Regulamento Municipal CM Mafra

CMARA MUNICIPAL DE MAFRA
Regulamento Municipal
de
EDIFICAO E URBANIZAO
Proposta da Cmara Municipal, por deliberao de 7 de Novembro de 2008

Aprovada pela Assembleia Municipal a 29 de Dezembro de 2008
Publicado em Dirio da Repblica a 14 de Janeiro de 2009
Entrada em vigor a 29 de Janeiro de 2009
Prembulo
O DecretoLei n. 555/99, de 16 de Dezembro, na sua redaco actual dada pela
Lei n. 60/2007, de 4 de Setembro, diploma que estabelece o regime jurdico da ur
banizao e edificao, introduziu profundas alteraes no regime jurdico do licen
ciamento municipal das operaes de loteamento, das obras de urbanizao e das
obras particulares.
De acordo com os citados diplomas legais e no exerccio do seu poder regulamen
tar prprio, os Municpios devem aprovar regulamentos municipais de urbanizao
e edificao.
Visase, com o presente regulamento, estabelecer e definir aquelas matrias que o
DecretoLei n. 555/99, na sua redaco actual, remete para o mbito dos regulamen
tos municipais, consignandose o desenvolvimento especfico dos princpios aplic
veis urbanizao e edificao.
Consultada a Ordem dos Arquitectos, nos termos do previsto no artigo 117. do Cdigo
do Procedimento Administrativo (CPA) e tendo o projecto sido objecto de apreciao
publica, nos termos do artigo 118. do mesmo diploma, foi o mesmo aprovado pela
Assembleia Municipal, em sesso realizada em 29 de Dezembro de 2008, nos termos
e para os efeitos do previsto na alnea a) do n. 2 do artigo 53. da Lei n. 169/99, de 18
de Setembro, com as alteraes introduzidas pela Lei n. 5A/2002, de 11 de Janeiro.
CAPTULO l
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
mbito e objectivo
O presente Regulamento estabelece o desenvolvimento dos princpios legais aplicveis
urbanizao e edificao na rea do Municpio de Mafra e tem como objectivo contribuir
para a defesa e preservao dos valores ambientais, bem como para o ordenamento do terri
trio de forma sustentada.
Artigo 2.
Definies
1.Para efeitos do presente regulamento e visando a uniformizao do vocabulrio urbanstico
em todos os documentos que regulam a actividade urbanstica do Municpio, so conside
radas as seguintes definies:
guas Furtadas: Modo tradicional de aproveitamento da rea de sto.
Consiste no levantamento, a meio de uma das guas principais do telhado, de uma ou mais
janelas verticais (tambm designada por trapeira), e respectivo aro, paralela e geralmente um
pouco recuada em relao ao plano da fachada, coberta por um pequeno telhado de duas
guas, com a cumeada ou o eixo perpendiculares orientao do telhado principal, e rema
tado aos lados por dois pequenos planos de parede triangulares e verticais.
Alinhamento: Linha que, em planta, separa uma via pblica dos edifcios existentes ou previs
tos ou dos terrenos contguos e que definida pela interseco dos planos verticais das facha
das, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos arruamentos adjacentes.
Nota: Ao nvel da legislao aplicvel, os alinhamentos so definidos nos Planos de Pormenor
(PP) ou estudos de alinhamentos elaborados pela Cmara Municipal, devendo ter em conta
as disposies da legislao em vigor e dos Planos de Urbanizao (PU) vigentes, bem como
as necessidades de circulao e estacionamento, arborizao, insolao e as caractersticas da
morfologia urbana em que se inserem.
Alpendre: Zona exterior coberta, directamente ligada construo principal.
Altura das Construes: a altura mdia da fachada servida pelo acesso principal constru
o, medida desde o nvel do arruamento adjacente, ou cota de soleira, at ao seu ponto mais
alto, nomeadamente ao coroamento da platibanda ou beirado do telhado.
Altura da Fachada: Dimenso vertical da fachada contada a partir do ponto de cota mdia do
terreno, no alinhamento da fachada, at linha superior do beirado ou platibanda.
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Nota: Entendese por cota mdia do terreno marginal fachada, o ponto mdio da linha de
interseco entre o plano da fachada e o plano onde assenta a edificao ou que contm os
pontos de cota mxima e mnima de assentamento da fachada.
Altura Total da Construo: Dimenso vertical mxima da construo, medida a partir da
cota mdia do plano base de implantao at ao ponto mais alto da construo, incluindo a
cobertura, mas excluindo acessrios, chamins e elementos decorativos.
Andar Recuado: Recuo do espao coberto de um piso ou andar (geralmente o ltimo) de um
edifcio, relativamente ao plano de fachada. Pode ser consequncia da determinao da sua
altura por aplicao da regra da crcea.
Anexo(s): Pequenas construes referenciadas a um edifcio principal, de um s piso, com fun
o complementar da construo principal e apresentando isolamento fsico e funcional do
mesmo, destinadas, designadamente, a garagens, arrumos ou apoio fruio dos respectivos
logradouros. No possui ttulo de propriedade autnoma, nem constitui unidade funcional.
rea Bruta de Construo (a.b.c.): Valor numrico, expresso em metros quadrados (m2),
resultante do somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas
pelo extradorso das paredes exteriores, incluindo comunicaes verticais (nomeadamente,
escadas, rampas e caixas de elevadores) e corpos salientes encerrados e excluindo os espaos
livres de uso pblico cobertos pelas edificaes, zonas de stos sem pdireito regulamentar
para habitao, terraos descobertos, varandas, estacionamentos/ arrumos de apoio exclusivo
aos fogos ou fraces e servios tcnicos instalados nas caves e/ou stos dos edifcios.
rea Bruta do Fogo (a.b.f.): Superfcie total do fogo, medida pelo permetro exterior ou
extradorso das paredes exteriores e pelos eixos das paredes separadoras dos fogos.
rea de Cedncia (Para o Domnio Pblico): Parcelas que, no mbito das intervenes urba
nsticas, os proprietrios e demais titulares de direitos reais sobre os prdios cedem gratuita
mente ao municpio para implantao de espaos verdes pblicos e equipamentos de utiliza
o colectiva e as infraestruturas que, de acordo com a lei e com a licena ou autorizao da
operao urbanstica em causa, devam integrar o domnio pblico municipal.
reas Comuns do Edifcio: reas de pavimentos cobertos e logradouros, expressas em
metros quadrados (m2), correspondentes a trios e espaos de comunicao horizontal e ver
tical dos edifcios, com estatuto de parte comum em regime de propriedade horizontal, ou
aptos a esse estatuto, medidas pela meao das paredes.
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rea de Construo (a.c.): Valor numrico, expresso em metros quadrados (m2), resultante do
somatrio das reas de todos os pavimentos, acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso
das paredes exteriores.
Nota: O conceito de rea de construo pode ser aplicado exclusivamente a um uso espec
fico, designadamente:
a. c. hab. rea de construo para habitao;
a. c. com rea de construo para comrcio;
a. c. serv. rea de construo para servios (inclui escritrios);
a. c. ind./armaz. rea de construo para indstria e/ou armazns.
rea de Equipamentos: rea relativa a todos os equipamentos urbanos de utilizao colec
tiva (desportivos, culturais, comrcio, servios, etc.) existentes ou a prever.
rea Habitvel do Fogo: rea resultante do somatrio das reas dos compartimentos da
habitao, com excepo de vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos e
outros compartimentos de funo similar, medida pelo permetro interior das paredes divis
rias, descontando encalos (ou enchalos) at 30cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
rea de Impermeabilizao: Tambm designada por superfcie de impermeabilizao,
o valor numrico, expresso em metros quadrados (m2), resultante do somatrio da rea de
implantao das construes em contacto com o solo de qualquer tipo e das reas de solos
pavimentados com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito, designada
mente em arruamentos, estacionamentos, equipamentos desportivos e logradouros.
rea de Implantao: Valor numrico, expresso em metros quadrados (m2), do somatrio
das reas resultantes da projeco no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no
residenciais) com todas as suas partes constituintes, incluindo anexos, mas excluindo varandas,
telheiros, platibandas, palas, prgolas e outros elementos decorativos.
rea til do Fogo: rea resultante do somatrio das reas de todos os compartimentos da habi
tao, incluindo vestbulos, circulaes interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compar
timentos de funo similar e armrios nas paredes, medida pelo permetro interior das paredes e
divisrias, descontando encalos at 30cm, paredes interiores, divisrias e condutas.
Arruamento: Qualquer via de circulao em solo urbano, usualmente designado por rua ou
avenida, podendo ser qualificada como rodoviria ou pedonal, conforme o tipo de utilizao,
e pblica ou privada consoante o ttulo de propriedade.
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Cave: Piso total ou parcialmente enterrado localizado abaixo da cota de soleira.

Crcea: Dimenso vertical da construo, medida a partir do ponto de cota mdia do terreno
marginal ao alinhamento da fachada at linha superior do beirado, platibanda ou guarda do
terrao, incluindo andares recuados, mas excluindo acessrios, chamins, casa de mquinas
de ascensores, depsitos de gua, etc..
Condomnio Fechado: Pode compreender uma de duas realidades:
Edifcio sujeito ao regime de propriedade horizontal que foi dotado de um conjunto de ser
vios complementares aos condminos, vedados ao pblico, designadamente ginsios, jar
dins e reas de lazer, etc..
Vrios edifcios, sujeitos ou no ao regime de propriedade horizontal, usufruindo de reas
comuns a todos eles, encontrandose tais reas habitualmente vedadas ao pblico ou com
acesso condicionado.
Construo Principal do Lote ou Parcela: Construo individualizvel, com acesso feito por
arruamento ou espao pblico, e ligao ou possibilidade de ligao independente s redes
de infraestruturas.
Corpo Balanado/ Saliente: Elemento saliente e em balano relativamente s fachadas de
um edifcio.
Cota de Soleira: Demarcao altimtrica do nvel do pavimento da entrada principal do
edifcio.
Quando o edifcio se situa entre dois arruamentos a diferentes nveis com entradas em ambos,
deve ser claramente indicada aquela que se considera a entrada principal, devendo esta apre
sentarse de uma forma inequvoca.
Densidade Habitacional: Valor expresso em fogos/ha ou fogos/km2, correspondente ao quo
ciente entre o nmero de fogos existentes ou previstos e a superfcie de referncia em causa.
Nota: conveniente que, quando se utiliza o conceito de densidade habitacional, se indique
igualmente, o nmero mdio de habitantes por fogo, para permitir a sua converso em den
sidade populacional proporcional.
Deve considerarse o nmero mdio de pessoas por fogo como o valor resultante do quo
ciente entre o nmero de habitantes e o nmero de fogos existentes na rea ou superfcie de
referncia.
A densidade habitacional pode ser bruta, lquida, ao lote ou parcela.
Entroncamento: Zona de juno ou bifurcao de vias pblicas.
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Equipamentos de Utilizao Colectiva: Edificaes onde se localizam actividades destinadas

prestao de servios de interesse pblico imprescindveis qualidade de vida das populaes.
Nota: Os equipamentos de utilizao colectiva so componentes do espao e devem ser devi
damente identificados nos instrumentos de gesto territorial.
A sua programao e planeamento aos vrios nveis so fundamentais para a vivncia das
populaes e para a qualificao dos espaos urbanos.
Espaos Verdes e de Utilizao Colectiva: Espaos livres, entendidos como espaos exterio
res, enquadrados na estrutura verde urbana, que se prestam a uma utilizao de lazer. Inclui,
nomeadamente, jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas, com excluso dos
logradouros privados em moradias uni/ bifamiliares.
Fachada: Frente de construo de um edifcio que opera a separao entre o interior e o exte
rior do mesmo. Identificase pela sua orientao em relao aos pontos cardeais (Fachada
Norte, Fachada Sul, Fachada Este, Fachada Oeste). Podem ainda encontrarse as designaes:
Fachada Principal (onde se localiza a entrada principal), Fachadas Laterais (esquerda e direita)
e Fachada a Tardoz (fachada posterior).
Nota: Na arquitectura contempornea, perderam pertinncia as noes de fachada principal,
lateral ou a tardoz, elegendo eventualmente a orientao solar como princpio de distino.
Fogo: uma unidade destinada instalao da funo habitao, constituindo uma unidade
de utilizao.
Impasse: Arruamento sem sada, no topo do qual existe um alargamento suficiente para uma
viatura automvel manobrar, em contnuo, uma inverso de marcha.
Qualquer zona de circulao num edifcio sem acesso a sadas distintas, designadamente de
vias de evacuao onde a fuga s seja possvel num nico sentido.
ndice de Construo: Multiplicador urbanstico correspondente ao quociente entre o soma
trio da rea bruta de construo (em m2) e a rea ou superfcie de referncia (em m2) onde se
pretende aplicar, de forma homognea, o ndice.
Quando no se especifica se o ndice bruto, lquido ou ao lote ou parcela, presumese que
se trata de um ndice bruto.
Nota: O ndice de construo pode ser bruto, lquido ou ao lote ou parcela, consoante a rea
base onde se pretende aplicar, sendo respectivamente: a totalidade da rea em causa; a tota
lidade da rea em causa com excluso das reas afectas a equipamentos pblicos, bem como
as vias de atravessamento; o somatrio das reas dos lotes ou parcelas (incluindo os logradou
ros privados, mesmo que eventualmente de uso colectivo).
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Infraestruturas: A designao de infraestruturas, transcendendo o sentido etimolgico do

