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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES

NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

NDICE

CONTENIDO COMN. ............................................................................................... 8


CAPTULO.1.1. DEFINICIONES .................................................................... 8
ART.1.1.1.1. Parmetros urbansticos ........................................................... 8
ART.1.1.1.2. Alineacin ................................................................................... 8
ART.1.1.1.3. Manzana ...................................................................................... 8
ART.1.1.1.4. Parcela o parcela urbanstica .................................................... 8
ART.1.1.1.5. Lnea de edificacin ................................................................... 8
ART.1.1.1.6. Ancho de vial .............................................................................. 8
ART.1.1.1.7. Rasante ....................................................................................... 8
ART.1.1.1.8. Parcela edificable ....................................................................... 8
ART.1.1.1.9. Parcela mnima ........................................................................... 9
ART.1.1.1.10. Parcela afectada ....................................................................... 9
ART.1.1.1.11. Parcela protegida ..................................................................... 9
ART.1.1.1.12. Linderos o lindes...................................................................... 9
ART.1.1.1.13. Lindero frontal o frente de parcela.......................................... 9
ART.1.1.1.14. Fondo de parcela...................................................................... 9
ART.1.1.1.15. Circulo Inscrito ......................................................................... 9
ART.1.1.1.16. Cerramiento de parcela............................................................ 9
ART.1.1.1.17. Edificacin alineada ................................................................. 9
ART.1.1.1.18. Fondo edificable ....................................................................... 9
ART.1.1.1.19. Profundidad mxima edificable ............................................... 9
ART.1.1.1.20. Edificacin retranqueada ......................................................... 9
ART.1.1.1.21. Patio abierto ............................................................................. 9
ART.1.1.1.22. Superficie libre ....................................................................... 10
ART.1.1.1.23. Edificacin aislada ................................................................. 10
ART.1.1.1.24. Separacin entre edificaciones ............................................. 10
ART.1.1.1.25. Edificacin libre...................................................................... 10
ART.1.1.1.26. Superficie ocupada ................................................................ 10
ART.1.1.1.27. Coeficiente de ocupacin por planta .................................... 10
ART.1.1.1.28. Superficie edificable............................................................... 10
ART.1.1.1.29. Coeficiente de edificabilidad o Edificabilidad ...................... 10
ART.1.1.1.30. Nivel de rasante ...................................................................... 10
ART.1.1.1.31. Altura de la edificacin .......................................................... 10
ART.1.1.1.32. Altura total .............................................................................. 10
ART.1.1.1.33. Altura de las instalaciones .................................................... 10
ART.1.1.1.34. Altura de planta ...................................................................... 10
ART.1.1.1.35. Altura libre de planta .............................................................. 11
ART.1.1.1.36. Planta Baja .............................................................................. 11
ART.1.1.1.37. Planta de pisos ....................................................................... 11
ART.1.1.1.38. Entreplanta ............................................................................. 11
ART.1.1.1.39. Bajo cubierta .......................................................................... 11
ART.1.1.1.40. Stano ..................................................................................... 11
ART.1.1.1.41. Semistano ............................................................................. 11
ART.1.1.1.42. Cuerpos volados .................................................................... 11
ART.1.1.1.43. Cuerpos cerrados ................................................................... 11
ART.1.1.1.44. Cuerpos abiertos .................................................................... 11
ART.1.1.1.45. Elementos salientes ............................................................... 11
ART.1.1.1.46. Volumen de la edificacin ..................................................... 11
ART.1.1.1.47. Pendiente de cubierta ............................................................ 12

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO ESTRUCTURAL.


........................................................................................................................................12
CAPTULO.1.2. GENERALIDADES. ........................................................... 12

ART.1.2.1.1. Contenido y estructuracin de estas Normas Urbansticas.. 12


ART.1.2.1.2. Sobre las Determinaciones de Ordenacin Estructural y
Detallada ........................................................................................................ 12
ART.1.2.1.3. Objeto del Plan General Municipal de Casatejada (ORD-E) .. 12
ART.1.2.1.4. Vigencia (ORD-E)...................................................................... 12
ART.1.2.1.5. Relacin del Plan General con los instrumentos de
Ordenacin Territorial (ORD-E) .................................................................... 12
ART.1.2.1.6. Publicidad del Plan General (ORD-E)...................................... 13
ART.1.2.1.7. Obligatoriedad del Plan General (ORD-E)............................... 13

CAPTULO.1.3. DEFINICIONES PARTICULARES. .................................... 13

ART.1.3.1.1. Definiciones no incluidas (ORD-E).......................................... 13


ART.1.3.1.2. Necesidad de la precisin de algunas de las definiciones
comunes para Casatejada (ORD-E).............................................................. 13
ART.1.3.1.3. Precisin de la definicin Altura de la edificacin (ORD-E)
........................................................................................................................ 13
ART.1.3.1.4. Precisin de la definicin de Altura total (ORD-E) ............. 13
ART.1.3.1.5. Definicin de elementos tcnicos de las instalaciones para
el cmputo de altura de las instalaciones (ORD-E) ................................. 14
ART.1.3.1.6. Definicin de Altura libre mnima para el cmputo de la
superficie til, construida o edificable (ORD-E) ........................................ 14
ART.1.3.1.7. Definicin de Volumen mximo de la edificacin sobre
rasante (ORD-E) ........................................................................................... 14
ART.1.3.1.8. Definicin de Pendiente mxima del plano virtual de
cubierta (ORD-E).......................................................................................... 14
ART.1.3.1.9. Definicin de Tipologa edificatoria (ORD-E) ...................... 14

CAPTULO.1.4. DISPOSICIONES GENERALES. ....................................... 14

SISTEMAS DE MEDICIN DE LOS PARMETROS EDIFICATORIOS ............. 14


ART.1.4.1.1. Sistemas de medicin de los parmetros edificatorios (ORDE) .................................................................................................................... 14
REGULACION GENERAL DE LAS TIPOLOGAS EDIFICATORIAS.................. 14
ART.1.4.1.2. Regulacin general de tipologas edificatorias (ORD-E) ....... 14
ART.1.4.1.3. Clases de tipologas edificatorias (ORD-E): ........................... 15
REGULACION GENERAL DE USOS.................................................................. 15
ART.1.4.1.4. Usos urbansticos contemplados en el Plan General (ORD-E)
........................................................................................................................ 15
ART.1.4.1.5. Clasificacin de los usos urbansticos segn sus
caractersticas sustantivas (ORD-E) ............................................................ 15
ART.1.4.1.6. Definicin de los usos urbansticos segn sus
caractersticas funcionales (ORD-E) ............................................................ 16
ART.1.4.1.7. Otros usos no reflejados en el Reglamento de Planeamiento
(ORD-E) .......................................................................................................... 17
ART.1.4.1.8. Cmo establece este Plan General la Regulacin de usos en
el Suelo No Urbanizable (ORD-E) ................................................................. 18
ART.1.4.1.9. Cmo establece este Plan General la Regulacin de usos en
el Suelo Urbano y Urbanizable (ORD-E) ...................................................... 18
CONDICIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES .................................. 18
ART.1.4.1.10. Condiciones de habitabilidad de las edificaciones (ORD-E)
........................................................................................................................ 18
ART.1.4.1.11. Tratamiento de las fachadas (ORD-E) ................................... 18
ART.1.4.1.12. Tratamiento de las medianeras (ORD-E) .............................. 18

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

RGIMEN DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO ........................................ 19


ART.1.4.1.13. Rgimen (ORD-E) ................................................................... 19
RGIMEN JURDICO TRANSITORIO ................................................................ 19
ART.1.4.1.14. Rgimen jurdico transitorio (ORD-E) ................................... 19
INTERPRETACION Y APLICACIN DE LOS DOCUMENTOS DEL PLAN ........ 19
ART.1.4.1.15. Instrucciones para la interpretacin y aplicacin de los
documentos del Plan (ORD-E)..................................................................... 19
SITUACIONES FUERA DE ORDENACIN ........................................................ 20
ART.1.4.1.16. Situaciones fuera de ordenacin. (ORD-E)........................... 20

ORDENACIN DE CARCTER ESTRUCTURAL. ...........................................21


CAPTULO.1.5. DIRECTRICES. .................................................................. 21

SECCIN.1.5.1. CONDICIONES GENERALES ................................................. 21


AMBITO DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL ...................................................... 21
ART.1.5.1.1. mbito del Plan General Municipal de Casatejada (ORD-E) . 21
CLASIFICACION DEL SUELO ............................................................................ 21
ART.1.5.1.2. Clasificacin del suelo del Trmino Municipal (ORD-E). ....... 21
ART.1.5.1.3. El Suelo Urbano y su categorizacin (ORD-E). ...................... 21
ART.1.5.1.4. Adquisicin de la categora de Suelo Urbano Consolidado
(ORD-E). ......................................................................................................... 21
ART.1.5.1.5. El Suelo No urbanizable y su categorizacin (ORD-E) .......... 21
ART.1.5.1.6. Acumulacin de categoras en el Suelo No Urbanizable
Protegido (ORD-E)......................................................................................... 22
AMBITOS CON ORDENACION ESTRUCTURAL Y DETALLADA ...................... 22
ART.1.5.1.7. mbitos con ordenacin estructural y detallada o slo
estructural (ORD-E). ...................................................................................... 22
ADECUACIN AL PLAN TERRITORIAL CAMPO ARAUELO .......................... 22
ART.1.5.1.1. Adecuacin al Plan Territorial Campo Arauelo (ORD-E). .... 22
SECCIN.1.5.2. CONDICIONES PARTICULARES. ........................................... 22
CLASIFICACION DEL SUELO ............................................................................ 22
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo Urbano (ORD-E) ................................ 22
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo Urbano Consolidado (ORD-E). ......... 23
ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo Urbano No Consolidado (ORD-E). .. 23
ART.1.5.2.4. Delimitacin del Suelo Urbanizable (ORD-E)......................... 23
ART.1.5.2.5. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Corredor Ecolgico y Biodiversidad Pinares del Ro Titar (ORD-E). ... 24
ART.1.5.2.6. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zonas ZEPA y LIC Ro y Pinares del Titar (ORD-E). .............................. 24
ART.1.5.2.7. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zona ZEPA Monfrage y las Dehesas del Entorno (ORD-E). .................. 24
ART.1.5.2.8. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Hbitats (ORD-E)........................................................................................ 24
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin
Ambiental Loma de las Cabezas (ORD-E). ............................................... 25
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo no urbanizable de Proteccin
Ambiental de Cauces (ORD-E). .................................................................... 25
ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin de
Infraestructuras-Carreteras (ORD-E). .......................................................... 26
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin de
Infraestructuras- Autova (ORD-E). .............................................................. 26
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Lnea Frrea (ORD-E). .................................................... 26
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Tren de alta Velocidad (ORD-E). .................................... 27

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de


infraestructuras - Lneas elctricas de alta tensin (ORD-E). .................... 27
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin
Cultural- Arqueolgico (ORD-E). ................................................................. 27
ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin
Cultural- Vas Pecuarias (ORD-E). ............................................................... 27
ART.1.5.2.4. Delimitacin del Suelo No urbanizable Comn (ORD-E). ..... 27

CAPTULO.1.6. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO URBANO.. 28

SECCIN.1.6.1. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.


............................................................................................................................ 28
ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANO ..................... 28
ART.1.6.1.1. Divisin del Suelo Urbano en Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E) ...................................................................................... 28
ART.1.6.1.2. Alcance de las determinaciones de las Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E) ...................................................................................... 28
SECCIN.1.6.2. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER
PARTICULAR. .................................................................................................... 28
ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANO ..................... 28
ART.1.6.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial CENTRO (ORD-E) .............................................. 28
ART.1.6.2.2. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial No Consolidado (RNC) (ORD-E) ...................... 29
ART.1.6.2.3. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Industrial Cuatro Caminos (ORD-E) .................................... 30
ART.1.6.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Industrial Laguna Nueva(ORD-E) ......................................... 30

CAPTULO.1.7. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO


URBANIZABLE ............................................................................................ 31

SECCIN.1.7.1. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.


............................................................................................................................ 31
ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANIZABLE ............ 31
ART.1.7.1.1. Divisin del Suelo Urbanizable en Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E) ...................................................................................... 31
ART.1.7.1.2. Alcance de las determinaciones de las Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E) ...................................................................................... 31
SECCIN.1.7.2. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER
PARTICULAR. .................................................................................................... 32
ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANIZABLE ............ 32
ART.1.7.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial en Suelo Urbanizable (ORD-E) ......................... 32
ART.1.7.2.2. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Industrial en Suelo Urbanizable (ORD-E) ............................ 33

CAPTULO.1.8. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE. ........... 34

SECCIN.1.8.1. CONDICIONES DE CARCTER GENERAL. ........................... 34


ART.1.8.1.1. Derechos de los propietarios de Suelo No Urbanizable (ORDE) .................................................................................................................... 34
ART.1.8.1.2. Deberes de los propietarios de Suelo No Urbanizable (ORD-E)
........................................................................................................................ 34
ART.1.8.1.3. Determinaciones de aplicacin directa a todo el Suelo No
Urbanizable (ORD-E) ..................................................................................... 35
ART.1.8.1.4. Rgimen del Suelo No Urbanizable (ORD-E) .......................... 36

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.8.1.5. Contenido, alcance y requisitos de los usos y las actividades


y construcciones permisibles o autorizables en Suelo No Urbanizable
(ORD-E) .......................................................................................................... 37
ART.1.8.1.6. Requisitos de los actos de uso y aprovechamiento
urbansticos en Suelo No Urbanizable (ORD-E) .......................................... 37
ART.1.8.1.7. Condiciones de las instalaciones tursticas en Suelo No
Urbanizable (ORD-E) ..................................................................................... 38
ART.1.8.1.8. Alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable (ORD-E) .... 39
ART.1.8.1.9. Campamentos de turismo en suelo no urbanizable (ORD-E) 39
ART.1.8.1.10. Campos de golf en suelo no urbanizable (ORD-E) .............. 39
ART.1.8.1.11. Viviendas en el suelo no urbanizable (ORD-E)..................... 40
ART.1.8.1.12. Edificaciones destinadas a explotaciones agrarias en Suelo
No Urbanizable (ORD-E) ............................................................................... 40
ART.1.8.1.13. Proteccin frente a la contaminacin de instalaciones de
gestin de residuos slidos en Suelo No Urbanizable (ORD-E) ................ 40
ART.1.8.1.14. reas de proteccin de las edificaciones incluidas en el
Catlogo (ORD-E) ......................................................................................... 40
ART.1.8.1.15. Insercin ambiental y paisajstica de las infraestructuras
viarias (ORD-E) .............................................................................................. 41
ART.1.8.1.16. Depuracin de aguas residuales (ORD-E) ............................ 41
ART.1.8.1.17. Pasillos de la red de energa elctrica (ORD-E) ................... 41
ART.1.8.1.18. Reservas de suelo para redes de energa elctrica (ORD-E)
........................................................................................................................ 42
ART.1.8.1.19. Trazado de la red de gas (ORD-E) ......................................... 43
ART.1.8.1.20. Energas renovables y ahorro energtico (ORD-E) .............. 43
ART.1.8.1.21. Instalaciones de telefona mvil (ORD-E) ............................. 43
ART.1.8.1.22. Instalaciones destinadas a la gestin de los residuos
urbanos inertes y agrcolas (ORD-E) ........................................................... 44
ART.1.8.1.23. Condiciones objetivas de formacin de ncleo de poblacin
(ORD-E) .......................................................................................................... 44
ART.1.8.1.24. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable (SNU).
(ORD-E) .......................................................................................................... 44
SECCIN.1.8.2. CONDICIONES DE CARCTER PARTICULAR. ..................... 45
REGIMEN APLICABLE AL SUELO NO URBANIZABLE COMN ....................... 45
ART.1.8.2.1. Calificacin urbanstica del Suelo No Urbanizable Comn
(ORD-E). ......................................................................................................... 45
REGIMEN APLICABLE AL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO ............... 45
ART.1.8.2.2. Calificacin urbanstica del Suelo No Urbanizable Protegido
(ORD-E). ......................................................................................................... 45
ART.1.8.2.3. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Corredor Ecolgico y Biodiversidad Pinares del Ro Titar (ORD-E) .... 46
ART.1.8.2.4. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zonas ZEPA y LIC Ro y Pinares del Titar (ORD-E) ............................... 48
ART.1.8.2.5. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zona ZEPA Monfrage y las Dehesas del Entorno (ORD-E) ................... 50
ART.1.8.2.6. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Hbitats (ORD-E)........................................................................................ 52
ART.1.8.2.7. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Ambiental
Loma de las Cabezas (ORD-E) .................................................................. 52
ART.1.8.2.8. Rgimen del Suelo no urbanizable de Proteccin Ambiental
de Cauces (ORD-E) ....................................................................................... 53
ART.1.8.2.9. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Carreteras (ORD-E)......................................................... 53
ART.1.8.2.10. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Autova (ORD-E) ............................................................. 55

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.8.2.11. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de


infraestructuras Lnea Frrea (ORD-E) ..................................................... 57
ART.1.8.2.12. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Tren de alta Velocidad (ORD-E) ..................................... 60
ART.1.8.2.13. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras - Lneas elctricas de alta tensin (ORD-E) ..................... 60
ART.1.8.2.14. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Cultural
Arqueolgico (ORD-E) .................................................................................. 60
ART.1.8.2.15. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Cultural
Vas Pecuarias (ORD-E) ................................................................................ 61
CONDICIONES EDIFICATORIAS PARA ACTIVIDADES QUE IMPLIQUEN
CALIFICACION URBANISTICA .......................................................................... 61
ART.1.8.2.16. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable
Comn (ORD-E) ............................................................................................ 61
ART.1.8.2.17. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable de
Proteccin Natural (ORD-E) .......................................................................... 64
ART.1.8.2.18. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable de
Proteccin Ambiental - Cauces. (ORD-E) .................................................... 66

CAPTULO.1.9. GESTIN. .......................................................................... 71

SECCIN.1.9.1. CONDICIONES GENERALES. ................................................ 71


ART.1.9.1.1. Delimitacin de reas de Reparto........................................... 71
SECCIN.1.9.2. REAS DE REPARTO. ............................................................ 71
ART.1.9.2.1. rea de Reparto AR-SU-1 ..................................................... 71
ART.1.9.2.2. rea de Reparto AR-SUB-R1 ................................................ 71
ART.1.9.2.3. rea de Reparto AR-SUB-I1 ................................................. 71
SECCIN.1.9.3. UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA Y SECTORES.
............................................................................................................................ 71
SUELO URBANO................................................................................................ 71
SUELO URBANIZABLE. SECTORES. (CADA SECTOR CONSTA DE UNA
UNIDAD DE ACTUACIN) ................................................................................. 76

CAPTULO.1.10. SISTEMAS GENERALES. ............................................... 94

SECCIN.1.10.1. CONDICIONES DE CARCTER GENERAL. ......................... 94


ART.1.10.1.1. Regulacin general de la Red Bsica de Reservas.............. 94
SECCIN.1.10.2. CONDICIONES DE CARCTER PARTICULAR. ................... 94
ART.1.10.2.1. SG-ZV-J-1. ZONA VERDE JARDIN (ORD-E) .......................... 94

CAPTULO.1.11. CATLOGO. .................................................................... 94

SECCIN.1.11.1. CONDICIONES GENERALES. .............................................. 94


ART.1.11.1.1. Documento de Catlogo (ORD-E).......................................... 94

ORDENACIN DE CARCTER DETALLADA. .................................................95


CAPTULO.1.12. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO URBANO.
...................................................................................................................... 95

SECCIN.1.12.1. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.


............................................................................................................................ 95
ART.1.12.1.1. Sobre las condiciones de parcela mnima. (ORD-D) ............ 95
ART.1.12.1.2. Sobre el parmetro de edificabilidad. (ORD-D) .................... 95
SECCIN.1.12.2. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER
PARTICULAR. .................................................................................................... 95
ART.1.12.2.1. Condiciones edificatorias en Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial CENTRO............................................................. 95
ART.1.12.2.2. Condiciones edificatorias en Zona de Ordenacin
Urbanstica Industrial Cuatro Caminos (ORD-D) ..................................... 98

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ANEXO I: NORMATIVA...........................................................................................100
CAPTULO.1.13. NORMATIVA GENERAL. .............................................. 100
CAPTULO.1.14. NORMATIVA TCNICA. ................................................ 103

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

CONTENIDO COMN.
CAPTULO.1.1. DEFINICIONES
ART.1.1.1.1. Parmetros urbansticos
Son las variables que regulan los aprovechamientos urbansticos del suelo y la
edificacin.
ART.1.1.1.2. Alineacin
Es la lnea de proyeccin que delimita la manzana separndola de la red viaria
y los espacios libres, de uso y dominio pblico.
ART.1.1.1.3. Manzana
Es la parcela o conjunto de parcelas aptas para edificar
ART.1.1.1.4. Parcela o parcela urbanstica
Es la unidad de propiedad a la que se le asignan usos y aprovechamientos
urbansticos.
ART.1.1.1.5. Lnea de edificacin
Es la lnea de proyeccin que define los planos que delimitan un volumen de
edificacin.
ART.1.1.1.6. Ancho de vial
Es la menor de las distancias entre cualquier punto de la alineacin y la
opuesta del mismo vial.
ART.1.1.1.7. Rasante
Es la cota que determina la elevacin de un punto del terreno respecto de la
cartografa que sirve de base al planeamiento.
ART.1.1.1.8. Parcela edificable
Para que una parcela se considere edificable, ha de pertenecer a una categora
de suelo en que el planeamiento admita la edificacin, tener aprobado definitivamente
el planeamiento sealado para el desarrollo del rea o sector en que se encuentre,
satisfacer las condiciones de parcela mnima, conforme a la normativa de zona o de
desarrollo del planeamiento, le fuesen aplicables, contar con acceso directo desde vial
pblico, apto para el trfico rodado, que garantice el acceso de los servicios de
proteccin contra incendios y la evacuacin de sus ocupantes, y contar con agua
potable, sistema de evacuacin de aguas residuales y energa elctrica, si los usos a
los que fuese a destinar la edificacin requiriesen tales servicios.
Adems en Suelo Urbano o Urbanizable, deber tener sealadas alineaciones
y rasantes, tener cumplidas las determinaciones de gestin fijadas por el planeamiento
y, en su caso, las correspondientes a la unidad de ejecucin en que este incluida a
efectos de beneficios y cargas, haber adquirido el derecho al aprovechamiento
urbanstico correspondiente a la parcela, garantizar o contar con encintado de aceras,
abastecimiento de aguas, conexin con la red de alcantarillado, alumbrado pblico y
suministro de energa elctrica.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.1.1.9. Parcela mnima


Se considera que una parcela cumple los requisitos de parcela mnima cuando
las dimensiones relativas a su superficie, longitud de frente de parcela y tamao del
crculo inscrito son superiores a los establecidos.
ART.1.1.1.10. Parcela afectada
Es la parcela no edificable existente afectada por instrumentos de gestin del
planeamiento.
ART.1.1.1.11. Parcela protegida
Es la parcela no afectada por instrumentos de gestin del planeamiento, sobre
la que no estn permitidas las segregaciones ni las agrupaciones, salvo en las
parcelas con dimensiones inferiores a la parcela mnima, que podrn ser agrupadas
con las colindantes.
ART.1.1.1.12. Linderos o lindes
Son las lneas perimetrales que establecen los lmites de una parcela.
ART.1.1.1.13. Lindero frontal o frente de parcela
Se entiende por lindero frontal o frente de parcela su dimensin de contacto
con el viario o espacios libres pblicos.
ART.1.1.1.14. Fondo de parcela
Es la distancia mxima entre su frente y cualquier otro punto de la parcela,
medida perpendicular al frente de referencia.
ART.1.1.1.15. Circulo Inscrito
Es el dimetro del crculo que se puede inscribir en la parcela.
ART.1.1.1.16. Cerramiento de parcela
Son los elementos constructivos situados en la parcela sobre los linderos.
ART.1.1.1.17. Edificacin alineada
Es la edificacin que ocupa las alineaciones y las lneas de edificacin, no
permitindose retranqueos, ni patios abiertos, y sin perjuicio de la posibilidad de
cuerpos volados o elementos salientes.
ART.1.1.1.18. Fondo edificable
Es la distancia perpendicular desde la alineacin, que establece la lnea de
edificacin de la parcela
ART.1.1.1.19. Profundidad mxima edificable
Es la distancia mxima y perpendicular desde la alineacin, que establece la
proyeccin de la edificacin
ART.1.1.1.20. Edificacin retranqueada
Es la edificacin con una separacin mnima a los linderos, en todos sus
puntos y medida perpendicularmente a esta.
ART.1.1.1.21. Patio abierto
Son los patios interiores de parcela que presentan uno de sus lados abiertos
sobre las alineaciones o lneas de edificacin.

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ART.1.1.1.22. Superficie libre


Es la franja existente en la parcela destinada a espacio libre y no ocupada por
la edificacin.
ART.1.1.1.23. Edificacin aislada
Es la edificacin retranqueada en todos sus linderos.
ART.1.1.1.24. Separacin entre edificaciones
Es la distancia que existe entre dos edificaciones, medida entre sus puntos
ms prximos, incluyendo la proyeccin horizontal de los cuerpos volados.
ART.1.1.1.25. Edificacin libre
Es la edificacin de composicin libre, no estando condicionada su posicin en
la parcela.
ART.1.1.1.26. Superficie ocupada
Es la superficie delimitada por las lneas de edificacin.
ART.1.1.1.27. Coeficiente de ocupacin por planta
Es la relacin, expresada en tanto por ciento, entre la superficie edificable por
planta y la superficie de la parcela edificable.
ART.1.1.1.28. Superficie edificable
Es la suma de las superficies de todas las plantas sobre rasante, delimitada por
el permetro de la cara exterior de los cerramientos en cada planta de los cuerpos
cerrados, y el cincuenta por ciento de la superficie de los cuerpos abiertos.
ART.1.1.1.29. Coeficiente de edificabilidad o Edificabilidad
Es el coeficiente, expresado en m/m, que se le aplica a la superficie de la
parcela edificable para obtener su superficie edificable.
ART.1.1.1.30. Nivel de rasante
Es el punto medio de la longitud de fachada en la rasante, o, en su caso, el
terreno en contacto con la edificacin, salvo que expresamente quede establecida otra
disposicin por la normativa.
ART.1.1.1.31. Altura de la edificacin
Es la distancia vertical en el plano de fachada entre el nivel de rasante y la cara
superior del forjado que forma el techo de la ltima planta.
ART.1.1.1.32. Altura total
Es la distancia vertical entre el nivel de rasante y el punto ms alto de la
edificacin, excluyendo los elementos tcnicos de las instalaciones.
ART.1.1.1.33. Altura de las instalaciones
Es la distancia vertical mxima sobre la altura total de los elementos tcnicos
de las instalaciones
ART.1.1.1.34. Altura de planta
Es la distancia vertical entre las caras superiores de dos forjados consecutivos.

