UNIVERSITATEA DE STAT ALECU RUSSO DIN BLI

FACULTATEA DE DREPT I TIINE SOCIALE

CATEDRA DE DREPT

Referat:

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

Elaborat de:

Ciobanu Nicu
Masterand, gr. 12 DA
Coordonator tiinific:

Vrabie Corneliu
dr., cfonf. univ.

Bli, 2014

Cuprins
Noiunea contractului de vnzare-cumprare......................................................................................1
1.1. Importana i domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprar........................................2
1.2. Noiunea i caracterele juridice...3
Condiiile de valabilitate i elementele contractului de vnzare-cumprare.....................................6
2.1 Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare.......6
2.2 Elementele contractului de vnzare-cumprare9
Efectele contractului de vnzare-cumprare.......................................................................................12
3.1. Obligaiile vnztorului......12
3.2 Obligaiile cumprtorului...18
Varieti ale vnzrii-cumprrii...........................................................................................................20
4.1 Cumprarea cu prob sau la vedere.....20
4.2 Vnzarea drepturilor litigioase.....21
4.3 Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum......21
4.4 Vnzarea la licitaie......23
4.5 Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial.....24
Bibliografie...............................................................................................................................................26

Noiunea contractului de vnzare-cumprare

1.1. Importana i domeniul de aplicare a contractului de vnzare-cumprare
Alturi de contractul de schimb, contractul de vnzare-cumprare preinde a fi unul din cele mai
vechi contracte cunoscute civilizaiei umane. Reglementarea raporturilor de vnzare-cumprare cuprinde
o perioad de dezvoltare de aproximativ patru mii de ani. Iniial, o dat cu apariia proprietii private,
apare, cptnd o amploare deosebit, contractul chemat s asigure trecerea prin schimb a bunurilor dintro gospodrie n alta.
Acest contract, pe care l numim astzi contract de schimb, i-a cptat autoritatea cuvenit cu mult
nainte de apariia monedei ca unitate de schimb, deoarece satisfcea necesitile societii romane
timpurii, care se afla n faza trecerii de la gospodria natural la gospodria bazat pe relaiile de schimb.
Anume contractul de schimb este temelia apariiei i dezvoltrii contractului de vnzarecumprare. Din punct de vedere economic, vnzarea se prezint ca o variant mai evoluat a schimbului,
din care i trage rdcinile. ntr-adevr, vnzarea-cumprarea n sens economic, iniial, pare a fi preluat
forma schimbului dintre dou lucruri, unul din ele (capetele de vit) avnd valoarea echivalentului
general.
Mai trziu, o dat cu apariia monedei n sensul apropiat celui actual, vnzarea-cumprarea capt
sensul schimbului unui lucru (res) contra unei valori monetare pre (preium).
Dreptul roman clasic atribuia vnzarea-cumprarea contractelor consensuale. n baza contractului
de vnzare-cumprare (emptio et venditio) o parte, numit vnztor (venditor), se oblig s transmit altei
pri, numit cumprtor (emptor), un bun (merx), iar cumprtorul se oblig s plteasc pentru acest
bun o cantitate de metal numit pre (preium). Potrivit lui Gaius, contractual de vnzare-cumprare se
formeaz prin acordul de voin al prilor asupra obiectului contractului i preului acestuia3, clauzele
referitoare la bun i la pre fiind condiii eseniale ale contractului. Dreptul roman privat reglementa i
vnzarea viitoarelor bunuri (mei future sivi speratae), cum bunoar era considerat recolta ateptat. n
aa caz contractul de vnzare-cumprare se considera a fi ncheiat sub condiie suspensiv. Cunoscnd o
evoluie multisecular, contractul de vnzare-cumprare reprezint i astzi una din instituiile tradiionale
principale ale dreptului civil.
n prezent contractul de vnzare-cumprare este cel mai rspndit contract ce asigur att circuitul
civil, ct i cel comercial. Existena i utilitatea acestuia este determinat de aciunea legilor economice
ale societii ce se reduc la circulaia bunurilor de la productor/proprietar la consumator.

Instrumentul juridic principal de realizare a circulaiei bunurilor rmne a fi contractul de vnzarecumprare. Importana deosebit a instituiei vnzrii-cumprrii rezid n domeniul larg de aplicare a
contractului de vnzare-cumprare. Prin intermediul acestui contract se satisfac necesitile materiale i
spirituale ale cetenilor. De menionat c importana acestui contract pentru ceteni nu se reduce numai
la procurarea bunurilor necesare vieii cotidiene cum ar fi: produse alimentare, mbrcminte, alte mrfuri
destinate uzului personal, garaje, apartamente, case de locuit etc. n baza acestui contract cetenii au
posibilitatea de a vinde surplusul de bunuri acumulat sau bunurile devenite cu timpul inutile pentru
proprietar din diferite motive.
1.2. Noiunea i caracterele juridice
Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n baza cruia o persoan, numit vnztor,
transfer i garanteaz altei persoane, numit cumprtor, dreptul sau de proprietate asupra unui bun sau
alt drept real ori drept de crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul oblignduse n schimb a plti vnztorului o sum de bani, numit pre.
Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici
dreptruri patrimoniale care su caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de lege ori
rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.

Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare

Din definiia dat contractului de vnzare-cumprare rezult caracterele juridice ale acestuia, i
anume: este un contract consensual, bilateral (sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ i translativ de
propriatate.
a) Contract consensual - deoarece se incheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (solo
consensu).
De la principiul consensualismului exista insa unele exceptii prevazute expres de lege, situatii cnd
contractul de vnzare-cumprare, pentru a fi valid, trebuie s indeplineasca solemnitatea ceruta de aceasta.
Aceste cazuri, cnd vanzarea-cumpararea este solemna, sunt strict i limitativ prevazute de lege.
Contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n cazul vanzarii silite, cnd
aceasta trebuie s fie facuta ad validitatem prin licitatie publica.
b) Contract sinalagmatic (bilateral) - deoarece prin ncheierea sa, d natere la obligaii recipropce ntre
prile contractante. Astfel, vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s-l garanteze pe
cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul are obligaia s
plateasc preul convenit i s preea lucrul.
3

c) Contract cu titlu oneros - deoarece ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic
primirea unui echivalent (contraprestaie) n schimbul prestaiei la care se oblig. Astfel, vnztorul
urmrete s primeasc preul echivalent prestaiei sale, iar cumprtorul uramrete s primeasc bunul
cumprat n schimbul preului convenit.
d) Contract comutativ - deoarece esistena i ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt
cunoscute de pri la ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul contractelor aleatorii, de un
eveniment viitor, care ar face s existe anse de cntig i pierdere pentru oricare din prile contractante.
e) Contract translativ de proprietate. n principui, orice contract are ca efect naterea de drepturi i
obligaii n sarcina prtilor, dac este vorba de contracte sinalagmatice, sau doar a uneia dintre pri, n
contractele unilaterare.
Ct privete transmiterea dreptului de proprietate sau al altui drept (real sau de crean), aceasta
prezint un aspect particular al contractului de vnzare cumprare. Deosebit de generarea de drepturi
pentru vnzator i cumprator, se produce i un efect excepional constnd n transmiterea unui drept,
astfel nct ncheierea contractului are drept consecin transmiterea dreptului de proprieteate i a
riscurilor de la vnztor la cumprtor, dac sunt ntrunite cumulativ urmatoarele condiii:
1. Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut cu excepia vnzrii lucrului celuilalt iar
contractul valabil incheiat.
2. Obiectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate individual deoarece n cazul
bunurilor determinate generic transferul proprietii nu poate avea loc n momentul ncheierii contractului,
ntrucat nu se cunosc bunurile care urmeaz a fi efectiv dobndite de cumprtor. n situaia bunurilor
determinate generic efectul translativ se produce numai n momentul individualizrii lor, operaiunea care
se face, de regul, prin predarea lucrului vndut cumprtorului.
n cazul bunurilor viitoare, efectul translativ se produce, n general, la o alt dat dect acea a
ncheierii contractului.
3. Este necesar ca parile s nu fi nmnat transferul proprietii a dreptului real ori de crean printr-o
clauz special, pn la predarea bunului sau la implinirea unui termen sau a unei condiii. Astfel, prile
contractante pot conveni prin pactul reservati dominii ca proprietatea s se transfere de la vnztor la
cumprtor doar la data achitrii integrale a preului, pn la ndeplinirea acestor condiii suspensive,
vnztorul rmnnd proprietar asupra bunului care formeaz obiectul vnzrii.
Din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul suporta i riscul pirderii lucrului,
potrivit principiului res perit domino, dac vnzatorul - debitor al obligaiei de predare - dovedete
intervenia unei cauze straine exoneratoare de raspundere, adica natura faptuit, iar nu culpabil a pirderii
lucrului. Dac cauza strain a fost dovedit, vnzatorul va suporta riscurile numai dac a fost pus n
4

