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Derecho Civil, Contratos Civiles y Mercantiles

Profesor Juan Andrs Celis.


Universidad Finis Terrae 2014

UNIVERSIDAD FINIS TERRAE

Derecho Civil: Contratos


Civiles y Mercantiles.
Profesor Juan Andrs Celis.
Autor: Alex Carreo Sandoval
Marzo de 2014

Alex Carreo Sandoval

Derecho Civil, Contratos Civiles y Mercantiles


Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
13 de marzo de 2014.

La Teora General del Contrato (Repaso).


Sea los conceptos, clasificaciones, Principios en materia contractual, la interpretacin de los
contratos y la disolucin de los contratos.

Sntesis de la Parte General de los Contratos:


Qu es un contrato?: Los contratos los desarrolla el Cdigo Civil en el libro IV De las obligaciones
en general y de los contratos, as en su artculo 14381, siendo esta una definicin legal.
Dicha definicin es muy criticada por la Doctrina:
1) Hace sinnimo el trmino contrato con convencin, siendo que contrato y convencin
no son iguales. Recordando que ambas tienen un acuerdo de voluntades PERO se
diferencian en que la convencin puede tener diversos fines sea crear, modificar y
extinguir derechos y obligaciones, mientras que los contratos solo crean derechos.
Todo contrato es convencin, pero no toda convencin es contrato, as el la convencin es el
gnero y el contrato es la especie.
2) El objeto del contrato NO consiste en dar, hacer o no hacer una cosa.
En realidad estos (el dar, hacer y no hacer una cosa), no son objetos del contrato sino el de las
obligaciones, lo que se conoce genricamente como prestacin. Debi decir que el contrato tiene
por objeto crear derechos y obligaciones.
3) Observacin ms que critica a la definicin legal, el contrato una parte se obliga con
otra, pero esto no es as pues lo normal es que ambas partes resulten obligadas
recprocamente.
A raz de todas estas crticas se han realizado otras definiciones de carcter doctrinario, as
destacamos:
a) Contrato es aquella convencin que crea derechos y obligaciones. (demasiado breve y
precisa).
b) Contrato es la manifestacin de dos o ms voluntades destinadas a crear derechos y
obligaciones queridas por las partes y reconocidas por el ordenamiento jurdico (simular a
la definicin de acto jurdico).

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Alex Carreo Sandoval

Derecho Civil, Contratos Civiles y Mercantiles


Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014

Caractersticas de un Contrato:
1) Los contratos son un acuerdo de voluntades (existe un consentimiento entre dos o ms
sujetos). *Aplicar las reglas del consentimiento del acto jurdico
2) Los contratos por definicin generan derechos y obligaciones. El cuantas obligaciones
crea es indiferente sea una o varias, tampoco importa si se obliga una o ambas partes. No
importa tampoco cual sea el objeto de la obligacin e igualmente sirve para que haya un
contrato.
3) Los contratos generan vnculos jurdicos de carcter temporal. Cuando las personas
contratan no lo hacen con la intencin de contratar toda la vida, sino para que duren
espacios de tiempo determinados, excepcionalmente hay contratos que duran para toda
la vida. Ejemplos: Contratos de renta vitalicia, el matrimonio.
4) Los contratos obedecen al principio de la autonoma de la voluntad. Es decir por un lado
podemos celebrar los contratos que la ley ofrece, sea regulados por el Cdigo Civil o Leyes
especiales, Y tambin se pueden crear los contratos que se deseen adecundolo a las
necesidades de las partes; por otro lado como demostracin de este principio, las partes le
pueden introducir clausulas y cambiar las reglas del contratos (regla general), sin embargo
existen algunos casos en que esto no puede hacerse. As por ejemplo: Aquella
compraventa el precio debe pagarse de inmediato, pero si las partes sealan que se
pagara parte hoy y parte el otro mes, es posible hacerlo dada esta influencia de la
voluntad.

Clasificacin de los Contratos: (considerar


al momento de pregunta de examen)
Se dividen en 2 Clasificaciones:
1)

La llamada Clasificacin Legal de los Contratos: Aquellas tratadas en


la ley, y ms precisamente las que corresponden entre los artculos 1439 al 1443 del
Cdigo Civil.

Entre esta distinguimos:

a) Criterio: Atendiendo a las partes que se obligan. Artculo


14392 del Cdigo Civil.

Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae
obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente.

Alex Carreo Sandoval

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- Contratos Unilaterales: Es aquel contrato en que solo se obliga una de las partes para con
otra que no contrae obligacin alguna. (No es la regla general, Ejemplos: Comodato, Depsito,
Mutuo) Ejemplo comodato: Aquel alumno que pide el prstamo de uso de un libro en la biblioteca
de la Universidad. Se obliga solamente el alumno a devolverlo, a cuidarlo a darle el uso que
corresponde; la Universidad no se obliga, adems no importando el nmero de obligaciones que
tenga la parte obligada, as el alumno tiene varias obligaciones PERO lo que importa es que SOLO
una de las partes se obligue (en este caso el alumno).

-Contratos Bilaterales:

Ambas partes se obligan recprocamente, no importando a que se

obliguen, no importando si una se obliga ms que la otra, lo nico que interesa es que ambas
partes resultan obligadas.
Ejemplos: Compraventa, ambas partes tienen alguna obligacin. As el arrendamiento el
arrendador se obliga a conceder el goce de una cosa y el arrendatario a pagar la renta. El contrato
de trabajo el empleador se obliga a pagar la remuneracin y el trabajador se obliga a prestar una
determinada funcin o servicio. La regla general es que los contratos sean bilaterales siendo
ambas partes obligadas.

b) Atendiendo a la Utilidad y al Gravamen que resultan del Contrato.


Artculo 14403 del Cdigo Civil.
-Contratos Gratuitos o de Beneficencia:

Aquel que una de las partes reporta la

utilidad y la otra soporta el gravamen. Primero va la utilidad y despus el gravamen, pues se


persigue un beneficio y a consecuencia de dicho beneficio vendr el gravamen. Si se menciona
al revs se entender que las partes perseguiran un gravamen situacin que raramente se
dara.
Ejemplo: Donacin y el Comodato, as esta ganancia o prdida debe ser econmica, no siendo
moral.

-Contratos Onerosos:

Aquel contrato en que ambas partes reportan utilidad,

gravndose recprocamente. (Ambas partes ganan algo pero as tambin pierden algo).
Ejemplo: Compraventa de un automvil, una parte pierde el auto y la otra el dinero, sin
embargo ambas ganan.

Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las
partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno a beneficio del otro.

Alex Carreo Sandoval

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C) Atendiendo a la Equivalencia: Esta es una Sub-Clasificacin de los


Contratos Onerosos. Artculo 14414 del Cdigo Civil.
Estos son los contratos Conmutativos y Aleatorios:
-Contratos Conmutativos:

Aquel contrato en que las prestaciones de las partes se miran

como equivalentes. (La equivalencia la dan las partes, esta equivalencia es subjetiva).
Ejemplo: Compraventa generalmente es un contrato oneroso conmutativo. As quien compra un
televisor paga un precio que cree equivalente por su precio. (Lo que es equivalente para uno, no
necesariamente ser equivalente para otro).

-Contrato Aleatorio:

En este tambin existe una equivalencia (esta es tanto en los

conmutativos y los aleatorios), el cdigo civil lo define como aquel En que la equivalencia consiste
en una contingencia incierta de ganancia o perdida (equivalencia hay lo que sucede es que la
equivalencia la da la Ley, la cual consiste en que al momento de contratar una de las partes va a
ganar y la otra va a perder, la diferencia est en que las partes no saben cul es la que ganara y
cul va a perder.)
Ejemplos: El juego, la apuesta, la compraventa (ejemplo nmero de lotera, boleto de rifa).

Contrato aleatorio no es lo mismo que juego de azar , el elemento bsico de este ltimo
(juego de azar), quien define quien gana o pierda es la SUERTE y NO las habilidades de las
partes. Jugar en un tragamonedas es suerte, como as tambin en la lotera o un raspe (En Chile
los juegos de azar estn permitidos (aunque no es la regla general), pues nuestro cdigo civil
seala que hay objeto ilcito en las deudas contradas en los juegos de azar; la nica
posibilidad de que un juego de azar sea licito es que haya una ley que lo autorice.
El juego y la apuesta como contratos se caracterizan ambos por su elemento predominante para
ganar o perder es la destreza fsica o intelectual no siendo as la suerte. As un amigo que desafa a
jugar un partido de tenis y quien pierde paga el almuerzo (es destreza fsica).
El juego y la apuesta tienen la diferencia de que el juego las partes tienen un rol activo (este
versa sobre un hecho de las partes), la apuesta en cambio versa sobre hechos de terceros, no
colocndose en un rol activo las partes, sino de terceros, por ejemplo quienes apuestan en un
encuentro de boxeo. (Lo que si ambos son Contratos Aleatorios).

Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una
cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente
consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.

Alex Carreo Sandoval

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D) Atendiendo a si el contrato subsiste o no por s mismo. Artculo 14425 del


Cdigo Civil.
-Contrato Principal: Aquel que subsiste por s mismo sin la necesidad de otra convencin. La
regla general es que los contratos sean contratos principales. Ejemplo: Contrato de trabajo,
compraventa, permuta, compraventa, etc.

-Contrato Accesorio: Aquel que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que sin ella no pueden subsistir. Sirven para garantizar el cumplimiento de
otras obligaciones. Este se justica solo en la medida que exista una obligacin principal. Ejemplo:
Hipoteca, fianza y Prenda.

E) Atendiendo a la forma en cmo se perfecciona el contrato.


Artculo 14436 del Cdigo Civil.
-Contratos Consensuales:

Aquel que se perfecciona por el solo acuerdo de voluntades.

(Con el solo acuerdo ya hay contrato no necesitando escrituracin, testigos y siendo estos los ms
comunes en nuestro ordenamiento jurdico. Ejemplo: Contrato de trabajo, arrendamiento,
compraventa.
No confundir, pues Siempre ser buen que los contratos se hagan por escrito, la escrituracin da
cierta certeza y utilizarla eventualmente como medio de prueba, pues a la hora de desconocer un
contrato ser difcil probar.

-Contratos Reales: Aquel que se perfecciona por medio de la entrega de una cosa. (No hay
contrato con el solo consentimiento, debe haber adems una entrega). Ejemplo: Comodato,
mutuo, deposito.

-Contratos Solemnes:

Aquel que se perfecciona por el cumplimiento de ciertas

solemnidades o formalidades sealadas por la ley de manera de no cumplir con ellas no produce
efecto civil alguno. Ejemplo: Contrato de hipoteca (realizarse va escritura pblica), compraventa
de bienes inmuebles, contrato de matrimonio (si se considera como contrato pues debe
celebrarse ante dos testigos hbiles.)

Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin, y
accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no
pueda subsistir sin ella.
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Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se
refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que
sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

Alex Carreo Sandoval

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18 de marzo de 2014.
2)

La Segunda es la llamada Clasificacin Doctrinaria:

Aquella

clasificacin elaborada por la doctrina y no contempladas en la ley.


Entre ellas destacamos las ms importancia y relevancia para efectos de este curso:

a) Atendiendo a si el contrato esta o no regulado en la ley (no tiene


relacin con la licitud del contrato):
Como bien es sabido, las personas pueden crear y modificar contratos nuevos, as destacados los
llamados contratos nominados o tpicos y los contratos innominados llamados tambin atpicos.

-Los Contratos nominados: Contratos que se encuentran regulados por la ley, sin importar
el nivel de detalle en el cual se tratan, as la compraventa, el arrendamiento son contratos muy
detallados por nuestro Cdigo; sin embargo existen contratos tratados de manera incipiente como
la promesa, igualmente es nominado dado que se encuentra regulado en la ley.

-Contratos innominados: Contratos que no se encuentran regulados en la ley (lo que no


quiere decir que sean o no lcitos), no se encuentran sealados en ninguna ley que de mencin
alguna, as destacamos el contrato de leasing, factoring, el contrato de representacin de jugador
de futbol. Estos son contratos que generalmente recogen caractersticas de otros contratos
alterndolos para transformarlos en contratos distintos., as por ejemplo el leasing que rene
distintos elementos teniendo una parte de venta, una parte de arrendamiento, etc. (no partiendo
de cero.)
El contrato innominado es una fuerte manifestacin de la autonoma de la voluntad entregada
por el ordenamiento jurdico para poder celebrar cualquier otro contrato que se adecue a las
necesidades de las partes y no necesariamente los sealados en la ley. Desde un punto de vista
prctico este tipo de contratos en caso de conflicto las reglas que se aplican a la hora del
cumplimiento de las obligaciones, las partes ofrecen generalidades y a veces no estn tratadas, as
entonces se buscan las reglas generales o se buscan reglas de otros contratos por analoga.
Otro ejemplo es el contrato de prestacin de servicios educacionales con la universidad es un
contrato innominado.

b) Atendiendo a la finalidad del Contrato: destacamos los contratos


Preparatorios y los Contratos Definitivos.
- Los Contratos Preparatorios: Aquel contrato que tiene por objeto la celebracin
de otro contrato distinto. El tpico contrato es la Promesa, otro caso no tan usual es el
Mandato, el contrato de opcin.

Alex Carreo Sandoval

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- Los Contratos Definitivos: Aquel contrato que ha sido celebrado en virtud de un contrato
preparatorio (como consecuencia de un contrato preparatorio), as el contrato definitivo necesita
de un contrato preparatorio PREVIO. Ejemplo: aquella persona que va a comprar un PS4 en una
tienda no es contrato preparatorio, ni tampoco definitivo pues dicha compraventa no se realizo en
virtud de un contrato preparatorio, por lo tanto la compraventa no es contrato definitivo.
Diferente es el caso de comprar una Xbox One pagando una suma determinada de reserva (que
podramos decir es una promesa), esta no es compraventa sino hasta cuando la empresa una vez
que llega la consola entrega la unidad a la persona y esta a su vez paga el precio de la cosa,
deviniendo en un contrato de compraventa que para estos efectos es un contrato definitivo dado
el contrato de promesa de carcter preparatorio.

c) Atendiendo a como se cumplen las obligaciones, destacamos en


contratos de ejecucin instantnea y los contratos de tracto sucesivo.
-Contrato Instantneo: Es aquel contrato en virtud del cual una vez que las obligaciones se
cumplen, estas se agotan (no se vuelven a generar a travs del tiempo) y el contrato se acaba. As
por ejemplo una compraventa aquella vez que se paga el precio, este no se debe volver a pagar.
(Da lo mismo si se paga en cuotas o no, pues una vez que se termine de pagar este no debe volver
a pagarse).

-Contrato de Tracto Sucesivo: Es un contrato en que las obligaciones se van extinguiendo


y regenerando, as por ejemplo el arriendo, el contrato de trabajo. (Las obligaciones tienen que ser
de la misma naturaleza, no necesariamente los mismos montos) el contrato de trabajo debe pagar
el empleador una remuneracin mensualmente. De estos contratos tampoco se sabe cuando se
van a extinguir, as son indefinidos.

Categoras Contractuales:
Estas se refieren a ciertos tipos especiales de contratos, no existe una clasificacin propiamente tal
(NO existe contraste), as destacamos:
A)

Los Contratos Domsticos:

Son aquellos contratos que no implican un sacrificio

patrimonial muy elevado. Estos se realizan diariamente existiendo un movimiento


patrimonial pero este no es muy significativo, as el comprar el diario, cargar la tarjeta bip,
etc. El contrato domestico no requiere de capacidad, pudiendo ejecutarlo cualquier
persona Por ejemplo: Una pequea que compra un Sper 8 en el kiosco.
B)

Los Contratos Electrnicos:

Este es en realidad una forma de contrato, as todo

contrato puede ser electrnico, no es el contenido sino la FORMA como contratamos.

Alex Carreo Sandoval

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El contrato electrnico es aquel que se celebra en virtud de MEDIOS electrnicos (Sea
Internet y su diferentes plataformas). Este contrato es importante y relevante pues altera
las reglas de formacin del consentimiento. (Revisar formacin del consentimiento en acto
jurdico), pues segn donde se haya celebrado el contrato es donde uno demanda, as un
contrato con Facebook se tendra que demandar en EEUU en un pueblo del Estado de
California.
c)

Contratos Informticos: No confundir con el contrato electrnico; Es aquel contrato


cuyo contenido (el objeto del contrato) tiene que ver con servicios informticos, sea alguien
que compra un antivirus, un software, etc. Un contrato informtico podra ser electrnico.

d)

El Auto-Contrato: Es la aptitud que una persona tiene para contratar consigo misma.
Este es vlido siempre y cuando la persona este comprometiendo patrimonios distintos.
As un amigo que viaja y le confiere mandato a otro (pagar deudas, arriendo casa,
colegiatura nios, etc.); dentro de bienes tiene un auto y dentro del mandato le da la
facultad que lo venda y es ms si lo quiere comprar para s mismo lo puede comprar,
comprndolo y en una notaria mediante escritura pblica diciendo que lo compra y lo
vende firmndolo dos veces; no est realmente comprndose el auto el mismo sino
comprometiendo patrimonios diferentes. Por una parte acta con su propio patrimonio
comprando y por otra se acta en representacin de otra persona para vender el
automvil.

e)

Contrato de Adhesin: Contrato de adhesin, tambin llamado contrato asimtrico


es aquel contrato en que las partes contratantes no estn en una posicin de igualdad,
una parte tiene posicin ms ventajosa que otra sea econmica, jurdica, de mercado etc.;
y aquella con mayores ventajas es aquella que propone todo el contenido del contrato. De
contratar la ms dbil debe aceptar bajo los trminos que se le ofrecen, no pudiendo
modificar el contrato, ahora esta ltima parte no est obligada a contratar (esta parte se
adhiere o no, pero si se adhiere acepta las condiciones de contratacin) Ejemplo: Contrato
con la Universidad, o contrato de agricultores con grandes hipermercados.

f)

El Contrato Dirigido: Es un contrato en virtud del cual el legislador, sea la ley para
proteger a la parte jurdicamente ms dbil seala ciertos elementos que se tienen que
respetar dentro del contrato. Que no se pueden vulnerar aunque las partes quieran.
Ejemplo: Contrato individual de trabajo. El mutuo de dinero es otro contrato dirigido a
propsito del lmite de inters que puede cobrar.

g)

Los Contratos Forzosos:

Es un contrato que en determinadas circunstancias

estamos obligados a celebrar por mandato legal, la ley obliga a ciertas personas en
determinadas circunstancias determinados contratos. As por ejemplo: el contrato de
seguro obligatorio, la parte podr elegir con que empresa aseguradora contrata sin
embargo de no hacerlo habr una sancin.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
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20 de marzo de 2014.

La Promesa (15547 del Cdigo Civil)


Es un contrato bastante particular, pues el cdigo civil lo trata destinndole un solo artculo y
curiosamente dada su ubicacin no est junto con los otros contratos que son tratados uno tras
otro (sea a partir de la compraventa 1793 y siguientes del Cdigo Civil). Pero la promesa que
tambin es un contrato que esta tratado en el artculo 1554 del Cdigo Civil Tambin y tambin se
encuentra en el libro IV, pero la ubicacin espacial no es relacionada con los dems contratos. Este
contrato se encuentra en el titulo XII de los efectos de las obligaciones. Destacando que se
encuentra entre medio de las obligaciones de Hacer 1553 y las obligaciones de No Hacer 1555 del
Cdigo Civil.
Por qu el contrato de promesa no est con el resto de los contratos?: Pues inicialmente la idea
de Andrs Bello era que la promesa no tuviese valor, NO era considerado contrato, incluso la idea
era que la promesa no produjera efecto, se denota en el mismo artculo 1554, el cdigo seala que
La promesa no tiene valor, de que puede llegar a tener valor es otra situacin.

En qu consiste la Promesa? (Explicacin General).


Un contrato de promesa es un contrato que se celebra porque por algn motivo las partes no
estn en condiciones de celebrar hoy un contrato que quieren celebrar. Con el fin de celebrar el
contrato en el futuro se celebra la promesa obligndose con posterioridad a celebrar un
determinado contrato.
Ejemplo: Aquella persona que le gusta una casa y conversa con el dueo que le arrienda a otros la
casa; sin embargo la familia se ir a vivir fuera de Santiago; as entonces el interesado le seala
que le gustara arrendar, por lo tanto para asegurar este futuro arrendamiento le propone al
dueo que una vez que la familia se vaya, l le dar el arriendo a este interesado y la persona
pagara la renta. Toda esta figura se logra a travs de la promesa.
En la actualidad este contrato tiene bastante presencia, no tanto as como la compraventa,
especialmente en el mercado inmobiliario es de bastante habitualidad y frecuencia sobre todo en
la compraventa de bienes inmuebles.
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Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;
2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato;
4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la
tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

Alex Carreo Sandoval

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As quien quiere realizar una compra-venta de un bien inmueble dentro de todas las
recomendaciones que se le pueden entregar a un cliente, son realizar un estudio de ttulos ya sea
para ver que si el bien tiene rdenes de embargo, medias precautorias, si tiene hipotecas o
gravmenes, plano regulador, asesora de estado del edificio con un arquitecto, el precio a
propsito de la lesin. Pese a tener estar en consideracin de todos estos datos, el estudio de
ttulos no es tan rpido y para poder realizar entonces la compra venta del inmueble mientras se
realiza todo este procedimiento de estudio, se puede suscribir una promesa en la cual se seala
que se comprara el bien inmueble siempre y cuando el estudio de ttulos no arroje ninguna
anomala, las cuentas estn pagadas, etc. (prcticamente hoy en da no se compra un bien
inmueble sin una promesa de por medio, independiente si interviene o no un corredor de
propiedades).

Parte Conceptual:
El artculo 1554 del Cdigo Civil nico artculo que trata la promesa y este no la define (no
teniendo definicin legal), los dems contratos tienen definicin legal ya sea por el Cdigo Civil o
el Cdigo de Comercio.
La jurisprudencia (Sea la Corte Suprema), ha dado concepto al respecto, no muy distinta de los
diversos manuales de la doctrina; decimos entonces que la promesa es:
Un contrato bilateral por el cual las partes se obligan a celebrar otro contrato en el futuro, sea
al cumplimiento de un plazo o en el evento de una condicin.
Podemos darnos cuenta que este contrato va a obligar a ambas partes y que las partes van a
celebrar el denominado contrato prometido y para determinar cundo se celebrara deber
incluir un plazo o una condicin.
Las caractersticas se suelen dar de acuerdo a la clasificacin de los contratos.*

Caractersticas de la Promesa:
1) Es un contrato bilateral, Que

requiere de un acuerdo de voluntades resultado

ambas partes obligadas; la obligacin es una sola y que da la casualidad es la misma para
ambas partes (por esencia debe haber una que es la misma para ambas partes, esto es
poco comn pues en el resto de los contratos usualmente las obligaciones son diferentes).
Esta obligacin es CELEBRAR en el futuro el contrato prometido.

Alex Carreo Sandoval

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Podra suceder que en el contrato de promesa se obligue una parte y que la otra no este
obligada?: Ejemplo: el promitente comprador tiene 30 das para decidir si compra o no, aclarando
que l no est obligado a comprar, si quiere compra y si no quiere no compra. Agregando en el
contrato que si el comprador dentro de los 30 das manifiesta su inters de comprar el vendedor
est obligado a vender.
Es vlido?: El vendedor en este caso queda a merced de si el comprador acepta, en este caso el
contrato es vlido PERO este ejemplo NO ES un contrato de promesa s no que se llama contrato
de opcin que es muy similar, as en el contrato de opcin, POR LA OPCION solo se obliga una
parte y la otra se le da la opcin de decidir de contratar o no; MIENTRAS que en la promesa ambas
partes quedan obligadas por la promesa.
2)

Las partes se llaman Promitentes, sin embargo se deber analizar respecto


del contrato prometido que tipo de promitente ser (pues la calidad va a ser variable
segn el tipo de contrato que sea), as tendremos por ejemplo: Promitentes compradores,
promitentes vendedores, promitentes arrendadores, etc.

3)

El Contrato de promesa es un Contrato Solemne,

La ley seala la

solemnidad que debe ser escrituracin, sea escritura pblica o privada, pues la ley no
seala que deba hacerse por escritura pblica o privada, solamente indica que sea por va
de escrituracin, sabemos que estticamente por ejemplo una hoja de cuaderno es un
instrumento privado no muy seguro a diferencia de la escritura pblica. Adems sabemos
que la escritura pblica configura un titulo ejecutivo a propsito del valor probatorio.
*El efectivo es el medio jurdico menos idneo a diferencia de lo que funciona en la prctica, a
diferencia de cheques o transferencias bancarias que queda una constancia de que se ha
pagado. En materia de familia por ejemplo nunca debe pagarse en efectivo.
4)

El contrato de promesa es un Contrato Nominado, Pues est regulado en la


ley, es cierto que su regulacin es bastante incipiente pero tiene regulacin legal.

5)

La Promesa es un contrato general, es de aplicacin general, sea


todos los contratos son susceptibles de promesa, as podra ser promesa de
compraventa, de trabajo, o as tambin prometer contratos innominados, as el cdigo
elabora una especie de promesa que son los esponsales en la llamada promesa de
matrimonio. Artculo 98 del Cdigo Civil.

6) El contrato de promesa es un contrato preparatorio.

(Remitirse a las

caractersticas de lo que es un contrato preparatorio).

Alex Carreo Sandoval

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7)

A priori tiene dificultades de entendimiento, el contrato de promesa


es principal, no es accesorio, El contrato de promesa es Principal y no accesorio
porque estos ltimos por definicin tienen por finalidad GARANTIZAR el cumplimiento de
un contrato, NO SIENDO GARANTIA LA PROMESA, las garantas existen cuando se vincula
al cumplimiento de la obligacin por ejemplo: Una hipoteca, o la solidaridad pasiva en
virtud de la cual una persona pide 100 mil pesos, pero para asegurar el cumplimiento de la
obligacin se pide un Co-deudor solidario a quien se le pueda cobrar el dinero a dems de
quien lo pide.

La promesa no es una garanta pues esta no da ninguna seguridad de que se vaya a celebrar el
contrato prometido, ms que la seguridad que da cualquier contrato de entender que si alguien ha
pactado algo debera cumplir. Sin embargo SE PUEDE PACTAR UNA GARANTIA EN LA PROMESA LA
CUAL ES INDEPENDIENTE.
Una garanta bastante frecuente EN LA PROMESA es la llamada clausula penal, pues en el
contrato se puede anticipar un eventual incumplimiento y de suceder ya existe una pena asignada,
la cual es una garanta. Ahora en el caso de la promesa por ejemplo de incorporacin de clausula
penal, es aquel caso en que alguien se quiere comprar un departamento y se hace la promesa de
compraventa ante notario, una vez hecha la promesa se le incorpora una multa en donde las
partes se comprometen a que el contrato definitivo se celebrara dentro del mes de febrero de
2014, y si alguna de las partes no cumple con lo pactado la parte que hubiese cumplido tendr
derecho a que se le pague 2 millones de pesos a titulo de indemnizacin. En la prctica se concurre
a la notaria y se firma la promesa y se deja un cheque de 2 millones con el de que cuando se
concurra en febrero la escritura de venta y si una de las partes no concurre se le pide al notario la
entrega del cheque para hacer cobro de la clausula penal.
8)

La promesa es un contrato en el cual el Plazo o la Condicin son


Elementos Esenciales, porque la ley as lo exige, pues la promesa necesariamente
implica obligaciones que se van a celebrar en el futuro.

Requisitos del Contrato de Promesa: Estn en los 4 numerales del


1554 del Cdigo Civil.
Todos los contratos tienen requisitos. Todos los contratos son actos jurdicos y estos a su vez
deben cumplir con sus requisitos de existencia y de validez, pero para analizar los contratos
individualmente se estudian sus requisitos especficos, no analizando en cada uno de ellos los
requisitos comunes o generales del acto jurdico (tarea muy tediosa), entendiendo que todos los
contratos deben cumplir con los requisitos del acto jurdico.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
27 de marzo de 2014.

Sistematizando Requisitos del Artculo 1554 del Cdigo Civil.


1) La promesa debe constar por Escrito:
De este primer requisito es de qu tomamos la caracterstica de que la promesa es un contrato
solemne, no se pueden celebrar promesas verbales, de no constar por escrito no tiene ningn
valor. El cdigo parte del supuesto de que la promesa no vale y para que valga uno de sus
requisitos es la escrituracin. Sirve cualquier tipo de escrituracin, dado el tenor del artculo pues
no seala si debe ser escritura pblica o privada. (La escrituracin electrnica tambin sirve
segn la doctrina; en la medida que dicha pueda imprimirse y conste por escrito;); aunque la ley
no exige ningn tipo de escrituracin especial, la escritura pblica trae una serie de ventajas, es un
medio de prueba ms eficaz, en comparacin a la hoja de cuaderno. Adems la escritura pblica es
un titulo ejecutivo perfecto (Juicio ejecutivo de obligacin de hacer).
La doctrina se ha cuestionado y a la vez contestado lo siguiente Si el contrato prometido es de
aquellos contratos que se otorgan por escritura pblica, sea un contrato de bien inmueble o de
hipoteca, debe constar por escritura pblica dicha promesa? ; En principio los autores estimaban
que si, pues es un contrato orientado a otro con ciertas caractersticas, sin embargo la doctrina y
la jurisprudencia dicen que NO pues sealan:
a) La ley no lo dice, pues solo seala que conste por escrito y no por el tipo de escrituracin,
seria incorporar una solemnidad que la ley no incorpora.
b) Aforismo jurdico: Donde la ley no distingue, no es licito al intrprete distinguir, si la ley
no hace distincin que interpreta la ley tampoco puede hacerlo, la ley seala solamente
que consta por escrito, de ah que NO se pueda deducir que la escrituracin tenga una
caracterstica especial.
c) El contrato de promesa no solamente es un contrato independiente del contrato
prometido, sino que es un contrato principal, desde ese punto de vista no se ve razn
alguna para sostener que el contrato de promesa tenga que contagiarse con las
caractersticas del contrato prometido.
d) Cuando el legislador ha querido que la promesa se haga por escritura pblica, este lo ha
dicho, por tanto la promesa va a tener que constar por escritura publica solamente
cuando haya norma legal que expresamente lo exija. Por ejemplo: Promesa de venta de
una concesin minera (pues la Ley orgnica de concesiones mineras as lo seala). Un
segundo ejemplo es de las donaciones en el matrimonio; el artculo 1787 del Cdigo Civil
seala: Cuando uno de los esposos le promete algo al otro sujeto a la condicin de que
haya matrimonio, dicha promesa debe hacerse por escritura pblica. (Promesa de
Donacin por causa de matrimonio).

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
En el derecho chileno existe una excepcin, en el cual el Cdigo Civil reconoce valor a la promesa
verbal, este es el contrato de seguro (nico caso), este se encuentra regulado en el cdigo de
comercio, este cuerpo legal seala que el contrato de seguro debe constar por escrito, ahora bien
por ejemplo se tenga una cuenta corriente una ejecutiva querr vender un seguro, y una vez que
se llama telefnicamente sealan que aceptan, as la ejecutiva seala un listado de elementos del
contrato, el cdigo de comercio seala que cuando un seguro se contrata verbalmente, este NO
es contrato de seguro sino que tiene el valor de promesa de seguro, de todas formas el contrato
de seguro deber constar por escrito, el cdigo de comercio a la conversacin le reconoce el
valor de promesa para posteriormente realizar el contrato de seguro.

2) El Contrato Prometido no debe ser de aquellos que la Ley declara

Ineficaces (contrato prometido debe ser valido):


El contrato prometido debe ser un contrato valido, la idea es no generar un conflicto que podra
ser por ejemplo: En nuestro sistema el contrato de compraventa entre cnyuges no vale, Podran
entonces prometerse un contrato de compraventa?: La respuesta es que NO. Sin embargo si dicha
promesa es vlida estaran las partes obligadas a cumplirla. (La ley del contrato obliga a celebrar el
contrato prometido y la ley objetiva que obliga a no celebrarlo, existiendo una concomitancia
entre la ley del contrato y un precepto legal), para no generar una figura de suponer una
resolucin judicial; SI un contrato no se puede celebrar tampoco se puede prometer su
celebracin.
Pese a todo esto sealado tenemos el caso por ejemplo de una persona que quiere vender su
casa y lo publica en el diario, as llega un interesado y celebran el contrato de promesa de
compraventa, y pactan que esta se celebrara en 3 meses ms (razones de estudio de ttulos, pedir
crditos, etc.); y luego de 2 meses se casaron y al ser cnyuges Qu pasa con la promesa?, pues
esta se realizo cuando eran solteros y esta es vlida y al ser vlida los obliga a celebrar la
compraventa, pero al ser cnyuges la compraventa no la pueden celebrar. Qu se realiza en tal
caso?: Posible respuesta: La promesa es vlida PERO La compraventa no es vlida ni
posible de celebrar, esto en razn al mismo tenor literal del numeral 2; pues independiente de
que el contrato prometido sea una compraventa dicho contrato requiere de ciertos requisitos (sea
elementos para que este contrato sea valido); as en principio los promitentes al estar solteros
cumplen con los requisitos propios de la compraventa, sin embargo al cambiar de estado civil (se
pasar de solteros a casados), los cnyuges pierden la capacidad para el contrato de venta, pues en
tenor del artculo 1796 del cdigo civil, es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no
separados judicialmente..,, situacin que les impedira celebrar dicha compraventa pues al estar
casados pierden la capacidad para celebrar la compraventa y de hacerlo el acto adolecera de
nulidad absoluta siendo ineficaz dicho acto.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
28 de marzo de 2014.

3) La Promesa debe contener un plazo o una condicin que fije la poca

de celebracin del contrato prometido:


La promesa viene antes que el contrato prometido y el contrato prometido se celebrara despus,
obviamente no de inmediato de lo contrario perdera sentido, ahora bien el momento posterior
del contrato prometido no puede quedar indeterminado, sino que debe estar determinado en el
contrato de promesa la poca en que deba celebrarse dicho contrato prometido; la Corte para
aclarar esta expresin propone que: poca es un espacio de tiempo determinado, as no hay
ninguna necesidad de sealar en la promesa un da exacto.
Cunto debe ser dicha poca?, As por ejemplo quien diga celebrar la promesa en el siglo XXI, la
jurisprudencia seala que el espacio debe ser dentro del cual haya una cierta proximidad en
relacin a la promesa; a saber no se dan nmeros y por esto se debe ir viendo caso a caso.
Cmo determinamos la poca?: Esta es algo determinado hacia el futuro jurdicamente debe
realizarse a travs de un plazo o una condicin que fije la poca de celebracin del contrato
prometido; no hay inconveniente alguno que se establezca un plazo y adems una condicin.
Ejemplo: El contrato prometido se celebrara dentro de 6 meses (Plazo). O el contrato se celebrara
si es que al promitente comprador le aprueban un crdito hipotecario (condicin). La condicin
puede quedar muy indeterminada o abierta en el tiempo, por eso siempre es prudente aadirle un
plazo. (Esta es la prctica ms usual).

4) El Contrato Prometido debe estar descrito al menos en sus elementos

esenciales particulares del contrato prometido:


La promesa es el esqueleto del contrato prometido, lo nico que falta ser el perfeccionamiento,
Los contratos no son lo que las partes dicen que son sino que estos son segn sus elementos.
Los elementos de la esencia comunes y los elementos de la esencia particulares (tener claros unos
y otros), para el caso de la promesa son los requisitos de la esencia particulares del contrato
prometido, as en una compraventa debe establecerse la cosa y el precio.

Efectos de la Promesa:
Los efectos de los contratos en general se refieren a las obligaciones que los contratos generan
para las partes.
La Promesa genera una sola obligacin, que es la misma para ambas partes que se obligan a
celebrar el contrato prometido. (La cual es una obligacin de hacer, segn el artculo 1553 del
Cdigo Civil). (No existe otro efecto ms de lo ya sealado.)

Alex Carreo Sandoval

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Comentarios:
La Promesa es un contrato como cualquier otro de manera que opera el principio de la autonoma
de la voluntad, as en este se pueden incorporar por las partes ciertas clausulas, as por ejemplo:
a) Se podra incorporar una clausula de no enajenar.
b) Tambin Podra incorporar una clausula penal
c) As tambin una clausula compromisoria (Aquella en que las partes acuerdan someter
cualquier conflicto a un arbitraje)

El contrato de promesa puede tener mayor o menor cantidad de elementos dada la


autonoma de las partes.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
01 de abril de 2014.

La Compraventa: Articulo 1793 y


siguientes del Cdigo Civil.
Este es uno de los contratos ms comunes o frecuentes, por otro lado la compraventa tiene una
importancia pues es un contrato que dice relacin prcticamente con todas las cosas, sean cosas
muebles o inmuebles, incluso derechos (sea reales y personales); as tambin existen varias
instituciones que el cdigo desarrolla a propsito de la compraventa pero que tambin se aplican
a otros contratos. (As por ejemplo la eviccin, o el pacto comisorio o las arras, estos se aplica en
otros contratos siendo la compraventa de carcter supletorio donde se encuentran tratados, pues
es muy comn tambin que los otros contratos se refieran a la compraventa). Un ejemplo es el
arrendamiento que se regir por el precio de la compraventa.
Este no es un contrato lejano pues diariamente actuamos como compradores o vendedores; el
Cdigo Civil trata la compraventa desde el articulo 17938 y siguientes. En dicho artculo el cdigo la
define, da una definicin bastante cercana al comn de lo que piensa el vulgo.

Una parte se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero; es especialmente
importante destacar de dicha definicin:
1) El uso de la palabra dar; no es por posible cambiar la palabra, as por ejemplo quien
usar la palabra entregar en su definicin esta errado pues la palabra dar seala respecto
de la obligacin de dar (Que consiste en transferir el dominio o constituir un derecho real),
en otras palabras apropsito de los bienes la compraventa es un titulo translaticio del
dominio, as quien seala la palabra entregar podra ocurrir que sea de un titulo de mera
tenencia, lo cual ser un error grave pues la compraventa nunca es un titulo de mera
tenencia.
2) La definicin dice respecto al vendedor que este se obliga a dar una cosa; (NO
DICE que el vendedor da una cosa), si dijramos que el vendedor da una cosa es que
se transfiere el dominio (lo cual en nuestro sistema NO acontece dado que los ttulos por
si solos no transfieren el dominio), pues al decir se obliga a dar es que opera el modo de
adquirir distinguiendo el titulo que es la compraventa y la tradicin que es el modo, por
tanto la compra-venta por s sola no se transfiere el dominio, la transferencia es un acto
posterior que opera con el modo respectivo.

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio. (aprender definicin con identidad plena).

Alex Carreo Sandoval

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Caractersticas de la Compraventa:
1) Es un contrato bilateral, pues ambas partes contraer obligaciones, as el comprador se
obliga a pagar el precio, y el vendedor a entregar la cosa (no son las nicas obligaciones).
2) Es un contrato oneroso (siempre oneroso), pues ambas partes reportan utilidad y

ambas tambin soportan gravmenes (ambas ganan algo y ambas partes pierden algo.)
3) Por regla general la compraventa es un contrato conmutativo (las prestaciones de
las partes se miran como equivalentes), excepcionalmente una compraventa tambin
podra ser aleatoria, por ejemplo la venta en verde, as tambin un numero de lotera.
4) Es un contrato principal, este no sirve de garanta.
5) Es un contrato por regla general consensual, sea se perfecciona por el solo acuerdo
de voluntades; excepcionalmente la compraventa podra ser solemne. Nunca la
compraventa es un contrato real (la compraventa es consensual y en algunos casos
solemne)

Recordar: Que no en todo contrato en que se entregue algo es un contrato real, la entrega puede
cumplir diversos fines; una de las finalidades de la entrega es que esta sirva para perfeccionar un
contrato; cuando esto sucede estamos en presencia de un contrato real; por otro lado la entrega
sirve para cumplir obligaciones, as el arrendador que debe entregarle la cosa al arrendatario, o en
la compraventa la obligacin del vendedor de entregar al comprador la cosa vendida , cuando la
entrega tiene como fin servir para cumplir con una obligacin esto no significa que el contrato
sea un contrato real; para que un contrato sea real debemos preguntarnos si acaso la entrega
sirve para perfeccionar el contrato o no.
Queda claro que la compraventa no se perfecciona por la entrega; sino por el acuerdo de
voluntades, la entrega en la compraventa es un efecto posterior; claramente comprador debe
entregar el dinero y el vendedor la cosa que vendi, pero el cumplimiento de obligaciones se da de
un contrato que ya naci; Cuando un contrato necesita de la entrega para su perfeccionamiento
podemos decir que es real, as por ejemplo: El mutuo, comodato son reales, en ningn caso la
compraventa es real. (Concepto importante = errores que no hay que cometer).
6) La compraventa es un contrato nominado pues se encuentra regulado en la ley.
7) La compraventa es un contrato de ejecucin instantnea, las obligaciones una vez
que se cumplan no se renuevan.
8) La compraventa es un titulo translaticio de dominio, titulo translaticio aquel que por
su naturaleza sirve para transferir el dominio como la compraventa, la donacin, el mutuo
entre otros.
9) La compraventa es un contrato que puede ser de libre discusin (generalmente

lo es) o un contrato de adhesin.

Alex Carreo Sandoval

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10) Regla general todas las cosas son susceptibles de compraventa, abarcando bienes
muebles, inmuebles, cosas corporales e incorporales, pero siempre habrn cosas que no
se puedan comprar, las cosas incomerciables.

Requisitos de la Compraventa:
1) El precio: El cdigo define precio en el mismo artculo 1793 sealando que El precio
es la cantidad de dinero que el comprador paga por la cosa vendida.

Requisitos del Precio:


a) El precio debe ser en dinero: No es lo mismo PACTAR el precio en dinero que
PAGARLO en dinero, para que haya compraventa lo que importa es que el precio SE
PACTE en dinero (comprador puede pagar en dinero o en otra cosa lo importante es que
se pacte en dinero), as al momento del pago entrega algo distinto esta se denomina
dacin en pago.
Qu sucede si el precio se pacta parte en dinero y parte en otra cosa? A propsito de cuando un
contrato es de Permuta o compraventa: Por ejemplo una persona quiere comprar un automvil
nuevo en una concesionaria; as pagara una parte en dinero y la otra con su auto antiguo.

Situaciones Posibles:
- El dinero que entregamos es de mayor valor que la cosa que entregamos, se paga la mayora del
precio en dinero (+ del 50%), en tal caso hay compraventa.
- La cosa que se entrega vale ms que el dinero que pago, en este caso habra permuta cuando la
cosa vale ms que el dinero es permuta.
- Cuando valen igual la mitad en dinero y la mitad de la cosa, el cdigo no la reconoce
directamente pero se desprende del artculo 17949, pues al sealar que si la cosa vale ms que el
dinero habr permuta y en caso contrario ser venta; este ltimo enunciado en caso contrario le
da cabida a todas las situaciones de la premisa inicial de que la cosa vale ms que el dinero es
permuta; por tanto si valen cosa y dinero habr compraventa.

Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la
cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

Alex Carreo Sandoval

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Pregunta Examen:
Cuando la cosa valga ms o menos que el dinero nos referimos al valor real o comercial?: Lo que
importa es cuanto de la compraventa se est cubriendo con la cosa (que porcentaje del precio). Lo
que importa es cuanto lo reciben en parte de pago independiente del valor real o comercial.
Distinguir entre compraventa y permuta no es lo mismo pero no es muy relevante distinguirlas.
b)

El Precio debe ser Serio:

Que el precio no sea irrisorio, que el precio debe

estar de acuerdo al valor de la cosa, nunca hay un valor exacto pero el precio debe estar
dentro de los mrgenes de lo que vale. El problema del precio que no es serio es que
aparentemente se est simulando un contrato bajo la apariencia de una venta. Si el precio
no es serio se puede alegar con la accin de simulacin, sea contrato Simulado (el
contrato que se esconde) y el contrato Ostensible (el que se muestra), disfrazando un
contrato en otro se anula adems de haber una conducta dolosa, pues esto es ilcito. En la
prctica es muy comn.

03 y 04 de abril 2014: Suspensin de clases.

08 de abril de 2014.

c) El precio debe ser Real:


sea el precio debe existir (debe contemplarse en el contrato, sino que adems teniendo tanto
comprador y vendedor la intencin de que el primero pague el precio), Si el precio no fuese real
nos encontraramos nuevamente con la simulacin (aparenta la compraventa de un contrato
diferente).
d)

Cmo se determina el Precio?:

El legislador propone que el precio debe ser

fijado de comn acuerdo por las partes (tanto comprador y vendedor); no puede quedar
el precio al arbitrio de uno solo de los contratantes (articulo 1809 inciso final)
Cuando uno compra en el comercio establecido podra pensarse que no se est participando en la
determinacin del precio (precio estara fijado unilateralmente), esto es errneo pues nosotros no
estamos obligados a comprar, de forma tal que cuando el vendedor propone un precio y la parte
accede a comprar se est participando en la formacin del precio y de aceptarlo est participando
en la determinacin del precio.
Lo importante es que en el precio participen ambas voluntades sea porque ambas llegan a un
consenso sobre el precio, sea porque una parte lo propone y la otra acepta, en la determinacin es
indiferente siendo lo importante es que ambos participen en la determinacin de este (articulo
1808 inciso primero).

Alex Carreo Sandoval

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Tambin el cdigo explica que el precio podra ser determinado por un tercero (articulo 1809
inciso primero). Podra ocurrir que las partes no podran llegar a un acuerdo, o podra suceder que
las partes no sepan cual es precio (ejemplo de una obra de arte y partes que desconozcan del
precio); cuando suceden estas hiptesis este tercero asume la calidad jurdica de mandatario(Las
partes le estn confiando la gestin de determinacin del precio a travs de un mandato), estos
es muy importante pues lo que hace el mandatario obliga al mandante; de tal manera que el
precio fijado por el tercero es vinculante para las partes.
Respecto a la determinacin del precio nos encontramos con los artculos 180810 y 180911 del
Cdigo Civil ya mencionados cabiendo preguntarnos:

El precio debe ser determinado o podra ser determinable?: De acuerdo a las


reglas generales y en relacin al artculo 146112 del Cdigo Civil no hay inconveniente que el
precio pueda ser determinado o determinable; sin embargo para efectos de la compraventa ser
determinado de acuerdo a lo sealado en el articulo 1808 inciso 1 y ser Determinable de acuerdo
al inciso 2 del artculo 1808, as por ejemplo podra ser cuando no se sabe la cantidad y se
entregan reglas para fijar el valor (ej. UF pues esta varia su valor diariamente).

Sntesis de este requisito Profesora Mara Elena Door:


El precio debe ser determinado o determinable: El precio es determinado cuando se fija
exactamente en su monto y es a ello a lo que se refiere el inciso 1 del artculo 1808, y tambin el
artculo 1461.
Por otra parte el precio ser determinable cuando las partes no habiendo expresado exactamente
cul es el precio, han establecido las bases para fijarlo (artculo 1808 inciso 2). Por ejemplo el
precio ser igual promedio de la transaccin burstil de las acciones vendidas en el lapso
comprendido en tal y tal da.
10

Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos
de expresarse otra cosa.
11
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare,
podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no
convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes
12
Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino las que
se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estn
determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para
determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que
es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas
costumbres o al orden pblico.

Alex Carreo Sandoval

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Se puede fijar el precio en una moneda distinta a la moneda de curso legal?: Las partes
son libres de determinar el precio bajo la unidad que quieran, cabe advertir que no se puede
obligar a un comprador a que pague en una moneda distinta; el vendedor puede aceptar otra
moneda pero no puede obligar al comprador a pagar con una moneda distinta. Por otro lado el
comprador no puede obligar al vendedor a aceptar una moneda distinta de la del curso legal.
En general no se puede obligar a usar un determinado medio de pago; sin embargo si se permite
que el vendedor limite ciertos medios y nada impide por ende al ir limitando los medios vayan
quedando aislados ciertos medios de pago.

2) La Cosa Vendida:

Este es otro elemento esencial junto con el precio en la

compraventa, la regla general es que todas las cosas son susceptibles de venta, en este sentido la
compraventa es un contrato bastante amplio pudiendo comprarse cosas corporales tanto muebles
o inmuebles, tambin se pueden vender cosas incorporales (sean derechos reales y personales).
Sin embargo hay cosas que no se pueden vender, retomando la regla general la da el
artculo 1810 del cdigo civil y algunas de las excepciones son las siguientes:
1) Las cosas que estn fuera del comercio ( los bienes nacionales de uso pblico sean
calles, caminos, plazas, Las cosas comunes a todos los hombres como el aire, el sol, el
agua)
2) Los derechos personalsimos (estos son inherentes a un sujeto en particular y que
nadie ms que esa persona puede ser titular y de ah que no puede transferirlo)
3) El patrimonio como universalidad de una persona no puede ser objeto de venta
(este es un atributo de la personalidad, lo que una persona puede hacer es vender todos
son bienes, esto no es vender el patrimonio puesto que este vende solo los activos
pudiendo dejar en el patrimonio el pasivo) artculo 181113 del Cdigo Civil.
4) Las cosas que no se puedan Enajenar (Las cosas cuya enajenacin este prohibida)
artculo 181014 del Cdigo Civil, relacionarlo con el artculo 146415 del Cdigo a propsito
del objeto ilcito en la enajenacin.

13

Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el
total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por
escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no
comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin
contraria es nula.
14
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida
por ley.
15
Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1 De las cosas que no estn en el comercio; 2 De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a
otra persona; 3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor
consienta en ello; 4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce en el litigio.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
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Del anlisis del artculo 1464 cabe preguntarse si de dicha enumeracin las cosas se pueden o no
vender?; Recordar que este articulo lo que prohbe es la enajenacin mas no la venta; pues las
cosas que estn en dicho artculo se pueden vender, y el articulo es claro pues con la venta no se
enajenan bienes, esto dado que los bienes se enajenan a travs de un modo de adquirir
(tradicin).
Las cosas del 1464 se podran vender mientras no se enajenen (se haga tradicin), la venta mirada
aisladamente seria valida a priori y de ser mirado solo este articulo 1464, Pero este articulo va
concordado con el articulo 1810 disposicin que seala que si un bien no se puede enajenar
tampoco se puede vender; por tanto se concluye que las cosas del 1464 no se pueden vender
dada la relacin con el 1810.

Alcanza a los 4 numerales?


Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin:
1 De las cosas que no estn en el comercio; 2 De los derechos o privilegios que no pueden
transferirse a otra persona; 3 De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez
lo autorice o el acreedor consienta en ello; 4 De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso
del juez que conoce en el litigio.
De los 4 numerales son Prohibitivos los 2 primeros; siendo los 2 siguientes imperativos de
requisito. Que una norma sea prohibitiva significa que impide de manera absoluta no habiendo
forma posible de vulnerarla por ejemplo: La norma de ley del trnsito que en los vehculos de
transporte pblico no se pueda fumar.
Que los 2 primeros numerales sean prohibitivos significa que no hay forma de que se puedan
enajenar; sin embargo respecto de los 2 numerales siguientes que son normas imperativas de
requisito (establecen una prohibicin pero sin embargo dicha se puede vulnerar cumpliendo un
requisito que la propia ley seale).
El 1810 seala que no se pueden vender las cosas cuya enajenacin este prohibida, as una parte
de la doctrina sostiene que las nicas enajenaciones que estn realmente prohibidas son las de los
numerales 1 y 2; mientras que las del 3 y 4 si se podran vender porque dicha enajenacin no
aparece prohibida no siendo comprendida por el artculo 1810 del cdigo civil.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
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Requisitos que debe reunir la cosa que se vende: (artculo 146116del cdigo
civil)
a) La cosa debe ser comerciable: Son aquellas cosas susceptibles de relacin jurdica entre
particulares.
b) La cosa debe estar determinada o al menos ser determinable: La ley entrega tres
elementos, el gnero, la especie y la cantidad. Una cosa esta determinada cuando tiene
gnero y cantidad, Una cosa es determinable cuando se seala el gnero pero no se seala
la cantidad pero el contrato tiene reglas que permite calcularla. Ej: persona que vende a
otra una alfombra.
c) La cosa debe existir o al menos esperarse que exista: artculo 181317 y 181418 en
relacin del 1461 del cdigo civil.
Primera conclusin de los artculos: La regla general, Se pueden comprar no solamente las cosas
que existen sino tambin las cosas que puedan llegar a existir. Por ejemplo: Comprar las cras que
va a tener un animal preado.
Problema de las cosas que se espera que existan: Hay alguna seguridad de que las cosas que se
espera que existan; existan? La ley se coloca en diversas hiptesis de que sucede si la cosa que se
espera que exista no llega a existir.

16

Art. 1461. No slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad, sino las que
se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estn
determinadas, a lo menos, en cuanto a su gnero.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para
determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que
es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas
costumbres o al orden pblico.
17
Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la
condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte.
18
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no
existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su
arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al
comprador de buena fe.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
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10 de abril de 2014.

Qu sucede si la cosa que se espera que exista no existe?


La respuesta la da el cdigo civil justamente en el contrato de compraventa, pero esto tiene
aplicacin general puesto que tambin se aplicara en cualquier contrato que se presente la misma
situacin.

El artculo 1813 del cdigo civil nos da dos posibilidades (excluyentes):


Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo
la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compr la suerte.

1) Entendamos que la compraventa se hizo bajo una condicin de que la cosa llegue
a existir:
Si entendemos que la venta es condicional, si la cosa no llega a existir suceder que falla la
condicin, no habiendo objeto y por tanto no habr compraventa. (Por carecer de objeto y por
ello no habr contrato).

2) Entendamos que la venta sea aleatoria, es decir que se entienda celebrada bajo
la contingencia de ganancia o perdida:
De tomar este camino de la compraventa aleatoria, si la cosa no llega a existir habr compraventa
cuyo objeto ser la suerte (la contingencia de ganancia o perdida), as por ejemplo si no llego a
nacer la cra de un animal ser mala suerte debiendo pagarse el precio.

Cmo determinamos si la compraventa se va a entender condicional o aleatoria en el


supuesto de que la cosa que se espera que exista no llega a existir?: Una u otra ofrecern
un resultado distinto en caso de que la cosa no llegase a existir como ya hemos analizado.
De acuerdo al artculo 1813 prevalece la autonoma de la voluntad, as las partes podrn calificar la
compraventa de condicional o aleatoria de acuerdo a este principio a propsito de la situacin si
es que hay compraventa o no en cuanto a las cosas que se espera que existen pero que no llegan a
existir. Sin embargo, Si las partes nada dicen el cdigo supletoriamente indica que el contrato se
debe entender condicionado (contrato hecho bajo la condicin de existir) a menos que y aunque
las partes no lo digan de la naturaleza del contrato lo que se ha comprado es la suerte (se
entienda que el contrato es aleatorio pudiendo intervenir la costumbre, esta ultima por
incorporar el elemento del alea). Dicho de otra manera la compraventa debe entenderse
condicional a menos que las partes pacten lo contrario.

Alex Carreo Sandoval

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Profesor Juan Andrs Celis.
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Qu sucede si al momento de celebrarse el contrato las partes creen que la cosa existe
pero en verdad no existe?:
El artculo 1814 del cdigo civil nos entrega una serie de soluciones; debiendo distinguir que es lo
que falta realmente. Falta todo el objeto o falta parte del objeto?:
La disposicin seala:
Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente
y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa
tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los
perjuicios al comprador de buena fe.

1) Si falta todo el objeto no hay contrato porque no hay objeto (Articulo 1814 inciso 1) idea
ms cercana a la inexistencia que a la nulidad.
2) Si falta una parte de la cosa nuevamente debemos distinguir respecto de Qu tanto
falta?, el cdigo se limita sealar:
a) Si la que falta es una parte considerable (cuestin de hecho que habr que probar pues
el cdigo no explica que es una parte considerable), sucediendo esto la ley seala que es
el comprador el que a su arbitrio decidir si prefiere continuar con la compraventa o
dejarla sin efecto. (De continuar con la compraventa se deber ajustar el precio del
contrato, y de no continuar no hay indemnizacin de perjuicios ni tampoco
incumplimiento pues ambas partes han actuado de buena fe porque ambos ignoraban que
una parte desapareci).
b) Si lo que falta es una parte no considerable, debemos concluir que la compraventa se
mantiene debiendo regular el precio a propsito de no generar el enriquecimiento sin
causa.(hiptesis no regulada en el Cdigo Civil)
c) Si el que vende a sabiendas de que la cosa no existe (mala fe), el vendedor deber
indemnizar los perjuicios.
Jurisprudencia entiende que parte considerable no solo tiene que ver con la cantidad, tambin este
concepto se debe tomar en funcin de la unidad, es decir si se est en condiciones de demostrar
que para un fin de lo que falta en unidad es una parte considerable.

Alex Carreo Sandoval

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3. La Capacidad de los Contratantes:


Recordar a la capacidad es un requisito comn a todo acto jurdico (todo acto jurdico supone que
quien interviene en el deben tener capacidad de ejercicio).
Lo que sucede en que la Compraventa el cdigo entrega reglas especiales de capacidad, para
efectos didcticos sealaremos: Toda persona es legalmente capaz menos los que la ley declara
incapaces (artculo 1446 del cdigo civil) Y en el contrato de compraventa encuentra su regla en
el artculo 1795 del mismo cuerpo legal.
Art. 1446. Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.
Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Estas expresiones cumplen con dos importantes fines; la regla general es tener capacidad (ser
hbil o capaz) y la segunda conclusin es que las incapacidades solo las determina la ley. No
pueden las partes en un contrato darle capacidad a quien legalmente no la tenga. (Reglas de
capacidad son de orden pblico).

En cuanto a la Compraventa las Incapacidades se dividen en 2 grupos:


a)

Incapacidades Dobles: Las dobles corresponden a aquellas personas que no pueden


participar en una compraventa ni como comprador ni como vendedor (de ah la
incapacidad doble.)

b)

Incapacidades simples: Se subdividen en:

- Por un lado estn las incapacidades para comprar Que corresponde aquellas personas que
la ley les prohbe ser compradores (Ejemplo: Juez que no puede participar en la compraventa
que se hace por subasta pblica en un juicio en que l es Juez)
- Por otro lado las incapacidades para vender, La ley prohbe a ciertas personas la venta de
ciertos bienes; por ejemplo en la muerte presunta el artculo 88 dice que los herederos
presuntivos no pueden vender los bienes del desaparecido.

Sistematizacin de Incapacidades dobles:

(Sea personas que no pueden


participar en una compraventa ni como comprador ni vendedor).
1) Incapaces absolutos e incapaces relativos (dementes, impberes, interdicto por disipacin)
artculo 179519 del cdigo civil.

19

Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para
celebrarlo o para celebrar todo contrato.

Alex Carreo Sandoval

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2) La que afecta a los cnyuges (artculo 179620 del cdigo civil) que seala que est
prohibida la venta entre cnyuges que no estn separados judicialmente.
La separacin judicial a la que se refiere el artculo no es la separacin de bienes, sino aquella en la
que los cnyuges no tienen la obligacin de vivir juntos, los que estn casados entre si no pueden
celebrar contrato de compraventa independiente del rgimen matrimonial. Se puede evadir la
responsabilidad de darse la venta entre cnyuges. (Separarse no es divorciarse, es una forma de
cese de convivencia.). Recordar que quienes se han separado judicialmente pueden celebrar el
contrato de compraventa (Ejemplo: Aquel hombre tiene deudas y se separa judicialmente de su
mujer para venderle todos los bienes y cuando el periodo de crisis pasa estos concurren al tribunal
para sealar la vuelta a la convivencia; este ejemplo es una manifestacin de que la compraventa
entre cnyuges separados judicialmente es posible lo que sin embargo no da ninguna garanta
para quienes realizan este tipo de prcticas).
3) No pueden celebrar compraventa el padre o la madre con el hijo que se

encuentra bajo patria potestad. (Se busca que con el afn de mantener los bienes en la
familia se pasen los bienes de un integrante de la familia a otro), tambin porque el
Legislador siente que el padre o la madre podra presionar al hijo para celebrar una
compraventa que para el hijo no es conveniente.
Cundo podra el padre o la madre con el hijo bajo patria potestad celebrar un contrato de
compraventa?: El nico caso que permite la ley se da cuando el hijo acta dentro de su peculio
profesional (lo que gana trabajando).
11 de abril de 2014.

Incapacidades Simples:
Sea las personas que no pueden participar en la compraventa como comprador o vendedor.
1) Incapacidades para Comprar: Quines no pueden comprar? (existen ms casos pero
esto es meramente enunciativo)
a) La ley le prohbe a los jueces, abogados, secretarios del tribunal comprar los bienes que se
vendan en los juicios en los que estn participando.
b) El mandatario, pues este segn seala la ley no puede comprar para s mismo lo que el
mandante le ordene vender. Lo seala en el artculo 180021 en relacin con el artculo
214422 del cdigo civil.
20

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el
padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

Alex Carreo Sandoval

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c) La ley prohbe a los tutores y curadores comprar para s mismos los bienes del pupilo,
articulo 179923 del cdigo civil.

2) Incapacidades para vender:


a) El marido casado en sociedad conyugal no puede vender los inmuebles de la sociedad
conyugal, a menos que cuente con la autorizacin de su mujer, esto segn el artculo
174924 del cdigo civil.
b) Los herederos presuntivos no pueden vender los bienes del desaparecido durante la
posesin provisoria. (articulo 88 cdigo civil.)
c) El mandatario a propsito de los ya mencionados artculos 1810 y 2144 del cdigo civil en
virtud del cual el mandatario no puede vender de sus propios bienes lo que el mandante le
ordena comprar a menos que se le autorice expresamente.
Las incapacidades estn reguladas entre los artculos 1796 al artculo 1800 del cdigo civil.
(Complementar con apunte Mara Elena Door).

4. La voluntad (O tambin llamado consentimiento):


El que tenga que haber consentimiento en la compraventa no es algo muy novedoso (pues en
todos los contratos debe existir este acuerdo de voluntades); pero el tema del consentimiento en
materia de compraventa tiene algunas reglas especiales.

Reglas generales: La compraventa se perfecciona por el solo acuerdo de voluntades, as lo


dispone el inciso 1 del artculo 180125 del cdigo civil. Pero excepcionalmente la compraventa
puede ser solemne.

21

Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la
compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto
en el artculo 2144.
22
Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere
con aprobacin expresa del mandante.
23
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino
con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores.
24
Art. 1749. El marido es jefe de la sociedad conyugal, y como tal administra los bienes sociales y los de su
mujer; sujeto, empero, a las obligaciones y limitaciones que por el presente Ttulo se le imponen
y a las que haya contrado por las capitulaciones matrimoniales.
25
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas
las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda
clase, no estn sujetos a esta excepcin.

Alex Carreo Sandoval

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Cundo es solemne la compraventa?, para ello debemos hacer una clasificacin de


solemnidades en materia de compraventa:
1)

Las solemnidades Legales: Son aquellos casos de compraventas que son solemnes
porque as lo seala la ley.

Estas a su vez admiten una sub-clasificacin:


a) Solemnidades legales ordinarias: Estas compraventas son solemnes en atencin al
objeto que se vende (Qu es lo que se est vendiendo?, y es esto lo que le da el carcter
de solemne). As tambin estas solemnidades legales ordinarias son siempre la misma
(Escritura pblica), estn dentro de esta categora: (articulo 1801 inciso 2 del cdigo civil)
-La venta de bienes races
-La venta del derecho real de herencia
-La venta de una servidumbre
-La venta del derecho censo
-Persona que quiera vender todos sus bienes (sea activo del patrimonio), articulo 1811 del cdigo
civil.
b) Solemnidades legales especiales o extraordinarias: Debemos destacar que estas
compraventas son solemnes en atencin a la calidad particular que tiene una o ambas
partes. Un segundo aspecto a destacar sealamos que se trata de autorizaciones que se
deben pedir como solemnidad. En tercer lugar estas solemnidades son compatibles con
las ordinarias, no son excluyentes pudiendo haber de ambas. (Pudiese existir una
compraventa con una solemnidad legal ordinaria y una extraordinaria)
Ejemplos:
-El marido que quiere vender inmuebles en la sociedad conyugal (solemnidad que le exige la ley
es la autorizacin de la mujer, teniendo que ver la solemnidad con la calidad de quien vende,
adems como se vende un bien inmueble debe hacerlo tambin por escritura pblica.)
-El tutor o curador que para vender los bienes races del pupilo necesita autorizacin judicial y no
solo eso, sino que necesita adems vender en subasta pblica. Artculo 39326 del cdigo civil en
relacin con el 39427 del mismo cuerpo legal.

26

Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del

Alex Carreo Sandoval

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-La del padre o madre que tenga la patria potestad que para poder vender los bienes races del
hijo debe contar con autorizacin judicial, articulo 25428 del cdigo civil.
-La muerte presunta, para que los herederos presuntivos puedan vender los bienes del
desaparecido deben cumplir con una serie de solemnidades, sealadas en el artculo 88 del cdigo
civil.

15 de abril de 2014.
2)

Solemnidades Voluntarias: Implica que el contrato que por ley no es solemne pero
las partes quieren hacerlo solemne. (Ejemplo: Compraventa de un auto)

En realidad no debieran ser llamadas solemnidades pues este concepto es utilizado para aquellos
requisitos que estn establecidos por la ley. Las solemnidades a las que haremos mencin tienen
un origen meramente voluntario.
Estas consisten en que las partes acuerdan respecto de una compraventa que debiera ser
consensual que dicha no se entender perfecta mientras no se haga por escrito (Escrituracin
que podr sea escritura pblica o privada segn el nimo de las partes). Cuando esto suceda debe
entender que aunque las partes se hayan puesto de acuerdo en la cosa y el precio (y en
circunstancias normales ya debera existir contrato, no lo habr mientras no se otorgue por
escrito). La importancia de esto es que mientras no se otorgue por escrito estas (las partes), se
pueden retractar. (Aunque haya habido acuerdo, la lgica seala que la compraventa debiese
estar celebrada y de ah que las partes no podran retractarse, pero en esta situacin como aun no
se ha cumplido la solemnidad voluntaria cualquiera de las partes podra retractarse).
Mencionar: Que como no hay contrato (dado que este aun no se ha perfeccionado), ninguna de
las partes puede demandar a la otra por incumplimiento de contrato. (Contrato se perfecciona con
la escrituracin y no por acuerdo de las partes).

pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que
tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad
manifiesta.
27
Art. 394. La venta de cualquiera parte de los bienes del pupilo enumerados en los artculos anteriores, se
har en pblica subasta.
28
Art. 254. No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del hijo, aun pertenecientes a
su peculio profesional o industrial, ni sus derechos hereditarios, sin autorizacin del juez con conocimiento
de causa.

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Hasta cundo pueden retractarse las partes?: El cdigo seala 2 momentos distintos:
(Artculo 180229 del cdigo civil)
1) Hasta que el contrato se escriture (una vez escriturado no habr derecho a retracto)
2) No se puede retractar una vez que haya principiado la entrega de la cosa (se entiende que
el contrato ya est perfecto perdindose la facultad de retractarse)

FIN Requisitos de la compraventa.


Las Arras:
Las arras se encuentran tratadas en el cdigo civil en los artculos 1803 al 1805.
As por ejemplo una persona que quiere comprar un cuadro en un local, el valor del cuadro es de
un milln de pesos y el comprador seala se lo guarde, ante la incertidumbre de que la persona
vuelva el comprador le seala que le entrega 200 mil pesos y si no vuelve no se las devuelve. (En el
fondo es un adelanto del precio y pagara la diferencia maana).
Las arras es aquella cantidad de dinero o de otras especies muebles que una parte le entrega a
la otra como garanta de la celebracin del contrato o como parte del precio o como seal de
quedar convenidos.

Las arras pueden cumplir una de 3 finalidades distintas:


a) Sirven como garanta
b) Como parte del Precio
c) Como seal de quedar convenidos
Las arras no siempre tienen que ser una cantidad de dinero, pueden ser tambin la entrega de
otros bienes muebles. (Podra tanto comprador o vendedor entregar arras)
Qu efectos producen las arras?:
1)

Las arras que se dan como Garanta:

Ejemplo: La persona que deja como

garanta el su celular para pagar al da siguiente el cuadro.


a) El gran efecto de las arras en garanta es que aun no hay compraventa porque las arras no
han sido parte del precio ni tampoco en seal de que haya contrato, las arras estn como
garanta para que se seale que el contrato se va a celebrar.
29

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2.
del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr
cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de
la cosa vendida.

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b) Cmo no hay contrato todava podran las partes arrepentirse?: Cualquiera de las
partes se puede retractar; ahora cuando existe retractacin de acuerdo al artculo 180330
pueden dar 2 situaciones:
- Una primera situacin es quien pago las arras se retracta; en dicha hiptesis la parte pierde las
arras.
-Una segunda situacin es que se retracte el que recibi las arras, en ese caso debe restituirlas
dobladas (sea la cosa y el equivalente en dinero).
Las partes son libres de arrepentirse pero existe esta institucin de por medio (las arras) que har
pensar 2 veces a quien se retracta pues dicha retractacin le generara una perdida, lo que
evidencia que las partes no estn obligadas a contratar.

2) Las arras como parte del precio o las arras como seal de quedar convenidos
(para efectos se consideran juntas):
En cualquiera de los dos casos el contrato de compraventa ya se entiende celebrado, as si se dejo
las arras como parte del precio (Sea un pie, primera cuota, o entrega de una parte como seal de
quedar convenidos o como quiera llamarse) ya hay contrato, (en este caso si se arrepiente habr
incumplimiento de contrato), Cmo sabemos que finalidad estn dando las arras?, una parte
alegara que es garanta y la otra parte del precio, el cdigo parte de la base de que las arras se han
entregado como garantas, si nada se dice se entiende que las arras son garanta. Para que
cumplan otra finalidad sea parte del precio o seal de quedar convenidos las partes debern
sealarlo expresamente por escrito. Articulo 180531 parte final del cdigo civil. (No admite prueba
en contrario pues es presuncin de derecho).

Fin arras.

Quin paga los gastos de la compraventa?: Sea impuestos, gastos de abogado,


gastos notariales, gastos de transporte, etc.
Los gastos se atendern de acuerdo a lo que las partes digan, sealaran lo que estimen
conveniente. Si las partes nada dicen el cdigo supletoriamente lo que sera un elemento de la

30

Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras,
perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.
31
Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los
contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2.. No
constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se
reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes

Alex Carreo Sandoval

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naturaleza que las partes podran modificar, el artculo 180632 seala que los gastos los debe
asumir el vendedor.

Los Efectos de la Compraventa:

(Consiste en ver cules son los derechos y


obligaciones que tienen las partes). La compraventa tiene obligaciones bilaterales; a diferencia de
la promesa la compraventa tiene varias obligaciones y estas son diferentes.

Obligaciones del Vendedor:


De acuerdo al cdigo son bsicamente 2:

1) La obligacin de entregar la cosa vendida


2) La obligacin de saneamiento, esta ltima se subdivide en: El saneamiento de la
eviccin y el saneamiento de los vicios redhibitorios. artculos 1824 y 1837 del cdigo civil.
17 de abril de 2014.

Sistematizando Las obligaciones del Vendedor:

1)

La Obligacin de Entregar la Cosa Vendida: Es una obligacin


esencial que tiene el vendedor, no puede haber compraventa en la que el vendedor se vea
liberado de esta (de ah que sea una obligacin esencial).

No todas las obligaciones del vendedor no son esenciales (As la obligacin de saneamiento es de
la naturaleza, pudiendo las partes acordar que esta no se realice; situacin que no acontece con la
obligacin del vendedor de entregar la cosa).
Cundo se debe hacer la entrega? : Tiene relacin con las reglas del pago y por regla general La
entrega debe hacerse tan pronto se celebra el contrato, sin embargo las partes podran acordar
que la entrega se realice en un momento posterior, incorporando un plazo o una condicin; la
compraventa lo trata a propsito de las reglas bsicas del pago en el artculo 182633 del cdigo
civil.

32

Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras
solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa.
33
Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la
poca prefijada en l.(Solo mencionamos el inciso 1).

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Dnde se debe hacer la entrega?: Tambin se aplican las reglas del pago y en materia de
compraventa no seala disposicin alguna, as entonces la primera regla que debe establecerse
segn lo que las partes designen, esto se recoge en el articulo 158734 a propsito de las reglas del
pago. Si nada se ha dicho en el contrato la ley supletoriamente seala donde debe hacerse la
entrega, y para ello se debe distinguir entre si lo que se debe entregar es un mueble o un
inmueble. Si se debe entregar un inmueble la entrega deber ser en el lugar donde el inmueble
se encuentra. En cambio si lo que se quiere entregar es una cosa mueble se deber distinguir si
se trata de una cosa genrica o si se trata de una especie o cuerpo cierto. Si es una cosa genrica
la entrega debe hacerse en el domicilio del deudor (el vendedor). En cambio si se trata de una
especie o cuerpo cierto la entrega debe hacerse en lugar al momento de contratar.
*Reglas del pago artculos 1587 y 1588 del cdigo civil.

Qu sucede si el vendedor cambia de domicilio?: El cdigo plantea esta hiptesis en el


artculo 158935 del cdigo civil sealando que es el domicilio que tena la parte al momento de
contratar y no el domicilio que luego haya adoptado.

Qu comprende la entrega? (Que es lo que se entrega): El artculo 182836 del cdigo civil
seala que se debe entregar todo lo que seala el contrato. De todas formas tambin debe
entregarse aquello que por costumbre se entrega. Aun as el cdigo entrega algunas reglas
especiales reguladas a partir del artculo 1829 y siguientes.
Destacamos en primer lugar el carcter agrario de nuestro cdigo civil lo que se refleja en algunos
ejemplos que mencionaremos a continuacin en materia de entrega:
El artculo 182937 contiene una regla especial relativa a la entrega de la cra y de las nacidas que
estn siendo amamantadas. Otro ejemplo es el artculo 183038 seala que cuando se vende un
inmueble por naturaleza la venta debe comprender a los inmuebles por adherencia y por
destinacin. (A menos que el contrato diga lo contrario).

34

Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.


Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y el
pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes
dispongan de comn acuerdo otra cosa.
36
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.
37
Art. 1829. La venta de una vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el
vientre o que amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo.
38
Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que segn los
artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles.
35

Alex Carreo Sandoval

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Qu sucede si el vendedor no cumple con esta obligacin?: No existe ninguna regla


especial aplicndose por ende las reglas generales, pues si no se cumple con la obligacin de
entregar el comprador tiene el derecho alternativo para pedir la ejecucin forzada o pedir la
resolucin del contrato en cualquiera de los casos con indemnizacin de perjuicios. Artculo
148939 del cdigo civil (La llamada condicin resolutoria tacita), La misma regla la repite en la
compraventa el artculo 182640 inciso 2 del cdigo civil.
Qu sucede cuando el vendedor le vende la misma especie separadamente a dos o ms
personas?: Ejemplo una persona que vende un auto a 2 personas. El tema lo resuelve en el
artculo 181741 del cdigo civil entregando 3 criterios, el primer criterio que el cdigo indica es que
la Compraventa que prevalece es aquella en la cual el comprador haya entrado en posesin del
bien. Un segundo criterio seala que si hay 2 o ms personas a las que se haya hecho la entrega
de la cosa, sea esta real o simblica y entran en posesin de la cosa, se considerara o prevalecer
para el contrato de compraventa el primero que entro en posesin de la misma. Finalmente la
tercera hiptesis seala que Si nadie hubiese entrado en posesin ah prevalece el titulo ms
antiguo (Compraventa ms antigua vale).
Debemos tener en consideracin que todas las dems compraventas que fueron celebradas son
validas, sin embargo una vez que se determina a que compraventa se entregara la cosa (Cul
compraventa prevalece), a las dems compraventas los compradores podrn demandar al
vendedor por incumplimiento de contrato.

39

Art. 1826 inciso 2- Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su
arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios segn las reglas generales.
40
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el
cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
41
Art. 1817. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya
entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho
primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo prevalecer.

Alex Carreo Sandoval

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22 de abril de 2014.

Es vlida de cosa ajena?:


Esta es vlida porque el cdigo contiene norma expresa, as lo seala el artculo 181542 del cdigo
civil. Pero que sea vlida no significa que efectivamente se transfiera el dominio (No existe
ninguna causal de nulidad).
Toda venta en el entendido de que esta es un titulo translaticio de dominio, toda venta supone
la entrega, la cual requiere de la tradicin.
Ac nos encontramos con una tradicin que no es hecha por el dueo, esta es vlida pero no
transfiere el dominio. (Nadie puede transferir mas derechos de los que tiene), quedando el
adquirente en la calidad jurdica de poseedor quedando a la expectativa de adquirir el dominio por
prescripcin.
Qu sucede con el dueo?, este no est participando en la compraventa Este Pierde su
dominio?: Este no pierde su dominio, pues a l le es indiferente que hayan celebrado la
compraventa de la cosa, pues la cosa es del dueo y no de quien la vendi Qu efecto le produce
la compraventa de la cosa en la que l no ha participado?: el dueo de la cosa seala que la venta
le es inoponible, no afectndole pues no es el (sea el dueo) quien ha vendido.
Puede el dueo hacerla oponible?: Si pues este puede ratificar dicha venta, de tal manera que el
comprador va a quedar como dueo de la cosa.

Tiene valor la compra de cosa propia?: La compra de cosa propia no vale, quien compra debe
ignorar algo que le pertenece (de lo contrario se caera en un absurdo pues nadie a sabiendas se
comprara algo que ya le pertenece). La venta de cosa propia no vale pudiendo anularse el acto
con causal de falta de causa.

Las modalidades que admite la venta en relacin a la cosa que se


vende:
Para esto vamos a dividir entre bienes muebles y bienes inmuebles:
1)

Bienes inmuebles: El cdigo dispone que los bienes inmuebles se pueden vender bajo
dos modalidades distintas, seala estas modalidades para la venta a los llamados predios
rsticos pero la doctrina seala que tambin se aplica a los predios urbanos (por tanto
en la prctica se aplica a toda clase de inmuebles).

42

Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

Alex Carreo Sandoval

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a) Venta del Inmueble en Relacin a la Cabida:


Precisin: Si el inmueble se vendi a la cabida se puede reclamar, pero cuando los inmuebles se
venden como especie o cuerpo cierto no se puede reclamar. Lo normal es que se compre a especie
o cuerpo cierto (ad corpus).
Para sistematizar la venta del inmueble en relacin a la cabida proponemos el siguiente ejemplo:
Aquella persona que compra un departamento y en el contrato de venta se seala que la casa tiene
un terreno total de 700 metros cuadrados, de los cuales realmente esta tiene 500 metros
cuadrados.
Se aplican los artculos 183143 y 183244 del cdigo civil:

El cdigo distingue dos tipos de cabida:

-La cabida real: Es lo que verdaderamente mide el predio y no lo que el contrato seala.
-La cabida declarada: Es la que aparece en el contrato.
Se supone que ambas deben coincidir. El problema surge cuando la cabida real y la declarada no
coinciden entregando el cdigo las reglas aritmticas para solucionarla.

Ejemplo: Utilizando como unidad de medida la hectrea, de la cual cada hectrea vale 1 milln de
pesos, as un Contrato dice que se vende en 100 millones un predio de 100 hectreas.

43

Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto
Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato, salvo que
las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o
menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o nmero de
medidas que se expresa, y del precio de cada medida. Es asimismo indiferente que se exprese una cabida
total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal
que de estos datos resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta.
En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
44
Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor que la cabida
declarada, deber el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte
del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar
proporcionalmente
el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Y si la
cabida real es menor que la cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible,
o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que
falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio,
o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso.

Alex Carreo Sandoval

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Primer problema: La cabida real es mayor que la cabida declarada.


Del mismo ejemplo cabida real tendra 113 hectreas y no 100 hectreas como fue declarado en el
contrato, en dicho caso seala la ley que:
- El comprador debe aumentar proporcionalmente el precio (hay que pagar ms). Hasta que
limite?: El lmite es de carcter aritmtico salvo que el precio de la cabida que sobre alcance a ms
de una decima parte del precio real. De lo contrario se podra intencionadamente entregar una
cabida de ms cantidad de hectreas para que se le pague ms en forma fraudulenta.
Ejemplo: La cabida declarada es de 100 millones y la real es de 105 millones, debiendo pagarse 5
millones de diferencia (el precio de la cabida que sobra). El 10% de la cabida real es 10,5 millones
de pesos, no siendo la diferencia de la cabida que sobra (5 millones) superior al 10% de la cabida
real (10,5 millones), por tanto la diferencia del precio el comprador podra pagarlo
proporcionalmente, pues el lmite que seala la ley no fue superado.
- Ahora en el caso de que el precio de la cabida real sea de 130 millones y la cabida declarada es
100 millones, claramente los 13 millones que representan el 10% son mayores a lo establecido por
la disposicin de tal manera que el mismo artculo 1831 le da al comprador el derecho a elegir:
a) Aumenta proporcionalmente el precio.
b) Se puede desistir del contrato y puede pedir la indemnizacin de perjuicios.
c) Finalmente no est en el artculo pero podra ser que las partes sealen de comn acuerdo en
entregar el sobrante en razn al principio de la autonoma de la voluntad.
El plazo que tiene el comprador de sus alternativas las acciones prescriben en un ao, contados
desde la entrega (de la entrega real y no de la ficta del inmueble que es cuando se realiza la
inscripcin en el conservador), esto dado que con la entrega real la parte puede descubrir si
efectivamente a una diferencia entre la cavidad real y la declarada, pues con la entrega ficta no
hay posibilidad de comprobar esto con la sola inscripcin.

Segundo problema: Qu sucede cuando la cabida real es menor que la


declarada?: articulo 1832 inciso 2 del cdigo civil.
Primera respuesta: El vendedor tiene el deber de completarla, si no se puede completar la cabida
o bien el comprador no quiere que la complete porque no le conviene, entonces en dicho caso el
cdigo seala que el precio deber disminuir proporcionalmente, hay que completar la cabida, si
la cabida no se completa el precio se reduce proporcionalmente hasta el lmite del precio de la
cabida que falta, la doctrina ha sealado que la cabida declarada es mayor sea es la cabida
completa.

Alex Carreo Sandoval

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Comprador elige si lo que falta es mucho para completar la cabida:


- Que el precio se disminuya (Ej: el predio tiene 60 hectreas y el precio se disminuye a ese valor y
no al de la cabida declarada)
-Tiene derecho a desistirse del contrato, con la correspondiente indemnizacin de perjuicios.
La accin tambin prescribe en un ao.
Las partes puedan llegar a otro tipo de acuerdo segn a las reglas generales del derecho.

24 de abril de 2014

Cundo la Venta es en Relacin a la Cabida? El artculo 1831 del cdigo civil


nos seala que si en el contrato no se dice nada se entiende que la venta es como especie o
cuerpo cierto (la regla general es que la venta de los inmuebles se entienda ad corpus)

Para que se entienda hecha la venta a la cabida deben darse alguna de las circunstancias
que el artculo 1831 define, as destacamos:
1) Que las partes expresamente lo digan y si la escritura (que puede ser escritura pblica)
dice que la venta se har a la cabida es que efectivamente as se har (pues las partes
expresamente lo han sealado).
2) Cuando se desprende del contrato que el precio de venta est determinado en funcin
de la cabida (el precio est relacionado con la extensin del predio), aunque no se est
diciendo que la venta sea a la cabida se entiende que el predio est en funcin a las
dimensiones para ello y por tanto se vender a la cabida.

De no darse alguna de estas hiptesis se entiende que la venta fue realizada ad corpus
(sea venta de especie o cuerpo cierto).

b) Venta del Inmueble como Especie o Cuerpo Cierto:


Esta opera como elemento de la naturaleza pues si las partes nada sealan se entender que la
venta se realiza ad corpus; as encontramos regulada esta modalidad en el artculo 183345 del
cdigo civil.

45

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del
vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio.

Alex Carreo Sandoval

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Ac la cabida no importa, da lo mismo la cabida real y la declarada, as si la cabida resulta ser
ms grande o pequea no tendr derecho el comprador a pagar ms o menos segn
correspondiere, sin embargo hay una excepcin que describe este articulo en su inciso 2
respecto al sealamiento de linderos, si en la venta se seala los deslindes debe entregarse todo
aquello que est dentro de los deslindes. Lo que reclama es respecto a las reglas de la cabida
viendo cuanto fue de lo que falto por entregar respecto al sealamiento de linderos. (Pues es la
misma lgica, si bien no es por la cabida sino por los deslindes).

La accin tambin prescribe en un ao a contar de la entrega de cosa. Todo lo descrito


tanto en la cabida como en la compra de especie o cuerpo cierto es independiente respecto a la
posibilidad de una Lesin enorme, se puede pedir dicha lesin no siendo incompatible con la
venta de especie o cuerpo cierto o en relacin a la cabida.

Modalidades en la Venta de Bienes Muebles:


46
1) Articulo 1823 en la llamada venta a prueba o venta al gusto:
Estamos en presencia de una venta al gusto por ejemplo cuando le sealan a alguien que
se compromete a comprar una vez que se le da la prueba o algo; tiene este tipo de ventas
relacin con la buena fe y adems quien asume los riesgos de la venta es el vendedor.

Que reglas se aplican:


a) Esta es una venta que est sujeta a condicin y la condicin consiste en que al
comprador o al interesado en comprar le agrade lo que ha probado. (Condicin suspensiva
y meramente potestativa que depende de la voluntad del deudor)

b) El riesgo por el deterioro o la perdida la asume el vendedor.


En general este tipo de compraventas son muy poco habituales y que se suelen presentar cuando
los bienes que se venden no son consumibles, pues de esa forma el riesgo de la prdida no es
tanto.

2) La Venta Al Peso, Cuenta o Medida:


Ac se compran cosas muebles de acuerdo al peso (kg), cuenta (cantidad), o a la medida (metros),
todos son casos de dimensiones y que pueden variar en sus unidades de medidas.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo
comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del
artculo precedente.
46
Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no
declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al
vendedor.
Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se
acostumbra vender de ese modo.

Alex Carreo Sandoval

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Cuando la venta se realiza al peso, cuenta o medida evidentemente el vendedor tiene que
entregar todo respecto al peso, cuenta o la medida, para que esto acontezca debe establecerse
en el contrato que efectivamente la venta se hace bajo esa unidad de medida. Ejemplo: Lo
determinante que puede ser el peso de un animal que se compra, as quien compra una vaca
puede serle til por el solo hecho de ser vaca, pero si el comprador necesita los 350 kg que pesa
la vaca es distinto. Otro ejemplo es comprar cosas por cantidad v/s las cosas aproximadas.

2- Segunda Obligacin del Vendedor: Obligacin de


Saneamiento.
Tenemos en primer lugar el saneamiento de la eviccin y el saneamiento de los vicios
redhibitorios, describe esta dualidad el artculo 183747 del cdigo civil.
Esta obligacin de saneamiento se conoce como la obligacin de garanta, pues se le da la
seguridad al comprador de 2 cosas:
1) Nadie lo va a perturbar de la posesin del bien
2) Asegurar que el bien que va a comprar no tiene defectos (Y si es que los tiene el
vendedor va a responder).
Estas seguridades no son absolutas, pero al menos a la existencia de esto sabemos que si el
vendedor vende a sabiendas de estos defectos eventualmente tendr que responder. Todo este
mbito NO debe ser analizado respecto de las ventas del comercio establecido (pues estas
ltimas se rigen por la ley del consumidor, y del cual tiene prevalencia por ser ley especial dejando
menor prevalencia al cdigo civil).

25 de abril de 2014: Suspensin de clases //29 de abril: prueba solemne //


01 de mayo: Feriado //02 de mayo: Suspensin de clases // 06 de mayo:
prueba recuperativa.

47

Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y
posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
redhibitorios.

Alex Carreo Sandoval

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08 de mayo de 2014.

Sistematizando:

1) El Saneamiento de la Eviccin:
Previamente se debe comprender lo siguiente, as el vendedor est obligado a entregar una cosa
que debe ser til al comprador; pero adems de eso el comprador debe tener la tranquilidad de
que nadie lo va a perturbar en su posesin (no sealamos el dominio pues la venta de cosa ajena
vale y no necesariamente quedar como dueo).
Pretendiendo que la cosa le sirva y que la posesin sea tranquila es que llegamos al
saneamiento de la eviccin y el por otro lado justamente apuntando a la utilidad que la cosa
debe prestar a propsito del saneamiento de los vicios redhibitorios.

El saneamiento de la eviccin apunta que al comprador que esta como dueo o poseedor
tenga la posesin tranquila, de tal manera que si el poseedor se ve turbado en su posesin el
vendedor tiene que responder.

En qu consiste esta perturbacin de la posesin?: Se refiere a perturbaciones jurdicas (no


son perturbaciones de hecho), estas ltimas las debe solucionar el propio comprador. En trminos
jurdicos esta turbacin consiste cuando al comprador se lo demanda (un tercero), quien seala
una pretensin o derecho sobre la cosa que el comprador ha comprado. Ejemplo: Aquella persona
que le compra a otro un automvil, y a los 4 meses aparece una persona interponiendo una
demanda alegando que el auto es de ella. El punto esta que desde el momento que se realiza esta
alegacin (del dominio), el comprador del auto est siendo perturbado y de ah que el vendedor
deber asumir la defensa en el sentido que la demanda que estaba dirigida originalmente sea
re- dirigida a quien ha vendido el automvil para que cumpla con su obligacin de saneamiento.

Qu es la eviccin?:
Es la prdida total o parcial de la cosa por sentencia judicial por causas anteriores a la
venta. (La obligacin del vendedor comienza antes de que la cosa sea evicta), la cosa estar evicta
cuando se pierde, el vendedor debe actuar antes.

Alex Carreo Sandoval

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Cmo puede ser la eviccin?:


Esta puede ser total o parcial, respecto a la eviccin total es cuando se tiene una prdida integra
de lo comprado, y respecto a la eviccin es parcial cuando no se pierde la totalidad del bien, esta
a su vez admite una divisin, destacando:
a) Puede ser parcial material: Se pierde una parte fsica pero no la totalidad del bien.
b) Puede ser parcial jurdica: Se produce cuando el que ha comprado la cosa no se ve
privado del dominio, sino privado de algn derecho.

Siempre la eviccin se produce por sentencia judicial?: La definicin que dimos seala que
si, pero sin embargo la cosa podra resultar evicta sin la necesidad de una sentencia, as por
ejemplo a travs de un equivalente jurisdiccional, como podra serlo una conciliacin o una
transaccin.

Qu aspectos comprende el saneamiento de la eviccin?:


Este se descompone en dos aspectos:
1)

Un aspecto previo a la eviccin que tiene por finalidad que la eviccin


se produzca (de carcter preventivo): La obligacin del vendedor consiste en
defender o amparar al comprador. Esta defensa no es de defensa jurdica (sino que es
asumir en calidad de parte) (La citacin de eviccin), idea central que se traduce en que
se demanda a un comprador, este puede tomar dos caminos, el primero la nombrada
citacin de eviccin, o tambin podra en segundo lugar el demandado no citar de
eviccin asumiendo personalmente el juicio como demandado. (de tomar este camino el
juicio sigue en contra del comprador cuya resolucin podr ser una sentencia
condenatoria o absolutoria, de ser condenatoria la sentencia la cosa resulto evicta y de ser
absolutoria no tiene mayor inconveniente el comprador y este no pierde la cosa.

La citacin de eviccin:

Esta debe realizarse dentro del trmino de emplazamiento al

vendedor (esta es la oportunidad en el juicio de lo contrario precluye su posibilidad), una vez


citado de eviccin el vendedor puede asumir dos conductas.
a)

Comparece a la citacin el vendedor: Al comparecer este puede adoptar dos


aptitudes:

- Puede oponerse (Contesta para ir al juicio): La sentencia puede ser condenatoria


procediendo la eviccin, o absolutoria y de ser tal no ocurre la eviccin pudiendo el
comprador tener la cosa.

Alex Carreo Sandoval

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-Puede allanarse: Reconocer que el Tercero tiene razn. Lo que puede suceder tras este
allanamiento:
*El comprador acepta que se allanen (junto con el vendedor) y se deber esperar la sentencia
condenatoria quedando evicta la cosa. (La indemnizacin no es total)
*Pese al allanamiento del vendedor el comprador continuo solo en el juicio, finalmente el
juicio desencadenara en una sentencia condenatoria o absolutoria. (Claramente en esta
hiptesis el comprador que continua solo en el juicio no podr solicitarle indemnizaciones al
vendedor que ya se haba allanado.
b)

No comparece a la citacin el vendedor

(No cumple con su obligacin, y el

comprador sigue en el juicio que puede desencadenar en sentencia absolutoria o


condenatoria), en esta etapa el vendedor tiene una conducta malsima que claramente
tiene una mayor relevancia respecto de cuando el vendedor no fue citado y que sin
embargo se realizo la eviccin de la cosa, donde la indemnizacin de este vendedor las
indemnizaciones son menores. (recordar que las indemnizaciones se encuentran
sistematizadas en el cdigo civil).

2) Segunda etapa o aspecto del saneamiento de la eviccin se da


cuando la cosa resulto evicta:
Esta contempla todas las hiptesis en la cual la cosa resulto evicta (perdida), la cual consiste en la
indemnizacin de perjuicios, debiendo entonces el vendedor indemnizar los perjuicios al
comprador sea por la prdida total o parcial de la cosa, remitindonos al artculo 184748 del
cdigo civil sealando cuales son los perjuicios que se indemnizan.
El saneamiento de eviccin a que es obligado el vendedor comprende:

1) La Restitucin del precio pagado, aunque al tiempo de la eviccin valga menos.


As por ejemplo aquella persona que pago por un auto 3 millones de pesos de un valor total de 5
millones, la restitucin comprender 3 millones pues es el precio pagado; as tambin podra
suceder que el auto cuando se pierde vale 2 millones y no 3 millones que fue lo pagado, en este
mismo caso tambin se pagaran los 3 millones pues es el precio pagado y no el precio actual.
48

Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:


1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos; 2. La de las costas legales
del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador; 3. La del valor de los frutos, que el
comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; 4. La
de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de
lo dispuesto en el mismo artculo; 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del
comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Todo con las limitaciones que
siguen.

Alex Carreo Sandoval

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Si al momento de la eviccin la cosa vale menos, el vendedor puede alegar que


devolver menos?: No se puede, salvo un caso sino devolviendo el valor actual, esto es cuando
la prdida de valor provenga de deterioros que el comprador hubiese causado y que a l le
hubiesen generado un provecho econmico. (Todo el provecho econmico que el comprador ha
obtenido se le descuenta del precio que se le deba restituir). artculo 184849 del cdigo civil
Ejemplo: Una persona le compra a otra un predio lleno de arboles cuyo valor con los arboles es de
200 millones de pesos, pero este predio fue reivindicado a un tercero, SIN EMBARGO ANTES de
que se realizara la demanda el que compro el predio tal todos los arboles por un valor de 100
millones de pesos, y luego de eso le quitan el predio; as el vendedor se encuentra en la situacin
de que el predio entregado al tercero vala menos porque el comprador tal los arboles
provocando deterioros de los cuales saco provecho, y eso hay que descontarlo pagndole solo la
diferencia de lo que se le deba restituir.

Esta primera indemnizacin se debe SIEMPRE restituir el precio, no importa si la


eviccin total o parcial, ahora si es parcial se debe restituir proporcionalmente.

09 de mayo de 2014.

2) Las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
Todos los costos asociados al contrato, debemos recordar que los gastos de la compraventa los
asume por ley el vendedor, sin embargo se da la posibilidad de que las partes puedan acordar algo
diferente, en ese escenario si se hubiere acordado que los gastos del contrato los hubiese asumido
el comprador, entonces evicta la cosa el vendedor le debe como indemnizacin todas las costas
del contrato.

3) Del valor de los frutos que el comprador le hubiese tenido que restituir al dueo:
Debemos remontarnos a las reglas de las prestaciones mutuas, no debe perderse de vista que
existe un tercero que demanda al comprador, la cual por regla general es una demanda
reivindicatoria, por lo cual de resultar evicta la cosa el reinvindicante gano el juicio, y el poseedor
debe restituir el bien al reinvindicante, pero adems debe entregarse ciertos frutos (sean
percibidos, pendientes, consumidos). Si ha tenido que restituir frutos estos deben ser
indemnizados por el vendedor al comprador (o el equivalente en dinero que se tuvo que
entregar al reinvindicante)

49

Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho,
se har el debido descuento en la restitucin del precio.

Alex Carreo Sandoval

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Se pagan los frutos que se hayan producido hasta el momento de la eviccin (que la cosa resulto
evicta), con un par de particularidades:
a) Si el comprador no cito de eviccin al vendedor ah los frutos se deben solo hasta el
momento de la demanda.
b) Si el vendedor se hubiese allanado y el comprador hubiese continuado el juicio el solo ah
los frutos se deben en el momento de que el vendedor se haya allanado.

4) Las costas judiciales: El comprador tiene derecho a que estas le sean indemnizadas,
salvo dos casos:
a) Cuando el comprador no cita de eviccin al vendedor (comprador sigue por su cuenta no
indemnizndole las costas judiciales)
b) Cuando el vendedor se allana y el comprador sigue adelante solo con el juicio, debiendo
asumir el comprador solo las costas judiciales.

5) El aumento de valor que la cosa haba experimentado en manos del comprador


(sea cual sea la razn del aumento de valor): Esto se refiere al aumento por cualquier
motivo en el patrimonio del comprador, independiente de que ese aumento de valor se deba
a hechos del propio comprador o por hechos fortuitos (como por ejemplo el transcurso del
tiempo)

Cmo se extingue esta obligacin de saneamiento de la eviccin?:


1)

Renuncia:

Al ser un elemento de la naturaleza el saneamiento de la eviccin, el

comprador puede renunciar a este derecho establecindose en el contrato (nadie lo obliga


pero puede realizarlo)
2)

Prescripcin: Se debe previamente hacer un alcance o distincin, pues como sabemos


la obligacin del saneamiento de eviccin consiste en dos aspectos; a saber la defensa del
comprador por un lado, y la indemnizacin de perjuicios por otro.

Respecto a la defensa del comprador, dicha obligacin no prescribe, de tal manera que si a
una persona lo demandan y la cosa se compro hace 20 aos, igualmente debe el vendedor
amparar al comprador no prescribiendo la obligacin.

En cambio la obligacin de pagar las indemnizaciones si prescribe debiendo distinguir:


La contenida en el numeral 1 del artculo 1874 prescribe en un ao, y las contenidas en los
numerales 2 al 5 prescriben en 4 aos.

Alex Carreo Sandoval

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Contndose el plazo realizando una nueva distincin; la cual es atendiendo a como se produjo la
eviccin:
a) Si se produce por sentencia judicial, ambos plazos se contaran desde la fecha de la
sentencia, as lo seala el artculo 185650 inciso final del cdigo civil.
b) La eviccin se produce por un equivalente jurisdiccional, el mismo 1856 dispone que los
plazos se cuentan desde que la cosa se restituya.

2- Saneamiento de los vicios redhibitorios:


Sealado en los artculos 185751 y siguientes del cdigo civil:
La cosa comprada debe cumplir una determinada finalidad(o utilidad), sin embargo la cosa
comprad65a puede venir con defectos y de ah es que aparece esta obligacin. No debemos tener
en consideracin las normas que emanan del derecho comercial a priori, pues estos tienen la
aplicacin de la ley del consumidor y posteriormente las normas del cdigo civil en forma
supletoria. La obligacin de saneamiento se presenta solamente cuando los vicios tengan la
calidad de vicios redhibitorios. Cundo los vicios tienen esta calidad?: Los requisitos de los
vicios redhibitorios los describe el artculo 185852 del cdigo civil, disposicin que seala
taxativamente.
1)

El vicio debe haber existido al tiempo de la venta:

Es decir cuando se

compro el bien, este ya tena el vicio. Debemos criticar pues el cdigo seala que el vicio
debi existir al tiempo de la venta, lo que en realidad debi apuntar es que el vicio debi
existir al momento de la entrega, como sabemos la venta y la entrega pueden ocurrir en
momentos distintos, los vicios redhibitorios sern aquellos que se tengan hasta esa fecha
(sea de la entrega), el cdigo seala de la venta, pues seala que el vendedor debe
entregar de inmediato la cosa vendida, sabemos que puede incluirse un plazo o una
condicin pudiendo quedar diferida la entrega.
50

Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola
restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse,
desde la restitucin de la cosa.
51
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se
rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados
redhibitorios.
52
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen
las calidades siguientes:
1.a Haber existido al tiempo de la venta; 2.a Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no
la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; 3.a No haberlos manifestado el
vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que
el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.

Alex Carreo Sandoval

49

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2)

Los vicios deben ser graves: Qu significa que sean graves?, seala el cdigo dos
casos:

a) Que el vicio sea tal que la cosa no sirve para su uso natural. Por ejemplo: Un refrigerador
que no enciende, un auto que no parte.
b) Cuando producto del vicio la cosa sirve pero solo imperfectamente y el comprador
demuestra que de haberlo sabido no la habra comprado.

3) Los vicios deben ser ocultos:

Es decir que el comprador no haya estado en

condiciones de conocerlos.
Cuando el comprador sabra que la cosa tiene vicios?, o dicho de otra forma Cundo los vicios
no serian ocultos?:
1) El vendedor se lo comunica (que la cosa tiene vicios), as quien vende un auto a otra
persona le manifiesta que el motor tiene problemas para el arranque y el comprador lo
compra sabiendo dichas circunstancias.
2) Cuando el vicio es evidente, cuando una persona con mediana inteligencia se habra
percatado que la cosa tiene vicios, as destacamos que el comprador debe tener cierta
diligencia de lo que est comprando.
3) Cuando el comprador producto de su profesin u oficio est en condiciones de
percatarse de los vicios que la cosa tiene.
Podran las partes en el contrato sealar ms requisitos para que el vicio sea redhibitorio? : Ac
opera la autonoma de la voluntad no habiendo inconveniente alguno para que existan ms
requisitos para considerar vicios redhibitorios.
Se podran en el contrato sealar vicios que sern redhibitorios aunque no cumplan con todos
los requisitos que seala la ley?: SI se puede, nuevamente opera la autonoma de la voluntad.
Esto dado que es un elemento de la naturaleza.

Efectos de los vicios redhibitorios:


Si los vicios cumplen con los requisitos sealados van a surgir para el comprador dos acciones:
a) La accin redhibitoria, La finalidad que tiene es que la venta quede sin efecto. El
cdigo se refiere a esta accin en el artculo 186053 del cdigo civil, bajo la argumentacin
de que el vendedor no ha cumplido con su obligacin de tal forma la accin redhibitoria es
una accin resolutoria por el incumplimiento de obligacin.
53

Art. 1860. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la
rebaja del precio, segn mejor le pareciere.

Alex Carreo Sandoval

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El cdigo comete un error en este artculo 1860 seala que se persigue la rescisin (nulidad
relativa), PERO lo que se persigue es la resolucin por incumplimiento de contrato que se pide con
la accin redhibitoria.
b) Accin Quanti Minoris (Accin de rebaja de precio o accin estimatoria): La
finalidad de esta accin es continuar la compraventa, pero sin embargo el comprador
quiere o busca una rebaja del precio. (No se pide que la compraventa quede sin efecto)
Destacamos respecto a estas acciones son incompatibles no pudiendo intentarse juntas, pues
con la primera se busca dejar sin efecto el contrato y con la segunda que el contrato se
mantenga con una rebaja del precio; el comprador puede elegir que accin utilizar, lo que si
podra intentar es una en subsidio en otra (por la incompatibilidad de sus efectos).

Caractersticas de estas Acciones:


a) Caractersticas de la Accin Redhibitoria:
1) Es una accin personal, aquella que se puede dirigir de un sujeto determinado a otro
sujeto determinado (comprador demanda particularmente al vendedor a propsito del
derecho personal o crdito).
2) Es una accin patrimonial; Pues el objeto de la obligacin y de la accin es econmico
(patrimoniales).Por ser una accin patrimonial es:
-Trasferible es decir se puede ceder por acto entre vivos
-Trasmisible, si el titular muere los herederos pueden intentar su accin,
-Renunciable, no hay inconveniente que en el contrato el comprador renuncie expresamente a
esta accin.
-Prescriptible, la accin redhibitoria prescribe de acuerdo al artculo 186654 debiendo distinguir
entre):
*Bienes muebles accin prescribe en 6 meses
*Bienes inmuebles la accin prescribe en 1 ao.
Ambos plazos se cuentan desde la entrega real (recibe materialmente el bien), porque desde ese
instante el comprador puede darse cuenta si la cosa tiene vicios.

54

Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los
bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren
ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real.

Alex Carreo Sandoval

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El artculo 1866 seala adems que las partes pueden cambiar el plazo de prescripcin, ya sea
amplindolo o restringindolo no hay inconveniente alguno. (Esto es de poca ocurrencia, pues los
plazos de prescripcin por regla general no son modificables).
3) La finalidad de esta accin es resolver el contrato de venta (resolucin del contrato
de venta)

b) Caractersticas de la accin Quanti Minoris:


1) Es una accin personal
2) patrimonial
-Remitirse a estas dos primeras caractersticas a lo sealado en las caractersticas de la accin
redhibitoria.
3) Es prescriptible, pero la diferencia es que los plazos son diferentes a la de los plazos de la
accin redhibitoria, tambin debemos hacer una distincin entre:
*Cosas muebles el plazo de prescripcin es de 1 ao.
*Cosas inmuebles el plazo de prescripcin es de 18 meses.

Ambos casos los plazos se cuentan desde la entrega real.


Podrn las partes ampliar o restringir el plazo?: Se ha estimado que NO pues el cdigo no lo
reconoce expresamente.
4) La finalidad jurdica de la accin Quanti Minoris es la rebaja del Precio, lo que sera
una suerte de smil con una indemnizacin de perjuicios que a una resolucin del contrato.
(Todo para evitar el enriquecimiento sin causa)

Alex Carreo Sandoval

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13 de mayo de 2013.

Obligaciones del Comprador


1) Una obligacin de la esencia que consiste en pagar el precio
2) Una obligacin de la esencia que consiste en recibir la cosa comprada.

Sistematizando:

1- Pagar el Precio:
Se aplican las reglas generales, no dando ninguna regla especial; sea la forma del pago, lugar,
oportunidad, quien paga, a quien se le paga. Remitindose todo al modo de extinguir las
obligaciones el pago.

Qu sucede si el comprador no paga el precio?: Desde luego habr incumplimiento de


contrato y se aplican tambin las reglas generales sobre incumplimiento, se ver involucrada la
condicin resolutoria tacita del artculo 1489 del cdigo civil. Sin embargo puede ocurrir que en la
compraventa exista pacto comisorio calificado, cuando se da esta figura se produce un efecto bien
especial es que por el no pago del precio la resolucin se produce de pleno derecho.
El artculo 187155 del cdigo civil seala que la principal obligacin del comprador es la de pagar el
precio convenido (no seala que es la nica obligacin, sino la principal), agrega el articulo
siguiente (187256) que el precio deber pagarse en el tiempo y lugar estipulado. El artculo 187357
es casi una repeticin textual de lo que seala el artculo 1489 (condicin resolutoria tacita).

55

Art. 1871. La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido.


Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la
entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una
accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar
el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o
afiance las resultas del juicio.
57
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el
vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
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Alex Carreo Sandoval

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Sera valido que dentro del contrato se coloque una clausula que seale?: el dominio
no se entender transferido sino una vez que el precio este pagado.
La idea es que se celebra la compraventa, se entrega la cosa vendida de tal manera que el
comprador ya tiene la cosa en su poder, pero se seala una clausula que si bien el comprador ya
tiene la cosa, este no se har dueo de la cosa sino hasta haber pagado la totalidad del precio
Debemos recordar que la compraventa es un titulo translaticio de forma tal que de mediar la
entrega junto con el titulo ha operado la tradicin, la cual transfiere el dominio, sin embargo
existe esta clausula que analizaremos a continuacin:
Para esta interrogante sealamos el artculo 187458 del cdigo civil que trata la llamada clausula

de reserva de dominio. Lo interesante de esta disposicin si se condiciona la transferencia


de dominio al no pago del precio el cdigo nos seala que el dominio se entiende transferido y
que el derecho que va a tener el vendedor es el mismo al que tiene cualquier persona ante un
incumplimiento. De acuerdo a este artculo no es posible vincular la transferencia del dominio al
pago del precio.
Otra situacin se produce en materia de tradicin el cdigo tambin tiene un artculo que es el
artculo 68059, que nos seala que el vendedor entrega la cosa esta transfiriendo el dominio
aunque el precio no se haya pagado, agrega adems a menos que el vendedor se haya reservado
el dominio hasta el pago, esta disposicin nos seala de que mientras no se pague el precio el
vendedor se puede reservar el dominio. De acuerdo al 680, si el vendedor hace tradicin
(entrega), estar transfiriendo el dominio A MENOS que este se haya reservado la transferencia
del dominio, por lo cual este articulo si permite la posibilidad de que mientras no se

pague el precio el vendedor se puede reservar el dominio.

Qu artculo prima de acuerdo a lo sealado?, El artculo 1874 o el


artculo 680 del cdigo civil?:
Por un lado sostienen algunos que se podra hacer primar el articulo 1874 porque esta tratado
dentro de la compraventa (aducir especialidad del articulo), hacindolo prevalecer por sobre las
reglas generales de la tradicin; sin embargo una segunda postura nos seala hay que entender

58

Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro
efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el
precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.
59
Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese.
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento de una condicin.

Alex Carreo Sandoval

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que el articulo 680 aunque esta dentro de la tradicin se refiere este a la compraventa
(especficamente a esta).
La doctrina y la jurisprudencia han resuelto que: Se podr condicionar la transferencia del
dominio, primando el artculo 680, pues no hay ningn inconveniente que se realice la entrega de
la cosa pero que se pacte que el dominio NO se entender transferido hasta que se pague la
totalidad del precio o una parte porcentual del precio.

2- Recibir la cosa que ha comprado:


En principio no parece una obligacin, aduciendo que no tendra sentido la compraventa, sin
embargo el cdigo trata el tema en el artculo 182760. El cdigo se coloca en la hiptesis de que el
comprador se negare a recibir la cosa que ha comprado.

Desglosemos el siguiente ejemplo: Un agricultor que se dedica a sembrar tomates y este es


consultado por otra persona para que le venda toda la cosecha, el comprador seala que tiene su
local en Santiago, conviniendo que sean llevados los tomates un da sbado a las 12 del da, as el
agricultor arrienda un vehculo para transportar los tomates y una persona que lo ayude, una vez
que llega el vendedor a Santiago el comprador le seala que en hoy y en los prximos das se
negara a recibir el pago por razones X.
Bajo esta lgica el comprador se ha negado a recibir el pago (que es vlido), pues el vendedor
entrega en forma, tiempo, oportunidad convenida. Ante esta situacin el agricultor no tiene
tiempo para volver a su regin y regresar nuevamente a Santiago a dejar los tomates; debiendo
pagar arriendo del camin, del personal, hospedaje (incurriendo en varios gastos). Todo lo
sistematizado se denomina la mora del acreedor, caso en que el acreedor se niega
injustificadamente a recibir la cosa comprada.

Que el comprador se niegue trae las siguientes consecuencias:


1) Indemnizar al vendedor en todos los perjuicios que resultan
2) El vendedor se libera de un grado de culpa, pues solo deber responder solo de la culpa
grave (pasa de leve a grave).
3) Ante la hiptesis de que el vendedor quiere cumplir (porque quiere que le paguen y que
no lo acusen de que eventualmente no ha cumplido con la obligacin), as aparece el
pago por consignacin en virtud del cual al tribunal se le pide autorizacin para realizar
el pago donde este seale, as el tribunal determina que se debe entregar tal cantidad de
tomates en un determinado frigorfico pudiendo cumplir este con su obligacin, y
buscando entonces el pago.
60

Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los
almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado
ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.

Alex Carreo Sandoval

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Observaciones Importantes:
Cuando en un contrato no se cumple con la obligacin, y una de las partes no cumple el acreedor
tiene diversas alternativas: a) Sea pedir el cumplimiento forzado; b) Pedir la resolucin del
contrato; y en cualquiera de ambos casos c) perseguir una indemnizacin de perjuicios.
Respecto a estas opciones se encuentran sealadas en el artculo 1489 del cdigo civil; sin
embargo Es posible que las partes al contratar dejen fuera la condicin resolutoria tacita?; la
respuesta es que si pues dicha condicin es un elemento de la naturaleza.
Podra acontecer que las partes renuncien a los derechos conferidos por condicin resolutoria
tacita, as Qu sucede cuando una de las partes no cumple con la obligacin del contrato ya en el
contexto de la renuncia a estos derechos?:
Debemos cuestionar si en los dos primeros caminos tienen su origen en la condicin resolutoria
tacita?, o bien cuestionar En qu tipo de contratos va envuelta la condicin resolutoria tacita?:
En los contratos bilaterales, no as en los contratos unilaterales.
Supongamos un contrato de comodato (contrato unilateral), donde el comodatario es el nico
obligado, no existiendo condicin resolutoria tacita, de los dos caminos (sea cumplimiento
forzado o resolucin del contrato) solo uno tiene que ver con la condicin resolutoria tacita, el
cual es pedir la resolucin del contrato (Esto es lo nico que emana de la condicin resolutoria
tacita que es EL DERECHO A PEDIR LA RESOLUCION). En los contratos unilaterales NO se puede
pedir la resolucin sino que solamente se puede pedir el cumplimiento forzado, para incluir en
un contrato unilateral la resolucin del contrato lo que debe realizarse es un pacto comisorio el
cual es la condicin resolutoria tacita EXPRESADA, en virtud de la cual el pacto comisorio se podr
en un contrato unilateral pedir la resolucin.
La ejecucin forzada no tiene nada que ver con la condicin resolutoria tacita, as tampoco del
un pacto comisorio; la ejecucin forzada emana del derecho de prenda general, el cual est
presente en toda obligacin y que es de carcter irrenunciable; por tanto destacamos que EN
TODA OBLIGACION SE PUEDE PEDIR LA EJECUCION FORZADA (sea contrato bilateral o unilateral),
pero pedir la resolucin deber analizarse qu tipo de acto es, que tipo de contrato es, si es que
existe condicin resolutoria tacita o pacto comisorio
El pacto comisorio en un contrato unilateral cumplira el mismo rol que cumple dicha condicin
resolutoria en un contrato bilateral.

Alex Carreo Sandoval

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20 de mayo de 2014.
Los pactos de la compraventa est vinculada con ciertos elementos accidentales que se pueden
incorporar en el contrato de compraventa, as el cdigo regula algunos, pero sin embargo adems
de dichos pactos regulados en el cdigo puede haber otros. (No es taxativo), el cdigo denomina
los pactos accesorios al contrato de venta, los cuales se pueden encontrar a contar del articulo
187761 y siguientes del cdigo civil.
En primer lugar regula el pacto comisorio, luego est el pacto el pacto de retroventa, el
pacto de retracto (el cdigo no le da nombre), y finalmente agrega en el mismo artculo 1877
del cdigo civil que pueden haber ms de estos pactos.

Pacto comisorio: (Previo)


Para comprender esta institucin debemos remontarnos al estudio de la condicin, la cual es una
modalidad del acto jurdico que puede estar presente en una obligacin. En cuanto a los efectos
de la condicin suspensiva y condicin resolutoria. La condicin resolutoria se puede dividir en
condicin resolutoria ordinaria, tacita y pacto comisorio (el cual a su vez puede ser pacto
comisorio simple y pacto comisorio calificado), y este ltimo a su vez se subdivide en dos: Pacto
comisorio calificado tpico y pacto comisorio calificado atpico.
La condicin resolutoria tacita va envuelta en todo contrato bilateral (la que permite al acreedor
pedir la resolucin de un contrato ante incumplimiento.

El Pacto Comisorio: (Sistematizacin)


Es la condicin resolutoria tacita expresada en el contrato. Para qu se realiza esto que ya
podra formar parte del contrato?: Esta tiene mucha importancia en los contratos unilaterales,
pues la condicin resolutoria tacita va envuelta SOLO en los contratos BILATERALES. En un
contrato unilateral frente al incumplimiento condicin resolutoria tacita NO HAY, en el contrato
unilateral el acreedor NO puede pedir la resolucin por el incumplimiento. Si incorporamos un
pacto comisorio en un contrato unilateral se logra darle el derecho al acreedor pedir la
resolucin del contrato (posibilidad que en un contrato unilateral el acreedor como elemento de
la naturaleza no lo tiene), al pactarla se llama pacto comisorio y no condicin resolutoria tacita.

Qu hace el pacto comisorio en la compraventa?: Entendiendo que la compraventa es un


contrato bilateral, y esta ya lleva envuelta la condicin resolutoria tacita. Qu fin persigue este
pacto en la compraventa?
61

Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo
convenido, se resolver el contrato de venta.
Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de
pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.

Alex Carreo Sandoval

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La importancia de incorporar el pacto comisorio en la compraventa es que por la sola
circunstancia de que el comprador no pague el precio el contrato queda resuelto por el solo
ministerio de la ley. No es necesario que el acreedor pida la resolucin, sino que el contrato se
resuelve ipso facto. (Pacto comisorio calificado o pacto comisorio calificado ipso facto). (Este es
el efecto que debiese producirse)

Pero se produce realmente ese efecto?: A travs de un pacto comisorio en un contrato


bilateral deja al contrato resuelto ipso facto, en cambio en la condicin resolutoria tacita debe
pedirse que sea declarada judicialmente y puede tardar mucho tiempo.
En la compraventa esto no sucede pues tiene una regla especial, as de incorporase un pacto
comisorio en la compraventa, la resolucin que debiera producirse de pleno derecho, NO se
produce sino que el vendedor va a tener que demandar la resolucin del contrato, dicha demanda
es notificada al comprador y desde el momento en que le es notificada comienza a correr un
plazo de 24 horas para que el comprador pague o bien llegar a un acuerdo con el vendedor.
Transcurrido el plazo de 24 hrs y si el comprador no llega a ningn acuerdo o no paga el precio
el contrato quedar resuelto por el solo ministerio de la ley. (Artculo 187962 del cdigo civil)
La accin resolutoria que emana del contrato de compraventa prescribe en 4 aos contados
desde la fecha de celebracin del contrato, NO siempre son 4 aos, podra ser ms o podra ser
menos dependiendo de la voluntad de las partes pudiendo acordar un plazo inferior. Remitirse en
el artculo 188063 del cdigo civil.

Pacto de retroventa: Desarrollado a contar del artculo 188164 del cdigo civil.
Ejemplo: Una persona le vende a otra su casa y le cobra 100 millones de pesos, el comprador la
paga y se perfecciona con la escritura pblica, pero en el contrato se seala que el vendedor tiene
derecho porque as se ha pactado de arrepentirse por haberla vendido, teniendo el derecho para
recuperarla debiendo pagar una cantidad establecida en el contrato o el monto del valor de la
cosa. Ante esta situacin es indiferente si el comprador quiere o no devolver la casa pues el
firmo en la celebracin del contrato esta posibilidad de dejar el contrato sin efecto. (Durante
este plazo tendr el temor el comprador que el vendedor se arrepienta invocando pacto de
retroventa dejando sin efecto el contrato de compraventa).
62

Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en
las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
63
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de cuatro aos,
contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo o
ninguno.
64
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo
que le haya costado la compra.

Alex Carreo Sandoval

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Algunas caractersticas de este pacto de retroventa:


1) Este pacto no puede prolongarse en el tiempo por ms de 4 aos (mximo 4 aos puede el
vendedor hacer uso de este derecho, y si las partes no acuerdan ningn plazo este ser de
4 aos, articulo 188565 del cdigo civil)
2) El vendedor cuando quiere recuperar la cosa debe realizarlo de forma anticipada, el
cdigo describe en el artculo 1885, la anticipacin que con la cual operara el pacto de
retroventa en cuanto a los inmuebles es de mnimo 6 meses, para los bienes muebles
mnimo de 15 das y si la cosa es de aquellas que da frutos habr que esperar hasta la
prxima recoleccin de frutos.
3) Este pacto es una condicin, pues es un hecho futuro e incierto no sabiendo si se va a
arrepentir o no el vendedor (obligacin condicional, tipo de condicin resolutoria ordinaria
y meramente potestativa.)
4) En caso que el comprador tenga que restituir el bien se van a aplicar sin embargo las
reglas de las prestaciones mutuas, las mejoras con los frutos, los deterioros.
5) Qu sucede si el bien que hay que restituir est en manos un tercero?: As una venta a un
tercero, ante esta hiptesis depende y se debern aplicar los artculos 1490 y 1491 del
cdigo civil, en caso de si est en buena o fe o mala fe el tercero comprador.

Pacto de Retracto: Cdigo no le da nombre.


Regulado por el artculo 188666 del cdigo civil
Se tiene una casa y se pone en venta apareciendo un comprador que ofrece por la casa 100
millones de pesos, pero el vendedor quiere mayor suma de dinero, sin embargo igual accede a
venderla, sin embargo analiza que pudiese aparecer otro comprador que ofrezca mayor suma de
dinero, ante esto se incorpora en el contrato de compraventa un pacto de retracto en donde el
vendedor luego de haber vendido la cosa si el vendedor recibe alguna otra oferta de mejores
condiciones podr dejar sin efecto la esta venta y realizar otra en la cual se hizo una oferta de
mejores condiciones. Importante destacar que el comprador acepta comprar con este pacto.

65

Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos
contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis
meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere
frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse
la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.
66
Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao),
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o
la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa.

Alex Carreo Sandoval

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Caractersticas:
1) El plazo por el cual permanece vigente no puede ser superior a un ao (1886 del cdigo
civil)
2) La ley le da al comprador el derecho a quedarse con la cosa si logra igualar la oferta del
tercero (no est obligado a hacerlo pero si lo hace el vendedor no puede vendrsela al
otro comprador)
3) En caso que la cosa que haya que devolverla se aplican tambin las reglas de las
prestaciones mutuas
4) En caso que la cosa hubiese pasado a manos del tercero se aplican tambin los artculos
1490 y 1491.

Pueden haber otros pactos como seala el artculo 1877, por


ejemplo:
1) Pacto de reventa, as en la compraventa se seala que si el comprador quiere en el
futuro vender lo que ha comprado en virtud de este pacto se acuerda cuando el
comprador quiera vender deber hacer la oferta a quien le vendi el bien. (ver si el
vendedor quiere recuperar lo vendido)
2) El pacto de no enajenar la cosa comprada, es decir se vende un bien y el comprador
accede que se le imponga el deber de durante cierto espacio de tiempo no enajenar lo que
ha comprado. (vale siempre y cuando este limitada bajo cierto tiempo, no habiendo
establecido un plazo) *no es posible sistematizar esta clausula por su extensin, por tanto
revisar apunte civil 3*
3) El pacto de reserva de dominio: Se acuerda en el contrato que el comprador no se har
dueo hasta que pague totalmente el precio.

Pueden formularse los pactos que las partes estimen de acuerdo al principio de la
autonoma de la voluntad.
*Repasar lesin enorme de la compraventa. Recisin de la venta por lesin enorme.

Alex Carreo Sandoval

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27 de mayo de 2013.

Los Contratos de Garanta

29 de mayo de 2014.

Continuacin de caractersticas:
3-Se trata de un contrato unilateral, obligndose una sola parte (de hecho este contrato
genera una sola obligacin). La nica parte obligada es el Constituyente (NO el acreedor
hipotecario). El constituyente se obliga a realizar la tradicin del derecho real de hipoteca.
(Derecho reales nacen de los modos de adquirir el dominio; el derecho real de hipoteca nace una
vez realizada la tradicin; as la obligacin que surge del contrato de hipoteca es hacer la tradicin
del mismo.)
Cmo se realiza la tradicin del contrato de hipoteca?: Debe realizarse de acuerdo al artculo
686 en el registro del conservador pertinente.
Para practicar la inscripcin en la escritura de hipoteca se debe sealar el inmueble el cual no se
individualiza con la calle y el nmero; Se individualiza sealando los deslindes, sealndose
adems los datos que el inmueble tiene en el plano regulador. Se debe sealar adems en la
escritura como se est adquiriendo el derecho real y DE QUIEN se adquiere. (La ley no lo seala
expresamente, pero son necesarios para inscribir; de lo contrario podria rechazar el conservador
la inscripcin).
De todas formas el artculo 2332 seala que es lo que debe contener la inscripcin del contrato de
hipoteca (debiendo contenerse esta informacin en el titulo, sea el contrato). Si la hipoteca no se
inscribe este prcticamente de nada sirve. (ver min6).

La Hipoteca como Derecho: El derecho Real de Hipoteca


Esta no se encuentra definida en la ley y a pesar que la definicin del cdigo 2407, este concepto
est ms orientado a la hipoteca como derecho que como contrato. (Evidentemente este
concepto legal se aproxima ms al derecho).

Alex Carreo Sandoval

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Sin embargo propondremos la siguiente definicin: Es el derecho real constituido sobre inmuebles
por el cual el titular tiene la facultad de perseguir, vender y pagarse con preferencia respecto del
inmueble hipotecado en caso de no cumplirse una obligacin principal.

Caractersticas de la hipoteca como Derecho:


1) Es un derecho real (el artculo 577 del cdigo civil define y enumera los derechos reales,
estando contemplada la hipoteca, adems el concepto de derecho real calza con lo que es
la hipoteca).
Por ser un derecho real, como todos los derechos reales est protegido por una accin real, la
accin real se llama accin hipotecaria. Esta accin se intenta con una demanda para rematar el
inmueble en pblica subasta. (ver min 10)
ver 27.
2) Es un derecho inmueble: Porque el objeto de la hipoteca es un bien raz; sin embargo
excepcionalmente hay algunos bienes muebles que se pueden hipotecar (ciertas naves de
acuerdo a su tonelaje).
lo calificamos por inmueble en atencin al artculo 580 del cdigo civil, la hipoteca como recae
sobre inmueble se reputara inmueble. (ver 29)
3) La hipoteca constituye un principio de enajenacin: Cuando se constituye una hipoteca el
bien no se est enajenando en trminos de trasferir el dominio. Al hipotecarlo se da el
primer paso para una eventual enajenacin, pues de no pagar la deuda se tendr que
soportar que el inmueble sea rematado en pblica subasta. Se le llama venta forzada pero
la persona ya haba aceptado vender de manera eventual cuando contrajo la obligacin
ante una falta de cumplimiento. Como es un principio de enajenacin y que sea una
expectativa la ley le impone al propietario el deber de cuidar el inmueble para que este no
pierda su valor; el valor debe respetarse porque el acreedor hipotecario descansa de ese
valor y en caso de perder tanto su valor que pueden sealar la caducidad del plazo, de
tal manera es evitar que el inmueble ya no sirva de garanta. (ver min 43)
4) Hipoteca da una preferencia para el pago: El crdito que tiene el acreedor se transforma
en un crdito preferente. a propsito de la prelacin de crditos, situacin que se da
cuando no exista la posibilidad de pagarle todo a los acreedores, as el acreedor
hipotecario tendr una ventaja respecto de aquellos que no han contrado caucin
alguna.
5) Es un derecho indivisible: Esta indivisibilidad debe ser analizada de los siguientes puntos
de vista:
a) Desde el punto de vista del inmueble que se hipoteca la indivisibilidad consiste en que
un inmueble no se puede hipotecar por partes (este se hipoteca completo), el acreedor

Alex Carreo Sandoval

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Derecho Civil, Contratos Civiles y Mercantiles


Profesor Juan Andrs Celis.
Universidad Finis Terrae 2014
no puede aceptar que se le hipoteca una parte; por ley la hipoteca admite esta
indivisibilidad.
Qu pasa cuando el inmueble est ubicado en varios predios?: La jurisprudencia seala que
cuando varios inmuebles se fusionan para un solo proyecto la hipoteca comprende todos los
predios involucrados en el proyecto inmobiliario.
b) desde el punto de vista de la obligacin principal, sea la obligacin que se est
garantizando, en este sentido la hipoteca se mantiene completa mientras no se pague el
total de la obligacin principal. artculo 2408 del cdigo civil. (la hipoteca no se va alzando
por partes); nada obsta que pueda alzarse la hipoteca si queda un saldo pendiente; pero
no se podra alzar la hipoteca dejar una parte subsistente pues no puede haber una parte
hipoteca y otra no respecto del inmueble.

Las cosas que son suceptibles de hipoteca.

Alex Carreo Sandoval

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