Droit des contrats spciaux

Pas Cours le mercredi 23 janvier

15/01/13

Lexpression droit des contrats spciaux nexiste pas dans la loi. Elle dsigne le corps de rgle sattachant aux
contrats en considration de leurs qualifications (contrats de vente, louage, transport, prt, assurance).
Droit des contrats spciaux = rgles qui gouvernent les contrats en considration de leur espce.
Etymologie spcial : spiecies = espce.
Donc les contrats particuliers appartiennent chacun une espce particulire qui est gouverne par un certain
nombre de rgles qui lui sont propres. Attention, ce ne sont donc pas les contrats qui sont spciaux, mais les
rgles des espces de contrats rgles spciales des contrats.
Tous les contrats, quelle que soit leur espce, sont gouverns par un ensemble de rgles gnrales = RGO (thorie
gnrale des contrats, sur la formation et les effets du contrat notamment), droit de la thorie gnrale des
obligations (rgles pratiques appartenant un ensemble organis). Dans le Code civil partir de lart.1101.
Ensemble de rgle sappliquant tous les contrats, quelle que soit leur espce.
En droit franais, en plus de ces rgles de la thorie gnrale sajoute un corps de rgles propres lespce
particulire laquelle appartient tel contrat particulier. Ces rgles spcifiques caractrisent lespce du contrat
particulier. Elles sont nonces partir du Titre VI, art.1582 + Titre VII (change) + Titre VIII (louage) + Titre VIII bis
+ + Titre XVII.
Il y a donc en droit franais un rgime commun tous les contrats (thorie gnrale) et un tage
supplmentaire (corps de rgles propres lespce du contrat considr).

Ralit concrte de ce droit : les contrats conclus au quotidien sont des contrats particuliers rpondant aux
besoins particuliers de 2 contractants. Ils sont donc particulariss la situation propre de chacun des
cocontractants. Chaque contrat est donc particulier, spcial, spcifique. Le droit des contrats spciaux range ces
contrats dans des catgories, et leur appliquera ainsi un certain nombre de rgles propres chaque catgorie.
Le droit des contrats spciaux implique donc une certaine abstraction (intermdiaire, ne permettant pas de
remonter la thorie gnrale : elle permet seulement de classer le contrat dans une certaine catgorie).

Ex 1 : Le problme de la dtermination du prix.

Faut-il que le prix (de vente, un loyer, le taux dintrt, la rmunration du mandataire = montant de la
somme dargent due par une partie) soit dtermin au moment de la conclusion du contrat pour que celui-ci soit
valable, ou peut-il tre laiss dans lindtermination ?
Exemple du contrat de franchisage conclu entre franchiseur et franchis, prvoyant que le franchiseur
paiera une partie de ses produits au franchis, lequel sengage nacqurir que ces produits et le franchiseur
sengage ne fournir ses produits que dans son propre rseau de franchise : clause dexclusivit contrat
dexclusivit. Faut-il que le prix des marchandises fournies par le franchiseur soit dtermin au moment de la
conclusion du contrat de franchise ? Question pratique essentielle au cas o le franchiseur augmenterait ses tarifs
en cours dexcution du contrat. Pour se dgager, le franchis pourrait invoquer la nullit de son engagement.
Pour cela, il faut savoir si lobligation de dterminer le prix au moment de la conclusion du contrat est applicable
ou non ce type de contrat. Raisonnement : y a-t-il dans la thorie gnrale une rgle imposant de dterminer
le prix ? Lart.1129 relatif la chose objet de lobligation pourrait donner la rponse cette question. En droit
commun, depuis les arrts Ass. pl. 1995, lart.1129 ne sapplique pas au prix. Donc dans la thorie gnrale, pas
dexigence de la dtermination du prix. 2e tape du raisonnement : y a-t-il une rgle spciale au contrat ou sa
catgorie ? Dans le droit des contrats spciaux se trouve la rgle dans lart.1591 : le prix de la vente doit tre
dtermin et dsign par les parties. Alors en effet, rgle spcifique imposant bien la dtermination du prix : le
contrat nest conclu qu la condition que le prix soit dtermin au moment de la conclusion du contrat. Cette
rgle spciale est propre la vente (dans le contrat dentreprise, cette rgle de dtermination nexiste pas ; ex :
1

apporter son vtement la blanchisserie). Alors ce contrat particulier (de franchisage) est-il une vente ? Si oui :
art.1591 ; si non : pas de rgle spciale. 3e tape : lopration de qualification : quelle catgorie appartient ce
contrat ? Rponse : non, pas une vente parce que ce contrat constate un engagement de vendre et dacheter,
mais nest pas lui-mme la vente (il faudra quau moment de la commande, le prix soit dtermin car cest ce
moment que surviendra la vente). Donc pas application des rgles de lart.1591. Conclusion : pas un contrat de
vente, contrat appartenant la catgorie des contrats de distribution, catgorie qui na pas de rgle spcifique
sur la dtermination du prix + pas de rgle dans la thorie gnrale pour cette catgorie lindtermination du
prix ne permet pas dans ce cas de demander lannulation du contrat.

