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VALUACIN COMERCIAL
INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE VALENTIN
ESPEJO 11585, DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES, LIMA.
TASACIN Y PERITAJE
DOCENTE
TEMA
ALUMNO:
BARRANCO, PER
21 de JUNIO del 2014
HOJA RESUMEN
1.- Ubicacin
:
Calle Valentn Espejo 11585, frente al
parque Micaela Bastidas cuadra de la Av.
Pachacutec cdra. 9, San Juan de Miraflores.
3.- Propietarios
:
21 de Junio del 2014, validez de 90
das.
Venta de la casa.
8.- Autor
+
VALUACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADO
EN LA CALLE VALENTIN ESPEJO 11585 DISTRITO DE SAN
JUAN DE MIRAFLORES LIMA
A 21 DE JUNIO DEL 2014
Vista de la escalera
Vista de la sala
Vista de la cocina
Vista de la cochera
10
11
12
13
II
2.1
MEMORIA DESCRIPTIVA
LOCALIZACIN
Calle Valentn Espejo 11585, frente al parque Micaela Bastidas cdra.
De la Av. Pachacutec o tambin llamada Av. Los Hroes cdra. 9 en el
distrito de San Juan de Miraflores, Lima.
2.2
2.3
CALIFICACION DE LA UBICACION
Predio ubicado en el distrito de San Juan de Miraflores con una
zonificacin de RDM (Residencial de Densidad Media), ubicada tambin
a media cuadra de la Av. Pachacutec, una avenida netamente comercial
cuya zonificacin est declarada como CM y CZ, zona comercial
metropolitana y comercio zonal respectivamente.
14
2.4
15
2.5
DISTRIBUCIN
Sala - comedor con pisos de parquet, cuenta con excelente iluminacin y
ventilacin.
Cuenta con 4 dormitorios con pisos de cermicos, 3 dormitorios con
closets.
Cocina con cermicos, reposteros altos y bajos en melamine, comedor
de diario. 2 baos completos con enchapado en cermicos.
Patio y terraza con pisos de cermicos. Balcn y chimenea decorativa.
Lavandera. 1 Cochera.
2.6
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN
Las caractersticas de la edificacin y sus materiales predominantes son
los siguientes:
La vivienda est construida de ladrillo con tarrajeo de concreto y
revestido de maylicas en toda la fachada principal, puertas y marcos de
las ventanas de material de madera al igual que en los muebles y
mobiliarios en el interior de la casa, escalera de concreto con
recubrimiento de madera laminada con pasamanos de madera; piso de
porcelanato con textura de madera.
16
17
2.7
b) De la edificacin.Primer piso
:
Segundo piso :
Total
:
2.8
153.00 m2
153.00 m2
306.00 m2
USO ACTUAL
Actualmente el predio es una vivienda unifamiliar.
18
2.9
2.11
DEPRECIACIN
La depreciacin del inmueble en venta es del 35 %, ya que a pesar de
tener una antigedad cerca de los 50 aos y construido de ladrillo, la
conservacin del inmueble es buena.
Material
Estructural
Predominante
Muy bueno
%
Hasta 5
aos
Concreto
Ladrillo
adobe
0
0
0
5
8
15
10
20
30
55
60
65
Hasta 10 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
0
3
10
5
11
20
10
23
35
55
63
70
Hasta 15 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
3
6
15
8
14
25
13
26
40
58
66
75
Antigedad (en
aos)
ESTADO DE CONSERVACION
Bueno
Regular
%
%
Malo
%
19
Hasta 20 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
6
9
20
11
17
30
16
29
45
61
69
80
Hasta 25 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
9
12
25
14
20
35
19
32
50
64
72
85
Hasta 30
aos
Concreto
Ladrillo
adobe
12
15
30
17
23
40
22
35
55
67
75
90
Hasta 35 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
15
18
35
20
26
45
25
38
60
70
78
*
Hasta 40 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
18
21
40
23
29
50
28
41
65
73
81
*
Hasta 45
aos
Concreto
Ladrillo
adobe
21
24
45
26
32
55
31
44
70
76
84
*
Hasta 50 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
24
27
50
29
35
60
34
47
75
79
87
*
Ms de 50 aos
Concreto
Ladrillo
adobe
27
30
55
32
38
65
37
50
80
82
90
*
III
3.1
VALUACION COMERCIAL
METODOLOGIA DE LA VALUACION
Directa
Vivienda unifamiliar
At. = 160.00 m2.
N de pisos = 2
Ac. 1 piso = 153.00 m2.
2 piso = 153.00 m2.
_________
306.00 m2.
Antigedad = 48 aos.
Estado de conservacin = Buena o/y de primera.
Depreciacin = 35 %
20
Fuente: http://www.laencontre.com/noticias/capeco-presento-el-primer-informedesarrollo-inmobiliario/600
Fuente: http://guiadeclasificados.pe/noticias/noticia/67/cual-es-el-precio-del-metrocuadrado-en-lima
21
22
3.2
US$ 48,214.36
2 Nivel
US$ 484.81/m2 x 153.00 m2 x 0,65
Total
=
=
US$ 48,214.36
US$ 96,428.72
US$ ..
3.3
US$ ..
23
IV
RESULTADO DE LA VALUACION
Conclusin:
En nuestra opinin el valor comercial del inmueble ubicado en la Calle
Valentn Espejo 11585, distrito de San Juan de Miraflores, Lima, se estima
en: US$ 184,000.00 (Ciento ochenta y cuatro mil con 00/100 Dlares
Americanos). S. E. U. O.
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