MODELO DE SENTENCIA SOBRE MEJOR DERECHO DE POSESION

Redactado por el autor del blog.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL XXXXX
EXPEDIENTE

: 0XXX-2011-0-1808-JR-CI-01

MATERIA

: MEJOR DERECHO DE POSESIN

ESPECIALISTA

: XXXXXXXXXX

DEMANDADO

: XXXXXXXXXX

DEMANDANTE

: XXXXXXXXXX

SENTENCIA

RESOLUCIN NMERO DIEZ:

Ate Vitarte, veintids de marzo de dos mil trece.-

VISTOS:

El proceso seguido por XXXXXXXXXXX contra

DERECHO DE POSESIN.

doa

XXXXXXXXXX, sobre MEJOR

DE

RESULTA DE AUTOS:

De la demanda: Mediante escrito de fojas ( ) a ( ), subsanada mediante escrito de

fojas( ), XXXXXXXXXXXX, interpone DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE POSESINcontra la
seora XXXXXXXXXXXX, para que desocupe y entregue la posesin del cincuenta por ciento del
inmueble y edificacin ubicado en ASOCIACIN DE VIVIENDA XXXXXXXX (por un rea total de
65.70 m2, de extensin; y que colinda respectivamente con los siguientes linderos: 1.- Por el
frente colinda con la calle 2 de 11.40 ml, 2.- Por la derecha colinda con el Lt. 03 de 131.40
m2, 3.- Por la izquierda colinda con el otro 50% del predio que equivale en 65.70 m2. Y 4.- Por el
fondo con la parte de la Asociacin de Vivienda xxxxxx); con el respectivo pago de las costas y
costos
del
proceso.

El actor alega entre otros hechos que se tienen en consideracin los siguientes:

1. A que, mediante contrato privado de transferencia de posesin de fecha nueve de setiembre del
dos mil cinco, celebrado por una parte como propietaria y transferente doa YYYYYYYYYY y de la
otra parte como comprador y transferido el accionante XXXXXXXXXXXXXXXX, realizo el acto
contractual de trasferencia de posesin del inmueble ubicado en ASOCIACIN DE VIVIENDA
XXXXXXXXXX - DISTRITO DE VITARTE, por un rea total de 131.40 m2; y que en merito a ello

adquiri la posesin inmediata y legitima del inmueble en la fecha de legalizacin de la firma

fecha cierta[1]- del contrato privado realizado ante el notario pblico don Jos Barreto Boggiano.
Asimismo, seala que posteriormente, en el ao 2008, accedi de forma voluntaria en brindar a la
demanda ocupe el cincuenta por ciento de su posesin, ya que haba tenido una relacin conyugal
que estaba disuelto legalmente para aquel momento. Es ms, refiere que la demandada abusando
de la confianza que en aquel entonces el accionante le tena, y con una conducta reprochable y
sabiendo que l por una situacin laboral no concurr muy seguido al inmueble, sta (demandada)
lo despojo del predio materia de sublitis y que a la actualidad pretende quedarse con el total del
inmueble de manera perniciosa, ilegitima e impidindole disfrutar de su derecho a la posesin del
predio desde hace algunos aos, pese en que, en reiteradas oportunidades procuro buscar el
dilogo a efectos de evitar tomar acciones legales.

2. Adicionalmente, expone que mediante carta notarial de fecha veinticinco de noviembre del dos mil
once, solicito a la demandada la devolucin inmediata del cincuenta por ciento del inmueble
materia de litis por tener el mejor derecho de posesin; es ms, con fecha uno de diciembre de dos
mil once, invito a conciliar a la accionada informndole sobre la existencia del contrato privado de
transferencia de posesin que respalda su mejor derecho a la posesin, sealando que slo esta
ejercitando su derecho sobre el cincuenta por ciento del inmueble.

3. Adems, el demandante argumenta que si bien es cierto que tiene mejor derecho de la posesin
del total del bien inmueble sublitis de conformidad con el contrato privado de fecha nueve de
setiembre del dos mil cinco, ste no interpone la demanda por el total del predio, sino solo por el
cincuenta por ciento del mismo, cediendo el otro cincuenta por ciento del inmueble de manera
voluntaria a la demandada siempre que ella cumpla con el pago de la parte proporcional
correspondiente del inmueble, obligacin que a la actualidad la demandada no ha cumplido y por lo
cual se podra perder el total del inmueble por incumplimiento contractual.

