Ordenanza PRC de Portezuelo

DIAGNOSTICO Y ACTUALIZACION
PLANES REGULADORES COMUNALES

AREA PROGRAMA N 2 QUIRIHUE
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PORTEZUELO
ORDENANZA LOCAL
MANUEL DURAN ILIGARAY
Arquitecto consultor
Noviembre 2003
PLAN REGULADOR COMUNAL DE PORTEZUELO

ORDENANZA LOCAL
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al lmite urbano,
zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y
vialidad, que regirn dentro del rea territorial urbana del Plan Regulador Comunal de Portezuelo, de
acuerdo a lo graficado en el Plano PRCP- 01, escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya
informacin grfica es complementaria.
ARTICULO 2.- El rea territorial urbana reglamentada por el presente Plan Regulador est
definida por el lmite urbano del centro urbano de Portezuelo, que corresponde a la lnea poligonal
cerrada entre los puntos 1 al 16 y 1, cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 6
de esta Ordenanza.
ARTICULO 3.- Todas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas
por las disposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por lo establecido en la Ley General
de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General y dems disposiciones legales y
reglamentarias sobre la materia.
ARTICULO 4.- De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a
la Direccin de Obras Municipales de Portezuelo, la responsabilidad en la aplicacin de las normas
de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la
Regin del Bo Bo, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas.
ARTICULO 5.- La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza ser
sancionada de acuerdo a lo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6.- El lmite urbano del rea reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de
Portezuelo, enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la
descripcin de puntos y tramos que se detalla a continuacin:
CENTRO URBANO DE PORTEZUELO
PUNTO
1
DESCRIPCION DEL PUNTO

Interseccin de perpendicular al eje del camino
a Chilln levantada a 550 m al oriente del cruce
con el estero Sin Nombre 1 con paralela a 400
m al sur del eje del mismo camino.
Interseccin de paralela a 400 m al sur del eje
del camino a Chilln con eje de calle San
Martn
TRAMO
DESCRIPCION DEL TRAMO
1-2
Paralela a 400 m al sur del eje del camino

a Chilln entre los puntos 1 y 2
2-3

a Chilln entre los puntos 2 y 3
3-4
Paralela a 140 m al oriente del eje de calle

proyeccin Baquedano entre los puntos 3
y4
4-5

a ipas entre los puntos 4 y 5
5-6
Perpendicular al camino a ipas levantada

a 200 m al poniente de la interseccin con
calle OHiggins entre los puntos 5 y 6

del camino a Chilln con paralela a 140 m al
poniente del eje de la calle proyeccin
Baquedano.
Interseccin de paralela a 140 m al poniente del

eje de la proyeccin Baquedano con paralela a
140 m al sur del eje del camino a ipas

de camino a ipas con perpendicular al
camino a ipas levantada a 200 m al poniente
de la interseccin con calle OHiggins
Interseccin de perpendicular al camino a

ipas levantada a 200 m al poniente de la
interseccin con calle OHiggins con paralela a
140 m al norte de calle OHiggins
Interseccin de paralela a 140 m al norte del eje
de calle O`Higgins con eje del camino a

Cabrera
10
11
12
13
14
15
16
6-7
Paralela a 140 m al norte del eje de calle

O`Higgins entre los puntos 6 y 7
7-8

O`Higgins entre los puntos 7 y 8
8-9
Paralela a 140 m al poniente del eje de

camino Vecinal 1 entre los puntos 8 y 9
9-10
Paralela a 140 m al norte del eje de camino

Vecinal 1 entre los puntos 9 y 10
10-11
Paralela a 140 m al oriente del eje del calle

Balmaceda entre los puntos 10 y 11
11-12
Paralela a 40 al norte del eje del estero Sin

Nombre 3 entre los puntos 11 y 12
12-13
Paralela a 170 m al oriente del eje de

prolongacin calle Baquedano entre los
puntos 12 y 13
13-14

Sgto. Aldea entre los puntos 13-14
14-15
Paralela a 140 m al oriente del eje de calle

