Captulo 15 Direitos reais sobre coisas alheias

Conceitos
A propriedade um direito absoluto e exclusivo, a ser respeitado por todos. Chama-se ius in re pelo fato de os
romanos considerarem a relao entre o proprietrio e a coisa como sendo direta e imediata. Por causa desta
caracterstica chamado o direito de propriedade de um direito real(um direito contra todos).
Os direitos reais sobre a coisa alheia compreendem:
a) os direitos reais de gozo, que so as servides prediais e pessoais, enfiteuse e superfcie;
b) os direitos reais de garantia, que so a fidcia, o penhor o a hipoteca.
SERVIDES
As servides so direitos reais que tm por fim proporcionar uma participao na utilidade da coisa a quem no seu
proprietrio.
So chamadas servides, porque a coisa onerada serve,presta utilidade ao titular deste direito.
SERVIDES PREDIAIS
As servides prediais existem sempre entre dois prdios. Um, o prdio dominante, em cujo favor a servido subsiste,
outro, o prdio serviente, gravado pelo nus- da servido.
O titular do direito de servido o dono do prdio dominante. O direito do titular da servido no est ligado a sua
pessoa, mas s existe em virtude da relao de domnio que ele tem com o prdio dominante e enquanto subsistir essa
relao. O dono do prdio serviente gravado pela servido pelo s fato da sua relao dominical com esse prdio.
Quanto ao seu objetivo, ou seja, seu contedo positivo, as servides prediais so inmeras. Para dar uns exemplos:
servido de passagem, de trnsito, de canais, de fontes, de esgotos, de no construir acima de certa altura etc.
Normalmente, as servides urbanas eram constitudas em favor e no interesse de uma construo e na maioria eram
do tipo negativo: proibiam ao proprietrio do terreno serviente uma ao que normalmente poderia fazer, mas que j
no pode por causa da servido.
As servides rsticas eram precipuamente positivas: autorizavam o dono do prdio dominante a fazer uma coisa,
interferindo no uso do prdio serviente, ao que o dono deste ltimo tinha que tolerar em consequncia do gravame
da servido.
As caractersticas comuns das servides prediais so a perpetuidade e a indivisibilidade. A servido liga
perpetuamente o prdio serviente e o dominante e faz parte da qualidade jurdica deles.
A servido indivisvel, porque constitui um direito uno, que no pode ser partilhado.
Quanto ao seu objeto, a servido deve proporcionar uma vantagem real e constante ao prdio dominante e no apenas
ao seu dono no momento em que constituda.
essencial, ainda, que os dois prdios estejam prximos para que possa existir, entre ambos, servido.
SERVIDES PESSOAIS
So direitos reais sobre coisa alheia, estabelecidos em favor de determinada pessoa. Tais eram o usufruto, o uso, a
habitao e o trabalho de escravos. Todos so direitos de gozo sobre coisa pertencente a outrem. So diferentes,
quanto ao seu carter, das servides prediais, porque as servides pessoais proporcionam um direito mais amplo ao
seu titular do que as prediais. Por isso, as servides pessoais so limitadas no tempo e no so perptuas.

CONSTITUIO, EXTINO E PROTEO DAS SERVIDES
O modo normal de constituio das servides, no perodo do direito quiritrio, era a in jure cessio. Quanto s
servides prediais, que foram consideradas res mancipi, estas podiam ser constitudas pela mancipatio.
Extinguem-se as servides pela in jure cessio; pela conlusio ou consolidatio, que so a reunio, na mesma pessoa, do
direito servido e do domnio; pelo no uso, que implica, nas servides prediais, o exerccio, pelo dono da coisa, de
uma atividade contrria ao direito da servido e, tambm, pelo perecimento do prdio serviente ou do dominante.
SUPERFCIE E ENFITEUSE
A superfcie era o direito de usar e gozar, por longussimo prazo, de um terreno urbano alheio, para fins de
construo, contra o pagamento de um foro anual ao proprietrio do terreno.