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ART.1.1.1.35. Altura libre de planta


Es la distancia vertical entre los elementos constructivos que delimitan una
planta.
ART.1.1.1.36. Planta Baja
Es la planta de la edificacin donde la distancia vertical entre el nivel de rasante
y la cara superior del forjado no excede de 1 metro.
ART.1.1.1.37. Planta de pisos
Son las plantas situadas sobre la planta baja.
ART.1.1.1.38. Entreplanta
Se denomina entreplanta al volumen situado en la planta baja y retranqueada
de la fachada a una distancia superior a la altura de la planta baja.
ART.1.1.1.39. Bajo cubierta
Es el volumen de edificacin susceptible de ser ocupado o habitado, situado
sobre la altura de la edificacin.
ART.1.1.1.40. Stano
Es la planta de la edificacin en la que la cara superior del forjado que forma su
techo queda por debajo del nivel de rasante.
ART.1.1.1.41. Semistano
Es la planta de la edificacin en la que la distancia desde la cara superior del
forjado que forma su techo hasta el nivel de rasante es inferior a 1 metro.
ART.1.1.1.42. Cuerpos volados
Son aquellas partes de la edificacin que sobresalen de los planos que
delimitan un volumen de edificacin y son susceptibles de ser ocupadas o habitadas.
ART.1.1.1.43. Cuerpos cerrados
Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertas y cerradas en todo su
permetro por paramentos estancos y son susceptibles de ser ocupadas o habitadas.
Se incluyen como cuerpos cerrados, las construcciones bajo cubierta con acceso y
posibilidades de uso, cuya altura libre sea superior a 1,50 m.
ART.1.1.1.44. Cuerpos abiertos
Son aquellas partes de la edificacin que estn cubiertas y abiertas al menos
por un lado de su permetro por paramentos no estancos y son susceptibles de ser
ocupadas o habitadas.
ART.1.1.1.45. Elementos salientes
Son los elementos constructivos e instalaciones que sobresalen de los planos
que delimitan un volumen de edificacin y no son susceptibles de ser ocupados o
habitados
ART.1.1.1.46. Volumen de la edificacin
Es el volumen comprendido por los planos que delimitan las alineaciones y
lneas de edificacin y el plano formado por la pendiente de cubierta.

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ART.1.1.1.47. Pendiente de cubierta


Es el ngulo mximo que forma la cubierta desde la altura de la edificacin
hasta la altura total.

DETERMINACIONES PARTICULARES DEL MUNICIPIO ESTRUCTURAL.


CAPTULO.1.2. GENERALIDADES.
ART.1.2.1.1. Contenido y estructuracin de estas Normas Urbansticas
Las presentes Normas Urbansticas integran las reglas tcnicas y jurdicas para
precisar las condiciones sustantivas, temporales y administrativas a que deben
ajustarse todas y cada una de las actuaciones urbansticas que puedan tener lugar en
el Trmino Municipal, ya se refieran a la gestin de las obras de Urbanizacin, de
Edificacin, o de Implantacin de Actividades de todo tipo en cualquier clase y
categora de suelo.
El Ttulo 1 de las presentes Normas Urbansticas contiene las definiciones
redactadas por la Direccin General de Urbanismo, comunes y obligatorias para todos
los municipios de Extremadura. Estos trminos, definiciones y conceptos completan
los establecidos en la legislacin vigente que tiene incidencia en la ordenacin del
territorio y el desarrollo urbanstico de los municipios, y sirven de base para fijar los
parmetros urbansticos.
Las definiciones particulares que el equipo redactor ha considerado necesarias
para Casatejada se realizan en el Captulo 2 de este Ttulo.
Por otra parte se dictan las disposiciones generales que regirn las dems
determinaciones establecidas por las presentes Normas Urbansticas de Casatejada
de los Ttulos posteriores.
ART.1.2.1.2. Sobre las Determinaciones de Ordenacin Estructural y
Detallada
En estas Normas, para cada una de las determinaciones, se indica si se trata
de Ordenacin Estructural aadiendo al ttulo de cada artculo las letras (ORD-E) y si
se trata de Ordenacin Detallada aadiendo (ORD-D).
ART.1.2.1.3. Objeto del Plan General Municipal de Casatejada (ORD-E)
El Plan General Municipal define la ordenacin urbanstica de la totalidad del
Trmino Municipal de Casatejada, distinguiendo la estructural y la detallada, y
organiza la gestin de su ejecucin.
ART.1.2.1.4. Vigencia (ORD-E)
El Plan General Municipal entrar en vigor a partir de la fecha de la publicacin
de su aprobacin definitiva en el Diario Oficial de Extremadura. Su vigencia ser
indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisin del mismo, sin perjuicio
de eventuales modificaciones puntuales o de la suspensin total o parcial de su
vigencia.
ART.1.2.1.5. Relacin del Plan General con los instrumentos de Ordenacin
Territorial (ORD-E)
El Plan General Municipal de Casatejada est supeditado al Plan Territorial
Campo Arauelo, vigente, y a las Directrices de Ordenacin Territorial o Proyectos de

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Inters Regional que pudieran llegar a aprobarse durante el periodo de vigencia del
Plan General.
ART.1.2.1.6. Publicidad del Plan General (ORD-E)
Cualquier ciudadano tendr derecho a consultar en el Ayuntamiento toda la
documentacin de este Plan General, as como a solicitar por escrito informacin
sobre el rgimen aplicable a una finca.
ART.1.2.1.7. Obligatoriedad del Plan General (ORD-E)
El Plan General obliga por igual a cualquier persona fsica o jurdica, pblica o
privada, al cumplimiento estricto de sus trminos y determinaciones.

CAPTULO.1.3. DEFINICIONES PARTICULARES.


ART.1.3.1.1. Definiciones no incluidas (ORD-E)
Exceptuando las definiciones dictadas por la Consejera, no se han incluido en
estas Normas Urbansticas las definiciones que ya venan reflejadas en la vigente Ley
15/2001 del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura y su modificacin por la
Ley 9/2010. De igual modo se ha procedido con la mayora de las definiciones dadas
por el Reglamento de Planeamiento de Extremadura. Esto se ha hecho para evitar
posibles contradicciones futuras.
ART.1.3.1.2. Necesidad de la precisin de algunas de las definiciones
comunes para Casatejada (ORD-E)
Conocida la situacin anterior al Plan, para Casatejada se han precisado las
definiciones que siguen a continuacin, con la intencin de que no sea necesario
realizar interpretaciones ms all del sentido propio del texto.
ART.1.3.1.3. Precisin de la definicin Altura de la edificacin (ORD-E)
A la definicin: Es la distancia vertical en el plano de fachada entre el nivel de
rasante y la cara superior del forjado que forma el techo de la ltima planta.
Se aade: El plano de fachada se refiere al lado exterior de la fachada.
Para cubiertas planas no se necesita mayor precisin.
Para cubiertas inclinadas, si la formacin de pendiente se realiza con estructura
o forjado inclinado, la altura se refiere al encuentro de esta estructura o forjado con el
plano de fachada, independientemente de que exista otro forjado plano inferior y muy
prximo a l.
Si la cubierta se realiza mediante forjado plano y formacin de pendiente con
estructura auxiliar, la altura de la edificacin se refiere al encuentro del forjado plano
con el plano de fachada. El encuentro de la cara superior de dicha formacin de
pendiente con el plano de fachada no podr superar la altura mxima de la edificacin
permitida.
ART.1.3.1.4. Precisin de la definicin de Altura total (ORD-E)
A la definicin: Es la distancia vertical entre el nivel de rasante y el punto ms
alto de la edificacin, excluyendo los elementos tcnicos de las instalaciones.
Se aade: En caso de optar por la solucin constructiva de cubiertas inclinadas,
han de entenderse como punto ms alto de la edificacin los elementos que coronan
dichas cubiertas inclinadas. Si se construyesen cubiertas planas retranqueadas el
punto ms alto de la edificacin no vendr dado por la cara superior de forjado, sino
por el elemento constructivo ms elevado, sea peto, barandilla, o capa de terminacin
de la cubierta plana.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.3.1.5. Definicin de elementos tcnicos de las instalaciones para


el cmputo de altura de las instalaciones (ORD-E)
Los elementos tcnicos de las instalaciones son los cuerpos tales como placas
solares, antenas, aparatos de aire acondicionado, de calefaccin o de ventilacin, y
otros no mencionados que cumplan funciones similares. Quedarn excluidos aquellos
elementos que por sus dimensiones y caractersticas puedan dar lugar a espacios
ocupables. A este respecto se entiende como espacio ocupable aquel cubierto y/o
cerrado con una altura libre igual o superior a 2,20m. Quedan explcitamente excluidas
las cajas de escaleras y ascensores, los trasteros y las salas de mquinas, ya que
deben situarse bajo altura total mxima del edificio.
ART.1.3.1.6. Definicin de Altura libre mnima para el cmputo de la
superficie til, construida o edificable (ORD-E)
Independientemente del mtodo seguido para la justificacin de otras
normativas aplicables, a los efectos del cumplimiento de estas Normas Urbansticas, la
superficie computar para til, construida o edificable segn proceda, a partir de una
altura libre de 2,20 m.
ART.1.3.1.7. Definicin de Volumen mximo de la edificacin sobre
rasante (ORD-E)
Sea cual fuere la configuracin geomtrica del edificio, el volumen edificado
sobre rasante ha de quedar dentro de la envolvente que proporcionan los parmetros
que determine la ordenacin: la edificabilidad, las alineaciones, los retranqueos, la
altura mxima, la altura total mxima, y la pendiente mxima del plano virtual de
cubierta en su caso.
ART.1.3.1.8. Definicin de Pendiente mxima del plano virtual de cubierta
(ORD-E)
Es la mayor pendiente que estas Normas permiten para el plano inclinado
definido sobre la altura mxima, por debajo del cual ha de quedar obligatoriamente la
altura total mxima.
ART.1.3.1.9. Definicin de Tipologa edificatoria (ORD-E)
Se entiende por tipologa edificatoria las caractersticas morfolgicas de las
edificaciones en relacin con la forma de disponerlas en la parcela en la que se
ubican.

CAPTULO.1.4. DISPOSICIONES GENERALES.


SISTEMAS DE MEDICIN DE LOS PARMETROS EDIFICATORIOS
ART.1.4.1.1. Sistemas de medicin de los parmetros edificatorios (ORDE)
Los parmetros edificatorios se medirn segn las definiciones comunes y
particulares que establecen estas Normas Urbansticas.

REGULACION GENERAL DE LAS TIPOLOGAS EDIFICATORIAS


ART.1.4.1.2. Regulacin general de tipologas edificatorias (ORD-E)
Con carcter general, las tipologas edificatorias contempladas en estas Normas
Urbansticas son las definidas en el Anexo II del Reglamento de Planeamiento de
Extremadura de 2007.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Los instrumentos de planeamiento de desarrollo de este Plan General definirn


obligatoriamente las tipologas en la ordenacin detallada segn la clasificacin que se
da a continuacin (salvo modificaciones posteriores dadas por los instrumentos de
ordenacin de rango superior al Plan General).
Asimismo, para facilitar la futura homogeneizacin normativa se encarece a los
redactores de Proyectos de Inters Regional en el Trmino Municipal de Casatejada
que utilicen el mismo procedimiento.
ART.1.4.1.3. Clases de tipologas edificatorias (ORD-E):
Edificacin Alineada a Vial (EAV): que comprende aquellas edificaciones que
se adosan en los linderos pblicos, al menos en partes sustanciales de los mismos,
para mantener y remarcar la continuidad de la alineacin oficial del sistema vial en el
que se apoya.
En esta tipologa se han distinguido las siguientes categoras:
a) Edificacin en Manzana Compacta (EMC): que comprende aquellas edificaciones
alineadas a vial en las que predomina la superficie ocupada de la parcela por la
construccin con respecto a los espacios libres interiores, que se localizan de forma
dispersa o aleatoria en las diferentes parcelas que conforman la manzana.
b) Edificacin en Manzana Abierta (EMA): que comprende aquellas edificaciones
alineadas a vial, en todo o en parte de la longitud de la alineacin, en las que las
alineaciones interiores se disponen de manera que configuren un espacio libre interior,
central y homogneo, de carcter comunitario para cada parcela o para toda la
manzana, pudiendo, en su caso, estar ocupado excepcionalmente en la planta baja.
Edificacin Aislada (EA): que comprende aquellas edificaciones que se sitan
separadas de todos los lindes de la parcela, al menos en su mayor parte.
En esta tipologa se pueden distinguir las siguientes categoras:
a) Edificacin Aislada Exenta (EAE): que comprende aquellas edificaciones que se
sitan totalmente separadas de la totalidad de los linderos, tanto los delimitados por
los viarios pblicos como por los linderos privados.
b) Edificacin Aislada Adosada (EAA): que comprende aquellas edificaciones
aisladas que se adosan al menos a uno de los lindes de la parcela para formar
agrupaciones de edificios con las parcelas contiguas.
Edificacin Tipolgica Especfica (ETE): que comprende aquellas
edificaciones que se regulan por una morfologa y disposicin singular y
predeterminada, bien en el planeamiento, bien a travs de Estudio de Detalle.
REGULACION GENERAL DE USOS
ART.1.4.1.4. Usos urbansticos contemplados en el Plan General (ORD-E)
Con carcter general, los usos urbansticos contemplados en el plan son los
definidos en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento de Extremadura de 2007.
ART.1.4.1.5. Clasificacin de los usos urbansticos segn sus
caractersticas sustantivas (ORD-E)
1. Uso global: Uso genrico mayoritario asignado cada una de las Zonas de
Ordenacin Urbanstica que corresponde a las actividades y sectores econmicos
bsicos: Residencial, Terciario, Industrial y Dotacional.
2. Uso pormenorizado: el correspondiente a las diferentes tipologas en que
pueden desagregarse los usos globales (plurifamiliar o unifamiliar, vivienda libre o
protegida, comercial, hotelero, oficinas, etc.).
3. Uso mayoritario: en una actuacin urbanizadora, el que dispone de mayor
superficie edificable computada en metros cuadrados de techo.
4. Uso compatible: el que el planeamiento considera que puede disponerse
conjuntamente con el mayoritario de la actuacin.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.4.1.6. Definicin de los usos urbansticos segn sus caractersticas


funcionales (ORD-E)
1. Uso Residencial (R).
Es aquel uso que se establece en edificios destinados al alojamiento permanente
de las personas.
Se distinguen los siguientes usos residenciales pormenorizados:
1.a) Uso Residencial Unifamiliar (RU): aqul que se conforma por una vivienda o
agrupacin de viviendas (pareadas, en hilera o agrupadas) destinndose cada una a
una sola familia, localizadas en una nica parcela con acceso independiente.
1.b) Uso Residencial Plurifamiliar (RP): aqul que se conforma por dos o ms
viviendas en una nica edificacin colectiva, con accesos y elementos comunes a la
totalidad de las viviendas.
1.c) Uso Residencial Comunitario (RC): aqul que se establece en edificios
destinados al alojamiento permanente a colectivos que no constituyan unidades
familiares, tales como comunidades religiosas o laicas.
2. Uso Terciario (T).
Se distinguen los siguientes usos terciarios pormenorizados:
2.a) Uso Comercial (TC): aqul que comprende las actividades destinadas al
suministro de mercancas al pblico mediante la venta al por menor y prestacin de
servicios a particulares.
Se distinguirn las grandes superficies comerciales de las convencionales en virtud
de su legislacin especfica.
2.b) Uso Hotelero (TH): aqul que comprende las actividades destinadas a
satisfacer el alojamiento temporal, y se realizan en establecimientos sujetos a su
legislacin especfica, como instalaciones hoteleras incluidos los apartahoteles y los
campamentos de turismo, juveniles y centros vacacionales escolares o similares.
2.c) Usos de Oficinas (TO): aquel uso que comprende locales destinados a la
prestacin de servicios profesionales, financieros, de informacin u otros, sobre la
base de la utilizacin y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los
particulares.
2.d) Uso Recreativo (TR): aquel uso que comprende las actividades vinculadas
con el ocio y el esparcimiento en general como salas de espectculos, cines, salones
de juegos, parques de atracciones, etc.
3. Uso Industrial (I).
Es aquel uso que comprende las actividades destinadas a la obtencin,
elaboracin, transformacin y reparacin de productos.
Se distinguen los siguientes usos industriales pormenorizados:
3.a) Uso Industrial Productivo (IP): aquel uso que comprende las actividades de
produccin de bienes propiamente dicha.
3.b) Uso Industrial de Almacenaje (IA): aquel uso que comprende el depsito,
guarda y distribucin mayorista tanto de los bienes producidos como de las materias
primas necesarias para realizar el proceso productivo.
4. Uso Dotacional (D).
Es aquel uso que comprende las actividades destinadas a dotar al ciudadano de
los equipamientos y servicios necesarios para garantizar el funcionamiento de la
ciudad y del sistema urbano, as como de su regulacin administrativa, educacin y
cultura, salud, asistencia y bienestar social.
Se distinguen los siguientes usos dotacionales pormenorizados:
4.a) Uso de Comunicaciones (D-C): aquel uso que comprende las actividades
destinadas al sistema de comunicaciones y transportes, incluidas las reservas de
aparcamiento de vehculos, tanto pblicos como privados.
4.b) Uso de Zonas Verdes (D-V): aquel uso que comprende los espacios libres
y las zonas verdes de titularidad pblica o privada, segn establezca el planeamiento.
Las zonas verdes se califican segn alguna de las siguientes categoras:

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

- reas de juego (AJ): las que, teniendo una superficie mnima de 200 metros
cuadrados, permitan la inscripcin de un crculo de 12 metros de dimetro.
- Jardines (J): las que, teniendo una superficie mnima de 1.000 metros cuadrados,
permitan la inscripcin de un crculo de 30 metros de dimetro.
- Zonas de Acompaamiento al Viario (ZAV): las que, de forma complementaria a la
constitucin de los jardines, se establezcan por el planeamiento siempre que cuenten
con una superficie mnima de 1.000 metros cuadrados y una anchura no inferior a 12
metros. Podrn constituirse Zonas de Acompaamiento al Viario (ZAV) sin necesidad
de establecerse jardines cuando, tratndose de suelo urbano, el nivel de consolidacin
por la edificacin impida cualquier otra opcin y as se justifique debidamente.
- Parques (P): las que teniendo una superficie mnima de una hectrea permitan la
inscripcin de un crculo de 50 metros de dimetro.
En cualquier caso, las reservas de suelo para zonas verdes debern:
Ubicarse en localizaciones que presten el mejor servicio a los residentes y usuarios,
estando prohibidas las de difcil acceso peatonal o cuya falta de centralidad no se
compense con otras ventajas para aquellos.
Tener garantizado su posible soleamiento en relacin a la edificacin circundante.
Poseer condiciones apropiadas para la plantacin de especies vegetales.
4.c) Uso de equipamientos (D-E): aquellos usos que comprenden las diferentes
actividades, de carcter pblico o privado, destinados a la formacin intelectual,
asistencial o administrativo de los ciudadanos, as como de las infraestructuras y
servicios necesarios para asegurar la funcionalidad urbana.
En este sentido, se pueden diferenciar los siguientes equipamientos:
Uso de Infraestructura-servicios urbanos (DE-IS): aquel uso que comprende las
actividades vinculadas a las infraestructuras bsicas y de servicios, tales como las
relacionadas con el ciclo hidrulico, instalaciones de energa y telecomunicaciones,
tratamiento de residuos, estaciones de servicio de suministro de carburantes y
cementerios.
Uso Educativo (DE-ED): aquel uso que comprende las actividades destinadas a la
formacin escolar, universitaria y acadmica de las personas, pudiendo tener
titularidad pblica como privada. En este ltimo caso, la edificabilidad correspondiente
consumir aprovechamiento urbanstico.
Uso Cultural-Deportivo (DE-CD): aquel uso que comprende las actividades
destinadas a la formacin intelectual, cultural, religiosa o a la expansin deportiva de
las personas, pudiendo tener tanto titularidad pblica como privada. En este ltimo
caso, la edificabilidad correspondiente consumir aprovechamiento urbanstico.
Uso Administrativo-Institucional (DE-AI): aquel uso que comprende las actividades
propias de los servicios oficiales de las Administraciones pblicas, as como de sus
organismos autnomos. Tambin se incluir en este uso dotacional los destinados a la
salvaguarda de personas y bienes, como son bomberos, polica, fuerzas de seguridad,
proteccin civil, etc.
- Uso Sanitario-Asistencial (DE-SA): aquel uso que comprende las actividades
destinadas a la asistencia y prestacin de servicios mdicos o quirrgicos incluso
aquellos ms generales como residencias de ancianos, centros geritricos, de
drogodependientes y de asistencia social en general, pudiendo tener titularidad pblica
o privada. En este ltimo caso, la edificabilidad correspondiente consumir
aprovechamiento urbanstico.
ART.1.4.1.7. Otros usos no reflejados en el Reglamento de Planeamiento
(ORD-E)
Se contemplan una serie de usos que no son los explcitamente reflejados en el
reglamento de planeamiento.
En primer lugar se encuentra el uso agropecuario, para el cual se han definido
en el apartado correspondiente las compatibilidades con los otros usos.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Adems tanto la Ley del Suelo de Extremadura como la legislacin sectorial


dictan una serie de disposiciones sobre los actos realizables en los distintos terrenos.
En los mbitos correspondientes se han reflejado dichos actos y usos y sus
condiciones.
ART.1.4.1.8. Cmo establece este Plan General la Regulacin de usos en el
Suelo No Urbanizable (ORD-E)
Para el Suelo No Urbanizable, estas Normas Urbansticas regulan los usos en
dos niveles:
En la ordenacin estructural, en la Ordenacin del Suelo No Urbanizable se
establece el rgimen general aplicable a las distintas categoras de Suelo No
Urbanizable, tomado de la legislacin que le afecta en cada caso. Estas condiciones
afectan a los usos en general, estn o no relacionados con la actividad edificatoria.
Posteriormente se indican los usos permitidos y prohibidos y las determinaciones
aplicables a cada caso cuando estos usos implican algn tipo de edificacin.
ART.1.4.1.9. Cmo establece este Plan General la Regulacin de usos en el
Suelo Urbano y Urbanizable (ORD-E)
Para el Suelo Urbano y Urbanizable, estas Normas Urbansticas regulan los
usos permitidos, compatibles y prohibidos en la ordenacin estructural, en los
captulos de condiciones edificatorias para Suelo Urbano y Urbanizable,
respectivamente.
Los instrumentos de planeamiento de desarrollo podrn determinar en la
ordenacin detallada condiciones ms pormenorizadas aplicables a los usos siempre
que no contradigan lo indicado en la ordenacin estructural.

CONDICIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES


ART.1.4.1.10. Condiciones de habitabilidad de las edificaciones (ORD-E)
Las condiciones de habitabilidad de las edificaciones dependern del uso a que
se vayan a destinar segn proyecto. Ver anexo al final de estas Normas Urbansticas.
Las condiciones de habitabilidad de las edificaciones destinadas a las personas
sern las establecidas por la Normativa aplicable para tal fin, especialmente el Cdigo
Tcnico de la Edificacin.
ART.1.4.1.11. Tratamiento de las fachadas (ORD-E)
En cualquier suelo y uso las fachadas cumplirn con las exigencias que les
aplica la Normativa Tcnica en vigor, especialmente en el aislamiento trmico y
acstico, impermeabilidad, resistencia y durabilidad.
ART.1.4.1.12. Tratamiento de las medianeras (ORD-E)
Las medianeras que hayan de quedar vistas de forma temporal o permanente
se construirn con las exigencias ms restrictivas aplicables a las fachadas y a las
medianeras. Se recomienda proceder del mismo modo aunque no se prevea esa
situacin.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

RGIMEN DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO


ART.1.4.1.13. Rgimen (ORD-E)

RGIMEN JURDICO TRANSITORIO


ART.1.4.1.14. Rgimen jurdico transitorio (ORD-E)

INTERPRETACION Y APLICACIN DE LOS DOCUMENTOS DEL PLAN


ART.1.4.1.15. Instrucciones para la interpretacin y aplicacin de los
documentos del Plan (ORD-E)
Las competencias sobre la interpretacin del contenido de las presentes Normas
corresponden al Ayuntamiento, a travs de los servicios tcnicos que al efecto habilite,
as como a la Consejera competente, a travs de sus organismos urbansticos y
territoriales correspondientes.
Las determinaciones de las presentes Normas se interpretarn con criterios que,
partiendo del sentido propio de sus palabras y definiciones, y en relacin con el
contexto y los antecedentes, tengan en cuenta principalmente su espritu y finalidad.
Desde este criterio general se aplicarn las siguientes normas particulares:
1. Si se dieran contradicciones grficas entre planos de diferente escala, se estar a lo
que indiquen los de escala ms detallada. Si fuesen contradicciones entre mediciones
sobre plano y sobre la realidad, prevalecern estas ltimas. Y si se diesen entre
determinaciones de superficies fijas y de coeficientes y porcentajes prevalecern estos
ltimos en su aplicacin a la realidad concreta.
2. Si existieran contradicciones entre las propuestas explcitas contenidas en los
Planos de Ordenacin y Normas Urbansticas (de carcter regulador), y lo reflejado en
los Planos de Informacin y la Memoria Informativa o Justificativa se considera que
prevalecen los dos primeros sobre los tres ltimos.
3. La interpretacin de las alineaciones oficiales establecidas en los Planos de
Ordenacin, corresponde a los Servicios Tcnicos Municipales. Se ha observado que,
especialmente en el suelo donde predomina lo construido sobre el vaco, la
cartografa, realizada a partir de fotografas areas arroja imprecisiones por la falta de
verticalidad de la fotografa y las sombras de las edificaciones. Las alineaciones de
este Plan se refieren al paramento, muro, valla etc., sobre los que van dibujadas,
aunque lo dibujado no se corresponda exactamente con lo existente.
4. La determinacin in situ de las alineaciones dibujadas en los planos de
ordenacin, se establecer por triangulacin a partir de puntos o elementos
referenciados en la realidad, trasladando sobre el terreno las medidas realizadas a
escala sobre el plano que dan la posicin de los vrtices, extremos, o puntos de
inflexin de las alineaciones de que se trate.
5. Por ltimo, y con carcter general en cualquiera de los supuestos de duda,
contradiccin o imprecisin de las determinaciones, prevalecer aquella de la que
resulte menor edificabilidad, mayores espacios pblicos, mayor grado de proteccin y
conservacin del patrimonio cultural, menor impacto ambiental y paisajstico, menor
contradiccin con los usos y prcticas tradicionales, y mayor beneficio social o
colectivo, salvo prueba de la funcin social de la propiedad y sometimiento de sta a
los intereses pblicos.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

SITUACIONES FUERA DE ORDENACIN


ART.1.4.1.16. Situaciones fuera de ordenacin. (ORD-E)
Las condiciones que se dictan en estas Normas son de aplicacin a las
actuaciones posteriores a la aprobacin del Plan.
Sin perjuicio de lo que establezcan las normas de mayor rango o sectoriales
aplicables, las situaciones consolidadas a la fecha de redaccin del Plan que no
cumplan con alguna de las condiciones no se consideran automticamente fuera de
ordenacin.
Se hace especial hincapi en este aspecto para no crear el vaco normativo que
viene siendo habitual, el cual deja por exclusin fuera de ordenacin situaciones
ANTERIORES a:
- La Ley del Suelo de Extremadura de 2001, o bien
- El Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, o bien
- El Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto
refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
- O sencillamente anteriores a cualquier Ley de Ordenacin existente con
incidencia en esta Poblacin.
La declaracin como fuera de ordenacin para un caso concreto deber ser
realizada por el Ayuntamiento, a travs de los servicios tcnicos que al efecto habilite,
sin perjuicio de lo que establezca la Consejera competente, a travs de sus
organismos urbansticos y territoriales correspondientes.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ORDENACIN DE CARCTER ESTRUCTURAL.


CAPTULO.1.5. DIRECTRICES.
SECCIN.1.5.1. CONDICIONES GENERALES

AMBITO DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL


ART.1.5.1.1. mbito del Plan General Municipal de Casatejada (ORD-E)
Las presentes Normas Urbansticas del Plan General Municipal son de
aplicacin a todo y slo el Trmino Municipal, sin existir zonas fuera de su mbito en
el Trmino ni por otro lado extenderse a ninguno de los Trminos circundantes.