V. Garca entre los puntos 14 y 15
15-16
Lnea de pie de monte entre los puntos 15

y 16

de calle OHiggins con paralela a 140 m al
poniente del eje del camino Vecinal 1
Interseccin de paralela a 140 m al poniente del

eje de camino Vecinal 1 con eje de estero Sin
Nombre 2

de camino Vecinal 1 con paralela trazada a
140 m al oriente del eje de calle Balmaceda
Interseccin de paralela trazada a 140 m al

oriente del eje de calle Balmaceda con paralela
a 40 m al norte del eje del estero Sin Nombre 3

del estero Sin Nombre 3 con paralela a 170 m
al oriente del eje de calle Baquedano
Interseccin de paralela a 170 m al oriente del

eje de calle Baquedano con paralela a 120 m
al norte del eje de calle Sgto. Aldea

de calle Sgto. Aldea con paralela a 140 m al
oriente del eje de calle V. Garca
Interseccin de paralela a 140 m al oriente del

eje de calle V. Garca con lnea de pie de
monte
Interseccin de lnea de pie de monte con

perpendicular al eje del camino a Chilln
levantada a 550 m al oriente del cruce con el
estero Sin Nombre 1
16-1
Perpendicular al eje del camino a Chilln

levantada a 550 m al oriente del cruce con
el estero Sin Nombre 1 entre los puntos 16
y1
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
ARTICULO 7.- El significado de los trminos Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de

Constructibilidad, Densidad, Edificacin Aislada, Pareada y Continua y Antejardn, es el establecido
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTICULO 8.- Las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos sern las sealadas en el
Artculo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda
ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
ARTICULO 9.- Las disposiciones sobre adosamientos sern las sealadas en el Artculo 2.6.2. de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual
modificacin de la Ordenanza General.
ARTICULO 10.- Todo predio emplazado dentro del rea urbana regulada por el presente plan
regulador comunal deber disponer de cierros de carcter definitivo. Los cierros exteriores debern
tener una altura mxima de 1,80 m. y un porcentaje mnimo de transparencia de un 50 %.
En los sitios esquina se respetar lo dispuesto en los Artculo 2.5.3. al 2.5.8 y en los sitios eriazos se
cumplir con lo establecido en el Artculo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
En estos casos, los cierros debern tener el carcter de definitivos, transparencia mnima de un 50 %
y una altura mxima de 1,80 m.
ARTICULO 11.- Los antejardines son los establecidos para cada zona en el Artculo 29 de la
presente Ordenanza y su profundidad no podr ser inferior a 2,00 m en predios con frente a vas no
estructurantes, 3,00 m frente a vas estructurantes y 5 m frente a Ruta N 60 (camino Chilln
ipas). No obstante lo anterior no ser obligatorio el antejardn en aquellos sectores consolidados,
cuando el 60 % o ms de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos.
En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras Municipales
podr reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 25% en la calle o pasaje de menor jerarqua
vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 m.
ARTICULO 12.- No sern establecidos estndares de estacionamiento en la presente Ordenanza.
No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades que signifiquen carga y
descarga de mercaderas, materiales, madera y troncos, etc. debern disponer de espacios interiores
donde realizar estas labores, de manera de evitar el estacionamiento de camiones en las vas pblicas.
ARTICULO 13.- Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y

