INSTITUTO TECNOLOGICO DE

CHETUMAL
ARQUITECTURA

ADMINISTRACION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS I

TRABAJO:
ESTUDIO TECNICO

INTEGRANTES:
UICAB CETINA DAVID ARMANDO
KU POOT YAHAIRY ESTEPHANI
ASESOR: ING.JORGE DOMINGUEZ URREA

}
GRUPO:

8AB

19 DE JUNIO DEL 2014

ESTUDIO TCNICO.
El objetivo principal es verificar la posibilidad tcnica de fabricacin del producto que se
pretende vender. Este estudio se realizara despus de haber realizado el estudio de
mercado, lo cual permitir la base para el clculo financiero y la evaluacin econmica.
Este es uno de los estudios en donde aparentemente se encuentra la menor cantidad de
problemas en la formulacin de un proyecto ya que implica el anlisis de los aspectos
ingenieriles, es decir, las especificaciones de construccin, el anlisis de costos, la revisin
del marco legal, etc. Al igual que se determinara el proceso en el quese puede determinar la
cantidad necesaria de maquinaria, equipo de produccin y mano de obra calificada. Tambin
identifica los proveedores y acreedores de materias primas y herramientas que ayuden a
lograr el desarrollo del producto o servicio, adems de crear un plan estratgico que permita
pavimentar el camino a seguir y la capacidad del proceso para lograr satisfacer la demanda
estimada en la planeacin. Con lo anterior determinado, podemos realizar una estructura de
costos de los activos mencionados.
EL PROYECTO URBANO-ARQUITECTNICO EJECUTIVO.

C.I (COCINAS INTEGRALES) Es una empresa que se dedica a la Fabricacin, venta e

instalacin de cocinas integrales, ubicado en el estado de Quintana Roo y en particular
en la ciudad de Chetumal. cuyas coordenadas son: 183013N y 881819 Para la
localizacin ubicado, sobre Av. Insurgentes entre la calle Crcega. En la siguiente
imagen puede apreciarse la ubicacin del lote:

Figura 1. Croquis de la ubicacin del lote en donde nos encontraremos

La empresa estar organizada y distribuida a travs de un edificio el cual brindara espacios

para las diferentes funciones a realizar y las actividades como un rea administrativa para la
organizacin econmica de la empresa.
El cual estar distribuido a travs de un edificio que contara con las reas de administracin,
y un espacio en el cual se presentaran los diferentes modelos de cocinas integrales y una
bodega en el cual se tendr almacenados los modios recin llegados o en caso de tener que
resguardar material o equipos adquiridos para el proceso de instalacin. Cerca del patio de
maniobras para la accesibilidad de los elementos a trabajar para el buen funcionamiento y de
acuerdo a las instalaciones que se necesiten.
Caractersticas bsicas de las instalaciones
Para este tipo de negocio es necesario contar con un local que posea una superficie mnima
de unos 90 m2 dividida de la siguiente manera:
Oficina- Recepcin a clientes: Donde se atiende a la clientela que demanda productos por
encargo y a medida, adems de utilizase para llevar la administracin de la empresa, con
una superficie de 36 m2.
Taller: Donde se realiza el proceso de fabricacin del producto, con una superficie de 320
m2.

Almacn: Se guarda tanto la materia prima (maderas, tableros, etc.) como la materia auxiliar
(puntas, tornillos, grapas, colas, aceites, grasas, etc.), con una superficie de 80 m2.
Aseos y zona de vestuario: con una superficie de 60 m2.
Adems de lo anterior, el local deber disponer de licencia municipal de apertura y reunir las
condiciones higinicas, acsticas, de habitabilidad y de seguridad, exigidas por la legislacin
vigente.
costes por acondicionamiento del local
Aqu se incluyen los conceptos relativos a:
Acondicionamiento externo: Rtulos, cierres... Acondicionamiento interno: Hay que adecuar
el local para que se encuentre en condiciones para su uso. Adems la ley obliga a incorporar
un aseo para uso personal.
Para el acondicionamiento del local habr que realizar una serie de obras que dependern
del estado en el cul se encuentre el mismo. De este modo tambin supondrn un coste, a la
hora de iniciar la actividad, la licencia de obra, la obra y los costes del proyecto.

