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INTRODUCCIN.
Entre las personas y las cosas pueden existir cuatro clases de relaciones jurdicas:
Dominio.
Art. 582 inc. 1 CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
Posesin.
Art. 700 inc. 1 CC La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l.
Mera tenencia.
Art. 714 CC Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en
lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que
tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo
usufructo, uso o habitacin les pertenece.
Precario.
Art. 2195 inc. 2 CC Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
En el campo jurdico, se entiende por cosa, toda entidad corporal o incorporal, salvo la
persona, es decir, todo aquello que tiene existencia en el mundo, por ejemplo, el sol, una silla, un
libro, etc.
Hoy se discute si determinadas entidades son o no cosas, por ejemplo, el espacio, el tiempo,
la energa gentica, etc.
Si embargo, no todas las cosas pueden ser objeto de derechos, sino slo aqullas que son
tiles y apropiables, y que son los bienes.
Luego, el gnero es la cosa y la especie es el bien. De ah que todos los bienes son cosas, pero
no todas las cosas son bienes.
Razones de inters prctico han llevado al legislador a clasificar los bienes o las cosas.
COSAS CORPORALES.
Art. 565 inc. 2 CC Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
1)
A)
i)
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo
se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
1.
Semovientes.
Son aqullas que se mueven por s mismas, como los animales.
2.
Inanimadas.
Son aqullas que, para moverse, requieren de una fuerza externa, como un libro, una silla, la
mesa, etc.
Observacin.
Esta distincin no tiene mayor importancia jurdica, ya que ambas clases de cosas estn
sujetas al mismo rgimen jurdico.
ii)
3
Art. 571 CC Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de
un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar se reputan muebles, aun antes
de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras
de una cantera.
Observaciones.
1.
Art. 574 inc. 1 CC Cuando por la ley o el hombre se usa la expresin bienes muebles sin otra
calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles, segn el artculo 567.
2.
Art. 574 inc. 2 CC En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos
y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas,
los instrumentos de artes y oficios, las joyas, a ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o
sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forme el ajuar de
una casa.
3.
Por muebles de una casa, se entiende el ajuar de ella, pero no se comprenden las excepciones
4.
detalle, y lo que desea el testador es dejar su casa a puertas cerradas a una persona, su voluntad
se va a ver violentada, porque las cosas sealadas no van a quedar comprendidas.
5.
B)
Art. 568 inc. 1 CC Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro;.
stas a su vez pueden ser:
i)
Observaciones.
1.
4
2.
de las tierras.
3.
Segn el art. 571 inc. 2 CC, los minerales que se extraen de las minas son muebles.
4.
ii)
rboles.
Art. 569 CC Las plantas son inmuebles mientras adhieren al suelo por sus races, a menos
que estn en macetas o cajones, que pueden transportarse de un lugar a otro.
Requisitos.
1.
2.
Esta adherencia o incorporacin debe ser permanente, porque si es transitoria, el bien sigue
siendo mueble.
Se requiere una incorporacin fija, ntima, y no una simple adherencia exterior.
Observaciones.
1.
que tambin tendran esta calidad diques, lneas telegrficas, tneles, puentes, obras portuarias,
etc.
2.
La Jurisprudencia ha dicho que no es necesario que la adherencia sea hecha por el dueo
del inmueble.
ii)
Reglamentacin.
1.
Art. 567 inc. 2 CC Exceptanse las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles
2.
Art. 570 CC Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn
permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan
separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera y los animales actualmente destinados al cultivo o
beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un
establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste;
Los animales que guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y cualesquiera otros
vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.
Es de orden prctico. Se trata de evitar que con la separacin de esas cosas, se vea afectada
la utilidad o productividad econmica del inmueble.
Es por ello que el legislador la ha establecido en diversas disposiciones.
Ej.:
1.
Art. 1118 CC La especie legada se debe en el estado en que existiere al tiempo de la muerte,
comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan con ella.
2.
Art. 1121 inc. 1 y 2 CC (); y si se lega de la misma manera una hacienda de campo no se
entender que el legado comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo y beneficio de la
hacienda y se encuentran en ella.
En uno y otro caso, no se debern de los dems objetos contenidos en la casa o hacienda, sino
los que el testador expresamente designare.
Esto es, si se lega una hacienda de campo con sus muebles o con todo lo que se encuentre en
ella.
3.
Art. 1830 CC En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios que
4.
Art. 2420 CC La hipoteca constituida sobre bienes races afecta a los muebles que por
accesin a ellos se reputan muebles segn el artculo 570, pero deja de afectarlos desde que
pertenecen a terceros.
6
Requisitos.
1.
2.
La cosa mueble debe estar destinada al uso, cultivo o beneficio del inmueble.
Si se observa el art. 570 CC, pareciera ser que es necesario que la cosa mueble est
destinada conjuntamente al uso, cultivo y beneficio del inmueble; sin embargo, la doctrina y la
jurisprudencia, de un modo uniforme, han dicho que basta con que la cosa est destinada a
cualquiera de estas finalidades.
3.
1.
Razones.
A.
Si se analizan los casos que se sealan en el art. 570 CC, se puede advertir que los nicos
que responden verdaderamente al concepto de inmueble por destinacin, son los sealados en los
incs. 4, 5 y 6, y stos exigen que ambas cosas pertenezcan al mismo dueo.
B.
Estas cosas se reputan inmuebles porque benefician al bien raz, y el nico que puede
representar el inters del bien raz es su propietario; si no pertenecieran al dueo del bien raz, son
muebles que benefician a aqul y no a ste.
2.
Somarriva y Alessandri.
Dicen que no es necesario que ambas cosas pertenezcan al mismo dueo.
Razn.
El legislador no lo ha exigido de un modo expreso y es posible que esto haya ocurrido por el
error del legislador de considerar entre los inmuebles por destinacin, algunos inmuebles por
adherencia.
1.
Losas de un pavimento.
Se trata de un inmueble por adherencia.
2.
Tubos de caera.
Se trata de un inmueble por adherencia.
3.
4.
Abonos.
Se trata de un inmueble por destinacin.
5.
6.
Opiniones.
1.
S.
Razn.
La calidad de inmueble por destinacin es una ficcin jurdica y, por lo tanto, debe
interpretarse en forma estricta, no admitindose una aplicacin analgica.
2.
No.
Razones.
A.
El art. 570 inc. 1 parte final CC, al decir Tales son, por ejemplo.
B.
Si bien es cierto que por una ficcin jurdica, determinados bienes son considerados
inmuebles por destinacin, lo nico que esto est significando es el rigor con que debe procederse
cuando se va a dar la calidad de inmueble por destinacin a una cosa.
C.
El art. 570 CC habla de bienes que se reputan inmuebles por destinacin, aunque por su
naturaleza no lo sean. A esta definicin habr que estar, y un bien tendr la calidad de inmueble
por destinacin, en la medida que quede comprendido en esta definicin.
A)
i)
Art. 1801 CC La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como
vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio
que paga por lo que recibe en cambio.
B)
En materia de tradicin.
i)
ii)
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios
siguientes:
C)
En materia de usufructo.
i)
ii)
Cuando recae sobre muebles, y se constituye por acto entre vivos, no tiene solemnidad
alguna.
D)
Art. 412 CC Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga
inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus
hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o algunos de sus socio de
comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores
generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos
en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes.
E)
F)
En materia de ocupacin.
Por este modo de adquirir, slo pueden adquirirse bienes muebles y no los inmuebles.
G)
En materia de accesin.
Se contemplan normas distintas para muebles e inmuebles.
H)
i)
Hay determinados derechos que slo pueden recaer sobre bienes inmuebles.
Ejs.1. Hipoteca.
Art. 2407 CC La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor.
Excepciones:
A.
Hipoteca Naval.
Art. 866 C. de C. Las naves y artefactos navales mayores podrn ser gravados con hipoteca,
10
B.
Hipoteca Aeronutica.
Art. 114 inc. 1 C. A. Las aeronaves podrn ser hipotecadas.
2.
Servidumbres Activas.
Art. 820 CC Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
ii)
Ej.
La prenda.
Art. 2384 inc. 1 CC Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un
I)
En materia procesal.
1.
juicio el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin. A falta de
estipulacin ser competente, a eleccin del demandante:
1
2.
prevenido en los artculos 580 y 581 del Cdigo Civil, ser competente el juez del lugar que las partes
hayan estipulado en la respectiva convencin.
A falta de estipulacin de las partes, lo ser el del domicilio del demandado.
J)
K)
i)
Los inmuebles que se tienen antes del matrimonio no ingresan al haber del patrimonio
11
ii)
Los muebles que se tienen antes del matrimonio s ingresan al haber del patrimonio social.
Art. 1725 CC El haber de la sociedad conyugal se compone:
De las cosas fungibles y especies muebles que cualquiera de los cnyuges aportare al
matrimonio,.
L)
En Derecho Comercial.
De acuerdo a la doctrina mayoritaria, slo los bienes muebles pueden ser objeto de actos de
comercio.
2)
A)
COSAS CONSUMIBLES.
Son aqullas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza, sin que se
Fsica.
Si la cosa desaparece materialmente, ejemplo, alimentos.
ii)
Jurdica.
Si el dueo la enajena o dispone de ella.
B)
COSAS INCONSUMIBLES.
Son aqullas que no se destruyen por el primer uso, sin perjuicio que a la larga ellos ocurra,
pero, en definitiva, estas cosas son susceptibles de un uso ms o menos prolongado, sin que por
ello desaparezcan.
A)
Hay contratos que slo pueden recaer sobre cosas inconsumibles, por ejemplo el
B)
Hay contratos que slo pueden recaer sobre cosas consumibles, por ejemplo el mutuo o
prstamo de consumo.
3)
12
A)
COSAS FUNGIBLES.
Son aqullas que pueden reemplazarse unas por otras, y que tienen un mismo poder
liberatorio.
La expresin fungible significa que desempea una misma funcin.
Estas cosas son intercambiables.
B)
COSAS INFUNGIBLES.
Son aqullas que no pueden reemplazarse por otras, porque no tienen igual poder liberatorio.
La voluntad de las partes puede alterar el carcter fungible o infungible de una cosa.
A)
Cosa que naturalmente es fungible, pero que la voluntad de las partes transforma en no
fungible.
B)
Cosa que naturalmente es no fungible, pero que, por voluntad de las partes, se transforma en
fungible.
Cuando una obligacin se extingue entregando el deudor y recibiendo el acreedor una cosa
distinta a la debida, estamos frente a una dacin en pago.
A)
Objetiva.
Cuando depende de la naturaleza de las cosas que se intercambian.
B)
Subjetiva.
Cuando las partes convencionalmente establecen que dos cosas naturalmente infungibles
A)
En el contrato de mutuo.
Slo puede recaer sobre cosas fungibles.
13
i)
Art. 2196 CC El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo
gnero y calidad.
ii)
Art. 2198 CC Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual
cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en el
intervalo..
B)
En materia de usufructo.
Se sujeta a distintos regmenes, segn si se trata de una cosa fungible o no. Si la cosa es no
fungible, estamos frente al usufructo propiamente tal; si la cosa es fungible, estamos frente al
cuasiusufructo.
i)
Art. 764 CC El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible.
ii)
Art. 789 CC Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo
de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad
y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
C)
En materia de compensacin.
Art. 1655 CC Cuando dos personas son deudoras una de otra, se opera entre ellas una
compensacin que extingue ambas deudas, del modo y en los casos que van a explicarse.
Legal.
Que, entre otros requisitos exige que ambas obligaciones o deudas sean de dinero o de cosas
ii)
Judicial.
iii)
Convencional.
14
D)
En materia de depsito.
i)
que se le han confiado en depsito, aunque consistan en dinero o cosas fungibles; salvo el caso del
artculo 2221.
ii)
Art. 2221 CC En el depsito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante,
o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite
emplearlo, y el depositario ser obligado a restituir otro tanto en la misma moneda.
FUNGIBILIDAD Y CONSUMIBILIDAD.
A)
B)
Sin embargo, esto no significa que inevitablemente una cosa comerciable sea fungible, porque
podemos concebir:
i)
Ej.:
Pido prestado un par de zapatos y los vendo, porque restituir otros zapatos.
ii)
Ej.:
Pido prestadas unas frutas para adornar mi mesa.
C)
Observaciones.
i)
La divisin de cosa fungible y no fungible en nuestro CC, es exclusiva de los bienes muebles.
ii)
El CC no define en esta disposicin lo que se entiende por cosa fungible y no fungible. Luego,
iii)
15
iv)
El art. 575 inc. 2 CC se limita a establecer que a la categora de las cosas fungibles
v)
1.
Que de modo absoluto haya establecido que las cosas consumibles son fungibles, porque no
siempre es as.
2.
Que diga que las especies monetarias, en cuanto perecen para el que las emplea como tales,
son fungibles, porque esto no es as, ya que por esto son fungibles, porque pueden cambiarse por
otras especies monetarias, de igual poder liberatorio.
COSAS INCORPORALES.
Art. 565 inc. 3 CC Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
1)
Derechos.
Art. 576 CC Las cosas incorporales son derechos reales y personales.
A)
DERECHOS REALES.
Art. 577 inc. 1 CC Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
i)
ii)
1.
Prenda.
B.
Hipoteca.
2.
16
Son aqullos cuya finalidad es el aprovechamiento de la cosa ajena.
Ejs.:
A.
Usufructo.
B.
Uso.
C.
Habitacin.
D.
Servidumbres activas.
B)
DERECHOS PERSONALES.
Art. 578 CC Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado; o el hijo contra
el padre por alimentos.
A)
En cuanto a su estructura.
i)
Derecho Real.
1.
Concepcin clsica.
A.
Elemento subjetivo.
Corresponde al titular del derecho real.
B.
Elemento objetivo.
Corresponde a la cosa sobre la cual recae ese derecho real.
Esta concepcin arranca de los romano y ha sido criticada, ya que no es posible concebir una
relacin de una persona y una cosa; las relaciones son siempre entre personas, y tratndose del
derecho real, tambin hay una relacin entre personas.
2.
Concepcin moderna.
De acuerdo a sta, su estructura sera.
A.
Sujeto activo.
17
Que corresponde al titular del derecho real.
B.
Sujeto pasivo.
Que corresponde al resto de las personas, quienes tienen el deber de no hacer, es decir,
observar una conducta de abstencin, o sea, no hacer nada que perturbe el ejercicio o el uso del
derecho de parte de su titular.
C.
Cosa.
ii)
Derecho Personal.
1.
Sujeto activo.
Corresponde al titular del derecho personal o acreedor.
2.
Sujeto pasivo.
Que corresponde al deudor.
3.
Prestacin.
Se trata del objeto de la obligacin y consiste en la conducta que debe observar el deudor, y
que puede ser dar, hacer o no hacer algo a favor del acreedor.
4.
Vnculo Jurdico.
Corresponde a la relacin entre acreedor y deudor, reconocida y protegida por el Derecho, en
el sentido que si el deudor no cumple, el acreedor puede exigir el pago a travs de la ejecucin
forzada y actuando sobre todo el patrimonio del deudor, en los trminos del artculo 2465 CC
B)
En cuanto a su nmero.
i)
Derechos reales.
Son limitados; estn preestablecidos taxativamente en la ley.
Enumeracin.
1.
Art. 577 inc. 2 CC Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
2.
3.
18
Art. 6 inc. 1 C. de A El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las
aguas y consiste en el uso y goce de ellas, con los requisitos y en conformidad a las reglas que
prescribe este Cdigo.
4.
independiente del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponible al Estado
y a cualquier persona; transferible y transmisible; susceptible de hipoteca y otros derechos reales y,
en general, de todo acto o contrato; y que se rige por las mismas leyes civiles que los dems
inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de la ley orgnica constituciones o del presente
Cdigo.
La concesin minera puede ser de exploracin o explotacin; sta ltima se denomina tambin
pertenencia. Cada vez que este Cdigo se refiere a la o las concesiones, se entiende que comprende
ambas especies de concesiones mineras.
ii)
Derechos Personales.
Son de nmero infinito; no hay lmite. Operan en virtud del Principio de Autonoma de la
Voluntad; los particulares son libres para crear toda gama de derechos personales, respetando los
marcos de la ley, la moral y las buenas costumbres.
C)
En cuanto a su perdurabilidad.
i)
Derechos Reales.
Son permanentes, especialmente el de dominio, que es perpetuo.
ii)
Derechos Personales.
Son esencialmente transitorios, porque este derecho no se concibe sin que exista una
D)
En cuanto a su Proteccin.
19
i)
Derechos Reales.
Art. 577 inc. 2 CC (...).De estos derechos nacen las acciones reales.
ii)
Derechos Personales.
Art. 578 CC (...).De estos derechos nacen las acciones personales.
E)
En cuanto a su oponibilidad.
i)
Derecho Real.
Por su naturaleza, es oponible a todas las personas.
Es un derecho absoluto, que confiere a su titular un derecho de persecucin, por ejemplo, la
accin reivindicatoria que tiene el dueo no poseedor, en contra del poseedor no dueo.
ii)
Derecho Personal.
Es oponible slo al obligado.
Es un derecho relativo, cuyas acciones slo pueden dirigirse contra el deudor.
F)
En cuanto a su eficacia.
i)
Derechos Reales.
Son absolutos; tienen una eficacia virtual erga omnes.
ii)
Derechos Personales.
Son relativos; slo el deudor debe cumplir algo en beneficio del acreedor.
G)
En cuanto a su adquisicin.
i)
Derechos Reales.
Nacen en virtud de la concurrencia copulativa de un ttulo y un modo.
ii)
Derechos Personales.
Nacen en virtud de las fuentes de las obligaciones.
Art. 1437 CC Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms
personas, como en los contratos y convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a
consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y
cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.
20
H)
i)
Derechos Reales.
Salvo contadas excepciones, pueden adquirirse por prescripcin.
ii)
Derechos Personales.
No pueden adquirirse por usucapin, ya que slo nacen en virtud de las fuentes de las
obligaciones.
OBSERVACIONES.
A)
activo del patrimonio de su titular, en su haber, porque tan dueo se es cuando se tiene una cosa
determinada, como cuando se es titular de un crdito, porque el acreedor tambin es dueo de su
crdito.
As tenemos:
Art. 583 CC Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
B)
C)
que han de ejercerse, o que se debe. As el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As
la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin del que
ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
21
Luego:
i)
Derechos Reales.
1.
2.
3.
Podrn ser muebles o inmuebles, segn sea la cosa en que han de ejercerse.
4.
5.
Otros slo podrn ser inmuebles, como las servidumbres activas y la hipoteca (por regla
general).
ii)
Derechos Personales.
Para clasificarlos, habr que atender a la prestacin.
1.
Si el deudor debe dar algo en favor del acreedor, el derecho personal correlativo ser mueble o
2.
ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.
3.
Si el deudor debe no hacer algo en favor del acreedor, el derecho personal ser mueble, por
2)
Las Acciones.
Durante mucho tiempo, fue un dogma que la accin no era otra cosa que el derecho puesto
en movimiento, es decir, esa facultad de poder reclamar del rgano Jurisdiccional el cumplimiento
de un derecho. Esta es la concepcin civilista de la accin, que responde a la concepcin clsica o
francesa de Savigny, Demolombe, que no consideraban a la accin como una entidad distinta del
derecho subjetivo, sino que como una emanacin del mismo.
Para esta concepcin, la accin se hallara contenida en el derecho; sera el mismo derecho
esgrimido ante el rgano Jurisdiccional, para que sea satisfecho o respetado.
1)
Cmo entender la demanda que entabla una persona, en forma totalmente infundada?
Se est ejerciendo una accin tras la cual no hay ningn derecho. Luego, si la accin es el
22
derecho puesto en movimiento, y hay acciones infundadas, significa que alguna autonoma o
independencia tiene que existir entre derechos y acciones.
Aqu tenemos una accin sin derecho.
2)
Tratndose de las obligaciones naturales, en que la persona tiene derecho para retener lo que
se ha dado o pagado en razn de ellas, pero que no dan accin para ejercer su cumplimiento.
Aqu tenemos un derecho sin accin.
Ante esto, la Escuela Alemana dice que hay independencia entre derecho y accin, pero es
relativa, porque la accin supone que existe algn derecho amenazado; luego, las interrogantes o
dificultades sobre el tema se mantuvieron.
Eduardo Couture, jurista uruguayo, dio un concepto claro de accin procesal, que fue
universalmente aceptado: accin es el derecho de peticin que le asiste a todos los habitantes de un
Estado, para pedir proteccin jurisdiccional; es decir, es el derecho de poner en movimiento los
rganos jurisdiccionales del pas, de acuerdo con las formalidades prescritas por la ley procesal
respectiva.
A)
ACCIONES REALES.
Son aqullas que nacen de los derechos reales y, por ser inherentes a stos, son absolutos,
esto es, pueden ejercerse contra cualquiera persona que impide o perturbe el ejercicio del derecho
real.
Art. 577 inc. 2 CC (...). De estos derechos nacen los derechos reales.
B))
ACCIONES PERSONALES.
Son aqullas que nacen de los derechos personales y, por ser inherentes a stos, son
relativos, esto es, slo pueden ejercerse respecto del deudor, que es la persona que se encuentra en
la necesidad jurdica de cumplir o realizar la prestacin, que puede ser un dar, hacer o no hacer.
OBSERVACIN.
Tanto las acciones reales como las acciones personales, pueden ser muebles o inmuebles,
dependiendo del derecho que se hace valer en la accin.
23
1)
Se dice que es una clasificacin extraa, porque clasificar importa distinguir partes de un
mismo todo, pero aqu, las partes son de naturaleza muy distinta. En efecto, el art. 565 CC coloca
de un lado las cosas, y de otro, los derechos, contraponiendo de una manera incoherente los
derechos a su objeto.
2)
Indudablemente, los derechos son bienes incorporales, pero no puede colocarse como objeto
3)
identificar la cosa misma con el derecho, lo que no ocurre con otros derechos, en los que se advierte
la distincin entre la cosa y el derecho, y aparece de manifiesto la naturaleza incorporal del derecho.
4)
los otros derechos, y esto no tiene justificacin, porque el derecho de propiedad es tan derecho como
todos los dems.
5)
siendo objetos de derecho, son perceptibles slo por el intelecto, como por ejemplo, las creaciones
del espritu, la produccin del talento, ingenio, etc.
II
COSAS PRINCIPALES.
Son aqullas que subsisten por s solas, sin necesidad de otra.
COSAS ACCESORIAS.
Son aqullas que estn en funcin de otra, formando parte de sta.
OBSERVACIN.
24
Esta clasificacin no slo se aplica a las cosas corporales, sino que tambin a las
incorporales, aplicando el artculo 1442 CC.
III
COSAS COMERCIABLES.
Son aqullas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas, y es justamente por esta
caracterstica que se encuentran en el comercio humano, de manera que pueden ser vendidas,
enajenadas, arrendadas, transferidas, transmitidas, etc.
COSAS INCOMERCIABLES.
Son aqullas que no son susceptibles de relaciones jurdicas, y estn fuera del comercio
humano.
Respecto de estas cosas, no hay posibilidad de hacer negocios ni someterlas a contratos.
OBSERVACIONES.
2) La afectacin de la cosa a un uso determinado, como las cosas consagradas al culto divino
(art. 586 CC) o los bienes nacionales de uso pblico (art. 589 CC).
4)
El carcter personalsimo de ciertos bienes, por ejemplo, los derechos intransferibles, como
25
1)
Permanente.
Ej.:
El alta mar.
2)
Transitoria.
Ej.:
mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de
apropirselas.
