En la ciudad de Quetzaltenango, el da veinticinco de noviembre de dos mil once, Nosotros

CARLOTA CATALINA PREZ MANSILLA, de veintisiete aos de edad, soltera, guatemalteca,

secretaria bilinge, con domicilio y residencia en la ciudad de Quetzaltenango, con cdula de
vecindad nmero de orden I guin nueve (I!" y de registro ciento diecinueve mil, cincuenta y
oc#o ($$!,%&'", e(tendida )or el *lcalde munici)al del munici)io y de)artamento de
Quetzaltenango, +uien en el transcurso del )resente contrato tambin )odr llamarme, -a
arrendadora, la arrendante, la )arte arrendadora o la )ro)ietaria. y ROBERTO CARLOS
SAGASTUME LAINFIESTA, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, e/ecutivo de
cuentas, con domicilio y residencia en esta ciudad de Quetzaltenango, con 0ocumento 1ersonal
de Identi2icacin (01I", +ue lleva el 3digo 4nico de Identi2icacin (35I" mil seiscientos sesenta y
uno, cuarenta y un mil novecientos treinta y tres, cero ciento uno ($66$ 7$!88 %$%$", e(tendido
)or el 9egistro Nacional de las 1ersonas (9EN*1", con sede en el munici)io de :i(co del
de)artamento de ;uatemala, +uien en este contrato tambin )odr ser denominado, El in+uilino
o el arrendatario< -os otorgantes, encontr=ndonos en el libre e/ercicio de nuestros derec#os
civiles )or este acto otorgamos el contrato de arrendamiento, contenido en las siguientes
cl=usulas, ------- PRIMERA: Identificacin de in!"e#e $#%et$ de c$nt&at$' >o CARLOTA
CATALINA PREZ MASILLA, declaro +ue soy legtima )ro)ietaria y )oseedora del bien
inmueble consistente en una casa de #abitacin de dos niveles ubicada en 3ondominio ?anta
*na, +ue a su vez se encuentra ubicada en el @ilmetro tres y medio (8A" de la carretera +ue
conduce al munici)io de Blinte)e+ue, -ote nmero C. la casa de #abitacin cuenta con los
siguientes ambientes, en el )rimer nivel un gara/e )ara dos ve#culos, recibidor, estudio, bao
)ara visitas, salaDcomedor, cocina e+ui)ada con lava trastos y gabinetes de )ie y gabinetes
areos, no incluye estu2a, y un e(tractor de olores, des)ensa, =rea de lavandera con gabinetes
areos y con instalaciones )ara lavadora y secadora de ro)a, dormitorio de servicio con bao. en
el segundo nivel, un dormitorio )rinci)al con bao )rivado y Eal@in closet, un closet )e+ueo,
dormitorios con su corres)ondiente closet, un bao general. cortina/e en los tres dormitorios y en
la salaDcomedor y una )ersiana en el estudio< -a casa esta totalmente amueblada y se detalla de
la siguiente manera, EN E- 19I:E9 NIFE-, 5N 9E3IGI0B9 35ENH* 3BN, $ mesa de vidrio
ovalada de metal de Ialea, J candelabros dorados altos con candelas ro/as, $ al2ombra de
entrada, $ canasta de miembro )e+ueo con velas color ca2, 8 cuadros )e+ueos de 2lores, $
cuadro verde mediano de 2lores, $ cuadro corinto mediano de 2lores y $ l=m)ara de )ie blanca en
2orma de abanico. 5N G*KB 0E FI?IH* Q5E 35ENH* 3BN, $ basurero de metal )e+ueo,
*ccesorios de bao com)letos, $ /abonera, $ )orta vasos con vaso de vidrio, $ es)e/o, $ toallero,
$ dis)ensador de )a)el y $ candelero de 2lor con su ta)ete. 0EG*LB 0E ;9*0*? > 35ENH*
3BN, $ mesa ovalada con un candelero de metal, 7 cuadritos )e+ueos de 2lores, $ mesa
redonda con un 2lorero de vidrio y J naran/as grandes. 35*9HB 0E E?H50IB > 35ENH* 3BN,
$ ro)ero de ?olola, $ relo/ grande de metal antiguo, $ cuadro de Lesucristo con un nio y $
l=m)ara de )ie blanca. ?*-* 35ENH* 3BN, $ relo/ de madera con )ndulo, $ cuadro en la
)ared de centro de )aisa/e, $ l=m)ara de )ie color blanco, $ /uego de sala ca2, $ so2= grande, $
love ?E*H, $ so2= )e+ueo, $ descansadora de tela beige dorado, & co/ines de color ca2, J
co/ines de color ro/o, $ mesa de centro cuadrado de vidrio con adorno de 2lores color za)ote,
corinto y amarillo, $ mesa redonda con un arreglo de 2lores salmn, $ maceta de #o/as arti2iciales
verdes, $ cuadro )e+ueo al leo y $ l=m)ara de enc#u2e de 2orma de mari)osa. 3B:E0B9 >
35ENH* 3BN, /uego de comedor de mesa de cedro con 6 sillas, J candelabros dorados con