ESTUDIO DE DISPONIBILIDAD DE LOS MATERIALES Y MAQUINARIA.

Los materiales a utilizar en la instalacin de las cocinas integrales sern adquiridos en el
mercado regional y estatal, esto se debe a la accesibilidad de los materiales y equipos a
utilizar, y a que de acuerdo a una cotizacin se requerir de los precios factibles y el
inventario de los equipos a disponer es mayor lo cual permite encontrar todo ese equipo
necesario en un solo proveedor que mejor se adecue a las necesidades de la empresa, ya
sean es costos o calidad.
Al ser de un menor costo los materiales adquiridos en la regin, tambin se reducir el precio
del inmueble a ofrecer y por lo tanto el precio de venta de los mismos, hacindolos atractivos
al sector de consumidores cuyo presupuesto no le permite adquirir un equipo o material
constructor a los precios actuales.
MAQUINARIA Y EQUIPO

Sierra de corte.
Sierra de rasgado.
Transportador sujetador.
Cepillo de superficie simple.

5
2
1
1

Cepillo de doble superficie.

Modelador de cuatro lados.
Sierra de trazado manual.
Prensa fra.
Mquina de espigado.
Sierra de banda.
Taladro de base.
Formn-80 automtico.
Formn-60 automtico.
Formn de dos ejes.
Sierra de mesa.
Sierra radial.
Marcador.
Mquina lijadora de bordes.
Taladro.
Mquina pulidora.
Espigas de extremo simple.
Mquina redondeador de barra.
Torno de albardilla.
Torno.
Lijadora de eje.
Prensa de sujecin.
Mesa de trabajo.
Sierra de panel.
Prensa caliente.
Rociador de cola.
Mquina cortadora de contrachapado.
Guillotina.
Lijadora de correa ancha.
Lijadora de bloques.
Lijadora de correa lateral.
Lijadora.
Lijadora de moldeado manual.
Lijadora de moldeado.
Lijadora de esponja.
Lijadora de tambor de aire.
Lijadora de escobillas.
Sierra.
Mquina de perforado mltiple.
Lnea de lijado manual.
Lnea de empaque.

1
1
2
1
1
3
1
1
1
4
4
7
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6
1
1
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2
5
1
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2
2
3
1
1
1
3

MANO DE OBRA REQUERIDA

Gerente general

Contador

Arquitecto

Ingeniero civil

Carpintero

bodeguero

Encargado de compras

Pintores

Tcnico aluminieros

Herreros

MATERIALES
Madera

POR MOBILIARIO.

Fibras o paneles de madera

POR MOBILIARIO.

barniz

POR MOBILIARIO.

Pegamento (cola)

POR MOBILIARIO.

Lija de papel

POR MOBILIARIO.

pinturas

POR MOBILIARIO.

Materiales de empaque.

POR MOBILIARIO.

DETERMINACIN DE LAS OBRAS DE PROTECCIN Y BODEGAS Y

ALMACENES.
Durante el proceso constructivo se realiza un perimetral para la proteccin de los materiales
de construccin del inmueble as mismo como las bodegas y almacenes para todas las

herramientas que se necesitan para construir el local, su proceso constructivo es tradicional

