo,temos a
usucapio por abandono de lar.
Especial rural Artigo 1239 do CC e Artigo 191 da CF Modalidade de usucapio que
procura prover valores da constituio,como acesso a moradia,e acesso dos trabalhadores
rurais terra,serve para regularizar as produes rurais,nas mos dos trabalhadores rurais no
interior do Brasil.
Requisitos objetivos Tem que ser um imvel em zona rural.
No pode ser superior a 50 hectares. uma modalidade que procura promover o acesso
terra pelos que no tem recursos,visa corrigir as desigualdades,e facilitar o acesso a terra,por
quem no tem meios de adquirir o terreno para cultivo.
Por isso,a tutela de um latifndio no visada.
Requisitos subjetivos O possuidor que pretende usucapir,no pode ser proprietrio de
outro imvel rural ou urbano.
Pois essa modalidade visa ao acesso a terra por quem no tem recursos,e uma modalidade
que no visa que algum expanda seus domnios.
Requisitos relativos a posse 2 qualidades Torne a terra produtiva pelo seu trabalho ou de
sua famlia.
No basta simplesmente passar arame em torno da fazenda,tem que tornar produtivo por
meio de seu trabalho e de sua famlia,no adianta contratar Mao de obra para explorar a terra.
Outro requisito tendo nela sua moradia.O possuidor que pretende usucapir tem de ter sua
moradia estabelecida no imvel.
Quais requisitos que no esto no cdigo?Justo titulo e boa-f,essa modalidade vai se
configurar independente de justo titulo e boa-f.
Aquele que se assentou no lugar no utilizado por ningum,mesmo ele sabendo disso,ter
direito a essa modalidade,s no pode dar azar de ter se assentado em imvel publico.
Usucapio urbana individual Artigo 1240 do CC Tambm esta prevista na constituio da
republicano artigo 183 e no estatuto da cidade.
Requisitos objetivos Imvel situado em zona urbana
Tem de ser um imvel inferior a 250 m.Por que?A idia tutelar os moradores irregulares dos
centros urbanos que no tem condies de acessar moradias, tutelar as pessoas,prevendo a
propriedade do local, um instrumento especifico de regularizao fundiria,para regularizar
os ncleos de moradia nos centros urbanos.
No se quer que pessoas se tornem donas de palacetes,apenas pequenos imveis.
H uma discusso jurisprudncia e na doutrina,se a modalidade de usucapio,seria aplicada as
modalidades autnomas de um edifcio condomnio.
A jurisprudncia dominante no STJ tem admitido essa possibilidade,ou seja,no s
terreno,casas,apartamentos tambm,ou seja,unidades autnomas de condomnios edilcios.
2 A pessoa s pode alegar uma vez para adquirir o imvel,na verdade,isso para
desencentivar,as pessoas a adquirirem de novo,e se tornarem descobridores de usucapio.
1Aqui admite o que normal,que essa usucapio pode ser exercida pelo homem ou pela
mulher,se for um casal morando,a propriedade seria deferida ao casal,e no precisam ser
casados para que isso ocorra,ainda que seja uma famlia,fato que haver aquisio na forma
de um condomnio.
Em relao a qualidade da posse,aqui se fala de usucapio moradia.
Utilizando para sua moradia ou de sua famlia,tem que possuir por 5 anos para essa finalidade
de moradia.
Se abriu uma birosca,e no mora,no pode,a menos que abra birosca e more com sua famlia.
Artigo 10 do estatuto da cidade reas urbanas com mais de 250 metros quadrados,ocupada
por populao de baixa renda por 5 anos,initerruptamente e sem oposio.
Onde no for possvel identificar o terreno ocupado por cada possuidor.
Pessoas de baixa renda que moram nesse imvel acima de 250 m vo usucapir
coletivamente,haver a formao de um condomnio por todos os moradores dessa rea.
Por que o legislador criou isso?Porque se fossemos regularizar as moradias,apenas com base
na usucapio individual,esse processo de regularizao nunca chegaria a termo,porque para
usucapir, necessrio identificar o terreno que a pessoa quer usucapir.
Se no possvel identificar cada um no terreno,esse processo de usucapio,encontraria uma
dificuldade prtica de difcil superao.
Entao se fez uma modalidade coletiva,para no ser mais necessrio identificar o terreno de
cada um dos moradores,e sim o terreno como um todo,ocupado por toda a coletividade,o que
supera a dificuldade de demarcao de cada terreno individual.
uma idia inteligente,mas tem outros problemas que a tornam de uma utilidade virtual no
ordenamento brasileiro.
Nenhum processo de usucapio coletiva,chegou ao fim.
Primeiro fala de pessoas de baixa renda,pressupe homogeneidade da renda de todas as
pessoas,imagina que tenha 80 % de baixa renda e 20% com uma que tem alta renda.Como
ficam os moradores?Se tornam locatrios do de baixa renda,em que tem heterogeneidade de
renda entre os moradores.
Sero removidas?Como se resolve isso?
O que baixa renda?Se pega um critrio objetivo como o do IBGE.
O dispositivo a exemplo das duas primeiras modalidades,fala que s possvel em favor de
quem no seja proprietrio de outro imvel,e se tiver algum que seja?Outra dificuldade.
Outro ponto difcil Voc tem uma certa dinmica naqueles moradores,quem mora hoje,no
sero os mesmos de daqui 3 anos,5 anos,quem se coloca no plo ativo?Em favor de quem ser
formado o condomnio?Usucapio seria em favor da pessoa que entrou.Tem dificuldade de
regularizao individual.
Na prtica uma modalidade complicada.
Outra dificuldade, que fala de posse ininterrupta e sem oposio.
Pode ter alguns moradores,que tiveram sua posse questionada e outros no,far um
condomnio de buracos?Como se resolve esses problemas prticos?
E tivemos uma outra modalidade,lei 12.424/2011
O cnjuge que abandona o lar,ele pode sofrer usucapio.
Se o cnjuge ou companheiro abandona o lar,o que permaneceu no lar,pode usucapir o imvel
objeto do lar aps 2 anos de posse ininterrupta e sem oposio,e adquire o domnio
exclusivo,desde que use para sua moradia e que no seja proprietrio de outro imvel.
Dificuldade prticaO que algum abandonar o lar?Se voc briga e fala que vai morar em
outro apartamento,esta abandonando ou sendo legal com a pessoa?Como se configura o
abandono,se o ato de renncia da propriedade?
O que esta na cabea do legislador o caso do cara que vai embora,e no quer saber da
famlia.
Um modo seria a prova de que o sujeito no arcou com nenhuma das contas,durante 2 anos.
A oposio simplesmente feita com divorcio e partilha.
Mas torna subjetivo ,algo que era para ser objetivo.
Usucapio de condomnios Vai adquirir a propriedade exclusiva que pertencia aos dois,vai
reconhecer o usucapio entre os condminos,algo que no bem aceito pelos tribunais,pela
dificuldade de se comprovar a posse exclusiva com animus domini.
O legislador no quer saber e ento fala que vai usucapir a propriedade exclusiva contra o
prprio condmino.
muito novo,no se sabe como isso vai se refletir,mas uma novidade.
Esse dispositivo trata da hiptese em eu o imvel era dos dois,e aps dois anos,a pessoa que
permaneceu no lar,adquiriu a posse.
Se o cara era o nico dono,e vai embora,no aparece mais,ai usucapio clssico,aquele que
ficou,vai adquirir por meio de usucapio,no mnimo em 5.
Se comunho universal,o imvel dos dois,ai vai ser esse caso,independente da partilha.
Acesso de posses
Possibilidade de quem vai alegar usucapio de acrescer o tempo de posse dos antecessores na
posse do bem imvel.
Eu adquiri um imvel,estou a 3 anos no imvel,mais somando com o tempo do antigo dono
que ficou 10 anos,eu chego a 13.
Pode unir as posses,contanto que todas elas satisfaam os requisitos necessrios para
configurao do usucapio.
Se esta falando de usucapio extraordinrio,tem que verificar se a posse do antigo proprietrio
tem que ser continua,sem oposio e animus domini,para juntar os tempos de posse.
Normalmente as pessoas s chegam a esse prazo,juntando com os antecessores.
Se for uma modalidade ordinria,que pressupe justo titulo e boa-f,s tem a possibilidade de
acrescer,se a posse do antecessor,tiver justo titulo e boa-f.
Ex:2 compras e vendas,e o atual proprietrio sofre ao de reivindicao,estava a 3 anos no
imvel,poderia para fins de usucapio,ele poderia acrescer a sua posse,a posse do seu
antecessor?Ele queria juntar para chegar na usucapio ordinaria do nico do 1242.
Justo titulo,compra onerosa com base em registro que de 5 anos.
S tinha 3 anos,e queria juntar com 2 do anterior que tambm comprou em registro.
H justo titulo ?No,pois foi feita por falta de consentimento,ento no pode juntar os dois
prazos.
Mas ele pode fazer o seguinte raciocionio,para usucapio no posso juntar,mas se ao invs
dessa modalidade eu mirar em outra modalidade,posso?S necessria que a posse anterior
seja ininterrupta e pacifica,poderia juntar,pois a posse anterior era pacifica e ininterrupta.
O anterior ficou 8 anos,poderia juntar os 3 e formar 11 anos,e usar o nico do 1238,na qual
ele estabeleceu a sua moradia habitual,chegou a 10 anos.
O artigo 1243 deve ser lido conjuntamente com o artigo 1207.
Esse dispositivo cria uma diferenciao conforme seja um sucessor universal ou a titulo
singular.
Universal Herdeiro,isso uma sucesso universal,recebe algo expresso na frao de
patrimnio.
E o que um sucessor a titulo singular? o legatrio,ou aquele que recebe por ato inter
vivos,uma compra e venda,transmisso da posse por fora de um titulo inter vivos.
Independente da vontade do atual possuidor,ele continuador da posse do
antecessor,ento,necessariamente deve unir os tempos de posse.
Ex:Abertura da sucesso,e correm 6 anos.
Compra e venda do pai foi 8 anos antes.
Como sucessor universal,ocorre a contagem inteira,porque ela continua de direito a posse do
antecessor.
Se for de boa-f,continua de boa-f a posse,se for injusta,continua injusta a posse.
Continua de direito,exatamente com as mesmas qualidades.Porque isso herana,no instante
que a pessoa falece,transfere seus bens.Ela se opera por fora de lei,o herdeiro adquire a
propriedade por fora do falecimento.
Sucessor a titulo singular Faculdade de unir a sua posse O que mais interessante?Contar
somente meu tempo de posse,ou unir no tempo anterior?O sucessor a titulo singular,tem uma
situaao privilegiada em relao ao a titulo universal,ele pode optar,no vou contar o prazo
anterior,vou escolher o melhor
Se for uma posse de m-f,eu posso escolher se conta ou no,dessa forma,o prazo seria
menor,se for de boa-f.
O pode do 1243 s vale pro sucessor singular,pro universal deveria estar escrito deve.
A usucapio ocorre no momento da reunio de todos os requisitos,naquele instante
independnete de qualquer reconhecimento judicial,j ocorreu usucapio.
22 aula Comeou a gravar:19:21
Efeitos do usucapio
O usucapio produz seus efeitos,ou seja,a aquisio da propriedade imvel,a partir do
momento em que todos os elementos das modalidades de usucapio esto reunidos,a partir
do momento em que algum possuir de maneira ininterrupta e sem oposio,sem ser dono de
nenhum outro imvel,maior que 250 m,a partir do instante que se completar com os
requisitos,ele produz seu efeito,ou seja,a aquisio da propriedade pelo usucapiente.
A partir desse momento,o possuidor proprietrio do bem,isso significa que caso ele seja ru
numa ao de reivindicao,movida pelo proprietrio que se cr dono da coisa,ele pode alegar
como exceo a reivindicao de usucapio,serve como matria de defesa em favor do
possuidor em ao de reivindicao.
Se o possuidor proprietrio por fora da usucapio,pretender alienar seu direito de
propriedade,como ele pode fazer?Numa transmisso inter vivos, preciso o registro do titulo
aquisitivo no registro de imveis,e de acordo com o principio da continuidade dos registros
pblicos,ele no consta como vendedor,ento no poderia realizar a venda.
Da que existe o interesse do possuidor,de obter pela via judicial,o reconhecimento da
ocorrncia do usucapio,ento existe uma ao judicial de usucapio.
Procedimento especial regulado pelo CPC.
O mais importante que a sentena,proferida nesse processo,tem uma natureza declaratria.
O juiz vai reconhecer que em determinado momento,o possuidor preencheu todos os
requisitos de determinada modalidade de usucapio,se tornando proprietrio de modalidade
de bem imvel.
O autor da ao,deve ser possuidor atual do bem ou j pode ter perdido o bem por alguma
fora ou etc?A doutrina e os tribunais admitem que ele no seja o atual possuidor,ele pode
alegar que no passado,ele permaneceu na posse do imvel por tempo suficiente para adquirir
a propriedade por fora de alguma modalidade de usucapio.
Mas e se tiver outra pessoa no bem?Ela vai ter que sair de l.
A ao de usucapio,pode demorar muito tempo,uns 20 anos.
Pode demorar quase 50 anos o mesmo processo.
Na ao de usucapio,como declaratria,no tem antecipao de tutela possvel,pois no
tem como antecipar os efeitos de um juzo cognitivo.
Outro ponto importante a possibilidade de renuncia ao usucapio.
Pessoa ficou 10 anos,e abre mo da propriedade por fora do usucapio.Direito renuncivel
como qualquer outro direito patrimonial
Uma coisa a usucapio alegada como matria de defesa em uma reivindicatria,a sentena
que considera improcedente a ao reivindicatria por conta do usucapio no serve de titulo
para a declarao da ocorrncia da usucapio,ou seja,a pessoa que alega em defesa a
ocorrncia do usucapio,vai ganhar a ao reivindicatria,ou seja,ser julgado improcedente,e
caso ela queira que seu nome conte no registro de imveis,ter que entrar com ao de
usucapio,e ai sim,a sentena dessa ao pode ser utilizada para o registro de imvel.
Artigo 1241 Quando uma ao reivindicatria s tem interesse das duas partes,a cognio
restrita,em relao a usucapio,e no faz coisa julgada sobre isso,somente no curso de ao
de usucapio.
Por que a sentena que julga improcedente a ao reivindicatria,j no serviria como titulo
declaratrio pro usucapio e como titulo para registro de imveis?
Porque a ao reivindicatria no faz coisa julgada sobre a ocorrncia usucapio,e sim sobre a
improcedncia da ao reivindicatria.
Ex:Proprietrio entre com a aao contra mim para reaver a fazenda,posso obstar alegando a
ocorrncia de usucapio.
Usucapio de bens moveis
A teoria de usucapio de bens imveis se aplica aos bens moveis, o mesmo instituto,mesmos
requisitos,tudo que vimos sobre imveis,se applica aqui.
Artigo 1262 Aplicam-se 1243 e 1244,que unio de posses,logo tudo vai se aplicar aqui.
A questo mais simples,e rara sua alegao.
Artigo 1260 Usucapio ordinria de bens mveis.
Artigo 1261Usucapio extraordinria de bens moveis.
O conceito mesmo,a ordinria a modalidade de usucapio que requer justo titulo e boa-f.
A extraordinria,se verifica independente de justo titulo e boa-f por parte do possuidor
interessado.
Como bem mvel,o prazo de 3 anos.
Extraordinria de 5 anos.
Os prazos de usucapio de bens moveis,so mais reduzidos em relao aos bens imveis,por
conta da insegurana que gerada pelo fato de as pessoas pretenderem reivindicar bens
moveis,em relao aos imveis,isso no gera tanta insegurana pois existe registro publico,e o
proprietrio que vai entrar com ao reivindicatria para recuperar o bem.
Em relao aos bens moveis,a publicidade se d por meio da posse,se entende que o
proprietrio o que ostenta o exerccio do direito de propriedade sobre o bem,seria ruim que
algum tivesse a possibilidade de 5,10,15 anos,ainda poder entrar com reivindicatria para
recuperar o bem imvel.
Se voc sofreu esbulho,s tem 3 anos,5 anos,para recuperar seu bem.
3 anos,acabou,no tem mais o que discutir,voc dono do usucapio.
Direitos Reais Limitados
Demais direitos,alm do direito de propriedade.
O direito de propriedade o nico que pode ser pleno,os demais so sobre coisa alheia.
Ex:Servido,o objeto do meu direito real de servido,no me pertence.
Ex:Usufruto,proprietrio desse imvel outra pessoa.
E so chamados de direitos reais limitados,que comportam uma parte dos poderes que
formam o senhorio,todos os demais direitos reais so limitados.S comportam algumas das
faculdades dominiais.
Existem os direitos reais de fruio,aquisio e os direitos reais de garantia.
Fruio Sobre coisa alheia,que tem por finalidade permitir que uma pessoa que no seja
proprietrio,possa usar ou gozar o bem,posso tirar proveito econmico,como se fosse
proprietrio,embora no seja dono da coisa.
Aquisio Visam assegurar por meio de um direito com eficcia absoluta,o direito de algum
adquirir um bem.
No direito brasileiro,s existe um exemplo pacifico que o do promitente comprador,que
passa a ser titular de um direito real.
Garantia Peculiares,porque so acessrios de uma relao de crdito.
Tem por finalidade,assegurar o pagamento de um crdito,a hipoteca,penhor e anticrese.
Servido
Primeiro direito real de fruio.
