MANUAL DE NORMAS TCNICAS

CONTENIDO

NORMAS
1.1

GENERALES
1.1.1

1.2

1.3

DE PROYECTO URBANO
1.2.1

CARACTERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL

1.2.2

LOCALIZACION

1.2.3

USO DEL SUELO

1.2.4

SERVICIOS

1.2.5

SIEMBRA DE VIVIENDA

1.2.6

REGLAMENTACIONES LOCALES

1.2.7

URBANIZACION

1.2.8

AGUA

DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS
1.3.1

1.4

1.5

REGISTRO DE PROYECTO

VIVIENDA

VIVIENDAS FINANCIABLES
1.4.1

VIVIENDA UNIFAMILIAR MNIMA

1.4.2

VIVIENDA MULTIFAMILIAR MNIMA

DE CARACTER CONSTRUCTIVO
1.5.1

MATERIALES

1.5.2

CIMENTACION, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS

1.5.3

MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS

1.5.4

AZOTEAS

1.5.5

PISOS

1.5.6

ACABADOS EXTERIORES

1.5.7

ACABADOS INTERIORES

1.5.8

PUERTAS Y VENTANAS

1.5.9

INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA

1.5.10 INSTALACION ELECTRICA Y DE GAS

1.5.11 CONSTRUCCION ESTRUCTURAL CON MADERA
1.5.12 CORRESPONDENCIA

ANEXOS:

ANEXO 1 DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRRENO

ANEXO 2 DOCUMENTO QUE DEBEN PRESENTAR PARA OBTENER EL REGISTRO DE
PROYECTO
ANEXO 3 TABLA DE CARACTERISTICAS
ANEXO 4 ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION
ANEXO 5 NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS
ANEXO 6 MODIFICACIONES DE REGISTRO DE PROYECTO
ANEXO 7

INSTRUCTIVO DE AUTOCAD

1. NORMAS
1.1. GENERALES
1.1.1 REGISTRO DE PROYECTO
El promotor o el intermediario que hubiera recibido asignacin de derechos de
crdito derivados de subasta debera solicitar a FOVI el registro de su conjunto habitacional
presentando la documentacin que se seala en el anexo dos de este Manual de normas
tcnicas.
El registro se realizar sobre los proyectos arquitectnico y urbanstico de un
grupo de viviendas, que deber incluir la licencia de construccin y dems autorizaciones
vigentes para iniciar la construccin de las viviendas.

Se deber presentar la

documentacin respectiva al FOVI para su registro posteriormente a la celebracin de la

subasta y es requisito para que la edificacin o adquisicin de viviendas nuevas sea
financiada.

FOVI otorgar la nomenclatura del semlbrado de las viviendas nuevas, mismas

que ser la clave de identificacin de la vivienda en FOVI y que se usar para cualquier
trmite de este Fondo. El registro de proyecto deber obtenerse dentro del plazo sealado
en las convocatorias respectivas. Su vigencia ser la misma del crdito.

1.2. DE PROYECTO URBANO

1.2.1. CARATERISTICAS DEL TERRENO DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Deber contar con los servicios municipales bsicos de agua potable,
alcantarillado, energa elctrica y tener accesos adecuados. Asimismo, deber estar libre
de gravmenes y afectaciones ejidales o comunales.

Cuando el conjunto se encuentre en caadas, cerca del lecho de ros o en

zonas que por la topografa presenten la posibilidad de escurrimientos pluviales
considerables o en zonas bajas susceptibles de innundaciones, ser necesario presentar
un Estudio de Cuenca Hidrolgica.

En el caso de arcillas inestables o expansivas, cavernas o zonas sismicas

indicadas por el Centro Nacional de Prevensin de Desastres, se deber presentar un
estudio de mecnica de suelos. No se podrn financiar viviendas en terrenos con peligro
de deslaves.

1.2.2. LOCALIZACIN

En las ciudades costeras cuando el terreno se encuentra a menos de 500

metros de la lnea costera, se requerir aprobacin expresa de FOVI.

1.2.3. USO DEL SUELO

El terreno debe contar con aprobacin de uso y destino del suelo para vivienda,
autorizacin del fraccionamiento y planos sellados otorgados por la autoridad local,
debiendo sealar la densidad mxima de poblacin y nmero de niveles.