utilizando segn el terreno cimentaciones de mampostera o si lo requiere zapatas aisladas
de la cual se van a levantar los muros de block, las columnas de concreto y la losa de vigueta
con placas de poliestireno y finalizando con los acabados, al tener la obra ya terminada y
laborando solo se necesita una barda pero eso solo para delimitar el terreno.
Oficinas provisionales.
Para las oficinas donde se llevar a cabo trabajos de supervisin, verificacin de planos y
trmites legales (permisos), se tendr una caseta mvil ubicada en un rea de donacin junto
con la bodega y almacn, dicha caseta tiene una superficie de 33m la cual cuenta con dos
privados con puertas, medio bao, clima (puede ser central o con unidades independientes
del tipo ventana), persianas color hueso con doble apertura, cinco contactos dobles,
restirados plegable con sistema levanta fcil, dos archiveros doble cajonera, dos escritorios
empotrados, sanitario y lavabo cermico. Dicha caseta tiene una capacidad de 6 a 9
personas; ser usada para residentes, supervisor de obra, arquitecto, ingeniero civil,
ingeniero elctrico, urbanista y tcnico en construccin.
Bodega provisional cubierta.
La bodega construida, ser para el resguarde de trabajadores que laborara en la
construccin de la fabrica y venta de cocinas integralesmpresa para la v. Esta ser
construida con tablas de madera y postes a cada 4m. Y con una altura de 2.5m. Techada con
lmina Zintro con un rea de 30m y un bao para los trabajadores.
Almacn provisional cubierto.
Los almacenes tienen como objetivo principal el brindar a los materiales una proteccin
adecuada. El principal recurso de los almacenes es el espacio, por lo que se busca cubrir el
objetivo principal del almacn aprovechando al mximo el espacio disponible, para lograr
esto es indispensable una cuidadosa planeacin.
El almacn en el que actualmente se resguardara los materiales y equipos es un almacn de
597.4 m, teniendo 20.6 m de ancho y 29m de largo, construido con 4 postes de 5 metros de
alto y techada con lmina de Zintro. La altura no es igual en todo el almacn, pues en los
primeros 13 m de largo tiene una altura de 7m y en los restantes 7.6m de largo la altura es
de solamente 3.30m.
El espacio de este almacn ser para aprovechar el acomodo de los productos por su forma
de empaque permitiendo estibarlos para ocupar el menor espacio posible y se tenga ms
rea libre para resguardar otros tipos de material y equipo, como es el caso de los bultos de
cemento, bloques, viguetas, bovedillas, cajas de mosaicos, botes de pintura, revolvedora,
bailarina, planta elctrica, etctera.
Otra ventaja que se obtendr al usar este almacn viene dada por su localizacin ya que se
encuentra dentro del terreno, colocado en un rea de donacin y que est relativamente
cerca del lugar en donde son requeridos los productos. Por norma general se intenta que el
almacn se localice en un lugar accesible tanto a la recepcin como a la entrega de

materiales. La recepcin de materiales no preocupa tanto a la empresa ya que son los

proveedores quienes llevan los camiones con la mercanca hasta el almacn. La razn por la
cual se escogera que el almacn se encuentre ms cercano al rea de entrega es porque
as se reducen tiempos y costos a la hora de entregar al rea de produccin.

LOCALIZACIN DE
MATERIALES

LOS

PRINCIPALES

PROVEEDORES

DE

LOS

La constructora para la instalacin y venta de cocinas integrales Tendr proveedores que le

abastezcan de material para la construccin de viviendas y urbanizacin, as como de equipo
y maquinaria necesarios. Pero para iniciar dicha labor, es necesario llevar a cabo el trmite
adecuado, para obtener los permisos que indiquen que se pueda dar inicio a la obra. A
continuacin se presenta la lista de los proveedores y su localizacin.
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FACTORES DETERMINANTES DE LA ADQUISICIN DE LA TECNOLOGA

En el estudio de los factores determinantes de la adquisicin de tecnologa no
involucraremos alguna tecnologa actual ya que solo necesitaremos herramientas bases para
la fabricacin de los muebles, as como instrumentos de trabajo para la colacin de los
mismos.