termo, designa, na rea de urbanismo, tudo aquilo que diz respeito, como complemento, ao
funcionamento correcto do habitat, compreendendo, nomeadamente, a rede viria, incluindo
a sinalizao horizontal e vertical (espao construdo destinado circulao de pessoas e via
turas) e o estacionamento, o abastecimento de gua, as redes elctrica e de telecomunica
es, a rede de gs, e ainda o saneamento e o escoamento das guas pluviais, bem como os
arranjos exteriores.
Logradouro: rea de terreno livre de um lote, ou parcela, adjacente construo nele implan
tada e que, funcionalmente, se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal, ptio ou
estacionamento.
Lote: rea de terreno resultante de uma operao de loteamento licenciada ou autorizada nos
termos da legislao em vigor.
Mansarda: Termo derivado do nome do seu criador, o arquitecto francs do sc. XVII Mansart,
corresponde a uma soluo de telhado, permitindo um melhor aproveitamento dos stos.
Bastante generalizada na construo tradicional, a mansarda caracterizada pelo desdobra
mento de cada gua do telhado em dois planos diferentemente inclinados, o inferior mais
ngreme (entre 75 e 85) e o superior mais horizontal (entre 15 e 25), proporcionando um
maior pdireito mdio e, desde logo, um maior espao habitvel sob a cobertura.
Nota: O termo mansarda tambm pode designar o tipo de asna correspondente construo
do telhado acima mencionado.
Mobilirio Urbano: Equipamento localizado em espao pblico ou privado capaz de contribuir
para o conforto e eficcia dos aglomerados urbanos, nomeadamente: bancos, cabines telefni
cas, recipientes para lixo, abrigos para pees, mapas e cartazes informativos, etc..
Nplex: Fogo estruturado em N pisos, possuindo obrigatoriamente compartimentos de habitao
em todos os pisos que o constituem, (exemplo: 2 pisos Duplex, 3 pisos Triplex, etc.).
Nmero de Pisos: Nmero mximo de andares ou pavimentos sobrepostos de uma edifica
o, com excepo dos stos no habitveis e caves sem frentes livres ou uso habitacional.
Nota: Para efeitos de clculo de indicadores urbansticos excluemse, do nmero de pisos, caves
ou stos destinados exclusivamente a estacionamento ou arrumos, bem como reas tcnicas.
Parcela: rea de territrio fsica ou juridicamente autonomizada no resultante de uma ope
rao de loteamento.
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Piso: Cada um dos planos habitveis ou utilizveis de um edifcio, qualquer que seja a sua rela
o com o nvel do terreno. As caves, subcaves e stos, habitveis ou utilizveis, so consi
deradas pisos.
Polgono de Implantao: Linha poligonal que demarca a rea na qual deve ser implantado
integralmente o edifcio, incluindo os seus corpos balanados e telheiros, mas excluindo ele
mentos ornamentais. Pode ser superior rea de implantao do edifcio ou coincidente com
ela, em situaes excepcionais decorrentes do desenho urbano.
Sto: Aproveitamento do vo do telhado para determinado uso. (ver guas Furtadas e
Mansarda).
Telas Finais: Consideramse telas finais as peas escritas e desenhadas que correspondam,
exactamente, obra executada.
Telheiro: Espao coberto, no encerrado em pelo menos uma frente.
Terrao: Pavimento descoberto sobre edifcio ou nvel de andar, com ligao aos espaos
interiores do edifcio, podendo funcionar como prolongamento dos espaos cobertos.
Trainel: Seco de uma linha rasante (definida em perfil longitudinal) constituda por um seg
mento de recta. Troo de estrada de inclinao constante. Lano de uma estrada em rampa ou
declive. Est tambm associado a projectos de caminhosdeferro ou outro tipo de vias (cami
nhos diversos, autoestradas, etc.), redes de esgotos e de abastecimento de gua, ou outras
infraestruturas lineares.
Nota: A rasante a linha definida pela interseco do eixo da estrada com a superfcie do
pavimento e representase planificada (no projectada) num plano vertical. Para relacionar a
estrada com o terreno, a rasante sempre associada ao perfil longitudinal do terreno (intersec
o do eixo da estrada com a superfcie do terreno natural).
O perfil longitudinal de uma linha rasante revela a possibilidade de existncia de trainis
(rampas ou declives) ligados entre si por curvas de concordncia (curvas convexas ou curvas
cncavas).
A inclinao do trainel a tangente do ngulo formado com a horizontal (em %). Exemplo:
um trainel que sobe 1 metro em 50 metros (ou seja, 2m em 100m) tem uma inclinao de tg
= 2/100 = 0,02 ou 2%.
Trapeira: Ver guas Furtadas e Mansarda.
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Unidade Funcional: Cada um dos espaos autnomos de um edifcio, associado a uma deter
minada utilizao ou uso.
2. Todo o restante vocabulrio urbanstico no definido no presente regulamento tem o signi
ficado que lhe atribudo no artigo 2. do DecretoLei n. 555/99, na sua redaco actual, e
restante legislao aplicvel, nomeadamente as publicaes da Direco Geral de Ordena
mento do Territrio e do Desenvolvimento Urbano.
CAPTULO II
Procedimentos
SECO I
Instruo do Pedido
Artigo 3.
Informao Prvia
Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de informao prvia refe
rente a operaes urbansticas instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio, a fornecer pelos servios, devidamente preenchido (dispon
vel na Internet);
b) C
oleco de plantas (extractos dos Planos Municipais de Ordenamento do Territrio
(PMOT), do ortofotomapa e plantas de localizao), a fornecer pelos servios camar
rios, com indicao precisa da localizao do prdio;
c) Fotografias a cores do local;
d) Elementos complementares, fotogrficos, escritos e desenhados, que se mostrem
necessrios sua correcta compreenso, contribuindo para a melhor caracterizao e
identificao do local em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da opera
o urbanstica pretendida;
e) Termo de responsabilidade subscrito pelo autor dos elementos grficos apresentados.
Artigo 4.
Licena ou Comunicao Prvia de Operaes de Loteamento
1.Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de licenciamento ou
Comunicao Prvia, referente a operaes de loteamento, instrudo com os seguintes
elementos:
a) R
equerimento prprio, a fornecer pelos servios, devidamente preenchido (dispon
vel na Internet);
b) C
oleco de plantas (extractos dos PMOT, do ortofotomapa e plantas de localizao), a
fornecer pelos servios, com indicao precisa da localizao do prdio;
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d) L evantamento topogrfico, elaborado de acordo com o Anexo I, com indicao dos
limites da parcela a lotear e confrontaes, numa faixa envolvente de pelo menos
5,00m contados a partir do limite do terreno;
e) P
lanta de sntese em suporte de papel e digital sobre o levantamento referido na
alnea anterior, devidamente cotada, escala 1:500 ou superior, onde deve constar,
nomeadamente:
I) A
delimitao da rea a intervir, bem como do terreno sobrante, modelao do
terreno pretendida para a rea de interveno devidamente cotada, a cota do
arruamento e a cota de soleira;
II) Afastamento aos eixos da via em todos os lotes, afastamento das fachadas prin
cipais ao eixo da via;
III) Indicao de locais de instalao de recipientes de resduos slidos, posto de
transformao, reservatrios de gs, estao de tratamento de guas residuais e
estaes elevatrias, quando existentes;
IV) reas de cedncia para Espaos Verdes e Equipamento de Utilizao Colectiva;
f) P
erfis longitudinais e transversais, escala igual ou superior da planta de sntese, dos
diferentes arruamentos, com as seguintes indicaes:
I) Volumetrias das edificaes confinantes;
II) Pisos;
III) Eventuais alteraes topogrficas (aterros ou desaterros);
IV) As cotas de soleira das vrias edificaes;
g) Quadro regulamentar, conforme modelo em Anexo II;
h) N
a memria descritiva deve constar a soluo adoptada para a recolha de resduos
slidos urbanos, bem como o nmero de habitantes por contentor;
i) E lementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compreen
so, em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica
pretendida.
Artigo 5.
Licenciamento de Obras de Urbanizao
1. S em prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de licenciamento de
obras de urbanizao instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio, a fornecer pelos servios, devidamente preenchido, sem pre
juzo do disposto na legislao aplicvel (disponvel na Internet);
b) Coleco de plantas (extractos dos PMOT, do ortofotomapa e plantas de localizao), a
d) Planta de sinalizao, desde que justificvel;
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e) E lementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compre

enso, em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urba
nstica pretendida;
f) Os projectos de arquitectura sero tambm entregues em suporte digital.
2. Os elementos referidos nas alneas b) e c) so dispensados no caso de licenciamentos de
obras de urbanizao decorrentes de uma operao de loteamento.
Artigo 6.
Obras de Urbanizao em Procedimento de Comunicao Prvia
1. N
as situaes previstas no artigo 34. do Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao (RJUE),
a admisso da comunicao prvia fica sujeita s seguintes condies:
a) A
s obras de urbanizao devem ser concludas no prazo proposto pelo interes
sado, o qual no poder exceder os seguintes valores, salvo excepes devidamente
justificadas:
I) 1 ano, quando o valor estimativo das obras de urbanizao seja igual ou inferior
a 40.000 (quarenta mil euros);
II) 2 anos, quando o valor estimativo das obras de urbanizao seja superior a 40.000
(quarenta mil euros) e igual ou inferior a 1.000.000 (um milho de euros);
III) 3 anos, quando o valor estimativo das obras de urbanizao seja superior a
1.000.000 (um milho de euros) e igual ou inferior a 2.000.000 (dois milhes
de euros);
IV) 4 anos, quando o valor estimativo das obras de urbanizao seja superior a
2.000.000 (dois milhes de euros).
b) Concludas as obras, o dono das mesmas fica obrigado a proceder ao levantamento
do estaleiro e limpeza da rea, nos termos previstos no regime jurdico da gesto de
resduos de construo e demolio, sendo o cumprimento destas obrigaes condi
o da recepo provisria das obras de urbanizao, sem prejuzo do disposto no n.
2 do artigo 86. do RJUE;
2. Para alm dos elementos referidos no artigo anterior, a comunicao prvia de obras de
urbanizao deve ser instruda com os seguintes elementos:
a) Mapa de medies e oramentos das obras a executar, para obteno do valor de cau
o a prestar, de forma a garantir a boa e regular execuo das obras;
b) Do contrato de urbanizao, se for caso disso, deve constar a identificao completa
das partes, as obrigaes das mesmas relativamente execuo das obras de urba
nizao e o respectivo prazo, sem prejuzo, neste caso, do disposto na alnea a) do
nmero anterior;
c) Alvar de construo, contendo:
I) 2. Categoria Vias de comunicao, obras de urbanizao e outras
infraestruturas:
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a) 1. Subcategoria Vias de circulao rodoviria e aerdromos;

