Manual de Mantenimiento

MANUAL DE MANTENIMIENTO
OBRA: IMPLEMENTACIN AGENCIA MI BANCO - MALA

PROPIETARIO: MI BANCO S.A.
I. TABIQUES DE LADRILLO
DESCRIPCION
La mayora de las divisiones de la agencia son de tabique de ladrillo, excepto
en baos, kitchenette, economato, cuarto de limpieza, Rack, sala de reuniones,
administrador, archivo, jefe de banca, ante bveda, depsito, seguimiento de
crditos y cuarto de cisterna donde se utilizo tabiquera drywall para las
divisiones..
PRECAUCIONES
No se colgarn elementos pesados ni se producirn empujes que
puedan daar la tabiquera.
No efecte picados que disminuyan sensiblemente la seccin, en
especial en sentido horizontal.
No abra huecos sin previa comprobacin de canalizaciones de
instalaciones sanitarias y/o elctricas.
Para la fijacin de elementos de decoracin (varios) se aconseja utilizar
taco de madera y/o algn elemento metlico roscado.

MANTENIMIENTO
Se realizar una inspeccin ocular cada ao de la agencia, o antes si se
apreciara alguna anomala, observando si existiese cualquier lesin (fisuras,
Av. Los Prceres N 7890-A, Oficina 301 1

Urb. Pro, distrito Los Olivos
Oficina: 539-2967
grietas, desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos sntomas, ser

estudiado por un tcnico que expondr el problema, su solucin y reparacin
Cada ao:
Se realizar una inspeccin ocular.
Los daos producidos por cualquier fuga de agua se debern reparar de
inmediato.
II. TABIQUES DE DRYWALL
DESCRIPCIN
Como se mencion anteriormente la agencia cuenta con instalaciones de
drywall que debern ser considerados al momento de una adecuada
manutencin de la agencia.
PRECAUCIONES
No se someter a hmeda relativa habitual superior al 50 %
No se admitir la sujecin de elementos pesados anclando solamente en
el espesor de la plancha de yeso.
Las reparaciones se realizarn con los mismos materiales utilizados
originalmente.
Si se observan grietas o fisuras se deber dar manutencin a la
brevedad.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos:
Inspeccin ocular.

Oficina: 539-2967
III. VIDRIOS Y MAMPARAS

DESCRIPCIN
Se instalaron cristales templados de 10 mm. En la fachada, ingreso, escalera y
mamparas para las reas de funcionarios en el 1er, 2do y 3er nivel.
PRECAUCIONES
Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.
Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en
general, con piedras y hormigones.
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.
Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos
capaces de atacar al vidrio.
Si tiene que pintar sus paredes no se olvide de proteger el borde de los
cristales en contacto con la misma con cinta adhesiva.
No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas
acristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente.
Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas, ya que
una corriente de aire puede ocasionar ms de un portazo, con la consiguiente

rotura del vidrio.
En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera los trozos que
queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de abajo, podra cortarse.
Restituya de inmediato las piezas rotas.

Oficina: 539-2967
En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y ventanas.
Mantngalos en buenas condiciones de limpieza y conservacin
(influyen en una buena iluminacin, visibilidad, acondicionamiento trmico y

acstico de las dependencias).
LIMPIEZA
Utilice nicamente agua o productos que contengan alcohol (ya que numerosos
productos engrasan los cristales y exigen una limpieza ms frecuente) y con
trapos o bayetas que no suelten pelusa.
Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza.
MANTENIMIENTO
Cada ao:
Inspeccin visual de los vidrios para detectar posibles roturas.
Revisar el deterioro de las siliconas o perfiles.
Revisar la prdida de estanqueidad y estado de los anclajes.
Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio.
Cada 5 aos:
En el vidrio de contacto, se comprobar el estado de la cerrajera, elementos
de seguridad y sujeciones en los bastidores.
IV. CERAMICOS
DESCRIPCION
Oficina: 539-2967
Las paredes y suelos de sus baos, economato, ante bveda, bveda,

depsito, escalera de escape de presurizada, cuarto de limpieza, kitchenette y
cuarto de comunicaciones estn revestidas de cermica.
PRECAUCIONES
Evite los golpes con objetos duros y vibraciones fuertes.
Las piezas desprendidas se repondrn rpidamente.
La sujecin de elementos muy pesados no se realizar solamente en el
espesor del cermico; en estos casos se recomienda el uso de la taladradora,

