IV.

- PRETENSiN ACCESORIA TERCERA:

PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR
ECONMICAMENTE LOS DAOS Y PERJ UICIOS J URIDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILlcITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VIA
CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE
UN BIEN AJ ENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,
Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACiN DE DAOS PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES,
ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE SI. x,OOO,OO (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
PRIMERAS PRETENSIONE~~ E LARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES No. ~, DE LA PARTIDA ELECTRNICA No. xxxx DEL
REGISTRO DE PILA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece como
medio probatorio la co ip certificada de la partida electrnica No. xxxxx del Registro de
Predios de Lima; Anexo 1-D.
ECLARACIN DE NULIDAD DE LAS DOS PARA QUE POR EFECTO DE
Testimonio de la escritura pblica de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio
probatorio y adjunto como Anexo 1-C.
ACTOS J URIDICOS LESIVOS A LA RECURRE~ ~ULOS DE PLENO
DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN ~~SENTOS xxx y xxx,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECT~A No. xxx DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGIST~~
111.- PRETENSiN ACCESORIA SEG N
PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA
DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA
MANZANA xx, DE LA URBANIZACiN xxx (HOY J IRN LOS xxx Noxxx),
DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO J URIDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURA
PBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD
DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR LOS SEORES xxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DE
COMPRADORES.
I La codemandadaxxxxxtambines sucesorade xxxxx, la misma quees comprendidaen esta
demanda tal como se seala en el numeral 1, como integrante de la sociedad conyugal
constituidacon xxxxxxxx.
3) La empresa xxxxx S,A. EN LIQUIDACiN (ANTES xxxxxx S.A,), que deber ser
emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: J IRN LAS xxxx,
xxxxx, quien deber ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en su
domicilio sito en:
PROLONGACiN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,
DEPARTAMENTO DE xxx,
Quienes debern ser lados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente:
xxxxxxxxxx x; y, xxxx xxxx, en su domicilio sito en:
J IRN xxxxx No. xxxx, URBANIZACiN xxxx,. DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.
Tal como se ha referido la presente demanda deber entenderse en contra de los
siguientes:
1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx V DOA xxxxxxxx
Quienes debern ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal
sito en J IRN xxxxx No. xxx, URBANIZACiN XXXX, DISTRITO DE xxx,
LIMA.
DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACiN: LITIS CONSORCIO PASIVA.
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL D.MJ O PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR D.MJ O EMERGENTE LA SUMA DE SI. xxxx V POR LUCRO
CESANTE LA SUMA DE SI. xxx; V, CON RESPECTO AL D.MJ O
EXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE SI. xxxx,OO.
''FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento de
Escritura Pblica interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y FUNDADA LA
DEMANDA principal sobre Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de
Escritura pblica interpuesta por xxxx a fojas diez: en consecuencia: DECLARO
que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx . Sector A. Urbanizacin
xxx. es de propiedad de doa XXXXj y; ORDENO que la Corporacin Comercial e
Inmobiliaria.xxx Sociedad Annima otorgue a favor de sta ltima la correspondiente
2 La xxxxxxS.A. (hoyxxxxS.A. en lquidacin), fuela empresa urbanizadoray vendedorade los
lotes de la urbanizacin xxxx en Distritode San J uan de xxxx, Lima, por las dcadas del 50 y
60 del siglo pasado.
de la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de
1971, fallando como sigue:
Especializado en lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dict
Luego de transcurridos ms u.q,,~
Titular del xxxxx PrilTlAITI <{'~Y,
N PRINCIPAL: 11.-FUNDAMENTO DE HECHO DE LA PR
AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAME~S DE HECHO Y DE
DERECHO QUE PASO A EXPONER: ~ \j
Asimismo, acredito la ltima direccin legal de la empresa xxxx S.A. en liquidacin,
con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,
correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompao
como Anexo 1-G.
Acredito el cambio de denominacin de la empresa codemandada con la copia
certificada del asiento 13 defojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas J urdicas
de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F.
INTERIOR xxxx, URBANIZACiN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA.
(ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx).
Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de
2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de J usticia de Lima, resolvi la apelacin
(interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signado
por la xx Sala con el nmero xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
En dicha sentencia se declar "FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL
EXTREMO QUE PRETENDE DECLARACiN DE PROPIEDAD: EN
CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE J O( DE
LA MANZANA xx. SECTOR xx. URBANIZACiN xx. ES DE PROPIEDAD DE DOA
xxxxx." Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dicha
sentencia enAnexo 1-K.
En efecto seor Magistrado(a), co~~cha Ode setiembre de 2002, el J uez del xxx
Primero J uzgado rl~Vil de Lima, resolvi declarando Fundada la
dorutJ ~J o<:,sobre Declaracin de Propiedad y Otorgamiento
de escritura pblica, a. Expediente cuyo nmero fue al inicio en el ao de
1971el No. XXXX, a ser el No. xxxxx-2001 y hoyes el xxx-OS.
A CORTE SUPERIOR DE
SENTENCIA DE FECHA 20
E A LA RECURRENTE FUE
Con fecha 02 de diciembre de 2005, el J uez del xxxx Primero J uzgado Especializado
en lo Civil de Lima, dict la resolucin No. 27 mediante la cual declar consentida la
sentencia de fecha 08.12.05 conrespecto a lacodemandada xxxxx S.A.
2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO J UDICIAL REFERIDO QUE
DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE
DECLARADA CONSENTIPA CON RESPECTO A LA CORPORACiN xxxxxx S.A.
(HOY xxxx S.A. ENLIQUIDACIN).
escritura pblica de compra venta del predio subjudice; CON COSTAS;
notificndose.-Io (el subayado y negrita es nuestro) conformea las copiascertificadasde la
referida. sentenciaquecomomedio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H.