b) 6. Subcategoria Saneamento bsico.
II) P
elo menos uma das subcategorias dever ser de classe com valor igual ou supe
rior ao valor total da obra.
3. Para as situaes no enquadrveis no ponto anterior dever ser previamente contactada a
Diviso de Gesto Urbanstica Engenheiros.
4. O
valor da cauo a prestar ser calculado atravs do somatrio dos valores oramentados
para cada especialidade prevista, acrescido de 5% destinado a remunerar encargos de admi
nistrao e acrescido ainda do IVA taxa legal em vigor.
5. A
Cmara Municipal reservase o direito, nos termos do n. 3 do artigo 54. do RJUE, de cor
rigir o valor constante dos oramentos.
Artigo 7.
Licena de Obras de Edificao
1. Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de licenciamento de
obras de edificao instrudo com os seguintes elementos:
a) R
b) C
oleco de plantas (extractos dos PMOT, do ortofotomapa e plantas de localizao), a
d) Levantamento topogrfico, elaborado de acordo com o Anexo I, onde conste:
I) A
rea suficiente que possibilite a leitura correcta da rea de interveno e da
envolvente;
II) O Norte geogrfico;
III) As confrontaes;
IV) A rea do prdio e rea das construes existentes, incluindo ainda uma faixa
envolvente de pelo menos 5,00m, contados a partir do limite do terreno.
e) Planta de Implantao (edifcios unifamiliares escala 1:200 e para edifcios multifami
liares escala 1:200 ou 1:500), onde conste:
I) Os limites da propriedade e as respectivas confrontaes;
II) As infraestruturas existentes;
III) Os acessos e arruamentos confinantes, devidamente cotados;
IV) A rea a ocupar pelas edificaes, os afastamentos e os lugares de estaciona
mento, devidamente cotados;
V) Os arranjos urbansticos propostos.
f) P
lantas dos pisos e cobertura (escala 1:100 ou 1:50), devidamente cotadas, onde conste
a utilizao das reas e destinos de cada compartimento, as cotas de nvel dos pavi
mentos, os lugares de estacionamento numerados, estendais, receptculos postais, os
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cortes verticais para instalao das prumadas de guas pluviais e domsticas, esgotos
e outras redes de infraestruturas;
g) P
lanta dos pisos destinados a estacionamento (escala 1:100 ou 1:50), devidamente
cotada, com:
I) A representao dos elementos estruturais julgados convenientes;
II) Os sentidos de circulao, passadeiras, bem como quaisquer outros elementos necessrios.
h) Os cortes necessrios para uma correcta interpretao so, no mnimo, de dois
(transversal e longitudinal), escala de 1:100 ou 1:50, tendo em conta os seguintes
condicionalismos:
I) Atravessar zonas de comunicao vertical, nomeadamente, zona de acesso vi
rio aos pisos em cave, caixas dos elevadores e zonas hmidas;
II) Representar o perfil do terreno existente e projectado;
III) R
epresentar as cotas dos diferentes pisos, em relao ao arruamento que lhe d acesso;
IV) Representar os terrenos e edificaes confinantes com cotas.
i) Alados de todas as fachadas constituintes da edificao (escala 1:100 ou 1:50), com a
indicao a tracejado dos pisos, fazendo referncia:
I) Aos materiais e cores dos revestimentos exteriores a adoptar;
II)
cota de soleira e s cotas altimtricas da linha de terra referenciadas ao levan
tamento topogrfico;
III) Aos alados das edificaes confinantes numa faixa de 5,00m.
j) Peas desenhadas referentes ao cumprimento das medidas de segurana contra risco
de incndio, onde conste os caminhos de evacuao, colunas tcnicas, colunas secas,
sistema de ventilao dos caminhos de evacuao e o coeficiente de resistncia ao
fogo referentes a coberturas e pavimentos (facultativo nos edifcios unifamiliares).
k) Os projectos de arquitectura so tambm entregues em suporte digital.
l) Elementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compreen
so, em funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica
pretendida.
m) Indicao de reas de cedncia, as quais devem estar devidamente delimitadas, quan
tificadas e legendadas, caso sejam previstas.
2. Caso a execuo das obras implique a ocupao da via pblica, tem ainda de apresentar os
seguintes elementos:
a) M
emria descritiva, onde conste a indicao dos materiais, estruturas de apoio e prazo
previsto de ocupao;
b) Planta escala 1/200, devidamente cotada e com indicao da rea a ocupar.
3. N
os casos em que a rea da implantao da edificao seja apenas uma poro da totalidade
da rea do terreno onde esta se insere, dever ser entregue, adicionalmente, uma planta de
implantao geral a uma escala superior s referidas na alnea e) do n. 1 do presente artigo
15
(1:500 ou 1:1000), onde conste a referncia a uma pormenorizao de acordo com os requi
sitos da supracitada alnea, de forma a reduzir o tamanho das peas desenhadas.
Artigo 8.
Obras de Edificao em Procedimento de Comunicao Prvia
1. Para alm dos elementos referidos no artigo anterior, a comunicao prvia de obras de edi
ficao deve ser instruda com Alvar de construo, contendo:
a) P
ara construes cuja estrutura seja constituda exclusivamente por elementos de
beto armado:
I) 1. Categoria Edifcios e Patrimnio Construdo;
a) 1. Subcategoria Estruturas e elementos de beto;
b) 4. Subcategoria Alvenarias, rebocos e assentamento de cantarias.
II) A
1. Subcategoria, Empreiteiro Geral ou Construtor Geral de Edifcios de Cons
truo Tradicional, dever ser de classe com valor igual ou superior ao valor total
da obra.
b) P
estrutura metlica:
a) 2. Subcategoria Estruturas metlicas;
b) 4. Subcategoria Alvenarias, rebocos e assentamento de cantarias.
II) A
da obra.
c) Para construes cuja estrutura seja mista (elementos de beto armado e estrutura
metlica):
a) 1. Subcategoria Estruturas e elementos de beto;
b) 2. Subcategoria Estruturas metlicas.
II) A 1. ou a 2. Subcategoria, Empreiteiro Geral ou Construtor Geral de Edifcios de
Construo Tradicional, dever ser de classe com valor igual ou superior ao valor
total da obra.
d) P
madeira:
a) 3. Subcategoria Estruturas de madeira;
b) 6. Subcategoria Carpintarias.
II) A
da obra.
16
2. Para construes enquadrveis nos termos da Portaria n. 14/2004, de 10 de Janeiro, dever

ser apresentado Ttulo de Registo na Actividade no InCI, I.P., com a subcategoria de Alvena
rias, rebocos e assentamento de cantarias.
3. P
ara as situaes no enquadrveis nos pontos anteriores, dever ser previamente contac
tada a Diviso de Gesto Urbanstica Engenheiros.
4. Nas situaes previstas nas alneas c) a h) do n. 1 do artigo 6. do RJUE, a admisso da comu
nicao prvia fica sujeita s seguintes condies:
a) F inda a execuo da obra, o dono da mesma fica obrigado a proceder ao levanta
mento do estaleiro e limpeza da rea, nos termos previstos no regime jurdico da ges
to de resduos de construo e demolio, sendo o cumprimento destas obrigaes
condio da emisso do alvar de autorizao de utilizao, sem prejuzo do disposto
no n. 2 do artigo 86. do RJUE;
b) O
prazo de execuo da operao urbanstica no pode exceder 3 anos no caso de
edificaes com rea de construo at 500 m e 4 anos no caso de rea de constru
o superior.
5. A Cmara Municipal reservase o direito, nos termos do n. 3 do artigo 54. do RJUE, de cor
rigir o valor constante dos oramentos.
Artigo 9.
Projectos de Especialidades
1. Sem prejuzo do disposto nas diferentes Portarias aplicveis e em vigor, os projectos de
especialidades so instrudos, adicionalmente, com os seguintes elementos:
a) R
b) P
rojecto das InfraEstruturas de Iluminao Pblica subterrnea, em toda a frente do
terreno confinante com a via pblica. Caso exista rede area de Iluminao Pblica
no local indicado, esta dever passar a subterrnea, se no houver Iluminao Pblica
dever ser efectuada a ampliao da rede. Caso exista rede area de Baixa Tenso na
faixa do terreno confinante com a via pblica, esta dever passar a subterrnea;
c) P
rojecto das InfraEstruturas de Telecomunicaes do tipo subterrneo, na faixa do ter
reno confinante com a via pblica;
d) C
ertificado de conformidade de acordo com o Sistema de Certificao Energ
tica (SCE), subscrito por tcnico inscrito na Agncia para a Energia (ADENE);
e) O
s projectos descritos nas alneas b) e c) anteriores podero ser dispensados nos casos
onde a interveno ocorra fora dos principais aglomerados populacionais ou, excep
cionalmente, em casos devidamente fundamentados;
f) Caso exista rede area de Mdia Tenso sobre a faixa do terreno onde vai ser implan
tado o imvel, o requerente dever apresentar prova da solicitao Electricidade de
Portugal (EDP) do desvio da respectiva rede area, aquando da entrega dos projectos
17
de especialidade, operao essa que dever ser concretizada at ao pedido de emis

so de alvar de obras.
2. Nos edifcios multifamiliares que disponham de estacionamento com rea bruta de cons
truo superior a 200.00m2 obrigatria a apresentao de um Projecto de Segurana Con
tra o Risco de Incndio.
3. S sero recebidos os pedidos de licenciamento que de uma s vez venham instrudos com
todos os projectos de especialidades.
Artigo 10.
Licenciamento ou Comunicao Prvia de Obras de Alterao
1. Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor e do disposto no artigo 7., o
pedido de licenciamento ou comunicao prvia referente a obras de alterao instrudo
com os seguintes elementos:
a) R
b) L evantamento do existente, desenhos de sobreposio e da situao final (planta de
implantao, cortes e alados) sendo representado com as seguintes cores: a verme
lho a parte a construir; a amarelo a parte a demolir; a preto a parte a conservar; a azul
elementos a legalizar.
2. As obras que impliquem alteraes aos projectos de especialidade apresentados so
objecto de projecto de alteraes.
3. N
o caso das alteraes a licenciar ou a admitir no alterarem as especialidades, apresen
tada declarao subscrita pelo director tcnico da obra, que ateste esse facto.
Artigo 11.
Licenciamento ou Comunicao Prvia de Obras de Demolio
1. Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido referente a obras de
demolio que implique ocupao a via pblica instrudo com planta escala 1:200, com
indicao da rea ocupada devidamente cotada.
2. Nas obras de demolio de edificaes confinantes com outras edificaes, obrigatrio indicar
quais as medidas tomadas para acautelar a segurana das mesmas e das infraestruturas.
Artigo 12.
Autorizao de Utilizao
Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e demais legislao em vigor, o pedido de auto
rizao referente utilizao instrudo com os seguintes elementos:
a) R
18
b) C
ertificados de conformidade das infraestruturas instaladas, nomeadamente teleco
municaes, gs, acstico, elevadores e electricidade;
c) Certificado energtico de acordo com o SCE, subscrito por tcnico inscrito na ADENE;
d) Conjunto completo de Telas Finais em suporte de papel e digital;
e) P
lanta de Implantao nas seguintes escalas: edifcios unifamiliares escala 1:200; edi
fcios multifamiliares escala 1:200 ou 1:500.
Artigo 13.
Comunicao Prvia de Alterao de Utilizao
1. Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de autorizao referente
a alterao utilizao instrudo com os seguintes elementos:
a) R
b) Memria descritiva;
c) Plantas e cortes dos pisos do edifcio ou fraco cujo uso se pretende alterar.
2. Se a alterao ao uso se reportar a uma fraco, apresentado um dos seguintes elementos:
a) C
pia da acta do condomnio onde conste a deliberao a autorizar a alterao ao uso,
aprovada nos termos do previsto no n. 5 do artigo 1432. do Cdigo Civil;
b) Declarao assinada pelos proprietrios de todas as fraces de que se compe o edi
fcio em causa, a autorizar a alterao de utilizao, acompanhada de documento que
prove a qualidade invocada.
Artigo 14.
Instalao de Equipamentos no Exterior dos Edifcios
O pedido de instalao de equipamentos no exterior dos edifcios, tais como antenas, apare
lhos de climatizao e outros, deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) R
juzo do disposto na legislao aplicvel;
b) Certido da Conservatria do Registo Predial;
c) Coleco de plantas a fornecer pelos servios camarrios, com indicao precisa da
localizao do prdio;
d) Fotografias a cores do local;
e) Peas escritas e desenhadas que definam as caractersticas do equipamento a instalar;
f) Peas desenhadas que demonstrem a integrao do equipamento no imvel;
g) Cpia da acta do condomnio ou declarao assinada pelos condminos que autorize
a interveno (se aplicvel);
h)Elementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compreenso,
em funo da natureza e localizao do pedido.
19
Artigo 15.
Licenciamento ou Comunicao Prvia de Trabalhos de Remodelao de Terrenos
Sem prejuzo do disposto na portaria aplicvel e em vigor, o pedido de licenciamento ou
comunicao prvia referente a trabalhos de remodelao de terrenos instrudo com os
seguintes elementos:
a) R
b) C
oleco de plantas (extractos dos PMOT, do ortofotomapa e planta de localizao), a
fornecer pelos servios camarrios, com indicao precisa da localizao do prdio;
d) L evantamento topogrfico, elaborado de acordo com o Anexo I, incluindo perfis com
a modelao do terreno existente e proposta, bem como a definio da nova soluo
de drenagem de guas pluviais, que tambm entregue em suporte digital;
e) E lementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compreenso, em
funo, nomeadamente, da natureza e localizao da operao urbanstica pretendida.
Artigo 16.
Legalizao de Obras
1. O pedido de legalizao de obras abrange, simultaneamente, o licenciamento ou comunicao
prvia da construo e autorizao de utilizao e ser instrudo com os seguintes elementos:
a) R
b) D
ocumentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a
faculdade de realizao da operao;
c) C
ertido da descrio e de todas as inscries em vigor emitida pela conservatria do
registo predial referente ao prdio ou prdios abrangidos;
d) Extracto das plantas de ordenamento, de zonamento, de implantao dos planos
municipais de ordenamento do territrio vigentes e das respectivas plantas de con
dicionantes, da planta de sntese do loteamento se existir, da planta de implantao
escala 1:200 ou 1:500 ou superior e ortofotomapa com indicao precisa do local onde
se encontra executada a obra;
e) P
lanta de localizao escala da planta de ordenamento do plano director municipal,
assinalando devidamente os limites da rea objecto da operao;
f) Extractos das plantas do plano especial de ordenamento do territrio vigente, se for
o caso;
g) Projecto de arquitectura em suporte de papel e em suporte digital;
h) Memria descritiva e justificativa;
i) Fotografias do exterior do imvel;
20
j) P
rojectos de especialidades que por lei sejam necessrios, podendo estes ser dispens
veis se a obra tiver sido comprovadamente realizada h mais de dez anos e desde que
se apresentem termos de responsabilidade, subscritos por tcnico habilitado para o
efeito, em como a obra se encontra em conformidade com a legislao em vigor;
k) T ermos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos quanto ao cum
primento das normas legais e regulamentares aplicveis, bem como termo de res
ponsabilidade subscrito pelo tcnico responsvel pela direco tcnica da obra ou,
no caso de este ser impossvel de obter, termo de responsabilidade subscrito pelo
autor do projecto de arquitectura e pelos autores dos projectos de especialidades,
que confirmem que a obra foi executada de acordo com os projectos entregues;
l)Ficha com os elementos estatsticos devidamente preenchida com os dados referentes
operao urbanstica a realizar, bem como da sua concluso.
2. As obras a legalizar e que digam respeito a edificaes de uso habitacional, ou cujo uso
coloque questes que se prendam com correctas condies de habitabilidade ou salubri
dade, so objecto de vistoria.
3. T odos os outros pedidos referentes a obras a legalizar que no sejam, de acordo com
o critrio fixado no nmero anterior, objecto de vistoria, sero informados pelos Ser
vios de Fiscalizao quanto conformidade do projecto apresentado com a obra
realizada.
4. No caso do pedido apresentado ser deferido, sero emitidos, simultaneamente, os alvars
de construo e de utilizao.
Artigo 17.
Pedidos de Recepo Provisria das Obras de Urbanizao
Sem prejuzo do disposto na legislao aplicvel, o pedido de recepo provisria das obras
de urbanizao instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente preenchido (dispon
vel na Internet);
b) L evantamento topogrfico, elaborado de acordo com o Anexo I, que permita confir
mar a implantao dos lotes;
c) Tela Final das obras de urbanizao, em suporte digital;
d) Termo de responsabilidade pela execuo das obras de urbanizao;
e) Livro de obra.
Artigo 18.
Requisitos a Observar para a Recepo Provisria e Definitiva
das Infraestruturas de guas Residuais e Pluviais
1. C
om uma antecedncia no superior a 10 dias teis nem inferior a 5 dias teis relativa
mente data da vistoria, para efeitos da eventual recepo definitiva das infraestruturas
21
de guas residuais e pluviais executadas nas operaes de urbanizao, constitui obriga