PROCESO DE CONSTRUCCIN Y PRODUCCIN DE INSUMOS

1. Aserrado y cepillado: Maderas de buena calidad, que sern utilizadas en la produccin
de las mesas, son compradas desde un aserradero. Despus de trazar
adecuadamente la longitud, ancho y espesor, la madera es aserrada en tablas. La
sierras ms comunes para esta labor son la sierra de rasgado y corte, la sierra de
trazado manual, y la sierra manual. Despus que la madera es cortada

transversalmente, la superficie, los bordes y los extremos de cada tabla es cepillada a

las dimensiones requeridas. Este proceso tambin elimina los defectos aparentes en
las tablas. Los cepillos ms usados son los cepillos de superficie simple y los cepillos
de doble superficie.
2. Desbastado: Una vez que las tablas son cortadas, ajustadas, chaflanadas,
biseladas y talladas, las huellas del cepillo y las marcas del aserrado son removidas
completamente por un proceso de lijado.
3. Encolado: Este proceso es realizado cuando se usan paneles de madera, cuando la
parte superior de la mesa es de fibra de madera o de paneles contrachapados. Los
paneles de madera pueden ser encolados por los bordes para aumentar su longitud o
por los lados para aumentar su espesor. Cuando la parte superior de la mesa es
fabricada adecuadamente y su encolado es preparado y aplicado correctamente, la
unin es tan resistente como si fuera de madera slida.
4. Pulido: Alrededor del 60% de la produccin de las partes de la mesa es terminada
en este proceso. Este proceso requiere de una tcnica correcta, as como de muchas
mquinas. La madera que viene del molino de desbastado es procesado por rasgado,
corte transversal, aserrado radial, aserrado en surcos, trabajo con dados, aserrado
acanalado, tallado, as como tambin perforado; esmerilado, lijado y entallado de
espigas, segn se requiera para cada parte. El molino de alisado usa diferentes
herramientas tales como afiladoras, sierras elctricas, sierras radiales, sierras
manuales, cepillos, taladros y mquinas lijadoras para formar las distintas partes de la
mesa de acuerdo al tipo de diseo y aplicacin.
5. Torneado: Este torno es usado para modelar las partes de la mesa. El proceso
bsico del torneado consiste de un corte interior y central, mientras la madera es
girada en una plataforma.
6. Montaje: Cada una de las piezas o partes de la mesa son montadas y
ensambladas..
7. Acabado: El acabado de la mesa es una tcnica altamente desarrollada que
consiste en la aplicacin de protectores y persevantes en la superficie de la mesa.
Adems, tambin le da belleza y efectos ornamentales. Los materiales para el
acabado de las mesas son trementina, alcohol, laca, disolventes, papel abrasivo,
esmaltes y el equipo necesario para este proceso es la lijadora elctrica.
Proceso de instalacin de las cocinas integrales.
Este proceso consiste en la instalacin permanente de la cocina integral en el lugar
determinado por los clientes. A continuacin se describe el proceso de manera general.

1 Primero se coloca el zoclo, cuya funcin es la de soportar mecnicamente los gabinetes y

accesorios de la cocina integral; posteriormente, se colocan los gabinetes, la estufa y la tarja;
esta ltima, se adhiere con silicn.
2 Una vez acomodados estos muebles. Se les coloca encima de ellos la cubierta; la cual
depende del gusto del cliente; las ms usadas son las cubiertas hechas con tablero de
partculas con cubierta de melanina de maple, ojo de pjaro, blanco pompeii y rosa pompeii.
La cubierta es adherida con silicn para garantizar su permanencia.
3 Posteriormente, se fijan los cargadores en la pared, cuyo objetivo es sujetar las alacenas y
las despensas, para lo cual se utilizan pijas con el fin de asegurarlos fuertemente, despus,
se colocan los gabinetes y las alacenas segn lo indica el plano de diseo.
4 Una vez colocados todos los mdulos que componen la cocina integral, en la parte
superior de los gabinetes se coloca una moldura, para realzar la vista de la cocina.
5 En algunos casos, si el cliente lo desea y lo paga, se coloca un plafn y hasta una
segunda moldura, cuyo fin es mejorar la esttica de la cocina integral a base de madera.