CLASIFICACION DEL SUELO


ART.1.5.1.2. Clasificacin del suelo del Trmino Municipal (ORD-E).
El Plan General de Casatejada establece tres clases de suelo para el Trmino
Municipal: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y No Urbanizable.
ART.1.5.1.3. El Suelo Urbano y su categorizacin (ORD-E).
El Suelo Urbano de Casatejada se engloba, en aplicacin del Artculo 3.3 del
Reglamento de Planeamiento de Extremadura de 2007 en una de las siguientes
categoras:
1. Suelo Urbano Consolidado
2. Suelo Urbano No Consolidado
ART.1.5.1.4. Adquisicin de la categora de Suelo Urbano Consolidado
(ORD-E).
Durante la vigencia de este Plan General alcanzarn la categora de Suelo
Urbano Consolidado los terrenos que hayan adquirido la condicin de solar tras haber
sido urbanizados en ejecucin del planeamiento vigente y de conformidad con sus
determinaciones.
ART.1.5.1.5. El Suelo No urbanizable y su categorizacin (ORD-E)
El Plan General clasifica como Suelo No Urbanizable los terrenos que no son
adecuados para su incorporacin al proceso urbanizador.
Asimismo distingue las siguientes categoras de Suelo No Urbanizable:
1. Suelo No Urbanizable Comn
2. Suelo No Urbanizable Protegido
2.1 Suelo no urbanizable de proteccin natural.
2.2 Suelo no urbanizable de proteccin ambiental.
2.3 Suelo no urbanizable de proteccin de infraestructuras.
2.4 Suelo no urbanizable de proteccin cultural.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.5.1.6. Acumulacin de categoras en el Suelo No Urbanizable


Protegido (ORD-E).
Los terrenos sobre los que recaiga ms de un tipo de proteccin se incluirn
simultneamente en las categoras de Suelo No Urbanizable Protegido que le afecten,
debindose cumplir todas las determinaciones que se establezcan para dichas
categoras.

AMBITOS CON ORDENACION ESTRUCTURAL Y DETALLADA


ART.1.5.1.7. mbitos con ordenacin estructural y detallada o slo
estructural (ORD-E).
Estas Normas ordenan de forma estructural todo el Trmino Municipal.
Ordenan tambin de forma detallada todo el Suelo Urbano Consolidado.
En el Suelo Urbano No Consolidado y en el Urbanizable slo se realiza la
ordenacin estructural y se indica en cada mbito la figura de planeamiento que lo ha
de desarrollar.

ADECUACIN AL PLAN TERRITORIAL CAMPO ARAUELO


ART.1.5.1.1. Adecuacin al Plan Territorial Campo Arauelo (ORD-E).
Estas Normas incluyen como propias todas las indicaciones del Plan Territorial
Campo Arauelo que le son de aplicacin, como se ha desglosado en la Memoria
Justificativa.
SECCIN.1.5.2. CONDICIONES PARTICULARES.

CLASIFICACION DEL SUELO


ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo Urbano (ORD-E)
El Plan General Municipal adscribe a esta clase de suelo casi todo el que ya
haba sido clasificado como tal por el Proyecto de Delimitacin de Suelo Urbano, en el
que existe una cierta cantidad de suelo vacante, con los siguientes ajustes de
permetro:
Se han sustrado del Suelo Urbano y han pasado a urbanizable algunas
porciones de suelo sin consolidar, necesarias para conectar el Suelo
Urbanizable con el Suelo Urbano y realizar un diseo unitario.
En el sentido contrario, se han aadido al Suelo Urbano algunos
terrenos anteriormente clasificados como Suelo No Urbanizable pero
que cuentan con un elevado nivel de consolidacin y edificacin.
El Plan General Municipal de Casatejada diferencia, en el Suelo Urbano, las
dos categoras siguientes: Suelo Urbano Consolidado o Suelo Urbano No
Consolidado.
El Plan General Municipal de Casatejada diferencia, en el Suelo Urbano, las
dos categoras siguientes: Suelo Urbano Consolidado (SUC) o Suelo Urbano No
Consolidado (SUNC).

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

En el plano correspondiente, para cada parcela catastral o porcin de parcela


de Suelo Urbano, se ha sealado si se trata de Suelo Urbano Consolidado o No
Consolidado, conforme a los criterios que se indican seguidamente.
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo Urbano Consolidado (ORD-E).
Este Plan General adscribe a la categora de Suelo Urbano Consolidado (SUC)
las parcelas catastrales completas que perteneciendo al Suelo Urbano indicado en el
artculo anterior se pueden considerar como Parcela Edificable segn la definicin
1.1.8 de estas Normas Urbansticas.
Se han adscrito a la categora de Suelo Urbano Consolidado los terrenos que
cumplen las condiciones de suelo urbano del Artculo 3 del Reglamento de
Planeamiento de Extremadura de 2007, y adems no estn incluidos en los supuestos
de Suelo Urbano No Consolidado, (Artculo 4 del Reglamento).
En concreto, se han clasificado como Suelo Urbano Consolidado:
1. Las parcelas catastrales definidas como urbanas por el planeamiento anterior
por formar parte del ncleo de poblacin de Casatejada, estar urbanizadas y
tener acceso rodado por va municipal, abastecimiento de agua, suministro de
energa elctrica y evacuacin de aguas residuales. Adems de comprobar su
consolidacin por el planeamiento anterior se ha realizado el trabajo de campo
y las consultas necesarias para asegurar que se mantiene dicha consolidacin
y no se da una insuficiencia que exija incluirlos en el No Consolidado (Artculo
4.2.c) del Reglamento). Por otro lado, en estas zonas, no se ha previsto
incremento de edificabilidad u operaciones de reforma interior que impidan
clasificarlo como Consolidado (Artculo 4.2.a) y b) del Reglamento).
2. Las parcelas catastrales que el planeamiento inclua en mbitos de estudio de
detalle y han sido urbanizados en virtud del planeamiento anterior, adquiriendo
as la condicin de solar segn el Artculo 3.3 del Reglamento.
3. Adems, como se dijo en la Memoria de Informacin, las Normas del
Planeamiento anterior no obligaban estrictamente a la realizacin de estudio de
detalle en estos mbitos. Por tanto, las parcelas catastrales que se han
urbanizado completamente aun sin estudio de detalle y adquirido la condicin
de solar, tambin se categorizan como Suelo Urbano Consolidado.
4. Tambin se han clasificado como Suelo Urbano Consolidado algunas parcelas
de Suelo No Urbanizable del PDSU inmediatamente contiguas al Suelo Urbano
o parcialmente incluidas; se encuentran edificadas.
La justificacin pormenorizada por mbitos se encuentra en la Memoria
Justificativa de este Plan General.
Se incluyen tambin dentro del Suelo Urbano Consolidado los viarios y
acerados pavimentados, por los cuales discurren los servicios urbanos necesarios
para la categorizacin como Consolidado.
Por ltimo se aaden los espacios libres y zonas verdes ejecutados.
ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo Urbano No Consolidado (ORD-E).
Se han adscrito a la categora de Suelo Urbano No Consolidado los terrenos de
Suelo Urbano cuya urbanizacin no comprende los servicios precisos indicados en la
definicin de 1.1.8.-Parcela Edificable de estas Normas Urbansticas. La justificacin
pormenorizada por mbitos se encuentra en la Memoria Justificativa de este Plan
General.
ART.1.5.2.4. Delimitacin del Suelo Urbanizable (ORD-E).

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.5.2.5. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural


Corredor Ecolgico y Biodiversidad Pinares del Ro Titar (ORD-E).
Se engloba dentro de esta variedad todo el mbito del Corredor, segn la
delimitacin recibida de la Direccin General de Urbanismo en formato vectorial. La
zona RENPEX tiene una especial singularidad medioambiental y se le aplicarn sus
condicionantes presentes y futuros a todo su mbito.
ART.1.5.2.6. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zonas ZEPA y LIC Ro y Pinares del Titar (ORD-E).
En el Trmino Municipal de Casatejada se superponen de forma parcial estos tres
mbitos segn la delimitacin recibida de la Direccin General de Urbanismo en
formato vectorial:
Corredor Ecolgico y Biodiversidad Pinares del Ro Titar (RENPEX), que ya
se ha definido antes.
La Zona Especial de Proteccin de Aves (ZEPA) Ro y Pinares del Titar.
El Lugar de Inters Comunitario (LIC) Ro y Pinares del Titar.
Para decidir la delimitacin de esta zona se ha tenido en cuenta que el objeto
final de la definicin de categoras y variedades es el establecimiento de un rgimen
jurdico y urbanstico unvoco para cada mbito.
Cabra una primera posibilidad, que sera ir acumulando superposicin de
variedades. Esto tiene el inconveniente de que el rgimen aplicable es mltiple, y al
final el determinante acaba siendo el ms restrictivo, por lo que los otros no aportan
nada a la ordenacin. Adems plantea grandes problemas a la hora de la expresin
grfica en planos, por lo que se ha optado por otro procedimiento. Para simplificar la
clasificacin, de las Zonas ZEPA y LIC Ro y Pinares del Titar se ha sustrado el
mbito comn a la Zona RENPEX. Y por otro lado se han sumado los mbitos de la
ZEPA y LIC, de manera que constituyen un mbito nico, aunque sea discontinuo.
A este mbito de ordenacin el Plan General Municipal le aplicar de forma
simultnea las condiciones que la normativa medioambiental establezca para las
Zonas ZEPA y LIC, independientemente de que en algn punto concreto estemos en
zona ZEPA pero no LIC, o viceversa.
ART.1.5.2.7. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zona ZEPA Monfrage y las Dehesas del Entorno (ORD-E).
El mbito de aplicacin de esta variedad es exactamente el que recibido de la
Direccin General de Urbanismo en formato vectorial.
A este mbito de ordenacin el Plan General Municipal le aplicar las
condiciones que la normativa medioambiental establezca para las Zonas ZEPA.
ART.1.5.2.8. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Hbitats (ORD-E).
Se superpone parcialmente con las Zonas anteriores, que son ms restrictivas.
Por tanto, y con el fin de proporcionar una mayor proteccin al medio ambiente se
sustraen estas zonas comunes del mbito de los Hbitats. Respecto a la posibilidad
de acumular protecciones, se ha concluido del mismo modo que con las variedades
anteriores.
Por ltimo, el Plan Territorial Campo Arauelo establece en su plano de
Proteccin de recursos una delimitacin del Paisaje de Dehesas, cuya ordenacin
realiza en el Artculo 60. Este mbito se superpone casi totalmente con el de los

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Hbitats (una vez deducidos los anteriores). Por esta razn, se traza un permetro que
englobe ambas zonas, y se le aplica tanto las condiciones de Hbitats como las del
Paisaje de Dehesas.
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo No Urbanizable de Proteccin
Ambiental Loma de las Cabezas (ORD-E).
El Plan Territorial Campo Arauelo identifica en el Trmino Municipal de
Casatejada en el Artculo 49 la Zona de Especial Proteccin Loma de las Cabezas.
Por el tipo de restricciones que plantea, se incluye en la categora de Suelo No
Urbanizable de Proteccin Ambiental.
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo no urbanizable de Proteccin
Ambiental de Cauces (ORD-E).
Se adscribe a la categora de Suelo No urbanizable de Proteccin Estructural
de Cauces, la franja de terreno a ambos mrgenes del cauce con una anchura de 100
m, medidos horizontalmente desde la delimitacin de cauce pblico. Dentro de esta
franja de terreno a ambos mrgenes se distinguen a su vez dos franjas, que delimitar
la zona de dominio pblico hidrulico con una anchura de 5m medidos horizontalmente
desde la delimitacin del cauce y una zona de polica que comprende el terreno desde
la arista exterior del dominio pblico hasta los 100 m.
En el trmino municipal de Casatejada se encuentran los siguientes cauces pblicos:

Ro Titar.
Arroyo del Palancoso.
Quebrada de los Moruchos.
Arroyo de las Casas.
Arroyo Majn.
Quebrada del Merchn.
Arroyo del Ramajn.
Arroyo del Estanque.
Quebrada de la Casa de los Carneros.
Regato del Mirlascano.
Arroyo de las Caadas.
Arroyo de Navalgrulla.
Arroyo del Manco.
Arroyo del Zahudn.
Arroyo Velloso.
Arroyo de Manzabales.
Arroyo Canganchas.
Regato de los Rosales.
Arroyo de los Espinos.
Arroyo Tejares.
Arroyo del Fresno.
Arroyo del Charrern.
Arroyo del Pizarral.
Arroyo de Majada.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin de


Infraestructuras-Carreteras (ORD-E).
En el trmino municipal de Casatejada se tienen las siguientes carreteras:

Carretera CC-17.1: Casatejada-Almaraz.


Carretera CC-17.2: que enlaza Casatejada con la EX-392.
Carretera de Navalmoral: Casatejada-Majada.
EX-108.
Camino de Jaraz, que pasa por Baldo y se dirige hasta Talayuela.

Se incluye en esta clasificacin el suelo dentro de la zona de afeccin de las


carreteras.
Segn el artculo 82 del Reglamento General de Carreteras, la zona de
afeccin de una carretera estatal consistir en dos franjas de terrenos a ambos lados
de la misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por
dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 100
metros en autopistas, autovas y vas rpidas, y de 50 metros en el resto de las
carreteras, medidas desde las citadas aristas (artculo 23.1).
Con todo ello se delimita una franja de 50 m a ambos lados de la arista exterior
de la explanacin de las carreteras.
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin de
Infraestructuras- Autova (ORD-E).
AUTOVA EX A1
Por el trmino municipal de Casatejada discurre la Autova Autonmica EX- A1.
Se incluye en esta clasificacin el suelo dentro de la zona de afeccin de la autova.
Segn el artculo 82 del Reglamento General de Carretera, la zona de afeccin
de una carretera estatal consistir en dos franjas de terrenos a ambos lados de la
misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos
lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 100
metros en autopistas, autovas y vas rpidas, y de 50 metros en el resto de las
carreteras, medidas desde las citadas aristas (artculo 23.1).
Con todo ello se delimita una franja de 100 m a ambos lados de la arista
exterior de la explanacin de dicha autova.
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Lnea Frrea (ORD-E).
El trmino municipal de Casatejada cuenta con una va frrea y una estacin
de ferrocarril. Dicha va frrea atraviesa el municipio por el norte del casco urbano.
Se establece como suelo no urbanizable proteccin de infraestructuras por
lnea frrea una franja de terrenos a ambos lados de la va frrea de 70 m de longitud
medidos desde la arista exterior de la explanacin, segn la Ley 39/2003.

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ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de


infraestructuras Tren de alta Velocidad (ORD-E).
Por el trmino municipal discurre el trazado de la lnea de Tren de Alta
Velocidad Madrid-Lisboa. Actualmente se estn realizando los trabajos de
expropiacin.
El Plan Territorial del Campo Arauelo en su Artculo 23. Reserva de suelo
para pasillo ferroviario. (D). establece que Los instrumentos de planeamiento general
establecern con carcter cautelar las reservas de suelo en el pasillo para el tendido
del ferrocarril de alta velocidad que se delimita en el plano de Articulacin Territorial.
La anchura del pasillo ser como mnimo de 110 metros en suelos clasificados como
no urbanizables.
El Plan General Municipal de Casatejada realiza esta clasificacin, adaptando
el plano del Plan Territorial al trazado real.
ART.1.5.2.1. Delimitacin del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras - Lneas elctricas de alta tensin (ORD-E).
Se adscribir al Suelo No Urbanizable de Proteccin de Infraestructura de
lneas elctricas a una franja de terreno de anchura 30 m a ambos lados del eje de la
lnea elctrica, lo que supone una franja de terreno de 30 m de anchura. Dicha
proteccin se estable en aplicacin de la ITC-LAT-07 del Real Decreto 223/2008, de
15 de febrero por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones tcnicas y
garantas de seguridad en lneas elctricas en alta tensin y sus instrucciones
tcnicas complementarias.
ART.1.5.2.2. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin CulturalArqueolgico (ORD-E).
Se adscribe a la categora de Suelo No urbanizable de Proteccin Cultural
Arqueolgico:
El terreno comprendido dentro de un crculo de 200m de radio alrededor de
cada uno los Yacimientos Arqueolgicos del Trmino Municipal, inscritos en el
Catlogo de la Consejera de Cultura de la Junta de Extremadura.
ART.1.5.2.3. Delimitacin del Suelo No urbanizable de Proteccin CulturalVas Pecuarias (ORD-E).
Se adscribe al Suelo No Urbanizable de Proteccin Cultural Vas Pecuarias el
Terreno ocupado por las vas pecuarias.
1.
2.
3.
4.

Vereda de Plasencia
Vereda de Serrejn
Colada de Saucedilla
Colada de Jaraz

ART.1.5.2.4. Delimitacin del Suelo No urbanizable Comn (ORD-E).


Se adscribe al Suelo No Urbanizable Comn el Suelo No Urbanizable no
incluido en ninguna de las categoras de Suelo Protegido.

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CAPTULO.1.6. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO URBANO.


SECCIN.1.6.1. CONDICIONES
GENERAL.

EDIFICATORIAS

DE

CARCTER

ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANO


ART.1.6.1.1. Divisin del Suelo Urbano en Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E)
El Suelo Urbano de Casatejada se adscribe a una de las siguientes Zonas de
Ordenacin Urbanstica, que quedan grafiadas en el plano de ordenacin estructural
correspondiente:
1. Zona de Ordenacin Urbanstica Residencial CENTRO.
2. Zona de Ordenacin Urbanstica Residencial No Consolidado
3. Zona de Ordenacin Urbanstica Industrial Cuatro Caminos
4. Zona de Ordenacin Urbanstica Industrial Laguna Nueva
ART.1.6.1.2. Alcance de las determinaciones de las Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E)
En el Suelo Urbano Consolidado este Plan realiza la ordenacin detallada;
cada Zona de Ordenacin Urbanstica se constituye como el mbito de aplicacin de
una determinada normativa urbanstica mediante la integracin de las variables uso
global (o pormenorizado mayoritario) y tipologas edificatorias. En la Memoria
Justificativa del presente Plan se han comprobado los estndares dotacionales
mnimos para cada Zona de Ordenacin Urbanstica.
En el Suelo Urbano No Consolidado, en la Memoria Justificativa se han
comprobado los estndares dotacionales mnimos para cada Zona de Ordenacin
Urbanstica. Como en este Suelo el Plan solamente define la ordenacin estructural,
cada zona de Ordenacin Urbanstica determina el uso global. Corresponder al
planeamiento de desarrollo la realizacin de la ordenacin detallada.
SECCIN.1.6.2. CONDICIONES
PARTICULAR.

EDIFICATORIAS

DE

CARCTER

ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANO


ART.1.6.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial CENTRO (ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL
Residencial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

CONDICIONES

Todos
Comercial
Hotelero
Oficinas

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo
Destino: Todos

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Recreativo
Industrial

Almacenaje

Dotacional

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Slo Grupos 4.3, 4.4 y


4.5 del Decreto
18/2009, de 6 de
febrero por el que se
simplifica la tramitacin
administrativa de las
actividades clasificadas
de pequeo impacto en
el medio ambiente
Redes de distribucin
de:
-Saneamiento
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones

Equipamientos:
-Educativo
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
-Sanitario Asistencial
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado.

Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

Destino: Todos
Situacin: Todas

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

ART.1.6.2.2. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin


Urbanstica Residencial No Consolidado (RNC) (ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL
Residencial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

Todos
Comercial
Hotelero
Oficinas
Recreativo

Industrial

Dotacional

CONDICIONES

Almacenaje

Produccin

Slo Grupos 4.3, 4.4 y


4.5 del Decreto
18/2009, de 6 de
febrero por el que se
simplifica la tramitacin
administrativa de las
actividades clasificadas
de pequeo impacto en
el medio ambiente
Agroindustrial

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Redes de distribucin
de:
-Saneamiento

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

Destino: Todos
Situacin: Slo se contemplarn las
existentes a la fecha de aprobacin del
Plan General.
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones
Equipamientos:
-Educativo
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
-Sanitario Asistencial
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado

Destino: Todos
Situacin: Todas

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

ART.1.6.2.3. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin


Urbanstica Industrial Cuatro Caminos (ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL
Industrial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

CONDICIONES

Todos
Todos

Residencial

Unifamiliar

Dotacional

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Anexa a otros usos

Redes de distribucin
de:
-Saneamiento
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones

Equipamientos:
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado.

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Edificio exclusivo aislado.
Observaciones:
-Una vivienda por instalacin industrial
para el personal dependiente del sector
industrial.
- Acceso independiente de la industria.
- La superficie construida de cada
vivienda no ser superior a
150 m2.
- Cumplir TODA la normativa aplicable
a vivienda.
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Todas.

ART.1.6.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin


Urbanstica Industrial Laguna Nueva(ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

CONDICIONES

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Industrial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

Todos

Residencial

Unifamiliar

Dotacional

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Todos
Anexa a otros usos

Redes de distribucin
de:
-Saneamiento
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones

Equipamientos:
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado.

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Edificio exclusivo aislado.
Observaciones:
-Una vivienda por instalacin industrial
para el personal dependiente del sector
industrial.
- Acceso independiente de la industria.
- La superficie construida de cada
vivienda no ser superior a
150 m2.
- Cumplir TODA la normativa aplicable
a vivienda.
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Todas.

CAPTULO.1.7. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO URBANIZABLE


SECCIN.1.7.1. CONDICIONES
GENERAL.

EDIFICATORIAS

DE

CARCTER

ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANIZABLE


ART.1.7.1.1. Divisin del Suelo Urbanizable en Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E)
El Suelo Urbanizable de Casatejada se adscribe a una de las siguientes Zonas
de Ordenacin Urbanstica, que quedan grafiadas en el plano de ordenacin
estructural correspondiente:
Zona de Ordenacin Urbanstica Residencial en Suelo Urbanizable.
Zona de Ordenacin Urbanstica Industrial en Suelo Urbanizable
ART.1.7.1.2. Alcance de las determinaciones de las Zonas de Ordenacin
Urbanstica (ORD-E)
Como en el Suelo Urbanizable el Plan General Municipal solamente define la
ordenacin estructural, cada zona de Ordenacin Urbanstica determina el uso global.
Corresponder al planeamiento de desarrollo la realizacin de la ordenacin detallada.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

SECCIN.1.7.2. CONDICIONES
PARTICULAR.

EDIFICATORIAS

DE

CARCTER

ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA EN SUELO URBANIZABLE


ART.1.7.2.1. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin
Urbanstica Residencial en Suelo Urbanizable (ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL
Residencial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

Todos
Comercial
Hotelero
Oficinas
Recreativo

Industrial

Almacenaje

Produccin

Dotacional

CONDICIONES

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Equipamientos:
-Educativo
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
-Sanitario Asistencial
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado

Slo Grupos 4.3, 4.4 y


4.5 del Decreto
18/2009, de 6 de
febrero por el que se
simplifica la tramitacin
administrativa de las
actividades clasificadas
de pequeo impacto en
el medio ambiente
Agroindustrial

Redes de distribucin
de:
-Saneamiento
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

Destino: Todos
Situacin: Slo se contemplarn las
existentes a la fecha de aprobacin del
Plan General.
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

Destino: Todos
Situacin: Todas

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.7.2.2. Delimitacin y rgimen de usos de la Zona de Ordenacin


Urbanstica Industrial en Suelo Urbanizable (ORD-E)

USOS
GLOBAL
USO PRINCIPAL
Industrial
USOS
COMPATIBLES
Terciario

PORMENORIZADO

ESPECIFICO

CONDICIONES

Todos
Todos

Residencial

Unifamiliar

Dotacional

Comunicaciones
Zonas Verdes
Equipamientos:
-Infraestructuras-servicios
urbanos

Equipamientos:
-Cultural y Deportivo
-Administrativo
Institucional
Agropecuario
-Almacenaje de
maquinaria y aperos
(nunca explotaciones
ganaderas)
Los destinos pueden ser pblico o privado.

Anexa a otros usos

Redes de distribucin
de:
-Saneamiento
-Abastecimiento
-Electricidad
-Telecomunicaciones

Destino: Todos
Situacin: Planta baja y/o edificio
exclusivo.
Destino: Todos
Situacin: Edificio exclusivo aislado.
Observaciones:
-Una vivienda por instalacin industrial
para el personal dependiente del sector
industrial.
- Acceso independiente de la industria.
- La superficie construida de cada
vivienda no ser superior a
150 m2.
- Cumplir TODA la normativa aplicable
a vivienda.
Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: En edificio exclusivo

Destino: Todos
Situacin: Todas
Destino: Todos
Situacin: Todas.

En los suelos para actividades industriales y logsticas los instrumentos de


planeamiento general podrn permitir la ubicacin de las actividades consideradas en
los grupos
E): Produccin y distribucin de energa elctrica, gas y agua;
F): Construccin;
G): Comercio, Reparacin de vehculos y Artculos personales y otros domsticos; K)
Actividades Inmobiliarias y de Alquiler y Servicios Empresariales, y;
O): Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad y Servicios
personales, del Real Decreto 1560/1992, de 18 de diciembre, de Clasificacin
Nacional de Actividades Econmicas, siempre que las mismas se encuentren
funcionalmente separadas de las actividades industriales.
En estos suelos sern compatibles las actividades comerciales y las de hostelera.

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CAPTULO.1.8. ORDENACIN DEL SUELO NO URBANIZABLE.


