INTERDICTOS

PROHIBITIVOS.

(Procedimientos

Civiles

Especiales)

Los Interdictos Prohibitivos constituyen los medios para proteger LA POSESION y no la

propiedad y tiene por objeto que se impida a otro hacer una cosa que puede perjudicarle a
quien promueve el interdicto. Ahora bien, a diferencia de las acciones posesorias
ordinarias (interdicto restitutorio e interdicto de amparo), no existe un acto equivalente al
de contestacin de la demanda, ni existe lapso probatorio, ni sentencia definitiva de
merito, ya que en dichos procedimientos el Juez se limita a ordenar la paralizacin de la
obra previo la constitucin de las garantas pertinentes o a ordenar su continuacin a
solicitud del querellado y previa la prctica de una experticia.
Los llamados interdictos prohibitivos participan de la naturaleza de las acciones
posesorias, en cuanto que no pueden ser ejercidas sino por las personas que poseen las
cosas amenazadas por el perjuicio o dao que se teme; como su objeto no es el de
retener o recuperar la posesin de tales cosas, ni en el juicio correspondiente se ventila o
discute como cuestin principal, la de la posesin de las cosas amenazadas, (cosa que si
se discute en los interdictos posesorios) se les ha considerado como acciones posesorias
especiales, que no constituyen por s misma una controversia autnoma, separada,
independiente, relativa a la posesin de la cosa cuya posesin est amenazada, sino un
derecho a prevenir la amenaza o peligro temidos, accesorio o emanado del derecho
principal que se tiene sobre la cosa como poseedor de la misma; por lo cual, cuando
prospera la denuncia hecha y se hace firme el decreto de suspensin de la obra, las
partes quedan citadas por ministerio de la ley para ventilar en juicio ordinario ese derecho
principal.
COMPETENCIA
Establece la jurisdiccin nacional, que el conocimiento de los interdictos prohibitivos
compete a los jueces de Primera Instancia, pues requieren conocimientos especiales y
versacin para ejercitar con acierto el criterio legal (Art. 712 del CPC).
CLASIFICACIN ESQUEMTICA DE LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS
1.- Interdictos o Denuncias de Obras Nuevas.
Interdictos (Art. 785 del CC y el Art. 713 del CPC)
Prohibitivos
2.- Interdicto de Daos Temidos o de Obras Viejas
(Art. 786 del CC y el Art. 717 del CPC)
INTERDICTOS DE OBRAS NUEVAS
El Interdicto de Obra Nueva, es la accin entablada por quien se cree perjudicado en su
posesin o derecho con la construccin de una obra nueva, y tiende a que se suspenda
su construccin.
El Juez, en el menor tiempo posible, examinara cuidadosamente se ha llenado dichos
extremos, se trasladara al lugar indicado en la querella, y asistido por un profesional

experto, resolver sin audiencia previa de la otra parte, sobre la prohibicin de continuar
la obra o permitirla (Art. 713 del CPC).
Sobre el Interdicto de Obra Nueva seala el artculo 785 del Cdigo de Civil:
Quien tenga razn para temer que una obra nueva emprendida por otro, sea en su propia
suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto
posedo por l, puede denunciar al Juez de obra nueva, con tal que no est terminada y
que no haya transcurrido un ao desde su principio.
REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD DE LA PRETENSIN

Que sea emprendida una obra nueva, entendiendo por sta, toda cosa hecha que
antes no exista, o que si exista resulta distinta o diferente por la naturaleza de las
modificaciones a que fue sometida; tambin se entiende como el cambio de
estado de los inmuebles, originados por construcciones artificiales ejecutadas en
el suelo propio o ajeno, o sobre cosas adheridas a ste, tambin propio o ajeno, y
que sean capaces de producir temor fundado de ocasionar perjuicio en un
inmueble, un derecho real u otros objetos posedos por el querellante.

Que la obra nueva produzca fundado temor de causar perjuicios, entendiendo por
ste que el querellante tenga razn para temer que la obra nueva causa perjuicio a
la obra poseda por l.

Que el denunciante se encuentre en posesin del inmueble, derecho real u otros

objetos susceptibles de sufrir el perjuicio, al momento de procederse la denuncia.

Que la obra no est terminada, puesto que su objeto es interrumpirla o

suspenderla, y no para obtener una orden de demolicin o destruccin de lo
construido, slo puede lograrse en un juicio ordinario

Que la denuncia sea propuesta dentro del ao siguiente al inicio de la obra nueva.
DETERMINACIN SOBRE MEDIDAS Y CAUCIN
La apelacin produce dos efectos: el suspensivo y el devolutivo.

a) Por virtud del efecto suspensivo de la apelacin se suspende la ejecucin

de la sentencia apelada.
Es lgico que la sentencia apelada no sea ejecutada, porque sometida como est
la causa a un nuevo examen en la instancia superior, podra ser revocada la sentencia.
Pero la razn jurdica que justifica el efecto suspensivo que produce la apelacin, est en
que el recurso impide que la sentencia cause ejecutoria y slo son objeto de ejecucin las
sentencias ejecutoriadas que hayan quedado definitivamente firmes (Art. 524 C.P.C.);
esto es, aquellas contra las cuales han quedado recluidos los recursos, incluyendo el
extraordinario de Casacin.

b) Por efecto devolutivo

Es el conocimiento que en las apelaciones recibe el juez o tribunal superior de las
resoluciones del inferior, sin suspender la ejecucin de las mismas. El efecto devolutivo es
el que se da siempre en las apelaciones (un solo efecto). Admitindose en ambos efectos
cuando se da tambin el efecto suspensivo.
(Aclarado esto podemos entender mejor a que se refiere los artculos 714 y 718
del CPC)
El artculo 714 del CPC nos dice que si el Juez resuelve permitir la
continuacin de la obra, se oir apelacin al querellante en ambos efectos. En
cambio si el Juez prohibiera la continuacin de la obra nueva prohibicin que
puede ser total o parcial. dictara las medidas que considere necesarias para
hacer efectiva esa decisin y conforme al Art. 785 del Cdigo Civil exigir al
querellante las garantas oportunas para asegurar al querellado el resarcimiento
del dao causado y que resulte demostrado en el procedimiento ordinario a que se
refiere el artculo 716 del CPC. Las obras que se realicen no obstante la prohibicin
judicial sern destruidas por cuenta del dueo y los respectivos pagos sern abonados
por este (Art. 714 ap. 1 del CPC). La resolucin por la cual el Juez prohba la
continuacin de la obra puede ser apelada por el querellado, pero dicha apelacin no
suspende la prohibicin mientras decida el Superior puesto que la misma solo se oir en
un solo efecto (Art. 714 lt. Ap del CPC).
SOLICITUD DEL QUERELLADO
El querellado a quien se le suspenda total o parcialmente una obra mediante un
procedimiento interdictal, previo el cumplimiento de las recomendaciones y medidas de
seguridad que hayan indicado los expertos, las cuales determinara el Tribunal
circunstancial y explcitamente en el auto respectivo podr solicitar ante dicho Tribunal, la
autorizacin para continuar la obra (Art. 715 del CPC).
CAUCIN DEL QUERELLADO
El Tribunal a fin de asegurar al querellante que se le sern resarcidos los daos que la
continuacin de la obra le pudiera causar, y que mediante un procedimiento ordinario
resulten demostrada, le exigir al querellado las garantas necesarias y oportunas para
que esto se cumpla (Art. 715 ap. nico del CPC).

SUSTENTACIN DE NUEVAS RECLAMACIONES EN PROCEDIMIENTO ORDINARIO

En el articulo 716 expresa que si an persisten reclamos de cualquiera de las partes,
estas debern ventilarse por el procedimiento ordinario, por lo tanto la demanda deber
proponerse dentro del ao siguiente a la culminacin de la obra nueva, o dentro del ao
siguiente al Derecho que hubiera ordenado la suspensin total o parcial de la obra (Art.
716 encab. Del CPC). Caso contrario, consumada la caducidad quedaran extinguidas las
garantas constituidas en el interdicto (Art. 716, nico ap del CPC).

INTERDICTO DE DAO TEMIDO

El Interdicto de Dao Temido o de Obra Vieja, es la accin que insta para obligar a la
reparacin de un edificio o construccin que amenaza ruina. Vale decir, arruinarse o
desplomarse con perjuicio de la posesin del actor, de su persona o de sus intereses.
Por similitud, procede este interdicto para solicitar que se derriben o corten arboles que
amenazan caer sobre una heredad.
Es requisito esencial que la posesin del actor sea contigua a la ruinosa o vieja.
Dispone la Ley que: Quien tuviera motivo racional para temer que un edificio, un rbol o
cualquier otro objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por l,
tendr derecho a denunciarlo al Juez y de obtener, segn las circunstancias, que se
tomen las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la
obligacin de dar caucin por los daos posibles (Art. 786 del CC).
Conforme al CPC. Vigente se proceder conforme al artculo 713 ejusdem y el Juez
resolver segn las circunstancias sobres las medidas conducentes a evitar el peligro o
intimara al querellado a constituir garantas suficientes para responder de los daos
posibles de acuerdo a lo pedido por el querellante (Art. 717 del CPC).

MOTIVOS RACIONALES PARA TEMER

Que exista un temor racional de que un edificio, un rbol u otro objeto amenace
con causar un dao prximo.

El temor debe obedecer a un dao prximo que un edificio, rbol u otro objeto
pueda causar.

La fuente del dao temido (un edificio, rbol o cualquier otro objeto) puede ser
cualquier cosa capaz de producirlo sin que sea necesario que se trate de una
obra propiamente dicha, o sea, del resultado de una actividad humana.

El objeto que crea la amenaza debe existir ya.

Si ya se han producido daos; pero existe temor fundado de que se causen otros,
el interdicto procede respecto de estos ltimos.

