PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TCNICAS

RESPONSABLE

ARQ. MARCELO GIZZARELLI

COLABORADOR

ARQ. HECTOR DAZ

ALUMNO

MARIO RABINOVICH
PROYECTO

CENTRO DE LECTURA JUAN GELMAN

LOCACIN

MIGUEL DE UNAMUNO 1651, CIUDAD DE BS AIRES

1. BASES DE CONDICIONES GENERALES..............................................................................3

1.1 Documentacin.................................................................................................................... 3
1.2 Personas............................................................................................................................... 3
1.3 Contrato................................................................................................................................ 3
1.4 Personal Obrero................................................................................................................... 4
1.5 Cronograma y desarrollo de la obra...................................................................................4
1.6 Adicionales y Reducciones de Obra...................................................................................4
2. BASES DE CONDICIONES PARTICULARES........................................................................5
2.1 Recepcin provisoria y definitiva.......................................................................................5
2.2 Multas.................................................................................................................................... 5
2.3 Suministros a cargo del propietario...................................................................................5
3. MEMORIA DESCRIPTIVA....................................................................................................... 5
4. MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL.................................................................................5
4.1 Alcance de los trabajos........................................................................................................ 5
4.2 Trabajos preparatorios, provisorios, protecciones y defensas.......................................6
4.3 Limpieza final de obra.......................................................................................................... 6
4.4 Materiales.............................................................................................................................. 6
4.5 Excavaciones y rellenos...................................................................................................... 7
4.6 Estructuras resistentes........................................................................................................ 7
5 ALBAILERA.......................................................................................................................... 7
5.1 Muros y tabiques.................................................................................................................. 7
5.2 Amures de Carpinteras....................................................................................................... 7
5.3 Solados................................................................................................................................. 7
5.4 Revoques.............................................................................................................................. 8
5.5 Contrapisos.......................................................................................................................... 9
5.6 Zcalos.................................................................................................................................. 9
5.7 Revestimientos..................................................................................................................... 9
5.8 Cielorrasos............................................................................................................................ 9
5.9 Impermeabilizaciones en base a membranas..................................................................10
6. ABERTURAS......................................................................................................................... 11
6.1 Carpintera de aluminio...................................................................................................... 11
6.2 Cristales.............................................................................................................................. 12
6.3 Aberturas en madera.......................................................................................................... 12
7. Estructura............................................................................................................................. 12
7.1 Agua de amasado............................................................................................................... 13
7.2 Cemento Prtland............................................................................................................... 13
7.3 Agregados........................................................................................................................... 13
7.4 Aditivos para hormigones................................................................................................. 13
7.5 Calidad del hormign......................................................................................................... 13
7.6 Dosificacin........................................................................................................................ 13
7.7 Hormigonado...................................................................................................................... 13
7.8 Desencofrado..................................................................................................................... 14
7.9 Empalmes........................................................................................................................... 14
7.10 Temperatura...................................................................................................................... 14
7.11 Instalaciones..................................................................................................................... 14
8 MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO................................................................................14
9 PLANILLAS............................................................................................................................ 14

1. BASES DE CONDICIONES GENERALES

1.1 DOCUMENTACIN
1.1.1 Deben considerarse documentos vlidos para la presente licitacin las piezase numeradas en la
nmina de documentos y todos los pedidos de aclaracin y sus correspondientes respuestas que se
formulen segn lo establecido.
1.1.2 De surgir dudas en la interpretacin de la documentacin indicada en el artculo 1.1 ser vlido lo
establecido en los documentos citados a continuacin, segn el siguiente orden prioritario: 1) aclaraciones
de ltima fecha. 2) piezas de la documentacin. 3) en ltima instancia, en caso de mantenerse dudas sobre
la interpretacin de la documentacin se estar a lo que especifique la Direccin de Obra.
1.1.3 Los casos no previstos en los documentos sern resueltos por el propietario o el tcnico que este
designe.
1.1.4 Las empresas invitadas debern retirar a su costo un juego de documentos y se les suministrar todas
las consultas que se soliciten en tiempo y forma.
1.2 PERSONAS
1.2.1 El trmino Oferentes designa a las personas fsicas o jurdicas que formulen, en tiempo y forma, sus
ofertas para la ejecucin de la obra. Debern acompaar la misma con un certificado notarial que acredite la
naturaleza de la Empresa y de las personas de sus responsables. Asimismo se deber presentar poder o
mandato notarial de quines representen a la Empresa.
1.2.2 El trmino Contratista designa a la persona fsica o jurdica que construya o ejecute la obra por
cuenta y orden del Propietario.
1.2.3 El trmino La Direccin, se aplica a los Arquitectos designados por el Propietario para que por s o
por medio de sus representantes formalmente autorizados, ejerzan la direccin de la obra, impartiendo las
rdenes necesarias para el correcto desarrollo de los trabajos.
1.2.4 El Contratista deber designar un Representante Tcnico que deber ser Arquitecto. Todas las
comunicaciones de carcter tcnico que deban hacerse al Contratista, se dirigirn a dicho representante.
Si el Contratista creyera advertir errores en la Documentacin Tcnica contenida en el Proyecto de
Licitacin, tiene la obligacin de sealarlo a la Direccin de Obra para que sean corregidos si
corresponde. Si el Contratista no lo sealara oportunamente, sern a su cargo los trabajos que
fueran necesario ejecutar para corregir las fallas, y esos trabajos no podrn adems, justificar
ampliaciones de plazo.
1.3 CONTRATO.

1.3.1 Efectuada la adjudicacin, el Propietario proceder a cursar las comunicaciones a los efectos de
integrar los documentos requeridos para la firma del Contrato.
1.3.2 La garanta de ejecucin de las obras y fiel cumplimiento del contrato ser integrada por un seguro de
caucin por el monto de las obras a realizarse, que deber entregarse contra la firma del contrato, con las
retenciones correspondientes al fondo de reparo del 5% de cada certificado.
1.3.3 El contrato se integrar con las siguientes Piezas:

La documentacin utilizada en la licitacin

La oferta del adjudicatario.
Cronograma de avance de obra aprobado por la direccin.
Otra documentacin solicitada o producida durante el proceso.

