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CONCEPTO
Es la sumatoria de multiplicacin de las incidencias de cada insumo directo o indirecto por sus
precios unitarios. Este total representa el costo de un trabajo especfico.
Tambin es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener
varios Presupuestos.
COSTO
El costo es el resultado de los gastos en recursos necesarios para producir un bien o un servicio
Precio= Costo +Utilidad
ESTIMACIN DE COSTOS.
Es la compilacin y anlisis de todos los elementos que contribuyen e influyen en el costo de
un bien. Ntese que se utiliza el trmino Estimacin y no clculo, puesto que los costos son
determinados a priori y tienen un carcter de probabilidad o suposicin. La estimacin de costos
constituye un proceso complejo, ya que debe considerar las diferencias entre las distintas obras,
las caractersticas de la localizacin que influyen en el trasporte de insumos y personal, los
factores climatolgicos, las variaciones que el mercado impone a los insumos, la intervencin
de los Organismos Pblicos y por ltimo los imponderables a los que puede estar sujeta
cualquier obra.
CARACTERISTICAS DE LOS COSTOS Y SU ESTIMACIN.
o
PRESUPUESTO
El contrato de obra suscrito entre los participantes es acompaado por un presupuesto, que no
es ms que la expresin de los objetivos a lograr en trminos financieros. En este caso,
Presupuesto es la proposicin u oferta presentada por el contratista para la ejecucin de una
obra.
El presupuesto de obra permite:
o
Comunicar los planes establecidos y recursos asignados a los participantes del proceso
constructivo.
En los contratos de obra, el presupuesto presenta una descripcin de la obra a realizar y una
sola cantidad de dinero que constituye la oferta por la totalidad del trabajo. Una variante a esta
presentacin seria dividir la obra en sus partes relevantes o captulos e indicar un monto por
cada uno de stos.
Los contratos a Precios Unitarios utilizan un formato tpico de presupuesto:
o
Descripcin de la partida.
Unidad de medida.
Total Bs. columna que registra los productos parciales de las cantidades de obra por los
precios unitarios. La suma de estos parciales constituye el Monto Total del Presupuesto.
OBRA:
COD.
PART.
HOJA #
DESCRIPCIN UND.
CANTIDAD
PRECIO
UNITARIO
TOTAL Bs:
PRECIO
TOTAL
PRECIO UNITARIO
El precio unitario, es el valor que tiene una unidad de instalacin, para un lugar determinado en
circunstancias propias y viene justificado mediante un anlisis de costo.
Para determinar el precio unitario de una unidad de instalacin, es necesario sumar todos los
costos que estn inmersos en ella, es decir, costo de materiales, equipos y mano de obra ms
los costos indirectos (gastos administrativos, inters, utilidad).
Un clculo de precio unitario que arroje resultados aceptables debe tener en cuenta aspectos
importantes como:
COMPONENTES DE COSTO
Para estudiar los componentes del costo, es necesario primero establecer diferencia entre el
costo y precio. El costo est determinado por el valor de los resultados utilizados en la ejecucin
de un bien, y el precio es el valor que el mercado est dispuesto a pagar por ese bien. Cuando
un contratista determina el costo de una obra le agrega una cantidad de ganancia o utilidad, de
donde podemos decir:
PRECIO = COSTO + GANACIA
Los costos pueden ser estimados en base a las caractersticas de la obra, pero la ganancia est
determinada por lo que el mercado est dispuesto a aceptar como precio total de la obra. El
costo de una obra o una partida puede estimarse como la suma de varios componentes, cada
uno de los cuales necesita de un anlisis especfico. Todo costo se puede descomponer en
COSTOS DIRECTOS Y COSTOSINDIRECTOS
Costos directos
Es el cargo aplicable a la obra, que se deriva de los materiales, mano de obra, herramientas o
labores directamente involucradas en la construccin fsica de la misma.
Costo unitario de materiales.- es el valor monetario necesario para adquirir una unidad de
material (cuando se menciona la palabra unidad se hace referencia a la unidad de medida
utilizada para cuantificar el recurso). As, por ejemplo si se trata de cable AWG, la unidad de
medida ser el metro y por lo tanto, el costo unitario se definir en trminos monetarios por
metro. Es muy importante determinar precios actuales y transporte a obra.
Costo unitario de equipo y herramientas.- el valor monetario por hora que se asigna a las labores
realizadas por un determinado equipo o maquinaria, empleada para la realizacin de un trabajo.
Este costo incluye el alquiler, reparacin, administracin y depreciacin.