El dao debe consistir en una destruccin o deterioro.

El objeto amenazado puede ser un predio u otro Objeto (debe interpretarse en

toda su amplitud literal).
APELACIN

Una de las diferencias del interdicto de obras nuevas con el interdicto de obras
viejas, de conformidad con el Art. 714 del Cdigo de Procedimiento Civil, es que: Si el
Juez resuelve prohibir la continuacin de la obra, al querellado se le concede apelacin de
un solo efecto; pero, si resuelve permitir su continuacin, al querellante se le concede la

apelacin en ambos efectos o en un doble efecto, mientras que en el interdicto de obra

vieja, articulo en comento, determina expresamente que De la resolucin del Juez,
cualquiera que sea, se oir apelacin en un solo efecto (Art. 718 del CPC).
Y por ltimo el artculo 719 del CPC establece que si las partes desean reclamar
las decisiones tomadas, debern ventilarlas por el procedimiento ordinario, igual como lo
establece el artculo 716 ejusdem, con la diferencia que este articulo no establece plazo
de caducidad.
Anexo
Expediente N 4957
Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del
Transito de la Circunscripcin Judicial del Estado Yaracuy
Querellante: Franklin Jos Sadedin Ynez
Abogado Asistente: Luis Dominguez
Inpreabogado N 20.918
Querellado: Shui Chong Yan
Motivo: Interdicto de Obra Vieja
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO TERCERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL
TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL ESTADO YARACUY
San Felipe, 20 de febrero de 2008
Aos. 197 Y 148
EXPEDIENTE: N 4957
PARTE QUERELLANTE:
FRANKLIN JOSE SADEDIN YANEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad Nro. 7.557.576, en su carcter de Director de la Firma Mercantil F & F BIENES
RAICES S.A.
ABOGADO ASISTENTE
PARTE QUERELLANTE:
LUIS DOMINGUEZ
Inpreabogado N 20.918
PARTE QUERELLADA:
SHUI CHONG YAN, quien es venezolano, mayor de edad, titular de la cdula de
identidad Nro. 8.610.866 y de este domicilio.
MOTIVO: INTERDICTO DE OBRA VIEJA

Vista la diligencia que antecede suscrita y presentada por el ciudadano FRANKLIN

JOSE SADEDIN YANEZ, debidamente asistido por el Abogado LUIS DOMINGUEZ,
Inpreabogado N 20.918, parte querellante en el presente procedimiento, en la cual
solicita al Tribunal que: ante la evidente amenaza que implica las condiciones de las
paredes perimetrales del identificado inmueble, pide que acuerde la demolicin de las
referidas paredes y la construccin de nuevas a expensas del demandado SHUI CHONG
YAN, identificado en auto.
AL RESPECTO ESTE TRIBUNAL OBSERVA:
En fecha 16 de julio de 2007, el Tribunal una vez examinada cuidadosamente la
solicitud de Querella Interdictal y practicada como fue la diligencia acordada en el auto de
admisin, tal como lo establece el artculo 713 del Cdigo de Procedimiento Civil y
evidencindose, previo asesoramiento del experto designado en esta causa, que
realmente existe entre el lindero comn propiedad del ciudadano SHUI CHONG YAN y de
F & F BIENES Y RAICES S.A., tres paredes con los caractersticas constatadas en la
inspeccin practicada; evidenciado el riesgo que se derrumben dos (2) paredes de las
antes mencionadas y que representa un riesgo al vecino, existiendo de esta manera un
temor fundado de un perjuicio por dicha obra de construccin a tenor del artculo 717 del
Cdigo de Procedimiento Civil en concordancia con el artculo 786 del Cdigo Civil, se
acord Intimar al querellado ciudadano SHUI CHONG YAN, para la constitucin de una
garanta, cuyo monto asciende a la cantidad de Ocho Millones de Bolvares (Bs.
8.000.000, oo), a los fines de responder a los daos posibles sealados por el querellante.
Al vuelto del folio 32, consta declaracin del Alguacil de este Tribunal en la cual
consigna la Boleta de Intimacin del ciudadano SHUI CHONG YAN y manifiesta que el
referido ciudadano se neg a firmar, ya que explic que no firmara ningn documento
legal sin la observacin y orientacin de su abogado.
Al folio 36, consta auto del Tribunal de fecha 22 de octubre de 2007, en el cual
vista la solicitud de la parte querellante, acuerda la Citacin Complementaria del
querellado, ordenando librar la respectiva Boleta. Al folio 38, consta declaracin del
Secretario de este Tribunal en la cual hace constar que entreg la Boleta de Citacin
Complementaria al ciudadano SHUI CHONG YAN, conforme a lo establecido en el
artculo 218 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Define la Doctrina Venezolana que la Accin Interdictal es una accin
posesoria que se configura como una medida cautelar que est dirigida a evitar los
conflictos y mantener la paz social. En la accin interdictal no se discute la
propiedad sino el poder de hecho sobre un bien, que tiene vigencia al margen de
que se ajuste o no a un derecho. Nuestra legislacin contempla los siguientes
interdictos: a) Interdicto de amparo; b) Interdicto de despojo o restitutorio; c)
Interdicto de obra nueva; e d) Interdicto de dao temido o de obra vieja.
Establece el artculo 786 del Cdigo Civil Venezolano:
Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un rbol o cualquiera
otro objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por l, tendr
derecho de denunciarlo al juez, y de obtener, segn las circunstancias, que se tomen las
medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la obligacin de dar
caucin por los daos posibles.

Antes de analizar la citada Norma, es necesario analizar el concepto de

INTERDICTO DE DAO TEMIDO O DE OBRA VIEJA, a saber:
Es la accin que insta para obligar a la reparacin de un edificio o
construccin que amenaza ruina. Vale decir, arruinarse o desplomarse con perjuicio
de la posesin del actor, de su persona o de sus intereses.
En atencin al contenido de la precitada norma es necesario que se cumplan los
propuestos procesales concurrentes contenidos en l, a saber: Primero: La existencia de
un motivo racional para temer un dao prximo; en el caso sometido a revisin observa
quien decide que efectivamente exista un dao en el inmueble objeto del presente
interdicto tal como se evidencia de la inspeccin practicada por este Tribunal previo
asesoramiento del experto designado para la misma Ingeniero Abimeled Pinto, en la que
se dejo constancia que realmente existe entre el lindero comn entre la propiedad del
ciudadano SHUI CHONG YAN y la de F & F BIENES Y RAICES S.A., una pared con una
extensin de aproximadamente doce metros (12mts.), que est construida de bahareques
pequeos, adobes de arcilla pegados con barra y trabados en parte con piedra con una
altura aproximada de 5,45 metros y un espesor aproximado entre 45 y 50 centmetros y
sobre esta simplemente apoyados cinco hileras de bloques de cemento pegados con
cementos, todo ese lindero no posee ningn tipo de fundaciones, ni columnas de
concreto, ni vigas, ya que son de las denominadas paredes de carga y que por de edad
de mas de cincuenta (50) aos, la pared ha cumplido su vida econmica y por carecer
cualquier tipo de refuerzo, columnas o vigas representa un riesgo; y as se evidencia y se
observa con las diferentes grietas que presenta, siendo cuestin de tiempo que se
derrumbe. Asimismo existe otra pared en el lindero Oeste de SHUI CHONG YAN,
conformada en parte por una pared de bahareque con bloques y piedras trabadas con un
largo aproximado de 12,45 metros de los cuales se observa 6,45 metros
aproximadamente que se desbarranc o cay y que la misma tiene las caractersticas de
la pared descrita anteriormente y queda evidenciado el riesgo que se derrumben las dos
(2) paredes antes mencionadas y que representa un riesgo al vecino, ya que es la pared
lindero del negocio denominado Supermercado La Gran China, propiedad de SHUI
CHONG YAN y su vecino F & F BIENES Y RAICES S.A.; Segundo: Que el dao o la
amenaza de este provenga de un edificio, rbol o cualquier otro objeto; en este particular
observa esta Juzgadora que el dao evidenciado en el inmueble es por las tres paredes
que son lindero comn entre la propiedad del ciudadano SHUI CHONG YAN y la de F & F
BIENES Y RAICES S.A.; Tercero: Que el dao amenaza se concentre sobre predio u otro
objeto posedo por el querellante; efectivamente tal y como se evidencia de autos el
inmueble est posedo por el querellante y es de su propiedad segn se evidencia de la
copia certificada del documento debidamente protocolizado por ante el Registro
Inmobiliario del Primer Circuito de los municipios San Felipe, Independencia, Cocorote y
Veroes del estado Yaracuy, cursante a los folios 11 al 17 del presente expediente, por lo
que se considero cumplido los requisitos de procedencia.
Ahora bien, en los Interdictos Prohibitivos, a diferencia de las acciones posesorias
ordinarias (interdicto restitutorio e interdicto de amparo), no existe un acto equivalente al
de contestacin de la demanda, ni existe lapso probatorio, ni sentencia definitiva de
merito, ya que en dichos procedimientos el Juez se limita a ordenar la paralizacin de la
obra previo la constitucin de las garantas pertinentes o a ordenar su continuacin a
solicitud del querellado y previa la practica de una experticia y la constitucin de una
contra garanta por parte de ste, esto en los casos de interdicto de obra nueva. Por su
parte en los interdictos de obra vieja o de dao temido el cual es el presente caso, la

actividad del Juez es aun ms limitada pues de conformidad con lo establecido en el

artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil el Juez solo tiene dos posibles decisiones
a tomar: 1 Dictar las medidas conducentes a evitar el peligro 2 Que se intime al
querellado a la constitucin de una garanta para responder de los posibles daos de
acuerdo a los solicitado por el querellante. Por su parte el artculo 719 ejusdem, dispone:
En lo sucesivo, toda reclamacin entre las partes se ventilar por el procedimiento
ordinario.
Por lo que vista la decisin de fecha 16 de Julio de 2007, inserta a los folios 29 y 30, con
este pronunciamiento se agota el procedimiento interdctal prohibitivo, ya que en lo
sucesivo, despus de dictada esta resolucin, cualquier controversia que surja entre las
partes, en este tipos de interdictos, deber TRAMITARSE POR EL PROCEDIMIENTO
ORDINARIO, EL CUAL DEBE SER INCOADO MEDIANTE DEMANDA SEPARADA,
DENTRO DEL AO SIGUIENTE A LA RESOLUCIN DEL TRIBUNAL, SO PENA DE
CADUCIDAD, en consecuencia, no procede lo solicitado por la parte querellante en la
presente causa. Y ASI SE DECIDE.
Por los razonamientos antes explanados este Tribunal Tercero de Primera Instancia en lo
Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Estado Yaracuy,
administrando justicia en nombre de la Repblica Bolivariana de Venezuela y por
Autoridad de la Ley,
DECLARA
PRIMERO: IMPROCEDENTE la solicitud planteada por la parte querellante ciudadano
FRANKLIN JOSE SADEDIN YANEZ, debidamente asistido por el abogado en ejercicio
LUIS DOMINGUEZ, antes identificados, de conformidad con lo establecido en la Ley.
SEGUNDO: DE CONFORMIDAD con el artculo 251 del Cdigo de Procedimiento Civil,
se ordena librar boleta de notificacin a la parte querellante. Lbrese boleta.
TERCERO: NO HAY CONDENATORIA EN COSTAS dada la naturaleza del fallo.
PUBLQUESE, REGSTRESE Y DJESE COPIA CERTIFICADA
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de este Juzgado Tercero de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripcin Judicial del Estado
Yaracuy. En San Felipe a los 20 das del mes de febrero de 2008. Aos: 197 y 148.
La Jueza,
Abg. WENDY C. YNEZ RODRGUEZ
El Secretario,
Abg. Lus Alfonso Verastegui
En esta misma fecha y siendo las 3:20 p.m. se public y registr la anterior decisin.
El Secretario,
Abg. LUIS ALFONSO VERASTEGUI
Pginas web consultadas

http://vargas.tsj.gov.ve/decisiones/2005/marzo/132-21-5878-5834.html
http://usmderechoanz.net76.net/1_406_Tema-3.html
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:0v806GJjYFwJ:aragua.tsj.gov.ve
/decisiones/2009/mayo/222-26-13.85413.854.html+oido+en+ambos+efectos+efectos+suspensivos+y+devolutivos&cd=2&hl=es&
ct=clnk&gl=ve
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:V8fGSt0tLV8J:guarico.tsj.gov.ve
/decisiones/2009/mayo/350-7-6462-0931.html+expediente+interdicto+prohibitivo&cd=11&hl=es&ct=clnk&gl=ve
http://es.wikipedia.org/wiki/Interdicto
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:SScPFGHTXIEJ:www.derechopr
ocesalcivilenlinea.com/introduccion.htm+expediente+interdicto+prohibitivo&cd=2&hl=es
&ct=clnk&gl=ve
Bibliografa

Cdigo de Procedimiento Civil de Venezuela. Abg. Emilio Calvo Baca. 2008

Cdigo Civil de Venezuela. Gaceta Oficial N 2.990 del 26 de junio de 1982

INTERDICTOS PROHIBITIVOS.
Los Interdictos Prohibitivos constituyen los medios para proteger la posesin y no la
propiedad, tienen por objeto que se impida a otro hacer una cosa que puede perjudicarle
a quien promueve el interdicto. A diferencia de las acciones posesorias ordinarias
(interdicto restitutorio e interdicto de amparo), no existe un acto equivalente al de
contestacin de la demanda, ni existe lapso probatorio, ni sentencia definitiva de merito,
ya que en dichos procedimientos el Juez se limita a ordenar la paralizacin de la obra
previo la constitucin de las garantas pertinentes o a ordenar su continuacin a solicitud
del querellado y previa la prctica de una experticia. Tambin se dice que Los interdictos
prohibitivos son; de obra nueva y dao temido y se definen como esas medidas
cautelares consagradas ante la eventualidad de que una obra nueva altere el normal
ejercicio posesorio o el valor especfico del bien posedo, o una obra ya realizada
presente circunstancias que hagan temer un dao futuro.
INTERDICTO DE OBRA NUEVA:
Es aqul en virtud del cual el juez dicta providencia acordando que se requiere al dueo
de la obra para que la suspenda en el estado en que se halle bajo apercibimiento de
demolicin de lo que edifique. Este interdicto se encuentra contenido en el artculo 785
C.C; el cual relata lo siguiente:
Quien tenga razn para temer que una obra nueva emprendida por otro, sea en su propio
suelo, sea en suelo ajeno, cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro
objeto posedo por l, puede denunciar al Juez la obra nueva, con tal que no est
terminada y de que no haya transcurrido un ao desde su principio.
El Juez, previo conocimiento sumario del hecho, y sin audiencia de la otra parte, puede
prohibir la continuacin de la nueva obra o permitirla, ordenando las precauciones
oportunas; en el primer caso, para asegurar el resarcimiento del dao producido por la

suspensin de la obra, si la oposicin a su continuacin resultare infundada por la

sentencia definitiva; y en el segundo caso, para la demolicin o reduccin de la obra y
para el resarcimiento de los daos que puedan sobrevenir al denunciante, si ste obtiene
sentencia definitiva favorable, no obstante el permiso de continuar la obra.
Para que sea posible su procedencia es necesario:
1) Que exista una obra nueva emprendida por otro, sea en su propio suelo o en suelo
ajeno.
a. Para que pueda hablarse de obra nueva se requiere que se trate del resultado de una
actividad humana.
b. Si la obra ya exista (no es nueva) el interdicto procedente es el interdicto de dao
temido o de obra vieja.
c. Es necesario que la obra sea ejecutada en el suelo, lo que comprende las obras
ejecutadas en cosas que a su vez estn incorporadas al suelo. Por lo dems, es
irrelevante que el suelo en cuestin pertenezca al ejecutor de la obra o a un tercero.
2) El actor debe tener razn para temer que la obra cause perjuicio a un inmueble, a un
derecho real o a otro objeto.
a. La determinacin de si el temor es fundado o no, es una cuestin de hecho que en
ltimo termino corresponder apreciar al juez.
b. El temor debe ser causado por el peligro que representa la continuacin de la obra
nueva.
c. Es necesario que el perjuicio no se haya causado aun. Si el dao ya se produjo el
interdicto es improcedente porque ya no puede cumplir su finalidad que es preventiva.
d. El perjuicio a que se refiere la ley cuando se trata de un inmueble o de otro objeto es su
destruccin o deterioro parcial y en el caso de los derechos reales es la privacin del
mismo o el estorbo en su ejercicio siempre que para este se requiera el uso de la cosa y
que ese uso no pueda ser objeto de posesin porque en caso de serlo se estara frente a
un caso de perturbacin posesoria porque en el cual la accin procedente seria el
interdicto de amparo.
e. El objeto amenazado puede ser un inmueble, un derecho real u otro objeto. Esta ltima
expresin incluye a los muebles.
3) Es necesario que la obra no este concluida porque la finalidad que puede perseguir el
actor al intentar el interdicto es que se paralice la construccin o que se tomen ciertas
precauciones.
4) El interdicto debe intentarse antes de que haya transcurrido un ao desde el principio
de la obra.
a. El plazo de referencias es de caducidad, no de prescripcin.
b. Para algunos autores el simple hecho de acumular los materiales constituye el principio
de la obra; otros exigen que haya comenzado la construccin. En general, se sostiene
que el plazo debe empezarse a contar desde el momento en que se realicen actos

enderezados a la ejecucin de la obra que permita descubrir con certeza la intencin de

ejecutarla.
c. En todo caso el plazo corre independientemente de que el posible actor conozca o
ignore
el
hecho
de
que
se
haya
emprendido
la
obra
nueva.
d. Aunque los trabajos de ejecucin de la obra sean suspendidos por un lapso ms o
menos largo, el trmino corre de igual manera desde el inicio de aquella.
Este Interdicto de Obra Nueva consta de Legitimacin Activa, y Legitimacin Pasiva.
1.- Legitimacin Activa.
Debemos partir de la consideracin de que est legitimado activamente el titular de
cualquier clase de derecho real, el cual resulte lesionado como consecuencia de una obra
en ejecucin y, en tal sentido, conviene analizar algunos aspectos de modo separados,
tales
como:
a) Propietario, poseedor y titular de cualquier derecho real.
2.- Legitimacin Pasiva.
La cuestin central en la materia gira en torno a si este interdicto es personal o real. Si se
admite que es personal sus efectos solo podran hacerse valer frente al ejecutor de la
obra o sus sucesores a titulo universal.
Efectos.
El C.P.C vigente establece en la materia un procedimiento diferente donde no se
distinguen las dos fases, sumaria y plenaria, prevista en el cdigo derogado. Segn el
nuevo rgimen, el querellante har la denuncia ante el juez competente expresando el
perjuicio que teme y las circunstancias de hecho pertinentes al caso y presentara junto
con su querella el titulo que invoca para solicitar la proteccin posesoria.
Si el juez resuelve permitir la continuacin de la obra, se oir apelacin al querellante en
ambos efectos establecido en el artculo 714 del C.P.C.
En cambio si el juez prohibiere la continuacin de la obra nueva; Prohibicin que puede
ser total o parcial. Dictara las medidas que considere necesarias para hacer efectiva esa
decisin.
Y su naturaleza es la siguiente.
Se ha considerado el interdicto de Obra nueva como una accin posesoria. Contra esta
opinin se ha sealado que en este interdicto no se discute la posesin en el sentido de
que ninguna de las partes pretende sustituirse en la posesin de la otra. Esta opinin es la
mas acertada y adems la mas conforme con la concepcin de nuestro legislador que en
el cdigo de procedimiento civil no lo regula dentro de la seccin de los interdictos
posesorios, si no en la seccin de los interdictos Prohibitivos. Sin embargo hay autores
modernos que sostienen la tesis tradicional antes indicada, que tiene apoyo ahora en la
letra del articulo 713 C.P.C.