El contrato propiamente dicho.

Toda otra documentacin referente a la Licitacin.

1.4 PERSONAL OBRERO.

1.4.1 El Contratista quedar obligado a retirar inmediatamente de la obra hasta la completa terminacin de
los trabajos, a cualquiera de sus dependientes y operarios, o de cualquiera de los subcontratistas, siempre
que se lo exigiera la Direccin.
1.4.2 El Contratista queda obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones legales o reglamentarias
vigentes en materia de derecho laboral, y especialmente en materia de porcentaje de obreros nacionales,
toma de personal obrero, salarios, jornales, licencias, vacaciones, das feriados, horario, jubilaciones,
asignaciones familiares, seguros obreros, y dems disposiciones vigentes.
1.4.3 El Contratista se har cargo de todas las obligaciones relativas al pago de aportes sociales, y liberar
al propietario de cualquier accin legal o administrativa de parte del personal obrero.
1.5 CRONOGRAMA Y DESARROLLO DE LA OBRA.
1.5.1 El cronograma de pagos se establecer de comn acuerdo, y se dejar asentado en el contrato, as
como las certificaciones relacionadas con las liquidaciones.
1.5.2 El Contratista entregara junto con la propuesta un cronograma de avance de obras estableciendo la
coordinacin planeada con los distintos subcontratistas as como las fechas de entrega por parte del
Propietario de los revestimientos de pisos y paredes, griferas, aparatos sanitarios, etc.
Deber cumplir con los siguientes cometidos con respecto a sus subcontratistas:

Organizar el plan de trabajo y de etapas a cumplir entre los subcontratistas y el Contratista a fin de
asegurar un ritmo continuado de obra, lo que deber comunicar a la Direccin.

Anticiparle al subcontratista la rectificacin de medidas definitivas de obras

Coordinar y comprometer con la necesaria antelacin el envo a la obra de implementos, personal o

materiales a medida que la construccin lo requiera o lo exijan las tareas.

Impedir que otros gremios daen o entorpezcan el trabajo realizado.

Queda expresamente convenido que las responsabilidades, que de acuerdo con este Pliego recaen
sobre el Contratista, regirn tanto para los trabajos que l realice directamente, como para los que
subcontrate, para su personal y para el de los subcontratistas, no eximindolo de tales
responsabilidades las autorizaciones efectuadas por el Propietario, para efectuar la subcontratacin,
ni en aquellas que este subcontrate directamente.
1.4.2 El Contratista deber a su costo instalar todas las construcciones provisorias necesarias para el
normal desarrollo de las obras, incluyendo instalaciones de luz, fuerza motriz, servicios higinicos, etc.
1.5.4 Los gastos mensuales de luz, agua y telfono sern de cargo del Contratista hasta la recepcin
definitiva de las obras.
1.5.5 Asimismo deber mantener un equipo de vigilancia permanente en el lugar.
1.6 ADICIONALES Y REDUCCIONES DE OBRA

1.6.1 Todas aquellas modificaciones de escasa importancia y que no alteren el costo del rubro modificado
en ms o menos del 5% se realizarn sin variacin del precio pactado. Dichas modificaciones podrn ser
ordenadas por la Direccin o solicitadas por el Contratista y dado el caso, autorizadas por aquella.
1.6.2 El propietario se reserva el derecho de disponer la realizacin de trabajos adicionales. El Contratista
deber efectuarlos con los costos unitarios establecidos en su oferta, hasta un monto que no exceda el
veinte por ciento del importe total del Contrato.
En caso de que se supere el 20% mencionado, sern objeto de un contrato adicional y de no llegar a un
acuerdo el Propietario podr contratarlo con terceros.
1.6.3 Del mismo modo indicado en el numeral anterior, se podr disponer la reduccin o supresin de
rubros, siempre que su importe no exceda el veinte por ciento del total del contrato, y que el suministro de
materiales y las obras no hayan sido ya realizadas, sin que el Contratista tenga derecho a indemnizacin
alguna.
2. BASES DE CONDICIONES PARTICULARES
2.1 RECEPCIN PROVISORIA Y DEFINITIVA

2.1.1 Recepcin Provisoria: Culminados los trabajos el Contratista solicitara a la Direccin de Obra su
inspeccin. En caso de que la misma no encontrara trabajos pendientes a realizar de magnitud se realizar
en un plazo de 5 (cinco) das el Acta de Recepcin Provisoria de los trabajos, la que ser firmada por la
Contratista y la Direccin de Obra. De quedar trabajos pendientes de realizar, se dejarn establecidos en
dicha Acta y se otorgar un plazo al Contratista para proceder a la realizacin de los mismos.
2.2.2 Recepcin definitiva: Cumplido un plazo de 120 das a partir de labrada el Acta de Recepcin
Provisoria, la Contratista solicitar por escrito la Recepcin Definitiva de los trabajos. De no mediar
observaciones imputables al Contratista, se realizar el Acta de Recepcin Definitiva de los trabajos y se
dar por concluido a satisfaccin el Contrato. De existir observaciones, el Comitente dispondr de un plazo
de 30 (treinta) das corridos a partir de la solicitud de Recepcin Definitiva para notificarlas a la Contratista.
2.2 MULTAS
2.3.1 El atraso de la entrega de la obra en la fecha acordada, recepcin provisoria, dar lugar a una multa
de US$ 100 diarios. Tal situacin se dar sin necesidad de comunicacin judicial o extrajudicial ninguna.
2.3 SUMINISTROS A CARGO DEL PROPIETARIO