candela mostaza y centro de mesa beige, $ mesa ovalada con aza2ate de metal y 2rutas de
adorno de )l=stico ($ ayote, $ )ia, 7 manzanas verdes, 7 manzanas ro/as, $ meln, J
mandarinas, $ mango, 8 limones, J carambolas y un $ banano", $ es+uinero de metal y vidrio de
Ialea, $ mesa rectangular con ta)ete beige, J candelabros y una canasta )e+uea ro/a con
verduras de )l=stico (J c#iles )imientos, J )a)as, J tomates, $ nabo blanco", $ televisor )lasma
de 7J )ulgadas con control remoto, $ maceta con )lanta arti2icial de #o/as verdes, y $ cuadro de
la santa cena. 3B3IN* > 35ENH* 3BN, estu2a, e(tractor de olores, re2rigeradora de acero
ino(idable, $ microondas, gabinetes areos y de )ie, 8 l=m)aras de bateras de luces de
emergencia, $ l=m)ara de enc#u2e )e+uea en 2orma de oso, $ mesita de madera y )atas de
metal movible, desayunador con $ servilletero de madera, $ bote de basura mediano, $
desayunador grande 2i/o de metal con8 sillas de metal altas, 8 2rascos grandes con ta)adera
verde de vidrio ()ara es)ecies", $ adorno de )ared de metal ro/o y gris, $ dis)ensador de )ared
de madera )ara aluminio y mayordomo, $ tambo de agua, $ adorno de madera con 6 velas
)e+ueas y $ adorno en 2orma de #o/as con 7limoes. 0E?1EN?* 3B3IN* > 35ENH* 3BN, $
mueble de )l=stico verde con blanco con gavetas, $ sombrilla de sol )ara mesa de /ardn color
verde, $ vinera )l=stica, $ escoba y $ saca basuras. *9E* 0E -*F*N0E9I* > 35*NH* 3BN, $
secadora, $ lavadora, $ calentador de gas, J cilindros de gas de $%% libras con regulador, $ bote
)ara basura grande de tonel, 8 tres cuadros de )ared y $ c#urras+uera de metal. *9E* 0E
L*90IN > 35ENH* 3BN, $ mesa de metal blanca redonda, 7 sillas de metal blancas y $ banca
)l=stica. ?E;5N0B NIFE-, *9E* 0E 0E?3*N?B 0E ;9*0*? > 35*NH* 3BN, $ mesita de
madera antigua, $ candelero de metal imitacin )lata con 8 candeleros color corinto, $ es)e/o
redondo de madera y cuero, $ maceta de #o/as verdes arti2iciales y $ ta)ete de color corinto.
*9E* 0E 1*?I--B > 0B9:IHB9IB 35ENH* 3BN, $ relo/ )e+ueo antiguo de )ndulo, $
mesita redonda, $ candelabro de metal con 8 candelas redondas beige, $ silla con co/n antiguo,
$ l=m)ara de )ie ca2 y $ cuadro al leo adorno de )ared. 35*9HB 19IN3I1*- > 35ENH*
3BN, $ cama matrimonial, $ /uego de cabecera grande de madera con J masitas de noc#e, J
l=m)aras de noc#e grande de vidrio color morado con J ta)etes beige, $ /uego de sala, $ silln
grande con J )e+ueos color beige, $ regulador de volta/e, $ maceta de 2lores arti2iciales con
cartuc#os, $ mar+uesa de madera con J adornos de bolsas beige y J velas con sus res)ectivos
)lato, $ relo/ )e+ueo de )ared, $ televisor )lasma con control remoto, $ mueble de televisor de
melamina con J )latos verdes con velas color dorado, $ vela beige con )lato de metal cuadrado y
$ es)e/o en el Mal@ing 3loset. G*KB 19IN3I1*- > 35*NH* 3BN, $ bote de metal )e+ueo de
basura, $ es)e/o, *ccesorios de bao com)leto, $ dis)ensador de )a)el, $ toallero, $ /abonero, y
un $ )orta vasos con vaso de vidrio, $ cortina de colores, J re)isas de )l=stico )ara c#am)oo y
/abn, $ lam)arita de enc#u2e color celeste y J dos al2ombras de )ie color corinto. 35*9HB
N5:E9B J > 35*NH* 3BN, $ regulador de volta/e, $ cama matrimonial, $ /uego de cabecera
de madera con J mesitas de noc#e, J l=m)aras )e+ueas de noc#e beige con ta)ete beige, $
televisor con control remoto, $ mesita de madera )ara la televisin, $ maceta de mimbre con
#o/as verdes arti2iciales, J es)e/os y J al2ombras azules de )ie. 35*9HB N5:E9B 8 > 35ENH*
3BN, $ es)e/o, $ cama matrimonial, /uego de cabecera de madera con J mesitas de noc#e , J
l=m)aras, $ gabetero, $ televisor con control remoto y J ta)etes. > G*KB 3B:1*9HI0B Q5E
35ENH* 3BN, $ es)e/o, *ccesorios de bao com)letos, $ /abonera, $ )orta vaso con vaso de
vidrio, $ toallero, $ basurero metal, $ cortina de colores, $ corina blanca y $ re)isa de )l=stico