Su uso y goce son determinados entre individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre
distintas naciones por el derecho internacional.
cannico.
Derechos personalsimos.
2)
Derecho de alimentos.
Art. 334 CC El derecho de pedir alimentos no puede transmitirse por causa de muerte, ni
De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor
consienta en ello;
4
De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.
nacin toda.
26
Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o
bienes pblicos.
IV
COSA GENRICA.
Es aqulla que est determinada por los caracteres comunes a todos los individuos de su
OBSERVACIN.
El CC no formula explcitamente esta clasificacin, pero la subentiende en diversos
preceptos.
Ej.:
Art. 951 CC Se sucede a una persona difunta a ttulo universal o a ttulo singular.
El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones
Art. 1510 CC La prdida de algunas cosas del gnero no extingue la obligacin, y el acreedor
no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya, mientras subsistan otras para el
cumplimiento de lo que debe.
En materia de pago.
27
Si se debe una especie o cuerpo cierto, la obligacin se extingue con el pago de esa especie o
cuerpo cierto y no se extinguir con el pago de otra cosa del mismo gnero, a menos que el acreedor
consienta en ello.
En cambio, si se debe una cosa genrica, la obligacin se extingue embargado cualquier
individuo de ese gnero, con tal que sea de una calidad a lo menos mediana.
En materia de legatarios.
Dependiendo de si son llamados a suceder en una especie o cuerpo cierto o en una cosa
cierto. De ah que dicha disposicin se refiera al error que recae sobre la identidad de la cosa
especfica, de manera que no puede tener lugar tratndose de cosas genricas.
COSA DIVISIBLE.
Es aqulla que es susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual o de cuota.
COSA INDIVISIBLE.
Es aqulla que no es susceptible de divisin, ni fsica, ni sea intelectual o de cuota.
OBSERVACIONES.
28
Art. 1524 inc. 1 CC La obligacin es divisible o indivisible segn tenga o no por objeto una
cosa susceptible de divisin, sea fsica, sea intelectual o de cuota.
1)
Material.
Si las cosas se pueden fraccionar en partes homogneas, y sin perder por ello su
individualidad.
Aqu, la determinacin sobre si la cosa es divisible o indivisible, es una cuestin de hecho,
que habr que resolver en cada caso.
2)
Intelectual.
Si las cosas pueden ser divididas en partes por un esfuerzo del intelecto, aunque
Hay cosas que son indivisibles por expresa disposicin de la ley, porque en realidad, todas las
cosas admiten ser divisibles por lo menos intelectualmente, pero, a veces, el legislador establece la
indivisibilidad.
Ejs.:
1)
indivisibles; ().
2)
La Prenda.
Art. 2405 CC La prenda es indivisible ().
3)
La Hipoteca.
Art. 2408 inc. 1 CC La hipoteca es indivisible.
VI
COSAS PRESENTES.
Son las que tienen existencia real al momento de constituirse la relacin jurdica que las
afecta.
COSAS FUTURAS.
Son las que no tienen existencia real al momento de constituirse la relacin jurdica que las
29
OBSERVACIN.
Tratndose de las cosas presentes, se suelen celebrar contratos definitivos; mientras que,
tratndose de cosas futuras, se suelen celebrar contratos preparatorios, como el contrato de
promesa.
VII
COSAS SINGULARES.
Son aqullas que constituyen una unidad, natural o artificial, simple o compleja, pero con
1)
2)
fsica o corporal ms o menos ntima de cosas simples, como un edificio o una nave.
COSA UNIVERSAL.
Es la agrupacin de cosas singulares, sin conexin fsica entre s, sino que, por tener un lazo
CLASES DE UNIVERSALIDAD.
1)
De Hecho.
Es el conjunto de bienes muebles, de naturaleza idntica o distinta, que, no obstante estar
separadas y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una sola cosa, en razn de
estar vinculadas por su comn destinacin econmica.
Ejs.:
A)
De idntica naturaleza.
Una biblioteca, un rebao, el ganado.
B)
De distinta naturaleza.
Un establecimiento de comercio.
30
Caractersticas.
A)
B)
C)
Lo que hace que estas cosas autnomas y con individualidad propia sean consideradas y
Categoras.
A)
Coleccin de Objetos.
Se caracteriza por su composicin homognea, como un rebao, una biblioteca, una
coleccin de monedas.
B)
Explotacin.
Se caracteriza por la diversidad de los bienes que la componen, como un establecimiento de
comercio.
2)
De Derecho.
Es el conjunto de relaciones jurdicas, constituidas sobre una masa de bienes, reguladas de
una manera especial por la ley y que, desde un punto de vista jurdico, forman un todo, una
unidad.
Requisitos.
A)
B)
C)
Que sobre esas relaciones jurdicas, sean reguladas de un modo distinto al comn.
D)
Que de esta especial regulacin, se infiera necesariamente que la ley considera el todo como
una unidad, como un ente distinto de los elementos singulares que lo componen, como un
continente distinto de lo contenido.
Ejemplos.
A)
La herencia.
B)
La sociedad conyugal.
C)
31
D)
El patrimonio reservado de la mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal, del artculo
150 CC.
E)
EL DOMINIO.
REGLAMENTACIN.
Ttulo II, Libro II, arts. 582 a 588 CC.
CONCEPTO.
Art. 582 inc. 1 CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
I)
Se dice que no contiene una definicin, sino que una descripcin del derecho de propiedad,
porque indica la forma como se materializa el dominio, en aquellas facultades de gozar y disponer
de la cosa arbitrariamente, no siendo contra ley ni contra derecho ajeno.
II)
propiedad:
32
1
Su exclusividad.
III)
El CC habra puesto nfasis en el carcter absoluto de la propiedad, y ocurre que sta sera
la caracterstica ms relativa que tendra el dominio, ya que el propio art. 582 CC seala que el
propietario goza y dispone de la cosa siempre que no sea contra ley o contra derecho ajeno.
IV)
En esta descripcin falta indicar un atributo clsico del dominio, como es la facultad de usar
de la cosa.
V)
La idea no es concebir al dominio como la suma de facultades sobre una cosa, sino que
estimarlo como independiente entre s, de cada uno de sus atributos.
Por eso es que hoy, se dice, que el dominio es un seoro unitario, independiente y, cuando
menos virtualmente universal, sobre una cosa del mundo externo.
I)
II)
Unitario, es decir, las facultades jurdicas sobre la cosa que supone el dominio, no son
III)
Independiente, es decir, autnomo; para que exista, no se requiere de ningn otro derecho.
IV)
DOMINIO Y PROPIEDAD.
33
Para algunos autores, y as ocurre en el CC, estas expresiones son sinnimas. Otros les
atribuyen significados distintos. As:
I)
Dominio, se dice, guardara relacin con las facultades que el titular tiene sobre la cosa.
II)
II)
Propiedad es la que recae sobre toda clase de bienes, incluyendo las incorporales, como la
CARACTERSTICAS.
I)
Es un derecho real, segn los artculos 577 y 582 CC. Como derecho que es, va a depender
de la cosa sobre que recae y va a ser mueble o inmueble. Tiene una accin real, que es la
reivindicatoria o de dominio.
II)
Es un derecho absoluto, porque otorga la ms amplia gama de facultades que puede tener
una persona sobre una cosa. El propietario puede usar, gozar y disponer de la cosa.
Todo indica que este carcter estara connotado en la expresin arbitrariamente, pero esto
no es exacto, porque emplear la expresin absoluto en este sentido lleva a confusin; lo que habra
que decir desde este punto de vista, es que el dominio es general, desde el momento que abarca
todos los beneficios, provechos y utilidades que una persona puede obtener de las cosas del mundo
externo.
La expresin absoluto, pareciera indicar que el dominio importa un poder arbitrario e
ilimitado, lo que no es efectivo, porque hay restricciones que provienen de la ley o del derecho ajeno.
III)
Es un derecho exclusivo y excluyente, es decir, el titular puede ejercer las potestades del
dominio, y es l quien est facultado para impedir que otra persona lo perturbe en el ejercicio de su
derecho.
Pero este carcter, adems, hay que entenderlo en el sentido que importa impedir que
simultneamente sobre una misma cosa, se tengan dos o ms derechos de propiedad. Sin embargo,
es necesario tener presente:
Que el derecho de dominio es compatible con otro derecho real distinto del dominio.
34
2
Que el derecho de dominio tambin es compatible con la copropiedad, porque aqu no existen
dos derechos de propiedad distintos; hay un derecho de propiedad, pero con una pluralidad de
titulares.
IV)
Es perpetuo o permanente.
El dominio dura cuanto dure la cosa sobre la cual recae. Puede transferirse, pero el derecho
Sin embargo, puede ocurrir que, durante cierto tiempo, y mientras el propietario no est ejerciendo
su derecho de dominio, otra persona est poseyendo la cosa, y si esa persona la posee durante
cierto tiempo, cumpliendo con los dems requisitos que establece la ley, va a adquirir el dominio por
prescripcin adquisitiva, y en virtud de esa usucapin, el titular del derecho de dominio va a perder
su derecho.
Art. 2517 CC Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin
adquisitiva del mismo derecho.
V)
Es un derecho elstico, en el sentido que se expande y se reduce, por ejemplo, lo que ocurre
ESTRUCTURA.
I)
Sujeto pasivo, constituido por todas las dems personas que tienen un deber genrico de no
II)
Cosas incorporales.
35
Art. 583 CC Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
autores.
Est claro que las cosas corporales pueden ser objeto de dominio, pero podemos pensar que
sobre las cosas incorporales tambin puede existir un derecho de propiedad? La pregunta es vlida,
porque las cosas incorporales estn constituidas por derechos y acciones, y entre los derechos
tenemos derechos reales y personales.
24
El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o
incorporales.
De acuerdo con esto, significa que pueden existir derechos sobre derechos, y que si
prestamos atencin a los derechos personales, el acreedor sera dueo de los derechos personales
de que es titular.
La Corte Suprema ha recogido esta tesis. En 1968 se dict el DFL N 9 sobre arrendamiento
de predios rsticos, y el art. 2 transitorio, dispuso que los plazos de los contratos de arrendamiento,
celebrados con anterioridad a la dictacin de este DFL, se entendern prorrogados a beneficio de los
arrendatarios, por el tiempo necesario para completar 10 aos. La Corte Suprema dijo: si se ha
celebrado un contrato de arrendamiento por un tiempo determinado, el arrendador adquiere el
derecho personal a exigir la restitucin de la cosa arrendada al vencimiento del plazo, y el
arrendador es propietario de ese derecho personal; siendo as, de acuerdo con la Constitucin, slo
puede ser privado de ese derecho de propiedad sobre ese derecho personal, mediante una ley
expropiatoria, y previo pago de la correspondiente indemnizacin.
Tambin la Corte Suprema ha admitido el derecho real de dominio sobre los derechos
laborales y previsionales.
Cabe tener presente que el art. 20 CPR establece el recurso de proteccin para proteger
algunos derechos constitucionales, entre ellos, el de propiedad.
Esta tesis que reconoce la propiedad sobre derechos personales, se ha traducido en una
1)
Si una ley dispone que ser aplicada retroactivamente, y con ello vulnera un derecho ya
adquirido por un particular, esta ley sera susceptible de ser atacada por inconstitucional, por estar
36
privando a un particular de su derecho de propiedad en lo que dice relacin con ese derecho. Luego,
admitira el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad.
2)
constitucionales del afectado, sabemos que el particular puede recurrir de proteccin. Si el derecho
vulnerado no esta protegido directamente por el recurso de proteccin, se puede alegar que el
afectado es dueo del derecho vulnerado, y al privrsele a l, o perturbrsele en su ejercicio, se
estara privando, en definitiva, o perturbando su derecho de propiedad, el que s est protegido por
el recurso de proteccin.
Sobre este punto, cabe tener presente que la Corte de Apelaciones de Valparaso ha sostenido
que debe declararse inadmisible el recurso de proteccin deducido como un sustituto jurisdiccional,
cuando el derecho que se reclama se encuentra protegido por una accin judicial diversa.
I)
II)
tenemos
Art. 842 CC Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de
los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la
demarcacin a expensas comunes.
Se trata de la servidumbre legal de demarcacin.
El problema radica en dilucidar si la propiedad que tiene una persona sobre un inmueble,
tiene o no alguna limitacin en su altura y profundidad.
El Derecho Romano sealaba que el propietario tiene la facultad de ocupar el espacio que
queda sobre el inmueble y tambin la profundidad que corresponde al subsuelo de ste.
Los glosadores exageraron esto, y creyeron que el dominio se extenda hasta el centro de la
Tierra en profundidad, y hasta las estrellas en altura.
37
El art. 552 del Cdigo de Napolen, seal que la propiedad del suelo lleva consigo la
propiedad que est encima y bajo l.
El CC italiano de 1865, consagr la misma frmula que el CC de Napolen, pero empez a
surgir una reaccin en contra de la misma.
Ihering sostuvo que la facultad del propietario se extiende hacia arriba y abajo, slo hasta
donde l pueda til y econmicamente efectuar obras, y esto, porque cuando se llega a una altura o
profundidad en la cual ya no se puede ocupar tilmente el terreno, Ihering dice que desaparece al
propietario el inters, es decir, ya no tendra inters en tener una facultad ms all de esa altura o
profundidad, porque no podra explotar nada.
Situacin en Chile.
Luis Claro Solar seala que la facultad del propietario tiene como lmite necesario hasta
donde alcanza la posibilidad de su ejercicio. Sin embargo, existen limitaciones provenientes
fundamentalmente de la normativa area y urbanstica.
El CC no contiene una norma expresa que seale que el dueo del suelo lo sea tambin del
espacio superpuesto, pero hay una serie de disposiciones que llevan a esa conclusin, por ejemplo,
el art. 931 CC.
En materia de aeronavegacin, tenemos:
I)
Art. 1 CA El Estado de Chile tiene la soberana exclusiva del espacio areo sobre su
territorio.
II)
Art. 2 inc. 1
territorio o en el espacio areo chileno, y las personas o cosas a bordo de ellas, estn sometidas a las
leyes y a la jurisdiccin de los tribunales y de las autoridades chilenas.
I)
Activo.
Dice relacin con las facultades que son inherentes al dominio, y que son:
38
Facultad de usar.
Es aqulla que consiste en la posibilidad de servirse de la cosa, de acuerdo con su
naturaleza.
Los derechos reales de usufructo, uso y habitacin, y las servidumbres activas, son derechos
reales de goce que por ende otorgan la facultad de usar de la cosa.
Sin embargo, el art. 582 CC no seala la facultad de usar, pero la doctrina seala que sta se
entiende comprendida en la facultad de gozar. Razones:
i)
sealando slo la de gozar, pero se trata de figuras en las que por su propia naturaleza est
incorporada la facultad de usar.
1)
Derecho de Usufructo.
Art. 764 CC El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible.
2)
Arrendamiento.
Art. 1915 CC El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y
la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
3)
ii)
Lo dispuesto en la CPR.
Art. 19 CPR 24 inc. 2 Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar,
Facultad de gozar.
Es aqulla que consiste en la posibilidad del propietario de hacer suyos los frutos y productos
39
Producto es el gnero, y es todo lo que la cosa da o sale de ella.
Fruto es la especie, y es todo lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento sensible de
la misma.
Facultad de disponer.
Es aqulla que consiste en la posibilidad del propietario de traspasar su derecho de dominio,
1)
Disposicin Material.
Es aqulla que tiene lugar cuando el propietario consume, destruye, modifica o cambia la
2)
Disposicin Jurdica.
Es aqulla que tiene lugar:
A)
Cuando el propietario traspasa la cosa, sea por acto entre vivos, caso en el cual se habla de
B)
beneficiario determinado.
C)
facultades de usar y gozar, pero en la medida en que retenga la facultad de disposicin, continuar
siendo dueo.
A)
B)
C)
40
D)
Art. 1964 CC El pacto de no enajenar una cosa arrendada, aunque tenga la clusula de
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO.
A)
objeto de disposicin.
Ej.:
Art. 819 inc. 1 CC Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no
puede cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Son derechos personalsimos, cuya enajenacin est sancionada con nulidad absoluta, por
objeto ilcito.
B)
determinado bien; o de celebrar actos y contratos, respecto de un bien. En estos casos tenemos una
indisponibilidad transitoria.
C)
Art. 793 incs. 1 y 3 CC El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien
ii)
Art. 751 incs. 1 y 2 CC La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse
41
Pero tambin hay casos en que el legislador niega eficacia a estas clusulas.
Ejs.:
i)
Art. 1964 CC El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad
ii)
Art. 2031 incs. 1 y 2 CC No vale en la constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca
acensuada, ni otro alguno que imponga al censuario ms cargas que las expresadas por este ttulo.
Toda estipulacin en contrario se tendr por no escrita.
i)
1.
En Derecho Privado se puede hacer todo lo que no est expresamente prohibido por la ley, y
2.
Si el legislador las ha prohibido en ciertos casos, hay que entender que la regla general es que
estn permitidas.
3.
Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (...).
ii)
1.
El argumento del profesor Fabres, en el sentido que en Derecho Privado puede hacerse todo
2.
Para el legislador, la facultad de enajenar sera de orden pblico y, por lo tanto, no podra
renunciarse a ella, porque no slo mira al inters individual, sino que tambin al inters general, de
manera que su renuncia adolecera de objeto ilcito.
42
3.
De aceptarse la validez de esta clusula, se dara una situacin curiosa, porque el derecho de
dominio otorga las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa, y si el dueo ha renunciado a la
facultad de disposicin a quin le pertenecera esa facultad?
4.
Los casos en que el legislador de un modo expreso les niega valor, no son excepcionales, sino
que vienen a ser la consagracin particular del principio de que las clusulas de no enajenar no
tienen valor.
5.
Con respecto al argumento del artculo 53 N 3 RRCBR, seala que las prohibiciones que
contempla, slo podran inscribirse en aquellos casos en que el legislador las ha permitido, porque
el reglamento encuentra su lmite en la ley, y no podra ir ms all de ella.
6.
Art. 1810 CC Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no
iii)
dominio, es que hay es una obligacin de no hacer para el dueo; de manera que si el propietario
enajena la cosa, estara vulnerando esa obligacin, y cabra aplicar:
Art. 1555 inc. 1 CC Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los
perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
iv)
1.
2.
Existan motivos que las justifiquen por estar comprometidos intereses de terceros.
Se basa en:
Art. 1126 CC Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la enajenacin no
II)
Pasivo.
A parte del contenido activo del dominio, ste tambin impone responsabilidades, cargas o
gravmenes, que es lo que representa el contenido pasivo del dominio, que puede asumir dos
formas:
43
Responsabilidad Extracontractual.
Corresponde a la responsabilidad delictual y cuasidelictual civil, y se presenta en dos casos:
1)
caso del artculo 934), de los daos que ocasiones su ruina acaecida por haber omitido las necesarias
reparaciones, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia.
2)
Art. 2326 inc. 1 CC El dueo de un animal es responsable de los daos causado por el mismo
animal, ().
Obligaciones Reales.
Hay cierto tipo de obligaciones que afectan a una persona por la sola circunstancia de ser
duea o poseedora de una finca gravada, es decir, la persona resulta deudora sin que ella haya
contrado ningn vnculo personal con el acreedor, y la deuda proviene de que en su patrimonio
incorpor un bien que est gravado, y cuando esto ocurre, el bien va a circular dondequiera que
vaya con ese gravamen, afectando al que sea su dueo.
Como estas obligaciones caminan junto con la cosa gravada, se les llama ambulatorias.
Ejs.:
1)
sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.
Ej.:
Juan contrata un prstamo con un banco y da en hipoteca su finca de Temuco. Luego, Juan
vende la finca a Pedro, y ste la adquiere con la hipoteca. Pedro no tiene ningn vnculo con el
banco, porque el deudor del banco es Juan. Pero si Juan no paga al banco, y ste ejerce su accin
para vender la finca y rematarla, y con el producto pagarse, ocurre que Pedro va a resultar obligado,
no porque haya contrado obligacin alguna con el banco, sino porque ingres a su patrimonio una
cosa que tena una obligacin ambulatoria. ste es el tercer poseedor de la finca hipotecada.
2)
seguir siempre al dominio de su unidad, aun respecto de los devengados antes de su adquisicin,
().
Ej.:
Pedro compr un departamento, pero el propietario anterior adeudaba gastos comunes. Por el
hecho que Pedro haya tomado la calidad de propietario de una cosa que tiene deudas de gastos
44
comunes, l tiene la obligacin de pagar, y si no lo hace, podra procederse al remate del
departamento.
3)
Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;
Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita
I)
Cosas Inapropiables.
Son aqullas que no son susceptibles de ser objeto del derecho de dominio.
Observaciones.
1
No puede constituirse sobre estas cosas, propiedad en favor de nadie, ni del Estado, ni de los
Art. 585 inc. 1 CC La cosa que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como la
alta mar, no son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo tiene derecho de
apropirselas.
Art. 585 inc. 2 CC Su uso y goce son determinadas entre individuos de una nacin por las
Hay otros ejemplos, como el sol, las aguas lluvia, el aire, la luna, etc.
II)
Cosas Apropiables.
45
Son aqullas que son susceptibles de ser objeto de dominio.
Clasificacin.
Art. 589 inc. 1 CC Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda.
Clasificacin.
de calles, plazas, puentes y camino, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de
uso pblico o bienes pblico.
Observaciones.
1)
2)
3)
4)
5)
No obstante ello, nada impide que se otorgue una concesin a los particulares sobre estos
bienes.
La Concesin.
46
Es una autorizacin de la Administracin, otorgada a un particular, para ocupar, en forma
temporal, un bien nacional de uso pblico, pero concediendo ciertos derechos sobre el bien, de
carcter contractual, tanto en beneficio del pblico, como del concesionario.
El Permiso.
Es un acto unilateral de la Administracin, mediante el cual se autoriza a un particular
determinado, para ocupar un determinado bien nacional de uso pblico, en beneficio exclusivo
suyo, pero sin crearle derecho alguno en su favor.
Aqu slo hay una tolerancia de la Administracin, y por ello es que la autoridad puede
dejarlo sin efecto discrecionalmente, y la ocupacin que permite, es meramente precaria, y si se
llega a revocar el permiso, ninguna responsabilidad se genera para la Administracin.
A)
Leopoldo Urrutia.
Es un derecho real, de los no enunciados en el artculo 577 CC.
B)
de ste.
C)
Maurice Hauriu.
Es un derecho real administrativo, esencialmente provisorio y revocable.
1)
A)
Playa de Mar.
Art. 594 CC Se entiende por playa del mar la extensin de tierra que las olas baan y
OBSERVACIONES.
47
i)
Art. 604 inc. 1 CC Las naves nacionales o extranjeras no podrn tocar ni acercarse a ningn
paraje de la playa, excepto a los puertos que para este objeto haya designado la ley; a menos que un
peligro inminente de naufragio, o de apresamiento, u otra necesidad semejante las fuerce a ello; y los
capitanes o patrones de las naves que de otro modo lo hicieren, estarn sujetos a las penas que las
leyes y ordenanzas respectivas les impongan.
ii)
Art. 604 inc. 2 CC Los nufragos tendrn libre acceso a la playa ().
iii)
A los pescadores se les ha permitido el uso de la playa, siempre que observen lo dispuesto por
la ley.
iv)
B)
i)
1.
Teniendo en cuenta que hay costas parejas y otras que no lo son, se ha concluido que
comienza:
A.
En las costas parejas, desde la lnea de ms baja marea, denominada lnea de base normal.
B.
En las costas agrietadas o desmembradas, desde la lnea de base recta, es decir, se traza una
2.