toriedade e encargo do promotor entregar Cmara Municipal, em suporte informtico
digital (CD ou DVD), as filmagens das inspeces vdeo por C.C.T.V. realizadas ao interior
das canalizaes de transporte de guas residuais e pluviais e respectivos elementos aces
srios ou instalaes complementares, implantados ou executados na operao de urba
nizao licenciada.
2. As filmagens apresentadas permitiro identificar e localizar in situ, de modo claro e ine
quvoco, as diferentes partes constituintes das infraestruturas (troos de canalizao, ele
mentos acessrios, rgos complementares, etc.), devendo tal identificao coincidir com
a adoptada no respectivo projecto. Relativamente s canalizaes de guas residuais e plu
viais, as filmagens efectuadas fornecero informao sobre as respectivas pendentes, que
ser apresentada no Relatrio de Anlise.
3. O documento informtico indicado no n. 1 um ser acompanhado do respectivo Relatrio
de Anlise, bem como de Declarao de Responsabilidade do promotor, certificando que:
a) A
s infraestruturas de guas residuais e pluviais que foram objecto das filmagens, atra
vs de inspeco vdeo por C.C.T.V., so indubitavelmente as previstas na operao de
urbanizao licenciada pela Cmara Municipal (com indicao do respectivo Processo
de Licenciamento);
b) As infraestruturas de guas residuais e pluviais da operao de urbanizao:
I) Foram executadas em absoluta conformidade com o respectivo projecto, res
peitando este todas as disposies legais e normativas aplicveis;
II) Foram objecto de adequadas operaes de desobstruo, limpeza e/ou lava
gem antes da realizao das filmagens de inspeco vdeo por C.C.T.V. e, con
forme comprovvel pela visualizao e anlise das mesmas e expresso no res
pectivo Relatrio, no apresentam qualquer anomalia, deficincia, deteriorao,
indcios de fissurao, runa, falta de solidez ou qualquer outro sintoma que possa
vir a comprometer a sua eficcia de funcionamento ou tempo de vida til.
4. R
elativamente s operaes de edificao indicadas no artigo 29. fica igualmente reser
vado o direito da Cmara Municipal de, sempre que o considere necessrio ou conveniente,
exigir aos respectivos promotores a adopo dos procedimentos de garantia e certificao
expressos nos n. os 1, 2 e 3.
Artigo 19.
Prorrogaes dos Prazos para a Concluso das Obras
1. Os pedidos de prorrogao do prazo para execuo das obras de urbanizao e edificao
so acompanhados de cpias das folhas preenchidas do livro de obra, que sero autentica
das pelos servios no momento da entrega.
2. Os pedidos de prorrogao so acompanhados dos seguintes documentos: Cpia do Alvar
do industrial de construo civil, com exibio do original do mesmo, ou, se for o caso, cpia
22
do ttulo do registo na actividade de construo civil; Aplice de seguro de acidentes de tra

balho do industrial de construo civil ou do ttulo de registo; Declarao do industrial de
construo civil ou do ttulo de registo.
Artigo 20.
Nmero de Coleces em Papel
1. O pedido de informao prvia ou de licenciamento apresentado em triplicado, formato
A4 (210 x 297 mm), acrescido de tantas cpias quantas as entidades exteriores a consultar.
2. A comunicao prvia apresentada em duplicado e formato A4 (210 x 297mm).
3. Nos projectos de especialidades referentes ao pedido de licenciamento de obras de edifica
o, entregue um exemplar, com excepo dos projectos das redes de abastecimento de
gua e de arranjos exteriores, que so entregues em duplicado, e do projecto da rede elc
trica, que deve apresentar o nmero de exemplares indicados na legislao aplicvel.
4. O
s projectos de obras de urbanizao so entregues em duplicado com excepo do projecto
da rede de abastecimento de gua, que apresentado em triplicado, e do projecto da rede
elctrica, que deve apresentar o nmero de exemplares indicado na legislao aplicvel.
5. O
pedido de construo de muros, obras de demolio, trabalhos de remodelao de terre
nos e alterao de utilizao entregue em duplicado, acrescidos de tantas cpias quantas
as entidades exteriores a consultar.
6. D
e modo a reduzir os gastos em papel e o tamanho dos volumes dos processos, os docu
mentos devero ser entregues utilizando a frente e o verso de cada folha, nos casos em que
isso seja possvel, tais como nas memrias descritivas e clculos.
Artigo 21.
Implantao em Formato Digital
1. Ser apresentada uma cpia do levantamento topogrfico elaborado de acordo com o
Anexo I, das plantas de localizao e de implantao da arquitectura e das redes de infraes
truturas, em formato digital e editvel (extenso dwg ou dxf), entregues aquando da aber
tura do processo, em suporte adequado (CDROM ou DVD).
2. A fim de permitir o cumprimento do disposto no nmero anterior, a Cmara Municipal fornece
um extracto em formato digital de cartografia da zona envolvente ao local pretendido.
3. A obrigao prevista no n. 1, no abrange os pedidos de Informao Prvia relativos s obras
de edificao, pedidos de demolio e obras sujeitas ao regime da Comunicao Prvia.
Artigo 22.
Projectos e Livro de Obra em Formato Digital
1. Os pedidos de licenciamento e a comunicao prvia so instrudos com uma cpia dos res
pectivos projectos em formato digital.
23
2. Os ficheiros digitais das peas escritas sero apresentados em formato Acrobat Reader ou
em formato compatvel com o Microsoft Word. Os ficheiros digitais das peas desenhadas
sero apresentados no formato previsto no portal RJUE.
3. Os ficheiros sero entregues em suporte fsico do tipo CDROM ou DVD, gravados com a
opo de sesso fechada (gravao protegida), de forma a inviabilizar completamente a
substituio de ficheiros.
4. Os projectos referentes a alteraes efectuadas em obra e sujeitas a licenciamento ou comu
nicao prvia, bem como as telas finais, so igualmente entregues em formato digital.
5. O
s ficheiros digitais do Livro de Obra devero ser apresentados em formato Acrobat
Reader.
Artigo 23.
Propriedade Horizontal
1. O pedido de certido camarria para a constituio em regime de propriedade horizontal
do edifcio instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento a fornecer pelos servios, devidamente preenchido, sem prejuzo do
disposto na legislao aplicvel (disponvel na Internet);
b) M
emria descritiva, onde conste a descrio sumria do prdio, com a indicao da
rea do mesmo, rea coberta e descoberta, identificao das fraces autnomas, que
so designadas por letras;
c) A
descrio das fraces feita com indicao da sua composio, bem como a per
milagem ou percentagem de cada uma delas, relativamente ao valor total do edifcio,
sendo que as zonas comuns so devidamente discriminadas;
d) P
lantas onde constem a composio, identificao e designao de todas as fraces,
bem como as partes comuns (as reas das fraces e partes comuns, devem ser apre
sentadas com cores diferentes) escala 1:200.
2. C
aso o pedido de licenciamento ou comunicao prvia contemple os elementos referidos
anteriormente, deve apenas apresentarse o requerimento referido na alnea a) do ponto
anterior.
3. N
os edifcios que j possuam alvar de autorizao de utilizao, o pedido instrudo com
todos os elementos mencionados no n. 1, bem como:
a) Certido da Conservatria do Registo Predial actualizada;
b) P
lanta de localizao a fornecer pelos Servios, com indicao precisa da localizao
do prdio em causa.
4. S se considera que o edifcio rene os requisitos para ser constitudo em propriedade hori
zontal quando cada uma das fraces autnomas a constituir disponha, ou aps a realizao
de obras possa vir a dispor, do mnimo de condies de utilizao legalmente exigveis.
24
Artigo 24.
Destaque
O pedido de destaque de parcela deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente preenchido (dispon
vel na Internet);
b) Certido da Conservatria do Registo Predial;
c) C
oleco de plantas (extractos dos PMOT, ortofotomapa e plantas de localizao), a for
necer pelos servios camarrios, com indicao precisa da localizao do prdio;
d) P
lanta de destaque com indicao da rea do prdio e a rea da parcela a destacar iden
tificadas da seguinte forma: limite da rea do prdio, a vermelho; limite da rea da parcela
a destacar, a azul; implantao das edificaes existentes e previstas, com indicao do
uso e do processo municipal relativo construo que lhe deu origem.
Artigo 25.
Certido de Edificao Erigida Antes da Entrada em Vigor do RGEU
O pedido de certido de edificao erigida antes da entrada em vigor do Regulamento Geral
de Edificaes Urbanas (RGEU) instrudo com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente preenchido, sem pre
b) Certido da Conservatria do Registo Predial relativa ao prdio;
c) Caderneta Predial relativa ao prdio;
d) P
lantas de localizao e ortofotomapa, a fornecer pela Cmara Municipal, com indica
o precisa da localizao do prdio;
e) Fotografias a cores da edificao.
Artigo 26.
Outras Certides
Os restantes pedidos de certides so instrudos com os seguintes elementos:
a) R
equerimento prprio a fornecer pelos servios, devidamente preenchido, sem pre
b) P
lantas de localizao e ortofotomapa a fornecer pela Cmara Municipal, com indica
o precisa da localizao do prdio;
c) Outros elementos que se mostrarem necessrios.
Artigo 27.
Obras de Escassa Relevncia Urbanstica
1. So consideradas obras de escassa relevncia urbanstica, para alm das que como tal so
consideradas pela legislao em vigor, aquelas que, pela sua natureza, forma, localizao,
impacto e dimenso, e que no colidam com restries ou servides de utilidade pblica,
no estejam sujeitas a controlo prvio.
25
2. Integram o conceito de escassa relevncia urbanstica, as seguintes:

a) A
brigos de animais de estimao e outros, com rea inferior a 10,00m2 e altura relativa
ao solo inferior a 2,20m;
b) As edificaes, estruturas ou aparelhos para churrasqueiras at 5,00m2, para a prtica
da culinria ao ar livre, desde que no prejudiquem terceiros;
c) Instalao de painis colectores solares, para uso domstico, at um mximo de 10,00 m2;
d) C
olocao de gradeamento vazado com a altura mxima do conjunto de 2,25m, no
confinante com a via pblica;
e) O
bras relativas a muros de vedao confinantes e no confinantes com a via pblica,
inseridos em operaes de loteamento, desde que o projecto tipo tenha sido apro
vado no mbito da operao de loteamento;
f) C
onstruo de muretes em jardins ou logradouros, desde que no ultrapassem 0,50m
de altura;
g) Cabines elctricas que obedeam ao projecto tipo fornecido pela Cmara Municipal;
h) Obras que em funo das suas caractersticas especficas, como tal sejam considera
das pela Cmara Municipal.
Artigo 28.
Consideraes Sobre Obras de Escassa Relevncia Urbanstica
1. Todas as obras consideradas de escassa relevncia urbanstica, nos termos dos nmeros
anteriores, salvaguardaro, ainda, a adequada insero no local, de molde a no afectar a
esttica das povoaes e beleza das paisagens.
2. Tendo em vista a necessidade permanente de actualizao dos dados cartogrficos do Sis
tema de Informao Geogrfica (SIG), as obras referidas no artigo anterior devero ser assi
naladas em planta ortofotomapa, a apresentar no prazo de 30 dias antes da realizao da
referida obra.
Artigo 29.
Construes com Impacte Relevante e Construes com Impacte semelhante a Loteamento
1. Considerase construo com impacte relevante:
a) T oda e qualquer construo que disponha de duas ou mais caixas de escada de acesso
comum a fraces ou unidades independentes;
b) T oda e qualquer construo que disponha de sete ou mais fraces ou unidades inde
pendentes com acesso directo e autnomo a partir do espao exterior privado ou
pblico, com excepo das destinadas a estacionamento automvel;
c) Aquelas que contenham uma ou mais unidades comerciais que totalizem rea bruta
superior a 500,00m2;
d) Aquelas que contenham unidades hoteleiras com mais de 40 camas;
e) A
quelas cujo nmero de fogos seja maior que 6 nos aglomerados principais e secun
drios e maior que 4 nos restantes aglomerados;
26
f) Todas as edificaes que envolvam sobrecarga dos nveis de servio nas infraestrutu
ras, nomeadamente nas vias de acesso, trfego e parqueamento, ou impliquem a cria
o de arruamentos pblicos.
2. Considerase operao urbanstica com impacte semelhante a loteamento, todo o conjunto
de edificaes contguas, funcionalmente ligadas entre si pela existncia de partes comuns
afectadas ao uso de todas, ou algumas unidades, ou fraces que os compem, indepen
dentemente do nmero de unidades ou fraces.
Artigo 30.
Procedimento de Consulta Pblica
1. A consulta pblica das operaes de loteamento, que seja devida nas situaes previstas no
artigo 22. do RJUE, ser anunciada atravs de edital a afixar nos locais de estilo e no stio do
Municpio e na sede da Junta de Freguesia onde ir realizarse a operao de loteamento.
2. A mesma ter a durao de 10 dias teis a contar da afixao.
Artigo 31.
Alteraes Licena de Loteamento
1. A alterao da licena de loteamento implica, para o requerente, a obrigao de indicar
Cmara Municipal a identificao de todos os titulares dos lotes constantes do alvar, com
documento comprovativo dessa qualidade emitido pela Conservatria do Registo Predial,
bem como das respectivas moradas, para efeitos da sua notificao para pronncia.
2. Identificados os proprietrios dos lotes nos termos referidos nos nmeros anteriores, sero
notificados pelo gestor do procedimento atravs de correio electrnico ou via postal, para
se pronunciarem sobre a alterao pretendida no prazo de 10 dias teis, podendo, dentro
deste prazo, consultar o processo e apresentar as suas reclamaes, observaes ou suges
tes, por escrito, no local indicado na notificao.
3. C
aso seja impossvel a identificao da morada dos proprietrios dos lotes ou no caso de o nmero
de proprietrios ser superior a 10, a notificao ser feita nos moldes referidos no artigo anterior.
Artigo 32.
Dispensa de Apresentao de Projecto de Execuo
dispensada a apresentao de projecto de execuo a todas as operaes urbansticas, salvo
aquelas que se localizem em reas classificadas ou em vias de classificao, ou aquelas que,
pela sua complexidade, os Servios Tcnicos recomendem a sua apresentao.
Artigo 33.
Dispensa da Equipa Tcnica Multidisciplinar
Sem prejuzo do previsto noutras disposies legais ou regulamentares, so dispensadas as
equipas tcnicas multidisciplinares nas operaes de loteamento, desde que a rea de inter
veno no seja superior a 6000m2 e dela no resultem mais de doze fogos.
27
Artigo 34.
Responsabilidade na Direco Tcnica de Obras
Recomendase que a direco tcnica de obras seja exercida por tcnicos que pertenam
Ordem ou Associao Profissional do autor dos respectivos projectos.
CAPTULO III
EDIFICAO E URBANIZAO
SECO I
Generalidades
Artigo 35.
Condies Gerais de Edificabilidade
1. Para que um prdio seja considerado apto para a edificao urbana, necessrio que satis
faa, cumulativamente, as seguintes condies: Estar classificado, nos PMOTS e outros instru
mentos de planeamento aplicveis, numa categoria de espaos que permita edificao; A sua
dimenso, configurao e topografia sejam adaptadas ao uso pretendido, garantindo as devi
das condies de funcionalidade, salubridade e acesso e tendo em conta a envolvente.
2. No licenciamento ou na Comunicao Prvia, as operaes urbansticas devero assegurar,
sempre, as adequadas condies de acessibilidade de veculos e de pees, de acordo com o
fixado em legislao especfica, prevendose, quando isso seja possvel e justificvel, a bene
ficiao do arruamento existente, nomeadamente no que se refere ao respectivo traado,
largura do perfil transversal, melhoria da faixa de rodagem e criao de passeios, de luga
res de estacionamento e de espaos verdes.
Artigo 36.
Obras e Ocupaes de Via Pblica durante a poca Balnear
Todas as obras e ocupaes de via pblica que decorram na orla costeira (faixa de 1 Km contado a
partir da linha de costa para nascente), durante o perodo de 1 de Junho at 30 de Setembro, podero
ser interrompidas, atravs de condicionamento imposto aquando do licenciamento das mesmas.
Artigo 37.
Segurana Geral
1. proibido manter poos, valas, escavaes ou outras depresses de terreno abertos ou mal
resguardados.
2. Incluemse igualmente nos termos do nmero anterior as edificaes que ameacem runa
ou ofeream perigo para a sade pblica.
3. A Cmara poder intimar os proprietrios ou equiparados a levar a efeito os trabalhos de
proteco ou demolio que ache convenientes.
28
SECO II
Implantao das Construes
Artigo 38.
Alinhamento das Edificaes
1. A implantao das edificaes respeitar o alinhamento das edificaes preexistentes e/
ou confinantes, de modo a garantir uma correcta integrao urbanstica e arquitectnica,
devendo a implementao desse alinhamento ser materializada por elementos construti
vos que faam parte integrante da construo pretendida.
2. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica, em planos municipais e loteamentos
aprovados, ou de alinhamentos preexistentes relevantes, o alinhamento das edificaes a
construir ou ampliar, relativamente ao eixo das vias pblicas no classificadas, regese pelos
valores definidos pelo Regulamento Geral de Estradas e Caminhos Municipais em vigor.
3. N
a presena justificada de valores paisagsticos ou patrimoniais, podem ser exigidas, se
devidamente fundamentadas, outras solues para alinhamento das edificaes.
4. Os alinhamentos tambm podem ser definidos atravs de estudos sectoriais elaborados
pela Cmara Municipal.
Artigo 39.
Afastamentos
1. Sero garantidos os seguintes afastamentos mnimos em relao ao lote ou parcela vizinha,
salvo em edifcios construdos em banda ou geminados:
a) A
fastamentos laterais ao lote/parcela 5,00m para fachadas com vos de comparti
mentos de habitao, 3,00m nos restantes casos;
b) Afastamentos a tardoz 5,00m para moradias, 6,00m para edifcios multifamiliares.
2. Ser permitida a aplicao de tijolo de vidro translcido, quando houver um afastamento de
3,00m estrema confinante com propriedade privada.
Artigo 40.
Profundidade das Construes
1. Sem prejuzo do previsto na legislao aplicvel e do que estiver fixado em alvar de lote
amento ou em PMOT eficaz, nos edifcios com ocupao habitacional, em banda ou com
apenas duas frentes, a profundidade mxima das construes respeitar os seguintes
condicionamentos:
a) N
o rsdocho, em funo da topografia do terreno e de uso no habitacional, per
mitida uma profundidade mxima de 25,00m;
b) N
os restantes pisos superiores, a profundidade no ser superior a 17,00m, excluin
dose, para este efeito, corpos salientes.
2. Nos casos em que os novos edifcios confinem com construes preexistentes a manter,
verificandose o desfasamento das fachadas, a transio farse pela criao de volumes
29
que permitam uma ligao harmoniosa com as fachadas existentes contguas, evitandose,
na medida do possvel, a manuteno ou criao de empenas cegas aparentes.
3. Q
uando se verifique a existncia de logradouros, assegurada uma rea permevel de, pelo
menos, metade da superfcie total, a no ser que impedimentos devidamente justificados
o inviabilizem.
4. E xceptuamse do cumprimento dos nmeros anteriores os casos especiais justificados pela
geometria do cadastro, quando for devidamente fundamentada, em termos de desenho, a
convenincia da sua proposta.
Artigo 41.
Cotas de Soleira
1. Sem prejuzo do disposto na legislao especfica em vigor sobre acessibilidades, as cotas
de soleira no podero localizarse a mais de 0,50m acima da cota do arruamento ou pas
seio confinante.
2. No podero localizarse a mais 0,50m acima do perfil natural/proposto do terreno.
Artigo 42.
Alteraes Topogrficas
1. A
s edificaes e infraestruturas a executar conformarseo s caractersticas topogrficas
do terreno onde se inserem.
2. A
s modelaes de terreno, visando a criao de aterros e de desaterros, s sero permitidas
em casos devidamente justificados e sempre sem prejuzo de terceiros.
SECO III
Composio da Fachada
Artigo 43.
Corpos Salientes
Nas fachadas das construes confinantes com vias pblicas, com logradouros ou com outros
lugares pblicos sob a administrao municipal, podero ser admitidas salincias para alm
do plano das fachadas, desde que a altura mnima acima do passeio marginal seja superior a
3,00m.
Artigo 44.
Corpos Salientes Abertos
1. Os corpos salientes abertos s so de admitir em arruamentos com distncia mnima entre
fachadas de 11,40m.
2. No so permitidos corpos salientes abertos nas fachadas confinantes com arruamentos
pblicos que no possuam passeios.
30
3. Podero ser aceites corpos balanados sobre a via pblica, desde que os mesmos no exce
dam um tero da largura do passeio, com um mximo de 1,50m de profundidade.
4. O
s corpos salientes abertos guardaro um afastamento mnimo de 1,50m estrema ou em
alternativa devem possuir no seu limite lateral um paramento com uma altura no inferior
a 1,50m.
5. E xceptuamse dos nmeros anteriores as novas construes em espao de colmatagem e
as intervenes em prdios localizados em frente urbana consolidada, nas quais no so
admitidas varandas que ultrapassem os alinhamentos das varandas existentes nas constru
es contguas.
6. O
pedido de fechamento de corpos salientes abertos tem de ser instrudo com delibera
o favorvel da assembleia de condminos, no caso de construo constituda em pro
priedade horizontal.
7. Em qualquer dos casos, a distncia entre o lancil do passeio e a projeco do corpo balan
ado sobre o passeio dever ser superior a 0,50m.
Artigo 45.
Corpos Salientes Fechados
1. Os corpos salientes fechados s so de admitir em arruamentos com distncia mnima entre
fachadas de 11,40m.
2. Podero ser aceites corpos balanados sobre a via pblica desde que os mesmos no exce
dam um tero da largura do passeio, com um mximo de 1,50m de profundidade.
3. S e a concordncia entre duas fachadas se fizer por gaveto, s podem ser adoptadas salin
cias que no ultrapassem os planos definidos pelos balanos permitidos nas fachadas con
finantes da mesma rua.
Artigo 46.
Piso Recuado
1. Nos casos em que os novos edifcios confinem com construes preexistentes a manter, a
criao de pisos recuados s admitida quando nessas construes j existam pisos recua
dos e se considere conveniente manter a mesma morfologia.
2. N
a situao referida no nmero anterior, o recuo alinhar pelo existente, excepto nos casos
devidamente justificados.
3. N
os casos em que exista, ou seja permitida a edificao de um piso recuado, no autori
zado o aproveitamento do desvo da cobertura desse mesmo piso para fins habitacionais
ou outros que impliquem a permanncia de pessoas.
Artigo 47.
Coberturas
1. O acesso cobertura deve ser seguro, de forma a evitar o seu uso indevido.
31
2. No so permitidos beirados livres que lancem as guas da cobertura directamente sobre
a via pblica, devendo as mesmas ser recolhidas em algerozes ou caleiras e conduzidas aos
ramais de descarga ou aos tubos de queda.
3. Quando no exista rede pblica de drenagem as guas pluviais devero ser canalizadas sob
o passeio (quando este exista) at face do lancil. Podero ainda descarregar em valetas de
arruamentos, directamente ou atravs de caleiras ou tubos devidamente protegidos contra
sobrecargas previsveis.
Artigo 48.
Estendais
Em edifcios de habitao colectiva, obrigatrio a existncia de dispositivos de secagem de
roupa os quais, quando exteriores, estaro obrigatoriamente protegidos e enquadrados nas
caractersticas formais do alado onde se inserem.
Artigo 49.
Elementos Dissonantes
No so permitidos nas fachadas quaisquer elementos dissonantes, tais como: condutas de
ventilao ou de exausto, caixas de estores salientes do plano da fachada, toldos, churras
queiras nas varandas, antenas parablicas e outros, excepto quando devidamente enquadra
dos, em estudo conjunto da fachada, no projecto de arquitectura.
Artigo 50.
Guardas de Proteco em Varandas e Terraos
1. O
s componentes das guardas de proteco em varandas e terraos confinantes com espaos
pblico ou privado devero ser colocadas verticalmente e respeitar uma distncia mxima
de 0,11m entre si e uma altura mnima de 1,00m.
2. A
s varandas e terraos apresentaro sempre uma barreira, limtrofe ao nvel do pavimento,
que impossibilite a queda de objectos.
Artigo 51.
Chamins e Exausto de Fumos
1. E m edifcios e fraces destinadas a actividades econmicas, a instalao de estabeleci
mento de restaurao e bebidas est condicionada existncia ou possibilidade de cria
o dos necessrios sistemas de evacuao de fumos, a que se refere o RGEU e demais legis
lao em vigor.
2. E m casos em que seja autorizada a instalao de conduta de exausto de fumos pelo exte
rior do edifcio, ser apresentado projecto de licenciamento/comunicao prvia para o
efeito, ficando o parecer condicionado ao enquadramento esttico e respectivo tratamento
de atenuao do impacto visual.
32
Artigo 52.
Equipamentos de Climatizao e sua Insero nas Edificaes.
No permitida a instalao isolada de equipamentos de climatizao nas fachadas das edifi
caes, exceptuando os casos em que estes so contemplados e enquadrados nas caracters
ticas formais da fachada ou telhado onde se inserem.
SECO IV
Da Edificao
Artigo 53.
Stos
1. Os stos, guas furtadas e mansardas podem ter o uso de arrumos, admitindose outro
tipo de ocupao se estiverem reunidas as condies mnimas de salubridade e desde que
sejam respeitados os aspectos regulamentares em vigor, sendo esta ocupao contabili
zada para efeitos de parmetros urbansticos;
2. O arranque do telhado junto ao plano da fachada no poder elevarse acima de 0,25m da
laje de esteira do ltimo andar e a sua inclinao dever ser compatvel com a morfologia e
volumetria das construes confinantes.
Artigo 54.
Caves
O seu uso deve ser destinado a estacionamento e/ou arrumos, admitindose outro tipo de
ocupao se estiverem reunidas as condies mnimas de salubridade e desde que sejam res
peitados os aspectos regulamentares em vigor, sendo esta ocupao contabilizada para efei
tos de parmetros urbansticos.
Artigo 55.
Interiores
1. Partes comuns:
a) N
os edifcios sujeitos ao regime de propriedade horizontal com mais de dez fraces
obrigatrio a existncia de uma sala de condminos, com dimenso mnima de 1,00m2
por fraco e com as devidas condies de ventilao;
b) Nos edifcios multifamiliares deve existir um compartimento destinado a arrecadao
de material de limpeza dos espaos comuns, com acesso a partir do mesmo, de um
ponto de luz, gua, recolha e encaminhamento para o colector de guas residuais
domsticas.
2. Guardas:
a) As escadas interiores das edificaes devem ter guardas com a altura mnima de 1,00m;
b) Todas as escadas devem ser ladeadas com corrimo.
33
Artigo 56.
Anexos
1. Os anexos garantiro uma adequada integrao no local de modo a no afectar as caracte
rsticas urbansticas existentes, nos aspectos da esttica, da insolao da salubridade e segu
rana, devendo ainda obedecer aos seguintes critrios:
a) N
o exceder 10% da rea do lote ou parcela, nem 20% da rea bruta da construo
principal;
b) No ter mais de um piso;
c) No ter um pdireito mdio superior a 2,40m, no caso de possuir cobertura inclinada
e, no mximo desta medida, no caso de possuir cobertura plana;
d) Os anexos para churrasqueira, sempre que possvel, ficaro contguos s edificaes
existentes ou a construir.
2. Para alm das condies referidas no nmero anterior, quando os anexos encostarem aos
limites do terreno, as empenas observaro os seguintes critrios:
a) D
eve obrigatoriamente ser adoptada uma implantao e uma soluo arquitectnica
que minimize o impacto sobre as parcelas confrontantes ou sobre o espao pblico;
b) O
somatrio dos comprimentos dos alados confrontantes com os terrenos vizinhos
no poder exceder 15,00m, sem prejuzo para um comprimento livre de 50% da
estrema vizinha confinante;
c) T er uma crcea no superior a 2,70m, caso no existam desnveis significativos entre os
terrenos confrontantes. Em terrenos desnivelados no ser permitido que a altura total
relativamente ao terreno confrontante exceda 3,50m.
Artigo 57.
Piscinas
A construo de piscinas dever obedecer aos seguintes requisitos:
1. A implantao garantir o afastamento mnimo de 1,50m s estremas do lote/parcela
confinantes;
2. A rea do espelho de gua e equipamento de apoio confinarse ao estabelecido no n. 3
do artigo n. 40 do presente regulamento.
Artigo 58.
Vedaes
1. Os muros de vedao constituem elementos construtivos caracterizadores do espao
pblico, pelo que as suas qualidades estticas e plsticas sero cuidadas, bem como a sua
correcta integrao na frente urbana em que se inserem.
2. Sem prejuzo do previsto noutras disposies legais ou regulamentares, aquando do licen
ciamento ou comunicao prvia de operaes urbansticas, as vedaes existentes ou a
construir, confinantes com as vias ou espaos pblicos, observaro as seguintes regras:
34
a) O
afastamento ao eixo da via pblica ser no mnimo de 5,00m, mas nunca inferior
ao alinhamento das vedaes preexistentes e/ou confinantes, podendo, no entanto, a
Cmara Municipal exigir um outro afastamento, em funo das condicionantes urbans
ticas locais e do previsto no Regulamento Geral de Estradas e Caminhos Municipais;
b) A
s vedaes opacas no podero exceder a altura de 1,20m relativamente cota do
passeio ou da via;
c) P
or motivos de topografia natural podero ser aceites muros de suporte com alturas
superiores s mencionadas na alnea b) desde que os mesmos no se elevem mais de
0,50m relativamente cota natural mais elevada do terreno. Sero, no entanto, privile
giadas solues em socalcos ou com o perfil do terreno rampeado, de forma a evitar
impactos visuais negativos;
d) S er ainda garantida a perfeita interligao visual e esttica entre o muro alvo de trans
formao ou de construo e os muros confinantes com ele em terrenos vizinhos.
3. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica e outras disposies definidas em loteamen
tos ou em planos de pormenor eficazes, a altura mxima permitida para as vedaes no con
finantes com a via pblica, ser de 1,50m, sempre referenciada s cotas naturais do terreno.
4. A
cima das alturas mximas das vedaes previstas nos nmeros anteriores, poder eventu
almente admitirse outro tipo de proteco desde que seja constituda por elementos vaza
dos e esteja devidamente justificado o seu enquadramento urbanstico. Nestes casos ser
permitida a altura mxima de 1,80m, quando confinantes com vias ou espaos pblicos, e
de 2,25m nos restantes.
5. A localizao de aparelhos de medio, designadamente contadores de energia elctrica,
de guas, de gs e outros, bem como caixa de correio e nmero de polcia, ser coordenada
em projecto e, tanto quanto possvel, deve constituir um conjunto cuja composio geom
trica seja coerente com a imagem geral do muro.
6. Q
uando haja interesse na defesa dos valores paisagsticos patrimoniais ou urbansticos, ou
na presena de solues urbansticas especficas, podem ser exigidas outras dimenses e
caractersticas para as vedaes previstas neste artigo, de modo a evitar solues dissonan
tes relativamente envolvente existente.
Artigo 59.
Receptculos Postais
Os receptculos postais domicilirios sero colocados de modo que a distribuio postal se
faa pelo exterior das edificaes, devendo ser estudada a correcta insero nos alados, bem
como obedecer legislao que lhe aplicvel.
Artigo 60.
Eficincia Energtica
Sem prejuzo das disposies constantes do DecretoLei n. 78/2006, de 04 de Abril, na sua
redaco actual e demais diplomas em vigor, os proprietrios, promotores e projectistas deve
35
ro aplicar as devidas medidas nos seus projectos, de forma a tornar os futuros edifcios o mais
energeticamente eficientes possvel, obtendo tendencialmente a Classe A do Sistema de Cer
tificao Energtica.
SECO V
Estacionamento
Artigo 61.
Estacionamento em Espaos Edificados
1. Os edifcios a construir, reconstruir, alterar ou ampliar possuiro as dotaes de lugares de
estacionamento exigidas na legislao em vigor e com os respectivos condicionalismos.
2. Os lugares de estacionamento e corredores de circulao e distribuio respeitaro as
dimenses mnimas da Fig. 1, variando no caso do estacionamento perpendicular, conforme
a existncia de paredes ou pilares.
Figura 1 Configurao do estacionamento em espaos edificados
ESTACIONAMENTO A - 30
ESTACIONAMENTO LONGITUDINAL - 0
6,00
4,60
3,50
30
2,30
ESTACIONAMENTO PERPENDICULAR - 90
3,50
45
5,50
2,50 2,50 2,50 2,70 3,20
60
5,60
2,3
60
4,50
5,00
45
5,30
5,00
2,3
2,30 2,30 2,30 2,50 3,00
5,00
30
2,30 3,50
5,80
2,3
5,60
36
3. Quando os corredores de circulao forem de dois sentidos, no caso de estacionamento