para no golpear los azulejos.
LIMPIEZA
En baos y kitchenette se limpiar mediante paos hmedos y secado
posterior.
En el kitchenette, al menos una vez por semana, limpie a fondo con limpiador
universal de la marca Celima.
Compruebe siempre la etiqueta del producto que utilice.
MANTENIMIENTO
Vigile las juntas, pues puede fisurarse y permitir el paso de la humedad.
Cada 5 aos:
Especialmente en baos y zonas hmedas, si se observan algunas juntas
abiertas, proceda a sellar inmediatamente.
Reponga de inmediato las piezas desprendidas
Se comprobar la sujecin por el sonido al golpear las piezas.
Cada 10 aos:
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Se comprobarn las juntas y se repasar la fragua de las mismas.
V. PORCELLANATO
DESCRIPCION
El porcelanato esta instalado en las reas pblicas de la agencia, jefe de
banca, administrador, seguimiento de crditos y en el cuarto de reuniones.
PRECAUCIONES
Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.
Evite cadas de objetos pesados.
No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores.
No mueva escaleras si no estn dotados de deslizadores.
Evite raspar el piso con cualquier clase de objetos.
LIMPIEZA
Limpieza ordinaria, eliminando el polvo y fregado con agua sola o con un poco
de cera para suelos.
Tambin con agua jabonosa o con detergentes no abrasivos.
Si observa la existencia de eflorescencias o restos de mortero se eliminarn
con agua sola o con productos especficos de venta en centros de materiales
de construccin.
MANTENIMIENTO

Oficina: 539-2967
Cada 2 aos:
Se realizar una inspeccin general y se abrillantar con productos para tal
efecto.
Cada 5 aos:
Se repasarn las juntas y esquinas.
Haga pulir y encerar a mquina, los periodos de pulimentacin estarn en
funcin del uso y desgaste del mismo. Consulte con su proveedor del material.
VI. FALSOS TECHOS
DESCRIPCIN
La agencia cuenta con la instalacin de baldosas USG con perfiles A down.
PRECAUCIONES
Evite en lo posible las humedades.
Evite roces con elementos que puedan daar las baldosas.
Debe tener cuidado con cualquier instalacin en reas cercanas al falso
cielo. Las baldosas son muy sensibles. Recuerde que cualquier golpe o
cualquier movimiento fuerte puede daar la perfilera.
No suspender ningn elemento del mismo.
En caso de fisuramiento o de algn dao en las baldosas se recomienda
su cambio.
LIMPIEZA
Peridicamente limpiar preferiblemente por aspiracin.
MANTENIMIENTO
Oficina: 539-2967
Las lesiones se repararan de inmediato.

Cada 3 aos:
Se realizar una inspeccin ocular con anlisis d las posibles lesiones y
fisuras, grietas y humedades, en el caso de que stas aparecieran llamar a un
tcnico competente que dictamine su origen e importancia.
VII. PINTURAS
DESCRIPCIN
La agencia se encuentra empastada y pintada en todos los muros y tabiques.
PRECAUCIONES
Se evitarn humedades.
Tener precaucin con las manchas de cualquier producto, especialmente
grasa y aceites, as como golpes, polucin ambientes (humos).
En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al tratamiento de las
mismas. Luego de que se haya reparado las fisuras usar pasta para muros, lijar
y pintar todo el pao para mantener el tono y el color.
Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada
eliminando la pintura con agua y esptula aplicar una mano de imprimacin

selladora, empastado y repintar toda la superficie
Cuando se realicen repintados se har con el mismo tipo de pintura o
con otras que no planteen incompatibilidades.
Para su eliminacin se humedecer con abundante agua mediante
brocha y se rascar con esptula.

LIMPIEZA
Se eliminar el polvo con trapos secos.
Oficina: 539-2967
MANTENIMIENTO
Cada ao:
Se realizar una inspeccin ocular.
Cada 5 aos:
Se realizar un repintado.
VIII. GRIETAS Y FISURAS
DESCRIPCIN
Los sistemas de construccin actualmente utilizados pueden dar lugar a grietas
o fisuras por flexin de forjados, dilataciones o movimientos de los materiales
que los forman.
La distincin entre fisura y grieta depende de la dimensin aparente, las fisuras
oscilan entre el espesor de un cabello y una mina de lpiz.
PRECAUCIONES
Estas fisuras, segn donde aparezcan, carecen de importancia tcnica y se
suelen resolver utilizando pinturas o revestimientos con una mayor elasticidad o
mediante un vendaje previo.
Algunas grietas capilares de determinados elementos estructurales pueden ser
el aviso de un defecto. Si observa grietas sospechosas, exija una inspeccin
tcnica.
A efectos estructurales, si realiza modificaciones en el local, consulte antes con
un tcnico competente, en caso contrario puede ocasionar problemas.
IX. CARPINTERA INTERIOR DE MADERA Y METLICA
DESCRIPCIN
Oficina: 539-2967
Sus puertas y muebles interiores estn realizadas segn las especificaciones