3.
Es un bien nacional de uso pblico, lo que se justifica por razones de seguridad, de defensa,
de vigilancia sanitaria, aduanera, fiscal; as como tambin por razones econmicas, como la reserva
del cabotaje, el hecho que slo puedan cazar en l los chilenos y extranjeros domiciliados en Chile,
que empleen embarcaciones chilenas, y cumplan con los requisitos establecidos en la ley.
ii)
48
Es la faja marina situada ms all de las 12 millas marinas, y que se extiende hasta 24
millas marinas.
Observaciones.
1.
2.
Art. 593 inc. 1 CC (...). Pero, para objetos concernientes a la prevencin y sancin de las
Incluye el mar territorial (12 millas marinas) y la zona contigua (12 millas marinas).
4.
A.
La redaccin del art. 593 CC Pero para; el uso de esta conjuncin pero, estara
significando que a pesar de no ser el resto del mar adyacente de dominio nacional, el derecho de
polica del Estado se extendera hasta 24 millas marinas.
B.
Si la zona contigua fuere de dominio nacional, el CC habra dicho simplemente que el mar
adyacente, hasta la distancia de 24 millas marinas, es de dominio nacional, y no habra tenido para
qu hacer la distincin entre el mar territorial y el resto del mar adyacente.
iii)
Art. 596 inc. 1 CC El mar adyacente que se extiende hasta las doscientas millas marinas
contadas desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms
all de este ltimo, se denomina zona econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de
soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de
las aguas suprayacentes al lecho, del lecho y del subsuelo del mar, y para desarrollar cualesquiera
otras actividades con miras a la exploracin y explotacin econmica de esa zona.
49
Art. 596 incs. 2 y 3 CC El Estado ejerce derechos de soberana exclusivos sobre la
plataforma continental para los fines de la conservacin, exploracin y explotacin de sus recursos
naturales.
Adems, al Estado le corresponde toda otra jurisdiccin y derechos previstos en el Derecho
Internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de la plataforma continental.
ALTA MAR.
Es una cosa comn a todos los hombres y es una cosa inapropiable.
2)
terrestre del Estado, como por ejemplo, las calles, plazas, puentes, caminos pblicos, etc.
OBSERVACIONES.
A)
Art. 592 inc. 1 CC Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares
en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque los dueos permitan su uso y goce a
todos.
B)
La Ley Orgnica del Ministerio de Obras Pblicas y las normas sobre caminos pblicos, fijada
por Decreto N 294 de 1984 (DO de 20.05.1984), estableci una presuncin simplemente legal de
ser pblico todo camino que est o hubiere estado en uso pblico, pero se faculta al particular que
se creyere con derecho, para reclamar judicialmente su dominio.
C)
Las calles y plazas son bienes nacionales de uso pblico, y segn lo sealado por la
jurisprudencia, son las municipalidades las que tienen deberes de polica, administracin,
conservacin y ornamentacin sobre calles, plazas, parques y jardines.
3)
Con anterioridad a la Ley 16.640, de 28.07.1967, conocida como la Ley de Reforma Agraria,
haba ciertas aguas de dominio particular, y pertenecan a los propietarios riberanos.
Una reforma introducida a la Constitucin, autoriz para que la ley pudiese reservarse al
dominio nacional de uso pblico, todas las aguas existentes en el territorio de la Repblica, y
expropiar aqullas que eran de propiedad de particulares.
50
La Ley 16.640 declar que todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico y dispuso
que sus dueos las usarn en calidad de titulares de un derecho de aprovechamiento de agua.
4)
Art. 4 inc. 1 CA Ninguna aeronave de Estado extranjera podr volar sobre el territorio
nacional ni aterrizar en l, si no ha recibido para ello permiso especial de autoridad competente.
Art. 589 inc. 3 CC Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los
habitantes, se llaman bienes del Estado o bienes fiscales.
Observaciones.
1)
2)
3)
Ejemplos.
1)
Art. 590 CC Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los
2)
Art. 597 CC Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que pueden
3)
Las herencias intestadas que pertenecen al Fisco, a falta de otros herederos de mejor
derecho.
4)
Los edificios de las reparticiones pblicas y los muebles que guarnecen en ellos.
51
I)
Plena Propiedad.
Es aqulla que autoriza al propietario para ejercer todas las facultades que el dominio
propiedad.
Art. 765 inc. 1 CC El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario.
Observaciones.
1
Art. 893 CC La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena
o nuda, ().
2
Art. 765 inc. 2 CC Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al
II)
Propiedad Absoluta.
Es aqulla que no est sujeta a condicin alguna, en cuanto a su duracin o tiempo.
Propiedad Fiduciaria.
Art. 733 inc. 1 CC Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a
I)
Propiedad Civil.
II)
Propiedad Comercial.
III)
Propiedad Intelectual.
52
IV)
Propiedad Minera.
V)
I)
Propiedad Individual.
Es aqulla en que hay un solo titular de un derecho.
II)
Propiedad colectiva.
Es aqulla en que hay varios titulares de un derecho, siendo cuotativamente codueos del
todo.
La Copropiedad.
TERMINOLOGA.
No hay claridad en cuanto a los trminos copropiedad, condominio, indivisin, comunidad; se
usan indistintamente.
Indivisin.
Pareciera ser la expresin ms amplia.
Condominio y copropiedad.
Se les considera sinnimos y sera la indivisin que recae sobre una especie o cuerpo cierto.
Comunidad.
Para algunos sera la indivisin sobre una universalidad jurdica, como la herencia.
Comunidad.
Es el gnero, y es la indivisin de cualquier derecho que pertenezca a dos o ms sujetos.
Copropiedad o condominio.
Se referira a la indivisin del derecho de propiedad.
LA COMUNIDAD.
Hay comunidad cada vez que dos o ms personas son simultneamente titulares de un
mismo derecho, respecto de una misma cosa.
53
Lo esencial es que los derechos de los titulares sean de naturaleza anloga, porque si son de
naturaleza distinta, no hay comunidad, sino que derechos distintos sobre la misma cosa.
Ej.:
Ej.:
Disposicin de la Ley.
Ej.:
Requisitos de la Comunidad.
Pluralidad de sujetos.
Identidad de derecho.
Unidad de objeto.
Teora Romana.
La comunidad no es un derecho distinto del dominio, sino que es una modalidad de l, y lo
nico que ocurre es que el derecho de propiedad est dividido entre varios titulares.
Cada uno de los copropietarios tiene un derecho individual, absoluto y exclusivo sobre una
cuota de la cosa comn, lo que representa la parte ideal o abstracta.
Sobre esta cuota, cada comunero tiene un derecho de dominio pleno, y puede disponer de
esta cuota con absoluta libertad, sin necesitar del consentimiento de los dems comuneros.
Sin embargo, para actuar sobre la cosa misma, cada comunero no tiene un derecho
exclusivo, sino que, para estos actos que pretenda realizar, necesita del consentimiento de los
dems comuneros.
As, se distingue:
1)
La parte ideal o abstracta que pertenece a cada comunero, llamada cuota o parte alcuota.
54
2)
La cosa misma.
Concepcin Germnica.
Aqu, ninguna divisin hay que hacer, sino que se dice que la cosa comn pertenece a la
colectividad, que est formada por los copropietarios, es decir, los titulares del derecho de dominio,
de modo que ninguno de los copropietarios tiene un derecho exclusivo y absoluto sobre una cuota
de la cosa comn.
A esta concepcin, tambin se le conoce con el nombre de Teora de la Manos Juntas o
gesammte Hand.
Situacin en Chile.
Se acepta la Teora Romana; cada uno de los copropietarios es dueo exclusivo de una cuota
de la cosa comn, y respecto de esta cuota, el propietario puede:
Testar.
Art. 1110 incs. 1 y 2 CC Si el testador no ha tenido en la cosa legada ms que una parte,
cuota o derecho, se presumir que no ha querido legar ms que esa parte, cuota o derecho.
Lo mismo se aplica a la cosa que un asignatario es obligado a dar y en que slo tiene una
parte, cuota o derecho.
Reivindicarla.
Art. 892 CC Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.
Venderla.
Art. 1812 CC Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no
intervenga un contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota, aun sin el
consentimiento de las otras.
4
Hipotecarla.
Art. 2417 inc. 1 CC El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su
cuota ().
Observacin.
Para actuar sobre la cuota de la cosa comn, no se necesita del consentimiento de los otros
comuneros, pero para vender la cosa misma, s que se requiere actuar de consuno.
Por la ley.
Ej.:
55
Arts. 2304 a 2313 CC.
Clasificaciones de la Comunidad.
1)
2)
Comunidad sobre una cosa universal (no sobre los bienes que componen esa comunidad).
Segn su origen.
1)
2)
3)
Segn su duracin.
1)
Temporales o transitorias.
2)
Perpetuas.
Son las forzosas, como la que existe sobre los bienes comunes en un condominio.
1)
FACULTAD DE USAR.
Tiene esta facultad con dos restricciones:
A)
B)
El uso que haga no debe entrabar la facultad de los dems comuneros para usar la cosa
comn.
2)
FACULTAD DE GOZAR.
56
3)
FACULTAD DE DISPONER.
Cada comunero individualmente considerado no puede disponer de la cosa comn, porque
no le pertenece.
Si hay administrador que gestione los bienes comunes, ste estar a cargo de la
administracin.
Si no hay administrador, todos los comuneros tienen iguales facultades para intervenir en la
administracin.
Obligaciones de los comuneros.
proporcionalmente a su cuota.
Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes, sin el
Art. 2308 CC Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, incluso los intereses
corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es responsable
hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y negocios comunes.
Art. 2307 incs. 1 y 2 CC A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es
obligado sino el comunero que las contraje; el cual tendr accin contra la comunidad para el
reembolso de lo que hubiere pagado por ella.
Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas, todos
ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por partes iguales, salvo el
derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota
que le corresponda.
El comunero es responsable hasta de la culpa leve por los daos causados. Art. 2308 CC.
57
El legislador propicia el carcter temporal o transitoria de la comunidad por:
necesidad de contar con el acuerdo de los diversos titulares del derecho de propiedad.
Sera de la naturaleza humana preocuparse con mayor esfuerzo de aquellos bienes con
respecto de los cuales somos propietario en forma individual, y no de aqullos sobre los cuales
tenemos una cuota de dominio.
As tenemos:
Art. 1317 inc. 1 CC Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular ser
obligado a permanecer en la indivisin; la particin del objeto asignado podr siempre pedirse con tal
que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario.
1)
Convencionales.
Art. 1317 inc. 2 CC No puede estipularse proindivisin por ms de cinco, pero cumplido este
2)
Legales.
En ciertos casos, la ley establece la indivisibilidad, pero ello en razn de la naturaleza del
Extincin de la comunidad.
Art. 2312 CC La comunidad termina:
1
Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
58
1
Es un derecho absoluto, desde el momento que comunero que ejerce la accin, no tiene por
Es irrenunciable, salvo la renuncia que importa el pacto de indivisin, que no puede acceder
de cinco aos.
Liquidacin de sociedades.
Art. 2115 inc. 2 CC Las reglas relativas a la particin de los bienes hereditarios y a las
obligaciones entre los coherederos, se aplican a la divisin del caudal social y a las obligaciones entre
los miembros de la sociedad disuelta, salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este ttulo.
3
Liquidacin de comunidades.
Art. 2313 CC La divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella
resulten, se sujetarn a las mismas reglas que en la particin de la herencia.
59
INTRODUCCIN.
60
Teora francesa.
1)
El ttulo.
Es el antecedente jurdico que habilita para adquirir el dominio, esto es, deja a la persona en
2)
El modo.
Es un hecho o acto jurdico al cual la ley le reconoce el efecto de hacer nacer o traspasar la
Precisiones.
A)
El solo ttulo no traspasa la propiedad, y el solo modo tampoco es suficiente para que el
Teora francesa.
Para esta teora, basta con el solo ttulo para traspasar la propiedad, sin necesidad de un
modo.
Este sistema tiene la ventaja de la simplicidad. Adems que no requiere de formalidades,
porque en definitiva el solo consentimiento va a ser suficiente para que exista contrato y, como
ste es el ttulo, en el fondo el solo consentimiento es suficiente para transferir el dominio.
Sin embargo, este sistema resulta criticable porque funciona muy bien entre las partes, que
saben que ha existido un traspaso de la propiedad, pero qu ocurre con los terceros, especialmente
si se considera que los derechos reales son oponibles a todo el mundo?, cmo se van a enterar de
que oper un cambio en la titularidad de la propiedad?
Sistema alemn.
Tambin se le conoce como el sistema modo modo.
61
En realidad, este sistema tambin exige ttulo y modo, pero lo fundamental es el modo pues
habiendo intencin de transferir el dominio e intencin de adquirirlo se produce la transferencia,
aunque el ttulo sea invlido, por ejemplo, si una de las partes entiende compraventa y la otra
donacin.
Situacin en Chile.
Nuestro Cdigo Civil se apart del modelo del cdigo francs y en esta materia sigui a la
doctrina clsica o romana, es decir, para que una persona pueda adquirir el dominio u otro derecho
real, se necesita de ttulo y modo en forma copulativa.
Problema.
Opiniones.
1)
A)
Art. 588 inc. 1 CC Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la
B)
C)
D)
2)
clara es la tradicin.
62
Razones.
A)
Slo en la tradicin se da esa conexin entre causa y efecto que tiene que haber entre un
ttulo y un modo.
B)
C)
D)
E)
El art. 703 CC est ubicado a propsito de la posesin, por lo tanto, se refiere a ttulos
Observaciones.
1)
El art. 588 CC seala cules son los modos de adquirir el dominio, al que habra que agregar
la ley.
2)
3)
Lo que se dice del dominio, tambin se aplica a los dems derechos reales.
I)
Originarios.
Derivativos.
modo que el dominio que tiene el adquirente es el mismo que tena su antecesor.
63
Aqu encontramos a la tradicin y a la sucesin por causa de muerte.
Precisiones.
1)
Para estar frente a un modo de adquirir derivativo deben reunirse dos presupuestos:
A)
Preexistencia del derecho, es decir, que el dominio tenga un antecesor, o sea, que haya tenido
un titular anterior.
B)
Derivacin del derecho, o sea, que haya traspaso de ese derecho de una persona a otra.
2)
A)
Que la ocupacin procede respecto de las cosas que no pertenecen a nadie; luego, el derecho
nace en el adquirente.
B)
Que la accesin procede respecto de los frutos y productos de un bien, de manera que el
Que en la prescripcin adquisitiva hay un titular anterior, pero falta el segundo presupuesto
para estar frente a un modo de adquirir derivativo, esto es, que el titular traspase su dominio. En
este caso, el derecho que se adquiere no proviene de su antecesor, no hay traspaso de ese derecho,
sino que la prescripcin pone fin al dominio de la persona contra quien se prescribe, y nace un
nuevo derecho de dominio en el prescribiente.
mismas cargas que tena cuando estaba bajo el dominio o poder del antecesor.
Hay un principio bsico: Nadie puede traspasar ms derechos de los que tiene y en la forma
que los tiene.
II)
Entre vivos.
64
Ocupacin.
2)
Accesin.
3)
Prescripcin adquisitiva.
4)
Tradicin.
III)
A ttulo universal.
A ttulo singular.
1)
Tradicin.
Cuando se produce la cesin del derecho real de herencia.
2)
Prescripcin.
Cuando se adquiere el derecho real de herencia.
3)
65
Son aquellos en que se adquiere una o ms especies o cuerpos ciertos, o bien, una o ms
especies indeterminadas de cierto gnero determinado.
Aqu tenemos:
1)
Ocupacin.
2)
Accesin.
3)
Tradicin.
Excepto en el caso de la cesin del derecho real de herencia.
4)
Prescripcin.
Excepto en el caso de usucapin del derecho real de herencia.
5)
IV)
dominio.
-
A ttulo gratuito.
A ttulo oneroso.
adquiere.
Aqu tenemos:
1)
Ocupacin.
2)
Accesin.
3)
Prescripcin.
4)
5)
Tradicin.
Si el ttulo es gratuito, por ejemplo, la donacin.
adquiere.
Ac tenemos a la tradicin, si el ttulo es oneroso, por ejemplo, la compraventa.
I)
Ocupacin.
66
Se adquiere el dominio de cosas corporales muebles.
II)
Accesin.
Se adquiere el dominio de cosas corporales muebles e inmuebles.
III)
Tradicin.
Se adquiere el derecho de dominio, los dems derechos reales transferibles (son
intransferibles los de uso y habitacin) y los derechos personales transferibles (es intransferible el
derecho de pedir alimentos).
IV)
V)
Prescripcin adquisitiva.
Se adquiere el dominio y los dems derechos reales prescriptibles (son imprescriptibles las
servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes. Los derechos personales
tambin son imprescriptibles, porque surgen de las fuentes de las obligaciones).
III
LA TRADICIN.
Reglamentacin.
Ttulo VI, Libro II, arts. 670 a 699 CC.
Concepto.
Art. 670 CC La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte facultad e intencin de transferir el
dominio, y por la otra capacidad e intencin de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Entrega y tradicin.
La entrega es un hecho material que consiste en el traspaso de una cosa, de una persona a
otra.
La tradicin es una entrega que implica transferencia de dominio.
El CC no siempre ha empleado estas expresiones con propiedad; a veces las confunde, por
ejemplo:
67
Art. 1443 CC El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la
Art. 1824 inc. 1 CC Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o
tradicin, (...).
Art. 2174 inc. 2 CC Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
A propsito del comodato.
Importancia de la tradicin.
1
Permite que se adquieran cosas singulares y universales, como en la cesin del Derecho Real
de Herencia.
5
mbito de aplicacin.
1
Dominio.
Caractersticas.
1
Es derivativo.
Se renen las dos condiciones que hacen que un modo de adquirir tenga este carcter:
existencia de un titular anterior y traspaso del derecho de un antecesor a un sucesor, esto es, del
tradente al adquirente.
Es entre vivos.
No es necesario que fallezca el tradente para que se adquiera el derecho.
68
Segn el art. 675 CC, sera el nico modo de adquirir que, por expresa disposicin de la ley,
Naturaleza jurdica.
Independientemente del hecho que la tradicin es un modo de adquirir el dominio y los
dems Derechos Reales, los autores consultan por su naturaleza jurdica.
La tradicin es el resultado de un acuerdo de voluntades entre dos partes: tradente y
adquirente. Esto significa que se trata de un Acto Jurdico Bilateral o Convencin.
Sin embargo, las convenciones pueden perseguir crear, modificar o extinguir derechos. De
qu clase es la tradicin? Opiniones:
Para algunos, la tradicin es una convencin que extingue derechos y obligaciones, porque
toda tradicin necesita de un ttulo, que ser un contrato, y de todo contrato surgen obligaciones,
que se cumplen con la tradicin.
Otros, como el profesor Topasio, sostienen que la tradicin es una convencin translaticia.
El profesor Topasio seala que la tradicin cumple dos funciones: una funcin de pago y una
Elementos de la tradicin.
-
Elemento personal.
Elemento intencional.
Elemento causal.
Elemento formal.
Elemento personal.
Est formado por las partes en la tradicin, que son el tradente y el adquirente. Puede haber
varios tradentes y varios adquirentes, porque en los respectivos contratos translaticios de dominio,
las partes pueden estar constituidas por una o varias personas.
69
1)
El Tradente.
Concepto.
Art. 671 inc. 1 CC Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de
la cosa entregada por l o a su nombre, (...).
Requisitos.
A)
hace la entrega sea el titular del derecho de propiedad, porque si no lo es, malamente podra estar
traspasando un derecho que no tiene.
i)
ii)
La validez de la tradicin se prueba porque esta tradicin de cosa ajena produce efectos
jurdicos:
1.-
Art. 682 inc. 1 CC Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a
su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada.
En estricto rigor, se adquieren los Derechos Reales Transferibles de que era titular el
tradente.
En este caso, los autores sealan que la ley opera como modo de adquirir, pues al no existir
la voluntad de adquirir los derechos reales transferibles de que era titular el tradente no puede
operar la tradicin, ya que sta es una convencin.
2.-
Art. 682 inc. 2 CC Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
70
3.-
Art. 1818 CC La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador
iv)
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya
tenido ese derecho.
B)
i)
ii)
Debe estar en condiciones de enajenar la cosa, es decir, que no est embargada o afecta a
2)
El Adquirente.
Concepto.
Art. 671 inc. 1 CC (...), y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la
cosa recibida por l o a su nombre.
Requisitos.
Segn el art. 670 CC, el adquirente debe tener capacidad e intencin de adquirir el dominio.
Por qu al tradente le pide facultad y al adquirente le exige capacidad? Opiniones:
A)
Manuel Somarriva.
i)
ii)
Art. 1575 inc. 2 CC Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la propiedad, sino en
cuanto el que paga tiene facultad de enajenar.
Art. 1578 CC El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes:
1
B)
i)
ii)
71
Observaciones.
i)
Ambos autores estn de acuerdo en excluir la posibilidad de que sean adquirentes los
ii)
Sin embargo, esta forma de razonar no parece acertada, porque si la tradicin es una
convencin, en lo que dice relacin con la capacidad, sta debe quedar sujeta a las reglas generales
de los actos jurdicos, y ocurre que el que slo tiene capacidad de goce no puede celebrar
convencin alguna. Aun ms, cuando el CC se refiere a la capacidad sin otro calificativo, sabemos
que se refiere a la capacidad de ejercicio, segn se desprende del art. 1445 inc. 2 CC.
C)
Otros.
Sealan que esta distinta terminologa se justifica porque:
i)
ii)
Al tradente, adems de esa capacidad de ejercicio, se le pide que pueda enajenar la cosa
objeto de la tradicin.
Elemento intencional.
Est constituido por el consentimiento del tradente y adquirente, y esto se explica porque la
Observaciones.
1)
A)
B)
El ttulo de la tradicin.
C)
72
3)
El consentimiento debe ser libre y espontneo, porque la tradicin es un acto jurdico, por lo
Anlisis.
A)
Si no existiese este art. 676 CC, y hubiere error en cuanto a la identidad objeto de la
tradicin, sta igualmente sera nula, por aplicacin del art. 1453 CC, y la sancin sera la nulidad
absoluta o relativa.
B)
Si se produce error en cuanto a la persona del adquirente, como la tradicin es una manera
i)
Que la tradicin se haga a una persona distinta de la que corresponda segn el ttulo. En
ii)
Si hay error en cuanto al nombre de la persona del adquirente, se hace la tradicin a quien
C)
supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a
ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las
dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se
supone mutuo, y por otra donacin.
Si no existiese este artculo, la tradicin igualmente sera nula, por aplicacin del art. 1453
CC, esto es, por error en cuanto a la especie de acto o contrato.
73
A)
Personalmente.
B)
Representados.
Debe declarar que est actuando a nombre del representado. (Contemplatio domini).
ii)
iii)
Art. 674 CC Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes
legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su
representacin legal.
Esto, porque el negocio no es para s, sino que para el representado.
Problemas.
i)
En este caso, no hay voluntad del tradente de transferir el dominio. Cmo se explica esto?
Tradicionalmente se ha dicho que el deudor, al contraer una obligacin, implcitamente
estara autorizando la venta de sus bienes, para el evento de no llegar a cumplir con las
obligaciones contradas, y el juez slo estara expresando la voluntad de quien anticipadamente ya
lo habra manifestado. Esto es consecuencia de la Garanta Patrimonial Universal.
