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PUCALLPA
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DOCENTE
INTEGRANTES :
Curso
CICLO
X DERECHO / NOCHE
PUCALLPA - PERU
INTRODUCCIN
pginas
abordaremos
sus
caractersticas,
naturaleza,
las
1. EN EL DERECHO ROMANO
LocatioConductio. Es un contrato consensual por el que una de las partes,
arrendador (locador), coloca temporalmente una cosa o un trabajo a
disposicin de otra, arrendatario (conductor) que lleva la cosa y da como
contraprestacin una renta o merced.
El arrendamiento ms antiguo es el de las cosas, tanto de muebles o animales
como de inmuebles. Con posterioridad se configuran los arrendamientos de
servicios y de obra.
LocatioConductiooperis. Arrendamiento de obra. Se trata del encargo de una
obra por el arrendador (locador) que con este fin le entrega una cosa al
arrendatario (conductor) y le paga una cantidad para que ste le entregue la
obra terminada.
LocatioConductioRei y LocatioConductioOperaum. En este contrato se cede el
uso o disfrute de una cosa inmueble o mueble no consumible o el
arrendamiento de servicios que deriva de la locacin de esclavos y tiene por
objeto
los trabajos
manuales
que
se
realizan
cambio
de
una
del contrato. Las partes saben que ese bien tenda que entregarse y que no
podr entregarse otro.
Como se recuerda, las obligaciones de dar bienes ciertos son reguladas por el
Cdigo Civil Peruano entre sus artculos 1132 y 1141.
Pero el arrendamiento tambin podra recaer sobre bienes inciertos. Estos,
regulados entre los artculos 1142 y 1147 del Cdigo Civil deben
especificarse, al menos, en su especie y cantidad (argumento del artculo
1142 del Cdigo Civil).
Es claro que los bienes inciertos pueden ser objeto de arrendamiento, caso en
el cual el arrendador deber efectuar una eleccin para determinar el bien a
entregar (argumento de los artculos 1143 y 1144 del Cdigo Civil); pudiendo,
naturalmente, acordarse que esta eleccin sea realizada por el arrendatario o
por un tercero.
Lo importante es que, de acuerdo con lo establecido por el artculo 1147 del
Cdigo Civil: Practicada la eleccin, se aplican las reglas establecidas sobre
obligaciones de dar bienes ciertos. Esto equivale a decir que, cuando se
entrega el bien arrendado, este tendr como caracterstica la de ser cierto, y,
en tal virtud, se aplicarn al caso las mismas consideraciones esgrimidas por
nosotros cuando nos referimos a los bienes ciertos como objeto del
arrendamiento.
3. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
3.1. Es un contrato bilateral.- En consecuencia, la obligacin de pagar la
renta es correlativa de la obligacin del arrendador de mantener al arrendatario
en el goce del bien, y como las obligaciones son recprocas, ninguno de los
contratantes puede exigir el cumplimiento del contrato sino en la forma y tiempo
debidos y con tal de que por su parte haya cumplido o se allane a cumplir de
igual manera las obligaciones que a l le corresponden.
3.2. Es un contrato consensual.- El arrendamiento es un contrato meramente
consensual, es decir, se perfecciona con el simple consentimiento de las partes
y no necesita elevarse a escritura pblica.
4.2. LA FORMA
El contrato de arrendamiento de bines en general, es de carcter consensual,
no solemne y ni siquiera formal. El cdigo no exige forma alguna para que se
perfeccione el contrato, es suficiente el acuerdo de las partes, que puede
manifestare por escritura pblica, inscrita en registro de la propiedad inmueble,
documento privado, legalizado o no, verbalmente y aun en forma tcita.
4.3. CAPACIDAD
Arrendador y arrendatario deben tener capacidad plena para celebrar contratos
o practicar actos jurdicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el
art. 140[2] del Cdigo Civil. Ms exactamente, deben tener la capacidad de
ejercicio establecida en el art. 42.[3]
Para celebrar el contrato de arrendamiento se necesita capacidad plena, as lo
establece el art. 1667 que dice: "Puede dar en arrendamiento el que tenga
esta facultad respecto de los bienes que administra".
Como se puede apreciar, la ley establece que pueden dar en arrendamiento,
aquellos que tengan la libre disposicin de sus bienes, es decir, el propietario,
el administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administracin.
