Plan Director de Arequipa Metropolitana

Hecho por:
Peralta Apaza, Cinthya Stephanie

Meneses Gutierrez, Percy
Panibra Palo, Khristian Sal
Anahua Fuentes, Junior
Montufar Solorzano, Gustavo
Cutipa Ramirez, Jorge Luis
Faculta de Ingeniera Civil
El 14 de agosto de 2002, el Plan Director de Arequipa 2002 - 2015 fue

presentado a la Municipalidad Provincial de Arequipa, en Sesin de Concejo para
su aprobacin.
Del 19 de agosto al 25 de octubre del 2002, se realiz un proceso de consulta
pblica en la que se recogieron innumerables aportes, de los cuales, los mas
importantes fueron incorporados al Plan Director.
El 14 de noviembre de 2002, la Municipalidad Provincial aprob el
PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA 2002 2015,
mediante Ordenanza Municipal No. 160.
CONTENIDO
I. INTRODUCCION
1.
GENERALIDADES
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
2.
LOCALIZACIN DE LA CIUDAD
2.1.
2.2.
3.
Ubicacin
Arequipa Metropolitana y su Entorno
Geogrfico
EVOLUCIN URBANA DE AREQUIPA
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
4.
Por que es Necesario un Nuevo Plan

La Concepcin del Plan
Metodologa
El mbito del Plan
El Marco Legal
El Plan Director, la Visin y los Lineamientos
Especficos
La Arequipa Pre Colonial

La Arequipa Colonial
La Arequipa Republicana
Arequipa a partir de 1940
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
Aspecto Poltico Administrativo

Aspectos Infraestructurales
La Poblacin y el Territorio Urbano Rural
La Desertificacin y el Sistema Hdrico del
Chili
2. EL SOPORTE FSICO AMBIENTAL

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
El Ecosistema Arequipa
El Binomio Ciudad Campo
Lo Natural
La Campia
Lo Urbano
3. LA POBLACIN Y EL EMPLEO
3.1. La Poblacion
3.2. El Empleo
4. CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD
ACTUAL
4.1. Lo Natural
4.2. La Campia
4.3. Lo Urbano
LOS PLANES Y LA CIUDAD
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
El Plan de 1940
El Plan Regulador de 1956
El Plan Regulador de 1964
El Plan Director de 1974
El Ultimo Plan Director de 1980
II. AREQUIPA A COMIENZOS DEL

SIGLO XXI
1. AREQUIPA METROPOLITANA Y SU
ARTICULACION MACROREGIONAL
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
Arequipa Capital Regional

El Soporte Fsico Ambiental
Aspecto Econmico
Aspecto Social Cultural
5. EL EXPEDIENTE URBANO GENERAL

5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
Usos de Suelo
Altura de Edificacin
Estado de la Construccin
Materiales
Aspectos Sociales del Expediente Urbano
Conclusiones
6. LA MODULACIN URBANA
6.1. Definicin de la Modulacin Urbana
6.2. Componentes
6.3. Conclusiones
7. LOS CONFLICTOS Y LAS

POTENCIALIDADES
7.1. Los Conflictos
7.2. Las Potencialidades
5.4. Los Proyectos del Plan Director
III. AREQUIPA METROPOLITANA EN

EL 2015
1. VISIN COMPARTIDA DE FUTURO
2. EL CONCEPTO DEL DESARROLLO
SOSTENIBLE
2.1. El Manejo Sostenible de los Recursos y la
Preservacin del Ambiente
2.2. La Prevencin de los Desastres Naturales
2.3. La Repotenciacin del Patrimonio Construido
2.4. La Promocin de la Inversin y el desarrollo
econmico
2.5. La Equidad en la distribucin y acceso a los
Servicios y Equipamientos Urbanos
3. REQUERIMIENTOS AL 2015
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
Vivienda
Equipamiento
Produccin
Transporte
Equipamiento Urbano Metropolitano
Otros Requerimientos
4. LINEAMIENTOSDEL PLAN DIRECTOR

4.1. Los Lineamientos Estratgicos
4.2. Los Objetivos o Ideas Fuerza
4.3. Los Principios de Estructuracin Urbana:
Estrategias Territoriales
4.4. Retiros
4.5. La Configuracin Urbana: Propuesta Bsica

Los Rasgos Estructurales: Los sistemas
Urbanos
5. El Plan Director
5.1. La Zonificacin
5.2. El Plan Vial
5.3. La Expansin Urbana y Etapas de
Crecimiento
IV. LA IMPLEMENTACION DEL PLAN

DIRECTOR
1. LA GESTIN DEL PLAN DIRECTOR
1.1. La Gestin Concertada del Plan Director
1.2. Organizacin y Mecanismos de
Administracin del Plan
1.3. El Proceso de Difusin y Comunicacin
2. ASPECTOS NORMATIVOS
2.1. Zonificacin
2.2. Aspectos Normativos del Sistema Vial
Urbano
3. ASPECTOS NORMATIVOS DE LOS

RETIROS
3.1. Generalidades
3.2. Definicin de Trminos
GENERALIDADES
El Plan Director de Arequipa Metropolitana refleja la voluntad poltica de la
Municipalidad
Provincial
de
poner
en
marcha
un
proceso
de
planificacin
alternativa y moderna acorde a los nuevos tiempos que el siglo XXI inicia.
Para
este
Estratgico
fin,
y
aprueba
Sustentable
la
ejecucin
de
la
del
Provincia
Proyecto
de
Integral
Arequipa,
el
de
Desarrollo
mismo
que
se
autoriza por Resolucin Municipal N 020 del 15 de enero del 2001, y cuyos
instrumentos de planificacin en su primera etapa son el Plan Director y el
Plan Estratgico de Arequipa Metropolitana para el periodo 2002 2015. Para
cumplir estos propsitos la
MPA
crea
la
Oficina
de
Planificacin y
Gestin
Urbana Ambiental AQPlan 21 y que inicia sus actividades el 2 de mayo del

2001.
PORQUE ES NECESARIO UN NUEVO PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA

El crecimiento y desarrollo de la ciudad de Arequipa hasta la fecha ha venido
siendo
regido
por
el
Plan
Director
de
1980.
Veintids
aos
despus
los
referentes polticos, econmicos, sociales y fsico ambientales con los que fue
elaborado se han modificado radicalmente. Hoy en el inicio del tercer milenio
vivimos una realidad globalizada y de libre mercado y con una poblacin que
se concentra cada vez ms en los centros urbanos del pas. Este es el caso de
Arequipa, ciudad que exige ser planificada acorde con las nuevas condiciones,
pensamiento y visin compartida de futuro definida por la poblacin.
Asimismo, la rpida evolucin de los acontecimientos econmicos sociales y los
cambios en los enfoques de planificacin condicionan la aplicacin de nuevos
instrumentos de planeamiento.
CONCEPCION DEL PLAN

El Plan Director, concebido como un acuerdo social entre los diferentes actores
interesados en el desarrollo de la ciudad, resulta ser un elemento integrante e
igualmente clave dentro del conjunto del Plan Integral de Desarrollo Estratgico
y Sustentable de Arequipa, pues acta conjuntamente con el Plan Estratgico
(PEAM)1; ambos buscan una nueva forma de planificacin, construyendo una
Visin Compartida
de Futuro que relacione, de un lado, el aspecto tcnico-
normativo,
otro,
de
el
enfoque
estratgico
participativo,
que
busca
construir consensos y acuerdos colectivos concertados.Las finalidades del Plan

Director son:
- Proporcionar un Panorama de Conjunto de la ciudad y su evolucin, en un
horizonte
temporal
de
corto,
mediano
largo
plazo
as
como
las
transformaciones necesarias para alcanzar la Visin Compartida de Futuro.