Sin embargo, esta explicacin slo es vlida tratndose de obligaciones contractuales. De ah
que simplemente se dice que sera un caso de representacin legal.
ii)
1.-
Se estima que no existe voluntad en el acto jurdico, ste sera inexistente y no podra ser
ratificado.
74
2.-
Se estima que la falta de voluntad acarrea nulidad absoluta, que segn el art. 1683 CC, no
1.-
Art. 672 inc. 2 CC Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad
del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad
de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo.
2.-
Art. 673 inc. 2 CC Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber faltado este
1.-
CC, sin advertir la anomala que ste representa en el sistema del CC.
2.-
Alessandri.
Dice que hay nulidad absoluta; lo que ocurre es que por razones de orden prctico el
3.-
Otros autores.
Sealan que lo que acontece es una cuestin de inoponibilidad.
El Cdigo parte de la base que el tradente es el dueo de la cosa, de manera que el art. 672
inc. 2 CC est queriendo decir que la tradicin se hace sin la voluntad del dueo y, por esta razn,
sera inoponible al verdadero dueo.
Cabe tener presente que en nuestro sistema la tradicin es causada, de manera que es
difcil concebir que pueda haber una tradicin en la que la voluntad del tradente haya intervenido
slo en el ttulo translaticio de dominio y no en la tradicin.
Modalidades en la tradicin.
Las modalidades son maneras especiales de ser que revisten ciertos actos jurdicos, y que
tienen por finalidad alterar o modificar los efectos normales del mismo.
Art. 680 CC La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria,
con tal que se exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se
75
haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta
el cumplimiento de una condicin.
Problemas.
i)
1.-
Ruperto Bahamonde.
Sealan que no, por las siguientes razones:
A.-
El artculo 680 inc. 1 CC exige que las condiciones se expresen para que operen en la
tradicin, y la condicin resolutoria tcita es tcita, o sea, no se expresa, de manera que no puede
operar en la tradicin.
B.-
El artculo 1489 CC seala que la condicin resolutoria tcita va envuelta en los contratos
2.-
Alessandri.
Seala que la condicin resolutoria tcita opera indirectamente en la tradicin, y ello
ocurrir cuando el ttulo translaticio de dominio que antecede a la tradicin sea un contrato
bilateral.
En efecto, si ello ocurre, y uno de los contratantes no cumple, el otro podr demandar la
resolucin del contrato, lo que implica que ste quede sin efecto. Si desaparece el ttulo translaticio
de dominio que sirve de antecedente a la tradicin, sta se queda sin el ttulo que la justifica, de
manera que consecuentemente la tradicin quedar sin efecto, pues no puede subsistir sin un
ttulo.
ii)
De estas normas se deduce que no le reconocen eficacia al Pacto de Reserva del dominio, por
las siguientes razones:
76
1.-
Si el pacto fuese eficaz, el vendedor sera el dueo, y si fuese el dueo, contara con la accin
reivindicatoria. Sin embargo, los arts. 1873 y 1874 CC no le conceden dicha accin. Si ello es as, es
porque ya no es dueo.
2.-
Los arts. 1873 y 1874 CC en el fondo estn reiterando el art. 1489 CC, o sea, consagran a
Lo que caracteriza a los contratos bilaterales es la reciprocidad que debe existir entre las
partes que resultan obligadas, y esa reciprocidad debe mantenerse durante todo el iter contractual.
Siendo esto as, pueden presentarse las siguientes situaciones:
A.-
Que ambas partes cumplan. En este caso, hay reciprocidad y no se presenta problema
alguno.
B.-
Que ninguna de las partes cumpla. En este caso, hay reciprocidad, la cual se protege
C.-
Que una de las partes cumpla y la otra no. En este caso no hay reciprocidad, y el legislador
As las cosas, existe una contradiccin entre los arts. 680 inc. 2 CC, ubicado a propsito de
la tradicin, y 1874 CC, ubicado a propsito de la compraventa.
77
Ral Diez Duarte, en su libro La Compraventa en el Cdigo Civil dice que la norma del art.
1874 CC es especial y se aplica slo a la compraventa y a la permutacin, y primara sobre la
general del art. 680 inc. 2 CC, que se aplicara cuando el ttulo translaticio de dominio es uno
distinto a la compraventa y la permutacin, por ejemplo, la donacin entre vivos, el mutuo, el aporte
en dominio a una sociedad, el cuasiusufructo, etc.
Sin embargo, esta opinin no parece acertada porque el art. 680 CC habla de vendedor, cosa
vendida y precio, de manera que slo se aplicara a la compraventa y a la permutacin.
Elemento causal.
ste pretende responder a la pregunta por qu una persona entrega una cosa a otra? Por
qu existi el traspaso de una cosa, de una persona a otra? Cul es la razn por la que una
persona recibe una cosa de otra? Cul es la causa de la entrega y cul es la causa de la
adquisicin?
La respuesta a todas estas interrogantes se encuentra en el ttulo.
A)
B)
2)
Art. 703 inc. 3 CC Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Estos ttulos habilitan para transferir el dominio, pero no lo transfieren.
Comentario.
El profesor Topasio seala que en nuestro sistema este elemento es fundamental, toda vez
que nuestra tradicin es causada. La causa de la tradicin est en el objeto de la obligacin de dar,
78
es decir, el contenido de la tradicin est determinado por la prestacin, a diferencia de lo que
ocurre en el sistema alemn, en el que la tradicin es abstracta.
Elemento formal.
Se refiere a la entrega y, en particular, a la forma de hacer la entrega, pues toda tradicin
1)
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios
siguientes:
Mostrndosela;
En este caso se verifica la tradicin por el simple hecho de mostrar la cosa, aunque no se
permita su aprensin material, por ejemplo, algo que est en una vitrina.
Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la
cosa;
Precisiones:
A)
Es una manera simblica de hacer la tradicin, toda vez que se hace por medio de un
smbolo o seal, y basta con que se entreguen las llaves, lo que s debe ser real.
B)
C)
D)
E)
Precisiones.
79
A)
B)
C)
Esta convencin por la cual el tradente se encarga de poner la cosa a disposicin del
adquirente es un mandato.
D)
Habitualmente este mandato es una clusula ms dentro del contrato que sirve de ttulo a la
tradicin.
E)
No es necesario que se cumpla con el encargo para que se entienda verificada la tradicin,
Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como
Precisiones.
A)
B)
Se trata de una tradicin ficticia, porque en virtud de una construccin artificial del
legislador se entiende que el mero tenedor restituy la cosa al dueo y que, posteriormente, ste,
al celebrar el contrato translaticio de dominio, le hizo la tradicin de la cosa.
C)
No debe creerse que el solo contrato transfiere el dominio, sino que ello se verifica con la
Precisiones.
A)
En este caso, el dueo de la cosa la vende a otra persona, pero ambos convienen al mismo
tiempo que el dueo conserve la cosa en su poder en virtud de un ttulo de mera tenencia.
B)
80
C)
D)
No debe pensarse que aqu no hay tradicin, aun cuando no es nada afortunado el CC en
esta parte, pues dice por el mero contrato; pero se necesita contrato y tradicin, siendo sta
ficticia.
E)
pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la
separacin de estos objetos.
Aqul a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos,
fijndose el da y hora de comn acuerdo con el dueo.
A)
Es taxativo?
Opiniones:
i)
a utilizar, debe cumplir con aquel requisito que el tradente signifique al adquirente que le transfiere
el dominio.
ii)
Victorio Pescio.
Seala que es taxativo, por las siguientes razones:
1.-
El art. 684 CC alude a formas ficticias de hacer la tradicin, y toda ficcin necesita estar
Los trmino del art. 684 inc. 1 CC Deber hacerse () y figurando esta transferencia por
().
iii)
La Corte Suprema.
Ha dicho que la tradicin de derechos reales sobre cosas muebles puede hacerse por otros
Observacin.
Cabe tener presente que igual discusin se ha dado en torno al art. 685 CC, respecto a la
tradicin de las cosas muebles por anticipacin.
81
B)
i)
Alessandri.
Distingue:
1.-
2.-
3.-
ii)
Victorio Pescio.
Distingue:
1.-
2.-
2)
Regla general.
Art. 686 CC Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del
ttulo en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso
constituidos en bienes races, de los derechos de habitacin o de censo y el derecho de hipoteca.
Observaciones.
A)
No quedan comprendidos el derecho real de herencia, pues recae sobre la herencia que no es
mueble ni inmueble; ni el derecho real de servidumbres activas, pues tiene una regulacin especial.
B)
Llama la atencin que el art. 686 CC se refiera a la tradicin de los derechos reales de uso y
C)
Cabe tener presente que la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes
Races no es una solemnidad del ttulo, sino que se trata de la forma de hacer la tradicin sobre
inmuebles.
Sin embargo, hay situaciones en que por lo menos segn algunos autores la inscripcin
sera una solemnidad el ttulo, por ejemplo:
i)
82
Art. 1400 inc. 1 CC No valdr la donacin entre vivos de cualquiera especie de bienes races,
si no es otorgada por escritura pblica e inscrita en el competente Registro.
ii)
En el usufructo.
Art. 767 CC El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si
iii)
del usufructo.
iv)
En la hipoteca.
Art. 2409 inc. 1 CC La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.
Art. 2410 CC La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este
v)
En la propiedad fiduciaria.
Art. 735 CC Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en
Bienes Races.
B)
Menciones de la inscripcin.
A)
Art. 690 CC Para llevar a cabo la inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del
83
en el ttulo; expresar adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original, y terminar por
la firma del Conservador.
B)
Art. 692 CC Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionar la
C)
Tambin se requiere de la firma de las partes; sin embargo, cabe tener presente que
Art. 78 inc. 2 RRCBR Si se pidiere la inscripcin de un ttulo translaticio del dominio de un
Excepcin.
Se presenta a propsito de las servidumbres activas.
Art. 698 CC La tradicin de un derecho de servidumbres se efectuar por escritura pblica en
que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podr ser la misma del
acto o contrato.
Observacin.
No hay inconveniente en inscribir, de acuerdo con lo dispuesto en el art. 53 N 2 RRCBR.
Contraexcepcin.
Se presenta a propsito de la tradicin de la servidumbre de alcantarillado en predios
urbanos, pues necesita de inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes.
84
Dado que el derecho real de herencia recae sobre la herencia, cabe preguntarse si sta es
mueble o inmueble, pues si decimos que es mueble, debiramos aplicar el art. 684 CC, y si decimos
que es inmueble, debiramos aplicar el art. 686 CC.
Opiniones.
1)
A)
Art. 580 CC Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la
Art. 1407 inc. 1 CC Las donaciones a ttulo universal, sean de la totalidad o de una cuota de
los bienes, exigen, adems de la insinuacin y del otorgamiento de escritura pblica, y de inscripcin
en su caso, un inventario solemne de los bienes so pena de nulidad.
2)
Leopoldo Urrutia.
Seala que la herencia es una universalidad jurdica, distinta de las cosas que la componen,
Argumentos.
A)
El art. 688 CC exige una serie de inscripciones para que los herederos puedan disponer de
los inmuebles hereditarios. Si hubo reglamentacin sobre estos, significa que, cuando se disponga
del derecho real de herencia, y no de inmuebles, no es necesario practicar la inscripcin.
85
B)
En el art. 686 CC no hay referencia alguna al derecho real de herencia, y sta es la norma
C)
Art. 1909 CC El que cede a ttulo oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los
Observacin.
La Jurisprudencia ha aceptado mayoritariamente esta tesis, por lo tanto, no se requerira de
inscripcin.
Para saber de qu forma se hace la tradicin, hay que estar a la naturaleza del ttulo.
La expresin ttulo, est tomada en el sentido de instrumento en el cual consta el acto
jurdico.
En consecuencia, hay que distinguir:
1)
Ttulos a la orden.
Art. 164 C de C La cesin de los documentos a la orden se har por medio del endoso, ().
2)
Ttulos al portador.
Art. 164 C de C (), y la de los documentos al portador por la mera tradicin manual.
3)
Ttulos nominativos.
Art. 162 inc. 1 C de C La cesin de un crdito no endosable se sujetar a las reglas
Art. 1901 CC La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se haga, no tendr efecto
entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del ttulo.
86
Art. 1902 CC La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientas no ha
sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
Art. 1903 CC La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el
traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente.
Efectos de la tradicin.
En esta materia, hay que distinguir:
un modo de adquirir el dominio que, como es derivativo, va a traspasar el derecho de dominio del
tradente al adquirente.
modo de adquirir el dominio, porque este derecho no estaba en el patrimonio del tradente.
Jurdicos.
A)
B)
Art. 682 inc. 1 CC Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a
su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada.
Si el tradente tena sobre la cosa un derecho distinto del dominio, lo transfiere, siempre que
se cumpla con los siguientes requisitos:
i)
ii)
87
Comentario.
Los autores se preguntan en virtud de qu modo de adquirir estara adquiriendo el tradente.
La razn de ello radica en que, siendo la tradicin un acto jurdico bilateral, precisa del concurso
real de voluntades de ambas partes, lo que no estara acaeciendo en este caso.
En consecuencia, se concluye que estara operando la ley como modo de adquirir.
C)
Art. 682 inc. 2 CC Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste
D)
Art. 1819 inc. 1 CC Vendida y entrega a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus
el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
2)
Fcticos.
Art. 683 CC La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya
tenido ese derecho.
El adquirente va a quedar como poseedor, pues tendr el corpus y el nimus, y concurriendo
los dems requisitos legales, puede llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripcin
adquisitiva.
1.-
Excepciones.
1
Si existe una resolucin judicial que disponga que no debe hacerse entrega de la cosa, desde
2.-
IV
REGLAMENTACIN.
88
Libro III CC, arts. 951 y siguientes.
CONCEPTO.
Es un modo de adquirir el dominio y los dems derechos reales transmisibles de un difunto,
ya sea en lo que se refiere a la totalidad de su patrimonio; ya sea en una cuota del mismo; ya sea en
una o ms especies o cuerpos ciertos; ya sea en cuanto a un crdito para exigir una o ms cosas
indeterminadas, de cierto gnero determinado.
PRECISIN.
Asignatario es la persona a quien se hace la asignacin, ya sea por la ley, o bien, por el
testamento de un difunto, para suceder en sus bienes.
Clases de asignatarios.
1
Herederos.
Son los asignatarios a ttulo universal, esto es, los que adquieren todo el patrimonio
transmisible del causante, o bien, una cuota de l, como la mitad, tercio o quinto.
En este caso, la asignacin se llama herencia.
Legatarios.
Son los asignatarios a ttulo singular, esto es, los que adquieren una o ms especies o
cuerpos ciertos, o bien, un crdito para exigir una o mas cosas indeterminadas, dentro de cierto
gnero determinado.
Clases de legatarios.
1)
2)
Legatario de gnero.
Es el que adquiere un crdito para exigir una o ms cosas indeterminadas, dentro de cierto
gnero determinado.
Es derivativo.
El derecho proviene de un antecesor y hay traspaso, el cual toma el nombre de transmisin.
89
2
legado.
Es a ttulo gratuito.
No es necesario hacer desembolso alguno para que opere el modo de adquirir.
En cuanto al ttulo.
Para el profesor Alessandri, el ttulo ser el testamento si la sucesin es testada, y la ley si la
sucesin es intestada.
Para el profesor Somarriva, no se requiere de ttulo.
MBITO DE APLICACIN.
1
sean transmisibles.
Excepcionalmente son intransmisibles los derechos reales de usufructo, uso y habitacin, y
el derecho personal a pedir alimentos.
Obligaciones transmisibles.
REQUISITOS
PARA
QUE
LOS
HEREDEROS
PUEDAN
DISPONER
DE
LOS
BIENES
HEREDITARIOS.
1)
Debe haberse concedido la posesin efectiva de los bienes quedados al fallecimiento del
causante.
90
Si la sucesin es intestada, se concede mediante Resolucin Administrativa por el Servicio de
Registro Civil.
Si la sucesin es testada, se concede mediante Decreto Judicial.
2)
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races del lugar del Tribunal que lo dict.
Si la sucesin es intestada, la Resolucin Administrativa debe haberse inscrito en el Registro
Nacional de Posesiones Efectivas.
3)
A)
B)
C)
Tratndose de inmuebles.
Art. 688 CC En el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva de ella se confiere por
el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no proceda:
1
Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artculo
precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios, y
3
La inscripcin prevenida en el inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo
En consecuencia, tenemos.
1)
posesin efectiva.
91
Esta inscripcin se practica en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races del
lugar donde est situado el inmueble.
En esta inscripcin se cita, como inscripcin anterior, aqulla en la que el inmueble figura a
nombre del causante.
2)
efectiva.
Esta inscripcin se practica en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races del
lugar donde est situado el inmueble.
En esta inscripcin se cita, como inscripcin anterior, la del testamento.
3)
4)
B)
C)
5)
1)
Las inscripciones que aqu se sealan no constituyen el modo de adquirir sucesin por causa
92
2)
dominio lo han adquirido por sucesin por causa de muerte, y aqu no hay transferencia, sino que
transmisin.
3)
Los herederos se transforman en propietarios desde la muerte del causante, pero quedan en
4)
Las inscripciones no son necesarias para que los herederos dispongan del derecho real de
herencia, sino que son necesarias para disponer de los inmuebles hereditarios.
5)
Si el legislador exige estas inscripciones para disponer de los inmuebles hereditarios, es para
6)
A)
B)
calidad de heredero.
Tiene un carcter procesal o administrativo, antes que sustantivo.
C)
tradicional de posesin.
Sin embargo, pareciera ser que dicha Ley confundi los conceptos de posesin legal y
posesin efectiva, hacindolos sinnimos, aunque en estricto rigor no lo son.
PROBLEMA.
Qu ocurre si un heredero dispone de un inmueble hereditario sin haberse practicado estas
inscripciones?
93
1
En 1905, la Corte Suprema dijo que el contrato celebrado entre el heredero y el tercero
adolece de nulidad absoluta, porque el art. 688 CC contiene una prohibicin encaminada a
organizar el Registro Conservatorio de Bienes Races y mantener regularmente su continuidad.
Siendo as, las normas que rigen este registro son de orden pblico y su infraccin vicia de nulidad
absoluta los actos y contratos que se celebran sin sujecin a las formalidades previstas.
En 1909 reiter su criterio en cuanto a la nulidad absoluta, pero dijo que no se aplicaba a las
ventas forzadas.
En 1910 dijo que el ttulo era vlido, pero no la tradicin, e hizo el siguiente razonamiento:
1)
2)
otra persona, y el dueo hace ajena una cosa cuando interviene la tradicin, que es un modo de
adquirir.
3)
El ttulo ser vlido, porque de ste no surgen derechos reales, sino que derechos personales.
4)
Observacin.
Pareciera ser que la Corte Suprema se olvid del art. 1810 CC, porque en definitiva el art.
688 CC est prohibiendo que se enajenen los inmuebles hereditarios sin practicar las inscripciones
que se indican, y ocurre que el art. 1810 CC prohbe la venta de las cosas que no pueden
enajenarse, a menos que se entendiera que algunos de los casos del art. 1464 CC la norma no es
prohibitiva, sino que imperativa, es decir, es vlida la venta y la enajenacin cuando se cumple con
determinados requisitos.
En 1912 dijo que la sancin no hay que buscarla en la nulidad, porque expresamente la ley
94
As, si el heredero dispone del bien raz antes de efectuar las inscripciones correspondientes,
el comprador no va a ser poseedor, sino que mero tenedor, y en tal calidad nunca va a poder
adquirir por prescripcin.
Esta sancin sera ms enrgica que la nulidad absoluta, porque la mera tenencia no puede
mudarse en posesin; en cambio, la nulidad absoluta se sanea por el transcurso del tiempo. Por
otro lado, sera ms suave que la nulidad absoluta, porque sta no puede sanearse por ratificacin
de las partes, en tanto que la situacin precaria del adquirente se salva cuando se practican esas
inscripciones.
1)
inscripcin translaticia del ttulo del adquirente del inmueble hereditario, mientras el heredero no
practique las inscripciones del art. 688 CC.
2)
El adquirente tendra que reinscribir el ttulo una vez que se practiquen estas inscripciones, y
esta reinscripcin carece de base legal, lo que podra dar lugar a una cadena de inscripciones
paralelas.
3)
La sancin del art. 696 CC no sera la procedente para el art. 688 CC, ya que el art. 696 CC
habla de la falta de inscripcin de los ttulos translaticios de dominio, y el art. 688 CC habla de
inscripciones de actos que no tienen ese carcter.
4)
forma tal que mientras el ttulo translaticio no se inscriba, no se posee. Pero no se aplicara para
el adquirente del inmueble enajenado por el heredero, que inscribe el adquirente un ttulo conferido
por ste.
Es la nica manera de efectuar la tradicin de los bienes inmuebles y de los derechos reales
constituidos en ellos, con excepcin del derecho real de servidumbres activas y el derecho real de
herencia.
propiedad raz.
95
Art. 724 CC Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de sta sino por este medio.
Es prueba de posesin.
2)
3)
Usufructos que hayan de nacer por acto entre vivos sobre inmuebles. Art. 767 CC.
4)
LA PRESCRIPCIN.
REGLAMENTACIN.
Ttulo XLII, Libro IV, arts. 2492 a 2524 CC.
CONCEPTO.
Art. 2492 inc. 1 CC La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
CLASES.
1
Adquisitiva.
Extintiva.
NATURALEZA JURDICA.
1
propsito de los modos de adquirir, y la extintiva, en el Libro IV, a propsito de los modos de
extinguir obligaciones.
96
Por qu son tratadas de un modo conjunto y al final del CC?
de modo que es lgico que sea tratada al final del CC, como una suerte de eplogo.
3
Ambas tienen caractersticas similares: en la adquisitiva hay una inactividad del verdadero
Art. 2517 CC Toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin
declararla de oficio.
1)
salvo los casos en que la ley los faculte para proceder de oficio.
2)
3)
4)
Excepciones.
1)
Procedimiento ejecutivo.
Art. 442 CPC El tribunal denegar la ejecucin si el ttulo presentado tiene ms de tres aos,
En materia penal.
La prescripcin de la accin penal y de la pena pueden ser declaradas de oficio por el juez.
Art. 102 CP La prescripcin ser declarada de oficio por el tribunal aun cuando el imputado o
97
codeudor subsidiario.
Adquisitiva.
1)
Como accin.
El poseedor toma la iniciativa y entabla una demanda en procedimiento ordinario. En el
supuesto que el dueo de la cosa demande ejerciendo la accin reivindicatoria, el poseedor podr
defenderse, alegando la prescripcin por la va de una demanda reconvencional.
2)
A)
B)
Otros consideran que s, basndose en el art. 310 CPC, en que se habla de prescripcin sin
Extintiva.
1)
Como excepcin.
2)
A)
inters procesal.
B)
favor de su acreedor una hipoteca, y ste no ha ejercido la accin cobrando su crdito. Se estima
que el deudor podra demandar a objeto que se declare la prescripcin extintiva o liberatoria, a fin
de sanear la propiedad de este gravamen para poder, por ejemplo, vender el bien.
despus de cumplida.
98
Requisitos.
1)
lo contrario, y estando vigente el contrato, la parte poderosa de la relacin contractual, sin duda
exigira del contratante ms dbil una clusula de renuncia anticipada de la prescripcin; sta
conducira a la nulidad absoluta.
2)
Debe ser una persona capaz, porque la renuncia se asimila a la disposicin de un bien.
Precisin.
Art. 2496 CC El fiador podr oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal
deudor.
Clases.
1)
Expresa.
Es la que se formula en trminos formales, explcitos y directos.
2)
Tcita.
