Cdigo Civil de 1984: Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. 3.- Que el
gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.

Aliaga: Teniendo en cuenta el carcter constitutivo de la inscripcin de la hipoteca,

creemos que tal afirmacin es parcial. Conforme al artculo 2015 del Cdigo Civil, "ninguna
inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane" por lo que, si bien el propietario "no inscrito" puede igualmente gravar el bien, sin
embargo, al no existir tracto sucesivo -no figura como "titular registral"-, tal acto no podr
acceder al registro (condicin de validez) y consecuentemente, no podr existir y ser oponible
erga omnes en ese sentido, el propietario no inscrito, previa o simultneamente, deber
regularizar su situacin registral. (p. 918)
Estaremos frente a una "obligacin determinada" cuando la obligacin est perfectamente
establecida en el contrato asimismo, se estar ante una "obligacin determinable" cuando no
estando determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin
necesidad de nuevo acuerdo de voluntades. (p. 920)

Avendao (2003): Sustentado igualmente en el "principio de especialidad", el legislador

establece la exigencia de especificar el monto del gravamen (especialidad en cuanto al
crdito); su fundamento se halla en la necesidad del ordenamiento de proporcionar seguridad
a los terceros adquirentes del dominio del inmueble hipotecado o de un derecho real sobre l
(...), favoreciendo con ello la circulacin de los bienes y propiciando el crdito en general". (p.
18)
Aliaga: El gravamen, igual que en el inciso anterior, ser "determinado" cuando se ha
establecido expresamente en el contrato y ser "determinable", cuando no estando
determinada en el contrato puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin
necesidad de nuevo acuerdo de voluntades. (p. 921)
La hipoteca es uno de los pocos derechos reales cuya inscripcin es constitutiva en efecto, se
trata de un derecho real que nace al mundo jurdico con su inscripcin registral. Constituye
fundamento de la inscripcin constitutiva el hecho de que la constitucin de hipoteca no exige
desposesin ni desmembracin de la propiedad es decir, el propietario hipotecante mantiene
su posesin en todo momento es por este motivo que es preciso recurrir al Registro como
mecanismo objetivo de publicidad y oponibilidad del mismo, en proteccin de los terceros
adquirentes. La inscripcin constitutiva busca en ltima instancia evitar la existencia de
"hipotecas ocultas", los mismos que afectan al trfico jurdico (histricamente y en trminos
generales, esa fue la causa inicial de creacin de los Registros Inmobiliarios). En cuanto a las
formalidades y requisitos para la inscripcin de la hipoteca, debe mencionarse que, conforme
al "principio de titulacin autntica" consagrado en el artculo 2010 del Cdigo Civil, "la
inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin
contraria", lo que concordado con el artculo 1098, implica que deber presentarse el parte
notarial de la escritura pblica correspondiente u otro documento, en caso de que exista

norma especial que autorice su empleo (documento privado con firmas legalizadas, formulario
registral, etc.). (p. 921-922)
"Uno de los requisitos para la validez de la constitucin de la hipoteca es su inscripcin en el
Registro de la Propiedad Inmueble, por lo que la inscripcin es constitutiva del derecho"
(Cas. N 30697Arequipa, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano, 3/04/98, p.
609).

"El ttulo de ejecucin aparejado a la demanda adolece de nulidad formal, desde que el
requisito sine qua non de la hipoteca es que quien afecte el bien sea su propietario,
habindose demostrado que a la fecha de constitucin de la hipoteca, este se encontraba
muerto"
(Exp. N 76098, Segunda Sala para Procesos Ejecutivos y Cautelares de la Corte Superior de
Lima, Ledesma Narvez, Marianella, "Jurisprudencia Actual", tomo N 2, N 77).
"Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin
propia o de un tercero, siendo sus requisitos de validez que afecte el bien el propietario o que
est autorizado para ese efecto conforme a ley, que asegure el cumplimiento de una
obligacin determinada o determinable y que el gravamen sea de cantidad determinada o
determinable y se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble"
(R. N 015970RLC/TR, Jurisprudencia Registral. Vol. IV, Ao 11, p. 81).

BIENES FUTUROS

Cdigo Civil de 1984: No se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros. (art. 1106)
Becerra: esta es una norma de orden pblico, por tanto no existe pacto vlido posible que
establezca una hipoteca sobre un bien que se concibe como futuro lo que s podra suceder es
que se sancione una norma que establezca lo contrario, como ya ha sucedido, pero que por
diversas razones, que explicaremos en las lneas siguientes, puede resultar infructuosa, aun
cuando bien intencionada. (p. 953)
Arias-Schreiber: 1) "Como quiera que el derecho real supone un poder jurdico directo e
inmediato sobre la cosa, no es posible que este pueda ejercerse sobre un bien que no tiene
existencia presente y que puede no existir jams". 2) Asimismo, como quiera que "ningn bien
futuro tiene partida registral, por ende tampoco podra acogerse a un asiento de hipoteca", y
aadiramos nosotros ms an porque la hipoteca es un derecho constitutivo y entonces, no
podra cumplirse con el requisito de la inscripcin en los Registros Pblicos. (p.189)
Pea (1999): La hipoteca es un derecho real de garanta de los de realizacin de valor, y
"confiere al acreedor distintas facultades que aseguran la efectividad en dinero del crdito
sobre la cosa misma y, entre stas, la ms caracterstica es el jus distrahendi o facultad de
imponer la enajenacin de la cosa para que pueda satisfacerse con el precio la deuda
garantizada". (p.114)

Becerra: Con relacin a este ltimo punto, consideramos que el argumento es contundente,
pues la hipoteca es ante todo una "garanta" que opera en favor de un acreedor, justamente
en atencin al crdito que le es debido pero imaginemos las consecuencias que afrontaramos
si permitimos que la hipoteca recaiga sobre un bien que todava no existe (por ej. un
departamento que todava no ha sido construido). En este caso en particular, podra suceder
que se produzca el incumplimiento parcial o total de la prestacin materia de la obligacin, y
que el acreedor busque satisfacer su crdito sin embargo llegado el momento, la venta
forzosa no se producir pues no hay bien para rematar luego, podemos concluir que la
hipoteca en el ejemplo, permitida sobre un bien futuro, no "garantiza" ante el incumplimiento
producido. (p. 955)
"La contradiccin sustentada en que la hipoteca ha recado sobre un bien futuro, no importa la
alegacin de una nulidad formal del ttulo de ejecucin. Constituye un requisito esencial de
validez de la hipoteca que esta recaiga sobre bienes presentes y no futuros, por lo que el
cuestionamiento de este requisito importa el ejercicio de una accin independiente y
autnoma, distinta al objeto que se persigue en el proceso de ejecucin de garanta"
(Cas. N 66o96Lambayeque, SCSS. P. 23/4/1998. Cdigo Civil. William Cajas Bustamante,
Editorial Rodhas).