SECCIN.1.8.1. CONDICIONES DE CARCTER GENERAL.
ART.1.8.1.1. Derechos de los propietarios de Suelo No Urbanizable (ORD-E)
a) Cualquiera que sea la categora a la que estn adscritos, la realizacin de
los actos precisos para la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal,
cinegtica o anloga a la que estn efectivamente destinados, conforme a su
naturaleza y mediante el empleo de medios tcnicos e instalaciones adecuados y
ordinarios. Dichos actos no supondrn ni tendrn como consecuencia la
transformacin del destino del suelo, ni de las caractersticas de la explotacin, y
permitirn la preservacin, en todo caso, de las condiciones edafolgicas y ecolgicas,
as como la prevencin de riesgos de erosin, inundacin, incendio o para la seguridad
o salud pblicas. Los trabajos y las instalaciones que se lleven a cabo en los terrenos
estarn sujetos a las limitaciones impuestas por la legislacin civil y la administrativa
aplicable por razn de la materia y, cuando impliquen obras, debern realizarse,
adems, de conformidad con la ordenacin urbanstica dada por este Plan General
Municipal.
En los terrenos adscritos a las categoras de suelo no urbanizable de
especial proteccin, esta facultad se entiende con el alcance que sea compatible con
el rgimen de proteccin a que estn sujetos, como se indica para cada categora en
esta Memoria Justificativa.
b) La realizacin de obras y construcciones y el desarrollo de usos y
actividades que, excediendo del derecho previsto en la letra inmediatamente anterior,
se legitimen expresamente por los planes de ordenacin del territorio y el Plan General
Municipal, as como, en su caso, los instrumentos previstos en la legislacin de
proteccin ambiental.
ART.1.8.1.2. Deberes de los propietarios de Suelo No Urbanizable (ORD-E)
a) Destinar el suelo al uso previsto por el Plan General y conservar las
construcciones e instalaciones existentes, as como, en su caso, levantar las cargas
impuestas por la ordenacin urbanstica para el legtimo ejercicio de la facultad
prevista en la letra b) del apartado 2 del artculo 13 de la Ley 15/2001 del Suelo de
Extremadura.
b) Conservar y mantener el suelo y, en su caso, su masa vegetal en las
condiciones precisas para evitar riesgos de erosin y para la seguridad o salud
pblicas y daos o perjuicios a terceros o al inters general, incluido el ambiental, as
como realizar el uso y la explotacin de forma que no se produzca contaminacin
indebida de la tierra, el agua y el aire, ni tengan lugar inmisiones ilegtimas en bienes
de terceros. En caso de incendio o agresin ambiental que produzca la prdida de
masas forestales preexistentes, quedar prohibida la reclasificacin como suelo
urbano o urbanizable o la recalificacin para cualquier uso incompatible con el forestal.
c) Realizar las plantaciones y los trabajos y obras de defensa del suelo y su
vegetacin que sean necesarios para mantener el equilibrio ecolgico, preservar el
suelo de la erosin, impedir la contaminacin indebida del mismo y prevenir desastres
naturales; en particular, proceder a la reforestacin precisa para la reposicin de la
vegetacin en toda la superficie que la haya perdido como consecuencia de incendio,
desastre natural o accin humana no debidamente autorizada, en la forma y
condiciones prevenidas en la legislacin correspondiente y los planes o programas
aprobados conforme a la misma.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Cuando el coste de los trabajos y obras objeto de este deber exceda de la mitad del
valor, conforme a la Ley, de la explotacin, podr ser sufragado, en el exceso, por la
Administracin, salvo que tengan por objeto la reposicin de vegetacin desaparecida
como consecuencia de accin del propietario no autorizada o de negligencia
inexcusable del mismo.
d) Respetar las limitaciones que deriven de la legislacin administrativa
aplicable por razn de la colindancia con bienes que tengan la condicin de dominio
pblico natural, en los que estn establecidos obras o servicios pblicos o en cuyo
vuelo o subsuelo existan recursos naturales sujetos a explotacin regulada.
e) Cumplir los planes y programas sectoriales aprobados conforme a la
legislacin administrativa reguladora de las actividades a que se refiere la letra c)
precedente, as como los aprobados para la proteccin de los espacios naturales, la
flora y la fauna.
f) Permitir la realizacin por la Administracin pblica competente de los
trabajos de plantacin que sean necesarios para prevenir la erosin. Toda restriccin
por tales trabajos de usos reales y actuales desarrollados en los terrenos dar lugar a
responsabilidad patrimonial de la Administracin.
g) Respetar las limitaciones que deriven de la legislacin correspondiente para
el suelo y las instalaciones, construcciones y edificaciones integrados en el patrimonio
histrico, cultural y artstico y las establecidas por el Plan General para los incluidos en
Catlogos de Bienes Protegidos.
ART.1.8.1.3. Determinaciones de aplicacin directa a todo el Suelo No
Urbanizable (ORD-E)
Los actos de aprovechamiento y uso del suelo debern ajustarse a las
siguientes reglas:
a) No podrn, en los lugares de paisaje abierto, ni limitar el campo visual, ni
romper el paisaje, as como tampoco desfigurar, en particular, las perspectivas de los
ncleos e inmediaciones de las carreteras y los caminos.
b) No podrn suponer la construccin con caractersticas tipolgicas o
soluciones estticas propias de las zonas urbanas, en particular, de viviendas
colectivas, naves y edificios que presenten paredes medianeras vistas.
c) Se prohbe la colocacin y el mantenimiento de anuncios, carteles, vallas
publicitarias o instalaciones de caractersticas similares, salvo los oficiales y los que
renan las caractersticas fijadas por la Administracin en cada caso competente que
se siten en carreteras o edificios y construcciones y no sobresalgan, en este ltimo
supuesto, del plano de la fachada.
d) Las construcciones debern armonizar con el entorno inmediato, as como
con los invariantes caractersticos de la arquitectura rural o tradicional.
e) Las construcciones debern presentar todos sus paramentos exteriores y
cubiertas totalmente terminados, con empleo en ellos de las formas y los materiales
que menor impacto produzcan, as como de los colores tradicionales en la zona o, en
todo caso, los que favorezcan en mayor medida la integracin en el entorno inmediato
y en el paisaje.
Las construcciones y edificaciones debern observar las siguientes reglas:
a) No podrn tener ms de dos plantas ni una altura a cumbrera superior a
siete metros, medida en cada punto del terreno, salvo que las caractersticas
especficas derivadas de su uso hicieran imprescindible superarlas en alguno de sus
puntos. Este Plan General Municipal tambin permitir alturas mayores a siete metros
si se trata de edificaciones preexistentes que se rehabiliten, y se justifique
debidamente.
b) Debern ser adecuadas al uso y la explotacin a los que se vinculen y
guardar estricta proporcin con las necesidades de los mismos.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

c) Tendrn el carcter de aisladas. Este Plan General Municipal tambin


permitir que se adosen a lindero si se trata de edificaciones preexistentes que se
rehabiliten, y se justifique debidamente.
d) Retranquearse, como mnimo, cinco metros a linderos y quince metros al eje
de caminos o vas de acceso. Este Plan General Municipal tambin permitir que se
adosen a lindero si se trata de edificaciones preexistentes que se rehabiliten, y se
justifique debidamente.
e) No dar lugar a la formacin de ncleo de poblacin.
ART.1.8.1.4. Rgimen del Suelo No Urbanizable (ORD-E)
1. La ocupacin y el uso de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable
deben producirse y desarrollarse siempre con arreglo a los principios de desarrollo del
medio rural adecuado a su carcter propio y utilizacin racional de los recursos
naturales.
2. No podrn ejecutarse, ni legitimarse por acto administrativo alguno los actos
de transformacin del estado del suelo que comporten un riesgo significativo, directo o
indirecto, para la integridad de cualesquiera de los valores objeto de proteccin en un
espacio natural, as como de erosin o prdida de calidad del suelo, afeccin de zonas
hmedas o masas vegetales, abandono o quema de objetos y vertidos contaminantes.
3. Tambin podrn realizarse en el suelo no urbanizable los siguientes actos:
a) Los que comporten la divisin de fincas o la segregacin de terrenos,
siempre que cumplan los requisitos mnimos que este Plan General indica para cada
categora de suelo en el artculo correspondiente. La divisin, segregacin o
parcelacin de fincas en suelo no urbanizable slo ser posible cuando la superficie de
cada una de las fincas resultantes supere la superficie mnima que resulte aplicable en
consideracin a su nmero, segn la siguiente proporcin: cuando d lugar a dos
fincas, su superficie mnima ser la establecida por este plan para cada categora; si
da lugar a tres fincas, la superficie mnima de cada una de ellas ser el doble de la
establecida en dicho precepto; si da lugar a cuatro, su superficie mnima ser el triple;
y as sucesivamente.
b) Los relativos a instalaciones desmontables para la mejora del cultivo o de la
produccin agropecuaria, que no impidan la reposicin de los terrenos a su estado
natural.
c) Los vallados realizados exclusivamente con setos o malla y soportes
metlicos.
d) La reposicin de muros previamente existentes y la de los elementos de
carpintera o cubierta y acabados exteriores de edificaciones existentes, as como la
reforma o rehabilitacin de estas ltimas, siempre que, en este ltimo caso, no alteren
la tipologa edificatoria, y no comporten incremento de la superficie construida
originaria, ni afecten a elementos estructurales.
e) La realizacin de construcciones e instalaciones, excluidas las viviendas,
vinculadas a explotaciones de naturaleza agrcola, forestal, ganadera, cinegtica al
servicio de la gestin medioambiental o anloga, que vengan requeridas por stas o
sirvan para su mejora.
4. En las categoras de suelo donde este Plan no prohba el uso en edificacin
no vinculado a la explotacin agrcola, pecuaria o forestal y previa calificacin
urbanstica que atribuya el correspondiente aprovechamiento, podrn realizarse en
suelo no urbanizable los actos precisos para la materializacin de dicho
aprovechamiento, en las condiciones determinadas por aquella ordenacin, previo
cumplimiento de los especficos deberes y el levantamiento de las cargas que sta
determine y, en todo caso, el pago de un canon urbanstico,
El uso en edificacin que otorgue la calificacin urbanstica podr tener una
duracin limitada, aunque renovable, que no ser inferior en ningn caso al tiempo que

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

sea indispensable para la amortizacin de toda la inversin que requiera su


materializacin.
ART.1.8.1.5. Contenido, alcance y requisitos de los usos y las actividades y
construcciones permisibles o autorizables en Suelo No Urbanizable (ORDE)
1. En los usos y actividades que se legitimen y autoricen en suelo no
urbanizable, as como en las construcciones e instalaciones que les deban otorgar
soporte, se entendern siempre incluidos cuantos de carcter accesorio sean
imprescindibles de acuerdo con la legislacin de seguridad, proteccin civil, laboral o
sectorial que sea de pertinente aplicacin.
2. Todas las construcciones e instalaciones que se ejecuten para establecer y
desarrollar usos y actividades en suelo no urbanizable debern comprender la
totalidad de las correspondientes a cuantos servicios demanden. En particular, las
viviendas y las explotaciones ganaderas debern disponer de depuradoras o, en todo
caso, fosas spticas individuales.
ART.1.8.1.6. Requisitos de los actos de uso y aprovechamiento
urbansticos en Suelo No Urbanizable (ORD-E)
1. Las obras, las construcciones y las instalaciones que reciban calificacin
urbanstica en suelo no urbanizable, comn y protegido, as como los usos y las
actividades a los que se destinen, debern cumplir los siguientes requisitos:
1.1. Sustantivos:
Realizarse en unidad rstica apta para la edificacin que tenga las
caractersticas y superficie mnimas siguientes:
a) Las dispuestas el Plan Territorial Campo Arauelo para la autorizacin de
viviendas familiares, cuya densidad no podr alcanzar la de una vivienda por cada dos
hectreas. En tal caso, la unidad vinculada a la vivienda no podr ser, en ningn caso,
inferior a hectrea y media en regado y 10 hectreas en secano (Artculos 40 y 41 del
Plan Territorial), ni la vivienda podr ocupar una superficie superior al 2% de aqulla,
el resto de la cual deber mantenerse en explotacin agraria efectiva o con plantacin
de arbolado.
b) La funcionalmente indispensable para las construcciones e instalaciones
correspondientes, que nunca podr ser inferior a la prescrita para vivienda familiar, en
todos los restantes casos. No obstante, previo informe favorable de la Consejera
competente en materia de ordenacin territorial y urbanstica, podr disminuirse
aquella superficie en lo estrictamente necesario por razn de la actividad especfica de
que se trate.
c) En el caso de la rehabilitacin de edificaciones existentes para su destino a
vivienda o a uso hotelero, la unidad rstica apta para la edificacin podr ajustarse a la
superficie de la finca en que se site, siempre que se cumplan los siguientes
requisitos:
Que la edificacin cuya rehabilitacin se pretenda tenga un carcter
tradicional y una antigedad igual o superior a los 30 aos, contada a partir del 18 de
Octubre de 2010, fecha de publicacin de la Lay 9/2010 en el DOE.
Que la edificacin objeto de rehabilitacin haya tenido un uso vinculado a la
naturaleza y destino de la finca, como molinos, secaderos u otros, as como
construcciones vinculadas a infraestructuras pblicas actualmente en desuso.
Que la finca en la que se site la edificacin no haya sufrido alteraciones
que hayan disminuido su superficie en los 5 aos inmediatamente anteriores a la
entrada en vigor de este artculo.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Que las obras de rehabilitacin a realizar no impliquen un incremento de


superficie construida superior al 10% de la ya existente.
Que, como consecuencia de la realidad preexistente, no se contribuya a
generar ncleos de poblacin.
La unidad rstica apta para la edificacin a que se refiere el prrafo anterior
quedar en todo caso vinculada legalmente a las obras, construcciones e instalaciones
y sus correspondientes actividades o usos. Esta vinculacin legal implicar la
afectacin real de la unidad a las obras, las construcciones, las dotaciones, los
equipamientos, las instalaciones o los establecimientos legitimados por la calificacin
urbanstica y la licencia municipal pertinentes. Mientras stas permanezcan vigentes,
la unidad no podr ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su
parcelacin, divisin, segregacin o fraccionamiento. La inscripcin registral de esta
afectacin real deber acreditarse ante la Administracin competente como requisito
para el otorgamiento de la preceptiva licencia.
1.2. Administrativos:
a) La acreditacin del otorgamiento, previo a la concesin de la calificacin y el
otorgamiento de la licencia, de cualesquiera concesiones o autorizaciones
administrativas, u otras que fueran necesarias conforme a la legislacin administrativa
aplicable.
b) La calificacin urbanstica es previa a la licencia municipal y su
establecimiento corresponde a la Consejera competente en materia de ordenacin
territorial y urbanstica para la legitimacin de todos los actos previstos en el apartado
3 del artculo 18 que pretendan ejecutarse en suelo no urbanizable protegido de
cualquier
Municipio y comn en Municipios de menos de 20.000 habitantes de derecho.
En los restantes supuestos la calificacin urbanstica corresponde a los
Municipios, que se pronunciarn sobre ella en el procedimiento de otorgamiento de
licencia y con motivo de la resolucin del mismo.
c) El afianzamiento del cumplimiento de las condiciones legtimas de la
correspondiente calificacin y, en todo caso, de la licencia.
A este efecto, los interesados debern, una vez otorgada la licencia municipal,
prestar garanta, en cualquiera de las formas admitidas por la legislacin aplicable a la
Administracin municipal, por importe mnimo del 3% del coste de la totalidad de las
obras o los trabajos a realizar, sin cuyo requisito no podr darse comienzo a la
ejecucin de las obras, ni sern eficaces los actos de calificacin y licencia que
legitimen stas.
1.3. La cobertura formal y material por licencia en vigor, determinando la
caducidad de sta la de la calificacin urbanstica previa.
2. En el caso de obras, construcciones e instalaciones en explotaciones
agrcolas, ganaderas, forestales, cinegticas o anlogas se estar a este efecto a lo
dispuesto en la legislacin agraria para la unidad mnima de cultivo.
Reglamentariamente se podr establecer un rgimen urbanstico especfico, en
atencin a la diversidad geogrfica de la Comunidad Autnoma y a la diferenciada
estructura de la propiedad rural, que permita excepcionar las exigencias de superficie
mnima que este artculo establece, siempre que se respeten las condiciones de
edificacin en l exigidas.
Se incorporan a continuacin las determinaciones que se siguen del Plan
Territorial Campo Arauelo, que por su inmediatez han de ser directamente
traspuestas al Plan General, sin precisar mayores justificaciones.
ART.1.8.1.7. Condiciones de las instalaciones tursticas en Suelo No
Urbanizable (ORD-E)

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

1. Las instalaciones tursticas regladas en suelo no urbanizable debern contar


con las infraestructuras de acceso, aparcamientos y capacidad de las redes urbanas
de energa, agua, telecomunicaciones y eliminacin de residuos adecuadas a las
demandas previsibles en mxima ocupacin.
2. Se asegurar que la implantacin de estas instalaciones no afectar a los
niveles de servicio y capacidad de las infraestructuras y dotaciones previamente
existentes.
ART.1.8.1.8. Alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable (ORD-E)
1. Las instalaciones hoteleras que se ubiquen en suelo no urbanizable debern
cumplir los siguientes requisitos:
a) Cada instalacin hotelera no podr superar las 50 plazas de alojamiento.
b) Estarn situadas a una distancia igual o superior a 1.500 metros de los
ncleos urbanos a que se hace referencia en el artculo 10.
c) Las instalaciones debern estar integradas en el paisaje mediante la
adaptacin de su forma compositiva, caractersticas de los materiales y colores, no
pudiendo alcanzar una altura superior a dos plantas ni una altura a cumbrera superior
a 7 metros medidas desde la rasante natural del terreno.
2. En ningn caso ser posible por cese de la actividad empresarial la
reconversin de plazas hoteleras en plazas residenciales. .
ART.1.8.1.9. Campamentos de turismo en suelo no urbanizable (ORD-E)
1. Los campamentos de turismo en suelo no urbanizable debern estar
situados a una distancia igual o superior a 1.500 metros de los ncleos urbanos.
2. La altura de las edificaciones e instalaciones no podrn superar las 2 plantas
ni una altura a cumbrera superior a 7 metros medidas desde la rasante natural del
terreno.
3. Los cerramientos de los campamentos as como de las construcciones
anexas debern armonizar con el entorno.
ART.1.8.1.10. Campos de golf en suelo no urbanizable (ORD-E)
1. Los campos de golf que, en su caso, se siten en suelo no urbanizable
debern estar situados a una distancia no inferior a 1.500 metros de los ncleos
urbanos.
2. Los mismos no podrn incorporar en suelo no urbanizable otros usos y
edificaciones que los vinculados directamente a la prctica de la actividad recreativodeportiva, club social, hotel y servicio de restauracin, en las condiciones que se
indican en los apartados siguientes.
3. La implantacin de campos de golf en suelo no urbanizable se podr
efectuar de acuerdo con los siguientes criterios de ordenacin:
a) El diseo y construccin de las calles y hoyos se ajustar al soporte
territorial, adecundose a la topografa, y proteger la preexistencia de elementos
relevantes del territorio, en especial la red de drenaje y la vegetacin arbolada.
b) El riego y saneamiento de aguas estar a lo establecido en el apartado 5 del
artculo 67.
4. El campo de golf podr contar con las siguientes instalaciones: club social,
aparcamiento, campos de prcticas, piscina y otras instalaciones destinadas a
deportes tales como: pistas de tenis y pdel.
5. La instalacin de alojamiento turstico slo podr adoptar la modalidad de
hotel y no podr superar las 200 plazas de alojamiento.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

6. La altura de las edificaciones e instalaciones no podrn superar las 2


plantas, ni una altura a cumbrera superior a 7 metros medidas desde la rasante natural
del terreno.
7. Las instalaciones y edificaciones debern armonizar con el entorno.
ART.1.8.1.11. Viviendas en el suelo no urbanizable (ORD-E)
1. En los espacios en que no est expresamente prohibido por este Plan, la
parcela mnima vinculada a la vivienda en suelo no urbanizable cumplir con los
siguientes requisitos:
a) La parcela vinculada a la vivienda, est o no vinculada a la explotacin
agraria, ser, en todo caso, igual o superior a 10 hectreas en zona de secano y 1,5
hectreas en zona de regado.
b) La altura mxima de la edificacin no ser superior a dos plantas ni tendr
una altura a cumbrera superior a 7 metros medidas desde la rasante natural del
terreno y la superficie de ocupacin de parcela por vivienda no ser superior a 200 m2.
2. La separacin mnima a linderos ser la indicada con carcter general para
todas las edificaciones en Suelo No Urbanizable.
ART.1.8.1.12. Edificaciones destinadas a explotaciones agrarias en Suelo
No Urbanizable (ORD-E)
1. Son edificaciones destinadas a la explotacin agraria las siguientes:
a) Las casetas destinadas al resguardo de aperos de labranza y maquinaria agrcola.
b) Los establos y cobertizos para el resguardo ganadero.
c) Los secaderos.
d) Las instalaciones de captacin, almacenamiento y bombeo de agua.
e) Los invernaderos y viveros.
f) Las naves agrcolas y ganaderas e instalaciones de manipulacin de productos u
otras de naturaleza similar, siempre que las mismas tengan una relacin directa con el
uso agrario de la parcela.
2. La separacin mnima a linderos ser la indicada con carcter general para
todas las edificaciones en Suelo No Urbanizable.
3. No estarn permitidas en el suelo no urbanizable las industrias de
transformacin de productos agrarios.
ART.1.8.1.13. Proteccin frente a la contaminacin de instalaciones de

gestin de residuos slidos en Suelo No Urbanizable (ORD-E)

No estar permitida la localizacin de instalaciones de gestin de residuos


slidos urbanos, industriales o agrcolas contaminantes en las zonas sujetas a
posibles riesgos de avenidas e inundaciones o en aquellas en que se puedan producir
filtraciones a acuferos, cursos de aguas, embalses y aguas martimas.
ART.1.8.1.14. reas de proteccin de las edificaciones incluidas en el

Catlogo (ORD-E)

En suelo no urbanizable el permetro de proteccin de las edificaciones


catalogadas ser la resultante de la interseccin de un crculo de 200 m de radio con
sendas franjas de terreno paralelas a la va de acceso principal con las siguientes
dimensiones: 500 metros de longitud, medida desde la fachada principal, y 50 metros
de anchura. En estos espacios as definidos se condicionar la implantacin de usos y
actividades que introduzcan volmenes edificatorios, permitindose slo los usos que
sean compatibles con las caractersticas morfolgicas y el legado cultural de las
edificaciones protegidas. Las instalaciones y edificaciones existentes en el permetro
de proteccin de las edificaciones sern declaradas fuera de ordenacin y en las
mismas slo se podrn efectuar obras destinadas a su higiene, ornato o conservacin.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.8.1.15. Insercin ambiental y paisajstica de las infraestructuras


viarias (ORD-E)
1. Al objeto de minimizar el impacto de los nuevos trazados viarios, stos se
insertarn en el paisaje siguiendo en lo posible la forma del relieve.
2. Los taludes en suelo no urbanizable debern ser plantados y sembrados con
vegetacin autctona. En caso de que no sean revegetables con tcnicas de
ingeniera naturalstica se aplicarn revestimientos que permitan el crecimiento de la
vegetacin.
3. En los tramos viarios en que sea necesaria la construccin de muros de
contencin para la estabilidad de los taludes stos presentarn la menor altura posible,
sern realizados en piedra o revestidos en piedra y tratarn de armonizar su color con
el entorno.
4. Los muros de contencin no debern tener como acabado el hormign visto
o las escolleras de piedra de forma irregular y gran tamao, salvo casos de escasa
entidad o visibilidad de los mismos, debindose rematar con revestimientos en piedra
natural o con elementos prefabricados que favorezcan los recubrimientos vegetales.
5. En los trazados que transcurran por lugares de vistas de especial valor
paisajstico se deber prever miradores que permitan la visin de los puntos notables
del paisaje.
6. En las zonas de contacto con los suelos urbanos o urbanizables los trazados
sern proyectados de manera que se evite o reduzca al mnimo la necesidad de
barreras antirruidos.
En caso de que sean necesarias, stas sern pantallas vegetales o bien de
tierra u otros materiales que puedan ser cubiertos de vegetacin.
ART.1.8.1.16. Depuracin de aguas residuales (ORD-E)
Las instalaciones de alojamiento turstico y las instalaciones recreativas que se
ubiquen en suelo no urbanizable, debern contar con instalaciones de depuracin de
aguas residuales acordes con el volumen y carga contaminante de sus vertidos.
Los campos de golf y campamentos de turismo as como otras instalaciones de
gran demanda de agua para consumo no humano debern contar con dispositivos de
reciclado y reutilizacin del recurso o, en su caso, abastecerse de aguas superficiales
depuradas. A estos efectos, las depuradoras de las que se abastezcan debern contar
con sistemas de tratamiento acorde al destino de sus aguas.
No se autorizarn instalaciones de depuracin individuales para una actuacin,
cuando sta pueda formar parte de una aglomeracin urbana o exista la posibilidad de
unificar sus vertidos con otros procedentes de actuaciones existentes o previstas,
exigindose en este caso que se proyecte una Estacin Depuradora de Aguas
Residuales conjunta para todas las actuaciones.
ART.1.8.1.17. Pasillos de la red de energa elctrica (ORD-E)
1. Los trazados areos de las infraestructuras de la red de energa elctrica de
tensin igual o superior a 66 kV discurrirn por los pasillos existentes a la aprobacin
de este Plan que definen los trazados actuales.
2. El suelo afectado por estos pasillos es una banda de ancho variable, segn
el nmero de lneas y la tensin del servicio, que se determina de acuerdo con la
siguiente tabla:

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3. El ancho de los pasillos podr ampliarse para albergar nuevas instalaciones


que tengan como finalidad atender los incrementos de demanda o mejorar la calidad
de suministro.
4. En todo caso, la distancia horizontal entre las trazas de los conductores
contiguos de las lneas paralelas sern, como mnimo, la resultante de multiplicar la
altura de los apoyos ms altos por 1,5.
5. En el caso de nuevas necesidades de tendidos, los mismos debern
transcurrir por los pasillos existentes, siempre que no superen en ellos ms de dos
lneas de tendidos. En caso de que esto no sea posible los trazados de los nuevos
tendidos no podrn transcurrir por los espacios especialmente protegidos por este
Plan.
ART.1.8.1.18. Reservas de suelo para redes de energa elctrica (ORD-E)
1. Los instrumentos de planeamiento general establecern las reservas de
suelo de los pasillos destinados a lneas elctricas de tensin igual o superior a 66 kV.
2. Los instrumentos de planeamiento general debern dimensionar, en su caso,
la superficie destinada a subestaciones de transformacin teniendo en cuenta la
tensin mxima prevista, las funciones encomendadas y las posibilidades de
ampliacin futura. Con carcter orientativo, se establecen las siguientes dimensiones:

3. Las reservas de suelo indicadas en el apartado anterior y en el apartado 1


del artculo anterior se establecen cautelarmente hasta tanto no se efecte, segn sea
el caso, la correspondiente evaluacin de impacto ambiental.
Tendidos elctricos de tensin inferior a 66 kV
1. Los proyectos de tendidos elctricos de tensin inferior a 66 kV. debern
incorporar un anlisis de alternativas de trazado en el que se justifique que la eleccin
propuesta es la de menor incidencia ambiental y paisajstica.

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2. A efectos del apartado anterior los proyectos tcnicos debern considerar los
criterios de insercin en el territorio que se indican a continuacin y adoptarn las
propuestas de trazado ms adecuadas a efectos del apartado anterior:
a) Los trazados areos se insertarn en el paisaje siguiendo, siempre que sea
posible, la forma del relieve.
b) Se evitarn los trazados areos siguiendo las lneas de mxima pendiente y
se procurar su recorrido por las depresiones y partes ms bajas del relieve utilizando
la topografa, las reas arboladas o, en su caso, la creacin de pantallas vegetales
para ocultar los apoyos.
c) Los trazados areos se efectuarn preferentemente paralelos a las
infraestructuras viarias y ferroviarias y lmites parcelarios. Cuando se realicen
paralelos a estas infraestructuras se situarn, en su caso, aguas arriba con respecto a
stas.
3. En caso de soluciones contradictorias entre los criterios definidos en el
apartado anterior se justificarn las soluciones ms convenientes adoptadas primando
siempre la menor incidencia sobre el medio ambiente y, en segundo lugar, sobre el
paisaje.
4. Se evitar en lo posible los desmontes y se minimizarn los movimientos de
tierra. Las patas de los apoyos debern adaptarse al terreno y se efectuar la
revegetacin de las zonas alteradas.
ART.1.8.1.19. Trazado de la red de gas (ORD-E)
1. Los posibles trazados que puedan producirse en el mbito de conducciones
de la red primaria de transporte de gas debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Estarn situados a una distancia no inferior a 500 metros de los suelos
urbanos y urbanizables definidos por los instrumentos de planeamiento general.
b) No podrn transcurrir por suelos calificados de especial proteccin.
c) Los tramos de la red que deban transcurrir en superficie adoptarn medidas
paisajsticas que favorezcan su integracin en el entorno.
2. Para la ms correcta instalacin de las conducciones los instrumentos de
planeamiento general establecern una reserva de suelo de una anchura de 20 m en
los pasillos que de acuerdo con el apartado anterior se definan por la planificacin
sectorial, as como para las conexiones necesarias para atender a los ncleos de
poblacin. Esta reserva se efectuar cautelarmente hasta tanto no se efecte la
correspondiente evaluacin de impacto ambiental.
3. Se recomienda que el trazado de la conduccin de la red primaria de gas se
trace por el corredor de transportes, evitando la incompatibilidad con las restantes
infraestructuras y sin que el mismo genere nuevas afecciones.
ART.1.8.1.20. Energas renovables y ahorro energtico (ORD-E)
1. Los instrumentos de planeamiento general y las ordenanzas de edificacin
establecern las medidas necesarias que faciliten el aprovechamiento de las energas
renovables y eviten su impacto paisajstico. (D).
ART.1.8.1.21. Instalaciones de telefona mvil (ORD-E)
1. No estar permitido el emplazamiento de nuevas instalaciones de telefona
mvil en:
a) Las edificaciones e instalaciones protegidas por la legislacin del Patrimonio
Histrico.
b) Los edificios catalogados y bienes protegidos por los instrumentos de
planeamiento general y sus reas de proteccin definidas en el artculo 56.
c) Los suelos no urbanizables protegidos de este Plan.