Segn el Dr. Jos Len Barandiarn, por tratarse de un acto jurdico de
administracin, "No se requiere en el locador ni tampoco en el conductor, la
capacidad para disponer. Por tanto, es suficiente tener la capacidad de goce y
la necesaria capacidad de ejercicio. En consecuencia pueden dar en
arrendamiento quienes pueden realizar actos de mera administracin.
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene
facultad para hacer lo mismo respecto de los comunes, pues, para ello, se
requiere el consentimiento de ambos cnyuges.[4]
[2] El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurdicas. Para su validez se requiere:
1.- Agente capaz. 2.- Objeto fsica y jurdicamente posible. 3.- Fin licito. 4.- Observancia de la forma
prescrita bajo sancin de nulidad.
[3] Son absolutamente incapaces:
1.- Los menores de diecisis aos, salvo para aquellos actos determinados por la ley, 2.- Los que por
cualquier causa se encuentren privados de discernimiento. 3.- Los sordomudos, los ciegosordos y los
ciegomudos que no pueden expresar su voluntad de manera indubitable.
[4] Art. 315 C.C Para disponer de los bienes sociales o grabarlos se requiere la intervencin del marido y
la mujer
Segn refiere Jack Bigio, debe notarse que el artculo 1670 del Cdigo Civil no
hace distincin en cuanto a la naturaleza de los bienes arrendados a que se
aplica; por lo tanto, es claro que la norma se refiere tanto a bienes inmuebles
como a bienes muebles. En caso de concurrencia, el precepto establece un
orden de preferencia que se basa en pautas objetivas (inscripcin, posesin,
fecha cierta, ttulo de fecha anterior) que, a su vez, deben ir acompaadas de
otro elemento indispensable: la buena fe, puesto que si se comprobase la mala
fe de uno de los arrendatarios que concurren, aunque el mismo hubiese inscrito
su derecho, no tendra preferencia en relacin a otro que procedi de buena fe,
incluso si este ltimo no hubiera inscrito su derecho.
Dentro de estas ideas, Bigio precisa que el orden de preferencia que establece
el artculo 1670 es el siguiente:
a) Se prefiere al arrendatario de buena fe que ha inscrito en primer lugar el
arrendamiento. La norma, al otorgar preferencia a la inscripcin registral, se
ubica en la misma lnea de la regla contenida en el artculo 1135 del Cdigo
Civil[5], en la medida que recoge como criterio el elemento de buena fe y
establece como primera prioridad la inscripcin del derecho. Esta preferencia
tiene como fundamento el conocido adagio segn el cual se establece que la
preferencia en el derecho, la tiene el primero en la inscripcin.
b) En defecto de la inscripcin, se preferir al que tiene la posesin del bien.
c) Si
ninguno
estuviese
viera
documento
de
en
fecha
posesin
cierta
del
bien,
anterior.
prevalece
Cuando
se
quien
dice
tu
que
ser preferido el arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior, salvo que el de
alguno conste de documento de fecha cierta, se entiende que excluyendo los
supuestos (a) y (b) quien posea documento de fecha cierta tendr
preeminencia incluso en la hiptesis que alguno tenga ttulo de fecha anterior.
d) Y, por ltimo, de no presentarse ninguno de los supuestos anteriores, se
preferir al arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior.
[5] ART. 1135 C.C Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente
inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este
ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua.
Segn precisa Bigio, debe aclararse que aqu el concepto de buena fe debe ser
entendido como el desconocimiento de que el mismo bien ha sido arrendado
con anterioridad a otra persona y se requiere, como queda dicho, en todos los
supuestos.
8. ARRENDAMIENTO DE BIEN AJENO
Artculo 1671.- Si el arrendatario saba que el bien era ajeno, el contrato se
rige por lo dispuesto en los artculos 1470, 1471 y 1472.[6]
Los elementos de este artculo son los siguientes:
Se ha celebrado un contrato de arrendamiento.
El bien objeto de la prestacin contenida en el obligacin de dar del
arrendador es un bien ajeno; vale decir, no pertenece a ninguna de las partes
contratantes.
El arrendatario conoca el carcter ajeno del bien al momento de celebrar el
contrato.
El contrato de arrendamiento se rige por las normas relativas a la promesa de
la obligacin o del hecho de un tercero, no por las propias del contrato de
arrendamiento.