ntrziere cu privire la executarea obligaiei de a preda lucrul vndut i nu reuete s demonstreze c

lucrul ar fi pierit i la cumprtor dac l-ar fi predat la termen.
Principiul tansmiterii (automate) a dreptului de proprietate (i a riscurilor) din momentul ncheierii
contractului opereaz munai dac sunt ndeplinite anumite conduiii:
-

vnzatorul s fie proprietarul lucrului vndut;

trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual - certe;

lucrul vndut trebuie s existe;

trebuie ca parile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauza special pentru un

moment ulterior ncheierii contractului.

Orice contract de vnzare cumoarare presupune doua pari:
-

vnztorul;

cumprtorul.

Partile pot s fie att persoane fizice ct i persoane juridice.

Obiectul unui contrat de vnzare cumparare il formeaza marfa vnduta, n schimbul creia
cumprtorul plateste vnztorului preul stabilit.
n practica se face distincia ntre:
-

bunuri fungibile se stabilesc prin parametri calitativi i/sau cantitativi, livrarea fiind

indicat prin comanda

-

bunuri nefungibile se stabilesc prin elemente precise, amanuntite.

Marfa vnduta trebuie s indeplineasca i alte conditii:

-

s existe sau s poata exista

s fie n circuitul civil.

s fie determinat sau determinabila

Dac marfa nu mai exista n momentul vanzarii (respectiv la incheierea contractului) vanzarea este
nula. Dac marfa a disparut sau a fost distrusa partial, cumprtorul are optiunea de a renunta la
cumparare sau la cere reducerea partiala a preului.Dac marfa nu va putea exista n viitor (respectiv nu a
fost fabricata, confectionata, samd) contractul este nul.
Preul este obiectul prestatiei i corepunde valorii marfii vndute.
Preul trebuie:
stabilit n bani
5

 s fie real
serios s nu fie disproportionat de mic comparativ cu marfa
s fie determinat sau determinabil stabilit de pri prin contract, global, pe unitate de masur,
prin referinta la o anumita bursa.

Condiiile de valabilitate i elementele contractului de vnzare-cumprare

2.1 Condiiile de valabilitate a contractului de vnzare-cumprare
Codul civil despre conditiile esentiale pentru validitatea conventiilor, prevede ca "Conditiile pentru
validitatea unei convenii sunt:
1.

capacitatea de a contracta;

2.

consimtamntul valabil al partii care se obliga;

3.

un obiec determinat;

4.

cauza licita."

Aceste elemente de structura sunt obligatorii pentru toate contractele (interne i externe). n mod
exceptional, atunci cnd legea preinde sub sanctiunea nulitatii absolute, ca un contract s fie facut cu
respectarea unor conditii de forma (contracte solemne) se adauga nca o conditie esentiala: forma.
1.

Capacitatea de a contracta. Potrivit Cod civil poate contracta orice persoana ce nu este declarata

necapabila de lege, pot cumpara i vinde toti carora nu le este oprit prin lege". Deci regula este
capacitatea, iar incapacitatea, exceptie. De aceea, cazurile de incapacitate sunt expres i limitativ
prevazute de lege i sunt de strict interpreare. Ct priveste capacitatea, n materia contractului de
vnzare-cumparare se aplica regulile generale. Partile trebuie s aiba capacitatea de execitiu deplina, iar
persoanele lipsite de capacitate sau cu capacitate de exercitiu restrnsa trebuie s ncheie contractul prin
ocrotitorul legal, respectiv cu ncuviintarea acestuia si, n toate cazurile, cu autorizatia autoritatii tutelare.
2.

Consimtamntul valabil al partii ce se obliga. Prin consimtamnt se ntelege acel element structural

al carei coninut este dat de exprimarea valabil a voinei prilor - considerate fiecare n parte i mpreuna
- la ncheierea contractului.
Condiiile consimtamntului (vointei) sunt:
-

consimtamntul trebuie s emane de la o persoana cu discernamnt;

consimtamntul trebuie dat cu intentia de a se obliga;

consimtamntul trebuie s fie exteriorizat;

voina trebuie s fie liber;

6

voina trebuie s fie contient;

consimtamntul nu trebuie s fie afectat de vicii.

n dreptul nostru funcioneaza regula consensualitii actelor juridice, regula potrivit creia pentru

ca un act juridic s fie exprimat valabil, este suficient s se realizeze acordul de voin.
Anumite probleme specifice vnzarii:
a)

promisiunea unilateral de vnzare (sau de cumparare). Spre deosebire de oferta de a

contracta, act juridic unilateral, n cazul promisiunii de vnzare, o persoana, prevaznd un eventual interes
pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun,
rezervndu-si facultatea de a-si manifesta ulterior - de obicei nauntrul unui termen, consimtamntul sau
de al cumpara.
b)

promisiunea bilateral de vnzare-cumparare. Promisiunea de vnzare poate fi nu numai

unilateral, dar i bilateral - de a vinde i cumpara - n care caz ambele pri se oblig s ncheie n viitor,
la preul stabilit, contractul de vnzare-cumparare. Promisiunea bilateral, la fel ca i cea unilaterala, este
un antecontract, cu singura deosebire c n acest caz oricare dintre pri poate cere ncheierea contractului.
c) pactul de preferin este o variant a promisiunii de vnzare prin care proprietarul unui bun se
obliga sa-l vnda cu preferinta unei anumite persoane, la pre egal, n cazul ca bunul e spre vnzare.
Proprietarul bunului nu se obliga sa-l vnda, ci numai s acorde preferinta n cazul n care se va hotar n
acest sens.
d) dreptul de preemiune. n cazul n care proprietarul unui teren agricol din extravilan
intentioneaz sa-l vnda, legea ofer un drept preferenial de cumprare la pre egal (drept de preemsiune)
coproprietarilor, proprietarilor vecini i arendasului.
3.

Obiectul determinat. Obiectul contractului consta n conduita partilor stabilita prin acel act juridic

civil, respectiv aciunea ori inaciunea la care partile sunt ndreptatite sau de care sunt tinute.
Vnzarea-cumpararea - fiind un contract sinalagmatic - da nastere la doua obligatii (reciproce); obligaia
vnzatorului are ca obiect lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul. n lipsa acestor
elemente sau dac ele nu ndeplinesc conditiile prevazute de lege, contractul de vnzare-cumparare nu
poate fi considerat valabil ncheiat.
a) Lucrul vndut. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasca urmatoarele conditii:
1) lucrul trebuie s fie n comert (n circuitul civil); Legea declara inalienabile (imperceptibile i
insesizabile) bunurile care fac parte din domeniul public al statului (de interes national) sau al unitatilor
administrativ-teritoriale (de interes local). n principiu un bun poate fi declarat inalienabil (scos din
circuitul civil) prin voina omului (De exemplu: clauza contractuala sau testamentala prin care se interzice
vnzarea bunului cumparat, donat lasat legal).
7

2) Lucrul s existe (existenta actuala sau viitoare).

3) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Cantitatea obiectului poate fi
necerta, de este posibila determinarea sa. Obiectul trebuie s fie licit, n sensul ca impune respectarea
dispozitiilor legale. Potrivit dispozitiilor articolului 5 Cod civil obiectul se nfatiseaza a fi ilicit cnd nu
mai este conform cu dispozitiile legale care privesc ordinea publica. Obiectul trebuie s fie posibil pentru
ca ab impossibilium, mulla obligatio - nimeni nu poate obliga la imposibil. Astfel trebuie s fie vorba de o
imposibilitate absolut, adic obiectul s nu poata fi nfaptuit de nimeni; imposibilitatea poate fi materiala,
cnd, practic, ceea ce stipuleaz nu poate fi nfaptuit i juridica, de exemplu, nstrainarea capacitatii de
folosin.
4) Vnzatorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut individual determinat. ntruct
contractul este translativ de proprietate, vnzatorul trebuie s fie titularul dreptului ce se nstraineaza. n
caz contrar, el nu poate transmite dreptul care face obiectul contractului. dac partile sau cel puin
cumprtorul a fost n eroare, socotind c lucrul vndut aparine vnzatorului, care a fost socotit de
cumprtor proprietar al lucrului.
b) Preul
Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii lucrului vndut.
El trebuie s fie: fixat n bani; determinat sau determinabil; sincer i serios. dac aceste conditii nu
sunt ndeplinite, contractul este nul absolut - cal puin ca vnzare-cumparare - caci i lipseste un element
esential asupra caruia trebuie s se realizeze acordul de vointa.
1) Preul s fie stabilit n bani stabilirea preului sub forma unei sume de bani este de esenta
vnzarii.
2) Preul s fie determinat sau determinabil
Preul este determinat dac cuantumul lui este hotart de pri n momentul ncheierii
contractului. Preul este determinabil atunci cnd stabilirea lui este lasata la aprecierea unui tert ales de
comun acord de ctre pri sau de ctre persoana desemnat de pri.
3) Preul s fie sincer i serios
Prin pre sincer se ntelege un pre real, pe care partile sa-l fi stabilit nu n mod fictiv, ci n
scopul de a fi cerut i platit n realitate.
Preul trebuie s fie serios, adica s nu fie derizoriu, att de disproportionat n raport de
valoarea lucrului vndut nct s nu existe pre, s nu poata construi obiectul obligatiei cumprtorului i
deci cauza o suficient a obligaiei asumate de vnzator de a transmite dreptul de proprietate. Seriozitatea
fiind o chestiune de fapt, este lsat la aprecierea instanei.
4. Cauza licit
8

Potrivit articolului 966 Cod civil "obligaia fara cauza sau fondata pe o cauza falsa, sau nelicita, nu
poate avea nici un efect." iar articolul 968 Cod civil prevede ca: "Cauza este nelicita cnd este preohibita
de legi, cnd este contrar bunurilor moravuri i ordinii publice." Cauza poate fi definit ca fiind acea
condiie esentiala necesara pentru validarea oricarui act juridic, deci i a contractului care consta n scopul
urmarit de parte sau de pri la nscrierea acestora.
n planul validitatii cauzei, legea impune mai multe conditii i anume:
-

cauza trebuie s existe;

cauza trebuie s fie real;

cauza trebuie s fie licit;

cauza trebuie s fie moral.

Cauza este falsa cnd partea a fost ndemnata s ncheie de o falsa prezentare a realitatii pe plan
psihologic.
5. Forma contractului
n mod excepional, legea pretinde sub sanciunea nulitatii absolute, ca un contract s fie facut cu
respectarea unor conditii de forma - contracte solemne.
Prin forma contractului se ntelege modalitatea de exteriorizare a vointei interne - reale incorporata de contract.
Forma n sens larg, are trei acceptiuni:
-

forma cerut ad validatem,

forma cerut ad prohationem,

forma cerut pentru opozabilitatea contractului fa de tert.

Contractele care sunt fcute n ncalcarea acestor condiii de validitate sunt nule.

2.2 Elementele contractului de vnzare-cumprare

Garania caracteristicilor bunului. n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter garanteaz
caracteristicile unui bun, cumprtorul beneficiaz, fr a aduce atingere drepturilor prevzute de lege, de
drepturile din garanie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n reclama respectiv fa de cel
care a acordat garania. n msura n care a fost preluat o garanie, se prezum c din garanie se nasc
drepturi n cazul unui viciu aprut n perioada de garanie. Termenul de garanie ncepe s curg din
momentul predrii bunului de ctre vnztor dac contractul nu prevede altfel. Garania este aplicabil, pe
durata garaniei stabilite pentru bunurile principale, i asupra accesoriilor dac n contract nu este prevzut
altfel.
9

Termenul de valabilitate a bunului. Prin lege, standarde i alte dispoziii obligatorii pot fi stabilite
termene de valabilitate a calitii bunului, dup a cror expirare bunul este considerat nesusceptibil de
utilizare (termen de valabilitate). Vnztorul este obligat s transmit bunul n a crui privin este stabilit
un termen de valabilitate astfel nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la expirarea acestui
termen.
Cantitatea bunurilor. Vnztorul este obligat s transmit bunul n cantitatea stabilit n
contractul de vnzare-cumprare. Cumprtorul este n drept s refuze recepionarea bunului dac
vnztorul pred o cantitate mai mic dect cea prevzut n contract. n cazul n care va accepta primirea
bunului n cantitate mai mic, cumprtorul va plti proporional preului contractual. Dac vnztorul
pred o cantitate mai mare dect cea prevzut n contract, cumprtorul este n drept s preia bunul ntr-o
astfel de cantitate, fiind obligat s plteasc proporional preului stabilit n contract sau s preia numai
cantitatea prevzut n contract, iar surplusul s-l restituie din contul vnztorului. n cazul n care nu este
stabilit cantitatea bunului sau modul de determinare a acesteia, contractual este nul.
Asortimentul bunurilor. Vnztorul este obligat s transmit bunul n asortimentul (corelaia
dup modele, varieti, msuri, culori sau alte particulariti) stipulat n contract, iar n lipsa lui, n
asortimentul ce corespunde necesitilor cumprtorului, dac vnztorul le cunotea la data ncheierii
contractului, sau s refuze executarea contractului. n cazul predrii bunurilor ntr-un asortiment care nu
corespunde contractului, cumprtorul este n drept s nu le primeasc i s nu plteasc preul, iar dac
acesta este pltit, s cear restituirea sumei pltite. Dac o dat cu bunurile n asortimentul stipulat n
contract snt transmise i alte bunuri, cumprtorul poate refuza recepionarea bunurilor nestipulate n
contract sau poate recepiona toate bunurile. n cazul n care primete bunuri nestipulate n contract,
cumprtorul achit costul lor la preul convenit cu vnztorul.
Completivitatea asortimentului de bunuri. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului
bunurile conform contractului de vnzare-cumprare n completivitatea asortimentului. Dac
completivitatea asortimentului de bunuri nu este stabilit, vnztorul este obligat s transmit
cumprtorului bunuri n completivitatea determinat de uzanele circuitului de afaceri sau de alte cerine
naintate tradiional.
Garnitura de bunuri. Dac vnztorul este obligat s transmit cumprtorului o garnitur de
bunuri complet, obligaia se consider executat la data predrii tuturor obiectelor din garnitur. n cazul
n care n contract nu se stipuleaz transmiterea unei anumite garnituri de bunuri, iar din esena
contractului nu rezult altfel, vnztorul este obligat s predea concomitent toate obiectele incluse n
garnitur. n cazul livrrii necomplete a bunurilor, cumprtorul este n drept s cear completarea
bunurilor n termen rezonabil sau reducerea preului de cumprare. Dac vnztorul nu a executat n
10