Art. 2494 inc. 2 CC Rennciase tcitamente, cuando el que puede alegarla manifiesta por un
hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor; por ejemplo, cuando cumplidas las
condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe
dinero paga intereses o pide plazo.
corporaciones
FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN.
Est dentro de lo moral que una persona, por el hecho de poseer una cosa, durante cierto
tiempo, se transforme en propietario de ella?
Est dentro de lo moral que el deudor vea extinguida su obligacin porque su acreedor no
ejerci su derecho durante cierto tiempo?
99
1
ha pagado lo que deba, y si una persona posee durante largo tiempo una cosa, hay que presumir
que es el propietario.
determinada.
CLASES DE PRESCRIPCIN.
1
REGLAMENTACIN.
Ttulo VII, Libro II, arts. 700 a 731 CC.
CONCEPTO.
Art. 700 CC La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en
lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Anlisis.
1
Es la tenencia.
Este tema se relaciona con la naturaleza jurdica de la posesin que segn se dir en
pueden ser objeto de posesin. Ello se debe a que en la prctica sera imposible probar la
posesin de una cosa genrica.
100
detente las calidades de dueo y poseedor, es perfectamente posible que ambas figuras aparezcan
separadas, es decir, que estemos en presencia de un dueo no poseedor y de un poseedor no dueo;
en este ltimo caso, lo fundamental ser que quien no sea dueo, debe considerarse a s mismo
como si lo fuese.
Tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
Esto quiere decir que el poseedor puede l mismo tener la cosa materialmente, o bien, puede
que materialmente la tenga otra persona, esto es, un mero tenedor, pero ste la tendr a nombre y
en lugar del poseedor, pues reconoce dominio ajeno.
NATURALEZA JURDICA.
En doctrina existen diversas opiniones que tratan de explicar la naturaleza jurdica de esta
figura.
Es un hecho.
Pothier dice que la posesin esencialmente es un hecho o un seoro de hecho que se tiene
Es un derecho.
El poseedor tiene un inters jurdicamente protegido sobre la cosa; en consecuencia, es un
derecho subjetivo.
Pero, qu tipo de derecho es?, un derecho real o un derecho personal?
Algunos dicen que sera un derecho personal o crdito, porque la principal proteccin que el
Derecho otorga a la posesin, se produce cuando otra persona atenta contra el poseedor y lo priva
de su posesin o lo perturba de ella, y quien acta de esta manera est ejecutando un hecho ilcito,
y quien ejecuta un hecho ilcito en perjuicio de un tercero, comete un delito civil, que es una fuente
de las obligaciones, segn el art. 1437 CC, y toda obligacin tiene como contrapartida un derecho
personal o crdito, carcter que tendra la posesin.
101
Es un derecho y un hecho.
Savigny dice que la posesin, desde el punto de vista de su origen o inicio es un hecho, una
situacin meramente fctica; pero desde el punto de vista de las consecuencias o resultados, es un
derecho, porque la ley reconoce estos efectos y les da proteccin.
Situacin en Chile.
Mayoritariamente se estima que es un hecho, por las siguientes razones:
La definicin de posesin del art. 700 CC, al decir que es la tenencia de una cosa
expresin facultad.
Si fuera un derecho, sera transferible y transmisible, pero el art. 717 CC seala lo contrario.
Art. 717 inc. 1 CC Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor,
principia en l; ().
Si fuese un derecho, sera real, y ocurre que no aparece en los artculos 577 ni 579 CC.
No obstante ello, y pese a que la posesin es un hecho, ocurre que est protegida por las
acciones posesorias cuando se trata de un inmueble, lo que no deja de llamar la atencin, si se
piensa que son los derechos los que estn protegidos por acciones. Pero, en verdad, es que la ley
protege la posesin por la apariencia de dominio que ella envuelve.
En definitiva, es un hecho protegido por el Derecho.
Jus possidendi.
Es el derecho a poseer, y es el derecho que tiene el propietario a tener la posesin de la cosa,
Jus possessionis.
Es una figura que dice relacin con la posesin autnomamente considerada, como una
institucin independiente y separada del dominio, y que nos remite a las facultades que tiene el
poseedor, al margen de si es o no dueo de la cosa.
102
ELEMENTOS DE LA POSESIN.
A partir del concepto es posible distinguir dos elementos: corpus y animus.
1
Corpus.
Es el elemento objetivo y material de la relacin posesoria.
Es la tenencia de la cosa que se posee, que puede encontrarse materialmente en poder del
poseedor o en poder de otra persona, que la debe tener en lugar y a nombre del poseedor. As
aparece en los arts. 700 y 725 CC.
Art. 725 CC El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa,
dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquier otro ttulo no translaticio de
dominio.
Animus.
Es el elemento subjetivo de la posesin y consiste en la voluntad del poseedor de tener la cosa
Los glosadores decan que la posesin supone aprensin fsica o material de la cosa; si se
trata de una cosa mueble, asirla entre las manos; si es un inmueble, caminarlo, habitarlo, etc.
Savigny dice que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del hombre con
la cosa fsica, sino que tambin la posibilidad de disponer materialmente de la osa, directa o
indirectamente.
Hay otras formas o expresiones menos rudimentarias, y que tienen que ver con una
aprensin ficticia o un corpus de orden legal, por ejemplo, la inscripcin del ttulo en el registro
respectivo del Conservador de Bienes Races significa que hay posesin, lo que aparece en el art.
723 CC, que nos habla de aprensin material o legal.
103
1
Teora subjetiva.
De los dos elementos de la posesin, se dice que en definitiva es el animus el que
transforma la tenencia en posesin: si la voluntad de la persona es poseer para otra, hay tenencia;
si posee para ella misma, hay posesin.
En consecuencia, el que exista posesin o tenencia depende de la voluntad de la persona que
tiene la cosa en su poder.
2
1.-
Teora objetiva.
No se pretende suprimir el animus de la posesin, porque toda relacin posesoria implica un
animus, ya que si ste no existiese, se tratara de una simple yuxtaposicin local, como en el caso
de la persona dormida a quien se le pone algo en sus manos.
Por eso no puede decirse que exista en la posesin un animus especial y calificado, y menos
un animus de comportarse como seor o dueo para que pueda ser poseedor.
2.-
3.-
Toda detentacin comprende ambos elementos, y siempre ser posesin, a menos que en
virtud de un texto legal expreso se declare que slo hay detentacin y no posesin, pero mientras no
exista un texto, debe reputarse al detentador como poseedor.
La posesin es una situacin de hecho, que puede o no estar acompaada por el derecho de
propiedad.
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
104
La posesin est protegida, en ciertos casos, por las acciones posesorias, y si existen estas
acciones, no obstante de tratarse de un hecho, es por la apariencia de dominio que la posesin
envuelve.
Slo excepcionalmente el poseedor estar protegido por la accin reivindicatoria, en cuyo
caso toma el nombre de accin publiciana.
Las normas sobre capacidad son diferentes, segn se trate de adquirir el dominio o de iniciar
posesin.
La mera tenencia la define el art. 714 CC, y lo que la caracteriza es que el mero tenedor
VENTAJAS DE LA POSESIN.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Es decir, el poseedor
est protegido por una presuncin de dominio, que es simplemente legal, y de acuerdo con sta, el
poseedor no tiene que probar el dominio, sino que el que demande tendr que cumplir con el peso
de la prueba del dominio.
A.-
B.-
Si se trata de cosas muebles, no hay acciones posesorias, pero s cuenta con la proteccin a
105
El poseedor de buena fe que pierde el juicio reivindicatorio tiene derecho a los frutos
percibidos, los cuales no se devuelven, siempre que se hayan percibido antes de la contestacin de
la demanda (pues ah se pierde la buena fe).
Art. 907 inc. 3 CC El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto
a las reglas de los dos incisos anteriores.
El poseedor que pierde el juicio reivindicatorio tiene derecho a que le abonen las expensas
correspondientes a las mejoras que haya realizado en la cosa que tiene que restituir.
Adems, el poseedor ser responsable de las prdidas y deterioros que haya experimentado la
cosa mientras estuvo en su poder.
El poseedor tiene ventajas en lo relativo al uso y goce similares a las que tiene el dueo de la
cosa.
DOMINIO Y POSESIN.
Toda posesin se caracteriza por una realidad o apariencia de dominio, justamente porque la
posesin es la tenencia de una cosa con nimo de seor o dueo.
De acuerdo a esto, nos podemos encontrar:
Dueo y poseedor.
Es la situacin normal. El propietario, por ser tal, tiene derecho a poseer la cosa, por lo que,
Puede usar y gozar de la cosa que le pertenece, lo que no ocurrira si fuese un dueo no
poseedor.
B.-
106
C.-
Dueo no poseedor.
Esta situacin no es normal; sin embargo, puede ocurrir en los siguientes casos:
A.-
Cuando el dueo de una cosa mueble la pierde o la extrava, de manera que se hace
B.-
Tratndose de una cosa mueble, si un tercero la hurta o la roba con el nimo de hacerse
dueo de ella.
C.-
Bienes Races respectivo, y otro se apodera de l violenta o clandestinamente. Segn el art. 729 CC,
quien tena la posesin, la pierde.
Art. 729 CC Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
Poseedor no dueo.
Esta situacin se da:
A.-
Cuando una persona adquiere una cosa de quien no es dueo, aun cuando haya ttulo
B.-
Cuando alguien roba o hurta una cosa con el propsito de hacerla suya. No se transforma en
Semejanzas.
Ambos otorgan, desde el punto de vista del uso y goce, las mismas prerrogativas.
Si una persona ocupa un mueble que no tiene dueo, adquiere dominio y posesin.
Ambos son exclusivos y excluyentes. No puede haber, al mismo tiempo, sobre una misma
cosa, dos derechos de dominio, o bien, dos poseedores; lo que no excluye la posibilidad de la
107
6
poseedor regular que ha perdido la posesin de la cosa y que estaba en condiciones de ganarla por
usucapin, en cuyo caso toma el nombre de accin publiciana.
B.-
Diferencias.
El dominio se transmite.
La posesin no, pues se trata de una situacin fctica.
Las normas sobre capacidad son distintas, segn se trate de adquirir el dominio o la
posesin.
CLASIFICACIONES DE LA POSESIN.
A.-
Posesin regular.
Art. 702 incs. 2 y 3 CC Se llama posesin regular la que procede de un justo ttulo y ha sido
adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. ().
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
Esta posesin conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria.
Requisitos.
-
Justo ttulo.
Buena fe inicial.
108
1.-
Justo ttulo.
La ley no ha definido qu debe entenderse por ttulo ni por justo ttulo.
Los autores sealan que ttulo es el antecedente o causa que justifica el hecho de poseer.
La posesin regular necesita de un justo ttulo.
A)
Pothier seala que es el que da a una persona un razonable motivo para creerse propietario.
B)
Otros sealan que es aqul que no es injusto, es decir, que no est comprendido en el
C)
Otros dicen que es aqul que por su naturaleza, habilita para adquirir el dominio, sin
1)
mueble y, creyendo que no pertenece a nadie, la ocupa. Si la cosa en realidad tena dueo, el
ocupante no va a adquirir el dominio, sino que va a iniciar posesin.
La accesin sera justo ttulo posesorio si, por ejemplo, una persona que slo es poseedora de
un inmueble, recibe un aumento en su terreno por un aluvin; slo ser poseedora de ese aumento,
pero no duea, ya que no era duea del terreno.
Comentario.
Luis Claro Solar y Victorio Pescio consideran que no debi indicarse como justo ttulo
constitutivo a la prescripcin. La razn se encuentra en que para que haya prescripcin
adquisitiva tiene que haber posesin, es decir, la posesin es un requisito para que opere la
prescripcin adquisitiva y, por lo tanto, la posesin sera anterior a la prescripcin; pero si decimos
que la prescripcin es justo ttulo de la posesin, ello implicara sostener que la prescripcin es
anterior a la posesin.
Frente a esto, se ha dicho que en materia de prescripcin adquisitiva extraordinaria, segn la
regla 3 del art. 2510 CC, no se requiere de ttulo; por consiguiente, puede ocurrir que una persona
inicie posesin sin ttulo, y transcurridos diez aos adquirir el dominio por prescripcin, y cuando
el prescribiente adquiere el dominio de la cosa por usucapin, no cabe duda que se comportar
109
como seor o dueo, y aqu la prescripcin est sirviendo de justo ttulo de la posesin que ha
iniciado, una vez que ha adquirido por usucapin.
2)
Art. 703 inc. 3 CC Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Observaciones.
i)
porque ningn ttulo transfiere el dominio, sino que habilita para adquirirlo, porque necesita de un
modo.
ii)
iii)
Hay otros ejemplos, como el mutuo, el aporte en dominio a una sociedad, la dacin en pago,
el cuasiusufructo, etc.
iv)
Problemas.
i)
Qu ocurre con las sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin en juicios
divisorios?
110
convienen en adjudicar el dominio de una cosa a una persona determinada o a uno de los
comuneros, por lo tanto, ninguno servira de justo ttulo de posesin.
Frente a esto, los autores han dicho
1.-
Lo que el legislador quiso decir es que las sentencias de adjudicacin y los actos legales de
particin pertenecen, junto a los ttulos translaticios, a los ttulos declarativos, es decir, de aquellos
que suponen un dominio antes existente, en contraposicin a los ttulos constitutivos.
2.-
Otros dicen que el legislador se refiere al caso en que el adjudicatario sea un extrao y no
uno de los comuneros, pues en este caso el tercero adquiere la posesin derivndola de la
sucesin del difunto, pero, para los consignatarios, tales ttulos son declarativos de dominio.
3.-
translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, permuta,
donacin entre vivos o una adjudicacin judicial, refirindose a las adjudicaciones en juicio
4.-
Otros dicen que las sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin se asimilan a
los ttulos translaticios de dominio, pero no dicen que lo sean, porque jurdicamente son
declarativos.
Habra que entender que este inciso est en funcin de la posesin, y si bien jurdicamente
hay que entender que el adjudicatario ha sido dueo y poseedor de la cosa que se adjudica desde el
momento en que se origina la comunidad, para efectos de calificar la posesin en regular o
irregular, la ley atiende a las sentencias de adjudicacin y a los actos legales de particin, porque no
podra considerarse al adjudicatario como dueo exclusivo de la cosa, sino en virtud de la
respectiva adjudicacin, porque durante la indivisin era codueo y coposeedor, pero no dueo ni
poseedor exclusivo.
De ah es que, dentro de esta clasificacin de los ttulos en constitutivos y translaticios, al
legislador le pareci mucho ms propio asimilar los ttulos declarativos a los translaticios de
dominio.
ii)
111
Esto es exacto, porque un derecho litigioso es un derecho discutido en juicio y, al momento
de dictarse sentencia, se establecer a quin le corresponde la cosa sobre la cual hay discusin,
pero dicha sentencia declara o reconoce un derecho preexistente.
iii)
iv)
Por este modo, el heredero adquiere el dominio de los objetos que eran propiedad del
causante. Si adquiere el dominio, tambin va a adquirir la posesin, pero si no lo era, la sucesin
por causa de muerte no v a operar como modo de adquirir el dominio, pero va a operar como justo
ttulo de posesin para el heredero, respecto de esas cosas que el causante no era dueo, pero s era
poseedor.
v)
Autenticidad.
Validez.
Realidad.
112
1)
Autenticidad.
Vale decir, que realmente haya sido otorgado por la persona que se pretende o a la cual se le
atribuye.
2)
Validez.
Es decir, que no adolezca de un vicio de nulidad.
3)
Realidad.
O sea, que efectivamente corresponda al derecho que se invoca.
Ttulos injustos.
Art. 704 CC No es justo ttulo:
1
las personas que aparecen, aunque sus declaraciones sean falsas, el ttulo es justo.
En este caso falta la autenticidad.
El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo;.
Por ejemplo, la persona acta como mandatario sin serlo, por no tener poder para hacerlo;
padre que en realidad no lo es; padre cuyo hijo no es menor adulto; padre de un menor adulto, pero
que vende los bienes del peculio profesional.
En este caso falta la autenticidad.
El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
Art. 705 CC La validacin del ttulo que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificacin,
o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue conferido el ttulo.
Aqu falta la validez.
El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin administrativa se
haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto o resolucin; como al legatario
putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
113
Aqu la persona que lo invoca, cree en su existencia, pero no existe en la realidad.
Sin embargo, en el caso del heredero putativo, puede llegar a adquirir el derecho real de
herencia por prescripcin adquisitiva de cinco aos, desde que entra en posesin real.
Art.1269 CC El derecho de peticin de herencia expira en diez aos. Pero el heredero putativo,
en el caso del inciso final del artculo 704, podr oponer a esta accin la prescripcin de cinco aos.
Problema.
Qu ocurre con la venta de cosa ajena?
Se entiende que no es ttulo injusto, ya que no est indicado en el artculo 704; adems de lo
dispuesto en el artculo 1815 CC.
Art. 1815 CC La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
2.-
Buena fe inicial.
Concepto.
Art. 706 inc. 1 CC La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Observaciones.
A.-
Se trata de un elemento subjetivo o tico de la posesin. Esto significa que una vez que se ha
constatado la existencia de un justo ttulo y que si ste es translaticio de dominio, que haya operado
la tradicin, aunque la persona no haya adquirido el dominio, para que esa persona sea poseedor
regular, es necesario establecer que actu con la conciencia, la conviccin positiva, la persuasin
firme de que estaba adquiriendo el dominio de una cosa por medios legtimos, exentos de fraude y
de todo otro vicio.
B.-
No se trata de una simple creencia, impresin, aprensin o juicio vacilante. Para determinarla
no hay que estar slo al fuero interno del sujeto, sino que hay que analizar todas las circunstancias
que rodearon la adquisicin de la posesin, especialmente los medios prcticos de que se vali el
poseedor para adquirir la cosa; por ejemplo, falsificar el ttulo translaticio o hurtar la cosa implica
mala fe.
C.-
Art. 706 inc. 2 CC As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin
de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni
otro vicio en el acto o contrato.
As se demuestra que la buena fe est en estrecha relacin con el ttulo.
114
B.-
C.-
D.-
Art. 706 inc. 4 CC Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe,
Art. 706 inc. 3 CC Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
F.-
Esto significa:
1)
2)
i)
ii)
Que sea justo, es decir, que sea justificable, o sea, que dentro de lo normal se acepte este
error, cuando las apariencias han podido razonablemente engaar a una persona, sin que pueda
imputrsele negligencia, atendidas las circunstancias.
2)
Por lo tanto, no es necesario probarla. Por quien alegue ser poseedor regular.
3)
El que impugna la calidad de poseedor regular, deber probar que el poseedor estaba de mala
fe.
4)
Esta presuncin es simplemente legal, y todos los medios de prueba son admisibles al efecto.
5)
Art. 707 inc. 1 CC (), excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria.
Por ejemplo:
A)
Art. 706 inc. 4 CC Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe
115
B)
Art. 2510 3 CC Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no
2)
La ley presume lo ordinario, lo normal, corriente, que es que las personas acten de buena
fe.
3)
Lo contrario sera presumir la mala fe, lo que no est en el espritu de la ley, si se tiene
3.-
Tradicin.
La posesin regular, cuando se invoca un ttulo constitutivo de dominio, slo requiere de
justo ttulo y buena fe; pero cuando la posesin arranca de un ttulo translaticio de dominio, se
necesita adems de la tradicin.
Esto se explica porque los ttulos translaticios de dominio slo dan un derecho personal para
exigir la tradicin, que es la que coloca la cosa en poder del adquirente.
En cambio, si el ttulo es constitutivo de dominio, no se necesita de tradicin, porque el
poseedor ha entrado directamente en contacto con la cosa; adems que los ttulos constitutivos
constituyen modos de adquirir que por s mismos dan posesin.
As tenemos:
A)
Tratndose de bienes races, ser necesario practicar la inscripcin del ttulo en el Registro
B)
Tratndose de cosas muebles, habr que proceder en los trminos del art. 684 CC.
C)
Art. 702 inc. 4 CC La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin, a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo.
Corresponde a una presuncin de tradicin aplicable a los bienes muebles.
B.-
Posesin Irregular.
Concepto.
116
Art. 708 CC Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el
artculo 702.
Observaciones.
1)
2)
Habr posesin irregular cuando no haya justo ttulo; si la posesin ha sido adquirida de
3)
No obstante la amplitud de los trminos del art. 708 CC, todo indica que deben concurrir los
Semejanzas.
A.-
B.-
La presuncin que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo se
Los interdictos posesorios pueden entablarse por ambos. stos son las acciones posesorias y
tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de inmuebles o de derechos reales constituidos
en ellos.
La demanda se llama querella; el demandante, querellante, y el demandado, querellado.
Pueden ser ejercidas por el poseedor que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida
un ao completo, contado hacia atrs desde la fecha del embarazo o despojo.
2.-
Diferencias.
A.-
B.-
cosa por prescripcin. Luego, lo que interesa saber es qu tipo de posesin es la que se necesita
para adquirir el dominio por prescripcin. Para ello distinguimos:
-
Posesin til.
117
-
Posesin intil.
A.-
Posesin til.
Es aqulla que conduce a adquirir el dominio por prescripcin.
Se trata de una posesin tranquila y pblica, es decir, de una posesin no viciosa.
B.-
Posesin intil.
Concepto.
Es aqulla que no sirve para ganar el dominio por prescripcin.
Corresponde a una posesin viciosa
1.-
Posesin violenta.
Concepto.
Art. 710 inc.1 CC Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza.
Observaciones.
A)
B)
Lo bsico es que se adquiera por la fuerza, de manera que si el origen es pacfico y la fuerza
se emplea despus, para mantenerse en posesin, no por ello la posesin deja de ser pacfica.
C)
Art. 711 CC El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le
Pothier, comentando este tema, sealaba que el dueo que se ausenta de una heredad
conserva la posesin, porque mantiene la voluntad de volver a ella, de manera que slo en el
momento en que se le repele se consuma el despojo mediante la fuerza.
ii)
118
Art. 726 CC Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya, ().
iii)
Luis Claro Solar dice que el art. 711 CC tendra una aplicacin restringida, desde el momento
Vctimas de la violencia.
Art. 712 inc. 1 CC Existe vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero
dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de
otro.
Todos ellos cuentan con la querella de restablecimiento o de despojo violento (art. 928 CC), y
si la cosa es mueble podrn ejercer la accin penal por el delito de robo.
Agentes de la violencia.
Art. 712 inc. 2 CC Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes,
y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o
tcitamente.
Caractersticas de la violencia.
-
Vicio temporal.
Vicio relativo.
A)
Vicio temporal.
Se dice que, cesando los hechos que constituyen la fuerza, la posesin se transformara en
til, pudiendo servir para adquirir la cosa por prescripcin, y se ha pensado de esta manera,
basado en el hecho que el antiguo poseedor puede recuperar la posesin por medio de una accin
posesoria que tiene el plazo de un ao de prescripcin, que se cuenta desde el ltimo acto de
violencia.
Art. 920 inc. 3 CC Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao
desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad.
Luego, si transcurre un ao, ha cesado la violencia y no se ejerce la accin, habra una
posesin tranquila, y este poseedor estara protegido por las acciones posesorias en los trminos del
art. 918 CC.
B)
Vicio relativo.
119
Slo puede invocarse por la persona que ha sido vctima de las vas de hecho o de amenazas.
Si el poseedor actual expulsa a una persona que se pretenda propietario, no cabe duda que
tiene una posesin violenta con respecto a esa persona, pero si el verdadero propietario, que es un
tercero a quien los actos de violencia no han alcanzado, la posesin estar exenta de violencia, en
cuanto a l, quien no podr alegar la fuerza ejercida contra la persona que se pretenda dueo.