oblquo, a sua largura dever ser pelo menos 5,50m.
4. Quando os corredores de circulao, de largura L, possurem apenas uma sada e o estacio
namento seja pblico devero possuir um impasse com as dimenses mnimas da Fig. 2.
Figura 2 Dimenses mnimas dos impasses em espaos edificados
5,00
,50
5,00
R2
3,00
2,50
5,50
5. O acesso virio ao estacionamento em estrutura edificada, a partir da via pblica, dever:

a) Localizarse maior distncia possvel de cunhais;
b) L ocalizarse no arruamento de menor intensidade de trfego, caso o edifcio ou ter
reno seja ladeado por duas ou mais vias;
c) Agruparse dois a dois em edifcios contguos, sempre que a topografia ou a existn
cia de outros elementos no condicione, de forma a interromper o menos possvel a
circulao marginal;
d) S ubordinarse disposio do mobilirio urbano, bem como sinaltica j existente;
e) Fazerse atravs de arruamentos urbanos, evitando os acessos directos pelas Estradas
Nacionais, Estradas Municipais e Caminhos Municipais.
6. As rampas de acesso automvel, quer se localizem no interior dos edifcios, quer em logra
douro privado, devero apresentar uma inclinao mxima de 15%, bem como uma largura
mnima de 3,00m.
7. Devero ser considerados espaos livres junto do incio ou do fim das rampas, de forma a
permitir a passagem e/ou o cruzamento de viaturas.
8. As rampas desenvolverseo obrigatoriamente em espao privado, no sendo, portanto,
permitidas solues que resultem em ocupao do espao pblico.
9. O pdireito mnimo livre dos pisos destinados a estacionamento no ser inferior a 2,20m,
medidos face inferior de vigas ou de quaisquer outras estruturas tcnicas.
10. O
s pisos destinados a estacionamento devero possuir um ponto de gua, bem como um
sistema de escoamento de guas, possuir sistemas de segurana contra risco de incndio,
nos termos da lei em vigor, bem ainda como ventilao natural ou forada.
11. Os lugares de estacionamento exigveis por lei no podero constituir fraces autnomas
daquelas a que esto adstritas, nem ser comercializveis separadamente das mesmas.
37
12. Os lugares de estacionamento destinados ao aparcamento de veculos de condutores defi

cientes localizarseo no piso mais acessvel via pblica, junto aos acessos pedonais, s
caixas de escadas, bem como o mais prximo possvel dos ascensores e dimensionados de
acordo com a legislao especifica vigente.
Artigo 62.
Estacionamento a Descoberto e em Espao Pblico, incluindo Loteamentos
1. Para efeitos de dimensionamento de lugares de estacionamento considerarseo as dimen
ses mnimas das Fig. 3 e 4.
2. O
s lugares de estacionamento agruparseo em reas especficas e de forma homognea
ao longo dos arruamentos, segundo dimenses e localizao que no prejudiquem a defi
nio e a continuidade de circulao de pessoas ou a qualidade dos espaos verdes, bem
como a presena de mobilirio urbano.
3. N
as reas industriais e/ou de armazns, os lugares de estacionamento para veculos ligeiros
localizarseo em lugar distinto dos lugares para pesados.
4. S em prejuzo do disposto nas Fig. 3 e 4, as vias de circulao em parques de estaciona
mento para ligeiros possuiro a largura mnima de 7,00m em casos de duplo sentido de
circulao.
5. O
s parques de estacionamento para pesados possuiro zonas livres confinantes aos mesmos
e ligadas via de acesso, com dimenses que permitam a facilidade de manobra dos veculos.
6. O
s acessos a partir da via pblica garantiro uma concordncia adequada, de modo a que a
respectiva intercepo no afecte a continuidade do espao pblico ou impea condies
de circulao seguras e confortveis para os pees.
7. P
ara o caso de instalaes industriais ou similares, os acessos rodovirios via pblica pos
suiro uma zona de espera, compreendida entre o limite da propriedade e o arruamento
pblico, com uma profundidade no inferior a 5,00m, para veculos ligeiros, e de 10,00m
para veculos pesados.
Figura 3 Configurao do estacionamento a descoberto e em espao pblico
(veculos ligeiros)
5,60
5,60
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
5,60
5,00
5,60
6,00
6,00
7,00
3,50 2,50
5,60
ESTACIONAMENTO a - 30
5,60
5,30
60
45
4,50
4,00
30
3,50
60
38
45
30
4,60
2,5
50
2,
2,5
Figura 4 Configurao do estacionamento a descoberto e em espao pblico