- Aprovechar las sinergias que generen los proyectos urbanos, situndose en
un marco de desarrollo interdependiente y complementario, que beneficie los
impactos y reduzca los conflictos que se puedan desprender de su ejecucin.
- Ser un instrumento de concertacin de la inversin pblica y privada.
- Hacer ms eficiente la localizacin de inversiones a travs de la ejecucin
de nuevos proyectos.
- Garantizar una localizacin adecuada y segura de actividades, teniendo en
cuenta los estudios de riesgos naturales en la ciudad.
-
Facilitar
la
tienen que ver
coordinacin
con el
concertacin
desarrollo de
la
ciudad,
servicios, la vivienda y la produccin.

- Establecer una Visin Compartida de Futuro.
entre
en
los
el
actores
urbanos
mantenimiento
que
de los
EL AMBITO DEL PLAN

Las mltiples relaciones de tipo econmico, social, poltico y fsico ambiental
que Arequipa mantiene con los diferentes distritos, hacen que se determine el
rea
Metropolitana
como
mbito
de
actuacin
de
este
plan.
Esta
rea
se
comporta como un ncleo urbano de estructura continua, densa y compacta y,

que
su
vez,
interacta
con
elementos
naturales
como
los
ros
Chili,
Socabaya, Yura; al Norte las zonas montaosas de los volcanes y al Sur, las
lomas del Batolito de La Caldera
Los distritos que conforman esta rea metropolitana son: Yura, Cerro Colorado,
Cayma, Yanahuara, Uchumayo, Cercado, Alto Selva Alegre, Miraflores, Mariano
Melgar,
Paucarpata,
Jos
Luis
Bustamante
Rivero,
Sabanda,
Characato,
Socabaya, Hunter, Sachaca, Tiabaya. Adems, existen otros sectores o distritos

que conforman la provincia de Arequipa, y mantienen una relacin especial
con la ciudad de tipo econmico y social principalmente, ofertando recursos y
que contribuyen directamente al funcionamiento de la ciudad como: Mollebaya,
Yarabamba, Chiguata, La Joya y Vitor,
Paralelamente a ello, es importante mencionar, que existen otros dos niveles
adicionales de planeamiento:
- La Regin, es decir, todos aquellos componentes con los que la ciudad se
relaciona
fuertemente
Santuario de Chapi,
como
el
El
proyecto
eje costero
Majes,
Caman
Siguas,
el
Mollendo
Valle del
Meja
Colca,
- La
el
Punta,
Tambo y las zonas alto andinas, ubicados detrs de los nevados.

- Finalmente la ciudad en la Macro regin Sur, que tiene que ver con los
departamentos de Tacna, Moquegua, Puno, Cusco, Apurimac y Madre de Dios,
ya que histricamente se ha conformando con las caractersticas y estructura
de
una
ciudad
metropolitana,
segunda
en
el
orden
nacional,
por
el
crecimiento demogrfico sostenido y funcionar para un importante sector del

sur del Per como capital
II. AREQUIPA A COMIENZOS DEL SIGLO XXI

1. AREQUIPA METROPOLITANA Y SU ARTICULACION MACROREGIONAL
AREQUIPA: CAPITAL REGIONAL

La
Macroregin
Sur,
que
abarca
el
espacio
geogrfico
comprendido
por
los
departamentos de Arequipa, Cusco, Apurmac, Madre de Dios, Puno, Tacna y

Moquegua, cuenta con posibilidades y potencialidades que podran garantizar
un desarrollo slido y permanente dentro de una concepcin de integracin y
articulacin
nacional,
independientemente
de
los
procesos
de
regionalizacin
promovidos por el gobierno central.

Presenta
una
superficie
superpie
nacional;
una
de
340
107,75
poblacin
de
Km ,
131
equivalente
842
al
habitantes;
26.40%
27
226
de
la
centros
poblados, de los cuales el 7,7% son urbanos; y una densidad poblacional de

13,11
hab/Km .
geogrfica
Asimismo,
estratgica,
su
que
caracterstica
se
constituye
ms
un
importante
factor
es
propicio
su
de
posicin
integracin
dentro de la regin alto andina oeste de Amrica del Sur, que involucra a
pases como: Bolivia, el Sur-oeste de Brasil, el Norte de Chile y el Nor-oeste
de
Argentina.
Dentro
de
este
territorio,
Arequipa
como
centro
importante
segunda ciudad del pas, conforma el espacio urbano de mayor influencia con
una envidiable posicin geogrfica, lo que le confiere un importante poder de
decisin
participacin
polticoadministrativos
otros
en
de
prctica como una Capital Regional.
los
la
aspectos
Macroregin
econmicos,
Sur,
funcionado
sociales,
en
la
EL SOPORTE FISICO AMBIENTAL
ASPECTO SOCIAL CULTURAL
ASPECTO ECONOMICO
2. EL SOPORTE FSICO AMBIENTAL DE LA CIUDAD
EL ECOSISTEMA AREQUIPA
LA CAMPIA
VOLCANES Y CERROS
3. LA POBLACION Y EL EMPLEO
LA POBLACION
El rea metropolitana de Arequipa representa en la actualidad el 94.6% de la
poblacin
total
de
la
provincia
el
71%
del
total
de
la
poblacin
departamental.
Histricamente la representatividad de la poblacin de la ciudad de Arequipa
con respecto a la poblacin provincial y departamental ha ido en aumento,
as en 1972 represent el 85.7% de la provincia y el 57.1% del departamento.
Sin embargo, las tasas de crecimiento de la ciudad presentan una tendencia
decreciente desde el censo de 1972, pasando de 5.3 entre 1972 y 1981 a 2.5
entre 1981 y 1993. Para el periodo 1993-2000 el INEI ha estimado una tasa
anual
de
2.4%.
En
trminos
absolutos
la
poblacin
de
la
ciudad
pas
de
331843 habitantes en 1972, a 645079 en 1993, la poblacin del ao 2000 se

estim en 777206 habitantes.
En
la
ciudad
de
Arequipa,
el
crecimiento
poblacional
ha
marcado
una
tendencia generalizada: crecimiento dinmico de la periferia de la ciudad, y

retroceso
poblacional
en
las
zonas
centrales,
debido
principalmente
un
cambio en el rol del rea central, despoblamiento de vivienda, para dar lugar
a la actividad comercial y de servicios principalmente.
4. CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD ACTUAL
LO NATURAL
Los aspectos naturales de la ciudad estn relacionados con el emplazamiento
ecolgico de Arequipa metropolitana, as como por el estado actual (alterado o
no) de los componentes naturales de este mbito.
La
serie
de
procesos
urbanos
han
incidido
negativamente
en
el
espacio
natural de la ciudad, situacin que ha originado condiciones de fragilidad en

los diversos ecosistemas presentes en el territorio metropolitano y su rea de
influencia,
que
es
evidente
por
la
forma
poco
sustentable
de
ocupacin
aprovechamiento de sus recursos. A esto se suma el marco normativo vigente

que
no
contempla
formas
de
actuacin
ante
las
situaciones
descritas
el
crecimiento acelerado de la ciudad sin planificacin ni control.

