Seor Notario:

Srvase

Ud. extender un su Registro de Escrituras Pblicas una de

Compra-Venta de Derechos y acciones que otorga de una parte la Seora

OLGA MANUELA VALDIVIA LINARES, identificada con Documento
Nacional de Identidad No. 08843331, debidamente representado por el
Seor RODRIGO LEONARDO CAMARENA VALDIVIA, identificado con
Documento Nacional de Identidad No. 08885274, ocupacin empresario,
domiciliado en Calle Varsovia 332, Urbanizacin Los Sauces 2, Distrito de
Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, con la constancia de Sufragio
del ltimo proceso electoral, segn poder de REPRESENTACIN con las
facultades generales y especiales de representacin el cual fue otorgado a
travs de la Escritura Pblica de fecha 15 de mayo del 2000, otorgada
ante el Consulado del Per en California-USA y el cual corre inscrito en la
Partida Electrnica 11192234 del Registro de Mandatos y Poderes de la
Oficina Registral de Lima, a quin en adelante se le denominara LA
VENDEDORA y de la otra parte Don VICTOR QUISPE MARCAS,
identificado con

Documento Nacional de Identidad No. 06835198,

domiciliado en Jirn Riobamba , Distrito de San Martin de Porres, Provincia

y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL
COMPRADOR, en los trminos y clusulas siguientes:
PRIMERA: LA VENDEDORA es copropietaria de derechos y acciones
del Inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Urbanizacin Per,
Manzana 2, Lote 28, Primera Zona y Barrio la Esperanza, Distrito de San
Martin de Porres, Provincia y departamento de Lima, constando el rea,
linderos y medidas perimtricas y dems caractersticas del predio en la
Partida N P01155310 del Registro de Predios de la Oficina Registral de
Lima.
ANTECEDENTES
LA VENDEDORA es copropietaria de derechos y acciones del Inmueble
ubicado en el Asentamiento Humano Urbanizacin Per, Manzana 2, Lote
28, Primera Zona y Barrio la Esperanza, Distrito de San Martin de Porres,
Provincia y departamento de Lima, constando el rea, linderos y medidas
perimtricas y dems caractersticas del predio en la Partida N
P01155310 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima.
Dicho inmueble fue propiedad de sus padres Don LUIS VALDIVIA
SALINAS, a travs de sentencia consentida de fecha 30 de octubre del
2002 expedida por el Juez del 61 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima,
que despacha el Juez Seor Roberto Vlchez Dvila, Especialista Miguel
Angel Medina Villena, se declar como herederos del causante Don Luis
1

Valdivia Salinas, fallecido con fecha 24.05.1994, a su cnyuge suprstite

Doa Julia Linares Carpio Viuda de Valdivia y a sus hijos Carlos, Alberto,
Agustn Eduardo, Julia Graciela y Olga Manuela Valdivia Linares, registrada
la sucesin intestada en la partida electrnica No. 24061868 del Registro
de Sucesiones Intestadas de la Zona IX. Los titulares Carlos, Alberto,
Agustn Eduardo, Julia Graciela y Olga Manuela Valdivia Linares, han
adquirido las acciones y derechos que sobre el predio inscrito en esta
partida el correspondan a Doa JULIA LINARES CARPIO VIUDA DE
VALDIVIA quien falleci intestada el 27.11.1994, al haber sido declarados
sus herederos as consta del Acta Notarial de fecha 02 de diciembre del
2003, expedida por el Notario Pblico de Lima Dr. Fidel DJalma Torres, la
inscripcin corre inscrita en la partida
11600175 del Registro de
Sucesiones Intestadas de la Zona Registral IX Sede Lima.
Dichos herederos son concurrentes entre s con cuotas ideales de igual
valor y porcentaje sobre la totalidad del inmueble y la cual para efectos
ilustrativos ascienden a un 30.00% de la totalidad del inmueble,
construccin y aires. Que asciende a 249.80 m2 y tiene los siguiente
linderos
Por el frente: con 10.05 ML con calle Riobamba
Por el lado derecho: con 26.90 ML
Por el lado izquierdo: con 23.55 ML
Por el fondo:
001 con 0.30 ML
002 26.90 ML
SEGUNDA: Por el presente documento LA VENDEDORA da a EL
COMPRADOR el derecho a la propiedad, en venta real y enajenacin
perpetua y definitiva, sobre los derechos y acciones que le corresponde
sobre el Inmueble descrito en la Clusula anterior, incluyendo en la venta
sus usos, costumbres, servidumbres, entradas y todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde sin reserva ni limitacin alguna.
Para efecto entre las partes los derechos y acciones materia de la
presente transferencia, se efectuaran en una ulterior particin y divisin
judicial o convencional.
El rea total que transfiere LA VENDEDORA es de 60.00 M2 y que
forma parte de la mayor rea total en posesin de LA VENDEDORA
ascendente a 75.00 m2 aproximadamente. Estas delimitaciones tienen
efectos entre las partes y no efectos registrales y las cuales se
determinaran posteriormente en la divisin y particin de acuerdo al rea
poseda y tomando como referencia dichas reas, medidas y colindancias
sealadas.