Ex:Tem um terreno,mora numa fazenda,e na fazenda ao lado,tem um lago,e voc tem
interesse em usar a gua do seu vizinho para a sua lavoura,ai voc o procura querendo um
acordo,para usar de maneira constante a gua para fins agrcolas,ai voc pensa:posso fazer
um contrato com ele,por meio do qual,eu pago uma certa soma,e em contrapartida,terei
direito nos prximos 90 anos,a retirar gua do terreno vizinho,vou captar gua do lado do meu
vizinho
Riscos jurdicos apresentados por essa soluo Meras obrigaes que tem eficcia relativa,o
primeiro incoveniente, que o vizinho pode vender a fazenda dele,e tem um novo
proprietrio,que pode no querer esse duto captando a agua.
Mas vai falar para o proprietrio,que tem um contrato assinado,mas no foi assinado por
ele,no esta vinculado a esse contrato,e no tem interesse em prosseguir na execuo do
contrato,e no vai tolerar a captao de agua.
No seria oponvel a terceiros adquirentes do imvel vizinho
O segundo a questo temporal,depois de 30 anos,o contrato se exintigue,e pode ter
interesse em ter um prazo mais longo,e fazer um prazo indeterminado,pode ser denunciado
por qualquer uma das partes a qualquer tempo,desde que respeitado um prazo mnimo.
Seria ento precrio,pois a permanncia no tempo no seria segura,no teria a desejar
perenidade.
O ordenamento prev o direito real de servido,que sobre coisa alheia,que consiste na
possibilidade que tem um prdio,de tirar de outro prdio,que lhe vizinho,uma utilidade
qualquer.Prdio no sentido de imvel.
Em termos conceituais,a servido cria uma restrio no uso de determinado prdio,que vamos
chamar de prdio serviente,ampliando o uso do prdio vizinho,que vamos chamar de prdio
dominante.
Gera um nus para um dos prdios e um bnus para um prdio vizinho.
Servido de aqueduto Vizinho capte e transporte agua de imvel vizinho,isso cria uma
restrio no uso do prdio serviente,que vai ter que tolerar a existncia do duto,que um
terceiro tire proveito de uma utilidade de seu imvel,e por outro lado,gera um bnus,uma
vantagem adicional pro prdio dominante,porque o dominante passa a ter acesso a agua,logo
cria uam vantagem.
A principal caracterstica da servido a sua aderncia aos prdios,ou seja,uma vez instituda,a
servido deve ser respeitada pelo dono do prdio serviente seja ele quem for,se vincula de tal
maneira ao imvel,que gera uma obrigao,um dever para seja l quem for,dono ou possuidor
do imvel.
O adquirente tem que respeitar a servido existente,poir adere ao imvel,a servido,seja
quem for o proprietrio tem que respeitar a servido.
Se o dono do prdio serviente arrenda a fazenda,o arrendatrio tem que respeitar a servido
instituda. um direito real que gera um dever,para qualquer possuidor ou proprietrio.
Gera um bnus para qualquer proprietrio ou possuidor do prdio dominante,se o sujeito
aliena a sua fazenda,o novo adquirente,pode se servir da servido da mesma maneira que o
seu antecessor, transferida como parte integrante do imvel.
Se ele arrendar o prdio dominante,o arrendatrio tem direito de se servir da servido.
Aqui no temos uma orbigaao propter-rem,temos um nus real que um dever negativo,ou
seja de tolerncia e absteno.
A obrigao propter-rem sempre tem um dever positivo.
Qual a utilidade das servides?Direito muito antigo,que pouco evoluiu ao longo do tempo.
Ele simplemsente um mecanismo de transferncia de utilidade de um imvel vizinho para
outro,excelente mecanismo para que seja usufrudo as caractersticas de um imvel pelo
vizino,por fora da natureza real,esse direito tem uma perenidade muito grande,pode durar de
maneira perpetua.No tem prazo de durao,e tem uma estabilidade fabulosa,porque
oponvel a qualquer proprietrio.
Ela sempre vai vincular os donos,dos possuidores dos imveis envolvidos.
Qual utilidade pode ser transferida por meio de servido?Que tipo de utilidade?No direito
romano,havia uma lista taxativa de servides,tinha servido de dutos,de transito,e mais
algumas servides que diziam respeito a utilidade comuns dos terrenos,como extrair cal do
terreno vizinho,cortar madeira,despejar esgoto,jogar goteira e mais algumas coisas.
Hoje,o direito adota a atipicidade do direito da servido,ou seja,qualquer utilidade pode ser
objeto de servido.
No podemos querer esgotar as servides.
Embora seja tpica a servido,o fato que as servides hoje em dia,so as mesmas comuns no
direito romano.
Uma primeira servido,seria a de trnsito,que se desdobra em vrias espcies:pode ser a
possibilidade de transitar a p pelo terreno vizinho,ou atravessar com um veculo,e tem outra
modalidade que a possibilidade de transitar com gado no terreno vizinho.
Temos que olhar a escritura e ver o objeto da servido.
Uma muito comum, a non aedificandi,ou seja,servido por meio do qual,ele se compromete a
no construir nada dentro de seu terreno.
O normal para servido escritura publica,registrada no registro de imveis.
Pode ter variao da non edificandi,como no construir nada acima de 5 metros de altura,nada
que vede a iluminao.
Vamos ver quais ss principais caractersticas das servides.
1Predialidade2 coisas1S h servido em relao a imveis,o que exclui servido
de bens mveis.S h servido entre 2 imveis.
2Aderencia das servides aos imveis A servido vincula 2 imveis independente da
identidade de seus proprietrios ou possuidores.
No existe relao jurdica entre coisas.A relao jurdica sempre entre pessoas,o sujeito
ativo o dono ou possuidor que esta l,usando a servido,qualquer relao jurdica entre
pessoas,tal a aderncia que se acaba falando que a servido de um prdio para outro.
O vinculo criado pela servido adere aos imveis e produz efeitos independente da identidade
dos proprietrios.
PredialidadeRepercusso prtica importante,na constituio da servido fundamental que
a escritura identifique os dois imveis,o serviente e o dominante,se isso no for feito,no
haver direito real de servido,haver um contrato com efeitos obrigacionais.
Ex:Se eu no fao meno ao imvel dominante,fica parecendo direito pessoal,para ter
servido preciso mostrar que esse vinculo esta sendo criado em beneficio de um imvel,em
detrimento de outro.
Se na escritura voc apenas qualifica seu nome,e no o imvel dominante,fica parecendo um
direito pessoal.
Entendendo assim,o futuro adquirente pode no se apropriar do direito constitudo.
Vizinhana S pode ser instituda servido entre 2 prdios vizinhos.No significa
necessariamente divisria,significa proximidade geogrfica,embora no tenham
conseguidade,esto na mesma regio geogrfica,prximos,que justifique um imvel de ter
acesso a utilidade de outro.
Utilidade Tem que ter utilidade,sem utilidade,no faz sentido.
Se o objeto transferir algo de um bem pro outro,tem que ser til.
EX:Servido de extrao de madeira,o dia que acabar madeira no vizinho,acaba a servido,pois
acabou a utilidade.
Deve observar 2 qualificaes Utilidade presente e durvel.
No significa utilidade perptua,madeira um dia vai acabar,mas vai durar um tempo,ento
durvel.
possvel fazer uma servido sob condio,mas se tem condio,os efeitos da escritura,esto
obstados,pelos efeitos dessa condio,s haver direito real institudo,quando a condio se
verificar.Mas de qualquer jeito,s existir quando for presente.
nus Negativo O nus gerado sempre negativo,ou seja,sempre um dever de no fazer.
2 espcies:absteno e tolerncia.
AbstenoDeixar de fazer,praticar um ato,que normalmente lhe seria lcito praticar.Algo que
poderia fazer e decidi no fazer.
Algumas servides geram esse dever,como por exemplo,a non edificante,o prdio serviente
admite um dever de absteno,esta se abstendo de construir.
Tolerncia Prdio serviente deve tolerar,que permitir que um terceiro pratique um ato
que normalmente seria ilcito.
Ex:Servido de transito.Vizinho todo dia atravessa o terreno,se no fosse essa
servido,afastaria ele,estou tolerando que ele invada meu terreno,que ele passe.
Temos uma classificao dentro dessas 2,as positivas e negativas.
Quando for o dever de tolerncia,diz-se que uma servido positiva.
Quando a servido gera um dever de absteno,diz-se que uma servido negativa.
Somente uma posivita apta a configurar um exerccio possessrio.
Diversidade de donos S h servido,quando os prdios servientes e dominantes pertencem
a donos diversos.
Diferena entre servido e direito de vizinhana?Dentre os instrumentos de composio do
conflito possessrio,h restries estabelecidas em lei,e outras estabelecidas em convees.
Agora estamos estudando as restries instituidas por contratos e convenes,celebrados por
vizinhos interessados.
Os direitos de vizinhana tem como fonte a lei
Diferena de fundamento Por que o direito de vizinhana institudo por lei?Pois procurar
tutelar uma necessidade do prdio interessante,por isso que existe o direito de
passagem,direito assegurado legalmente de acesso via publica.
Por que isso no fica a cargo dos vizinhos interessados?Porque vital(ouvir 20:42ver se esta
certo e completar)
Direito das guas Regras de restrio que so intervenes legais que procuram tutelar
necessidades,aspectos vitais da vida em comum.
O nosso ordenamento reservou para a autonomia priovada,os acertos voltados para
comodidades e convenincias.
Se me interessa ter um acesso via publica,a lei no vai me tutelar,vou ter que fechar acordo
com meu vizinho e instituir uma servido de passagem.Procura proporcionar uma
comodidade.
Mas a lei vai me tutelar,se eu no tenho acesso a via publica,tenho esse direito independente
da vontade dele,no comodidade,e sim necessidade.Visa sempre tutelar as necessidades
mais vitais de um prdio.
Algumas regras previstas em lei,podem ser relativizadas atravs de convenes,posso fazer
servido para que se tolere.Alguns direitos de vizinhana podem ser afastados por lei.Vai ter
que ver o interesse tutelado para ver se indisponvel ou no.

23 aula Comeou a gravar:19:12
Regras de constituio das servides
As servides podem ser constitudas de 2 modos:por meio de registro e por usucapio.
Constituiao por registro Assim como a constituio por registro,ela um modo de
constituio associado a constituio por negocio juridico,quando h um negocio constitutivo
de uma servido,esse negocio deve ser levadio a registro para a servido ser constituda.
Assim como vimos que a transmisso do direito de propriedade,depende de titulo e modo.
Para a constituio do registro,tem que ter titulo e modo.
Quais so os negcios jurdicos que so aptos a constituir uma servido?
O bilateral e o unilateral.
Pode ser um negocio inter vivos,assim como pode ser testamento,um negocio mortis causa,os
dois modos so admitidos.
A esse respeito vamos ao artigo 1378 do cc.
Quando um negocio juridico,a constituio s se opera com o registro,e pode ser um negocio
juridico bilateral,como um testamento que um negocio juridico unilateral.
Se for um negocio bilateral,deve-se observar a forma prescrita pro artigo 108 do CC.
Pode ser constitudo por meio de testamento,algum pode deixar em testamento,deixar um
legado,a constituio de um aqueduto,ou transito para deixar acesso a via do outro lado,isso
uma coisa factvel, uma coisa comum mas possvel.
Uma servido pode surgir em caso de partilha,no testamento vai desmembrar o imvel em 2 e
dar cada pedao a um dos filhos,e nessa diviso do imvel em 2,pode observar que um dos
filhos seria prejudicado,porque existe um lago e um dos dois ficaria com o lago,e o outro no.
O que ele pode fazer ao mesmo tempo que prev a partilha,pode prever a constituio de
um servido,dizendo que o filho ter direito real de servido sobre o lago do lado que
pertence ao outro filho.
possvel a constituio por usucapio tambm.
Servido pressupe um titulo registrado no cartrio de imveis,mas podemos imaginar uma
situaao em que algum passe a exercer uma servido na prtica de fato,exerce uma servido
sobre o terreno vizinho sem que haja titulo constitutivo de servido,sem que haja um titulo
valido e incontestvel.
Ex:Alguem ao longo de 10,15 anos,atravessa o terreno do vizinho com seu carro,e esse habito
se tornou to aceito,que h uma estrada pelo terreno vizinho,h sinais exteriores que tornam
visvel que h o exerccio de uma utilidade do vizinho sobre o terreno do outro.
Nesses casos,h a posse de uma servido,no h o direito de uma servido,o direito pressupe
esse titulo,porm a posse,ou seja,exteriorizao do exerccio de um poder sobre aquele
terreno vizinho que corresponde ao exerccio de uma servido,por isso falamos de posse de
servido.
A posse da servido de maneira ininterrupta,sem oposio,com animus domini,pelo prazo
estabelecido em lei,induz a aqusiiao da servido por fora da usucapio.
Podemos ver a analogia da aquisio da propriedade por fora de registro,e a aquisio por
usucapio.
Tudo que falamos sobre usucapio,aplica-se igualmente para a usucapio de servido.
Tudo aplicado a usucapio de servido com algumas nuances.
O animus domino deve ser interpretado como a posse da servido,como se ela fosse sua.
Uma das nuances, que se algum assina um contrato de arrendamento,atpico,que lhe
permita instalar um duto no terreno vizinho,nessa situaao a pessoa que tem direito sobre o
terreno vizinho,no tem uma posse ad usucapione,no permite a produo do
usucapio,porque estaria desqualificado pelo critrio do animus domini,a pessoa que exerce
poder sobre o vizinho,por fora de uma relao contratual com esse vizinho,no esta
exercendo a posse como titular da servido,e sim por fora da relao contratual,o que gera
um impedimento para ela ser titular de um direito real de servido.
Ex:Locatario no pode usucapir.
Porque no exerce a posse sobre a utilidade terreno,como se fosse titular de uma servido.
A analogia fica bem clara.
Qual o prazo do usucapio de servido?Temos 2 modalidades:ordinria e extraordinria.
Artigo 1379 No caput desse artigo 1379,temos a modalidade ordinria de usucapio de
servido,o que o artigo 1242? o que j estudamos quando vimos usucapio de bens
imveis,que pressupe a presena de justo titulo e boa-f por parte do possuidor.
muito raro algum alegar usucapio ordinria d eusucapio,que seria o caso que algum tem
um justo titulo de servido,ou seja,um titulo registrado de servido,logo ineficaz,e s por fora
de usucapio,ele tem o direito real de servido.
No caso que alguemr ecebeu uma servido,mas teve algum vicio.
Ex:Proprietario que no era proprietrio,que passou a servido em diante.
ExtraordinariaPrescinde de justo titulo e boa-f do possuidor.
20 anos nico do 1379.
Hoje os prazos de usucapio de propriedade so curtos,no antigo cdigo civil tinham prazos de
ate 30 anos,hoje,podendo chegar a 2 anos.
Esse movimento no alcanou a usucapio de servido.
Usucapio ordinria 10 anos,e extraordinria 20 anos.
comum usucapio extraordinria de servido.
Passa a exercer o animus domini,sem titulo,passados 20 anos,esse possuidor de
servido,passar a ter o direito de continuar exercendo esse poder sob o terreno vizinho para
todo o sempre,passa a ter o direito real de servido,e passar a ser uma caracterstica essa
vantagem sobre o terreno serviente vizinho.
A usucapio de servido,ela se produz,a partir do momento em que se configura a
usucapio,que se renem todos os requisitos,a sentena que reconhece isso,tem natureza
declaratria.
Embora a usucapio opere seus efeitos de pleno direito,o possuidor interessado tem todo
interesse de obter uma sentena declarando a ocorrncia do usucapio,com essa sentena
vale como ttulo,e ele pode levar ela ao registro,e a partir dela,tem uma segurana absoluta de
que tem direito real de servido,e se for vender o terreno dominante,vai poder mostrar para o
adquirente de que tem uma servido,e permite que ela seja valorizada.
Uma coisa falar,outra mostrar no registro de imveis,dizendo que sentena reconhece o
usucapio,e j levou a registro.
Ainda que no haja essa sentena,a usucapio pode ser alegada em defesa pelo possuidor que
pratica os atos de maneira continua.
O dono do prdio dominante,pode alegar que tem direito de continuar exercendo o
dever,porque adquiriu a servido por fora do usucapio,para continuar exercendo o poder
sob o terreno vizinho.
Quais servides podem ser objeto de usucapio?Nem toda pode ser adquirida por meio de
usucapio.
Vimos uma coisa na ultima aula que explica isso.
As servides podem gerar 2 tipos de dever:absteno e tolerncia.
AbstenaoServidao negativa
Ex:Servidao no edificante,ningum pode construir no terreno do vizinho,h exerccio
possessrio nesse caso?O dono do prdio dominante pode alegar que esta possiuindo a
servido edifciante,h exteriorizao do exerccio de um poder sobre o prdio vizinho?
O dever de absteno,ele no se manifesta de maneira ostensiva.
Quando algum se abstem de fazer algo,isso no se traduz por atos externos,quando algum
deixa de construir algo em seu terreno,no se consegue deixar de enxergar o exerccio pelo
vizinho.
Algumas servides so aparentes e outras so no aparentes.
O artigo 1379 fala expressamente,que o usucapio se refere as servides aparentes.De um
lado,temos as servides aparentes e do outro as no-aparentes.
As servides aparentes,so aquelas cuja existncia relevada por sinais exteriores
permanentes.J a servido no-aparente aquela cuja servido no relevada por nenhum
sinal visvel.
Toda servido negativa no aparente,que implica em dever de absteno,porque a existncia
dessa servido,no tem manifestaes exteriores.