El indudable desbalance en el equilibrio del ecosistema de la ciudad, entre la
oferta y demanda de los sistemas naturales y construidos y, en la inadecuada
oferta de servicios ambientales, son factores que inciden negativamente en la
calidad de vida de la poblacin. Entre los factores naturales componentes de lo
natural tenemos:
CLIMA
El
clima
regin.
es
el
conjunto
Corresponde
al
de
condiciones
modelo
de
atmosfricas
Clima
que
Continental
caracterizan
una
semidesrtico,
con
escasez de precipitaciones, factor que crea condiciones de sequedad atmosfrica

con gran variacin diaria de temperatura. Entre los componentes del clima
tenemos:
a) Radiacin Solar
La radiacin solar que soporta la ciudad de Arequipa es una de las ms altas
del
pas,
debido
su
cercana
la
zona
de
influencia
del
Desierto
de
Atacama. La intensidad solar es de 720 Kcal./m /hora.
b) Temperatura
Las
temperaturas
fluctan
promedio anuales:
C,
temperatura
entre
temperatura
mnima
10
mxima
de
6.7
25
22.8
C.
C,
siendo
las
C; temperatura
Existe
una
gran
temperaturas
media
de 14.3
variacin
de
temperatura durante el da oscilando durante el da entre los 22 C y 6 C

(aprox. 16 C de diferencia), aunque la variacin anual de temperatura se da
en menor porcentaje, lo que configura un clima benigno y moderado durante
todo el ao.
c) Humedad Relativa
El
promedio
anual
de
humedad
relativa
vara
de
67%
36%,
siendo
baja
durante casi todo el ao en especial en el mes de agosto cuando alcanza solo

el
30%,
alta
en
los
meses
de
verano
debido
la
presencia
de
lluvias
durante esta poca.

d) Precipitaciones Pluviales
Son de carcter estacional en los meses de Enero, Febrero y Marzo, teniendo
como
nivel
promedio
30.30
mm.
La
escasez
de
lluvias
la
baja
humedad
relativa determinan la presencia de cielos muy claros y una atmsfera seca.
e) Vientos
La
presencia
de
topografa
de
corredor
que
la
cadena
cerros
define
volcnica
colinas
el
hacia
patrn
de
al
el
norte
nordeste
sudeste
circulacin
de
de
la
de
Arequipa
ciudad,
vientos
la
definen
un
superficiales
de
nuestra ciudad. Mientras que la direccin predominante de vientos de gran

altura corre hacia el oeste en el da y hacia el este en la noche, la direccin
del viento superficial que se percibe en la ciudad es de oeste-noroeste en el
da
de
este-sudeste
en
la
noche.
La
mxima
intensidad
del
viento
se
registra durante la tarde en especial de 13 a 15 hrs. La velocidad promedio

del
viento
en
ventarronescon
Arequipa
velocidades
es
de
de
3.5
hasta
m/s,
sin
153
m/s.
embargo,
Dicho
se
han
ventarrones
registrado
llamados
tambin terrales se dan generalmente durante el mes de Agosto.
f) Asoleamiento
El promedio de horas sol durante el ao es de 8.81 hrs/dia, situacin slo
interrumpida durante los meses de verano, principalmente por la baja latitud,
la altura, la poca humedad y el clima rido sin nubosidad
LA CAMPIA
La
ciudad
de
caractersticas
Arequipa
tiene
especiales,
que
en
le
su
campia,
confiere
un
espacio
identidad,
calidad
singular
de
ambiental
produccin.
La
Campia
est
conformada
por
un
conjunto
de
reas
que
fueron
son
habilitadas por el hombre con la finalidad de hacer productiva la tierra para

el
cultivo.
Esta
rea
es
considerada
como
reserva
natural,
ecolgica
paisajstica, que incide favorablemente en el equilibrio ambiental del entorno

urbano.
Paso por diversos cambios:
poca Inca
poca Colonial
poca Republicana
En 1944
En 1961
En 1978
En 1997
Conclusin:
Histricamente el fraccionamiento del espacio productivo ha sido consecuencia
de diversos factores sociales, econmicos y urbanos. A esto, se suman la falta
de inters de las autoridades estatales y municipales, as como las Nuevas
Legislaciones de promocin de la Economa del Mercado y la desactualizacin
del Plan Director vigente. De alguna manera, este panorama muestra la actual
tendencia
de
urbanizar
agrcola,
en
donde
indiscriminadamente
los
criterios
prevencin
de
desastres
no
posibilidad
de
incorporar
son
su
de
tomados
paisaje
tanto
el
eriaza
conservacin,equilibrio
en
cuenta,
urbano,
la
perdiendo
riqueza
campia, elemento que podra darle variedad y belleza.
rea
como
la
ambiental
la
ciudad
paisajista
de
la
la
LO URBANO
La
ciudad
destaca
en
de
la
Arequipa
se
Macroregin
sur
por su dinmica y crecimiento

urbano. Actualmente tiene una
extensin de 2923.53 Km , que
abarca el rea conurbada de 17
distritos
de
la
provincia
de
Arequipa,
sealados
en
captulos
anteriores.
El
incremento
ltimos
poblacional
40
aos
principal
de
los
es
la
causa
del
crecimiento del rea metropolitana. El aumento poblacional ha significado el

aumento de las reas residenciales pero no as, el incremento proporcional del
equipamiento
Existe,
necesario
entonces,
desbalance
resultado
una
muy
de
la
para
el
funcionamiento
relacin
marcado.
Por
superposicin
tamao
otro
de
poblacional
lado,
las
adecuado
la
dichos
equipamiento
estructura
diversas
de
formas
urbana
de
sectores.
con
un
actual
es
el
crecimiento
de
la
ciudad (descritas en el captulo de Evolucin Urbana) y de las relaciones

econmicas y sociales entre ellas y con el resto de la ciudad, definidas por la
movilidad,
las
actividades
estructura
se
compartir
algn
tenemos:
servicios,
el
los
puede
rea
los
identificar
nivel
de
central
espacios
equipamientos
colectivos.
grandes
zonas
urbanas
homogeneidad
fsica
las
pblicos
centralidades,
y
la
recreacin,
la
el
de
caracterizadas
funcional,
vivienda,
entre
las
esta
por
que
equipamiento
patrimonio
como elemento interrelacionados, el transporte y las vas.
Dentro
construido,
y
y
5.- EXPERIENTE UNBANO GENERAL

