EL USUFRUCTO DERECHOS REALES DE GOCE O DISFRUTE SOBRE LA COSA

AJENA
1. EL USUFRUCTO
Algunos sealan que el Usufructo apareci en Roma alrededor del siglo VI en virtud de la
difusin del Matrimonio sine manu debido a la necesidad de dejar a la viuda lo necesario
para seguir subsistiendo en la forma que lo hiciera en vida del marido y sin que este
menoscabara el derecho de los hijos, pues no se la institua heredera.
El usufructo alcanzo su apogeo en la Edad Media, cuya organizacin econmica social
se prestaba para el desdoblamiento de la propiedad inmobiliaria, modernamente esta
institucin parece obsoleta.
Arturo Valencia Zea, refirindose al usufructo nos dice: es un Derecho Real en virtud
del cual una persona, el usufructuario, puede gozar temporalmente de la cosa que
pertenece a otro sin alterar su esencia. Agrega que la propiedad representa un
seoro pleno sobre una cosa y en virtud de lo mismo el propietario puede gozar de
la cosa y disponer de ella.
Por el Usufructo la propiedad se desmembra, pues el usufructuario adquiere la facultad de
gozar la cosa, mientras el propietario conserva el derecho de propiedad disminuido en la
facultad de gozarla.
El Art. 2807 del Cdigo Civil argentino define el usufructo en los siguientes trminos:
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a
otro, con tal que no se altere su substancia.
Nuestro Cdigo Civil en el art. 999, delimita los alcances del usufructo, nos dice: el
usufructo concede las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Puede excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toca clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto
en lo arts. 1018 y 1020.
A. CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO
De los conceptos vertidos, podemos inferir que esta institucin presenta las siguientes
caractersticas:
A.1. ES UN DERECHO REAL
El usufructuario para ejercitar su derecho recibe la posesin de la osa, establecindose
una relacin jurdica directa e inmediata o un poder jurdico, as lo establece el art. 1006
del Cdigo Civil cuando dice: Al entrar en posesin, el usufructuario
A.2. USAR Y GOZAR
El usufructuario tiene derecho de usar y gozar de la cosa. Puede servirse de la cosa y
obtener los frutos que sean susceptibles de producir; tienen a su favor el ius utendi
(Derecho de usar) y el ius fruendi (Derecho a percibir los frutos).
A.3. LA COSA AJENA
Es necesario que la cosa sobre la cual recae el Usufructuario sea ajena, que pertenezca a
un tercero. Aqu se encuentra lo que Valencia Zea dice:
la desmembracin del dominio; el propietario que conserva el Ius Abutendi, una
propiedad vaca, razn por la cual se le llama Nuda Propiedad, y el usufructuario que
usa y goza del bien. Si el Nudo Propietario es privado del bien como consecuencia de un
proceso de expropiacin, el derecho de usufructo subsiste trasladndose al monto de la
expropiacin, lo que es lgico porque este quantum representa al bien. Es el equivalente y
debe subsistir: entonces, el usufructo recae sobre los frutos que genera el dinero por el
tiempo de su duracin.
A.4. LA SUSTANCIA
Es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de los cuerpos, de usas
cualidades que hacen que las cosas tengan una cierta forma y bajo ese nombre una
especie de personificacin y que sean capaces de llenar tal o cual destino, o hacer tal o
cual servicio, en el orden las necesidades del hombre como una cosa o un reloj.
El usufructo no debe conllevar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso a fin
de que conservndolas, devolverlas al propietario, extinguido el derecho usufructuario.
