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JUZGADO PRIMERO PROMISCUO MUNICIPAL DE CANDELARIA - ATLANTICO.-

AGOSTO VEINTINUEVE (29) DEL AO DOS MIL TRECE (2013).

RAD.- 08-001-40-03-019-2004-00431-00

La seora SUSSY GUTIERREZ ACOSTA en calidad Representante Legal del EDIFICIO Y
PARQUEADERO LAS FLORES, a travs de apoderado judicial present Demanda
Ejecutiva contra los seores PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA Y ALICIA ANAYA DE
CEPEDA, a fin de que mediante los trmites del proceso ejecutivo, se librara
Mandamiento de Pago.

La demanda correspondi por reparto al JUZGADO DIECINUEVE CIVIL MUNICIPAL
DE BARRANQUILLA, siendo enviado a sta instancia judicial en cumplimiento al
Acuerdo 87 del 04 de Junio de 2013 expedido por la Sala Administrativa del Consejo
Seccional de la Judicatura del Atlntico.

El Juzgado 19 Civil Municipal de Barranquilla mediante providencia de Junio 03 de
2004 y su aclaratorio de Enero 23 de 2009, libr auto de mandamiento de pago por la
suma de SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y OCHO PESOS M.L ($7.187.958.oo), como capital, ms intereses
moratorios a la tasa certificada por la Superintendencia Bancaria, desde que la
obligacin se hizo exigible hasta que se verifique el pago de la misma.

El demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA, se notific personalmente el 25 de
abril de 2008 (F.9), contestando la demanda a travs de apoderado judicial mediante
escrito presentado el 06 de mayo de 2008, en el cual alego las excepciones de
PRESCRIPCION y PAGO PARCIAL.

Por su parte, la demandad ALICIA ANAYA DE CEPEDA se notific a travs de
CURADOR AD-LITEM, el cual se notific el 19 de mayo de 2008, contestando la
demandada por escrito de fecha mayo 21 de 2008, sin proponer excepciones.

Por auto de agosto 05 de 2008, se corri traslado a la parte demandante de las
excepciones presentadas por el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA,
procediendo la parte ejecutante a descorrer traslado de las mismas mediante escrito de
fecha agosto 22 de 2008. (F. 6 a 11 del C/Excep).

El presente proceso se abri a pruebas por auto de agosto 11 de 2009 y se corri
traslado para alegar por provedo de mayo 14 de 2012, sin que las partes presentaran
sus respectivos alegatos de conclusin.

Por lo antes expuesto, y al no observarse en sta oportunidad causal de nulidad que
invalide lo actuado, se procede a resolver el litigio, previas las siguientes;

C O N S I D E R A C I O N E S:

El proceso ejecutivo tiene por finalidad procurar al titular del derecho subjetivo la
satisfaccin de la prestacin no cumplida voluntaria y extrajudicialmente por el deudor.
Su objeto es la realizacin de un derecho privado reconocido en sentencia de condena,
o en otro ttulo que lleve nsita la ejecutividad. Es una coaccin dirigida a lograr el
cumplimiento de la obligacin.

El ttulo es el presupuesto o condicin de la ejecucin, y consiste necesariamente en un
documento contentivo de una voluntad concreta, de la cual resulta a cargo del
demandado o de su causante una obligacin clara, expresa y exigible a favor del
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demandante. Tratndose de ttulos contractuales o declaraciones unilaterales, deben
provenir del deudor o de su causante y estar dotados de autenticidad.

El ttulo presentado en este caso como base del recaudo ejecutivo es una
CERTIFICACION DEL EDIFICIO Y PARQUEADERO LAS FLORES obrante a folio 4
del cuaderno principal, donde seala lo adeudado por los demandados, por concepto
de cuotas de administracin en el citado edificio correspondiente a la Oficina G-17 y a
los parqueaderos B-23, B-26, y D-33 del ao 1997 a 2004, que como tal pertenece a la
categora de los contractuales, dotada de autenticidad en virtud de lo preceptuado en la
Ley 675 de 2001, artculos 47 y 48. Los mencionados ttulos ejecutivos, renen adems
los requisitos establecidos en el Art. 488 del CPC., por cuanto contienen una obligacin
clara, expresa y exigible, a favor del demandante y a cargo del demandado.
Procede entonces ste Despacho a analizar si en este evento se est en presencia de
las excepciones de fondo formuladas por el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA
BULA.