5.1.-LOS USOS DE LOS SUELOS
USO
RECIDENCIAL:
Este
es
la
parte
predomnate
con
el
60%
del
rea,
se
distinguen cuatro sectores, la unidad mnima de anlisis es la manzana,

conteniendo
cada
una
un
promedio
de
17
lotes,
las
casa
son
de
ladrillo
sillar o concreto comnmente, el nivel socio-econmico predominante es el

medio, seguido por el bajo.
USO
COMERCIAL:
Se
caracteriza
por
ser
vivienda
comercio,
normalmente,
existiendo una tendencia en concentrarse en los ejes viales que comunican

el rea central con la perifrica, presentando una notable concentracin en
la parte monumental.
USO INDUSTRIAL: Es normalmente disperso, pero con una ligera tendencia a
la
avenida
Alfonso
Ugarte
el
parque
industrial,
este
espacio
no
es
representativo.
USOS
ESPACIALES:
Constituido
por
equipamientos
mayores,
edificios
institucionales y de servicios.
EQUIPAMIENTO: Destinado a educacin, salud y recreacin.
VACANTE: Este revela la tendencia de crecimiento de la ciudad sobre reas
eriazas.
5.2.-ALTURA DE EDIFICACION: Existe un predominio de las casa de un piso
por un 50% a 75%, por otro lado en la zona central predominan las de dos
pisos con pocas zonas puntuales donde se ubican de tres a ms pisos.
5.3.-ESTADO
DE
LA
CONSTRUCCION:
Gran
parte
de
las
edificaciones
que
estn en mal estado, estn ubicadas en zona de peligro, el sector envolvente

al rea central se encuentra en buen estado y es de dos pisos.
5.4.-MATERIALES DE CONSTRUCCION: Visto entre techos y muros predomina
el uso de material noble, pero el poco restante q no lo es,
normalmente se
encuentra ubicadas en los extremos de la ciudad, y en zonas peligro.
5.5.-
ASPECTOS
SOCIALES
DEL EXPEDIENTE URBANO:

A)
ESTRATO
SOCIOECONOMICA:
El
estrato medio con un

53.6%,
alto
mientras q el
con
6%,
el
bajo,
y el muy bajo con el

7.6%.
B)
DENSIDAD
DE
POBLACIONES:
Arequipa
ciudad
es
que
densidad
baja
una
presenta
media
(con
141
hab./Ha),
con
tendencia
un
crecimiento
horizontal.
6.- LA MODULACION URBANA
6.1.- DEFINICION: En Arequipa se ha trabajado en cinco escalas:
-Unidades Urbanas
-Sectores Urbanos.
-Subsectores.
-Mdulos Urbanos.
6.2.-
COMPONENTES:
ambientales
las
El
anlisis
actividades
de
las
formas
econmicas
de
crecimiento,
conjuntos
sociales
fsicas
se
han
determinado los siguientes componentes:

A) UNIDAD URBANA CENTRAL: Se encuentran tres sectores, en el cual
predominan los mdulos urbanos 2 y 3.
B)
UNIDAD
URBANA
ESTE:
Se
encuentran
dos
sectores,
en
el
cual
tres
sectores,
en
el
cual
predominan mdulos urbanos 5.

C)
UNIDAD
URBANA
SUR:
Se
encuentran
predominan mdulos urbanos 1 y 2.

D) UNIDAD URBANA OESTE: Se encuentran cuatro sectores, en el cual
E)
UNIDAD
URBANA
NORTE:
Se
encuentran
tres
sectores,
en
el
cual

7.- CONFLICTOS Y LAS POTENCIALIDADES:
7.1.- CONFLICTOS:
A) EN LO NATURAL:
a) DETERIORO DEL MEIO AMBIENTE:
-Escasez de flora y fauna por la aridez y contaminacin.
-Contaminacin
atmosfrica
proveniente
del
parque
automotor.
-Contaminacin del rio Chili, y este de los cultivos
b)
INPACTO
agrcolas,
AMBIENTAL:
debido
Disminucin
al
aumento
de
reas
poblacional,
verdes
los
zonas
impactos
ambientales en el suelo y clima estn asociados al reemplazo de

superficies verdes y hmedas, por superficies secas u duras, que
incrementan la absorcin y emisin de calor, eliminando consigo
el ciclo hidrolgico.
c) ASENTAMIENTO EN ZONAS DE RIESGO NATURAL: Arequipa est
formado por tipos de suelo de origen volcnico, y aluvial, con lo
cual se prevee no urbanizar en zonas de riesgo (suelo aluvial).
B) EN LO URBANO:
a) CRISIS DE TRANSPORTE: Altos niveles de congestin sobre las
vas
principales,
incumplimiento
falta
de
ciclo
deficiente
de
zonas
vas
de
como
integracin
trnsito,
un
de
falta
medio
zonas
de
de
perifricas,
infraestructura,
transporte
no
contaminante,
estos
son
algunos
de
los
problemas
en
el
transporte.
b)
DETERIORO
estructuracin
las
DE
de
condiciones
antes
ESPACIOS
los
del
mencionado
PUBLICOS:
espacios
centro
peligra
pblicos
La
en
metropolitano,
la
zona
escasez
mala
Arequipa
influye
por
lado,
agrcola,
otro
que
son
en
como
espacios
pblicos de contemplacin, y deterioro del espacio pblico son los

problemas
ms
resaltantes
vistos
simple
vista
en
nuestra
ciudad.
c)
DESEQUILIBRIO
DE
ACTIVIDADES
predominio
de
actividades
actividades
primarias
localizacin
incompatible
PRODUCTIVAS:
terciarias
en
secundarias,
de
ciertos
Marcado
relacin
otro
con
conflicto
equipamientos,
por
las
es
la
ejemplo
zonas militares, aeropuerto, etc.

d)
PROBLEMA
DE
LA
VIVIENDA:
milln de habitantes para
Arequipa
el 2015,
sustentar adecuada mente a
esta
tiende
pasar
el
ponindose como reto poder
cantidad de poblacin que se
predice ser mayoritariamente joven.

e) INACCECIBILIDAD A LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS:
-Servicio de agua abastecida en un 75%.
-Servicio de desage es insuficiente.
-Servicio de electricidad es de 99% en el rea metropolitana.
-Los
servicios
inadecuados
de
no
recojo
existe
tratamiento
un
control
de
residuos
estricto,
ni
slidos
son
tratamiento
inadecuado.
f) DEFICIT Y DESEQUILIBRIO EN LA DOTACION DE EQUIPAMIENTO
METROPOLITANO:
Existe
una
excesiva
concentracin
en
la
zona
central de actividad de carcter terciario, por otro lado no existe

la adecuada infraestructura para las actividades de equipamiento
respectivo.
7.2.- POTENCIALIDADES:
A) EN LO NATURAL:
- Presencia y manejo adecuando de los ros Chili Socabaya yYura.
-
Existencia
de
la
campia
arequipea,
que
forma
parte
del
equilibrio del ecosistema.

B) EN LO URBANO:
- Presencia de industrias bsicas.
-
Disponibilidad
de
materias
primas
para
la
industria
de
lcteos,
textiles y confecciones.
- Potencial en actividades tursticas.
- Presencia de universidades e institutos que sirven como gua para
la siguiente generacin.
- existencia de patrimonio rural.
- Niveles aceptables de infraestructura para la articulacin regional.
-
Servicios
pblicos
de
agua
potable
desage,
energa
telefona
aceptable.
- Existencia de organismos de prevencin de desastres, como INDECI.
AREQUIPA METROPOLITANA EN EL 2015