A.5. DURACION LIMITADA
El usufructo es un derecho real limitado en el tiempo. El art. 999 del Cdigo Civil dice:
disfrutar temporalmente de un bien ajeno, el art. 1001 es mucho ms claro El usufructo
es temporal. Si el usufructo es en favor de una persona jurdica, no puede exceder de 30
aos y cuando se trata de Inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que
sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el usufructo
que constituya el Estado en favor de aquellos podr tener un plazo mximo de
noventinueve aos. Sin embargo de la flexibilidad de esta norma justamente para que
no sea obsoleta el Estado, Gobierno Regionales, Municipalidades, Beneficencias, deben
estimular este tipo de inversiones a efecto de que esta norma no tenga un carcter lirico y
seamos capaces de contribuir a consolidar la sociedad del brazo con las normas de
Cdigo Civil.
B. CONSTITUCION DEL USUFRUCTO
El art. 1000 del Cdigo Civil seala que el usufructo se puede constituir por:
1. La Ley expresamente lo determina
2. Contrato o acto jurdico unilateral
B.1. Por la Ley.
a) Usufructo que los padres tienen sobre los bienes de los hijos menos de edad en
armona con el inc. 8 del art. 423 del Cdigo Civil, a cambio de satisfacer el sostenimiento,
la educacin de estos; con excepcin de los artculo 436 y 443 del Cdigo Civil.
Art. 436: Estn exceptuados del usufructo legal:
1. Los bienes donados o dejados en testamento a los hijos, con la condicin de que
el usufructo no corresponda a los padres.
2. Los bienes donados o dejados en testamento a los hijos para que sean invertidos
en un fin cierto y determinado.
3. La herencia que ha pasado a los hijos por indignidad de los padres o por haber
sido estos desheredados.
4. Los bienes de los hijos que le sean entregados por sus padres para que ejerzan
un trabajo, profesin o industria.
5. Los que los hijos adquieran por su trabajo, profesin o industria ejercidos con el
asentamiento de sus padres.
6. Las sumas depositadas por terceros en cuentas de ahorros a nombre de los hijos.

Art. 443: La administracin y el usufructo legal cesan por la declaracin de quiebra.
Los padres necesitan autorizacin judicial para practicar en nombre del menos, los
siguientes actos, conforme al art.448 del Cdigo Civil:
1. Arrendar sus bienes por ms de tres aos
2. Hacer particin extrajudicial
3. Transigir, estipular clausulas compromisorias o sometimiento a arbitraje.
4. Renunciar a herencias, legados a donaciones.
5. Celebrar contrato de sociedad o continuar en la establecida.
6. Liquidar la empresa que forma parte de su patrimonio
7. Dar o tomar dinero en prstamo
8. Edificar excedindose de las necesidades de la administracin
9. Aceptar donaciones, legados o herencias voluntarias con cargas.
10. Convenir en la demanda.
Conforme al Art. 1004 del Cdigo Civil: Cuando el usufructo legal recae sobre los
productos a que se refiere el artculo 894, los padres restituirn la mitad de los ingresos
netos obtenidos.
Los productos son los provechos no renovables que se extraen de un bien.
Si una concesin minera, por ejemplo, propiedad de un menor de edad, es explotado por
su padre, la ley para proteger los interese de aquel obliga a su progenitor restituir la mitad
de los ingresos netos obtenidos a fin de evitar que a la postre se empobrezca por la
explotacin de un bien que no se renueva.
b) el Usufructo de la casa habitacin en que existi el hogar conyugal a favor del
cnyuge sobreviviente (Art. 371 y 372), que comentamos en captulo de la co propiedad.
B.2. Usufructos por Contrato
El usufructo puede nacer como consecuencia de un contrato de compra venta, por
ejemplo el comprador adquiere el bien como consecuencia del acto jurdico; sin embargo,
en el mismo puede convenirse la constitucin del usufructo a favor del vendedor por un
tiempo o determinado o hasta la muerte de este. Tambin puede constituirse como
resultado de una transaccin o de una donacin en cuyo caso si este recae sobre un bien
inmueble tiene que ser un acto formal como lo prescribe el art. 1625 del Cdigo Civil.