PRESCRIPCIN: Con respecto a sta excepcin, es necesario indicar que la
prescripcin constituye uno de los modos de extinguirse las obligaciones, de acuerdo
con lo preceptuado por el Art. 1625 del Cdigo Civil; y para que opere exige solamente
el transcurso de ciertos lapsos de tiempo durante los cuales no se hayan ejercido las
acciones y derechos. Se cuenta ese tiempo desde que la obligacin se haya hecho
exigible, lo cual indica que para alegar la prescripcin, es necesaria la existencia de una
obligacin vencida. (Art. 2535 Ibdem).

La prescripcin extintiva puede interrumpirse natural o civilmente. Se interrumpe
naturalmente por el hecho de reconocer el deudor la obligacin expresa o tcitamente; y
civilmente por efectos de la presentacin y notificacin de la demanda, en los trminos
previstos en el Art. 90 del CPC.

En cuanto al carcter ejecutivo de la CERTIFICACION expedida por el Administrador de
un Edificio que se rija por el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL vigente,
en el presente caso, EDIFICO Y PARQUEADERO LAS FLORES, la Ley 675 de 2001,
modificatoria de la Ley 182 de 1948 y de la Ley 16 de 1985, en su artculo 48 es
expreso al atriburselo: ARTCULO 48. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO. En los
procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurdica a que
se refiere esta ley para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de
expensas ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, slo podrn
exigirse por el Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder
debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representacin de la persona
jurdica demandante y demandada en caso de que el deudor ostente esta calidad, el
ttulo ejecutivo contentivo de la obligacin que ser solamente el certificado expedido
por el administrador sin ningn requisito ni procedimiento adicional y copia del
certificado de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo
que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un inters
inferior..

Como es sabido, para que una deuda se pueda cobrar ejecutivamente, se requiere
jurdicamente la existencia de un ttulo ejecutivo. Luego, si las Asociaciones que se
rigen por el reglamento de Propiedad Horizontal pueden cobrar ejecutivamente su
cartera morosa, asociada con las cuotas de administracin correspondientes, a travs
de la jurisdiccin ordinaria, concluimos segn este concepto, que se trata de un ttulo
ejecutivo.

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Concluimos segn las normas anteriormente citadas, que dado que lo decidido en las
Actas de Asambleas, con respecto a las expensas ordinarias y extraordinarias de
determinado edifico que se rija por el REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
plasmado en la CERTIFICACION expedida por el administrador o representante legal
de la persona jurdica a que se refiere la ley 675 de 2001, crea y contiene obligaciones
claras y expresas, las cuales deben ser cumplidas por el usuario una vez reunidas las
circunstancias sealadas en el artculo 48 citado, y que adicionalmente presta mrito
ejecutivo, se trata de un ttulo ejecutivo.

En tratndose de cobros ejecutivos a travs de la jurisdiccin ordinaria las acciones
ejecutivas de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2536 del Cdigo Civil
modificado por el artculo 8 de la Ley 791 de 2002 prescriben actualmente y a partir de
la promulgacin de la Ley citada en cinco (5) aos, anterior a la promulgacin
mencionada, el trmino a computar es de diez (aos).