9. PRINCIPIO DE IDENTIDAD
Artculo 1672.- El arrendador no puede realizar en el bien innovaciones que
disminuyan el uso por parte del arrendatario.
Este artculo que hace referencia al principio de identidad es establecido de
manera general en el art, 1132 del Cdigo Civil: el acreedor de bien cierto no
puede ser obligado a recibir otro aunque este sea de mayor valor.
Este quiere decir que el deudor debe cumplir con la prestacin a la que se ha
obligado, no pudiendo pagar con algo distinto a menos que su acreedor acepte
dicho pago.
[6] ART. 1470 C.C. Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el
promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no
cumple el hecho prometido, respectivamente.
ART. 1471 C.C. En cualquiera de los casos del artculo 1470, la indemnizacin a cargo del promitente
tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la obligacin o del hecho del tercero.
ART. 1472 C.C. Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin.
Si se produjera una situacin que ameritara una reparacin urgente del bien, el
arrendador, en su calidad de deudor del bien, tendr el deber de repararlo; y
esta reparacin, al ser una reparacin hecha por el arrendador propietario del
bien, en la mayora de veces no tendr la condicin de mejora, que son
En el supuesto que los daos que han dado lugar a las reparaciones no hayan
sido causados por culpa del arrendatario, este tendr la facultad de resolver el
contrato o solicitar una reduccin de la renta, proporcional al menor uso que en
general haga del bien o a la menor rea que pueda utilizar del mismo.
11. LUGAR DE ENTREGA Y RESTITUCIN DE BIENES ARRENDADOS
Artculo 1675.- El bien mueble arrendado se debe restituir en el lugar en que
fue entregado, salvo pacto distinto.
Si el bien fuese inmueble, el mismo deber entregarse donde se encuentre al
momento de la celebracin del contrato, salvo que las partes hayan pactado
algo distinto como podra ser el caso de haber convenido una entrega ficta.
En el caso de los bienes muebles debera ser entregado en el domicilio del
deudor del bien; el deudor del bien, al inicio del contrato de arrendamiento no
es otro que el arrendador.
En lo que respecta al lugar de restitucin del bien, no necesariamente el lugar
donde fue entregado el bien sea el domicilio del deudor. Sin embargo, la ley
busca que para la devolucin del bien se sigan los mismo criterios que se
usaron para la entrega del mismo.
12. EL PAGO DE LA RENTA
Artculo 1676.- El pago de la renta puede pactarse por periodos vencidos o
adelantados. A falta de estipulacin, se entiende que se ha convenido por
periodos vencidos.
En el contrato de arrendamiento constituye obligacin fundamental del
arrendatario el pago de la renta. Esta, como hemos sealado, podr consistir
en dinero, signos que representan el dinero o bienes de cualquier otra naturaleza.
La obligacin de pagar la renta constituye una obligacin de carcter
conjuntivo, ya que implica la existencia de varias prestaciones que debern ser
ejecutadas para considerar efectuado el pago ntegro.
En el supuesto de que la renta se hubiese pactado para ser pagada
mensualmente, cada mensualidad representar la ejecucin de una prestacin
por parte del arrendatario; prestacin que ser independiente de la renta anterior o rentas anteriores, y de la renta futura o rentas futuras.
Que cada mensualidad o renta es diferente de las anteriores y futuras porque
tiene autonoma e independencia; en el sentido de que corresponde, no al pago
de una parte de una prestacin, sino al pago ntegro de una prestacin
independiente, que constituye contraprestacin por el mes transcurrido.
12.1. MOMENTO DEL PAGO DE LA RENTA
Se entiende que las partes debern pactar en el contrato de arrendamiento
cada cuantos das, semanas, meses o aos vence un periodo.
Podramos imaginar el supuesto en el cual las partes hubiesen omitido
inadvertidamente establecer la duracin de cada periodo.
Independientemente de la duracin de cada periodo las partes pueden convenir
que le pago de la renta se efectu al inicio del periodo al final del mismo o en
algn momento intermedio.
Podra ocurrir es que las partes omitan efectuar tal precisin al momento de
celebrar el contrato. En esta eventualidad, la ley presume, a travs del artculo
1676, que el pago de la renta se ha convenido por perodos vencidos.
13. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Artculo 1678.- El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien
arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos.
Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse
inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba efectuarse en
otro lugar o poca.