Del trmite del proceso: Por resolucin nmero dos, de fojas ( ) se admiti a trmite la demanda
y se dispuso correr traslado a la demandada por el plazo de treinta das. Mediante escrito de
fojas ( ) a ( ), es absuelta la demanda por la demandada, alegando entre otros conceptos que se
tienen en cuenta:
1.
Que, el demandado omiti manifestar que contrajo matrimonio civil con la
demandada el veinticuatro de noviembre de dos mil uno, y que mediante contrato privado
de fecha veintitrs de marzo de dos mil tres la seora YYYYYYYYYYYY les transfiri la
posesin del bien inmueble materia de litis.
2.
Que, es falso que el demndate haya permitido ingresar a la demandada al
inmueble mediante argucias o ardid y de forma perniciosa pues eran esposos. Y es con
motivo de que el demandado inicia una relacin extramatrimonial, que decide abandonar el
inmueble, llevndose consigo sus cosas y la demandada permanece en el inmueble,
sumida en una severa depresin ante el engao del que era su esposo; y que el
demandado hace abandono de la posesin.
3.
Que, ambas partes decidieron divorciarse por mutuo acuerdo y como consta el en
adverso de la partida de matrimonio, habindose quedado consentida la sentencia
mediante resolucin nro. once de fecha diez de julio de dos mil ocho emitida por el
Juzgado de Familia de Lima.
4.
Finalmente, refiere que es falso que la accionada recin haya ingresado en la
posesin del inmueble en el 2008, de manera perniciosa y de mala fe; y que al salirse del

inmueble de forma voluntaria el demandante, lgicamente ha perdido la posesin y que no

la ostenta desde el 2007.
Mediante escrito de fecha veinte de julio del dos mil doce, de fojas ( ), el demandante absuelve la
contestacin de demanda y ofrece como medio probatorio extemporneo copia de la sentencia
judicial emitida por el Dcimo Juzgado de Familia de Lima, de fecha tres de diciembre del dos
mil sietes, fallo judicial que declaro la separacin legal de cuerpos de don XXXXXXXXXXX y
doa XXXXXXXXXX, y mediante la cual se dispuso poner fin a la sociedad de gananciales y la
liquidacin[2] de los mismos, siendo el tenor de la sentencia sobre la liquidacin el siguiente: ()
que los cnyuges declaran que durante la vigencia del matrimonio han adquirido bienes los
cuales sern repartidos de la siguiente manera: para doa Judyt Cleofe Sota Pacheco la
cama, el juego de sof, el centro de sala y la cocina y para don Jos Alfredo Guerra
Mesicano la televisin, el ventilador y la refrigerado. Mediante resolucinnmero seis de fecha
dos mil doce, de fojas ( ), se sanea el proceso y se declara la existencia de una relacin jurdico
procesal vlida entre las partes, concedindose tres das a fin de que la partes propongan por
escrito sus puntos controvertidos, el que fue formulado solo por el accionante por escrito de fecha
seis de setiembre del dos mil doce, de fojas ( ); consecuentemente, mediante resolucin nmero
nueve, de fojas ( ), se resuelve fijar como puntos controvertidos los siguientes: 1. Establecer si
procede declarar a favor del actor el mejor derecho a la posesin de un rea de 65.70 metros
cuadrados de extensin, que equivaldra al cincuenta por ciento del rea mayor signado como Lote
04 de la manzana H, Asociacin de Vivienda Melchorita de Vitarte, distrito de Ate; en razn que su
derecho a la posesin proviene del contrato de transferencia de posesin de fecha nueve de
setiembre del dos mil cinco, efectuado por la propietaria Bertha Galvn Aniceto, y 2. Estimada la
pretensin que antecede, establecer si procede ordenar a la demandada que desocupe y entregue
la posesin del rea sub-litis y su edificacin al demandante. Tambin, se realiza la calificacin y
admisin de los medios probatorios del demandante y de la demandada. Y finalmente, se
dispone elJuzgamiento Anticipado del Proceso, en razn de que no existen medios probatorios
de actuacin; y encontrndose la causa expedita para resolver, la judicatura pasa a expedir la que
corresponde.-

CONSIDERANDO:

PRIMERO: La prueba tiene por finalidad la de producir certeza de la existencia o inexistencia de

los hechos afirmados por las partes, para lo cual se sirve de los medios probatorios y las
presunciones. El Artculo 188 del Cdigo Procesal Civil prescribe quelos medios de prueba tienen
por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto de
los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones. Asimismo, Verger Grau sobre la finalidad
de la prueba nos dice lo siguiente:"es la de obtener afirmaciones instrumentales depuradas para
poder compararlas con las afirmaciones fcticas de las partes".