2.3.1 Los siguientes rubros sern suministrados por el propietario: tabiques y cielorrasos de yeso / griferas /
aparatos sanitarios / mesadas y pileta de cocina / accesorios de bao / postigones de madera / muebles de
cocina y bao / herrajes para carpintera de madera / sistema domtico / jardinera / sistema de calefaccin.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.1 La obra se desarrolla en la seccin 26; Manzana 021H; Parcela 0000 de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires, en la calle Miguel de Unamuno 1651. Se
desarrolla en 3 niveles, con sala de lectura, Sala de conferencias, reas de Trabajo, Salas de dialogo,
Cantina. Dispone de servicios sanitarios en todos los niveles.
La calefaccin se realizar mediante sistema complementario de losa radiante y aire acondicionado VRV.
Se realizarn cielorrasos de madera en toda la obra excepto los baos. Para la resolucin de tabiquera, se
emplearan sistemas de construccin autoportante. La estructura se realizara integramente en Hormign
segn las especificaciones citadas en el capitulo correspondiente.

4. MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL

4.1 ALCANCE DE LOS TRABAJOS.

4.1.1 Las obras comprenden el total de los trabajos necesarios para la realizacin de un centro pblico de
lectura y espacios exteriores, en un todo de acuerdo a lo especificado en los recaudos, a esta Memoria y a
los detalles e indicaciones que realice la Direccin.
4.1.2 Los trabajos se realizarn a entera satisfaccin de dicha Direccin, la que podr ordenar
modificaciones, suspender y/o rechazar todo trabajo que considere mal ejecutado o no ajustado a las
especificaciones de los recaudos, sin que ello de derecho al Contratista a reclamacin alguna.
4.2 TRABAJOS PREPARATORIOS, PROVISORIOS, PROTECCIONES Y DEFENSAS.

4.2.1 Reconocimiento del terreno al inicio de los trabajos. El contratista recibir el predio en las condiciones
actuales.
4.2.2 Previo al inicio de los trabajos se deber realizar la inspeccin de ejes del terreno, dejndose un acta
certificada por escribano y firmada por el representante tcnico de la empresa.
4.2.3 El Contratista presentar ante la Direccin de Obra un cronograma de ejecucin. En el mismo se dar
cuenta de todas las precauciones a tomar (consentimientos, trmites previos, construcciones auxiliares o
provisorias, planes de seguridad, etc.), para viabilizar los trabajos en tiempo y forma. No se admitirn costos
adicionales. Es imprescindible que el Oferente est plenamente consustanciado con el lugar y sus
preexistencias a los efectos de ajustar al mximo en su oferta los costos que pudieran surgir de estos
trabajos.
4.2.4 El Comitente entregar a el Contratista el terreno con la instalacin elctrica y agua conectadas y un
bao para uso de la oficina de la DO y JO.
4.2.5 Se realizarn todas las tareas necesarias para la correcta puesta en funcionamiento del obrador,
barreras, escaleras provisorias, barandas, casillas, baos, andamios, vallas y protecciones necesarias para
el funcionamiento de la obra, y de acuerdo a las especificaciones del tcnico prevencionista que
suministrar el Contratista.
4.2.6 Se proveer al obrador de un sistema elctrico, con un tablero especfico, y con los alargues y picos
de luz necesarios, dotados de sus llaves termo magnticas y disyuntores necesarios. Se entregar el
terreno con un tablero provisorio de obra e instalacin en la parte de la vivienda existente.
4.2.7 Se debe prever el suministro y colocacin de un cartel de obra confeccionado en chapa galvanizada
cuyo calibre sea lo suficiente para no deformar el plano a pintar,de 10m2, a cuatro tintas, segn diseo a
suministrar por el propietario. Estar iluminado mediante un reflector de 400w.
4.2.8 A los efectos de evitar durante la construccin la entrada de aguas de lluvia que puedan perjudicar la
obra, se proceder, donde la DO lo crea conveniente, al cierre provisorio de aberturas, emplendose lonas,
chapas o tablas clavadas a marcos provisorios y colocados por el lado interior.
4.2.9 Se deber prever la realizacin de un vallado de obra, mantenindolo durante toda la obra en buenas
condiciones.
4.3 LIMPIEZA FINAL DE OBRA.

4.3.1 A la entrega de la obra se efectuar una limpieza general y minuciosa de todos los locales y elementos
que constituyen la obra, incluyendo sus espacios exteriores.
4.3.2 Esta limpieza estar a cargo del Contratista por medio de personal especializado y deber efectuarse
con el mayor cuidado y sin que se daen las obras, evitndose ralladuras, salpicados, etc.

4.4 MATERIALES

4.4.1 Calidad de materiales. Todos los materiales sern de primera calidad dentro de su especie, por
naturaleza y procedencia y, se ajustarn a las especificaciones de esta memoria, de las bases de
Condiciones y de las planillas de especificaciones.
Debern depositarse en la obra en sus envases originales intactos, correspondiendo al rechazo de los
mismos, cuando el mismo no se hallare en buenas condiciones o estuviera abierto. Se prohbe en absoluto
el empleo de materiales usados o que puedan haber perdido sus propiedades y calidad con posterioridad a
su fabricacin.
4.4.2 Muestras de materiales. El Contratista someter a la aprobacin de La Direccin una muestra de
cada uno de los materiales a emplearse, para su revisin, y aceptacin provisoria, las cuales sern
sometidas a los correspondientes ensayos. Las muestras aceptadas quedarn depositadas en la obra para
el control correspondiente. No podrn depositarse o acopiar materiales dentro o al pie de la obra, sin
cumplirse este requisito.
4.4.3 Observaciones de normas tcnicas. Los materiales, artculos y productos que se empleen en la
construccin de la obra debern ceirse a las normas vigentes. Los materiales para los cuales la
mencionada entidad no hubiere dictado normas, respondern provisoriamente a las especificaciones
contenidas en esta Seccin, o en su defecto lo que indique la costumbre.
4.5 EXCAVACIONES Y RELLENOS.

4.5.1 Movimientos de tierra. Se incluyen todos los movimientos necesarios para nivelar y ejecutar las obras
contratadas, as como la disposicin del material sobrante.
4.5.2 Aguas subterrneas. En caso de presentarse aguas subterrneas o filtraciones, el contratista
dispondr de los medios mecnicos necesarios para su desagote.
4.6 ESTRUCTURAS RESISTENTES

4.6.1 La estructura de hormign armado, consta de construccin de bases, vigas de fundacin, pilares,
vigas y losas. Incluye la previsin de pases, bigotes, y todo otro detalle que se indique en obra o que surja
de la norma de la buena construccin.
4.6.2 Se har de acuerdo a los planos de hormign suministrados.
4.6.3 Dado que los trabajos incluidos en la presente seccin guardan relacin con aspectos incluidos en
otras secciones, el Contratista tendr en cuenta la complementacin de especificaciones respectivas.
5 ALBAILERA
5.1 MUROS Y TABIQUES

5.1.1 Los tabiques y muros sern del tipo, espesor y materiales indicados en los planos referenciados en la
planilla correspondiente.
5.2 AMURES DE CARPINTERAS.

5.2.1 El Contratista deber proveer y colocar todos los elementos de carpintera de hierro, aluminio, madera
y dems piezas accesorias que figuran en planos y planillas de cada rubro y forman parte de la presente
documentacin.

5.2.2 Todas las piezas se colocarn exactamente donde indican los planos perfectamente aplomados y
nivelados.
5.2.3 Los materiales debern protegerse durante la ejecucin de los trabajos con forros de tablas.
5.3 SOLADOS

5.3.1 Los solados sern los indicados en la planilla de terminaciones

5.3.2 Pisos de cemento lustrado: Construido el contrapiso se recubrir con una capa de 25mm de espesor
mnimo, de mortero de arena gruesa y cemento, en la proporcin, en volumen de cinco partes de arena y
una de cemento utilizando en el amasado la menor cantidad de agua posible, esta capa se ejecutar
usando fajas maestras, nivelndola perfectamente, alisndola con el frats y comprimindola hasta que el
agua comience a refluir sobre la superficie. Antes que el fraguado est muy adelantado se dar un enlucido
de mortero de arena fina y cemento (3x1), despus de fratasada y alisada esta segunda capa, cuando tenga
la consistencia necesaria, se acabar con la llana lustrndola con Prtland puro.
Despus de seis horas de ejecutado el manto, se regar abundantemente y se
cubrir con arena para conservar la humedad necesaria para un buen fraguado. Se realizarn juntas de
aluminio cada 1m.
5.3.3 Solados de Madera tipo Parklex 2000: Se respetaran las terminaciones especificadas en los planos
correspondientes.
Los paquetes de lamas no se abrirn hasta el da anterior a la instalacin ya que pueden absorber humedad
y dilatarse, de manera que resulte ms difcil el encaje de la machihembra. Antes de colocar se comprobar
de que el material tenga como mnimo una temperatura de 18 C. Se verificar que las lamas y los bordes
de las mismas no contengan cuerpos extraos que puedan daar el material o dificultar su manipulacin. Se
evitar que las lamas se deslicen unas sobre otras levantndolas, nunca arrastrndolas.
El recinto, durante la instalacin, deber tener un grado de humedad aproximado de 60%.
Los pisos se instalarn en el sentido longitudinal de la habitacin, puesto que la lama experimenta menos
movimientos longitudinales que transversales.
Debido al efecto de la humedad relativa del aire se dejarn junto a paredes y obstculos juntas perimetrales
de unos 10 mm fijadas con cuas mientras dure la instalacin.
No se debe instalar nunca el suelo en contacto con las paredes o con otros elementos fijos de la
construccin.El suelo ha de tener posibilidad de dilatacin por ejemplo junto a umbrales, marcos de puerta,
tubos de calefaccin y otro tipo de suelos.
Es importante tambin asegurarse de que el zcalo cubra la contraccin producida durante el invierno, ya
que gran parte de la contraccin tiene efecto en los bordes perimetrales.
En superficies de largo mayor o igual a 8 m o de rea mayor a 40m2, se instalar al menos una junta de
dilatacin intermedia de 8-10 mm.
Los serpentines formados por los tubos de calefaccin se colocarn sobre placas moldeadas de poliestireno
extruido, cubiertas por una capa de mortero de 12 cm de espesor.
Antes de probar el funcionamiento de la calefaccin radiante se esperar a que el proceso de fraguado haya
finalizado (3 a 4 semanas).
Se comprobar que los circuitos de agua no tengan fugas, sometiendo a la caldera a la presin y
temperaturas mximas que el fabricante e instalador de la misma indique para su puesta en marcha.
La humedad deber ser inferior al 2% por lo que se mantendr la calefaccin en marcha, a 2/3 de su
rendimiento normal, durante un perodo no inferior a dos semanas, al trmino del cual se medir el grado de
humedad de la solera. En caso de que siga estando por encima del 2%, se mantendr la calefaccin en
marcha hasta conseguirlo.
Dos das antes de proceder a la colocacin del piso, la calefaccin ser desconectada.
No se colocarn mantas de polietileno o similares, ya que su conductividad es mala. En su lugar se utilizar
cartn ondulado de espesor 2,5mm colocado con su cara lisa hacia arriba o mantas de aislamiento
especficas para suelo radiante. Esta capa servir como suplemento compensador de pequeas
irregularidades y amortiguador de pisadas.
Una vez instalado el piso, se deber regular la calefaccin de forma que la temperatura en la superficie del
suelo no sobrepase los 25C, evitando siempre cualquier variacin brusca de temperatura.

5.4 REVOQUES

5.4.1 Si no se especifica lo contrario, los morteros se ejecutarn de acuerdo a la planilla de morteros.

5.4.2 El revoque de los muros ser uniforme, vertical o segn se establezca en proyecto. Su ejecucin
deber acompaar la forma que presente el paramento a revocar, llegando hasta el marco de cada abertura,
salvo que se indique lo contrario en planos de detalle.
5.4.3 Para la aplicacin del E.I.F.S
No se aplicar a temperaturas ambientales inferiores a 5C, ni superiores a 30C. No se aplicar sobre
soportes helados o que se encuentren a temperatura muy elevada. Las superficies deben estar
perfectamente limpias, secas, a plomo y firmes. En exterior, no aplicar si llueve o est por llover, ni en das
de intenso fro o calor o fuertes vientos. No se exceder el espesor recomendado.
Para el empaste, se utilizar agua limpia no salitrosa. Se mantendrn las proporciones de agua aconsejadas
(la falta o exceso de agua debilita al material. Una vez empastado el material, se dejar reposar durante 10
minutos, con el objeto de permitir la correcta humectacin de todas las partculas.
Utilizar base COAT color gris, como base y revestimiento final, en textura rulato.
En todos los casos, la superficie debe estar perfectamente limpio, seco, firme y a plomo.
Se utilizar la siguiente dosificacin: 1 parte de agua por cada 4 partes de BASE COAT (1,8 a 1,9 litros de
agua por cada 10 kg. de material). Agregar parte del agua y echar encima el material. Mezclar en forma
manual o con agitador elctrico de bajas revoluciones, hasta desaparicin de grumos y completa
homogeneizacin. Echar el agua restante para alcanzar la consistencia adecuada que permita su aplicacin
con llana. Dejar reposar durante 10 minutos.
Aplicacin:
a) Como mezcla adhesiva, para pegar la placa de poliestireno expandido al sustrato: Extender sobre la
placa de EPS, con la parte ciega de la llana n 8, en un espesor mayor al prfil de paso de la misma.
Ranurar con la parte dentada con una inclinacin de 75 aproximadamente, respecto del sustrato. Apoyar la
placa y presionar en toda la superficie hasta aplastar los surcos del adhesivo.
b) Como base del revestimiento Aplicar con llana metlica, en una capa de aproximadamente 2 mm. de
espesor. Una vez que desapareci el brillo superficial, fratasar. En los casos en que se necesite aplicar una
malla de refuerzo de fibra de vidrio, proceder de la siguiente manera: Sobre el poliestireno expandido, dar
una primer mano de base COAT gris con una llana metlica lisa, en un espesor aproximado de 1 a 2mm.
Dejar orear y colocar la malla de fibra de vidrio evitando que la misma se arrugue. Dejar orear y finalmente
aplicar con la llana metlica lisa otra capa de base COAT gris en un espesor tal que cubra la malla.
5.5 CONTRAPISOS
5.5.1 Contrapisos sobre el terreno: salvo indicacin contraria en planos de estructura seejecutarn
interponiendo una capa de tosca o arena apisonada, de un espesormnimo de 20cm y luego se extender la
capa empastada de hormign. Se colocar una barrera para evitar la humedad del subsuelo (film de
polietileno de 200 micrones).
5.5.2 Contrapisos sobre azotea: antes de ejecutar se deber repasar los niveles de losa terminados y
proceder a la limpieza de materiales sueltos repicando protuberancias y salientes, mojar con agua las losas
previa ejecucin de los contrapisos. Se construirn con los espesores y pendientes indicadas. Todos los
contrapisos debern estar separados de los paramentos verticales por juntas materializadas con poliestireno
expandido de 2cm en el exterior y de 1cm en locales interiores.
5.6 ZCALOS

5.6.1 Los zcalos sern ejecutados con la clase de material y en la forma que en cada caso se indique en
los planos y planillas de locales.
5.6.2 No se admitirn empalmes de zcalos en todos aquellos lugares que por las caractersticas del
material empleado, permitan cubrir con una sola pieza toda la extensin del paramento.

5.6.3 Los zcalos se colocarn perfectamente aplomados y su unin con el piso ser uniforme, no
admitindose distintas luces entre el piso y zcalo, ya sea por imperfecciones de uno o de otro.
5.6.4 Las juntas verticales tendrn continuidad con las juntas correspondientes del pavimento.
5.7 REVESTIMIENTOS.
5.7.1 Los distintos revestimientos sern ejecutados con la clase de materiales, forma,dibujo y calidad que en
cada caso se estipule. No se podr comenzar a revestir sin contar con la informacin a escala apropiada de
los alzados de cada local o con las indicaciones del Director de Obra.
5.7.2 El Contratista deber presentar muestras de los materiales a emplear y ejecutar ensayos de su
colocacin, cuando el Director de Obra, as lo exija, a los fines de su aprobacin.
5.7.3 Si por cualquier causa que fuere, el revestimiento no tuviera la perfeccin requerida para la clase de
materiales de que se trate, a juicio del Director de Obra, El Contratista est obligado a rehacerlo, a su
exclusivo costo.
5.8 CIELORRASOS

El paramento de los cielorrasos ser en general perfectamente liso, sin manchas ni retoques aparentes.
Las superficies planas no podrn tener alabeos, bombeos o depresiones, debiendo resultar de la
interseccin de las distintas superficies, aristas rectilneas irreprochables.
Los cielorrasos horizontales sern paralelos a los cabezales de los marcos, contramarcos y todo elemento
horizontal cercano al mismo.
El Contratista tendr en cuenta todos los elementos que queden a la vista o estn ocultos en el interior de
los cielorrasos tales como :conductos, rejas de aire acondicionado, caeras y artefactos, debiendo proveer
y colocar los elementos de fijacin para soporte de los artefactos proyectados.
Asimismo al construir el cielorraso , el Contratista deber tener en cuenta y realizar todos los detalles
proyectados arquitectnicamente y establecidos en los planos.
La construccin de los cielorrasos se har en todos los casos con luz rasante artificial en forma de verificar
la existencia de ondulaciones y producir las correcciones necesarias, aunque posteriormente no estn
expuestos a estas condiciones de iluminacin.
Los materiales debern ser del tipo y la calidad establecidos en los planos y planillas.
Cuando la superficie del cielorraso sea fundamentalmente la de las superficies de piezas o placas, estas
sern estrictamente seleccionadas, sin trozos rotos ni aadidos, y no podrn presentar picaduras, grietas ni
otro defecto.
5.8.1 Tipos
Los cielorrasos sern resueltos con placas:

Parklex 700:Se utilizarn las siguientes placas: a)Tipo comn acabado Haya Natural Mate 12 mm,
b) Placas acsticas acabado Haya Natural Mate12mm.
Placa Roca de yeso 12,5mm

5.9 IMPERMEABILIZACIONES EN BASE A MEMBRANAS.

5.9.1 El Contratista deber contemplar en su oferta la ejecucin de las aislaciones en la forma descripta, si
el mismo tuviera detalles y ofertas alternativas deber cotizarla como variantes y fuera de la planilla de
cotizacin.
5.9.2 El Contratista deber someter a la aprobacin de la DO las especificaciones, instrucciones para la
instalacin y recomendaciones generales del fabricante de los productos primarios.
5.9.3 El Contratista deber ejecutar la limpieza de las cubiertas, una vez finalizados los trabajos, a fin de
evitar obstrucciones en los desages, manteniendo en todo momento la cubierta limpia de acumulaciones,
desperdicios y desechos ocasionados por su trabajo o ajenos, las consecuencias de estos problemas sern
de su responsabilidad independientemente de quin los haya provocado.

5.9.4 Empalmes con embudos de desages: En la unin con bocas de desages, las membranas debern
extenderse en forma tal de asegurar un cierre hermtico. En los techos de correspondencia con las bocas
de desages, se reforzar la membrana por lo menos en un 50% adicional de su proteccin en un entorno
de 1m como mnimo alrededor de cada embudo.
5.9.5 Muestras y ensayos: El Contratista presentar muestras de 30 x 30 cm de las membranas ofertadas.
Se proceder antes de la finalizacin de los trabajos de impermeabilizacin a efectuar la prueba hidrulica
correspondiente, la que se realizar taponando todos los desages del pao sometido a ensayo e
inundando toda la superficie con la mxima altura de agua que admita la capacidad portante de la
Estructura y la altura de las bateas. La altura del agua no ser menor a 10cm. El ensayo se prolongar por
no menos de 10hs. Mientras se realiza el ensayo, El Contratista mantendr un guardia permanente para
desagitar inmediatamente el agua en caso de producirse filtraciones. En oportunidad de ejecutarse la
prueba hidrulica y verificado el correcto funcionamiento de la aislamiento, se labrar un acta firmada por El
Contratista y la DO, dejando asentado el resultado de la misma. 6.10.6 Garantas: Las azoteas debern
cumplir con las finalidades de proteccin trmica, evacuacin de las aguas de lluvia e impermeabilizacin.
Debern ejecutarse cuidadosamente y por obreros especializados y DEBER PRESENTAR UNA
GARANTA ESCRITA POR 10 AOS. Las membranas utilizadas debern contar con sello de calidad de
laboratorios reconocidos.
5.9.6 Preparacin de las superficies: Una vez colocada la losa alivianada se le aplicar una capa de
compresin, a travs de ella se materializaran las pendientes correspondientes. Una vez que la losa haya
adquirido la resistencia mecnica, y se encuentre en condiciones de recibir la impermeabilizacin se
realizarn los trabajos necesarios para la regularizacin de la superficie por medio de un alisado o carpeta,
las barreras de vapor y membranas se debern materializar sobre superficies perfectamente lisas, secas y
limpias de restos
de materiales.
6. ABERTURAS
6.1 CARPINTERA DE ALUMINIO.
6.1.1 La empresa proveedora deber acreditar experiencia en la fabricacin e instalacin de Carpinteras
similares a las especificadas en este pliego, no inferior a 5 aos. Se considerar que se trata de un
especialista en la materia por lo que ser de su responsabilidad que las soluciones tcnicas que proponga
as como los procedimientos constructivos que aplique sean los pertinentes y aseguren el correcto
funcionamiento y estanqueidad del sistema. Se deber presentar un informe certificado del fabricante, en el
que conste la resistencia, clasificacin, espesor, tipo y calidad de cada tipo de vidrio utilizado.
6.1.2 Perfiles: En todos los casos se deber utilizar los accesorios y herrajes originalmente recomendados
por la empresa diseadora del sistema.
6.1.4 Herrajes: Se prevern cantidad, calidad y tipos necesarios para cada tipo de abertura, entendindose
que el costo de estos herrajes ya est incluido en el costo unitario establecido para la estructura de la cual
forman parte integrante.
6.1.5 Elementos de fijacin: Todos los elementos de fijacin como grapas de amurar, grapas regulables,
tornillos, bulones, tuercas, arandelas, brocas, etc. debern ser provistos por El Contratista y son
considerados como parte integrante del presente. Para su construccin se emplear aluminio, acero
inoxidable no magntico o acero protegido por una capa de cadmio electrolctico.
6.1.6 Tipos
Se manejaran Ventanas Shco AWS 70 WF. HI y Puertas Shco Royal 70(al exterior solamente), o
similares. Se utilizaran pantallas de proteccin solar BEB de Shco.
Para todas las piezas de carpintera interior y acces orios se utilizar aluminio de alta dureza, de ptima
calidad comercial y apropiados para la construccin de cerramientos de aluminio, sin sopladuras,
perfectamente rectos, de superficies lisas y sin rayas de extrusin.
Todos los elementos de longitud menor o igual a 3 m, debern fabricarse de una sola pieza sin aadiduras.
Los perfiles extrudados y/ o laminados a ser utilizados tendrn los siguientes espesores mnimos de
paredes:

Perfiles abiertos

Perfiles tubulares

1.5 mm para altura de marco de 1.3 mm

2.0 mm para mayor altura.
1.7 mm.

