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12 Junio 1999
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DOCUMENTO N. 4.
ORDENANZAS REGULADORAS
Artculo 1.Ambito de aplicacin y objeto de estas Ordenanzas.
Las presentes Ordenanzas de la Edificacin y Uso del suelo corresponden al Sector SAU 45 de las Normas Subsidiarias de Jaraz de
la Vera vigente desde su aprobacin definitiva.
Su objeto es sealar las condiciones que debe reunir la urbanizacin, la edificacin y el uso del suelo de dicho sector en su aplicacin, a fin de asegurar su correcto desarrollo urbanstico, sin que
en ningn momento contradiga o rectifique la normativa de las
Normas Subsidiarias vigentes en los apartados que condiciona.
Artculo 2.Obligatoriedad.
Las presentes Ordenanzas tendrn carcter obligatorio a partir del
momento en que sean aprobadas por la autoridad competente,
obligando su vigencia en toda su extensin tanto a los Organismos
competentes como a todas aquellas personas jurdicas o fsicas llamadas a su cumplimiento, debiendo ajustarse a sus preceptos todas las actuaciones urbansticas y edificatorias, que se realicen
dentro de su mbito de aplicacin.
La vigilancia para el mantenimiento de estas Ordenanzas y su correcta y adecuada aplicacin corresponde y obliga tanto a los propietarios de solares como a la Administracin.
En caso de incumplimiento, la autoridad competente aplicar las
medidas preventivas o correctivas que de acuerdo con su competencia le atribuye la Ley del Rgimen del Suelo.
Artculo 3.Vigencia.
El mbito de aplicabilidad y la obligatoriedad de las presentes
Ordenanzas, tendrn vigencia en todo momento y en toda su
extensin, en tanto no sean derogadas o modificadas, total o
parcialmente con arreglo a Derecho, y hasta la Revisin del
Planeamiento.
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Debern cumplir la normativa vigente, e ir firmados por Tcnicos competentes y visados por el Colegio Profesional correspondiente.
Previa a la concesin de cualquier licencia de urbanizacin o edificacin, se establecer las oportunas garantas de cesin gratuitas y
obligatoria al Municipio de Jaraz de la Vera de los terrenos definidos en el plano de zonificacin, como de dotaciones pblicas, zonas verdes y viario general, asimismo pblico.
No se permitir la ocupacin de las viviendas hasta que no est
realizada totalmente la urbanizacin que afecte a dichas viviendas,
y estn en condiciones de funcionamiento los suministros de agua
y energa elctrica y redes de alcantarillado.
Equipamientos pblicos.
ED.Equipamiento Educativo.
V.P.Verde Uso Pblico
V.A.Verde privado
VRR.Red Viaria Pblica
VTT.Aparcamientos.
VP.Red Peatonal Pblica.
No ser necesario ser ejecutado anterior al proyecto de las correspondientes viviendas, si bien en el caso de actuar en parte de una
manzana dicha parcelacin tendr que venir definida para el total
de la misma, en condiciones para que puedan ser redactados contratos de venta, tanto para las viviendas a ejecutar como para las
previstas dentro del rea.
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8.Aparcamientos interiores.
9.Cerramientos de parcelas.
1.Condiciones del Solar:
Se considera solar la superficie de suelo urbano apta para la edificacin, por reunir los requisitos exigidos en el artculo 14 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin
Urbana y por tener la superficie mnima que se establezca en estas Ordenanzas.
2.Superficies Mnimas de Solar (Parcelas)
Es la superficie mnima de suelo exigible para poder edificar sin
necesitar proyectos previos de parcelacin. Esta superficie mnima
para vivienda unifamiliar es variable segn el tipo de vivienda
que se pretenda y que podemos dividir en tres casos:
2.1. Vivienda adosada en lnea:
Parcela mnima:
Frente: 6 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 120 m2
2.2. Vivienda pareada:
Parcela mnima:
Frente: 10 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 200 m2
2.3. Vivienda aislada:
Parcela mnima:
Frente: 16 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 320 m2
En todos los casos se consentir la agregacin de parcelas para
obtener superficies superiores a las mnimas aqu exigidas.
3.Ocupacin mxima del solar.
Para 2.1. Viviendas adosadas en lnea mximo: 75%.