tcnicas del proyecto; las puertas de la bveda y el prtico principal de ingreso
estn hechos de estructura metlica segn las especificaciones tcnicas del
proyecto.
PRECAUCIONES
No de golpes secos, pues puede romper la cerradura, desajustar la
carpintera y perjudicar la fijacin del marco.
Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para evitar
deformaciones.
Tngase en cuenta que variaciones importantes en el grado de humedad
ambiental pueden producir dilataciones y movimientos que alteren la

configuracin primitiva de la carpintera.
Nunca poner la mano en las puertas, la pintura y el color de la misma se
ensucian fcilmente.
Los cierrapuertas areos y los frenos hidrulicos se pueden regular,
nunca fuerce una puerta.

LIMPIEZA
Limpie con parafina o agua y jabn neutro.
No use lacas, cidos o productos abrasivos.
La carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos adecuados a
cada caso.
MANTENIMIENTO
Cada 2 aos:
Engrase los elementos de giro o movimiento.
Oficina: 539-2967
Cada 5 aos:
Realice una comprobacin de los mecanismos de cierre y apertura.
Realice un repaso de pintura o proteccin.
X. MOBILIARIO DE COCINA
DESCRIPCIN
Mueble de kitchenette
PRECAUCIONES
Elimine cuanto antes las manchas de alimentos, aceites, etc. le costarn
menos trabajo.
LIMPIEZA
Elimine cotidianamente cualquier grasa o impureza.
Utilice agua con adicin de detergente en pequeas dosis o un producto
especfico para eliminar la grasa.
Evite los productos abrasivos para su limpieza.
MANTENIMIENTO
Si algn elemento de su cocina se estropea reprelo lo antes posible.
Cada 6 meses:
Revise las juntas o uniones por donde puedan filtrarse humedades o agua de
las instalaciones y proceda a revisar y mantener en buenas condiciones su
sellado.
Oficina: 539-2967
Cuide especialmente el interior de sus armarios de cocina mantenindolos y

reparando de inmediato los posibles desperfectos.
XI. INSTALACIN SANITARIA (SISTEMA DE AGUA Y DESAGUE)

DESCRIPCIN
Instalacin ejecutada de acuerdo a proyecto y especificaciones tcnicas
PRECAUCIONES
No permita reparaciones o ampliaciones sin consultarnos, ya que
afectara a la duracin de la instalacin, pudiendo llegar a destruirla.
Vigile cualquier tipo de anomala: humedades sospechosas, coloracin
anormal del agua, ruidos extraos en la instalacin, u otras irregularidades

similares.
Si la presin de suministro vara con el tiempo, e incluso del da a la
noche, consulte a la empresa suministradora.
Seque siempre los grifos y cermicos despus de su uso, porque as
duran ms y prolongan su brillo.
No deje nunca la instalacin sin agua que se encuentre siempre llena
aunque no la utilice, sobretodo en pocas de verano.
No debern utilizarse las tuberas en ningn caso como toma de puesta
a tierra de los aparatos electrnicos, para evitar as riesgos y corrosiones.
Vigile su consumo de agua. Es un bien colectivo cada da ms escaso.
No permita que sus aparatos goteen. Es un gasto innecesario.
LIMPIEZA
Oficina: 539-2967
No use nunca productos abrasivos en la limpieza de grifos y cermicos, use

agua y jabn neutro.
Limpie la grifera siempre con detergente lquido y una esponja, gamuza o pao
suave y enjuague, no use nunca estropajos.
MANTENIMIENTO
Cada mes:
Abra y cierre dos veces la llave de paso general.
Cada 3 meses:
Limpiar el tanque de agua del inodoro.
Cada 6 meses:
Se revisarn los cierres y el funcionamiento de grifos y vlvulas.
Realizar la desinfeccin de la cisterna.
Limpieza de botes, sifones, tapas y depsitos de descarga, con sus
correspondientes mecanismos y accesorios.
Cada 2 aos:
Haga una revisin completa de la instalacin, reparando todas aquellas
tuberas, accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento
deficiente, as como del contador.
Cada 4 aos:
Se realizar una prueba para prevenir fugas.
Cada 5 aos:
Dar mantenimiento a la base de los sanitarios.
Oficina: 539-2967
XII. SISTEMA DE AGUA CONTRAINDENDIO

DESCRIPCIN
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso
(ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico
competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
PRECAUCIONES
No se colocar ningn objeto que obstaculice el acceso a la boca de incendios.
MANTENIMIENTO
Cada 3 meses
La presin de servicio, por lectura del manmetro.
La limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del
armario.
El estado de todos los componentes, procediendo a desenrollar la
manguera en toda su extensin y a accionar la boquilla, en caso de tener
varias posiciones.
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin
de:
La verificacin de la inspeccin de todos los elementos y su accesibilidad.
El mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes.
La verificacin de los niveles (combustible, agua).
Cada 6 meses
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin
de:
Oficina: 539-2967
Accionamiento y engrase de vlvulas.