Efectos de la violencia.
La posesin violenta inhabilita para:
A)
B)
2.-
Posesin clandestina.
Concepto.
Art. 713 CC Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para
oponerse a ella.
Observaciones.
A)
posesin.
B)
C)
D)
Es un vicio relativo, porque slo puede alegarla la persona que tiene derecho para oponerse a
E)
Es un vicio temporal, porque desde que cesa, deja de ser posesin viciosa.
F)
Como ejemplo terico se cita el caso de la persona que construye subterrneamente bajo la casa del
vecino una bodega u un camino para transitar, sin que haya signo exterior que revele esta
usurpacin.
120
Inutilidad de la posesin viciosa.
Tradicionalmente se afirma en nuestro Derecho, como en casi toas las legislaciones, que la
posesin viciosa es intil, principalmente para adquirir el dominio por prescripcin y para ejercer
acciones posesorias.
Art. 918 CC No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin
tranquila y no interrumpida un ao completo.
Estos dos efectos que constituyen las principales ventajas de la posesin, slo son
producidos, segn la opinin mayoritaria, por una posesin exenta de vicios.
Sin embargo, hay quienes sostienen que, de acuerdo con los tratados del CC, los vicios de la
posesin pueden acompaar tanto a la posesin regular como a la irregular. As:
1.-
2.-
una cosa de mala fe, sabiendo que es hurtada, y desde el principio se ejerce ocultndola del
verdadero dueo.
3.-
La posesin regular no puede ser jams clandestina desde un comienzo, porque est reida
4.-
La posesin regular nunca puede ser violenta; por lo tanto, la violenta ser siempre irregular.
5.-
6.-
El poseedor clandestino podr prescribir cuando no tenga ttulo y tambin cuando posea en
7.-
El poseedor violento y clandestino no puede prescribir cuando el corpus que tiene sobre una
Comentario.
Los partidarios de esta teora reconocen que, si bien estas conclusiones pueden obtenerse a
travs de diversos preceptos del CC, tambin es cierto que no guardan armona con la doctrina de la
121
prescripcin adquisitiva, y que algunas de estas conclusiones estn muy lejos de satisfacer la
equidad.
POSESIN DE LA HERENCIA.
Se distingue:
-
Posesin legal.
Posesin efectiva.
Posesin real.
ley, con el objeto que la posesin de la herencia contine sin interrupcin de la persona del
causante a la persona del heredero.
Art. 722 CC La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida,
aunque el heredero lo ignore.
El que vlidamente repudia una herencia se entiende no haberla posedo jams.
Art. 688 CC En el momento de deferirse la herencia, la posesin legal de ella se concede por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer en
manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:.
Esta posesin legal es distinta de la posesin del art. 700 CC. Porque se trata de una
posesin sin corpus ni animus, que se defiere al heredero aunque ignore el fallecimiento del
causante.
Esta posesin legal no sirve para adquirir el derecho real de herencia por prescripcin
adquisitiva; no se puede clasificar en regular o irregular o en viciosa y no viciosa, y se confiere a los
verdaderos herederos y no a los aparentes; tampoco se les confiere a los legatarios, porque no son
continuadores de la persona del difunto.
una universalidad jurdica, los actos de seor o dueo deben manifestarse en relacin con toda ella,
o en relacin con una cuota determinada
122
Esta posesin requiere de corpus y animus, y para algunos puede ser regular o irregular, es
decir, puede conducir a la prescripcin adquisitiva ordinaria o a la extraordinaria.
AGREGACIN DE POSESIONES.
Art. 717 CC Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia
en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios.
Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida
de antecesores.
Esto ocurre no obstante que la posesin es un hecho que no se transfiere ni se transmite, es
decir, se inicia en cada poseedor.
2)
Ejercer las acciones posesorias que, segn los arts. 918 y 920 CC, requieren de un ao de
Requisitos.
1)
poseedor debe suceder al antecesor en la posesin. As, por ejemplo, el usurpador no puede agregar
posesin, porque jurdicamente no es un sucesor.
Art 2500 inc. 1 CC Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o
ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto
en el artculo 717.
La usurpacin, en cambio, es un simple hecho y no constituye un ttulo universal o singular.
2)
Se requiere que las posesiones sean contiguas y no interrumpidas; es decir, no debe haber
solucin de continuidad entre la posesin actual y la que se incorpora a ella; as como tampoco
debe haber interrupcin civil ni natural de ninguna de las posesiones que se suman o juntan.
3)
123
Reglas que gobiernan la agregacin de posesiones.
1)
Es facultativa. A partir de los arts. 717, 718 y 2500 CC se desprende que la ley deja a la
2)
Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos, es decir, no slo se puede agregar
la posesin del antecesor inmediato, sino que tambin la del mediato; pero sta debe ser
Inmediata del poseedor inmediato del que se aprovecha de la unin o accesin de posesiones.
Art. 717 inc. 2 CC Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una
serie no interrumpida de antecesores.
3)
La posesin de los antecesores accede con todas sus cualidades y vicios a la del sucesor, es
decir, si el actual poseedor hace uso del derecho a la agregacin, se apropia de la posesin o
posesiones aadidas con sus cualidades o vicios, de modo que si un poseedor regular quiere
agregar a su posesin la de su antecesor inmediato, y resulta que ste es un poseedor irregular,
tendr que agregarla con esta calidad, lo que convertir a toda la posesin en irregular, de ah que
se dice que la agregacin de posesiones contamina toda la posesin.
4)
No puede agregarse slo la o las posesiones que convengan al poseedor. Si el actual poseedor
hace uso de la facultad que la ley le acuerda, de agregar a la propia posesin la del antecesor o la de
una serie no interrumpida de antecesores, no puede, dentro de la agregacin, escoger a los
antecesores que le convengan; deber aceptar la posesin de todos ellos, con sus calidades o vicios.
POSESIN PROINDIVISO.
Si varias personas compran un inmueble por partes iguales, y resulta que los vendedores no
eran dueos del bien raz, no adquieren el dominio y pasan a ser coposeedores. Si el vendedor era
dueo, los compradores sern copropietarios y coposeedores.
Art. 718 inc 1 CC Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea pro indiviso, se
entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo
que dur la indivisin.
Art. 2417 inc. 1 CC El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su
cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha
cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. ().
Art. 1344 inc. 1 CC Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y exclusivamente
al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no haber tenido jams parte alguna en los
otros efectos de la sucesin.
As, en estas disposiciones se establece el efecto declarativo de la particin. Esto mismo
habra que aplicarlo a la posesin, de modo que el ttulo del adjudicatario, jurdicamente hablando,
124
sera aqul que dio origen a la comunidad, y no las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios,
ni los actos legales de particin.
En doctrina se dice que esto est muy bien tratndose del dominio, pero en lo que se refiere a
la posesin, y especialmente a la posesin regular del adjudicatario, que necesita de justo ttulo. El
problema se presenta frente al inciso 2 del art. 718 CC.
Art. 718 inc. 2 CC Podr pues aadir este tiempo al de su posesin exclusiva, y las
enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn y los derechos reales con que la haya
gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen.
Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen contra la
voluntad de los respectivos adjudicatarios.
Si el efecto retroactivo opera ipso jure, esta facultad no debera existir, porque la posesin
exclusiva debera entenderse que forzosamente existi durante el tiempo de la indivisin.
Frente a esto, los autores han dicho que hay que distinguir:
Dueo y poseedor.
El efecto retroactivo opera ipso jure. El adjudicatario se entiende que ha posedo
exclusivamente las cosas adjudicadas durante todo el tiempo que dur la indivisin.
Poseedor no dueo.
En este caso el efecto retroactivo no opera ipso jure, pues ste es propio de los derechos, pero
A)
sera un nuevo ttulo suficiente para legitimar la posesin del adjudicatario, de manera que en este
caso, la posesin exclusiva del adjudicatario comenzara desde la fecha de la adjudicacin, sin que
se retrotraiga a la fecha del acto o hecho que origin la posesin proindiviso.
B)
origin la coposesin, y su posesin exclusiva se mirar como que empez en la fecha en que se
produjo ese hecho o acto.
Problema.
Cuando el adjudicatario aade a su posesin exclusiva el tiempo de posesin transcurrido en
la indivisin estamos frente a un caso de agregacin de posesiones propiamente tal?
125
Se ha entendido que no, porque la agregacin implica aadir dos posesiones distintas: la del
causante o antecesor y la del sucesor, y aqu slo hay una posesin, que es la del sucesor, la cual se
considera existente a partir del acto o hecho que origin la coposesin y, adems, subsistente
durante todo el tiempo de sta y la posesin exclusiva.
ESTRUCTURA DE LA POSESIN.
Distinguimos:
-
Elemento personal.
Elemento real.
Elemento formal.
Elemento personal.
Se refiere a los sujetos de la posesin Pueden ser personas naturales o jurdicas; un sujeto
Capacidad.
Hay que distinguir entre capacidad para adquirir posesin y capacidad para ejercer los
atributos de la posesin.
A.-
1.-
alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la
aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su volunta la posesin, sea para s
mismos o para otros.
Luego, todas las personas tienen esta capacidad, salvo los dementes e infantes, porque la
posesin requiere de voluntad, y stos carecen de ella.
2.-
126
No hay reglas especiales; por consiguiente, se aplican todas las reglas de capacidad de los
actos jurdicos.
Respecto de las personas que no pueden adquirir posesin, en rigor no estn privadas de
iniciar posesin, sino que, para poseer, debern hacerlo a travs de sus representantes legales.
B.-
Elemento real.
Se trata de las cosas que pueden ser objeto de posesin. Son susceptibles de posesin las
A.-
Cosas corporales.
stas deben ser:
1.-
Determinadas.
El art. 700 CC seala que la posesin es la tenencia de una cosa determinada, y la
determinacin debe ser especfica, es decir, recaer sobre especies o cuerpos ciertos.
2.-
Comerciables.
Deben estar dentro del comercio humano. Es decir, no puede haber posesin de:
A)
Cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres, como el alta mar.
B)
C)
D)
B.-
Cosas incorporales.
La pregunta es: Puede haber posesin sobre derechos?
Art. 715 CC La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y
1)
127
La doctrina nacional no discute que haya posesin de derechos reales, y esta posesin
consiste en el goce y disfrute del derecho real, por ejemplo, una persona puede ser poseedora del
derecho de usufructo, uso, habitacin, etc.
Hay que tener presente que una cosa es la posesin del derecho real y otra cosa es lo que
ocurre con la cosa misma, sobre la cual recae ese derecho. As:
A)
Tratndose del derecho real de usufructo, la persona es poseedora del derecho real de
usufructo, pero, en lo que dice relacin con la cosa, no es poseedor, sino que un mero tenedor,
porque reconoce dominio ajeno. Aqu se ve muy clara la distincin entre posesin del derecho real y
la relacin del sujeto con la cosa sobre la cual recae ese derecho real.
B)
Tratndose del dominio, la persona puede tener la posesin sobre su derecho real de
dominio, y ste se identifica tanto con la cosa misma, que no se percibe la diferencia entre la
posesin del derecho real de dominio y la posesin sobre la cosa que es objeto del dominio.
2)
A)
importante que la posesin sobre derechos reales, porque esta posesin no habilita para adquirir
estos derechos por prescripcin adquisitiva.
Argumentos.
i)
Art. 1576 inc. 2 CC El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesin
B)
Victorio Pescio.
Dice que esta posesin no es posible.
Argumentos.
i)
Los crditos no son susceptibles de adquirirse por prescripcin. Si esto es as, no puede
ii)
La expresin utilizada en el art. 1576 CC est tomada en otro sentido, distinto al que seala
el art. 700 CC; se ha tomado pensando en la persona que aparece como titular del crdito, pero que
realmente no lo es.
128
iii)
El Derecho Romano lo que ms acept en esta materia fue la posesin de derechos reales.
iv)
El art. 715 CC debe interpretarse en relacin con el artculo que lo antecede y el art. 714 CC,
despus de definir la mera tenencia, indica una serie de ejemplos, pero todos estos estn referidos a
titulares de derechos reales y no de derechos personales. Luego, el art. 715 CC slo se refiere a
derechos reales.
v)
Para que haya posesin de un derecho, es necesario que el goce y disfrute de ese derecho sea
ms o menos prolongado. En cambio, cuando estamos frente a derechos personales o crditos, por
la misma naturaleza de estos, estn llamados a extinguirse inmediatamente despus de adquirido;
luego, cmo puede hablarse de posesin de un derecho personal, si el ejercicio es tan breve?
Elemento formal.
Se refiere a la manera como adquirir la posesin.
La posesin se adquiere por mecanismos similares a la adquisicin del dominio, ya que la
posesin supone una apariencia o realidad de dominio. Adems, lo normal es que la persona
adquiera tanto la posesin como el dominio de la cosa, por ejemplo, si el tradente es dueo de la
cosa; pero si no lo es, el adquirente slo inicia posesin. Lo mismo ocurre cuando se ocupa una
cosa creyendo que no tiene dueo, y resulta que s lo tiene. Es el mismo caso de un hurto; el que
hurta una cosa inicia posesin, pero no tiene el dominio.
As, el modo de adquirir puede hacer operar la transferencia o constitucin del dominio y el
inicio de la posesin, pero tambin puede ocurrir que slo se inicie posesin.
Aspectos previos.
1
1)
Personalmente.
Esto ocurre cuando en la persona se renen la tenencia de la cosa con nimo de seor o
dueo
2)
A)
Por representacin.
Art. 720 CC La posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por
Requisitos.
i)
Que el que toma la posesin para otro sea su representante legal o convencional.
ii)
129
iii)
representado.
Observaciones.
i)
A.-
B.-
Cuando se trata de la posesin de inmuebles por incapaces, porque stos deben actuar
ii)
Art. 721 inc. 1 CC Si una persona toma posesin de una cosa en lugar o a nombre de otra de
B)
En relacin a quines pueden ser poseedores, cabe tener presente que la posesin es un
hecho, que en esencia consiste en la detentacin de una cosa con nimo de seor o dueo. Luego,
pueden ser poseedores todas las personas, a cuyo respecto concurran el corpus y el animus.
As, tratndose de cosas muebles, pueden iniciar posesin impberes, sordomudos que no
pueden darse a entender claramente, disipadores bajo interdiccin de administrar lo suyo, etc.
En cambio, los dementes e infantes, por su desarrollo insuficiente en lo fsico y mental, no
puede estimarse que actan con pleno discernimiento, lo que hace imposible que pueda existir esa
voluntad consciente de poseer.
Observaciones.
1)
Art. 723 CC Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin
alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la
aprensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorizacin que competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su volunta la posesin, sea para s
mismos o para otros.
130
2)
3)
Esta amplia capacidad es para iniciar posesin, porque si se trata de ejercer los derechos en
cuanto poseedores, lo que supone generalmente celebrar actos jurdicos, va a ser necesario contar
con la capacidad de ejercicio, y si no se cumple con ella, que se cumpla con las formalidades
habilitantes o que se acte a travs del representante legal.
Tratndose de la herencia, cabe tener presente las tres clases de posesin (legal, efectiva y
real).
1)
Bienes muebles.
A)
Adquisicin.
La posesin se adquiere cuando se juntan los dos elementos propios de la posesin, esto es, el
corpus y el animus.
Si se trata de derechos reales muebles, como la prenda, usufructo y uso sobre muebles, la
posesin se adquiere desde el momento en que existe el corpus y el animus respecto de ese derecho
real, que permitir adquirir por prescripcin ese derecho real, no adquirido, por ejemplo, a
consecuencia de una viciosa constitucin de tal derecho.
B)
Conservacin.
El poseedor conserva la posesin mientras mantenga el corpus y el animus, pero hay que
tener presente:
i)
Art. 727 CC La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el
ii)
dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio
de dominio.
C)
Prdida.
La posesin se pierde cuando falte el corpus y/o el animus.
Falta el corpus y el animus si el poseedor enajena la cosa, o la abandona con la intencin de
renunciar a ella.
131
Art. 726 CC Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan.
Falta el corpus si se hace imposible el ejercicio de actos posesorios, por ejemplo, las cosas
que se arrojan al mar para alijar la nave o las cosas que se pierden en un tren.
Falta el corpus cuando el poseedor mantiene la cosa bajo su potestad, pero sin nimo de
seor o dueo, por ejemplo, en el constituto posesorio.
2)
Aspectos previos.
A)
B)
Don Andrs Bello dio a esta inscripcin el mrito de acreditar la posesin (prrafos 21 y 22
del Mensaje).
C)
Don Andrs Bello reconoci que en otras legislaciones la inscripcin es garanta y prueba del
dominio, pero consider que para llegar a esto era necesario obligar a los propietarios de bienes
races a justificar el valor de sus ttulos. Esto habra provocado embarazosos procedimientos
judiciales. De ah es que se opt por un sistema en el que los inmuebles iran ingresando
paulatinamente al rgimen de inscripcin, a medida que fueran cambiando de dominio. Esta
inscripcin acredita posesin y con el tiempo llevara a la prescripcin, de manera que inscripcin,
posesin y propiedad seran trminos idnticos.
D)
Para alcanzar esta posibilidad de que todos los inmuebles con el tiempo ingresen al rgimen
de inscripcin, don Andrs Bello dise una serie de puertas de entrada para la inscripcin:
i)
Tradicin del dominio sobre inmuebles y dems derechos reales constituidos sobre ellos. Art.
686 CC.
ii)
Al ganarse el dominio por prescripcin sobre inmuebles, hay que inscribir la sentencia
ejecutoriada que reconoce como adquirido el dominio de esta forma. Art. 689 CC.
iv)
Los contratos de hipoteca celebrados en pas extranjero darn hipoteca sobre bienes situados
en Chile, con tal que se exprese en el competente registro. Art. 2411 CC.
E)
En esta materia hay que distinguir entre inmuebles no inscritos e inmuebles inscritos.
i)
Inmuebles no inscritos.
1.-
Adquisicin de la posesin.
132
Hay que distinguir si se invoca un ttulo constitutivo o translaticio de dominio.
A.-
Problema.
Art. 724 CC Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el
Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio.
Podra pensarse que hay una contradiccin entre este precepto y los arts. 726 y 729 CC, que
no exigen la inscripcin; sin embargo, se dice que no hay contradiccin por las siguientes razones:
i.-
Los arts. 726 y 729 CC son normas ms particulares que el art. 724 CC.
ii.-
No obstante el carcter general del art. 724 CC, ste se aplicar a los inmuebles ya inscritos
y, segn algunos autores, tambin a los casos en que para la posesin se invoca un ttulo
translaticio de dominio, y se trate de adquirir posesin regular.
B.-
i.-
Posesin regular.
No puede adquirirse, pues, segn el art. 702 CC, es necesaria la inscripcin (tradicin)
ii.-
Posesin irregular.
Este es un punto discutido y hay dos corrientes de opinin.
133
a)
Argumentos.
1.
El art. 724 CC, que es la norma que exige la inscripcin, no distingue entre inmuebles
Si bien el art. 708 CC dispone que puede haber posesin irregular sin tradicin, ocurre que
el art. 724 CC se refiere especialmente a los inmuebles y, en tal sentido, sera una norma especial
que debera manejarse con preferencia al art. 708 CC.
3.
El espritu de la ley es llevar al sistema de inscripcin a todos los inmuebles, y este propsito
se vera frustrado si se acepta que, habiendo ttulo translaticio de dominio, pueda existir posesin
irregular sin inscripcin.
4.
b)
Argumentos.
1.
Los arts. 724, 726 y 729 CC deben ser interpretados armnicamente. As, los arts. 726 y 729
CC permiten que el simple apoderamiento de un inmueble no inscrito sea suficiente para adquirir
posesin irregular; luego, con mayor razn podr adquirirse posesin cuando se invoque un ttulo
translaticio de dominio, aun cuando no haya inscripcin.
2.
Art. 730 CC Si el que tena la cosa en lugar y a nombre de de otro, la usurpa dndose por
dueo de ella, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra; a menos que el
usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere
la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior.
Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo
de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente
inscripcin.
Luego, si el inmueble no est inscrito, no es necesaria la inscripcin.
2.-
Conservacin de la posesin.
A.-
Los inmuebles no inscritos siguen una suerte similar a la que afecta a los muebles.
B.-
134
C.-
dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio
de dominio.
3.-
Prdida de la posesin.
A.-
B.-
C.-
Faltar el corpus si alguien se apodera del inmueble no inscrito con nimo de seor o dueo,
D.-
Hay que tener presente que de acuerdo al art. 730 inc. 1 CC, la sola usurpacin del mero
tenedor del inmueble no inscrito no muda o transforma esa mera tenencia en posesin. Pero s
perder la posesin si el usurpador enajena el inmueble como suyo, a su propio nombre, porque en
este caso el tercero adquirente inicia posesin.
ii)
Inmuebles inscritos.
1.-
Adquisicin de la posesin.
Los autores discuten si es siempre necesaria la inscripcin cuando se invoca un ttulo
translaticio de dominio.
En esta materia, hay que distinguir:
A.-
Posesin regular.
Indiscutidamente se requiere de inscripcin.
B.-
Posesin irregular.
ste es el punto discutido por la doctrina y encontramos dos opiniones:
i.-
Argumentos.
a)
El art. 708 CC, al definir la posesin irregular, es claro al decir que posesin irregular es
135
b)
El art. 724 CC, que es la norma que exige la inscripcin, hay que entenderlo relacionado con
el art. 708 CC, en el sentido que el art. 724 CC se estara refiriendo a la posesin regular, porque
de otro modo nunca podra haber posesin irregular tratndose de inmuebles no inscritos.
c)
Los arts. 729 y 730 CC son disposiciones que subentienden posesin irregular sin
inscripcin.
ii.-
Alessandri.
Dice que la inscripcin s es necesaria.
Argumentos.
a)
El art. 724 CC, que es la norma que exige la inscripcin, no distingue entre posesin regular
y posesin irregular.
b)
El art. 724 CC sera una norma especial, y debera aplicarse con preferencia al art. 708 CC.
c)
Si se lee atentamente los arts. 728, 729 y 730 CC, se puede concluir que en el sistema del CC
hay un principio por el cual el poseedor inscrito no pierde posesin mientras subsista la
inscripcin. Si esto no se entiende de esta manera, nos encontraramos con un poseedor regular
que es el inscrito y un poseedor irregular, constituido por el que adquiere materialmente sin
inscripcin.
d)
Art. 2505 CC Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes
races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a
correr sino desde la inscripcin del segundo.
Luego, la inscripcin es necesaria cuando se invoca un ttulo translaticio de dominio,
respecto de un inmueble que ya est inscrito.
e)
No es cierto que con este planteamiento se suprima la posibilidad de que exista posesin
irregular sobre inmuebles inscritos, porque esta posesin va a existir cuando el ttulo no sea justo o
cuando falte la buena fe inicial.
2.-
Conservacin de la posesin.
La posesin es fundamentalmente un hecho constituido por dos elementos: corpus y animus.
Sin embargo, tratndose de bienes races, tenemos:
Art. 728 inc. 2 CC Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente.
Luego, mientras subsista la inscripcin, se conserva la posesin.
136
3.-
Prdida de la posesin.
ste es el tema de la cancelacin de la inscripcin.
Art. 728 inc. 1 CC Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Luego, esta disposicin reconoce tres formas de cancelar la inscripcin:
A.-
i.-
Pescio dice que basta con una anotacin al margen de la inscripcin, para que reviva la
inscripcin anterior.
ii.-
Otros piensan que hay que hacer una nueva inscripcin a nombre del titular anterior.
B.-
Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
sta es la situacin usual, y se dice que la cancelacin es virtual, porque se practica una
reivindicacin, nulidad, resolucin del acto o contrato que sirvi de ttulo, o bien, nulidad de la
misma inscripcin.
Problema.
Si el ttulo es injusto, opera la cancelacin?
Se entiende que s, por las siguientes razones:
A.-
El art. 728 CC, al referirse a la cancelacin de la inscripcin, no distingue entre ttulo justo e
injusto.
B.-
El art. 2505 CC, que es la norma que seala que contra ttulo inscrito no procede la
Tratndose de bienes races inscrito, puede existir posesin irregular, y ste sera un caso de
tal hiptesis.
D.-
El art. 730 CC subentiende un ttulo injusto, porque se est frente al usurpador que enajena
137
Postulado bsico.
En virtud de una creacin artificial del legislador, se entiende que por el solo hecho de contar
con la inscripcin conservatoria, su titular tiene el corpus y el animus.
1.-
2.-
3.-
Los atentados o apoderamientos fsicos que pudiere haber respecto del inmueble no afectan
4.-
5.-
6.-
De estos tres medios, el ms relevante sera aqul en que el poseedor inscrito transfiere su
derecho a otro, porque lo que interesa es la continuidad de las inscripciones. De esta manera se
forma la cadena de inscripciones.
Postulado bsico.
La posesin es esencialmente una situacin de hecho que expresamente est definida en el
art. 700 CC, de modo que sin realidad posesoria no cabe hablar de posesin, sea inscrita o no,
138
porque ms que la inscripcin, lo relevante o sustancial es la realidad posesoria. La inscripcin no
puede crear una ficcin de posesin.
poniendo al poseedor inscrito a cubierto de los apoderamientos materiales que se intenten sobre el
inmueble que efectivamente se posee.
2.-
realidad, porque la inscripcin es garanta de la posesin real; si sta no est, nada tiene que
garantizar la inscripcin.
La inscripcin desprovista de realidad posesoria es una inscripcin de papel, que nada
significa, que no puede conferir, crear ni garantizar una posesin que verdaderamente no se tiene.
3.-
El art. 728 CC establece las formas ordinarias o normales de cancelacin de una inscripcin,
Problemas.
subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin
con que se pretenda impugnarla.
Art. 925 CC Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos,
las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin.
Cmo se soluciona esta contradiccin?
1.-
A.-
B.-
i.-
ii.-
139
2.-
A.-
Por regla general, la posesin de un inmueble inscrito se probar por la inscripcin que haya
durado un ao o ms, porque lo normal ser que el poseedor inscrito sea, a la vez, poseedor real o
material.
B.-
i.-
inscripciones paralelas.
ii.-
usurpar la cosa y se da por dueo. El CC dice que no se pierde posesin ni se adquiere posesin,
pero si el usurpador enajena la cosa a su nombre, el adquirente va a iniciar posesin, y se pone fin
a la posesin anterior. Pero, si se trata de un inmueble inscrito, no se pierde posesin ni se adquiere
otra sin la competente inscripcin. Luego, cabe preguntarse si la inscripcin de un ttulo
1.-
Argumentos.
A.-
El art. 730 inc. 2 CC tiene una aplicacin restringida, y slo se va a aplicar a tres casos:
i.-
iii.-
B.-
Una inscripcin completamente desligada de la anterior frustrara una de las finalidades del
Registro Conservatorio, cual es mantener la historia de la propiedad raz, adems que se rompera
la cadena o serie de inscripciones.
140
C.-
De acuerdo con el art. 728 CC, la inscripcin del poseedor inscrito slo puede cancelarse por
alguna de las tres formas que indica dicha disposicin, y en stas hay relaciones entre la antigua y
la nueva inscripcin; de ah que interviene el poseedor inscrito.
2.-
coincide con la realidad posesoria, y no es competente inscripcin aqulla que emana del poseedor
inscrito, como pretende la posicin contraria.
Argumentos.
A.-
El art. 730 inc. 2 CC claramente est aludiendo al caso de una inscripcin que est
desligada de la del poseedor inscrito, como algo distinto de la transferencia hecha por el poseedor
inscrito, a que se refiere el art. 728 CC.
B.-
El art. 730 inc. 2 CC no se estara refiriendo a esos casos difciles y complejos a que alude la
ratificante hace suyos los efectos del acto y, luego, es l quien est transfiriendo. Por lo dems, el
art. 1818 CC alude a la tradicin del dominio y no a la posesin.
ii.-
saliendo de la hiptesis del art. 730 inc. 2 CC, que claramente est aludiendo al usurpador que
enajena a su propio nombre, de manera que es claro que en el art. 730 inc. 2 CC, la nueva
inscripcin no emana bajo ningn respecto del poseedor inscrito.
C.-
derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya
tenido ese derecho.
Este caso de venta de cosa ajena tambin se aplicara a los inmuebles inscritos, y que da
derecho al adquirente para ganar la cosa por prescripcin, sin existir ciertamente relacin entre la
primitiva y la nueva inscripcin.
D.-
141
Inscripciones paralelas son aqullas que aparecen simultneamente vigentes en el Registro
Conservatoria, respecto de un mismo bien raz.
Esta situacin no debera producirse, pero ocurre por la ausencia de un catastro en el
Conservador y as, un poseedor inscrito podra enajenar dos veces un mismo inmueble, haciendo
creer en una de ellas que el inmueble no est inscrito, en cuyo caso la inscripcin se va a practicar
como si fuese una primera inscripcin, la cual debe cumplir con determinados requisitos que se
establecen en el Reglamento del Conservador de Bienes Races, y en la otra se inscribe un ttulo de
enajenacin que confiere el poseedor, pero en su condicin de poseedor inscrito.
Qu inscripcin prevalece?
1.-
inscripcin anterior.
2.-
Es la manera de hacer la tradicin de derechos reales sobre inmuebles. Art. 686 CC.
incluso para la posesin regular, en opinin de aqullos que dicen que siempre debe haber
inscripcin.
5
apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin y no pone fin a la
posesin existente, a menos que se produzca la competente inscripcin.
6
ninguna otra.
1.-
2.-
3.-
142
4.-
5.-
6.-
Para la hipoteca, aun cuando es discutible, porque, para algunos, la inscripcin no sera
solemnidad del contrato de hipoteca, sino que la tradicin del derecho real de hipoteca.
RECUPERACIN DE LA POSESIN.
Art. 731 CC El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio.
Art. 700 inc. 2 CC El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Art. 702 inc. 4 CC La posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a
entregarla, har presumir la tradicin, a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo.
Art. 706 inc. 4 CC Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe,
Art. 707 inc. 1 CC La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presuncin contraria.
Art. 719 incs. 1 y 2 CC Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta
Art. 719 inc. 3 CC Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se
Caractersticas.
1
Originario.
Si bien hay un titular anterior, falta el traspaso de su antecesor al sucesor.
143
Entre vivos.
Segn si se posee una cosa universal, como la herencia, o una cosa singular.
A ttulo gratuito.
ttulo.
Campo de aplicacin.
1
Cosas corporales.
Requisitos.
1
1)
que estn en el comercio humano, y se han posedo con las condiciones legales.
Se gana de la misma manera los otros derechos reales que no estn especialmente
exceptuados.
Art. 882 CC Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas
inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para
constituirlas.
Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por prescripcin de
cinco aos.
2)
puede adquirir el derecho personal o crdito respecto de sta. El correlativo del derecho personal,
144
que es la obligacin, slo puede nacer de las fuentes de las obligacin del art. 1437 CC, norma que
no contempla a la prescripcin.
3)
A)
B)
C)
4)
Cosas indeterminadas.
Ya que de conformidad a lo dispuesto en el artculo 700 CC stas no pueden ser objeto de
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de l.
1)
2)
Art. 2499 inc. 1 CC () la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren
posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna.
3)
145
Requisitos de la posesin.
1)
2)
La interrupcin de la prescripcin.
Concepto.
Es la prdida de todo el tiempo de prescripcin transcurrido, ya sea por haber cesado el
poseedor en su posesin, o el propietario en su inactividad, reclamando ste judicialmente su
derecho.
Clases.
A)
Interrupcin natural.
Es aqulla que se verifica cuando es el poseedor el que cesa en su posesin.
Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de
Observaciones.
i)
ii)
iii)
iv)
v)
El CC da ejemplos.
vi)
vii)
prescripcin, sino que ste se descuenta durante todo el tiempo en que ha sido imposible el ejercicio
de actos posesorios.
146
Art. 2502 inc. 2 CC La interrupcin natural de la primera especie no produce otro efecto que el
de descontarse su duracin; ().
viii)
Observaciones.
i)
ii)
Esto es as, a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, a travs de las acciones
posesorias, porque, en tal caso, no se entender haber habido interrupcin por el desposedo.
Art. 2502 inc. 2 CC (); a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, conforme a lo
dispuesto en el ttulo De las acciones posesorias, pues en tal caso no se entender haber habito
interrupcin para el desposedo.
Art. 731 CC El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio.
B)
Interrupcin civil.
Es aqulla que tiene lugar cuando falta el elemento de la prescripcin constituido por la
Art. 2503 inc. 1 CC Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende
verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.
i)
Mayoritariamente se piensa que el dueo debe entablar una demanda, entendiendo por tal el
ii)
Otros dicen que, adems de la demanda, habra que incluir otros recursos judiciales que
impliquen el trmino de la inactividad del propietario, por ejemplo, una medida prejudicial
precautoria.
147
Observaciones.
i)
Art. 2503 inc. 2 CC Slo el que ha intentado este recurso podr alegar la interrupcin; y ni
ii)
de abandonada la instancia.
i)
Si se trata de la interrupcin natural, puede alegarla toda persona que tenga inters en ello.
ii)
demanda, porque los efectos de las resoluciones judiciales son relativos. Sin embargo, tenemos:
Art. 2504 CC Si la propiedad pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la
prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras.
Observaciones.
1)
El art. 2492 CC, al definir la prescripcin, seala que es necesario de cierto lapso de tiempo.
2)
Para el cmputo del tiempo, se aplican las reglas generales contenidas en los arts. 48, 49 y
50 CC.
3)
Los plazos de prescripcin que el CC seala son completos, y corren hasta la medianoche del
4)
5)
El poseedor que est prescribiendo puede agregar, es decir, sumar a su posesin actual, la
148
6)
A)
i)
1.-
2.-
Art. 702 incs. 2 y 3 CC Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido
3.-
Art. 2508 CC El tiempo necesario a la prescripcin ordinaria es de dos aos para los muebles
4.-
La suspensin de la prescripcin.
Art. 2509 inc. 1 CC La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese
caso, cesando la causa de la suspensin, se cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno
hubo.
Concepto.
Es un beneficio que la ley otorga a ciertas personas, y en cuya virtud no corre en su contra la
prescripcin adquisitiva, mientras exista la incapacidad o la circunstancia que el legislador tuvo en
vista para establecer dicho beneficio.
Fundamento.
Al impedido no le corre plazo.
Precisiones.
1.
149
2.
porque ste no va a poder computar el lapso durante el cual exista la incapacidad o la circunstancia
prevista por la ley.
Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender
claramente; y todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura.
Se trata de personas incapaces.
Los representantes legales deben interrumpir la prescripcin, pero la ley lo hace ipso jure.
La herencia yacente.
Esto ha llevado a pensar que la herencia yacente constituira una persona, pero esto no es
as, porque herencia yacente, segn el art. 1240 CC, es aqulla cuyo heredero ha dejado pasar
quince das y no ha aceptado ni tampoco hay albacea con tenencia de bienes.
La mejor prueba de que la herencia yacente no es persona, est en el art. 2346 CC, que dice
que se puede afianzar a una persona jurdica y a la herencia yacente.
La suspensin va a beneficiar al heredero que no ha aceptado la herencia.
Comentario.
Art. 2509 inc. 4 CC La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
Esta norma se aplica cualquiera que sea el rgimen patrimonial del matrimonio de los
cnyuges, o si stos se encuentran separados judicialmente.
El fundamento de esta norma se encuentra en:
1.
2.
mujer y, como tal, tiene el deber de interrumpir la prescripcin que puede correr en contra de la
mujer.
3.
El marido tiene el usufructo legal sobre los bienes propios de la mujer; es un mero tenedor, y
150
Algunos dicen que esta expresin estara demostrando que no slo se suspende la
prescripcin adquisitiva ordinaria entre cnyuges, sino que tambin la prescripcin adquisitiva
extraordinaria. Argumentos:
A.
B.
El art. 2511 CC seala el tiempo necesario para adquirir por prescripcin adquisitiva
extraordinaria, que es de diez aos, y agrega que esta prescripcin no se suspende en favor de las
personas enumeradas en el art. 2509 CC, y la prescripcin entre cnyuges no est enumerada en el
art. 2509 CC, sino que se contiene en el inciso 4.
2.
Otros sealan que la expresin siempre hay que entenderla relacionada con el inciso
anterior de esta disposicin, es decir, la idea es que la prescripcin se suspende entre cnyuges,
aunque estn separados judicialmente, o separados de bienes.
Efectos de la suspensin.
1.
2.
El tiempo corrido no se pierde, sino que hay que descontar el tiempo durante el cual existe la
Art. 2509 inc. 1 CC La prescripcin ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese
caso, cesando la causa de la suspensin, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno
hubo.
ii)
artculo 702.
Vale decir, es la que no procede de un justo ttulo, o bien, si no ha sido adquirida de buena
fe, o bien, si el ttulo es translaticio de dominio, si no ha operado la tradicin.
Art. 2511 CC El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de
diez aos contra toda persona, y no se suspende en favor de las enumeradas en el artculo 2509.
Art. 2510 CC El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
151
1
regular, necesaria para la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero ttulo debe existir, porque debe
haber una causa o antecedente en que se funde la posesin irregular.
Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo adquisitivo del
dominio.
Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la
Que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya reconocido
Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
Art. 716 CC El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin, salvo el caso
del artculo 2510, regla 3.
La mera tenencia es indeleble, pero qu significa la parte final del art. 716 CC? Al parecer se
est diciendo que en el caso del art. 2510 regla 3, el solo transcurso del tiempo transforma la mera
tenencia en posesin, pero si se analiza la situacin con atencin, adems se necesita de la
inactividad del dueo, lo que unido a un cambio de nimo del mero tenedor en poseedor, le permite
el cambio de mera tenencia en posesin.
B)
Regla general.
Art. 2498 inc. 2 CC Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estn
especialmente exceptuados.
Art. 2512 CC Los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el
dominio, y estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones siguientes:
152
1
diez aos;.
i)
1.-
2.-
herencia, podr adquirir el derecho real de herencia por prescripcin de cinco aos.
3.-
4.-
Para que pueda adquirir por prescripcin de cinco aos necesita que se le haya concedido la
5.-
herencia, le sirve precisamente de justo ttulo. Arts. 704 N 4 inc. 2 y 1269 CC.
El art. 704 CC seala que le sirve al heredero putativo de justo ttulo la resolucin
ii)
1.-
153
2.-
stas son las servidumbres discontinuas de toda clase y las servidumbres continuas
inaparentes.
3.-
constituirlas.
4.-
Se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres que son a la vez continuas y
aparentes.
5.-
Para determinar si una servidumbre es continua o discontinua, hay que estar a la manera
cmo se ejerce.
Art. 822 CC Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un cana artificial
que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o
menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
6.-
Art.882 inc. 2 CC Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
adquirido desde el momento en que inici la posesin, y no desde el momento en que se declara la
prescripcin.
Este efecto retroactivo no lo establece directamente el CC, pero, a propsito de la sociedad
conyugal, se alude a esta situacin.
No opera por el solo ministerio de la ley, sino que necesita de una declaracin que debe
hacerse a travs de una sentencia judicial ejecutoriada, razn por la cual debe ser alegada.
Art. 689 CC Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por
prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artculos 686 y
siguientes, servir de ttulo esta sentencia, y se inscribir en el respectivo registro o registros.
154
Se trata de bienes races, pero la inscripcin, en este caso, no es la tradicin, sino que la
inscripcin se hace para mantener la historia de la propiedad raz.
Art. 2513 CC La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura
pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr
contra terceros sin la competente inscripcin.
Razones:
1)
Segn el art. 1317 CC, la particin del objeto comn puede pedirse siempre, de modo que se
2)
Lo que caracteriza a la comunidad es que cada comunero tiene el nimo de seor o dueo
respecto de su cuota, pero tratndose de la dems cuotas, reconoce el derecho de los dems
comuneros, de modo que no existira ese nimo de seor o dueo respecto de las dems cuotas.
1)
Es cierto que la particin puede pedirse siempre, pero para pedirla es fundamental que haya
comunidad, y si uno de los comuneros ha empezado a poseer y transcurre el tiempo, ese comunero
va a adquirir por prescripcin, y la comunidad va a terminar.
2)
Lo normal es que cada comunero reconozca el derecho de los otros comuneros, pero esto no
impide que un comunero se sienta poseedor de la totalidad de la cosa, y concurriendo los dems
requisitos legales, va a adquirir por prescripcin.
VI
LA LEY.
155
3
Se citan como casos en que la adquisicin opera en virtud de la ley, los siguientes:
1)
El derecho legal de usufructo que tiene el marido sobre los bienes propios de su mujer,
2)
El derecho legal de usufructo que tiene el padre o madre sobre los bienes de los hijos no
emancipados.
3)
4)
LA MERA TENENCIA.
CONCEPTO.
Art. 714 inc. 1 CC Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo,
sino en lugar y a nombre del dueo.
REQUISITOS.
1
Tenencia fsica.
dominio ajeno.
Depositario.
Comodatario.
Arrendatario.
Usufructuario.
Usuario.
Habitador, etc.
Usufructuario, usuario y habitador son poseedores de un derecho real y meros tenedores de
CARACTERSTICAS.
156
Temporal.
Siempre implica la obligacin de restituir.
Absoluta.
Se es mero tenedor respecto del dueo de la cosa y respecto de todas las dems persona.
Inmutable e indeleble.
La mera tenencia no se altera, no cambia por el solo transcurso del tiempo; as como
tampoco porque sea otra la voluntad o nimo del mero tenedor. Ni el tiempo ni el cambio de nimo
transforman la mera tenencia en posesin.
Es un principio general que ninguna persona puede mejorar su propio ttulo por su sola
voluntad.
De admitirse lo contrario, se estara atentando contra la seguridad jurdica.
Excepciones.
1.-
Se seala el art. 730 inc. 1 parte 2 CC, esto es, el caso del usurpador que enajena una cosa
ajena a nombre propio. Sin embargo, esto no es as, porque cuando el usurpador enajena a su
propio nombre la cosa, si la persona a quien se enajena pasa a tener posesin sobre ella, es porque
en esa persona concurrieron los dos elementos de la posesin, esto es, el corpus y el animus, pero
no es porque la emra tenencia se haya transformado en posesin.
2.-
Si es titular de algn derecho real sobre la cosa, podr hacer valer la accin reivindicatoria
No tiene acciones posesorias en lo que se refiere a la cosa objeto de la mera tenencia, porque
No hay que olvidar que los derechos reales distintos del dominio y que recaen sobre
157
Art. 896 CC El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y
El mero tenedor por s est facultado para repeler los ataques de hecho que puedan hacer
ASPECTOS PREVIOS.
Repertorio.
Registros.
ndices.
158
1
Repertorio.
Reglamentacin.
Arts. 21 a 30 RRCBR.
Observaciones.
1.-
Art. 21 RRCBR Tendr el Conservador un libro, denominado Repertorio, para anotar los ttulos
que se le presenten.
2.-
Art. 22 RRCBR El expresado libro estar encuadernado, foliado y cubierto con tapa firme.
3.-
Art. 24 RRCBR Cada pgina del repertorio se dividir en cinco columnas destinadas a recibir
La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de hacerse.
El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el nmero que en
l le corresponde.
4.-
Art. Art. 28 RRCBR Se cerrar diariamente, y esta diligencia se reducir a expresar la suma
de anotaciones hechas en el da, con especificacin del primero y ltimo nmero de la serie general
del Repertorio que ellas comprendan, la fecha y la firma del Conservador.
5.-
6.-
Las anotaciones en este libro caducan a los dos meses si es que no se llegan a convertir en
inscripciones.
Registro.
Hay que distinguir:
1.-
Registros especiales.
Que han sido creados por leyes especiales, por ejemplo:
A.-
B.-
C.-
159
D.-
Comercio, de manera que llevar todos los libros relativos al Registro de Comercio.
2.-
Registro de propiedad.
Aqu se inscribe:
A.-
Traslaciones de dominio.
B.-
C.-
Testamentos.
D.-
E.-
F.-
3.-
Aqu se inscriben:
A.-
Hipotecas.
B.-
Censos.
C.-
D.-
E.-
Servidumbres.
F.-
4.-
ndices.
Tenemos:
1.-
ndice general.
En el que se incluyen por orden alfabtico todas las inscripciones que se efectan en el
Conservador.
2.-
ndices parciales.
Aqu, por cada Registro que lleva el Conservador, hay ndices parciales.
160
1.-
2.-
distintas, y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual
inscripcin; o si un fundo apareciese vendido por persona que segn el Registro no es su dueo o
actual poseedor, el Conservador rehusar tambin la inscripcin hasta que se le haga constar que
judicialmente se ha puesto la pretensin en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotacin.
Art. 14 inc. 2 RRCBR Los fundamentos de toda negativa se expresarn con individualidad en
el mismo ttulo.
Art. 18 RRCBR La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrir al juez de
primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el
Conservador, resolver por escrito y sin ms trmite lo que corresponda.
Para resolver, el Conservador emite informe al juez.
161
Art. 19 RRCBR Si manda el juez hacer la inscripcin, el Conservador har mencin en ella del
decreto en que la hubiere ordenado.
Art. 20 RRCBR El decreto en que se niegue lugar a la inscripcin, es apelable en la forma
ordinaria.
Si
el
Conservador
acepta
inscribir,
se
practica
la
inscripcin
en
el
PROBLEMAS.
1.-
2.-
escritura de rectificacin, para presentarla en el Conservador, con el objeto que haga la correccin,
practicando una nueva inscripcin.
corresponde?
La Jurisprudencia ha dicho que la inscripcin es nula.
PRIMERA INSCRIPCIN.
Se produce si un inmueble no est inscrito. Se debe cumplir con los requisitos del art. 58
RRCBR.
Art. 58 RRCBR Para Inscribir la transferencia por donacin o contrato entre vivos de una finca
que no ha sido antes inscrita, exigir el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha
transferencia al pblico por medio de tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la
capital de la provincia si en aqul no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince das por lo
menos en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas que
transfieran y los lmites y nombre de la propiedad, materia del contrato
162
El Conservador certificar el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie
del cartel y proceder a protocolizar ste.
Se sujetarn a la misma regla la inscripcin o registro de la constitucin o transferencia por acto
entre vivos de los derechos de usufructo, uso, habitacin, censo o hipoteca que se refieran a inmuebles
no inscritos.
La inscripcin no podr efectuarse sino una vez transcurridos treinta das contados desde el
otorgamiento del certificado a que se refiere el inciso segundo.
CADENA DE INSCRIPCIONES.
Nuestro sistema descansa en la idea de conexin, sin solucin de continuidad, entre las
diversas inscripciones requeridas a un bien raz.
Todo esto forma una verdadera cadena en que cada inscripcin es un eslabn.