)ara colocar s#am)oo y /abn< El inmueble est= dotado de los servicios de agua )otable y
drena/es se encuentran en buen estado de 2uncionamiento y sus cuotas )agadas al da, un
calentador de gas )ara agua y dos cilindros de cien libras con su corres)ondiente regulador, dos
controles remotos )ara ingresar al condominio< El bien inmueble cuenta con lnea tele2nica,
energa elctrica y servicio de cable, y se encuentra amueblado en su totalidad< El re2erido
inmueble es )arte integrante del condominio ?anta *na, )or lo tanto se encuentra a2ecta y su/eta
a las dis)osiciones del reglamento del condominio mencionado, de cuyo contenido ya in2orm
con am)litud al arrendatario< ?igo mani2estando +ue )or este acto doy en calidad de
arrendamiento el inmueble anteriormente identi2icado al seor ROBERTO CARLOS
SAGASTUME LAINFIESTA, de con2ormidad con las siguientes esti)ulaciones, a" (EL PLAZO:
El )lazo total del arrendamiento y del )resente contrato es de un ao, +ue em)ezar= a contarse a
)artir del da uno de diciembre de dos mil once, )or lo +ue su vencimiento acaecer= el da treinta
de noviembre de dos mil doce< Este )lazo )odr= ser )rorrogado nicamente mediante el
otorgamiento de nuevo contrato, si as conviene a los contratantes, acuerdo +ue deber=
2ormalizarse dentro de un mes anterior al vencimiento del )lazo convenido, esti)ul=ndose en
dic#o nuevo contrato lo relativo al )lazo y cual+uier otra condicin +ue regir= el nuevo contrato de
arrendamiento. en dic#o caso, la nueva renta se 2i/ar= )or nuevo convenio entre las )artes< b" (E
LA RENTA: -a renta mensual )actada es de SEIS MIL )UINIENTOS )UETZALES E*ACTOS
+),,-..'../, IF* incluido, la renta deber= ser )agada en la 2orma +ue m=s adelante se indicar=<
Hodo mes iniciado, causar= el )ago total mensual del al+uiler convenido y de los servicios
)blicos +ue goza el inmueble< *dem=s de la renta, la )arte arrendataria se obliga a )agar los
servicios de energa elctrica, agua )otable, e(traccin de basura, )ero )actan +ue la )arte
arrendataria no utilizar= la lnea tele2nica de +ue goza el inmueble, ni el servicio de cable del
mismo, y +ue contratar= sus )ro)ios servicios )ara este 2in< -a arrendante mani2iesta +ue el
arrendatario deber= )agar de 2orma mensual y antici)ada durante los )rimeros diez das de cada
mes la cantidad anteriormente )actada< *mbos otorgantes )actamos +ue la renta incluye el )ago
de agua )otable y la cuota de mantenimiento a +ue est= su/eto el inmueble arrendado< c" (EL
(ESTINO: -a )arte arrendataria destinar= el inmueble arrendado nicamente )ara vivienda de l
y su 2amilia< d" 19BNIGI3IBNE?, -a )arte arrendataria, a" * la )arte arrendataria le +ueda
e()resamente )ro#ibido subarrendar total o )arcialmente el inmueble +ue )or este acto toma en
arrendamiento. b" mantener en el inmueble arrendado sustancias de uso, consumo o comercio
)ro#ibido, as como sustancias in2lamables corrosivas, salitrosas o e()losivas +ue )uedan )oner
en )eligro la seguridad del bien arrendado y asume las res)onsabilidades legales +ue se deriven
)or in2raccin de esta cl=usula< c" dar al inmueble arrendado un destino distinto al mencionado
en este contrato. d" ceder ba/o cual+uier ttulo los derec#os +ue ad+uiere )or este contrato. e"
Bbligaciones del arrendatario, adem=s de las obligaciones +ue establece la ley y de las otras
contenidas en el )resente instrumento, el arrendatario +ueda obligado e()resamente a lo
siguiente, a" E2ectuar las re)araciones locativas +ue se re+uieran, entendindose como tales las
+ue se encaminen a re)arar cual+uier des)er2ecto del inmueble arrendado, de las instalaciones
elctricas, sanitarias y dem=s. b" 1ara e2ectuar cual+uier ti)o de me/oras, deber= contar con la
autorizacin )revia y )or escrito de la )arte arrendadora. las me/oras +ue se introduzcan )or
)arte del arrendatario no ser=n de ninguna manera abonables a rentas 2uturas y +uedar=n en
bene2icio del inmueble, sin +ue el )ro)ietario tenga +ue desembolsar cantidad alguna de dinero.