J La partida electrnica No. xxxx que contiene el documento electrnico, es decir, los datos
regstrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana xx, de la.
urbanizacinxxx, objeto de los actos jurdicos nulos, expresa en su rubro xxxxxel Antecedente
Dominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida y
antecedente registral necesario de la partida electrnica No. X X X X , en la cual se encuentra la
Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripcin expedida por los
Registros Pblicos de Lima 3como Anexo 1-M, ofrecida como medio de prueba.
demand interpuesta por xxxxxxx con don xxxx., a fin
de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta
correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se
anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el J uez
Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos
setenta y uno, acta el secretario don xxxx (...)" (sic).
NPREVENTIVA
El J uzgado deber tener en consideracin que confecha 08 de marzo de 1972,qued
inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del
Registros Pblicos de Lima, la ANOTACiN PREV.
SOBRE DECLARACiN DE PROPIEDAD Y OT lENTO DE ESCRITURA
PBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE NO NMERO xxx DE LA
4.- ANOTACiN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACiN DE
PROPIEDADY OTORGAMIENTODE ESCRITURA PBLICA ANTES REFERIDA.
CONSTA ANOTADA DESDE EL AO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYA
INSCRITOSUCANCELACiN.
Sala Civil resolvi declarando nula la sentencia del J uez A QUO (el del 61), debido a
cuestiones de ndoleformal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo que
ocurri recin confecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1de
esta demanda; esto es, ms de un ao despus de que la Corte sentenci dicha
nulidad. Se acompaa copia certificada de la resolucin de la xxxx Sala Civil como
Anexo 1-L.
anotacin de la demanda de Declaracin de Propiedad y Otorgamiento de escritura pblica.
El J uzgado deber coincidir con esta parte en que el documento idneo para efectuar
un estudio de ttulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es el
Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el Queaparece la Anotacin de
demanda mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes del
Para mayor abund~ con respecto a lo afirmado en el numeral precedente,
cumplo con acompaar a mi escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario
(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa lo
siguiente:
"El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA
URBANIZACiN xx (...) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en
el Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrnica xxx)
(...)".
ANOTACiN DE DEMANDA.
OTE xxx DE LA MANZANA x DE LA
UE ACREDITA UE
respectivas.
le
istrales
En efecto, el artculo 125del Reglamento de las Inscri
Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente del
inmueble objeto de los actos jurdicos nulos materia de esta litis, LA ANOTACiN
PREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el numeral anterior, NO
HA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales y publicitarios sigue
surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con respecto a dicho inmueble
existe una demanda o que dicho inmueble es litigioso, lo que produce la prdida de la
buenafe de cualquier adquirente.
5.- LA ANOTACiN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJ ETO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATO
J UDICIAL SLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR MANDATO DE IGUAL
NATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DE
PUBLICIDAD REGISTRAL.
Lo cierto seor J uez es que el difunto xxxx no tena ningn derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tena la posesin sobre el citado inmueble
ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logr en
combinacin con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la
escritura pblica de Formalizacin de contrato de compra venta referida, que
acompao como Anexo 1-8, la misma que consta indebidamente inscrita en los
Registros Pblicos.
7.1.- Segn consta en el asiento xxx de la partida electr o. xxx, con fecha 02
que contiene los partes notariales de la~ pblica de fecha 27 de
noviembre de 2000, sobre Formalizad' ~ ontrato de Compra Venta (la
minuta de fecha 26 de marzo de 19 , ~~di a por el Notario de Lima Dr. xx.
7.2.- Revisado el Ttulo archivado que ar a la irrita inscripcin comprobamos
que la xxx S.A., en liquida~, a ravs de su apoderado seor xxxx, en su
calidad de liquidador, sus~~debidamente una minuta de Formalizacin de
Contrato de Compr:. ~~obre el inmueble de pro~ied~~de la re~urrente, el
Lote de terreno~ ~ la manzana xx, de la urbanizacin xx, conjuntamente
o en comb~ ~on xxxx y doa xxx, cuando stos ltimos no eran ni
siquiera poseeares del citado bien, el mismo al cual xxxxxx haba en
cyalQYier caso renunciado ylo transferido sus derechos y acciones. tal
como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
numeral 8 de esta demanda. que sigue.
El primer acto jurdico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deber se declarada por
el J uzgado que conoce, es el contrato de Formalizacin de Compra Venta de bien
inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanizacin xx,
Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrnica No.
xxxdel Registro de Predios de Lima.
7.- PRIMER ACTO J URDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACiN DE
COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACiN COMO
SUPUESTA VENDEDORA y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR.
CON INTERVENCiN DE SU CNYUGE xxxxxx.
citado inmueble. SIN MS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismo
que ofrezco en calidad de prueba. _
"CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE
TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME
CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACiN
xxx. LOTE xx. MZ xx Y LA EDIFICACiN EXISTENTE SOBRE DICHO
TERRENO. A LA xxx. POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES
AL TERRENO MENCIONADO. REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE
CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAIA VENDEDORA ASI COMO EL
VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE
PAGADO CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA
SEORA. QUIEN ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES
CON EL EXPRESADO OBJ ETO. DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA
SEORA LAS CUOTAS AN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR
DEL TERRENO. COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR
LA CONSTRUCCiN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
LTIMA: todo lo cual fue su~ e puo y letra por X X X X , sobre papel timbrado Sello
Sexto de SI. 2,00, No. ,pipel oficial en aqul entonces), CON FECHA 14 DE
ABRIL DE 1970, c siguiente texto cuya claridad no necesita mayor
explicacin:
UE
xxxxx AUTORIZ A LA
L PRECIO DEL INMUEBLE
05, cuya copia certificada anexo a este escrito como A,(II~b...1-P, POR EL CUAL EL
DIFUNTO xxxx RECONOCi A xxxxx COMO
Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el J uzgado deber tener en
consideracin para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actos
cuya nulidad se deduce, el documento original que corre a f . del expediente xxx-
8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL EL
DIFUNTO xxxx. DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1. DE LA
URBANIZACiN xxx. A LA RECURRENTE: Y ADEMS -PARA CUAQUIER
SUPUESTO-. DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEALA EXPRESAMENTE
TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DE
TERRENO A xxxxxx. AUTORIZANDO POR LTIMO A LA xxxxxx S.A.. PARA QUE
OTORGUE LA ESCRITURA PBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.