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d) En los lugares permitidos, las instalaciones utilizarn materiales


constructivos y colores y, en su caso, sistemas de camuflaje, que limiten su impacto
visual.
2. Los soportes prevern la posibilidad de utilizacin compartida y no
incorporarn otros elementos como carteles, iluminacin, etc. que los que sean
exigidos por la legislacin sectorial que le sea de aplicacin.
ART.1.8.1.22. Instalaciones destinadas a la gestin de los residuos

urbanos inertes y agrcolas (ORD-E)

En las zonas de regados la planificacin sectorial correspondiente


determinarn las reas ms adecuadas para la localizacin de instalaciones de
acogida provisional de residuos agrcolas.
3. Slo podrn localizarse las instalaciones destinadas a la gestin de los
residuos slidos urbanos inertes y agrcolas en espacios que no se encuentren
especialmente protegidos por este Plan General Municipal y fuera de las zonas sujetas
a posibles riesgos de avenidas e inundaciones o en aquellas en que se puedan
producir filtraciones a acuferos, cursos de aguas y embalses.
4. En las reas permitidas se situarn fuera de la percepcin visual desde los
suelos clasificados como urbanos o urbanizables y de la red viaria.
5. En los centros locales de acogida de residuos slidos agrcolas y en los
puntos limpios destinados a la recepcin de enseres domsticos, escombros y restos
de obras, el apilamiento de materiales no superar los cinco metros de altura desde la
rasante natural del terreno.
6. La superficie de las instalaciones de acogida provisional de los residuos
agrcolas no ser inferior a 5.000 m2.
7. Todas las instalaciones debern estar valladas y rodeadas por una pantalla
vegetal que minimice su impacto paisajstico.
ART.1.8.1.23. Condiciones objetivas de formacin de ncleo de poblacin

(ORD-E)

En aplicacin del artculo 18 de la Ley 15/2001 del Suelo de Extremadura se


establece que:
Existe riesgo de formacin de nuevo ncleo de poblacin desde que surge una
estructura de la propiedad del suelo, parcelaria o de otro tipo, consistente en ms de
tres unidades rsticas aptas para la edificacin que puedan dar lugar a una demanda
potencial de servicios o infraestructuras colectivas innecesarias para la actividad de
explotacin rstica o de carcter especficamente urbano.
A dichos efectos se considera que inducen a la formacin de nuevos
asentamientos los actos de realizacin de segregaciones, edificaciones,
construcciones, obras o instalaciones cuya realizacin, teniendo en cuenta, en su
caso, la edificacin ya existente en la o las unidades rsticas colindantes, dara lugar a
la existencia de ms de tres edificaciones con destino residencial o a la demanda
potencial de los servicios o infraestructuras colectivas innecesarias para la actividad de
explotacin rstica o de carcter especficamente urbano.
ART.1.8.1.24. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable (SNU).
(ORD-E)
Para la autorizacin en edificaciones de usos no vinculados a la explotacin
agrcola, pecuaria o forestal, ser precisa la calificacin urbanstica previa de los
terrenos que atribuya el aprovechamiento correspondiente, cumpliendo:
1. Las condiciones indicadas en los artculos anteriores de estas Normas,
referidos en general al Suelo No Urbanizable.
2. Las condiciones edificatorias de los artculos siguientes referidos a cada
mbito de suelo.

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3. Lo dispuesto en la Ley del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura


para la concesin de calificaciones urbansticas.
SECCIN.1.8.2. CONDICIONES DE CARCTER PARTICULAR.

REGIMEN APLICABLE AL SUELO NO URBANIZABLE COMN


ART.1.8.2.1. Calificacin urbanstica del Suelo No Urbanizable Comn

(ORD-E).

El suelo no urbanizable comn podr ser calificado, a los efectos de lo


dispuesto en el apartado 3 del artculo 18 de la citada Ley, para la legitimacin de la
ejecucin de obras, construcciones o instalaciones destinadas al desarrollo de
actividades y usos que, siendo compatibles con el medio rural, tengan cualquiera de
los objetos siguientes:
a) La realizacin de construcciones e instalaciones no vinculadas directa y
exclusivamente a la explotacin de la finca, de naturaleza agrcola, forestal, ganadera,
cinegtica al servicio de la gestin medioambiental o anloga, que vengan requeridas
por stas o sirvan para su mejora.
b) La extraccin o explotacin de recursos y la primera transformacin, sobre el
terreno y al descubierto, de las materias primas extradas.
c) El depsito de materiales y residuos, el almacenamiento de maquinaria y el
estacionamiento de vehculos, siempre que se realicen enteramente al aire libre, no
requieran instalaciones o construcciones de carcter permanente y respeten la
normativa medioambiental.
d) Las actividades necesarias, conforme en todo caso a la legislacin sectorial
aplicable por razn de la materia, para el establecimiento, el funcionamiento, la
conservacin o el mantenimiento y la mejora de infraestructuras o servicios pblicos
estatales, autonmicos o locales, incluidas las estaciones para el suministro de
carburantes.
e) Los servicios integrados en reas de servicio de toda clase de carreteras, con
sujecin a las condiciones y limitaciones establecidas en la legislacin reguladora de
stas.
f) La implantacin y el funcionamiento de cualquier clase de equipamiento colectivo,
as como de instalaciones o establecimientos de carcter industrial o terciario, para
cuyo emplazamiento no exista otro suelo idneo y con calificacin urbanstica apta
para el uso de que se trate, as como los objetos de clasificacin por la legislacin
sectorial correspondiente y que en aplicacin de sta deban emplazarse en el medio
rural, siempre que, en todos los casos y con cargo exclusivo a la correspondiente
actuacin, resuelvan satisfactoriamente las infraestructuras y los servicios precisos
para su funcionamiento interno.
g) La vivienda familiar aislada en reas territoriales donde no exista posibilidad de
formacin de ncleo de poblacin, ni pueda presumirse finalidad urbanizadora, por no
existir instalaciones o servicios necesarios para la finalidad de aprovechamiento
urbanstico.
h) El establecimiento de instalaciones destinadas a la obtencin de energa mediante
la explotacin de recursos procedentes del sol, el viento, la biomasa o cualquier otra
fuente derivada de recursos naturales renovables de uso comn y general, cuyo
empleo no produzca efecto contaminante, siempre que las instalaciones permitan, a su
desmantelamiento, la plena reposicin del suelo a su estado natural.

REGIMEN APLICABLE AL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO


ART.1.8.2.2. Calificacin urbanstica del Suelo No Urbanizable Protegido

(ORD-E).

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Slo podrn producirse las calificaciones urbansticas que sean congruentes


con los aprovechamientos que expresamente permite este Plan General Municipal.
Esta facultad se entiende con el alcance que sea compatible con el rgimen de
proteccin a que estn sujetos, que se especifica en los artculos siguientes.
ART.1.8.2.3. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural

Corredor Ecolgico y Biodiversidad Pinares del Ro Titar (ORD-E)

La ordenacin de usos de este mbito la establece La Ley 9/2006, de 23 de


diciembre, por la que se modifica la Ley 8/1998, de 26 de junio, de Conservacin de la
naturaleza y espacios naturales de Extremadura (D.O.E. n 153, de 30 de diciembre
de 2006).
Segn el artculo 45 de la Ley 9/2006 se establece el rgimen de usos:
1. A los efectos de lo previsto en la presente Ley, los usos en un espacio natural
protegido tendrn la consideracin de permitidos, incompatibles y autorizables.
2. Sern permitidos los usos o actividades que por su propia naturaleza sean
compatibles con los objetivos de proteccin de cada categora de espacio;
incompatibles los que supongan un peligro presente o futuro, directo o indirecto,
para el espacio natural o cualquiera de sus elementos o caractersticas; y
autorizables aquellos que bajo determinadas condiciones pueden ser tolerados por
el medio natural sin un deterioro apreciable de sus valores.
3. La valoracin de compatibilidad de los usos y actividades de un Espacio Natural
Protegido se realizar por la Direccin General de Medio Ambiente con el informe
previo emitido por el rgano al que corresponda la gestin y administracin del
espacio.
4. Los instrumentos de planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos debern
concretar el rgimen de usos de acuerdo con la zonificacin que establezcan
conforme a lo previsto en esta Ley.
Segn el artculo 46 de la Ley 9/2006 se establecen los usos permitidos:
Sern permitidos, entre otros, los usos o actividades agrcolas, ganaderos y forestales,
as como todos aquellos que por su propia naturaleza sean compatibles con la
finalidad de proteccin de cada espacio natural, y todos aquellos no incluidos en los
grupos considerados como incompatibles y autorizables que se establezcan en el
instrumento de planeamiento correspondiente a cada espacio.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos incompatibles:
1. Tendrn la consideracin de incompatibles los usos y actividades no acordes con
las finalidades de proteccin de cada Espacio Natural establecidos en el
instrumento de planeamiento correspondiente. Sin perjuicio de aquellos que con
carcter especfico puedan establecerse en dichos instrumentos de planeamiento,
tendrn la consideracin general de usos y actividades incompatibles los siguientes:
a. Hacer fuego fuera de la poca y lugar autorizados.
b. Vertido o abandono de objetos y residuos fuera de los lugares autorizados, as
como su quema no autorizada.
c. Vertidos lquidos o slidos que puedan degradar o contaminar el dominio pblico
hidrulico.
d. Persecucin, caza y captura de animales de especies no incluidas en la relacin
de las que pueden ser objeto de caza y pesca, excepto para estudios cientficos
debidamente autorizados, as como la comercializacin de ejemplares vivos o
muertos, de sus despojos y fragmentos, de aquellas especies no incluidas en la
relacin de animales cinegticos y pisccolas comercializables.

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e. La emisin de ruidos, destellos luminosos u otras formas de energa que


perturben la tranquilidad de las especies.
f. La alteracin de las condiciones naturales del espacio protegido y de los
recursos que determinaron su declaracin como tal.
g. La colocacin de carteles, placas y cualquier otra clase de publicidad comercial
dentro del mbito de proteccin.
h. La alteracin o destruccin de las seales de los Espacios Naturales Protegidos.
i. La acampada o pernocta fuera de los lugares sealados al efecto.
j. La destruccin, mutilacin, corte o arranque, as como la recoleccin de material
biolgico perteneciente a alguna de las especies vegetales incluidas en el
Catlogo de Especies Amenazadas, salvo que as lo exija la proteccin del
propio espacio o de las especies amenazadas, contando siempre con las
autorizaciones competentes.
k. La extraccin de ridos e instalacin de canteras.
l. La rectificacin de cauces.
m. Las actividades constructoras con excepcin de las instalaciones e
infraestructuras vinculadas a la investigacin y educacin ambiental y las
vinculadas a los aprovechamientos agrarios que puedan desarrollarlo en suelo
no urbanizable, que debern contar con las autorizaciones sectoriales
pertinentes.
n. La utilizacin de vehculos todos terrenos, as como de otros a motor que puedan
daar la integridad del espacio natural, fuera de los lugares autorizados.
. La introduccin en el medio natural de especies no autctonas de la fauna y flora
silvestres.
o. Cualquier otro incompatible con los fines de la declaracin de proteccin, de
acuerdo con lo previsto en los Planes de Ordenacin de los Recursos Naturales,
en los instrumentos de planeamiento o en las restantes normas de aplicacin.
2.- Con independencia de la existencia o no de cualesquiera de los instrumentos de
gestin contemplados en la presente Ley, el rgano competente en materia
medioambiental podr autorizar, motivadamente, actividades o usos concretos
que, aun estando comprendidos en el apartado anterior, no alteren
sustancialmente las caractersticas generales y los valores de los recursos
naturales que determinaron la declaracin del Espacio Natural Protegido de que
se trate.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos autorizables:
1. Son usos autorizables en Espacios Naturales Protegidos los sometidos por esta
Ley, por los instrumentos de planeamiento o por normas sectoriales especficas a
autorizacin, licencia o concesin administrativa.
2. En todo caso, para este tipo de usos se requerir la autorizacin emitida al efecto
por la Direccin General de Medio Ambiente, tramitndose la solicitud presentada
con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn. Transcurridos seis meses desde la fecha en que la solicitud
hubiera sido presentada sin que la Direccin General de Medio Ambiente notifique
su resolucin al solicitante, se entender que el sentido del silencio administrativo
es negativo.
A la solicitud se acompaar documentacin suficiente para evaluar la afeccin
de la actividad sobre el rea protegida. La autorizacin emitida por la Direccin
General de Medio Ambiente se formula sin perjuicio de cuantas otras autorizaciones,
licencias o concesiones administrativas fueran necesarias.
Va verde del Titar:

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1. En la margen izquierda del Titar se acondicionar un itinerario para su uso como


va verde. (D).
2. En el mismo estarn permitidos las actividades vinculadas a la naturaleza y el medio
rural tales como el senderismo, cicloturismo y los paseos ecuestres. (D).
3. La sealizacin, las reas de descanso y los elementos de apoyo se adaptarn al
entorno natural. (D).
4. Se establecern barreras que impidan el trnsito de vehculos motorizados de
cuatro ruedas. (D).
5. Se recomienda priorizar la ejecucin de las adecuaciones recreativas contempladas
en este Plan. (R).
6. Se recomienda la realizacin por parte de la Administracin ambiental de un estudio
que delimite el trazado y caractersticas de este itinerario. Asimismo, se recomienda un
convenio de colaboracin entre el rgano gestor del espacio natural, los municipios por
los que transcurra la va verde y, en su caso, los particulares, para su
acondicionamiento. (R).
ART.1.8.2.4. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural

Zonas ZEPA y LIC Ro y Pinares del Titar (ORD-E)

Integran esta clase de suelo las zonas que forman parte de la RED NATURA
2000, dicha red pertenece a los espacios naturales de Extremadura, segn el captulo
II de La Ley 9/2006, de 23 de diciembre, por la que se modifica la Ley 8/1998, de 26
de junio, de Conservacin de la naturaleza y espacios naturales de Extremadura
(D.O.E. n 153, de 30 de diciembre de 2006).
Segn el artculo 45 de la Ley 9/2006 se establece el rgimen de usos:
1. A los efectos de lo previsto en la presente Ley, los usos en un espacio natural
protegido tendrn la consideracin de permitidos, incompatibles y autorizables.
2. Sern permitidos los usos o actividades que por su propia naturaleza sean
compatibles con los objetivos de proteccin de cada categora de espacio;
incompatibles los que supongan un peligro presente o futuro, directo o indirecto,
para el espacio natural o cualquiera de sus elementos o caractersticas; y
autorizables aquellos que bajo determinadas condiciones pueden ser tolerados por
el medio natural sin un deterioro apreciable de sus valores.
3. La valoracin de compatibilidad de los usos y actividades de un Espacio Natural
Protegido se realizar por la Direccin General de Medio Ambiente con el informe
previo emitido por el rgano al que corresponda la gestin y administracin del
espacio.
4. Los instrumentos de planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos debern
concretar el rgimen de usos de acuerdo con la zonificacin que establezcan
conforme a lo previsto en esta Ley.
Segn el artculo 46 de la Ley 9/2006 se establecen los usos permitidos:
Sern permitidos, entre otros, los usos o actividades agrcolas, ganaderos y forestales,
as como todos aquellos que por su propia naturaleza sean compatibles con la
finalidad de proteccin de cada espacio natural, y todos aquellos no incluidos en los
grupos considerados como incompatibles y autorizables que se establezcan en el
instrumento de planeamiento correspondiente a cada espacio.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos incompatibles:
1. Tendrn la consideracin de incompatibles los usos y actividades no acordes con
las finalidades de proteccin de cada Espacio Natural establecidos en el
instrumento de planeamiento correspondiente. Sin perjuicio de aquellos que con

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carcter especfico puedan establecerse en dichos instrumentos de planeamiento,


tendrn la consideracin general de usos y actividades incompatibles los siguientes:
a. Hacer fuego fuera de la poca y lugar autorizados.
b. Vertido o abandono de objetos y residuos fuera de los lugares autorizados, as
como su quema no autorizada.
c. Vertidos lquidos o slidos que puedan degradar o contaminar el dominio pblico
hidrulico.
d. Persecucin, caza y captura de animales de especies no incluidas en la relacin
de las que pueden ser objeto de caza y pesca, excepto para estudios cientficos
debidamente autorizados, as como la comercializacin de ejemplares vivos o
muertos, de sus despojos y fragmentos, de aquellas especies no incluidas en la
relacin de animales cinegticos y pisccolas comercializables.
e. La emisin de ruidos, destellos luminosos u otras formas de energa que
perturben la tranquilidad de las especies.
f. La alteracin de las condiciones naturales del espacio protegido y de los
recursos que determinaron su declaracin como tal.
g. La colocacin de carteles, placas y cualquier otra clase de publicidad comercial
dentro del mbito de proteccin.
h. La alteracin o destruccin de las seales de los Espacios Naturales Protegidos.
i. La acampada o pernocta fuera de los lugares sealados al efecto.
j. La destruccin, mutilacin, corte o arranque, as como la recoleccin de material
biolgico perteneciente a alguna de las especies vegetales incluidas en el
Catlogo de Especies Amenazadas, salvo que as lo exija la proteccin del
propio espacio o de las especies amenazadas, contando siempre con las
autorizaciones competentes.
k. La extraccin de ridos e instalacin de canteras.
l. La rectificacin de cauces.
m. Las actividades constructoras con excepcin de las instalaciones e
infraestructuras vinculadas a la investigacin y educacin ambiental y las
vinculadas a los aprovechamientos agrarios que puedan desarrollarlo en suelo
no urbanizable, que debern contar con las autorizaciones sectoriales
pertinentes.
n. La utilizacin de vehculos todos terrenos, as como de otros a motor que puedan
daar la integridad del espacio natural, fuera de los lugares autorizados.
. La introduccin en el medio natural de especies no autctonas de la fauna y flora
silvestres.
o. Cualquier otro incompatible con los fines de la declaracin de proteccin, de
acuerdo con lo previsto en los Planes de Ordenacin de los Recursos Naturales,
en los instrumentos de planeamiento o en las restantes normas de aplicacin.
2.- Con independencia de la existencia o no de cualesquiera de los instrumentos de
gestin contemplados en la presente Ley, el rgano competente en materia
medioambiental podr autorizar, motivadamente, actividades o usos concretos que,
aun estando comprendidos en el apartado anterior, no alteren sustancialmente las
caractersticas generales y los valores de los recursos naturales que determinaron
la declaracin del Espacio Natural Protegido de que se trate.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos autorizables:
1. Son usos autorizables en Espacios Naturales Protegidos los sometidos por esta
Ley, por los instrumentos de planeamiento o por normas sectoriales especficas a
autorizacin, licencia o concesin administrativa.
2. En todo caso, para este tipo de usos se requerir la autorizacin emitida al efecto
por la Direccin General de Medio Ambiente, tramitndose la solicitud presentada

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de


Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn. Transcurridos seis meses desde la fecha en que la solicitud
hubiera sido presentada sin que la Direccin General de Medio Ambiente notifique
su resolucin al solicitante, se entender que el sentido del silencio administrativo
es negativo.
A la solicitud se acompaar documentacin suficiente para evaluar la afeccin
de la actividad sobre el rea protegida. La autorizacin emitida por la Direccin
General de Medio Ambiente se formula sin perjuicio de cuantas otras autorizaciones,
licencias o concesiones administrativas fueran necesarias.
ART.1.8.2.5. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural
Zona ZEPA Monfrage y las Dehesas del Entorno (ORD-E)
Integran esta clase de suelo las zonas que forman parte de la RED NATURA
2000, dicha red pertenece a los espacios naturales de Extremadura, segn el captulo
II de La Ley 9/2006, de 23 de diciembre, por la que se modifica la Ley 8/1998, de 26
de junio, de Conservacin de la naturaleza y espacios naturales de Extremadura
(D.O.E. n 153, de 30 de diciembre de 2006).
Segn el artculo 45 de la Ley 9/2006 se establece el rgimen de usos:
1. A los efectos de lo previsto en la presente Ley, los usos en un espacio natural
protegido tendrn la consideracin de permitidos, incompatibles y autorizables.
2. Sern permitidos los usos o actividades que por su propia naturaleza sean
compatibles con los objetivos de proteccin de cada categora de espacio;
incompatibles los que supongan un peligro presente o futuro, directo o indirecto,
para el espacio natural o cualquiera de sus elementos o caractersticas; y
autorizables aquellos que bajo determinadas condiciones pueden ser tolerados por
el medio natural sin un deterioro apreciable de sus valores.
3. La valoracin de compatibilidad de los usos y actividades de un Espacio Natural
Protegido se realizar por la Direccin General de Medio Ambiente con el informe
previo emitido por el rgano al que corresponda la gestin y administracin del
espacio.
4. Los instrumentos de planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos debern
concretar el rgimen de usos de acuerdo con la zonificacin que establezcan
conforme a lo previsto en esta Ley.
Segn el artculo 46 de la Ley 9/2006 se establecen los usos permitidos:
Sern permitidos, entre otros, los usos o actividades agrcolas, ganaderos y forestales,
as como todos aquellos que por su propia naturaleza sean compatibles con la
finalidad de proteccin de cada espacio natural, y todos aquellos no incluidos en los
grupos considerados como incompatibles y autorizables que se establezcan en el
instrumento de planeamiento correspondiente a cada espacio.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos incompatibles:
1. Tendrn la consideracin de incompatibles los usos y actividades no acordes con
las finalidades de proteccin de cada Espacio Natural establecidos en el
instrumento de planeamiento correspondiente. Sin perjuicio de aquellos que con
carcter especfico puedan establecerse en dichos instrumentos de planeamiento,
tendrn la consideracin general de usos y actividades incompatibles los siguientes:
a. Hacer fuego fuera de la poca y lugar autorizados.
b. Vertido o abandono de objetos y residuos fuera de los lugares autorizados, as
como su quema no autorizada.

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c. Vertidos lquidos o slidos que puedan degradar o contaminar el dominio pblico


hidrulico.
d. Persecucin, caza y captura de animales de especies no incluidas en la relacin
de las que pueden ser objeto de caza y pesca, excepto para estudios cientficos
debidamente autorizados, as como la comercializacin de ejemplares vivos o
muertos, de sus despojos y fragmentos, de aquellas especies no incluidas en la
relacin de animales cinegticos y pisccolas comercializables.
e. La emisin de ruidos, destellos luminosos u otras formas de energa que
perturben la tranquilidad de las especies.
f. La alteracin de las condiciones naturales del espacio protegido y de los
recursos que determinaron su declaracin como tal.
g. La colocacin de carteles, placas y cualquier otra clase de publicidad comercial
dentro del mbito de proteccin.
h. La alteracin o destruccin de las seales de los Espacios Naturales Protegidos.
i. La acampada o pernocta fuera de los lugares sealados al efecto.
j. La destruccin, mutilacin, corte o arranque, as como la recoleccin de material
biolgico perteneciente a alguna de las especies vegetales incluidas en el
Catlogo de Especies Amenazadas, salvo que as lo exija la proteccin del
propio espacio o de las especies amenazadas, contando siempre con las
autorizaciones competentes.
k. La extraccin de ridos e instalacin de canteras.
l. La rectificacin de cauces.
m. Las actividades constructoras con excepcin de las instalaciones e
infraestructuras vinculadas a la investigacin y educacin ambiental y las
vinculadas a los aprovechamientos agrarios que puedan desarrollarlo en suelo
no urbanizable, que debern contar con las autorizaciones sectoriales
pertinentes.
n. La utilizacin de vehculos todos terrenos, as como de otros a motor que puedan
daar la integridad del espacio natural, fuera de los lugares autorizados.
. La introduccin en el medio natural de especies no autctonas de la fauna y flora
silvestres.
o. Cualquier otro incompatible con los fines de la declaracin de proteccin, de
acuerdo con lo previsto en los Planes de Ordenacin de los Recursos Naturales,
en los instrumentos de planeamiento o en las restantes normas de aplicacin.
2.- Con independencia de la existencia o no de cualesquiera de los instrumentos de
gestin contemplados en la presente Ley, el rgano competente en materia
medioambiental podr autorizar, motivadamente, actividades o usos concretos que,
aun estando comprendidos en el apartado anterior, no alteren sustancialmente las
caractersticas generales y los valores de los recursos naturales que determinaron
la declaracin del Espacio Natural Protegido de que se trate.
Segn el artculo 47 de la Ley 9/2006 se establecen los usos autorizables:
1. Son usos autorizables en Espacios Naturales Protegidos los sometidos por esta
Ley, por los instrumentos de planeamiento o por normas sectoriales especficas a
autorizacin, licencia o concesin administrativa.
2. En todo caso, para este tipo de usos se requerir la autorizacin emitida al efecto
por la Direccin General de Medio Ambiente, tramitndose la solicitud presentada
con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo VI de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de
Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn. Transcurridos seis meses desde la fecha en que la solicitud
hubiera sido presentada sin que la Direccin General de Medio Ambiente notifique
su resolucin al solicitante, se entender que el sentido del silencio administrativo
es negativo.

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A la solicitud se acompaar documentacin suficiente para evaluar la afeccin


de la actividad sobre el rea protegida. La autorizacin emitida por la Direccin
General de Medio Ambiente se formula sin perjuicio de cuantas otras autorizaciones,
licencias o concesiones administrativas fueran necesarias.
ART.1.8.2.6. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Natural

Hbitats (ORD-E)

Segn lo expuesto en los apartados 3 y 4, del artculo 5 de la Directiva


92/43/CEE, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservacin de los hbitats
naturales y de la fauna y la flora silvestres, cualquier plan o proyecto se evaluar las
repercusiones en el lugar y quedar supeditado a la administracin competente la
aprobacin de los mismos, tras haberlo sometido a informacin pblica.
Adems de los requisitos anteriores, tambin se establece en este mbito lo
indicado en el Artculo 60. Paisaje de dehesas del Plan Territorial Campo Arauelo:
a) Las viviendas agrarias y las edificaciones destinadas a las explotaciones
agrarias definidas en los artculos precedentes adoptarn patrones morfolgicos y
tipolgicos agrarios y de carcter aislado, singular o tradicional, con una altura mxima
de dos plantas o una altura a cumbrera no superior a 7 metros medidas desde la
rasante natural del terreno.
b) La vivienda tendr cubierta inclinada de teja y fachada de piedra o
enfoscada para pintar en colores claros. Las edificaciones destinadas a la explotacin
agraria tendrn las mismas caractersticas y, en su defecto, se admitir el tejado de
chapa en tonos verdes.
c) Los cerramientos sern de muros de mampostera de piedra, setos
arbustivos integrados por especies autctonas, o vallas ganaderas. Se prohibirn las
vallas cinegticas u otras ms densas.
d) Las edificaciones permitidas minimizarn su incidencia visual evitando la
ruptura de los perfiles naturales del terreno.
e) Los nuevos caminos rurales debern estar integrados en la topografa del
lugar. Los desmontes y terraplenes mximos no sobrepasarn 1 m de altura,
admitindose excesos en un 10% de la longitud de la traza con el objeto de franquear
la red de drenaje o salvar laderas con fuerte pendiente. El tratamiento de firme deber
efectuarse con zahorra artificial semejante a la de los terrenos atravesados y, en su
caso, con aglomerado asfltico en tramos con pendientes superiores al 8% y en los
pasos sobre la red de drenaje mediante vados encachados en piedra o escollera o, en
su defecto, revestidos de hormign.
ART.1.8.2.7. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Ambiental

Loma de las Cabezas (ORD-E)

La ordenacin de usos en este mbito se rige directamente por el Artculo 49


del Plan Territorial Campo Arauelo. En La Loma de las Cabezas no se permitir:
a) La construccin de edificaciones e instalaciones a excepcin de las
vinculadas a la explotacin agraria, las adecuaciones naturalsticas y recreativas y los
miradores.
b) Nuevos trazados de infraestructuras terrestres, tendidos areos, torres de
telecomunicacin y otras infraestructuras areas.
c) Los movimientos de tierra que impidan o alteren de forma permanente el
perfil del terreno, excepto las necesarias en actuaciones de mejora ambiental.
Se promover su reforestacin con especies vegetales autctonas y el fomento
de su uso recreativo.