A servido que pode ser usucapida, a servido que pode ser manifestada por atos
inequivicos,contnuos,externos,de que tem algum tirando vantagem do terreno vizinho,tem
que ter posse,ou seja,exerccio manifesto de poder sobre o bem.
Servidao negativa no aparente
As positivas que geram dever de tolerncia,ser que so todas aparentes? preciso ver se essa
servido aparente ainda.
Ex:Aqueduto,se voc tem um duto ao ar livre que qualquer um pode ver,atravessando terreno
do lago ate o vizinho, uma servido aparente,tem uma obra que revela a existncia da
servido,ento um exerccio de um poder sobre aquele terreno visvel.

Ex:Duto passe por dentro da parede,o fato que a obra no visvel,ningum pode observar
que algum esta exercendo poder sobre o terreno vizinho,nesse caso uma servido no
aparente.
O que importa se o proprietrio tinha condies de saber se a coisa existe,tem que pensar
objetivamente no homem mdio,pessoa de nvel mdio conseguiria perceber?Ento
aparente ou no.
Se for uma obra clandestina,no tem possibilidade de usucapio.
Para ocorrer usucapio com base em acordo, necessrio uma prova inequvoca,a servido
sempre uma espcie de concesso.
preciso ver se a posivita aparente, preciso verificar sempre isso.
Se for aparente pode induzir usucapio,se no for no induz em usucapio.
Normalmente o que o juiz verifica a situaao objetiva,ele no vai perguntar pro proprietrio
se ele sabia ou no,normalmente fala de contestao,ele vai ver se era possvel saber que
existia,se ela no tinha sinais exteriores,ele vai dizer que no era possvel ter usucapio.
H posse no quando o proprietrio sabe que esta exercendo poder, uma situaao que deve-
se avaliar se foi possvel perceber (ouvir 19:59ver se esta certo)
Servidoes continuas e descontinuas
Continua Exercicio ocorre independentemente de um ato humano.
Descontinua Exercicio se d apenas por fora da prtica de um ato humano.
Ex:Servido de aqueduto,coloca uma bomba para captar gua,ele ta exercendo aquela
servido,a gua esta passando de um lado pro outro,independente dele.Ela no depende da
interveno humana.
Ex:Servidao de transito,s h exerccio dela quando a pessoa esta transitando no terreno do
vizinho,ocorre somente por fora da pratica de um ato humano no prdio dominante.
S tem exerccio quando ocorre o ato humano
Orlando Gomes Dizia que s a servido continua e aparente poderia ser usucapida.
Se s a posse continua e incontestada poderia levar a usucapio,se na servido descontinua s
h exerccio quando h ato humano,logo descontinuo,ento no h usucapio,se o exerccio
for descontinuo.
O erro desse raciocnio, que quando estudamos posse,ela no simplesmente o uso do
bem,e sim a possibilidade de usar o bem,ter o bem sob seu controle,ter o bem disponvel para
aproveitamento.
Numa servido descontinua,observamos a posse dessa servido descontinua,a posse que tem
um caminho aberto no terreno vizinho,esta a disposio dele,ele tem a possibilidade de
exercer a servido,ento a posse continua.
Se fosse de outro modo,a pessoa que tem casa de campo,e s vai fim de semana,s a possui
fim de semana,ele esta continuamente tendo o bem a sua disposio,a mesma idia se aplica a
servido.
Confunde o carter descontinuo do exerccio,com o carter continuo da posse.
Hoje prevalece o entendimento nos tribunais,de que o exerccio continuo ou descontinuo
desde que aparente leva ao usucapio.
Ex:Pessoa atravessa o terreno vizinho no meio do mato,ainda que o proprietrio
soubesse,seria uma servido de transito.No aparente,para ser aparente precisa de obras e
sinais exteriores aparentes.
Pode ter vrios sinais exteriores de que tem algum exercendo poder naquele local.
Quando estudamos usucapio de servido,em que estudamos aberturas de vos e janelas.
Artigo 1301 Distancia mnima para evitar devassido.
Artigo 1302Depois de ano e dia no pode exigir que o vizinho desfaa a janela e vo.
O que essa precluso no direito de exigir o desfazimento?Significa que o seu vizinho adquiriu
o direito de ter uma construo que seria irregular,significa que voc esta tolerando e ter de
tolerar para todo sempre,que essa janela permanea ali.Tem usucapio de servido.
Mas o prazo de ano e dia,ou seja,menor prazo de usucapio existente.
Passa a ser uma qualidade inerente ao imvel,no importa quem v morar depois.
nico do 1302Tese doutrinaria de que como pargrafo nico fala de vos e aberturas para
luz,no esto includas as janelas.
Se for uma janela,o vizinho no pode erguer o seu imvel a ponto de vedar a luz que chega na
janela.
Haveria ento uma servido de luz para janelas,o prdio serviente que deixou passar ano e
dia,teria que se abster de construir qualquer coisa,de vedar a luminosidade daquela janela,isso
uma coisa controvertida.
Mas a jurisprudencia diz que mesmo se for janela,pode subir muro e parede.No aplica essa
corrente do professor Chamu.
Regras de exerccio das servides
3 grandes pontos:1deveres de cooperao entre os prdios para o exerccio da servido.
2Despesas com a conservao da servido.
3Remoo de servido de um local para o outro.
1Temos 2 grandes regras:at que ponto o prdio serviente tem que tolerar o prdio
dominante?As disposio do titulo constitutivo,tem que estar previsto no titulo
constitutivo,ver o que o titulo falou sobre o assunto,especialmente se esta indicada a
finalidade do exerccio daquela servido.
Alem disso,a boa-f objetiva que deve ser observada pelos possuidores dos prdios
envolvidos,ou seja,o prdio serviente no pode praticar nenhum ato para embaraar o
exercicio da servido,tem que observar os ditames de comportamento.
Esteja previsto isso ou no no titulo,por parte do prdio dominante,ele no deve agravar o
nus,alem do necessrio,alem do razovel,do proporcional a finalidade daquela servido.
Artigo 1383 Dispoe sobre acima.
Artigo 1385 Proporcionalidade da servido.
A primeiora fase introduz uma idia importante,que a restrio do exercicio da servido,as
necessidades do prdio dominante,a utilidade que retirada pelo prdio dominante,deve ser
retirada a satisfao das necessidades do prprio prdio.
No posso colocar a gua em garrafa e vender a terceiros,porque ai no estou atendendo
minhas necessidades,e sim as necessidades de outras pessoas.
Uma servido que permite isso,seria um exercicio ilegtimo da servido,e o prdio serviente
poderia se recusar a fornecer gua enquanto o exercicio permanecer.
1Titulo,finalidade da servido presentes no titulo,e observar as regras gerais de boa-f
objetiva,ningum pode embaraar o exercicio e nem impor um nus desproporcional.
Necessidades do prdio dominante 2 outras repercusses,alem de no poder comercializar.
No pode alienar a servido sobre o prdio serviente,porque constituda para as
necessidades daquele prdio dominante.
E finalmente,no pode haver servido de servido,porque seria uma maneira de alienar a
servido,o meu prdio tem servido sobre o vizinho,ento estaria dando a vantagem ao
terreno vizinho que tenho sobre o meu terreno ,que lhe d como possibilidade a servido que
tem sobre o prdio,isso seria vedado,pois faria a servido atender outras necessidades.
Pode repactuar,pode alterar a situaao,dizendo que o outro pode tambm,mas no chega a
ser alienao.
Ex:Proprietario pega gua no terreno vizinho,e constri outra casa em seu terreno,eles podem
usar a servido pros prprios fins?A servido no pode se restrita a uma pessoa,mas pode
colocar limitao de volume,o que no atenderia necessidade dos filhos.
Temos que olhar o titulo primeiro,que pode ter uma restrio que ajude no conflito.
A maioria dos conflito,decorre da evoluo das necessidades,as necessidades evoluem no
tempo.
Se a servido uma coisa perene,ela deve evoluir junto com as necessidades,de maneira
geral, licito a ampliao do exercicio da servido para comportar novas necessidades do
prdio dominante.
Mas no pode contrariar as disposies do titulo,se tiver limitao de volume.
Outra coisa que sempre deve ser observado,em nenhum caso,a ampliao do exercicio da
servido,pode gerar um prejuzo excessivo pro prdio serviente,ou seja,chegada dos filhos,o
consumo seja elevado a ponto de privar o prdio serviente do consumo,seria um prejuzo
excessivo.
Ex:Proprietario instala hotel,pode exigir que seus hospesdes possam passar pelo prdio
vizinho?Diz algo no titulo,que veda fins comerciais,somente fins residenciais.
Mas se o titulo for omisso,fica complicado,mas o tribunal francs entendeu que era
abusivo,no era obrigado a tolerar a passagem dos hospedes,alem do razovel,e que era um
prejuizo excessivo tendo em vista privacidade e insegurana.
Nesse caso,restringe a servido,somente o proprietrio poderia continuar passando.
3 casoProprietario de uma casa com serviudao para retirar gua do vizinho, passa a utilizar
produtos agrcolas em sua moradia,e ele quer usar.
TITULO,teme que ser se tem alguma disposio que limite voluem,e prejuzo excessivo,tem
que ver se no vai priva-lo.
4Alguem tem lavoura,ela vai crescendo,e ele pode captar mais gua?Sim.
Tem que olhar se tem o titulo ou prejuzo excessivo.
Mas tem regra no cdigo civil.
3 DO ARTIGO 1385Nesses casos,ainda que o titulo coloca um determinado limite,o dono
do prdio dominante pode desrespeitar o limite previsto no titulo,porque o interesse publico
no desenvolvimento da industria e agricultura.
O nico caso,que algum pode extrapolar, em nome da agricultura e industria,se isso
necessrio para suportar industria e agricultura,ento tem direito a indenizao.
uma desapropriao privada de riqueza.
Esse caso,s se aplica quando a pessoa j vinha usando a gua,e as necessidades exigiram a
sua ampliao,esse raciocionio no se aplica a pessoa que passa a fazer agricultura,e um dia
vira e fala que quer ser agricultor,e chega no limite institudo na servido,nesse caso,ele no
pode extrapolar,o que fez ele extrapolar,no o desenvolvimento da cultura,passou a fazer
uso diferente do que vinha usando.
Essa exceo s se aplica pra quem ultrapassa o limite porque vinha fazendo
agricultura,chegou ao limite da servido e quer ultrapassar.
Mas mesmo nesses casos,a ampliao da servido jamais pode gerar um prejuzo excessivo,o
dono do prdio serviente no poderia ser privado de gua ento.
Artigo 1380 Como so vrios dominantes,ratearo as despesas.
Pode ate entrar no prdio vizinho para fazer os reparos necessrios,mas ele que arca com as
despesas?
Artigo 1381 Em principio,quem arca com as despesas o dominante,mas o titulo pode
imputar essas despesas ao prdio serviente.
Artigo 1382Ex:2 imveis,e um duto atravessando,o duto precisa de reparos,e o titulo fala
que corre por conta do serviente,que no quer gastar esse dinheiro todo,ele pode abandonar a
propriedade em favor do prdio dominante.
Vai dar a faixa de terreno,e ele toma conta do duto, uma maneira do serviente escapar da
obrigao de arcar com a despesa,dessa maneira a servido ser extinta,e a despesa corre por
conta do dominante.
nico O dono do serivente no quer fazer as obras que deve fazer,ele d ao dominante
esse pedao,mas o dominante no quer,devido a impostos,ento ele pode recusar o
abandono,mas como esta recusando,vai ser ele que deve arcar com as despesas.
Ele poderia bem receber a propriedade,e ficar como dono de tudo,ento cabe a ele pagar
despesas de conservao.
Outra aula Comeou a gravar:19:20
possvel remover uma servido de um local para outro num prdio serviente?
Ex:Duto que transporta gua do prdio serviente pro prdio dominante,o duto pretende
remover essa obra para outra localidade, possvel alterar trajeto da servido?
O cdigo trava essa questo fazendo uma diferena de quem tem a iniciativa,se a iniciativa e o
interesse forem do prdio dominante,a legislao torna essa remoo mais fcil.
Se for do prdio (ouvir 19:23ver se esta certo)
Artigo 1384 Essa remoo deve ser feita a sua custa e no pode prejudicar,diminuir as
vantagens que o prdio dominante retira do exerccio daquela servido.
Preenchidas as condies,o prdio serviente tem direito remoo,o prdio dominante deve
tolerar a remoo no podendo se opor a que ela ocorra,se as condies forem observadas.
Se a iniciativa da remoo partir do prdio dominante,ai a segunda parte do 1384 traz algumas
restries,3 requisitos para que a remoo seja feita,primeiro a sua custa,deve arcar com
todas as despesas,segundo:deve haver um incremento da utilidade da servido e terceiro que
a remoo no prejudique o prdio serviente,que no traga ao prdio serviente um nus
maior do que o originalmente fixado.
3 condies:arcar com a despesa,incremento de utilidade e no prejudicar o prdio serviente.
Observados esses requisitos,o prdio dominante no pode se opor a que a remoo ocorra.
No pode haver remoo fora dessas hipteses?Pode,dependendo do acordo do prdio
serviente com o dominante,esse artigo estabelece a condio para que uma das partes tenha
direito remoo.
Tutela das servides
Quando o exerccio de uma servido prejudicado,ou sjea,o prdio dominante esta sendo
prejudicado,no esta conseguindo exercer por conta de uma agresso do prdio
serviente,quais os meios de tutela a disposio do prdio dominante?
E qual a tutela do prdio serviente,quando o prdio dominante esta exercendo a servido de
maneira abusiva,de um prejuzo excessivo ao prdio serviente,quais os meios de tutela que
tem o prdio serviente,nesses casos de violao aos seus direitos.
O que estudamos sobre a tutela de propriedade,se aplica aos direitos reais limitadas,a tutela
contra a violao dos direitos reais de servido,essa tutela esta organizada em 2 vias:o juzo
petitrio e o juzo possessrio.
H uma tutela com base em ttulos e direitos e h uma tutela baseada na posse,que permite
que a pessoa lance mo das aes possessrios para defender o exerccio da servido.
Qual a ao que o prdio dominante tem quando ocorre prejuzo do prdio serviente na
concesso?Ao confessria.
Ex:Prdio serviente quer evitar que se exera servido,constri barragens e impede que tenha
acesso ao terreno dele,o que pode fazer?Pode construir uma ao confessria com base na
servido,solicitando ao juiz que ordene ao prdio serviente que se abstenha de praticar
qualquer ato e que desfaa de qualquer obra que prejudique o exerccio da servido.
Esta dentro das aes petitrias.
O juiz pode embargar a obra,ai tem as obrigaes de no fazer e etc.
Caso do proprietrio que se v violado,agredido pelo vizinho que pretende ter uma servido
em seu terreno.
5,10 anos,e ai algum acha que por estar 5 anos acha que tem direito de fazer isso,e o
proprietrio do prdio vizinho,deseja cessar isso,e h um litgio em torno da existncia ou no
daquela servido.
Tem uma outra ao petitria,que um instrumento de defesa do proprietrio,que a ao
negatria.
uma ao que visa a negar a existncia de um nus real sobre aquele terreno,entra para que
o juiz declare que no tem servido,e o vizinho no tem direito de transitar no terreno.
No suficiente para a consumao do usucapio, uma ao negatria,para defender o
domnio,das pessoas que visam ter direito real sobre o domnio.
Tambem esta dentro da categoria das aes petitrias.
Pode mostrar foto,qualqeur tipo de prova mostrando que esta embaraando seu direito,exibe
o titulo mostrando que ocorre uma servido sobre o terreno vizinho.
raro ter discusses no juzo petitrio,todos pretendem discutir no juzo possessrio,no
precisa discutir titulo,somente a posse,facilidade de conseguir liminar.
As discusses sobre servido encontramos no juzo possessria,e onde teremos a possibilidade
do prdio dominante,que esta sofrendo um embarao no exerccio da posse.
Obras visveis,permanentes,um vizinho se nega a permitir a passagem de outro por seu
terreno,o que o vizinho na situaao de prdio dominante faz?Entra com ao de manuteno
de posse da servido.
Vai querer uma ao possessria,para ordenar ao prdio serviente que continue a passar pelo
prdio serviente,e vai mostrar a posse,com base em provas de que vem exercendo a posse
daquela servido,vai inclusive mostrar fotos,que h obras permanentes exteriores,que
demonstram a servido,e podem mostrar qualquer tipo de prova.
Se tiver titulo,vai juntar porque mais um indicio de que vinha exercendo aquele direito,o juiz
vai levar em considerao o direito real de servido registrado em cartrio.
Todas as servides podem ser tuteladas em meios de aes possessrias?No,somente as
aparentes,nas no aparentes no h manigfestaao de exerccio delas.
Ex:No edificante,ela no se manifesta com sinais exteriores,algum esta se abstendo de
construir,no h um poder sendo manifestado,por isso no h usucapio.
Aqui o mesmo fundamento,se no h posse de servido aparente,ento no h possibilidade
de exerccio,s h possibilidade de tutela possessria de servides aparentes pois so as nicas
que se manifestam por um fenmeno possessrio.
Mas no isso.
*Artigo 1213 do ccAs aes possessrias no se aplicam as servides no aparentes,se
parssemos a leitura na primeira virgula,estaria certo.
Normaolmente uma servido no aparente no pode ser tutelada por meio de ao
possessrio,salvo quando houver titulo,ou seja,quando a existncia da servido estiver
comprovada por um titulo de servido,quando o prdio dominante (ouvir 19:49)
O cdigo fala que a ao possessria,pela servido que no se manifesta por meio de posse,se
d por base em titulo.
A ao possessria com base em posse,mas nesse caso,ser por titulo.
E ter tutela possessria de um direito cujo exerccio no se manifesta por meio de posse.
O juzo possessrio mais interessante do que o juzo petitrio, mais interessante porque o
autor da ao,ele tem tanta vantagem no campo probatrio,como vantagens na obteno de
uma liminar,uma servido no aparente,seria uma servido cuja defesa estaria prejudicada se
no contasse com a possibilidade de ao possessria.
O legislador percebeu isso,e do ponto de vista prtico to importante a defesa no juzo
possessrio,seria to difcil,que ele cometeu essa impropriedade,e disse que existe tutela
possessria de servido no aparente com base em titulo,vai mostrar o titulo da servido no
edificante,para que o vizinho se abstenha de continuar a construo.
Esta tudo errado do ponto de vista tcnico,mas do ponto de vista prtico faz sentido.
Quais servides podem ser tuteladas por meio de aes possessrias?Todas,mas nas
aparentes,so todas,mas nas no aparnetes,somente nas que tiver um titulo.
Extino da servido
Artigo 1387 No precisava falar de desapropriao,pois obvio que todos os nus reais
constitudos sobre bem publico so desconstitudos.
Todas as servides e nus so extintos,independente da prtica de qualquer ato sobre o
registro de imveis,e o dono do prdio dominante,ter direito a indenizao nessa
desapropriao por conta do direito de servido que esta pendendo,ser indenizado pelo
poder publico.
Com respeito a terceiros,confunde.Pois um direito real um direito com eficcia absoluta,que
valhe contra terceiros,dizer que ele se extingue com respeito a terceiros uma
redundncia,pois da essncia dele valer contra terceiros.
O direito real extingue-se em um determinado momento,pode ser que haja relao jurdica
obrigacional que vincule as partes,mas no estamos falando disso,e sim de quando se extingue
o direito real de servido,que ocorre no cancelamento do registro.
Se o registro no expressar a verdade,pode ser cancelado ou retificado,o cancelamento o ato
do registro de imveis que importa a extino de um ato,o direito real de srvido extingue-se
com o cancelamento,com o ato registrario,vai no registro e pede o cancelamento da servido.
Quando quer extinguirr um direito real limitada,vai no regsitro de imveis e pede
cancelamento, o ato cuja prtica importa na extino do direito real.
Hipoteses que justificam o cancelamento da servido2 dispositivos que tratam da extino
do direito real de servido.
Artigo 1388 e 1389 Geram confuso.
O cc QUIS SEPARAR 2 grupos de hipteses.
As do 1388 so as difceis de comprovao e so suscetveis de contencioso,as partes no vo
se etender sobre a hiptese de cancelamento,e haver um litgio para verificar se o direito real
de servido de fato se extinguiu.
(ouvir 20:03)
Hipotese que depende de provimento judicial por ser conflituosa.
No 1389,no se refere ao carter contencioso,diz que o prdio serviente pode ir ao cartrio we
fazer a prova da extino e pela via administrativa o cancelamento ser efetuado,sem
necessidade de ingressar em juzo,hipteses to objetivas,perante o oficial do registro de
imveis e vai proceder ao cancelamento.
Hipteses contenciosas,e hipteses no contenciosas,em que o cancelamento pode ocorrer
pela via administrativa.
(ouvir 20:05)
Hipteses
1 do 1388 Inciso I DRenuncia de direitos reais deve ser feita por escritura publica.
No faz sentido estar aqui pelo mesmo motivo do inciso III
Inciso IIServidao de extrair madeira,e o prdio serviente fala que acabou porque acabou a
madeira.Pode ter discusso,pois pode ter pericia para ver se acabou o esgotamento da
riqueza.
Faz sentido que dependa de provimento judicial,de que de acordo com as provas,houve
cessao da utilidade.
Inciso III Resgate de servido o acordo que pe fim a servido.
O nome desse ato consensual por meio do qual um direito real extinto chamado de
resgate.
No faz sentido essa hiptese estar aqui,se tem um acordo por escritura publica pondo
fim,deveria chegar no cartrio e cancelar,e no ptrecisaria ir pra justia.
Artigo 1389 Inciso I ConfusoPrdio dominante e serviente pertencem a mesma
pessoa,um dos requisitos da servido a diversidade de proprietrios,a partir do momento
que acaba essa diversidade,extingue-se a servido e ai pode ser feito o cancelamento da
servido no registro de imveis.
Ex:No caso da mesma pessoa adquirir os dois imveis,no vai pro cartrio cancelar,e ai depois
volta a vender um deles,passa a pertencer a uma pessoa s que vende os dois terrenos,a
servido continua em vigor ou se extingue no momento que houve a confuso?
No direito brasileiro se extingue no momento da confuso,e caso um dos imveis seja
extinto,ela esta extinta no momento da confuso.
Inciso II Hipteses especifica de renuncia, um contrato por meio do qual as obras que
permitem o exerccio da servido sero suprimidas,a pessoa esta concordando com a renuncia
a servido,no tem muito o que comentar.
A nica observao que a supresso por fora de contrato ou de outro ttulo expresso,isso
no compreende a hiptese em que as obras so suprimidas contra a vontade do prdio
dominante.
Ex:Algum evento natural,derruba os dutos naturais,nesse caso,no h extino da
servido,haver suspenso de seu exerciciop por inviabilidade ftica,no ser exercida at que
sejam constitudos os dutos.
Quando as obras sejam reeerguidas,a servido voltar a ser exercida.
Faz sentido estar aqui,um contrato falando da supresso das obras,isso pode ser feito na via
administrativa.
Inciso III Uma forma de prescrio,mas esta errado.
Prescriao no o no uso do direito,ela comina a pretenso.
Mas d a idia do tempo passando para extinguir um direito.
Ex:Alguem tem uma servido,mas fica 10 anos sem usar,o cdigo fala que a servido se
extingue.
Mas como conta esse prazo?Temos que ver se ela positiva ou negativa,ou seja,dever de
absteno ou tolerncia.
Se for positiva,o no uso,comea com o prdio domiannet deixando de praticar o ato tpico.
Uma servido de transito por exemplo.
Mas se for de absteno,(ouvir 20:18)conta a partir do momento da violao,e da inrcia do
prdio dominante de exigir o desfazimento da violao.
No faz sentido esse caso estar no artigo 1389, muito provvel,que as partes no vo
concordar com isso e vo brigar,ento no faz sentido nenhum estar aqui.
Usufruto
As caractersticas dele s podem ser compreendidos a partir da origem.
Usufruto de origem do direito romana,o casamento no direito romano,nessa poca,s se
formalizava por meio de uma solenidade,que se chama de convencio in manu,que formalizava
a sada da famlia da mulher e passava a ingressar na famlia do marido.
Essa formalidade que marcava essa passagem de famlia e fazia com que a esposa se tornasse
herdeira do marido,o que era fundamental,pois se o marido morresse na guerra,e mesmo
viva,teria seu provento assegurado.
Essa conveno e solenidade,comeou a cair em desuso,as pessoas comearam a casar sem
observar a solenidade,comearam a ter casamentos naquela poca,sem que fosse observada a
solenidade da convencio in manu,s que os romanos eram apegados a formalidades.
Ninguem tinha coragem de passar por cima das formalidades,a esposa no virava herdeira do
marido,e a viva ficava sem nenhum sustento,e isso virou um problema social,comearam a
ter vivas em situaao complicada,pois no podiam herdar.
E ai,se encontrou um jeito de resolver o problema da viva,sem infringir a regra
estabelecida,no pode virar herdeiro,e inventaram o usufruto,ou seja,direito que a viva
recebia sobre parte do patrimnio do marido falecido,que autorizava a viva a desfrutar do
patrimnio,sem ser proprietria de parte do patrimnio,passaram a ter direito de usufruir de
parte do patrimnio,porm sem usufruir o carter de proprietria desses bens.
Formalmente quem era proprietrio eram os filhos,porm do ponto de vista econmico,quem
estava tirando riqueza,era a viva por fora do usufruto,sem que no entanto assumisse a
qualidade de possuidora dos bens.
A viva permanecia como usufrutuaria ate falecer,quando falecia,o usufruto se extinguia e os
filhos que eram proprietrios na formalidade,passavam a ser plenos proprietrios.
Os filhos que se tornaram nu proprietrios,passavam a plenos proprietrios,quando o usufruto
se extinguia.
Ele nascia com uma finalidade alimentar,com a finalidade de prover a subsistncia de
determinadas pessoas,e isso explica que ate hoje,o usufruto se extingue com a morte do
usufruturio pessoa natural,no se transmite a herdeiros.
Hoje ele disciplinado como um instituto de natureza alimentar,para prover subsistncia de
vivas,menores,mas tem algumas outras funes que vamos ver.
Jurisconsulto Paulo Usufruto O direito de usar e gozar a coisa alheia,preservada a sua
substancia.
Essa definilao fala o que pode,e coloca um limite de preservar a substancia da coisa.
Elemento positivo Contedo econmico amplo Razo histrica,permitir que um terceiro
possa tirar proveito econmico de um bem,sem ser proprietrio.
S pode herdar o proprietrio,mas pode ser usufruturio,pode usar e gozar mas sem ser
proprietrio.
Artigo 1394Tem direito a posse,uso,administrao e percepo dos frutos.
Possibilidade de decidir de que maneira o bem melhor aproveitado,percepo dos frutos
seria o gozo,se ele pode perceber os frutos,seria a possibilidade de colocar os bens para
locao,alugar o imvel e ficar recebendo os alugueis que so os frutos da coisa,e como ele
pode administrar o imvel, ele que vai decidir se ele vai usar o imvel ou se ele vai alugar o
imvel,tem o poder de administrao do bem.
O que ele no pode?O limite dos poderes do usufruturio aparece na parte final da
definio,ou seja,preservada sua substancia. uma expresso rica em significados,quer dizer
mais coisa do que aparenta querer dizer.
A idia de preservao da substancia da coisa, um limite que se coloca ao usufruturio no
inyteresse do proprietrio,mquando o usufruto for extinto,o proprietrio passa a ter plena
propriedade.
O proprietrio tem interesse,ate porque tem direito sobre prazo,ele tem o direito a que a coisa
seja preservada,pois ele um dia ser pleno proprietrio desse bem,em respeito a esse direito
futuro, que o usufruturio deve respeitar o bem,para que o proprietrio encontre a coisa
preservada.
O usufruturio no pode dispor juridicamente do bem,isso significa que ele no pode alienar
seu direito de usufruto,no pode transferir seu direito a terceiro.
Artigo 1393No posso simplesmente transferir o usufruto.
Mas o seu exerccio pode ceder-se a titulo gratuito ou oneroso,que a possibilidade de
comodato,em que no estou me despindo do usufruto,estou cedendo seu exerccio em parte,e
estou autorizando contratualmente que um terceiro possa usar o bem,pode estar alugando de
acordo com a autorizao recebida contratualmente.
O usufruturio pode ceder o exerccio do seu direito,mas no pode ceder o seu direito.
Ele no pode dispor fisicamente do bem,no pode destruir o bem,deve respeitar a integridade
fsica do bem na maneira que ele recebeu.Ele no pode tambm alterar a destinao
econmica do bem.
Artigo 1399 No pode mudar a destinao econmica do bem dado em usufruto.
A destinao econmica a maneira pela qujal o bem vinha sendo utilizada pelo proprietrio.
Ex:Se o imvel era destinado para fins residenciais,o usufruturio no pode alterar a
destinao econmica e mudar o fim.
Ex:Se se tratar de uma fazenda que vinha sendo usada para cultivo de soja,no pode mudar
para criao de cavalo.
Isso porque a idia de que o bem fica no estado inicial,preservado,depois o cara descobre que
o outro fez um haras,ele alterou a destinao econmica do bem.
A idia preservar o direito do proprietrio de encontrar o bem igual ao final do usufruto.
Ex:Fazenda de algodo pode mudar para fazenda de arroz?Pode,desde que essa mudana seja
resersivel,ou seja,que o proprietrio possa mudar facilmente pro produto original.
Mediante arredanemtnomediante cesso do uso,comodato,locao.
Outra aula Comeou a gravar:19:12 Aula com o outro professor
Usufruto
Origem Funo Conceito
Conteudo Negativo e Positivo
Caracteristicas 1-Carter personalssimo.
2- Conservao da substancia
3-Temporariedade
*Objeto(1390,p.m)
*Quase usufruto
Restituio
Minas//Recursos
1392,2?
cc,1230, nico.
*Animais 1397,CC
*Usufruto de direito(1395,)
Modos constituio
Determinao Legal
Ato Inter vivos
Causa Mortis
Usucapio(1391)
Deveres 1400 a 1409
Extino Artigo 1400 a 1411
Uso 1412 e 1413
Habitao 1414 a 1416
A origem do instituto vem do direito romano em que os pretores iam a necessidade da viva e
dos filhos de se alimentarem aps a morte do pater famlias.
Na nossa constituio,o usufruto nada mais do que uma forma de subsistncia da
viva,ainda temos esse usufruto no Brasil?Usufruto vidual,que estava previsto no cdigo civil
de 1916,que era importante.
Se voc jogar no site do STJ usufruto,vai aparecer usufruto vidual,e esse instituto
fundamental que uma forma de consitituiao de usufruto,sobre os bens do outro
cnjuge,por que isso foi extinto?A idia do cc de 2002 foi dar outro tratamento do cnjuge na
sucesso,hoje o cnjuge concorre com os descedentes e depois com os ascendentes.
A funo atual do usufruto cada vez mais abandonar a raiz romana,deixando de ter carter
de ssistncia para ter um carter econmico.
Hoje,fica claro que o usufruto pode ser constitudo em favor de uma pessoa fsica ou natural
como em favorr de uma pessoa jurdica.
Eu posso constituir um usufruto por ato inter vivos em nome dela,para sempre?At a morte da
pessoa fsica ou extino da pessoa jurdica.
No pode vender o usufruto,pode ceder o exerccio,mas doar,vender,no.
Mas tem um problema,algum pode constituir um usufruto em nome de qualquer pessoa
jurdica para sempre?
Artigo 1410,inciso III,parte final Mximo de usufruto de 30 anos.
No cc de 1916 era de 100 anos.
Deixa de ter um carter alimentar,fique para 100,200 anos para uma pessoa s,que faz com
que pare de circular riquezas.
Conceito de usufruto Usar e gozar de coisa alheia conservando a substancia.
um conceito de Paulo,jurisconsulto romano.
Substancia Sempre pensamos em bens materiais e propriedades,mas temos usufruto de
direitos e ttulos de credito,portanto a doutrian critica a dico desse conceito.
A substancia no estrutura,mas sim a sua funo.O prprio 1395,diz que d a nota
promisria,constitui um usufruto dela para algum,os juros que so os frutos vo para a
pessoa,que tem o direito de fruir e gozar e cobrar a divida.
A propriedade do dinheiro no dela,ela s tem a propriedade dos frutos.(ouvir 19:32ver se
esta certo)
Conteudo positivo Artigo 1394 Posse,uso e gozo,administrao e percepo de frutos.
Ex:Apartamento usufruto,ela pode alugar?Sim,pode morar?Sim.
Ex:Casa,eu constituto um usufruto da casa para minha me,que resolve locar para algum que
quer abrir uma loja,ela pode ou no?No,no pode mudar a destinao econmica,salvo
disposio em contrario.
Lei 8245 Locao residencial diferente de uma empresarial,tanto que pode tomar uma
ao renovatria.Isso alterar a substancia do ato,dar destinao econmica diversa da qual o
ato se originou.
Isso a substancia da coisa hoje,a destinao econmica dela.
Usufrutuario e nu proprietrio.
O proprietrio fica s com a estrutura da propriedade,mas a fruio e o gozo ele cede para
outra pessoa,ele um proprietrio sem propriedade,sem os poderes inerentes sociedade.
Ex:Registra que vai plantar cana e o cara planta soja,uma coisa a cultura da cana,outra coisa
outra cultura.
Necessita da anuncia do nu proprietrio para dar outra destinao diversa.
Deixar em aberto pode,porque constitudo por ato inter vivos.A lei impe dever entre as
partes.
Um dos deveres do usufruturio inventariar a propriedade,os riscos quem deve arcar o
usufruturio.
Conteudo negativo O que o usufruturio no pode fazer?
Artigo 1393 1 parte No alienar a coisa.
Alienar a coisa uma faculdade do nu proprietrio,sempre que o adquirente vai ter que arcar
com o nus real,do usufruto que esta em nome de outra pessoa.
Pode alugar o bem ou arrendar?Pode,porque isso entra em ceder o exerccio.
Ex:Usufruturio de um bem qualquer,aluga o bem,esta inadimplente,perdeu a ao de
conhecimento,entrou em sentena,no pagou,ser penhorado.Pode pesar uma penhora sobre
o bem?A penhora,ela recai no sobre o bem,mas sobre os frutos e rendimentos desse bem.
No limite e na quota parte do bem como usufruturio,a tua cota parte fica penhorada,no
limite dela.(ouvir 19:44ver se esta certo)
Artigo 1399 S pode mudar a destinao,com declarao expressa do nu proprietrio.
A doutrina tem dito que a anuncia expressa,no tem necessidade de vir a registro.
Mas mais seguro fazer por instrumento publico,por registro.Por causa do nus da prova.
Caracteristicas
Carater personalssimo D pra alienar o usufruto?No.
J se intui que ele se extingue com a morte do usufruturio,ou com a extino da pessoa
jurdica,a exceo dos 30 anos.
Artigo 1411Vedao a usufrutos simultneos No pode haver um usufruto depois do
outro,pela vontade do usufruturio.