Estas son obligaciones legales, ya que paralelamente existen obligaciones
convencionales que son ilimitadas:
1. Obligacin de entrega del bien.- Es una obligacin de dar que asume el
arrendador con el arrendatario.
Hay que tener en cuenta que las mejoras necesarias no se confunden con las
reparaciones necesarias o mejoras lucrativas que corren por cuenta del
propietario (art. 1682). La razn es clara, porque quien tiene el mayor empeo
en que la cosa se conserve es el propietario. Las reparaciones necesarias, se
presentan, adems, por vicio de construccin y, por tanto, no deben correr por
cuenta del arrendatario, salvo pacto en contrario o imposicin de la costumbre.
Tratndose de las mejoras tiles y de recreo corren a cargo del arrendatario,
por eso, variando el sistema de la posesin, las mejoras en el arrendamiento,
se presumen gratuitas.
La gratuidad de las mejoras, es la forma general en el arrendamiento, mientras
que la onerosidad, lo es en la posesin.
18. PRDIDA Y DETERIORO DEL BIEN
Artculo 1683.- El arrendatario es responsable por la perdida y el deterioro del
bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de
incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a l.
Es tambin responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causas
imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso
del bien.
Se trata de una presuncin de iuris tamtum que constituye causa mayoritaria
del incumplimiento de las obligaciones, pues, en la inmensa mayora de veces
en que una obligacin es incumplida, lo es por causa imputable al deudor. Sin
embargo, este podra libarse de dicha responsabilidad si probase que el
incumplimiento hubiese obedecido a caso fortuito, fuerza mayor o que hubiera
incumplido a pesar de haber empleado la diligencia ordinaria requerida por la
circunstancias.
19. PRDIDA Y DETERIORO DE BIENES ASEGURADOS
Artculo 1684.- Si el bien destruido o deteriorado por incendio haba sido
asegurado por el arrendador o por cuenta de este, la responsabilidad del
arrendatario frente al arrendador se limita a la diferencia entre la indemnizacin
abonada o por abonar por el asegurador y el dao efectivo.
expresa.[8] Esto
lleva
necesariamente
que
la
causal
de
1699.- El arrendamiento de
duracin
determinada
concluye
al
vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso
previo de ninguna de ellas.
23.2. CONTINUACIN DEL ARRENDAMIENTO
Artculo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en
el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tacita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento.
No existe renovacin tacita del contrato. Lo que existe una prorroga tacita del
trmino final del contrato celebrado no porque haya habido un convenio de las
partes al respecto, si no por el hecho de que el derecho civil peruano adopta
como regla para la constitucin en mora aquella que establece la necesidad de
interpelar al deudor para que la mora exista.
As, si el arrendador no reclama al arrendatario la devolucin del inmueble
arrendado el derecho entiende que durante el lapso que demora la entrega del
mismo no deber entenderse que hay mora, sino simple demora, situacin que
no acarrea consecuencias jurdicas negativas en contra del arrendatario.
23.3. CONVERSIN DE PERIODOS VOLUNTARIOS Y FORZOSOS
Artculo 1701.- En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos
forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos
voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos si la parte a la que se
concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar
los periodos forzosos o cada uno de los voluntarios.
El aviso a que se refiere el prrafo anterior debe cursarse con no menos de dos
meses de anticipacin al da del vencimiento del respectivo periodo, si se trata
de inmuebles, y de no menos de un mes, en el caso de los dems bienes.
Un contrato de arrendamiento por aos forzosos y voluntarios es un contrato
que tiene ambos periodos; los aos forzosos y voluntarios queda voluntad de
los contratantes. Ejm. Dos aos forzosos y tres voluntarios, supone que las
partes deben respetar los dos aos y no pueden resolver el contrato
unilateralmente, sino con acuerdo de ambos contratantes. Los voluntarios se
transforman en forzosos si vencidos los aos forzosos no se avisa que se va
poner fin al contrato.
El silencio determina que los aos voluntarios se conviertan en forzosos; esta
ltima es la consecuencia del silencio que transforma en forzoso los aos
voluntarios.
Este artculoest directamente referido al arrendamiento que contemple la
existencia de uno o ms plazos voluntarios, todos esos dejados a la opcin de
una de las partes.