B.3. Usufructo por Acto Unilateral
El usufructo puede constituirse por Testamento que es el acto jurdico unilateral por
excelencia no es el nico porque la donacin aun siendo un contrario tipo, en sus
efectos es un acto jurdico unilateral porque el beneficiario es uno solo de los
intervinientes (donatario). Existen dos clases de voluntades; pero el efecto jurdico es en
favor de una sola de estas voluntades.
Siendo el testamento un acto jurdico formal en la constitucin del usufructo debe
respetarse la formalidad consustancial a su naturaleza jurdica.
El nuevo Cdigo Civil ha eliminado la prescripcin como forma de adquirirse este derecho.
C. CLADES DE USUFRUCTO
De acuerdo con nuestro Cdigo Civil habra dos clases:
C.1.Perfecto
Es de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas
aunque pueden deteriorarse, como dice la Legislacin Argentina por el tiempo o por el
uso que se haga.
Esta clase de usufructo solo puede tener por objetos no fungibles ni consumibles.
C.2.Usufructo Imperfecto o cuasiusufructo
Es aquel que recae sobre cosas que seran intiles al usufructuario, si no los consumiere
o cambiare su substancia, como los granos, dinero, mercaderas.
Nuestro Cdigo Civil regula el cuasiusufructo en los arts. 1018, 1019 y 1020.
El articulo 1018 regula el usufructo del dinero dice: El usufructo de dinero sol oda
derecho a percibir la renta.

El dinero es por excelencia un bien consumible; al hacerlo suyo el usufructuario solo le
asiste al propietario un derecho de reembolso para obtener una cosa igual acabado el
usufructo, similar a un prstamo de consumo sin intereses.
El art. 1019 norma el usufructo sobre crditos.- Dice la norma art. 1019 El usufructuario
de un crdito tienen las acciones para el cobro de la renta y debe ejercitar las acciones
necesarias para que el crdito no se extinga.
Esta norma supone que el usufructuario recibe un crdito que obliga a un tercero a pagar
frutos civiles (renta) para hacer suyos estos ingresos, debiendo como obligacin
fundamental ejercitar las acciones legales pertinentes para que el crdito no se extinga.
C.3.Usufructo sobre el Dinero Cobrado
El art. 1020 del Cdigo Civil dice: Si el usufructuario cobra el capital debe hacerlo
conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero
cobrado.
Comentando diremos, el propietario no tiene sino un derecho de obligacin para obtener
una suma equivalente acabado el usufructo, cuya garanta podr ser asegurada por una
fianza o un Derecho Real.
D. MODALIDADES DEL USUFRUCTO
D.1. Usufructo Sucesivo
La primera parte del art. 1022 dice: El usufructo constituido en favor de varias personas
en forma sucesiva se extingue a la muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte
de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.
Este usufructo es el que se constituye en favor de una persona, estableciendo, que a su
muerte pase el derecho a otra persona; en esa lnea tratndose de crditos nominados
ser necesario hacer cesin por escrito y con conocimiento del deudor en tanto que si
fueran crdito a la orden o al portador bastara el endoso o la simple entre de ellos.
Dice Valencia Zea Que si se constituyen dos o ms usufructos sucesivos, los
usufructuarios se consideraran como sustitutos, para el caso de faltar lo anteriores, antes
de deferirse el primer usufructuario; por ejemplo, si se constituye el usufructo mediante
testamento en favor de Pedro estipulndose que a su muerte pase a Juan, este ser
considerado como sustituto, es decir que en caso de que Pedro muera antes que el
constituyente, gozara del usufructo Juan, pero en caso de que se haga efectivo el
usufructo en favor de Pedro, caduca el de Juan.
D.2. Usufructo Constituido en favor de varias Personas en forma conjunta
Esta reglada en la segunda parte del art. 1022 del Cdigo Civil que dice:
El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la
muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la muerte
de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.
Esta modalidad de usufructo se rige por las reglas dadas para la co-propiedad; y podrn
entonces en este caso los usufructuarios dividir entre si el usufructo en la forma como de
comn acuerdo les pareciere.
E. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO
Mencionaremos los siguientes:
E.1. Obligaciones antes de entrar en uso y goce
E.2. Obligaciones durante el decurso del usufructo
E.3. Obligaciones al terminar el usufructo
Las obligaciones previas al goce son:
E.1. Obligaciones antes de entrar en uso y goce
E.1.1. Inventario y Tasacin de los Bienes Muebles
Esta obligacin la encontramos en el art. 1006 del Cdigo Civil. Al entrar en posesin, el
usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido
expresamente eximido de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso.
El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del
testamentario.
A travs del inventario se persigue determinar el objeto del usufructo ya que no se
concibe la existencia de una derecho real sin objeto cierto y determinado constituyendo
para el usufructuario la constatacin delo que recibe y debe restituir. El inventario de los
muebles tiene por objeto la enumeracin y descripcin de cada uno de ellos incluyendo su
valor a travs de un mecanismo de tasacin.
Si se trata de muebles, en el inventario no solo se sealara calle y numero de ubicacin
del mismo; sino tambin se describir el estado, de sus condiciones fsicas, como se
encuentran sus paredes, puertas, ventanas, sanitarios, etc.
La Ley no seala la forma de realizar el inventario; pudiendo constar en instrumento
privado, sin embargo, cuando se trate de usufructo legal, testamentario, el inventario y la
tasacin sern judiciales en cuyo caso consideramos se seguirn los dictados de los
artculos 763 y 768 del Cdigo Procesal Civil en lo que sea pertinente; particularmente en
lo que se refiere a la protocolizacin notarial.
Finalmente, el propietario que no tiene herederos forzosos, dems descendientes, padres
ascendientes, cnyuge; puede eximir al usufructuario de la obligacin del inventario y
tasacin, justificable porque, aquel, o sea el propietario, tiene en este supuesto la libre
disposicin de sus bienes.
E.1.2. Garanta
Art. 1007.- El usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo
constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede
peligrar el derecho del propietario.
Conforme a la norma, la obligacin de garanta solo se da en estos dos supuestos:
a. Cuando fluya del ttulo constitutivo
b. Cuando lo ordene el Juez y siempre que a su criterio pueda peligrar los derechos del
propietario.
La garanta comprender la seguridad de responder del valor de los bienes muebles y del
importe de los deterioros que el usufructuario podra hacer en los inmuebles.
El valor de la garanta se determina en el acto jurdico que da nacimiento al usufructo o de
comn acuerdo entre las partes o cuando la fije el juez; entendemos que mientras el
usufructuario no otorgue la garanta, el propietario puede negarse a la entrega de los
objetos del usufructo; si se hubiera entregado el bien no obstante el incumplimiento de la
garanta, puede exigrsele en cualquier momento.
La garanta puede consistir en la constitucin de una fianza (garanta personal), o de una
prenda, hipoteca (garantas reales). El nudo propietario y el usufructuario pueden convenir
en el acto jurdico creador del usufructo la dispensa de la garanta.
El legislador dispensa de la obligacin de dar garanta a los padres por el usufructo de los
bienes de sus hijos, salvo que el juez a pedido al consejo de familia resuelva que la
constituya por requerirlo el inters del hijo (art.426 del Cdigo Civil.)
E.2. Obligaciones durante el decurso del usufructo
E.2.1. Obligacin de pagar ttulos, Rentas y Pensiones que Gravan el Bien.
El art. 1010 del Cdigo Civil dice: El usufructuario debe pagar los tributos, las rentas
vitalicias y las pensiones de alimentos que graven los bienes.2
Se denominan cargas usufructuarias, es justo esta disposicin de la ley ya que se trata de
deudas que suelen pagarse con el producto, de los beneficios que obtiene el usufructuario
al tener el uso y goce de la cosa.