Ex 2 : Le contrat de dmnagement. Cest un contrat par lequel une entreprise de dmnagement sengage
transporter les meubles du client dun point un autre. Point essentiel : sengage emballer, protger,
transporter sans dommage et rinstaller les meubles dans un nouvel endroit. Exemple dun contrat de
dmnagement qui se droule mal et des meubles sont endommags. Le client veut engager la responsabilit du
dmnageur. Ne risque-t-il pas de buter contre la prescription annale de la responsabilit du dmnageur ? Il
peut engager sa responsabilit si ce nest pas un contrat de transport ; il ne le peut pas si cest un contrat de
transport. On a une rgle propre au contrat de transport, est-elle applicable au contrat de dmnagement ? Il
faut dterminer la catgorie du contrat de dmnagement et sil entre ou non dans la catgorie des contrats de
transport. Le contrat de dmnagement nest pas quun contrat de transport : prestation demballage et de
protection des meubles, qui sont confis au dmnageur pendant un temps (ils sont sous sa garde). Opration de
qualification ncessaire pour une rgle spcifique (pas un contrat de transport)

Ex 3 : Le contrat de location de coffre-fort dans une banque. Contrat de location de coffre-fort : un

compartiment est mis la disposition du client, qui ne peut y accder que par lintermdiaire des employs de la
banque. Exemple dun incendie suivi dune inondation : le client veut engager la responsabilit de la banque car
ses biens ont t endommags. 2 qualifications possibles : aspects du contrat de louage (le client paie une
somme dargent rgulire ~loyer, et a la jouissance dun espace appartenant autrui dfinition du bail ; le
bailleur donne bail et nest pas responsable des choses qui lui sont confies ; le client doit dmontrer une faute
spcifique du bailleur pour engager la responsabilit de celui-ci) et aspects du contrat de dpt (contrat par
lequel on confie une chose autrui pour quil la garde ; contrat qui a pris de plus en plus dimportance ; ex :
contrats dI-cloud ; le dpositaire est responsable de la chose qui lui est confie, donc sil la rend abme ou
dtruite, il engage automatiquement sa responsabilit ; cest lui de dmontrer un vnement de force majeure
pour se dgager). Le client doit-il dmontrer la faute de la banque (louage) ou en est-il dispens (si rgime du
dpt) ? Quelles rgles applicables ? Ici, la chose est place dans une installation sous contrle de la banque et le
client na pas un accs direct son coffre (or la jouissance du locataire est cense tre directe). Sous cet angle, il
y a un contrle de laccs au coffre, sous la responsabilit de la banque. Opration de qualification : la Cour de
cassation a rattach le contrat de location de coffre-fort au rgime des contrats sui generis : il appartient sa
propre catgorie. Dans ce cas, on applique souvent des rgles propres ou un panachage de rgles empruntes
aux 2 catgories envisages. / La vente dherbe, contrat par lequel un agriculteur sengage vendre par avance sa
rcolte un tiers acqureur, qui a un certain contrle de lexploitation. Sest pose la question de la
dtermination de ce contrat : contrat de vente ou de louage (par lequel lagriculteur met disposition du tiers
lexploitation dune parcelle) ? / Question de la modification du tarif : dans un contrat de location de coffre-fort,
la banque peut-elle unilatralement modifier la redevance dune anne lautre ? Il faut voir sil y a une rgle
propre au contrat de coffre-fort sur la dtermination du prix.
Cet exemple dmontre une catgorie rsiduelle : les contrats sui generis, nappartenant aucune catgorie dj
tablie. Catgorie qui se dveloppe par les besoins de la pratique qui ne cessent dvoluer.
La difficult des contrats sui generis se trouve dans la fixation des rgles appliquer : comment dterminer les
rgles de catgories envisages quil convient dappliquer ou non au contrat sui generis ? Ex : les contrats conclus
avec les oprateurs tlphoniques (problme du prix qui voluerait en cours dexcution du contrat).