O 1411 trata da situaao de quando o usufruto constitudo em nome de mais de uma
pessoa,e uma delas morre,depende do que esta previsto no contrato,salvo direito de acrescer
por instituio expressa do aquiescedor.
Ex:Eu proprietrio,constitui usufruto em nome de 2 pessoas,se no tem nada expresso,o que
acontece?Se nada exposto,volta metade pro proprietrio.
Ex:Antigamente,quando o casal se separava quando resolvia a questo dos bens dos
filhos,fazia doao com reserva de usufruto pros filhos,assim cada um fica com metade,e j vai
direto pros filhos,ocorre a consolidao do usufruto.
9 filhos em contagem,pai morreu,sobrou a me usufruturio,e os outros 9 filhos ficaram com o
quinho em proporo.
A me deixou que uma das filhas viesse a morar na parte de trs da casa.
A me pode entrar com reintegrao de posse contra a filha?No, improcedente.
Vao ter que conviver.
Realmente no havia como tutelar,os argumentos da parte que o usufruto no se divide,ela
intuiu que o direito de acrescer havia,mas no tinha no ato constitutivo.
3-Temporariedade Deriva do carter personalssimo,ainda que seja vitalcio,no pode ser
eterno,ainda que seja vitalcio,ele vai se extinguir,com a morte dos usufruturios.
O 1411 veda o sucessivo e permite o simultneo.
Objeto Artigo 1390 Quais os possveis objetos de usufruto,de onde se extrai,quais so
algumas das espcies de usufruto.
Pode ser particular quando constitudo sobre um nico bem,ou universal quando constitudo
sobre uma universalidade de bens.
Ex:rebanho que o usufruto de animais,tem regras especificas.
Quando h bens consumveis,voc ter que restituir na mesma qualidade e quantidade ou
dever estar no instrumento a forma de clculo,pela deteriorao natural desses bens.
As vacas morrem,da mesma forma que bezerros nascem.
Uma coisa o usufruto universal,constitudo sobre uma universalidade de bens,outra coisa
sobre a fazenda.
Usufruto universal Usufruto de estabelecimento empresarial Artigo 1144,deve ser
averbado na sede da empresa e no registro publico de empresas mercantis.
Uma coisa a fazenda,deveria registrar,agora se for sobre bem imvel poderia ser por
instrumento particular.
Pode ser um usufruto parcial.
Se tiver abrangido bens imveis,precisa ser registrado.
Usufruto de estabelecimento empresarial para uns usufruto suigeneres.
Para outros, usufruto de bens consumveis ou quase usufruto ou usufruto imprprio.
A maioria da doutrina no diz isso.
Quase usufruto,usufruto imprprio ou usufruto de bens consumveis.
Bens consumveis Artigo 86 do cc,bens que podem ser substitudos por bens de
igual,qualidade ou quantidade.
uma contradio dizer que deve preservar a substancia da coisa,se a prpria substancia da
coisa vai se deteriorar.
O usufruto imprprio se parece mais com contrato de mutuo do que com usufruto.
Quando se pega coisas consumveis,comida,dinheiro,e justamente por essa razo,elas
determinam
Artigo 13921Podem valer A,mas se forem coisas consumveis,tem que ser o valor da
frente,se se valorizou tem que indenizar mais.
O valor data da restituio,pago pelo usufruturio.
Usufruto de estabelecimento comercial Se pensar como ato de comercio,de comprar algo e
vender,faz sentido. um bem que vai e volta.
S que o estabelecimento empresarial,ele muito mais que isso,pois ele pode no ter um bem
material,precisar de uma pericia,ser que consumvel mesmo?Parte da doutrina diz que
um tpico exemplo de quase usufruto de bem consumvel.
Agora na idia de estabelecimento empresarial,fica difcil,visualizar a constituio de um quase
usufruto sobre um estabelecimento.
Ento o do rebanho um bom exemplo,usufruto de comida.
Quando um bem levado ao consumo,se a garrafa for numerada,pode ser objeto do contrato
de comodato,porque pela destinao dada,passa a ser um bem pela sua destinao
inconsumvel,infungvel.
Garrafa de cerveja para consignao, um usufruto de bem consumvel,os frutos vo pro
proprietrio,os frutos vo pro usufruturio.(ouvir 20:21 ouvir e ver se esta certo)
Ex:Rebanho.Os bois morrem,tanto que o prprio cdigo,ele diz que se voc constitui sobre um
rebanho todo,que esta no 1397,ao final,o usufruturio,s pega para si,o gado que ele
lucrar,porque seno,ele tem que restituir,sob pena de diminuio da coisa,e diminuio do
carter econmico.(ouvir 20:24 ver se esta certo)
Usar uma coisa em que a substancia s se alteraria por culpa do usufruturio.
No caso de bens consumveis,naturalmente perde a essncia.
Minas e florestas
Artigo 1392 2Recursos minerais so outros exemplos de bens que se degradaro pelo
uso,que so bens consumveis.
O 13922 deve ser combinado com o 1230 nico.
O 1392 2 s pode dizer respeito aos recursos minerais que quando extrados do solo,tem
necessariamente que ser empregados na construo civil,exemplo de areia,caslho,e desde que
no viole lei especial.
muito difcil constituir usufruto sobre isso.
E a nica hiptese em que a lei determina como as partes disponham sobre a perda de valor
da propriedade.
H deveres legais de se estabelecer como fica a restituio pela deteriorao do bem dado em
usufruto.
O usufruturio s leva as cabeas de gado que ele lucrar,se tiverem menor do que quando ele
chegoiu ao imvel,tem que restituir o proprietrio.
Usufruto de direitos Artigo 1395 Ttulos de crdito.
No usufruto de ttulos de credito,o usufruturio proprietrio dos frutos civis,do dinheiro,dos
juros,correo monetria e tem direito de cobrar a divida caso o cidado no pague.
O titulo de credito um titulo executivo extrajudicial.;
Uma vez pago esse valor pelo devedor,a divida em si encarada como se fosse a
propriedade,ele tem o dever e isso esta na dico do 1395,de que ele tem o dever de investir
em novos ttulos,de preferncia ttulos da divida publica.
Usufruto sobre aes So obrogaes futuras.
Artigo 114 da lei de AS e 1692 diz respeito a quando h aumento de valor e o 171 5 da lei
de S.A fala do direito de preferncia,se em 10 dias no exercido esse direito,10 dias depois
deve ser dado ao usufruturio.
Modos de constituio
Determinaao legal Chamado usufruto vidual.
Artigo 2312 da CFIndios tem direito de usufruto sobre as terras que ocupam.
Outro exemploArtigo 1698 do cc Usufruto dos pais sobre os bens dos filhos menores.
E a doutrina inclusive bate de frente com essa hiptese,pois esta escrito usufruto mas no
seria,seria exaurimento do poder familiar.
Ato inter vivos Pode ser oneroso,e ainda tem o contrato de doao com reserva de usufruto.
Ex:DIVORCIO,mas reservam para si o usufruto.
\Quando consrituidos inter vivos,deve ser registrado no RGI,se o ato inter vivos tem por objeto
a alienao de bens imveis,deve ser feito instrumento publico.
Artigo 108 do cc.
Causa mortis Legado ou herana.
Usucapio Artigo 1391 Usufruto por usucapio. Sujeito retira os frutos sabendo que o
outro proprietrio,pode adquirir como usucapio.
Deveres do usufruturio
Momento da constituio do usufruto,durante o usufruto e quando da extino do usufruto.
Momento da constituio.
Artigo 1400 Sob pena de injversao do nus da prova,e dizer que ele deteriorou.
Contrato de locao tem que ter a vistoria,seno o proprietrio vai achar que quebrou.
Do mesmo modo,tem o dever legal de inventariar sobre pena de inverter o nus da prova
contra voc.
2 pontoDar a garantia quando exigir o proprietrio,cauo que uma garantia que pode
ser uma fiana ou outra garantia real qualquer.
nico Na doao com reserva de usufruto,o proprietrio no pode exigir cauo,pois esta
dando o bem.
Entao a prpria lei veda a existncia de cauo.
Durante o usufruto
Cuidar da coisa
Fazer reparaes mdicas Artigo 14041O cdigo fala como se todo bem tivesse a
mesma redao e a mesma sustentabilidade.
No mdica a recmuneraao que no exceda a 2/3 do bem.
Mas o bem pode render muito,e d pra fazer uma grande recuperao.
2/3 pode ultrapassar qualquer valor naturalmente mdico.
Ex:Usufrutuario tem dever de fazer reparaes mdicas.
Modicas seria algo pequeno.
A lei vem dizer que 1/3 do rendimento anual do bem seria mdico.
Mas uma coisa dar 2/3 para uma locao em temporada,outra coisa 1/3 do rendimento
anual.
A doutrina critica,porque d o numero de uma coisa estrutural,mas quando se vai para a
funo do instituto juridico para a destinao econmica,se ultrapassa esse conceito legal de
mdico e no mdico.
dever do usufruturio pagar os tributos.
Artigo 1403 Inciso II Quem deve pagar o IPTU?Intuimos que o proprietrio,inclusive o
cdigo civil comentado diz que sim.
Corrente 1 Diz que o IPTU deve ser suportado pelo proprietrio.
Corrente 2 Deve ser suportado pelo usufruturio,e essa no a dico do cdigo.
Ultimo dever esta no 1406 Diz respeito a informar o nu proprietrio de eventuais danos ou
leses na coisa,que decorre da prpria boa-f objetiva.
Ao final,quando da extino do usufruto,o principal dever do usufruturio de devolver a
coisa e pagar eventual indenizao.
Extinao
Artigo 1410 Hipoteses de extino do usufruto.
Morte do usufruturio,quando extinta pessoa jurdica ou decorrido prazo de 30
anos,destruio da coisa.
E na destruio da coisa,o cdigo aplica a regra da culpa,se h um fortuito externo a minha
ativdiade,eu usufruturio no devo responder por eventual indenizao quando da destruio
da coisa e extino do usufruto.
Outro modo de extino do usufruto pelo no uso.
Inciso VIII do 1410 No uso do usufruto.Durante quanto tempo?A doutrina vem dizendo
que a extino do usufruto pelo no uso,embora no haja o prazo expresso,aplica-se o 205
c/c1389 inciso III,que o prazo da extino da servido de 10 anos.
26 aula Comeou a gravar:19:09
Uso e Habitao
Estao positivados no cc por uma questo de tradio.
Direito real de uso obsoleto,tanto o direito real de uso como de habitao,so usufrutos
limitados,so direitos reais que tem por contedo uma parcela do contedo prprio do direito
real do usufruto.
As regras do usufruto so fontes supletivas para o regime do uso ou da habitao,tanto que o
cdigo traz poucas regras,ele se preocupou em delimitar o contedo do uso e da habitao.
Artigo 1412 Olhando a definio do artigo,vemos que assim como o usufruto,o direito real
de uso compreende a faculdade de uso,como a faculdade de fruio que fala de perceber os
frutos da coisa.
Essa faculdade de fruio restrita.
O usurio s pode perceber os frutos na quantidade necessria para sua necessidade e de sua
famlia.
O usufruturio pode perceber os frutos de maneira ampla,embora nada impea no usufruto
que as circunstancias estabeleam limites,o direito de uso um direito de usufruto com um
contedo mais especifico,no so direitos reais que diferem em essncia.
O usurio ainda tem a faculdade de administrar a coisa,qual a melhor maneira de tirar proveito
da coisa sob o seu uso.
Limites do direito de uso (ouvir 19:15)
Restriao para proveito de si e de sua famlia.
Ex:Tem uma fazenda capaz de dar uma renda de 30 mil reais,se fosse o usufruto,o usufruturio
poderia peceber na totalidade,no uso,o usurio s pode arrecadar as necessidades suas e de
sua famlia,e os demais devem ser repassados ao proprietrio.
Tudio aquilo que vai alem das necessidades, assegurado ao proprietrio da coisa.
Mas como se faz para saber a necessidade de uma pessoa?Se eu ganho 5 mil,minhas
necessidades so limitadas pelo meu salrio.
Se eu ganho 50 mil,minhas necessidades aumentam,vo ajustar para se tirrar proveito dessa
renda,como se avalia essas necessidades.
O direito de uso,concede ao outro a totalidade do direito de usufruto,mas no tem a margem
ate que ponto vai perceber os frutos.(ouvir 19:19ver se esta certo)
1 do 1412 Vamos olhar para a pessoa.
Se mora num luhar humilde,as necessidades sero menores.
Num lugar mais rico,as necessidades sero maiores.
Isso d uma margem de subjetividade,e as necessidades so quais?10 mil,8 mil,7 mil?
2Pessoas que podem ser contempladas pela percepo de frutos,assegurada pelo direito
de uso.
um usufruto,em que se amputou um pedao de seu contedo, um usufruto limitado,que
nem precisaria de uma consagrao legislativa.
O objeto do direito real de uso pode ser bem mvel ou imvel.
E as caractersticas?So as comuns ao usufruto:o carter personalssimo,porque assim como
iusufruto,no pode ser cedido ou alienado,e extingue-se com a morte do usufruturio ou em
caso de pessoa jurdica no prazo mximo de 30 anos,e supletivamente aplicam-se as
disposies de usufruto.
Tambem tem carter Intransmissvel o uso.
Habitaao
Artigo 1414Confere ao titular to somente a faculdade de uso do imvel e no se quer o
uso pleno da coisa, o uso restrito a moradia,no pode usar para fins comerciais, apenas para
fins de moradia.
o usufruto do qual se excluiu a faculdade de uso,e ainda se cortou(ouvir 19:25ver se esta
certo e completar)
No pode ceder o uso a outra pessoa,pode-se apenas morar.
Como um direito de usufruto que se recortou o contedo,acaba sendo um tipo de usufruto
restrito.
O 1416 fala que so aplicveis a habitao as disposies relativas ao usufruto no que no for
contrrio a sua natureza.
Tem uma importncia pratica maior que o uso.
Tambem decorre da lei,quando o direito real de habitao do cnjuge sobrevivente,quando
o imvel destinado a rresidencia da famlia.
Artigo 1831 do cc A lei assegura a instituio de pleno direito de um direito real de
habitao,ele ter direito de morar naquela casa que era de sua famlia,at o falecimento,e ai
obviamente a propriedade dos filhos volta a ser plena.
O mesmo direito concedido ao cnjuge sobrevivente pela lei 9728/96
instramissivel,personalssimo,s tem fim de moradia e seu objeto exclusivamente bem
imvel.
Se for um barco no tem problema,ser assegurada a moradia do mesmo jeito.
Direito real de Superficie
um direito real complexo,porque no consegue ser classificado em nenhum dos grupos,no
de fruio,nem de aquisio,muito menos de garantia.
em parte direito real de fruio e em parte propriedade.
Ex:Alguem adquire por meio de um registro o imvel,tempos depois,se v citado numa ao
de anulao de registros e reinvidicatoria,uma ao que o autor pretende que nunca deixou de
ser proprietrio e seu consentimento,havia sido forjado por uma procurao falsificada,e diz
que a venda realizada posteriormente ao atual possuidor foi uma venda a non domino.
Pretende desconstituir os dois registros e a reivindicao do bem.
O que o atual possuidor poderia alegar em sua defesa?Uma linha de defesa seria a alegao de
acesso invertida.
E alega o nico do 1555.
Pode oferecer uma indenizao pelo valor do terreno e permanecer como proprietrio do
todo.
Vamos alem desse exemplo,vamos dizer que o valor da construo no seja
consideravelmente superior ao valor do terreno,no pode alegar com xito a acesso
invertida,havia como o juiz dizer:por que no separamos as coisas?Porque um no fica dono
do terreno e o outro dono da superfcie,da construo ou da plantao existente
Essa alegao teria alguma viabilidade?No,mas o direito de superfcie comeou assim no
direito francs.
Se uma presuno,ela relativa,e a propriedade da construo no pertence ao dono do
terreno e se fazia esse tipo de arranjo,era uma soluo que acomodava os interesses,um
continuava com o terreno e outro com a construo.
S que no nosso direito nunca existiu dispositivo semelhante,por isso que nunca houve espao
para que isso fosse alegado.
O que temos o direito real de superfcie,que s pode existir com base em um acordo de
vontades.
Seria possvel chegar a concluso de que o proprietrio,de uma separao do terreno com a
superfcie?Apenas por meio de um acordo,se as partes chegarem a esse acordo,eles
constituem um direito real de superfcie,e se faz uma cisso de propriedades,um ter a
propriedade do solo e outro da superfcie.
Superficie abrange as construes e plantaes realizadas e existentes no terreno.Essa a
essncia do direito real de superfcie,ele procura separar num imvel,duas propriedades,a do
solo,da propriedade da superfcie,permitindo que um bem tenha um proprietrio e outro bem
a superfcie tenha outro proprietrio.
O principio aqui a suspenso da regra da acesso.
Ex:Se eu construo uma casa sobre meu terreno,s tenho um bem aqui,um terreno,todas as
construes passam a integrar um imvel.
Todas as construes e plantaes so integrantes do imvel,por fora da regra da acesso,o
que o direito real de superfcie faz?Vai paralisar e suspender a existncia dessa regra,enquanto
ele existir,as construes e plantaes formam o objeto de um direito de propriedade
distinto.Formam um bem juridico distinto,ai passa a ter 2 bens imveis,passa a ter o solo e a
superfcie abrangendo construes e plantaes,objeto de outro direito de propriedade.
Se no fosse por essa regra,tudo seria bem imvel,passa a existir 2 bens jurdicos,cada um
objeto de uma propriedade distinta.
