CONTRATOS EN EL PER

Resumen: La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico

que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a producir
efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o
multilateral por cuanto requera el concurso de dos o ms voluntades. Constituye el
gnero con respecto a los contratos.

INTRODUCCIN
A modo de introduccin me pareci oportuno hacer una breve resea de los temas que a
continuacin voy a desarrollar en ste trabajo monogrfico bajo el ttulo de "Contratos".
En el Captulo I he hecho un desarrollo sobre que son, como surgen y como se clasifican
los contratos en Roma. ste captulo es una suerte de introduccin para el posterior
desarrollo especfico de cada contrato en particular.
A continuacin, de los Captulos II al IV realic una ms extensa descripcin de los
distintos tipos de contratos, definindolos, enumerando los requisitos necesarios y las
caractersticas de cada uno, y tambin la proteccin que poseen; a saber:
En el captulo II se encuentran los contratos consensuales, tales como la compra-venta, la
locacin, la sociedad y el mandato, que son las que se perfeccionan con el consentimiento
de las partes, nacidos dentro de la corriente del ius gentium.
En el Captulo III desarroll lo referente a los contratos reales, los que se perfeccionan con
la entrega de la cosa, la que otorga al contrato la naturaleza de tal. Dentro de este tipo de
contrato encontramos: el mutuo, el comodato, la prenda y el depsito.
El Captulo IV se refiere a los contratos formales, dentro de los cuales nos encontramos
con los contratos verbales, que se perfeccionan a travs de las palabras, como la
stipulatio, la dictio dotis y la promissio iurata liberti; y los contratos literales,
perfeccionados a travs de la escritura, como son la nmina transcriptitia, los chirographa
y
los
syngrapha.
EL CONTRATO
El sistema contractual romano:
Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los
trminos convencin, pacto y contrato.

La convencin es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurdico que tenga
por objeto crear, modificar o extinguir algn derecho, destinado a producir efectos, es
decir, a reglar los derechos de las partes. Era un negocio bilateral o multilateral por
cuanto requera el concurso de dos o ms voluntades. Constituye el gnero con respecto
a
los
contratos.
Es tambin necesario para aclarar el verdadero sentido de la convencin, establecer su
contenido y alcance frente a otras expresiones anlogas como pacto y contrato.
El pacto, se diferencia de la convencin, ya que se refiere a aquellas relaciones que
carecen de accin, ya que solamente engendran una excepcin. Con el paso del tiempo,
el pacto se fue asimilando al contrato al otorgarle acciones para exigir su cumplimiento.
El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil,
dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Estos llegaron a constituir una de las
fuentes ms fecundas de los derechos de crdito. Estaba siempre protegido por una
accin que le atribua plena eficacia jurdica, cosa que tambin ocurra con algunos pactos
que no entraban en la categora de contratos, pero exista tambin un gran nmero de
convenciones o pactos que, a diferencia de los contratos, no estaban provistos de accin
para exigir su cumplimiento y carecan de nombre.
El hecho de que la voluntad de las partes constituya el elemento fundamental de las
convenciones, de donde se sigue que la convencin forma ley entre las partes, y las
obligaciones conforme a las disposiciones que contiene, este principio es reconocido por
los romanos como de derecho natural, y por lo tanto admiten que toda convencin no
reprobada, hace nacer una obligacin natural entre las partes contratantes, pero para
que la obligacin tuviese fuerza ejecutoria en el derecho de los quirites, era preciso que
adems tuviese una causa civil. Estos eran los contratos (contractus).
Para dar una definicin bien completa de contrato, podemos decir:
"Es la convencin que tiene una denominacin especial (ej. Compra venta, locacin,
etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sera por ej. La transmisin de la
propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona con una accin".*1
La evolucin del contrato en roma:
Como he expresado anteriormente, no todo acuerdo de voluntades era considerado
contrato, sino solamente aquellas relaciones a las que la ley atribua el efecto de
engendrar obligaciones civilmente exigibles.
En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de constituir a

una persona en deudora de otra, incluyendo como tales a toda clase de negocio que
tuviera por fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin jurdica.
El nexun fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rgidas solemnidades
que deban seguirse para su perfeccionamiento, como la pesada del cobre y la balanza y
la presencia del librepiens y de los cinco testigos.
Una derivacin del nexum es la sponsio que era el contrato que consista en el empleo de
palabras sacramentales, como spondes?, a lo que el obligado contestaba spondeo, sin
necesidad del per aes et libram. Pero como este contrato poda llevarse a cabo entre
ciudadanos, aparece la stipulatio para que tambin pudieran contratar los no ciudadanos,
donde las partes podan interrogarse usando cualquier expresin, a lo que el obligado
contestaba siempre: promitto. De esta manera nacieron los contratos verbales.
De la prctica de que un ciudadano romano llevara un libro de registro domstico, el
codex accepti et expensi, donde anotaba los crdito contra el deudor, as nos
encontramos con la nmina transcriptitia que era usada cuando el obligado era otro
ciudadano, y con la chirographa o syngrapha para el deudor extranjero. De estas formas
de celebrar una convencin cuyo perfeccionamiento radicaba en las anotaciones, derivan
los contratos literales.
Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depsito y la prenda, estos
surgen cuando deja de ser el nexum el medio ms idneo para celebrarlos, bastando la
simple tradicin de una cosa. Estos constituyen los contratos reales.
Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el
elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el
mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales.
Clasificacin de los contratos:
Los contratos pueden clasificarse de la siguiente manera:
Contratos unilaterales y bilaterales, segn nazca obligacin para una de las partes, como
en el mutuo; o que engendraban obligaciones para ambas partes para ambas partes,
como ocurre en la compra venta. Los contratos bilaterales son tambin llamados
sinalagmticos, y entre estos, se distinguen los perfectos o aequales de los imperfectos o
inaequales. Los primeros eran los que desde el momento mismo de su conclusin,
engendraban obligaciones para todas las partes contratantes. Los segundos eran aquellos
que al concluirse el contrato, solo nacan obligaciones para una de las partes
contratantes, pero que luego, por circunstancias posteriores y eventuales, podan

engendrarlas tambin para la otra parte, por ejemplo: el comodato: el contrato al

concluirse no engendraba obligaciones sino para el comodatario (cuidar la cosa prestada
y devolverla al vencimiento del trmino); pero si l realizaba gastos extraordinarios para
su conservacin, naca a cargo del comodante la obligacin de reembolsarlos.
En los contratos bilaterales, no se admite que una de las partes pueda exigir la prestacin
de la otra mientras esta no haya satisfecho la propia.
Contratos iuris civilis e iuris gentium, segn sean celebrados entre romanos o sean
tenidos por partes romanas o extranjeras, o solamente extranjeras. Su origen surge del
ius gentium, como por ejemplo los contratos consensuales, reales, la stipulatio.
Contratos de buena fe y de derecho estricto, segn den o no lugar a un iudicium bonae
fidei. En los stricti iuris, la misin del juez es decidir con un sencillo s o no sobre la
existencia o inexistencia, desde el punto de vista jurdico, de la pretensin del actor en la
frmula. En los bonae fidei, el juez debe valorar las particulares circunstancias del caso,
teniendo en cuenta aquello que es dable exigir entre personas justas y leales, el juez tiene
en cuenta la equidad para el caso concreto.
Son contratos de buena fe, la compre vente, la locacin, la sociedad, la prenda, el
depsito y el comodato, entre otros.
Contratos gratuitos y onerosos, segn que dieran a uno de los otorgantes alguna ventaja
no contraprestada, como el mutuo, y onerosos cuando las partes hicieran sacrificios o
desembolsos recprocos, como en la compraventa. Los contratos onerosos se podan
dividir a su vez en conmutativos, cuando contenan prestaciones ciertas, y aleatorios,
cuando aquellas quedaban supeditadas al azar.
Contratos principales y accesorios, los primeros tenan existencia propia con
independencia de toda otra convencin, como la locacin; los segundos, dependan de
uno principal al que estaban vinculados.
Contratos nominados e innominados, segn estuvieran o no dotados de un nombre. Los
nominados, estaban provistos de una accin designada con un nombre especial segn la
figura contractual que se tratara; los innominados, carecan de accin propia, solo se
valan de una accin comn a todas las relaciones de este tipo, la actio praescriptis verbis.

Elementos de los contratos:

Los elementos de los contratos pueden clasificarse en:
Esenciales: son aquellos sin cuya concurrencia el contrato no concebirse ni existir (estos
son requisitos del contrato), sin ellos no existe el contrato, ya que son la esencia del acto.
Entre esto elementos tenemos los que son comunes a todos los contratos, y aquellos que
solo se exigen para determinados contratos, como seran las palabras sacrementales en la
sponsio, las inscripciones en el contrato litteris, la datio en el mutuo, la gratitud en el
mandato, etc.
Con respecto a los elementos comunes a todos los contratos, tenemos:
La capacidad: es la aptitud de las personas para figurar en su propio nombre en un
contrato. Por lo tanto no pueden contratar los que sufren:
Una incapacidad de derecho por falta de alguno de los status, como: los esclavos, los
peregrinos, los alieni iuris.
Una incapacidad de derecho, como los infantes, los dementes, los prdigos, las mujeres
puberes sui iuris.
El consentimiento: el contrato no puede celebrarse sin el acuerdo de voluntades.
El objeto: es la prestacin del contrato: una sola prestacin en los unilaterales, dos o ms
en los sinalagmticos.
El objeto es el hecho positivo o negativo que debe realizar una de las partes en beneficio
de la otra, o las dos partes cuando ambas resultan acreedoras y deudoras en virtud del
contrato.
El objeto tena que ser posible, lcito, determinado o susceptible de serlo y presentar un
inters para el acreedor.
La causa: algunos doctrinarios afirman que sta no se encuentra en los textos de Derecho
Romano, sino que solo fue empleada como sinnimo de fuente o de hecho generador de
la obligacin.
Naturales: son aquellos que aunque acompaando normalmente a un contrato, pueden
ser excluidos por los contrayentes mediante una clusula, tal sera, en la compra venta, la
responsabilidad del vendedor por la eviccin o por los vicios ocultos de la cosa vendida,
que se considera implcitamente comprendida en el contrato, mientras que las partes no
dispongan lo contrario, ya que se trata de un elemento que no es de la esencia sino de la
naturaleza del contrato, que puede ser excluido por la manifestacin de voluntad de las
partes, y el contrato no dejara de ser tal.