Se acompaa como Anexo No.1-0, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
xxxy la ofrezco como medio probatorio.
Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo 1-R,
la misma que consta en el expediente xxx-OS del61 o J uzgado Civil.
"XXXXXXXXXXXJ (Xx S.A..
Azangaro No. xxx of. xx .piso
Muyseores mos:
Por la presente carta que por conducto notarial envo a Uds. cumplo con
manifestarles que en ningn momento he transferido mis derechos de
propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compaa y que se encuentra
ubicado en la calle Los Chasquis No. xx. urbanizacinXXXX, .
Dejo constancia que esta remisin obedece a que me he enterado, que una
persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta
adquisicin del lote de mi propiedad (...)". sic.
liquidacin), en la que les manifest la falsedad siguiente:
De otro lado, preciso al J uzgado que el Documento de Re~~iento de Propiedad
referido en el numeral precedente, suscrito por el code ~o xxxx con fecha 14 de
de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida p . z xxx, secretario xxxx, que se
ofrece como medio de prueba y se acomp~ Aexo 1-Q.
10.- FALSEDAD ALEGADA POR ~ LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE DE
1970.
xxx, con fecha 15de d;de~1970. (cuandoya habanacidoso h'ja Patricia
Salazar Cortez, tenid ~ atrimonio con xxx), esto es, luego de suscribir el
documento de reco de propiedad descrito en el numeral precedente de fecha
14.04.70, tuvo el desp rpajo de cursar una carta a la xxx S.A. (hoy xx S.A. en
9.- DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y
TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO JUDICIALMENTE:
NOTA: Cabe precisar al J uzgado -para cualquier efecto- que en el ao de 1970 la
codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha unin su
hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de nacimiento que
se anexa.
EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIN
AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIN A
OTORGAR EL TITULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A
NOMBRE DE LA CITADA SEORA.
PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14
OlAS DEL MES DE ABRIL DE 1970". (sic).
Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporacin Zarate reconoci
ante el J uzgado Civil que conoci y conoce la demanda de Declaracin de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura Pblica, antes referida, que QUIEN HACiA LOS PAGOS
DE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS QUE SE INSTRUMENT
CARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO (LOTE xx). FUE LA
RECURRENTE: xxxx. Y ADEMS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA) SE
ENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA ESCRITURA PBLICA
CORRESPONDIENTE A QUIEN DICHOJ UZGADO DESIGNE.
EFECTIVAMENTE QUIEN HA l OS PAGOS DE LAS LETRAS Y
CANCEL EL TERRENO ERA DO'tiA xxxxxx.
Acompaamos a la prese~~ manda, copia fotosttica de la carta que nos
fuera dirigida por la S~~ en la que afirma que ella es la verdadera
compradora del lote ~mo.nexplicablemente don X X X X X , coloc el contrato de
promesa de~en rn~mbre y acept las letras.
Por tanto: a U ~E@)f J uez, solicitamos declarar sin lugar la demanda en
cuanto a n e . . _ s t E presentada se refiere, pues estamos dispuestos a
otorgar la miMta de comp-ra venta a Quien ysted designe seor J yez."
sic, .(elsubrayado es nuestro). .
"Que, doa xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que
la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta
del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanizacin xx. Debemos dejar
expresa constancia seor J uez que negamos y contradecimos la demanda en
todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.
Don xxxxx adquiri de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la
manzana xx, sector x, de la urbanizacin xxx, confoe consta del contrato
privado de promesa de venta, otorgado con fecha~ febrero de 1963. El
comprador suspendi sus pagos por mucho tie . o . ante la amenaza de
una accin judicial cancel el precio de venta e e de terreno materia de
esta accin. Nuestra representada no atar' . critura de compra venta a
don xxx, por cuanto doa xxx nos notifi almente or escrito ue
ella era la verdadera com radora de ue ella haba cancelado el
recio ante esta afirmacin nue
Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contest la
demanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaracin de
Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pblica, hoy expediente xxx-05 del xxx
J uzgado Civil de Lima, en los siguientes trminos:
11.- CONTESTACiN DE LA xxxx S.A.. A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA
RECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.
QUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la posesin sobre el
inmueble de propiedad y posesin absoluta de la recurrente xxxxx, sta ltima quien al
contrario de los primeros si ha ejercido laposesin sobre el Lote No. xx de la manzana
ES IMPORTANTE PRECISAR AL J UZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA
13.- LOS CNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx. NUNCA HAN EJ ERCIDO
ACTO DE POSESiN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJ ETO DEL ACTO
J URIDICO NULO.