Ele um direito temporrio,ou seja,um dia vai extinguir.Nao necessariamente a briga
ocorrero,pois pode ocorrer pagamento para o proprietaro e porque ele pressupe um
acordo.
Antes do cdigo de 1916,ele existiu nas ordenaes portuguesas ate 1864 por conta do direito
portugus que conhecia essa figura a algum tempo.
A lei 1237/1864 aboliu o direito real de superfcie.
Bevilaqua props em 1916 a reintroduo do direito de superfcie,mas a proposta no foi
acolhida,e no havia previso desse direito.
Depois vem a discusso do cdigo civil de 2002 que comea na dcada de 60,Orlando Gomes
prope a reintroduo do direito de superfcie,mas uma comisso revisora em 1964,e nessa
comisso revisria,o direito de superfcie detonado,em que tinha caio Mario que detestava
essa idia.
Mas uma segunda comisso foi feita,e o professor Schamun ficou responsvel por direitos
reais,e ele no era favorvel ao direito de superfcie,e o anteprojeto no contemplava direitos
reais de superfcie.
E Jose Carlos Moreira Alves props a Miguel reale a introduo de direito de superfcie,e foi
introduzido,em 1975 a verso que foi pro congresso continha o direito real de superfcie,e
ficou l parado.
Em 2001,foi realizado o estatuto da cidade,a lei 10257/2001,que dispe sobre a regularizao
de moradias no espao urbana,e ela consagra o direito real de superfcie.
Artigos 21 a 24.
aprovado o cdigo civil em 2002 que entra em vigor em 2003.
E esse cdigo contem o direito de superfcie.
Temos 2 diplomas prevendo direito de superfcie.
E o primeiro problema saber qual deles se aplica.
Ricardo Lira diz que o estatuto da cidade trouxe regras voltadas a urbanizao,de interesse
publico.
Ex:Entao para construir um hospitqal sobre um terreno,aplicar-se-ia o estatuto da cidade.
Ex:J a concesso para escola,hospital,bar,seria o cdigo de 2002.
Mas muito ruim a cada caso,ver o que de interesse publico,e a pessoa construir sua prpria
casa em ultima instncia,seria de interesse publico.
Precisava-se de um critrio pratico.
Qual o critrio mais utilizado?Concessao em permetro urbano aplica-se o estatuto da cidade.
E no meio rural,seria apicavel o cdigo de 2002.
Enunciado 93 da II jornada de direito civil tem uma idia semelhente.
O professor no conegue ver no que o estatuto da cidade,apresenta uma especificidade
urbana em relao ao cdigo civil de 2002.
No tem uma orientao jurisprudencial sobre o assunto.
Qual a utilidade prtica desse direito?
Ponto de vista juridicoSuspender temporariamente a incidncia da regra da
acesso,permitindo que a propriedade dos bens superficiarios permanece destacada.
Por que necessariamente temporrio?Temos que entender a enfiteusa primeiro,que no foi
includo no rol do novo cdigo civil.
um direito que quando se chegou na constituinte de 1988,se discutiu se colocar um
dispositivo eixigindo a abolio.
Mas o lobby das igrejas manteve,as enfiteutas existentes devem ser mantidas.
Enfiteuta Lembra um privilegio medieval.
um direito real limitado porm to amplo,to amplo,que o titular da enfiteusa aparece aos
olgos de qualquer um como sendo o verdadeiro proprietrio.
Qualquer um diria que o verdadeiro proprietrio.
Ex:Viera Souto,sou dono,ningum diria que no dono,mas enfiteuta,pois a orla do rio
pertence a marinha,e ela no vende,somente permite que se compre a enfiteuta.
O proprietrio somente tem que pagar o foro e o laudemio.
Foro Contribuiao anual que o enfiteuta deve pagar ao proprietrio.
Laudemio Contribuiao devida do proprietrio ao enfiteuta.
Enfiteutas em favor de marinha,aeronutica.Em So Paulo e Petropoplos todos so enfiteutas.
Significa 2,3% do valor da venda.
O proprietrio toda vez que a enfiteuta muda de vez,recebe uma grana.
A enfiteuta perpetua.Sujeito que recebeiu uma enfiteusa no sculo xviii,ate hoje ganha
dinheiro,parece um privilegio medieval.
A origem dela mediavel, um direito odioso,a pessoa no faz nada,no contribui em
nada,mas assegura para si e seus herdeiros uma fonte de renda perpetua.
Toda vez que for vender o apartamento,tem que pagar a enfiteusa.
A unio no pode dispor desses bens.
Pode ser extinto,por meio de resgate,ou seja,o atual proprietrio compra,mas sendo bem da
unio,no pode fazer isso.
O direito de enfiteusa que mal visto,criticado,o cdigo civil no artigo 2038 proibiu a
instituio de novas enfiteusas.
Por que ento a superfcie tem a carateristica de carter temporria?Porque se tem receio que
se possa ser deturpada em enfiteusa.
A RIQUEZA DE um terreno esta no que constri e se planta,pessoa vai ser para todo o sempre
dono que existe na superfcie,quero receber todo ano uma remunerao.
Toda vez que quero vender a superfcie,pago tanto,por meio da superfcie,teria um instituto
semelhante a enfiteusa.
Para que ela no fosse desviada,e reinventada a sua pratica,o cdigo diz que no h concesso
de superfcie perpetua,sempre por algum prazo.
Maximizar a utilizao econmica do imvel Parte econmica.
Porque um instrumento flexvel,no sentido de que possvel conceder a superfcie de um
imvel a terceiro,pode ter mais espertize,que vai tirar pleno proveito do terreno,na qualidade
de proprietrio das plantaes e construes existentes.
Ele autoriza um terceiro a explorar o terreno,mas sem perder o domnio sobre o imvel.
Ele um dia voltar a ser pleno proprietrio do imvel,tudo aquilo que o superficiario construiu
passa a ser do dono do imvel.
Passa a ser do nico imvel e tudo aquilo construdo,passa a ser de propriedade do dono do
imvel.
Ex:Dono de terreno grande,no consegue explorar o terreno,pode conceder a superfcie a um
empresrio,no precisa nem cobrar,diz que vai dar pelos prximos 30 anos a superfcie,ele vai
poder explorar.
O que acontece?Vai se extinguir a superfcie,e o dono serei eu que concedi a superfcie e voltei
a ser pleno proprietrio do imvel.
E voc ainda tem a expectativa de tirar uma vantagem nisso.
O contedo dele complicado.
O direito de superfcie esquisito,incide sobre o bem de outrem,mas ao mesmo tempo atribui
direito real sobre coisa prpria, um direito real muito peculiar,essa peculiaridade fica
patente.
Conteudo dele :complexidade e plasticidade
ComplexidadeO contedo desse direito formado por elementos heterogneos.
Superficiario tem a faculdade de construir ou plantar em solo alheio,faculdade prpria do
domnio que conferida ao titular do prprio direito.
Mas por fora desse direito de superfcie,o superficiario tem direito de propriedade separada
superficiaria.
um direito real de propriedade mesmo,sobre os bens superficiarios,ou seja,as construes e
plantaes realizadas em terreno alheio.
E alem disso,tem um terceiro elemento que instrumental,que o uso do terreno do
imvel,que preciso entrar, o uso do terreno na medida necessria para exercer a faculdade
de construo,plantao.
Por isso um contedo complexo,congrega vrios elementos.
Plasticidade D a idia de algo que moldvel,que muda de forma,porque o contedo desse
direito varia no tempo,se eu tirar vrias fotos do direito de superfcie,e olhar o
contedo,observa-se que nem sempre o contedo o mesmo.
Eles podem coexistir,ou pode ter um sem o outro.
Ex:Recebo a superfcie num terreno baldio em nova Iguau,no h nada plantado,qual o
contedo do direito?Tenho faculdade de construir e plantar.
No tenho ainda propriedade superficiaria,pois no existe nada construdo ou plantado,o
contedo simples.
Vou em Nova Iguau e construo um prdio,o contedo esta complexo,porque ainda tenho a
faculdade de construir,mas j tenho propriedade superficiaria.
Os dois elementos do contedo coexistem.
J tenho meu prdio,e minha concesso dizia que construiria 2 predios,e j fiz os dois.
O contedo do direito de superfcie esta simples,no tem como exercer a faculdade de
construo,s tenho o outro elemento que a propriedade superficiaria,s existe esse
elemento do contedo.
Os dois elementos so faculdade de construir e propriedade sobre os bens superficirios.
Quais os limites do direito de superfcie?O primeiro a ordem pblica,ou seja,quando for
construir tem que atender as normas municipais,regras de vizinhana,esta dentro do
ordenamento juridico.
2Finalidade especifica da concesso,ou seja,quando algum concede a superfcie,essa
concesso ela realizada para determinada finalidade normalmente.
Pode conceder sem especificar a finalidade,mas o normal conceder junto com a finalidade.
H sempre uma finalidade especifica que determinada no ttulo de concesso,na escritura de
concesso da superfcie.
Essa finalidade vincula o exerccio do direito de superfcie.
O superficiario deve exercer as faculdades inerentes ao direito de superfcie para essa
finalidade prevista no titulo.
Artigo 1374 como o artigo 24 1 do estatuto da cidadeA CONCESSO ser extinta antes do
seu termo,caso o concessiarinaio d ao seu terreno destinao diversa da concedida
Se for uma inrcia ou omisso,tambm se caracteriza o desvio de finalidade.
Se no tem finalidade,h uma discricionariedade para o exerccio.
Qual o conceito de direito de superfcie que se pode adotar?
Direito de superfcie o direito por meio qual o proprietrio do imvel concede a outrem para
determinada finalidade a faculdade de construir ou plantar em seu terreno,outorgando-lhe a
propriedade separada da superfcie.
Proprietario concedente e superficiario concessionrio.
Objeto Bens imveis.
S tem concesso de superfcie de bens imveis.
Abrangencia Pode ser a superfcie integral ou parte da superfcie do imvel.
O comum o terreno inteiro.
possvel concesso de superficie no subsolo?Ex:Condominio esta sem espao na garagem e
tem um terreno do lado,em que pode construir garagem anexo,ento tem interesse em
adquirir a propriedade do subsolo.
Mas seriam os particulares convencionarem o destacamento da propriedade de subsolo para
um estacionamento.Se olharmos as leis do cc,esses diplomas no exploraram essa idia.
Artigo 1369 unicoNo se pode fazer uma concesso de superfcie,tendo por objeto
autnomo o subsolo.
Se voc tiver como objeto de concesso um edifcio,ter que fazer escavaes,ento
inerente a essa concesso,a escavao de obras no subsolo.Aparentemente no seria
possvel,essa redao no d conforto de que seria possvel a concesso para a realizao de
obra no subsolo.
Estatuto da cidade artigo 21 Parece uma redao voltada a obras na superfcie,que por
sua natureza autoriza obras em subsolo,no contempla somente o subsolo.
algo para debate e para concluso,no existe interesse juridico sobre o assunto.
Espao areo Direito de sobreelevao Possibilidade de se construir superfcies
sobrepostas,a partir de 2 metros,outra superfcie ate 5,de 5 ate 10,e por ai vai.
Sobreposiao no plano horizontal de superfcies.
Isso interessante tendo em vista a regularizao das favelas,em que uma pessoa concede a
outra o direito de construir sobre a sua laje,e pode ter uma outra ainda.
Tem uma situaao que classicamente seria complicada,quem o proprietrio?O DONO DO
TERRENO.A que comprou direito de laje,comprou nada de formalizado,acima dele,a mesma
coisa,essas pessoas estariam fadadas a viver na irregularidade para sempre.
Porque se discute essas questes?Maneira de regularizar,poderia conceder direito de
superfcie,e cada um passaria a ter um titulo,assim pode
vender,comercializar,hipoteca,financiamento, um instrumento de incluso social.
Obviamente tem uma durao,se o imvel publico,em que no existe usucapio,tem uma
soluo provisria,nada mal,voc mora num lugar sem direito nenhum e recebe um titulo que
d direito a permanecer l pelos prximos 90 anos,no parece to ruim.
Hoje o juiz teria que reconhecer,que s um seria proprietrio do todo.
Se olharmos pro estatuto da cidade e pro cc,nada dito sobre isso,parte da doutrina defende
essa possiibilidade de sucessivas concesses,o professoe tambm entende ser possvel.
Se no h atipicidade,poderia sim fazer sucessivas concesses,estou empilhando direitos,no
tem problema de atipicidade nesse caso.
Quem concede o segundo direito de superfcie?Suponhamos que existe a primeira
superfcie,que concede para uma outra,o proprietrio s pode fazer uma nova superfcie sobre
a existente,se o titulo prever expressamente.
O superficiario da primeira supericie,poderia conceder uma nova superfcie,poderia conceder
uma segunda superfcie.
No pode conceder por um prazo mais longo que a do bem dele,porque ser ineficaz.
Todo mudno sabe que tem que alinhar os prazos.
Tem outra soluo que construir um condomnio edilcio,se regularizar,3 pessoas morando
no mesmo espao,cada uma delas pagando,faz um acordo e regulariza,se for construir um
prdio,faz um condomnio edilcio e cada um vira dono da unidade autnoma.
Esse titulo tem que ser levado a registro

27 aula Comeou a gravar:19:24
Artigo 1369 2 coisas.
No possvel a concesso de superfcie de maneira perpetua.
O dispositivo fala de prazo determinado,no poissivel o prazo indeterminado,uma concesso
sem prazo?Literalmente no,somente o determinado.
O registro de imveis poderia se negar a registrar por no ter um prazo determinado.
Mas no parece fazer sentido esse tipo de restrio.
Porque se olharmos o estatuto da cidade que regulamenta as concesses de superfcie no
meio urbano.
Artigo 21 caput do estatuto da cidade Admite-se as concesses por prazo determinado e por
prazo indeterminado.
Mais parece correta uma interpretao sistemtica,tanto no cdigo civil como no estatuto da
cidade,uma concesso por prazo indeterminado pode existir,pois ela no perpetua,ela pode
ser extinta,se aplica as regras de denuncia de contrato.
No pode haver concesso perpetua.
Regimes jurdicos da propriedade superficiaria.
Tem a concesso da superfcie,e como elemento do contedo dessa concesso,h a
propriedade superficiaria,sobre as concesses e plantaes destacada do solo.
Direito de propriedadeQuais as caractersticas deles? uma propriedade resolvel,ou seja,
uma propriedade cujo titulo constitutivo e aquisitivo dela prev um termo ou uma condio de
extino.
resolvel porque ao final dos 50 anos,o direito de propriedade do titular extinguir-se- e a
propriedade volta ao dono do terreno.H extino da propriedade em relao a esse pessoa,e
recuperao em relao ao dono do terreno.
No momento da extino da propriedade,ocorre a reverso dos bens superficirios.
Fenomeno que consiste com a concesso da extino,todos os bens que eram do
concessionrio passam a ser de propriedade do concedente.(ouvir 19:34ver s eesta certo e
complemtar)
2Esses bens tem naturezae imobiliria.
Pelo cdigo civil imvel o solo e tudo aquilo que se incorpora natural ou artificialmente a
ele,se no ocorre o principio da acesso,porque as palntaoes e construes teriam natureza
imobiliria?A doutrina reconhece que imobiliria mesmo assim,ento se algum quer dar
algo em garantia,faz em hipoteca.
Formao Como ela se forma?A propriedade superficiaria se forma por 2 caminhos ou 2
meios,primeiro pelo exerccio pelo concessionria da faculdade de construir ou plantar.
Ele pode no ato de construir,e pelo exerccio dessa faculdade,ele se torna proprietrio da
construo.
A outra modalidade a chamada ciso de domnios,ou seja,no caso no momento da concesso
j existe bens ou plantaes no terreno e nesse caso o concessionrio,se torna proprietrio
desses bens automaticamente no momento da constituio da superfcie,como ele se torna
proprietrio de tudo que existe,ele se torna proprietrio dos bens.
Adquire por meio da prpria constituio do direito real de superfcie.
Constituiao do direito de superfcie
A consittuiao de um direito real sobre um bem imvel,pode decorrer da lei ou de um negocio
juridico ou de usucapio.
No h hipteses legais,dizendo da outorga automtica compulsria.
O segundo por meio de negocio juridico,precisa ter o titulo constituvo,e o modo de
constituio,em se tratando do direito real sobre bens imveis,o modo o registro e o titulo
o prprio negocio juridico constitutivo.
Esse negocio juridico pode ser bilateral,como pode ser unilateral,pode ter o negocio inter vivos
como poder ter legado.
No comum o legado, comum o bilateral entre vivos.
O negocio juridico pode ser gratuito ou oneroso.A pessoa pode dar um terreno para outrem
com a inteno de praticar uma liberalidade,mas algo bem difcil de acontecer.
Oneroso A onerosidade pode consistir em um preo em contrapartida constituio,me
concede a superfcie,te pago 100 mil,pode ainda consistir no pagamento de uma remunerao
peridica.
Ex:Todo ano dever pagar x em razo da superfcie.
O nome dessa remunerao solarium.
Artigo 1370 Pagar uma s vez ou parceladamente,parece que se esta a pensar na primeira
hiptese,no pagamento a vista ou parcelado pela concesso,essa redao mais um defeito,e
no uma redao que parece contemplar essa opo por uma remunerao peridica.
Mas a doutrina admite,uma interpretao extensiva desse dispositivo,no sentido de que a
remunerao peridica que dentro de uma certa freqncia nasce e se extingue.
Outra forma de onerosidade pode consistir na reverso dos bens ao final da concesso.