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ART.1.8.2.8. Rgimen del Suelo no urbanizable de Proteccin Ambiental de

Cauces (ORD-E)

En ningn caso se autorizarn dentro del dominio pblico hidrulico la


construccin, montaje o ubicacin de instalaciones destinadas a albergar personas,
aunque sea con carcter provisional o temporal, de acuerdo con lo contemplado en el
artculo 77 del Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por Real Decreto
849/1986, de 11 de abril, y modificado por el Real Decreto 606/2003 de mayo.
Toda actuacin que ser realice en la zona de polica de cualquier cauce
pblico, deber contar con la preceptiva autorizacin del organismo de cuenca, que el
caso de Casatejada es la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, segn establece la
vigente legislacin de aguas, y en particular las actividades mencionadas en el artculo
9 del Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico.
ART.1.8.2.9. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de
infraestructuras Carreteras (ORD-E)
Zona de dominio pblico.
 Segn el artculo 23, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre la zona de dominio pblico:
1. Son de dominio pblico los terrenos ocupados por la carretera y sus elementos
funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas, autovas
y vas rpidas, de tres metros en el resto de carreteras clasificadas como bsicas,
intercomarcales y locales y de dos metros en las carreteras clasificadas como
vecinales, a cada lado de la vas, medidas en horizontal desde la arista exterior de la
explanacin y perpendicularmente a la misma. La arista exterior de la explanacin es
la interseccin del talud del desmonte, de terrapln o, en su caso, de los muros de
sostenimiento colindantes con el terreno natural. En los casos especiales de puentes,
viaductos, tneles, estructuras u obras similares, se podr fijar como arista exterior de
la explanacin la lnea de proyeccin ortogonal del borde de las obras sobre el terreno.
Ser, en todo caso, de dominio pblico el terreno ocupado por los soportes de la
estructura.
2. En esta zona slo podrn realizarse obras o actividades que estn directamente
relacionadas con la construccin, explotacin y conservacin de la va.
3. La Administracin titular de la va, excepcionalmente, slo podr autorizar obras o
instalaciones en la zona de dominio pblico cuando sea imprescindible para la
prestacin de un servicio pblico de inters general que as lo exija. Todo ello sin
perjuicio de otras competencias concurrentes y de lo establecido en el captulo V de
esta Ley.
Zona de servidumbre.
 Segn el artculo 24, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre la zona de servidumbre:
1. La zona de servidumbre de la carretera consistir en dos franjas de terreno a ambos
lados de la misma, delimitados interiormente por la zona de dominio pblico y
exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una
distancia de veinticinco metros, en autopistas, autovas y vas rpidas de ocho metros
en el resto de carreteras clasificadas como bsicas, intercomarcales y locales y de
seis metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas en horizontal
desde las citadas aristas.

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2. En la zona de servidumbre no podrn realizarse obras ni se permitirn ms usos


que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorizacin, en
cualquier caso, de la Administracin titular de la carretera, sin perjuicio de otras
competencias concurrentes y lo establecido en el captulo V de esta Ley.
3. En todo caso, la Administracin titular de la carretera podr utilizar o autorizar la
utilizacin de la zona de servidumbre para el emplazamiento de instalaciones y
realizacin de actividades por razones de inters general, cuando lo requiera el mejor
servicio de la carretera y para la construccin, conservacin y explotacin de la
carretera.
4. Sern indemnizables a instancia de parte la ocupacin de la zona de servidumbre y,
en todo caso, los daos y perjuicios que se causen por su utilizacin.
Zona de afeccin.
 Por ser ms restrictiva el Real Decreto , de 2 de septiembre, por el que se
aprueba el Reglamento General de Carreteras, se aplicar la definicin y
distancias de dicho Real Decreto en vez del Reglamento de Carreteras de
Carreteras
Segn el artculo 82 del Reglamento General de Carretera, la zona de afeccin de una
carretera estatal consistir en dos franjas de terrenos a ambos lados de la misma,
delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas
paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 100 metros en
autopistas, autovas y vas rpidas, y de 50 metros en el resto de las carreteras,
medidas desde las citadas aristas (artculo 23.1)..
1. Para ejecutar en la zona de afeccin cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o
provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plantar o talar rboles, se
requerir la previa autorizacin del Ministerio de Obras Pblicas, Transportes y Medio
Ambiente , sin perjuicio de otras competencias concurrentes y de lo establecido en el
artculo 38 de la Ley de Carreteras y 123 de este Reglamento (artculo 23.2).
2. En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de afeccin podrn
realizarse obras de reparacin o mejora, previa la autorizacin correspondiente, una
vez constatados su finalidad y contenido, siempre que no supongan aumento de
volumen de la construccin y sin que el incremento de valor que aqullas comporten
pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios, todo ello, asimismo, sin perjuicio
de las dems competencias concurrentes y de lo dispuesto en el artculo 39 de la Ley
(artculo 23.3).
3. La denegacin de la autorizacin deber fundarse en las previsiones de los planes o
proyectos de ampliacin o variacin de la carretera, en un futuro no superior a diez
aos (artculo 23.4).
Lnea lmite de edificacin.
 Segn el artculo 26, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre lnea lmite de edificacin:
1. A ambos lados de la carretera se establece la lnea lmite de edificacin,
desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de
construccin, reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resultaren
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las construcciones
existentes.
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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

La lnea lmite de edificacin se sita a cincuenta metros en autopistas,


autovas y vas rpidas y variantes de poblacin, de veinticinco metros en el
resto de las carreteras clasificadas como bsicas, intercomarcales y locales, y
de quince metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas
horizontalmente desde la arista exterior de la calzada ms prxima.
2. En los lugares donde, por ser muy grande la proyeccin horizontal del talud
de las explanaciones, la lnea de edificacin definida con arreglo al punto
anterior quedase dentro de la zona de servidumbre, la citada lnea de
edificacin se har coincidir con el borde exterior de dicha zona de
servidumbre.
3. Con carcter general, en las travesas, la Administracin titular de la carretera
podr establecer la lnea lmite de edificacin a una distancia inferior a la
fijada en el apartado primero de este artculo, siempre que lo permita el
planeamiento urbanstico correspondiente.
4. La Administracin titular de la carretera podr establecer la lnea lmite de
edificacin a una distancia inferior a la fijada en el apartado primero del
presente artculo por razones topogrficas, geogrficas o socioeconmicas,
cuando lo permita el planeamiento urbanstico vigente, en zonas
perfectamente delimitadas.
5. Asimismo, siempre que quede garantizada la seguridad mediante la
ordenacin de los mrgenes de las carreteras y el adecuado control de los
accesos, la Administracin titular de la carretera podr autorizar,
excepcionalmente en supuestos singulares, menores distancias de las
sealadas en el apartado primero, cuando exista continuo edificatorio.
En el caso de variantes de poblacin, el espacio comprendido entre la lnea
lmite de edificacin y la calzada tendr la consideracin de suelo no
urbanizable en el que, en ningn caso, podrn ubicarse edificios o
instalaciones
ART.1.8.2.10. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de

infraestructuras Autova (ORD-E)

Zona de dominio pblico.


 Segn el artculo 23, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre la zona de dominio pblico:
1. Son de dominio pblico los terrenos ocupados por la carretera y sus elementos
funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas, autovas
y vas rpidas, de tres metros en el resto de carreteras clasificadas como bsicas,
intercomarcales y locales y de dos metros en las carreteras clasificadas como
vecinales, a cada lado de la vas, medidas en horizontal desde la arista exterior de la
explanacin y perpendicularmente a la misma. La arista exterior de la explanacin es
la interseccin del talud del desmonte, de terrapln o, en su caso, de los muros de
sostenimiento colindantes con el terreno natural. En los casos especiales de puentes,
viaductos, tneles, estructuras u obras similares, se podr fijar como arista exterior de
la explanacin la lnea de proyeccin ortogonal del borde de las obras sobre el terreno.
Ser, en todo caso, de dominio pblico el terreno ocupado por los soportes de la
estructura.
2. En esta zona slo podrn realizarse obras o actividades que estn directamente
relacionadas con la construccin, explotacin y conservacin de la va.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

3. La Administracin titular de la va, excepcionalmente, slo podr autorizar obras o


instalaciones en la zona de dominio pblico cuando sea imprescindible para la
prestacin de un servicio pblico de inters general que as lo exija. Todo ello sin
perjuicio de otras competencias concurrentes y de lo establecido en el captulo V de
esta Ley.
Zona de servidumbre.
 Segn el artculo 24, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre la zona de servidumbre:
1. La zona de servidumbre de la carretera consistir en dos franjas de terreno a ambos
lados de la misma, delimitados interiormente por la zona de dominio pblico y
exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una
distancia de veinticinco metros, en autopistas, autovas y vas rpidas de ocho metros
en el resto de carreteras clasificadas como bsicas, intercomarcales y locales y de
seis metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas en horizontal
desde las citadas aristas.
2. En la zona de servidumbre no podrn realizarse obras ni se permitirn ms usos
que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorizacin, en
cualquier caso, de la Administracin titular de la carretera, sin perjuicio de otras
competencias concurrentes y lo establecido en el captulo V de esta Ley.
3. En todo caso, la Administracin titular de la carretera podr utilizar o autorizar la
utilizacin de la zona de servidumbre para el emplazamiento de instalaciones y
realizacin de actividades por razones de inters general, cuando lo requiera el mejor
servicio de la carretera y para la construccin, conservacin y explotacin de la
carretera.
4. Sern indemnizables a instancia de parte la ocupacin de la zona de servidumbre y,
en todo caso, los daos y perjuicios que se causen por su utilizacin.
Zona de afeccin.
 Por ser ms restrictiva el Real Decreto , de 2 de septiembre, por el que se
aprueba el Reglamento General de Carreteras, se aplicar la definicin y
distancias de dicho Real Decreto en vez del Reglamento de Carreteras de
Carreteras
Segn el artculo 82 del Reglamento General de Carretera, la zona de afeccin de una
carretera estatal consistir en dos franjas de terrenos a ambos lados de la misma,
delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas
paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 100 metros en
autopistas, autovas y vas rpidas, y de 50 metros en el resto de las carreteras,
medidas desde las citadas aristas (artculo 23.1)..
1. Para ejecutar en la zona de afeccin cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o
provisionales, cambiar el uso o destino de las mismas y plantar o talar rboles, se
requerir la previa autorizacin del Ministerio de Obras Pblicas, Transportes y Medio
Ambiente , sin perjuicio de otras competencias concurrentes y de lo establecido en el
artculo 38 de la Ley de Carreteras y 123 de este Reglamento (artculo 23.2).

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

2. En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de afeccin podrn


realizarse obras de reparacin o mejora, previa la autorizacin correspondiente, una
vez constatados su finalidad y contenido, siempre que no supongan aumento de
volumen de la construccin y sin que el incremento de valor que aqullas comporten
pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios, todo ello, asimismo, sin perjuicio
de las dems competencias concurrentes y de lo dispuesto en el artculo 39 de la Ley
(artculo 23.3).
3. La denegacin de la autorizacin deber fundarse en las previsiones de los planes o
proyectos de ampliacin o variacin de la carretera, en un futuro no superior a diez
aos (artculo 23.4).
Lnea lmite de edificacin.
 Segn el artculo 26, de la ley 7/95, de 27 de abril, de Carreteras de
Extremadura, sobre lnea lmite de edificacin:
1. A ambos lados de la carretera se establece la lnea lmite de edificacin,
desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de
construccin, reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resultaren
imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las construcciones
existentes.
La lnea lmite de edificacin se sita a cincuenta metros en autopistas,
autovas y vas rpidas y variantes de poblacin, de veinticinco metros en el
resto de las carreteras clasificadas como bsicas, intercomarcales y locales, y
de quince metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas
horizontalmente desde la arista exterior de la calzada ms prxima.
2. En los lugares donde, por ser muy grande la proyeccin horizontal del talud
de las explanaciones, la lnea de edificacin definida con arreglo al punto
anterior quedase dentro de la zona de servidumbre, la citada lnea de
edificacin se har coincidir con el borde exterior de dicha zona de
servidumbre.
3. Con carcter general, en las travesas, la Administracin titular de la carretera
podr establecer la lnea lmite de edificacin a una distancia inferior a la
fijada en el apartado primero de este artculo, siempre que lo permita el
planeamiento urbanstico correspondiente.
4. La Administracin titular de la carretera podr establecer la lnea lmite de
edificacin a una distancia inferior a la fijada en el apartado primero del
presente artculo por razones topogrficas, geogrficas o socioeconmicas,
cuando lo permita el planeamiento urbanstico vigente, en zonas
perfectamente delimitadas.
5. Asimismo, siempre que quede garantizada la seguridad mediante la
ordenacin de los mrgenes de las carreteras y el adecuado control de los
accesos, la Administracin titular de la carretera podr autorizar,
excepcionalmente en supuestos singulares, menores distancias de las
sealadas en el apartado primero, cuando exista continuo edificatorio.
En el caso de variantes de poblacin, el espacio comprendido entre la lnea
lmite de edificacin y la calzada tendr la consideracin de suelo no
urbanizable en el que, en ningn caso, podrn ubicarse edificios o instalaciones
ART.1.8.2.11. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de

infraestructuras Lnea Frrea (ORD-E)

Segn la Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario, se definen las


siguientes zonas:

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Zona de dominio pblico.

Segn el artculo 13 de la Ley 39/2003, Comprenden la zona de dominio pblico


los terrenos ocupados por las lneas ferroviarias que formen parte de la Red
Ferroviaria de Inters General y una franja de terreno de ocho metros a cada lado de
la plataforma, medida en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la
arista exterior de la explanacin.
La arista exterior de la explanacin es la interseccin del talud del desmonte, del
terrapln o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes con el terreno
natural.
En los casos especiales de puentes, viaductos, estructuras u obras similares, se
podrn fijar como aristas exteriores de la explanacin las lneas de proyeccin vertical
del borde de las obras sobre el terreno, siendo, en todo caso, de dominio pblico el
terreno comprendido entre las referidas lneas.
En los tneles, la determinacin de la zona de dominio pblico se extender a la
superficie de los terrenos necesarios para asegurar la conservacin y el
mantenimiento de la obra, de acuerdo con las caractersticas geotcnicas del terreno,
su altura sobre aqullos y la disposicin de sus elementos, tomando en cuenta
circunstancias tales como su ventilacin y sus accesos.

Zona de proteccin.

Segn el artculo 14 de la Ley 39/2003 la zona de proteccin de las lneas


ferroviarias consiste en una franja de terreno a cada lado de las mismas delimitada,
interiormente, por la zona de dominio pblico definida en el artculo anterior y,
exteriormente, por dos lneas paralelas situadas a 70 metros de las aristas exteriores
de la explanacin.

Lnea lmite de edificacin.

Segn el artculo 16 de la Ley 39/2003:


A ambos lados de las lneas ferroviarias que formen parte de la Red Ferroviaria de
Inters General se establece la lnea lmite de edificacin, desde la cual hasta la lnea
ferroviaria queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin, reconstruccin o
ampliacin, a excepcin de las que resultaren imprescindibles para la conservacin y
mantenimiento de las edificaciones existentes en el momento de la entrada en vigor de
esta ley. Igualmente, queda prohibido el establecimiento de nuevas lneas elctricas
de alta tensin dentro de la superficie afectada por la lnea lmite de edificacin.
La lnea lmite de edificacin se sita a 50 metros de la arista exterior ms prxima
de la plataforma, medidos horizontalmente a partir de la mencionada arista.
Reglamentariamente, podr determinarse una distancia inferior a la prevista en el
prrafo anterior para la lnea lmite de edificacin, en funcin de las caractersticas de
las lneas.
Asimismo, el Ministerio de Fomento, previo informe de las comunidades
autnomas y entidades locales afectadas, podr, por razones geogrficas o
socioeconmicas, fijar una lnea lmite de edificacin diferente a la establecida con
carcter general, aplicable a determinadas lneas ferroviarias que formen parte de la
Red Ferroviaria de Inters General, en zonas o reas delimitadas.
Con carcter general, en las lneas ferroviarias que formen parte de la Red
Ferroviaria de Inters General que discurran por zonas urbanas, el Ministerio de
Fomento podr establecer la lnea lmite de edificacin a una distancia inferior a la
fijada en el apartado 2, siempre que lo permita el planeamiento urbanstico
correspondiente. (Ver Orden FOM/2230/2005)

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

Para ejecutar, en las zonas de dominio pblico y de proteccin de la infraestructura


ferroviaria, cualquier tipo de obras o instalaciones fijas o provisionales, cambiar el
destino de las mismas o el tipo de actividad que se puede realizar en ellas y plantar o
talar rboles se requerir la previa autorizacin del administrador de infraestructuras
ferroviarias. Lo dispuesto en este apartado se entiende sin perjuicio de las
competencias de otras Administraciones pblicas.
Cualesquiera obras que se lleven a cabo en la zona de dominio pblico y en la
zona de proteccin y que tengan por finalidad salvaguardar paisajes o construcciones
o limitar el ruido que provoca el trnsito por las lneas ferroviarias, sern costeadas por
los promotores de las mismas.
No obstante lo anterior, slo podrn realizarse obras o instalaciones en la zona de
dominio pblico, previa autorizacin del administrador de infraestructuras ferroviarias,
cuando sean necesarias para la prestacin del servicio ferroviario o bien cuando la
prestacin de un servicio de inters general as lo requiera. Excepcionalmente y por
causas debidamente justificadas, podr autorizarse el cruce de la zona de dominio
pblico, tanto areo como subterrneo, por obras e instalaciones de inters privado.
En los supuestos de ocupacin de la zona de dominio pblico ferroviario, el que la
realizare estar obligado a la limpieza y recogida del material situado en los terrenos
ocupados hasta el lmite de la citada zona de dominio pblico, previo requerimiento de
la Administracin pblica o del administrador de infraestructuras ferroviarias titular de
la lnea. Si no se atendiere el requerimiento dentro del plazo conferido, actuar de
forma subsidiaria la citada Administracin pblica o el administrador de
infraestructuras ferroviarias titular de la lnea, mediante la realizacin de las necesarias
labores de limpieza y recogida del material, quedando el ocupante de los terrenos
obligado a resarcir los gastos en los que se hubiere incurrido por dicha actuacin.
En la zona de proteccin no podrn realizarse obras ni se permitirn ms usos que
aquellos que sean compatibles con la seguridad del trfico ferroviario previa
autorizacin, en cualquier caso, del administrador de infraestructuras ferroviarias. ste
podr utilizar o autorizar la utilizacin de la zona de proteccin por razones de inters
general o cuando lo requiera el mejor servicio de la lnea ferroviaria.
Sern indemnizables la ocupacin de la zona de proteccin y los daos y perjuicios
que se causen por su utilizacin, con arreglo a lo establecido en la Ley de 16 de
diciembre de 1954, de Expropiacin Forzosa.
La denegacin de la autorizacin deber fundarse en las previsiones de los planes
o proyectos de ampliacin o variacin de la lnea ferroviaria en los diez aos
posteriores al acuerdo.
Podrn realizarse cultivos agrcolas en la zona de proteccin, sin necesidad de
autorizacin previa, siempre que se garantice la correcta evacuacin de las aguas de
riego y no se causen perjuicios a la explanacin, quedando prohibida la quema de
rastrojos.
En las construcciones e instalaciones ya existentes podrn realizarse,
exclusivamente, obras de reparacin y mejora, siempre que no supongan aumento de
volumen de la construccin y sin que el incremento de valor que aqullas comporten
puedan ser tenidas en cuenta a efectos expropiatorios. En todo caso, tales obras
requerirn la previa autorizacin del administrador de infraestructuras ferroviarias, sin
perjuicio de los dems permisos o autorizaciones que pudieran resultar necesarios en
funcin de la normativa aplicable.
Reglamentariamente, podr determinarse una distancia inferior a la establecida en
los artculos precedentes para delimitar la zona de dominio pblico y la de proteccin,
en funcin de las caractersticas tcnicas de la lnea ferroviaria de que se trate y de las
caractersticas del suelo por el que discurra dicha lnea.
En suelo clasificado como urbano consolidado por el correspondiente
planeamiento urbanstico, las distancias establecidas en los artculos anteriores para la
proteccin de la infraestructura ferroviaria sern de cinco metros para la zona de
dominio pblico y de ocho metros para la de proteccin, contados en todos los casos

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

desde las aristas exteriores de la explanacin. Dichas distancias podrn ser reducidas
por el Ministerio de Fomento, siempre que se acredite la necesidad de la reduccin y
no se ocasione perjuicio a la regularidad, conservacin y el libre trnsito del ferrocarril
sin que, en ningn caso, la correspondiente a la zona de dominio pblico pueda ser
inferior a dos metros.
En la zona de proteccin hasta la lnea lmite de edificacin, el administrador de
infraestructuras ferroviarias podr solicitar al Ministerio de Fomento la expropiacin de
bienes que pasarn a tener la consideracin de dominio pblico, entendindose
implcita la declaracin de utilidad pblica y la necesidad de su ocupacin, siempre
que se justifique su inters para la idnea prestacin de los servicios ferroviarios y
para la seguridad de la circulacin.
ART.1.8.2.12. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de

infraestructuras Tren de alta Velocidad (ORD-E)

Trasponiendo la indicacin del El Plan Territorial del Campo Arauelo en su


Artculo 23. Reserva de suelo para pasillo ferroviario, no se podrn efectuar
instalaciones y edificaciones salvo las desmontables y slo estarn permitidos los usos
y actividades agrcolas, ganaderas o forestales. Las edificaciones e instalaciones
existentes con anterioridad a la aprobacin de este Plan sern consideradas fuera de
ordenacin y en las mismas slo se podrn efectuar obras destinadas a su higiene,
ornato o conservacin.
ART.1.8.2.13. Rgimen del Suelo no urbanizable de proteccin de

infraestructuras - Lneas elctricas de alta tensin (ORD-E)

Segn el artculo 162 del Real Decreto 1955/2000, se establece:


La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo del predio
sirviente cercarlo o edificar sobre l, dejando a salvo dicha servidumbre, siempre que
sea autorizado por la Administracin competente, que tomar en especial
consideracin la normativa vigente en materia de seguridad. Podr, asimismo, el
dueo solicitar el cambio de trazado de la lnea, si no existen dificultades tcnicas,
corriendo a su costa los gastos de la variacin, incluyndose en dichos gastos los
perjuicios ocasionados.
Se entender que la servidumbre ha sido respetada cuando la cerca,
plantacin o edificacin construida por el propietario no afecte al contenido de la
misma y a la seguridad de la instalacin, personas y bienes de acuerdo con el
presente Real Decreto.
En todo caso, y para las lneas elctricas areas, queda limitada la plantacin
de rboles y prohibida la construccin de edificios e instalaciones industriales en la
franja definida por la proyeccin sobre el terreno de los conductores extremos en las
condiciones ms desfavorables, incrementada con las distancias reglamentarias a
ambos lados de dicha proyeccin. Para las lneas subterrneas se prohbe la
plantacin y construcciones mencionadas en el prrafo anterior, en la franja definida
por la zanja donde van alojados los conductores incrementada en las distancias
mnimas de seguridad reglamentarias.
ART.1.8.2.14. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Cultural

Arqueolgico (ORD-E)

En el entorno de proteccin de 200 metros de radio alrededor de los elementos


arqueolgicos catalogados, cualquier obra de nueva planta o actuacin que conlleve
movimientos de tierra o cambios en la rasante natural ser sometida con carcter
previo a la autorizacin de dichas actividades a una evaluacin arqueolgica
consistente en prospecciones superficiales y/o sondeos arqueolgicos mecnicos con

60

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

cargo al promotor que determinen o descarten la existencia y extensin de restos con


valor patrimonial. Si durante los trabajos de prospeccin y sondeos se confirmara la
presencia de restos arqueolgicos que pudieran verse afectados por la actuacin de
obra prevista, se proceder a la paralizacin inmediata en las referidas actuaciones y
previa visita y evaluacin por parte de tcnicos de la Direccin General de Patrimonio
Cultural, se proceder a la excavacin completa de los restos localizados. Finalizada
la documentacin y emitido el informe tcnico exigido por la legislacin vigente
(Artculo 9 del Decreto 93/1997 regulador de la actividad arqueolgica en
Extremadura), se emitir en funcin de las caractersticas y calidad de los restos
documentados, autorizacin por la Direccin General de Patrimonio Cultural para el
tratamiento y conservacin de las estructuras localizadas acorde con el desarrollo de
la actuacin de referencia y con carcter previo a la continuacin de las mismas.
Para el patrimonio arqueolgico no detectado: en aquellas zonas donde a causa de
movimientos de tierra, operaciones de desarrollo, urbanizacin o edificacin se
produzcan hallazgos casuales de inters arqueolgico o se presuma la existencia de
posibles yacimientos, el promotor y/o la direccin facultativa de la obra paralizarn
inmediatamente los trabajos, se tomarn las medidas adecuadas para la proteccin de
los restos y comunicarn su descubrimiento en el plazo de 48 horas a la Direccin
General de Patrimonio Cultural (Artculo 54 de la Ley 2/1999 de Patrimonio Histrico y
Cultural de Extremadura). Ser sta quien determine el modus operandi.
ART.1.8.2.15. Rgimen del Suelo No Urbanizable de Proteccin Cultural
Vas Pecuarias (ORD-E)
Segn el Artculo 1 de la Ley 3/1995, de 23 de Marzo, de Vas Pecuarias, los
ganados trashumantes pueden pastar, abreviar y pernoctar libremente en las vas
pecuarias, as como los reposaderos y descansaderos a ellas anejos cuando estn
efectuando la trashumancia.
Los usos de las vas pecuarias engloban no slo el tradicional para trnsito del
ganado que le es propio, sino tambin aquellos que sean compatibles o
complementarios con la actividad pecuaria.

CONDICIONES EDIFICATORIAS PARA ACTIVIDADES QUE IMPLIQUEN


CALIFICACION URBANISTICA
ART.1.8.2.16. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable Comn
(ORD-E)

PARMETROS
USOS PERMITIDOS
Industrial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajo cubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:

1,5 ha
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
20 m.
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
-

61

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Terciario

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Residencial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

- La que determine la legislacin vigente para el tipo de


actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Industrial Productivo.
- Industrial de Almacenaje
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Terciario Comercial.
- Terciario Hotelero.
- Terciario Recreativo.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,06m2/m2
2%
2 Unidades
7m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Residencial Unifamiliar.

62

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Condiciones Higinico Sanitarias:
Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Dotacional

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:
USOS PERMITIDOS
Agrcola, ganadero,
forestal, cinegtico
o anlogo

- Las que determine la legislacin vigente para el tipo


de actividad.

1,5 ha
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Comunicaciones
- Zonas Verdes
- Equipamientos pblicos y privados
- Infraestructuras-servicios urbanos
- Educativo
- Cultural-Deportivo
- Administrativo-Institucional
- Sanitario-Asistencial
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:
Condiciones Higinico Sanitarias:
Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS
PROHIBIDOS
Observaciones:

8 ha en secano y 1,5 en regado.