termen rezonabil revendicrile indicate la alin.(3), cumprtorul poate solicita schimbarea bunurilor
necomplete cu bunuri complete sau poate s nu execute contractul i s cear restituirea sumelor pltite
pentru bun.
Ambalajul. Dac din contract i din esena obligaiei nu rezult altfel, vnztorul este obligat s
predea cumprtorului bunurile ambalate, cu excepia bunurilor care, dup caracterul lor, nu necesit
ambalare. Dac contractul nu stabilete cerine fa de ambalaj, bunul trebuie ambalat n mod obinuit
pentru acest tip de bunuri, iar n cazul lipsei de uzane, ntr-un ambalaj care s asigure integritatea
bunurilor n condiii de pstrare i transportare obinuite pentru acest tip de bunuri. n cazul cnd bunul
care trebuie ambalat este predat cumprtorului fr ambalaj ori n ambalaj defectuos, cumprtorul este
n drept s cear vnztorului ambalarea bunului dac din esena obligaiei sau din caracterul bunurilor nu
rezult altfel. n loc de cerinele fa de vnztor prevzute la alin.(2), cumprtorul poate s-i nainteze
alte preenii care rezult din predarea unui bun cu vicii.
Obligaia de conservare a bunului vndut. Cnd cumprtorul ntrzie s preia bunul predat sau
nu pltete preul, n cazul n care plata preului i predarea trebuie s se fac simultan, vnztorul, dac
are bunul n posesiune sau sub control, trebuie s ia msuri rezonabile, n funcie de mprejurri, pentru a
le conserva. El este ndreptit s le rein pn ce va obine de la cumprtor plata cheltuielilor sale
rezonabile. n cazul n care a primit bunul, ns, n mod ndreptit, dorete s-l restituie, cumprtorul
este obligat s ia msurile corespunztoare pentru conservarea lui. El poate reine bunul pn n momentul
n care vnztorul i pltete cheltuielile rezonabile. Partea care este obligat s ia msuri pentru
conservarea bunului l poate depozita, pe cheltuiala celeilalte pri, n depozitul unui ter dac nu vor
rezulta costuri disproporionate. Partea obligat s ia msuri de conservare a bunului are drept de retenie
asupra lui pn cnd i se va plti o recompens pentru pstrare.
Dreptul de nstrinare a bunului. Partea obligat s conserveze bunul este n drept
s-l vnd la un pre convenabil, n cazul n care cealalt parte tergiverseaz exagerat preluarea lui sau
plata cheltuielilor de conservare, dac a ntiinat cealalt parte despre intenia de a vinde. Dac bunul
este pasibil de pieire sau de alterare (deteriorare) rapid i dac conservarea lui ar genera cheltuieli
disproporionate, partea obligat s-l conserveze l poate vinde. Partea care a vndut bunul remite
celeilalte pri suma ncasat avnd dreptul de a reine cheltuielile rezonabile de conservare i vnzare.
Cumprtorul este n drept s cear executarea n natur a obligaiilor contractuale, dac o astfel de
cerin este ndreptit pentru pri i pentru protecia drepturilor cumprtorului, referitoare la bunuri
unice, la bunuri individualizate pentru contractul n cauz sau la alte bunuri pe care cumprtorul nu le
poate achiziiona de la alte persoane sau dac aceste aciuni de achiziionare nu au efect.
11

Termenul de rspundere a vnztorului pentru viciile bunului. Cumprtorul are dreptul s

nainteze vnztorului, ndat ce a descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn la vnzare,
preenii dar nu mai trziu de termenul stabilit n contract. Dac n contract nu este stabilit un termen,
preeniile pot fi naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului, iar n privina imobilelor, n cel mult
un an. Dac este imposibil stabilirea zilei de predare a bunului care urmeaz s fie nregistrat sau dac
bunul este predat cumprtorului nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare a preeniilor se
calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul stabilit.
n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preeniile pentru viciile
depistate pot fi naintate n acest termen. Dac bunul cu termen de garanie a fost dat n posesiunea
cumprtorului pn la ncheierea contractului i nu se poate determina data predrii, termenul de
naintare a preeniilor se calculeaz de la data ncheierii contractului, iar dac bunul a fost transportat, de
la data expedierii lui la adresa cumprtorului. n cazul n care pentru accesorii snt stabilite prin contract
termene de garanie mai scurte dect pentru bunul principal, cumprtorul este n drept s nainteze
preenii referitoare la viciile accesoriilor n perioada de garanie a bunului principal. Dac pentru
accesorii n contract snt stabilite termene de garanie mai mari dect pentru bunul principal, cumprtorul
este n drept s nainteze preenii ce in de viciile accesoriilor n perioada lor de garanie.
Termenul de prescripie pentru aciunile privind viciile bunului. Poate fi intentat aciune privind
viciile bunului n termen de un an din data naintrii preeniilor, iar dac nu au fost naintate preenii sau
nu poate fi stabilit data naintrii lor, n termen de un an din data expirrii termenelor stabilite la art.783
i 784.

Efectele contractului de vnzare-cumprare

3.1. Obligaiile vnztorului

Obligatiile principale ale vnztorului:

1. s predea bunul vnduta cumprtorului
este cea mai important obligaie la care da natere acest tip de contract, cu implicatii asupra
transmiterii dreptului de proprietate i a riscurilor
const n remiterea mrfii i a documentelor acesteia
n aceast obligaie intr i obligaia de conservare a mrfii pn la predarea efectiv.

12

Obligaia de predare a lucrului vndut este reglementata de Codul civil. Textele de lege menionate
contin dispozitii supletive, care se aplica n msura n care partile contractante nu au inteles s stabileasca
ele nsele coninutul acestei obligaii ce incumba vnztorului, manifestandu-i voina prin clauze clare i
nendoielnice inserate n contractul de vanzare - cumparare ncheiat.
Noiunea de predare. Predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea

a)

cumprtorului. Definiia formulat de legiuitor comport urmatoarele observaii:

utilizarea termenului de strmutare nu este indicat ntruct este susceptibil de a fi asociat cu

transmiterea dreptului de proprietate, ori, dup cum artat, proprietatea se transmite, de regula, din
momentul perfectrii contractului.

deoarece cumprtorul devine proprietarul bunului de la data ncheierii contractului, el are i

posesia bunului (corpore alieno); prin urmare, predarea presupune doar transferul deteniei asupra
lucrului. Putem defini predarea ca fiind punerea lucrului ce formeaz obiectul derivat al
contractului la dispoziia cumprtorului astfel nct acesta s dobndeasc detenia bunului.
b)

Obiectul predrii. Constituie obiect al predrii lucrului vndut, fructele produse de bun i

momentul transferului dreptului de proprietate, precum i accesoriile lucrului vndut.

Codul civil dispune c vnztorul este dator s predea lucrul vndut n msura determinat prin
contract. Dac lucrul vndut exist i este cert, acesta va fi predat n starea n care se afl n momentul
vnzrii. n cazul n care lucrul vndut este generic determinat sau/i viitor, predarea se face funcie de
criteriile stabilite prin contract (cantitate, calitate, mostre, eantioane, standarde, etc); dac prile au omis
s insereze astfel de criterii, trebuie predate bunuri de gen de o calitate mijlocie.
n cazul n care obligaia de predare are ca obiect un bun imobil, n lipsa de stipulaie contrar sau
n caz de fraud, devin aplicabile regulile speciale instituite de art. 1327-1334 din Codul civil.
Cnd contractul conine indicaii cu privire la suprafaa instrinat, iar preul este stabilit pe unitate
de msura, dac ulterior ncheierii contractului se descoper c suprafaa terenului difer de cea prevzut
n contract, soluia difer dup cum urmeaz:
dac terenul vndut are suprafaa mai mic dect cea avut n vedere la ncheierea contractului,
cumprtorul poate opta pentru a cere complinirea cu teren suplimentar sau o reducere a
preului proporional cu suprafaa ce lipseste ori chiar a solicita instanei s pronune o
hotrre n rezoluia contractului de vnzare -; cumparare, sub rezerva dovedirii imposibilitii
obiective de a utiliza terenul n scopul avut n vedere datorit lipsei de teren descoperite;
dac terenul vndut are suprafaa mai mare dect cea prevazuta n contract, cumprtorul va
trebui s plateasca un supliment de pre n functie de excedentul descoperit; el va putea cere
13