Verificacin y ajuste de prensaestopas y de la velocidad de los motores con
diferentes cargas.
Comprobacin de la alimentacin elctrica de las lneas de proteccin.
Cada 1 ao
Comprobacin de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del
fabricante.
Limpieza de filtros y elementos de retencin de suciedad en alimentacin
de agua.
XIII.
INSTALACIN ELECTRICA
DESCRIPCION
Las instalaciones han sido ejecutadas de acuerdo a los planos y
especificaciones tcnicas del proyecto.
PRECAUCIONES
Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar
previamente el interruptor automtico correspondiente.
No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnico
competente.
En caso de variar las necesidades de potencia, se comprobar si es
admisible para los conductos y elementos de proteccin antiguos.
Cuando al conectar un aparato a la red salta el diferencial o el termo
magntico, se revisar el aparato y no se manipularn nunca los elementos de

control.

Oficina: 539-2967
Los interruptores termo magnticos: si alguno se dispara, desconecte
todos los aparatos y vuelva a conectarlos uno a uno, puede ser un fallo del
aparato o un exceso de carga sobre la lnea. Espere unos segundos antes de
conectarlos, para que se enfren.
Interruptor diferencial: si salta, y no es una fuga por persona, desconecte
los interruptores termo magnticos y conctelos uno a uno hasta encontrar la

lnea afectada, desconecte el elemento que la afecte y mndelo a revisar.
El interruptor diferencial es un protector para las personas, por ejemplo
si una persona tiene contacto directo o indirecto sobre una superficie

energizada, se produce una fuga de corriente, por lo que en ese instante se
disparar el diferencial cortando la corriente antes de llegar a un valor de
30mA, valor que se considera peligroso para las personas.
No enchufe muchos aparatos en la misma toma.
No deje los pequeos electrodomsticos siempre conectados.
No sobrepase la potencia prevista para su instalacin.
Evite los golpes en los tableros elctricos.
Desconecte los enchufes de la red con suavidad.
Si un aparato no le funciona, mire primero en el tablero correspondiente
si el interruptor diferencial ha saltado, indicndole una fuga del aparato.
Toda manipulacin del sistema elctrico deber ser realizado por
personal elctrico autorizado.
El personal autorizado debe pasar una induccin para manipular los
tableros. Los tableros tienen funcionamientos especficos no incluidos en este

manual.

Oficina: 539-2967
LIMPIEZA
Limpie con plumero o pao seco, (nunca hmedo) los mecanismos y puntos de
luz.
Desconecte siempre los electrodomsticos cuando desee limpiarlos, y hgalo
con un pao seco.
Si utiliza paos hmedos al limpiar, compruebe que el aparato est totalmente
seco antes de conectarlo a la red.
No limpie los tableros y mantngalos siempre cerrados. El tcnico realizar la
limpieza en su revisin peridica.
MANTENIMIENTO
Si rompe algn mecanismo, mndelo sustituir de inmediato a un tcnico
especializado.
Si observa algn enchufe amarillento puede deberse a un mal uso o a un
exceso de carga, consulte con personal elctrico.
Cada mes:
Accione el pulsador de prueba de los interruptores diferenciales, para
comprobar su buen funcionamiento.
Cada 2 aos:
Deben revisarse los circuitos, baos, etc.
Cada 4 aos:
Mantenimiento de los pozos a tierra.
Cada 5 aos:
Comprobacin de los dispositivos de proteccin en el cuarto de tableros.
Oficina: 539-2967
Comprobacin de intensidades nominales en relacin con la seccin de los