VISION DE AREQUIPA AL 2015
AREQUIPA, PATRIMONIO CULTURAL DE LA HUMANIDAD,
VOLCNICA Y REVOLUCIO-NARIA;
SOLIDARIA Y COGESTORA DEL DESARROLLO MACROREGIONAL SUR.
AREQUIPA, CIUDAD SUSTENTABLE
QUE OFRECE SERVICIOS COMPETITIVOS,
CAPACI-DADES HUMANAS Y CALIDAD DE VIDA,
EN ARMONA CON SU CAMPIA.
AREQUIPA, CRISOL DE LA NUEVA PERUANIDAD,
FORJADORA DE UNA DEMOCRACIA
DESCENTRALIZADA Y PARTICIPATIVA.
AREQUIPA CIUDAD OASIS.
1. DESARROLLO SOSTENIBLE
El
Desarrollo
dimensiones
Urbano
Sostenible
ambiental,
social
que
y
enfatiza
econmica
la
de
respuesta
la
vida
integral
urbana
las
para
as
poder mejorar la calidad de vida de las poblaciones actuales y futuras.
EL MANEJO
AMBIENTE
SOSTENIBLE
DE
LOS
RECURSOS
LA
PRESERVACIN
DEL
El
Plan
Director,
prev
la
incorporacin de criterios de
aprovechamiento sostenible de
los recursos naturales de la
ciudad,
considerando
las
limitaciones propias de
cada actividad, no solamente
porque
de
ellos
depende
el
desarrollo
econmico
de
la
ciudad, sino tambin porque
su proteccin y valorizacin,
influye
directamente
en
la
calidad
de
vida
de
sus
habitantes.
Es
de
vital
importancia,
el
tratamiento especial de los principales corredores ecolgicos de los ros
Chili y Socabaya, por cuanto ellos se constituyen en los elementos
formadores de la BIOGENESIS DE LA CIUDAD
LA PREVENCIN DE LOS DESASTRES NATURALES

La
configuracin
fsico-geogrfica
de
Arequipa, la hace una ciudad vulnerable
ante peligros naturales de origen ssmico,
volcnico e inundaciones; muestra de ello,
son los daos de gran magnitud que
afectaron
no
slo
a
la
ciudad,
sino
tambin a parte de la regin en el
terremoto del 23 de junio del 2001, sin
contar los efectos peridicos de desbordes
de ros y torrenteras por accin de las lluvias y la permanente amenaza

volcnica.
LA REPOTENCIACIN DEL PATRIMONIO CONSTRUIDO

El rea metropolitana de Arequipa,
es una de las pocas ciudades que
poseen un invalorable y singular
legado
histrico-cultural,
que
se
traduce en un conjunto monumental
de la extensin y calidad del Centro
Histrico,
valor
que
ha
sido
reconocido mundialmente y expresado
en
la
categora
de
PATRIMONIO
CULTURAL DE LA HUMANIDAD por
la
UNESCO, as como un conjunto de
Pueblos Tradicionales localizados en
la
campia,
de
importante
valor
urbano y monumental.
LA PROMOCIN DE LA INVERSIN Y EL DESARROLLO ECONMICO
Los factores
y procesos econmicos son elementos indispensables dentro
del desarrollo de las ciudades. Estn ligados a las plusvalas del suelo
urbano y a
importantes movimientos de capital producto de los destinos y usos del
territorio.
LA EQUIDAD EN LA DISTRIBUCIN Y ACCESO A LOS SERVICIOS Y
EQUIPAMIENTOS URBANOS
2. REQUERIMIENTOS DEL ESPACIO PARA EL 2015

La definicin de los requerimientos de la ciudad al 2015 se basa
problemtica identificada
determinar
los
dficits
ciudad, a partir del
en la
en los temas del diagnstico de Arequipa, para

acumulados
actuales
demandas
futuras
de
incremento poblacional de Arequipa. Se constituye en
la herramienta fundamental del clculo de las reas de expansin urbana.
VIVIENDA
INSTITUCIONAL
SALUD
EDUCACION
la
RECREACION
CULTURA
COMERCIO
PRODUCCION
TRANSPORTE
3. LINEAMIENTOS DEL PLAN DIRECTOR
LINEAMIENTOS ESTRATEGICOS
CIUDAD DE LA INTEGRACIN MACROREGIONAL SUR
CIUDAD DE LA CULTURA, EL CONOCIMIENTO Y LA IDENTIDAD
CIUDAD ATRACTIVA, ACOGEDORA Y SEGURA
CIUDAD PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD
LOS OBJETIVOS O IDEAS FUERZA
AREQUIPA
PRODUCTIVA
CON
OPORTUNIDADES
PROYECCIN
REGIONAL.
AREQUIPA CIUDAD EDUCATIVA Y EDUCADORA.
AREQUIPA CIUDAD AMBIENTALMENTE SUSTENTABLE.
AREQUIPA CON PATRIMONIO Y CREATIVIDAD CULTURAL.
AREQUIPA ACCESIBLE, INTEGRADA Y EQUILIBRADA.
LOS
PRINCIPIOS
DE
ESTRUCTURACIN
URBANA:
ESTRATEGAS
TERRITORIALES
Delimitacin
consolidacin
del
rea
Central
Metropolitana
en
razn de su connotacin funcional, simblica y espacial.
Desconcentrar y equilibrar el rea urbana Metropolitana mediante

la consolidacin y promocin de un Sistema de Centralidades y la
configuracin de cinco unidades funcionales a nivel metropolitano.
Jerarquizar
la
articulacin
transversalmente
circunvalatorio
el
de
ro
anillos
longitudinal
Chili
viales
e
del
de
la
ciudad,
integrndose
sector
central,
cruzando
al
sistema
mejorando
la
conectividad urbana.
Articulacin del patrimonio cultural edificado y natural al mbito

urbano, conformando un sistema patrimonial metropolitano.
Propiciar y generar tres grandes espacios pblicos metropolitanos

articulados al soporte natural de la ciudad. Estos son: El Parque
Metropolitano
Norte
Sur
el
Parque
Lineal
Metropolitano
del
Chili.
Limitar la expansin urbana hacia el noreste y el sector de la

campia
por
razones
ecolgico-ambiental.
de
vulnerabilidad
urbana
proteccin
LOS RASGOS ESTRUCTURALES: LOS SISTEMAS URBANOS
EL SISTEMA DE CENTRALIDADES
EL
EL SISTEMA DE RESIDENCIA
EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO
EL SISTEMA DE
EL SISTEMA DE PATRIMONIO CULTURAL Y NATURAL
EL SISTEMA PRODUCTIVO
EL SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y TRATAMIENTO DE
SISTEMA DE VIAS
ESPACIOS PUBLICOS
RESIDUOS URBANOS
4. PLAN DIRECTOR
4.1. ZONIFICACION
Se define como la Organizacin integral de la ciudad, mediante el cual se
propone la mas adecuada utilizacin de la tierra. En el se muestran los
diferentes usos asignados al suelo urbano, no urbano y urbanizable.
Tiene como objetivo principal organizar el territorio en tres zonas (URBANO,
AGRICOLA,
NATURAL)
CONCEPTUALIZACION
Propone
el tratamiento integral de todos los componentes naturales y artificiales
de una ciudad.
Las zonas de transicin deben ser actas
y compatibles con el rea, y
actividades que lo rodean, desde las de mayor interaccin urbana hasta la menor
o ninguna interaccin urbana.
CRITERIOS DE ZONIFICACION
Existen tres criterios:
Los criterios
FISICOS-AMBIENTALES tiene
en cuenta la zonas de mayor
peligro y altamente vulnerables. Saber aprovechar el suelo
da beneficios
naturales y ambientales, asimismo ve el valor ambiental y cultural de

los espacios, entre otras cosas.
Los criterios URBANO-FUNCIONALES, Considera la disponibilidad y

capacidad de la infraestructura vial, la implementacin y equipamiento
urbano, ve las densidades de poblacin, el grado de consolidacin del
espacio urbano construidos, entre otros.
Los criterios SOCIECONOMICOS-PRODUCTIVOS considera la cantidad de