La ley no autoriza a repetir lo pagada por el usufructuario ya que se trata de obligaciones
que se pagan con los frutos o rentas del capital.
E.2.2. Obligaciones de efectuar reparaciones
Ordinarias
Extraordinarias
a) Reparaciones Ordinarias
La primera parte del art. 1013 del Cdigo Civil nos dice: El usufructuario est obligado a
efectuar las reparaciones ordinarias. El art. 1014 conceptualiza lo que se denomina
reparaciones ordinarias, indicando que son aquellas que exijan los desperfectos que
procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin;
facultando al propietario a exigir su ejecucin sin necesidad de esperar a que concluya
el usufructo a efectos de asegurar no solo la continuidad productiva del bien, sino su
conservacin imputndole al usufructuario los gastos como una consecuencia de los
beneficios que obtiene del goce y disfrute del bien; incluso recurrir al juzgado para
demandar las reparacin a travs de Proceso Sumarsimo.
b) Reparaciones Extraordinarias
Los gastos por reparaciones extraordinarias suponen siempre una inversin de capital y
es lgico que lo haga el propietario de los bienes; deviniendo estos gastos solo de
responsabilidad del usufructuario si la falta de conservacin del bien se debe a culpa o
dolo imputable a este.
E.2.3. Obligaciones del Usufructuario cuando se extingue el usufructo
La obligacin fundamental del usufructuario en esta etapa del usufructo es restituir el bien
a su propietario. Si por alguna razn no lo hiciere, al convertirse en un poseedor precario
conforme al artculo 911 del Cdigo Civil proceder entonces a la accin de desalojo.
F. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
1. Al nudo propietario le estara prohibido daar o restringir e derecho del
usufructuario; de tal manera que no podra cambiar la forma de la cosa materia de
usufructo, ni extraer de estas piedras, arenas, materiales de construccin.
2. Abandonar el valor de las mejoras.
El art. 1015 del Cdigo Civil, prescribe Las reglas sobre mejoras necesarias, tiles y de
recreo establecidas para la posesin se aplican al usufructo.
La institucin de las mejoras la hemos tratado en nuestra primera publicacin Tomo.- LOS
DERECHOS REAES.- Siguiendo los dictados del artculo 916 del Cdigo Civil al termino
del usufructo, el propietario debe abandonar al usufructuario el valor de las mejoras
necesarias; aquellas realizadas para evitar la destruccin del bien y las tiles que han
incrementado.
G. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
G.1 Derecho a Poseer
Facultades de uso y goce. Esta es la esencia del usufructo, poseer, usar y gozar el bien.
El usufructuario entra en una relacin directa e inmediata con el bien, este hecho se
produce desde el momento en que se recibe la posesin del mismo.
El derecho de goce comprende la facultad de percibir los frutos. El artculo 1016 del
cdigo civil dice:
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y mixtos pendientes al comenzar el
usufructo; y al propietario, los pendientes a su trmino.
Precisemos el concepto de frutos naturales pendientes: los frutos naturales tienen el
nombre de frutos pendientes mientras se adhieren al bien principal que los ha producido.
Supone entonces que los frutos todava no han sido tomados por el propietario, de tal
manera que al concederse al usufructuario la posesin del bien para que pueda gozar de
este, deviene en un poseedor de buena fe, hace suyo los frutos.
Siguiendo la secuencia de la norma en comentario, precisemos tambin el concepto de
frutos mixtos:
- Naturales: los que provienen del bien sin intervencin humana.
- Industriales: los que produce el bien por la intervencin humana.
- Civiles: los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica, como
por ejemplo la renta proveniente de un contrato de arrendamiento, los intereses
compensatorios resultado del contrato mutuo.
Cuando el Cdigo Civil se refiere a los frutos mixtos, esta englobado en esta expresin
genrica a los frutos industriales y civiles.
La regla para la precepcin de estos frutos son:
- Los frutos industriales se perciben cuando se obtienen.
