TAREA 2

REALIZADO POR: JULIO EDUARDO GRACIA MONTES

1 - Diferencias entre Vivienda de Inters Social (VIS) y Vivienda de
Inters Prioritario (VIP):
RT/:Tanto las Viviendas de Inters Social (VIS) como las Viviendas de
Inters Prioritario (VIP) forman parte de una poltica de vivienda pblica
desarrollada por el Gobierno actual, dirigida por el presidente Juan
Manuel Santos, la cual se encuentra todava en confeccin. Esta gestin ha
tenido muchos tropiezos en trminos de desarrollo y adems ha sido
objeto de muchas crticas en el mbito poltico. A pesar de todo ha
brindado soluciones de vivienda a miles de colombianos.
Entre sus objetivos ms importantes se encuentra el establecimiento de
instrumentos para garantizar el acceso efectivo a la vivienda por parte de
la poblacin ms vulnerable, as como para facilitar la financiacin de la
vivienda, segn lo estipulado en la ley 1537 de 2012.
De esta poltica de vivienda se desprenden dos tipos de productos, las
viviendas VIP y VIS las cuales se diferencia por:
- Las viviendas VIS estn destinadas a las personas cuyas condiciones
socio-econmicas sean muy bajas, es decir, para poblaciones en condicin
de pobreza, las cuales sean vctimas del desplazamiento forzado,
damnificados del invierno o hagan parte de Red Unidos.
- Las viviendas VIP son para aquellas personas que se encuentren en
condiciones de pobreza extrema y requieran de una pronta asistencia.
Dentro de este grupo se encuentran las vctimas del desplazamiento y del
invierno, sin embargo la prioridad son las madres y padres cabezas de
familia, personas de la tercera edad y habitantes de zonas de alto riesgo
no mitigable.
- La mayor diferencia radica en el valor de la vivienda ya que las VIP van de
0 a 70 smlmv y las VIS van desde 70 a 135 smlmv.

2 Como se realiza el proceso de valorizacin de predios en la ciudad de

Tunja?
RT/:

Para el diseo de valorizaciones se usan las bases de los avalos catastrales

habitacionales actualizadas del IGAC y de los catastros de Cali y de Medelln.

Diseo de Indicadores:
Las variaciones en los avalos comerciales se calculan a partir de ndices relativos (IR) de la
siguiente manera:
Si se dispone de informacin entre dos aos consecutivos (t -1) y (t)
IRt,i = (At,i) / (At -1,i),
donde:
(At,i) es el avalo en el ao t (actual) del predio (i), y (At -1,i) es el avalo en el ao (t -1)
(anterior) del mismo predio (i).
De esta manera, un IR > 1 indicar que el predio registr un incremento en su valor entre el
ao base de comparacin y el ao t. Un IR < 1 indicar una cada del valor del predio entre el
ao base y el ao t. Un valor igual a 1 indicar que el predio no registr cambio de valor entre
dicho periodo.
El IVP por ciudad se obtiene a partir del promedio simple de los IR de los predios de la ciudad,
as:

Donde es el ndice relativo del predio i-simo y es el nmero de predios seleccionados en la

ciudad c.
Para el clculo de los ndices a nivel nacional, las sumatorias se hacen sobre el total de predios
incluidos en la muestra nacional.
La estimacin del ndice de Valoracin Predial se efecta desde el nivel ms bajo, es decir, el
predio. Esta estimacin se calcula a partir del promedio de los relativos de precios (IR).

Factores de expansin:

Dnde:
= Es la probabilidad de que el predio k sea incluido en la muestra
= Cantidad de predios en la ciudad (c) y en el estrato (h)
= Cantidad de predios en la muestra de la ciudad (c) y en el estrato (h)
PA = Predios avaluados
PSR = Predios sin avalo por problemas de orden pblico o localizacin u otras causas.
El clculo se hace con los predios de la muestra tanto traslapada como no traslapada. Los
datos de la muestra no traslapada para el ao (t -1) son estimados con criterios del IGAC.
La muestra traslapada vara entre 50% y 70% de ao a ao.
La variacin anual del avalo comercial se calcula mediante la siguiente frmula:
((ACT t ACTt-1) / ACTt-1) x 100
donde:
ACT t = Avalo Comercial Total (ao t)
ACT t-1 = Avalo Comercial Total (ao t-1)
t = Ao actual
t 1 = Ao anterior