c" al 2inalizar el contrato )or cual+uier causa, deber= de/ar el inmueble en las mismas
condiciones en +ue lo recibe, as como los muebles con +ue cuenta el mismo, salvo claro est=, el
deterioro normal )or su uso natural, )uesto +ue el inmueble arrendado se encuentra en
condiciones de #abitabilidad e #igiene )ara el destino establecido en este contrato y se
encuentra en )timas condiciones. d" al vencerse el )lazo del arrendamiento, el arrendatario
deber= demostrar su solvencia en todas las obligaciones derivadas de este contrato )ara )oder
retirar del inmueble los bienes muebles, as como )ara retirar cual+uier me/ora removible +ue con
ello no )er/udi+ue la estructura del inmueble< O" Btras obligaciones de la )arte arrendataria< -a
)arte arrendataria se obliga a e(#ibir cada mes a la )arte arrendadora los recibos +ue
demuestren su solvencia en el )ago de los servicios )blicos de +ue goza el inmueble arrendado
y cuotas comunes del condominio< ?i el arrendatario estuviera en mora en el )ago de cual+uier
servicios de +ue goza el inmueble arrendado, m=s all= de los )lazos esti)ulados )ara el )ago de
los mismos, el arrendatario autoriza a la )arte arrendadora )ara )edir la sus)ensin de los
servicios en mora, si )er/uicio de la obligacin de la )arte arrendataria de )agar dic#os servicios,
as como los costos de recone(in, multas, intereses moratorios y dem=s gastos +ue dic#o
atraso cause< ;" 0erec#os de la *rrendadora< -a )arte arrendadora )odr= ena/enar o gravar el
inmueble arrendado sin necesidad de noti2icar a la )arte arrendataria y )odr= ceder los derec#os
)rovenientes del )resente contrato sin limitacin alguna< N" 0e la desocu)acin anterior al
vencimiento< -a decisin unilateral y voluntaria de la )arte arrendataria de dar )or terminado el
arrendamiento antes del vencimiento del )lazo de este contrato, deber= comunicarse )or escrito
a la )arte arrendadora con un mnimo de treinta das de antici)acin a la entrega e2ectiva del
inmueble arrendado a a2ecto de +ue el arrendador com)ruebe el estado del inmueble )ara
cual+uier aclaracin al res)ecto< -------SEGUN(A: Herminacin del contrato< -a )arte
arrendadora )odr= dar )or terminado el contrato sin necesidad de declaracin /udicial e()resa,
e(igir la inmediata desocu)acin del inmueble arrendado y dem=s res)onsabilidades de la )arte
arrendataria en los casos siguientes, *" 1or la 2alta de )ago de la renta convenida de un solo
mes. G" 1or darle un destino distinto al inmueble arrendado. 3" 1or ocasionar daos al inmueble
arrendado, )or )arte del arrendatario a su 2amilia. 0" 1or la 2alta de )ago de los servicios
)blicos de un mes. E" 1or incum)lir cual+uiera de las obligaciones o )ro#ibiciones +ue ad+uiera
en este contrato< O" ?i al vencimiento del )lazo o el da sealado )ara la devolucin del inmueble
)or la )arte arrendataria, aun #ubieran cuentas o re)araciones )endientes, la )arte arrendadora
)odr= e/ercer derec#o de retencin sobre los bienes muebles +ue se encuentren en el inmueble
ob/eto del arrendamiento, )ara garantizar a su 2avor el )ago de dic#as obligaciones a cargo de la
)arte arrendataria< -a )arte arrendataria e()resamente 2aculta a la )arte arrendadora )ara
trasladar los muebles ob/eto del derec#o de retencin a cual+uier lugar +ue estime conveniente,
y la )arte arrendataria +uedar= obligada a )agar como valor mensual )or el de)osito de los
mismos, la misma cantidad +ue #aya )agado en conce)to de renta mensual< ?i la desocu)acin
de diere )or vencimiento antici)ado del )lazo de acuerdo a lo )actado en este contrato, la )arte
