Compraventa: Art.

1323, Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a

transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por
ella un precio cierto en dinero.
A travez de que se transmite la propiedad de la cosa (compraventa): De la tradicin.
A travez de que se transmite la propiedad del inmueble (compraventa): Se exige, adems, la
escritura publica. Es un requisito del dominio.
Caracteres de la compraventa: BILATERAL; CONSENSUAL; NO FORMAL; ONEROSO; CONMUTATIVO
(por excepcin ALETAORIO); DECLARATIVO DE LA PROPIEDAD, NO TRASLATIVO(para ello se
requiere titulo y modo); OBLIGACIONAL; NOMINADO Y DE CUMPLIMIENTO INSTANTANEO.
Que le confiere carcter de compraventa comercial al acto (que lo diferencia de la compraventa
civil): el animo o propsito de lucro. Por ejemplo cuando alguien compra una cosa para revenderla
o alquilar su uso.
Elementos de la compraventa: capacidad y consentimiento (comunes a todos los contratos); la
cosa y el precio (propios o peculiares de la compraventa)
Capacidad para vender y para comprar: Art. 1357, Toda persona capaz de disponer de sus
bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona
capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz
de vender, con las excepciones de los artculos siguientes
Incapacidad de derecho: Los esposos entre si (absoluta y manifiesta) Padres tutores y curadores
con las personas en guarda (relativa) los albaceas, de los bienes de las testamentaras que
estuviesen a su cargo (manifiesta y relativa) mandatarios, de los bienes que estn
encargados de vender por cuenta de sus comitentes (manifiesta y relativa) empleados
pblicos, de los bienes del Estado (absoluta) Jueces y empleados de la administracin de
justicia de los bienes en litigio en su jurisdiccin (para la jurisp. Es absoluta, Borda dice que
es relativa en cuanto a los abogados) ministros nacionales y provinciales de los bienes
provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas (absoluta, pero
relativa en cuanto a los bienes de personas jurdicas privadas)religiosos profesos(relativa)
Condiciones que debe reunir la cosa para ser objeto del contrato de compraventa: Cosa en
sentido propio (objeto material susceptible de apreciacin econmica); cuya venta no este
prohibida por la ley o por un contrato anterior; Debe ser determinada (cosa cierta) o determinable
(cosa incierta [cosas fungibles]) ; debe tener existencia real o posible.
Cuando se juzgar indeterminable la cosa: cuando se vendieran todos los bienes presentes o
futuros de una persona, o una parte de ellos
Venta de cosas ajenas para el CC y CCom: En principio para el CC son invalidas y para el CCom son
validas.
Excepciones de la nulidad de las cosas ajenas para el CC: Si es de cosas fungibles; cuando
comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, conociendo tal
circunstancia; y cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comrpador
(que no haya sido robada ni perdida); venta hecha por el heredero aparente a favor de un
comprador de buena fe
Condiciones para que la venta de la cosa ajena cause nulidad: que comprador y vendedor hayan
tratado la cosa como perteneciente a este; que sea una cosa cierta y determinada; que el
comprador no este amparado x los arts. 2412 y 3430 y que no se trate de una CV mercantil.
Convalidacin de la venta de cosa ajena: por ratificacin del propietario; por adquisicin del
dominio por el vendedor con posterioridad a la venta [x sucesin)
Venta de cosa parcialmente ajena: Hecha por uno de los copropietarios por la TOTALIDAD de la
cosa indivisa es de ningn efecto. De su porcin es valida.
La venta de la cosa comn hecha por uno de los copropietarios queda convalidada: Por la
ratificacin de los otros codominos; por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la
cosa.
Las 2 hipotesis de venta de cosa futura (en ambas deben saber que la cosa aun no existe): 1- para
el caso de que llegue a existir (venta condicional) EMPTIO REI SPERTAE. 2- el comprador asume el
riesgo VENTA DE ESPERANZA O EMPTIO SPEI
La VENTA DE ESPERANZA O EMPTIO STEI es: un contrato innominado de carcter aleatorio
En la VENTA DE ESPERANZA O EMPTIO STEI el comprador toma dos riesgos: que la cosa exista o no
y que la cosa exista en mayor o menor extensin (aqu el vendedor tiene derecho a todo
el precio pero solo si la cosa llega a existir parcialmente.)
Condiciones del precio: Debe ser dinero; Debe ser determinado o determinable; debe ser serio
El precio puede ser determinado por: las partes, un tercero, o que se use la referencia de otra cosa
cierta.
Art.1355.- Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su
justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno
de los contratantes, el contrato ser nulo
Hipotesis en que no importa que no se haya fijado el precio ni se haya establecido procedimiento
para fijarlo: Cuando el vendedor a entregado una cosa mueble que tiene PRECIO CORRIENTE DE
PLAZA, se entiende que las se sujetaron al precio del dia en el lugar de la entrega de la cosa.
Las principales obligaciones del vendedor son 2: 1- Entregar la cosa vendida (conservacin y
custodia de la cosa; correr con los gastos de entrega[hasta ponerla pesada y medida a disposicin
del comprador] y conservacin) y garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos.
El deber de custodia solo se concibe cdo se trate de la venta de: cosas ciertas o de genero limitado
Mientras el vendedor no hiciere tradicin de la cosa se aplicaran: las disposiciones relativas a las
obligaciones de dar, cosas ciertas o inciertas.
La entrega de cosas muebles exige: Tradicion material.
La entrega debe hacerse: en el lugar designado en el contrato y a falta de estipulacin, en el que
se encontraba la cosa en el momento de la celebracin
Exceptuo no adimpleti contractus: En las COMPRAVENTAS DE CONTADO, el vendedor puede
negarse a entregar la cosa, mientras el precio no le sea pagado ntegramente.
La obligacin de garanta comprende 3 aspectos: 1- el vendedor debe abstenerse de todo acto que
implique una turbacin del derecho que ha transmitido 2- debe procurar que el comprador no sea
turbado por un tercero q invoque para hacero un derecho anterior a la tansmision 3- garantizar al
comprador respecto de vicios ocultos de la cosa.
Excepcin de garanta: defensa que la ley le otorga al comprador a quien el vendedor pretende
turbarlo con una accin judicial.
Modalidades en la venta de cosas muebles; El cdigo civil regula alguna de las clausulas mas
comunes insertas en los contratos de compraventa: Venta ad gustum; Venta a ensayo o prueba;
Venta de calidad determinada; Venta por junto; Venta por cuenta peso o medida.
Que tipo de ventas son las ad gustum: bajo condicin suspensiva potestativa
Que tipo de ventas son las a ensayo o prueba: venta condicionada de carcter suspensivo.
Que tipo de ventas son las de calidad determinada: bajo condicin suspensiva, que depende de
la naturaleza de la cosa
Cuando queda perfeccionado el contrato en las ventas por junto: desde que las partes estn
convenidas en el precio de la cosa.
Cuando queda perfeccionado el contrato en las ventas por cuenta peso o medida: No queda
pefeccionado hasta que las cosas no estn pesadas, contadas o medidas.
Modalidades de la venta de inmuebles; la venta de inmuebles puede ser objeto de un contrato de
compraventa bajo las siguientes condiciones: 1-Sin indicacin del area y por solo su precio;2- sin
indicacin del area, pero a razn de un precio la medida; 3-con indicacin del area que se tomara
de otra mayor;4- con indicacin del area y precio por medida, haya o no indicacin del precio
total;5- con indicacin del area pero por un precio nico y no tanto la medida;6- Venta de muchos
inmuebles con indicacin del area, pero bajo la convencin de que no se garantiza el contenido y
que la diferencia no producir en el contrato efecto alguno.
En la opcin 4 de las modalidades de venta de inmuebles, si la superficie real es mayor a la
estipulada en el contrato: El comprador tiene derecho al exceso, debiendo pagar su valor, al precio
estipulado.