poblacin, las actividades productivas que se dan en ciertos lugares,
como el lugar de procedencia de la poblacin y la capacidad econmica
de los habitantes.
Estos criterios
son para EQUILIBRAR Y DAR ARMONIA al territorio.
OBJETIVOS
El PDMA busca que los siguientes objetivos se cumplan para el 2015, y como ya
estamos prximos a ese ao, analizaremos cada uno de ellos, para ver si ya se
estn cumpliendo
A. PROTEGER EL AMBIENTE
1. Comienza diciendo que se debe CONSERVAR LA
CAMPIA, cosa que no se aprecia en estos da,
Arequipa ha crecido de forma desordenada, y
la misma poblacin no ha puesto limite a esto,
depredando reas
verdes indiscriminadamente,
la nica campia que logra apreciar un

turista, es el las fotos de tiempo antiguos. Y el
Municipio de Arequipa no las promociona, ni las cuida como se debera.
2. TRATAMIENTO ESPECIAL DE LA AREAS DE INERFAZ, sea que exista un borde

urbano, esto
est en proceso, si se ve que existe un borde urbano pero no es
total, se ve zonas agrcolas dentro de la ciudad, no son masivas pero existe, el

borde urbano no est definido claramente, est en constante cambio.
3. DESARROLLO DE ACCIONES DE PROTECCION ECOLOGICA , en este objetivo quiere
prevenir los daos de los desastres naturales, y
en esto tenemos tanto que decir , claramente
nos e cumple y se aprecia todos los aos en la
poca de lluvia, se escucha en la noticias de
inundaciones
de
establecimientos,
de
casas,
aun peor es terrible cuando sale que una casa

se derrumb por estar muy cerca de un cauce
seco,
como
le
decimos
comnmente
torrentera, pero porque se tiene que hundir o inundar, es porque estn en una
zona con peligro de INUNDACION, Por qu las personas construyeron ah?Quin
se lo permiti? Las autoridades no toman mano dura, o las personas no toman
conciencia, SIMPLE ambos son los culpables de estos desafortunados accidentes.
Por otro lado sabemos que nuestra ciudad est en constante movimiento, por esta
razn no se deben construir en ladera de cerros, ya que estas son inestables,
pero lo hacen, cada vez hay mas invasiones, esta prohibidas por ley pero igual,
nadie dice nada, y aqu no ocurri nada.
4.
PROMOCION
DESARROLLO
DEL
SISTEMA
JERARQUIZADO
DE
ESPACIOS
NATURALES, que quiere decir que dentro de la ciudad haya reas de recreacin y
confraternizacin, pero esta existen solo en algunos distritos, o solo en algunas
zonas, un ejemplo sencillo es Paurcarpata
en la parte baja, si hay parque cada
cierta distancias, pero mientras se va subiendo los parques cada vez son mas
distantes.
B. DISTRIBUIR EQUITATIVAMENTE ACTIVIDADES ECONOMICAS

Esto para permitir un crecimiento econmico y social de Arequipa.
1. ORDENAMIENTO
DEL
AREA
METROPOLITANA,
significa
que
debemos
DESCENTRALIZAR nuestra ciudad, poco apoco lo estamos haciendo, talvez nos

demoremos en eso, pero yo opino que no estamos tan mal en eso, es verdad
nuestro centro todava es un caos, ya que ah encontramos la mayora de
servicios y comercio, pero como la SUNAT ya no solo esta en el centro, o
que
el
GOBIERNO
REGIONAL
ya
no
esta
ah,
EL
FUNCION
iremos
creando
pequeos
centros.
2. DISTRIBUIR
HOMOGENEAMENTE
DE
LA
POBLACION,
se
dirige
para el equipamiento que cada cierta poblacin necesitan, la cantidad de

servicios
que
existe
en
Arequipa,
todava
no
se
da
abasto
para
la
poblacin, o no se tiene que hacer cola desde las 4 del a maana para
sacar sita en el hospital Honorio Delgado, o Goyeneche.
3. INCREMENTO DE LA DENSIFICACION
RESIDENCIAL, significa que Arequipa
debe crecer en lo vertical y no en lo horizontal, densificar ms algunas

zonas
en
la
que
se
ve
apropiado
para
esto,
bueno
Arequipa
crece
verticalmente, pero no mucho, y no en unas zonas, sino disipada.

C. PRESERVAR, PROMOCIONAR Y PONER VALOR AL PATRIMONIO CONSTRUIDO
1. RECUPERACION DEL CENTRO HISTRICO,
el trfico en el centro histrico se restringi
el paso a los transporte masivos, esto quito
la contaminacin sonora y visual del centro,
pero
esto
Mercaderes,
solo
por
es
por
el
el
lado
lado
de
contrario
la
calle
solo
hay
dos cuadra que separa la plaza del bullicio

del trafico habitual.
2. REUTILIZACION
RECICLAJE,
es
sencillo los Arequipeo no reciclan, prefieren tirar una botella de plstico

al piso que aun tacho que est a 5 metros de l se tiene que culturizar a
las persona. Adems el equipamiento para esto no se da en Arequipa la
nica planta de reciclaje esta en Yanahuara.
3. INCREMETAR ESPACIOS CULTURALES
Y TURISTICOS, nuestra ciudad es una
ciudad bella y hermosa, con mucha historia en el pasado, pero nosotros s

mismo
no
espacios
la
apreciamos,
culturales,
ese
desinters
hace
que
nuestras autoridades tampoco
no
ponen
exijamos
mano
mas
dura
en
esto.
ESTRUCTURA DE LA ZONIFICACION
a) rea estructuradas mayores: Son los Servicios, rea dela ubicacin de las
Centralidades
b) rea estructuradas menores: zonas residenciales y agrcolas
c) rea
de
Actividades
Intermedias:
Son
Zonas
mixtas,
entre
vivienda,
servicios y agricultura, donde la vivienda predomina, se podra decir de

zonas de transicin.
d) rea
de
campia
Actividades
,
de
Productivas
viviendas
taller,
Primarias
de
comercio
Secundarias:
industrializado,
Zonas
el
de
parque
industrial
e) rea de Valor Arqueolgico; es la zona que es el Patrimonio de la Ciudad
f) rea de Preservacin y Conservacin Ambiental
USOS DEL SUELO
a) Suelo Urbano: son 2/3 de la superficie,
b) El suelo Urbanible: Zona que se propicia para el crecimiento de Arequipa
c) El suelo No urbanible: Suelo no propicio para el crecimiento, por diferente
causas, como que est protegido, la posibilidad de explotacin de recurso
d) rea Verde Natural: Zona agrcola, o zona que se ve para la conservacin
ambiental.
4.2.PLAN VIAL
Nuestro sistema vial est conformado por la infraestructura de redes viales,
los
medios
de
transporte
las
interrelaciones
que
guardan
entre
ellos.
Tambin tiene una estrecha relacin con las actividades que se guardan en
cada uno de ellos.
Se necesita un sistema vial que apoye el transporte masivo, ya que as se
reducira el impacto ambiental, crear alternativas de movilidad, impulsar la
red de ciclovias.
Plantea
un
esquema
de
desarrollo
lineal
norte-sur,
travs
del
eje
metropolitano, interpolaros por ncleos o nodos catalizadores de actividades y