Accidentales: son aquellos que dependen solo de la voluntad de las partes, quienes
pueden incluirlo para modificar los efectos naturales del contrato. Son llamados tambin
modalidades y son: la condicin, el plazo y el cargo.
Vicios del consentimiento: para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe
emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla
afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento ms comunes:

El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores
anulan el acto).
El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la
otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras
fraudulentas con el propsito de obtener una ventaja a sus expensas.
La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una
persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato.

Los Contratos Consensuales

Son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino
nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de
modo expreso o tcito.
Son la compra-venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato de los contratos
consensuales, dominados por el principio de la buena fe, libres de formalidad, accesibles
a los extranjeros y nacidos dentro de la corriente ius gentium.
El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante
acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la
escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran
solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes
para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre
ausentes (carta o un intermediario).
LA COMPRAVENTA
Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la
posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin de este ltimo de
transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio.
En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la ms

antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra
persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero
esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio:
metales preciosos hasta luego llegar a la moneda.
Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo que
era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la
preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de compraventa como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul otorgndole dos
acciones:

actio venditi: acordada al vendedor.

actio empti: concedida al comprador.

Caracteres y requisitos de la compra-venta:

Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad.
Era bilateral sinalgmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas:
Comprador, pagar precio convenido.
Vendedor, entregar posesin de la cosa.

Era oneroso y conmutativo.

Era de buena fe ya que el juez tena el ms amplio rbitro para apreciar las
obligaciones de ambas partes.
Era necesaria la capacidad y el consentimiento.
Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes podran
convenir que el contenido se redactara por escrito.
Elementos especficos de la compra-venta:

Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca.

El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que perteneca en
condominio.
Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable.
El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero:

El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para los cuales
poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los Proculeyanos, para

los cuales si o si deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del trueque.

Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos.
Cierto: determinado o determinable.
Verdadero: serio y no simulado.
Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.

Efectos:
-Obligaciones del comprador:
. Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado en el
contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del comprador la
entrega
de
la
cosa.
Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta.
Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador
siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa, pero si la cosa se hubiera
perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la expropiacin el vendedor
deba
devolver
el
dinero.
Obligaciones
del
vendedor:
Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que adquiera la
posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario.
Obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios jurdicos de la cosa,
cualidades
prometidas
y
defectos
ocultos.
De
la
eviccin
y
de
los
vicios
redhibitorios:
Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa
vendida,
en
todo
o
en
parte.
Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la libre posesin de la cosa, deba
responder
por
la
eviccin.
Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin
se requera que el comprador hubiera efectivamente despojedo de la cosa comprada.
Esta garanta era un elemento natural que bien las partes, de comn acuerdo, podan
deregarlo
mediante
un
pacto.
El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio mas idneo para
lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin; tratndose de una
eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor de la cosa.
Otra obligacin del vendedor era la de garantizar los vicios redhibitorios, por los defectos

ocultos

de

la

cosa

vendida.

Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la existencia de
los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en cuenta para convenir
el
precio.
Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso, o bien que
acarreen
una
disminucin
de
su
valor.
Estos

tenan

que

existir

al

momento

de

la

venta

no

luego.

Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de seis meses
para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo que las cosas vuelvan a
su
estado
inicial.
Rescisin
de
la
compraventa
por
causa
de
lesin:
La lesin enorme o de mas de la mitad: era la que tena lugar cuando una persona hubiere
enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real.
Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin efecto, sino
que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que el comprador
persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el
contrato,
para
volver
las
cosas
al
estado
anterior.
Clusulas
adicionales
en
el
contrato
de
compraventa:
Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas
especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o con
posterioridad
(ex
intervalo).
Estos
pactos
fueron:
Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el contrato
para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador ofreciendo mayores
ventajas,
como
un
precio
mas
alto.
Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver a
comprar la cosa dentro de cierto plazo. Cuando esta se convena a favor del comprador
era
de
retroemendo.
Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona para
adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera venderla.
Pacto comisorio: convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato
cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado, quedando
obligado
a
restituir
la
cosa.

 Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre la cosa

vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera pagar.
Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar a
persona
alguna
la
cosa
adquirida.
LA
LOCACIN
La convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un precio cierto
de dinero a cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le
preste determinado servicio o realice una obra, configura el contrato de locacin o
arrendamiento
(loctio-conductio)*.
Tres
La
La
La

especies
locacin
locacin
locacin

puede
presentar
este
de
cosas
(locatio-conductio
de
servicios
(locatio-conductio
de
obras
(locatio-conductio

contrato:
rei).
operarum).
operis).

En la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se designa

locatario y el que entrega la cosa o presta los servicios, locador. En la locacin de obra se
denomina locador al contratante que paga el precio y locatario al que realiza la obra.
Naturaleza
y
evolucin:
En un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individualizado como he
detallado; sino que as es el resultado de construcciones modernas. El propio Gallo nos
dice que la locacin se rega por las mismas reglas que la compra-venta, adems la
legislacin romana no ha percibido la diferencia entre locacin de cosa y de obra.
En los primeros tiempos de Roma, la locacin de cosa no haba tenido razn de ser
porque los ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas agrcolas, eran ayudados
por los familiares, esclavos y clientes, lo que haca innecesario el arrendamiento; pero
debido al aumento de poblacin comenz a hacerse necesario valerse del prstamo de
elementos de trabajo y otras veces del alquiler mediante el pago de un precio en dinero.
As
La diferencia entre
poca del Imperio
considerada como
desempeaban

nace
la
locatio
rei.
locacin de obras y de servicios recin se habra evidenciado en la
partiendo del criterio de que la ejecucin de trabajo pblico era
una convencin de ste tipo, mientras que las funciones que
los
auxiliares
de
los
magistrados

Pea
Guzmn
y
Arguello,
Derecho
Romano,
Editorial
Tea,
1965.
importaban una locacin de servicios. Este fundamento de Derecho pblico se hizo
extensivo al Derecho privado, entonces los trabajos de construccin de una casa o de
realizacin de una obra de arte estaran dentro de la locati operis, mientras que la
prestacin de servicios personales por una suma de dinero configuraba una locatio

operarum.
Caracteres
y
requisitos
de
la
locacin:
En un contrato consensual, perfectamente bilateral, ya que engendraba obligaciones
recprocas desde el momento de su celebracin y de buena fe por estar protegido por
acciones de igual naturaleza, la actio locati a favor del locador y la actio conducti a favor
del locatario. Tambin era un contrato oneroso y conmutativo, porque las ventajas que
acarreaba
eran
ciertas
y
de
apreciacin
inmediata.
Para que la locacin quedara perfecta eran necesarios los mismos elementos: el
consentimiento, la cosa y el precio sin formalidad alguna. La ley romana dispuso que si el
locatario hubiere credo que el precio que deba pagar era menor que el que el locador
entenda cobrar, el contrato no se formalizaba por no haber debido consentimiento, en el
supuesto inverso, el contrato era vlido. El elemento en la locacin puede consistir en: el
objeto material que se obliga a entregar el locador, la prestacin de determinados
servicios o la realizacin de determinadas obras. El precio deba ser cierto, verdadero y
consistir
en
sumas
de
dinero.
Locacin
de
cosas:
La locatio conductio rei era la especie de locacin en cuya virtud el locador se obligaba a
procurar al locatario el goce pacfico y temporario de una cosa mediante el pago de un
precio
cierto
en
dinero.*
*Pea

Guzmn

Arguello,

Derecho

Romano,

Editorial

Tea,

1966.

El arrendamiento de las cosas crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el
arrendatario, el uso o el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de
pagar
la
merced
convenida.
Del arrendamiento no nace un derecho real, sino un derecho de crdito, ejercitable frente
al
arrendador.
Obligaciones
del
locator
son
las
siguientes:
a. Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa, debe facilitar el libre goce sin vicios de la
cosa, segn su actual y propio destino. La imposibilidad del uso o disfrute, siempre que se
deba a culpa del locator acarrea la obligacin de indemnizar todos los daos y perjuicios.
Mientras dure el arriendo el locador no puede introducir en la cosa modificaciones que la
hagan
impropia
o
menos
idnea
para
el
goce
convenido.
b. Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa.
c. Reembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles que haya hecho en la cosa.
d.
Soportar
las
cargas
que
pesen
sobre
la
cosa.
El locador, adems deba entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios, era
responsable por la eviccin y por los vicios ocultos que pudieran afectar la cosa

arrendada, debiendo tambin al locatario la garanta de eviccin contra todas las

perturbaciones de terceros que significaren una privacin del goce pacfico de la cosa. Si
el locatario era turbado por el locador y fuera este de buena fe, solo se hacia pasible a la
prdida del precio del alquiler, mientras que si la perturbacin se debiera a su dolo o
culpa,
era
responsable
tambin
por
los
daos
y
perjuicios.
La obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa era
exonerada en caso de que la misma pereciera por caso fortuito.
Obligaciones
del
conductor:
a. Pagar la merced convenida, pero puede librarse del pago cuando eventos graves, como
inundacin o sequa, impidan el uso o disfrute de la cosa. En las fincas rsticas se
establece que el locator debe rebajar equitativamente la renta en los aos de malas
cosechas,
para
ser
reintegrado
cuando
vengan
otras
abundantes.
b. Usar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino, y su responsabilidad
alcanza
a
toda
culpa.
c. "Restituir la cosa al trmino del arriendo. Una constitucin de Zenn castiga la injusta
oposicin del conductor a restituir cual si se tratase de invasin de la posesin ajena. En
el derecho Justinianeo no cabe oponerse a la restitucin afirmando el propio derecho
dominical.
Segn el derecho clsico, el conductor viene obligado a pagar la totalidad de la merced
cuando abandona el fundo, sin justa causa, antes del tiempo convenido. A tenor de la
norma Justiniana, la responsabilidad del conductor, en este aspecto, se limita al abono del
dao
efectivamente
causado
al
locator."
*
Eran objeto de este contrato las res in commercium, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales, de uso legal y fsicamente posible. Para la locacin de las res
incorporis, como las servidumbres prediales, se dispuso que solo podan ser arrendadas
con el fundo dominante dado su carcter de derecho real, y en las servidumbres
personales, como el usufructo, podan ser dados directamente en locacin.
La locacin de cosas acordaba al locatario el derecho de subarrendar el bien, si no se
hubiera convenido lo contrario, pero esto no creaba un vnculo jurdico directo entre el
sublocatario y el locador, pero si se les reconoci una relacin de garanta para asegurarle
el
cobro
del
arriendo
que
debiera
el
locatario
principal.
Todas las obligaciones del locador se hacan exigibles por la actio conducti
*J. Iglesias, Instituciones de derecho privado, Ed. Ariel, pag. 444.
otorgado
a
favor
del
locatario.
Todas las obligaciones del locatario se hacan exigibles por la actio locati otorgada a favor
del
locador.

