El delito de estelionato tiene dos modalidades.

La primera es cuando el agente

del delito vende o grava como bien propio un inmueble ajeno aparentando ser
su propietario; mientras que la segunda modalidad ocurre cuando una persona
inescrupulosa vende o arrienda un bien aparentemente saneado, cuando en
realidad tiene gravmenes (hipotecas) o est en litigio.
En este caso se configura el delito cuando el agente (vendedor) oculta
informacin sobre la situacin legal en la que se encuentra ese inmueble,
especific.
En este contexto, exhort a los ciudadanos que han sido afectados por
personas inescrupulosas que recurran a la va penal, denunciando el delito de
estafa ante la Fiscala para poder sancionar al autor o autores de este hecho
delictivo con todo el peso de la ley.
EL ESTELIONATO COMO DELITO
Nuestro cdigo penal, en su artculo 197 inciso 4, regula la contratacin de bienes litigiosos,
afectados, embargados o ajenos como una modalidad de estafa.
Partiendo de ello hay que entender que la estafa es un delito en virtud del cual se requiere lograr un
provecho para uno mismo o para otro, pero en detrimento de la vctima.
Ad empero, el elemento esencial de la estafa nos refiere que se necesita inducir a error a la
damnificado.
La modalidad de defraudacin a la que estamos haciendo referencia se conoce, en doctrina y
jurisprudencia, como estelionato.
PRIMER SUPUESTO: TANTO TRANSFERENTE COMO ADQUIRENTE CONOCEN DE
LA CALIDAD Y SITUACIN DEL BIEN
Nuestro primer supuesto partira de la autonoma de la voluntad como principio rector en
materia contractual.
Si el transferente da a conocer, de modo claro, al adquirente que el bien a transferirse est
afectado en garanta, o est embargado, o est sujeto a algn litigio, o se trata de un bien ajeno,
y, pese a ello, el futuro transferente celebra el contrato, este contrato es plenamente vlido
debido a la igualdad de informacin entre ambas partes y a su comn intencin, a lo que se
suma la buena fe como criterio interpretativo, negociador, de celebracin y de ejecucin de los
contratos (1362 cdigo civil).
Esto debe acogerse positivamente puesto que los contratos quedan perfeccionados cuando el
consentimiento se presta de manera congruente (1373 cdigo civil).
Como un supuesto que nos permite sustentar esta posicin tenemos al artculo 1500 inciso 4 del
cdigo civil donde se impide al adquirente ejercer el derecho de saneamiento por eviccin
cuando conoca perfectamente que el contrato versaba sobre un bien litigioso o ajeno.
Adems, en el artculo 1537 de dicho cuerpo normativo se regula el supuesto en que ambas
partes conocen que el bien materia de la transferencia es ajeno. All se nos remite -con mucha
lgica- al tratamiento para los supuestos de la promesa de la obligacin o del hecho de un
tercero. Es decir, aqu el transferente, haciendo las veces de promitente tendr que hacer lo
posible para que el tercero propietario transfiera efectivamente el bien, en caso contrario, el
transferente original (promitente) asumir las consecuencias de la inejecucin.
6. SEGUNDO SUPUESTO: SOLAMENTE EL TRANSFERENTE CONOCE DE LA
CALIDAD DEL BIEN PERO NO LA DA A CONOCER

