1.

PLANTEAMIENTO TEORICO:
1.1 MARCO TERICO:
A) Definicin de Demanda:
Cantidad de consumidores planean Comprar un bien o servicio durante un
periodo de tiempo dado a un Precio especfico. La cantidad demandada no
necesariamente es la misma que se compra en realidad. Algunas veces esta
cantidad excede al monto de los bienes disponibles, de modo que la cantidad
adquirida es menor que la cantidad demandada.
(PARKIN, 2007)

CURVA DE LA DEMANDA
3
2.5

PRECIO

2
1.5
1
0.5
0
0

10

15

20

25

CANTIDAD

COMENTARIO: entonces tenemos claro que por demanda se entiende a la

cantidad de los bienes o servicios que la poblacin pretende conseguir, para
satisfaces necesidades o deseos.

B) Definicin de oferta:
La cantidad ofertada de un bien o servicio es la suma que los productores
planean vender durante un periodo dado a un precio especfico. La cantidad
ofrecida no necesariamente es la misma cantidad que se vender en realidad.
A veces, la cantidad ofrecida es mayor que la cantidad demandada, de modo
que la cantidad vendida es menor que la cantidad ofrecida.
(PARKIN, 2007)

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CURVA DE LA OFERTA
3
2.5

PRECIO

2
1.5
1
0.5
0
0

10

15

20

CANTIDAD

Comentario: Queda claro que a oferta nos referimos a la cantidad que los
productores estn dispuestos a vender a diferentes precios.

C) MERCADO INMOBILIARIO:
Conjunto de compradores potenciales con necesidad de satisfacer la
adquisicin, venta, o disfrute de un Inmueble, mediante una transaccin o
acuerdo de negocio con el vendedor.
D) MODELO DE LA TELARAA:
El teorema de la telaraa explica cmo tras un fuerte cambio en la
produccin, el mercado lleva a cabo el proceso de ajuste, volviendo al
punto de equilibrio. Ya se trate de un aumento o de una disminucin, los
precios bajaran o subirn corrigiendo la desviacin hasta alcanzar su punto
de equilibrio. Recibe el teorema tal nombre porque dicho proceso de ajuste
grficamente se asemeja a una telaraa. Este teorema es usado en la
prctica normalmente en el mercado agrcola y otros cuya produccin
tambin sea discontinua.
1.1.2

DEFINICIN DE PRODUCTO:

A) DEFINICIN DE CASA:
Una casa es aquel espacio fsico, generalmente un edificio, cuya principal razn
de ser ser la de ofrecer refugio y descanso, gracias a las habitaciones que
ostenta en su interior, a las personas y todo lo que ellas traern consigo como
ser sus enseres y propiedades personales.

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B) CARACTERSTICAS:

Durabilidad: Los bienes inmuebles son propiedades que poseen una

importante durabilidad, por tanto son bienes que pueden perdurar durante
mucho tiempo, lo que implica que el stock de vivienda no necesita un
reemplazo constante.

Inmovilidad: Las propiedades inmobiliarias son bienes inamovibles e

indivisibles, es decir que no puede ser transportados de un sitio a otro y no
pueden ser fraccionados, por lo que al comprar una vivienda se compran
conjuntamente sus caractersticas espaciales o estructurales y adems trae
consigo ciertas externalidades referidas a la localizacin de la misma.

Heterogneas: Las viviendas son bienes heterogneos, que poseen

caractersticas que las diferencian unas de otras. esto implica que una vivienda
se diferencia de otra en aspectos tanto cualitativos como cuantitativos, en
donde una unidad con el mismo precio de mercado puede ser vista de distinta
forma por los oferentes y demandantes.

C) PRINCIPIOS QUE DETERMINAN EL PRECIO:

La manera de explicar por qu los precios de las casas se comportan de cierta
manera y poder entender cules son sus determinantes, es observando la
interaccin entre la oferta y la demanda, especficamente explicando la manera
en que los individuos, las familias y los constructores de viviendas reaccionan
ante cambios en las circunstancias de la economa, como lo pueden ser un
aumento en los ingresos de las familias.
Determinantes de la demanda y oferta de viviendas:

Ingreso percibido por las familias: Como en toda demanda de bienes de

consumo, el ingreso real disponible constituye una variable fundamental. Un
incremento de esta variable facilita el acceso a la vivienda de mayor cantidad
de familia

Precio del inmueble: siempre el precio ser una de las variables que ms
afecta la oferta, independiente de la clasificacin del bien. el precio es una
seal de mercado muy importante para el oferente, dado que le permite saber
si la demanda est o no muy alta.

Accesibilidad al crdito: El consumo de los servicios de la vivienda por parte

de su dueo involucra la compra de un bien durable, usualmente financiado por
un crdito hipotecario.
Crecimiento econmico: En medida que una economa mejora y crece, las
familias tendrn mayores posibilidades de adquirir una casa y aumento el
inters por los activos inmobiliarios ms lujosos.

Demografa y poblacin: a mayor nmero de habitantes y densidad

Poblacional, la demanda de bienes inmuebles debera aumentar y si eso
sucede de igual manera aumentara su precio.

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Ubicacin y Accesibilidad a servicios: a medida que una vivienda se

encuentre en un zona donde la accesibilidad de los servicios sea cercana ser
demandada por ms personas y su precio puede elevarse por encontrarse en
una buena ubicacin

Tipo de cambio: El tipo de cambio es un factor importante tanto para

ofertantes como demandantes ya que de encontrarse con un tipo de cambio
muy alto obligara a los ofertantes de vender a un valor que los demandantes
difcilmente podrn pagar, disminuyendo as la demanda.

D) CONDICIONES DEL MERCADO:

El mercado inmobiliario peruano en su mayora trabaja con crditos a largo
plazo, en el cual el demandante pide un crdito hipotecario para poder
acceder a comprar una casa, estos a la vez son difundidos a travs de
diarios, folletos, pancartas y televisin.

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