Universidad Privada del Norte

Facultad de Arquitectura y Diseo

URBANISMO SOSTENIBLE II

SEMANA 11

ZONIFICACION URBANA
Bibliografa:

Gustavo Munizaga. TIPOS Y ELEMENTOS DE LA FORMA URBANA.

Ediciones Universidad Catlica de Chile. 1993.
Municipalidad de Lima. ORDENANZAS N620, 719. Zonificacin de Lima
Metropolitana.
Instituto Metropolitano de Planificacin. Reajuste integral de la Zonificacin
General de Lima, 2005.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. CONCEPTO

Ordenanza N 620. Ordenanza N 719 Modificacin. Municipalidad de Lima
La zonificacin es el conjunto de normas urbansticas que regulan los usos de suelo en
funcin de las demandas y tendencias fsicas, econmicas y sociales de la poblacin.
Permitiendo planificar mediante la localizacin compatible, equilibrada y armnica de los
distintos usos.

La zonificacin regula el ejercicio del derecho del uso de suelo de

la propiedad inmueble y se concreta en planos de zonificacin
urbana, reglamento de zonificacin e ndices de usos de usos para
la ubicacin de actividades urbanas.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS

Zonificacin
Residencial

Residencial de
Densidad Baja

Residencial de
Densidad Media

Residencial de
Densidad Alta

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS

Zonificacin
Comercial

Zonificacin
Industrial

1.5 (a+r) = 1.5 ancho de va mas la suma de los retiros municipales

establecidos a ambos lados de la va.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Reajuste integral de la Zonificacin General de Lima, Instituto Metropolitano de
Planificacin 2005.
Residencial

Residencial de Densidad muy Baja

RDMB

Residencial de Densidad Baja

RDB

Residencial de Densidad Media

RDM

Residencial de Densidad Alta

RDA

Residencial de Densidad muy Alta

RDMA

Vivienda Taller

RDMA

Este reajuste se basa en las ordenanzas 620 y 719, sin embargo el IMP, propone
otros usos adicionales de acuerdo a las tendencias y dinmicas de cada distrito,
ya que la ordenanza es muy genrica.
Se propone la vivienda taller bajo el concepto que permita
el establecimiento de talleres combinados con el uso
residencial mas no con el uso industrial 1.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Comercial

Industrial

Comercio Vecinal

CV

Comercio Zonal

CZ

Comercio Metropolitano

CM

Industria Elemental y Complementaria

I1

Industria Liviana

I2

Gran Industria

I3

Industria Procesada Bsica

I4

Se propone mantener el uso industrial elemental y complementaria

I1(que no aparece en la ordenanza 620), orientado al desarrollo del
la mediana y micro empresa.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Equipamientos

Educacin Bsica
Educacin Superior Tecnolgica

E1 E2 E3

Educacin Superior Universitaria

Centro de Salud
Hospital General

H1 H2 H3

Hospital Especializado (Clnicas)

En las ordenanzas municipales estos puntos aparecen como OU (otros usos), sin
embargo en el reajuste integral de zonificacin general de Lima, el IMP, define
los equipamientos separados, con la clasificacin y colores establecidos arriba.

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Otros Usos Importantes
Otros Usos
Edificios estatales o militares, c. culturales, Terminales de transporte,
Complejos deportivos y centros religiosos.

OU

Zona de Recreacin Publica

Espacios destinados a plazas y parques.

ZRP

Zona de Habilitacin Recreacional

Grandes zonas de esparcimiento, generalmente privado como clubs y
centros recreacionales.

ZHR

Zonas de Reglamentacin Especial

reas urbanas, semi rusticas o extra rusticas, que posen caractersticas
espaciales (zonas monumentales, zonas deterioradas o aptas para la
renovacin urbana) en las que se aplican disposiciones reglamentarias
espaciales para mejorar y mantener el proceso urbano.

ZRE

Zona Monumental (Zona de Reglamentacin Especial)

ZRE

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Proteccin y Tratamiento Paisajista
Espacios de gran potencial paisajstico como laderas de cerros, playas,
ros, lagunas, humdales, bosques.

PTP

Reserva Natural
Espacios de gran potencial medio ambietal y ecologico como laderas de
cerros, playas, ros, lagunas, humdales, bosques.

rea Agrcola

rea de Expansin Urbana

RN
A

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD

Combinacin de los usos residenciales, comerciales, productivos y de ocio de manera
compatible, ofreciendo frentes activos al espacio publico, dentro de un abanico de
densidades medios y altos.
En el urbanismo contemporneo, la mezcla de usos de suma importancia para la generacin
de vida urbana, brindando seguridad y calidad de vida a los ciudadanos.

FUENTE: MARIANA LEGUA.

LIMA HACIA UNA CIUDAD
MAS DEMOCRTICA.

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. PROBLEMATICA

Una ciudad con barrios zonificados en grandes reas definidas, con muy baja densidad,
fomenta el aislamiento y disminuye la actividad urbana, adems se termina dependiendo del
automvil y genera mas inseguridad en la calle

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. PROBLEMATICA

MEZCLA DE USOS: OBJETIVOS AMBIENTALES

Reduccin de la movilidad motorizada, reduccin de tiempo entre la casa y el trabajo.
Utilizacin del los espacios urbanos de manera eficaz durante todo el da.
Aprovechamiento y ahorro de energa y materiales en redes y servicios (agua, luz, telfono,
etc).

MEZCLA DE USOS: OBJETIVOS SOCIALES

Oportunidades de contacto, comunicacin y cohesin social entre los ciudadanos.
Facilidad de acceso a los servicios y equipamientos.
Incremento de la seguridad ciudadana al dotar de vida a los espacios pblicos durante todo
el da.

Fuente: Mariana Legua. Lima

Hacia
una
Ciudad
mas
Democrtica.

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. EJEMPLOS

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. EJEMPLOS

RETIROS
Los retiros son espacios que no son usados productiva y eficientemente dentro de las
viviendas, generando un espacio residual (salvo que se utilice como estacionamiento si el retiro
es de 5 metros). Segn la reglamentacin vigente, este espacio no solamente es permitido si
no que es de uso obligatorio en muchos distritos (salvo los cascos histricos o algunas
urbanizaciones antiguas). Adems, recomiendan el usos de vallas o muros de seguridad de
hasta 3 metros de altura.

El retiro asla el edificio de la calle, desconectando a los peatones de la vista y proteccin de

quienes viven y trabajan en los edificios, convirtindose en calles pocos atractivas e inseguras.

RETIROS
Por otro lado, si los retiros no fueron de uso obligatorio en zonas urbanas de alta densidad, los
proyectistas podran disear mayor rea libre dentro de los lotes, optimizando al mximo el
espacio abierto para una mejor iluminacin. Adems que brinda mas seguridad a la calle,
integrando la arquitectura de los edificios a la misma.