Para estos efectos, al cancelarse una inscripcin, mediante una anotacin al margen, se deja
constancia de los datos de la nueva inscripcin y, en sta, se deja constancia de los datos de la
inscripcin anterior. De esta manera, se mantiene la historia de la propiedad raz.
Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races, los ttulos de derecho de usufructo,
uso, habitacin, censo o hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la
prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a minas, se estar a lo previsto en el Cdigo de
Minera;
2
La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races, la del usufructo,
uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, la constitucin, divisin,
reduccin y redencin del censo, la constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de hipoteca.
Las reglas relativas a la hipoteca de naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
3
el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de
separacin de bienes, segn el artculo 1385 del Cdigo Civil.
Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos
163
2
Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y 2 del
Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que
embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc..
LA ACCIN REIVINDICATORIA.
CONCEPTO.
Art. 889 CC La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
CARACTERSTICAS.
1
Puede ser mueble o inmueble, segn sea la cosa a que se refiere el derecho real.
Art. 891 CC Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio; excepto el
derecho de herencia.
Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el Libro III.
REQUISITOS.
1
ELEMENTOS.
Sujeto activo.
1.-
El dueo no poseedor.
Art. 893 CC La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena
2.-
B.-
C.-
El poseedor no puede ejercer la accin en contra del dueo ni en contra de otro poseedor de
164
Art. 894 inc. 2 CC Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con
igual o mejor derecho.
D.-
Que se haya perdido la posesin cuando se hallaba en vas o condiciones de poderla ganar
por prescripcin.
Art. 894 inc. 1 CC Se concede la misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin.
Problema.
Es necesario que haya transcurrido el plazo que se exige para prescribir y que slo falte la
sentencia judicial declarando la prescripcin, o puede esta accin entablarla el poseedor que no ha
cumplido ese plazo?
Opiniones.
i.-
Alessandri.
Seala que slo debe faltar la sentencia, de modo que es necesario que haya transcurrido el
ii.-
Somarriva.
Seala que no es necesario el cumplimiento de este plazo.
Argumentos.
a)
165
c)
Si se ha cumplido el plazo de prescripcin, nadie podra tener mejor derecho que l, y ocurre
que la ley dice que esta accin publiciana no se puede ejercer en contra del dueo o del poseedor
con igual o mejor derecho que l, de modo que el legislador se est colocando en el caso que el plazo
no se haya cumplido an.
3.-
Sujeto pasivo.
1)
A)
Art. 896 CC El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y
B)
Art. 897 CC Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo,
ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor.
3)
Art. 898 CC La accin de dominio tendr tambin lugar contra el que enajen la cosa, para la
restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho
imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la
indemnizacin de todo perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el
mismo hecho la enajenacin.
Los autores se preguntan por qu en este caso est reclamando a una persona que no tiene
la cosa y lo que ocurre es que opera la subrogacin real, que es la sustitucin de una cosa por otra.
El poseedor de buena fe restituye el precio, el cual viene a sustituir a la cosa que enajen. El
poseedor de mala fe deber indemnizar todo perjuicio que se haya causado al reivindicante.
3)
Art. 900 inc. 1 CC Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de
4)
Art. 915 CC Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno
retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
166
1)
almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase.
Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le
reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
Observaciones.
A)
Esto radica en la necesidad de facilitar el comercio de las cosas muebles, en la buena fe del
B)
excepcin, pues el reivindicante puede en todo caso reivindicar, slo que en dicho caso tendr
que pagar al poseedor.
2)
Cosas incorporales.
Los derechos pueden reivindicarse, con dos excepciones:
A)
B)
3)
Art. 892 CC Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.
Procedimiento.
Se sigue a travs de un juicio ordinario.
167
PRESTACIONES MUTUAS.
REGLAMENTACIN.
Arts. 904 al 915 CC.
MBITO DE APLICACIN.
1
CONCEPTO.
Son las indemnizaciones y devoluciones recprocas que se deben mutuamente reivindicante y
poseedor, cuando ste ha sido vencido en el juicio reivindicatorio.
CULES SON.
En esta materia, hay que distinguir:
-
1)
Restituir la cosa.
Art. 904 CC Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez sealare; ().
2)
A)
B)
El poseedor de buena fe, por regla general, no est obligado a esta indemnizacin, sino en
cuanto se hubiere aprovechado de ellos, por ejemplo, talar un bosque y vender la madera.
168
Art. 906 inc. 2 CC El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de
estos deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque
o arbolado, y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo.
3)
A)
dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, si es que hubiera tenido la cosa
en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin.
Art. 907 incs. 1 y 2 CC El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y
civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con
mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin:
se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder.
B)
despus de contestada, en lo referente a los frutos percibidos, se asimila al poseedor de mala fe.
Art.907 inc. 3 CC El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos
percibidos antes de la contestacin de la demanda: en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto
a las reglas de los dos incisos anteriores.
4)
custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse.
1)
Art. 907 inc. 4 CC En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos
ordinarios que ha invertido en producirlos.
169
2)
Concepto de mejora.
Es toda obra que se ejecuta en una cosa, y que tiene por objeto su conservacin, un aumento
de su valor, o en razn de ornato y recreo.
Clases de mejoras.
A)
Mejoras necesarias.
Son aqullas indispensables para la conservacin y mantenimiento de la cosa.
B)
Mejoras tiles.
Son aqullas que aumentan el valor venal de la cosa.
C)
Mejoras voluptuarias.
Son aqullas que consisten en objetos de lucro o recreo.
Qu mejoras se abonan?
En esta materia, hay que atender a los siguientes factores:
-
As tenemos:
A)
Mejoras necesarias.
La regla general es que el reivindicante debe abonar siempre estas mejoras al poseedor
vencido, porque si la cosa hubiese estado en su poder, tambin debera haberlas hecho; de
contrario habra un enriquecimiento sin causa.
Art. 908 inc. 1 CC El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes:.
i)
para impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio
arruinado por un terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido
realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin.
170
ii)
un resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonadas al poseedor
en cuanto aprovecharen al reivindicador, si se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y
economa.
B)
Mejoras tiles.
Hay que distinguir:
i)
ii)
C)
Mejoras voluptuarias.
Art. 911 CC En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas
al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el
artculo precedente se concede al poseedor de mala fe respecto de las mejoras tiles.
Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como
jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor
venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante.
171
Art.914 CC Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y
mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.
REGLAMENTACIN.
Arts. 916 a 950 CC.
CONCEPTO.
Son aqullas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos.
Art. 916 CC Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos en ellos.
TERMINOLOGA.
Se les llama interdictos. La demanda se llama querella; el demandante es el querellante y el
demandado es el querellado.
ENUNCIACIN.
1
Querella de amparo.
Querella de restitucin.
Querella de restablecimiento.
Interdictos especiales.
FUNDAMENTOS.
172
1
La paz social, porque estas acciones impiden que los particulares se hagan justicia por s
mismos.
2
legtimo de un derecho. Luego, al dar las acciones posesorias proteccin al poseedor, indirectamente
tambin se le estn dando al propietario o al titular de otro derecho real sobre inmuebles.
UTILIDAD.
1
NATURALEZA.
1
Son inmuebles.
Siendo la posesin un hecho, en rigor no puede clasificarse en real o personal, porque estas
CARACTERES PROCESALES.
1
Las sentencias judiciales que se pronuncian en estos juicios dejan a salvo a las partes el
No se toma en cuenta en estos juicios el dominio que se alegue por una u otra parte.
Art. 923 inc. 1 CC En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o
propietario.
173
En las acciones posesorias, el debate gira en torno a la posesin.
La accin reivindicatoria slo se extingue cuando otra persona adquiere el dominio. Art. 2517
CC.
Las acciones posesorias, por regla general, prescriben en un ao, que se cuenta segn el
caso.
Cosas inmuebles.
mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra
causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se
restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que
el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en
seis meses.
174
PLAZO DE POSESIN.
Un ao completo que no es necesario que el poseedor solo cumpla, porque puede agregar el
tiempo de posesin de sus antecesores.
Art. 920 inc. 4 CC Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos
717, 718 y 719, se aplican a las acciones posesorias.
Querella de amparo.
Es aqulla que tiene por objeto conservar la posesin de bienes races, cuando el poseedor ha
Querella de restitucin.
Es aqulla que tiene por objeto la recuperacin de la posesin de que ha sido injustamente
para el caso en que el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un despojo violento.
Caractersticas.
A)
tenedor.
B)
C)
D)
175
E)
Esta accin deja a salvo tanto las acciones ordinarias como las acciones posesorias, porque
F)
suelo que se est en posesin, o que pueda embarazar el goce de una servidumbre constituida en l.
construccin que anuncie ruina, o de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por
casos de ordinaria ocurrencia.
LIMITACIONES AL DOMINIO.
Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.
Reglamentacin.
Ttulo VIII, Libro II, arts. 733 a 763 CC.
Concepto.
Art. 733 inc. 1 CC Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a
otra persona, por el hecho de verificarse una condicin.
Constitucin.
Art. 735 CC Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en
instrumento pblico, o por acto testamentario.
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en
el competente Registro.
176
Comentarios.
1)
Cuando se constituye por acto testamentario, no cabe duda que la inscripcin no significa
tradicin de la propiedad fiduciaria, porque el modo de adquirir es sucesin por causa de muerte.
2)
Algunos autores, como Alessandri, sostienen que la inscripcin sera una solemnidad de la
3)
Otros, como Claro Solar, sostienen que la inscripcin slo tendra por objeto mantener la
4)
Cuando se constituye por acto entre vivos, la inscripcin cumplira el rol de tradicin de la
propiedad raz.
5)
Para otros autores, adems, sera solemnidad del acto constitutivo, el cual no estara perfecto
1)
Constituyente.
Es el propietario del bien que, por testamento o por acto entre vivos, declara transferirlo a
2)
Propietario fiduciario.
Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si
se verifica la condicin.
177
Observaciones.
A)
Si lo recibe por acto entre vivos, puede serlo a ttulo gratuito u oneroso.
B)
Art. 742 CC El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo a uno, sino dos o ms
C)
Art. 745 CC Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos de manera que restituido el
fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra.
Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios
nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros
As, los fideicomisarios no pueden ser sucesivos, es decir, no pueden ser llamados al goce de
la cosa uno en pos de otro, sino que todos los fiduciarios nombrados deben gozar de la cosa
conjunta o simultneamente y todos los fideicomisarios deben adquirirla en la misma forma.
3)
Fideicomisario.
Es la persona que va a adquirir la propiedad si se cumple la condicin de la que pende el
fideicomiso.
Observaciones.
A)
Art. 737 CC El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad
B)
fiduciario al fideicomisario.
Art. 739 CC Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de
cinco aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de
que penda la restitucin.
Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria.
En este caso se seala que la condicin caduca, es decir, se tiene por fallida, de manera que
se consolida la propiedad en el fiduciario.
La caducidad de la condicin se fundamenta en el principio de seguridad o certeza jurdica.
178
-
1.-
A.-
Es propietario.
B.-
Art. 754 CC El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir,
los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguiente artculos se
expresan.
C.-
En consecuencia, puede:
i.-
muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
No ser, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya prohibido la
enajenacin; ni transmisible por testamento o abintestato, cuando el da prefijado para la restitucin
es el de la muerte del fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser
siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
ii.-
Gravar la cosa.
Art. 757 CC En cuanto a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro
gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive
bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador, Impuestos dichos
gravmenes sin previa autorizacin judicial con conocimiento de causa, y con audiencia de los que
segn el artculo 761 tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el
fideicomisario a reconocerlos.
iii.-
Administrar el bien.
Art. 758 CC Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies
179
iv.-
los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguiente artculos se
expresan.
Art. 781 CC El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos
naturales, inclusos los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo.
Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructuario,
pertenecern al propietario.
Art. 790 CC Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da.
2.-
A.-
Restituir la cosa.
B.-
Art. 754 CC El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir,
los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguiente artculos se
expresan.
C.-
En consecuencia, debe:
i.-
ii.-
Conservar la cosa.
1)
180
Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa.
2)
los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguiente artculos se
expresan.
Art. 756 CC Es obligado a todas las expensas extraordinarias para la conservacin de la
cosas, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta; pero llegado el caso de
restitucin, tendr derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas,
reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con las rebajas que van a
expresarse:
1
Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, o las costas de un
pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario, se
rebajar de lo que hayan costado estos objetos una vigsima parte por cada ao de los que desde
entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y si hubieren transcurrido ms de veinte,
nada se deber por esta causa.
Art. 759 CC El fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna en razn de mejoras no
necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitucin; pero
podr oponer en compensacin el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies,
hasta concurrencia de la indemnizacin que debiere.
3)
los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguiente artculos se
expresan.
Art. 800 CC El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos
e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario.
iii.-
Excepciones.
1)
181
Art. 749 CC Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la
persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que
haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los
curadores de bienes.
2)
3)
1.-
A.-
B.-
En consecuencia, puede:
i.-
Tendrn el mismo derecho los ascendientes del fideicomisario que todava no existe y cuya
existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de
obras pas, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia.
Por ejemplo, la caucin de conservacin y restitucin.
Art. 755 CC No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de
sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al
artculo 761.
ii.-
Transferir la expectativa.
182
Por ejemplo, por venta.
Art. 1813 CC La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compr la suerte.
iii.-
iv.-
2.-
A.-
B.-
Por la restitucin;
Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre
Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos
de los substitutos;
5
A estas causales habra que agregar la expropiacin por causa de utilidad pblica, pues la
entidad expropiante adquiere la propiedad libre de todo gravamen.
II
EL USUFRUCTO.
Reglamentacin.
Ttulo IX, Libro II, arts. 764 a 810 CC.
183
Concepto.
Art. 764 CC El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de
una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la
cosa es fungible.
Caractersticas.
1
Art. 765 inc. 1 CC El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario.
3
El usufructo puede ser mueble o inmueble, segn lo sea la cosa sobre que recaiga, lo que no
El usufructuario es mero tenedor de la cosa dada en usufructo, pues reconoce el derecho del
nudo propietario.
Pero, en cambio, tiene la propiedad y la posesin de su derecho real de usufructo.
5
El usufructo es temporal.
Art. 765 inc. 2 CC Tiene por consiguiente una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al
El usufructo es intransmisible.
Art. 773 CC La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte.
El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato.
8
184
1.-
Cosas no fungibles.
2.-
Cosas fungibles.
1.-
cosa.
Tratndose de una cosa fungible, el usufructuario se hace dueo de los bienes dados en
cuasiusufructo, es decir, es un verdadero ttulo translaticio de dominio.
Art. 789 CC Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo
de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad
y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
2.-
entregar la cosa, el nudo propietario puede reivindicar, es decir, estara ejerciendo una accin real.
Art. 915 CC Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a nombre ajeno
retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
En el cuasiusufructo existe una obligacin genrica, esto es, el nudo propietario tiene un
crdito en contra del cuasiusufructuario para que ste le restituya otro tanto del mismo gnero y de
la misma calidad que la entregada en cuasiusufructo, es decir, estara ejerciendo una accin
personal.
3.-
En el usufructo propiamente tal, como se trata de una especie o cuerpo cierto, si sta perece
por caso fortuito o fuerza mayor, el usufructuario se libera de la obligacin de restituir la cosa dada
en usufructo.
185
Por la ley;
Por testamento;
Por ley.
Por prescripcin.
Por voluntad del propietario de la cosa, sea por acto entre vivos o por testamento.
1.-
2.-
La constitucin () del usufructo () que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos;
().
Por ley.
Ello sucede en dos casos:
186
1.-
Usufructo que tiene el padre, la madre o ambos sobre los bienes del hijo no emancipado.
2.-
Usufructo del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer.
Comentario.
Se ha dicho que estos casos no constituiran un derecho real de usufructo, sino ms bien un
derecho legal de goce. Sin embargo tenemos, a propsito del derecho legal de goce sobre los bienes
del hijo y su administracin el art. 252 inc. 5 CC.
Art. 252 inc. 5 CC El derecho legal de goce recibe tambin la denominacin de usufructo legal
del padre o madre sobre los bienes del hijo. En cuanto convenga a su naturaleza, se regir
supletoriamente por las normas del Ttulo IX del Libro II.
Por prescripcin.
1.-
1337 N 6 CC.
Art. 1337 CC El partidor liquidar lo que a cada uno de los consignatarios se deba, y
proceder a la distribucin de los efectos hereditarios, teniendo presente las reglas que siguen:
consentimiento de los interesados separar de la propiedad el usufructo () para darlos por cuenta de
la asignacin.
2.-
impute total o parcialmente a un derecho de usufructo, () sobre bienes del alimentante, quien no
podr enajenarlos ni gravarlos sin autorizacin del juez. ().
Nudo propietario.
Es quien tiene la facultad de disponer de la cosa fructuaria.
187
2
Usufructuario.
Es el titular del derecho de usufructo.
Comentarios.
1
distintos.
simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente; y podrn en este
caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les
pareciere.
El usufructo es alternativo cuando el primer usufructuario goza de la cosa por cierto tiempo,
luego pasa a otro, para luego pasar al primero y enseguida al segundo, etc.
Derecho de gozar de la cosa. El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos civiles y
naturales.
188
Art. 2418 inc. 1 CC La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se posean
en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Derecho a dar en arriendo el usufructo y a cederlo a quien quiera a ttulo oneroso o gratuito.
Art. 793 CC El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a
Art. 794 CC Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo o
cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya celebrado se resolvern al fin del
usufructo.
El propietario, sin embargo, conceder al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para
la prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar substituido al usufructuario en el contrato.
1.-
Excepciones.
A.-
B.-
Art. 775 inc. 2 CC Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario podrn
Art. 775 inc. 3 CC Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa
donada.
189
2
1.-
2.-
3.-
cultivo.
Tiene la accin reivindicatoria y tambin las acciones posesorias, cuando la nuda propiedad
Tiene derecho a pedir la terminacin del usufructo, cuando el usufructuario haya faltado
190
Extincin del usufructo.
A.-
terminacin;
Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una
propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin;
Por la consolidacin del usufructo con la propiedad;
Por prescripcin;
Por la renuncia del usufructuario
B.-
Art. 807 CC El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria: si slo
C.-
Art. 809 CC El usufructo termina, en fin, por sentencia de juez que a instancia del propietario
lo declara extinguido, por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por
haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o
que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensin anual
determinada, hasta la terminacin del usufructo.
III
Concepto.
Art. 811 CC El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Caractersticas.
1
Es personalsimo.
Es intransmisible.
Art.819 CC Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos,().
Es intransferible.
191
Art. 819 incs. 1 y 2 CC (), y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a
que se extiende el ejercicio de su derecho.
necesidades personales.
No hay que olvidar que el usuario o habitador tiene la facultad de goce, o sea, de percibir y
hacerse dueo de los frutos.
Es inembargable.
Art. 2466 inc. 3 CC Sin embargo, no ser embargable (), ni los derechos reales de uso o de
habitacin.
Art. 445 CPC No son embargables:
15.
Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de uso y habitacin.
Constitucin y extincin.
Art. 812 CC Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera
que el usufructo.
IV
LAS SERVIDUMBRES.
Concepto.
Art. 820 CC Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre
un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Clases.
1
Servidumbre activa.
Art. 821 incs. 1 y 2 CC Se llama () predio dominante el que reporta la utilidad.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa ().
Servidumbre pasiva.
Art. 821 incs. 1 y 2 CC Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, ().
() con respecto al predio sirviente, pasiva.
Caractersticas.
1
Es un derecho real.
Es un derecho inmueble.
Es un derecho accesorio.
Es un derecho perpetuo.
192
5
Es un derecho indivisible.
Clasificaciones.
1
1.-
Aparente.
Art. 824 CC Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de
trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; ().
2.-
Aparente.
Art. 824 CC (); e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de
Atendiendo a su ejercicio.
1.-
Continua.
Art. 822 CC Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante; ().
2.-
Discontinua.
Art. 822 CC (); y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos ms o menos largos
Atendiendo a su origen.
Naturales.
Legales.
Voluntarias.
1.-
Naturales.
Son aqullas que son impuestas por la naturaleza, por ejemplo, el libre descenso y
Art. 833 inc. 1 CC El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
2.-
Legales.
Son aqullas que son impuestas por la ley y pueden ser:
193
Art. 839 inc. 1 CC Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los
particulares.
A.-
De inters pblico.
Art. 839 incs. 2, 3 y 4 CC Las servidumbres legales relativas al uso pblico son:
El uso de las riberas en cuanto necesario para la navegacin o flote, que se regir por el Cdigo
de Aguas.
Y las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
B.-
De inters privado.
Art. 841 CC Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por
las ordenanzas de polica rural. Aqu se trata especialmente de las de demarcacin, cerramiento,
trnsito, medianera, acueducto, luz y vista.
i.-
Demarcacin.
Concepto.
Art. 842 CC Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de
los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la
demarcacin a expensas comunes.
Comentario.
Los autores comentan que en rigor no se trata de una servidumbre, pues no est aquello de
un gravamen impuesto sobre un predio a favor de otro predio de distinto dueo. Slo se tratara de
una carga que recae sobre todo dueo de un inmueble.
ii.-
Cerramiento.
Concepto.
Art. 844 CC El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin
perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas.
Comentario.
Los autores comentan que en rigor no se trata de una servidumbre, pues no est aquello de
un gravamen impuesto sobre un predio a favor de otro predio de distinto dueo. Se tratara, en
rigor, de un derecho que tiene cada propietario de un bien raz.
194
iii.-
Trnsito.
Art. 847 CC Si un predio se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico por la
interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la
servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando
el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.
iv.-
Medianera.
Art. 851 CC La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las
obligaciones recprocas que van a expresarse.
v.-
Luz y vista.
Art. 878 CC No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no. A menos que intervenga una
distancia de tres metros.
A)
Luces.
Son ventanas destinadas a dar luz y aire a espacios cerrados y techados.
B)
Vistas.
Son ventanas que, adems, permiten asomarse al predio vecino.
vi.-
Acueducto.
Art. 76 inc. 1 CA La servidumbre de acueducto es aquella que autoriza a conducir aguas por
3.-
Voluntarias.
Art. 880 inc. 1 CC Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y
adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas
al orden pblico, ni se contravenga a las leyes.
195
Formas de constituirlas.
-
Por ttulo.
Por prescripcin.
A.-
Por ttulo.
Se entiende el acto jurdico generador de un derecho.
Observaciones.
i.-
Pueden adquirirse todo tipo de servidumbres, incluso las discontinuas de cualquier especie y
ii.-
Art. 883 CC El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso
B.-
Concepto.
Es el acto por el cual el dueo de dos predios establece entre ellos un servicio o relacin que
constituira servidumbre si los predios fueran de distintos dueos. Si ms tarde los fundos pasan a
ser de distintos propietarios, la servidumbre nace de pleno derecho, siempre que en el acto por el
cual se produce la diferenciacin de dominio no se estipule expresamente otra cosa.
Art. 881 CC Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro
predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan ser de diversos dueos por
particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos
que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra
cosa.
Art. 883 inc. 2 CC La destinacin anterior, segn el artculo 881, puede tambin servir de
ttulo.
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Precisin.
Segn el art. 883 inc. 2 CC, por esta va slo pueden adquirirse servidumbres continuas y
aparentes.
C.-
Por prescripcin.
Art. 882 inc. 2 CC Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse () por
Precisiones.
i.-
ii.-
mismo dueo.
As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una nueva
venta se separan no revive; salvo el caso del artculo 881: por el contrario, si la sociedad conyugal
adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr
confusin sino cuando disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona;
4
Art. 887 CC Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible
usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad con tal que esto suceda antes de
haber transcurrido tres aos.