SEGUNDO: Que, el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, seala, que el juzgador debe valorar
en forma conjunta todos los medios probatorios aportados por las partes, utilizando su apreciacin
razonada, estudiando la prueba en sus elementos comunes, as como sus conexiones directas o
indirectas, para poder obtener sus conclusiones en busca de la verdad que es el fin supremo del
proceso, por lo que en concordancia con ello, todos los medios probatorios aportados por las
partes al proceso, deben tener por finalidad acreditar los hechos invocados a travs de sus
respectivos escritos de demanda y contestacin de demanda, los cuales debern estar orientados
a producir certeza en el juzgador respecto de los puntos controvertidos.

TERCERO: Que, mediante resolucin nmero nueve del dos de junio de dos mil doce, de
fojas ( ) a ( ), la judicatura estableci como puntos controvertidos a resolver, los

siguientes: 1. Establecer si procede declarar a favor del actor el mejor derecho a la posesin de un
rea de 65.70 metros cuadrados de extensin, que equivaldra al cincuenta por ciento del rea
mayor signado como Lote 04 de la manzana H, Asociacin de Vivienda Melchorita de Vitarte,
distrito de Ate; en razn que su derecho a la posesin proviene del contrato de transferencia de
posesin de fecha nueve de setiembre del dos mil cinco, efectuado por la propietaria Bertha
Galvn Aniceto, y 2. Estimada la pretensin que antecede, establecer si procede ordenar a la
demandada que desocupe y entregue la posesin del rea sub-litis y su edificacin al demandante.
CUARTO: Sobre las acciones posesorias: En la doctrina nacional, Romero Romaa distingue
entre las acciones posesorias y los interdictos; refiere que con los interdictos se defiende al
poseedor actual sin entrar a considerar si tiene derecho o no a la posesin. Las acciones
posesorias se conceden, en cambio, a quienes tienen derecho a la posesin. Dice este autor que
hay que "distinguir las acciones posesorias de los interdictos, porque teniendo los interdictos como
finalidad defender al poseedor actual, sin entrar a considerar si tiene derecho o no a la posesin, lo
que eventualmente poda conducir a sancionar injusticias, favoreciendo a un usurpador que
naturalmente no tiene derecho sobre el bien, lo que se resuelve en un interdicto es provisional. Las
acciones posesorias se conceden, en cambio, a quienes tienen derecho a la posesin. El
que tiene derecho a poseer puede interponer un juicio ordinario, donde se pueden actuar pruebas
sobre el derecho de poseer y contradecir lo resuelto en el interdicto, logrando que se le conceda la
posesin, lo cual se comprueba recurriendo al Cdigo de Procedimientos Civiles".
Las acciones se clasifican en personales (actiones in personam) y reales (actiones in rem). Las
primeras protegen derechos subjetivos personales, denominados tambin obligacionales o de
crdito y las reales tutela derechos subjetivos reales. Las acciones reales se subclasifican en
posesorias (possessorium) y petitorias (petitorium como lasvindicationes o petitiones). La accin
posesoria lo ejerce el poseedor sin consideracin del ttulo y la accin petitoria la ejerce el
propietario o titular de otro derecho real.
Conforme al art. 921 del Cdigo Civil se infiere que el possessorium comprende tanto a los
interdictos como a las acciones posesorias como medios de defensa de la posesin. La posesin
como hecho se defiende con los interdictos (autnticas acciones posesorias) y la posesin como
derecho se protege con acciones posesorias que son petitorias. En los interdictos se admiten
pruebas exclusivamente relativas a la posesin del demandante y a la perturbacin o despojo por
el demandado, debiendo rechazarse toda otra prueba que no se concrete a este fin. En el interdicto
no se debate para nada sobre el derecho a la posesin. En cambio, en las petitorias se examinan
ttulos para determinar el derecho o mejor derecho a la posesin.
En adicin, de la misma norma se menciona a las acciones posesorias y los interdictos, y el art.
979 se refiere: a la accin reivindicatoria, acciones posesorias, interdictos, acciones de desahucio
(entindase de desalojo), aviso de despedida y dems acciones que determine a ley. Son
acciones petitorias por excelencia la reivindicatoria y la de mejor derecho a la propiedad
destinadas a esclarecer a quien corresponde el derecho de propiedad, pero tambin son
petitorias las que tienen por objeto establecer a quien pertenece el derecho o mejor derecho
a la posesin. En otros trminos, la accin petitoria puede versar sobre el derecho de
propiedad u otro derecho real como, por ejemplo, el de superficie, usufructo, uso, habitacin, los
cuales tienen por contenido a la posesin. Para nuestro ordenamiento jurdico
el possessoriumcomprende los interdictos que protegen a la posesin como hecho y las acciones
posesorias (que por naturaleza son acciones petitorias) que defienden a la posesin como
derecho.
QUINTO: El caso concreto: Tal como fluye del tenor del petitorio, el recurrente interpone demanda
de mejor derecho de posesin, a fin de que la seora XXXXXXXXdesocupe y le entregue la
posesin del cincuenta por ciento del inmueble y edificacin ubicado en ASOCIACIN DE
VIVIENDA XXXXXXXXXXXXXX (por un rea total de 65.70 m2, de extensin; y que colinda
respectivamente con los siguientes linderos: 1.-Por el frente colinda con la calle 2 de 11.40