Interdicto de Dao Temido o de Obra Vieja: La denuncia del dao temido tiene
por objeto lograr que se adopten medidas de seguridad adecuadas para hacer
cesar el peligro de dao proveniente de un edificio o de otra cosa anloga, en

mal estado de construccin o conservacin. Tiene una consagracin legal en el

artculo 786 del C.C. El cual relata lo siguiente:
Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio, un rbol o cualquiera otro
objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por l, tendr
derecho de denunciarlo al Juez y de obtener, segn las circunstancias, que se
tomen las medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al interesado la
obligacin de dar caucin por los daos posibles.
Para que sea posible su procedencia es necesario:
1) Es necesario que exista el temor racional de que un edificio, un rbol u otro
objeto amenace con causar un dao prximo.
a. El temor debe ser racional, o sea, fundado, lo que en ltimo trmino es una
cuestin de hecho que le toca resolver a el juez.
b. El temor debe obedecer a un dao prximo que un edificio, rbol u otro objeto
pueda causar.
c. La fuente del dao temido, puede ser cualquier cosa capaz de producirlo sin
que sea necesario que se trate de una obra como tal, o sea, del resultado de una
actividad humana.
d. El objeto que crea la amenaza debe existir ya.
e. El dao temido debe ser prximo, lo que se contrapone tanto a dao actual
como a dao remoto. Si el dao ya se ha producido el interdicto carece de sentido
porque ninguna de las decisiones que en el puede tomar el juez podra remediar la
situacin. Sin embargo si ya fue producido el dao; pero existe el temor fundado
de que cause otros daos, el interdicto procede con respecto a estos ltimos.
f. El dao temido debe consistir en la destruccin o deterioro.
2) El objeto amenazado puede ser un predio u otro objeto expresin que debe
interpretarse en toda su amplitud literal; pero desde luego no incluye a las
personas ya que estas no son objetos.
3) Obsrvese que este interdicto no esta sometido a ningn plazo de caducidad.
1.-Legitimacion Activa.
En esta materia procede repetir cuanto se ha dicho sobre la legitimacin en el
interdicto de obra nueva.
2.- legitimacin Pasiva.
El interdicto debe intentarse contra la persona que ser responsable en caso de
producirse el dao que se teme.
Efectos.
De acuerdo con el C.P.C derogado, si el juez declaraba con lugar el interdicto
podra ordenar que se tomaran las medidas conducentes a evitar el peligro, o que
el demandado prestara caucin por los daos posibles; pero no poda condenar al
pago de daos causados ni resolver cuestiones propias de juicios petitorios.
Segn el C. P.C vigente, se proceder de acuerdo con el artculo 713, y el juez
resolver segn la circunstancia sobre las medidas conducentes a evitar el peligro
o intimara al querellado a constituir garantas suficientes para responder de los

daos posibles de acuerdo a lo pedido por el querellante establecido en el artculo

717 del C.P.C.
De la resolucin que dicte el juez, cualquiera que ella sea, se oir apelacin a un
solo efecto segn el artculo 718 del C.P.C y en lo sucesivo, toda reclamacin
entre las partes se ventilar por el procedimiento ordinario. Segn el artculo 719
del C.P.C.
Y su naturaleza es la siguiente.
Respecto a la naturaleza del interdicto es aplicable lo dicho bajo lo tratado en la
naturaleza del interdicto de obra nueva.
Introduccin
Nuestra legislacin en materia civil, regulan los actos y las acciones jurdicas
relativas a la posesin, como un medio de adquirir una cosa, as como la posesin
derivada de un ttulo traslativo o simplemente declarativo de dominio.
De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservacin, retencin,
restablecimiento y restitucin de la posesin adems de la relacin a la amenaza,
perturbacin, violencia, despojo, que constituyen verdaderos presupuestos
procesales, los cuales ampliaremos en el siguiente trabajo.
Las acciones posesorias como se dijo antes, estn encaminadas a la defensa,
proteccin, conservacin y recuperacin de la posesin, las que en nuestra
legislacin civil conocemos como interdictos y que la accin propiamente dicha,
recibe el nombre de querella, por lo que al actor se le denomina querellante y al
demandado, querellado.
El proceso en el cual se desarrolla la accin, es en juicio sumario, el que tiene por
objeto, decidir interinamente sobre la actual y momentnea posesin o sobre el
hecho de la posesin, sin perjuicio del derecho de los interesados de ocurrir a la
va ordinaria para discutir lo relativo al dominio, o la accin que estimen
conveniente las partes.
Conclusin
Los Interdictos o Acciones posesorias, estn encaminadas a la proteccin de la
posesin como una presuncin de propiedad, la proteccin se extiende al
propietario, incluso a los usurpadores, en razn que la finalidad principal no poda
obtenerse si no se brinda la proteccin a todos o sea a propietarios y no
propietarios.
Aunque en algunos casos la propiedad y la posesin se encuentran reunidas en
una sola persona. En tal sentido nuestra legislacin ha seguido los principios
establecidos referentes a este tema; creando los mecanismos jurdicos para la
conservacin, recuperacin, restitucin y aseguramiento de la posesin, como se
ha dejado explicado en el desarrollo del anterior trabajo.

El estudio de las Acciones posesorias nos ha permitido profundizar en la

Naturaleza Jurdica de la Posesin y determinar que no solo es un hecho, sino un
derecho, el que es tutelado por nuestra legislacin civil y procesal civil, revistiendo
sta de una verdadera propiedad.

DIFERENCIAS ENTRE LOS INTERDICTOS POSESORIOS Y LOS PROHIBITIVOS.

Establecido que los interdictos prohibitivos en nuestra apreciacin constituyen la

instrumentalidad hipottica de un juicio principal que determinar la caracterstica daosa
de una obra en construccin o de una obra ya terminada sobre el ejercicio de los actos
posesorios y el valor de un bien posedo, es imperativo determinar las diferencias entre
los interdictos prohibitivos y los interdictos posesorios.
Basados en las anteriores premisas, sealamos como caracteres diferenciales entre
ambos tipos de interdictos los siguientes:
* 1) Los Interdictos Prohibitivos se acuerdan al simple poseedor y no a una especie
calificada de poseedores, como se exige en los interdictos posesorios. En los interdictos
posesorios, el poseedor debe ser actual e inmediato, legtimo y real, excluyndose de
esta forma al servidor de la posesin y al poseedor precario, permitindosele el ejercicio d
ella accin interdictal, solo en nombre y representacin del poseedor superior. En los
interdictos prohibitivos, como detallaremos ms adelante, legtima a cualquier clase de
poseedor, an al propietario y al poseedor de buena fe, cuando demuestran derecho
sobre el bien que presuntamente va a ser afectado por la obra nueva o por la obra vieja.
La propiedad en Derechos Reales est tutelada por los interdictos prohibitivos.
* 2) En cuanto a la naturaleza d ellos hechos, es obvio que resalta una gran diferencia,
pues el hecho generador de los interdictos posesorios es la perturbacin o el despojo, en
tanto que los interdictos prohibitivos tienen por hecho generador una obra nueva o una
obra vieja.
* 3) Si la naturaleza es distinta, distinto es el objeto o fin perseguido, pues mientras en el
interdicto posesorio se busca el amparo o la restitucin, en los interdictos prohibitivos, el
objeto es paralizar la obra o lograr una caucin suficiente para el caso de comprobar la
factibilidad daosa de una obra ya construida. En los posesorios, el interdicto es un
remedio, en los prohibitivos una sancin. En aquellos se refiere a un hecho acaecido, en
stos a una circunstancia probable.
* 4) La competencia de los interdictos posesorios es siempre un Juez de Primera
Instancia en lo Civil de la Jurisdiccin donde se encuentre el bien protegido
interdictalmente, en los interdictos prohibitivos el Tribunal Competente puede no ser un
Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, como apuntaremos en otro captulo.
* 5) Las condiciones de existencia o de procedencia son distintos en uno y otro
interdictos. En efecto, los elementos en uno y otro difieren. En los interdictos posesorios,

la prueba condicionante, la capacidad de accin o legitimacin activa y pasiva, la calidad