En efecto seor J uez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos de
esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero J uzgado
Especializado en lo Civil de Lima, resolvi lo que repetimos:
"FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaracin de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura pblica interpuesta por xxxxxx a fojas diez;
en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx
de la manzana xx. Sector x. Urbanizacin xxx. es de propiedad de
doa xxx; y; ORDENO que la xxx Sociedad Annima otorgue a
fayor de sta ltima la correspondiente escritura pblica de compra
venta del predio subjudice". (el subrayadoes$0)'
Asimismo, cabe reiterar al J uzgado que la sentencia re~~ qued consentida con
respectoalaxxSA. segunseexplicenel nume~ter;or.
Es decir, queda claro que, la xxx S.A en I ~n otor una Escri ura Pblica a
:!:I.!:!..!.!<.!.!-!.!~~.!..!..!iO~~~!-.I.2.!<....!.!i!-l:!.!:!:!.!.~~~.4-..ss~u!..-!!>x~xx~x!:U, cuando la primera haba
reconocido que quien pagaba las..,E{'tasera la recurrente y haba manifestado al
J uzgado que entregara la minuta~~ ste finalmente designe, cosa que no hizo,
en combinacin para defr~~~ sorprendida por xxx y su cnyuge, situacin sta
que acredita la nulidad ~~derecho del acto jurdico cuya legitimidad se impugna
por esta demanda, e in a lo dispuesto en el inc. 1 del arto 219 del Cdigo
Civil, toda vez que n el contrato del cual se pide su nulidad falta la
manifestacin de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria
Doa xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo
legal.
12.- EL xx J UZGADO CIVIL DESIGN A xxxxx COMO LA PERSONA A LA_
CUAL DEBi OTORGRSELE LA MINUTA
Se ofrece como medio de prueba y se acompaa copia certificada de la contestacin
de la demanda referida en Anexo 1-S.
14.- SEGUNDO ACTO J URIDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTO
xxxxx y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
111.-FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSiN
ACCESORIA:
"La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms de los atributos de la
propiedad; por lo mismo, la posesin que ha sido reconocida judicial o
contractualmente, pero que no existe fcticamente no es posesin."
~mo medioprobatocioane~ e critolasfotocopiasdelos comprobantesde
pago del impuesto pret:l~c os por el pago de servicios pblicos, efectuados en
muchos aos por I~~\{ Anexo 1-T.
A este respecto, la sentencia en casacin expedida por la Corte Suprema de J usticia,
expediente No. xxx-1996, seala lo siguiente:
x. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDO
Enefecto Seor xxz, la posesin sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanizacin
xx, la realiza xx desde los aos sesenta; posesin que ~ms tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconoc ~l'irlmente luego de ms
de 30 aos de interpuesta la demanda y resuelta finat or sentencia defecha 08
de setiembre de 2005, en el expediente xxx-200_'"'-.:r .....
Especializado en lo Civil de Lima. J .o.I..l~..s<.ilI~1oIIi
ES DECIR. LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJ ERCIDO Y EJ ERCE
DE FORMA EXCLUSIVA y EXCLUYENTE DESDE LA DcADA DE LOS SESENTA
DEL SIGLO PASADO. TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA. ASI COMO SUJ ETO
PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES. FISCALES.
VECINALES. ETC. QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE.
xx, de la Urbanizacin xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pblica, pacfica y
continua, como propietaria desde la dcada del sesenta del siglo pasado hasta la
fecha.
U, la copia certificada del ~~ ivado No. 2001-xxxxxx.
14.3.- Transferend~hiZo seorJ uez a fin deevitar o eludir las accionesde la
recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y su
hija. Hecho que constituye un acto de simulacin absoluta por cuanto se aparenta
celebrar un contrato de transferencia cuando no existi realmente voluntad para
hacerlo, es decir noexisti una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,
faltndole a la operacin el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus
elementos esenciales, as mismo resulta ser nulo en atencin a lo dispuesto en el inc.
1 del art. 219 del Cdigo Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su
nulidad falta la manifestacin de voluntad del agente en este caso de la
verdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar
del mismo cuerpo legal.
14.1.- Segn consta en el asiento C00002 de la partida electrnica No. xxx, con fecha
16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripcin el Ttulo No. 2001-xxx, que
contiene los partes notariales de la escritura pblica de fecha 13 de marzo de 2001,
sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.~.01), extendida por el
NotariodeLimaDr. xxxxx. ~ \::)..,
14.2.- Revisado el Ttulo archivado comprobam0tS~1 cujus xxxxx y su cnyuge
X X X X X X , suscribieron una minuta de compra ven~~1 Lote de terreno No. xx de la
manzana xx, de la urbanizacin xxx, CO~~d conyugal constituida por xxxx (su
yerno) y xxxx, cuando los primeros nO_~~ifan derecho para ello y mucho menos
ejercan la posesin del bien inmu I Es decir a los vendedores los amparaba una
El segundo actojurdico que el J uzgado deber declarar nulo es el contrato de compra
venta del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de la
urbanizacin xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integrada
por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida por
xxxy xx, como supuestos compradores.
OTRO LADO. LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y X X X X .
YERNO E HIJ A DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE. COMO SUPUESTA
PARTE COMPRADORA.
Tal como el J uzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales de
los contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la
vinculacin contractual establecida entre los seores -xxx y su cnyuge xxxxx, por un
lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno X X X -, una fraudulenta y simulada,
hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se dice
cancelado en la escritura pblica nunca existi. Se deja constancia que la clusula
16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS
CONTRATOS DE COMPRA VENTA). EN EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE
LOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx. Y SU HIJ A Y YERNO, EL
MATRIMONIO xxxxx.