ml, 2.- Por la derecha colinda con el Lt. 03 de 131.40 m2, 3.- Por la izquierda colinda con el otro
50% del predio que equivale en 65.70 m2. Y 4.- Por el fondo con la parte de la Asociacin de
Vivienda Melchorita); con el respectivo pago de las costas y costos del proceso; siendo ello
as, corresponde al Juzgador verificar si la pretensin del accionante se encuentra amparada a ley.

SEXTO: Que, en el caso de autos, conforme a la fijacin de los puntos controvertidos al accionante
le corresponde probar el mejor derecho de posesin[3] del cincuenta por ciento del bien materia de
sublitis, mediante pruebas idneas; en consecuencia, de los hechos y pruebas actuadas se ha
acreditado que el demandante se encontraba en el goce real y efectivo del inmueble materia de
sublitis desde el nueve de setiembre del dos mil cinco, conforme reconoce la demandada dichas
afirmaciones en su escrito de contestacin de demanda (vase contrato privado de trasferencia de
posesin donde se seala como domicilio real del demandante en Asociacin de Vivienda
Melchorita de Vitarte Mz. H Lt. 04 - distrito de Vitarte, de fojas ( ), la constatacin policial
presentada por el accionante, de fojas ( ) y la contestacin de demanda, de fojas ( )).Que,
asimismo de las citadas pruebas se ha acreditado que el accionante contrajo matrimonio con la
demandada el veinticuatro de noviembre de dos mil uno y que posteriormente ambos iniciaron un
proceso judicial de divorcio voluntario por ante el Dcimo Juzgado de Familia de Lima, siendo que
por resolucin nmero ocho de fecha tres de diciembre de dos mil siete, se resolvi entre otras
pretensiones sobre la liquidacin de la sociedad de gananciales, observndose que el inmueble
materia de litis no forma parte de la sociedad de gananciales, y , con lo cual se acredita tambin
que la accionada no tiene derecho alguno sobre el inmueble de sublitis.

SPTIMO: Por su parte la accionada, para enervar su accin, de las pruebas actuadas slo ha
podido acreditar el vnculo que le una con el accionante, mas no ha acreditado su mejor derecho
de posesin sobre el inmueble sublitis, y que si bien es cierto que presenta recibos por servicios de
luz, una solicitud para instalacin del servicio de agua y un certificado domiciliario, estos
documentos no pueden ser prevalentes a un contrato privado de transferencia de posesin de
fecha anterior a los mismo en aplicacin del test de ponderacin de la prueba-; adicionalmente,
no ha acreditado el abandono por parte del demandante del inmueble con prueba irrefutable, por lo
cual las simples afirmaciones no pueden ser sustento suficiente para ser amparados por la
judicatura.

