S U P E R I N T E N D E N C I AN A C I O N A L D E L O S

R E G I S T R O SP U B L I C O S
TRIBUNAL

REGISTRAL

R E S o L U c t t tt o 0 6 8 - 2 0 0 6 - s u N A R p - T R - T
Trujillo,
veintiocho
de abrildeldosmilseis.
APELANTE : AMELIAGARIDAD
ARCERODRIGUEZ
TITULO
: 4/62-2OOG
INGRESO
: 058-2006
PROCEDENCIA:
N" lll - SEDEMOYOBAMBA
ZONAREGISTRAL
REGISTRO : DE PREDIOSDE TARAPOTO
ACTOROGADO:ACLARACIN
DE DONACIN

*.:4 b
tr.d

suMrLLA(S):
Donacin,mandato sin representacine inexactitud registral
Es procedentela rectificacinde una donacinen el sentidoque se trat
en realidadde un acto traslativode dominioa ttulo gratuito otorgadopor
un mandatariosin representacina favorde su mandanteen ejecucindel
contrato de mandafo,si es que se acreditacon instrumentopblico que
existital contratoy que el bien fue adquiridopor el supuesfodonanteen
intersy por cuentadeldonatario.

I.

ACTO CUYA INSCRIPCINSE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA.
Mediante el ttulo venido en grado, la seora Arce solicit la
inscripcinde la escriturapblica de aclaracinde donacin otorgada
por el Juez Mixto de San Martn - Tarapoto, en rebelda de Horacio
RamrezGarca e Hilmer Rodrguezde Ramrez,a favor del Consejo
Departamentalde San Martn- Tarapotodel Colegio de Ingenierosdel
Per (en adelanteel Colegio),ante el notariode Tarapoto Luis Enrique
Cisneros Olano, su fecha 14.07.2005.Dicha escriturafue otorgaciaen

ejecucin de la sentencia condenatoriadictada por el referido

magistradoen el procesosumarsimoseguidopor el Colegiosobre
de escriturapblica(ExpedienteNo 121-2005).
otorgamiento
Paratal efecto,acompael trasladoinstrumentalde dichaescritura,
y copias de diversos actos procesalescomo el admisoriode la
la
demanda,el decretoque tiene por allanadosa los demandados,
y
que
sentencia,y los decretosque tienenpor consentidala sentencia
ordenanse otorguela escrituraporeljuzgado.

II.

IMPUGNADA
DECISIN
El ttulo fue calificadopor el RegistradorPblicoDr. AugustoLara
cuyotenores
Arana,quienlo observmedianteesqueladel 23.01.2006,
el siguiente:
"Medianteel presentetitutose soticitainscribirla escriturapblicade
aclaracionde donacin,en et sentidode que HoracioRamrezGarca
y esposa adquirieronet predio inscritoen el asientoC-2 de la ficha
R171gOdel Reglstrode Prediosde esfa Oficina Registral,de su
anterior propietario Csar AugustoRolas Reteguicon dinero del
SanMartn' ' **.L
det Per- ConseioDepartamental
Colegiode lngenieros
De ta revisin efectuadaa /as copias certificadasde /os actuados
judicialesadjuntado.s,
se adviefteque el procesoiudicial seguidopor
et ConsejoDepartamentaldeSan Martin- Colegiode lngenierosdel
Per, versasobre otorgamientode escriturapblica de aclaracinde
N" 05 (Sentencia)del 04/05/2005
/a Reso/ucin
donacin.Asimismo,
'.... se prueba que /os
en su stimo considerandoseala:
demandados adquirieron con dinero de la actora ( Conseio
Depaftamentalde San Martn - Tarapotodel Colegiode lngenieros
det Per) el predio rsticodenominadoHoraciode 4.3662Hs. de
propiedadde don Csar AugustoRoTbsReategui'.
Teniendoen cuenta los fundamenfosiudiciales,la aclaracindebi
esfar referida al asiento C0001de la Ficha R'17130,el mismoque
contiene ta compraventa realizada por la sociedad conyugal
conformada por Horacio Ramrez Garca y Hilmer Rodrguez de
Ramrez, en el sentidoque ta compra se realiz con dinero del
Cotegiode lngenierosy para el Colegiode lngenieros;y solicitar
ademsgue se declare ta nutidad del asiento 0(N02; ya que el
sinodel
predio no serade ta sociedadconyugalRamrez-Rodrguez,
ConsejoDepartamentalSan Maftn del Colegio de lngenieros del
la sociedadconyugal Ramrez-Rodriguez
Per. Consecuentemente
no tendranada que donar.