rezoluiunea contractului numai dac suprafaa gsit n plus depeste a douazecea parte a
suprafeei prevzute n contract.
Dac se vinde un imobil a crui suprafa este indicat n contract, dar preul este stabilit nu pe
unitate de msura ci global, eventuala diferen ntre suprafaa prevazut n contract i cea real nu
indriguiete nici vnztorul s preind un supliment de pre, nici cumprtorul s solicite rezoluiunea,
dect dac excedentul sau lipsa reprezint cel puin a douzecea parte din preul total al vnzrii. Mai
mult, n caz de excedent peste a douazecea parte, cumprtorul poate promova i o aciune n rezoluiunea
contractului.
Dac s-au vndut dou sau mai multe imobile a cror suprafa este stabilit prin contract, n
schimbul unui pre stabilit global, dac se constat c suprafaa unui imobil este mai mare dect cea
prevazut n contract, iar a altuia mai mic dect cea indicat n acelai contract, diferenele se
compenseaz; pentru un eventual rest rmas, devin aplicabile regulile anterior menionate.
Codul civil stabilete un termen special de prescripie a dreptului de a introduce aciunea n
majorarea sau reducerea preului, precum i aciunea n rezoluiunea vnzrii pentru lipsa de conformitate
ntre suprafaa declarat i cea real. Fiind vorba de un termen de prescripie, sunt aplicabile prevederile
referitoare la intreruperea, suspendarea sau repunerea n termenul de prescripie.
O dat cu bunul vndut, vnztorul este obligat s predea cumprtorului i fructele produse de bun
dup momentul transferului dreptului de proprietate, dispozitiile art. 485 din Codul civil nefiind
aplicabile. Evident n temeiul principiului libertatii contractuale, partile au posibilitatea de a conveni ca
fructele percepute dup incheierea contractului s se cuvina vnztorului sau altei persoane.
Vnztorul trebuie s predea cumprtorului i toate accesoriile lucrului vndut precum i tot ce a fost
destinat la uzul sau perpetuu. Accesoriile lucrului pot fi materiale (ex. imobile, prin destinatie) sau
juridice (aciunea n revendicare sau o servitute activa). Ordonana nr. 21/1992 privind protecia
cumprtorului l oblig pe vnztorul de bunuri de folosin indelungat s predea cumprtorului toate
documentele tehnice care trebuie s insoeasca produsul.
c.) Data i locul predarii. Obligaia de predare trebuie executata la data convenita de partile contractante.
Daca un termen al predarii nu a fost stabilit, obligaia trebuie executata indata ce vanzareacumpararea s-a perfectat.
n ceea ce priveste locul executrii obligaiei de predare, Codul civil (art. 1319) stabileste ca
predarea trebuie s se faca la locul unde se afla lucrul vndut n timpul vanzarii dac partile nu s-au nvoit
altfel. n cazul n care lucrul vndut este generic determinat sau/si viitor predarea se face n functie de
criteriile stabilite prin contract. dac partile au omis s insereze astfel de criterii, trebuie predate bunuri de
gen de o calitate mijlocie. Pentru aceasta predarea se face la domiciliul debitorului. Cheltuielile
14

ocazionate de predarea bunului (msurare, cantarire, numarare, ambalare) urmeaza a fi suportate de catre
vnztor, ca debitor al obligaiei de predare, iar cele determinate de ridicarea bunurilor (cum ar fi cele de
ncarcare transport) sunt n sarcina cumprtorului, ca debitor al obligaiei de ridicare a bunului vndut. n
cazul bunurilor imobile, predarea se realizeaza prin remiterea cheilor, dac este vorba despre o cladire
sau/i prin remiterea titlului de proprietate.
d.) Dovada predrii. dac cumprtorul solicita predarea bunului vndut el va trebui s probeze existenta
acestei obligatii. n cazul n care vnztorul preinde executarea obligaiei de predare, el va trebui s
probeze faptul efectuarii platii. ntrucat predarea reprezinta un act juridic se vor aplica regulile de drept
comun privitoare la mijloacele de proba a actelor juridice; astfel dac obiectul predrii are o valoare mai
mare de 2,5 bani dovad executrii obligaiei se va putea face numai prin nscris.
e.) Sanciunea neindeplinirii obligaiei de predare. n caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare
a obligaiei de predare, cumprtorul are la ndemn urmatoarele mijloace de aprare:

exceptia de neexecutare a contractului;

aciune n executare silita a obligatiei de predare;

aciune n rezoluiunea contractului de vnzare-cumparare;

aciunea n revendicare.

f.) Conservarea bunului vndut. n cazul n care lucrul vndut exist n momentul incheierii contractului
i este cert, vnztorul este obligat s il conserve pn la predare, indiferent dac a operat sau nu
transferul dreptului de proprietate. dac cumprtorul a devenit proprietar v de la data contractarii, el va
trebui s restituie vnztorului cheltuielile ocazionate de conservarea bunului. pn la restituirea acestor
cheltuieli, vnztorului i se recunoaste un drept de retenie asupra bunului.
Predarea se poate face astfel dup cum partile au stabilit n contract, iar termenele de livrare sunt
stabilite n funcie de interesul partilor. Predrile n avans nu sunt posibile dect cu consimmntul
cumprtorului.1
De regul, n contractele internaionale, predarea mrfii nu se face direct cumprtorului ci
organizaiei de transport, feroviar, auto, maritim, aerian, samd marfa circulnd pe riscurile
vnztorului sau cumprtorului, dup cum s-a convenit. Dac expedierea nu se va putea face, vnztorul
trebuie s dovedeasca intentia de a livra marfa la termen. Predarea n materie comerciala se poate face i
pe loturi. Cumprtorul nu poate refuza marfa pe motiv c nu a fost livrata integral.
Cheltuielile predarii cad n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicarii n sarcina cumprtorului. 2.
s-l garanteze pe acesta de viiciile acesteia i contra evictiunii
1

Codrin Macovei. Contracte civile, vol. 1 si 2, Editura Universitatii Alexandru Ioan Cuza, Iasi, 2005;
15

Prin eviciune se nelege pierderea dreptului de proprietate asupra marfii n totalitate sau inparte,
sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate.
Vnztorul va rspunde numai pentru acele situatii provocate de catre un ter asupra marfii
predate i numai pentru cauzele anterioare predarii marfii. n temeiul acestei obligatii, cumprtorul va
trebui s cheme n garantie vnztorul n caz de eviciune.
Exista 2 tipuri de eviciune:

TOTAL cnd vnztorul trebuie s restituie preul, pentru c cumprtorul nu mai deine
marfa platit. Cumprtorul poate cere i daune interese pentru acoperirea prejudiciului, dar i
sporul de valoare al marfii dac acesta a crescut n timp.

PARIAL cnd cumprtorul poate s ceara, fie rezoluiunea contractului, fie mentinerea
lui cu plat de daune interese pentru acoperirea prejudiciului suferit.