Las tolerancias de espesores encuadrados dentro de las especificaciones de la Asociacin Americana de

Fabricantes de Ventanas.
Las chapas sern de aleacin de aluminio con la siguiente composicin:
Magnesio:
1.45%.
Aluminio:
98.55%.
Esta deber cumplir con los siguientes valores:

Resistencia a la traccin

Lmite de fluencia

Alargamiento en 50.8 mm

Dureza Brinnel

Resistencia al corte

Resistencia al aplastamiento

Mdulo elstico

22.5 kg / mm2
20.4 kg / mm2.
6 mm
N 63
14.1 kg / mm2
41.5 kg / mm2
7.030 kg / mm2Las carpinteras internas se
realizarn integramente en aluminio

6.1.7 Ejecucin

Empalmes: Para los perfiles de aluminio no se aceptar empalme intermedio alguno.

Los empalmes de loa ngulos debern practicarse a inglete, perfectamen-te pulido, excepto el gotern
superior que ser corrido tomando la totalidad del ancho de la carpintera, y por lo tanto, se cortar a 90
respecto de la jamba.

Fresado:
En los sitios en que se deban alojar cabezas de tornillos debern perfilarse los bordes por fresado ( para ello
se utilizarn exclusivamente mechas es-peciales de fresado ), cuidando escrupulosamente el centrado y
profundi-dad correcta del trabajo.

6.2 CRISTALES.
Los cristales sern exentos de todo defecto y no tendrn alabeos, manchas, picaduras, burbujas, puntos
brillantes, rayados, impresiones, marcas de rodillo, entradas, enchapados u otra imperfeccin. La DO podr
disponer el rechazo de los cristales que presenten imperfecciones en grado tal que a su juicio los mismos
sean inaptos para ser colocados.
6.2.1 Vidrios para fachada
Su utilizar doble vidriado hermtico. Vidrio exterior FLOAT incoloro 6mm con camra de aire de 9mm y
vidrio interior FLOAT 4mm
6.2.2 Vidrio seguridad para lucarna
Se compondr la capa exterior con vidrio BLINDEX Laminado. Su combinacin es esmerilado 3+3
(compuesto por ambas hojas de Float incoloro laminadas con PVB blanco translucido 0,38mm).
Cmara de aire de 12 mm.
Vidrio interior float 4mm Incoloro crudo
Se deber cumplir adems con las siguientes normas:
IRAM 12556 par vidrios planos de seguridad.
IRAM 12559 mtodo de la determinacin de la resistencia al impacto
IRAM 12572 mtodo de ensayo de fragmentacin.
IRAM 12576 resistencia a la temperatura y humedad.
6.3 Aberturas en madera
Las madera y aglomerados sern trabajadas por procedimientos mecnicos y en los casos de maderas en
el sentido a favor de la veta.

Las piezas que resultaren defectuosas por su mal labrado o porque se alabearen despus de trabajadas o
que presentaren falta de uniformidad en sus espesores y las que luego de pulidas resultaren deformadas o
disminuidas en sus perfiles, excediendo las tolerancias prescriptas, sern desechadas.
No se aceptarn obras de madera u aglomerados cuyo espesor sea inferior en ms de 2 mm al descrito.
Las escuadras y espesores que se indican en los planos son los mnimos exigidos, pero si el Contratista
considerara necesario aumentarlos para obtener una correcta terminacin del trabajo, deber preverlo en el
precio e incluirlos en los planos de detalles correspondientes.
6.3.1 Construccin de hojas de puertas: Se colocarn de manera que giren o se muevan sin tropiezos y con
un juego mnimo de 3 mm. Sern de 18 mm de espesor, salvo indicacin en contrario en planos de detalle.
6.3.2 Defectos: El Contratista deber reparar o cambiar, a sus expensas, toda obra de carpintera de
madera que durante el plazo de conservacin y garanta se hubiera alabeado, hinchado, resecado,
apolillado, etc.
Se entender por alabeo de una carpintera de madera, cualquier clase de torcedura aparente que
experimente.
La hinchazn o resecado se establecer por el juego entre las piezas mviles y las torceduras o desuniones
entre partes de una misma pieza.
En ningn caso se podr oscilar fuera de los lmites de tolerancia fijados, excepto para las torceduras o
desuniones que no habr tolerancia.
7. ESTRUCTURA.
Se utilizar hormign calidad H-21, con asentamiento 15cm, y acero ADN-420 (tipo III)
7.1 AGUA DE AMASADO.
Ser limpia, libre de impurezas, sin cidos, aceite, cal, materias orgnicas u otras sustancias extraas.
Cumplir con las disposiciones de CIRSOC 201 Cap. 6.4.
7.2 CEMENTO PRTLAND.
Cumplir con las disposiciones de CIRSOC 201 6.1.1.
Se utilizar exclusivamente cemento Portland artificial, normal, de fabricacin nacional, de marca probada.
El cemento a utilizar deber ser fresco y no presentar grumos ni partculas endurecidas. Su calidad
responder a normas IRAM l504.
La aprobacin por la Direccin de Obra de la procedencia y almacenaje no exime al Contratista de su
responsabilidad por la calidad del cemento.
En una misma pieza o elemento de la estructura no se permitir utilizar cementos de distintos tipos o
marcas. Cualquier cemento almacenado en obra ms de diez das ser muestreado en forma representativa
por la Direccin de Obra y sometido a ensayos segn normas IRAM 1503/l646/l669. Si cumple, deber
utilizarse dentro de los 60 das siguientes.
En el momento de su empleo deber encontrarse en perfecto estado pulverulento con una temperatura que
no deber exceder los 50 grados y cualquier partida que contuviera terrones o sustancias extraas, de
naturaleza y calidad tal que la Direccin de Obra considere perniciosas, ser rechazada y retirada de la
obra.
7.3 AGREGADOS.
Los agregados extrados de cantera sern lavados y cribados de modo de obtener una curva granulomtrica
apropiada para obtener la resistencia plasticidad y tamao mximo de los agregados compatible con la
estructura.
TAMAO MXIMO DEL AGREGADO GRUESO: 20 mm. mximo en columnas y vigas.
Se debe tener en cuenta que el hormign deber ser colocado sin dificultades dentro de los encofrados y en
todo lugar de los mismos especialmente en ngulos, rincones y nudos con fuertes densidades de
armaduras. No deben quedar vacos ni oquedades, ni defectos superficiales llamados "nidos de abejas".
7.4 ADITIVOS PARA HORMIGONES.
Segn IRAM 1663 del mismo ttulo. La Direccin de Obra podr autorizar el empleo de aditivos. Las dosis
sern ajustadas en Obra mediante ensayos. Los incorporadores de aire cumplirn con las normas IRAM
l562 y l662. Se prohibe expresamente el uso de aditivos que contengan cloruros o cualquier otro elemento
que pueda favorecer la corrosin de armaduras.