Para ingresar a este terreno debemos partir de que dentro de un razonar comn, un adquirente
presupone que el bien que se le transfiere es de propiedad del transferente. Pero dicha
presuncin no siempre concuerda con la realidad.
Entonces, puede acontecer que el transferente conozca exactamente la calidad del bien, es decir,
que es ajeno, se haya en litigio o est afectado, pero no hace conocer de ello al adquirente.
En este caso estamos ante una omisin, la cual puede o no ser dolosa.
Es decir, el adquirente tarde o temprano sabr que el bien no es libre o es ajeno, entonces podr
accionar contra el transferente por el supuesto engao. Pero tal transferente se podra escudar en
que el adquirente jams le pregunt sobre la calidad y situacin del bien.
En este caso, nuestra legislacin civil no sanciona ni con nulidad ni con anulabilidad este
supuesto, sino que deja en manos del adquirente el elegir el camino: puede exigir el
cumplimiento de la obligacin o puede solicitar la rescisin del contrato.
El artculo 1539 del cdigo civil es contundente al respecto cuando indica que la venta de un
bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, excepto cuando ste hubiese sabido que el
bien no perteneca el vendedor.
Tal rescisin trae como consecuencia la restitucin al comprador del precio, adems de la
indemnizacin por daos y perjuicios sufridos, los gastos, intereses, tributos y mejoras que
hubieren acontecido.
Como se ve, la invalidacin del contrato no puede operar automticamente, pues si bien el
transferente pec al no haber dado a conocer la calidad y situacin del bien, no es menos cierto
que el adquirente tambin yerra al no actuar con la debida diligencia al no intentar enterarse de
la situacin real del bien.
Al respecto, se podra decir que tal tratamiento propuesto slo operara cuando el silencio del
transferente se presentara con despropsito, es decir, sin intencin alguna. Empero, nosotros
creemos que aun cuando el transferente callara intencionalmente sobre la calidad del bien, no
estaramos ante un estelionato, como se explicar lneas adelante.
En estos casos, el remedio siempre es civil incluso puede serlo administrativamente-, debido a
la asimetra informativa existente entre las partes. En mejores trminos, el transferente est en
mejor posicin que el adquirente en conocer sobre el verdadero estado y calidad del bien, y es
su deber informar sobre ello. Pero, insistimos, tambin es exigible al adquirente una cuota
mnima de cuidado y no presuponer a sus anchas que el bien es de propiedad del transferente.
De no ser cierto este razonamiento, muchas de las ventas que realizan diversas inmobiliarias
seran ilegales. As, ciertas empresas dan a conocer inmuebles ofertados y contactan posibles
compradores. Aunque ellos aparecen como intermediarios, en la realidad son ellos quienes
venden y compran los inmuebles sabiendo a ciencia cierta que ni son dueos ni pretenden serlo,
y no por ello su actividad es ilegal, muy por el contrario facilitan el trfico jurdico.
Nuestra posicin al respecto, puede ser avalada al menos parcialmente- por el tratamiento que
da nuestro cdigo civil al saneamiento por eviccin, consistente en el saneamiento que se debe
cuando el adquirente es privado del derecho a la propiedad, uso o posesin de un bien en virtud
de una resolucin firme y por razn de un derecho de tercero anterior a la transferencia (1491
cdigo civil).
7. TERCER SUPUESTO: EL TRANSFERENTE CONOCE LA CALIDAD DEL BIEN
PERO TERGIVERSA LA INFORMACIN
El supuesto que nos interesa para lograr el deslinde trazado hace referencia a que el transferente
conoce perfectamente de la calidad y situacin del bien, pero cuando realiza el contrato falsea
los hechos y da a conocer una irrealidad al adquirente.
Esto es claro pues, en nuestro cdigo penal de estipula que el delito de estelionato se presenta
cuando:

Se vende o grava, COMO BIENES LIBRES, lo que son litigiosos o estn embargados o
gravados. (subrayado nuestro)
Creemos que de una simple lectura -con un mnimo de detenimiento- nos podemos dar cuenta
de lo que especficamente se sanciona.
Aqu hay un elemento objetivo contundente que diferencia este supuesto de los dems: se trata
de contratar sobre bienes en litigio o afectados como si en realidad no lo estuvieran.
Es decir, el transferente asegura al acreedor que los bienes estn libres de polvo y paja cuando
en realidad pesa sobre ellos una carga que puede ser un gravamen un embargo o que el mismo
bien se encuentre en litigio.
A rengln seguido, en el mismo artculo se aade que el delito tambin se materializa cuando:
Cuando se vende, grava o arrienda COMO PROPIOS los bienes ajenos.(subrayado nuestro)
Al igual que en el caso anterior, la redaccin del artculo nos clarifica el panorama. Ahora se
trata de vender o gravar o arrendar un bien ajeno situacin permitida por nuestra legislacin
civil- pero con el agregado de que se hace conocer al adquirente que el bien es propio.
El elemento sancionado por el derecho penal apunta al engao que utiliza el transferente no en
callar sobre el estado real del bien- sino en inducir a error al adquirente hacindole creer que el
bien materia de la transferencia est libre de cargas o litigios o que le pertenece al propio
transferente, cuando en realidad no es as.
En una sola palabra, el transferente hace creer al adquirente que el bien a transferirse es propio o
es libre cuando en verdad no lo es.
8. COLOFN
En breves palabras podemos decir que, en el primer supuesto el transferente da a conocer la real
situacin del bien, es decir, acta positivamente. Aqu estamos ante una comisin activa
correcta. Por ello el contrato es plenamente vlido.
En el segundo caso, el transferente calla sobre la calidad del bien, es decir, acta negativamente,
por lo que nos enfrentamos a un actuar omisivo. Es claro que el adquirente no conozca la real
situacin del bien por lo que, al estar en una suerte de desventaja, goza de la alternativa de elegir
entre dos opciones: o rescinde el contrato o exige el cumplimiento y ejecucin de la obligacin
emergida.
Finalmente, en el tercer supuesto, el adquirente falsea la informacin sobre la real situacin del
bien. Aqu estamos, el igual que en el primer caso, ante una comisin activa, es decir el
transferente acta de modo efectivo, pero dicho accionar se torna en una actitud impostora, lo
cual explica el motivo de la sancin prevista por nuestro derecho penal.