ampliacin, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales
mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas
que se establecen en ella.
ARTICULO 14.- Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y
de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en todas las obras que se
emplacen en aquellos terrenos que se vean afectados por algn riesgo natural o antropico, ser
exigible un estudio de riesgos suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de
seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este estudio no se podr autorizar
permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanizacin o de construccin.
ARTICULO 15.- Para los efectos de la aplicacin del presente plan regulador comunal los destinos
o usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en el artculo 29 de la presente
Ordenanza. Se clasifican en los seis tipos siguientes:
Residencial
Equipamiento
Actividades productivas
Infraestructura
Espacios pblicos
Areas verdes
Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos y de reas Verdes se
entendern siempre permitidos, por lo que no es necesario mencionarlos, salvo prohibicin expresa
en cada una de las zonas descritas en el Artculo 29 de la presente Ordenanza.
ARTICULO 16.- El destino Residencial es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de pequeo comercio, industrias artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional y no
supere el 50% de su superficie. Con todo, cuando estas actividades complementarias a la vivienda
sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades debern cumplir con
los usos de suelo permitidos para la zona donde se emplazan.
ARTICULO 17.- El destino Equipamiento se ceir a lo establecido en la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones.
Su localizacin y emplazamiento se efectuar de conformidad a la tipologa o clases permitidas o
prohibidas en cada una de las zonas descritas en el Artculo 29 de la presente Ordenanza y a la
aplicacin de la escala definida en el artculo 2.1.36 de la citada Ordenanza General, o en el que
corresponda ante una eventual modificacin de ste.
Los servicios artesanales y profesionales, se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo
destinado a equipamiento. Asimismo, los dems servicios se entendern tambin incluidos en
cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibicin expresa en cada zona descrita en el Artculo 29 de
la presente Ordenanza. .
Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en el Artculo 29 de la presente Ordenanza y de
lo dispuesto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, lo9s centros de servicio
automotores y venta o expendio minorista de combustibles lquidos, constituyen destino de
equipamiento de comercio y debern cumplir con las siguientes normas, las que prevalecern por
sobre las estipuladas en las condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de las zonas en
que este destino se permite, segn el artculo 29 de la presente Ordenanza:
Superficie predial mnima:
Para Establecimientos de venta minorista de combustibles lquidos
Para Estaciones de servicio automotor
: 500 m.
: 800 m.
Sistema de Agrupamiento:
: Aislado.
Cuando se permitan los adosamientos, solo podrn construirse adosadas las edificaciones
correspondientes a oficinas de ventas, administracin y cobertizos para estacionamiento de vehculos.
Se prohbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos, trepidaciones o
vibraciones, calificadas como molestas por el servicio competente. Los adosamientos permitidos
debern cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Distanciamientos :
El distanciamiento mnimo entre los deslindes de las propiedades vecinas y las instalaciones o
edificaciones deber ser de 3,00 m, sin perjuicio de cumplir con las superficies de rasantes previstas
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La faja resultante de este distanciamiento deber mantenerse con vegetacin arbrea o arbustiva.
Sin perjuicio de lo anterior, las instalaciones y edificaciones que contemplen recintos de lavado y
lubricacin, debern disponer adems, de los elementos y dispositivos de aislamiento y proteccin
que sean necesarios para evitar la propagacin de chorros de agua lquidas y/o aceites sucios o
contaminados, vapores, olores y gases, hacia los predios vecinos y hacia el espacio pblico.
Accesos :
El diseo geomtrico de los accesos y su emplazamiento se ajustar al Manual de Vialidad Urbana,
Volumen 3 "REDEVU", aprobado por D.S. N 12 ( V. y U.) de 1984, publicado en el Diario Oficial
de fecha 3 de Marzo de 1984 o el que lo reemplace.
ARTICULO 18.- El destino Actividades Productivas es el definido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Para la aplicacin de la presente Ordenanza la clasificacin de las actividades productivas y sus
definiciones, son las que se sealan a continuacin:
Industrias: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan
actividades de produccin, extraccin, procesamiento y/o transformacin de productos finales,
intermedios o insumos, para lo cual se emplean ms de 10 personas.
Almacenamiento: Predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje
de cualquier tipo de productos.
Talleres: Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se desarrollan las
actividades antes sealadas para las industrias, o parte de ellas, como montajes y/o reparaciones, etc.
ocupando para ello no ms de 10 personas.
Para la calificacin de las actividades productivas se estar a lo dispuesto en el artculo 4.14.2. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual
modificacin de la Ordenanza General, y deber efectuarla el Servicio de Salud correspondiente.
Dicha calificacin deber incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtencin del permiso de
edificacin o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes.
En aquellas zonas donde se permita la actividad industrial inofensiva, se podrn autorizar proyectos
industriales calificados como molestos, condicionado a la mitigacin de sus impactos. Se entender
por impactos mitigados a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente
por un proyecto o actividad, que pudiendo causar daos a la salud y a la propiedad, sus niveles de
contaminacin cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los organismos
competentes, efectuado sobre una base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o
estndares recomendados.
ARTICULO 19.- El destino Infraestructura es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y