Asimismo el Art. 90 del CPC modificado por la Ley 794 de 2003, art 10.., vigente a la
fecha de presentacin de la demanda, dispone que.la presentacin de la demanda
interrumpe el trmino para la prescripcin e impide que se produzca la caducidad,
siempre que el auto admisorio de aquella, o el de mandamiento ejecutivo, en su caso,
se notifique al demandado dentro del trmino de un (1) ao contado a partir del da
siguiente a la notificacin de tales providencias, por estado o personalmente. Pasado
este trmino los mencionados efectos solo se producirn con la notificacin del
demandado

Para resolver la excepcin de PRESCRIPCION alegada por el demandado PEDRO
ANTONIO CEPEDA BULA nos remitimos a lo preceptuado en el art. 8 de la Ley 791 de
2002, teniendo como termino de prescripcin de stas cuotas el de 10 aos al no haber
entrado en vigencia aun la citada ley.
Por lo anterior, se procede a realizar la siguiente tabla, siendo la fecha lmite de
prescripcin el mes y ao de la referida cuota:
FECHA CUOTAS TERMINO PRESCRIPCION
FECHA LIMITE PRESCRIPCION (teniendo
en cuenta el mes de cada cuota)
DE ABRIL A DICIEMBRE/1997 10 AOS AO 2007
DE ENERO A DICIEMBRE/1998 10 AOS AO 2008
DE ENERO A DICIEMBRE/1999 10 AOS AO 2009
DE ENERO A DICIEMBRE/2000 10 AOS AO 2010
DE ENERO A DICIEMBRE/2001 10 AOS AO 2011
DE ENERO A
NOVIEMBRE/2002 10 AOS AO 2012
LA DE DICIEMBRE/2002 (Entr
en vigencia Ley 791/2002)
5 AOS AO 2007
DE ENERO A DICIEMBRE/2003 5 AOS AO 2008
DE ENERO A MAYO/2004 5 AOS AO 2009

De lo anterior se colige que las cuotas de administracin correspondientes a los meses
de enero a diciembre de 1997, prescriban en el ao 2007 teniendo en cuenta el mes
correspondiente y las de enero a marzo de 1998 en el ao 2008, al tomarse como
trmino para determinar el fenmeno de la prescripcin el de 10 aos, por lo que al
haberse notificado a los demandados PEDRO CEPEDA BULA y ALICIA ANAYA DE
CEPEDA, slo hasta los das 25 de abril y 19 de mayo de 2008, respectivamente, la
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parte demandante no le dio cumplimiento a lo establecido en el artculo 90 del CPC.,
vigente a la fecha, esto es notificar a los demandados antes del da 8 de junio de 2005
(1 ao), no interrumpiendo de sta manera el demandante el trmino de prescripcin de
stas cuotas, razones suficientes por las cuales, con respecto a stas, prosperar la
excepcin de PRESCRIPCION propuesta.
De otra parte, en lo referente al pago de la obligacin correspondiente a las cuotas de
administracin adeudadas de los meses de abril a diciembre de 1998 prescriban en el
ao 2008 del mes correspondiente, las de enero a diciembre de 1999 en el ao 2009,
las de enero a diciembre de 2000 en el ao 2010, las de enero a diciembre de 2001 en
el ao 2011 y las de enero a noviembre de 2002 en el ao 2012, por lo que al haberse
notificado personalmente el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA del auto de
mandamiento de pago fechado junio 07 de 2004, el da 25 de abril de 2008, se
interrumpi el trmino de PRESCRIPCION de stas, de conformidad con lo sealado en
la parte final del inciso primero del artculo 90 del CPC., que a la letra seala: .
Pasado este trmino, los mencionados efectos slo se producirn con la notificacin del
demandado., razones por las cuales, con respecto a stas CUOTAS DE
ADMINISTRACION, no prosperar la excepcin de PRESCRIPCION propuesta.
Con respecto a la cuota de diciembre de 2002 sta prescriba en diciembre de 2007 y
las de enero a marzo de 2003 en el ao 2008 teniendo en cuenta el mes de cada una,
al tomarse como trmino para determinar la prescripcin el de 5 aos (art. 10 de la Ley
791 de 2002), no interrumpindose la prescripcin en razn a que los demandados no
se notificaron dentro del trmino sealado en el artculo 90 del C.P.C, por lo que la
excepcin de PRESCRIPCION alegada en cuanto a stas tambin prosperar.