ESTUDIO
ECONOMICO
Y

FINANCIERO

DETERMINACION DE PRESUPUESTOS

DEFINICION

Para qu nos sirve un presupuesto?

Un presupuesto nos ayuda a manejar una empresa y planear un proyecto, a dirigirlo hacia
una situacin de xito. Un presupuesto es un plan de las operaciones y recursos de una
empresa, que se formula para lograr en un cierto periodo los objetivos propuestos y se
expresa en trminos monetarios.
Hacer un presupuesto es planear lo que se desea hacer en un futuro y expresarlo en dinero.
En el caso de una empresaes un proyecto de inversin, se efectan presupuestos para el
futuro, programando ventas, que se necesita para lograra esos volmenes, cuanto se gastara
en esas acciones de trabajo, pero tambin permitir saber cunto se va a ganar en un
periodo determinado. Otras consideraciones importantes es el hecho que se puede comparar
el presupuesto que es un plan a futuro, contra lo que suceda en la realidad, y detectar
aquellas reas que puedan causar problemas
Hay distintos periodos de tiempo para los que se puede realizar un presupuesto,
normalmente se hacen con una base anual, semestral o trimestral, o se puede efectuar en un
periodo continuo. Los presupuestos continuos son aquellos que se actualizan
constantemente, por ejemplo se tiene un presupuesto anual y extenderlo por uno, dos o los
meses que sea necesario segn convengan.
En razn de que existen diferentes tipos de presupuesto, y que estos responden a las
necesidades del proyecto, tenemos que en el caso de los presupuestos de venta o de gastos
de produccin es mejor hacerlos a corto plazo, es decir un ao o menos, en cambio los
presupuestos para compra de maquinaria o adquisicin de activos que permiten planificar el
crecimiento de la empresa, s deben hacer contemplando periodos grandes de tres, cinco o
los aos que son necesarios, por ejemplo en el caso de compra y reposicin de maquinaria.
Un tipo de presupuesto de importancia es el que se denomina Maestro, es el gran
presupuesto de la empresa, es la culminacin de todo un proceso completo de planeacin,
comprende las reas de la empresa y del negocio, como son ventas, produccin, compras,
etc. Es aquel que abre las puertas de todo el proyecto como una gran visin a corto y largo
plazo.

DETERMINACION DE PRESUPUESTOS
rea

Costo
paramtrico

Costo Total
en

m2
Terreno

1000 m2

$680 m2

$680,000.00

Total

$680,000.00

Ubicacin:
Av.
Insurgentes entre
calle Crcega, a
un costado de
Auto Zone

Presupuesto
rea
paramtrico
Volumen
del
inmueble
896 m2

Costo
Costo Total
paramtrico por
m2 construido
$5,500.00

$4,928,000.00

Equipamiento
para
la
elaboracin
de
un modelo de
cocina integral
Madera de 30 mm

$523.6 por hoja

Paneles
madera

$161.70 por hoja

de

Barniz Comex

$331.60 por bote

de 4L

Pegamento para
madera de 250
grs

$118.91

Lija para madera

grano 100 de 50
piezas

$166.00

Pintura
madera

$1100

para

1 kilo de Clavos
para madera

$24.21

Sierra
redondeada
mesa 360
1600 w

$7790.00
de
de

Taladro

$629.00

Brocas

$60.00 pza

Tiner

$48.00

Sellador

$65.00

Fregadero

$1877.00

Cristal

$860.00

TOTAL

$13755.00

SALARIO DE PERSONAL
Ocupacin

Salario Mensual

Gerente general

$14,200.00

contador

$12000.00

secretaria

$7000.00

carpintero

$10000.00

ensamblador

$6000.00

TOTAL

$49200

DETERMINACION DE COSTOS INDIRECTOS.