Cuando el

fraccionamiento ya este urbanizado, los planos autorizados se podrn sustituir por boletas
prediales recientes. Adems, deber contar con ttulo de propiedad libre de gravmenes
derechos fiduciarios sobre el terreno.

1.2.4. SERVICIOS

Debe contar con las autorizaciones debidas de agua potable, drenaje y energa
elctrica, expedidas por las autoridades competentes en la materia.

1.2.5. SIEMBRA DE VIVIENDA

Como el plano de siembra define la ubicacin de las viviendas y
consecuentemente la localizacin de las garantas hipotecarias, deber ilustrar con
precisin los siguientes aspectos: identificacin de manzanas, numeracin y dimensiones
de lotes, ubicacin de las casas en los mismos, tipo y nmero de vivienda. En caso de
desarrollos de edificios multifamiliares, los planos de conjunto deben incluir nomenclatura
precisa de edificios y departamentos y en el caso de calles y banquetas, sus secciones
transversales. Todo lo anterior conforme al anexo siete de este manual.

1.2.6. REGLAMENTACIONES LOCALES

En todos los casos, el diseo de las viviendas se apegar a las disposiciones

de los reglamentos en vigor.

1.2.7. URBANIZACIN

La urbanizacin mnima de los conjuntos habitacionales deber contar con los

servicios municipales bsicos de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, alumbrado
pblico y guarniciones y pavimentos de calles. Este ltimo conforme a la norma de FOVI,
y se podr exceptuar con autorizacin expresa de FOVI.

1.2.8. AGUA

El agua a proporcionar ser potable y apta para el consumo humano. La

descarga de aguas negras crudas ser a una red municipal, planta de tratamiento, laguna
de oxidacin o a fosas spticas que cumplan con las normas de la Secretara de Salud.

1.3.

DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS

1.3.1. VIVIENDA

El concepto de vivienda comprende a la edificacin y el terreno urbanizado.

1.4.

VIVIENDAS FINANCIABLES

1.4.2.

VIVIENDA UNIFAMILIAR MNIMA.

Un espacio de uso mltiple que permita comer, estar, cocinar y dormir.

Asimismo deber contar con un banco con lavabo, inodoro y regadera. Esta vivienda
deber ser progresiva.

Deber preveer y facilitar el crecimiento futuro. Dicho planteamiento se le

deber proporcionar a los adquirentes mediante una gua prctica. El crecimiento deber
contemplar un mnimo de dos recamaras y deber ser hacia la parte posterior de la
vivienda a fin de no modificar la fachada principal.

En caso de vivienda unifamiliar, el terreno de cada una deber estar delimintado

por bardas o por la propia construccin de la vivienda. Dichas bardas tendrn un mnimo
de un metro de altura y podrn disearse ocupando la media barda correspondiente a
cada lote.

1.4.3 VIVIENDA MULTIFAMILIAR MNIMA

a)

Viviendas que cuenten con los espacios definidos para aseo personal (bao) y
preparacin de alimentos (cocina) y un espacio de uso mltiple.

b)

No se limitar la altura de los edificios sin elevador, si el reglamenteo de

construccin local lo permite.

1.5

DE CARACTER CONSTRUCTIVO

1.5.1.

MATERIALES

La duracin de materiales, estructura y construccin en general, ser no menor

de treinta aos.

1.5.2.

CIMENTACIN, ESTRUCTURA, MUROS Y TECHOS.

El proyecto de cimentacin deber originarse y estar de acuerdo con las

conclusiones y recomendaciones del estudio de mecnica de suelos y en su caso, el de
cuenca hidrulica.

El diseo estructural deber sujetarse a los reglamentos de la

autoridad competente.

Cualquier material podr usarse como elemento estructural siempre que,

adems de soportar las cargas totales de diseo, sea resistente al fuego y a las
condiciones climatolgicas, o que para lograr estas resistencias, sea debidamente tratado
y/o protegido por otros materiales. Dichas resistencias debern perdurar a lo largo de la
vida til de la estructura, considerada como mnimo de treinta aos.

El grado de resistencia al fuego ser el que establezcan las autoridades

competentes.
1.5.3 MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NUEVOS

Cuando se desee emplear sistemas constructivos nuevos, ser necesario

obtener previamente la opinin tcnica favorables del FOVI.

(Anexo 5).

Todos los

materiales y sistemas constructivos debern cumplir con las normas oficiales mexicanas.

1.5.4.

AZOTEAS

Impermeables, con pendientes y drenaje adecuados, y capaces de proporcionar

aislamiento suficiente de los cambios de temperatura exterior, de acuerdo con la zona.

1.5.5.

PISOS

En baos y cocinas, materiales de origen ptreo (mosaico, losetas, cermica,

azulejo, mrmol o cemento), hules o sintticos. El piso del bao slo podr ser de
cemento si la superficie se provee de un acabado antiderrapante (rayado o escobillado).

Los cimientos y muros (bloques y juntas) debern impedir el paso de la

humedad, de acuerdo con la Norma Oficial Mexicana de Muros, Bloques y Paneles, por un
periodo mnimo de cinco aos.

1.5.6.

ACABADOS EXTERIORES

Materiales capaces de proteger a la edificacin de la intemperie o maltrato

esperados en la zona.

Los cimientos y los muros (bloques y juntas) debern impedir el paso de la

humedad, de acuerdo con las Normas Oficiales Mexicanas de muros, bloques y paneles,
por un perodo mnimo de cinco aos.

1.5.7.

ACABADOS INTERIORES

Materiales de bajo costo de mantenimiento. En los muros que son respaldo de

los muebles de bao y cocinas, materiales impermeables (mosaico, azulejo, cemento
pulido). En los muros de regadera, el recubrimiento debe llegar a la altura mnima de 1.80
metros.

10

1.5.8.

PUERTAS Y VENTANAS

Madera, hierro, lmina y otros materiales resistentes.

El tamao de las

ventanas deben tomar en cuenta el clima, para ventilacin e iluminacin adecuadas.

1.5.9.

INSTALACIN HIDRULICA Y SANITARIA

Tanque elevado para conjuntos de 200 viviendas en adelante para que se

elimine el tinaco individual. Esta norma la podr exentar FOVI. La alimentacin general y
los ramaleos exteriores debern ser de materiales no suceptibles a la corrocin que duren
20 aos. Cuando se requiera tinaco y este sea visible, deber ser color arena.

El ramaleo interior de distribucin de agua fra y caliente debe ser de tubera de

cobre, polietileno reticulado o polipropileno random que han cubierto las Normas Oficiales
Internacionales como DIN8078, UNI9338, ASTMF876 Y ASTMF877;

que tienen una

garanta superior a diez aos y cumplen con la Norma Oficinal Mexicana NOM-050-SCFI1994.

La vivienda deber contar con tuberas de distribucin de agua fra y caliente en

bao y cocina y, para una lavadora de ropa.

La tubera del drenaje de aguas negras, debe ser P.V.C. en el interior y de

concreto, barro o P.V.C. en el exterior.

Se deber cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-C-328/2/1986 relativa a

los inodoros de bajo consumo de agua, con descarga mxima de seis litros.

El bao debe incluir lavamanos y regadera con llaves mezcladoras, juego de

accesorios de seis piezas, inodoro con herrajes, asiento y tapa. El lavamanos puede
estar fuera.

11

La tarja de la cocina debe contar con llave mezcladora y el patio de servicio con
lavadero con pileta y contacto para lavadora de ropa. Si se instala calentador, deber ser
automtico.

1.5.10. INSTALACIN ELCTRICA Y DE GAS

Conductores elctricos con recubrimiento, debidamente calibrados para

evitar sobrecalentamiento; tuberas y accesorios de acuerdo con la NOM.

La instalacin de gas debe plantear alimentacin a estufa y calentador, de

acuerdo a NOM.

1.5.11. CONSTRUCCIN ESTRUCTURAL CON MADERA

A) La calidad mnima de la madera por emplear ser del tipo estructural

segn Norma Oficial Mexicana NMX-C-239-1985, referente a vivienda de
madera, calificacin y clasificacin.
B) Se deber garantizar que la madera se encuentre protegida contra la
accin de insectos, pudricin y fuego, debiendo cumplir con las Normas
Oficiales Mexicanas, NMX-C-322-1981 y NMX-C-222-1983, referentes a
madera preservada a presin, clasificacin y requisitos y prevencin de
ataques por termitas.

C) Como acabados de azoteas se colocar un recubrimiento asfltico

como impermeabilizante y una capa de fieltro y, finalmente, teja roja
comn o teja de loseta de cartn asfaltado con ripio de arenilla roja en la
parte superior.

D) Se proceder a construir muros corta-fuego de mampostera, que

sobresalgan una altura de un metro sobre el nivel de azoteas,
abarcando toda la profundidad del lote o en su defecto, se deber dejar
una separacin de 3 metros.

12

Dichos muros o separaciones limitarn grupos de no ms de 15

viviendas, o bien mil metros cuadrados de rea construda.

E) La interseccin de las techumbres con el muro corta-fuego deber

impedir la propagacin del fuego.

F) Se deber garantizar que la capacidad de la red de agua potable de la

zona cuente con una reserva de lquido por medio de cisternas o bien
tanque elevado comn, que permitan el combate de incendios y elimine
los tinacos individuales.

G) El diseo estructural se realizar conforme a los reglamentos locales

respectivos; en las zonas costeras deber soportar vientos de 300 km
por hora y se prevern anclajes adecuados del techo sobre la
estructura, y los muros entre s y a la cimentacin.

H) En caso de que se use triplay en la techumbre, este material deber

cumplir con la Norma Oficial Mexicana NMX-326-1978, referente a
madera contrachapada de pino (triplay) y ser para intemperie, con
espesor mnimo de 12.7 mm.

I)

Los ductos y cableado empleados en las instalaciones elctricas

podrn ser de dos tipos:

a)

Tubera metlica pared delgada y conductores de tipo normal.

b)

Tubera polyducto y conductores antillama.

13

1.5.12. CORRESPONDENCIA

Las obras a ejecutar de urbanizacin y edificacin debern coincidir en todos

sus aspectos con los planos y documentos que sirvieron de base para la formulacin del
Registro de Proyecto.

14

ANEXO 1
DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO

ESCRITURA No.__________________FECHA:_________________________________________
NOTARIA PUBLICA No.:_____________DOMICILIO:_____________________________________
TOMO:____________________VOLUMEN:____________________________________________
NUMERO

DE

FOLIO

REAL

( EN

SU

CASO,

LIBRO,

TOMO,

PARTIDA ):
________________________________________________________________________________
FECHA DE INSCRIPCION EN EL R.P.P.:______________________________________________
UBICACIN:_____________________________________________________________________
NOMBRE DEL COMPRADOR:_______________________________________________________
NOMBRE DEL VENDEDOR: ________________________________________________________
PRECIO DE COMPRAVENTA: $ _____________________________________________________
UBICACIN

DEL

PREDIO

OBJETO

DE LA COMPRAVENTA (AREA, MEDIDAS

COLINDANCIAS):
AREA: _____________________________________
MEDIDAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
COLINDANCIAS: _____________________________________
_____________________________________
_____________________________________

OBSERVACIONES____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

_______________________________________________
CERTIFICACION FUNCIONARIO, NOMBRE, FIRMA Y CLAVE

_________________________________
NOMBRE DEL INTERMEDIARIO FINANCIERO

15

ANEXO 2
DOCUMENTOS QUE DEBE ENVIAR EL PROMOTOR POR CONDUCTO DEL
INTERMEDIARIO FINANCIERO PARA OBTENER EL REGISTRO DEL PROYECTO
CON DERECHOS ASIGNADOS EN SUBASTA

1.

SOLICITUD CAPTURADA EN EL MODULO DE FOVI

2.

ARCHIVOS EN AUTOCAD 14 DE LOS PLANOS. LOS DOCUMENTOS QUE

SE ENVIARAN DIGITALIZADOS Y QUE SE ESPECIFICAN A
CONTINUACION:

3.

PLANO DE UBICACIN DEL CONJUNTO ( autocad 14 en diskette).

3.1

Plano de la Ciudad ubicando el conjunto habitacional subastado donde se indica

el equipamiento urbano cercano a ste, as como referencias del lugar ( con los
datos del pie de plano, nombre del conjunto, nombre del promotor).

3.2

Plano Topogrfico en autocad 14, con curvas de nivel y poligonal con medidas
del predio. En terrenos con pendiente superior al 13% debern presentar plano
de razantes y/o desplante de edificios. Con superficie, pendientes, restricciones
y afectaciones del terreno y caractersticas de calles, as como un estudio de
cuenca hidrolgica.

3.3

En todos los casos en que lo exija la autoridad, deber presentar las

conclusiones y recomendaciones de cimentacin del estudio de mecnica de
suelos o en caso de que el terreno tenga baja capacidad de carga o arcillas
expansivas.

4.

PLANOS DE DISEO URBANO en autocad 14 en diskette ( donde se

define la nomenclatura del conjunto y los atributos de la vivienda que se
indican en el instructivo del anexo 7 del Manual de Proyectos Tcnicos ).

4.1

Lotificacin, sembrado y agrupamiento de vivienda indicando calles, banquetas y

cajones de estacionamiento. Tambin el sealamiento de las coordenadas
geogrficas del centroide y la distancia en metros al vrtice ms lejano de la
poligonal que contiene el grupo de viviendas participantes en cada subasta.
(
las cuales deben capturarse en la pgina web de FOVI ).

5.

PLANOS DE LA VIVIENDA en diskette ( autorizados en la licencia de

construccin ).

5.1

Planos arquitectnicos ( plantas, cortes, fachadas) en autocad 14.

5.2

Planos estructurales del proyecto en autocad 14.

16

6.

ESPECIFICACIONES Y TABLA DE CARACTERISTICAS CAPTURADAS EN

EL MODULO DE FOVI.

6.1

Especificaciones de construccin y urbanizacin.

7.

DATOS DE LA ESCRITURA DEL TERRENO CAPTURADOS EN EL

MODULO DE FOVI ( Anexo 1 MPT )

8.

AUTORIZACIONES.
En papel y diskette, Licencia de fraccionamiento y Licencia de construccin con
planos sellados.

NOTAS:

1. Toda la documentacin anteriormente indicada deber enviarse segn

los formatos indicados en cada

punto. A la Sofol se le enviar la

numeracin progresiva asiganada en el FOVI.

17

ANEXO 3

TABLA DE CARACTERISTICAS

PROMOTOR:

___________________________________________

NOMBRE DEL CONJUNTO: _________________________

DOMICILIO:

____________________________________
_______
ENTIDAD:
____________________________________
_______
TEL:_______________________
REG. FOVI : _______________

AGRUPACION

UBICACION:

_________________________

INFORMACION PARA USO EXCLUSIVO DE

FOVI

NUM. Y TIPO DE
VIV:__________________

AREA DE

UNIFAM.

NUM. DE

NUM. DE

TERRENO

DUPLEX

RECAMARAS

VIVS.

POR

AREA CONSTRUIDA

TIPO

TOTAL POR TIPO

TOTAL POR TIPO DE

PEC 5, PEC 6

DE VIV. EN
$

VIV. EXPRESADO EN

TRIPLEX

VIVIENDA

MULTIFAM.

LOTE PROMEDIO

HABITABLE

ACCESORIA

PROFIVI

(4)

(5)

(6)

(7)

(1)

OBSERVACIONES

(2)

(3)

PEC 7, PEC 8

UDIS

(8)

PRECIO DE VENTA
ESTIMADO
EN UDIS

_____________________________

EN PESOS

_____________________________

VALOR DEL UDI

_____________________________

(9)

FECHA DE ESTIMACION _____________________________

19

ANEXO 3
1.3.2. DEFINICIONES DE ESPACIOS.

Para el cmputo de reas se har conforme a las definiciones que aparecen a

continuacin

AREAS

VIVIENDA
UNIFAMILIAR

VIVIENDA EN
REGIMEN DE CONDOMINIO

Construida

Es la suma del rea habitable ms el rea accesoria definidas a continua- cin:

Es la suma del rea habitable ms el rea ac-cesoria definidas a con

tinuacin:

Habitable

Es el rea cubierta medida del pao exterior de los muros hacia adentro
que incluye estancia, comedor, recmaras, bao,
cocina, pasillos y escaleras interiores.

Es el rea cubierta medi

da del pao exterior o eje de muros hacia adentro que incluye estancia,
comedor, recmaras, bao,
cocina, pasillos y escaleras
interiores.

Accesoria

Es el rea correspondien
te a volados libres, patio

Es el rea correspondiente
a patio de servicio,

de servicio cubierto o terrazas cubiertas.

nes o cocheras, si estn cubiertos. As como la par

te proporcional de las areas
comunes como son: pasi -llos y escaleras exteriores.

balco --

20

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION DEL CONJUNTO HABITACIONAL

NOMBRE DEL CONJUNTO:

PROMOTOR:

LOCALIDAD, ENTIDAD Y MUNICIPIO:

REGISTRO FOVI
:
TELEFONO:

NUM. Y TIPO DE VIVIENDA:

ANEXO 4

ESTRUCTURA
CIMIENTOS

( Concreto, Piedra)

MUROS

(Tabique,Block,Concreto)

LOSAS

(Concreto, Pref.,Madera)

ACABADOS (Cemento, Mosaico ,Tirol)

ESTANCIA Y RECAMARAS

PISOS

MUROS

PLAFONES

COCINA
BAO
FACHADAS
HERRERIA Y CARPINTERIA
PUERTA ENTRADA Y PUERTA DE SERVICIO
PUERTAS RECAMARAS Y BAO
VENTANAS

MUEBLES DE
BAO
MUEBLES COMPLETOS DE BAO P.A.

(SI, NO )

FREGADERO

(SI, NO )

LAVADERO

(SI, NO )

CALENTADOR AUTOMATICO

(SI, NO )

OTRO

(SI, NO )

INSTALACIONES ESPECIALES

SERVICIOS MUNICIPALES
AGUA, DRENAJE Y ELECTRIFICACION
OTRO
URBANIZACION
PAVIMENTO

( Concreto) ( Asfalto)

BANQUETAS

( Concreto)

GUARNICIONES

( Concreto)

21

ANEXO 5
FORMATO FOVI 324 005

NUEVOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

(Datos mnimos necesarios para solicitar Opinin Tcnica de FOVI)

1.

Carta solicitud de Opinin Tcnica.

2.

Antecedentes e informacin general: Datos tcnicos y realizaciones con

fotografas.

3.

Memoria descriptiva del proceso de fabricacin y/o clculo.

4.

Especificaciones detalladas.

5.

Detalles de unin y planos constructivos.

6.

Estudio comparativo de costos.

7.

Tiempo de ejecucin aplicado a la vivienda.

8.

Instructivo de operacin.

9.

Normas de fabricacin y pruebas de laboratorio (D.G.N., CFE, IMIT, etc.).

10.

Inscripcin vigente en alguna Cmara del Pas.

22

ANEXO No. 6
FORMATO FOVI 324 - 006
MODIFICACIONES DE REGISTROS DE PROYECTOS
1.

CAMBIO DE SIEMBRA DE VIVIENDAS DENTRO DEL PROPIO LOTE:

Para solicitar dicho cambio deber enviarse lo siguiente: a) Carta solicitud en
formato FOVI indicando la causa del cambio; b) Nuevo plano de siembra,
sealando la siembra de las viviendas motivo de la modificacin. (El cambio del
proyecto a otra localidad cancela los derechos).

2.

CAMBIO DE PROYECTOS ARQUITECTONICOS

MODIFICAR LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA:

QUE

IMPLIQUEN

a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Nuevo

plano arquitectnico; c) Nuevo plano estructural; d) Especificaciones de
construccin; e) Tabla de caractersticas; f) Nueva licencia de construccin.
3.

CAMBIO DE PROYECTO URBANISTICO:

a) Carta solicitud en formato de FOVI justificando la causa del cambio; b) Plano
de lotificacin; c) Nuevo plano de siembra; d) Nueva licencia de fraccionamiento.

4.

CAMBIO DE SISTEMA CONSTRUCTIVO:

a) Carta solicitud en formato de FOVI; b) Plano estructural; c) Memoria de
Clculo; d) Plano arquitectnico; e) Especificaciones y, f) Tabla de
caractersticas.

5.

CAMBIO DE ESPECIFICACIONES (Cuando no sean equivalentes):

Carta solicitud acompaando nueva tabla de especificaciones.

6.

CAMBIO DE PROMOTOR: ( Cuando haya recibido asignacin de derechos la

solicitud debe enviarla el Intermediario Financiero, sol habr cambio de
promotor para empresas filiales del mismo grupo).
a) Carta solicitud en formato de FOVI, membretada y firmada por el promotor a
quien FOVI originalmente expidi la aprobacin tcnica, especificando en la
misma la cesin de derechos al nuevo promotor; b) Registro en FOVI del nuevo
promotor.

NOTA:
a) Cuando haya recibido asignacin de derechos, la solicitud debe enviarla el
Intermediario Financiero a FOVI.
b) Toda la documentacin anteriormente indicada, deber enviarse en planos y
diskette. Los archivos debern ser en formato DWG ( compatibles con Autocad
versin 14) compatibles con IBM PC; con etiqueta con datos completos del
promotor y el conjunto habitacional, en el que se presenten los planos y
documentos correspondientes.

23

INSTRUCTIVO DE AUTOCAD

ANEXO 7

Con la finalidad de poder generar el listado que se indica en la publicacin de la

convocatoria de la subasta, es indispensable que el plano referente al punto 4.1 (plano de
siembra) sea procesado por el promotor como se indica en el siguiente instructivo.
Utilizando la herramienta que la paquetera de Autocad tiene.

ATRIBUTOS DE LA UBICACIN DE LA VIVIENDA

Al plano de siembra se le asignarn ATRIBUTOS (definido generalmente con la instruccin

en Autocad como ATTDEF) a cada vivienda que correspondern a la nomenclatura del
fraccionamiento con la cual se le dar clave nica de identificacin.
Se deben definir 10 campos o atributos a cada vivienda los cuales comprenden 5 pares de
campos. Cada uno de los pares consiste en un NOMBRE (primer campo) y un VALOR
(segundo campo)

Nombre 5

PAR NO.

valor 5

nombre 4

Valor4

PAR NO. 4

nombre 3

valor 3

PAR NO.

nombre 2

valor 2

PAR NO. 2

nombre 1 valor 1

PAR NO.

Dentro del NOMBRE o primer campo de cada par estn asignados nicamente los
siguientes atributos
MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA

CAMPO
DE

(Pueden ser algun nombre generico que no este especificado en esta lista)

nombre
5

valor
5

nombre
4

Valor
4

Nombre
3

valor
3

nombre
2

valor
2r

nombre
1

valor
1

MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA

24

En primer lugar debe definirse la nomenclatura del plano de siembra que se tenga como
propuesto para poder ubicarlo en listado en los campos correspondientes.
Los atributos de autocad esta compuesto principalmente por los elementos PROMPT
(MENSAJE) TAG (IDENTIFICADOR) entre otros.
A) Se establece la siguiente tabla como la matriz principal para asignar campos y sus

valores respectivos as como su jerarqua y ordenamiento.

Valor del
TAG

Valor de
PROMPT

N1

Valor de
VALUE
o default

Valor del
TAG

Valor de
PROMPT

NOMBRE 1

V1

VALOR 1

N2

NOMBRE 2

V2

VALOR 2

N3

NOMBRE 3

V3

VALOR 3

N4

NOMBRE 4

V4

VALOR 4

N5

NOMBRE 5

V5

VALOR 5

Valor de
VALUE
o default

MANZANA
LOTE
NMERO
SUPERMANZAN
A
MDULO
CALLE
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
VIVIENDA

En la posicin del VALOR o segundo campo se le puede asignar el nmero, letra o

nombre correspondiente a la nomenclatura para que funcione como una constante.
Ejemplo para definir, basndose en el listado de la nomenclatura que el promotor
proponga, los valores de cada campo.
ATRIBUTO
10

N5
NOMBRE 5

ATRIBUTO
9

V5
VALOR 5

ATRIBUTO
8

N4
NOMBRE 4

ATRIBUTO
7

V4
VALOR 4

ATRIBUTO
6

N3
NOMBRE
3

ATRIBUTO
5

V3
VALOR 3

ATRIBUTO
4

ATRIBUTO
3

N2
NOMBRE 2

V2
VALOR 2

ATRIBUTO
2

ATRIBUTO
1

N1
NOMBRE 1

V1

TAG

VALOR 1

PROMPT
LISTADO

MANZANA

10

LOTE

20

MANZANA

10

LOTE

21

MANZANA

10

LOTE

22

25

EJEMPLO 1 (EN CASO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR)

nombre

valor

nombre

valor

Nombre3

Valor3

Nombre2

MANZANA
MANZANA

VALOR2
8
8

Nombre1

LOTE
LOTE

VALOR1
54
55

EJEMPLO 2 (EN CASO DE VIVIENDA DUPLEX, CUADRUPLEX , MULTIFAMILIAR, ETC.)

nombre
5

VALOR5

nombre
4

VALOR4

SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA
SUPERMANZANA

XX
XX
XX
XX

CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO
CONDOMIIO

PERLA
PERLA
PERLA
PERLA

nombre
3
MDULO
MDULO
MDULO
MDULO

VALOR
3
III
III
III
III

nombre
2
LOTE
LOTE
LOTE
LOTE

VALOR
2
8
8
9
9

Nombre
1
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA

VALOR
1
A
B
A
B

Para la asignacin de atributos en Autocad se procede dela siguiente manera:

B) Definir un elemento grfico que simbolice a la vivienda; circulo, cuadrado, rectngulo,

etc. o inclusive podra tomarse un croquis de la vivienda como dicho signo nicamente
en casos unifamiliares, en los multifamiliares debe asignarse forzosamente un signo
para cada vivienda.
C) Con la instruccin DDATTDEF (para desplegar en la pantalla la ventana de atributos)
Se definir cada uno de los 10 campos

Ejemplo

?Las variables PROMPT se definen como sigue.

NOMBRE 1
VALOR 1
NOMBRE 2
VALOR 2
NOMBRE 3
VALOR 3
NOMBRE 4
VALOR 4
NOMBRE 5
VALOR 5

26

?Las variables TAG se definen como los campos de NOMBRE anteriormente

descrita, as como los valores correspondientes a ellos, es decir:
La definicin del TAG ser dar con los siguientes
valores

N1
N2
N3
N4
N5

V1
V2
V3
V4
V5

10 campos generados con DDATTDEF los cuales deben

hacerse bloque

valor definido para la generacin del bloque con los

10 atributos

MANZANA
LOTE
VIVIENDA

Donde N1, N2, N3, N4 y N5 correspondern al PROMPT; NOMBRE 1,

NOMBRE2, NOMBRE3, NOMBRE4 Y NOMBRE5 respectivamente De igual
forma los valores V1, V2, V3, V4, y V5 corresponden a los valores de
del PROMPT; VALOR1, VALOR2, VALOR3, VALOR4 y VALOR5
respectivamente y que al momento de asignar el atributo por cada
vivienda les correspondern a la lista que a continuacin se muestra

Nombres de calles,
andadores,
edificio,
etc. Y otros

NMERO
SUPERMANZANA
MODULO
CALLE
EDIFICIO
AVENIDA
INTERIOR
ANDADOR
CONDOMINIO
SECTOR
y
los
valores
correspondientes
a
ellos,
tales
como;
1,2,3, etc.
I,II,III,...XI,XII. etc.
A,B,C,. etc.

27

?? La variable VALUE es de utilidad para no repetir la captura del TAG, es decir

nos da el valor constante al momento de estar asignando atributos sobre todo
para los casos de los campos NOMBRE

D) Ya terminada la asignacin de los 10 campos (nombres y valores), convertirlo en

block con la instruccin BMAKE. seleccionando los 10 atributos y el smbolo

especificando la vivienda
( debiendo ser siempre 11 objetos seleccionados )

E) Insertar el bloque con atributos creado con el fin de definir la nomenclatura para cada

vivienda en su ubicacin dentro del conjunto

Insertar el bloque con atributos generado

Definir en cada insercin los valores PROMPT cargados de

origen con los correspondientes a la nomenclatura
Las variables VALUE asignadas de origen en las lneas de
comandos aparecern al momento de insertar cada bloque
y funciona como constante
E) Definida la siembra del conjunto habitacional para aprobarse se debe generar un

archivo TEMPLETE para descargar dicha nomenclatura .

Este archivo se genera en el BLOC DE NOTAS (NOTE PAD) ubicado en
ACCESORIOS de PROGRAMAS para WINDOWS95

28

En el bloc de notas se crear un archivo nombrado TEMPLETE.txt con las siguientes

caractersticas.
Tomar en cuenta cada campo o atributo asignado la siguiente nomenclatura
Atributo
TAG
N4
V4
N3

(C)
caracteres o Tamao mximo del
(N) datos numricos
campo
N
C
N

002
002
015

Lugar de decimales

000
000
000

Ejemplo de archivo templete. Se de debe teclear:

Posteriormente se exportar la
informacin
del
plano
(
especficamente
nomenclatura)
con la instruccin DDATTEXT.

29

?? Seleccionar todas las viviendas del conjunto habitacional las cuales cada una contar
con los 10 campos o atributos
?? El archivo de referencia debe ser el nombrado TEMPLETE.txt,
?? El archivo de salida se nombrar NOMENCLA.txt y
?? Debe seleccionarse la opcin SDF
En la entrega de los diskettes la documentacin debe contener. Plano de siembra dibujado
con formato DWG, el archivo TEMPLETE.txt y el archivo NOMENCLA.txt

EJEMPLO DE ARCHIVOS NOMENCLA

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