conductores.
Comprobacin de continuidad de las conexiones entre masa y conducciones de
la red de equipotencialidad.
Comprobacin de dispositivos de proteccin con la seccin de conductores en
el tablero elctrico.
XIV. AIRE ACONDICIONADO
DESCRIPCION
Las instalaciones y equipos han sido ejecutadas de acuerdo a los planos y
especificaciones tcnicas del proyecto.
PRECAUCIONES
Para cualquier manipulacin en la instalacin se desconectar
previamente el interruptor automtico correspondiente.
No se modificar la instalacin sin previo estudio por tcnico
competente.
Si desea revisar el correcto funcionamiento de los circuitos elctricos,
es conveniente que lo realice una tcnico capacitado.
Si alguno de los equipos presentan fallas es conveniente llamar a un
tcnico especialista.
No utilizar pinturas anticorrosivas y antioxidantes para ningn elemento
que permanezca por fuera del sistema de refrigerado que ofrece el equipo de
aire acondicionado.
LIMPIEZA
Desconecte siempre los equipos cuando desee limpiarlos.
Oficina: 539-2967
Limpie con plumero, pao seco, pao hmedo o lubricante en aerosol para el
exterior de los equipos.
MANTENIMIENTO
Si rompe algn mecanismo, mndelo sustituir de inmediato a un tcnico
especializado.
Cada 2 meses:
Limpiar los rodamientos del motor ventilador y engrase del rodaje.
Limpiar de la parte elctrica con lquido dielctrico
Medir la presin.
Recargar con gas refrigerante (R22)
Pulverizar el serpentn del evaporador.
Cada ao:
Revisar los motores del compresor de aire as como tambin del motor del
ventilador.

Oficina: 539-2967

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OBRA: IMPLEMENTACIN AGENCIA MI BANCO - MALA

No se colgarn elementos pesados ni se producirn empujes que

puedan daar la tabiquera.

No efecte picados que disminuyan sensiblemente la seccin, en

especial en sentido horizontal.

No abra huecos sin previa comprobacin de canalizaciones de

instalaciones sanitarias y/o elctricas.

Para la fijacin de elementos de decoracin (varios) se aconseja utilizar

taco de madera y/o algn elemento metlico roscado.

Av. Los Prceres N 7890-A, Oficina 301 1

grietas, desplomes) en caso de apreciarse alguno de estos sntomas, ser

No se someter a hmeda relativa habitual superior al 50 %

No se admitir la sujecin de elementos pesados anclando solamente en

el espesor de la plancha de yeso.

Las reparaciones se realizarn con los mismos materiales utilizados

Si se observan grietas o fisuras se deber dar manutencin a la

Av. Los Prceres N 7890-A, Oficina 301 2

III. VIDRIOS Y MAMPARAS

Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.

Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en

general, con piedras y hormigones.

Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.

Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos

capaces de atacar al vidrio.

Si tiene que pintar sus paredes no se olvide de proteger el borde de los

cristales en contacto con la misma con cinta adhesiva.

No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas

acristaladas objetos o muebles que puedan golpearlos accidentalmente.

Procure poner topes en sus puertas, o agarres de las mismas, ya que

una corriente de aire puede ocasionar ms de un portazo, con la consiguiente

En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera los trozos que

queden, y si lo hace, no empiece nunca por los de abajo, podra cortarse.

Restituya de inmediato las piezas rotas.

Av. Los Prceres N 7890-A, Oficina 301 3

En caso de lluvia, viento, etc., cierre bien sus puertas y ventanas.

Mantngalos en buenas condiciones de limpieza y conservacin

(influyen en una buena iluminacin, visibilidad, acondicionamiento trmico y

Inspeccin visual de los vidrios para detectar posibles roturas.

Revisar el deterioro de las siliconas o perfiles.

Revisar la prdida de estanqueidad y estado de los anclajes.

Revisar el estado de la banda de sellado del vidrio.

Las paredes y suelos de sus baos, economato, ante bveda, bveda,

Evite los golpes con objetos duros y vibraciones fuertes.

Las piezas desprendidas se repondrn rpidamente.

La sujecin de elementos muy pesados no se realizar solamente en el

espesor del cermico; en estos casos se recomienda el uso de la taladradora,

Se comprobarn las juntas y se repasar la fragua de las mismas.

Limpie inmediatamente las manchas que aparezcan.

Evite cadas de objetos pesados.

No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores.

No mueva escaleras si no estn dotados de deslizadores.

Evite raspar el piso con cualquier clase de objetos.

Av. Los Prceres N 7890-A, Oficina 301 6

Evite en lo posible las humedades.

Evite roces con elementos que puedan daar las baldosas.

Debe tener cuidado con cualquier instalacin en reas cercanas al falso

No suspender ningn elemento del mismo.

En caso de fisuramiento o de algn dao en las baldosas se recomienda

Las lesiones se repararan de inmediato.

Tener precaucin con las manchas de cualquier producto, especialmente

grasa y aceites, as como golpes, polucin ambientes (humos).

En el caso de que aparezcan fisuras, proceder al tratamiento de las

Si aparecen manchas por filtraciones de agua, sanear la zona afectada