Derecho Civil III Contratos

Sea o Arras
La sea, seal o arras produce efecto propio en los contratos bilaterales. La sea o arras es de
uso cotidiano en la vida del hombre, cada vez que se sale de compras puede encontrar algn
artculo que le interesa y dejar una sea para luego volver con el resto del dinero y consolidar la
operacin contractual de manera total. Con la sea se persigue dar la seriedad necesaria al acto o
negocio jurdico y el aseguramiento de su concrecin final. Entonces podemos afirmar que la
sea o arras es una suma de dinero que una persona da a otra para asegurar la celebracin de un
contrato o su cumplimiento, o en su caso tambin para permitir el arrepentimiento de cualquiera
de las partes perdiendo el doble de la sea si el arrepentido es quien la recibe y lo dado en sea
por quien la ha entregado en el caso contrario. Lo que se da generalmente es dinero pero puede
ser una cosa mueble o inmueble (sobre los inmuebles existe doctrina polmica). La sea tiene
lugar antes del contrato o bien al celebrarlo para asegurar su cumplimiento.
La funcin de la sea va a depender de la especie de la cual se trate. Existen dos especies de
sea o arras en nuestro orden jurdico.
Sea Confirmatoria: que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. En este tipo de
seas las partes no tienen posibilidad de arrepentirse salvo pacto expreso en contrario (Art. 475
Cdigo de Comercio). En el rgimen comercial la sea es 'a cuenta del precio'.
Sea penitencial: en este caso la caracterstica principal es la posibilidad de arrepentirse de las
partes perdiendo el doble de la sea pactada (Art. 1202 CC). En este caso si las partes no se
arrepienten del negocio lo dado en sea ser aplicado a cuenta del precio. Claro que si lo dado
como sea no es dinero ni tampoco de la especie de lo que compra se devuelve la sea y se
cumple la prestacin completa por separado. Como ya se ha establecido ms arriba el vendedor
al arrepentirse devuelve la sea recibida doblada y si es el comprador quien se arrepiente pierde
lo dado en sea. El arrepentimiento puede darse dentro del plazo fijado por las partes o sino hay
plazo establecido cuando opera el comienzo o principio de ejecucin contractual (principio de
ejecucin se considera a la manifestacin inequvoca de voluntad de cumplir como tomar
posesin de la cosa, aportar pagos, mandar hacer arreglos en la cosa, etc.), cuando se los
constituya en mora o hasta la contestacin de la demanda.
Debe observarse que la sea en el Cdigo de Comercio (Art. 475) es confirmatoria y 'a cuenta
de precio' y no admite arrepentimiento salvo pacto expreso en contrario en el Cdigo Civil la
seal o arras es penitencial permitiendo el arrepentimiento. De todas manera por imperio de la
voluntad de las partes se le pude dar a la sea el tratamiento que se desee ya sea en un contrato
civil o en uno comercial. Esto es porque las disposiciones respecto de la sea e nuestro orden
jurdico no son de orden pblico y por ende se encuentran disponible para las partes.
Una costumbre muy usada es en la compra venta de inmuebles la clusula con la leyenda '... el
comprador entrega la suma tal ... como sea y a cuenta de precio ...' aflorando la duda
doctrinaria si es 'sea' las partes podran arrepentirse y si es 'a cuenta de precio', no, por haber
existido un principio de ejecucin contractual al hacer la entrega de dinero a cuenta de mayor
valor. Entonces se ha acordado que la clusula como sea y a cuenta de precio tiene una doble
funcin: como sea si el contrato no se cumple y a cuenta del precio si el contrato se formaliza.