15.- RELACiN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO
EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx I TEGRANTE DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTAAD UIRENTE DEL NMUBLE UE NOS
OCUPA. Y xxxxx. ~
El J uzgado debe conocer que existe una relaci~rentesco consangunea del
primer orden entre la codemandada en este pr~~xxxx, y xxx y su esposa doa
xxxxx. Acompao a esta demanda co~ probatorio la partida de nacimiento
expedida por la Municipalidad del Dist~it\aer xxxx, que acredita fehacientemente la
relacin padre - hija y madre- hij~feridos. Hecho que evidentemente muestra la
confabulacin de los citados ti..~~o consecuencia la imposibilidad de alegar
buena fe al momento de a~~r parte de xxx, y de su cnyuge xxx, todos quienes,
tal como he manife~~~ numeral precedente, convivan en el mismo domicilio
del jirn xxxxx No. ~, xxxx. Acompao como Anexo 1-V, la citada partida de
nacimiento.
14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al amparo
del artculo 2014 del Cdigo Civil, el mismo que sin embargo exige buena fe del
adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y xxxx, no
tienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMAs QUE LOS CODEMANDADOS
YERNO E HIJ A DE xxx. VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS PADRES DE LA
PRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos de probar lo
ltimo sealado me remito slo a la direccin consignada en la escritura pblica
de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los contratantes,_
Se acompaa como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
OOOxxx.
18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADO
CIVIL. SOBRE DECLARACiN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA pBLICA. QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA DICTADA EN
DICHO PROCESO. LOS CUALES EL JUZGADO DEBER TENER EN CUENTA
PARA RESOLVER ESTE PROCESO. HABIDA CUENTA QUE LA
ADMINISTRACiN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAls ES UNA SOLA. LO QUE
: ~ ~ ~ : : ~ : : : E : E : : : : D : Z G A D O R ~ ~ R D E M A N E R A R O T U N D A
QUE, los codemandados xxxx y xxx, ~ an ejercido la posesin sobre el
inmueble de propiedad y posesin abso~ la recurrente xxxx, sta ltima quien si
ha ejercido la posesin sobre el Lot~ O . xx de la manzana xx, de la U rbanizacin xx,
distrito de xxx, de manera Pbl~ ~ a y continua, como propietaria desde 1955
hastalafecha. S
E n efecto Seor ~ ~ ~ sesin sobre el lote xx, de la manzana xx de la
urbanizacin xx, la r~ doa xxxdesde 1955; posesin que adems tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de ms
de 30 aos de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por sentencia de
fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del xxxx Primer J uzgado
E specializado en lo Civil de Lima. E rgo, esta posesin queda claro no la hantenido ni
la tienen los codemandados de este proceso, as como tampoco la tuvo su
transferente simulador, X X X X X X .
E n tal sentido, en concordancia con las reglas de la probtica sobre la carga de la
prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas debern
ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte cumplo con
ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y exhibiciones que
debern absolver y efectuar los demandados, respectivamente, para los efectos.
cuarta del la escritura pblica de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta ente
dichas partes refiere lo siguiente: "D e comn acuerdo se pacta que el precio de venta
es lasuma de U S$ 10,000,00(D IE Z M IL Y 00/100 D LA R E S A M E R ICA N O S), que se
paga en efectivo la suscripcin de la presente minuta." T ipo de clusula usual que la
experiencia del J uzgado reconocer como usual en los contratos simulados.
18.4) EJ ERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el
J uzgado de origen mediante resolucin que corre a fojas 31 del expediente
xxx-05. S acompaa copia certificada.
Se encuentra a 1(_Gi~ en autos a fojas 5, 6, 7 Y 8, del expediente XJ <Xx-05
que con fecf !\.~setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa
de Venta entre empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidacin y xxx, en aquella
poca conviviente de la recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de
la Mzana. xx de la urbanizacin xx; precio pactado de SI. 180,00 Soles de
Oro por m2, total SI. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en
el ao de 2001 xx sorprendiese ?a la cxxxxx y se le extienda una minuta.
18.2)
18.1) ANTIGUA RELACiN CONVIVENCIAL ACREDITADA:
Se encontr acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, ~
contradicho por la parte demandada en el mismo: XXXX, que entre doa xxx,
identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx,
identificado con DNI No. xx, existi una Relacin de Convivencia iniciada en el
ao de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el ao de
1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron
descendencia.
Posteriormente el Sr. xx se cas con doa xxxx, naciendo de dicha unin la
codemandada xxx. Es a esta ltima, su hija, a quien la pareja de esposos
xxxxxxx, le "vendi" el inmueble objeto del actojUrd~~ulado.
Anexo al escrito de mi demanda la copia ce del expediente xxx-05, en
donde aparece la solicitud de la rec... urr~N osta Policial de xx de fecha 1
de abril de 1971, para que se me~Pla certificada de la Denuncia de
abandono de hogar hecha contr~sentada en el ao de 1969. Asimismo,
copiacertificadadelacons~ ~nal sealada.
~E VENTA DEL INMUEBLE UE NOS OCUPA.
IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES RGANOS
DEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE SI.
"La doctrina es unnime al considerar que cuando alguien posee
un bien sin ttulo para s y por s, excluye la existencia de un
A este respecto, la sentencia en casacin No. xx-99-Huara, establece lo
siguiente:
LEG. 295). CONFORME LO DETERMINA EL ARTICULO 950 DEL MISMO
CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEOR MAGISTRADO ES
QUE APLICANDO CUALQUIER CDIGO CIVIL Y CUALQUIER PLAZO
PRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE. DOA xxxxx YA SANE
CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLE
PEL LOTE xx PE LA URBANIZACiN xx QUE NOS OCUpA. POR HABER
OPERADO LA PRESCRIPCiN ADQUISITIVA. SIN MS.
Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada que
DOA xxx HA VENIDO EJ ERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATA
DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA YERGA
OMNES. LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA. PAciFICA y PBLICA DESDE EL
AO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO CUAL
CONFORME AL ARTIcULO 871 DEL CDIGO CIVIL DE 1936 (hoy
derogado) DETERMIN EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOA xxxx
HAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCiN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE
NOS OCUPA EN EL AO DE 1973. ESTO ES A LOS 10 Aos DE
POSESiN COMO PROPIETARIA CON J USTO TITULO Y BUENA F. SI SE
18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedi a
extenderle un documento por el cual le reconoci su derecho de propiedad
sobre el terreno y la fbrica, y por el que adems autoriz a la inmobiliaria a
otorgar el ttulo de propiedadcorrespondiente a su nombre.
18.6) Sealo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx,
que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder
las letras que acreditaban en pago, as como el contrato sealado en el punto 2
de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre
y sin su consentimiento, lo que lefue increpado en el ao de 1970.
ininterrumpida, pblica, pacifica opetara, es decir sin reconocer
derecho de propiedad distinto, la interpuso demanda de fecha 27 de
abril de 1971, contra xxxxxxi.. \Ia xe S.A. (hoyxx S.A. en liquidacin), para
que se le reconozca la~~dad sobre el citado inmueble que corra
originalmente inscr~~~s 183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad
Inmueble de~,:\~~sladado a la partida electrnica No. xxxx del Registro
de la proPiea~~al de Lima.
elusiva, de manera continua,
18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA
PROPIEDAD.
En base a su legtimos actos de poses.i,~
E LE RECONOZCA LA
Se anexa tambin la constancia del albail seor xxx, expedida de puo y letra
en el ao de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de
construccin (la fbrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la suma de
SI. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco as como tampoco los
hechos de lademanda han sido negado por la contraria. Debe sealar adems
a esta Corte que la recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del
Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompaan copias simples de
pagos.
poseedor mediato, adems mediante esa posesin puede
adquirir el bien por prescripcin, aunque haya reconocido que
tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e
derecho de esta ltima est inscrito en los registros pblicos."
Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnizacin de danos y perjuicios
que debern resarcir los codemandados estimado en SI. 300,000.00 (trescientos mil y
00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por dao emergente la suma
de SI. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesos
judiciales para la obtencin de la declaracin judicial de mi legitimo derecho de
propiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro cesante la
suma de SI. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha visto perjudicada en el
ejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer del inmueble sub litis, y, con
respecto al dao extrapatrimonial de tipo moral la suma de SI. 100,000,00 es obvio
que al verme inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilicitas, y
hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
pretensin de xxxxx, e ueva sentencia que acompaamos a este
escrito.( Anexo ...... )S c"
111.-FUNDAME HECHO DE LA TERCERA PRETENS iN
operada en el expediente xx-05. En efec0~ jas 54. del mismo consta la
resolucin de fecha 30 de setiemb.li(.~~~ue decreta la acumulacin de
procesos, el seguido por xxx co :a.~}mobiliaria Zrate que conoca el 3er
18.10) ACUMULACiN DE PROCES OS :
18.9) La contestacin de la xxx a la comunicacin de la recurrente, por la cual le
manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pblica de compra venta a
favor del seor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA S RA. xxxx COMO
LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO. RECONOCINDOLA
ADEMS COMO LA PERS ONA QUE EFECTIVAMENTE HACiA LOS PAGOS
DE LAS LETRAS Y LA CANCELACiN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO.
ES TA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971. como ya se menciono
antes.
18.8) El J uzgado debe reparar en que ya en el ao de 1971, doa xxx haba
comunicado formalmente a la xxxx S .A. su calidad de verdadera compradora
del lote xx; carta por la cual adems le pidi no extienda laminuta.
4 CASTRO, Mximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil,
HINOSTROZAMINGUEZ, GacetaJ urdica, abril .de2004, Lima, p. 333..
s GALLlNAL, Rafael, sla, tomo 11: 137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACiN:
A este respecto Mximo Castro seala lo siguiente: S,
"(...) tanto la acumulacin de acciones como la de a to~ funda en la conveniencia.
de evitar a los litigantes la prdida de tiempo"y~ stos que se causaran si se
siguieran diversos juicios sobre derechos y acc~ ue pueden determinarse en uno
mismo; en la necesidad de evitar que"'- uncien fallos contradictorios e
incompatibles sobre las mismas cue~~ e redundara en perjuiclo de la
magistratura y tambin en perjuici el to que debe rodear a la cosa juzgada.
Fndaseasimismo enla convenien~~ de disminuir el nmero de los litigios."4
Enel mismo sentido Rafael Gallinal~ifiJ sta lo siguiente:
"Debe evitarse la mUltiPIiC~~ ~ litigios: 10 porque todojuicio por la controversia y
oposicin de intereses ~'SQ)one, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales
en ltimo trminQ9:~~ducirse en ms o menos perturbaciones del orden, de la
paz y buen inte i[l~que deben existir entre los hombres en sus relaciones
particulares; ~I todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los
cuales deben t~de economizarse; 30 porque es absurdo, conforme a las leyes
generales del tratrajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede
hacerse en uno solo; y 4o porque no se debe dividir la contingencia.de la causa, pues
de seguirse separadamente los juicios que segn la ley pueden acumularse, podran
resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idnticas, y
esto producira, a la par que una grandsima confusin, porque no se sabra que
sentenciaejecutar, undescrdito para la.administracinde justicia.
Heah el porqude las acumulaciones de acciones yde autos."
FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACiN DE PRETENSIONES
(ACCIONES):
La presente acumulacin de pretensiones se funda en el Principio de Economa
Procesal instaurado por el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil.