arrendadora )odr= e/ercer el mismo derec#o de retencin y en su caso obtener el secuestro de
los bienes muebles +ue se encuentren en el inmueble arrendado #asta +ue se )aguen todas las
cuentas y re)araciones )endientes derivadas del arrendamiento< ----TERCERA: 9enuncias de la
)arte arrendataria< El arrendatario ace)ta +ue el )resente documento ser= ttulo e/ecutivo e
indiscutible. renuncia e()resamente al 2uero de su domicilio y sometindose a los tribunales
com)etentes +ue el arrendador eli/a y a cual+uier otro de com)etencia +ue le )udiera
corres)onde. seala como lugar )ara recibir noti2icaciones, citaciones y em)lazamientos el
mismo inmueble ob/eto del arrendamiento. ace)ta como buenas y v=lidas las citaciones,
noti2icaciones y em)lazamientos +ue all se le #agan aun+ue no sea en 2orma )ersonal, re+uisito
al +ue renuncia y el in+uilino no )odr= im)ugnar o #acer valer e(ce)cin o de2ensa alguna
)or+ue las noti2icaciones no se #icieran en 2orma directa o )ersonal, )udindose #acer las
mismas )or medio de cdula entregada a cual+uier )ersona mayo de edad +ue se encontrare en
la direccin sealada, oblig=ndose a comunicar )or escrito al )ro)ietario, de todo cambio de la
misma, ba/o el entendido de +ue si no omite dic#o aviso, se tendr= )or v=lidas las noti2icaciones,
citaciones o em)lazamientos, /udiciales o e(tra/udiciales +ue en el lugar sealado se #agan<
-------CUARTO: 0e la )rrroga autom=tica< *mbos contratantes #acemos constar e()resamente
+ue si no se cum)le 2ielmente con lo esti)ulado en este contrato, o si vencido el )lazo del
arrendamiento o sus )rrrogas, el contador o cual+uier em)leado del arrendador, )or error
recibiera la renta del )erodo siguiente, sta le ser= devuelta a la )arte arrendataria,
reserv=ndose el arrendador el derec#o de no dar )or )rorrogado el contrato en las mismas
condiciones y a )edir la inmediata desocu)acin del bien arrendado ya sea directamente,
e(tra/udicial o /udicialmente, )udiendo en este ltimo caso de)ositar o consignar la renta recibida<
0-----)UINTA: *ce)tacin del contrato< *mbos contratantes de manera e()resa declaramos +ue
en los trminos consignados ace)tamos las cl=usulas y esti)ulaciones del )resente contrato en
lo +ue a dada +uien com)ete )or e()resar lo +ue #acemos convenido. lo leemos, lo rati2icamos y
en 2e de ello lo 2irmamos,
En la ciudad de Quetzaltenango, el da veinticinco de noviembre de dos mil once, como notario
doy 2e +ue las 2irmas +ue anteceden, SON AUTNTICAS )or+ue el da de #oy 2ueron )uestas
en mi )resencia )or Ca&$ta Cataina P1&e2 Man3ia, +uien a )esar de ser de mi anterior
conocimiento se identi2ico con cdula de vecindad numero de orden I guin nueve (I!" y de
registro, ciento diecinueve mil cincuenta y oc#o ($$!%&'" e(tendida )or el *lcalde :unici)al del
:unici)io y 0e)artamento de Quetzaltenango. y )or R$#e&t$ Ca&$3 Sa4a3t"!e Lainfie3ta,
+uien se identi2ico con 0ocumento 1ersonal de Identi2icacin (01I" +ue lleva el 3digo 4nico de
Identi2icacin numero mil seiscientos sesenta y uno, cuarenta y un mil novecientos treinta y tres,
cero ciento uno ($66$ 7$!88 %$%$" e(tendido )or el 9egistro Nacional de las 1ersonas (9EN*1"
con sede en :i(co de)artamento de ;uatemala< El acta de legalizacin de 2irmas est= al 2inal de
un documento )rivado +ue contiene contrato de arrendamiento, otorgado )or los signatarios, a
+uienes leo lo escrito, y enterados de su ob/eto, contenido, validez y e2ectos legales, lo ace)tan,
rati2ican y 2irman nuevamente<
2"
2"
ANTE MI: