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DETALLE DE INVERSION
Puerta de Vaivn
Divisin modular
Luces
Cenefa (Cuartos)
Pintura
Mano de obra (das)
Total
COSTO TOTAL
800,000
480,000
344,000
60,000
96,000
120,000
1,900,000
CANTIDAD
1
2
6
4
1
3
COSTO UNITARIO
300,000
1,100,000
1,200,000
220,820
800,000
1,198,900
COSTO TOTAL
300,000
2,200,000
7,200,000
883,280
800,000
3,596,700
14,979,980
COSTO
500,000
450,000
LICENCIAS
GASTOS DE ORGANIZACIN
MONTAJE Y PUESTA EN MARCHA
ENTRENAMIENTO DE PERSONAL
IMPREVISTOS
TOTAL GASTOS PREOPERATIVOS
525,000
300,000
350,000
250,000
175,000
2,550,000
CARGO
Psicologa
Psicologa
Psicologa
Trabajadora social
Trabajadora social
Trabajadora social
Subtotal
Subtotal
REMUNERACIN
ANUAL
13,200,000
13,200,000
13,200,000
10,800,000
10,800,000
10,800,000
72,000,000
72,000,000
PRESTACIONES
SOCIALES
7,111,500
7,111,500
7,111,500
5,818,500
5,818,500
5,818,500
38,790,000
38,790,000
resma
resma
unidad
unidad
caja
unidad
unidad
unidad
unidad
CANTIDAD
COSTO UNITARIO
150
100
100
100
10
5
5
5
2000
7,000
8,000
1,000
800
6,000
8,000
2,500
9,500
500
caja
10
6,000
TOTAL
SERVICIO
Energa Elctrica
Alumbrado pblico
Aseo
Acueducto
Telfono
Mantenimiento Equipo
Arrendamiento
CANTIDAD
8,000
12
12
240
12
6
12
COSTO UNITARIO
350
9,500
33,900
2,500
120,000
25,000
650,000
TOTAL
VIDA UTIL
COSTO ACTIVO
1
Software
Computador escritorio
Computador portatil
Impresora
Aire Acondicionado
Video beam
TOTAL ACTIVOS DE PRODUCCION
5
5
5
5
10
5
300,000
2,200,000
7,200,000
883,280
800,000
3,596,700
60,000
440,000
1,440,000
176,656
80,000
719,340
2,915,996
VIDA UTIL
COSTO ACTIVO
10
2,568,000
2,568,000
1
Activos de Administracin
Total activos de administracin
CARGO
B. ADMINISTRACION
GERENTE GENERAL
SECRETARIA RECEPCIONISTA
256,800
256,800
14,400,000
8,400,000
7,758,000
4,525,500
CONTADOR (HONORARIOS)
OFICIOS VARIOS MEDIO TIEMPO
subtotal
400,000
350,000
2,650,000
4,800,000
4,200,000
31,800,000
0
2,262,750
14,546,250
SERVICIO
tiles y papelera
Servicios pblicos
Cafetera
TOTAL
ACTIVO INTANGIBLE
Gastos preoperativos
2,550,000
AMORTIZAR
510,000
510,000
ACTIVO INTANGIBLE
1,900,000
TOTAL A AMORTIZAR
380,000
380,000
4,450,000
890,000
Publicidad
Transporte
TOTAL
UNIDAD DE
MEDIDA
CANTIDAD
MES
MES
12
12
COSTO UNITARIO
$ 500,000
$ 850,000
COSTO FIJO
Costo de Produccin
Mano de Obra directa
Mano de obra indirecta
Materiales directos
Materiales indirectos
Depreciacin
Servicios
Mantenimiento
COSTO VARIABLE
$ 110,790,000
$ 3,190,000
$ 60,000
$ 2,915,995
Subtotal
$ 2,915,995
$ 13,310,800
$
$ 127,350,800
Gastos de Administracin
Sueldos y prestaciones
Otros gastos
Pre operativos
Depreciacin
Qo = Costos Fijos
Precio de Venta
$ 46,346,250
$ 942,320
$ 890,000
$ 256,800
$ 48,435,370
Subtotal
Gastos de Ventas
Publicidad, promocin, transportes
Sueldos y prestaciones
Depreciacin
$
$
Subtotal
TOTAL
COSTOS TOTALES
$ 16,200,000
$ 16,200,000
$ 67,551,365
PUNTO DE EQUILIBRIO
precio de venta
$
unidades a producir
Costo fijo
Costo variable total
Costo variable unitario
$
Qo (pto equilibrio)
$
$ 127,350,800
$ 194,902,165
27,000 Lo da el ejercicio
9,936 en el ao
67,551,365
127,350,800
12,817.11
4,763
COSTO FIJO
0
2500
5000
7500
10000
12500
$ 67,551,365
$ 67,551,365
$ 67,551,365
$ 67,551,365
$ 67,551,365
$ 67,551,365
COSTO VARIABLE
0
$ 32,042,774
$ 64,085,548
$ 96,128,321
$ 128,171,095
$ 160,213,869
COSTO TOTAL
$ 67,551,365
$ 99,594,139
$ 131,636,913
$ 163,679,686
$ 195,722,460
$ 227,765,234
No 24 Costos Operacionales
CONCEPTO
gastos de produccin
AO
materias primas
Mano de obra directa
Ctos indirectos de fabricacin
$ 130,266,795 Total
Gastos de produccin
Gastos Administrativos
Gastos de venta
Total Costos
Operacionales
$ 48,435,370
$ 16,200,000
$ 194,902,165
$ 15,903,281
$ 14,939,672
$ 963,609
Diferencia
AOS
2
CAPITAL DE TRABAJO
$ 15,903,281
$ 963,609
$ 963,609
TOTAL INVERSION
$ 15,903,281
$ 963,609
$ 963,609
DETALLE
0
CAPITAL DE TRABAJO
$ 15,903,281
$ 963,609
$ 963,609
$ 432,881
$ 15,903,281
$ 963,609
$ 1,396,490
DETALLE
CAPITAL DE TRABAJO
$ 15,903,281
DETALLE
$
$
$
$
$
$ 1,025,762
432,881
1,486,563 Diferencia
1,582,447
1,684,515
1,793,166
$ 1,091,923
$
$
$
$
460,802
490,524
522,162
555,842
CAPITAL DE TRABAJO
$ 15,903,281
$ 1,025,762
$ 460,802
$ 1,091,923
$ 490,524
$ 15,903,281
$ 1,486,563
$ 1,582,447
7,951,640
7,951,641
15,903,281
8,826,320
7,951,641
16,777,961
9,708,952
8,746,805
18,455,757
0.0
0.0
0
0.0
0
Capital de Trabajo
15,903,281
16,777,961
18,455,757
15,903,281
874,680
1,677,796
1,900,000
14,979,980
2,568,000
2,550,000
21,997,980
Capital de trabajo
$ 15,903,281
0
-21,997,980
-15,903,281
-874,680
-874,680
TOTAL DE INVERSIONES
-37,901,261
-874,680
-874,680
No. 31 CUADRO VALOR RESISUAL ACTIVOS ALFINAL DEL PERIODO DE EVALUACIN (Trminos constante
AOS
CONCEPTO
0
1
2
Otros activos produccin
Activos administrativos
Activos de ventas
Activos de distribucin
Subtotal valor residual
Activos fijos
Capital de trabajo
TOTAL VALOR RESIDUAL
CONCEPTO
1. Costos Directos
Materiales Directos
Mano de Obra Directa
Deprecin
Subtotal Costos Directos
3,395,755
110,790,000
2,915,995
3,395,755
110,790,000
2,915,995
116,895,995
117,101,750
117,101,750
60,000
_
63,870
_
63,870
_
Servicios y otros
Subtotal Gastos generales de
produccin
TOTAL COSTOS DE PRODUCCIN
CONCEPTO
Sueldos y prestaciones
Pagos de servicios varios
Otros egresos
Depreciacin
Amortizacin diferidos
$ 14,169,347
$ 14,169,347
13,370,800
14,233,217
14,233,217
130,266,795
131,334,967
131,334,967
CONCEPTO
Publicidad
Transporte
TOTAL GASTOS VENTA
$ 13,310,800
48,435,370
48,435,370
48,435,370
CONCEPTO
Inversin Fija
Capital de trabajo
Valor Residual
Flujo Neto de Inversin
-963,609
-963,609
FUENTES
Pr
Pr
Pr
-14,979,980
_
-2,568,000
-17,547,980
Pr
Pr
Cr y Pr
-2,550,000
-1,900,000
-15,903,281
-874,680
-37,901,261
-874,680
TOTAL INVERSIONES
PAGO ANUAL A
PERIODO
VALOR
INTERESES SOBRE DISPONIBLE PARA
SALDOS 0,2387
AMORTIZAR
DATOS
I=
P=
N=
A=
23.87% EA
-9,908,430
5 AOS
3,599,372
SALDO INICIAL
INTERES
1
2
3
4
9,908,430
8,674,200
7,145,360
5,251,585
2,365,142
2,070,532
1,705,597
1,253,553
2,905,766
693,606
2,221,834
2,070,532/(1+0,0645)^2
1,827,219
1,705,597/(1+0,0645)^3
1,413,967
1,253,597/(1+0,0645)^4
976,248
696,606/(1+0,0645)^5
507,440
1,159,446
P= 1,528,841/(1+0,0645)^2
1,349,183
P=1,893,775/(1+0,0645)^3
1,569,970
P=2,345,819/(1+0,0645)^4
1,826,888
P=2,905,766/(1+0,0645)^5
2,125,848
No. 39 Datos deflactados de intereses y amortizacin de capital
Datos deflactados de intereses y amortizacin de capital
Aos
Intereses
2,221,834
1,827,219
1,413,967
Capital
1,159,446
1,349,183
1,569,970
73,369,835
24,212,046
90,673,379
29,922,215
90,673,379
29,922,215
Utilidad Neta
Ms depreciacin
Ms Amortizacin de Diferidos
49,157,789
3,172,795
890,000
60,751,164
3,172,795
890,000
60,751,164
3,172,795
890,000
53,220,584
64,813,959
64,813,959
CONCEPTO
Flujo neto de inversin
Flujo neto de opracin
No. 41 FLUJO FINANCIERO NETO DEL PROYECTO SIN FINANCIAMIENTO (Trminos constantes)
AOS
0
1
2
-37,901,261
-874,680
-874,680
53,220,584
64,813,959
-37,901,261
52,345,904
63,939,279
CONCEPTO
Inversin fija
_
-15,903,281
-874,680
-874,680
-37,901,261
-874,680
-874,680
Valor residual
Flujo Neto de Inversin
73,369,835
2,221,834
90,673,379
1,827,219
90,673,379
1,413,967
Utilidad Gravable
Menos impuestos
71,148,001
23,478,840
88,846,160
29,319,233
89,259,412
29,455,606
Utilidad Neta
Ms depreciacin
Ms Amortizacin de Diferidos
47,669,161
3,172,795
890,000
59,526,927
3,172,795
890,000
59,803,806
3,172,795
890,000
51,731,956
63,589,722
63,866,601
CONCEPTO
Flujo neto de inversin
Flujo neto de operacin
-37,901,261
50,857,276
62,715,042
0
-21,997,980
_
-15,903,281
-874,680
-874,680
-1,159,446
-1,349,183
-2,034,126
-2,223,863
Valor residual
Crdito
9,908,430
Amortizacin Crdito
Flujo Neto de inversin
-27,992,831
1
268,272,000
194,902,165
2
285,575,544
194,902,165
3
285,575,544
194,902,165
Utilidad operacional
Menos gastos financieros
73,369,835
2,221,834
90,673,379
1,827,219
90,673,379
1,569,970
Utilidad Gravable
Menos impuestos
71,148,001
23,478,840
88,846,160
29,319,233
89,103,409
29,404,125
Utilidad Neta
Ms Depreciacin
Ms Amortizacin de Diferidos
47,669,161
3,172,795
890,000
59,526,927
3,172,795
890,000
59,699,284
3,172,795
890,000
51,731,956
63,589,722
63,762,079
0
-27,992,831
1
-2,034,126
51,731,956
2
-2,223,863
63,589,722
-27,992,831
49,697,830
61,365,859
IMPLEMENTACION
0
-17,547,980
-2,550,000
-1,900,000
-15,903,281
-874,680
-874,680
Inversin Total
Crditos para inversin en activos fijos
-37,901,261
-874,680
-874,680
9,908,430
Inversin Neta
Amortizacin crditos
Valor Residual
Capital de trabajo
Activos fijos
-27,992,831
-874,680
-1,159,446
-874,680
-1,349,183
-27,992,831
-2,034,126
-2,223,863
268,272,000
268,272,000
285,575,544
285,575,544
130,266,795
48,435,370
16,200,000
194,902,165
73,369,835
2,221,834
71,148,001
-23,478,840
47,669,161
3,172,795
890,000
51,731,956
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
89,605,207
1,827,219
87,777,989
-28,966,736
58,811,252
3,172,795
890,000
62,874,047
49,697,830
60,650,184
-27,992,831
E TRABAJO
VIDA UTIL (aos)
5
5
5
5
5
5
DMINISTRACIN
VIDA UTIL (aos)
10
10
10
10
10
10
10
PRIMER AO
20,311,500
20,311,500
20,311,500
16,618,500
16,618,500
16,618,500
110,790,000
110,790,000
CIALES Y APORTES
raciones)
TOTAL AO
1,050,000
800,000
100,000
80,000
60,000
40,000
12,500
47,500
1,000,000
3,190,000
60,000
60,000
3,250,000
TOTAL AO
2,800,000
114,000
406,800
600,000
1,440,000
150,000
7,800,000
13,310,800
60,000
440,000
1,440,000
176,656
80,000
719,340
2,915,996
VALOR
RESIDUAL
5
60,000
440,000
1,440,000
176,656
80,000
719,340
2,915,996
0
0
0
0
400,000
0
400,000
256,800
256,800
RATIVO
AOS
22,158,000
12,925,500
VALOR
RESIDUAL
5
256,800
256,800
1,284,000
1,284,000
4,800,000
6,462,750
46,346,250
S
TOTAL AO 1
300,000
485,520
156,800
942,320
510,000
510,000
510,000
510,000
510,000
510,000
510,000
510,000
380,000
380,000
380,000
380,000
380,000
380,000
380,000
380,000
890,000
890,000
890,000
890,000
eraciones).
AO 1
$ 6,000,000
$ 10,200,000
$ 16,200,000
PUNTO DE EQUILIBRIO: Punto en el cual los ingresos totales son iguales a los
costos totales, la empresa no obtiene ni utilidad ni perdida.
Para su clculo hay que tener determinados los cotos fijos y variable.
C Fijos. Se presentan en igual magnitud y valor independiente de los niveles de
produccin de la empresa. Ej. Depreciacin, Gastos de Admionitracin como
arrendamiento, sueldos del personal administrativo.
C. Variables. Presentan vaiacin ante cambios en los niveles de produccin. Ej.
Materiales directos e indirectos, servicios asociados a la planta de produccin,
Mano de obra directa (operarios, supervisores de produccin)
Costos Fijos
Precio de Venta-Costo de Venta unitario
PUNTO DE EQUILIBRIO
$ 400,000,000
PUNTO DE EQUILIBRIO
$ 350,000,000
$ 300,000,000
$ 250,000,000
$ 200,000,000
INGRESO TOTAL
$0
$ 67,500,000
$ 135,000,000
$ 202,500,000
$ 270,000,000
$ 337,500,000
$ 150,000,000
$ 100,000,000
$ 50,000,000
$0
0
2500
5000
2500
Ingreso Total Utilida
gastos adminiatrativos
3,190,000
110,790,000
16,286,795
130,266,795
Sueldos y prestaciones
Servicios varios
Depreciacin
Amort diferidos
Total
s constantes
AOS
3
$ 963,609
$
$ 963,609
$ 963,609
$ 963,609
46,346,250
942,320
256,800
890,000
48,435,370
5000
Costos Fijos
Costos Variables
rminos constantes).
AOS
3
$ 963,609
$ 432,881
$ 26,229
$ 1,422,719
$ 963,609
$ 432,881
$ 52,458
$ 1,448,948
cremento en produccion
AOS
3
$ 1,162,352
$ 1,237,324
ncremento en trabajo
AOS
3
$ 1,162,352
$ 1,237,324
$ 522,162 $
555,842
$ 1,684,515
$ 1,793,166
10,776,936
9,641,285
20,418,221
11,854,629
10,605,414
22,460,043
0.0
0.0
0
20,418,221
22,460,043
1,962,464
2,041,822
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
5
400,000
1,284,000
_
_
1,684,000
19,402,001
21,086,001
21,086,001
3,395,755
110,790,000
2,915,995
3,395,755
110,790,000
2,915,995
3,395,755
110,790,000
2,915,995
117,101,750
117,101,750
117,101,750
63,870
_
63,870
_
63,870
_
$ 14,169,347
$ 14,169,347
$ 14,169,347
14,233,217
14,233,217
14,233,217
131,334,967
131,334,967
131,334,967
5
46,346,250
942,320
_
256,800
890,000
48,435,370
48,435,370
4
6,000,000
10,200,000
16,200,000
5
6,000,000
10,200,000
16,200,000
4
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
5
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
DE VENTAS
-38,453,134
-963,609
-963,609
-963,609
-963,609
-19,757,716
21,086,001
1,328,285
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
inos Constantes)
SALDOS A FINAL
DEL AO
DE AMORTIZACION DE CREDITO
ABONO
VALOR
SALDO
CAPITAL
CUOTA
FINAL
1,234,230
1,528,841
1,893,775
2,345,819
3,599,372
3,599,372
3,599,372
3,599,372
8,674,200
7,145,360
5,251,585
2,905,766
2,905,766
3,599,372
ortizacin de capital
976,248
507,440
1,826,888
2,125,848
5
285,575,544
194,902,165
90,673,379
29,922,215
90,673,379
29,922,215
60,751,164
3,172,795
890,000
60,751,164
3,172,795
890,000
64,813,959
64,813,959
3
-874,680
64,813,959
4
-874,680
64,813,959
5
1,328,285
64,813,959
63,939,279
63,939,279
66,142,244
-874,680
_
-874,680
-19,402,001
-874,680
-874,680
-19,402,001
5
285,575,544
194,902,165
90,673,379
976,248
90,673,379
507,440
89,697,131
29,600,053
90,165,939
29,754,760
60,097,078
3,172,795
890,000
60,411,179
3,172,795
890,000
64,159,873
64,473,974
4
-874,680
64,159,873
5
-19,402,001
64,473,974
62,991,921
63,285,193
45,071,973
-874,680
-874,680
19,402,001
21,086,001
-1,569,970
-1,826,888
-2,125,848
-2,444,650
-2,701,568
38,362,153
4
285,575,544
194,902,165
5
285,575,544
194,902,165
90,673,379
976,248
90,673,379
507,440
89,697,131
29,600,053
90,165,939
29,754,760
60,097,078
3,172,795
890,000
60,411,179
3,172,795
890,000
64,159,873
64,473,974
3
-2,444,650
63,762,079
4
-2,701,568
64,159,873
5
38,362,153
64,473,974
61,317,429
61,458,305
102,836,127
OPERACIN (AOS)
3
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
-874,680
-1,569,970
-874,680
-1,826,888
0
-2,125,848
_
19,402,001
21,086,001
-2,444,650
-2,701,568
38,362,153
285,575,544
285,575,544
285,575,544
285,575,544
285,575,544
285,575,544
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
89,605,207
1,413,967
88,191,240
-29,103,109
59,088,131
3,172,795
890,000
63,150,926
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
89,605,207
976,248
88,628,959
-29,247,557
59,381,403
3,172,795
890,000
63,444,198
131,334,967
48,435,370
16,200,000
195,970,337
89,605,207
507,440
89,097,767
-29,402,263
59,695,504
3,172,795
890,000
63,758,299
60,706,276
60,742,630
102,120,452
TO DE EQUILIBRIO
7500
10000
12500
7500
10000
Costos Variables
Costo Total
12500
1590000
5639300
1736460
1953072
10918832