Din punct de vedere al garantiei contra viciilor marfa vnduta trebuie s fie n conformitate cu
cea comandata.
Garantia pentru vicii are legatura numai cu calitatea marfii standarde, mostre, modele, caiete de
sarcini. Pentru evitarea viciilor, partile convin la un mod de verificare a calitatii i implicit la un mod de
solutionare a reclamatiilor sau de reparare a defectelor de productie.
Eviciunea reprezint pierderea totala sau parial a proprietii lucrului sau tulburarea
cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar datorita faptului personal al vnztorului sau
faptei unei tert. Vnztorul, iar dup moartea sa, succesorii sai, datoreaza garantie contra eviciunii nu
doar cumprtorului, ci i subdobnditorilor bunului, chiar n ipoteza n care acestia ar dobandit bunul cu
titlu particular i cu titlu gratuit. Vnztorul este obligat s se abtina de la orice act sau fapt de natura s
aduca atingere dreptului de proprietate dobandit de catre cumparator; este vorba de o obligatie de a nu
face ce se naste din momentul n care are loc translatia dreptului de proprietate, obligaie ce are un
caracter perpetuu. Faptul sau actul svrit de catre vnztor poate fi anterior incheierii vnzrii, dar
neprevzut n contract. De asemenea poate fi vorba de o tulburare direct, realizat nemijlocit de ctre
cumpartor, ori o tulburare indirect, svrit de ctre vnztor prin intermediul unui tert (ex. dac
vnztorul vinde acelasi lucru consecutiv la doua persoane, iar al doilea cumparator i nscrie primul
dreptul dobndit, vnztorul va raspunde de eviciune fa de al doilea cumparator).
Cumprtorul ameninat cu eviciunea poate invoca n apararea s exceptia personala de garantie:
cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving.
Rspunderea vnztorului pentru eviciunea rezultnd din fapta unui tert exista dac sunt
ndeplinite cumulativ urmatoarele condiii:
16

existena unei tulburari de drept;

cauza tulburrii s fie anterioar ncheierii contractului de vnzare-cumparare

cauza tulburarii s nu fi fost cunoscuta de cumprtor.

Coninutul i modul de funcionare a obligaiei de garanie, variaz dup cum urmeaz. Anterior
eviciunii, vnztorului i revine obligaia de a nu face nimic de natura s il tulbure pe cumparator n
linistita folosin a bunului. Este vorba despre o obligatie negativa indivizibila de a nu face. dac
eviciunea este iminent, vnztorul este inut s fac tot ceea ce este necesar pentru a evita producerea
acesteia. Suntem n prezena unei obligaii pozitive, indivizibile de a face. Dac eviciunea s-a produs,
vnztorul urmeaza s il despgubeasc pe cumparator pentru prejudiciul suferit. Este vorba de o obligaie
pozitiv divizibil, de a da.
n caz de eviciune totala, vnztorul este obligat s plateasca cumprtorului sau succesorilor si
n drepturi, inclusiv subdobanditorul cu titlu particular:2
1. preul platit, indiferent de micsorarea valorii lucrului la data evictiunii;
2. contravaloarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le rtestituie tertului evingator.
3. cuantumul cheltuielilor de judecata suportate de catre cumprtor.
4. cheltuielile suportate de cumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare cumprare.
5. despgubiri compensatorii.
n caz de eviciune partiala, cumprtorul poate cere:
1.

rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare.

2.

despagubiri pentru prejudiciul suferit.

Dac eviciunea se datoreaza faptului personal al vnztorului, aciunea n garantie pentru

eviciune este imprescriptibila.
c)

Garania contra viciilor lucrului vndut. Obligaia de garantie contra viciilor lucrului vndut,

decurge din principiul ca vnztorul este obligat s asigure nu doar linistita stapanire a lucrului vndut ci
utila folosirea a acestuia. Reprezint viciu al lucrului vndut orice lipsa, deficienta, sau defect al bunului
care face ca lucrul s fie impropriu folosirii bunului dup destinatia s ori care ii micsoreaza intr-atat
valoarea, nct se poate prezuma c n cunotina de cauz dobanditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit
un pre mai mic.
Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut presupune indeplinirea cumulativa a
urmatoarelor conditii: viciul s fie ascuns;
viciul s fie grav;
2

Paul Mircea Cosmovici. Drept Civil- drepturi reale, obligatii, legislatie- Editura All, Bucuresti, 1996;
17

 viciul s fi existat la data contractarii;

sa nu fie vorba de o vanzare prin licitatie publica;
sa nu fie vorba de o vanzare de drepturi succesorale.
n ipoteza indeplinirii cumulative a conditiilor raspunderii pentru vicii, cumprtorul are la
indemana trei actiuni:
1. aciunea redhibitorie- aciune civila patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor solicit
instanei s dispun rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare deoarece lucrul vndut este
afectat de vicii ce fac bunul impropriu folosirii potrivit destinatiei sale sau ii micsoreaza covarsitor
valoarea.
2. aciunea estimatorie - aciune civil, patrimonial prin care reclamantul cumprtor solicit
instanei s oblige vnztorul s i restituie din preul platit o parte proportionala cu reducerea
valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat bunul.
3. aciunea n remedierea viciilor - evident soluia este viabil numai n ipoteza n care remedierea
este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului i nu afecteaz
interesele cumprtorului.

3.2 Obligaiile cumprtorului

Obligatiile principale ale CUMPRTORULUI
obligaia de plat a preului

1.

trebuie fcut n ziua i locul stabilit.

n materie comerciala nu se uzeaz numerarul, caz n care locul plii va fi banc unde vor fi
transferai banii.

Potrivit Codului civil, principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul
determinat prin contract. Plata preului presupune remiterea sumei de bani ce corespunde valorii lucrului
vndut. Aceast sum este stabilit de pri din momentul incheierii contractului sau urmeaza a fi
determinat pe baza criteriilor convenite de pri la data perfectrii vanzarii. n principiu, plata preului se
realizeaz sub forma unei sume globale care face obiectul unei prestaii unice. Nimic nu oprete prile de
a conveni ca plata preului s se faca n rate, prin mai multe prestaii succesive. Dac prile nu au stipulat
data la care trebuie s se plteasc preul bunului vndut, atunci aceasta coincide cu data la care
vnztorul trebuie s predea bunul care formeaz obiectul derivat al contractului; pe cale de consecinta,
dac s-a stabilit un termen pentru obligaia de predare acesta va profita i cumprtorului. n cazul n care
cumprtorul are motive temeinice s se team c va fi evins, el este ndreptit s suspende plata preului
18

pn cnd vnztorul face s inceteze tulburarea, sau pn primeste o cautiune (garantie). Plata preului
trebuie fcut la locul stabilit de prile contractante. dac contractul nu cuprinde nici o prevedere cu
privire la locul plii, acesta difer dup cum partile au derogat sau nu de la principiul simultaneitii
executrii obligaiilor ce decurg din contracte sinalagmatice. Astfel plata preului se va face:
la domiciliul vnztorului (plata portabila) dac preul se plateste n momentul predarii bunului
de catre vanzator;
la domiciliul cumprtorului (plata cherabila), dac partile nu isi executa simultan obligatiile
contractuale.
Legea enumer trei cazuri cnd cumprtorul este obligat s plateasca dobnda pn la plata
integrala a preului:
1. atunci cnd plata dobanzilor rezulta dintr-o clauza contractuala expresa;
2. atunci cnd lucrul vndut i predat cumprtorului este frugifer;
3. atunci cnd i din momentul punerii n intarziere a cumprtorului cu privire la executarea
obligaiei de plat a preului.
Spre deosebire de dreptul comun aplicabil n materia obligatiilor banesti, punerea n intarziere a
cumprtorului se poate face nu numai printr-o cerere de chemare n judecata ci i printr-o simpla
notificare. n care vnztorul, din varii motive, refuza s primeasca preul, cumprtorul are la indemana
procedura ofertei reale urmate de consemnatiune. Procedura amintita presupune ca, prin intermediul
executorului judecatoresc, debitorul-cumparator s il someze pe creditorul vanzator s primeasca preul
bunului vndut. dac vnztorul consimte executorul va consemna plata intr-un proces verbal; n caz
contrar, cumprtorul poate consemna suma de bani la dispozitia cumprtorului consemnare ce
impiedica obligarea acestuia la plata de daune moratorii.
n cazul n care cumprtorul nu executa obligaia de plata a preului, vnztorul are la indemana
urmatoarele mijloace de aparare:
1. excepia de neexecutare a contractului;
2. aciune n executare silit a obligaiei de predare;
3. aciune n rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare.
2.