Fundo lapresente demanda en los siguientes argumentos de derecho:
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
solo mi escaso patrimonio sino adems mis capacidades emocionales, fsicas y
psicolgicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, mxime si soy
una persona viuda y con75 aos de edad.
t. En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta J urdica, abril de 200.4,
Lima, p. 334-335.
- En lo dispuesto por el culo 1400del Cdigo Civil que establece que el acto jurdico
es la manifestacin de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas.
Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado ser un acto
nulo.
- En lo dispuesto por el artculo 1900 del Cdigo Civil que establece que por la
simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando no existe realmente
la voluntad para celebrarlo.
- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artculo 2190del Cdigo Civil, que
sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestacin de voluntad del agente y
cuando ste adolece de simulacin absoluta, respectivamente.
Enefecto, seor J uez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es del tipo Conexin por Accesorie~~ misma que implica o
se tiene cuando una accin accesoria es dependiente~~tulo de otra (principal),
de tal manera que la decisin sobre la primera ~ de la decisin sobre la
segunda, o viceversa. En concreto sostenemo declaracin de la nulidad del
acto jurdico de compra venta efectuado e .A. en liquidacin y la sociedad
conyugal xx (pretensin No. 1), traera nsecuencia la nulidad del contrato de
compra venta celebrado entre la s~da conyugal xxx y la sociedad conyugal xxx.
Por su parte la conexidad que al~~ existe entre las dos primeras pretensiones y
la pretensin indemnizatoria ~~ en razn a las partes involucradas
~
"En lo que concierne a. la conexidad que justifica la acumulacin, el Cdigo Procesal
Civil, en su articulo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En
relacin a dicho numeral, la Corte Suprema de J usticia ha sealado lo siguiente; "El
Artculo ochenta y cuatro del Cdigo Adjetivo establece que existe conexidad entre
pretensiones cuando stas presentan elementos comunes o por lo menos elementos
afines, con lo cual el Cdigo acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia
como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de
las pretensiones relacionadas y el segundo nicamente la. afinida.dde los mismos"
(Casacin Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10-
1998,pgs.1987-1988)."6
Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulacin planteada
en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minus, quien se
explica conexactitud y dice lo siguiente:
Enefecto, seor J uez (a), la estrategia "legal" ideada en aquel momento por don XXXX,
consisti EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER OBJETO DE
MOTIVO DEL ACTO JURIDICO SIMULADO: ESTRATEGIA "LEGAL" DE
DEEENSA.-
J urdico, solamente con o osito de mostrar y probar al J uzgado cul fue el
"escenario. los m vo. acontecimientos la ca untura en eneral" (las
circunstancias, fecha, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados,
tramados, configurados y practicados los actos jurdicos nulos de compra venta del
bien inmueble de que tratan las escrituras pblicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01;
esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesin exclusiva de la
recurrente desde el ao de 1955 hasta la fecha, constituido por el lote No. xx de la
manzana xx, de la urbanizacin xx, XXXXX, que corre inscrito en la partidas electrnicas
No. Xxx del Registro de Predios de Lima.
demandas, ambos del Cdigo Procesal Civil. ~ Q (j
ANALISIS DE LOS HECHOS CO ES y EXPOSICiN DEL CASO
MATERIA DE LA PRESENTE DEM D~ CENARIO MOTIVOS yACTOS .
- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para la
configuracin del contrato de compra venta, fundo la presente demanda en lo
establecido por el artculo 15290del Cdigo Civil que define la compra venta como el
acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador
yste a pagar su precio en dinero; y
- En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo
dispuesto por el artculo 1930del Cdigo Civil, que seala que la accin para solicitar
la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el
tercero perjudicado, segn el caso; y en el artculo 2200del mismo cuerpo de leyes,
que establece que la nulidad a que se refiere el artculo 2190puede ser alegada por
quienes tengan inters.
Sin perjuicio de que al acto jurdico celebrado cuya nulidad se deduce en esta accin,
careci de voluntad verdadera para su celebracin y para someterse a sus efectos
legales; conforme se establece en el artculo 1529 del Cdigo Civil "Por la compra
venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a
pagar su precio en dinero."
FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACiN DE UN
CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCiN DE LAS PARTES.
Para los efectos, xxxx y su X X X X X , deciden otorg ritura pblica de compra
venta simulada antes referida, ante notara esta v0~ nta a la que utilizaron para el
primer acto jurdico nulo, ahora la del D A . . . ~ ~ (el cambio de notara), que
evidenciaelmodus operenat malicioso~-;'"dados.
La escritura pblica que contie acto simulado que nos ocupa fue otorgada
entonces en momentos en~u se encontraba en litigio por Declaracin de
Propiedad y Otorgami t critura Pblica, contra xxx y la xxx S.A. Resulta en
consecuencia evid te J uez (a) la intencin de simulacin y ocultamiento
llevada a cabo por xxx os codemandados en esta accin; por lo cual ahora me veo
en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del actojurdico contenidas en nuestro ordenamiento civil.
Hecho que llev a cabo en la prctica mediante la celebracin del CONTRATO DE
COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA
13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurdico sea su
real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de la
manzana xx, X X X X , xxx, Lima.
ESCRITURA PBLICA DEL CONTRATO PE COMPRA VENTA - ACTO JURIDICO
SIMULADO.-
CUALQUIER ACCiN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE:
ES DECIR NADA MENOS QUE "PROTEGER" A TRAVS DE SU OCULTAMIENTO
LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA. DICHO BIEN A NIVEL
REGISTRAL, DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LA
RECURRENTE
Como el J uzgado conoce hoy esta posibilidad de simulacin se dificulta con la dacin
de la normatividad sobre bancarizacin.
