CASO PRACTICO N 84

CONSULTA
Se solicita la resolucin de las siguientes dudas, respecto a la contabilizacin de
una sociedad constructora-promotora:
- Certificacin
- Entregas a cuenta que el banco abona del total de la certificacin
- Compra de solares para la edificacin
- Venta de las viviendas una vez finalizada la obra, y la subrogacin del
prstamo (para los clientes, hasta ahora con la certificacin haca frente la
sociedad)

SOLUCIN
Resolucin de las diversas cuestiones planteadas desde el punto de vista de una
sociedad promotora de viviendas.
A) Contabilizacin de la certificacin.
Las obras realizadas y servicios prestados por contratistas, cuyo importe forme
parte del coste de edificios o promociones en curso, se contabilizarn cuando se reciba la
certificacin en una cuenta de gastos del perodo, similar a la contemplada por el Plan
General de Contabilidad dentro del Grupo 60, Trabajos realizados por otras empresas.
Por ello, en la adaptacin del Plan General de Contabilidad a las empresas
inmobiliarias (*), figura la cuenta (606) Certificaciones de obra y gastos de promociones en
curso.
Su anotacin contable:
DEBE
Certificaciones de obra y gastos
promociones en cursos (606)
IVA soportado (47)
Tesorera (57)
Contratistas (404)
Contratistas a largo plazo (424)

HABER

de
x
y
a
b
c

(a) porcin al contado;

(b) porcin aplazada a menos de una ao;
(c) porcin aplazada a ms de un ao.
(*) Promulgada mediante la Orden del Ministerio de Economa y Hacienda de 28 de
diciembre de 1994.
B) Entregas a cuenta abonadas por el banco.

Suponiendo que esta cuestin se refiere a cantidades recibidas en efectivo en

concepto de prstamo promotor, de naturaleza hipotecaria y subrogable, dara lugar a la
siguiente anotacin contable:

Tesorera (57)
Deudas a largo plazo con entidades de
crdito
-Prstamos hipotecarios subrogables (1703)

DEBE
y

HABER
y

Si se entiende que el banco satisface un importe al contratista a cuenta de la

prxima certificacin, la anotacin contable sera:

Anticipos a contratistas (409)

Deudas a largo plazo con entidades de
crdito
-Prstamos hipotecarios subrogables (1703)

DEBE
y

HABER
y

Si se entiende que el banco satisface directamente al contratista en una fecha

posterior a la recepcin y aceptacin de la certificacin.

Contratistas (404)
Deudas a largo plazo con entidades de
crdito
-Prstamos hipotecarios subrogables (1703)

DEBE
z

HABER
z

C) La compra de solares para la edificacin:

Esta operacin viene a ser similar a la compra de materias primas en una empresa
manufacturera genrica.
Cuando se produce la compra, se contabilizar:

Compra de terrenos y solares (601)

IVA soportado (47)
Tesorera (57)
Proveedores (400)
Proveedores a largo plazo (420)

DEBE
x
y

HABER

a
b
c

(a) importe al contado;

(b) importe aplazado a menos de un ao;
(c) importe aplazado a ms de un ao.
El solar adquirido permanecer en existencias al trmino del periodo, bien en
Terrenos y solares si no se ha iniciado la edificacin; bien en Edificios en contruccin, si
se ha iniciado la edificacin y no se ha terminado; o bien en Edificios construidos
terminados, si todava no se han vendido las viviendas edificadas sobre el solar.

D) La venta de viviendas una vez finalizada la obra.

La venta se contabiliza cuando las viviendas estn en condiciones de entrega
material a los clientes.
Supongamos que:
- la cuanta de ingresos por ventas, 5000 unidades monetarias (u.m.);
- el importe de los anticipos recibidos de clientes, 2000 u.m.: 1000 u.m. hace dos
aos, 1000 u.m. hace seis meses
- el importe del prstamo promotor hipotecario y subrogable, obtenido por la
empresa hace dos aos (inicio de las obras), 2000 u.m.
- en el momento de la entrega de llaves, los clientes deben satisfacer otras 1000
u.m. y el IVA del 7%.
La anotacin contable correspondiente:
DEBE
Ingresos por ventas de edificacionesviviendas (700)
IVA repercutido (47)
Anticipos de clientes a largo plazo (457)
Anticipos de clientes (437)
Tesorera (57)
Deudas a largo plazo con entidades de
crdito
- Prstamos hipotecarios subrogables (1703)

HABER
5000
350

1000
1000
1350
2000

En el momento de la venta se produce la subrogacin del prstamo y el cliente

pasa a ser el nuevo prestatario.