Ex:Tem um terreno grande com um potencial interessante,porme no tem os meios,ai decide
conceder a superfcie a um empresrio,e ele tem capacidade de explorar o terreno,e concede
a superfcie por 30 anos,independente de uma remunerao peridica,o proprietrio pode ter
como vantagem a reverso futura dos bens ao final da concesso,porque o empresrio vai
explorar o terreno,vai construir um shopping Center,explora por 30 anos,mas ao final
deles,haver extino da concesso e extinao dos bens,de modo que a propriedade se torne
do proprietrio daquele terreno.
Previso de indenizao pelas benfeitorias realizadas no terreno No haveria nenhuma
vantagem.H vantagem quando ele adquire sem ter que indenizar pelo que esta adquirindo.
Pode ter uma clausula dizendo que o proprietrio tem que indenizar o construtor das
construes,pelas benfeitorias realizadas,assim no haveria vantagem alguam pro proprietrio
do terreno.
No h usucapio de propriedade superficiaria,no h previso legal dessa modalidade de
usucapio e mesmo que houvesse,(ouvir 19:53)se estaria falando de algo ficticio,porque
comnplicado imaginar usucapio da superfcie.
Alguem num terreno construir,plantou,ele no pretende construir a superfcie,ele vai
pretender construir o imvel, uma discusso estril.
Se a pessoa vai no terreno de terceiro e constri l,ele vai pretender adquirir o prprio
imvel,e no a superfcie,no seria um usucapio de superfcie e sim do imvel.
Fica mais comolicado ainda imaginar porque o direito real de superfcie se forma devido a
negocio juridico.
Exercicio do direito de superfcie
Principais direitos:Faculdade de construir ou plantar no terreno de acordo com a finalidade da
concesso.
2Propriedade sobre os bens superficiarios.
3Uso do terreno na medida necessria para o exerccio do direito de superfcie.
4Livre disposio dos direitos de superfcie,ou seja,caso o superficiario falea,esse direito
compe a herana,ser transmitido ao herdeiro,no se extingue com a morte do titular.
5Livremente negociado por meio de um negocio juridico inter vivos
6Possibilidade de gravar a superfcie,ou seja,pode dar em hipoteca a propriedade
superficiaria.O concessionrio d em garantia,o direito superficiario.(ouvir 19:58ver se esta
certo,minha pergunta,resposta dele)
7Preferencia do superficiario em caso de venda do imovel Artigo 1373 e 22
Caso no curso da concesso,o proprietrio pretende alienar o imvel,deve se assegurar ao
concessionrio o direito de preferncia.
Por que?Porque ele pretende favorecer a consolidao das propriedades,quer facilitao que o
superficiario adquira o domnio,e se torne o nico proprietrio.Pois a partir do momoento que
ele compra,se extingue por confuso o direito de superfcie,e passa a ter uma nica
propriedade sobre o imvel.
Esse direito de preferncia pode ser afastado contratualmente.
Direitos do proprietrio concedente.
Receber remunerao na forma pactuada
2Direito de preferncia no sentido inverso.Ou seja,caso o superficiario pretenda alienar a
superfcie a um terceiro,o proprietrio tem direito de adquirir no lugar dele a superfcie.
Legislador quer estimular a consolidao d domnio,o direito de preferncia quer ser afastado
por expressa previso no titulo constitutivo.
Artigo 1372 nico Se ele no exercer a preferncia,no pode cobrar e nem o titulo
constitutivo pode prever a cobrana de nenhuma forma de remunerao pela transferncia.
Isso vedado, uma norma de ordem publica.
O proprietrio da enfiteusa, um falso proprietrio,ele se despe de seus poderes,e permanece
com 2 interesses que o foro e o laudmio que o direito do proprietrio a receber uma
remunerao toda vez que o enfiteuta transmite seu direito.
O legislador quis impedir que o direito real de superfcie fosse desviado numa forma de
enfiteusa,ele se preocupou em extremas duas em 2 pontos:em primeiro vedado a concesso
perpetua,e em segundo vendado qualquer forma de remunerao pela transferncia da
superfcie.
Outro direito do proprietrio concedente de recuperar e de adquirior os bens superficiarios
de pleno direito,ao fim do prazo da concesso, o fenmeno da reverso.
A quem compete arcar com os encargos ou tributos do imvel em caso de direito de
superfcie?Artigo 21 3 do estatuto da cidade(lei 10.257) e o artigo 1371 Compete ao
superficiario arcar com essas despesas.Ele paga o IPTU,o ITR e paga outras taxas,corre tudo
por conta do superficiario.
Por meiod e contrato pode ocorrer a inverso disso.Mas via de regra,elas correm por conta do
superficiario.
Extinao do direito de superfcie
Aqui o legislador no fez um artigo sistematizando.
O primeiro o termo do contrato,outra hiptese importante a violao da finalidade da
concesso pelo concessionrio,recebe a superfcie para o hospital,aio descobre que construiu
birosca,haver a resoluo pelo desvio de finalidade da concesso.
Artigo 1376 Desapropriaao pelo poder publico.H previa e justa indenizao.
A indenizao nesse caso,ser repartida entre o proprietrio da superfcie e do terreno.
Agora como repartir,ele no fala.
Confuso\Quando concedente e concessionrio passam a ser a mesma pessoa.
H uma ampla liberdade para as pargtes preferem o termo final,as partes podem prever que a
concesso se extinguir no caso de inadimplemento, uma causa.
As concesses so detalhadas,se no iniciar a obra em 6 meses,acaba fazendo um cronograma
e se no cumprir se sujeita a extino da concesso.
E como se d?Cancelamento no registro de imveis.E quais os efeitos da extino?Artigo 1375
e artigo 24 do estatuto da cidade.
Terminada a concesspo,volta a incidir a regra da acesso,outro efeito a resoluo da
propriedade superficiaria e a reverso dos bens a favor do proprietrio concedente.
Outro efeito a resoluo de qualquer nus,constitudo pelo superficiario,chega ao final da
concesso,a hipoetca praticada pelo superficiario,fica sem efeito quando termina
aresoluao,com a resoluapo resolvem-se os nus reais constitudos pelo superficiario.
E finalmente, o direito a indenizao em favor do concessionrio,caso ela tenha expressa
previso no titulo,pode ser que o concessionrio receba um favor pelas construes e
plantaes realizadas.
Tutela dos direitos de superfcie Como ele pode defender os bens superficiarios?
Ele tem direito as aes petitrias,pode reinvindicar o bem,porque ele o proprietrio da
superfcie.E pode mover aes possessrias para defender sua posse sobre a superfcie.
E o concedente?Pode entrar com uma ao a titulo de possuidor indireto.
Durante a concesso,ele no esta to interessado assim na superfcie.
Direito Real do Promitente Comprador
um direito real aquisitivo,de uma espcie diferente dos que vimos ate agora.
aquisio,fruio e garantia.
Vimos 2 de fruio,vimos a superfcie que de fruio e prprio,pois confere propriedade ao
titular,e agora veremos o aquisitivo e prxima aula os de garantia.
Esse direito real de promitente comprador assegura a parte que realiza uma promessa de
compra e venda d eimovel,o direito de aduqirir um imvel objeto da promessa.
Qual a origem dele?No mercado imobilirio,quando algum pretende adquirir um imvel
pagando a prazo,sem pagar a vista,quando isso ocorre costuma-se celebrar 2 negocios
jurdicos,um preliminar que a promessa de compra e venda e 1 definitivo que a compra e
venda,a pratica fez isso para proteger o devedor.
Primeiro se faz uma promessa de compra e venda e o promitente deve pagar tanto,e uma vez
quitado,o promitente vendendor deve outorgar a escritura definitiva de compra e venda que
ser levada ao RGI para a transmisso da propriedade de imveis.
O vendedor s transfere a propriedade aps receber o preo todo,o titulo seria levado a
registro,o comprador embora no tenha pago o preo seria proprietrio,e caso fique
inadimplente,seria necessrio entrar com ao resisoria,para em seguida anular o registro,para
em seguida reivindicar o bem.
mais gil do ponto de vista de tutela que ele faa uma promessa de compra a venda,se no
curso da promessa ocorre o inadimplemento pelo promietente comprador,sua tutela esta
facilitada.
Ele teria que entrar com uma ao de resoluo e uma vez julgada a ao de resoluo,ele
consegue uma possessria.
Se tem uma promessa de compra e venda descumprida,bastaria um procedimento extra
judicial para caracterizar a mora,notifica o promitente comprador,esta inadimplente a meses,e
tem 10 dias para purgar a mora,sob pena de resoluo do contrato.
E passado esses 10 dias,seria suficiente para a proprositura da ao de reintegrao de posse.
Mas o judicirio disse que a resciao da promessa de compra e venda de imvel s pode ser
declarada judicialmente.
S se pode rescindir pela vi judicial,pois o judicirio quer controlar para ver se a resciso
justa,quer proteger o promitente comprador para assegurar que seus direitos sero
observados.
Burocratiza a coisa excessivamente.
Antes desse direito real,essa pratica comeou a resultar em abusos,porque o dono do terreno
encontrava um ionteresasado,fazia uma promessa de compra e venda,recebia o preo,fazia a
mesma coisa d enovo,mesma coisa novamente.
Prometia vender o mesmo bem vrias vezes,e no havia controle sobre esses atos,pessoas
pagavam e descobriam que foram enganadas.
Outtro problema quando proprietrio no simplesmente no cumpria o contrato.
Fazia uma de 200 mil,e logo depois outra por 300 mil,e naquela poca no tinha instrumento
para coibir isso,porque o que resolveu uma obrigao de fazer,e no havia uma tutela
especifica sobre ela,no havioa como coagir ela a assinar uma tutela especifica.
O legislador interveio nesse terreno das relaes entre particulares,o decreto lei 58/37 o
direito real do promitente comprador,a promessa de compra e venda caso seja
irretratvel,irrevogvel,no tenha clausula de arrependimento,pode ser levada ao RGi e uma
vez registrada,ela passa a conferir ao promitente comprador um direito real aquisitivo.
De tal maneira que ainda que o proprietrio venha a vender para um terceiro,esse terceiro
deve respeitar o cumprimento da promessa de compra e venda.
O direito aquisitivo passa a ser oponvel erga omnes,em razo da constituio do direito real.
Se o dono do terreno quiser vender para outrem,qualquer tnetativa dele d edispor do bem
para outra pesso,anoa opnivel perante o promitente comprador pois sua promessa esta
registrada.O decreto lei 58 avanou em outro ponto previu um instrumento de tutela que a
adjudicao compulsria,ou seja,uma ao judicial por meio do qual a parte requerente pode
obter uma sentena que substitui a vontade do ru que se nega a outorgar a escritura
definitiva.
O promitente comprador obtem uma carta de sentena,e pede para registrar o imvel em seu
nome,substitui a declarao de vontade do promitente vendedor completamente,no fica
mais exposto ao risco.
Se o promitente vendedor estiver em falncia,a falncia no obsta a execuo do contrato.
2 dispositivos no cc Artigo 1417e 1418
1417 Requisitos :Promessa de compra e venda de imvel irretratvel
2 Essa promessa deve ser levada a registro
A partir do momento que registrada,o promitente vendedor pode ate vender o bem a um
terceiro,mas ele vai se subrogar no lugar do promitente vendedor e estar vinculado aod
stermos da promessa de comrpa e venda.
uma eficcia erga omnes desse direito adquirido do bem.(ouvir 20:43ver se esta certo)
1418 Adjudicaao do imovel,possibilidade de obter o bem por meio dessa ao.
O que acontece na pratica?As pessoas no levam a registro a promessa de compra e venda.
Ou porque esto de m-f ou para economizar o dinheiro,pois j vai ter que pagar na escritura
definitiva.
A pessoa no leva a registro,e quer lanar Mao da ao de adjudicao compulsria,no levou
a registro,paga o preo todo,o promitente devedor no quer dar,e entra na justia querendo a
adjudicao do imvel.Essa alegao procedente?Por muito tempo,o STF entendia que
precisava levar a registro pois era um requisito expresso.
A adjucaao comnpulsoria,no vinha como pressuposto de um direito real,e sim para uma
obrigao de fazer de declarar (ouvir 20:47ver se esta certo e compleytar)
Sumula 239 do STJ.
Adjucaao compulsria tem cabimento mesmo sem registro,porque o fundamento a
declarao de vontade.
Promessa no levada a registro,e ai o promitente vendedor vende o imvel,o promitente
comprador quer ir contra o terceiro adquirente.
E a resposta no,a promessa de compra e venda no levada a registro no oponvel ao
terceiro adquirente,s vincula os dois,o promitente comprador e vendedor.
Esses casos so raros,porque quando se faz uma promessa de compra e venda,o promitente
comprador j fica na posse do imvel,ele fica preocupado e se acautela. difcil o vendedor
conseguir passar a perna num terceiro interessado em comprar o imvel.
O judicirio tem uma tendncia a relativizar o registro na promessa de compra e venda,ele
tenta contemplar a pratica social,no obstante essa falyta de formalidade.
O que acontece um credor executar um devedor,ai chega na execuo procura um bem,e v
que tem um imvel,faz a penhora do imvel,e ai o que acontece?O possuidor que etsa no
imvel entra com embargos de terceiro,trentando retirar o imvel da incidncia da execuo.
E mosytra que esta no imvel com base em uma promessa de compra e venda.
O imvel dele,por outro lado,tem o promitente comprador,e esta na posse do imvel,e no
levou a registro a promessa de compra e venda.
O credor no teria encontrado qualquer sinal dessa promessa de compra e venda.
Sumula 76 do STJCabe embargos de terceiro.
Se for ru numa ao,voc faz uma promessa de compra e venda,e uma pessoa mora l,e pede
para colocar embargos de terceiro.
O STJ tem dito que a fraude resolve de outra maneira,mas assim funciona,pois no precisa de
registro.
Tem conseguido salvar o bem da execuo.
28 aula Comeou a gravar:19:25
Direitos reais de garantia
So direitros reais que procuram proteger o credor dos riscos de inadimplemento do devedor.
um fenmeno de garantia.
Qualquer credor,encontra uma garantia geral contra o risco de inadimplemento do
devedor,qual essa garantia em geral?O patrimnio.
Ex:Se algum te der 10.000 e no pagar,voc pode agredior o patrimnio do devedor e por
meio de uma execuo obter a satisfao do seu credito.
Essa garantia embora seja boa,importante,no se deve desprezar a importncia do
patrimnio,mas ela por vrias razes pode se mostras insuficiente pro credor,e o credor
pode querer uma garantia especial,em contraposio a garantia geral que o patrimnio.
Porque o patrimnio ele tem 1 caracteristica importante que que ele uma universidalidade
de direito,no tanto o que ele contem,mas o continente.
Ex:Se voc empresa 100 mil reais,tem a garantia que o patriomonio,isso bom?Depende do
devedor,se seu devedor for o Bradesco,voc fica tranqilo;agora se for o Z das couves,voc
fica mais preocupado,sabe-se l se el tem um patrimnio que corresponda a essa dvida.
O patrimnio no protege o credor dos riscos de insolvncia,de inadimplemento do
devedor,primeiro porque o devedor pode contrair mais dbitos do que a sua capacidade de
solvncia.Ex:Voc descobre que contraiu emprstimos de 2 mihoes mas tem patrimnio de
500 mil, um estado de insolvncia,e uma vez declarada judicialmente,haver um concurso de
credores que pssima para ele.
A idia do concurso de credores a pass conditio reditorum,ou seja,no caso de insolvncia,os
credores concorrem em igualdade de condies,de modo que o acervo do credor insolvente
ser repartido na proporo dos crditos.
Tenho 10 mil reais,e o credito ser de 2 milhoes,vou receber 5% do acervo,quero ter certeza
que receberei meu credito inteiramente.
Se o patrrimonio de 500 mil,reais,e o credor tem 100 mil de credito,ee vai receber apenas
quantidades.
No concurso de credores,h uma classificao dos crediros,que dada pela lei de falncia,de
modo que alguns credores so porivilegiados em detrimento de outros,os primeiros so os
trabalhadores em at 50 salarios mnimos por decorrncia de acidente de trabalho,em
segundo ugar so os proprietrios das garantias,e depois o fisco.
Ex:Credor quirografrio,que no tem nenhuma garntia legal,nem nenhum privilegio legal,pois
ele tem apenas as mos para pedir,somente tem a garantia legal.
Trabahador Tenho 100 salarios mnimos,vou receber 50 salarios mnimos,em relao aos 50
salarios mnimos que no recebi vou virar quirografrio.
Entre os credores trabahistas ocorreria um rateio de acordo com a proporo dos
crediros,dentro de cada categoria tem rateio.
E ai vai observando a hierarquia dos crditos.
No protege ele de assumir mais dividas do que sua capacidade de pagamento e tambm no
protege pela possibilidade do patrimnio ser despedaado por atos de disposio do devedor.
Como a garantia geral o patrimnio,essa garantia geral no protege o credor dos riscos de
insolvncia do devedor,pode ter ao pauliana,mas ela tem um cabimento bem restrito,para
evitar que ele dipapide antes da insolvncia,esse instrumento que a ao pauliana,esse
instrumento tem utilidade restrita,questes de prova complicada e de difci xito.
Por conta disso surgem as garantias especiais que so de duas ordens porque baseadas em
dois instrumentos diferentes:as fidejussrias e as garantis especiais reais.
Fidejussoria a garantia especial baseada na assuno por um terceiro com o promisso de
quitar a divida do devedor,se torna garantidor da divida por meio de um compromisso pessoal
em paga-l.