":;.-.. ff

/;q

R E S O L U C I NN O0 6 8 - 2 0 0 6 - 5 U N A R P - T R . T

Por lo expuestola aclaracinsolicitadano es posiblede realizarse,

por cuantola sociedadconyugalRamrez- Rodriguez,al ser titulares
registrales,estuvieronlegitimadospara efectuarla donacin inscrita
en el asientoC002.
Base Legal.-Art. 42 del TUO del ReglamentoGeneralde Regisfros,
Art. 2011,2015del CC; Art.32 del RGRP."
III. FUNDAMENTOS
DE LA APELACIN
La seora Arce interpusorecursode apelacinmedianteescrito
autorizadopor el abogadoNuma EnriqueCisnerosCamborda.La
apelantesostienelo siguiente
en su escritoimpugnatorio.
1. La comprarealizadapor HoracioGarcay su esposase realizcon
posteriormente
dinerodel Colegio.Por esa razn,los "compradores"
transfirieron
(es decir,al Colegio)
el predioa su legtimopropietario
mediante
donacin.
2. La rogatoriasuponela aclaracin
de los asientosque publicandichas
transferencias,para que reflejen la forma y modo cmo se
produjeron,
estoes, paraquese expliqueel motivode la liberalidad.*,
3. No ha sido materiade la rogatoriala cancelacindel asientode i
inscripcin
a favordel seorHoracioGarcay su esposa,asientoque
estlegitimado.
4. Con el ttulo presentadose acreditaque existe una inexactitud
registral,distintaal errormaterialo de concepto,la cual-conformeal
ltimo prrafo del artculo 75' del Texto nico Ordenadodel
Reglamento
Generalde los RegistrosPblicos-puedeser rectificada
en virtuda ttulomodificatorio
5. Todavez que la publicidadregistralse extiendetambinal ttulo
archivado,es necesario-para una adecuadapublicidad-que se
rectifiqueel asientoC-2.
IV. ANTECEDENTEREGISTRAL
a favordel Colegioes el predio
El predioobjetode la transferencia
"Don
rstico
Horacio",con cdigocatastral31805,ubicadoen el distrito
de Banda de Shilcayo,provinciay departamento
de San Martn.Se
encuentrainscrito en la ficha R17130 (hoy partida 04017437)del
(RPT).Su titularregistral
es el Colegio.
Registrode Prediosde Tarapoto

V.

DE LAS CUESTIONES
PLANTEAMIENTO
Intervienecomoponenteel Vocal Dr. RolandoA. Acosta Snchez.
Correspondedeterminarsi existe la inexactitudadvertidapor la
debe
y si el ttulopresentado
de rectificacin
apelante,si es susceptible
ser admitidocomottulomodificatorio'

VI. ANLISIS
1. Conformea los artculos2013" del Cdigo Civil y Vll del Ttulo
preliminardelTextonicoOrdenado(TUO)del Reglamento
Generalde
los RegistrosPblicos(RGRP),los derechoso actos inscritosse
presumenexactosy vlidos.A travsdel Registrose publicanderechos
en tanto no seanjudicialmente
o actos que resultanincuestionables
declaradosinvlidoso ineficaces,o sean rectificadosconformea los
jurdico.
por el ordenamiento
y en la formaestablecida
procedimientos
2. Sin embargo,a menudoel contenidode la inscripcinno concuerda
exactamentecon la realidad jurdica o fctica extrarregistral.Por
diversas razones, registraleso extranegistrales,Se perturba esta
registral,la que segn,,
coincidencia.A estose le denominainexactitud
*'T
el artculo75 del TUO del RGRPes definidacomo todo desacuerdo
y la realidadextrarregistral.
existenteentrelo registrado
-

la coincidencia
es el actoregistralque buscarestablecer
3. La rectificacin
entrela realidadfsicao jurdicay el Registro.El referidoartculo2013
de que los asientosregistrales
del CdigoCiviladmitela posibilidad
an
administrativo,
sean rectificadosa travs de un procedimiento
cuando la declaratoriade invalidezde los mismosest reservada
al PoderJudicial.
nicamente
o de
quetienenorigenregistralpuedenser materiales
4. Las inexactitudes
concepto.Se caracterizanporqueprovienende un error u omisin
cometidoen algn asientoo partidaregistralduranteel procesode
calificacine inscripcindel ttulo y se rectificanconformea lo
en los artculos82y 84 delReglamento.
establecido
que no derivande erroresu
5 . Sin embargo,existen inexactitudes
registralal evaluare inscribirlos
omisionescometidospor el funcionario
extraasal Registro,
ttulos,sino que se producenpor circunstancias
la falta
de actosregistrables,
comopor ejemplo:la falta de inscripcin
de un derechoinscritoy la falsedad,nulidado defecto
de cancelacin
los defectos
del ttuloque hubieramotivadoel asiento,o -simplementede redaccinde un documentoinscritoque no entraandefectode

R E S O L U C I NN O0 6 8 . 2 0 0 6 . S U N A R P . T R . T

que
o nulidad.Las rectificaciones
de estas inexactitudes,
anulabilidad
son distintasa las sealadasen el prrafoanterior,se realizanen
que permitaconcordarlo registrado
con la
mritoa ttulomodificatorio
realidad.As lo presoibeel prrafofinal del artculo75 del TUO del
RGRP.
6 . Constade losasientos
C-1y C-2de la fichaR17130queel seorCsar

Augusto Rojas Reteguivendi el predio a los cnyugesHoracio

RamrezGarca e Hilmer Rodrguezde Ramrez,por el precio de
US$4,366.00, pagado totalmente; y que posteriormentelos
cnyugesdonaronel predioal Colegio.
mencionados
Analizados los ttulos archivados que dieron origen a tales
inscripciones,
se constataque los asientosindicadosreflejanla realidad
jurdica contenidaen aqullos.Consiguientemente,
al extenderlas
no se incurrien errormaterialni de concepto,por lo cual
inscripciones
la inexactitud
alegada-de existir-deberegularsepor el ltimoprrafo
del artculo75"delTUOdel RGRP
7. Conformeal ttulo apelado,la compra que hicieranlos cnyugesi i :
Ramrez- Rodrguezse realizcon dineroy en intersdel Colegio.Se
no slo por estar contenidoen un
trata de un hechoincuestionable,
tal
pblico,sino porquelos citadoscnyugesreconocieron
instrumento
hechoen el procesojudicialdel cualderivala escriturapblicaapelada.
carecande un interspropio
En tal sentido,los cnyugesmencionados
en el contratoaludido
en la adquisicin
del predio,puessu intervencin
se reafizen inters,por cuentay con el peculiodel Colegio,aunque
de sfe.Estasituacinnos conducea la
srnosfenfar la representacin
posibilidadde que los espososRamrez-Rodrguez
hayanactuadoen
del Colegio,lo cual sers
sin representacin
calidadde mandatarios
subsiguientes.
en losfundamentos
materiade anlisis

..ls
F

8 . El mandatoes un contratodel cual se generauna obligacina cargo

del mandatariode celebraruno o ms actos o negociosjurdicosen

intersy por cuentadel mandante,pero no en su nombre(salvoque
en virtudde un
haya sido investidode facultadesde representacin
De ello resultaque e/ mandatariopuede o no ser
apoderamiento).
representante
del mandante.El mandatopropiamentedichoes aquel
en el que el mandatariocare@ de facultadesde representacin
otorgadaspor el mandantet,en cuyo caso enfre el mandantey los
'

"Exgesisdet CdigoCivil de 1984", 1997,GocetaJurdicaEd.,

ARL4SSCHREIBERP., Max:
mandatoy represenlacin
7'.III, p. 49. Deberesaltarseque,pesea quelegaly doctrinariamente
son autnomosy distintos,el Art. 1807"det Cdigo Civil yerra al presumir que el mandato

terceros con quienes contrate el mandatario no se esfablece

relacinjurdica alguna.Paraestosterceros,el vnculose entablacon
el mandatario,lo cual implica que en la esfera patrimonial del
mandante no se refleia en absoluto ninguno de los efectos gue
convencional o legalmenfese han previsto para el acto iurdico
celebradopor el mandatario.
9. Nuestro Cdigo Civil admite que el mandato pueda celebrarse
Cuando
con poderesde representacin.
o no al mandatario
invistiendo
este mandatarioacta sin facultadesde representacinel artculo
'1B0godel mismoCdigoestableceque l asumir directamentelas
obtigacionesy derechosde los acfos que celebreen intersy por
cuenta del mandante.Es en et mbitopatrimonialdel mandatario
donde se reflejan los efectos de las relacionesjurdicas reales o
personales entabladas por aquel con terceros. Debido a esfa
circunstancia,se fiace necesarioque el mandatario transfiera al
mandante los derechos que haya adquirido con motivo del
cumptimientode sus obligacionescontractuales.As lo disponeel
artculo 18100del CdigoCivil. Se requiere,entonces,un negocio
entremandantey mandatario,
celebrado
jurdicotraslativode propiedad
y en tanto no existaaqu1,el mandanteno ostentatitularidadalgun,'-*."

,?,-.i\

sobre|osbienesadquiridosporSumandatario,auncuandota|
hayasidoen intersy porcuentasuya.
adquisicin
10.Eactotraslativoa que se refereel citadoartculo1810oes propiode la
derivadasdel contratode
naturalezade las relacionesobligacionales
estobligadoa ello.No se trata,pues,ni de
mandato,y el mandatario
de bien ajeno(en el cual el comprador
un Supuestode compraventa
adquiere la propiedaddel bien ajeno en forma automticaa la
adquisicinque de dicho bien haga el vendedorde quien era el
propietario)
ni de contratoa favorde tercero(en el cual mandatarioy
terceroestipulanque los efectosdel negocioque celebrenbeneficiarn
al mandante),ni de una donacin(pues el mandatariono tiene
algunaa favordel mandante)'
intencinde realizarliberalidad
11.por lo mismoque la obtigacindet mandatarioes la de transferir al
mandanteta propiedad de los bienes adquiridos en eiercicio del
que recibepor ello no es el pago
mandato,y que la contraprestacin
de un precioen dinero,el actotraslativono puedeni debe calificarse
o uno de donacin.Se tratade una
comoun contratode compraventa
transferenciadominiat a ttutogratuito distinto a la donacin cuya
es
supone representacin en el mandatario, lo cual podrta lbvar a pensar que Ia representacin
mandato.
al
elemento inherente

R E S O L U C l tt t o 0 6 8 - 2 0 0 6 - s u N A R P - T R - T

es el contratode mandatoy no la voluntadde

causa precsamente
incrementarel patrimoniodel mandantecon una liberalidad,y en
realidadconstituyeel cumplimientode la obligacin asumidapor el
mandatario.
7 de la presente,este
l2.Estando a lo sealadoen el considerando
del ttuloapeladocon los
Colegiadoconsideraque de la contrastacin
fluyeque existiun contratode mandatosin
registrales
antecedentes
celebradoentre el Colegio-como mandante;.Y los
representacin
en virtu.{$elcual
cnyugesRamrez-Rodrguez-como mandatarios,
el predioen intersy por cuentadel Golegio,
estosltimosadquirieron
hecho concluyenteprobadocon la declaracincontenidaen el ttulo
hechapor los cnyugesse realiz
alzadosegnla cual la adquisicin
con dinerodel Colegio.

13.Laeficaciade la comprarealizadapor los mandantesse verificen la

de stos,es decir,el derechode propiedadresult
esferapatrimonial
y no a su mandanteel
atribuidoa los espososRamrez-Rodrguez,
de
de los mandatarios
Colegio.En raznde ello,nacila obligacin
transferirel dominiodel predioa favorde su mandante,transferencia
que se debarealizarse
medianteun nuevoactotraslativode propiedad
a ttulo gratuito distinto a la donacin.Dicho acto, estima este
por el denominado
contratode donacin
Colegiado,estuvoconstituido
inscritoen el asientoC-2de la fichaR17130.
14.A la luz de lo expuesto,esteTribunalconsideraque el ttulo apelado
evidencia que Ia naturalezajurdica del acto inscrito en el asiento
C-2 de la ficha R17130es /a de una transferencia a ttulo gratuito
disi;tinta a una donacin, realizada por los esposos Ramrez'
Rodrguez en calidad de mandatarios sin representacindel
Colegio, y en ejecucin de su obligacin de transferir nacida del
contrato de mandato srn representacin celebrado con dicha
se adviertela
alaluz del ttulopresentado,
entidad.En consecuencia,
previstapor el ltimoprrafodel artculo
existenciade una inexactitud
en
de rectificarse
75' del TUO del RGRP,la mismaque es susceptible
virtuda dichottulo.De ese modo,este ttulono slo demuestrala
de sta.
inexactitud,
sinoquetienemritorectificatorio
expuestas,por unanimidadse adopt la
Por las consideraciones
siguiente
decisin:

VII. RESOLUCIN:
PRIMERO:REVOCARla observacindel ttulo venido en grado; y
siemPreque se canceleel derechode
DISPONERSU INSCRIPCIN,
a S/.9.00.
ascendente
inscripcin
Regstresey comunquese.
4-9.};

NN.UNruO
HUGOO. ECHEVARRA
Presidentede la Cuarta Sala

del TribunalRegistral

Vocaldel Tribunal