- Los frutos civiles se perciben cuando se recaudan.
En ambos casos, como dice el artculo 893 del Cdigo Civil, rebajndose los gastos y
desembolsos realizados para obtenerlos. Si estos frutos pertenecen al usufructuario es
porque no han sido percibidos por el propietario. Al iniciar el usufructo y al percibirlas,
debe reembolsar el propietario los gastos que ha conllevado su obtencin; y si al final del
usufructo existen frutos pendientes de percibirse, pertenecen al propietario obviamente
reembolsando al usufructuario los gastos que origino su obtencin.

G.2 Derecho de Administracin
Se deduce del mismo derecho de goce que tiene el usufructuario porque para gozar de un
bien es necesario administrarlo. La facultad que tiene el usufructuario de realizar actos de
administracin es una consecuencia del derecho de uso y goce que es la esencia del
usufructo.
En los actos de administracin deben observarse:
a. El mandato del art. 1008 del Cdigo Civil: El usufructuario debe explotar el bien
en la forma normal y acostumbrada.

De acuerdo con esta norma el usufructuario debe usar el bien como lo hara el
dueo de ella y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del
usufructo. Se consagra entonces la exoneracin de la responsabilidad cuando el
desgaste o deterioro fueran la consecuencia ordinaria del transcurso del tiempo; el
artculo 1012 es claro: el usufructuario no responde del desgaste del disfrute
ordinario.

b. El dictado del artculo 1009 del Cdigo Civil: El usufructuario no debe hacer
ninguna modificacin sustancial del bien o de uso, porque por parte del
usufructuario existe la obligacin de restituir el bien a la finalizacin del usufructo
con el desgaste o deterioro del tiempo como ya hemos acotado.

G.3. TRANSMISIN DEL USUFRUCTO
El artculo 1002 del Cdigo Civil: El usufructo, con excepcin del legal, puede ser
transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre
que no haya prohibicin expresa.
Precisando diremos:
a. Lo que el usufructuario transfiere o grava es el ejercicio de sus derechos. Queda en
claro que lo que se cede es el derecho a los productos tiles del usufructo.
b. Que los actos de transferencia a ttulo oneroso o gratuito concluirn con la finalizacin
del usufructo o con la muerte del usufructuario.
La excepcin a este derecho del usufructuario se configura en los siguientes casos:
1. Prohibicin expresa del constituyente: La norma dice: Art. 1002 del Cdigo Civil,
siempre que no haya prohibicin expresa. El propietario, al instaurar el usufructo, en
este caso lo hace por la persona; para beneficio exclusivo de este. El usufructo legal
tienen un fin como un propsito que est por encima del que podra constituirlo y busca
satisfacer otros bienes que trasuntan a la persona, razn por la cual no se puede
transferir, sin desnaturalizar los fines superiores que hemos sealado.
G.4. Derecho a retener
H. DERECHOS DEL PROPIETARIO
H.1.DERECHO DE ENAJENAR
1. El propietario puede enajenar el bien dado en usufructo conforme al artculo 882
del Cdigo Civil. Asistir al usufructuario, en este suspuesto, derecho al retracto en
concordancia con el inciso cuatro del artiuclo 1599 del Cdigo Civil.
2. Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitucin, como ya se ha
comentado.
3. Derechos de pedir que el bien se explote normalmente.
En el art. 1017 del Cdigo Civil dice:
El propietario puede oponerse a todo acto del usufructuario que importe una
infraccin de los artculos 1008 y 1009 y pedir al juez que regule el uso o
explotacin. El pedido se tramita como incidente.
4. Derechos a exigir el bien materia del usufructo
I. EXTINCION Y MODIFICACION DEL USUFRUCTO
El art. 1021 del Cdigo Civil regula las causales de extincin del usufructo.
El art. 1021 El usufructo se extingue por:
1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o del establecido en el
acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes
o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la
extincin.