Primeiros passos para se fazer um projeto

Para a anlise pela GEPH e aprovao no Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
de projetos de nova edificao, levantamento ou modificao necessria a anexao ao processo da
seguinte documentao:
1. Representao de todas as fachadas da edificao;
2. Indicao, nos cortes, da medida entre o nvel do elemento mais elevado da edificao e a
respectiva projeo no terreno natural (ponto da edificao de maior altura em relao ao terreno
natural);
3. Indicao, na planta de situao, das curvas de nvel do terreno natural de um em um metro;
4. Planta do levantamento planialtimtrico realizado por topgrafo ou engenheiro agrimensor
registrados nos respectivos rgos de classe;
5. Planta de levantamento planialtimtrico do terreno com curvas de nvel de um em um metro,
elaborada pela PRODABEL (pode ser adquirida na sede da PRODABEL, na Av. Presidente Carlos Luz,
1275);
6. Memorial descritivo com:
- descrio do empreendimento com nmero de pavimentos, reas, etc;
- especificao dos materiais de acabamento das fachadas, inclusive cores;
- argumentao da situao especfica da edificao com relao altimetria e ou cotas altimtricas;
- outros documentos em casos especficos a critrio da GEPH (p. e. documentao relativa a estudo
de visibilidade).

Roteiro para elaborao de registro documental
Forma de apresentao:
1. Pasta-catlogo de formato A4;
2. Etiqueta de capa com endereo do imvel (rua e nmero).

Contedo: O Registro Documental dever atender, de forma completa, aos seguintes requisitos:

Apresentao:
1. Responsvel pelo levantamento histrico;
2. Responsvel pelo levantamento arquitetnico;
3. Responsvel pelo levantamento fotogrfico.

Identificao do imvel:
1. Nome(s) do(s) proprietrio(s) atual(is);
2. Apresentao das cpias do projeto original e das modificaes posteriores (se for o caso), com os
respectivos microfilmes. Caso a Prefeitura no localize o microfilme, dever ser solicitada a certido
negativa do mesmo.
3. Levantamento arquitetnico da situao atual, representando em escala e com cotas, todos os
elementos necessrios compreenso da edificao;
4. Cpia do registro do imvel em Cartrio.

Histrico do imvel (acompanhado de fotos de poca):
1. poca da construo;
2. Arquiteto responsvel;
3. Descrio arquitetnica detalhada, especificando os materiais construtivos;
4. Primeiro proprietrio e outros proprietrios (pequena histria da famlia, atravs de entrevistas
transcritas em sua ntegra, relatos, documentos e/ou fotos);
5. Usos original e posteriores;
6. Importncia do imvel no contexto histrico do conjunto/bairro e da cidade ao longo dos anos.
Para os imveis que so ou j foram de uso coletivo (bares, teatros, cinemas, escolas, casas
comerciais e industriais, galerias de arte, por exemplo) imprescindvel a apresentao de material
histrico-informativo referente ao perodo de funcionamento, desde sua inaugurao (cartazes,
programao, propagandas, fotos antigas, artigos de jornais e revistas, entrevistas, entre outros).
Para imveis de uso exclusivamente residencial importante anexar qualquer documentao que
contribua para o registro da histria da edificao. Nos casos de imveis que possuam acervo
(mobilirio de poca, vitrais, quadros, esculturas, filmes, fotos, negativos, objetos, figurinos,
cenrios, cartas, entre outros) dever ser anexado informativo a respeito.

Registro fotogrfico
Todas as fotos devem apresentar legendas de identificao do espao e elemento fotografado, alm
de data de sua realizao. O registro deve conter:
1. Vista Geral do conjunto mostrando a edificao entre as construes vizinhas mais prximas. Se
possvel, deve ser feita uma foto a partir de algum edifcio vizinho mais alto, mostrando sua
implantao.
2. Fachadas: frontal, laterais e posterior, destacando os elementos da composio, tais como acesso,
esquadrias, varandas, sacadas, colunas, pisos, revestimentos, ornamentos etc.
3. Interior: devem ser fotografados todos os cmodos do imvel sem exceo, destacando-se
tambm todos os elementos importantes, inclusive mobilirio que mantenha alguma relao com o
estilo arquitetnico do mesmo. Devem ser indicadas em planta a posio e o ngulo de onde est
sendo feita a foto.
4. Data das fotos e nome do fotgrafo.

Atendimento e acompanhamento sem nus
O Atelier de Acompanhamento de Projetos da Gerncia de Patrimnio Histrico Urbano - GEPH
encarregado da elaborao de projetos de restaurao de imveis tombados sem nus para os
proprietrios.

O Atelier composto por dois arquitetos especialistas em restaurao de bens imveis com a funo
de elaborar projetos de recuperao gratuitos para imveis com tombamento especfico, alm de
laudos de estado de conservao, funcionando como suporte para os grupos de trabalho da GEPH. Os
projetos contam com a participao direta dos proprietrios.

O Atelier possui duas frentes de atuao, uma na elaborao de projetos de restaurao e outra na
assessoria tcnica a arquitetos que esto desenvolvendo projetos em imveis tombados.

Os arquitetos restauradores realizam levantamento arquitetnico do imvel, levantamento fotogrfico
atual, pesquisa histrica, diagnstico e proposta de recuperao de acordo com a demanda do
interessado. Esse projeto encaminhado para apreciao do CDPCM-BH, que ocorre em reunies
mensais.

O trabalho possui carter educativo - contribui para a conscientizao dos proprietrios em relao
preservao. O Atelier orienta os interessados no sentido de buscar alternativas viveis para a
concretizao do projeto de recuperao dos imveis, auxiliando no envio dos mesmos s Leis de
Incentivo Cultura Municipal, Estadual e Federal. Alm disso, com o projeto executado e aprovado
pelo CDPCM-BH, os proprietrios so orientados de forma a obter a iseno do IPTU, que segundo a
legislao especfica, s concedido se o imvel estiver em bom estado de conservao no exerccio
em questo.

O proprietrio de um bem tombado ou mesmo um locatrio ou interessado em alugar ou adquirir um
imvel tombado pode solicitar os servios do Atelier.

A solicitao dos servios do Atelier feito atravs de atendimento marcado antecipadamente com os
arquitetos restauradores da GEPH, por meio do telefone (31) 3277-5011. A partir desse primeiro
contato, o interessado orientado pelos profissionais em relao recuperao ou adaptao dos
imveis. Cada caso analisado de forma diferenciada e os arquitetos orientam sobre o
encaminhamento adequado dos projetos ao CDPCM-BH.

Devido grande demanda pela elaborao de projetos por parte dos proprietrios de imveis
tombados, foi necessria a definio de prioridades de atuao dos arquitetos restauradores do
Atelier. Assim, os interessados so atendidos de acordo com as seguintes prioridades:
1. Projetos solicitados por proprietrios de imveis tombados que no possuem recursos prprios
para arcar com os gastos da contratao de um projeto de restaurao;
2. Projetos solicitados por locatrios ou interessados em alugar imveis tombados que no possuem
recursos prprios para arcar com os gastos da contratao de um projeto de restaurao;
3. Projetos solicitados pela prpria Prefeitura em imveis de sua propriedade ou alugados pela
mesma.

Os arquitetos realizam levantamento arquitetnico do imvel, levantamento fotogrfico atual,
pesquisa histrica, diagnstico e proposta de recuperao de acordo com a demanda do interessado.
Esse projeto encaminhado para apreciao do CDPCM-BH, que ocorre em reunies mensais.