Por ltimo, en lo que tiene que ver con las cuotas de administracin de abril a diciembre
de 2003 stas prescriban en el ao 2008 y las de enero a mayo de 2004 en el ao
2009, por lo que al haberse notificado el excepcionante PEDRO ANTONIO CEPEDA
BULA el da 25 de abril de 2008, se interrumpi el trmino de prescripcin en cuanto a
stas, no prosperando de sta manera la excepcin de PRESCRIPCION propuesta.

EXCEPCION DE PAGO PARCIAL: El artculo 1626 del Cdigo Civil, define el pago
diciendo: "El pago es la prestacin de lo que se debe. Popularmente se tiene como
pago, la entrega de una suma de dinero; jurdicamente paga el que da la cosa debida,
ejecuta el hecho de la prestacin o se abstiene de ejecutar un hecho.

La solucin o pago como modo de extinguir las obligaciones, puede ser total o parcial.
Cuando el pago es parcial, la obligacin queda extinguida respecto a la prestacin
cubierta con el pago parcial, pero subsiste por el saldo insoluto. Ahora bien, cuando el
pago es total, la deuda comprende los intereses e indemnizaciones que se deban.

Ahora bien, el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA a travs de apoderado
judicial en su escrito de excepciones manifest haberle entregado en forma verbal a la
entonces administradora del Edifico Parqueadero Las Flores, SUSSY GUTIERREZ, el
garaje B-23 y la administracin del garaje para que este fuera alquilado y el monto de
los arrendamientos fuera abonado a la deuda por administracin, adems alega que
cada vez que va por el edificio observa que el garaje esta permanente ocupado, por lo
que es extrao que dichos ingresos no hayan sido acreditados a la cuenta. Asimismo
solicita se le interrogue a la seora SUSSY GUTIERREZ ACOSTA y el testimonio de
los seores LUIS CASTELLAR ARBELAEZ, FERNANDO RODRIGUEZ BERNIER y
JOSE DONOFRIO, sin que tales diligencias se hayan evacuado. (F.1 a 3 C/Excp).

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Por su parte, la parte demandante en el escrito que descorre traslado de las
excepciones se opone a la de PAGO PARCIAL, y alega que al momento de hacer
entrega de los garajes B-23, B-26 y D-33, los demandados presentaban mora anterior al
mes de abril de 1997, y los pagos recibidos por concepto de arriendo de dichos garajes
en los periodos de 2002 al 2004 siempre fueron aplicados a las cuotas de
administracin. Con respecto a los pagos por concepto de cnones de arrendamiento
de los garajes, recaudados despus del mes de mayo de 2004, reconoce abonos a la
obligacin estando el proceso en curso y que stos sern tenidos en cuenta al
momento de presentar la liquidacin del crdito. (F. 6 a 9 C/Excp).

La relacin jurdica procesal impone a las partes o sujetos procesales determinadas
conductas, cuya inobservancia acarrea consecuencias adversas, hasta el punto de
perder el proceso, es as como, el principio general del derecho probatorio precepta
que quien propone una excepcin, le corresponde la carga de la prueba en que sta se
funda. (Art. 177 C.P.C.). En sentido amplio, probar es demostrar una afirmacin; en el
mbito procesal, probar consiste en verificar las proposiciones que los litigantes
formulan en el proceso, tal como dispone el Art. 174 del C.P.C, en este orden de ideas,
la declaracin de verdad contenida en la sentencia judicial, requiere de la cabal
verificacin de los hechos alegados por las partes, tarea judicial materializada por
medio de las pruebas aportadas al proceso en los trminos y condiciones determinadas
en la ley. De tal manera, que las pruebas solicitadas y decretadas, con el propsito de
llevar al juzgador la conviccin necesaria para que pueda decidir con certeza sobre el
asunto m

Descendiendo al caso bajo examine se advierte que lo nico que se encuentra probado
dentro del proceso es el reconocimiento de los abonos realizados por la parte ejecutada
segn lo manifestado por la parte demandante estando en curso la presente demanda,
y que stos abonos sern tenidos en cuenta al momento de presentar la liquidacin del
crdito.
De lo anterior se colige que el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA no prob
la EXCEPCION DE PAGO PARCIAL alegada y por consiguiente no est llamada a
prosperar.
En mrito de lo expuesto, el JUZGADO PRIMERO PROMISCUO MUNICIPAL DE
CANDELARIA, administrando justicia en nombre de la Repblica de Colombia y por
autoridad de la ley.-
RESUELVE:
1.- Declarar probada la excepcin de mrito de PRESCRIPCIN DE LA ACCIN
EJECUTIVA formulada por el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA, a travs
de apoderado judicial, con respecto al pago de las cuotas de administracin
correspondientes a los meses de abril a diciembre de 1997, de enero a marzo de 1998,
la cuota de diciembre de 2002 y las de enero a marzo de 2003 por las razones
expuestas en la parte motiva de esta providencia
2.- Declarar no probada la excepcin de mrito de PRESCRIPCIN DE LA ACCIN
EJECUTIVA formulada por el demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA, a travs
de apoderado judicial, con respecto a las cuotas de administracin adeudadas
correspondientes a los meses de abril a diciembre de 1998, de enero a diciembre de
1999, de enero a diciembre de 2000, de enero a diciembre de 2001, de enero a
noviembre de 2002, de abril a diciembre de 2003 y las de enero a mayo de 2004 por las
razones expuestas en la parte motiva de esta providencia.
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3.- Declarar no probada la excepcin de PAGO PARCIAL, propuesta por el
demandado PEDRO ANTONIO CEPEDA BULA, a travs de apoderada judicial, por las
razones expuestas en la parte motiva de sta providencia.
4.- Ordenar seguir adelante la ejecucin, a favor de la demandante EDIFICIO Y
PARQUEADERO LAS FLORES y en contra de los demandados PEDRO ANTONIO
CEPEDA BULA y ALICIA ANAYA DE CEPEDA, no como se orden en el mandamiento
de pago, sino en la forma probada dentro de la EXCEPCION DE MERITO DE
PRESCRIPCION, esto es sin tener en cuenta para efectos de capital e intereses, las
cuotas de administracin correspondientes de abril a diciembre de 1997, de enero a
marzo de 1998, la cuota de diciembre de 2002 y las de enero a marzo de 2003, en
concordancia con lo resuelto en los ordinales 1 y 2 de la presente resolutiva.
5.- Ordnese el avalo, y posterior remate de los bienes embargados o los que
posteriormente se embarguen de propiedad de los demandados PEDRO ANTONIO
CEPEDA BULA Y ALICIA ANAYA DE CEPDAD en el presente proceso, para que con
su producto se pague el crdito del ejecutante por capital, intereses y costas.
6.- Si lo embargado es dinero hgase entrega de ste al ejecutante hasta concurrencia
de su crdito. (Art. 522 del Cdigo de Procedimiento Civil).

7.- Practquese la liquidacin del crdito respectiva teniendo en cuenta lo resuelto en el
ordinal 5, y de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 521 del Cdigo de Procedimiento Civil.
8.- Condenase en costas a la parte demandante en un 30% y a la demandada en un
70%. Por el Despacho se tasan las agencias en derecho en la suma de TRESCIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PESOS CON
NOVENTA CENTAVOS M.L. ($359.397.90.oo.) M/L. Por secretara practquese la
liquidacin respectiva.
9.- Sealar como honorarios definitivos del Curador Ad litem ARTURO BARRIOS
PEA, la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS PESOS
M.L ($235.800.oo), de conformidad con lo reglado en el ACUERDO No 1852 de 2003
del C. S de la J., valor que deber ser cancelado por la parte demandante.

10.- Notifquese la presente sentencia de conformidad con el artculo 323 del CPC.,
por el Juzgado Descongestionado, y atendiendo lo ordenado en el artculo sexto del
Acuerdo 87 de junio 4 de 2013 expedido por la SALA ADMINISTRATIVA DEL
HONORABLE CONSEJO SECCIONAL DE LA JUDICATURA DEL ATLNTICO.
11.- Cumplido lo anterior, archvese el expediente.

NOTIFIQUESE Y CMPLASE.


FABIAN DIARTT ARIZA
JUEZ