En la opcin 4 de las modalidades de venta de inmuebles, si la superficie real es menor a la
estipulada en el contrato: el comprador tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional
del precio.
En la opcin 4 si el exceso o la falta fuese del VIGESIMO (5%) del area total designada por el
vendedor: el comprador puede dejar sin efecto el contrato.
Cuando existan diferencias entre lo estipulado del area del inmueble en el contrato y lo real, Y NO
SE HAYA PACTADO LA INDICACION DEL PRECIO POR MEDIDA: solo hay vacilaciones en el precio
cuando las difencias fueran de un vigsimo; en caso de aumento del precio, el comprador puede
elegir la disolucin del contrato; Si se vendieron mas de 1 inmueble a 1 solo precio, se
compensaran las diferencias hasta la cantidad concurrente.
Clausulas especiales: Venta a satisfaccin del comprador; Venta con clausula de no enajenar;
Venta con pacto de retroventa; Pacto de reventa; Venta con clausula de arrepentimiento; venta
con pacto de preferencia, Venta con pacto de mejor comprador
Que carcter tiene la venta a satisfaccin del comprador: Seria una venta ad gustum, bajo
condicin suspensiva potestativa.
Cuando es valida una venta con clausula de no enajenar: Cuando la prohibicin es hacia una
persona determinada
En la practiva la venta con clausula de no enajenar es para cosas: Inmuebles, ya que con respecto a
las cosas muebles, la simple posesin de buena fe otorga la presuncin de tener la propiedad de
ella.
Quien ejerce la facultad de retroventa: El vendedor
Que es necesario para que haya pacto de retroventa: que el contrato haya sido seguido de la
TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
Cual es la naturaleza jurdica del pacto de retroventa: Venta hecha bajo condicin resolutoria.
Condiciones de validez del pacto de retroventa: Bienes inmuebles, el plazo de rescate no puede
exceder los 3 aos (ipso iure), La facultad de estipularse en el mismo acto de la venta, osea en el
mismo instrumento.
Quienes pueden ejercer el rescate en el pacto de retroventa: El vendedor, los herederos o
cesionarios del vendedor.
Contra quien se ejerce el rescate en el pacto de retroventa: El comprador, los herederos del
comprador o los terceros adquirientes de la cosa.
Extincion del derecho de rescate en el pacto de retroventa: expiracin del termino de 3 aos;
renuncia del vendedor de ejercerla; perdida de la cosa.
Que tipo de derecho tiene el vendedor en el pacto de retroventa: Solo un derecho personal de
requerir la propiedad de la cosa vendida
Quien tiene la facultad en el pacto de reventa: El comprador
Condiciones para ejercer el pacto de reventa: Puede recaer solo sobre bienes inmuebles y el plazo
para ejercerlo es de 3 aos
La venta con clausula de arrepentimiento solo cae sobre: Inmuebles
La venta con clausula de arrepentimiento se diferencia del pacto de revente o retroventa en que:
El arrepentimiento funciona para el caso de que la clausula se haya insertado en un boleto privado
Y NO SE HA OPERADO LA TRADICION.
Condiciones del pacto de preferencia: que el vendedor ofrezca las mismas condiciones que los
terceros.
Que pasa si el comprador vende la cosa con pacto de preferencia, sin avisarle al vendedor: Este
solo puede reclamar danos y perjuicios, la venta es valida.
El pacto de preferencia es: Intransferible
El plazo para ejercer el pacto de preferencia es de: 3 dias para las cosas inmuebles y 10 para las
muebles ( desde que le fue notificado al vendedor la oferta)
Venta con pacto de mejor comprador: Funciona como condicin resolutoria; No tiene carcter
personal
Condiciones para ejercer el pacto de mejor comprador: Que se trate de un inmueble, Que el plazo
pactado no exceda los 3 meses,que el nuevo comprador sea ajeno.