Conclusin
del
contrato:
Poda concluirse a peticin del locador o del locatario, de pleno derecho o por mutuo
consentimiento. Poda el locador solicitar la rescisin del contrato antes de su
vencimiento si el locatario dejara de pagar el alquiler durante dos aos o no usare de la
cosa
con
los
cuidados
de
un
buen
padre
de
familia
.
Tambin poda rescindirse por el locador, cuando tuviese necesidad de habitar la casa o
realizar
en
ella
reformas
necesarias.
Se extingua de pleno derecho por la prdida total o parcial del objeto, por la adquisicin
por parte del locatario de la propiedad, ya que la venta rompe el arrendamiento, y por el
vencimiento del plazo convenido por los contratantes, no obstante, era posible prorrogar
la
locacin.
Locacin
de
servicios:
La locatio-conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar
o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El locador deba realizar
los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el pago; el locatario era la
persona obligada a retribuir los trabajos contando con la actio conducti para exigir el
cumplimiento
de
las
obligaciones
de
la
otra
parte.
Los servicios de artes liberales (abogaca, medicina...) no eran prestadas, dadas las ideas
liberales de la poca, sino gratuitamente. La reclamacin de las recompensas (honoria)
solo fue posible en la poca imperial, mediante la cognitio extra ordinariem, donde se les
da derecho a recurrir ante los magistrados para reclamar la recompensa.
Esta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia, ya que es fuente principal de
las relaciones reguladas por el derecho laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que
los ciudadanos dejaron la actividad manual reservada a las personas de condicin servil.
El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios en la
forma,
lugar
y
tiempo
convenidos.
El

conductor

operarum

tena

la

obligacin

de

pagar

un

salario.

Este tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas, y tambin
por la muerte del locador, ya que los servicios deban prestarse in personam.
Locacin
de
obras:
La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a
realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae
sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo,
cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la
construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y

quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a

realizar
personalmente
los
trabajos
encomendados.
Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario
pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una
excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero
con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una
locacin
de
obra..
En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo
convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar
su
precio
en
dinero
una
vez
concluida.
LA
SOCIEDAD
Es la convencin por la cual dos o mas personas se obligaban recprocamente a poner
ciertas cosas en comn, (bienes o actividades), para alcanzar un fin lcito de utilidad
comn.
La sociedad, ha sido una institucin proveniente del ius gentium que recgi el derecho
civil, acordndole la correspondiente tutela al dotar a la convencin de acciones propias.
Caracteres
y
requisitos:
Es un contrato sinalagmtico perfecto, de buena fe, oneroso y conmutativo. La societas
requera para su formacin la reunin de dos o mas personas, el aporte recproco de cada
una
de
ellas
y
un
objeto
comn
y
lcito.
Se requera la presencia de dos o mas personas que deban tener un inters comn y la
intencin
de
constituir
una
sociedad,
elemento
subjetivo.
La prestacin poda consistir en sumas de dinero, bienes muebles o inmuebles,
mercaderas, crditos, trabajo personal, las prestaciones podan ser de variada naturaleza
e inclusive de distintos valores, pero era indispensable que concurrieran con la aportacin
convenida porque en caso contrario no habra sociedad sino otra relacin jurdica distinta
a
la
que
configura
dicho
contrato.
La aportacin de cada socio puede ser distinta, y no solo en la cantidad, sino tambin en
la calidad. Cabe que un socio contribuya con dinero mientras otro presta sus propios
servicios. Pero no surge la relacin contractual cuando algn socio no aporta nada. No se
concibe un contrato por el que uno de los socios comparte solo las prdidas, y no tambin
las
ganancias.
Cuando nada se ha convenido sobre el reparto de prdidas y ganancias, se dividen por
partes
iguales
y
no
en
proporcin
a
las
aportaciones.

Tiene su entronque en el antiguo consortium familiar. El consortium es una comunidad

domstica
surgida
entre
los
filiifamilias
a
la
muerte
del
pater.
Adems los socios deban un objeto comn y lcito, no contrario a las leyes y a las buenas
costumbres. El inters comn de las partes estaba exteriorizado por la participacin que
deba corresponderles tanto en las ganancias como en las prdidas segn lo convenido. La
obtencin de beneficios no era un requisito esencial de la sociedad.
El consentimiento poda ser prestado expresa o tcitamente, en forma verbal o escrita y
por
mensajero
o
por
carta.
Clases
de
sociedad:
Segn la prestacin: la sociedad podra ser rerum si el aporte hubiera consistido en
bienes, operarum si estaba representado por el trabajo o actividad de los socios y mixtae,
si se aportaba bienes y trabajo. Segn el fin perseguido las sociedades podan dividirse en
societas quaestuariae si tenan por objeto un lucro y en societas non quaesturiae si los
socios perseguan una finalidad exenta de lucro. Segn la extensin de la relacin se
clasificaban en universales, segn que comprendieran la totalidad o una parte alcuota del
patrimonio de los socios y en particulares, cuando el aporte estuviera representado por
objetos o cosas determinadas. Las sociedades universales comprendan dos tipos que
abarcaban la universalidad de los bienes de los socios (societas omnium bonorum) y las
que comprendan la totalidad de las ganancias que stos obtuvieran (societas
universorum
quae
ex
quaestu
venunt).
La societas omnium bonorum fue la que se formaba por personas que se comprometan a
poner en comn todos sus bienes. Estaban integradas por la universalidad de los bienes
de los socios, por lo que el ente social quedaba obligado a pagar todas las deudas que los
componentes contrajeran con excepcin de las provenientes de un acto ilcito.
Estas
son
consideradas
como
las
mas
antiguas
en
Roma.
La sociedad universal de ganancias, eran las que se formaban mediante el compromiso de
quienes la integraban de aportar todo lo que adquirieran durante el estado de sociedad
como
consecuencia
de
sus
actos.
Las sociedades particulares eran aquellas donde el aporte de los socios estaba
representado
por
objetos
o
cosas
determinadas.
Estas tambin fueron de dos categoras, unius rei y alicuius negotiationis. Las primeras
tenan por objeto la realizacin de una operacin determinada en la que los socios ponan
en comn el uso o la propiedad de una o varias cosas y repartir los beneficios.
Un ejemplo de societas unius rei cuando dos personas aportaban sus caballos para formar
una cudriga y venderla, procediendo luego a dividir el precio. Las segundas que tenan
por finalidad la realizacin de una serie de operaciones del mismo genero, por ejemplo, si

varias

personas

se

asociaran

para

dedicarse

al

comercio.

Efectos
del
contrato
de
sociedad:
Los socios quedaban obligados a efectuar el aporte convenido. Cada uno debia garantizar
la eviccion y los defectos ocultos de las cosas que constituyen el objeto de la aportacion, y
tales
vicios
podian
dar
lugar
a
la
disolucion
del
contrato.
La sociedad debia producir resultados comunes para todos los componentes, tanto en las
ganancias que se obtuvieran como respecto a las perdidas que se produjeron.
De este contrato derivaba la actio pro socio, que era el medio para hacer efectivas las
obligaciones reciprocas de los socios. Esta accin tenia carcter infamante, era utilizada
para hacer valer las obligaciones reciprocas de los miembros de la sociedad, tambin
poda ser utilizada despus de su extincin, sirviendo para pedir la disolucin de la
sociedad y determinar la parte alcuota que a cada componente le correspondiera, era
una accin general de rendicin de cuentas. sta no era eficaz para dividir el patrimonio
social una vez disuelta la sociedad, ya que solo poda lograrse mediante la actio communi
dividundo que se empleaba para la division de la cosa comun, o sea, del patrimonio
social.
Disolucin
de
la
sociedad:
Se
disolvia
la
sociedad:
por las personas: por muerte de uno de los socios, pero si las partes hubieran convenido
que la sociedad debia continuar con los socios sobrevivientes, el contrato no se
consideraba disuelto por la muerte de uno de ellos. Tambien se disolvia por la capitis
deminutio
maxima
y
media
de
alguno
de
los
socios.
Por las cosas: cuando concluia la operacin para la que habia sido constituida, si expirara
el plaso convenido, se perdieran las cosas, o cuando se presentara alguna circinstancia
que hiciera imposible el cumplimiento del fin para la que se habia constituido.
Por la voluntad: cuando asi lo acordaban todos los socios, o alguno presentara su
renuncia.
Se disolvia ex actione: cuando alguno de los integrantes demandara la disolucion
ejerciendo
la
actio
pro
socio.
La extincion llvaba a la particion de los bienes que fueron aportados por los socios,
deduciendo todas las cargas. La particion del patrimonio podia lograrse por acuerdo de
los socios o, por decision judicial pronunciada por el ejercicio de la actio communi
dividundo.
EL
MANDATO
Convencin por la cual una persona (mandatario o procurator), se obligaba respecto de
otra (mandante o mandator), a hacer gratuitamente una cosa licita que sta le ha
encargado.

El mandato, antes de alcanzar la categora de contrato, consista en una mera relacin de

amistad o un conjunto de deberes morales y religiosos que obligaban a una persona a
obrar por cuenta de la que le haba depositado su confianza. El derecho de gentes elevo
el mandato al rango de un negocio contractual que se perfeccionaba con el mero
consentimiento
de
las
partes.
Caracteres
y
requisitos:
Era un contrato consensual, de buena fe, bilateral sinalagmtico imperfecto, ya que
acarreaba una obligacion a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato, pudiendo
tambien producir incidentalmente obligaciones a cargo del mandante.
Para
que
se
perfeccione
requeria
ciertos
elementos:
el objeto: debia ser licito, tambien se admitio que pudiera ser tanto un acto juridico como
cualquier
otro
que
no
tuviera
ese
carcter,
con
la
sola
condicion
que
fuera
gratuito.
el
interes
del
mandante
en
la
ejecucion
del
mandato.
la gratitud de la gestion: el mandatario no podia exigir retribucion alguna por la gestion,
ya que en caso contrario estariamos en presencia de una locacion de servicios (cuando
sea a cambio de dinero), o ante un contrato innominado (si era a cambio de otras cosas).
El mandato a dems, por ser un contrato consensual, exiga el consentimiento de los
contrayentes, manifestado en forma expresa o tcita, por carta o mensajero, pudiendo
tambin
estar
sujeto
a
plazo
o
condicin.
Efectos:
Como era una convencin sinalagmtica imperfecta, creaba obligaciones a cargo del
mandatario que, jugaba el papel de ejecutor de la voluntad del mandante y,
eventualmente,
obligaciones
a
cargo
del
mandante.
El mandatario tenia que ejecutar el encargo dado por el manante, siendo responsable por
las gestiones que indebidamente hubiera realizado mas all de las instrucciones. El
mandante deba instruir al mandatario otorgndole un encargo especial que autorizaba al
mismo para que lo represente en uno a varios negocios, o bien un poder general para
todos los actos de administracin. No obstante el mandatario no estaba autorizado a
ejecutar ciertos actos, como demandar por la in integrum restitutio, celebrar una
transaccin, adquirir la posesin, diferir el juramento de cisorio en un litigio y enajenar los
bienes
del
conferente.
La obligacin del mandatario del ejecutar el mandato no significaba de que tuviera que
cumplir el encargo personalmente sino que poda delegarlo en otra persona (substitucin
del mandato en otro individuo designado por el propio procurator) siempre que no
hubiera sido otorgado en consideracin a determinada aptitud personal del mandatario.
sta no engendraba vinculo entre el mandante y el substituto, por lo tanto el mandatario
no quedaba personalmente liberado de las obligaciones emergentes del contrato.

El mandatario tambin quedaba obligado a rendir cuentas de la gestin que haba

efectuado en inters del mandante y deba transferirle todo lo que hubiera adquirido y
cederle las acciones y derechos que tuviera contra terceros. Esto es porque el mandatario
no actuaba representando directamente al mandante, lo que hacia que no quedara
vinculado
personalmente
con
terceros.
En la ejecucin de las obligaciones derivadas del mandato, el mandatario es responsable
del dolo y culpa. Deba tambin responder ante el mandante por las sumas de dinero que
hubiera
empleado
en
su
provecho.
Para hacer exigibles las obligaciones del mandatario , el mandante contaba con la actio
mandati directa que llevaba la tacha de infamia si aquel fuera condenado.
Entre las obligaciones del mandante est la de reembolsar al mandatario los gastos e
impensas que hubiera efectuado en la ejecucin del mandato, resarcirlo de las perdidas
que experimentare como consecuencia de su gestin, asi mismo quedaba obligado a
liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrado, era responsable de toda
culpa
porque
el
contrato
se
concertaba
en
su
beneficio.
El mandatario poda ejerce la actio mandati contraria que no revesta carcter infamante.
Actualmente el mandatario obra en nombre de su mandante quien de esta manera se
vincula directamente con los terceros, pero no fue as en Roma. Sino que el mandatario
no representaba al mandante sino que se vinculaba directamente con los terceros,
haciendose
propietario,
acreedor
o
deudor.
"Cuando el derecho romano fue atenuando el principio de la no aceptacion de la
prepresentacion directa, admitio que, en determinados supuestos, los terceros pudieran
accionar directamente contra el mandante para el cumplimiento de las obligaciones
contradas por el mandatario, mediante el ejercicio de acciones tiles que se daban a
semejanza
de
la
institoria
y
la
exercitoria."
*
Causas
de
extincin
del
mandato:
a. por el cumplimiento del encargo, o la imposibilidad de realizarlo, como por ejemplo,
una
enfermedad
del
mandatario.
b.
Por
la
llegada
del
termino
establecido.
c.
Por
la
voluntad
concorde
de
las
partes.
d.
Por
la
revocacin
por
parte
del
mandante.
e. Por la renuncia del mandatario, respondiendo de los daos que pueda sufrir el
mandante por la renuncia que se haya hecho sin justa causa.
f. Por la muerte de cualquiera de las partes. El principio de que la muerte del mandante
extingue el mandato sufre una excepcin cuando las partes hubieran convenido de
manera expresa que los poderes del mandatario no cesaran con el fallecimiento de

aquel.
Pea

Guzman

Arguello,

Derecho

Romano,

pagina

341.

Contratos
Reales
Convenciones que se perfeccionaban por la entrega de una cosa en propiedad, en
posesion
o
en
tenencia.
La
obligacin
nace
de
la
transmision.
Gayo solo menciona el mutuo. En el Digesto y en las Instituciones figuran como contratos
reales, a demas del mutuo, la prenda, el comodato y el deposito. En estos ultimos, la
dacion de la cosa no acarrea la transmision de la propiedad, como en el mutuo, al
acreedor pignoronaticio, solo pasa la posesion, el comodatario y el depositario son
simples
detentadores.
Cuando solo existia el mutuo o prestamo de consumo, no tenia formas propias de
constitucion sino que se llevaba a cabo valiendose de la fiducia.
En la fiducia, la obligacion del fiduciario nacia del pactum fiduciae, que desprovisto de
formas no engendraba accion a favor del fudiciante para obligarle a la restitucion de la
cosa una vez satisfecha la causa que habia dado lugar a la convencion, pero luego se creo
una accion infactum, personal e infamante, la actio fiduciae que fu extendida para
garantizar toda violacin de lo convenido. Esta convencin desapareci con la mancipatio
y
la
in
iure
cessio.
EL
MUTUO
Es llamado tambien prestamo de consumo. Era la convencion por la cual una persona
(mutuante o prestamista), entregaba en propiedad a otra (mutuario o prestario), una
determinada cantidad de cosas fungibles con la obligacion de restituirlas dentro de cierto
plazo
por
otro
tanto
del
mismo
genero
y
calidad.
Esta convencion se independizo del formalismo del nexum y solo basto el concentimiento
de los contrayentes seguido de la tradicion o entrega de la cosa.
Era
un
contrato:
unilateral ya que solo engendraba obligaciones para el mutuario;de derecho estricto, ya
que las facultades del juez estaban limitadas a lo expresamente convenido por las partes;
real, ya que se formalizaba con la sola entrega de la cosa;no formal;gratuito.
Para que el contrato quedara perfecto se requerian ciertos requisitos:la transferencia de
la propiedad de las cosas prestadas, que tuviera por objetos cosas que se apreciaran por
su numero, peso o medida (fungibles),que el mutuario se obligara a restituir al
prestamistas
otras
tantas
de
la
misma
especie
y
calidad.
La transferenica de la propiedads exigia en el prestamista la capacidad de enajenar, que

tuvira el dominio de la cosa y que la transmicion sea por medio de la tradicion.

Al ser un contrato unilateral sus efectos necesariamente estaban a cargo del mutuario,
quien tenia la obligacion de restituir el equivalente de las cosas que habia recibido en
prestamo, pero se admitio que las partes podian convenir en que el mutuario se obligara
a devoler una cantidad menor a la recibida, conciderandose que la diferencia entraaba
una donacion a su favor. La perdida fortuita no liberaba al mutuario, y solo podia ser
exigida al vencimiento dl plazo convenido, a falta de plazo el acreedor podia exigir el
cumplimiento en cualquier momento, exigencia condicionada al termino que fijara el juez
luego
de
hecho
el
requerimiento.
Para obligar al mutuario a restituir las cosas dadas en prestamo el mutuante podia valerse
de la condictio certi, sea como condictio certae creditae pecuniae cuando el mutuo
consistiera en una suma de dinero, o como condictio triticaria cuando tuviera por objeto
otras cosas ciertas. Se daba una condicion porque el contrato de prestamo carecia de una
accion
especifica.
Por ser unilateral, el mutuo no daba lugar a una accion contraria a favor del mutuario y
unicamente, para el caso que este hubiera obrado con dolo, acordandole la actio legis
Aquiliae
para
lograr
el
resarcimiento
por
el
dao.
Los
intereses
en
el
mutuo:
Los intereses (usurae), solo pueden ser reclamados cuando haya mediado una
estipulacion
especial:
la
stipulatio
usurarum.
El mutuante se veia privado de toda utilidad que pudiera resultar de la cosa prestada,
entonces los romanos introdujeron la modalidad, cuando se trataba de prestamos en
dinero, de convenir intereses. Solamente fue posible establecerlos validamente,
mediante la concertacin de un negocio independiente que se llevaba a cabo por
estipulacion. Una vez convenidos, el prestamista contaba con dos acciones para hacerlos
exigibles:
la
condictio
certi
y
la
actio
ex
stipulatu.
El derecho romano llego a aceptar la validez del pacto de intereses sobre prestamos en
dinero, tales fueron los prestamos efectuados por el fisco y las ciudades, los acordados
por los banqueros y los mutuos de sumas destinadas al comercio maritimo.
Las ciudades y el fisco, por su carcter de entes de derecho publico, podian fijar intereses
por
simple
pacto.
Los

argentarii

tambien

fueron

autorizados

cobrar

intereses.

La
pecunia
traiectitia
y
el
fenus
nauticum:
Para facilitar las transacciones con comerciantes de distintos paises, se admitio la
realizacion de una operacionejante al mutuo: la pecunia traiectitis o nautica, por la cual

una persona daba en prestamo al armador de un barco una suma de dinero para que ste
las destinara al comercio maritimo y se las devolviera si la nave cumplia su viaje.
El riesgo de la perdida del dinero o de las mercaderia corria a cargo del mutuante desde el
dia en que la nave iniciaba su travesia. Era entonces, un mutuo bajo la condicion de que la
nave llegara a destino, y si no llegaba el prestatario o armador, nada debia, pero los
intereses eran mas elevados que los comunes, estos tomaron el nombre de fenus
nauticum o usurae maritima, que fue fijado por Justiniano en el doce por ciento anual.
EL
COMODATO
Convencion por la cual una persona (comodante) entregaba gratuitamente a otra
(comodatario) el uso de una cosa no fungible, asumiendo la obligacion de devolverla en el
lugar
y
tiempo
convenidos.

Era
tambin
llamado
prstamo
de
uso.
Era un contrato real que se perfeccionaba por la entrega de la cosa, era sinalagmtico
imperfecto ya que no engendraba sino accidentalmente obligaciones a cargo del
comodante, gratuito, y de buena fe por la amplitud de facultades del juez para juzgar.
La datio convierte al comodatario en detentador de la cosa, la propiedad y la posesin
siguen vinculadas al comodante, por lo tanto puede dar en comodato quien no es
propietario,
y
asi
el
ladrn
mismo.
Quien recibe la cosa devia estar facultado para usarla o servirse de ella.
El

objeto

del

contrato

era

una

cosa

no

fungible,

mueble

inmueble.

Si el comodatario hiciera un uso abusivo dl bien prestado, su actitud era delictual y se

hacia pacible de las acciones que acarreaba el hurto. Deba devolver la cosa tal como la
haba recibido, con todos los frutos y productos. El era responsable por dolo y culpa.
El comodante poda ejercer la actio commodati directa para que la otra parte devolviera
la cosa objeto del contrato. El comodatario estaba autorizado a hacerse reembolsar hasta
los gastos extraordinarios efectuados para la conservacin de la cosa, y tenia asi la actio
commodati contraria, y poda retener en su poder la cosa prestada (ius retentionis) hasta
que
se
le
indemnizara
por
los
gastos
realizados.
Se diferenciaba del mutuo porque mientras el comodatario solo adquira el uso de la cosa
prestada que segua siendo propiedad del comodante, el mutuario adquira la propiedad
de la misma, la poda consumir, y adems el comodato era una convencin gratuita y el
mutuo llego a convertirse en un contrato oneroso. Adems, el comodatario tenia una
accin
contraria
y
el
mutuario
careca
de
esta
defensa.

Nota esencial del comodato es su gratitud, ya que en otro caso no habra comodato sino
arrendamiento, pero, aunque gratuito, se distingue de la donacin ya que solo atribuye
un
uso
temporal
de
la
cosa.
EL
DEPOSITO
Contrato por el cual una persona (depositante) entrega una cosa mueble a otra
(depositario), para que la guarde o custodie gratuitamente y la devuelva al primer
requerimiento.
Era un contrato real ya que se perfeccionaba con la entrega de la cosa al depositario. La
datio no implica transmisin del dominio, ni convierte al depositario en poseedor, solo
confiere
la
tenencia
real.
Era de buena fe por la amplitud de facultades judiciales, sin alagmatico imperfecto, y
gratuito debido a que el depositario no perciba ninguna remuneracin.
La cosa objeto de deposito ha de ser mueble y no fungible. Si se trata de cosa fungible, ha
de estar dispuesta de manera que sea factible su identificacin.
El depositario asuma la obligacin de restituir el mismo objeto recibido en custodia,
deba guardar la cosa recibida y cuidar de su conservacin sin estar autorizado para
usarla, de no cumplir con esta obligacin incurra en un furtum usus, pudiendo el
depositante ejercer, la actio depositi directa y la actio furti. No obstante el plazo
convenido la obligacin de guardar la cosa, el depositante poda retirarla en cualquier
momento.
El depositario no poda eludir la devolucin bajo ningn concepto, aunque alegara que el
depositante sea su deudor. El depositario era responsable por dolo cuya sancin le traa la
tacha de infamia. Para exigir la restitucin de la cosa, el depositante contaba con la actio
depositi directa, en caso de imposibilidad de devolver la cosa servia para una
indemnizacin
pecuniaria.
El deposito deba resarcir los gastos de conservacin. Para hacer valer sus derechos el
depositario
poda
ejercitar
la
actio
depositi
contraria.
Obligaciones eventuales del deponente son la de resarcir los daos que la cosa haya
causado al depositario y la de reembolsar a ste los gastos verificados a la misma.
Especies
de
deposito:
Los conceptos que he dado anteriormente se refieren al deposito regular, pero los
romanos
admitieron
otras
figuras
que
fueron:
1. deposito necesario o miserable: tiene lugar en caso de calamidad publica o privada
(incendio, ruina, naufragio), que no permite elegir libremente la persona a quien confiar
las cosas en custodia. Contra el depositario infiel concede el Pretor una accion in duplum.

2. deposito irregular: tiene por objeto dinero u otras cosas fungibles, que puede consumir
el depositario, obligandose a restituir otro tanto del mismo genero y calidad. Esta figura
es
propia
de
la
epoca
post-clasica.
3. Secuestro: habia cuando dos o mas personas conian a otra la custodia de una cosa con
la obligacion de devolverla a un individuo sealado o bien a quien s eencuentre en cierta
situacion, en la de vencedor tras una apuesta o luego de fallado el litigio promovido sobre
la cosa misma. El secuestro confiere la posesion interdictal y el secuestrario solo puede
restituir la cosa cuando sea llegada la situacion prevista. Este tipo de deposito podria ser
voluntario cuando tenia lugar por el concentimiento de los interesados, o judicial cuando
intervenia
el
magistrado.
El secuestratario no estaba obligado a devolver la cosa al primer requerimiento del
depositante, sino cuando estuviera resuelta la contienda. El secuestro podia tener por
objeto cosas muebles e inmuebles, y aun personas como el caso de deposito de un hijo.
LA
PRENDA
Convencion por la cual una persona (pignorante) entrega a otra (pignoratario), la sesion
de una cosa corporal para garantizar una deuda propia o ajena, con la obligacion de uien
la recibe de reservarla y restituirla cuando se pague la deuda. La prenda puede estudiarse
como derecho real de garantia o como contrato, o sea, como la convencion por la cual se
establece dicho seguridad, en la que el acreedor de la obligacion figura como deudor del
objeto
que
ha
asegurado
su
credito.
Es un contrato real, sinalagmatico imperfecto, ya que la unica obligacion es la que contrae
el pignoratario de devolver la cosa, y de buena fe. La entrega de la cosa tenia por efecto
otorgar
la
posesion
al
acreedor.
El acreedor pignoraticio tiene la obligacion de conservar la cosa y restituirla, una vez
cumplida
la
obligacion
garantizada.
Dentro
de
las
obligaciones
del
deudor
pignorante
tenemos:
reembolsar al acreedor los gastos hechos en la cosa,resarcirle de los daos que haya
ocacionado,responder por las obligaciones que contraiga el acreedor.
La accin sancionadora de la misma es la actio pigneraticia, ejercitable por el
constituyente contra el acreedor pignoraticio para recobrar la cosa pignorada.
El acreedor pignoraticio esta asistido, en sus derechos, por la actio pigneraticia contraria.
Adems de la accin contraria, el acreedor pignoraticio estaba autorizado a ejercer una
accin criminal contra quien le hubiera entregado en prenda un bien ajeno o gravado con
anterioridad
a
otro
acreedor.
La

fiducia:

Contrato por el que una persona (fiduciante) transmite a otra (fiduciario) la propiedad de
una cosa, mediante mancipatio o in iure cesio, con el objeto de garantizar un crdito.
La fiducia atribuye al acreedor la condicin de dueo de la cosa, puede reivindicarla, asi
como celebrar cualquier acto de disposicin, salvo cancelada la deuda.
El fiduciante tiene a su favor, la actio fiduciae de carcter infamante, el fiduciario, la actio
fiducia contraria, para reclamar los gastos hechos en la cosa y resarcirse de los daos que
esta
le
ocasione.
Esta desaparece en la poca postclsica, junto con la mancipatio y la iure cesio.
Contratos
Formales
Como contratos formales, Gayo nos enumera los verbales y los literales.
Contratos
verbales:
Son convenciones que se perfeccionaban mediante el empleo de palabras solemnes
exigidas
por
la
ley.
Estos se caracterizaban por ser esencialmente formales, ya que para quedar perfectos, las
partes deban cumplir los requisitos orales prescriptos por la ley. Eran de derecho
estricto, ya que la facultad de apreciacin del juez se limitaba a lo expresamente
CONTRATO
DE
BOLSA
DE
PRODUCTOS
DEFINICION
DE
BOLSA
DE
PRODUCTOS
Las bolsas de productos de fisicos o denominado tambien de contado, o cash, o entrega
inmediata, o de disponible, son mercados en que se realizan operaciones de
compra/venta, mediante la descripcin de productos de origen destino agropecuario,
minero, pesquero o industrial que seran entregados y recibidos en forma efectiva en una
fecha y lugar acordados. Para el presente trabajo incidiremos en el sector agropecuario,
siendo el Peru un pais con caracteristicas predominantemente agrcolas, pero sin dejar de
lado que las bolsas de Productos pueden ser mecanismos utilizables en cualquier sector
productivo.
El periodo de vida de los productos agrcolas condiciona la comercializacion, exigiendo
que esta se haga en el menor tiempo posible para conservar la calidad. Esto determina
que los productores, una ves que han cosechado sus productos, se encuentren, con cada
minuto que pase, con menor capacidad competitiva pata fijar los precios.
A medida que el tiempo transcurre, el productor pierde capacidad de negociacin, dad la
presin
que
la
perdida
de
calidad
ejerce
sobre
el
precio.
Asimismo, en la medida en que un producto tiene que ser transportado en busca de un
mercado, el vendedor pierde capacidad de negociacin, por efecto de la presin que
ejercen sobre el los costos adicionales en que debe incurrir por el transporte (los fletes).

Desde ambos puntos de vista, las bolsas de fisicos o de contado tienen una gran
importancia en la comercializacion, por cuanto su modalidad de operacin se fundamenta
en la realizacin de contratos de compra/venta por anticipado, en que se establecen la
fecha, lugar y otros aspectos de la entrega postergada del producto y las normas de
calidad que este debe cumplir, que sustituyen su presencia fisica en el lugar de
transaccin.
A pesar que es comun que las bolsas de productos solo funcionan para productos que se
pueden almacenar durante un largo periodo, como los granos, y que el unico mercado
burstil es el de los contratos de futuros, es sumamente importante tener en cuenta que
existe bolsas de fisicos o de contado, en las cuales las operaciones de los mercados
mayoristas tradicionales, en que se da la presencia fisica de los productos, se han
transformado en operaciones que se inscriben en el marco de un mercado organizado, en
el que no se presentan los productos de manera fisica, en el que se descubren los
precios en forma publica acordando precios a viva voz mediante el enfrentamiento
publico
de
las
ofertas
y
demandas.
Asimismo se formalizan los negocios, mediante la elaboracin de contratos que
garantizan el cumplimiento de todos los terminos acordados en la operacin. Es tambien
importante tener en cuenta que las Bolsas de fisico alienta la participacin en un mercado
ampliado mediante la interconexin con otros mercados similares, en vez de hacerlo en
un
mercado
local,
pequeo
y
aislado.
Como se puede apreciar, las bolsas de fisicos tiene por objeto el abastecimiento efectivo
de productos, mediante la realizacin de negocios que se documentan con mandatos,
contratos, boletas de liquidacin, ordenes de entrega, polizas, etc., y que culminan,
aproximadamente, en el cien por ciento (100%) de los casos, con la entrega fisica del
producto. Esta es la gran diferencia con las bolsas futuras, en las que el objeto no es el
abastecimiento, sino la cobertura del riesgo que pueden darse en las variaciones de los
precios.
ASPECTOS
LEGALES
EN
EL
PERU
A)
Normas
publicadas
Mediante Ley N 26361, de fecha 30 e setiembre de 1994, el gobierno promulgo la ley
sobre Bolsas de Productos con la finalidad de que se organice y se desarrolle un
mecanismo centralizado de negociacin para productos, que ofrezca condiciones de
transparencia, liquidez y seguridad en las negociaciones de bienes de origen o destino
agropecuario, pesquero, minero e industrial y servicios complementarios, asi como de
titulos
representativos
y
contratos
sobre
estos
bienes.
Posteriormente, mediante el Decreto supremo N 105-95-EF del 17 d ejunio de 19995,
modificado por el decreto supremo N 152-97-EF del 14 de noviembre de 1997, se
dictaron las disposiciones reglamentarias de la ley mencionada. Luego el 20 de marzo de
1996 fue publicada la resolucion CONASEV N 067-96-EF/94.10 que aprobaba las normas

relativas a la organizacin y funcionamiento de las bolsas de productos y otros agentes

intervinientes. El 05 de setiembre de 1997 se publica la resolucion CONASEV
N567.97/94.10, que aprueba el reglamento de los corredores de productos y operadores
especiales, el cual contiene los requisitos para que estos agentes puedan obtener sus
autorizaciones
de
organizacin
y
funcionamiento.
En diciembre de 19997, fue aprobada por resolucion CONASEV N 723-97-EF/94.10, el
reglamento de operaciones de rueda de productos de la bolsa de productos de Lima, que
contemplaba las diferentes modalidades de operaciones con productos inscritos en el
registro publico del mercado de valores, y en julio de 1998 se aprueba el reglamento de la
camara
arbitral
de
la
BPL.
B)
Quienes
intermedian:
En las operaciones de las bolsas de productos pueden intervenir dos tipos de agentes que
son: los corredores de productos que actan por encargo de terceros y que pueden ser
personas juridicas constituidas como sociedades annimas denominadas Sociedades
corredoras de productos o personas naturales llamados agentes corredores de productos,
y los operadores especiales que tambien pueden ser personas jurdicas o personas
naturales y solo intervienen por cuenta propia adquiriendo o comprando determinado
producto.
Desde que se autorizo el funcionamiento de la BPL, CONASEV ha autorizado a ocho
sociedades corredoras de productos para que operen en dicho mercado luego de cumplir
con
los
requisitos
exigidos
en
los
reglamentos.
Es destacable mencionar que en el articulo 4 el decreto supremo N 152-97-EF, se
establecio que las sociedades agentes de bolsa que negocian en las bolsas de valores
autorizadas por CONASEV podran intermediar en la bolsa de productos, de acuerdo a las
normas establecidas en los reglamentos, previa asociacin a esta, siendo una novedad en
la
legislacin
comparada.
VENTAJAS
Y
BENEFICIOS
PARA
UNA
BOLSA
DE
PRODUCTOS
La importancia de una bolsa de productos en nuestro pais esta dada por varios factores
como son: la estandarizacion de los productos; la fijacin de precios por la oferta y la
demanda, formandose de manera transparente; una informacin oportuna para las
desiciones de los agentes economicos; reduccion del numero de intermediarios
mejorando el margen de ganancia de los productores; financiamiento a los productores y
acopiadores; asegura el cumplimiento de las operaciones; oportunidad en la entrega;
solucion agil de controversias; y , creacin de nuevos instrumentos financieros.
a)Beneficios
para
el
sector
agropecuario:
En el Peru , las transacciones en el sector agropecuario se llevan a cabo sin un orden
establecido y sin la informacin adecuada, lo que hace que este mercado sea muy
imperfecto. En ese sentido, existen agentes de mercado que obtienen grandes ganancias,
mientras que otros obtienen utilidades reducidas y en otros casos perdidas, ya que no

llegan
a
cubrir
sus
costos.
La bolsa de productos, por lo tanto, nace de la necesidad de modernizar las transacciones
comerciales de productos en los diferentes sectores de nuestra economia entre en el
ambito burstil a travs de este nuevo mecanismo de negociacin.
La
bolsa
de
productos
brinda
los
siguientes
beneficios:
Lograr un mayor grado de estandarizacion de los productos, lo cual beneficia no solo a la
comercializacion interna sino tambien a las exportaciones. Esto ultimo, debido a que uno
de los mayores problemas que afronta el sector exportador no tradicional agropecuario,
es la falta de una homogenizacin de los productos en cuanto a la calidad, envase y
cantidad.
Posibilitar de que los precios se fijen con la concurrencia de una amplia oferta y
demanda. Actualmente es la demanda la que se encuentra organizada, existiendo por ello
grandes oligopsonios, mientras que los productores agropecuarios que constituyen el
lado de la oferta se encuentran desorganizados, lo cual lleva a que el precio sea definido
por el sector organizado, que es la demanda. Este nuevo mecanismo de la posibilidad a
que la oferta tambien se organice, en funcion a las necesidades de la demanda para fijar
un
precio
de
competencia.
Proporcionar la informacin de precios, cosechas y costos al mercado. Los productores
actualmente no cuenta con la informacin adecuada que les permita programar sus
futuras cosechas, esto trae como consecuencia una superproduccin o escasez de
determinados productos, lo cual hace que los precios varien significativamente
perjudicando muchas veces a los productores que no pueden recuperar sus costos de
produccin.
Lograr que los precio se formen adecuadamente, lo cual es caracterstica de un mercado
organizado y competitivo. Este precio deberia incluir toda la informacin disponible de tal
manera que todas los agentes del mercado cuenten con la informacin adecuada.
Actualmente son pocos los agentes del mercado que cuentan con esta informacin, la
cual
es
utilizada
para
obtener
mayores
utilidades.
Reducir el gran numero de intermediarios que no otorgan al producto valor agregado.
En la actualidad, la cadena de comercializacion es muy larga, lo cual hace que los precios
al consumidor final sean elevados en comparacin a los precios de chacra.
Otorgar la posibilidad de financiamiento directo a los productores, a traves de las
operaciones de reporte, de las operaciones de entrega a plazo o de entrega diferida. Con
esto los productores podran acceder a fuentes de financiamiento con tasas acorde con el
mercado.
Dar seguridad de cumplimiento de lo pactado en la negociacin. El sistema de garantias
diseado para este nuevo mecanismo garantiza el cumplimiento de la negociacin.

 Dar la posibilidad de una solucion agil y eficiente de las controversias que se originen en
la
negociacin
a
traves
de
la
camara
arbitral.
Dar la posibilidad de crear nuevos instrumentos en funcion a las necesidades del
mercado de productos. Es asi que el reglamento de operaciones de rueda ha incluido las
operaciones de entrega a plazo. De entrega diferida, asi como tres modalidades de fijar
precios como son con prima, franja y parmetro de referencia.
Lograr que actividades complementarias tambien se desarrollen y organicen
adecuadamente como son el transporte, la clasificacion y empacado, el almacenamiento,
la
certificacin
de
calidad,
el
acopio
y
la
distribucin.
Mejorar los margenes de ganancias para los productores, obteniendo por sus productos
precios acorde con el mercado, programando su produccin y obteniendo el
financiamiento
que
necesita.
b) Ventajas comparativas para los agentes intervinientes en la Bolsa de Productos:
Productores:
COMERCIO
TRADICIONAL
BOLSA
DE
PRODUCTOS
Existe una incertidumbre al momento de la cosecha sobre la colocacion de la produccin.
No se cuenta con la informacin relevante, estando en desventaja con los comerciantes
quienes estan mejor informados. El productor puede programar el momento mas
oportuno para realizar la venta al disponer de mayor informacin. Vende de acuerdo a
una calidad definida y reconocida recibiendo un mejor pago por sus productos.
Oportunidad
de
Venta
Generalmente son transacciones informales con muy poca garantia. Se trata de
operaciones supervisadas y garantizadas. Seguridad en la Transaccin
Normalmente los precios no reflejan las fuerzas del mercado y no se premia la calidad.
Precios son formados segn las condiciones de oferta y demanda, haciendose publicos. La
calidad
de
los
productos
es
reconocida.
Precios
y
calidad
Genera con frecuencia modalidades informales de financiamiento no siempre
convenientes para los productores. Facilita la integracin entre el sector productivo y
financiero, ampliandose las modalidades de financiamiento del agro mediante las
diferentes
operaciones.
Financiamiento
c)
Comerciantes
COMERCIO
TRADICIONAL
BOLSA
DE
PRODUCTOS
Informacin restringida a la propia localidad. Comunicacin simultanea entre diversas
zonas
de
produccin.
Oportunidad
de
compra
y
venta
Se tiene muy limitada referencia comercial de los compradores y vendedores. Los
corredores de productos evaluan estrictamente a sus clientes compradores y vendedores.
Seguridad
en
la
transaccin

El comerciante conoce solo el precio de su region. No existe o no se cumplen normas de

calidad. Se conocen simultneamente los precios de varias ciudades. Las normas de
calidad
estan
definidas
por
la
Bolsa.
Precio
y
calidad
Las compras se realizan usualmente en plazos muy cortos inmoviizandose el capital.
Posibilidad de comprar para entregar dentro de plazos determinados mediante las
operaciones de entrega a plazo y diferido, lo cual facilita la rotacin de capital.
Financiamiento
d)
Industriales:
COMERCIO
TRADICIONAL
BOLSA
DE
PRODUCTOS
Los industriales se obligan a tener grandes stocks para asegurarse de la disponibilidad de
materia prima inmovilizando recursos importantes. Las operaciones de entrega a plazo y
de diferido permiten programar las adquisiciones. Disponibilidad e inventarios
Se corren grandes riesgos por incumplimientos de normas de calidad. Tanto vendedores
como compradores deben someterse a estrictas normas de calidad determinadas por la
Bolsa.
Calidad
Para comprar materia prima o vender sus productos deben contar con una amplia y
costosa red comercial. El contacto con un gran numero de productores y compradores se
hace a traves de unos pocos corredores. Amplitud de mercado
Se corren todos los riesgos inherentes al mercado y a la informalidad de los participantes.
Los compromisos que se contraen estan garantizados por un estricto control y vigilancia.
Seguridad
en
la
transaccin
Limitado financiamiento por la inestabilidad del mercado agrcola y agroindustrial Facilita
su interrelacion con el sector financiero al obtener mayor estabilidad en sus transacciones
comerciales.
financiamiento
TIPOS
DE
CONTRATOS
EN
UN
MERCADO
DE
CONTADO
En la bolsa de productos se puede negociar productos de origen o destino agropecuario,
minero, pesquero, o industrial pudiendo haber dos mecanismos burstiles: la rueda,
donde se negocian productos inscritos en el registro publico del mercado de valores; y la
mes, en el cual se negocian productos no registrados y a traves de muestras.
El reglamento de operaciones de la rueda de productos de la bolsa de productos de Lima,
contempla
diferentes
tipos
de
contratos
como
son:
Contrato de disponible: de compra-venta de productos que fisicamente se encuentren
en poder del vendedor. El precio y la forma de pago quedan validados en el momento de
cierre de la operacin. La entrega del producto debe efectuarse dentro de los tres dias
siguientes
a
la
fecha
en
que
la
operacin
fue
realizada.
Contrato de entrega a plazo: de compra-venta de productos que fisicamente se
encuentran en poder del vendedor. El precio y la forma de pago quedan validados en el
momento de cierre de la operacin. Las partes se comprometen a entregar el producto
en una fecha posterior al tercer dia util y hasta los noventa dias calendario siguientes a la
fecha
en
que
se
realizo
la
transaccin.
Contrato de entrega diferida: de compra-venta de productos que no se encuentran en

posesion del vendedor a la fecha de la negociacin, pero que estaran para su entrega en
la fecha prevista en el contrato. Asimismo, se considera de entrega diferida cuando el
producto se encuentra como tal en posesion del vendedor pero fuera del territorio
nacional. El precio y forma de pago quedan validados en el momento del cierre de la
operacin. En este tipo de contrato el producto debe ser entregado dentro de los 180
dias calendario siguientes a la fecha en que se realizo la transaccin.
Contratp de servicios complementarios: referido al suministro de un servicio, a un precio
determinado, dado a los productos en cualquier etapa de su proceso productivo o de
comercializacion, mediante las operaciones de disponible, de entrega a plazo y de entrega
diferida. Algunos ejemplos de este tipo de contratos son los referidos a: fletes, riego y
fumigacin.
Contrato de operaciones de reporte: mediante el cual un vendedor respaldado por un
certificado de deposito, vende el producto a un determinado precio y se obliga a la
recompra en un plazo y precio prefijado. Dicho plazo no podra ser mayor de noventa dias
calendario. Ambas operaciones se instrumentan en un unico documento. Aca el papel de
los almacenes generales de deposito es muy importante porque puede reducir el costo de
la emision del certificado de deposito, si es que este pasa por la Bolsa. Cabe indicar que
estas operaciones cuenta con un sistemas de garantias que aseguran el cumplimiento de
las
negociaciones.
RIESGOS
DE
LOS
CONTRATOS:
Durante el tiempo que transcurre entre la concertacin de un contrato y la entrega del
producto, existen algunas complicaciones economicas, tales como: riesgos de bases;
riesgos de precios; riesgos de incumplimiento; y, riesgos por acciones imprevisibles del
gobierno.
Las participantes en las Bolsas de Productos han puesto en practica algunas medidas
especificas, para reducir el efecto de los riesgos en las negociaciones que se dan de su
recinto,
como
las
siguientes:
Medidas para reducir los riesgos de bases: estandarizar los sistemas de clasificacion de
los productos a negociarse; mejorar los mecanismo para descubrir los precios; mejorar los
mercados de transporte, de espacio de almacenamiento y de cambio de moneda.
Medidas para reducir los riesgos de precios: especificar los precios de referencia;
mejorar los metodos para definir los precios de entrega futura. En este caso es muy
importante tener clara la diferencia entre los precios de entrega futura y los precios de
futuros.
Utilizar como metodo para descubrir los precios de entrega futura los siguientes: la
informacin de comerciantes que realiacen frecuentemente este tipo de operaciones;
informacin historica y aplicar modelos computarizados de tendencias; informacin de
cadenas de intermediarios; los precios del mercado de futuros como referencia.
Medidas para reducir los riesgos por incumplimiento: solicitarse a las partes una garantia
hipotecaria; establecer cuentas entre las partes en donde se depositen las diferencias por
variacion de precios; firmar entre las partes cartas de credito durante el tiempo que dure

el contrato; hacer uso del buen nombre de las personas y confiar en l; acudir al mercado
de
futuros
y
tomar
una
cobertura.
Medidas para reducir los riesgos por acciones impredecibles del Gobierno o de las
autoridades: adquirir una pliza de seguros contra riesgos; acudir a un banco comercial
que
le
emita
una
pliza
bancaria
de
cumplimiento.
TEORIA
GENERAL
DE
LOS
CONTRATOS
AGRARIOS
Interesa desarrollar una teora general de los contratos agrarios, por cuanto la teora de
los contratos en general, desarrollada en el derecho civil, no explica la especialidad de
este subconjunto de contratos, tampoco desarrolla el concepto de agrariedad, insito en
esta clase de vnculos jurdicos que se dan en este sector de la actividad econmica.
Creemos, tal como lo expresara el Dr. Eduardo Pigretti, que los contratos agrarios
constituyen un reflejo cierto de lo que est pasando en el campo. De ah su enorme valor
como fuente del derecho agrario, ya que las leyes van oportunamente a regular estas
relaciones jurdicas nacidas de las reales necesidades de los productores agropecuarios. Y
tambin nuestros jueces debern resolver sobre ellos, teniendo en cuenta no slo la
legislacin sino tambin las costumbres y usos rurales, a los cuales las normas agrarias
asignan una especial validez, por cuanto son fruto espontneo del trabajo y de la libertad,
en el marco del quehacer de agricultores y ganaderos que por ellos se obligan.
Autores argentinos; como Fernando Brebbia que ha desarrollado y propuesto un
anteproyecto de Ley General de los Contratos Agrarios, o Domingo Viale quien ha
analizado exhaustivamente los contratos agrarios, tratando de establecer su
especificidad, entre otros juristas interesados en este tipo de convenciones, han
investigado el tema, ms no se pronunciaron acerca de una teora general de los
contratos
agrarios.
Italia, por ejemplo, ha desarrollado una teora general de los contratos agrarios, a partir
de la relacin entre empresa y contrato. Nuestro pas no puede seguir la misma senda,
atento a que no tenemos regulada la empresa agraria como tal, como lo tiene el pas
citado en su cdigo civil, aunque compartimos una variedad de relaciones jurdicas
contractuales
propias
del
mbito
agrario.
El intento de elaborar una teora general del contrato agrario no es nuevo. Es ms, hasta
se puede mencionar una evolucin en las ideas desarrolladas en este sentido. En un
comienzo, el contrato agrario fue identificado como aquellos acuerdos que tenan por
objeto el goce o disfrute de los fundos rsticos. Esta concepcin no llega a explicar con
certeza los elementos diferenciales de esta clase de contrato y exclua figuras
contractuales
que
no
tuvieran
como
objeto
el
fundo
rural.
Ms adelante se busc en relacin a la causa de los contratos agrarios, un tipo causal
genrico. Se crey que esta causa genrica est en la constitucin de la empresa agraria.
Las objeciones que se le formula a esta postura, es que la empresa alude a organizacin

de bienes, en cambio el contrato agrario dispone de los bienes. Por otra parte no es la
actividad que desarrolla la empresa lo que delimita el tipo de contrato.
Los contratos no son agrarios porque tengan la misma causa genrica, sino porque es
posible delimitar denominadores comunes, objeto de tutela jurdica, como por ejemplo
los intereses de la produccin agropecuaria, que es en definitiva lo que les concede a
todos
una
misma
causa.
Por ello interesa desarrollar la hiptesis de especialidad de los contratos agrarios, a fin de
encontrar principios y caracteres propios, que los agrupe como un subconjunto de
relaciones convencionales, independientemente de las coincidencias de caracteres
comunes
a
toda
relacin
contractual.
MATERIALES
Y
METODOS
Para ello, se realizar una investigacin de tipo exploratorio-descriptiva, centrada en la
posibilidad de mostrar una teora general de los contratos agrarios.
Utilizaremos en primer lugar el material legislativo de nuestro pas relativo a los contratos
ya regulados tales como el contrato de arrendamiento rural y aparceras rurales, el
contrato de maquila, el contrato asociativo de tambero mediero, la mediera fruti
hortcolaentre
otros.
Consideraremos tambin contratos no regulados, pero de intensa presencia en la realidad
agropecuaria, tales como los contratos accidentales, de pastoreo, contratos forestales,
entre
otros.
Se tendr en cuenta no slo la doctrina nacional, sino el derecho comparado, en especial
el
de
Espaa
e
Italia.
Nuestro Cdigo Civil, considera que hay contrato, cuando varias personas se ponen de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos,
extendindose en materia del consentimiento en los contratos y el objeto de los mismos,
como elementos esenciales para su existencia. Queda claro la infinita variedad de
acuerdos posibles entre las personas, segn sus necesidades y posibilidades.
En el Cdigo Civil Espaol, expresamente en el artculo 1261 establece que no habr
contrato, cuando no concurran los requisitos del consentimiento, del objeto y de la causa
de
la
obligacin.
En primer lugar, habremos de verificar si en los contratos agrarios es posible determinar
la existencia de estos requisitos esenciales. Por la ndole de esta comunicacin, obviamos
el desarrollo de los aspectos del consentimiento y del objeto en los contratos agrarios, ya
que sin la presencia de tales requisitos, no cabe hablar de contratos en nuestro derecho.
Ello obviamente no abonar todava la justificacin de una teora general de los contratos
agrarios. Simplemente queremos ratificar con ello, que los contratos agrarios cumplen

con los requisitos comunes a cualquier contrato, al que se le sumarn aspectos

caractersticos,
que
originarn
su
especificidad.
DESARROLLO
A partir de este anlisis, queremos demostrar la existencia de otros requisitos esenciales
de existencia, pero slo presentes en los contratos agrarios, lo que nos permitira
confirmar nuestra hiptesis de la especialidad, por cuanto los contratos agrarios
formaran un subconjunto, en el marco de los contratos en general.
Del modo muy genrico, podramos enunciar que la finalidad de esta clase de contratos,
es la de referirse a la agricultura como actividad. Esto constituye un hecho tcnico
econmico especfico, no presente en otra categora de contratos.
Este mbito propio, del cultivo o cra de animales y vegetales que constituye la
produccin agraria, es en definitiva la finalidad de estos contratos. En el mbito del
derecho privado, estamos en presencia de la absoluta libertad de acuerdos posibles entre
las
partes.
En cambio en el mbito de los contratos agrarios, hay una preocupacin por proteger al
productor, agricultor o ganadero, quizs no fundado ya en razones de su supuesta
inferioridad econmica, sino hoy en da, en principios de desarrollo sustentable. Esto se
traduce concretamente, en que en el mbito de los contratos en general, el
consentimiento es la gama de ofertas o propuestas posibles de expresar por una de las
partes
y
ser
aceptada
por
la
otra
parte.
En el mbito del derecho agrario, el principio de la autonoma de la voluntad sustentado
en la supuesta igualdad de las partes, sufre condicionamientos en aras de proteger a una
parte considerada ms dbil, o proteger los recursos naturales objeto de estas
convenciones, por cuanto su desmanejo afecta el bienestar general.
As en los contratos agrarios, se detecta un intervensionismo estatal, que restringe la
autonoma de la voluntad y que se traduce en la presencia de la variable: orden pblico.
La presencia del orden pblico en los contratos agrarios, u orden pblico econmico
como lo reconocen algunos autores, surge a veces expresamente de la norma. Otras
veces
surge
de
la
naturaleza
y
finalidad
del
contrato.
Ejemplo del primer caso lo tenemos en la Ley 13.246/48 de Arrendamientos y Aparceras
cuando en su artculo 1 expresa: los preceptos de esta ley son de orden pblico,
irrenunciables sus beneficios e insanablemente nulos y carentes de todo valor
cualesquiera clusulas o pactos en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
Ejemplo de la presencia de ingerencia estatal en la autonoma de la voluntad,
protegiendo
a
una
de
las
partes,
surge
de
la
Ley
25.113/99 que regula el Contrato de Maquila, cuando en su artculo 3 expresa: Sern

nulas las clusulas incluidas en el contrato que impongan al productor agropecuario la

obligacin de vender parte o la totalidad de los productos finales de su propiedad al
industrial elaborador o que traben la libre comercializacin del mismo por cuenta
exclusiva del propietario. Las disposiciones de orden pblico no pueden ser dejadas de
lado por los particulares, y si stos la contravienen se consideran nulas tales clusulas o
pactos.
De all que se considere como irrenunciables sus beneficios, protegiendo a la parte ms
dbil, que muchas veces no es la que posee menos recursos econmicos, sino que alude
tambin a otro tipo de carencias: la de un fundo para cultivar, la prohibicin de cultivo
irracional, etc. El orden pblico impuesto en los contratos agrarios responde a un inters
general, colectivo, que debe ser protegido; a diferencia del orden meramente privado, en
las
cuales
estn
involucrados
intereses
particulares.
En cuanto a la duracin de los contratos en general el Cdigo Civil se limita a brindar
parmetros, en el marco de los cuales las partes fijan sus convenciones.
En materia de contratos agrarios regulados, el plazo en los mismos van directamente
vinculados a la duracin del ciclo agrario o ciclo biolgico, al que la empresa agrcola est
ligada desde un punto de vista natural. El tiempo en los contratos agrarios, define las
prestaciones de las partes, toda vez que habrn de respetar el tiempo que va desde las
tareas preparatorias de la actividad, hasta la cosecha o recoleccin de los frutos o
productos. Este ciclo vara entre cada especie de cultivo, de cra de animales, incluso
depende de la regin en donde la actividad se lleve a cabo. El ciclo biolgico influye de
modo tal, que la norma ha dispuesto que el plazo extintivo de un contrato, no obstante
podr extenderse hasta el levantamiento total de la cosecha. O la norma refiere tambin
a lo que se conoce como ao agrcola, que nos est indicando un perodo mnimo o un
ciclo
de
produccin,
que
no
refiere
al
ao
calendario.
Tambin se tiene en cuenta los perodos mximos factibles, a fin de no convalidar el
transcurso del tiempo en la adquisicin o modificacin de derechos. En la actividad
agraria, y por ejemplo en la actividad forestal, se puede requerir plazos mximos, por
arriba de los 10 aos, contemplado como mximo posible para los contratos civiles.
Estamos hablando de plazos de 20 aos o ms segn las regiones y la especie a cultivar.
Otro aspecto particular, lo constituye el precio en el contrato agrario, que en ms de una
oportunidad puede no consistir en dinero, sino en una parte de los frutos, Podra consistir
tambin en mejoras o transformacin del producto o mejoras o inversiones en el fundo.
No obstante ello, la norma pone ciertos lmites a este tipo de acuerdos, prohibiendo
como retribucin una cantidad fija de frutos, donde claramente se advierte a quien se
protege.
Los cnones de este contrato se aplican en un mbito determinado: fuera del mbito
urbano de las ciudades o pueblos; surge claramente el mbito rural como sede de las

actividades de produccin, como regla. Como excepcin, las actividades urbanas que se
considerarn agrarias estn expresamente reconocidas como tal en las normas, por
cuanto
el
mbito
excluye
a
este
tipo
de
actividad.
En cuanto a los sujetos, al menos a uno de ellos, mientras se trate de un contrato agrario,
se le exigir cierta calidad especial, cierta idoneidad tcnica. En nuestro derecho puede
recibir el nombre de productor, productor agropecuario, empresario, pero en otros
derechos, como por ejemplo el espaol, se habla de cultivador personal o profesional de
la agricultura. Se considera cultivador personal a quien lleve la explotacin por s o con la
ayuda de familiares que con l convivan, sin utilizar asalariados ms que para tareas
estacionales.
Ya mencionamos precedentemente, que en la evolucin que sufri el concepto de
contrato agrario, partiendo de un concepto unitario, hacia figuras especficas, podramos
reiterar que inicialmente estos contratos fueron vinculados al uso y goce de un fundo,
para evolucionar actualmente el concepto hacia criterios ms relacionados con la causa.
A efectos de anticipar la variedad de contratos reconocidos como agrarios, vamos a citar
los mismos en los intentos de agruparlos, clasificndolos de acuerdo a sus caractersticas
comunes.
Una primera aproximacin al anlisis de los contratos agrarios, resulta efectivamente, de
la
posible
clasificacin
de
los
mismos.
As tendramos, por un lado la clasificacin que comenta el Dr. ngel Snchez Hernndez
atribuyndole a Galloni, quien alude a la tradicional divisin entre contratos de estructura
cambio o conmutativos (en los que una parte concede a otra un bien productivo para la
utilizacin en el ejercicio de la empresa) y contratos de estructura asociativa, que
subdivide en bilaterales (mezzadria, colonia parziaria y soccida) y plurilaterales
(sociedades cooperativas agrarias y la sociedad por acciones en agricultura). En el primer
caso una parte est en frente de la otra parte, las prestaciones son contrapuestas, slo
una de las partes asume el riesgo de la actividad de produccin, en cambio en los
contratos de estructura asociativa, las partes estn una al lado de la otra, las prestaciones
son convergentes, el inters es comn y ambas partes asumen los riesgos para conseguir
el beneficio. El ejemplo tpico de contratos conmutativos lo constituye el contrato de
arrendamiento y el ms comn para los asociativos es el contrato de aparcera.
En Italia algunos autores han distinguido como contratos para la empresa a los
contratos agrarios que responden a las distintas etapas de la vida de la empresa agraria y
su organizacin y contratos de la empresa cuando estas convenciones estn dirigidas a
dar vida o al funcionamiento de la empresa y que pueden subdividirse a su vez en
contratos
preparatorios,
de
ejercicio
y
de
coordinacin.
A esta tendencia respondi el maestro Antonio Carroza afirmando que esta postura

resultaba insuficiente y equivocada, porque no resulta posible incluir la variedad de

contratos agrarios que utiliza el empresario para la realizacin de la actividad.
Por ltimo y como consecuencia de los cambios tecnolgicos que inciden en la modalidad
agropecuaria, es factible agrupar contratos agrarios de estructura asociativa, como
contratos de integracin vertical cuando es un acto de colaboracin empresarial que
vincula al productor con un industrial o procesador por ejemplo, tal como se ve en el
contrato de maquila. Y contratos de integracin horizontal, cuando se da en un mismo
sector productivo o de la misma actividad, que se unen para as facilitar la realizacin de
las actividades agrarias, tal como el contrato asociativo de mediera fruti hortcola.
Lo cierto es que la gama de contratos agrarios es bastante amplia y cabe examinar en la
investigacin no slo aquellos muy conocidos y regulados como lo son el arrendamiento,
la aparcera, sino tambin los de ms reciente sancin normativa como lo son el contrato
de maquila, el contrato asociativo de explotacin tambera y el contrato de mediera
fruti hortcola; sin dejar de recorrer tal anlisis por los contratos agrarios atpicos, no
regulados, como por ejemplo los contratos accidentales o de breve trmino o algunos
contratos forestales, entre otras convenciones de utilizacin cotidiana en el sector.
CONCLUSIONES
El desafo es, desarrollar adecuadamente el proceso evolutivo que tuvieron estas figuras
contractuales que acompaan los cambios en las voluntades negciales, que se dan en el
sector agrario. Este recorrido nos dar la conformacin de fuertes perfiles actuales en las
convenciones
que
sern
incluidas.
Por cuanto estamos seguros que los contratos agrarios se constituyen como una
verdadera categora jurdica, que la legislacin incluso refleja consagrndolos
normativamente.
Creemos que el factor unificador de esta categora de contratos podra verse a travs de
los intereses agrarios involucrados y protegidos, cuya presencia es insoslayable en
cualquier acuerdo negocial del sector, no insistiendo nicamente en la bsqueda de una
nica causa genrica, que limitara la inclusin de la variedad de figuras contractuales ya
existentes, como lo pudimos advertir al hablar de las varias clasificaciones posibles.
El material resultante de la investigacin ser til no-solo al profesional interesado, sino a
los alumnos de leyes, a quienes se brindar un panorama completo de los contratos
agrarios
que
dan
sustento
a
la
explotacin
agropecuaria.
El estudio profundizado de estas figuras contractuales, nos permitir obtener un trabajo
unitario de anlisis, cumplimentando al mismo tiempo el objetivo terminal, de
fundamentar debidamente la especialidad de los contratos agrarios, en el marco
contractual del derecho comn.