CONTRATO LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locao, de uma lado o locador,

__________________________________________________, Brasileiro, Vivo,
Pescador profissional, carteira de identidade RG............................................., inscrito
no CPF sob o n.................................................., residente de domiciliado na
rua....................................................................., n..............., Caieiras, Guaratuba!PR,
d" em locao # ...........................................................................................................,
nacionalidade......................................, estado civil.......................................................,
profisso............................, CPF!$F n.................................c%dula de &dentidade RG
n. ........................................., residente e domiciliado # Rua.............................,
n..................., na cidade de...................'stado de...................,
1. OBJETO DO CONTRATO
CLUSULA 1 ( ) presente contrato tem como )B*'+), o im,vel de
propriedade do -ocador situado na Rua........................................................................
n.........., bairro....................................na cidade de Guaratuba, Paran".
CLUSULA 2 ( ) &m,vel entre.ue na data da assinatura deste contrato,
pelo -)C/0)R ao -)C/+1R&), possui as caracter2sticas contidas no auto da
vistoria inicial em ane3o.
2. DA UTILIZAO DO IMVEL
CLUSULA 3 ( / presente locao destina4se e3clusivamente ao uso do
im,vel para fins residenciais, restando proibido ao -)C/+1R&)5/6, subloca4lo ou
usa4lo de forma diferente do previsto salve autori7ao e3pressa do -)C/0)R.
a) ) -)C/+1R&) 8o poder" sublocar ou transferir este contrato sem
consentimento e3presso do -)C/0)R.
3. DAS CONDIES DO IMVEL
CLUSULA 4 ( ) -)C/+1R&) declara 9aver recebido o im,vel ora locado,
em perfeitas condi:es, conservao, 9i.iene, limpe7a e utili7ao, em especial no
;ue concerne ao revestimento, pintura das paredes e aberturas, vidros, instala:es
el%tricas e 9idr"ulicas, torneiras, pias e aparel9os sanit"rios, obri.ando4se a
conserv"4los em id<nticas condi:es, conforme fic9a de vistoria ;ue assina nesta
data, at% a efetiva devoluo do im,vel, custeando todos os reparos de ;ue ven9a a
necessitar, ainda decorrentes do uso normal, bem como a;ueles e3i.idos,
eventualmente por autoridades sanit"rias competentes, relativamente # se.urana,
9i.iene e conservao do im,vel.
4. BENFEITORIAS E CONSTRUES
CLUSULA 5 4 Fica vedado, ao -)C/+1R&), fa7er no im,vel e nas suas
depend<ncias e instala:es, ;uais;uer obras ou reformas sem o consentimento
pr%vio e por escrito do -)C/0)R, vindo a ser feita a benfeitoria, faculta ao
-)C/0)R aceit"4la ou no, restando ao -)C/+1R&) em caso de no aceite,
entre.ar o im,vel da maneira ;ue recebeu. /s benfeitorias, consertos ou reparos
faro parte inte.rante do im,vel, no assistindo ao -)C/+1R&) o direito de
reteno ou indeni7ao sobre a mesma.
5. RECEBIMENTO MANUTENO E DEVOLUO DO IMVEL FINDO
!RAZO DA LOCAO
CLUSULA " ( ) -)C/+1R&) restituir" o im,vel locado nas mesmas
condi:es as ;uais recebeu, sendo ;ue as instala:es el%tricas, 9idr"ulicas e
acess,rios devero tambem, estar em perfeitas condi:es de funcionamento, salvo
as deteriora:es decorrentes de uso normal e 9abitual do im,vel.
a6 ) -)C/+1R&) 4 )bri.a4se a manter em perfeitas condi:es de 9i.iene,
iluminao e conservao o im,vel ;ue ora l9e % locado e assim restitu24lo.
b6 Finda ou rescindida a locao, o -)C/+1R&) compromete4se a devolver o
im,vel em perfeitas condi:es.
c6 Caso o -)C/+1R&) manten9a animais no recinto do im,vel, fica obri.ado
a efetuar a troca do carpete, mantendo a mesma ;ualidade e cor, ou li3ar e pintar as
paredes caso apresentem arran9aduras ou manc9as, bem como reparar a pintura
dos muros e paredes e3ternas, repor a ve.etao, caso danificada por este.
CLUSULA # ( Para restituio do im,vel, o -)C/+1R&) se obri.a, sob
pena de tipificar infrao contratual pun2vel na forma adiante convencionada.
a6 Comunicar no m2nimo trinta dias antes de desocupar o im,vel e solicitar
vistoria para verificao atual do estado deste.
b6 /compan9ar a confeco do termo de vistoria de entre.a do im,vel, a fim
de se constatar a necessidade de reparos=
c6 / fa7er entre.a de todas as c9aves do im,vel=
d6 'ntre.ar comprovantes da conta final de ener.ia el%trica, Certido
ne.ativa de d%bitos da >/8'P/R, bem como pa.amento em dia das ta3as
de &P+?=
e6 @avendo danos, fica a crit%rio do -)C/+1R&) administrar a e3ecuo dos
reparos ou no. )ptando por no administrar a e3ecuo dos reparos,
obri.a4se o -)C/+1R&) a indeni7ar os estra.os apontados na vistoria de
sa2da, mais mesmo assim entre.ue as c9aves, comprometem4se o
-)C/+1R&), a aceitar a;uela ;ue ser" reali7ada pelo -)C/0)R e
constato danos, a indeni7a4los pelo valor correspondente ao oramento a
ser solicitado. )ptando o -)C/+1R&) por reparar os danos, ap,s
finali7ada as reformas, deve o mesmo marcar nova vistoria para constatar
se o im,vel foi posto em seu estado inicial. Caso seAam apontadas fal9as
observar4se4" o disposto acima.