5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
1 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Los no expresamente permitidos

63

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.8.2.17. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable de


Proteccin Natural (ORD-E)
USOS PERMITIDOS
Terciario

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:
USOS PERMITIDOS
Residencial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Dotacional

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15m2/m2
15%
2 Unidades
7m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Terciario Hotelero.
- Terciario Recreativo.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,04m2/m2
2%
2 Unidades
7m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Residencial Unifamiliar.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Parcela Mnima:

64

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Agrcola, ganadero,
forestal, cinegtico
o anlogo

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15m2/m2
15 %
2 Unidades
7m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Comunicaciones
- Zonas Verdes
- Equipamientos pblicos y privados
- Infraestructuras-servicios urbanos
- Educativo
- Cultural-Deportivo
- Administrativo-Institucional
- Sanitario-Asistencial
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:
Condiciones Higinico Sanitarias:
Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS
PROHIBIDOS
Observaciones:

8 ha en secano y 1,5 en regado.


5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15m2/m2
15 %
1 Unidades
7m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Los no expresamente permitidos.

65

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.8.2.18. Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable de


Proteccin Ambiental - Cauces. (ORD-E)
PARMETROS
USOS PERMITIDOS
Industrial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajo cubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Terciario

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
20 m.
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Industrial Productivo.
- Industrial de Almacenaje
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Terciario Comercial.
- Terciario Hotelero.
- Terciario Recreativo.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

66

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

USOS PERMITIDOS
Residencial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Dotacional

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:
USOS PERMITIDOS
Agrcola, ganadero,
forestal, cinegtico

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,06m2/m2
2%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Residencial Unifamiliar.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Comunicaciones
- Zonas Verdes
- Equipamientos pblicos y privados
- Infraestructuras-servicios urbanos
- Educativo
- Cultural-Deportivo
- Administrativo-Institucional
- Sanitario-Asistencial
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Parcela Mnima:

67

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
o anlogo
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:
Condiciones Higinico Sanitarias:
Condiciones Estticas y de
Composicin:
USOS
PROHIBIDOS
Observaciones:

8 ha en secano y 1,5 en regado.


5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Los no expresamente permitidos

ART. 3.3.2.6.- Condiciones edificatorias en el Suelo No Urbanizable de


Proteccin de Infraestructuras (ORD-E)
PARMETROS
USOS PERMITIDOS
Industrial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajo cubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
20 m.
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Industrial Productivo.
- Industrial de Almacenaje
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

USOS PERMITIDOS

68

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Terciario

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS PERMITIDOS
Residencial

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Terciario Comercial.
- Terciario Hotelero.
- Terciario Recreativo.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

1,5 ha.
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,06m2/m2
2%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Residencial Unifamiliar.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

69

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

USOS PERMITIDOS
Dotacional

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:

Condiciones Higinico Sanitarias:


Condiciones Estticas y de
Composicin:
USOS PERMITIDOS
Agrcola, ganadero,
forestal, cinegtico
o anlogo

1,5 ha
5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
Se incluyen en este uso los usos pormenorizados
establecidos por el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura:
- Comunicaciones
- Zonas Verdes
- Equipamientos pblicos y privados
- Infraestructuras-servicios urbanos
- Educativo
- Cultural-Deportivo
- Administrativo-Institucional
- Sanitario-Asistencial
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Parcela Mnima:
Superficie Mnima:
Dimetro Crculo Inscrito:
Otras Determinaciones:
Retranqueo a Linderos:
Tipologa de la Edificacin:
Edificabilidad Mxima:
Ocupacin Mxima:
Nmero de Plantas:
Altura mxima:
Entreplanta:
Stano:
Semistano:
Bajocubierta:
Pendiente Mxima de Cubierta:
Parcela Mnima Ncleo Poblacin:
Distancia al Ncleo Urbano:
Otros:
Condiciones Higinico Sanitarias:
Condiciones Estticas y de
Composicin:

USOS
PROHIBIDOS
Observaciones:

8 ha en secano y 1,5 en regado.


5,00m
Edificacin aislada exenta (EAE)
0,15 m2/m2
15%
3 Unidades
10 m
Permitida.
Permitido.
Permitido.
No permitido.
La que determine la Ley del Suelo de Extremadura.
- La que determine la legislacin vigente para el tipo de
actividad.
- Las que determine la legislacin vigente para el tipo
de actividad.
-

Los no expresamente permitidos

70

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

CAPTULO.1.9. GESTIN.
SECCIN.1.9.1. CONDICIONES GENERALES.
ART.1.9.1.1. Delimitacin de reas de Reparto
En el Suelo Urbano Consolidado de Casatejada no procede la delimitacin de
reas de Reparto, constituyendo cada solar el mbito espacial de atribucin del
aprovechamiento, concretamente en trminos de aprovechamiento objetivo.
En el Suelo Urbano No Consolidado El Plan General Municipal establece un rea
de reparto:
AR-SU-1 Residencial.
En el Suelo Urbanizable el Plan General Municipal establece dos reas de reparto:
AR-SUB-R1 Residencial.
AR-SUB-I-1 Industrial.
SECCIN.1.9.2. REAS DE REPARTO.
ART.1.9.2.1. rea de Reparto AR-SU-1

Descripcin: La integran todas las unidades de actuacin residenciales del


Suelo Urbano No Consolidado.
Uso Global: Residencial
Aprovechamiento Medio: 0,7
Superficie: m2
ART.1.9.2.2. rea de Reparto AR-SUB-R1

Descripcin: Integran el rea de reparto los sectores de suelo urbanizable


definidos para uso global residencial.
Uso Global: Residencial.
Aprovechamiento Medio: 0,7
Superficie: m2
ART.1.9.2.3. rea de Reparto AR-SUB-I1

Descripcin: Integran el rea de reparto los sectores de suelo urbanizable


definidos para uso global industrial.
Uso Global: Industrial.
Aprovechamiento Medio: 1
Superficie: m2

SECCIN.1.9.3. UNIDADES DE ACTUACIN URBANIZADORA Y SECTORES.

SUELO URBANO

71

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN

ESTRUCTRAL

N 1

UA-SU-1

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

4015,17

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

2810,62

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

983,72

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

562,12

CESIN VPP (m2 techo):

1124,25

N PLAZAS APARCAMIENTO:

28

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

421,59

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

14

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compesacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

72

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN

ESTRUCTRAL

N 2

UA-SU-2

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

3916,94

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

2741,86

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

959,65

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

548,37

CESIN VPP (m2 techo):

1096,74

N PLAZAS APARCAMIENTO:

27

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

411,28

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

14

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

73

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN

ESTRUCTRAL

N 3

UA-SU-3

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

6872,22

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4810,55

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1683,69

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

962,11

CESIN VPP (m2 techo):

1924,22

N PLAZAS APARCAMIENTO:

48

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

721,58

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

24

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

74

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN

ESTRUCTRAL

N 4

UA-SU-4

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

6891,71

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4824,20

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1688,47

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

964,84

CESIN VPP (m2 techo):

1929,68

N PLAZAS APARCAMIENTO:

48

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

723,62955

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

24

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

75

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

SUELO URBANIZABLE. SECTORES. (Cada sector consta de una unidad de


actuacin)

DATOS GENERALES

SECTOR

N 5

S-SUB-1

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

PARMETROS PARTICULARES

ESTRUCTRAL

17726,33

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

12408,43

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

4342,95

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

2481,69

CESIN VPP (m2 techo):

4963,37

N PLAZAS APARCAMIENTO:

124

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1861,26

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

62

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compesacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

76

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTURAL

N 6

S-SUB-5

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

6016,29

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4211,403

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1473,99

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

842,28

CESIN VPP (m2 techo):

1684,56

N PLAZAS APARCAMIENTO:

42

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

631,71

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

21

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

77

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTURAL

N 7

S-SUB-5

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

6016,29

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4211,403

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1473,99

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

842,28

CESIN VPP (m2 techo):

1684,56

N PLAZAS APARCAMIENTO:

42

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

631,71

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

21

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

78

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 8

S-SUB-4

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

5601,84

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

3921,29

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1372,45

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

784,26

CESIN VPP (m2 techo):

1568,52

N PLAZAS APARCAMIENTO:

39

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

588,19

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

20

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

79

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTURAL

N 9

S-SUB-5

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

6016,29

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4211,403

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1473,99

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

842,28

CESIN VPP (m2 techo):

1684,56

N PLAZAS APARCAMIENTO:

42

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

631,71

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

21

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

80

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

N 10

S-SUB-6

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

PARMETROS PARTICULARES

ESTRUCTRAL

12031,82

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

8422,274

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

2947,80

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

1684,45

CESIN VPP (m2 techo):

3368,91

N PLAZAS APARCAMIENTO:

84

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1263,34

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

42

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

81

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 11

S-SUB-7

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

8946,44

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

6262,51

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

2191,88

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

1252,50

CESIN VPP (m2 techo):

2505,00

N PLAZAS APARCAMIENTO:

63

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

939,38

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

31

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

82

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 12

S-SUB-8

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

5979,62

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

4185,73

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

1465,01

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

837,15

CESIN VPP (m2 techo):

1674,29

N PLAZAS APARCAMIENTO:

42

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

627,86

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

21

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

83

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 13

S-SUB-9

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

12875,72

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

9013,00

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

3154,55

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

1802,60

CESIN VPP (m2 techo):

3605,20

N PLAZAS APARCAMIENTO:

90

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1351,95

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

45

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

84

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

DENOMINACIN

PARMETROS PARTICULARES

SUPERFICIE BRUTA:

ESTRUCTRAL

N 14

S-SUB-10

17389,23

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

12172,46

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

4260,36

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

2434,49

CESIN VPP (m2 techo):

4868,98

N PLAZAS APARCAMIENTO:

122

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1825,87

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

61

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

85

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

DENOMINACIN

ESTRUCTRAL

N 15

S-SUB-11

SUPERFICIE BRUTA:

14847,02

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

10392,91

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

3637,52

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

2078,58

CESIN VPP (m2 techo):

4157,17

N PLAZAS APARCAMIENTO:

104

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1558,94

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

52

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

86

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

DENOMINACIN

ESTRUCTRAL

N 16

S-SUB-12

SUPERFICIE BRUTA:

13194,2

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

9235,94

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

3232,58

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

1847,19

CESIN VPP (m2 techo):

3694,38

N PLAZAS APARCAMIENTO:

92

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1385,39

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

46

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

87

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

DENOMINACIN

ESTRUCTRAL

N 17

S-SUB-13

SUPERFICIE BRUTA:

16115,98

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

11281,19

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

3948,42

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

2256,24

CESIN VPP (m2 techo):

4512,47

N PLAZAS APARCAMIENTO:

113

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

1692,18

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

56

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:

40%

APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

88

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 18

S-SUB-14

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

74021,06

EDIFICABILIDAD BRUTA:

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

74021,06

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

25907,371

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

14804,212

CESIN VPP (m2 techo):


N PLAZAS APARCAMIENTO:

740

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

11103,159

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

370

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:
APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

89

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 19

S-SUB-15

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

80546,6

EDIFICABILIDAD BRUTA:

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

80546,6

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

28191,31

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

16109,32

CESIN VPP (m2 techo):


N PLAZAS APARCAMIENTO:

805

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

12081,99

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

403

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:
APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

90

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 20

S-SUB-16

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

93611,38

EDIFICABILIDAD BRUTA:

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

93611,38

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

32763,983

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

18722,276

CESIN VPP (m2 techo):


N PLAZAS APARCAMIENTO:

936

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

14041,707

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

468

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:
APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

91

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

PARMETROS PARTICULARES

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

ESTRUCTRAL

N 21

S-SUB-17

DENOMINACIN

SUPERFICIE BRUTA:

93464,68

EDIFICABILIDAD BRUTA:

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

93464,68

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

32712,638

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

18692,936

CESIN VPP (m2 techo):


N PLAZAS APARCAMIENTO:

935

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

14019,702

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

467

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINIACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:
APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

92

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

DATOS GENERALES

UNIDAD DE ACTUACIN/SECTOR

DENOMINACIN

PARMETROS PARTICULARES

SUPERFICIE BRUTA:

ESTRUCTRAL

N 22

S-SUB-18

93359,87

EDIFICABILIDAD BRUTA:

0,7

APROVECHAMIENTO OBJETIVO:

65351,909

CESIONES
CESIN DE DOTACIONES (m2):

22873,16815

EQUIPAMIENTOS (m2 suelo):

13070,3818

CESIN VPP (m2 techo):


N PLAZAS APARCAMIENTO:

654

CESIN VIARIO:
CESIN ZONAS VERDES (m2 suelo):

9802,78635

N PLAZAS DE APARCAMIENTO PBLICO:

327

SISTEMA DE ACTUACIN:

Cooperacin/Concertacin/Compensacin/Expropiacin

OTRAS DETERMINACIONES:
DESCRIPCIN:
% DEDICADO A VIVIENDA DE RGIMEN DE PROTECCIN
PBLICA:
APROVECHAMIENTO MEDIO

USOS COMPATIBLES

DOCUMENTOS ASOCIADOS

USOS

USO MAYORITARIO

93

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

CAPTULO.1.10. SISTEMAS GENERALES.


SECCIN.1.10.1. CONDICIONES DE CARCTER GENERAL.
ART.1.10.1.1. Regulacin general de la Red Bsica de Reservas

SECCIN.1.10.2. CONDICIONES DE CARCTER PARTICULAR.


ART.1.10.2.1. SG-ZV-J-1. ZONA VERDE JARDIN (ORD-E)
mbitos de Aplicacin:

Suelo
Urbano:
SU0611

Localizacin:

TIPO
OBTENIDO
GESTION
EXISTE

ZONAS VERDES -JARDIN


SI
SI
SI

OBSERVACIONES

CAPTULO.1.11. CATLOGO.
SECCIN.1.11.1. CONDICIONES GENERALES.
ART.1.11.1.1. Documento de Catlogo (ORD-E)
Las determinaciones del Catlogo corresponden a la ordenacin estructural y se
ubican en documento aparte anexo a estas Normas Urbansticas.

94

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ORDENACIN DE CARCTER DETALLADA.


CAPTULO.1.12. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE SUELO URBANO.
SECCIN.1.12.1. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER GENERAL.
ART.1.12.1.1. Sobre las condiciones de parcela mnima. (ORD-D)
En las Zonas de Ordenacin Urbanstica del Suelo Urbano Consolidado se
admitirn las parcelas que incumplan alguna de las condiciones de parcela mnima
para la Zona de Ordenacin Urbana en que se encuentren, pero estn escrituradas
con anterioridad a la aprobacin del Plan General.
ART.1.12.1.2. Sobre el parmetro de edificabilidad. (ORD-D)
En las Zonas de Ordenacin Urbanstica del Suelo Urbano Consolidado la
edificabilidad adems de indicarse en el Plano correspondiente de Ordenacin
Estructural se indica a ttulo informativo en el Plano de Ordenacin Detallada y en las
condiciones edificatorias de carcter detallado que siguen, con la finalidad de aunar
todas las determinaciones y facilitar su aplicacin.
SECCIN.1.12.2. CONDICIONES EDIFICATORIAS DE CARCTER PARTICULAR.
ART.1.12.2.1. Condiciones edificatorias en Zona de Ordenacin Urbanstica
Residencial CENTRO

CONDICIONES
PARMETROS
Parcela Mnima:

EDIFICATORIAS

COMUNES
VALOR

Superficie Mnima:
Frente Parcela Mnima:
Fondo de Parcela
Mnima:
Separacin Mnima
entre Linderos
Enfrentados:

100m2
6m
10 m

Altura Mnima:

3,50 m

Saliente Mximo:
Otras Determinaciones:

0,50 m

A LAS DIFERENTES TIPOLOGIAS


OBSERVACIONES

6m

Cuerpos Volados:

Edificabilidad sobre
Rasante:
Superficie Edificable:

Para los cuerpos volados sobre la va pblica en


calles inclinadas la altura se medir en el punto
ms cercano a la rasante.
En esta Zona se permiten los cuerpos volados
cerrados.
Los cuerpos volados sobre la va pblica slo se
permiten en calles de ancho mayor o igual a 5m.
Adems debern quedar remetidos como mnimo
10cm del acerado.
Debern quedar separados al menos 50cm de la
medianera.
Resultante de los dems parmetros edificatorios.

95

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
General:

La resultante de aplicar el parmetro de


edificabilidad a la superficie de parcela.
Para Uso Dotacional Pblico no se establecen
limitaciones de edificabilidad.
Ver plano de ordenacin detallada para cada
caso.
Se admiten las cubiertas planas e inclinadas.
Permitidos.
Permitidos.
Ver la definicin de bajo cubierta de estas
Normas.
La pendiente de cubiertas es libre. La altura total
mxima debe quedar por debajo de un plano
inclinado con una pendiente del 80% sobre la
altura mxima.

Por Usos:
Nmero de Plantas:
Cubiertas:
Stanos:
Semistanos:
Bajo cubiertas:
Pendiente Mxima
de Cubierta:
Elementos Salientes:
Planta Baja:

Los elementos salientes en planta baja como


rejas, recercado de huecos slo podrn sobresalir
del lindero frontal un mximo de 5cm.
En las marquesinas de planta baja la altura libre
mnima sobre la rasante ser de 3 m. Su saliente
podr ser igual al ancho de la acera menos 0,40
m respetando en todo caso el arbolado.
En planta baja, la altura mnima libre sobre la
rasante ser de 2,50 metros. Su saliente podr
ser igual al ancho de la acera menos 0,40 m.
Respetando en todo caso el arbolado.
En los toldos en planta baja, la altura mnima libre
sobre la rasante ser de 3 metros pudiendo
admitirse elementos colgantes, no rgidos, que
dejen libre una altura de 2,50 m. Su saliente
podr ser igual al ancho de la acera menos 0,40
m. Respetando en todo caso el arbolado.

Marquesinas:

Banderines:

Toldos:

CONDICIONES

EDIFICATORIAS

PARMETROS
Edificacin alineada:

PARTICULARES
VALOR

Planta baja:

Ver plano de ordenacin detallada para cada


caso.
Ver plano de ordenacin detallada para cada
caso.
Ver plano de ordenacin detallada para cada
caso.
No se permiten los patios abiertos a fachada.
Fondo mximo edificable: 20 metros.

Resto de plantas:
Edificacin
retranqueada:
Patios:
Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:
Planta Baja:
Resto Plantas:
Otras Determinaciones:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Altura Total de la
Edificacin:
Altura de las
instalaciones

CONDICIONES
PARMETROS
Edificacin
retranqueada:

EDIFICACION EN MANZANA COMPACTA


(EMC)
OBSERVACIONES

100 %
100 %
En plantas stano y semistano se admite el
100%.
2 unidades
8m
10 m
2m

EDIFICATORIAS

Retranqueo a lindero
frontal:

PARTICULARES
VALOR

EDIFICACION AISLADA ADOSADA (EAA)


OBSERVACIONES
Ver plano de ordenacin detallada. Se podrn
modificar los retranqueos existentes previo
Estudio de Detalle.

96

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Retranqueo a linderos
laterales:

Ver plano de ordenacin detallada. Se podrn


modificar las alineaciones existentes previo
Estudio de Detalle.
Libre.

Retranqueo a lindero
posterior:
Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:
Otras Determinaciones:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Altura Total de la
Edificacin:
Altura de las
Instalaciones:

CONDICIONES

En plantas stano y semistano se admite el


100%.
2 unidades
8m
10 m
2m

EDIFICATORIAS

PARMETROS
Edificacin
retranqueada:

PARTICULARES
VALOR

EDIFICACION AISLADA ADOSADA O EXENTA


(EAA-EAE)
OBSERVACIONES

Retranqueo a lindero
frontal:
Retranqueo a linderos
laterales:
Retranqueo a lindero
posterior:

Libre.

Otras Determinaciones:

En plantas stano y semistano se admite el


100%.

Libre.
Libre.

Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Altura Total de la
Edificacin:
Altura de las
Instalaciones:

CONDICIONES

2 unidades
8m
10 m
2m

EDIFICATORIAS

PARMETROS
Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:

PARTICULARES
VALOR

Planta Baja:

100 % en General y 10% dentro de Zonas


Verdes (Vlido para stano y semistano)
100 % en General y 0% dentro de Zonas Verdes
3 plantas en General y 1 planta dentro de Zonas
Verdes.
5 m dentro de Zonas Verdes. En el resto de
casos, se justificar debidamente en el proyecto
7 m dentro de Zonas Verdes. En el resto de
casos, se justificar debidamente en el proyecto

Resto Plantas:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Altura Total de la
Edificacin:
Altura de las
instalaciones

EDIFICACION EN TIPOLOGA ESPECFICA


(ETE)
OBSERVACIONES

2m

97

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ART.1.12.2.2. Condiciones edificatorias en Zona de Ordenacin


Urbanstica Industrial Cuatro Caminos (ORD-D)
mbitos de Aplicacin:

Suelo Urbano: SU0606


CONDICIONES

Localizacin:

EDIFICATORIAS

PARMETROS
Parcela Mnima:

COMU
NES A
VALOR

Superficie Mnima:

200 m2

Frente Parcela Mnima::

15 m

Altura Mnima:

3,50 m

Saliente Mximo:
Otras Determinaciones:

0,50 m

A LAS DIFERENTES TIPOLOGIAS


OBSERVACIONES
En las parcelas destinadas a dotaciones, siempre
que sean de uso y dominio pblico podrn
establecerse las segregaciones que el
ayuntamiento estime oportunas, si las parcelas
resultantes siguen conservando ese carcter.

Cuerpos Volados:
Para los cuerpos volados sobre la va pblica en
calles inclinadas la altura se medir en el punto
ms cercano a la rasante.
En esta Zona se permiten los cuerpos volados
cerrados.
Los cuerpos volados sobre la va pblica debern
quedar remetidos como mnimo 10cm del
acerado.
Debern quedar separados al menos 50cm de la
medianera.

Superficie Edificable:
General:
Por Usos:
Nmero de plantas:
Cubiertas:
Stanos:
Semistanos:
Bajo cubiertas:
Pendiente Mxima
de Cubierta:

La resultante de aplicar el parmetro de


edificabilidad a la superficie de parcela.
Para Uso Dotacional Pblico no se establecen
limitaciones de edificabilidad.
Ver plano de ordenacin detallada para cada
caso.
Se admiten las cubiertas planas e inclinadas.
Permitidos.
Permitidos.
Ver la definicin de bajo cubierta de estas
Normas.
La pendiente de cubiertas es libre. La altura total
mxima debe quedar por debajo de un plano
inclinado con una pendiente del 80% sobre la
altura mxima.

Elementos Salientes:
Planta Baja:
Marquesinas:

Banderines:

Toldos:

Otras
DeterminacionesParmetros
Estticos/
Composicin:

Los elementos salientes en planta baja como


rejas y recercado de huecos slo podrn
sobresalir del lindero frontal un mximo de 5cm.
En las marquesinas de planta baja la altura libre
mnima sobre la rasante ser de 3 m. Su saliente
podr ser igual al ancho de la acera menos 0,40
m respetando en todo caso el arbolado.
En planta baja, la altura mnima libre sobre la
rasante ser de 2,50 metros. Su saliente podr
ser igual al ancho de la acera menos 0,40 m.
Respetando en todo caso el arbolado.
En los toldos en planta baja, la altura mnima libre
sobre la rasante ser de 3 metros pudiendo
admitirse elementos colgantes, no rgidos, que
dejen libre una altura de 2,50 m. Su saliente
podr ser igual al ancho de la acera menos 0,40
m. Respetando en todo caso el arbolado.
Los cerramientos de las parcelas que hayan de
establecerse en las zonas no ocupadas por la
edificacin, cumplirn en su diseo las
condiciones que se relacionan a continuacin:
-La altura de cualquier elemento del mismo no
superar los tres metros.
- Predominarn los huecos con rejas u otros
elementos anlogos sobre los macizos de fbrica.

98

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
Los macizos no superan 1,50 m de altura.
- Se prohben los elementos disuasorios
peligrosos (cristales rotos, rejas electrificadas,
salientes en punta hacia el espacio pblico... etc.)

CONDICIONES

EDIFICATORIAS

PARTICULARES

PARMETROS
Edificacin
retranqueada:

VALOR
Retranqueo a lindero frontal:
Retranqueo a linderos laterales:
Retranqueo a lindero posterior:

COMPATIBLE EDIFICACIN AISLADA


ADOSADA Y EDIFICACION AISLADA
EXENTA (EAE-EAA)
OBSERVACIONES
Retranqueo de 6m.

Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:
Planta Baja:
Otras Determinaciones:

La ocupacin permitida sobre rasante es


el 100 % de la superficie del solar
comprendida entre las alineaciones
obligatorias y los linderos o los
retranqueos mnimos.
La ocupacin permitida para stanos y
semistanos es el 100% de la superficie
del solar.

Edificabilidad sobre
Rasante:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Otras
Determinaciones:

CONDICIONES

1
2 unidades
La altura de la edificacin ser la
necesaria para la actividad que albergue.
La vivienda que se construya en esta
Zona vinculada a una instalacin industrial
habr de cumplir toda la normativa
aplicable al uso residencial.

EDIFICATORIAS

PARMETROS
Coeficiente de
Ocupacin por
Planta:

PARTICULARES
VALOR

Planta Baja:

100 % en General y 10% dentro de Zonas


Verdes (Vlido para stano y semistano)
100 % en General y 0% dentro de Zonas Verdes
2 plantas en General y 1 planta dentro de Zonas
Verdes.
5 m dentro de Zonas Verdes. En el resto de
casos, se justificar debidamente en el proyecto
7 m dentro de Zonas Verdes. En el resto de
casos, se justificar debidamente en el proyecto

Resto Plantas:
Nmero de Plantas:
Altura de la
Edificacin:
Altura Total de la
Edificacin:
Altura de las
instalaciones

EDIFICACION EN TIPOLOGA ESPECFICA


(ETE)
OBSERVACIONES

2m

99

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010

ANEXO I: NORMATIVA.
CAPTULO.1.13. NORMATIVA GENERAL.

1.

CONSTITUCIN ESPAOLA, de 27 de diciembre de 1978

2.

LEY ORGNICA 1/1983, de 25 de febrero, de Estatuto de Autonoma de Extremadura.

3.
ORGANIZACIN ADMINISTRATIVA AUTONMICA
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn (Ttulos Preliminar, I, II, III, IV Y V).
EXTREMADURA: LEY 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administracin de la CAEX.
EXTREMADURA: LEY 16/2001, de 14 de diciembre, del Consejo Consultivo de Extremadura
EXTREMADURA: DECRETO 4/1999, de 20 de julio, por el que se modifica la denominacin y competencias
de las Consejeras de la Junta de Extremadura.
EXTREMADURA: DECRETO 91/1999, de 29 de julio, por el que se regula la estructura orgnica de la
Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes.
EXTREMADURA: DECRETO 187/1995, de 14 de noviembre, sobre atribuciones de los rganos urbansticos
y de Ordenacin del Territorio de la Junta de Extremadura, y de organizacin y funcionamiento de la Comisin de
Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extremadura.
4.
ORGANIZACIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS CORPORACIONES LOCALES
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn (Ttulos Preliminar, I, II, III, IV Y V).
LEY 7/1985, de 2 abril, reguladora de las Bases del Rgimen Local
REAL DECRETO 1690/1986, de 11 de julio, por el ue se aprueba el Reglamento de Poblacin y
Demarcacin Territorial.
LEGISLACIN SUPLETORIA

RDLeg 781/1986, de 18 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de Disposiciones Legales
Vigentes en Materia de Rgimen Local

RD 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Organizacin, Funcionamiento


y Rgimen Jurdico de las Entidades Locales.