Construcciones.
Este destino se encuentra siempre permitido en el rea territorial normada por el presente plan
regulador comunal, a excepcin de aquellos sealados en el artculo 23 y de los expresamente
prohibidos en el artculo 29, ambos de la presente Ordenanza.
Las antenas de telecomunicaciones requerirn un distanciamiento de 1/3 de su altura total y debern
ser autorizadas por la Direccin de Obras Municipales, de acuerdo a lo sealado en el artculo 2.6.3
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual
modificacin de la Ordenanza General.
Las restricciones que afecten a las franjas de terrenos destinadas a la proteccin de lneas de alta
tensin, ductos subterrneos, trazados ferroviarios y cauces naturales de agua, sern las que
determinen los servicios competentes.
ARTICULO 20.- Los terminales de transportes de personas, sin perjuicio de las dems
disposiciones establecidas en el Artculo 29 de esta Ordenanza, y de lo dispuesto en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, slo se podrn instalar en predios que cumplan con los
requisitos mnimos de infraestructura fsica que se sealan en las tablas 1 y 2 del Artculo 4.13.8. de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y que enfrenten vas estructurantes de ancho
igual o superior a 15 m.
ARTICULO 21.- El destino Espacio pblico es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
En las avenidas, calles y pasajes, y riberas de ros, que constituyen bien nacional de uso pblico, no
podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso
especfico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares
segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern
determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la Direccin de Obras
Municipales, en atencin a lo sealado en el Artculo 2.1.30. de la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificacin de la Ordenanza General.
ARTICULO 22.- El destino rea Verde es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
La Municipalidad podr autorizar construcciones en las reas verdes de uso pblico, de acuerdo con
lo establecido en el artculo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el
que corresponda ante una eventual modificacin de ste.
Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos loteos y subdivisiones se atendrn para la definicin de las
reas verdes y equipamiento, a lo establecido en los Artculos 2.2.2. al 2.2.8. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificacin de
estos.
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ARTICULO 23.- Quedan prohibido dentro del rea urbana reglamentada por el presente Plan
Regulador, adems de los establecidos como tales en el Artculo 29 de esta Ordenanza, los siguientes
usos de suelo:
Actividades productivas (Industrias, almacenamientos y talleres) peligrosas

Obras de Infraestructura de mayor envergadura como: Vertederos y/o rellenos sanitarios y
plantas de transferencia de residuos domsticos e industriales; centrales de generacin o
distribucin de energa, y similares
Instalaciones mineras
Plantaciones forestales con fines comerciales
ARTICULO 24.- La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin de las

obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, de agua potable, luz elctrica, gas y
pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley General y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, y las Normas Tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de
Normalizacin y de los Servicios respectivos.
ARTICULO 25.- En las reas verdes de uso pblico se deber considerar la plantacin de csped
con mezcla municipal, complementada con vegetacin baja y con especies arbreas de hojas perenne
y caducas propia de la zona. Todas las calles y avenidas debern contemplar arborizacin. El
mobiliario de ornato ser el que determine la Direccin de Aseo y Ornato de la Municipalidad.
ARTICULO 26.- En todas aquellas reas que por su condicin de contacto entre las reas habitadas
y el bosque, presenten un alto riesgo de incendio forestal se aplicarn las siguientes normas sobre
riesgo de incendios forestales. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mnimas de
construccin, urbanizacin, vialidad y prevencin de incendios forestales:
Las construcciones colindantes con reas de bosques artificiales productivos emplazadas en la zona
ZR debern distanciarse de ste a lo menos en 25 metros. Las fajas resultantes del distanciamiento
descrito anteriormente (15m) podrn optar por el uso de suelo y normativa de la zona contigua con un
coeficiente de ocupacin de suelo un 20% inferior a dicha zona. Adems debern presentar una
adecuada accesibilidad, estar libres de obstculos, residuos y/o elementos combustibles y contar con
suministro de agua. Estas fajas podrn adems, incorporar especies vegetales irrigadas.
Las urbanizaciones colindantes con reas de bosques debern distanciarse de stos a lo menos 25
metros de ancho, conformando una faja de terreno, en la cual no se permitirn edificaciones. Dicha
faja deber considerar una accesibilidad adecuada y/o una va de borde apta para el trnsito vehicular,
segn lo permitan las condiciones topogrficas y una red hdrica que contemple grifos emplazados a
no ms de 100 metros de esta faja.
11
Para el rea urbana de contacto, y para el rea silvcola de interfase se establece las siguiente normas:
En las reas urbanas de contacto se deber considerar una faja de 100 metros de ancho que contemple
la reduccin de combustible seco en reas exteriores, la eliminacin de fuentes generadoras de
incendios forestales, y la implementacin de planes vecinales de emergencia.
En el rea silvcola de interfase, que corresponde a los primeros 4.000 metros de terreno, medidos
desde el lmite con el rea urbana, se debern formular planes de proteccin predial contra incendios
forestales, prohibir el uso de fuego para la eliminacin de desechos agrcolas y forestales,
implementar cortafuegos perimetrales y poda de vegetacin circundante en todos los caminos y
senderos comprendidos en esta rea y formular planes especiales de proteccin de incendios
forestales para aquellas reas de mayor riesgo, definida por CONAF.
Los costados de las calzadas de las vas estructurantes, colindantes con reas de bosques, debern
contemplar tres fajas consecutivas de seguridad:
Berma o faja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin.,