O pretor concedeu uma proteo possessria ao arrendatrio construtor sobre a sua construo. Naturalmente, a
construo pertencia sempre ao proprietrio do terreno, mas o superficirio tinha um direito real, oponvel a todos,
autorizando-lhe usar, gozar e dispor daquela construo pertencente a outrem. Por isso era um direito sobre coisa
alheia.
A enfiteuse era o direito de usar e gozar, por tempo ilimitado, de um prdio rstico alheio, para cultivo, contra
pagamento de um foro anual ao proprietrio do terreno.
Captulo 16 Direitos reais de garantia
Conceito
O pagamento de uma dvida pode ser garantido de dois modos: com garantia pessoal ou com garantia real. No
primeiro, uma pessoa se responsabiliza a pagar ao credor, caso o devedor no o faa; no segundo, uma coisa fica
vinculada para tal fim.
O direito real de garantia, portanto, o que o credor, eventualmente, tem sobre uma coisa para assegurar-lhe o
recebimento do seu crdito.
"FIDUCIA CUM CREDITORE"
Garantia de uma obrigao principal por meio da transferncia da propriedade de uma res mancipi ao credor.
Efetuava-se por meio da mancipatio ou in iure cessio, com clusula adjeta, conforme a qual o credor se obrigava a
devolver a coisa, retransferindo a propriedade, logo aps receber o que lhe era devido pela obrigao principal
garantida.
Esta forma de garantia, muito usada em todo o perodo clssico, desapareceu na poca ps-clssica, junto com a
mancipatio e a in iure cessio.
"PIGNUS"
Coexistindo com a fiducia, havia outro modo de garantia real de uma obrigao: o pignus (penhor). Consistia na
transferncia da posse da coisa dada em garantia ao credor, que tinha, nesta qualidade, a proteo possessria contra
qualquer turbao alheia, inclusive por parte do dono. O credor no podia dispor juridicamente da coisa, mas a tinha
em seu poder de fato, assegurando-se a possibilidade de, por meio dela, obter o pagamento da dvida, caso o devedor
no o fizesse.
"HYPOTHECA"
Tratava-se de uma garantia real, estabelecida pelo simples acordo, sem que a respectiva propriedade ou posse da
coisa passasse ao credor. A coisa dada em garantia ficava vinculada simplesmente pelo acordo, tendo o credor um
direito oponvel contra todos de, por meio dela, obter satisfao do seu crdito, se no liquidado pelo devedor.

Captulo 17 Obrigaes
Conceito
Nas obrigaes a relao existe apenas entre determinadas pessoas e o dever pode ser tanto negativo como positivo.
A obrigao , em princpio, temporria, tende sempre para seu cumprimento e extingue-se por este.
No existe subordinao entre o credor e o devedor; eles so partes, em p de igualdade, na mesma obrigao.
O conceito da obrigao se o devedor deixar de solver sua obrigao, o credor tem uma actio in personam contra ele
para for-lo execuo. Tal execuo, nas origens, era pessoal: o devedor respondia com sua pessoa. Mais tarde, a
responsabilidade do devedor passou a ser patrimonial, respondendo ele com seus bens. Podemos distinguir, pois, no
conceito da obrigao, dois elementos: a existncia de um dbito e a responsabilidade do devedor pelo seu
pagamento. Essa responsabilidade, a rigor, nada mais que a consequncia jurdica pelo no cumprimento da
obrigao.
PARTES NA OBRIGAO
As partes essenciais na obrigao so o credor e o devedor. Sem os dois no h obrigao.
Entretanto, possvel que haja mais de uma pessoa no lugar do credor ou no lugar do devedor. Em tal caso,
normalmente, o crdito ou o dbito das vrias pessoas partilhado entre eles: cada uma credora ou devedora de uma
parte da obrigao. Tais obrigaes so chamadas parciais. Nestas obrigaes, chamadas solidrias, cada credor ou
cada devedor pode exigir ou deve a prestao toda, mas o recebimento por um dos co-credores ou pagamento por um
dos co-devedores extingue a obrigao para todos. A solidariedade que se verifica entre os credores se chama ativa, e
entre os devedores, passiva.