de la posesin es siempre calificada y especfica ; en los interdictos prohibitivos es
siempre genrico.
* 6) La capacidad jurisdiccional es tambin distinta, pues en los interdictos posesionarios
el Juez debe limitarse a acordar o negar el amparo o la restitucin en tanto que en los
interdictos prohibitivos, existe un poder discrecional del magistrado para el decreto
correspondiente, en especial para el decreto provisorio.
Hecho generador.
Los supuestos que dan existencia a los interdictos prohibitivos son:
* a) Una obra nueva evidencia en construcciones o trabajos que produce una alteracin
en el estado anterior de las cosas, al crear un nuevo estado, reconstruir el existente,
destruirlo o extinguirlo, o simplemente modificarlo sus caracteres actuales en forma tal
que se altere el normal ejercicio posesorio o el valor intrnseco del bien posedo.
* b) Un dao temido, cuando una obra ya realizada por los caracteres que evidencia,
presenta circunstancias que hagan temer un futuro dao.
Los caracteres del hecho generador de la obra nueva son:
* a) Alteracin : El hecho generador que motiva la accin interdictal debe significar una
alteracin de un estado de cosas preexistentes. La situacin del bien en su relacin con
otros bienes, sufre preceptiblemente una alteracin, un cambio o modificacin, en
trminos que signifique una alteracin negativa a otros bienes.
* b) Novedad: La alteracin en el estado de cosas debe significar novedad, pues si es un
hecho o una circunstancias conocida anteriormente, pierde su condicin de hecho
generador. La situacin anterior ha sido cambiada por la situacin actual que produce
elementos innovadores y diferenciadores de aquella.
* c) Trmino til de un ao: Entre el momento que una situacin preexistente inicia un
perodo innovador y el momento ene que se ejerce la accin interdictal no debe haber
transcurrido un trmino superior al ao, pues si ha transcurrido dicho ao el
presuntamente afectado pierde el derecho de ejercer el interdicto, crendose, en favor del
constructor, una excepcin de improcedencia d ella accin por extemporaneidad. Este es
un lapso fatal de caducidad, que no admite interpretaciones, consideraciones especiales o
extensiones. La obra nueva no debe estar concluida en el perodo del ao. En estos
casos se presenta una situacin excepcional que acorta dicho trmino til de un ao al
momento en que se termine la obra. A los efectos de iniciar el computo del trmino til se
considera comenzada una obra, "cuando se ha procedido a su ejecucin". No basta la
intencin de iniciar la obra ni son valederos los elementos de acopio previo a la iniciacin,
se requiere que efectivamente lo obra nueva se haya iniciado. Excepcionalmente el
trmino til de un ao se acorta cuando ella es terminada antes del ao de iniciada, por lo
cual es menester determinar cuando se considera terminada, y en tal sentido se expresa

que sta terminada cuando "este concluida la parte que cause el dao que se teme. No
por la conclusin total del proyecto de obra nueva, sino cuando la parte que cause el dao
est terminada. En relacin a esta misma parte tampoco es necesario que su conclusin
est llevada a sus ltimas consecuencias, como es el casodel llamado acabado o remate
d ella obra, sino que est concluida dicha parte estructuralmente. Hay una relacin
vinculante entre el trmino til y el desarrollo de la obra nueva generador del amparo
interdictal; debe tratarse siempre, a los efectos del computo, de una obra no terminada.
Articulo 716 Cdigo de Procedimiento Civil.
* d) Perjuicio Racional : El perjuicio que se teme debe ser racional, pues "la norma no
reclama que el dao sea cierto, sino que sea posible, haciendo nacer como tal un temor
racional". La certeza es una presuncin iure et de iure, en tanto que la posibilidad racional
del dao es solo una presuncin iure tantum ; de forma tal que si se evidencia certeza por
si misma es procedente y no admite contraprueba, por ms que se trate de prueba en
contrario. A los fines d ella procedencia de la accin interdictal de obra nueva, la exigencia
es menor: el perjuicio debe ser factible, posible o racional. Es difcil concebir la certeza en
la eventualidad, ms no es descartable. Se habla de temor fundado, de perjuicio racional,
de una eventualidad, porque es supuesto que el dao no se ha verificado, pues en este
caso existen acciones distintas para proteger al poseedor afectado. El interdicto de obra
nueva es preventivo; sirve para prevenir un dao futuro posible, para evitar que acaezca y
que tenga por resultado daos a un poseedor inocente. La realizacin del dao presenta
gradaciones o modalidades, siendo la ms importante aquella que permite afirmar que
procede la accin interdictal cuando el dao ha acaecido solo parcialmente, existiendo el
temor de mayores daos de no lograrse la suspensin inmediata d ella obra.
* e) Ilegitimidad del Acto: Constituye esta caracterstica quizs la ms controversial y la
de ms difcil concepcin. Para que una obra nueva fundamente una accin interdictal
como hecho generador, requiere una ilegitimidad en la construccin o en el acto que va a
traducir el dao al poseedor, porque una obra nueva construida con las especificaciones
requeridas por las leyes y la ordenanza vigente difcilmente puede traducir un dao a
terceras personas. Un acto ejercido con derecho, difcilmente puede constituir un acto
ilegtimo.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, DEL
TRANSITO Y AGRARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL
DEL ESTADO VARGAS.
Maiqueta, 21 de Marzo de 2005.
194 y 146
La condicin esencial para la procedencia de la denuncia de dao temido, es el temor
racional de que un edificio, un rbol o cualquier otro objeto amenace con dao prximo el

objeto del propio goce.

El peligro de dao puede derivar de mltiples causas, naturales o indirectamente ligadas a
la conducta del hombre, como sera la ruina por falta de obras de conservacin.
A diferencia de la denuncia de obra nueva, sta accin se funda en el perjuicio que se
espera surja de una obra ya existente. El dao debe ser grave y prximo a la vez. No se
requiere que sea actual y efectivo, pero ha de tratarse no de un peligro genrico de dao
futuro, sino de un peligro cierto, inminente, o al menos, cercano.
En el caso de marras, se ha ejercido con los trminos de la Querella, la Accin Interdictal
llamada de Obra Vieja, prevista en el aludido Artculo 786 del Cdigo Civil.
Como se ve, el transcrito texto legal, establece los requisitos indispensables para la
procedencia de sta accin especial, y corresponde ntegramente a la parte denunciante
probar todos esos extremos, pues como es sabido, en materia de interdictos prohibitivos,
fase sumaria, no existe acto de contestacin y ni siquiera la oposicin que se da para los
interdictos posesorios, en cuya virtud no hay propiamente oportunidad legal para articular
defensas y excepciones. As pues, la carga de la prueba pesa sobre el querellante,
prueba esa que debe circunscribir a los extremos que se desprenden de la disposicin
legal correspondiente, a saber:
1. Que el querellante tenga razn para temer un dao prximo;
2. Que la amenaza provenga o se origine de un edificio, rbol o cualquier otro objeto
perteneciente o posedos por terceros;
3. Que recaiga sobre un predio u otro objeto de que est en posesin el denunciante.
La situacin descrita en el libelo de demanda, en ningn momento evidencia amenaza de
dao prximo e inminente al inmueble del querellante, lo cual se puede corroborar de la
Inspeccin Judicial practicada por el Tribunal, mediante la cual, quien aqu decide, pudo
constatar personalmente los hechos, confirmando que ciertamente no est demostrada la
presencia del referido dao prximo y temido, por lo que considera quien juzga que la
presente accin no debe prosperar. Y AS SE ESTABLECE.
Por otro lado el Artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil, reza:
En los casos del artculo 786 del Cdigo Civil, se proceder en la forma prevista en el
artculo 713 de este Cdigo, y el Juez resolver segn las circunstancias, sobre las
medidas conducentes a evitar el peligro, o que se intime al querellado la constitucin de
una garanta suficiente para responder de los daos posibles, de acuerdo a lo pedido por
el querellante. (Subrayado del Tribunal).
Antes de analizar la citada Norma, es necesario analizar el concepto de INTERDICTO DE
DAO TEMIDO O DE OBRA VIEJA, a saber:
Es la accin que insta para obligar a la reparacin de un edificio o construccin
que amenaza ruina. Vale decir, arruinarse o desplomarse con perjuicio de la
posesin del actor, de su persona o de sus intereses.
Para que procedan los interdictos de ste tipo, es necesario que exista un temor racional
de que un edificio, un rbol u otro objeto amenacen con causar dao prximo. Para ello, el
temor debe ser racional, o sea, fundado, lo que en ltimo trmino es una cuestin de
hecho que le toca demostrar al querellante y resolver al Juez.

La fuente del dao temido (un edificio, un rbol o cualquier otro objeto), puede ser
cualquier cosa capaz de producirlo, sin que sea necesario que se trate de un obra
propiamente dicha, o sea, del resultado de una actividad humana. Asimismo, el objeto que
crea la amenaza debe existir ya.
El dao temido debe ser prximo, lo que se contrapone tanto a dao actual como a dao
remoto. Si el dao ya se ha producido, el interdicto carece de sentido, porque ninguna de
las decisiones que en l puede tomar el Juez, podra remediar la situacin. Sin embargo,
si ya se han producido daos, pero existe temor fundado de que se causen otros daos,
el interdicto procede respecto de stos ltimos.
Por lo tanto, el dao debe consistir en una destruccin o deterioro.
Asimismo, el objeto amenazado puede ser un predio u otro objeto, expresin que debe
interpretarse en toda su amplitud literal, pero desde luego no incluye a las personas ya
que stas no son objetos.
Por ltimo se puede observar, que ste interdicto no est sometido a ningn plazo de
caducidad.
Ahora bien, en el caso de marras se evidencia que los trminos en que fueron planteados
los hechos en el libelo de demanda, no corresponden a la realidad de los mismos, ya que
se evidencia de autos que la escalera objeto del presente Interdicto, en ningn momento
amenaza con derrumbarse o deteriorarse, tal y como se evidencia de la Inspeccin
Judicial practicada, por lo que a criterio de quien juzga, al no existir dao temido o
prximo, se hace improcedente la admisin de la accin de INTERDICTO DE OBRA
VIEJA, de acuerdo con lo establecido en la referida Norma. Y AS SE DECIDE.