7.5 CALIDAD DEL HORMIGN.

La Obra deber construirse con un hormign de cn= 210 kg / cm2 medida en probetas cilndricas de l5 x
30 cm. a los 28 das de edad (Hormign Clase de Resistencia H-21, Grupo H-II segn CIRSOC 201
6.5.2.2.).
7.6 DOSIFICACIN.
Las proporciones en que intervenga el cemento y los agregados se establecern en peso, y el Contratista
deber disponer en la planta del equipo necesario a tales efectos, segn CIRSOC 201 Cap. 5.2.2.
El contenido mnimo de cemento ser de 320 KG. por m3.
Queda librado al Contratista la eleccin de los ridos y su dosaje, as como la relacin agua cemento, pero
deber demostrar previamente a la iniciacin de los trabajos que la calidad del hormign se ajuste a lo
establecido precedentemente.
Para ello ensayar a la compresin 10 (diez) probetas cilndricas de l5 x 30 cm., confeccionadas con el
dosaje propuesto, ensayndose 5 (cinco) de ellas a los 7 das y 5 (cinco) restantes a los 28 das de edad.
El ensayo a los 7 das permitir juzgar la calidad del hormign empleado y la resistencia obtenida debe ser
de por lo menos el 70% de la prescrita para el ensayo a los 28 das.
El ensayo a los 28 das ser el determinante para fijar el valor de la resistencia caracterstica del hormign.
La preparacin, curado y ensayo de las probetas se ejecutar en un todo de acuerdo a lo especificado en el
CIRSOC 201. El ensayo en s se realizara en un laboratorio expresamente aceptado por la Direccin de
Obra.
7.7 HORMIGONADO.
Se verificar la perfecta limpieza de los encofrados antes de comenzar el hormigonado. No se permitir
hormigonar ningn elemento estructural en dos intervalos de un da para el otro. Vigas y losas se llenarn
en una sola operacin. Las juntas de interrupcin de hormigonado se reducirn siempre al mnimo
indispensable, y se las dispondr en los lugares ms convenientes para que no afecten la robustez de la
estructura. Cuando haya que continuar una estructura interrumpida, se rascar prolijamente la parte de
hormign endurecido, mojndolo abundantemente, y se le cubrir con una lechada espesa de cemento
portland puro.
7.8 DESENCOFRADO.
Costado de pilares y vigas ................... .. 7 das
Vigas y losas hasta 3.50 mts ................ 14 das
Vigas y losas mayores .......................... 21 das
Grandes losas y vigas ........................... 28 das
Cuando se produzcan heladas, estos das como mnimo, se descontarn de los
plazos indicados.
7.9 EMPALMES.
En todo empalme, las varillas se superponen 50 dimetros, se proveen de ganchos terminales y se atan.
Los empalmes se distribuirn de manera alternada. No se empalmarn barras en las partes dobladas. En
una misma seccin, no puede haber ms de 1 empalme cada 5 barras. En una misma barra, slo se
admitir un empalme. Los extremos de las barras de empalme que deban quedar algn tiempo a la
intemperie, sern protegidos de la oxidacin con una lechada espesa de cemento puro.
7.10 TEMPERATURA.
Prohbese doblar hierros y hormigonar a temperaturas inferiores a 7oC. Las estructuras hormigonadas en
pocas de calor, debern ser mojadas y mantenidas en estado de humedad durante las primeras 72 horas
posteriores al hormigonado.Posteriormente y durante los 7 das siguientes, se mojarn lasa losas dos veces
por da. Siempre que hubiera temor de heladas o fuertes calores, se recubrir el hormign fresco con bolsas
secas o maderas en invierno, y con bolsas mojadas o arena hmeda en verano.
7.11 INSTALACIONES.
Cuando las caeras u otros elementos de
las instalaciones elctrica, calefaccin o sanitaria deban ir contenidos dentro del hormign, o crucen vigas,
losas, etc., se debern colocar antes del llenado y contarn con la aprobacin del Arquitecto Director de
Obra.

Estas normas tienen vigencia en tanto no se opongan a lo indicado expresamente en los planos, en cuyo
caso siempre valdr dicha indicacin. Cualquier modificacin a lo dispuesto en este Pliego o en los planos
correspondientes, deber contar con la aprobacin del Arquitecto Director de Obra .
8 MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
8.1 Al finalizar la obra, la Contratista deber entregar para la confeccin de un Manual de Uso y
Mantenimiento, los planos de instalaciones ajustados a obra, manuales, fichas o folletera de los
equipamientos electromecnicos y cualquier otro recaudo que ha juicio de la Direccin de la Obra sea
necesaria para la confeccin del mismo.
9 PLANILLAS