OBJETO DAS OBRIGAES
Na variedade das diversas prestaes possveis e imaginveis podem-
se fazer diversas classificaes:
a) Os romanos distinguiam entre dare, facere e praestare. O primeiro significa a transferncia da propriedade ou da
servido. O segundo
e o terceiro indicam toda e qualquer prestao. A distino no tem base dogmtica, nem pode ser justificada
sistematicamente.
b) O objeto da prestao pode ser coisa determinada como o prdio situado em frente do barbeiro. Tal obrigao
chamada especfica. De outro lado, pode ser objeto da prestao uma coisa genericamente determinada, como um
saco de trigo. Esta obrigao chamada genrica.
EFEITOS JURDICOS DA OBRIGAO E
RESPONSABILIDADE PELO INADIMPLEMENTO
O efeito do inadimplemento da obrigao que o credor pode constranger o devedor, por meio de uma actio in
personam, ao pagamento da prestao. O devedor que no cumpre a obrigao ser condenado, pelo juiz, ao
pagamento do valor em dinheiro da prestao no cumprida.
Mais delicado , porm, o problema da impossibilidade da execuo da prestao. Quando tal impossibilidade se
verifica em consequncia do comportamento do devedor, ele responsvel pelo inadimplemento.
No assim quando a impossibilidade se verifica independentemente do devedor, isto , quando a impossibilidade no
for imputvel a ele. Neste caso a obrigao simplesmente se extingue.
O devedor s responde pelo prprio dolo e no por culpa quando se tratar de obrigaes oriundas de contratos em que
ele no lucra, isto , que foram constitudos no exclusivo interesse da outra parte. Neste ele faz um favor ao credor.
Contrariamente, o devedor, alm de responder pelo seu dolo, responde tambm por toda e qualquer negligncia nas
obrigaes provenientes de contratos que lhe proporcionam um proveito.

MORA
A responsabilidade do devedor pelo inadimplemento modificada por uma circunstncia que merece especial
tratamento: trata-se da mora, que a delonga, o atraso no cumprimento da obrigao. Pode haver mora tanto por parte
do devedor, como por parte do credor. A primeira o atraso do pagamento ou soluo da prestao por parte do
devedor. A segunda o atraso na aceitao da prestao pelo seu credor.
Mora do devedor
Verifica-se quando o devedor, por motivo que lhe imputvel, no paga sua dvida vencida. Tal motivo pode ser
apenas a sua vontade, ou a impossibilidade da execuo decorrente do seu prprio comportamento, pela qual
responsvel.
A consequncia da mora do devedor dupla.
a) Aumenta a responsabilidade do devedor. Ele, independentemente do grau de sua responsabilidade originria em
virtude do tipo de sua obrigao, responder no s pelo prprio dolo ou pela prpria negligncia, mas tambm por
caso fortuito, inclusive a vis maior.
O aumento da responsabilidade do devedor nesse caso de mora era expresso pelos romanos como uma perpetuao da
obrigao: Significa essa expresso que a obrigao continuar, independentemente da eventual impossibilidade
subsequente da execuo da prestao.
Mora do credor
Verifica-se quando o credor no aceita, por culpa sua, a prestao oferecida pelo devedor no vencimento dela.
A principal consequncia da mora do credor se refere tambm aos limites da responsabilidade do devedor. A partir do
momento em que a mora se verificar, o devedor s responde por comportamento doloso, sejam quais forem os limites
de sua responsabilidade anteriormente. Assim, a mora do credor diminui a responsabilidade do devedor.
O devedor pode exigir indenizao pelas despesas havidas e pelo dano sofrido em consequncia da mora do credor.
Purgao da mora
A mora do devedor pode ser purgada pelo oferecimento da prestao tal como devida, que, uma vez aceita pelo
credor, extingue a obrigao. Se o credor recusar receber a prestao, sem motivo justificado, cessam as
consequncias da mora do devedor e verifica-se a mora do credor.
A mora do credor tambm pode ser purgada com o oferecimento, pelo credor, de aceitar o pagamento do devedor,
indenizando a este ltimo, ao mesmo tempo, pelas despesas e pelos danos que sofreu em consequncia da mora.