TERCERA: El precio pactado de comn acuerdo entre las partes es la

suma de $./: 10500.00 DOLARES AMERICANOS monto que EL
COMPRADOR pagar a LA VENDEDORA, de la siguiente manera:

$/. 1000.00 DOLARES AMERICANOS como pago

entrega directa con recibo.

$/. 9500 DOLARES AMERICANOS, mediante un depsito en cuenta de

ahorros de LA VENDEDORA.

Inicial mediante

CUARTA: La entrega fsica del Inmueble descrito en la Clusula Primera

se realizara a la cancelacin del monto total del precio de la compraventa, fijada en la Clusula TERCERA que antecede, con la
correspondiente entrega de llaves, a cargo de LA VENDEDORA. LA
VENDEDORA se obliga incondicionalmente a la suscripcin de las
minutas, escrituras pblicas y cualquier documento pblico y privado
para su saneamiento posterior e inscripcin registral una vez que se
concluya con el trmite de la sucesin intestada de los titulares
registrales.
QUINTA: La venta del inmueble se efecta AD CORPUS, y comprende
el inmueble, as como sus usos, costumbres, servidumbre, entradas y
salidas y en general todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde
sin reserva ni limitacin alguna.
SEXTA: Los contratantes declaran que entre el precio pactado y el valor
del inmueble existe justa y perfecta equivalencia y que si existiera alguna
diferencia a favor o en perjuicio de las partes stas se hacen de ella mutua
gracia y recproca donacin, renunciando en forma expresa e irrevocable a
cualquier accin o excepcin que pretenda invalidar los efectos legales del
presente acto jurdico, as como a los plazos legales para interponerlas
que puedan invalidar los efectos de este Contrato.
SETIMA: LA VENDEDORA deja expresa constancia que sobre el
inmueble que enajena objeto de la presente compra venta no pesa
hipoteca alguna, no teniendo carga o medida judicial o
extrajudicial que restrinja, suspenda o limiten los derechos de
libre disposicin que correspondan el legtimo propietario, no obstante
en caso contrario, se compromete al saneamiento por eviccin, vicios
ocultos o hechos propios de conformidad con las disposiciones del Cdigo
Civil.
OCTAVA: El inmueble objeto de la presente compra-venta, tiene en
servicio sus conexiones de agua y energa elctrica; no existiendo deuda
por consumo de energa elctrica y/o agua y se acreditara con el recibo de
pago cancelado a la fecha.

DECIMA: Ambas partes contratantes en cumplimiento de las

disposiciones legales vigentes se obligan solidariamente por el pago de los
impuestos, tributos, arbitrios y especialmente por el impuesto al Valor del
Patrimonio Predial que se adeudara por el inmueble que se vende a la
fecha de suscripcin de este Contrato, siendo a cargo de
LA
VENDEDORA los que se originen hasta la suscripcin del presente
documento; y siendo de cargo de EL COMPRADOR los tributos que se
generen a partir de dicha fecha , al igual que el pago del Impuesto de
Alcabala, de encontrarse afecta la presente transferencia.
DECIMA PRIMERA: Ambas partes se someten a la competencia de los
Jueces y Tribunales de Lima, fijando sus domicilios, los consignados en la
introduccin de la presente Minuta.
Agregue usted, seor notario, las clusulas de ley, haga los insertos que
corresponda y pase partes al Registro de Propiedad Inmueble de Lima para
su debida inscripcin.
Lima, 10 de abril del
2,014.

LA VENDEDORA

EL COMPRADOR