D. de 18 de junio de 1955, por el que se aprueba el Reglamento de Servicio de las Corporaciones Locales
5.
PATRIMONIO
DECRETO 1022/1964, de 15 de abril, por el que se aprueba el Texto Articulado de la Ley del Patrimonio del Estado
LEY 16/1985, de 25 de junio, de Patrimonio Histrico Espaol
EXTREMADURA: LEY 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura.
EXTREMADURA: LEY 2/1992, de 9 de julio, de Patrimonio de la CAEX
EXTREMADURA: DECRETO 180/2000, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Patrimonio
de las CAEX.
REAL DECRETO 1372/1986, de 13 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las
Entidades Locales.
6.
HACIENDAS LOCALES Y LEGISLACIN DE NATURALEZA PRESUPUESTARIA Y FISCAL
LEY 39/1988, de 28 de diciembre, Reguladora de las Haciendas Locales
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados, y REAL DECRETO 828/1995 por el
que se aprueba su Reglamento de desarrollo.
REAL DECRETO 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas tcnicas de valoracin y el cuadro
marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de
naturaleza urbana.
EXTREMADURA: DECRETO 77/1999, de 16 de octubre, que regula el rgimen general de concesin de subvenciones
con cargo a los Presupuestos de la CAEX.
EXTREMADURA: DECRETO 56/2002, de 14 de mayo, del fondo de cooperacin para Mancomunidades de Municipios
de Extremadura.
EXTREMADURA: LEY 12/2002, de 19 de diciembre, de Presupuestos Generales de la CAEX para 2003.
EXTREMADURA: LEY 8/2002, de 14 de noviembre, de Reforma Fiscal de la CAEX
EXTREMADURA: DECRETO 21/2001, de 5 de febrero, de valoraciones fiscales
EXTREMADURA: LEY 9/1998, de 26 de junio, del impuesto sobre suelo sin edificar y edificaciones ruinosas
EXTREMADURA: DECRETO 22/2001, de 5 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto
sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas.

100

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
EXTREMADURA: DECRETO LEGISLATIVO 1/1992, de 9 de septiembre, por el que se aprueba el Texto
Refundido de Tasas y Precios Pblicos
7.
COOPERACIN A LAS OBRAS Y SERVICIOS LOCALES
EXTREMADURA: LEY 5/1990, de 30 de noviembre, reguladora de las relaciones entre las Diputaciones Provinciales y
la Comunidad Autnoma de Extremadura
EXTREMADURA: DECRETO 26/1992, de 24 de marzo, de coordinacin de los Planes Provinciales de
Cooperacin a las Obras y Servicios de competencia municipal.
EXTREMADURA: DECRETO 125/1992, de 1 de diciembre, por le que se establecen objetivos y prioridades
para los Planes Provinciales de Cooperacin a las Obras y Servicios de competencia municipal.
8.
ORDENACIN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
LEY 6/1998, de 13 de abril, sobre rgimen del suelo y valoraciones. Modificada por REAL DECRETO LEY 4/2000, de
23 de junio, de Medidas Urgentes de Liberalizacin en el Sector Inmobiliario y Transportes.
EXTREMADURA: LEY 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura.
LEGISLACIN SUPLETORIA:

RD 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica para el


desarrollo y aplicacin de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.

RD 2159/1978, de 23 de junio de 1978, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento Urbanstico.

RD 1006/1978, de 2 de mayo, sobre creacin de Sociedades Urbansticas por el Estado, los Organismos
Autnomos y las Corporaciones Locales de acuerdo con el art. 115 de la Ley del Suelo.
9.
DISCIPLINA TERRITORIAL Y URBANSTICA
LEY ORGNICA 10/1995, de 23 de noviembre, por la que se aprueba el Cdigo Penal.
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn (Ttulo IX).
EXTREMADURA: LEY 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura (Cap V del
Ttulo V).
EXTREMADURA: DECRETO 9/1994, de 8 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre procedimientos
sancionadores seguidos por la Comunidad Autnoma de Extremadura (aplicable en ausencia de procedimientos
especficos)
LEGISLACIN SUPLETORIA:

RD 2187/1978, de 23 de junio, Reglamento de Disciplina Urbanstica para el desarrollo y aplicacin de la Ley


sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana.
10.
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO COMN (SIN PERJUICIO DE ESPECIALIDADES)
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn (Ttulos VI, VII VIII ).
11.
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
LEY 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn (Ttulo X ).
REAL DECRETO 429/1993, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de los procedimientos de las
Administraciones Pblicas en materia de responsabilidad
12.
INSCRIPCIONES REGISTRALES
REAL DECRETO 1093/1997, de 4 de julio, del Ministerio de Justicia, por el que se aprueban las Normas
complementarias al Reglamento para la ejecucin de la Ley hipotecaria sobre inscripcin en el registro de la propiedad
de actos de naturaleza urbanstica.
13.
EXPROPIACIN FORZOSA
LEY 1954, de 16 de diciembre, sobre expropiacin forzosa.
DECRETO de 26 de abril de 1957, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiacin Forzosa
14.
CONTRATOS DE LAS AAPP
RDLEG 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el TR de la Ley de Contratos de las AAPP
LEY 48/1998, de 30 de diciembre, sobre los procedimientos de contratacin en los sectores del agua, la
energa, los transportes y las telecomunicaciones
15.

MEDIO AMBIENTE
A) EVALUACIN DEL IMPACTO AMBIENTAL
LEY 6/2001, de 8 de mayo, de modificacin del Real Decreto legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluacin de
impacto ambiental.
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1302/1986, de 28 de junio, de Evaluacin de Impacto Ambiental.
REAL DECRETO 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la Ejecucin del Real
Decreto Legislativo 1302/1986 de Evaluacin de Impacto Ambiental. .
EXTREMADURA: DECRETO 45/1991, de 16 de abril, sobre medidas de proteccin del Ecosistema.
B) MEDIO AMBIENTE ATMOSFRICO
DECRETO 833/1975, de 6 de febrero, del M de Planificacin del Desarrollo, de Desarrollo de la Ley de Proteccin del
Ambiente Atmosfrico
LEY 22 diciembre 1972, nm. 38172 (Jefatura del Estado) de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico
C) ESPACIOS NATURALES
LEY 4/1989, de 27 de marzo, de Conservacin de Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestres
EXTREMADURA: LEY 8/1998, de 26 de junio, de Conservacin de la Naturaleza y de Espacios Naturales de
Extremadura.

101

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
D) ACTIVIDADES MOLESTAS
DECRETO 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres,
Nocivas y Peligrosas
O.M. de 15 marzo de 1963, que da instrucciones Complementarias para la aplicacin del Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.
E) RESIDUOS
LEY 10/1998, de 21 de abril, de residuos.
LEY 16/2002, de 1 de julio, de prevencin y control integrados de la contaminacin.
ORDEN de 13 de octubre de 1989, por la que se determinan los mtodos de caracterizacin de los residuos txicos y
peligrosos
ORDEN MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de
residuos y la lista europea de residuos.
REAL DECRETO 1406/1989, de 10 de noviembre, que impone limitaciones a la comercializacin y el uso de ciertas
sustancias y preparados peligrosos.
REAL DECRETO 1217/1997, de 18 de julio, sobre incineracin de residuos peligrosos.
REAL DECRETO 1088/1992, de 11 de septiembre, por el que se establecen nuevas normas sobre la limitacin de
emisiones a la atmsfera de determinados agentes contaminantes procedentes de instalaciones de incineracin de
residuos municipales.
REAL DECRETO 484/1995, de 7 de abril, sobre Medidas de Regularizacin y Control de Vertidos.
RESOLUCIN de 28 de abril de 1995, de la Secretara de Estado de Medio Ambiente y Vivienda, por la que se dispone
la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se aprueba el Plan Nacional de Saneamiento y
Depuracin de Aguas Residuales.
RESOLUCIN de 28 de abril de 1995, de la Secretara de Estado de Medio Ambiente y Vivienda, por la que se dispone
la publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Recuperacin de
Suelos Contaminados
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001 de la Secretara de Estado de Medio Ambiente, por la que se dispone la
publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Lodos de Depuradoras de
Aguas Residuales 2001-2006.
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001 de la Secretara de Estado de Medio Ambiente, por la que se dispone la
publicacin del Acuerdo del Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Residuos de Construccin
y Demolicin 2001-2006.
DECRETO 133/1996, de 3 de septiembre, de residuos txicos y peligrosos
DECRETO 141/1998, de 1 de diciembre, por el que se por el que se dictan normas de gestin, tratamiento y
eliminacin de los residuos sanitarios y biocontaminados
PLAN Regional de Residuos
16.
CARRETERAS, CAMINOS, VAS PECUARIAS Y MONTES
A)
CARRETERAS
LEY 25/1988, de 29 de julio, de Carreteras
REAL DECRETO 1812/1994, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley de
Carreteras
EXTREMADURA: LEY 7/1995, de 27 de abril de Carreteras de Extremadura.
B) CAMINOS PBLICOS
EXTREMADURA: LEY 12/2001, de 15 de noviembre, de Caminos Pblicos de Extremadura
C) VAS PECUARIAS
Ley 3/95 de Vas Pecuarias
EXTREMADURA: DECRETO 49/2000, de 8 de marzo, por el que se establece el Reglamento de Vas Pecuarias de la
Comunidad Autnoma de Extremadura.
Orden de 19 de junio de 2000 por el que se regula el rgimen de ocupaciones y autorizaciones de usos temporales de
las vas pecuarias de la CAEX
D) MONTES
LEY 55/1980, de 11 de noviembre, de montes vecinales en mano comn
LEY de 8 de junio de 1957, de montes.
EXTREMADURA: DECRETO 66/2001, de 2 de mayo, por el que se regulan ayudas para gestin sostenible
de montes en el marco del desarrollo rural.
17.
AGUAS
RDLEG 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el TR de la Ley de Aguas
18.
TURISMO
EXTREMADURA: LEY 2/1997, de 20 de febrero, de Turismo de Extremadura.
EXTREMADURA: DECRETO 78/1986, de 16 de diciembre, por el que se establece la ordenacin turstica de
establecimientos hoteleros en Extremadura.
EXTREMADURA: DECRETO 170/1999, de 19 de octubre, por el que se regulan los Campamentos Pblicos de
Turismo, Campamentos Privados y Zonas de Acampada Municipal.
19.
INDUSTRIA
EXTREMADURA: LEY 9/2002, de 14 de noviembre, de Impulso a la localizacin industrial de Extremadura
20.
COMERCIO
EXTREMADURA: LEY 3/2002, de comercio de la CAEX.
21.
TRANSPORTES
LEY 16/1987, de 30 de julio, de Ordenacin de Transportes Terrestres

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
REAL DECRETO 1211/1990, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin de
los Transportes Terrestres.
22.
OTRA NORMATIVA SECTORIAL (hidrocarburos, telecomunicaciones, electricidad, explosivos, defensa
nacional, minas).
LEY 34/98, de 7 de octubre, del Sector de Hidrocarburos
LEY 11/1998, de 24 de abril, de Telecomunicaciones
LEY 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico
LEY ORGNICA 1/1992, de 21 de febrero, sobre proteccin de la Seguridad Ciudadana y RD 230/1998, de 16 de
febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre explosivos.
LEY 8/1975, de 12 de marzo, de Zonas e Instalaciones de Inters para la Defensa Nacional y RD 689/1978,
de 10 de febrero, por el que se aprueba su Reglamento de desarrollo.
LEY 22/1973, de 21 de julio, de Minas
23.
LEGISLACIN AGRARIA
EXTREMADURA: LEY 8/1992, de 26 de noviembre, para la modernizacin y mejora de las estructuras de las tierras de
regado.
EXTREMADURA: LEY 5/1992, de 26 de noviembre, sobre la ordenacin de las producciones agrarias de
Extremadura.
EXTREMADURA: DECRETO 46/1997, de 22 de abril, por el que se fija la extensin mnima de las Unidades
de Cultivo.
24.
LEGISLACIN CIVIL
REAL DECRETO de 24 de julio de 1889, por el que se aprueba el Cdigo Civil.
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
LEY 49/1960 de la Jefatura del Estado de 21 de julio de 1960 sobre Propiedad Horizontal.
Espaa.
LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
DECRETO 4104/1964, de 24 de diciembre de Arrendamientos Urbanos
25.
POLTICA DE VIVIENDA Y OBRAS PBLICAS
REAL DECRETO 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de
vivienda y suelo del Plan 2002-2005.
EXTREMADURA: LEY 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la vivienda en Extremadura.
EXTREMADURA: DECRETO 109/1996, de 2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 3/1995, de
fomento de la vivienda en Extremadura
EXTREMADURA: DECRETO 162/1999, de 11 de julio, por el que se aprueba el Plan Regional de la
Vivienda en Extremadura para el perodo 1999-2003.
EXTREMADURA: LEY 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura
EXTREMADURA: LEY 6/2002, de 27 de junio, de Medidas de Apoyo en Materia de Autopromocin de Viviendas,
Accesibilidad y Suelo.
*Este listado de legalizacin tiene un carcter enuncitivo. Siendo su fecha de actualizacion el da 30 de Abril del 2003.

CAPTULO.1.14.

NORMATIVA TCNICA.

1.
ACTIVIDADES RECREATIVAS Y ESPECTCULOS
REAL DECRETO 2816/1982, de 27 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de Polica de
Espectculos y Actividades Recreativas.
2.
AGUA
REAL DECRETO 1138/1990, de 14 de septiembre, por el que se aprueba la Reglamentacin Tcnico-Sanitaria para el
abastecimiento y control de Calidad de las Aguas Potables de Consumo Pblico.
ORDEN de 28 de diciembre 1988 del Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo.
ORDEN de 15 de septiembre de 1986 por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para
Tuberas de Saneamiento de Poblaciones.
RESOLUCIN, 14 febrero 1980 (Dir. Gral. Energa). Dimetros y espesores mnimos de tubos de cobre para
instalaciones interiores de suministro de agua.
ORDEN, de 9 de diciembre de 1975 por la que se aprueban las "Normas Bsicas para las instalaciones interiores de
suministros de agua".
ORDEN de 28 de Julio de 1974 por la que se aprueba el "Pliego de prescripciones tcnicas generales para tuberas de
abastecimiento de agua" y se crea una "Comisin Permanente de Tuberas de Abastecimiento de Agua y de
Saneamiento de Poblaciones".
3.
AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO
REAL DECRETO 113/2000, de 28 de enero, por el que se modifica el Real Decreto 1637/1986, de 13 de junio, por el
que se declaran de obligado cumplimiento las especificaciones tcnicas de productos de fibra de vidrio utilizados como
aislantes trmicos y su homologacin por el Ministerio de Industria y Energa.

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
REAL DECRETO 1637/1986, de 13 de junio, por el que se declaran de Obligado Cumplimiento las Especificaciones
Tcnicas de los Productos de Fibra de Vidrio utilizados como aislantes trmicos y su Homologacin por el Ministerio de
Industria y Energa.
REAL DECRETO 2709/1985, de 15 de marzo, por el que se declaran de Obligado Cumplimiento las Especificaciones
Tcnicas de los Productos de Poliestireno Expandido utilizados como aislantes trmicos y su Homologacin por el
Ministerio de Industria y Energa.
ORDEN DE 8 de mayo de 1984 por la que se dictan Normas para la Utilizacin de las Espumas de Ureaformol usadas
como Aislantes en la Edificacin.
REAL DECRETO 1909/1981, de 24 de julio, por el que se aprueba la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CA-81 sobre
Condiciones Acsticas en los edificios.
REAL DECRETO 891/1980, de 14 de abril, sobre Homologacin de los Paneles Solares.
Espaa.
REAL DECRETO 2429/1979, de 6 de julio, por el que se aprueba la Norma Bsica de la Edificacin "NBECT-79. Condiciones trmicas en los edificios".
EXTREMADURA: DECRETO 19/1997, de 4 de febrero, Reglamentacin de Ruidos y Vibraciones.
4.
BARRERAS ARQUITECTNICAS
LEY 15/1995, de 30 de mayo, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectnicas a las
personas con discapacidad.
REAL DECRETO 556/1989, de 19 de mayo, por el que se arbitran medidas mnimas sobre accesibilidad en los
edificios.
LEY 13/1982, de 7 de abril, de integracin social de los minusvlidos.
ORDEN de 3 de Marzo de 1980 sobre caractersticas de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de
las viviendas para minusvlidos proyectadas en inmuebles de proteccin oficial.
REAL DECRETO 355/1980,de 25 de Enero sobre reserva y situacin de las viviendas de proteccin oficial destinadas
a minusvlidos.
EXTREMADURA: LEY 8/1997, de 18 de junio, de promocin de la accesibilidad de Extremadura
EXTREMADURA: DECRETO 153/1997, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de
promocin de la accesibilidad
5.
COMBUSTIBLES Y GASES
REAL DECRETO 1523/1999, de 1 de octubre, por el que se modifica el reglamento de instalaciones petrolferas,
aprobado por real decreto 2085/1994, de 20 de octubre, y las instrucciones tcnicas complementarias MI-IP03,
aprobada por el real decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04, aprobada por el real decreto 2201/1995, de
28 de diciembre.
REAL DECRETO 1427/1997, de 15 de septiembre, por el que se aprueba la instruccin tcnica complementaria MI-IP
03 "Instalaciones petrolferas para uso propio".
ORDEN de 9 de marzo de 1994, por la que se modifica el apartado 3.2.1 de la instruccin tcnica complementaria ITCMIG-5.1 del Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos.
Espaa.
REAL DECRETO 1853/1993, de 22 de octubre, del Ministerio de la Presidencia, por el que se aprueba el Reglamento
de instalaciones de gas en locales destinados a usos domsticos, colectivos o comerciales.
REAL DECRETO 1428/1992, de 27 de noviembre, del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, por el que se dictan
las disposiciones de aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90-396-CEE sobre aparatos
de gas.
Espaa.
ORDEN de 15 de febrero de 1991, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se modifican las Instrucciones
Tcnicas Complementarias ITC-MIE-AG6 y ITC-MIE-AG11 del Reglamento de Aparatos que utilizan gas como
combustible.
ORDEN de 15 de diciembre de 1988, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se aprueban las Instrucciones
Tcnicas Complementarias del Reglamento de aparatos que utilizan gas como combustible 10, 15, 16, 18 y 20.
ORDEN de 7 de junio de 1988, del M de Industria y Energa, por la que se aprueban las Instrucciones Tcnicas
Complementarias del Reglamento de Aparatos que Utilizan Gas como Combustible.
REAL DECRETO 494/1988, de 20 de mayo, del M de Industria y Energa, por el que se aprueba el Reglamento de
aparatos que utilizan gas como combustible.
Espaa.
ORDEN 29 de enero de 1986, por la que se aprueba el Reglamento sobre Instalaciones de Almacenamiento de Gases
Licuados del Petrleo (glp) en Depsitos Fijos.
ORDEN de 17 de diciembre de 1985, por la que se aprueban la instruccin sobre documentacin y puesta en servicio
de las instalaciones receptoras de Gases Combustibles y la instruccin sobre instaladores autorizados de gas y
empresas instaladoras.
ORDEN de 6 de julio de 1984, por la que se modifica el Reglamento de redes y acometidas de Combustibles Gaseosos
aprobado por Orden de 18 de noviembre de 1984, y modificado por Orden de 28 de octubre de 1983.
REAL DECRETO 3484/1983, de 14 de diciembre, por el que se modifica el apartado 5.4 incluido en el artculo 27 del
Reglamento General del Servicio Pblico de Gases Combustibles aprobado por Decreto 2913/1973, de 26 de octubre.
ORDEN de 26 de octubre de 1983, por la que se modifica la Orden del Ministerio de Industria de 18 de noviembre de
1974, que aprueba el Reglamento de redes y acometidas de Combustibles Gaseosos.
RESOLUCIN 24 julio 1963 (Dir. Gral. Industrias Siderometalrgicas). GAS. Normas para Instalaciones de gases
licuados del petrleo con depsitos de capacidad superior a 15 kgs.
6.

ELECTRICIDAD

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NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotcnico para baja tensin.
Incluye el suplemento aparte con el Reglamento electrotcnico para baja tensin y sus instrucciones tcnicas
complementarias (ITC) BT 01 a BT 51.
REAL DECRETO 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin,
comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica.
REAL DECRETO 1663/2000, de 29 de septiembre, sobre conexin de instalaciones fotovoltaicas a la red de baja
tensin.
LEY 54/1997, de 27 de noviembre, del Sector Elctrico
ORDEN de 6 de julio de 1984, por la que se aprueban las Instrucciones Tcnicas Complementarias del Reglamento
sobre condiciones tcnicas y garantas de Seguridad en Centrales Elctricas, Subestaciones y Centros de
Transformacin.
REAL DECRETO 875/1984, de 28 de marzo, de la Presidencia del Gobierno.
Espaa, por el que se aprueba el Reglamento de contadores de uso corriente clase 2.
REAL DECRETO 3275/1982, de 12 de noviembre, sobre Condiciones Tcnicas y Garantas de Seguridad en Centrales
Elctricas y Centros de Transformacin.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
ORDEN de 31 de octubre de 1973 por la que se aprueban el las Instrucciones Tcnicas Complementarias ITC-MI-BT
del REBT.
DECRETO 2413/1973, de 20 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin
(REBT).
DECRETO 3151/1968, de 28 de noviembre, del M de Industria, por el que se aprueba el Reglamento Tcnico de
Lneas Elctricas Areas de Alta Tensin.
7.
ENERGA
LEY 82/1980, de 30 de diciembre de la Jefatura del Estado, de Conservacin de Energa.
REAL DECRETO 891/1980, de 14 de abril, por el que se dictan normas sobre homologacin de prototipos y modelos
de paneles solares.
EXTREMADURA: LEY 2/2002, de 25 de abril, de Proteccin de la Calidad del Suministro elctrico de
Extremadura.
8.
HABITABILIDAD
EXTREMADURA: DECRETO 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones mnimas de
habilitablidad que han de reunir las viviendas de nueva construccin.
EXTREMADURA: DECRETO 158/2001, de 9 de octubre, de tramitacin y concesin de la cdula de
habitabilidad
9.
INSTALACIONES ESPECIALES
REAL DECRETO 413/1997, de 21 de Marzo, del Ministerio de la Presidencia, sobre Proteccin trabajadores externos
con riesgo exposicin en zona controlada.
DECRETO 53/1992 de 24 de enero, del M de Relaciones con las Cortes y Secretara del Gobierno, por el que se
aprueba el Reglamento sobre Proteccin Sanitaria contra Radiaciones Ionizantes
REAL DECRETO 1428/1986, de 13 de junio, por el que se dictan normas sobre homologacin de pararrayos.
DECRETO 2869/1972, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Nucleares y Radiactivas.
10.
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
REAL DECRETO 786/2001, de 6 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en los
establecimientos industriales. Incluye las correcciones que el MCYT ha hecho en el texto y las tablas.
ORDEN de 16 de abril de 1998 sobre normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5 de
noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios y se revisa el anexo 1
y los apndices del mismo.
REAL DECRETO 2177/1996, de 4 de octubre, por el que se aprueba la Norma Bsica de la Edificacin "NBE-CPI-96.
Condiciones de proteccin contra incendios en los edificios".
REAL DECRETO 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Proteccin
contra Incendios.
ORDEN 31 mayo 1982 Instruccin Tcnica Complementaria ITC-MIE-AP5 del Reglamento de Aparatos a Presin,
sobre extintores de incendios.
11.
SANEAMIENTO, VERTIDOS Y RESIDUOS
REAL DECRETO 108/1991, de 1 de febrero, sobre la prevencin y reduccin de la contaminacin del medio ambiente
producida por el Amianto.
RESOLUCIN de 9 de abril de 2001, de la Secretara General de Medio Ambiente, por la que se dispone la publicacin
del Acuerdo de Consejo de Ministros, por el que se aprueba el Plan Nacional de Descontaminacin y Eliminacin de
Policlorobifenilos (PCB), Policloroterfenilos (PCT) y aparatos que los contengan (2001-2010)

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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE CASATEJADA, CCERES


NORMAS URBANSTICAS. OCTUBRE 2010
REAL DECRETO 995/2000, de 2 de junio, por el que se fijan objetivos de calidad para determinadas sustancias
contaminantes y se modifica el Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por el Real Decreto 849/1986.
REAL DECRETO-LEY 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de
las aguas residuales urbanas.
REAL DECRETO 484/1995, de 7 de abril, sobre medidas de regularizacin y control de vertidos.
ORDEN de 12 de noviembre de 1987 del M de Obras Pblicas y Urbanismo, por la que se aprueban las
normas de emisin, objetivos de calidad y mtodos de medicin de referencia relativos a determinadas sustancias
nocivas o peligrosas contenidas en los vertidos de aguas residuales
ORDEN de 23 de diciembre de 1986 del M de Obras Pblicas y Urbanismo, por la que se aprueban las normas
complementarias en relacin con las autorizaciones de vertidos de aguas residuales
RESOLUCIN de 14 de junio de 2001, de la Secretara General de Medio Ambiente, por la que se dispone la
publicacin del Acuerdo de Consejo de Ministros, de 1 de junio de 2001, por el que se aprueba el Plan Nacional de
Residuos de Construccin y Demolicin 2001-2006.
LEY 10/1998, de 21 de abril, de la Jefatura del Estado sobre Desechos y Residuos Slidos Urbanos.
REAL DECRETO 833/1988 de 20 de julio por el que se aprueba el Reglamento para la ejecucin de la Ley
20/1986, Bsica de Residuos Txicos y Peligrosos. (En vigor parcialmente).
12.
SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
REAL DECRETO 614/2001, de 8 de junio, sobre disposiciones mnimas para la proteccin de la salud y seguridad de
los trabajadores frente al riesgo elctrico.
REAL DECRETO 374/2001, de 6 de abril, sobre la proteccin de la salud y seguridad de los trabajadores contra los
riesgos relacionados con los agentes qumicos durante el trabajo.
REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que
se aprueba el Reglamento de los servicios de prevencin.
REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y de
salud en las obras de construccin.
REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud
para la utilizacin por los trabajadores de los equipos de trabajo.
REAL DECRETO 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la utilizacin
por los trabajadores de equipos de proteccin individual.
Espaa.
REAL DECRETO 665/1997, de 12 de mayo, sobre la proteccin de los trabajadores contra los riesgos relacionados con
la exposicin a agentes cancergenos durante el trabajo.
REAL DECRETO 664/1997, de 12 de mayo, sobre la proteccin de los trabajadores contra los riesgos relacionados con
la exposicin a agentes biolgicos durante el trabajo.
REAL DECRETO 488/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas al trabajo con
equipos que incluyen pantallas de visualizacin.
REAL DECRETO 487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la
manipulacin manual de cargas que entrae riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores.
REAL DECRETO 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en
los lugares de trabajo.
REAL DECRETO 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de sealizacin de seguridad y
salud en el trabajo.
REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevencin.
LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales y Normativa de Desarrollo.
REAL DECRETO 1407/1992, de 20 de noviembre, por el que se regulan las condiciones para la comercializacin y
libre circulacin intracomunitaria de los equipos de proteccin individual.
ORDEN de 20 de mayo de 1952, que aprueba el Reglamento de Seguridad e Higiene en la Construccin y Obras
Pblicas.
ORDEN de 31 de enero 1940, del M de Trabajo. Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Captulo VII.
Andamios.
*Este listado de legalizacin tiene un carcter enuncitivo. Siendo su fecha de actualizacion el da 30 de Abril del 2003.

BADAJOZ, 29/10/2010

POR EL EQUIPO REDACTOR:


INMACULADA GARCIA SANZ, ARQUITECTO

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