Costo unitario de mano de obra.- comprenden las erogaciones efectuadas por el contratista
debido al pago de los salarios reales de la mano de obra encargada de la ejecucin del trabajo.
Es importante determinar el personal necesario, su salario y prestaciones sociales.
Costo de transporte.- comprenden los gastos necesarios para el traslado de materiales,
herramientas - equipos y mano de obra, necesarios para el cumplimiento de una obra.
Costos indirectos
Estos costos son los que no tienen una vinculacin directa con la actividad, sin embargo son los
que debe solventar la ejecucin de la obra, como costos indirectos se tiene los gastos de oficina,
administrativos, intereses, etc.
Utilidad
Por lo general el porcentaje comn en el medio es del 10 %, pero ste queda a consideracin
del contratista puede ser mayor o menor ya que no existe una normativa que lo regule, sino
depende de la oferta y demanda actual; pero antes de fijar el porcentaje de utilidad se debe
estudiar el mercado para determinar los mrgenes que el mismo le aceptar.
MATERIALES
PRECIO DE LISTA
DESCUENTOS
TRANSPORTE
COSTOS
DIRECTOS
EQUIPO
MANO DE OBRA
PRECIO
COSTOS
TOTALES
COSTOS
INDIRECTOS
COSTOS
ADMINISTRATIVO
GASTOS DE OBRA
GASTOS EMPRESA
UTILIDAD
DEPENDE DEL
MERCADO
Caractersticas
El anlisis de precios unitarios est sometido:
Al tiempo (se debe indicar la fecha del anlisis ya que por inflacin pueden variar los precios de
los insumos de una fecha a otra).
Al espacio (se debe indicar el lugar geogrfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que
los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro.
Conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logstica a aplicar es distinta
al fabricar 1 casa que al fabricar 200)
A las condiciones del entorno (proveedores y caractersticas, usuario y caractersticas, normativa
vigente) donde se realiza la Obra.
La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de
una Convencin Colectiva. De esta tambin se desprende el Factor de Costos asociados al
Salario, concepto que se explorar un poco ms adelante. El Analista tambin influye sobre
algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su
criterio al analizar la actividad estar presente constantemente.
Anlisis
En la modalidad de contratacin por precios unitarios el presupuesto est dividido en partidas y
para cada una de estas, se indica una cantidad de obra a ejecutar y un precio por unidad de
medida o precio unitario. Los anlisis de precios unitarios constituyen un mtodo de estimacin
de los precios unitarios.
Un anlisis de precios unitarios descompone el precio en sus componentes de materiales,
equipo, mano de obra, costos indirectos y utilidad, y expresa la incidencia de estos componentes
en la produccin de una unidad de medida de una partida. Los anlisis se acostumbran a
presentar en planillas especialmente diseadas.
El anlisis se inicia con el estudio del alcance de la partida o tarea objeto del estimado, para ello
deben estudiarse la informacin tcnica disponible: planos especificaciones, normas que
describen la partida. De este estudio deben determinarse los materiales necesarios y el mtodo
constructivo ms idneo. El mtodo constructivo determinar la combinacin de equipo y mano
de obra necesaria para la ejecucin de la partida, esta combinacin definir a su vez el
rendimiento; es decir, la cantidad de unidades producidas por unidad de tiempo, que es
generalmente un da.
Para los materiales se analizarn los factores de proporcin, rendimiento, desperdicio y se
determinar en el mercado a los precios de compra y transporte a obra. Se harn las
conversiones de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la partida. Para los
equipos se determinar si estos son propios o alquilados, se investigarn los precios de compra,
los factores de uso y las tarifas de alquiler para calcular el costo diario del conjunto de equipos
necesarios, este costo diario es transformado en costo por unidad dividido entre el rendimiento.
Para mano de obra se estimar el costo diario determinando el personal necesario, su salario y
su porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se obtiene dividiendo el costo diario
entre el rendimiento estimado. A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos
directos se le agregar un porcentaje para asignacin de los costos indirectos para obtener los
costos totales.
Por ltimo se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los costos totales para
determinar el precio unitario. Este proceso es representado grficamente en la siguiente figura.
MEDICION EN EDIFICACIONES
UNID
OBSERVACIONES
ESTUDIOS Y PROYECTOS
ABARCA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES QUE SE REQUIEREN
PARA
LOS
PROYECTOS
DE
LAS
OBRAS,
LOS
ESTUDIOS
m2
m2, ha, km
(en estudio.)
4. Anteproyecto
m2
5. Proyecto
m2
2. Estudios especiales.
OBRAS PRELIMINARES
COMPRENDE
LA
DEMOLICION
CUANDO
EXISTE,
LIMPIEZA
m2
2. Construcciones prefabricadas
m2 , m2/da
3. Cercas y portones
m, m2
2. limpieza de terreno.
1. Deforestacin
2. Tala de vegetacin herbcea
3. Tala y desraizamiento de rboles
individuales
3. Demoliciones.
ha,m2
m2
Pza.
1. Construcciones
m2
2. Elementos aislados
m3,m2,m
3. Pavimentos y similares
m3
m3
demoliciones
4. Remociones.
1. Elementos metlicos o combinaciones.
Kgf, m, m2
tf
remociones
MOVIMIENTO DE TIERRA Y URBANISMO
SE REFIERE A LA EXCAVACION PARA NIVELACION DEL TERRENO A
LAS
RASANTES
PARA
LA
CONSTRUCCION
DE
SOTANOS.
m3
m3
m3
2. Construccin en terraplenes.
1. Material suministrado en camiones
m3
m3
m3
Ton x km
m2
pza
4. Pletinas estriadas
m1
5. Relleno compactado
m3
6. Concreto
m3
ESTRUCTURAS
SON LOS ELEMENTOS QUE SOPORTAN LA CARGA. TODOS LOS QUE
ESTAN POR DEBAJO DE LA COTA SUPERIOR DE LA BASE DE
PAVIMENTO O LOSA DE FUNDACION SE DICE QUE SON DE LA
INFRAESTRUCTURA (PILOTES, FUNDACIONES). Y LOS QUE ESTAN
POR ENCIMA DE DICHA COTA SON DE LA SUPERESTRUCTURA (VIGAS,
COLUMNAS,
LOSAS,
MUROS
PORTANTES
INCLUIDOS
Obras Preparatorias.
1. Excavacin para asiento de fundaciones y zanjas
M3
m3
de fundaciones y zanjas
3. Carga
4. Entibado de las paredes de la excavacin
m3
m2
LOS
DE
hpxh
estructuras
2.
m3
m3
m3
Infraestructura de concreto
INCLUYE NIVELACION Y
REPLANTEO
3.
m, m3, m2
Trepano
hora
Tablestacas metlicas
Kgf
Armaduras
Kgf
2. Cabezales de pilotes.
m3
m3
4. Pedestales.
m3
m3
6. Lozas de fundacin.
m3
7. Vigas de fundacin.
m3
8. Bases de Pavimento.
m3
Super-estructura de concreto.
1. Columnas
m3
m3
3. Losas
m3
m3
arriostramiento de paredes
5. Escaleras, incluyendo descanso y escalones
m3
6. Graderas y tribunas
m3
m3
Encofrados.
m3
m2
5.
Armadura de refuerzo
Kgf
6.
Estructuras metlicas
kgf
7.
Estructuras de madera
m3
9.
Cubiertas de techo
m2,m, pza
OBRAS ARQUITECTONICAS
COMPRENDE
TODOS
LOS
INCLUYENDO
SU
HERRERIA,
CARPINTERIA,
ACABADOS
MAMPOSTERIA
TALES
PINTURA,
DE
LA
EDIFICACION
COMO:
ALBAILERIA,
IMPERMEABILIZACION,
Albailera
EN PU I/REMATES
REPLANTEO
1. Construccin de paredes
m2
2. Revestimiento de paredes
m2,m
3. Revestimiento de techos
m2,m
4. Revestimiento de pisos
m2
5. Revestimiento de escalones
m2
m2
horizontales
7. Raseo en losas inclinadas
m2
m2
Impermeabilizacin.
1. Capa impermeabilizante asfltica.
m2
m2
asfltica.
3.
3. Juntas
4. Cubrejuntas
Herrera.
m2
I/PINTURA ANTICORR
rodapi.
4.
5.
Carpintera.
1. Puertas, ventanas, escalones
m2
m3
3. Rodapi, marcos
4. Gavetas
Pza
m2
2. Puertas
m2
3. Claraboyas
Pza
4. Pasamanos
6.
Pinturas
7.
Cerraduras
pza
INSTALACIONES ELECTRICAS
LA INSTALACION DE LAS TUBERIAS SE HACE CON LA ESTRUCTURA
Y LAS PAREDES, EL CABLEADO SE HACE AL FINAL DE LA OBRA.
1.
Tuberas.
2.
Cables.
1. Cobre
2. Aluminio
Kgf
3.
Cajas de conexin
pza
4.
Tomas y controles
pza
5.
Tableros metlicos
pza
6.
pza
7.
Transformadores
pza
EL
PROCESO
DE
CONSTRUCCION,
INCLUYE
LOS
Tuberas.
2.
Punto
Pto
3.
Laves de paso.
pza
4.
Vlvulas
pza
5.
6.
Artefactos sanitarios.
pza
Hidroneumtico
gal
BROCALES,
ACERAS,
JARDINERIA,
CERCAS, CUNETAS.
01.
Bases y sub-bases.
02.
Concretos.
03.
04.
m3
1. Acero de refuerzo
Kgf
2. Encofrado
m2
3. Vaciado
m3
Asfalto.
1. En fro
m3
2. En caliente
Tf
Un
2. Reja metlica
Kgf
3. Cilindro
4. Cono
pza
PISCINAS,
05.
6
Cercas y portones.
Alumbrado.
Instalaciones deportivas
Instalaciones recreativas
Pza
10.
Instalaciones ornamentales
Pza
11.
Jardinera
Pza, m, m2
TRANSPORTES
1. Maquinaria pesada peso de 10 a 30 tf
m, m2
T*km
(ida y vuelta)
2. Maquinaria pesada peso mayor de 30 tf
(ida y vuelta)
T*km
REAJUSTES DE PRECIOS
Una de las preocupaciones constantes de las empresas pblicas y privadas ha sido el
estable mecanismo para el ajuste de precios.
Debido a que se hizo necesario unificar el proceso de reajuste de precios para todos los
contratos con las instituciones del sector pblico y para evitar situaciones discriminatorias
se pide reajustar todos los tems que intervienen en la forma polinmica.
Al aparecer el fenmeno del incremento en los precios de los materiales y con el objeto
de mantener el costo original de los contratos de ejecucin de obras y prestacin de
servicios se crea estos instrumentos con el fin de que el precio a la fecha de presentacin
de la oferta se mantenga en el tiempo.
Se entiende como el valor de reajuste de precios lo diferencia entre el valor reajustado de
la planilla y el valor de la planilla calculado con los preciso contractuales.
Ventajas de la aplicacin de la frmula polinmica
1.
2.
3.
4.
5.
Frmula polinmica
Se utiliza la siguiente formula:
Ci
Ni
Xi
Bi
Pr Po Pi
P2
Pn
Px
Co
No
Xo
Bo
Dnde:
Bo = Sueldos y salarios mnimos de una cuadrilla tipo, fijados por ley o acuerdo
ministerial para las correspondientes ramas de actividad, ms remuneraciones
adicionales y obligaciones patronales de aplicacin general que deban pagarse a
todos los trabajadores en el pas, exceptuando el porcentaje de la participacin de
los trabajadores en las utilidades de empresa, los viticos, subsidios y beneficios
de orden social; esta cuadrilla tipo estar conformada en base a los anlisis de
precios unitarios de la oferta adjudicada, vigentes treinta das antes de la fecha de
cierre para la presentacin de las ofertas que constar en el contrato.
B1 = Sueldos y salarios mnimos de una cuadrilla tipo, expedidos por la ley o
acuerdo ministerial para las correspondientes ramas de actividad, ms
remuneraciones adicionales y obligaciones patronales de aplicacin general que
deban pagarse a todos los trabajadores en el pas, exceptuando el porcentaje de
participacin de los trabajadores en las utilidades de la empresa, los viticos,
subsidios y beneficios de orden social; esta cuadrilla tipo estar conformada sobre
la base de los anlisis de precios unitarios de la oferta adjudicada, vigente a la
fecha de pago del anticipo o de las planillas de ejecucin de obra.
Co, Do, Eo,...Zo = Los precios o ndices de precios de los componentes
principales vigentes treinta das antes de la fecha de cierre para la presentacin de
las ofertas, fecha que constar en el contrato.
CI, DI, EI,...ZI = Los precios o los ndices de precios de los componentes
principales a la fecha de pago del anticipo o de las planillas de ejecucin de obras.
Xo = ndice de componentes no principales correspondiente al tipo de obra y a la
falta de ste, el ndice de precios al consumidor treinta das antes de la fecha de
cierre de la presentacin de las ofertas, que constar en el contrato.
X1 = ndice de componentes no principales correspondiente al tipo de obra y a
falta de ste, el ndice de precios al consumidor a la fecha de pago del anticipo o
de las planillas de ejecucin de obras.