Para 2.2. Vivienda en pareadas mximo: 60%.
Para 2.3. Vivienda aislada en parcela de 320 m. mximo: 40%.
4.Retranqueos de la edificacin (ver esquema).
Se define as la separacin de las edificaciones de los lmites del
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destinadas a edificaciones de vivienda unifamiliar en hilera, adosadas o aisladas y el verde privado (VA).
Condiciones de volumen.
Volumen.Por ser dicho volumen definido por las Normas Subsidiarias
de 0,30 m2/m2 sobre la parcela bruta de todo el conjunto no se definen en esta ordenanza (ver art. 12 de estas Ordenanzas).
Altura.La altura mxima ser de 2 plantas, y 7 metros.
Superficie mnima de solar.Ver art. 12 apartado 2 de estas Ordenanzas.
Ocupacin mxima del solar.Ver art. 12 apartado 3 de estas Ordenanzas.
Retranqueos de la edificacin.Ver art. 12 apartado 4 de estas Ordenanzas.
Condiciones de uso.
Se permitir la utilizacin de estos espacios siempre que la pendiente de la cubierta no supere 30% sobre el plano horizontal del
ltimo forjado.
Segn los proyectos especficos, no pudindose sobrepasar en ningn caso las dos plantas de altura (segn condiciones ya expuestas), teniendo en cuenta que la edificacin no computa el 0,30
m2/m2 sealado en las Normas Subsidiarias
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Condiciones de uso.
Los correspondientes a sus destinos especficos de Preescolar, E.G.B.
y Guardera.
V.A. VERDE PRIVADO.
Definicin de la zona.
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El uso ser privado, pudiendo segregar y/o agrupar a las edificaciones o entre s.
VPP. PEATONALES.
No se permite ningn tipo de edificacin, a excepcin de las propias de ornato, plantacin, recreativo y deportivo.
Definicin de la zona.
Comprende las zonas as sealadas en el plano de ordenacin y
zonificacin cumplimentando las exigencias de planeamiento mnimas exigibles de 18 m2/vivienda.
El uso ser pblico y no podr actuarse sobre ellas con ningn tipo de edificacin, siendo los nicos elementos aceptados los de ornato, plantacin y recreo de nios.
VRR. VIARIO USO PUBLICO.
Definicin de la zona.
Se refiere al viario general entre manzanas definido como tipo A,
en los planos de proyecto.
VTT. APARCAMIENTOS.
Sern zona de aparcamiento las localizadas en los planos de proyecto al lado del comercial.
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* Las persianas debern ser solidarias con la edificacin, evitndose los colores muy vivos que ofrezcan excesivos contrastes con el
tratamiento de fachadas.
* Ser obligado el ajardinamientos de las terrazas anteriores y
posteriores a las viviendas.
Cubierta.
En cuanto a materiales se admitirn todas las tonalidades de colores mates en tonalidades pardas y ocres tostados, prohibindose
los rojizos.
El material de cubierta ser de teja curva cermica o de hormign segn las condiciones anteriores.
En cuanto al diseo se prev:
Cubierta inclinada tipo mansarda o similar.
Podr ser a dos y cuatro aguas y no deber tener necesariamente una nica lnea de cumbrera.
Se admiten cuerpos singulares salientes tipo buhardillas, chimeneas,
miradores, torreones apoyados en fachadas, etc., siempre que no
sobrepasen las limitaciones expresadas en el apartado de alturas
de la edificacin de estas Ordenanzas.
Cerramientos de parcelas
Los cerramientos exteriores de fachada tanto de parcelas como de
manzanas habrn de ser tratados con zcalo no superiores a 80
cm. de altura, y mallas flexibles o rgidas metlicas transparentes a
la vista.
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largo de todo el vial urbanizado evitando en la medida de los posible aglomeraciones de vehculos.
URBANIZACION PUBLICA.
Es conveniente destacar que dichas etapas son indicativas y podrn ser nuevamente estructuradas segn conveniencias de la propia promocin, sin que por ello se perjudique el resultado total
previsto.
En cuanto a los plazos previstos, tenemos que decir que stos se
fijan en cuanto al total del sector en un plazo mximo de 8 aos
a contar desde la aprobacin definitiva del proyecto de urbanizacin preceptivo.