OCTAVO: Por lo que, en conclusin, habindose acreditado la posesin directa e inmediata por
parte del actor y su mejor derecho de posesin del inmueble por contrato privado de transferencia
de posesin de fecha nueve de setiembre del dos mil cinco, as como la materializacin del acto
desposesorio por parte de la demandada, quien pese a que se le cede el cincuenta por ciento del
predio en conflicto de manera voluntaria por el accionante, sta (demandada) demuestra una
conducta cuestionable que corrobora los argumentos expuestos por el demandante en su demanda
incoada, en consecuencia, y por dichos fundamentos que anteceden es el caso amparar la
pretensin instaurada, no obstante que la demandada es quien ostenta a la actualidad el inmueble
de litis, conforme lo prescribe el artculo novecientos veintiuno del Cdigo Civil.

NOVENO: Costos y Costas: La demandada deber abonar al actor las costas y costos de
conformidad a lo establecido por los artculos 410 y 411 del Cdigo Procesal Civil, que se
liquidarn en ejecucin de sentencia. Por estas considerativas y dems que fluyen de los actuados
de conformidad con la Ley Orgnica del Poder Judicial y Administrando Justicia a Nombre de la
Nacin, el Juzgado Especializado en lo Civil del Cono Este.-

FALLO:

Declarando FUNDADA la demanda DE MEJOR DERECHO DE POSESION incoada de fojas ( ) a

( ),
subsanada
mediante
escrito
de
fojas ( ), por
donXXXXXXXXXXXXXXX; en
consecuencia, ORDENO que doa XXXXXXXXXXX, desocupe y entregue la posesin del
cincuenta por ciento del inmueble y edificacin ubicado en ASOCIACIN DE
VIVIENDA XXXXXXXXXXXXXXX (por un rea total de 65.70 m2, de extensin; y que colinda
respectivamente con los siguientes linderos: 1.- Por el frente colinda con la calle 2 de 11.40
ml, 2.- Por la derecha colinda con el Lt. 03 de 131.40 m2, 3.- Por la izquierda colinda con el otro
50% del predio que equivale en 65.70 m2. Y 4.- Por el fondo con la parte de la Asociacin de
Vivienda Melchorita); en el plazo de ley, consentida o ejecutoriada que sea la presente; con costas
y costos a que hubiere lugar. NOTIFQUESE.-

[1] En la revisin de la legislacin peruana apreciamos que en el texto del artculo 245 del Cdigo Procesal
Civil, se seala que: Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurdica como tal en
el proceso desde:
1.- La muerte del otorgante.
2.- La presentacin del documento ante funcionario pblico.
3.- La presentacin del documento ante notario pblico, para que certifique la fecha o legalice las
firmas.
4.- La difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o determinable.
5.- Otros casos anlogos.
[2] Dcimo Juzgado de Familia de Lima. Exp. Nro. 18310-2007. Materia: Separacin convencional y
divorcio ulterior:Resolucin Nro. 08, de fecha 03 de diciembre de 2007. Falla: Declarando
la SEPARACIN LEGAL DE CUERPOS de los cnyuges (), PONIENDOSE FIN a la sociedad de
gananciales (); LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES: los cnyuges declaran que
durante la vigencia del matrimonio han adquirido bienes los cuales sern repartidos de la siguiente manera :
para dona XXXXXXXXXXXla cama, el juego de sof, el centro de sala y la cocina y para
donXXXXXXXXXXXXXXXX la televisin, el ventilador y la refrigeradora (); (las maysculas y el
nfasis
es
agregado).
[3] En la doctrina nacional, Vsquez [58] afirma que "la accin publiciana es tambin una accin posesoria, a caso la ms
fundamental". Ramrez [59] dice que la accin publiciana es la accin posesoria por excelencia que defiende a quien ha
sido despojado del bien y cuya desposesin supera el ao. Mediante la accin posesoria, el poseedor ad usucapionem con
justo ttulo y de buena fe que ha sido despojado del bien, puede recuperarlo por tener mejor derecho que el despojante
().http://www.etorresvasquez.com.pe/defensa_posesoria.html