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecucin de los
trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas
centrales como en la obra, y comprende entre otros: los gastos de administracin,
organizacin, direccin tcnica, vigilancia, supervisin, construccin de instalaciones

generales necesarias para realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o

equipo de construccin, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y sociales
correspondientes al personal directivo y administrativo.

MATERIALES COSTO MENSUAL

COSTO POR 5 MESES

INDIRECTOS
Mobiliario de oficinas

680.00

3400.00

luz elctrica

750.00

3750.00

Agua

150.00

750.00

Telfono

370.00

1850.00

mantenimiento de mobiliario

980

4900

Combustible de la camioneta

1000

5000

equipamiento

1078

5390

Vehculos de traslado

2500

12500

puntillas

60

300

tornillos

75

375

lijas

60

300

TOTAL:

38,515

Para su determinacin se deber considerar que el costo correspondiente a las oficinas

centrales del contratista, comprender nicamente los gastos necesarios para dar apoyo
tcnico y administrativo a la superintendencia del contratista encargado directamente de los
trabajos. En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se deber considerar
todos los conceptos que de l se deriven.
Los costos indirectos se expresan como un porcentaje del costo directo de cada concepto de
trabajo. Dicho porcentaje se calcular sumando los importes de los gastos generales que
resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de la obra que se trate.

SEGUROS
Seguro contra:

Costo mensual

Costo Total (5 MESES)

Incendio

$990.00

$4950

Robo

$360.00

$1800

Daos a equipo de transporte

$260.00

$1300

Total

$8050.00

FLUJO DE CAJA DEL PROYECTO DE INVERSIN.

Denominado tambin flujos de tesorera, flujos de efectivo o simplemente caja. Los flujos de
caja de un proyecto constituyen un estado de cuenta que resume las entradas de efectivo y
salidas de efectivo a lo largo de la vida til del proyecto, por lo que permite determinar la

rentabilidad de la inversin. Es la diferencia entre los soles cobrados y los pagados, es decir,
constituye el flujo neto de efectivo que se espera recibir en el futuro (ingresos menos
egresos).
El flujo de caja descontado es el flujo de tesorera futuro multiplicado por los factores de
descuento correspondiente para obtener su valor presente o valor actual.
La confiabilidad de las cifras o datos contenidos en un flujo de caja esperado ser
determinante para la validez de los resultados, ya que los diversos criterios o mtodos de
evaluacin de proyectos se aplican sobre esta base (flujos de efectivo esperados).
Tipos de flujos de caja
En un proyecto de inversin, se identifican los flujos de caja siguientes:
A) Flujo de caja operativo.- incluye nicamente las entradas (ingresos) y salidas (egresos) de
efectivo del proyecto.
B) Flujo de caja de capital.- considera el rubro de inversiones, valor residual del activo al final
de su vida til, capital de trabajo y recuperacin del capital de trabajo.
C) Flujo de caja econmico.- no se incluye ingresos y egresos de efectivo vinculados al
financiamiento de la inversin por terceros, es decir, no incluye prstamos o cuotas de pago.
Por lo tanto, implcitamente se asume que la inversin ha sido financiada en su totalidad con
recursos propios.
D) Flujo de caja financiero.- incluye ingresos y egresos de efectivo vinculados al
financiamiento de la inversin por terceros, es decir, incluye prstamos, amortizacin,
intereses y el efecto tributario del inters.

INVERCION INICIAL.
Cuando se habla de inversin inicial, se refiere a la totalidad de entradas y salidas que se efectuarn
para determinar los costos y gastos iniciales en el momento cero o de partida del proyecto. A
continuacin se muestra la tabla de inversin en activo fijo que servir para la prestacin de los
servicios en lo que se refiere a construccin del fraccionamiento; y, que tambin se utilizar para el
servicio de alquiler.
A continuacin se presenta la tabla de activos fijos y bienes muebles que son necesarios para la
adecuacin de las oficinas y la ejecucin y puesta en marcha de la compaa.
Terreno y obra civil

El terreno que se pretende adquirir es de una superficie de 200m2, donde se construir las oficinas
administrativas. En la ciudad donde se ubicar la compaa, el terreno tiene un costo de $680.00 el
metro cuadrado; por lo que es el costo total del terreno es de $136,000.00. A este precio se tendr
que sumar la construccin y adecuacin de las oficinas administrativas.