EL JUZGADO DEBER POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SU
DECISiN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS PARTES
SOBRE SI HUBO REAL INTENCiN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA
VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MS ALL DE
LA INTENCiN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI
HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O
SOBRE SI HUBO EN LA RE.ALlDAD Y VOLUNTAD ~ LAS PARTES LA
DISPOSICiN PARA PAGAR DICHO PRECIO. ~ \j
EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DES~~EALAMOS AL JUZGADO
QUE CON RESPECTO AL PRECIO ~~~~ LA REAL INTENCiN Y
VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMB ~~ANSFERENCIA ALGUNA, CLARO
OCULTARLOS, PORQUE REP~~ ,EL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA
FUESLOUNACTODESl~ .
El J uzgado debe n respecto al inexistente pago del precio, que en la
clusula quinta de la scritura de compra venta se consigna la frase de clich
comnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intencin
de pago alguno: "El vendedor declara haber recibido al contado y a su entera
satisfaccin, por parle del comprador, la totalidad del precio pactado, por cada uno de
los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la clusula anterior, sin
ms constancia de la entrega y recepcin que la suscripcin de la presente minuta por
las partes contratantes, cuyo dicho seservir usted, seor Notario, dar fe einserlarfo
en la parle pertinente."
En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)
el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existi, y b) el Precio,
que si bien es cierto en nuestro caso si existi figurativamente consignado en el
contrato de compra venta, ste nunca se pag y ms an ste nunca tuvo la intencin
y real voluntad de pagarse, porque fue un acto simulado.
En efecto seor J uez (a), cuando existe simulacin del acto jurdico no hay problema
alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se dae a
tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta legtimamente a las
partes y/o al tercero daado con la simulacin para demandar su nulidad, en el primer
caso por el slo hecho que su voluntad real debe de quedar al descubierto y la parte
NUESTRO CASO PARTICULAR SE6IOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACiN
ABSOLUTA DEL ACTO JURIDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO
INTENCiN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA
COMPRA VENTA. SIN MS.
"Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto jurdico cuando no
existe realmente la voluntad para celebrarlo. "
-
Como el J uzgado conoce el artculo 1400del C~ seala lo siguiente:
~
"Bacto jurdico es la manifesta~e voluntad, destinada a crear, regular,
modificar oextinguir relacion~.~~;'fj~:~, para su validez se requiere:
1.- Agente capaz; ~
2.- Objeto fsica y jurdic sible;
3.- Fin lcito; c.:::
4.- Observancia e~a prescrita bajo sancin de nulidad.
De acin absoluta del acto jurdico cuando, conforme a lo
descrito por el artculo 1900del Cdigo Civil:
Lo cierto, seor J uez (a) es que ms all de cualquier alegacin sobre lo acontecido
hayun hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo
o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo
o no la intencin real de pagarlo. Solo queda entonces a esta parte afirmar la verdad al
J uzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que nunca hubo
adems la intencin de recibir pago alguno. Como entender el J uzgado esta parte no
puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diablica).
En efecto, conforme a las reglas de la probtica en materia procesal, un hecho
negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se
haya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponder a la
otra parte probar si existi pago de precio alguno y/o que si existi al menos la
voluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existi la real voluntad de las partes para
efectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello imPlib~
Constituye una apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es decir, sin
verdadero consentimiento y, como tal, invlido o radicalmente ineficaz, por falta o
ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento."
(Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edicin, pgina 82). En cuanto ala prueba de la
simulacin del contrato, debe decirse que la misma es un tanto difcil, porque los
simulantes, ocultan su verdadera voluntad " O o . declarando lo que no es su propsito o
voluntad real." (Casafont, Obra citada, pgina 107). " o o . De donde la prueba en la
simulacin se ofrezca de ordinario difcil, por ausencia de datos preconstituidos, y la
consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de
comprobacin, incluso indiciarios, como idneos a fundar la conviccinjudicial. ( O o .) Al
propiciar los intrpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la
simulacin, conviene en sealar como medios eficaces a dicha finalidad, entre otros,
las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la impotencia
econmica del adquirente ficticio a ttulo oneroso, la falta de razn o motivos que
justifiquen la aparente transmisin de bienes si es un contrato de los de tipo de
enajenacin, la falta de ejecucin o cumplimiento del contrato aparente, las reservas
hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la
posesin y la utilizacin del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento
de las partes despus de realizada la apariencia del contrato, y dems circunstancias
del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciacin de los
juzgadores, en las que se sustente su conviccin." (Obracitada, pgina 107).
ACTO JURIDICO NULO.
Al respecto el numeral 5. del artculo 2190del Cdigo Civil es claro:
" El acto jurdico es nulo:
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta."
Asimismo, el artculo 2200del Cdigo Civil establece qU~. ~
"La nulidad a que se refiere el artculo uede ser alegada por
quienes tengan inters o por el Ministe~~ 'lico.
Puede ser declarada de oficio por el-:.ytuando resulte manifiesta.
No puede subsanarse por la con~~ u
SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: ~
cito a continuacin un extracto~ del jurista Pedro Casafont Romero:
"El contrato simulado, e g o negocio sin un contenido de voluntad real,
entra.a una oposicin . rgencia consciente, intencionada, entre la verdadera
voluntad y la vol ta rada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a
noproducir ni Jurdico.
Al respecto el artculo 1930del Cdigo Civil establece lo siguiente:
"La accin para solicitar la nulidad del acto simulado puede ser_
ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero peljud;cado ..
segn el caso. u
se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decir
simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso
porque la ley no puede permitir la perpetracin del abuso del derecho.