obligaia de preluare a bunului

trebuie s se faca n data i la locul stabilite

este precedat de verificari cantitative i calitative

19

n cuprinsul contractului, partile pot stabili i alte obligatii, iar prin specificiul vanzarii
internationale se impun i alte obligatii precum:
- obligaia de a preda documente contra crora s se faca plat (factura, aviz, proforma, chitanta,
samd)
- obligaia de ambalare
- obligaia de marcare
- obligaia de comunicare a expedierii marfii
- obligaia de trimitre a instructiunilor de expediere i a documentelor tehnice
- obligaia de asigurare a pieselor de schimb,
- obligatii de asigurare ale unor autorizatii, samd - n cazul n care clauzele inserate intr-un
contract de vnzare cumparare sunt indoielnice sau neclare acestea se vor interprea n
favoarea debitorului.
3. Obligaia de suportare a cheltuielilor vanzarii. n lipsa de stipulatie contrara, cumprtorul este
obligat s suporte cheltuielile vanzarii. Sunt considerate astfel de cheltuieli urmatoarele:
-

sumele de bani necesare pentru redactarea i multiplicarea contractului;

sumele de bani necesare pentru redactarea procurii i plata mandatarului (daca una dintre
pri incheie contractul prin mandatar);
Daca vnztorul a suportat o parte din aceste cheltuieli, el va avea drept la restituirea lor numai n
cazul n care cumprtorul nu probeaz existenta unei intelegeri contrare prezumtiei instituite Cod civil.

Varieti ale vnzrii-cumprrii

4.1 Cumprarea cu prob sau la vedere
Articolul 798. ncheierea contractului de vnzare-cumprare de prob sau la vedere:
(1) n cazul cumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului cumprat este la libera
alegere a cumprtorului. n caz de dubii, cumprarea se consider ncheiat sub condiia
suspensiv a consimirii.
(2) Vnztorul este obligat s permit cumprtorului s verifice obiectul.
(3) Pn la realizarea condiiei prevzute la alin.(1), cumprtorul rspunde de pstrarea obiectului.
Articolul 799. Termenul de consimire:
20

(1) Consimirea pentru un obiect cumprat de prob sau la vedere poate fi declarat doar n termenul
convenit, iar dac acesta nu a fost stabilit, pn la trecerea unui termen rezonabil stabilit de
vnztor.
(2) n cazul n care obiectul a fost dat cumprtorului de prob sau la vedere i a expirat termenul
stabilit sau, dac nu a fost stabilit, termenul suficient pentru aprecierea calitilor obiectului,
tcerea cumprtorului se consider consimire.

4.2 Vnzarea drepturilor litigioase

Articolul 800. Dreptul litigios. Un drept este litigios n cazul n care este incert, contestat sau
contestabil de debitor sau n cazul n care a fost intentat o aciune ori se poate prezuma c aciunea va fi
necesar.
Articolul 801. Interdicia de a dobndi drepturi litigioase. Judectorii, avocaii, notarii, procurorii
i executorii judectoreti nu pot dobndi drepturi litigioase sub sanciunea nulitii absolute.
Articolul 802. Dreptul debitorului de a se elibera.
(1)

n cazul n care un drept litigios a fost vndut, cel de la care se reclam este eliberat dac
pltete cumprtorului preul vnzrii, cheltuielile de vnzare i dobnda pentru pre i
pentru cheltuielile de vnzare calculat de la data cnd preul i cheltuielile au fost pltite.

(2)

Dreptul stipulat la alin.(1) nu poate fi exercitat n cazul n care vnzarea este fcut fa de un
creditor pentru a i se plti ceea ce i se datoreaz, fa de un coproprietar sau fa de un
motenitor al bunului care este obiectul dreptului litigios i nici n relaiile dintre
comerciani. De asemenea, nu poate fi exercitat dreptul dac exist o hotrre judectoreasc
prin care se confirm dreptul litigios sau dac acest drept a fost stabilit i litigiul este pregtit
pentru a fi judecat.

4.3 Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum

Inversarea sarcinii probaiunii.
Dac un consumator cumpr de la un ntreprinztor un bun mobil (cumprarea de bunuri pentru
consum) i, n termen de 6 luni de la transferul riscului, constat un viciu al bunului, se prezum c bunul
a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n care prezumia nu este compatibil cu
felul bunului sau al viciului.
Articolul 804. Prevederi speciale pentru garanii.
(1) n cazul vnzrii-cumprrii de bunuri pentru consum, garania n sensul art.772 trebuie s fie
formulat clar i exact. Garania trebuie s conin:
21

(2) trimiterea la drepturile legale ale consumatorului i la faptul c prin garanie acestea nu vor fi
limitate;
(3) toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de garanie, ndeosebi durata i
aplicabilitatea n spaiu a proteciei prin garanie, numele sau denumirea i adresa celui care
acord garanie.
(4) Consumatorul poate cere ca s-i fie pus la dispoziie declaraia de garanie pe un suport de
date trainic.
(5) Efectul obligaiei de garanie nu este lezat dac nu este ndeplinit una dintre cerinele
menionate la alin.(1) i (2).
Articolul 805. Oferta public a bunurilor.
Expunerea bunului cu etichete n vitrin, punerea la dispoziie a meniului, publicitatea bunului,
descrierea lui n cataloage i alte propuneri adresate unui cerc nedeterminat de persoane se consider
ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum, indiferent
dac se indic preul bunului i alte clauze eseniale pentru ncheierea contractului.
Articolul 806. Vnzarea bunului cu utilizarea aparatelor automate.
(1)

Dac la vnzarea bunului se utilizeaz aparat automat, proprietarul acestuia trebuie s

informeze cumprtorul, afind pe aparat (sau n alt loc), denumirea vnztorului, date
pentru relaii cu el, denumirea i preul bunului, instruciunea despre aciunile pe care
cumprtorul urmeaz s le efectueze pentru plata i recepionarea bunului.

(2)

Contractul de vnzare-cumprare cu utilizarea aparatului automat se consider ncheiat

n momentul efecturii aciunilor necesare pentru recepionarea bunului.

(3)

n cazul n care aparatul automat este utilizat pentru schimbarea monedelor, valutei,
procurarea tichetelor, snt aplicabile normele cu privire la vnzarea-cumprarea de
bunuri pentru consum dac din esena obligaiei nu rezult altfel.

Articolul 807. Preul bunului pentru consum.

Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilor pentru consum se
stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii.
Articolul 808. Preschimbarea bunului cumprat pentru consum.
(1) Cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul recepionrii bunului
nealimentar, dac vnztorul nu a stabilit un termen mai mare, s preschimbe bunul la locul
cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alt mrime, form,
gabarit, model, culoare sau completare etc., cu efectuarea, n cazul diferenei de pre, a
recalculrii.
22

(2) Dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are dreptul s restituie bunul
cumprat, iar vnztorul este obligat s-i restituie suma pltit.
(3) Cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui urmeaz s fie executat
dac bunul nu este utilizat, nu i-a pierdut calitile de consum i dac exist probe c a fost
cumprat de la vnztorul respectiv.
(4) Bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul prezentului articol se stabilesc
prin lege sau prin alte acte normative.
4.4 Vnzarea la licitaie
Modalitatea vnzrii la licitaie.
(1)

Vnzarea la licitaie poate fi benevol i silit.

(2)

Vnzarea silit este supus regulilor stipulate de prezenta seciune, n msura n care nu
exist reglementri speciale.

Articolul 810. Stabilirea preului sau altor condiii.

Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu este opozabil
adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente pn la primirea ofertelor.
Articolul 811. Dreptul de a nu denuna identitatea.
Vnztorul are dreptul s nu-i denune identitatea la licitaie, dar, dac identitatea lui nu a fost
comunicat adjudecatarului, adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile vnztorului.
Articolul 812. Interdicia privind retragerea ofertei.
Ofertantul nu are dreptul s-i retrag oferta.
Articolul 813. Momentul vnzrii.
Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudecarea bunului de ctre adjudector ultimului ofertant.
nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatarului i a ofertei acestuia face
proba vnzrii, dar, dac lipsete o asemenea nscriere, este admis proba cu martori.
Articolul 814. ntocmirea contractului de vnzare a imobilului.
Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc contractul de vnzare-cumprare a
imobilului n termen de 10 zile de la cererea celeilalte pri.
Articolul 815. Consecinele neachitrii preului de ctre adjudecatar.
(1) n cazul n care adjudecatarul nu achit preul n condiiile contractului, adjudectorul are
dreptul, pe lng remediile de care dispune vnztorul, s revnd bunul la licitaia urmtoare
n conformitate cu uzanele i numai dup notificarea corespunztoare a adjudecatarului.
23

(2) Adjudecatarul nu are dreptul s participe din nou la licitaie i este obligat s plteasc
diferena dintre preul cu care bunul i-a fost vndut i preul cu care a fost revndut, dac acesta
este mai mic, dar nu are dreptul s preind excedentul. El rspunde, de asemenea, n cazul
vnzrii silite, fa de vnztor, de persoana n a crei favoare a fost sechestrat bunul i fa de
creditorul care obinuse o hotrre judectoreasc pentru dobnzile, costurile i prejudiciile
cauzate prin neexecutare.
Articolul 816. Dreptul adjudecatarului la despgubiri.
(1) Adjudecatarul al crui drept de proprietate asupra unui bun dobndit la licitaie este lezat printrun sechestru exercitat de un creditor al vnztorului poate cere de la vnztor preul pltit,
dobnzile aferente i costurile. El poate, de asemenea, obine preul, dobnzile aferente i
costurile de la creditorul vnztorului cruia i-a fost transmis bunul.
(2) Adjudecatarul poate cere de la creditorul n a crui favoare a fost instituit sechestrul repararea
prejudiciului cauzat prin iregularitile sechestrului sau ale vnzrii.
4.5 Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii.
(1) (1) n baza contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii, vnztorul se oblig s dea n
proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia
drepturilor i obligaiilor inalienabile.
(2) Dreptul la denumirea de firm, la mrcile de producie i la alte mijloace de individualizare a
ntreprinderii i a produciei acesteia, a lucrrilor i serviciilor, precum i dreptul de folosin
asupra acestor mijloace de individualizare care-i aparin n baza licenei se transmit
cumprtorului dac n contract nu este prevzut altfel.
Articolul 818. nregistrarea contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii.
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate de complex patrimonial unic se ncheie
n form autentic i se nregistreaz la Camera nregistrrii de Stat.
Articolul 819. Evaluarea patrimoniului ntreprinderii.
(1) Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului-verbal) de
inventariere ntocmit n conformitate cu regulile inventarierii.
(2) Pn la semnarea contractului, prile trebuie s ntocmeasc i s examineze actul de
inventariere, bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i
valorii ntreprinderii, lista datoriilor vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu
indicarea creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i termenele de executare a obligaiilor.
24

(3) Bunurile din componena ntreprinderii, drepturile i obligaiile consemnate n documentele

indicate la alin.(1) i (2) urmeaz s fie transmise cumprtorului dac n contract sau la art.
817 nu este prevzut altfel.
Articolul 820. Drepturile creditorilor.
(1) Creditorii vnztorului trebuie s fie informai, pn la predarea ntreprinderii ctre
cumprtor, despre faptul c ntreprinderea a fost vndut de una din pri.
(2) Cumprtorul rspunde solidar cu vnztorul, n limita activelor care i-au fost transmise,
pentru datoriile vnztorului efectuate pn la vnzarea ntreprinderii.
(3) Rspunderea cumprtorului prevzut la alin.(2) nu poate fi exclus sau limitat prin
nelegere cu vnztorul.
Articolul 821. Predarea ntreprinderii.
(1) Predarea ntreprinderii ctre cumprtor se efectueaz n baza actului de predare, n care se
indic datele despre bunurile predate, faptul c snt ntiinai creditorii, viciile ntreprinderii.
(2) Cheltuielile de pregtire a ntreprinderii pentru predare, inclusiv de ntocmire a actului de
predare, le suport vnztorul dac n contract nu este prevzut altfel.
(3) Se consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actului de
predare de ctre ambele pri. Din acest moment, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a
ntreprinderii trece la cumprtor.
Articolul 822. Trecerea dreptului de proprietate.
(1) Dac n contract nu este prevzut altfel, dreptul de proprietate asupra ntreprinderii trece la
cumprtor la data predrii ntreprinderii, urmnd s fie nregistrat imediat.
(2) n cazul vnzrii ntreprinderii sub rezerva proprietii, cumprtorul are dreptul, pn la
dobndirea dreptului de proprietate, s dispun de bunurile i de drepturile nepatrimoniale
incluse n componena ntreprinderii predate n msura n care este necesar scopului pentru
care a fost cumprat.

25

Bibliografie
1.

Paul Mircea Cosmovici. Drept Civil- drepturi reale, obligaii, legislaie- Editura All, Bucureti, 1996;

2.

Codrin Macovei. Contracte civile, vol. 1 i 2, Editura Universitii Alexandru Ioan Cuza, Iai,
2005;

Acte normative:
1.

Constituia Republicii Moldova adoptat la 29 iulie 1994 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova
nr. 1 din 12.08.1994;

2.

Codul Civil al Republicii Moldova nr.1125-XV din 13.06.2002 // Monitorul Oficial al Republicii
Moldova nr. 82-86/661 din 22.06.2002;

3.

Codul Funciar Nr.828-XII din 25.12.1991 // Monitorul Parlamentului al Republicii Moldova 1993,
nr. 3, art. 58, 60; Monitorul Oficial al Republicii Moldova 1995, nr.13, art. 133; nr. 24, art.279; 1997,
nr.43-44, art. 383; 1998, nr. 108, art. 656; 1999, nr. 90-92, art. 460;

4.

Legea cu privire la proprietate nr. 459-XII din 22.01.1991 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova
nr. 3-4-5-6 din 30.06.1991;

5.

Legea privind reglementarea de stat a regimului proprietii funciare, cadastrul funciar de stat i
monitoringul funciar nr. 1247-XII din 22.12.92 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 12/366
din 30.12.1992;

6.

Legea Republicii Moldova privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr.
1308-XIII din 25.07.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 57-58/515 din 04.09.1997;

7.

Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998 nr.1217-XIII din 25.06.1997 //
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 59-60/518 din 11.09.1997;

8.

Legea privatizrii fondului de locuine nr. 1324-XII din 10.03.1993 // Monitorul Oficial al Republicii
Moldova nr. 5/126 din 10.05.1993;

9.

Legea cu privire la notariat nr. 1153 din 11.04.1997 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.
61/520 din 16.09.1997;

10. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998 // Monitorul Oficial al Republicii
Moldova nr. 44-46/318 din 21.05.1998;
11. Regulamentului cu privire la atribuirea terenurilor, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 246 din
03.05.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 35-37/268 din 11.06.1996;
12. Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente obiectelor privatizate sau care se
privatizeaz i terenurilor aflate n folosina ntreprinderilor private, aprobat prin Hotrrea
26

Guvernului nr. 562 din 23.10.1996 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 75-76/610 din
21.11.1996;
13. Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente aprobat prin Hotrrea
Guvernului Republicii Moldova nr. 982 din 26.10.99 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.
75-76 din 21.11.1996;
14. Regulamentul licitaiilor cu reducere aferente aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 662 din 28.11.96 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 7 din 30.01.1997;
15. Hotrrea Guvernului cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor nr. 192 din 20.02.1998 //
Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.30-33/225 din 09.04.1998;
16. Hotrrea Guvernului despre unele msuri privind delimitarea terenurilor proprietate public nr. 837
din 14.08.2001 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.104-105 din 24.08.2001;
Programul de stat de creare a cadastrului bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030
din

12.10.1998 //

Monitorul

Oficial

al

Republicii

Moldova nr. 96/996

din

22.10.1998;

18. Hotrrea Guvernului privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de oficiile cadastrale
teritoriale nr.718 din 20.07.2000 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 88-90/810 din 28.07.2000.

27