Inversin

Precios
$680,000

Terreno
Presupuesto Paramtrico Volumen del
inmueble

$4,928,000.00

Equipamiento

$128,850.00

Mobiliario

$107,400.00

Propaganda

$10,000.00

Salarios

$36,000.00

Gastos Comunes

$20,000.00

Gastos de Produccin

$50,000.00
TOTAL:

$5,280,250.00

FUENTES DE FINANCIAMIENTO
La realizacin de la fabricacin, venta y colocacin de cocinas integrales requiere un capital
de inversin de $5,280, 250.00 pesos esta cantidad incluye el terreno, los gastos de
construccin tanto de oficinas, rea de elaboracin del producto, bodega, y rea de
exhibicin del producto Por lo que se realizara un prstamo total de $5, 280, 300.00 pesos.
Dicha cantidad ser financiada por el banco Banamex que ofrece crditos empresarios
PYMES de hasta $10, 000,000.00 donde banamex tiene un inters de hasta 12% CAT (Costo
Anual Total). Dicho crdito ser otorgado mediante el anlisis y estudio detallado del negocio
para comprobar el avalo y la declaracin de que la empresa cuenta, el plazo de
financiamiento es de 3 aos pero se puede saldar en un tiempo menor a lo acordado, pero
no menor de 1 ao.

ESTADOS FINANCIEROS DE LA EMPRESA

Los estados financieros o estados contables los podemos definir como son un registro formal
de las actividades financieras de una empresa, persona o entidad.

En el caso de una empresa, los estados financieros son toda la informacin financiera
pertinente, presentada de una manera estructurada y en una forma fcil de entender. Por lo
general incluyen cuatro estados financieros bsicos, acompaados de una explicacin y
anlisis.

Balance de Situacin: tambin se conoce como un balance general o balance

contable, informa sobre los activos de una empresa, pasivos y patrimonio neto o
fondos propios en un punto momento dado.
Cuenta de Resultados: tambin se le conoce como cuenta de prdidas y ganancias e
informa sobre los ingresos de una empresa, los gastos y las ganancias o prdidas en
un perodo de tiempo. Incluye por tanto las ventas y los diversos gastos en que ha
incurrido para conseguirlas.

Estado de Cambios en el Patrimonio Neto: explica los cambios en los fondos propios o
patrimonio neto de la empresa durante el perodo que se examina.

Estado de flujos de efectivo: informa sobre los movimiento de flujos de efectivo de la

empresa en contraposicin con la cuenta de resultados que utiliza el criterio del
devengo y no tiene en cuenta los movimiento ocasionados por la inversin y
financiacin.

Informe de Gestin: consiste en una explicacin y anlisis de los datos ms

significativos de los estados anteriores y de las decisiones que han llevado a ellos, as
como de las decisiones y expectativas de la organizacin para el futuro.

Ingreso Primeros 12 meses:

Ventas Totales en el primer ao: $6, 121,322 .00
Egreso 1 mes Inversin total inicial
Prstamo: $5, 280, 300.00 pesos
Los dems 11 meses Total de egresos en el ao: $6, 121,322.00-$5,280,300 =
En el primer tendremos como ganancia $841,122.00 por lo que la deuda estar saldada y los
6 meses posteriores se pagaran los intereses faltantes. Para despus generar solo ganancia
a la inversin hecha.