Diseo de instrumentos:
La informacin para calcular el IVP es recolectada por los peritos contratados por el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), mediante el Formulario nico de Recoleccin (FUR).
Los registros mnimos necesarios para la toma de informacin y realizacin del clculo son los
siguientes:
- Variables de Terreno: rea del terreno, valor del metro cuadrado de terreno, valor total del
terreno.
- Variables de construccin: rea de la construccin, valor del metro cuadrado construido,
valor total de la construccin, variables del predio, avalo comercial total y variacin anual del
avalo comercial total.
Diseo Muestral:
Marco muestral
El marco estadstico est conformado por las bases actualizadas del IGAC y de los catastros de
Cali, Medelln y Antioquia; esta informacin permite identificar y ubicar los predios de la
poblacin objetivo.
Diseo de la muestra
Dado el objetivo del estudio se requiere tener informacin de avalos prediales para los
mismos predios en dos aos consecutivos, por esta razn se toma una muestra que se
selecciona de la muestra efectuada en el ao anterior la que se denomina muestra traslapada,
la seleccin es aleatoria e independiente y constituye el 65% del total de la muestra.
Tipo de muestreo
El diseo muestral es probabilstico
Muestreo Aleatorio Simple (MAS) estratificado de elementos.
* Probabilstico: significa que todas las unidades de muestreo de la poblacin objetivo tienen
una probabilidad de seleccin conocida y superior a cero.
* Estratificado: La poblacin objetivo se clasifica por razones administrativas de acuerdo a los
siguientes criterios:
El primero es la ciudad, dado que se requiere entregar informacin de cada una de las 22
ciudades.
El segundo criterio, estratificacin, est dado segn la variable puntaje; se conforman cinco
estratos en cada ciudad, as:

Definicin tamao de la muestra

El tamao de la muestra se calcula utilizando la siguiente frmula y tomando como variable de
diseo, el ndice de valoracin predial, con base en la informacin recolectada en el ao
anterior.

donde:
Z: Cuantil de la distribucin normal. En este caso 1.96 para un 95% de confianza.
CV: Coeficiente de variacin4 de la variable ndice de valoracin predial. Este valor se estim a
partir de la informacin recolectada en el ao anterior.
ESrel: Error relativo esperado de la estimacin. Se consider el 5% en este caso.
N: Cantidad total de predios urbanos de los municipios considerados, con destino econmico
habitacional. Es decir, el tamao de la poblacin objetivo.
La asignacin del tamao de muestra por estrato, en cada ciudad, se realiz en forma
proporcional al tamao del estrato.

= Cantidad de predios en la ciudad c y en el estrato h.

= Cantidad de predios muestra de la ciudad c y en el estrato h.

Procedimiento de estimacin
Se decidi establecer como precisin deseable de las estimaciones medidas en trminos del
error de muestreo en 0,05 o del 5% de Error Estndar Relativo (Esrel), para las veintids
ciudades.
Clculo de precisin de los resultados
- Estimador: La estimacin del ndice de valoracin predial se efecta desde el nivel ms bajo,
es decir, el predio; esta estimacin es calculada a partir del promedio de los relativos de
precios (IR).
El estimador para las 22 ciudades es:

Donde
= es el ndice relativo del predio
con
Y

es el avalo del k esimo predio en el ao actual

es el avalo del k-esimo predio en el ao anterior t-1

N = total de predios
= factor de expansin final
De esta manera, un IR > 1 indicar que el predio registr un incremento en su valor entre el
ao base de comparacin y el ao t. Un IR < 1 indicar una cada del valor del predio entre el
ao base y el ao t. Un valor igual a uno indicar que el predio no registr cambio de valor
entre dicho periodo.
Factor de expansin: El factor de expansin es un valor que permite, a partir de la muestra de
predios, obtener estimaciones de la poblacin. Los componentes del factor de expansin son
los siguientes:

Donde
es la probabilidad de que el predio k sea incluido en la muestra y se define para el
diseo de 22 ciudades como

= Cantidad de predios en la ciudad c y en el estrato h.

= Cantidad de predios en la muestra de la ciudad c y en el estrato h.
Factor de expansin ajustado (faju): El factor de expansin se ajusta en el caso de los predios
en los que no se pudo realizar el avalo por orden pblico o de rechazo a permitir el avalo y
se define como:

Donde
PA = Predios avalados
PSR = Predios sin avalo por problemas de orden pblico o localizacin u otras causas
Factor de expansin final (fexp_fin): Entonces el factor final de expansin es el producto del
factor bsico por el factor de ajuste, as:

Errores de muestreo
El criterio para determinar la precisin del estimador del ndice de Valoracin Predial (IVP) es
el coeficiente de variacin estimado definido como:

donde la varianza muestral

para veintids ciudades es:

es la varianza entre elementos de la muestra del estrato h en la ciudad c: