PRESCRIPSION ADQUISITIVA DE DOMINIO

El poseedor de un bien inmueble a titulo propietario puede solicitar se le declare

propietario, sea por le notario (abogado) o por el juez, previo tramite y cumpliendo
con los requisitos establecidos por ley.
El tramite ante notario se efectuara teniendo en cuenta la ubicacin del inmueble. En
este sentido, no se debe olvidar que el notario tiene competencia provincial, por lo
tanto, el notario ante quien se tramite ser el de la provincia donde se ubica el
inmueble.
PROCEDE:
-

Cuando se acredita la posesin, pacifica, publica, continua y notoria a titulo

propietario por mas de 10 aos.

Cuando este o no registrado el terreno o la edificacin.

Cuando la propiedad conste en documento de fecha cierta.

Cuando la propiedad conste en resolucin administrativa.

BASE LEGAL
-

Art.2, inciso 20 y Art. 70 de la Constitucion Politica del Peru.

Arts 855,856,923,950,951 y 953 del Codigo Civil.

Arts 169 y 504 al 508 del Codigo Procesal Civil.

Ley 27157, Ley de Regularizacion de Edificaciones, del procedimiento para la

declaratoria de Fabrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.

Decreto supremo 008-2000-MTC, Reglamento de la ley 27157, ley de

regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de
fabrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn.

Ley 27333, ley complementaria a la ley 26662 ( ley de competencia notarial

para asuntos no Contensiosos), para la ley de regularizacin de edificaciones,
del procedimiento para la declaratoria de fabrica y del rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn.

Decreto supremo 003-2006-VIVIENDA, modifican el Reglamento de la ley

27157, aprobado por decreto supremo 008-2000-MTC (24/02/2006).

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
Ante el notario se presentara una peticin que, de acuerdo con el articulo 505 del
Codigo Procesal Civil, debe contener:
Datos generales del peticionante:
-Si se trata de una persona natural: nombre y apellidos, nacionalidad,
documento de identidad, ya sea documento Nacional de identidad (DNI), Carne
de Extranjera (C.E.), pasaporte u otros; estado civil (datos de identificacin del
cnyuge si fuera casado), ocupacin, domicilio (numero de inmueble, calle,
jirn, avenida, pasaje, barrio, urbanizacin, conjunto habitacional, distrito,
provincia, departamento).
-Si se trata de personas jurdicas : denominacin o razn social, numero del
registro nico de contribuyente (RUC), numero del tomo, folio de la ficha o
partida electrnica donde se halle inscrita la persona jurdica en el registro de
personas jurdicas de la oficina registral de los registro pblicos, domicilio legal
y datos de identificacin del representante legal (nombres, apellidos,
nacionalidad, documento de identidad, estado civil, ocupacin, domicilio, cargo
que desempea y/o autorizacin expresa que deber constar en el estatuto, en
poder especial o en acta especialmente otorgada por quienes le han facultado).
La fecha, forma de adquisicin del bien y el tiempo de posesin.
Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
Nombre y direccin de su inmediato transferente (de los anteriores a este o de
sus respectivos sucesores).
Nombre y direccin de los colindantes.
Declaracin de testigos, de preferencia vecinos del lugar y mayores de 25 aos
de edad.
Se indicara si existen construcciones.
Firma del peticionante.
Autorizacin de abogado: firma y sello (pos firma: nombre y apellidos, numero
de colegiatura)

Se adjuntara
Certificado compendioso, expedido por la oficina Registral, con el cual se
acredite que el bien se encuentra o no inscrito y a nombre de quien.

 Planos georeferenciados (ubicacin, permetro, distribucin) y memoria

descriptiva, debidamente suscritos por ingeniero o arquitecto y visados por la
municipalidad.
Recibo de pagos de los tributos municipales, recibos de los servicios bsicos
(energa elctrica, agua, desague, limpieza publica y otros), con los que se
acredite la posesin pacifica, publica y continua.
Certificacin municipal de estar inscrito en el padrn de contribuyentes.
Copia fotosttica del documento de identidad de los peticionantes.
Expediente tcnico elaborado por el verificador de la superintendencia nacional
de los registro pblicos (SUNARP) y conteniendo:
-Copia literal de dominio, documento publico o provado de fecha cierta donde
conste el derecho de propiedad del solicitante o la solicitud de saneamiento de
titulacin de ser el caso.
-Certificado de parmetros urbansticos y edificaciones, expedido por la
municipalidad dentro de cuya jurisdiccin se encuentra el inmueble.
-Plano de localizacin y ubicacin , conforme a las caractersticas sealadas en
el inciso d del numeral 64.2 del reglamento deceto supremo 008-2000-MTC.
-Planos de distribucin por pisos.
-Informe tcnico de verificacin.
-Formulario oficial registral (F.O.R.).

*Todos estos documentos debern estar firmados y foliados por el verificador y

el o los solicitantes.

PROCEDIMIENTO

Se presentara una solicitud ante el notario, que deber ser elaborada por un
abogado.

Se solicitara la anotacin preventiva en el registro de propiedad inmueble de l

aoficina de registros pblicos del lugar donde se ubica el inmueble.

Se publicara en ele diario oficial el peruano, en un diario de circulacin

nacional, y en un diario local, por tres veces, con intervalo de tres das cada
una.

Se fijaran carteles, por lo menos dos, en el mismo inmueble materia de

prescripcin adquisitiva de dominio.

Se solicitara la anotacin preventiva en el registro de propiedad inmueble de la

oficina de registros pblicos, si el inmueble se encuentra inscrito a nombre de
persona distinta de quien solicita el tramite.

Transcurridos 25 dias hbiles (equivalente aproximadamente a 65 a 70 dias

calendarios), desde la ultima publicacin sin que exista oposicin, el notario
continuara el tramite.

El notario notificara a los testigos y colindantes, de forma individual para

levantar el acta de declaracin de testigos y de los vecinos.

El notario verificara la existencia del inmueble para luego levantar el acta de

presencia

El notario podr expedir el acta notaria protocolizada, declarando la

prescripsion adquisitiva de dominio a favor del solicitante, individualizando el
inmueble, con rea, permetro, linderos e incluso construccin si hubiera; datos
estos basados en el expediente tcnico presentado por el verificador, el cual se
adjunta al parte notarial que expide el notario

Se inscribir la declaracin que emita el notario, contenida en el parte notarial

del acta de protocolizacin

Concluido el tramite de la inscripcin registral, el notario proceder a expedir el

correspondiente testimonio, con el cual se acreditara el tramite efectuado ante
el.

ESQUEMAS
(FLUJOGRAMA DEL TRAMITE DE LA PRESCRIPCION ADQUISITVA DE DOMINIO)

PUBLICACION
3 veces con intervalos de tres das, en
el Peruano, diario de circulacin
nacional y diario local)

SOLICITUD
(ABOGADO)

VERIFICACION DE
LA SOLICITUD Y
LOS REQUISITOS
(NOTARIO)

FIJACION DE CARTELES
En el inmueble

SOLICITUD DE ANOTACION
PREVENTIVA
En registros Pblicos

25 das desde la ltima

publicacin para la oposicin

ACTAS
NOTIFICACION
Acta de presencia y toma de
referencia de los colindantes

Colindantes testigos

Acta de testigos

ACTA DE DECLARACION
DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE
DOMINIO

PERSONALMENTE O SUS
DEPENDIENTES DEL
NOTARIO

PARTE NOTARIAL

INSCRIPCION EN EL
REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE

FORMACION DE TITULOS SUPLETORIOS

El poseedor de un inmueble que mantiene en su poder en forma publica, pacifica,
continua y notoria , sin titulo que acredite su derechoo cuando el titulo que tiene es
defectuoso, obtiene, por el transcurso del tiempo, el derecho de propiedad declarada
por el notario o por el juez (poder judicial).
El notario competente para conocer este tramite deber ser abogado y el inmueble del
que se pretende la formacin de ttulos supletorios, debe estar ubicado dentro de la
provincia donde ejerce competencia el notario ante quien se acude.
PROCEDE:
Cuando el propietario carace de titulo que acredite su derecho o cuando este
es deficiente.
Cuando el inmueble este o no inscrito en el registro de la propiedad inmueble
de la oficina de regsitros pblicos .
Cuando tiene una edificacin , construidad o concluidad hasta antes de julio de
1999.
Cuando acredite la posesin por mas de cinco aos en forma continua, pacifica
y publica a titulo de propietario, con justo titulo; se entiende por justo titulo al
que reuniendo los requisitos legales no es idneo para transmitir la propiedad
por faltar la calidad de dueo en la persona enajenante
BASE LEGAL
-

Articulo 70 de la constitucin poltica del estado

Artculos 855,856,923,950 y 951 del cdigo civil

Artculos 21,22,169 y 504 al 508 del cdigo procesal civil.

Ley 27157, ley de regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la

declaratoria de fabrica y de rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.

Decreto supremo 008-2000-MTC, Reglamento de la ley 27157.

Ley 27333, ley complementaria a la ley 26662

Texto nico ordenado del reglamento general de requisitos pblicos

Resolucin 079-2005/SN

Reglamento de inscripciones

REQUISITOS
Se presentara una peticin elaborada por un abogado al despacho del notario. La
solicitud deber contener:
Datos generales de identificacin del peticionante:
-Si se trata de un apersona natural : nombre y apellidos, nacionalidad,
documento de identidad, ya sea documento nacional de identidad (DNI), Carn
de Extranjera, pasaporte u otros; estado civil, ocupacin, domicilio
-Si se trata de personas jurdicas: denominacin o razn social, numero de
registro nico de contribuyente, numero del tomo, folio de la ficha o partida
electrnica donde se halle inscrita la persona jurdica en el registro de
personas jurdicas de la ofina registral de los registros pblicos, domicilio legal
y datos de identificacin del representante legal.
La fecha, forma de adquisicin del bien y tiempo de posesin
Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de
sus respectivos antecesores
Nombre y direccin de los colindantes
Declaracin de testigos (de preferencia vecinos del lugar), mayores de 25 aos
de edad
La indicacin de si existen construcciones
Firma del o los peticionantes
Autorizacion por un abogado con su firma y sello
SE ADJUNTARA:
-

Certificado negativo de inscripcin del bien inmueble materia de titulo supletorio

Planos

Recibo de pagos de los tributos municipales, de los servicios pblicos con los
que se acreditara la posesin

Certificacin municipal de estar inscrito en ele padrn de contribuyentes

Copia fotosttica del documento de identidad de los peticionantes: nombre,

nacionalidad, documento de identidad personal, ya sea DNI, carn de
extranjera , pasaporte u otros.

El expediente tcnico formado por el verificador de la superintendencia

nacional de los registros pblicos conteniendo:

-Copia literal de dominio o documento publico o privado de fecha cierta, donde

conste el derecho de propiedad del solicitante o la solicitud de saneamiento de
titulacin, de ser el caso
-Certificado de parmetro urbansticos y edificaciones expedido por la
municipalidad dentro de cuya jurisdiccin se encuentre el inmueble+planos de
localizacin y ubicacin confrome a las caractersticas sealadas en el inciso
d del numeral 64.2 del decreto supremo 008-2000-MTC
-Planos de distribucin por pisos
-Informe tcnico de verificacin
-Formulario oficial registral

PROCEDIMIENTO:
-

Se presentara ante el notario una solicitud que deber ser elaborada por un
abogado

Se publicara en el diario oficial el peruano, enu diario de circulacin nacional y

en un diario local, por tres veces con intervalos de tres dias cada una

Se fijaran carteles, al menos en dos lugares visibles del mismo inmueble

materia de la formacin del titulo supletorio.

Transcurridos 25 dias hbiles desde la ultima publicacin, sin que exista

oposicion, el notario continuara con el procedimento.

El notario notificara a los testigos y colindantes, por separado, para levantar el

acta de declaracin de testigos y colindantes

El notario verificara la existencia del inmueble para luego levantar el acta de

presencia del inmueble materia de formacin de titulo supletorio

El notario deber notificar a los anteriorres propietarios para que se manifiesten

respecto a la peticin solicitada

El notario podr expedir el acta protocolizada, declarando la formacin del

titulo supletorio a favor del solicitante, individualizando el inmueble, el rea,
permetro, linderos e incluso construccin si hubiera; datos basados en el
expediente tcnico presentado por el verificador y que se adjunta al parte
notarial que expide el notario

Se inscribir la declaracin que emita el notario, contenida en el parte notarial

del acta de protocolizacin.

ESQUEMAS
(FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO)
PUBLICACION
(3 veces con intervalos de tres das,
en el Peruano, diario de circulacin
nacional y diario local)
SOLICITUD
(ABOGADO)

VERIFICACION DE LA
SOLICITUD Y LOS
REQUISITOS (NOTARIO)
FIJACION DE CARTELES
En el inmueble

ACTAS

NOTIFICACION

Acta de presencia y
declaracin de testigos y
colindantes

Colindantes

25 das desde la ltima publicacin

para la oposicin

testigos

Personalmente o
sus dependientes
del notario

ACTA DE FORMACION DE
TITULO

PARTE NOTARIAL

INSCRIPCION EN EL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE

RECTIFICACION DE AREA
La rectificacin de rea podr ser solicitada por el interesado ante el abogado notario
de la provincia donde se ubica el inmueble.
El tramite por el que se puede optar es el de la escritura publica, cuando los
colindantes del inmueble se encuentran plenamente de acuerdo y por tanto, no hay
oposicion por ninguno de los vecinos colindantes
El tramite podr efectuarse como un Asunto no Contensioso en cuyo caso se deber
formular la peticin, adjuntando los requisitos dispuestos por ley, asi como el
expediente formado por el ingeniero o arquitecto verificador de la superintentencia
nacional de los registros pblicos ( SUNARP). Se observara el tramite establecido
para la prescripcin adquisitiva de dominio.
El traite mas aconsejable y permitido por la ley es el del otorgamiento de la escritura
publica, ya que es mas rpido y mas econmico. Para ello es necesario que los
colindantes tengan tambin inscritos sus inmuebles, de tal manera que al momento de
otorgarse la escritura publica se deje constancia expresa que entre el derecho de los
vecinos y el solicitante no hay superposicin de derechos, tampoco duplicidad de la
inscripcin registral.
Cada uno deber sustentar su derecho con el correspondiente titulo de propiedad, la
copia del asiento de inscripcin registral, asi como los correspondientes planos. Y
tratndose del frontis que da hacia la calle, bastara con presentar el certificado de
parmetros urbansticos expedido por la municipalidad, dentro de cuya jurisdiccin se
ubican el inmueble.
PROCEDE:
o

Cuando es necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del

terreno.

Cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas
perimtricas y/o lindero con los que aparecen en el registro.

Cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la oficina
registral de los registros pblicos donde se halle inscrito el inmueble

Cuando el rea real del predio sea superior a la registrada en la oficina registral
de los registros pblicos donde se halle inscrito el inmueble.

BASE LEGAL

Articulo 2, inciso 20 y articulo 70 de la constitucin poltica del peru

Artculos 855,856,923,950 y 951 del cdigo civil

Artculos 169 y 504 al 508 del cdigo procesal civil

Ley 27157, ley de regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la

declaratoria de fabrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.

Decreto supremo 008-2000-MTC ; Reglamento de la ley 27151, ley de

regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de
fabrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad comn

Ley 27333,ley complementaria a la ley 6662.

REQUISITOS
A) Se presentara una minuta, redactadas por un abogado, ante el despacho del
notario, debiendo contener :
-

Datos generales de identificacin de los otorgantes (del directo interesado asi

como de los colindantes)

La descripcin del bien inmueble del directo interesado, asi como los inmuebles
de los directos colindantes, indicando el rea, permetro, linderos.

B) Se adjuntaran:
-

Planos georeferenciados (ubicacin, permetrico) y memoria descriptiva ( de

cada uno de los inmuebles)

Recibo de pago del impuesto predial (de cada uno de los inmuebles).

Copia de la declaracin de autovaluo ( de cada uno de los inmuebles)

Copia fotosttica del documento de identidad de los otorgantes.

OPOSICION
En cualquiera de los procedimentos de Prescripcion adquisitva de Dominio,
Formacion de ttulos supletorios o Rectificacion de reas, pueden oponerse los
terceros, quienes debern sustentar su posicin con documentos fehacientes.

PROCEDE:
Hasta antes de extenderse el acta de declaracin de la propiedad de prescripcin
adquisitiva de dominio, el de la formacin de ttulos supletorios y de rectificacin de
reas, linderos o permetros ante el mismo notario que tramita estos asuntos no
contenciosos.
EFECTOS:
El notario suspende el tramite y remite al juzgado especializado en lo civil o mixto
todo lo actuado.
El juzgado, una vez evaluada la oposicin, determinara si procede o no. En el
primer caso, determinara que el proceso se tramite judicialmente, donde el
solicitante y el oponente presentarn los medios probatorios correspondientes. El
segundo caso, devolver el expediente al notario que vena tramitando el
procedimiento para que contine con el mismo.

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
DECLARATORIA DE FABRICA DE PROPIEDAD INDIVIDUAL
Este es un procedimiento netamente administrativo, en el que juega un papel
protagnico en ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito como verificador ante
las oficinas de la superintendencia nacional de los registro pblicos (SUNARP).
La participacin del notario se expresa en la certificacin de firmas, en los planos
georeferenciados ( de ubicacin, perimtrico, distribucin) y memoria descriptiva,
en el formulario oficial registral, los documentos otorgados por la municipalidad y
otros.
Es decir, para que proceda la regularizacin de la declaratoria de fbrica,
cualquiera sea la modalidad, es necesario que previamente el verificador cumpla
con formar un expediente, que se deber efectuar conforme a las disposiciones del
reglamento de la ley de regularizacin de la propiedad inmueble, decreto supremo
008-2000-MTC.

PROCEDE:

Cuando se han mandado a realizar construcciones, reparaciones,

modificaciones, ampliaciones o remodelaciones hasta antes del 31 de
diciembre de 2002, segn la dcimo cuarta disposicin complementaria de
la ley orgnica de municipalidades 279972; cuyo trmite se prorrogo hasta
diciembre del 2005.

Cuando estas se hayan efectuado sin licencia y si conformidad de obra en

terreno urbano.

ANTE NOTARIO SE PRESENTARA EL EXPEDIENTE TECNICO CONTENIENDO:

La copia del titulo de propiedad del inmueble
La copia literal de dominio ( si esta inscrito el terreno)
Los planos de localizacin, ubicacin y distribucin
El informe tcnico de verificacin (que debe ser entergado por el verificador)
realizado por un arquitecto o ingeniero civil
La copia de la credencial del verificador, otorgada por la superintendencia
nacional de los registro pblicos (SUNARP)

 Copia del documento de identidad del verificador, as como de los propietarios

del inmueble
EL NOTARIO
Certifica las firmas del propietario y del verificador
Verifica los documentos que forman el expediente tcnico organizado por el
verificador, ams el formulario oficial registral los que debern estar firmados en
todos y cada uno de los folios por el verificador y el peticionante
A la fecha este tramite de regularizacin respecto a la construccin son licencia y/o en
terreno sin habilitacin urbana ya no se encuentra vigente, por haber caducado la
posibilidad de aquel tramite, segn la ley
DECLARATORIA DE FABRICA DE PROPIEDAD COLECTIVA
PROCEDE:
Cuando se han mandado a realizar construcciones, reparaciones,
modificaciones, ampliaciones o remodelaciones hasta antes de 21 de julio
1999, ley de regularizacin de edificaciones, del procedimiento para la
declaratoria de fbrica y del rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad comn.
Cuando estas se hayan efectuado sin licencia y si conformidad de obra en
terreno urbano
Cuando no cuente con declaratoria de fabrica
Cuando no se cuente con la independizacin
Cuando no se cuente con reglamento interno
En departamentos, en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros,
galeras comerciales o campos feriales
TRAMITE PREVIO
Convocatoria a asamblea general de propietarios
El acuerdo de regularizar la incripcion de la edificacin debe hacerse por
mayora simple
Este acuerdo debe publicarse por una vez en el diario oficial el peruano y en
un diario local

ANTE EL NOTARIO, se presentara:

La copia del titulo de propiedad
Copia literal de dominio ( si esta inscrito el terreno)
Planos de localizacin y ubicacin
Plano de distribucin
Informe tcnico del verificador
Copia credencial del verificador
Copia de la constancia del acuerdo
Ejemplares de las publicaciones efectuadas
Copia de los documentos de identificacin del verificador y delos propietarios
EL NOTARIO
Certificara las firmas del propietario y del verificador
Verificara los documentos adjuntos en el expediente tcnico mas el formulario
oficial registral, que debern estar firmados por el verificador y los propietarios.