[9] La Clusula penal es aquella a la cual, una persona con el fin de garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, se somete a una pena que puede consistir en dar, hacer o no hacer algo para el caso
de contravenir la obligacin principal.
Bajo los alcances de este artculo, la enajenacin del bien con arrendamiento
inscrito no pone fin al arrendamiento, sino ms bien obliga al adquirente a
sustituir la posicin del antiguo propietario, asume los derechos y obligaciones
que contrajo el arrendador. En ese sentido, el nuevo propietario est obligado,
como seala la norma, a respetar los trminos del contrato del arrendamiento,
y el arrendatario est en la obligacin de efectuar el pago de la renta al nuevo
propietario. (GLVEZ ALIAGA)
2.- Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquirente puede darlo por
concluido.
Excepcionalmente, el adquirente est obligado a respetar el arrendamiento, si
asumi dicha obligacin.
Resulta comn que la gran mayora de arrendamientos no cuenten con
inscripcin. Ante el arrendamiento no inscrito nuestro sistema acoge el principio
Romano emptiotollitlocatum (la venta rompe el arrendamiento) a no ser que
el adquirente se hubiera obligado a respetar el contrato. (GLVEZ ALIAGA)
Quien adquiere un inmueble entregado en arrendamiento no inscrito, puede a
su voluntad continuarlo sustituyndose en la calidad de arrendador o ponerle
fin, comunicndolo al arrendatario, y de no obtener la desocupacin iniciar la
accin de desalojo por conclusin del contrato, el inquilino no se convierte en
ocupante precario.
La facultad de dar por concluida dicha relacin contractual es una opcin de la
que goza el tercero adquiriente, ya que bien podra al haberse convertido en el
nuevo propietario del bien, decidir, por convenir a sus intereses, respetar
rigurosamente la relacin contractual asumida por el antiguo propietario. Caso
contrario, si la situacin no le conviene podr dar por concluido el contrato de
arrendamiento.
En caso de enajenacin del inmueble arrendado, el adquirente del inmueble se
sustituye en la calidad de arrendador, siendo indiferente que este se haya
producido en subasta pblica y no por compraventa consensual, si el contrato
de arrendamiento no est inscrito, el adquirente no est en la obligacin de
respetarlo y si est facultado a darlo por concluido (Cas. 523-97, lima sala civil
de la corte suprema, el peruano, 09/09/98. p. 1566).
3.- Tratndose de bienes muebles, el adquirente no est obligado a respetar el
contrato si recibi su posesin de buena fe.
En estos casos, resulta evidente que el tercero adquiriente considerar que
adquirido la propiedad de un bien que no tiene arrendamiento alguno que pese
sobre l, razn por la cual, si actu de buena fe, no tendra por qu respetar la
existencia de una relacin contractual previa. Caso contrario si conoca de ante
mano la preexistencia de un contrato de arrendamiento, deber respetarlo.
Recordemos que en materia de transferencia de bienes muebles, nuestro
Cdigo acoge la teora del ttulo (contrato) y el modo (tradicin); en tal sentido,
salvo las excepciones de ley, la enajenacin se formaliza con la tradicin.
Resulta claro, de acuerdo a nuestro sistema, que el trmino: recibi la
posesin, que seala el inciso 3 materia de comentario, est referido a la
tradicin, sea esta fsica o jurdica, momento en el que se formaliza y culmina la
transferencia del bien.
La buena fe es el desconocimiento de determinadas circunstancias, habiendo
adoptado el comprador la diligencia normal en la adquisicin. Esta buena fe al
recibir la posesin en calidad de nuevo propietario limpia las cargas ocultas que
puedan pesar sobre el bien. Es por ello que en el caso de existir una venta
anterior del mismo bien, el anterior comprador no puede oponer su derecho,
contra quien compr y recibi la posesin del bien (Art. 1136 C.C.). Es por ello
tambin que, siguiendo ese razonamiento, el inciso 3 estipula que el adquirente
no se encuentra obligado a respetar el arrendamiento que recaiga sobre el
bien, porque se tratara de un gravamen oculto que en el momento de la
adquisicin no pudo ser conocido por l.
23.11. RESPONSABILIDAD POR BIEN ENAJENADO
Artculo 1709.- Cuando concluya el arrendamiento por enajenacin del bien
arrendado, el arrendador queda obligado al pago de los daos y perjuicios
irrogados al arrendatario.