ESTELIONATO
La conducta delictiva recae en vender, gravar o arrendar como propios los bienes
ajenos, debiendo entenderse por VENDER, cuando el propietario de un bien (mueble o
inmueble), transfiere la propiedad por un determinado precio, importando la faccin
de un contrato de prestaciones recprocas, tal como se desprende del artculo 1529
del Cdigo Civil. En tal entendido enajenar ha de ser interpretado en el sentido de
transmisin de la propiedad de la cosa y no en el sentido de transmisin de la
propiedad de derechos derechos reales sobre la cosa-.[2]
Tngase presente y al ser materia de nuestro anlisis- que el supuesto de vender
como propios los bienes ajenos, se configura cuando el agente sin tener derecho
de disposicin sobre el bien por pertenecerle a otra persona, le da en venta a su
vctima como si fuera su verdadero propietario. Aqu el agente se hace pasar como si
fuera el propietario del bien que entrega en venta a su vctima, logrando de ese modo

que este en la creencia que est comprando al verdadero propietario, se desprenda de

su patrimonio y le haga entrega en su perjuicio[3].
Respecto al punto de la consumacin del delito sub examine, se tiene que dicho
perfeccionamiento se da con la concurrencia del perjuicio. El perjuicio se da, en los
casos de venta, en el pago del precio o en la transferencia de su cosa por el sujeto
pasivo, ya que el dominio se adquiere sobre un bien del que no se podr disponer
libremente a causa de su condicin. En concreto, el delito se consuma, pues, con la
recepcin de la prestacin por parte del agente; no basta que el sujeto se haya
desprendido de aqulla en virtud del negocio engaoso, si el agente o un tercero por
l- no la recibi; en este supuesto, el delito queda en tentativa, como tampoco pasa
de tentativa el perfeccionamiento formal del negocio jurdico de que se trate, en las
circunstancias tpicas, sin que el sujeto pasivo se haya desprendido del bien que
constituye su prestacin[4].
Debe tenerse en cuenta adems, que nuestros pronunciamientos judiciales han sido
difanos en sealar que son requisitos sine quibus non en el delito de Estafa en su
modalidad de Estelionato, cuando existe ajenidad en la cosa vendida, provecho ilcito
y perjuicio[5].
EL DELITO DE ESTELIONATO COMO DELITO DE COMISIN INSTANTNEA
En primer lugar debe precisarse qu se entiende por delito de comisin instantnea,
sealndose que es cuando la consumacin se agota en el mismo momento en
que se han realizado todos sus elementos constitutivos. El carcter de
instantneo no se lo dan a un delito los efectos que la causa sino la naturaleza de la
accin a la que la ley acuerda el carcter de consumatoria, pudiendo realizarse
mediante una accin compuesta de varios actos o movimientos.
Para la calificacin se atiende a la unidad de la accin, si con ella se consuma el delito
no importando que a su vez, esa accin se descomponga en actividades mltiples; el
momento consumativo expresado en la ley da la nota al delito instantneo. Existe una
accin y una lesin jurdica. El evento consumativo tpico se produce en un solo
instante, como el homicidio, el robo, el estelionato, etc. Ergo, el delito instantneo es
aquel en que la violacin jurdica realizada en el momento de consumacin se
extingue con esta. La accin coincide con la consumacin. El agente no tiene ningn
poder para prolongarlo ni para hacerlo cesar.
De lo reseado se advierte entonces que el delito de Estelionato, es un delito de
comisin instantnea, por cuanto los hechos se consuman en un solo acto,
independientemente de la permanencia en el tiempo que puedan mostrar sus efectos,
vale decir, que se consuma en el instante en donde el agente recibe el precio de la
venta como consecuencia del negocio fraudulento.
LA RESPONSABILIDAD PENAL RESTRINGIDA
El artculo 22 del Cdigo Penal seala que el Juez "podrreducir prudencialmente la
pena sealada para el hecho punible cometido" o realizado, siempre que "tenga mas
de dieciocho y menos de veintin, o ms de sesenta y cinco aos, al momento de
realizar la infraccin". Dicho artculo 22 refiere pues que podr reducirse con
prudencia la pena cuando el agente atendiendo a nuestro caso- tenga ms de
sesenta y cinco aos al momento de realizar la infraccin, advirtindose pues que el
criterio que impera y premia, es el de la longevidad o ancianidad del imputado, que
conllevan a la mitigacin de la pena. Segn la aludida norma, en principio, si para la
fecha de perpetracin del delito la persona es mayor de esta edad, el Juez tambin

puede proceder a reducir prudencialmente la penalidad. Debiendo acotarse que se

trata de una razn de orden humanitaria en relacin con las etapas de la vida de una
persona, cuando de lo que se trata es de reducir la penalidad[6].
LA PRESCRIPCIN PENAL
La prescripcin es una causa de extincin de la responsabilidad criminal fundada en la
accin del tiempo sobre los acontecimientos humanos. Su fundamentacin radica,
pues, ms en razones de seguridad jurdica, que en consideraciones de estricta
justicia material. Se trata de impedir el ejercicio del poder punitivo, una vez que han
transcurrido determinados plazos a partir de la comisin del delito o del
pronunciamiento de la condena, sin haberse cumplido la sancin[7].
El fundamento de la prescripcin se halla en parte vinculado a la falta de necesidad de
pena tras el transcurso de cierto tiempo (fundamento material), y en parte a las
dificultades de prueba que determina el transcurso del tiempo (fundamento
procesal)[8].
Por tanto se advierte que la prescripcin en derecho penal consiste en la extincin de
la responsabilidad penal por el transcurso del tiempo, siendo este un factor
determinante para fijar o no la sancin penal o el cumplimiento de la pena, en efecto
despus de cierto tiempo que es fijado por la ley, se extingue la posibilidad de evaluar
la responsabilidad penal por un hecho que era o poda ser punible[9].
Nuestro Cdigo Penal regula en su artculo 78 inciso 01, la prescripcin de la accin
penal, la misma que ad litteram seala lo siguiente:
Artculo 78.- La accin penal se extingue:
1.- Por muerte del imputado, prescripcin, amnista y el derecho de
gracia (subrayado y resaltado es nuestro).
El artculo citado refiere que prescribe la accin penal por el slo transcurso del
tiempo, tratndose en definitiva "de la prdida de la pretensin punitiva del Estado
por haber dejado pasar el tiempo sin ejercer la accin[10].
Por su parte nuestra jurisprudencia nacional ha sealado que la prescripcin es
una causal de extincin de la accin penal y se fundamenta en obvios motivos de
inters pblico, de modo que cuando opera impide al rgano jurisdiccional fallar sobre
el fondo del asunto[11]
PRESCRIPCIN ORDINARIA
Los plazos ordinarios de prescripcin se dan cuando el tiempo se computa de acuerdo
a lo que establece el artculo 80 del Cdigo Penal[12], cuyo cmputo ser teniendo
en cuenta, si no hubo interrupciones, a partir del da que prev el artculo 82 para la
tentativa, los delitos instantneos, continuado y permanente. Entendindose que de
presentarse interrupciones har que el nuevo plazo ordinario corra desde el da
siguiente de la ltima diligencia judicial o del Ministerio Pblico o simplemente de la
comisin de un nuevo delito doloso (artculo 83 del Cdigo Penal)[13]. En ese sentido
siendo el transcurso del tiempo el factor determinante para su prescripcin, el
artculo 80 del cdigo penal establece que tal accin penal prescribe en un tiempo
igual al mximo de la pena fijada por ley para el delito si es privativa de la libertad y,
en los delitos que merezcan otras penas prescribe a los dos aos.
PRESCRIPCIN EXTRAORDINARIA