Ex:Fiana.O fiador garante o pagamento da divida pelo afianado.
Por meio da tcnica da garantia fidejussria,pode ir somando patrimnios para pagar a
divida,se tiver 3 fiadores,sero 3 patrimonios.
Isso bom,mas todas as mazelas sobre patrimnio se aplicam a essa garantia,assim como o
prprio devedor no (ouvir 19:42)
Se aponta para as garantias reais como uma forma superior as fidejussrias,pois tem um
vincuo direito de uma coisa,e no com o patrimnio,tem um vinculo com uma coisa
determinada.
Um dos princpios dos direitos reais o principio da especialidade,s h direito real que tenha
por objeto uma coisa determinada,especifica,a mesma coisa nesse exemplo,quem tem uma
hipoteca a tem sobre um imvel,quem tem penhor,tem sobre um bem mvel.
E anticrese sobre o rendimento de bem imvel.
No importa o quanto ele vai se endividar,eu terei uma garanti firme,slida,que cai sobre
aquele bem mvel,sobre aquele imvel,ou rendimento de imvel.
Agora no se pode dizer que superior a fidejussria, melhor ter o Bradesco como fiador do
que ter uma hipoteca.
Se olharmos pros manuais,os autores elencam diversas caractersticas aos direitos reais de
garantia,e se olharmos bem,podemos observar que h 2 caracteristicas que so caracteristicas
reais:o carerizam as garantias reais 1Carater acessrio do direito real.
Por isso podemos diferenciar das demais categorias de direitos reais limitados.
Apenas os direitos dessa categoria so acessrios,so direitos acessrios de uma relao
obrigacional.
No existe uma hipoteca autnoma,um penhor autnomo,uma garantia real s faz sentido
para garantir o pagamento de uma divida.Onde h um direito real de garantia,h um
credito,um pagamento garantido.
Os vcios de eficcia da relao obrigacional repercutem na eficcia e validade da garantia real.
Ex:Contrato de mutuo,se ele nulo,a garantia real ser nula.
2Carater real do vinculo juridico estabelecido por essas garantias Qualquer garantia real
oponvel a terceiros,so garantias dotadas de seqela.
Se o devedor confere em garantia ao seu credor uma hipoteca sobre imovel de sua
propriedade,o devedor dono desse imvel,ele pode ate vender esse imvel,no se torna
indisponvel,mas esse nus constitudo sobre o imvel,ele oponvel ao terceiro adquirente,o
que adquirir o imvel,estar adquriindo um imvel gravado pela hipoteca,sujeito ao
pagamento da divida contrada por aquele devedor.
Esse terceiro estar sujeito aos efeitos da hipoteca,o credor pode executar a
hipoteca,promover a excusso da hipoteca,o imvel ser vendido e o preo obtido ser
destinado ao credor para que ee satisfaa o credito,e isso vai acontecer independente de
quem seja dono do imvel,por conta da seqela dos direitos reais,principalmente dos direitos
reais limitados.
Artigo 1419 2 caracteristucas presentes.
Quais as espcies de direitos reais de garantia?a hipoteca,o penhor e a anticrese.
Penhor e hipoteca so direitos reais de garantia semelhantes.E qual a diferena?Existe uma
diferena que parece fundamental mas no tanto,a grande diferena o objeto,a hipoteca
recai sobre imveis salvo excees relevantes que so as aeronaves e as embacaes,que so
objeto de hipoteca mesmo sendo bens moveis.
Por sua vez,o penhor recai sobre bens moveis, uma diferena relevante nos aspectos
operacionais,os bens moveis,tem todo seu regime calcado na posse,isso vai relfetir na
disciplina do penhor e da hipoteca.
Como que o penhor e como a hipoteca uma proteo adicional ao credor?A principal resposta
a mesma,qual a principal proteo adicional?A preferncia.
Devemos lembrar que j vimos essa palavra,os conflitos em direito real so resolvidos pelo
conflito temporal,primeiro no tempo,primeiro no direito.
Aqui vemos a preferncia em outro sentido,aqui preferncia no sentido de privilegio.No
sentido de prioridade para a satisfao do seu crdito.
No concurso de credores,h uma ordem de crditos,a ser observada no concurso,o credito
garantido tem preferncia tem preferncia ao credito quirografrio,antes do credor
quirografrio ser pago,ser pago o credor com garantia real.
A preferncia consiste na prioridade e satisfao do credito nas hipteses d econcurso de
credores,e essa preferncia se d tanto nos concursos universais de credores,como nos
concursos singulares de credores.
Concurso universal Recai sobre todos os bens do devedor.Ex:Falencia.H concurso para
ratear todos os bens do patrimnio do devedor.
Cioncurso singularVarios credores cobrando,e um nico bem e todos querem habilitar sua
penhora sob o mesmo bem,e ter um conrsuo de novo,quem recebe em primeiro,o preo de
venda do imvel,que sobre determinado bem em que todos vo acabar concorrendo na hora
de satisfazer os crditos.
Creditos extra concursais Alguns crditos como a remunerao do administrador judicia da
falncia,ele recebe por fora, uma despesa extra concursa.
E uma coisa que so os titulares de credito com alienao fiduciria em garantia,todos os
credores protegidos por ela,so extra concursais.
Ex:Devedor tem 3 credores,A tem uma divida de 1 mil reais,B de 500 reais e C tem um credito
de 500 reais perante D.
D caiu em insolvncia porque s tem como ativo um total de 1 mil reais,e vamos supor em um
primeiro momento que todos so quirografrios.
A tem 50%,e os outros 25 %.
A vai receber 500,e cada um dos outros recebe 250 reais,cada um recebe na proporo do seu
credito.Todo mundo foi prejudicado da mesma maneira,em igualdade de condies na
desgraa.
Ex:C tenha um penhor sobre uma jia do D,logo C ter prioridade para satidfazer seu credito,a
partir do valor obtido com a venda do objeto do penhor.
Joia vendida e vendida por 500 reais,esse montante obtido com a alienao ser oferecido
ao credor pignoratcio,o credor do penhor,ee vai abocanhar os 500 reais,e ser 100%
satisfeito,graas a essa garantia real,os demais vo ficar com as sobras.
Sobrou 500 reais,um vai ter 2/3 e o outro 1/3 do total.
A com 330 e B com 170 reais.
Ele foi prejudicado pelo fato de existir um credor com garantia real e preferncia,a mesma
coisa em relao a b,que receberia 250 reais,e vai receber 170 reais,quem se deu bem foi o
credor da garantia real,que recebe a integralidade do seu credito.
Ex:A jia s vale 400 reais,nesse caso,os 400 so absorvidos pelo credor com garantia
real,mas fica com saldo de 100,e em relao a esse saldo continua com a responsabilidade
pessoal do devedor com seu patrimnio,mas ai ter 1000,500 e 100 na quaidade de credor
quirografrio,e o rateio acontece da forma.
600 reais que sobraram sero repartidos nessas condies,cada um recebe essa proporo dos
600 reais que sobrou.
O credor com garatia real recebe os 400 e mais o rateio.
EX:Joia seja vendida por 600 reais,ele vai receber 500,garantia nunca fonte de
enriquecimento,ele recebe os seus 500 reais,e os 100 restantes vai pro montante da
falncia,vai ter nesse caso,500 reais para ser repartido entre A e B.
Os 100 so revertidos em funo da massa falida.
O penhor ainda apresenta uma outra forma de proteo do credor,que o direito de reteno
da coisa empenhada.Nao se pode confundir empenhada com penhorada.
Penhorado quando h penhora,tem processo de execuo e a coisa colocada sob a guarda
do juzo para ser alienada no processo de execuo.Empenhado quando dado ao penhor.
O penhor pressupe a entrega do bem empenhado ao credor,essa a regra gera,obvio que h
modalidades de penhor que isso no funciona,a regra gera que o bem empenhado deve ser
entregado ao credor.
Tenho que pegar a jia na Mao do credor.Por que o penhor no oferece uma garantia
adicional?Porque o credor no obrigado a devolver o bem ate a pena satisfao do seu
crdito.
Esse direito de reteno acaba sendo um poder do penhor a pressionar o devedor a quitar sua
divida.J na hipoteca,isso no existe,porque estamos falando de bens imveis,e ela nunca
pressupe a entrega do imvel ao credor.
O credor pode dispor de um bem dado em penhor.
Ex:Quer vender uma jia com garantia para o caio, possvel? possvel,mas o credor fala que
vai pagar a divida com valor da venda,a alienao da coisa empenhada acaba gerando a
extino do penhor.
A transmisso da posse do bem empenhado, uma caracterstica do penhor comum,ao lado
dessa caracterstica h diversas espcies de penhor especial,que o penhor rural,sobre
automveis.Qual a garantia? que nessas espcies,no se exige a entrega do bem empenhado
ao credor,o devedor pode empenhar o bem mas perrmanecer na posse do bem.
Os penhores especiais ocuparam um espao no mercado maior do que o penhor comum,por 2
razes,porque o dessapossamento do devedor muito custoso,ele perde o bem e muitas
vezes o bem dado em penhor,ele usa na sua produo.}
Se ele tivesse que se desapossar,ele perderia essa maquina,o custo pro devedor alto,e o
credotr inteigente no quer ferrar o devedor,ele quer receber o dinheiro dele.
Se isso prejudica a capacidade dele de gerar rendimentos,ele esta agravando a inadimplncia
do devedor.
O credor muitas vezes um banco que no quer ficar na guarda da coisa,ele quer
emprestar,no quer ficar com a coisa,at porque quem recebe,se torna depositrio da
coisa,tendo que zelar por ela.
Quando a coisa destruda,sem culpa do credor,no foi ee que fez isso,isso gera uma
obrigao para o devedor,pois ele tinha uma garantia e perdeu,se no ter,ee pode executar
naquele instante porque perdeu naquee instante a garantia.(ouvir 20:25ver se esta certo)
Requisitos para a constituio de um direito real de garantia 1 Uma divida no
vencida,atual,futura sob condio suspensiva,ningum d em garantia para pagar uma divida
que j exigvel,a garantia sempre em relao a um risco futuro de inadimplncia.
E segundo coisa existente,determinada e alienavel.
Artigo 1420 O bem deve ser disponvel,se o bem for inalienvel por alguma razo,a garantia
nula.Porque a possibilidade de execuo da garantia pressupe peo fato de que ela seja
executvel.
Ela executada pela alienao do bem objeto da hipoteca.
preciso um contrato escrito,com algumas clausulas com contedo mnimo,que colocam o
artigo 1424.
IValor da divida,no tem como colocar o valor da vidiva,que pode estar atrelada a
variveis,vai fazer uma estimativa,ou indicar o valor.(ouvir 20:29)
Tem que ter os elementos minimos no contrato sob pena de ineficcia da garantia.
Quem pode dar em garantia?Artigo 1420 1 parte S quem pode dispor,pode gravar o
bem,via de regra,somente o proprietrio do bem pode dar em hipoteca,penhor ou constituir
anticrese.
Quem confere o bem em garantia,no o devedor da divida,no necessariamente quem
presta a garantia real o prioprio devedor,pode ter um terceiro garantidor da garantia real.
Pode ate ser um negocio oneroso,pode pagar a algum a rpestaao de uma garantia real,tem
uma triangulao:devedor,credor e o garantidor real que tem uma relao(ouvir 20:31)
Tem a relao de base que o credito do credor em face do devedor,e tem a garantia,tem
uma triangulao.
Artigo 1423 a garantia constituda sob o rendimento gerado por um bem imvel
Anticrese.
O credor recebe a posse do imvel,pode rete-lo ate aq uitaao do seu credito,e ao longo desse
tempo,pode se apropriar dos frutos gerados pela coisa imove e imputar os frutos ao
pagamento do seu credito, uma garantia sob rendimentos,no tem direito de executar o
imvel,o credor anticrtico,no tem preferncia para receber o valor do seu credito.
A vantagem que a anttese prope reter o bem e se apropriar dos frutos gerados por esse
bem imvel.
Se tiver o concurso de credores,se desfaz o direito de reteno.
Ms na lei de falncias,o privilegio o direito de reteno.
A anticrese no usada,porue todos querem vender o bem,o credor anticrtico que executa o
bem,esta renunciando a anticrese,abrindo Mao dela,porque ele esta forando sua
venda,quando na verdade ele esta retendo o bem.
Ela exige ainda o desapossamento do devedor,j que o credor receber frutos por ea.
Artigo 1428 uma regra que anuncia a nulidade de uma especia de clausula contratual.
Essa regra proibitiva se chama vedao ao pactum comissorio.
A causula comissoria diz que se o devedor no pagar no vencimento,eu me torno proprietrio
do bem e a divida fica extinta,porque essa clausula desde o direito romano proibida?Porque
ela poderia encobertar injustias contra o devedor,normalmente o valor do bem dado em
garantia superior ao valor da divida,nenhum credor aceita um bem em garantia cujo valor
seja prximo ao valor do credito,e o valor do bem pode se desavalorizar,e o do credito pode
aumentar com juros.
Essa clausula autorizaria o credor,a se apropriar do bem de pleno direito,e sem que haja
nenhum tipo de ajuste de contas entre eles,o devedor e o credor.
Divida vale 5 mil,e ao bem 10 mil,o credor embolsaria a jia e ficaria mais rico.
O principio que esta por trs dea o principio da vedao ao enriquecimento sem causa,o
legislador pressupe que o devedor que contrai uma divida esta premido pela
necessidade,quem vai ao credor pedir dinheiro emprestado faz isso por necessidade,e no
esta em condies de negociao semehantes ao credor,e aceitaria condies desfavorveis
em valor superior ao do credito.
A vedao do pacto comissrio,alem de ser uma proteo ao devedor,tambm uma proteo
aos demais credores.
Ex:C tinha uma divida de 100 reais,jia tinha sido dada em penhor,no contrato de penhor,tinha
estipulada a clausula comissria,no vencimento caso no pague,C teria se apropriado da
jia,que valia 500 reais,e ele com uma divida de 100,isso porejudica no s o devedor,como os
demais credores,porque esse excesso no pode ser repartido entre os demais credores.
E se a clausula prever um ajuste de contas,no vencimento no paga a divida,se v quando ele
vale,vale 500,divida de 300,devolve 200.ESSa a clausula ou pacto marciano,que premite o
credor ficar com o bem no vencimento da divida,mediante previa avaliao do bem e ajuste de
contas com o devedor.
No fonte de enriquecimento pro credor.
O pacto marciano admitido?Nao se sabe,quase ningum se interessa pelo assunto.
E se no h clausula mas depois de vencida a dvida,chega o devedor,e fala fica com o bem e a
divida esta extinta.Esse acordo vedado ou tolerado?
nico Daao em pagamento,esta extinguindo a obrigao,com a entrega do bem.
Mas se forem vrios,no pode.
O pacto comissrio,s se caracteriza peo acordo que autoriza a ficar com o bem,quando esse
acordo feito antes do vencimento da divida,se feito posteriormente ao vencimento,
possvel.
Se ee celebrado aps o vencimento,no h mais pacto comissrio,mas sim dao em
pagamento do bem dado em garantia.
Hipoteses de vencimento antecipado da divida
1 obsCodigo assistemtico.
Artigo 333 e hipteses do 1425
2 obs:Nada impede que as partes estipulem outras hipteses de vencimento antecipado da
divida.O contrato pode prever o vencimento antecipado em outras hipteses.
Artigo 333 Falencia e concurso de credores Gera o vencimento antecipado de todas as
dividas do devedor.
IIO credor da hipoteca vendo que o objeto esta sendo penhorado por outro credor,e ter a
oportunidade,de considerar seu credito vencido antecipadamente,para no momento do
leilo,receber seu credito com preferncia.
Em tese,ele pode no optar por fazer isso.
O processo nulo na falta de citao do credor hipotecrio.
III Ser retomado no 1425.
Artigo 1425 I H um imvel dado em hipoteca,o imvel pega fogo,isso vai desvalorizar o
valor da hipoteca,a garantia que era boa,no mais boa,ele pode intimar o devedor para
substiruir a garantia,e caso ele no proceda isso,a um reforo para voltar ao status quo
anterior,o credor pode considerar a divida vencida antecipadamente e cobra-la naquele
momento,no seria justo com o credor,que tinha uma garantia,ficar aguardando o vencimento
j que no tem mais a segurana de que receber seu debito? injusto.
II Insolvencia ou falir
III Credor te 20 parcelas a receber,devedor atrasa a 5,todas as parcelas subseqentes so
consideradas vencidas,e o devedor cobrado por todas elas.
Seria injusto com o credor obriga-loa a aguardar o pagamento de todas as obrigaes diante
de um indicio flagrante de que o devedor no esta honrando seu beneficoo.
Se ele atrasou a quinta,vai continuar inadimplente,para que no fique de mos atadas,o
legisador considera que ele pode considerar vencida todas as hipteses subseqentes.
Ele pode receber periodicamente ainda.(ouvir 20:58)
O adiplmeneot substancial considera abusiva resolver o contrato,ela diz que o devedor no
pode resolver o contrato,e cobrar a divida.
IVMuito prxima do inciso I.
VEx:Um imvel hipotecado desapossado pelo poder publico,h indenizao a ser paga
pelo poder publico,e o credor pode pleitear a parcela do seu credito.
Artigo 1430 Se o bem for menor,que o valor da divida,pelo restante ele se torna
quiroragrafario e participa do rateio.
Responsabilidade real subsiadiaria do devedor,caso o credor no seja plenamente satisfeito
com a execuo da garantia real,o devedor continua pessoalmente obrigado em seu
patrimnio pelo restante.