centralidades.
Mejorar
la
accesibilidad
conectividad
todos
los
sectores,
claro esto solo se cumple para alguno sectores, existen muchos lugares donde
el transporte ya no llega, y si quieres llegar te cuesta mucho dinero.
OBJETIVOS
PROMOVER
UN
SITEMA
VIAL
que
sea
capaz
de
soporta el trfico diario de Arequipa, esto no se

cumple a puertas del 2015, todos los arequipeos
sufrimos
colas
da
de
tener
da
autos,
por
transporte
demoras
casi
las
40
largar
ms
privado
a
50
de
te
minutos
en cruzar la ciudad.
PERMITIVAR
DISMINUIR
tienen
su
LA
EL
EXPANSIN
VEHICUL
propio
DE
LOS
PRIVADO,
automvil,
MEDIOS
cada
pensando
da
que
as
PUBLICOS
mas
persona
se
lograran
movilizar ms rpido, o tambin lo hacen para no tener que

sufrir los maltratos que se nos dan al subir a una combi,
pero cada vez las mala vial de Arequipa no se da abasto.
ESTRATEGIAS Y POLITICA
En resumen la estrategia quieren maximizar
el uso de transporte pblico, jerarquizando la
red vial para dar mayor importancia es este
tipo
de
mejorar
transporte,
la
aparte
conectividad
de
entre
eso
las
quiere
distintas
zonas de la ciudad, mediante ampliamientos

y ordenamientos, adems desea hacer respetar
la
reglamentacin
vial
de
transporte,
en
esto, bueno mucho choferes no lo respetan, se

creen dueos de la calle, se pasan semforos
verdes, no tiene papeles, etc., claro y los policas no hacen nada.
ESTRUCTURA VIAL
El
sistema
vial
se
concibe
como
una
respuesta
la
necesidad
de
compatibilizar las caractersticas de los ejes urbanos a la funcin que deben

cumplir dentro de la estructura urbana de la ciudad.
El sistema est conformado por ejes viales principales y una malla arterial
complementaria, estos tiene que garantizar la funcionalidad de la ciudad a
escala interdistrital,
Para objetivizar una nueva estructura, se deben fijar una nueva clasificacin
vial, desde el punto de vista funcional, capacidad vial, ndices de movilidad
vehicular.
COMPONETES
EJES LONGITUDINALES PRINCIPALES
Eje metropolitano
Eje residencial
Eje Agrcola
EJES SECUNDARIOS
Eje Ecolgico metropolitano: Separa la ciudad en derecha e izquierda,

para
elementos de carcter turstico recreacional
Eje blanco: Es un eje turstico promocionando las canteras de Sillar
Eje azul: Eje turstico paisajista, es el soporte de la ciclovias
EJE DE INTEGRACION: Son para conectar Arequipa metropolitana con

la diferentes provincia de
Arequipa.
ANILLO VIAL: anillo de la circulacin al rea central

MALLA ARTERIAL COMPLEMENTARIA
INTERCAMBIOS VIALES: en especial cuando dos ejes indistintos se cruzan.
En
conclusin
no
se
estn
cumpliendo
los
objetivos,
si
se
cumplen
son
medias, seores es todo o nada, hay que poner ms firmes para cambiar nuestra
ciudad,
eso
comienza
con
uno
mismo,
poco
poco
lo
lograremos,
empeo.
COMO ES
COMO DEBERIA SER
si
hay
PLANO DE EXPANSIN
RECOMENDACIONES
Se recomienda establecer polticas urbanas

en tierra vacante mediante polticas fiscales.
A este respecto, se sugiere ampliar la base y
los instrumentos impositivos; incorporar
mecanismos de aumento de la recuperacin
de las inversiones pblicas urbanas aplicar
una poltica progresiva de impuestos sobre
bienes races a fin de desalentar la retencin
de tierras por parte de propietarios
pudientes.
Se recomienda desarrollar programas

piloto de transferencia de tierras
mediante sociedades pblico
privadas para construir en terrenos
que sean propiedad del gobierno, a
fin de estimular la creacin de
viviendas a precios accesibles.
Tambin se recomienda reutilizar
algunas tierras que no son
urbanizables pero s lo seran para
forestacin y otras acciones de
mejoramiento y recuperacin
ambiental
Como parte de las Ideas Fuerza del Plan Director

(objetivos de planificacin urbana), se recomienda
implementar polticas de expansin de Espacios
Verdes, de construccin de conjuntos de Vivienda
para poblacin de bajos ingresos, y de
construccin de la infraestructura necesaria. An
ms, el rea vacante debe utilizarse para
promover.
Definir reas de expansin para la ciudad de Arequipa

Metropolitana, es una tarea que guarda una relativa
complejidad, debido a los numerosos obstculos que
se han tenido para obtener informaciones precisas,
sumndose a ello tambin, las variables o factores que
se han tenido que tomar en cuenta al momento de
hacer una evaluacin y diagnstico de toda la periferia
de Arequipa.
DESARROLLO SOSTENIBLE
CRITERIOS FSICOS-
CRITERIOS BSICOS
CRITERIOS URBANOFUNCIONALES
DENSIFICACIN
POLTICAS
OCUPACIN DE REAS
VACANTES
OCUP. REAS NUEVAS
IMPLEMENTACION DEL PLAN DIRECTOR
1. LA GESTIN DEL PLAN DIRECTOR

La
gestin
disminuir
concertada
los
desequilibrios
comprometiendo
marginacin
del
la
actuacin
exclusin
plan
director
econmicos,
de
social
las
que
plantea
sociales,
autoridades
se
vienen
acciones
orientadas
ambientales
a
superar
generando
los
por
espaciales,
procesos
el
a
de
crecimiento
espontneo de la ciudad.
En
la
organizacin
administracin
del
mecanismos
plan
tenemos
de
el
siguiente esquema que plantea las siguientes

instancias:
A. EL CONCEJO METROPOLITANO
Est conformado por el Alcalde Provincial y

los
Alcaldes
Distritales
de
del
las
mbito
Municipalidades
metropolitano.
Se
constituye en el principal promotor del Plan,

siendo
convocado
Provincial.
para
un
El
liderado
Consejo
Gobierno
por
establece
Metropolitano
el
Alcalde
las
y
bases
fija
las
polticas generales del Plan. Adems de ello,

se
encarga
de
reglamentacin
metropolitano.
aprobar
para
la
normatividad
el
gobierno
B. EL PATRONATO DEL PLAN DIRECTOR

Est integrado por diferentes actores de los sectores pblico y privado y de la
sociedad
civil, los que estn informados y
comprometidos con el proceso de
implementacin del Plan mediante convenios Interinstitucionales.
C. EL GRUPO ASESOR
Estar
constituido
reconocido
por
prestigio
expertos
de
profesional,
alto
nivel
invitados
tcnico
del
mbito
personalidades
local,
nacional
de
y/o
internacional.
D. LA ASAMBLEA TECNICA METROPOLITANA
Esta
conformado
por
los
funcionarios
jefes
responsables
de
las
Oficinas
de
administrativo
de
Desarrollo Urbano de las Municipalidades Distritales.
E.- LA DIRECCION GENERAL DE DESARROLLO URBANO.