Esta clase de prescripcin de la accin penal opera despus de comenzado el proceso,

constituyndose en un lmite legal a las frustraciones de la prescripcin causadas por
las sucesivas interrupciones. Nuestro Cdigo punitivo en su artculo 83 seala, que la
prescripcin extraordinaria opera cuando el tiempo transcurrido sobrepasa en una
mitad al plazo ordinario de prescripcin[14].
PRESCRIPCIN EN LOS CASOS DE RESPONSABILIDAD RESTRINGIDA
REDUCCION DE PLAZOS
En este respecto es conveniente prima facie transcribir ad pedem litterae lo estatuido
por el artculo 81 de nuestro cuerpo punitivo nacional, el mismo que preconiza lo
siguiente:
Artculo 81.- Los plazos de prescripcin se reducen a la mitad cuando el agente tena
menos de veintin o ms de sesenticinco aos al tiempo de la comisin del hecho
punible.
Como se advierte la legislacin penal peruana reconoce la responsabilidad restringida
de toda persona con ms de 18 y menos de 21 aos de edad, o mayor de 65 aos en
el momento de cometer un hecho delictuoso. El artculo 81 del Cdigo Penal
establece lareduccin de los plazos de prescripcin a la mitad cuando estamos frente
a sujetos con las edades antes indicadas, comprendiendo dicha reduccin tanto para
la prescripcin de la accin penal como la prescripcin de la pena. La base
sustentaroria puede encontrarse en el favor rei contemplado en el artculo 39 inciso
11 de la Constitucin en vigor.
COMIENZO DE LOS PLAZOS PRESCRIPTORIOS EN
EL DELITO
DE
ESTELIONATO
Los plazos de prescripcin de los delitos estn sujetos a ciertos criterios que la
legislacin penal vigente adopta, as puede diferenciarse la prescripcin cuando se
trata de un delito consumado, de la de un delito tentado, o puede distinguirse segn
el tipo de delito de que se trate: instantneo, permanente o continuado.
En nuestro caso debemos circunvalarnos a lo referido a los delitos de comisin
instantnea, en razn a que como ya se anotara, el delito de Estelionato es un delito
de sta clase, y por tanto la consumacin se efecta en el mismo momento que se
vende como propios los bienes ajenos. La jurisprudencia peruana, ha sealado
que: "los elementos constitutivos del Estelionato son los mismos que integran el delito
de Estafa Genrica, siendo caracterstico en este tipo de delitos la disposicin
fraudulenta de bienes propios o ajenos, con plena conciencia y voluntad de su
comportamiento reprochable y en el que el momento consumativo se verifica en
el instante que el agente recibe el precio de la venta como consecuencia del
negocio fraudulento; hecho materializado a travs del engao y
aprovechando de la buena fe de los agraviados, mviles que determinaron la
adquisicin del inmueble"[15].
En ese sentido, nuestro Cdigo Penal en su artculo 82 inciso 02, seala que en
los delitos instantneos, el plazo prescriptivo comienza a partir del da en que se
consum el hecho punible.
CONCLUSIN
Del estudio realizado, se advierte que el delito de estelionato tiene una pena
conminada de un ao en su extremo mnimo y cuatro aos en su extremo mximo; y
accesoriamente una pena de multa de sesenta a ciento veinte das. Infirindose en tal
sentido, que la prescripcin ordinaria operara a los cuatros aos de cometido el ilcito
pena Por tanto, los plazos prescriptorios a tenor con lo preconizado por el artculo 81

del Cdigo penal, se reducen a la mitad cuando el imputado se encuentra inmerso

en una responsabilidad restringida, en tal sentido, el delito de estelionato al tener una
pena conminada en su extremo mximo de cuatro aos (prescripcin ordinaria),
precribira en el supuesto de la responsabilidad restringida a los DOS
AOS. Asimismo, si bien el mencionado ilcito penal tambin se encuentra conminado
con la pena de multa, estableciendo el citado artculo 80 del cdigo penal que la
accin penal prescribe a los dos aos para los delitos que merezcan otras penas
distintas a la pena privativa de la libertad, que resulta evidente que prescribiran los
das multas, al AO de producido el delito.