INTERDICTOS PROHIBITIVOS DE OBRA NUEVA

CONTENIDO
* Introduccin
* Generalidades de los Interdictos Prohibitivos de Obra Nueva
* Interdictos prohibitivos. Concepto
* Clasificacin
* Naturaleza de la accin
* Diferencias entre Interdictos Prohibitivos e Interdictos Posesorios.
* Obra Nueva. Concepto.
* Legitimados.
* Tipos
* Requisitos de Procedencia
* Procedimiento.
* Recursos de la decisin.
* Recurrencia al Juicio Ordinario
* Conclusiones
* Bibliografa

INTRODUCCIN
Los Interdictos Prohibitivos de Obra Nueva, objeto de investigacin en el presente trabajo,
nos permitirn conocer con absoluta claridad que ste tipo de procedimientos brevsimos
y expeditos no solamente buscan la celeridad procesal, sino que tambin garantizan la
posesin y la defensa del temor fundado en un posible dao a la cosa y a su poseedor.
Es nuestra opinin que indistintamente de la nomenclatura utilizada para referirse a las
llamadas fases del proceso Interdictal, este procedimiento, es sumario por caracterizarse
por sus dos principales condiciones de existencia, cuales son : la brevedad y la
compendiosidad de formas.
La Doctrina de la mano con nuestra Legislacin, nos mostrar que con facilidad y con
basamento legal, cada una de las situaciones que se nos puedan presentar en nuestro
da a da como Profesionales del Derecho, en referencia a ste tipo de Interdictos,
contamos con herramientas jurdicas y Jurisprudencias suficientes para orientar a
nuestros clientes por el camino de la verdad, la equidad y la justicia.
GENERALIDADES DE LOS INTERDICTOS PROHIBITIVOS DE OBRA NUEVA
Interdictos Prohibitivos: Es uno de los medios procesales a travs del cual se garantiza la
defensa de la relacin posesoria amenazada de dao por la construccin de una obra
nueva o cuando exista un peligro por objetos u obras prximas ya construidas.
Clasificacin: Obra Nueva
INTERDICTOS PROHIBITIVOS
Obra Vieja
Naturaleza de la Accin:
Existen diversas posiciones doctrinales acerca de la naturaleza de la accin de los
interdictos prohibitivos, por una parte se le da un Carcter Posesorio, estableciendo que
solo sern ejercidas por las personas que posean las cosas amenazadas por el perjuicio o
dao que se teme; por otra parte les atribuyen un Carcter Petitorio ya que el objetivo es
acudir ante el juez para solicitar las protecciones necesarias sobre un inmueble, derecho
real o un objeto posedo por el legitimado; en ambos casos, se tiende a resguardar la
posesin en cuanto a su pacifico y pleno ejercicio. Entre las ltimas tendencias,
apartndose de los anteriores, los interdictos prohibitivos son considerados una especie
de Tutela Cautelar Preventiva, siendo su objeto obtener una medida que prevenga el
dao eventual o el resarcimiento de los daos ocasionados, as como tambin la
paralizacin o destruccin de la obra.
Diferencias entre Interdictos Prohibitivos e Interdictos Posesorios:
|
POSESORIOS
|
PROHIBITIVOS
|
HECHOS | Perturbacin o despojo de la posesin. | HECHOS REALIZADOS | Posibilidad
de ocurrir un dao futuro a la posesin del bien.

|HECHOS NO REALIZADOS |
OBJETO | Prohibicin o Restitucin | * Impide el dao Decisin - Elimina amenaza de
dao Cautelar * Garanta que cubra el resarcimiento de daos. |
NATURALEZA DECISIN PROVISIONAL DEL JUEZ | Medida Amparar o confirmado
Cautelar Restituir o revocado posesin por Sentencia Definitiva | Decisin 1. Recurso de
del Apelacin Juez 2. Juicio Ordinario posterior |
PAPEL DEL JUEZ | Decretar Restitucin O O Negar Amparo | 1.- Prohibir o permitir
construccin de obra 2.- Tomar medidas para evitar daos3.- Intimar al querellado para
que constituya caucin para responder por los posibles daos. |
CONDICIN POSESIN EJERCIDA POR EL QUERELLANTE | Posesin Precaria
Impide Interdicto de Amparo | CONDICIN DE LA POSESIN NO IMPIDE SU
EJERCICIO.
|PROCEDIMIENTO | 1. Requisitos para su procedencia 2. Sustanciacin 3.La decisin 4.
Recursos procedentes |
OBRA NUEVA:
Segn sentencia de fecha 17 de enero de 2012, Expediente N 2702-11, del Tribunal
Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripcin
Judicial del estado Miranda sede Ocumare del Tuy, se entiende por sta (Obra Nueva)
Toda cosa hecha que antes no exista, o que si exista resulta distinta o diferente por la
naturaleza de las modificaciones a que fue sometida. Tambin se entiende como el
cambio de estado de los inmuebles, originados por construcciones artificiales ejecutadas
en el suelo propio o ajeno, o sobre cosas adheridas a ste, tambin propio o ajeno, y que
sean capaces de producir temor fundado de ocasionar perjuicio en un inmueble, un
derecho real u otros objetos posedos por el querellante.
Segn Sentencia de fecha 21 de febrero del 2008, Expediente N 4708, del Juzgado
Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripcin
Judicial del estado Yaracuy establece que La obra nueva consiste en trabajos de
construccin, reconstruccin o demolicin en terreno propio o ajeno, que produzcan
innovacin en la situacin de hecho existente para el momento de iniciarse los mismos.
Puede tratarse de un cambio de la situacin de hecho que implique alteracin en el
derecho, sin que importe que la obra repercuta en un beneficio para el ejecutor, pero si
que constituya un posible perjuicio para el poseedor del bien que se vea amenazado por
la ejecucin de la obra nueva..
LEGITIMADOS:
Los interdictos prohibitivos de obra nueva pueden ser ejercidos por cualquier poseedor, ya
que la ley no establece ningn tipo de posesin especfica; basta que exista la posesin
para producirse sobre el que la ejecute, aun cuando se ejerza en nombre de un tercero
(arrendatario, usufructuario, comodatario, entre otros).

Tipos:
* Legitimado Activo: poseedor de un inmueble, derecho real o de cualquier otro objeto
posedo por l, que tenga razn para temer el perjuicio por la obra nueva entendida por
otro.
*Legitimado Pasivo: ser todo aquel que emprenda una obra nueva, sea en su propio
suelo o en suelo ajeno que haga temer perjuicio a un inmueble, derecho real o cualquier
objeto posedo por otro.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA
Segn Sentencia de fecha 04 de mayo del 2011, del Juzgado Superior Segundo en lo
Civil, Mercantil y del Trnsito de la Circunscripcin Judicial del estado Zulia.
(http://jca.tsj.gov.ve/decisiones/2011/mayo/530-4-11.512-S2-023-10.html)
la
cual
establece de forma muy detallada los requisitos de procedencia (ART. 785 C.P.C.) de los
Interdictos Prohibitivos de Obra Nueva, la cual reza:
Es pertinente citar al Dr. Jos Luis Aguilar Gorrondona en su obra Derecho Civil II
Cosas, Bienes y Derechos Reales, sexta edicin, editorial Publicaciones UCAB, 2003,
Caracas, pginas 217, 218 y 219, quien ha sintetizado los Requisitos de Procedencia del
interdicto prohibitivo de obra nueva as:
1 Para que proceda el interdicto que tratamos es necesario que exista una obra nueva
emprendida por otro, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno.
A) Para que pueda hablarse de obra nueva se requiere que se trate del resultado de una
actividad humana.
B) Si la obra ya exista (no es nueva) el interdicto procedente es el interdicto de dao
temido o de obra vieja.
C) Es necesario que la obra sea ejecutada en el suelo lo que comprende las obras
ejecutadas en cosas que a su vez estn incorporadas al suelo. Por lo dems, es
irrelevante que el suelo en cuestin pertenezca al ejecutor de la obra o a un tercero.
2 El actor debe tener razn para temer que la obra cause perjuicio a un inmueble, a un
derecho real o a otro objeto.
A) Ese temor debe ser fundado, puesto que la Ley lo concede a Quien tenga razn para
temer. La determinacin de si el temor es fundado o no, es una cuestin de hecho que
en ltimo trmino corresponder apreciar al Juez.
B) El temor debe ser causado por el peligro que representa la continuacin de la obra
nueva.
C) Es necesario que el perjuicio no se haya causado an. Si el dao ya se produjo el
interdicto es improcedente porque ya no puede cumplir su finalidad que es preventiva. Sin
embargo, si la obra nueva ya ha causado algunos daos; pero existe razn para temer
que cause otros ms en lo futuro puede intentarse el interdicto por lo que se refiere a
estos posibles daos futuros.

D) El perjuicio a que se refiere la Ley cuando se trata de un inmueble o de otro objeto es

su destruccin o deterioro total o parcial y en el caso de los derechos reales es la
privacin del mismo (por ej.: por destruccin del objeto sobre el cual recae) o el estorbo
en su ejercicio siempre que para ste se requiera el uso de la cosa y que ese uso no
pueda ser objeto de posesin porque en caso de serlo se estara frente a un caso de
perturbacin posesoria en el cual la accin procedente sera el interdicto de amparo.
E) El objeto amenazado puede ser un inmueble, un derecho real u otro objeto. Esta
ltima expresin incluye a los muebles.
3 Es necesario que la obra no est concluida porque la finalidad que puede perseguir el
actor al intentar el interdicto es que se paralice la construccin o que se tomen ciertas
precauciones caso contrario.
4 El interdicto debe intentarse antes de que haya transcurrido un ao desde el principio
de la obra.
A) El plazo de referencias es de caducidad, no de prescripcin.
B) Para algunos autores el simple hecho de acumular los materiales constituye el principio
de la obra; otros exigen que haya comenzado la construccin. En general, se sostiene
que el plazo debe empezarse a contar desde el momento en que se realicen actos
enderezados a la ejecucin de la obra que permitan descubrir con certeza la intencin de
ejecutarla.
C) En todo caso el plazo corre independientemente de que el posible actor conozca o
ignore el hecho de que se haya emprendido la obra nueva.
D) Aunque los trabajos de ejecucin de la obra sean suspendidos por un lapso ms o
menos largo, el trmino corre de igual manera desde el inicio de aqulla.
El Artculo 713 concreta como Requisitos Formales que deben cumplir el denunciante o
querellante los siguientes:
1. Que la haga ante el Juez competente: lo ser el de Municipio, el de Primera Instancia
en lo Civil o de Primera Instancia Agraria, segn sea el caso;
2. Que seale el perjuicio que teme: ruina, deterioro, limitaciones a las luces y
ventilacin, filtraciones, cierres de correntas de aguas, riesgo de inundaciones, de
desprendimiento de taludes, aludes, etc.;
3. Que haga una descripcin de las circunstancias de hecho atinentes al caso:
* Naturaleza de la obra que se est ejecutando
* Ubicacin
* Tiempo en que se inici la misma,
* Persona o personas por cuenta de quien se ejecuta.
4. Que produzca junto con su querella el ttulo que invoca para solicitarla proteccin
posesoria.