(veculos pesados)
DIMENSES MNIMAS DE LUGARES E ACESSOS
15,00
3,50 4,50 3,50
16,00
8,00
15,00
8,00
15,00
8,00
24,00
23,00
23,00
23,00
C
15,00
A
A
5.00
12.50
5.00 14.00 6.00
4.00
14.50
3.00
17.50
4.00 13.50 8.00

3.00 13.00 11.50
45
SECO VI
Ocupao do Espao Pblico por Motivo de Obras ou Demolies
Artigo 63.
Ocupao
1. A ocupao do espao pblico carece de licenciamento municipal.
2. O pedido de ocupao do espao pblico ser instrudo com planta de localizao escala
adequada, onde conste a delimitao da rea a ocupar e o tempo pretendido.
39
3. A Cmara Municipal poder exigir projecto de estaleiro a montar, sempre que o volume da
obra e a sua localizao o justifiquem, tendo em conta a segurana das pessoas e bens e a
proteco do ambiente, o qual ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Memria Descritiva e Justificativa;
b) Planta de localizao escala 1:2500;
c) Planta de implantao escala 1:200, com indicao da rea de influncia das gruas,
quando as houver;
d) Planta do estaleiro escala 1:200.
4. A ocupao do espao pblico ser sempre pelo menor tempo possvel e aquando da sua
finalizao a rea ocupada ficar devidamente restaurada e limpa, com vista sua utiliza
o no estado anterior, tendo em conta a reposio de pavimentos danificados, bem como
a reparao de quaisquer estragos ou deterioraes ocorridos ou causados durante a obra
s infraestruturas pblicas.
5. A
ocupao do espao pblico estar sempre condicionada correcta sinalizao tempor
ria, destinada quer a veculos, quer a pees.
Artigo 64.
Tapumes
1. Em todas as obras de construo, reparao, ampliao, demolio, reparaes em telha
dos, fachadas, etc., desde que confinantes com a via pblica obrigatria a colocao de
tapumes.
2. Sempre que a colocao de tapumes elimine a possibilidade de circulao pelos passeios
existentes, ser garantido um passadio com p direito mnimo de 2.50m, devidamente
sinalizado e iluminado, sem que este interfira com a faixa de rodagem.
3. Os tapumes e a respectiva rea circundante devero estar em bom estado de conservao
e higiene, devendo manter os materiais e equipamentos utilizados na execuo das obras,
e entulhos resultantes das mesmas, no interior dos tapumes, salvo quando sejam utilizados
contentores prprios para o efeito.
Artigo 65.
Estaleiros e Depsitos de Materiais
Os estaleiros e depsitos de materiais s em casos excepcionais podero ser autorizados no
espao pblico e desde que devidamente justificados, vedados e resguardados.
Artigo 66.
Amassadouros, Caldeamentos e Depsito de Entulhos
1. Os amassadouros e depsitos de entulhos ficaro no interior dos tapumes. S em casos
especiais, e devidamente fundamentados, podero situarse em espao pblico, quando
a largura da rua e o seu movimento o permitam, devendo neste caso serem resguardados
com taipais devidamente sinalizados e de forma a no prejudicar o trnsito.
40
2. Os amassadouros no podero assentar directamente sobre pavimentos construdos.

3. Na via pblica no permitido caldear, preparar cal hidrulica, preparar argamassas ou
misturar produtos qumicos usados na construo civil, que ponham em perigo a sade
pblica.
4. Os entulhos vazados do alto dos edifcios sero efectuados atravs de condutas fechadas
para um depsito, devendo ser indicado qual o destino dos mesmos.
5. Os entulhos resultantes de operao urbanstica sero removidos e transportados para local
licenciado para o efeito, nos termos da lei vigente.
Artigo 67.
Andaimes
A instalao de andaimes e respectiva zona de trabalhos ser vedada com rede de malha fina
ou tela apropriada, devidamente fixadas e mantidas em bom estado de conservao de modo
a impedir a sada para o exterior da obra de qualquer elemento susceptvel de colocar em
causa a segurana e higiene dos utentes da via pblica.
Artigo 68.
Ocupaes de Curta Durao
1. Excepcionalmente, durante os trabalhos de betonagem da estrutura da obra ser permitida
a ocupao da via pblica o tempo estritamente necessrio, devendo o dono da obra tomar
todas as providncias para garantir a segurana dos utentes da via pblica.
2. A todas as cargas e descargas de materiais, entulhos destinados ou provenientes da execu
o de obras, aplicase o disposto no nmero anterior.
Artigo 69.
Resguardos
Quando existirem rvores, candeeiros de iluminao pblica ou outro tipo de equipamento
ou mobilirio urbano, colocarseo resguardos que impeam danos nos mesmos.
Artigo 70.
Palas de Proteco
1. N
os edifcios em obras com dois ou mais pisos a partir do nvel da menor cota da via pblica,
obrigatria a colocao de palas para o lado exterior do tapume, em material resistente e
uniforme, fixadas e inclinadas para o interior e colocadas a uma altura nunca inferior a 2,50m
em relao ao passeio.
2. Se necessrio, devem tambm ser colocadas palas no lado interior do tapume.
3. E m ambos os casos, as palas devem ter sempre um rebordo em toda a sua extenso, com a
altura mnima de 0,15m.
41
Artigo 71.
Manuteno da Disponibilidade de Infraestruturas Pblicas
Quando a instalao de um tapume ocupar, ocultar ou indisponibilizar, nomeadamente,
bocadeincndio, sarjeta, placa de sinalizao, o promotor tem de instalar um equipamento
equivalente do lado de fora do tapume, nas condies a indicar pelos servios municipais
competentes.
SECO VII
Outras Ocupaes do Espao Pblico
Artigo 72.
Stands de Venda
1. A instalao de stands de venda de lotes, edifcios ou suas fraces autnomas carece de
licenciamento municipal.
2. O pedido de licenciamento referido no nmero anterior deve ser acompanhado de um
plano geral de ocupao, prevendo a rea e a localizao do stand e o respectivo perodo
de implantao.
SECO VIII
Da Urbanizao
Artigo 73.
Insero de Novos Loteamentos na Estrutura Urbana Existente
1. Os novos loteamentos promovero a coeso com o tecido urbano envolvente, nomeada
mente ao nvel da malha urbana, procurando a sua integrao morfolgica e da rede viria,
evitando a criao de impasses e descontinuidades.
2. O desenho dos novos loteamentos tratar de forma cuidada os limites ou espaos intersti
ciais da nova urbanizao e sua relao com os terrenos confinantes, com especial ateno
para os conjuntos urbanos preexistentes.
3. A
s propostas, bem como a implantao das edificaes, estabelecero uma relao com
o terreno que possibilite preservar os valores naturais, urbansticos e paisagsticos existen
tes, pelo que quaisquer alteraes topogrficas s sero aceites em casos devidamente
justificados.
4. As operaes urbansticas incluiro o projecto e a instalao de sinalizao de trnsito ver
tical e horizontal, mobilirio urbano ou qualquer outro tipo de equipamento desmont
vel ou fixo, designadamente, floreiras, papeleiras, bancos, bebedouros, parques infantis,
paragens de transportes pblicos, cabines telefnicas, bocas de incndio, a instalar nos
espaos exteriores pblicos, de acordo com modelo e tipologia a fornecer pela Cmara
Municipal.
42
5. A implementao de novos loteamentos requalificar os arruamentos j existentes que ace