La
Direccin
General
de
Desarrollo
Urbano
es
el
rgano
lnea, que dentro de sus funciones municipales inherentes, ser la encargada

de
la
aplicacin
del
Plan
Director,
travs
de
la
de
sus
direcciones
de
Asentamientos Humanos y Control Urbano.
Bsicamente
gestin
todas
estas
permanente
se
para
formulacin
de
proyectos,
financieros
el
encargaran
la
la
actualizacin
divulgacin
establecimiento
de
del
y
implementacin,
Plan
la
contactos
Director,
bsqueda
con
supervisin,
mediante
de
acuerdos
organismos
financiamiento local, nacional y de la Cooperacin Tcnica Internacional.
la
de
2.
ASPECTOS
NORMATIVOS
DE
LA
ZONIFICACION Y USO DEL SUELO

En
cuanto
la
normativos
establecen
caractersticas,
zonas
generales
establecidas
zonificacin
sealando
de
los
la
los
aspectos
definiciones,
criterios
compatibilidades
las
zonificacin
tcnicos
de
en
cada
el
ciudad
una
de
Plano
de
requisitos
de
Arequipa,
para
las
habilitaciones urbanas y las edificaciones.
Se
dice
establece
que
mediante
normas
la
esenciales
zonificacin
sobre
cmo
se
y
dnde debe ubicarse las mltiples actividades sociales y econmicas.

A travs de este proceso se clasifican los terrenos en zonas o distritos, tales
como industrial, comercial y residencial entre otros y establecen disposiciones
especficas sobre el uso de los terrenos las obras y estructuras a permitirse.
A.-
La
zonificacin
urbana
de
la
ciudad de Arequipa es la distribucin

normativa de los usos del suelo de la
ciudad,
bsico
ciudad.
constituyendo
para
Entre
la
un
instrumento
planificacin
las
zonas
de
la
establecidas,
se han considerado:
Uso Residencial.
Uso Comercial y de Servicios
Uso Industrial
Uso de Equipamiento Urbano
Uso Recreativo y Forestacin
Uso Especial
B.-La
zonificacin
rea
caracterizada
residencial
residencial
por
unifamiliar,
Normas para Habilitacin

Normas para Edificacin
Tipo de Densidad
Usos Compatibles
el
el
uso
con
los
siguientes requisitos normativos:

Densidades Normativas
Es
C.-
La
Zonificacin
servicios
est
corredores
constituida
comerciales
caracterizados
especializado
por
la
comercial
el
bienes
presencia
por
de
los
metropolitanos
por
de
comercio
y
de
servicios,
sucursales
bancarias e instituciones de crdito, y

adems
por
influencia
su
extensin
interdistrital.
rea
Tiene
siguientes requisitos normativos:
Coeficiente de Edificacin
rea de Lote
Estacionamiento
Usos Compatibles
Poblacin Servida
Radio de Influencia
de
los
3. ASPECTOS NORMATIVOS DE LOS RETIROS
Los
Retiros
utilidad
son
considerados
pblica
como
de
de
necesidad
inters
social,
por
ser de beneficio para la comunidad. Permiten

el aislamiento y la seguridad con
la
circulacin
exterior.
respecto a
As
mismo,
contribuyen al mejoramiento del paisaje y el

clima
por
las
caractersticas
de
extrema
sequedad de la ciudad.
El Retiro, se establece en base a tres criterios:
-Ensanche
rediseo
vial,
para
concretar
la
continuidad
de
las
secciones
viales que la ciudad ha de requerir en el futuro.

-Arborizacin
ornato,
dada
la
necesidad
de
forestacin
por
las
caractersticas del clima y la intensidad de la radiacin solar en la ciudad.

-Aislamiento y proteccin de los ruidos y contaminacin ambiental.
-Espacios
para
estacionamiento
vehicular.
-El rea de los retiros pertenecientes a la propiedad, sern involucrados en el

cmputo para establecer el coeficiente de edificacin.
El
rea
resultante
del
retiro
deber
estar
libre
de
edificaciones
muros,
debern habilitarse jardines y senderos al mismo nivel que las veredas de la

calle y forestarse con un rbol por cada 16 m2.
Las zonas de Usos del Suelo no especificadas en la
presente como la Zona de Reglamentacin Especial
(ZRE)
otras,
Especifica
de
Establecido
regido
en
por
Construcciones.
dependern
acuerdo
la
el
presente
de
una
cada
Normatividad
caso.
Lo
Normatividad,
Reglamento
Nacional
No
ser
de

Plan Director de Arequipa Metropolitana

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Plan Director de Arequipa Metropolitana

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Hecho por:

Peralta Apaza, Cinthya Stephanie

Faculta de Ingeniera Civil

El 14 de agosto de 2002, el Plan Director de Arequipa 2002 - 2015 fue

Faculta de Ingeniera Civil

EVOLUCIN URBANA DE AREQUIPA

Por que es Necesario un Nuevo Plan

La Arequipa Pre Colonial

Aspecto Poltico Administrativo

2. EL SOPORTE FSICO AMBIENTAL

LOS PLANES Y LA CIUDAD

II. AREQUIPA A COMIENZOS DEL

Arequipa Capital Regional

Faculta de Ingeniera Civil

5. EL EXPEDIENTE URBANO GENERAL

7. LOS CONFLICTOS Y LAS

5.4. Los Proyectos del Plan Director

III. AREQUIPA METROPOLITANA EN

4. LINEAMIENTOSDEL PLAN DIRECTOR

4.5. La Configuracin Urbana: Propuesta Bsica

Faculta de Ingeniera Civil

IV. LA IMPLEMENTACION DEL PLAN

3. ASPECTOS NORMATIVOS DE LOS

Faculta de Ingeniera Civil

Urbana Ambiental AQPlan 21 y que inicia sus actividades el 2 de mayo del

PORQUE ES NECESARIO UN NUEVO PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA

Faculta de Ingeniera Civil

CONCEPCION DEL PLAN

de Futuro que relacione, de un lado, el aspecto tcnico-

construir consensos y acuerdos colectivos concertados.Las finalidades del Plan

transformaciones necesarias para alcanzar la Visin Compartida de Futuro.

tienen que ver

servicios, la vivienda y la produccin.

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EL AMBITO DEL PLAN

comporta como un ncleo urbano de estructura continua, densa y compacta y,

Socabaya, Hunter, Sachaca, Tiabaya. Adems, existen otros sectores o distritos

Tambo y las zonas alto andinas, ubicados detrs de los nevados.

crecimiento demogrfico sostenido y funcionar para un importante sector del

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II. AREQUIPA A COMIENZOS DEL SIGLO XXI

AREQUIPA: CAPITAL REGIONAL

departamentos de Arequipa, Cusco, Apurmac, Madre de Dios, Puno, Tacna y

promovidos por el gobierno central.

poblados, de los cuales el 7,7% son urbanos; y una densidad poblacional de

prctica como una Capital Regional.

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EL SOPORTE FISICO AMBIENTAL

ASPECTO SOCIAL CULTURAL

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2. EL SOPORTE FSICO AMBIENTAL DE LA CIUDAD

331843 habitantes en 1972, a 645079 en 1993, la poblacin del ao 2000 se

tendencia generalizada: crecimiento dinmico de la periferia de la ciudad, y

4. CARACTERIZACIN DE LA CIUDAD ACTUAL

natural de la ciudad, situacin que ha originado condiciones de fragilidad en

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aprovechamiento de sus recursos. A esto se suma el marco normativo vigente

crecimiento acelerado de la ciudad sin planificacin ni control.

escasez de precipitaciones, factor que crea condiciones de sequedad atmosfrica

Atacama. La intensidad solar es de 720 Kcal./m /hora.

temperatura durante el da oscilando durante el da entre los 22 C y 6 C

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