Del Artculo 340 se toman algunos Requisitos de Forma Esenciales como sern:
* El nombre, apellido y domicilio del denunciante y del querellado y el carcter que tiene.
* La denominacin o razn social y los datos relativos a su creacin o registro si el
querellante o querellado fuere una persona jurdica.
* El nombre, apellido y domicilio del mandatario y la consignacin del poder.
* La sede o direccin procesal del querellante a que se refiere el Artculo 174.
* La denuncia o querella se formular por escrito.
PROCEDIMIENTO:
DECRETO
Dicta Medidas y exige Garantas
APELACIN UN SOLO EFECTO
PROHIBIR la continuacin de la obra total o parcialmente.
TRASLADO AL LUGAR Constitucin Tribunal
ADMISION JUEZ
(3 das)
Art. 10 C.P.C.
DENUNCIA

APELACIN AMBOS EFECTOS

PEMITIR la continuacin de la obra
Juez +Profesional Experto
En los Interdictos Prohibitivos, a diferencia de las acciones posesorias ordinarias
(interdicto restitutorio e interdicto de amparo), no existe un acto equivalente al de
contestacin de la demanda, ni existe lapso probatorio, ni sentencia definitiva de merito,
ya que en dichos procedimientos el Juez se limita a ordenar la paralizacin de la obra
previo la constitucin de las garantas pertinentes o a ordenar su continuacin a solicitud
del querellado y previa la practica de una experticia y la constitucin de una
contragaranta por parte de ste, esto en los casos de interdicto de obra nueva. (Sustrado
de la sentencia de fecha 21de febrero del 2008, expediente N 4708 del Juzgado Tercero
de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripcin Judicial del
estado Yaracuy).
Si el querellado no suspende la construccin en contravencin de los establecido por el
Tribunal, ser destruido a cuenta del dueo, a falta de pago se procede con el embargo
por el doble mas las costas.
RECURSOS DE LA DECISIN:
Si la resolucin del juez acuerda la Prohibicin de continuar la obra, el querelladlo podr
apelar de la misma y tal apelacin se oir en un solo efecto, por lo que la prohibicin se
mantendr vigente hasta tanto el tribunal de alzada decida el recurso.

Si la resolucin del juez acuerda la continuacin de la obra, el querellante podr apelar de

la misma y tal apelacin se oir en ambos efectos.
Contra la decisin del Tribunal Superior podr interponerse Recurso De Casacin, si por
la cuanta resulta procedente.
RECURRENCIA AL JUICIO ORDINARIO:
El Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la
Circunscripcin Judicial del estado Yaracuy segn Sentencia de fecha 21 de febrero del
2008, expediente N 4708, establece: Durante el procedimiento Interdictal de Obra Nueva
slo podr dilucidarse la situacin de peligro inminente que se derive de la ejecucin de la
obra y su paralizacin o continuacin; pero los dems asuntos relacionados con los daos
que la misma obra o su continuacin puede causar al querellante, o los daos que la
prohibicin de continuacin de la obra pueda ocasionar al querellado, as como la
ejecucin de las garantas, solo podrn dilucidarse por un juicio ordinario"
A su vez el Artculo 719 del Cdigo de Procedimiento Civil Venezolano, dispone: En lo
sucesivo, toda reclamacin entre las partes se ventilar por el procedimiento ordinario.
Para intentar las acciones correspondientes, las partes tienen fijado un lapso de UN (1)
AO, contado a partir de la terminacin de la obra, cuando de la continuacin de la misma
hubiere sido acordada por el Tribunal o del Decreto que acuerde la suspensin total o
parcial de la obra.
CONCLUSIONES
Durante este breve recorrido hemos podido conocer claramente lo referente a esta clase
de Interdictos, su ubicacin en la Legislacin, su brevsimo y efectivo procedimiento, sus
diferencias sustanciales con los Interdictos Posesorios, as como tambin quienes son los
legitimados tanto activos como pasivos en el mismo procedimiento.
Nuestro grupo ha pretendido mostrar de una forma simple y didctica el objeto concreto
de sta herramienta jurdica, la cual resuelve de manera sumarial controversias y
situaciones que se teman causen perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro
objeto.

INTERDICTOS. OBRA NUEVA Y OBRA PELIGROSA

INTERDICTO DE OBRA NUEVA
ARTCULO 18 del CPCEJ y ARTCULO 19 del CPCDF (que agrega prrafos 4 y 5).
Al poseedor de un predio o derecho real sobre l, compete (puede pedir al juez) la accin
para suspender la conclusin de la obra perjudicial a sus posesiones; su demolicin o
modificacin, en su caso, y la restitucin de las cosas al estado anterior a la obra nueva.
Compete tambin al vecino del lugar cuando la obra nueva se construya en bienes de uso
comn.

Se da contra quien la mand construir, sea poseedor o detentador de la heredad donde

se construya.
Para los efectos de esta accin por obra nueva se entiende no slo la construccin de
nueva planta, sino tambin la que se realiza sobre edificio antiguo, quitndole o
aadindole una nueva forma distinta.
El juez que conozca del negocio podr, mediante fianza que otorgue el actor para
responder de los daos y perjuicios que se causen al demandado, ordenar la suspensin
de la construccin hasta que el juicio se resuelva.
La suspensin quedar sin efecto si el propietario de la obra nueva da, a su vez,
contrafianza bastante para restituir las cosas al estado que guardaban antes y pagar los
daos y perjuicios que sobrevengan al actor, en caso de que se declare procedente su
accin, salvo que la restitucin se haga fsicamente imposible con la conclusin de la obra
o, con sta, se siga perjuicio al inters social o se contravengan disposiciones de orden
pblico.
QUIN PUEDE PROMOVER EL INTERDICTO O EJERCITAR LA ACCIN?
El titular de un derecho real sobre un predio o el poseedor de ste; adems, el vecino del
lugar, cuando la obra se construye en bienes de uso comn.
*Vecino del lugar: De acuerdo con el art. 29 del Cdigo Civil, por vecino debe atenderse
a la persona que tiene residencia fija en determinado lugar, el domicilio de una persona
fsica es el lugar donde reside con el propsito de establecerse en l; y en base a esto, el
art. 30 agrega que se presume el propsito de establecerse en un lugar, cuando se
reside por ms de seis meses en l
*Bienes de uso comn: Son aquellos que, siendo del dominio del poder pblico
(propiedad de la Federacin, de los Estados o de los Municipios) son susceptibles de ser
aprovechados por todos los habitantes del lugar en que se encuentren con las
restricciones y modalidades que marque la ley. Ejemplos de este tipo de bienes de uso
comn lo son las playas y la zona federal martimo terrestre; caminos, carreteras y
puentes; plazas, paseos y parques pblicos; monumentos artsticos, histricos o
arqueolgicos
CONTRA QUIN SE DA EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA?, QUIN PUEDE SER
DEMANDADO?
Se da contra quien manda construir la obra nueva, ya que ste sea poseedor o detentador
de la heredad (conjunto de tierras que son propiedad de una persona) donde se lleva a
cabo. En caso de no serlo, no procede el interdicto.
Cul es el objeto de esta accin?
Que se suspenda la construccin de obra nueva perjudicial al predio; que sea modificada
cuando nicamente el perjuicio lo causa parte de ella, o que sea an demolida cuando en
su totalidad perjudica, as como tambin que las cosas vuelvan al estado que tenan antes
de la construccin de la obra.

Qu quiere decir cuando se habla de restituir las cosas al estado anterior de la

obra nueva?:
Se refiere al hecho de que la obra haya daado al predio contiguo cuartendolo,
derribndolo o de alguna otra manera dandolo. En este caso, quien orden la obra
debe hacer las reparaciones necesarias para que el predio recupere el estado que tena
antes de la obra.
*Las Leyes Romanas y Espaolas eran ms eficaces: autorizaban se enderezara la
accin no slo contra quien ordenaba la obra nueva sino tambin contra quienes la
ejecutaban porque la finalidad del interdicto consista, sobre todo, en obtener la
suspensin.
Cdigo de 1884:
Artculo 1201.- El interdicto se entablar por medo de escrito en que se pida la
suspensin de la obra nueva y la demolicin de lo ejecutado, as como la restitucin de
las cosas al estado que antes tenan, todo a costa del que ha ejecutado o est ejecutando
la obra.
Artculo 1204.- La obra deber suspenderse luego que se notifique el auto al dueo, al
encargado de la obra o a los que la estn ejecutando, cuya obra ser demolida a costa
del primero en caso de desobediencia.
Estas disposiciones que estn inspiradas en el derecho romano son ms prcticas y
efectivas que las de nuestro Cdigo actual, segn las cuales slo se obtiene la
suspensin hasta que se pronuncie sentencia definitiva en el interdicto. Como critica a
esto, por las lentitudes de los tribunales mexicanos, sabemos que en la ley vigente, la
funcin suspensiva del interdicto se realiza defectuosamente.
De acuerdo con esto, slo existe una forma de suspender la obra nueva, el artculo 19
DEL CPCDF agrega lo siguiente:
El juez que conozca del negocio podr, mediante fianza que otorgue el actor para
responder de los daos y perjuicios que se causen al demandado, ordenar la suspensin
de la construccin hasta que el juicio se resuelva.
La suspensin quedar sin efecto si el propietario de la obra nueva da, a su vez,
contrafianza bastante para restituir las cosas al estado que guardaban antes y pagar los
daos y perjuicios que sobrevengan al actor, en caso de que se declare procedente su
accin, salvo que la restitucin se haga fsicamente imposible con la conclusin de la obra
o, con sta, se siga perjuicio al inters social o se contravengan disposiciones de orden
pblico.
EJEMPLO:
PROMOVER INTERDICTO OBRA NUEVA
SEOR JUEZ:
DIANA MAREA, Abogada, con Matrcula de la C.S.J. N 1.500, en nombre y
representacin de la Sra. JOSEFINA DEL PUERTO, conforme testimonio de Poder