TCNICA DE VALOR PRESENTE NETO (VPN)

El mtodo de valor presente neto (VPN) es un procedimiento adaptado (y adoptado) de los
mtodos de flujo de efectivo descontado, tambin denominados valor actual, empleados para
medir los efectos financieros de una inversin, es decir, para la elaboracin de presupuestos
de capital. Dichos mtodos consisten en la sumatoria de todas las diferencias futuras entre
alternativas a una sola cantidad actual equivalente, motivo por el cul el valor actual (o valor
presente neto) de cada alternativa es un valor homogneo y comparable y, as mismo, la

comparacin del valor presente neto, para cada una de las alternativas evaluadas, debe
hacerse durante el mismo nmero de aos u horizonte de tiempo considerado.
Por lo tanto, el valor presente neto empleado en ste texto, es una metodologa que descuenta
todos los flujos futuros esperados de ahorro interno y de ahorro fiscal que se producen como
consecuencia de un ptimo uso de las oportunidades de deducciones y dems beneficios
contemplados para la determinacin de la base gravable del impuesto sobre la renta.
La frmula que nos permite calcular el Valor Actual Neto es:

: Re

presenta los flujos de caja en cada periodo t.

: Es el valor del desembolso inicial de la inversin.

: Es el nmero de perodos considerado.
, d o TIR: es el tipo de inters.
Representa los flujos de caja en cada periodo t. : Es el valor del desembolso inicial de la
inversin. :
Es el nmero de perodos considerado. , d o TIR: es el tipo de inters. Vt= $6, 121,322 .00
Io= $5, 280, 300.00 n= 3 aos k=12.0%=1.2 VAN= Vt/(1+K)^t -Io = ($6, 121,322 .00) / (1+1.2)
^2 $5, 280, 300.00= $4,015564

TCNICA DE LA TASA INTERNA DE RETORNO(TIR)

La tasa interna de retorno - TIR -, es la tasa que iguala el valor presente neto a cero. La tasa
interna de retorno tambin es conocida como la tasa de rentabilidad producto de la
reinversin de los flujos netos de efectivo dentro de la operacin propia del negocio y se
expresa en porcentaje. Tambin es conocida como Tasa crtica de rentabilidad cuando se
compara con la tasa mnima de rendimiento requerida (tasa de descuento) para un proyecto
de inversin especfico.
La evaluacin de los proyectos de inversin cuando se hace con base en la Tasa Interna de
Retorno, toman como referencia la tasa de descuento. Si la Tasa Interna de Retorno es
mayor que la tasa de descuento, el proyecto se debe aceptar pues estima un rendimiento
mayor al mnimo requerido, siempre y cuando se reinviertan los flujos netos de efectivo. Por
el contrario, si la Tasa Interna de Retorno es menor que la tasa de descuento, el proyecto se
debe rechazar pues estima un rendimiento menor al mnimo requerido.
CALCULO:
Tomando como referencia los proyectos A y B trabajados en el Valor Presente Neto, se
reorganizan los datos y se trabaja con la siguiente ecuacin:

FE: Flujos Netos de efectivo;

k=valores porcentuales

FE= Flujo anual estimado= 6, 121,322 .00

VPN=(FE/(1+K)^t -Io) +(FE/(1+K)^t -Io) +(FE/(1+K)^t -Io) -Inv. =

VPN= (6, 121,322 .00/ (1+.084)^1 + (6, 121,322 .00 / (1+.084) ^2) - 4, 139, 723=

VPN= 5, 448, 363.469 + 5, 026, 165.561 - 4, 139, 723 = $6, 334, 806.03
VPN= $$6, 334, 806.03 (Estimado a 2 aos).

BIBLIOGRAFIA
https://www.google.com.mx/?
gws_rd=ssl#q=QUE+ES+LA+DETERMINACION+DE+PRESUPUESTOS
http://www.opb.gob.mx/inicio/wp-content/uploads/2014/05/PDM-OPB-2013-2016-V.FSF.pdf

http://www.enciclopediafinanciera.com/estados-financieros.htm

http://www.granadaempresas.es/files/203f13c5e808b4ee3da5aae0cba3a11fdbb9361b.pd
f
http://repository.lasalle.edu.co/bitstream/10185/3150/1/11021041.pdf