24.3. CARACTERSTICAS.
a) Es un contrato nominado.- Por su nombre es un contrato nominado, recibe el
nombre de subarrendamiento incluso desde antes que el contrato de
arrendamiento se llamara tal.
b) Es un contrato tpico en cuanto a su regulacin es expresa en nuestra
legislacin.
c) Es un contrato simple.- por cuanto da lugar a una sola relacin jurdica, que
consiste en la obligacin del arrendatario de ceder el uso del bien arrendado a
favor del subarrendatario; y la obligacin de este de pagar al arrendatario la
renta correspondiente.
d) Es un contrato derivado.- Debido a que requiere de la existencia de un
contrato principal que le imprime sus caractersticas propias, otorgndole as su
misma naturaleza jurdica.
e) Es un contrato consensual.- Es decir, la ley no exige ninguna formalidad
para su formacin.
f) Es un contrato temporal.- este contrato tiene una duracin temporal, la cual
podra ser determinada, determinable o de duracin indeterminada.
g) Es un contrato fundamentalmente constitutivo.- En l se generan las
obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
h) Es un contrato colectivo.- Debido a que no solamente obliga a las partes que
lo celebran, sino tambin al arrendador, quien a pesar de no ser parte del
contrato, y por haber autorizado por escrito su celebracin, queda obligado a
respetar la existencia y duracin del subarrendamiento mientras dure la
existencia del plazo del contrato principal.
i) Es un contrato bilateral.- es un contrato sinalagmtico o de prestaciones
recprocas, a travs del cual ambas partes se obligan.
j) Es un contrato celebrado a ttulo oneroso.- Pues el arrendatario se obliga a
entregar el bien para que el subarrendatario lo use, este ltimo se obliga a
pagar una renta a favor del primero.
obedezca
causa
imputable
al
arrendatario
al
subarrendatario
correspondiente.
para
exigir
del
arrendatario
la
indemnizacin
Los plazos de este contrato no podrn exceder a los del propio contrato de
arrendamiento. Resultara tericamente imposible que el arrendamiento como
contrato principal, tuviera un plazo menor que el contrato de subarrendamiento
que es un contrato derivado.
24.7. SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO
Una de las formas de extincin de las obligaciones, es la consolidacin o
tambin llamada confusin.
CABANELLAS, define a la confusin de derechos como la situacin jurdica
planteada por la reunin simultnea en una persona de las cualidades del
acreedor y deudor en el mismo negocio jurdico.
Para reunir en una sola persona las calidades de deudor y acreedor, es preciso
establecer que ambas calidades deben estar referidas a una misma obligacin.
El Cdigo Civil establece:
Artculo 1695.- El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por
consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador.
En este caso el subarrendamiento subsiste, pero no conserva su condicin de
contrato derivado, dado que el contrato principal del cual derivaba ya no existe,
ahora el mismo tendr el carcter de principal.
Quien tuvo la condicin de arrendador o arrendatario, y en cuya persona se
consolido el contrato de arrendamiento, tendr ahora la condicin de
arrendador; y, el subarrendatario pasar a tener la condicin arrendatario.
25. CESIN DEL ARRENDAMIENTO
Artculo 1696.- La cesin del arrendamiento constituye la trasmisin de los
derechos y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye
y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual.
Es aquella figura por la que el cedente (arrendatario) transmite a la otra parte,
cesionario, el conjunto de derechos y obligaciones que integran la posicin
jurdica
del
arrendatario,
en
cuya
posicin
queda
subrogado
el
ANEXO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte
don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________ domiciliado en
___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don
_______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en
_____________; debidamente representada por su Gerente General seor _____________
identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los
trminos siguientes:
PRIMERO
SEGUNDO
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento
frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del
inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocacin de letreros o
publicidad.
TERCERO
El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el primero
(1) de _____ de 20__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsiguientes,
fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del presente a EL
ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas
condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.
Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por
cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de
arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio
del arrendamiento, completamente habilitado.
CUARTO
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a
su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.
QUINTO
SEXTO
STIMO
OCTAVO
NOVENO
DCIMO
DCIMO PRIMERO
DCIMO SEGUNDO
DCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la
Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo
suscriben por duplicado en la fecha.
Pucallpa, _____ de ________ de 20___
___________________
EL ARRENDADOR
___________________
EL ARRENDATARIO