Faja cortafuego de a lo menos 5 metros de ancho, libre de bosque.
Faja de a lo menos 5 metros de ancho, de bosque podado y libre de residuos.
12
CAPITULO IV
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

ARTICULO 27.- El presente Plan Regulador comprende las siguientes reas atendiendo a su grado
de consolidacin:
Areas Consolidadas: Son las reas urbanas que se encuentran total o parcialmente ocupadas por el
crecimiento fsico del centro urbano, y por lo tanto, presentan un paisaje urbano caracterstico.
Areas de Extensin Urbana: Son las reas urbanas planificadas externas a las reas consolidadas,
que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en extensin y se emplazan dentro del
lmite urbano propuesto.
Areas de Proteccin y Restriccin: Son las reas planificadas que en razn de su especial
naturaleza, pueden presentar diversos grados de ocupacin, y estn destinadas a usos de suelo
especficos como proteccin y/o restriccin. Se incluyen adems, en estas reas las zonas de
ocupacin condicionada. y zonas patrimoniales.
ARTICULO 28.- Los usos de suelo de Espacios Pblicos, de Areas Verdes pblicas, fiscales,
municipales o privadas, y de Infraestructura de Vialidad, Aguas lluvias, Agua potable y Aguas
servidas, se entendern siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario
mencionarlos en cada una de ellas, salvo que expresamente se sealen como prohibidos.
Asimismo, todos los destinos no indicados como permitidos se entendern prohibidos.
ARTICULO 29.- Las reas sealadas en el artculo 27 se subdividen en las zonas graficadas en el
Plano PRCP-01, que se describen a continuacin, atendiendo a las caractersticas de uso de suelo,
normas de subdivisin, urbanizacin y construccin, que se determinan para cada una de ellas.
En todas aquellas zonas que se identifiquen en el plano como zona condicionada (C) el Director de
Obras Municipales deber exigir un estudio de riesgo que determine las caractersticas naturales y los
riesgos que la afectan, debiendo definirse en dicho estudio, las medidas de mitigacin necesarias para
garantizar la seguridad de los asentamientos humanos y de las personas.
Cuando exista riesgo de inundacin el estudio de riesgo deber contemplar a lo menos, los niveles de
crecidas del curso de agua, las obras de proteccin y de tratamiento de riberas, las cotas de relleno
adecuadas y las especificaciones tcnicas de dichos rellenos.
Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deber contemplar, a lo menos, la magnitud
de los eventos de anegamiento, los niveles freticos y duracin del fenmeno, y determinar las obras
de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de los asentamientos.
13
Cuando exista duda en la interpretacin del lmite de una zona sobre un predio determinado, la
normativa aplicable ser la correspondiente a la de la zona por donde se accede desde la va pblica.
ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA

ZONA HABITACIONAL MIXTA ZHM
Los usos de suelo permitidos y prohibidos y las condiciones de subdivisin, urbanizacin y
construccin son:
Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de todo tipo, excepto crcel, cementerio y crematorio;
Actividades productivas slo talleres inofensivos.
Usos prohibidos: Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los sealados en el
Artculo 23 de la presente Ordenanza.
Subdivisin predial mnima: 200 m2, cuando se cuenta con red de Agua Potable y Aguas Servidas
300 m2, cuando solo se cuenta con red de Agua Potable
Coeficiente de Ocupacin mximo de suelo: 0,8
Coeficiente mximo de Constructibilidad: 2,5
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y/o continuo
Altura mxima de edificacin: 12 m
Densidad habitacional bruta mxima: 160 hab / ha.
Antejardn mnimo: 3 m., 5 m frente a camino a Chilln
ZONA HABITACIONAL MIXTA COMERCIAL ZHMC
construccin son:
Actividades productivas de almacenamiento y talleres, inofensivas y molestas.
14
Subdivisin predial mnima: 200 m2, cuando se cuenta con red de Agua Potable y Aguas Servidas
300 m2, cuando solo se cuenta con red de Agua Potable
Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado y/o continuo
Altura mxima de edificacin: libre
Para vivienda en altura 400 hab/ha
Antejardn mnimo: no se exige
ZONA DE EQUIPAMIENTO ZE
construccin son:
Usos permitidos: Equipamiento de todo tipo, excepto crcel, cementerio y crematorio.
Usos prohibidos: Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente, expresamente el residencial
y los sealados en el Artculo 23 de la presente Ordenanza.
Subdivisin predial mnima: 500 m2

Sistema de agrupamiento: Aislado
Antejardn mnimo: 5 m.
15
ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD ZE1

construccin son:
Usos permitidos: Equipamiento de Salud de Cementerio
Esta zona se rige por las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, del
Reglamento de Cementerios y otras de los servicios competentes sobre la materia.
Antejardn mnimo frente a camino a Chilln : 5 m
ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZE2
construccin son:
Usos permitidos: Equipamiento de Deportes
16
ZONA PRODUCTIVA INDUSTRIAL ZPI

construccin son:
Usos permitidos: Equipamiento de Comercio y Servicios; Actividades productivas inofensivas y
molestas.
Altura mxima de edificacin: Libre
ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL ZEXH - 1
construccin son:
Actividades productivas slo almacenamiento y talleres inofensivos.
17
Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y/o continuo

Densidad habitacional bruta mxima: 100 hab/ha
Para loteos habitacional Serviu 160 hab/ha
ZONA DE EXTENSIN HABITACIONAL ZEXH- 2
construccin son:
Actividades productivas slo almacenamiento y talleres inofensivos.
Sistema de agrupamiento: Aislado y/o pareado
Densidad habitacional bruta mxima: 100 hab/ha
Para loteos habitacional Serviu 160 hab/ha
18
ZONA DE EXTENSION HABITACIONAL MIXTA PRODUCTIVA ZEXHMP

construccin son:
Actividades productivas de industria, almacenamiento y talleres, inofensivas y molestas
Antejardn mnimo: 3 m.; y 5 m frente a calle Balmaceda
ZONA DE PARCELAS URBANAS ZPU

construccin son:
Usos permitidos: Residencial; Equipamiento de todo tipo, excepto crcel; Actividades productivas
slo almacenamiento y talleres inofensivos.
Subdivisin predial mnima: 2.500 m2
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ZONAS DEL AREA DE PROTECCIN Y RESTRICCION

ZONA DE PROTECCIN DE DRENAJES ZP
construccin son:
Usos permitidos: Equipamiento de esparcimiento sin construcciones.
Los anchos de esta zona sern definidos en funcin de la lnea de crecidas mximas del curso de
agua.
ZONA DE RESTRICCIN POR INCENDIOS FORESTALES ZR

construccin son:
Los usos de suelo y condiciones de subdivisin, urbanizacin y edificacin de esta zona son los de la
zona contigua, segn articulo 26 de la presente Ordenanza.
20
CAPITULO V
VIALIDAD
ARTICULO 30.- Las avenidas, calles y pasajes y en general todas las vas pblicas del Plan
Regulador Comunal de Portezuelo, son las existentes, las que mantienen sus anchos entre lneas
oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches, prolongaciones o
apertura de nuevas vas.
ARTICULO 31.- Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de
sus empalmes, puentes y atraviesos, etc., sern definidos en los respectivos proyectos de ingeniera o
estudios de vialidad, segn corresponda.
ARTICULO 32.- La vialidad estructurante graficada en el Plano PRCP-01 y sus anchos entre lneas
oficiales, est constituida por las vas indicadas en el siguiente cuadro:
CENTRO URBANO DE PORTEZUELO
NOMBRE DE LA
VIA
EXISTENTE
TRAMO
Desde Hasta
(E)
JERARQUIA
EXPRESA (E)
TRONCAL (T)
COLECTORA ( C)
DE SERVICIO (S)
LOCAL (L)
ANCHO ENTRE
LINEAS
OFICIALES
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PROYECTADA (P)
Ruta N 60 Camino Entre lmites urbanos

