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HABITAT
Atouts
March de limmobilier :
Prix de limmobilier encore accessible par rapport lagglo clermontoise
Un parc locatif dj important sur certaines communes
Des logements sociaux de qualit par des rnovations dans lancien loin des clichs des
logements sociaux de banlieue parisienne
Des taxes abordables
Un bti traditionnel identitaire, une architecture de qualit et dense, en partie disponible
pour la restauration et la modernisation

Contexte local :
Des services et une qualit patrimoniale, un cadre de vie attractif, un attrait pour sinstaller

Une sensibilisation architecturale accrue

Faiblesses

Rglementation :
Existence du SCoT avec de fortes proccupations habitat
Une qualification des bourgs (espace public) favorable aux initiatives de rhabilitation
prive
Des habitants qui dposent plus facilement leur demande durbanisme
Des exigences accrues favorables aux conomies dnergie : cest un plus cologique et
conomique

Dispositifs daccompagnement :
Un PIG existant pour accompagner les PO et les PB
Existence de programme daide la rnovation des faades

Opportunits
March de limmobilier :
Baisse de limmobilier favorable lattrait des populations

Rglementation :
Un Schma de Cohrence Territoriale favorisant des modles dhabitat plus denses, une
chance pour la rhabilitation des centres bourg
un suivi rigoureux du SCoT aprs ltape laboration et dcision
Dveloppement significatif de logements locatifs sur les ples structurants et locaux
(fluidifier le parcours rsidentiel)
Nouvelles normes BBC : dveloppement durable, favorable lcologie et lconomie
mise en uvre dun PLH
volution de la loi sur les aides CAF (suspension en cas de non dcence) : une pression
financire positive sur les propritaires
la prsence de documents de sensibilisation architecturale et dvolution morphologique
des bourgs (notion de charte urbanisme comme dclinaison des PLUI)
Dispositifs daccompagnement :
Renouvellement du PIG avec maintien des mobilisations financires
Mise en place de programme de requalification urbaine dans le quartier du faubourg
Issoire et ou certains centre ville, Rduction de la vacance par dmolition ou rhabilitation
pour une remise sur le march
dveloppement dhabitat spcifique (les sniors, handicap, GDV : un plus social)
le caractre obligatoire de nouvelles normes permettant de rduire les prcarits
nergtiques venir
des incitations aux constructions passives

Un effet plus ou moins ngatif des zones pavillonnaires

Difficult faire appliquer la rglementation (RSD, normes de dcences, insalubrit)
Pas de rpartition du nombre de nouvelles rsidences principales, ni des consommations
foncires dans le SCoT : difficult de mise en uvre des objectifs
Plus de lotissement sur Issoire ces 2 dernires annes
Surcot li au contexte normatif (RT 2012, BBC) : risque de baisse de la dynamique de
cration dhabitat et baisse de chiffre daffaires des entreprises du btiment
Un effet dortoir qui saccroit au nord du territoire (proximit Clermont)
Des maisons de bourg difficile rendre efficaces nergtiquement

Menaces

Contexte local :
amlioration du cadre de vie et des transports pour une desserte quitable des communes
dveloppement de filire dco construction et dhabitat HQE : un plus environnemental et
une vitrine pour le territoire favorable son attractivit
favoriser la mixit, le collectif, la rpartition proprit/locatif
la chance du label PAH outil de sensibilisation aux patrimoines, comme moyen dun
urbanisme et dun habitat qualifi
limplication progressive des communauts de communes dans de nouvelles formes
dhabiter associant patrimoine, bien-vivre et modernit
une grande zone en attente Fonchomat

Cot lev pour laccs la proprit

Offre de logements locatifs mal adapts aux besoins (taille, tat, niveau de loyer, diversit de
propritaires)
Difficult faire investir les bailleurs privs
Rforme de la taxe locale urbanisme
De nombreux logements vacants notamment en centre-bourg
Inadaptation des logements collectifs ?
De lhabitat trs insalubre certains endroits en particulier en centre bourg
Difficult pour trouver un logement
Peu ou pas de construction BBC et encore moins passive
Difficult dattrait des villages faute de service malgr la baisse du cot de limmobilier
Une pression importante sur certaines communes
Un manque danticipation par rapport aux quipements collectifs (station dpuration)
Manque de connaissance des transactions immobilires et foncires
Diminution du nombre de personnes par foyer
Habitat dispers dans certaines communes
Une architecture ancienne en danger (mauvaise restauration ou abandon),des nouvelles
constructions sans prise en compte de caractristique identitaire (maison provenale,...)
Manque de conseil et daccompagnement des privs comme des communes

Un cot de limmobilier du foncier devenant moins attractif (accs la proprit plus difficile)
Logements anciens, peu diversifis ne rpondant plus aux besoins des mnages, des
logements inappropris en centre bourg = des centres bourgs qui se vident
De nouveaux besoins en logement non pourvus par trop de croissance dmographique
Problme de lisibilit par manque de coordination et de diffusion dune offre dhabitat globale
sur le territoire
mitage du paysage pour avoir la meilleure vue
quel avenir pour les pavillons quand ils ne seront plus la mode ?
pression des lotisseurs et manque de ractivit accentue le risque de construction de
mauvaise qualit
un manque de diversit dhabitat : manque de logements adapts des publics spcifiques
(T5 pour famille, RDC pour personnes ges,...), une proportion de locatifs insuffisante qui
empche le renouvellement de la population (vieillissement et baisse dmographique)
Dgradation accrue, ruine, abandon par manque de rhabilitation de lhabitat en centre bourg
Risque de prcarit nergtique pour les mnages modestes
Risque de satisfaire les jeunes mnages clermontois au dtriment des besoins endognes du
territoire ; un effet dortoir au nord irrversible
un habitat individuel renforant lindividualisme (rduction du lien social)
Prcipitation dans la construction densemble collectif au dtriment de la qualit et de la
scurit
peu darchitecture contemporaine de cachet pouvant tre facteur dimage positive et avoir
valeur dexemple
une standardisation de lhabitat lorigine de la perte de lidentit du territoire

Forte augmentation de la construction neuve et donc consommation foncire au dtriment de

la rnovation de lexistant
diminution des surfaces constructibles
extension et multiplication des PPR
des lus considrant le PLUI comme une perte dautonomie

laisser le march se soucier de la reprise de lhabitat ancien

PRE ORIENTATION STRATEGIQUE :

ENJEUX :
- rpondre aux besoins de la population en logements (qualitatif et quantitatif)
- favoriser la mixit (sociale, gnrationnelle, typologie dhabitat)
- encourager et dvelopper un habitat peu nergivore
ORIENTATIONS :
- appliquer rigoureusement du SCoT (grenellis) et dclinaison en PLH
- dvelopper un offre cohrente (biens disponibles, biens rhabiliter, construction neuves) avec lensemble des propritaires du territoire (public,
bailleurs sociaux, privs) et des professionnels de limmobilier (promoteurs, agences)
- dvelopper des offres alternatives (notamment pour les sniors)
- dvelopper de nouveaux modes dhabitat (habitat participatif)
- favoriser lco-construction et les conomies dnergie
- sensibiliser fortement au respect de la qualit architecturale du bti traditionnel
- encourager les projets exemplaires, notamment sous maitrise douvrage publique
BIBLIO :
- SCOT
- SRADDT
- Chartes architecturales et paysagres (comcoms, PNR,..)
- Observatoire de lhabitat 63

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