dem ao mesmo.
Artigo 74.
Estudo de Trfego
1. Esto sujeitos a estudo de trfego:
a) A
s urbanizaes destinadas exclusivamente a habitao, comrcio retalhista e servios,
com mais de 150 lugares de estacionamento;
b) A
s urbanizaes destinadas exclusivamente a comrcio retalhista e servios, com mais
de 75 lugares de estacionamento;
c) Todos os restantes usos, nomeadamente indstrias, armazns, comrcio grossista, hiper
mercados, empreendimentos tursticos, equipamentos, escolas de conduo, agncias
e filiais de aluguer de veculos sem condutor, stands de automveis e oficinas.
2. O estudo de trfego deve conter elementos que permitam avaliar, designadamente:
a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e colectivo;
b) O esquema de circulao na rea de influncia directa do empreendimento;
c) Os acessos edificao;
d) A capacidade das vias envolventes;
e) A
capacidade de estacionamento na parcela do empreendimento e nas vias que cons
tituam a sua envolvente imediata;
f) O funcionamento das operaes de carga e descarga;
g) O impacte gerado pelo empreendimento na rede viria;
h) proposta geral de colocao de sinalizao vertical e horizontal.
Artigo 75.
Rede Viria
1. A
s faixas de rodagem dos arruamentos existentes que sejam confinantes s diversas opera
es urbansticas, ou que estejam abrangidos por Operao de Loteamento, sero alargadas
para os seguintes perfis transversais teis:
a) Em zonas/loteamentos para habitao 7,00m;
b) Em zonas/loteamentos para habitao/comrcio/servios 7,50m;
c) Em zonas/loteamentos para servios/comrcio 8,00m;
d) Em zonas/loteamentos para indstria 9,00m;
e) S em prejuzo dos valores mnimos acima indicados, podero, sempre que a Cmara
Municipal venha a julgar necessrio em face do afluxo de trfego previsto para a zona,
ser exigidos maiores valores que os das alneas anteriores.
2. A
inclinao mxima para os arruamentos em novos loteamentos ser no mximo de 10%,
salvo em casos devidamente justificados onde poder admitirse um mximo de 15%.
43
3. As dimenses mnimas para impasses ou pracetas de retorno sero de acordo com a Fig. 5,
variando com a necessidade de circulao de veculos de recolha de resduos slidos urba
nos (RSU):
Figura 5 Dimenses mnimas dos impasses a descoberto e em espao pblico
R3
R3
=L
=L
R2
R1 R2
L
R3
=L
L = 7,00m s/RSU
7,50m
4,0m
L = 7,00m c/RSU
9,0m
4,5m
L = 9,0m
15,0m
9,0m
4. Nas rotundas, a placa central no poder apresentar um dimetro inferior a 8,00m, tendo as
faixas de rodagem um perfil mnimo de 7,00m.
5. Os raios mnimos de curvatura nos arruamentos sero de dimenso maior ou igual lar
gura do arruamento de menor dimenso, medido ao nvel do lancil que delimita o interior
da curva (ver Fig. 6):
Figura 6 Raios mnimos de curvatura nos arruamentos
b<a
r>b
a
6. Os raios de concordncia nos entroncamentos sero, no mnimo, de 15,00m (ver Fig. 7).
44
Figura 7 Raios de concordncia nos entroncamentos
R>
15
15
R>
R>
15
15
R>
Artigo 76.
Passeios
Os passeios obedecero s leis em vigor aplicveis e ainda s seguintes regras:
1. Nas operaes de loteamento, a largura mnima dos passeios ser de 2,20m, quer seja para
habitao, comrcio, servios, armazns ou para indstrias.
2. Nas zonas consolidadas ou com alinhamentos definidos podem ser aceites valores inferio
res, desde que a frente de rua no permita outra soluo.
3. N
o poder ser alterado o perfil regular do passeio com degraus, lombas, muretes, ou quais
quer outros desnveis.
4. No passeio no podem ser implantados elementos, designadamente, postes, mobili
rio urbano, sinaltica, parqumetros, marcos de incndio, recipientes para o lixo, postos de
transformao, que obstruam ou interrompam um espao livre de 1,50m de largura e 2,20m
de altura, em todo o seu comprimento.
5. Os elementos referidos anteriormente, quando implantados no passeio, distaro 0,40m do
limite exterior do lancil.
45
Artigo 77.
Espaos Verdes e Equipamentos de Utilizao Colectiva
1. O dimensionamento das reas destinadas a espaos verdes e equipamentos de utilizao
colectiva cumpriro os parmetros estabelecidos na legislao em vigor.
2. Estes possuiro a dimenso e forma adequada aos objectivos funcionais pretendidos,
nomeadamente uma rea mnima total de 150,00m2, apresentando sempre uma dimen
so mnima, do lado menor do polgono, no inferior a 10,00m, salvo em situaes devida
mente justificadas.
3. Concentrarseo preferencialmente numa nica zona, a fim de permitir uma melhor manu
teno dos mesmos e sempre que possvel:
a) Ao longo de vias estruturantes;
b) Em reas estratgicas da malha urbana;
c) Em reas livres de restries que condicionem a sua utilizao;
d) Junto a estruturas anlogas j existentes.
4. Estes sero realizados pelo promotor, mediante projecto especfico a apresentar conjunta
mente com os projectos das especialidades da operao urbanstica a que respeite.
5. Entendendo a Cmara no se justificar a criao dos referidos espaos, o promotor ficar obri
gado ao pagamento de uma compensao ao Municpio, em numerrio ou em espcie.
Artigo 78.
Passeios Arborizados e Caldeiras
1. Sempre que seja prevista arborizao na zona do passeio, este deve ser acrescido na sua lar
gura segundo as medidas da Fig. 8.
Figura 8 Integrao da arborizao no estacionamento
ESTACIONAMENTO OBLIQUO
1,00
Zona de Passeio
0,40
0,40
Zona de Passeio
> 2,20
1,00
> 2,20
ESTACIONAMENTO LONGITUDINAL
2. Em alternativa, pode adoptarse uma soluo de arborizao intercalada com o estaciona
mento, que deve obedecer s dimenses mnimas indicadas na figura 9.
46
Figura 9 Intercalao da arborizao no estacionamento
ESTACIONAMENTO PERPENDICULAR
Zona de Passeio
1,00
0,40
2,20
2,20
ESTACIONAMENTO PERPENDICULAR
1,00
Zona de Passeio
0,40
Zona de Passeio
0,40
1,00
0,40
0
0,4
0
1,0
0
0
0,4
0,4
Zona de Passeio
0
0,4
2,20
0,40
Zona de Passeio
0,40
2,20
0
0,4
0,4
0
2,20
1,0
0
ESTACIONAMENTO OBLIQUO
0,40
3. Caso a opo seja a execuo de canteiros, estes devem localizarse marginalmente s vias
de circulao rodoviria, constituindo uma faixa de proteco e de segurana.
Artigo 79.
Contentorizao e Equipamentos para Deposio de Resduos Slidos Urbanos (RSU)
1. As operaes urbansticas contemplaro a colocao de equipamentos para deposio,
indiferenciada e selectiva de RSU, de forma a satisfazer as necessidades dos respectivos pro
dutores e/ou detentores de RSU (populao residente, estabelecimentos comerciais, indus
triais ou similares).
2. Os equipamentos sero normalizados e dimensionados de acordo com os modelos e crit
rios indicados pela Cmara Municipal, conforme as necessidades e o tipo de ocupao em
causa.
3. A rea ou espao destinado a esse efeito garantir uma boa acessibilidade e espao de
manobra aos veculos de recolha de resduos slidos (veculos pesados de dois eixos). Ser
ainda dada especial ateno s condies que permitam garantir uma adequada integrao
urbanstica, de modo a no afectar o bemestar da populao que vive ou usufrui do espao
envolvente, bem como a salubridade e esttica das edificaes e do local.
4. As reas destinadas instalao de equipamentos para deposio de RSU tm de garantir o
acesso permanente a pessoas e veculos a partir do domnio pblico.
47
5. Nas reas destinadas instalao dos equipamentos para deposio de RSU interdita a
ocupao do subsolo por qualquer infraestrutura, nomeadamente condutas de guas resi
duais, pluviais, abastecimento, cabos de telecomunicaes, electricidade e gs.
6. O
s sistemas e equipamentos de deposio para RSU sero executados pelo promotor,
mediante projecto especfico a apresentar conjuntamente com os projectos das infraes
truturas da operao urbanstica a que respeitam, sendo da responsabilidade do mesmo
a respectiva concepo, projecto, aquisio, instalao e/ou construo, bem como a sua
manuteno, conservao, reparao ou substituio durante o prazo de garantia legal
mente aplicvel s operaes urbansticas.
Artigo 80.
Regulamentos e Normativos Relativos a Saneamento Bsico
1. Em tudo o que se encontra omisso relativo aos projectos e obras de saneamento bsico nas
operaes urbansticas, o presente regulamento complementase e fica subordinado aos
regulamentos, normas, especificaes ou disposies vigentes, de mbito municipal, inter
municipal ou nacional, que tenham aplicao sobre a matria.
2. As normas municipais aplicveis execuo dos ramais de ligao das edificaes s redes
pblicas municipais encontramse disponveis no site www.cmmafra.pt e no balco de
atendimento da Cmara, nos Paos do Municpio.
CAPTULO IV
DISPOSIES FINAIS
Artigo 81.
Interpretao e Casos Omissos
As lacunas, omisses ou dvidas interpretativas suscitadas na aplicao do presente Regula
mento sero preenchidas ou resolvidas, na linha do seu esprito, pela Cmara Municipal, ou no
caso de estar delegada ou subdelegada a competncia, respectivamente, pelo Presidente da
Cmara ou Vereador.
Artigo 82.
Norma Revogatria
So revogados quaisquer regulamentos, despachos e deliberaes em vigor, cuja matria
esteja regulada no presente regulamento.
Artigo 83.
Regime transitrio
1. O presente regulamento aplicase aos processos apresentados na Cmara Municipal aps a
sua entrada em vigor, sem prejuzo do disposto nos nmeros seguintes.
48
2. As regras relativas aos pedidos de autorizao de utilizao e de recepo das obras de
urbanizao aplicamse aos pedidos dessa natureza que sejam apresentados na Cmara
Municipal, aps a entrada em vigor do presente regulamento.
3. Se, no decurso da realizao de audincia prvia, forem introduzidas alteraes proposta
inicial, considerase que se est perante uma nova proposta, a qual fica sujeita s regras do
presente regulamento.
Artigo 84.
Entrada em Vigor
O presente regulamento entra em vigor 15 dias aps a sua publicao, nos termos legais.
49
ANEXO I
REGRAS PARA LEVANTAMENTOS TOPOGRFICOS
1 Apresentao dos levantamentos
1. Todos os levantamentos topogrficos constantes nos pedidos de urbanizao ou edificao
devem ser apresentados de acordo com as seguintes regras:
a)Devem obedecer s normas do Instituto Geogrfico Portugus (IGP);
b)S pode ser apresentada cartografia elaborada por entidades certificadas pelo IGP;
c)Respeitar as tolerncias mnimas de erro posicional estabelecidas pelo IGP para as dife
rentes escalas;
d)Incluir planimetria num raio mnimo de 5,00m se possvel, incluindo as edificaes
existentes h pelo menos cinco anos;
e)Indicar a entidade responsvel pelo levantamento topogrfico e/ou pela elaborao
da cartografia, incluindo o nome e o contacto do tcnico responsvel pelo levanta
mento topogrfico, bem como o nome do programa informtico utilizado e da res
pectiva verso.
2. Os levantamentos, para alm da impresso em papel, devem ser entregues em suporte digi
tal, de acordo com as seguintes regras:
a)O ficheiro CAD relativo planta de sntese do loteamento deve conter apenas a infor
mao necessria para exprimir a forma e o contedo da operao urbanstica, contem
plando os elementos referidos no quadro seguinte sempre que os mesmos existam.
b)No ficheiro CAD referido no nmero anterior, os dados devem ser separados por nveis
(layers) com designao conforme o quadro seguinte, podendo ser aceites subnveis
de acordo com o grau de pormenorizao dos levantamentos e elaborados de acordo
com as propriedades a seguir referidas:
I)Os dados do tipo rea devem ser polgonos fechados, sem utilizao de tra
mas ou preenchimentos;
II)Os dados do tipo linha devem utilizar geometria simples, com os elementos
curvos definidos pelos seus raios e tangentes e, sempre que possvel, por seg
mentos de recta e nunca por elementos complexos;
III)Os dados do tipo ponto devem ser representados como blocos com smbolos
normalizados e nunca como elementos desenhados;
IV)Os dados tipo texto devem utilizar tipos de letra True Type Font do sistema
informtico.
2 Ficheiro CAD Designao dos nveis
a)Dados do tipo rea
limcadastro ...................................Polgono com limite do cadastro.
50
limloteamento ............................Polgono com limite do loteamento.

limlote ..............................................Polgono com limite do lote.
limconstexist ................................Polgono com limite da construo existente.
limconstprev..................................Polgono com limite da construo prevista.
limanexprev ..................................Polgono com limite de anexos previstos.
limareaverde..................................Polgono com limite de rea verde.
limareaequip ................................Polgono com limite de rea de equipamento.
b)Dados do tipo linha
eixovia................................................Eixo de via.
limpasseio........................................Linha com limite de passeios.
limestacionam..............................Linha com limite do estacionamento superfcie.
limarruamento..............................Linha com limite dos arruamentos.
c)Dados do tipo ponto
ptolevtop .......................................Ponto de apoio do levantamento topogrfico.
ptovertgeod...................................Ponto do vrtice geodsico.
ptointrelev .....................................Ponto de interesse relevante.
ptocartogr.......................................Ponto com blocos de cartografia (smbolos).
d)Dados do tipo texto
txtregmatr.......................................Indicao do nmero de registo matricial.
txtregpred.......................................Indicao do nmero de registo predial.
txtconfront ....................................Indicao do nome dos proprietrios das confrontaes.
txtloteam ........................................Designao do loteamento.
txtlote ...............................................Designao do lote.
txttoponimia ................................Designao dos toponminos de ruas existentes.
txtnumpolicia................................Designao dos nmeros de polcia existentes.
txtcota ..............................................Designao das cotas do terreno.
txtlugarfreg....................................Designao do lugar/freguesia
e)Dados do tipo texto/margem do desenho
txtrequerente ..............................Designao do requerente.
txtpromotor...................................Designao do promotor.
txttecnires . ....................................Indicao do nome e contacto do tcnico ou entidade respon
svel pela elaborao do projecto de loteamento.
txtdatalevtop ...............................Data do levantamento topogrfico.
txttecnico........................................Indicao do nome e contacto do tcnico ou entidade respon
svel pelo levantamento topogrfico.
51

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CMARA MUNICIPAL DE MAFRA

Proposta da Cmara Municipal, por deliberao de 7 de Novembro de 2008

Cave: Piso total ou parcialmente enterrado localizado abaixo da cota de soleira.

Equipamentos de Utilizao Colectiva: Edificaes onde se localizam actividades destinadas

Infraestruturas: A designao de infraestruturas, transcendendo o sentido etimolgico do

c) Fotografias a cores do local;

e) E lementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compre

a) 1. Subcategoria Vias de circulao rodoviria e aerdromos;

2. Para construes enquadrveis nos termos da Portaria n. 14/2004, de 10 de Janeiro, dever

de especialidade, operao essa que dever ser concretizada at ao pedido de emis

de guas residuais e pluviais executadas nas operaes de urbanizao, constitui obriga

do ttulo do registo na actividade de construo civil; Aplice de seguro de acidentes de tra

2. Integram o conceito de escassa relevncia urbanstica, as seguintes:

2,50 2,50 2,50 2,70 3,20

2,30 2,30 2,30 2,50 3,00

3. Quando os corredores de circulao forem de dois sentidos, no caso de estacionamento

5. O acesso virio ao estacionamento em estrutura edificada, a partir da via pblica, dever:

12. Os lugares de estacionamento destinados ao aparcamento de veculos de condutores defi

2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50

Figura 4 Configurao do estacionamento a descoberto e em espao pblico

5.00 14.00 6.00

4.00 13.50 8.00

2. Os amassadouros no podero assentar directamente sobre pavimentos construdos.

5. A implementao de novos loteamentos requalificar os arruamentos j existentes que ace

Figura 7 Raios de concordncia nos entroncamentos

Figura 9 Intercalao da arborizao no estacionamento

limloteamento ............................Polgono com limite do loteamento.

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e) E lementos complementares que se mostrem necessrios sua correcta compre

2. Para construes enquadrveis nos termos da Portaria n. 14/2004, de 10 de Janeiro, dever

3. Quando os corredores de circulao forem de dois sentidos, no caso de estacionamento

12. Os lugares de estacionamento destinados ao aparcamento de veculos de condutores defi

5. A implementao de novos loteamentos requalificar os arruamentos j existentes que ace