f6 ) -)C/0)R poder" cobrar alu.uel at% a data da entre.a das c9aves se o
im,vel for devolvido em perfeitas condi:es e como e3presso no termo de
vistoria inicial de entrada. +odavia, se o im,vel no estiver em perfeitas
condi:es e estado em ;ue foi entre.ue no in2cio da locao, correro por
conta do -)C/+1R&) os alu.ueis e demais encar.os at% a data em ;ue
for restitu2do o im,vel nas condi:es constantes da vistoria inicial.
". DIREITO DE !REFER$NCIA E VISTORIA ES!ORDICAS
CLUSULA % 4 ) -)C/+1R&) permitir" ao -)C/0)R reali7ar vistorias no
im,vel em dia e 9ora a serem combinados, podendo este ultimo averi.uar o
funcionamento de todas as instala:es e acess,rios. Contatando al.um v2cio ;ue
possa afetar a estrutura f2sica do im,vel ficara compelido o -)C/+BR&) a reali7ar o
conserto, no pra7o de CD 5sete6 dias. 8o ocorrendo o conserto o -)C/0)R ficar"
facultado a rescindir o contrato, sem preAu27o dos numer"rios previsto neste.
#. DO VALOR DO ALU&UEL DES!ESAR TA'AS E TRIBUTOS
CLUSULA ( 4 ) alu.uel mensal inicial % de
RE ..................................................................................................................................
......pa."veis at% o dia ............... do m<s subse;uente ao vencido, no endereo do
-)C/0)R ou a ;uem e3pressamente indicar, em moeda corrente ou mediante
pa.amento atrav%s de dep,sito na conta n...................../.<ncia ......................, no
Banco....................................................
CLUSULA 1) ( 8o caso do dia convencionado para o pa.amento recair
em s"bados, domin.os e feriados, o pra7o ser" prorro.ado automaticamente para o
primeiro dia til se.uinte.
CLUSULA 11 ( /l%m do alu.uel, fica tamb%m o -)C/+1R&) obri.ado ao
pa.amento do imposto predial e territorial urbano, ta3a de ".ua, es.oto telefone
5;uando for o casoF6 ener.ia el%trica, despesas postais, notifica:es, fotoc,pias ou
outras despesas ocasionadas por envio de documentao de interesse do
-)C/+1R&), sero levadas a d%bito Aunto com o alu.uel mensal.
CLUSULA 12 G 4 'ntre.ar imediatamente ao -)C/0)R os documentos de
cobrana de tributos e encar.os, cuAo pa.amento no seAa de seu encar.o, bem
como ;ual;uer intimao, multa ou e3i.<ncia de autoridade pblica, ainda ;ue
direcionada ao -)C/+1R&)=
CLUSULA 13 ( ) -)C/+1R&) oferece cauo no valor de RE HCC,CC
5du7entos reias6, como .arantia referente a poss2veis encar.os inerentes as
despesas de ".ua e lu7, ;ue so considerados encar.os da locao, findo o
contrato de locao e constando ;ue no 9" valores pendentes referente a tais
ta3as 5".ua e lu76 este valor ser" devidamente devolvido pelo -)C/0)R ao
-)C/+1R&).
CLUSULA 14 4 8os casos de eventuais atrasos de pa.amento, desde ;ue
o -)C/0)R no ten9a concorrido de al.uma forma para tanto, fica convencionado
;ue a ta3a de compensao financeira devida pelo -)C/+1R&), entre a data do
vencimento e o efetivo adimplemento da parcela, sofrer" um acr%scimo de ICJ
sobre o seu valor.
CLUSULA 15 4 >er" admitido o reaAuste do valor locat2cio mensal, em
contrato com pra7o de vi.<ncia i.ual ou superior a do7e meses, mediante a
aplicao do (ndice Geral de Preos - Mercado - IGP-M ou ndice Geral de
Preos - Disponibilidade Interna - IGP-DI), ou outro ;ue ven9a substitu24lo,
divul.ado pela Fundao Getlio Vargas FGV, desde ;ue seAa observado o
interre.no m2nimo de I 5um6 ano, contado da data de sua assinatura, para o primeiro
reaAuste, ou da data do ltimo reaAuste, para os subse;uentes.
CLUSULA 1" 4 ) -)C/0)R poder" indicar um representante para
represent"4lo na e3ecuo do contrato.
%. DO FORO
CLUSULA 1# 4 Para todas as a:es oriundas do presente contrato fica
eleito o Foro desta Comarca, ;ual;uer ;ue seAa o domicilio das partes contratantes.
' pKr estarem as partes, -)C/0)R e -)C/+1R&), de pleno acordo como
disposto neste instrumento particular, assinam4no na presena das duas
testemun9as abai3o em duas vias de i.ual teor e forma, destinando4se uma via para
cada uma das partes interessadas.
$unic2pio de ..............................., ............. de ................................ de ....................
LOCADOR ..................................................................................................................
LOCATRIO................................................................................................................
TESTEMUN*A 1.........................................................................................................
TESTEMUN*A 2.........................................................................................................