Chilln - ipas
Camino a Quirihue
Lmite Urbano Norte A. Latorre
Baquedano
Rotonda Catedral
C.Catedral Camino a Quirihue
A. Prat
Ruta N 60 Camino a Quirihue
OHiggins
Ruta N 60 - Baquedano
Camino a Cabrera
OHiggins y Lmite Urbano
Calle Estadio
Ruta N 60 OHiggins
Bulnes
Ruta N 60 A. Prat
Balmaceda
Ruta N 60 - A. Latorre
San Martn
Baquedano Catedral
Catedral - Limite Urbano
Prol. Baquedano
OHiggins - Rotonda
P. de Valdivia
Sargento Aldea Ruta N 60
V. Garca
Ruta N 60 Sargento Aldea
Blanco Encalada
Baquedano - V. Garca
Carrera
Calle Estadio - V. Garca
Catedral
A. Prat Baquedano
Sargento Aldea
A. Prat - V. Garca
A. Latorre
A. Prat Baquedano
Los Frutales
Bulnes Camino a Quirihue
Camino a Llahuen
Lmite Urbano Ruta N 60
21
22

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DIAGNOSTICO Y ACTUALIZACION

PLANES REGULADORES COMUNALES

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PORTEZUELO

MANUEL DURAN ILIGARAY

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PORTEZUELO

DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

DESCRIPCION DEL PUNTO

DESCRIPCION DEL TRAMO

Paralela a 400 m al sur del eje del camino

Paralela a 400 m al sur del eje del camino

Paralela a 140 m al oriente del eje de calle

Paralela a 140 m al sur del eje del camino

Perpendicular al camino a ipas levantada

Interseccin de paralela a 400 m al sur del eje

Interseccin de paralela a 140 m al poniente del

Interseccin de paralela a 140 m al sur del eje

Interseccin de perpendicular al camino a

Interseccin de paralela a 140 m al norte del eje

de calle O`Higgins con eje del camino a

Paralela a 140 m al norte del eje de calle

Paralela a 140 m al norte del eje de calle

Paralela a 140 m al poniente del eje de

Paralela a 140 m al norte del eje de camino

Paralela a 140 m al oriente del eje del calle

Paralela a 40 al norte del eje del estero Sin

Paralela a 170 m al oriente del eje de

Paralela a 120 m al norte del eje de calle

Paralela a 140 m al oriente del eje de calle

Lnea de pie de monte entre los puntos 15

Interseccin de paralela a 140 m al norte del eje

Interseccin de paralela a 140 m al poniente del

Interseccin de paralela a 140 m al norte del eje

Interseccin de paralela trazada a 140 m al

Interseccin de paralela a 40 m al norte del eje

Interseccin de paralela a 170 m al oriente del

Interseccin de paralela a 120 m al norte del eje

Interseccin de paralela a 140 m al oriente del

Interseccin de lnea de pie de monte con

Perpendicular al eje del camino a Chilln

ARTICULO 7.- El significado de los trminos Coeficiente de Ocupacin de Suelo, Coeficiente de

ARTICULO 13.- Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y

ARTICULO 17.- El destino Equipamiento se ceir a lo establecido en la Ordenanza General de

ARTICULO 19.- El destino Infraestructura es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y

Actividades productivas (Industrias, almacenamientos y talleres) peligrosas

ARTICULO 24.- La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la ejecucin de las

Berma o faja de a lo menos 3 metros de ancho, sin vegetacin.,

ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

ZONAS DEL AREA CONSOLIDADA

Subdivisin predial mnima: 500 m2

ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD ZE1

ZONA PRODUCTIVA INDUSTRIAL ZPI

ZONAS DEL AREA DE EXTENSION URBANA

Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado y/o continuo

ZONA DE EXTENSION HABITACIONAL MIXTA PRODUCTIVA ZEXHMP

ZONA DE PARCELAS URBANAS ZPU

Sistema de agrupamiento: Aislado

ZONAS DEL AREA DE PROTECCIN Y RESTRICCION

ZONA DE RESTRICCIN POR INCENDIOS FORESTALES ZR

Ruta N 60 Camino Entre lmites urbanos

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