General que adjunto, constituyendo domicilio real en la casa de la calle Las Perlas 1222
de esta Capital y domicilio procesal en la calle Dr. Coronel 450, tambin de esta Capital, a
V.S.
respetuosamente
digo:----------------------------------------Que, cumpliendo precisas instrucciones de mi mandante, vengo a promover INTERDICTO
DE OBRA NUEVA contra el Sr. EDUARDO PEREIRA, domiciliado en Alejo Garca y 2da.
N 312 de la ciudad de Mariano Roque Alonso, fundada en las siguientes consideraciones
de hecho y derecho que paso a exponer:
HECHOS
La Sra. JOSEFINA DEL PUERTO se presenta ante el Juzgado competente un escrito de
Interdicto de Obra Nueva contra el Sr. EDUARDO PEREIRA, la actora es propietaria de
un inmueble que linda con el del demandado. Aprovechando la ausencia de unos das de
la Sra. DEL PUERTO, el demandado cuya casa se halla en construccin ha levantado
una muralla que se adentra aproximadamente unos 1,50 m en el terreno de la actora.
Intimado el Sr. PEREIRA de echar el muro, se ha negado aduciendo que esa fraccin del
terreno le corresponde segn sus ttulos de propiedad, por lo que la Sra. DEL PUERTO
promueve el citado interdicto y solicita la prohibicin de innovar de las obras de
construccin, la inspeccin judicial de la res litis, y oportunamente hacer lugar a la accin.------------------------------------------------DERECHO. DOCTRINA
El interdicto de obra nueva se concede para impedir que una nueva obra afecte un
inmueble. Se halla en el Art. 653 y sgtes. Del C.P.C.----------------------------------------------------------------En virtud de cuya virtud el poseedor o tenedor de un inmueble que es turbado en su
posesin o tenencia por una obra nueva afectare a ese bien, reclama que la obra se
suspenda durante la tramitacin del litigio u se ordene destruir en la sentencia.-------------------------------JURISPRUDENCIA:
es la pretensin procesal en cuya virtud el poseedor o tenedor de un inmueble que
turbado en su posesin o tenencia por una obra nueva que afectare a ese bien, reclama
que la obra se suspende durante la tramitacin del proceso y se ordene destruir en la
sentencia. ( T. Apel. C. C. L. C. Cor. Del Menor, Alto Paran sala 1).----------------------------PETITORIO
1. TENER POR RECONOCIDA mi personera en el carcter invocado y por constituido
mi domicilio en el lugar sealado.--------------------------------------------------------------------------- 2. TENER por iniciada el presente INTERDICTO DE OBRA NUEVA que entabla la
Seora JOSEFINA DEL PUERTO contra el Seor EDUARDO PEREIRA, y de
conformidad a lo dispuesto en el Art. 653 del C.P.C., convocar a las partes a una
audiencia para su substanciacin, para lo cual V.S. se servir fijar da y hora, bajo
apercibimiento de Ley.--------------------------------------- 3. DECRETAR la prohibicin de innovar, en el sentido de que el demandado se
abstenga de continuar la obra dentro del inmueble de la accionante.------------------------------

 4. DECRETAR la inspeccin judicial de la res litis, para que V.S. constate personalmente
los hechos aducidos.------------------------------------------------------------------------------------------- 5. DICTAR oportunamente y previo los trmites de rigor, Sentencia, haciendo lugar al
presente interdicto, con costas, ordenando al demandado a que dentro del plazo que V.S.
establezca retire todo lo construido dentro del inmueble de mi conferente, bajo
apercibimiento
de
hacerlo
el
demandante
a
su
costa.-------------PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERA JUSTICIA.DIANA MAREA
ABOGADA

INTERDICTO DE OBRA PELIGROSA

Art. 19 del CPCEJ.La accin de obra peligrosa se da al poseedor jurdico o derivado de una propiedad
contigua o cercana, que pueda resentirse o padecer por la ruina o derrumbe de la otra,
cada de un rbol u otro objeto anlogo; y su finalidad (pedirle al juez) es la de que se
adopten medidas urgentes para evitar los riesgos que ofrezca el mal estado de los objetos
referidos; obtener la demolicin total o parcial de la obra, o la destruccin del objeto
peligroso. Compete la misma accin a quienes tengan derecho privado o pblico de paso,
por las inmediaciones de la obra, rbol u otro objeto peligroso.
Artculo 20 del CPCDF.La accin de obra peligrosa se da al poseedor jurdico o derivado de una
propiedadcontiga o cercana que pueda resentirse o padecer por la ruina o derrumbe de
la otra, cada de un rbol u otro objeto anlogo; y su finalidad es la de adoptar medidas
urgentes para evitar los riesgos que ofrezca el mal estado de los objetos referidos,
obtener la demolicin total o parcial de la obra o la destruccin del objeto peligroso.
Compete la misma accin a quines tengan derecho privado o pblico de paso por las
inmediaciones de la obra, rbol u otro objeto peligroso.
El juez que conozca del negocio podr, mediante fianza que otorgue el actor para
responder de los daos y perjuicios que se causen al demandado, ordenar desde luego y
sin esperar la sentencia, que el demandado suspenda la obra o realice las obras
indispensables para evitar daos al actor.
*EN DERECHO ROMANO
El Digesto consagra un ttulo bastante extenso a la accin de indemnizacin por el dao
que puede causarse por una obra peligrosa a una casa vecina (de damno infecto et
Dessuggrundis, et protectionibus, Tit. II. Lib. 39).
Esta accin corresponda al interdicto de obra peligrosa, y principalmente a la caucin que
deba otorgarse en previsin del dao que pudiera originar el mal estado de una casa o la
ejecucin de una obra peligrosa. Participaba la accin de los caracteres del interdicto
porque mediante ella se poda obtener la posesin de la casa que se encontraba en
estado ruinoso o del predio donde se ejecutaba la obra peligrosa.

COMENTARIOS SOBRE ELART. 20 DEL CPCDF

a) La accin puede ser ejercitada por el poseedor jurdico o derivado de una propiedad
que est cerca de otra en estado ruinoso, o en la que se est llevando a cabo una obra
peligrosa, o se encuentre un rbol u otro objeto anlogo que, por su cada u otra
circunstancia, importe peligro para la propiedad de quien promueve.
b) Esta ltima ha de ser inmueble. La leu no lo dice, pero la tradicin jurdica as lo exige.
c) El peligro ha de consistir en el estado ruinoso, en la inminencia del derrumbe, en la
cada del rbol o en el hecho de que, la obra de que se trate pueda producir cualquiera de
estas tres cosas o daar al predio vecino.
d) La ley habla de propiedad contigua o cercana, con lo que demuestra que no es
necesario que las casas estn colindando. Es suficiente con que una de ellas est en las
inmediaciones de la otra.
e) La ley no exige que sea seguro que va a producirse el dao de que habla el artculo 20.
Basta con que sea posible que se produzca. El artculo dice: que pueda resentir o
padecer no que necesariamente vaya a resentir o padecer.
f) La accin puede ser promovida por quien tenga servidumbre de paso, pblica o privada,
por las inmediaciones del lugar donde est la obra, rbol u objeto peligroso. En este caso,
el riesgo que ha de existir no recae sobre ningn bien material, sino sobre la persona
misma del titular de la servidumbre, que puede ser lesionado o morir aplastado por el
derrumbe o cada de que se trate.
g) Hay que subrayar la circunstancia de que la ley admite como causa del interdicto, no
slo el mal estado de la propiedad vecina sino tambin el de la obra que en ella exista. El
art. 20 dice que el objeto del interdicto es obtener la demolicin total o parcial de la obra,
lo que hace surgir una duda: en qu se distingue este interdicto del de obra nueva?
Aunque en las dos, la causa generadora de la accin puede ser una obra, en el interdicto
de obra peligrosa ha de ofrecer peligro por su mal estado, porque amenace derrumbarse
o carezca de estabilidad, etc., mientras que en el interdicto de obra nueva sta es estable
y no hay temor de que se derrumbe.
h) La accin no es de daos y perjuicios porque se concede para obtenerla destruccin
del objeto peligroso, y ha de entablarse antes de que sobrevenga el dao. Sobrevenido
ste, el perjudicado puede demandar la indemnizacin correspondiente en la va sumaria
civil.
*Contrariamente a lo que disponan las leyes romanas y espaolas, el actor no tiene
derecho de pedir que se le ponga en posesin del predio que se encuentra en estado
ruinoso, ni de exigir el otorgamiento de una caucin que responda de los daos y
perjuicios futuros. Por esa circunstancia, la accin de obra peligrosa no es actualmente
posesoria, ya que en ella no se discute posesin alguna, sino que es accin de condena,
cuyo fin esencial es obtener la destruccin de la cosa que ofrece peligro.