Ex 4 : La vente internationale de missiles. Cette vente dobjet est accompagne dun contrat de service : le
vendeur sengage assister lacheteur pour la formation de son personnel, pour lutilisation du missile ; contrat
accompagn dun transfert de technologie et de prestations de service en gnral. Convention de Viennes
1980 sur la vente dobjets mobiliers corporels (vente internationale de marchandises) : le contrat de vente de
2

missiles peut-il sapparenter au contrat dentreprise (obligation de faire, de formation), ou au contrat de vente
internationale ?

Conclusion sur ces exemples :

Distinction entre rgle gnrale et rgles spciales. Le droit franais est articul sur ces 2 tages de rgles (droit
commun des contrats + rgles spcifiques chaque catgorie de contrat). Donc tout contrat particulier
concrtement conclu entre 2 ou plusieurs personnes relve en mme temps de ces 2 corps de rgles (thorie
gnrale et rgles particulires).

Pourquoi cette articulation ?

Elle nexiste pas dans tous les systmes de droit : en Common Law, pas de thorie gnrale des contrats, il
nexiste que des rgles spciales, gnralement trs spcialises. Cette articulation nest donc pas dune ncessit
absolue.
Cette diffrence sexplique par des raisons historiques : la Common Law na pas reu lhritage romain (ce
systme de loi sest construit partir de la pratique uniquement et na donc pas accd ce niveau dabstraction
de catgorisation des contrats). Le droit franais a, au contraire, recueilli le lai romain (appartient au systme
roman-germanique).
Existe-t-il des systmes avec des rgles spciales uniquement ? Il ny en a plus actuellement, mais le systme de
droit romain primitif tait organis ainsi. Evolution du droit romain : lorigine, tous les contrats sont des
contrats spciaux, ils ne produisent des effets que sils appartiennent lune des 4 catgories de contrats. Puis
apparat le principe de lautonomie de la volont : la force obligatoire du contrat ne se rattache pas son
appartenance une catgorie dtermine par la loi, mais la volont des cocontractants apparition dune
thorie gnrale des contrats, base sur lchange des consentements de parties au contrat. En droit romain, on
est pass dun droit des contrats spciaux une thorie gnrale (volution sur plusieurs sicles). Il y a alors
mergence de deux catgories des rgles rgissant les contrats.

Distinction rgles impratives/suppltives : Certaines de ces rgles sont impratives (exigence de

dtermination du prix dans le contrat de vente), et dautres sont suppltives. Dans les 2 cas, la qualification sera
ncessaire : soit on appliquera une rgle imprative, soit le contrat est muet sur certains points et il faudra
rechercher la rgle suppltive.

Distinction contrats nomms/innomms : Un contrat nomm appartient une catgorie de la loi (question de
nom ET de rgime). Peut-on conclure des contrats qui ne sont pas nomms par le Code civil ? Il existe dautres
catgories dans dautres lois (ex : le contrat de commission, de courtage dans le Code de commerce ; le contrat
dagent immobilier qui ntait pas codifi jusqu rcemment ; le contrat de crdit-bail codifi en 1966
seulement). Tout contrat appartient-il ncessairement lune des catgories nommes par la loi ou peut-on
considrer quil existe des contrats innomms, qui nentreraient pas dans les catgories dtermines par la loi ?
Cela poserait des problmes de qualification. Initialement, la loi fournissait 4 catgories de contrat. Tout contrat
nentrant pas dans une de ces catgories tait originairement nul. Progressivement, le droit romain sest ouvert
au consensualisme et la libert contractuelle qui signifie que les parties peuvent conclure des contrats qui
nentrent pas dans les catgories prvues par la loi. Rponse aujourdhui : art.1107 les contrats soit quils aient
une dnomination propre soit quils nen aient pas, sont soumis des rgles gnrales qui sont lobjet du prsent
titre mme si le contrat na pas de dnomination propre,=, dans la loi, il est soumis la thorie gnrale
(aux rgles gnrales de tous les contrats), il est donc valable. Les rgles particulires certains contrats sont
tablies sous les titres relatifs chacun deux. Donc le contrat innomm est valable et efficace. Mais il soulve
des difficults quand il sagit dappliquer une rgle particulire.
Constatations :
- Il existe beaucoup de contrats innomms car les besoins de la pratique sont plus nombreux et voluent plus vite
que le lgislateur ne peut modifier la loi. Ex : la location-accession : le locataire paie dans son loyer une fraction
du prix dacquisition et deviendra propritaire terme du contrat. Contrat pratiqu qui a pos ensuite des
problmes en cas notamment de rupture du contrat en cours dexcution. Le propritaire doit-il rpt la fraction
3

du prix dacquisition dj verse par exemple ? En 1984, une loi sur la location-accession a t vote : ce contrat
innomm a t nomm. Le retard du lgislateur par rapport aux volutions de la pratique est un phnomne
courant. Bien des contrats restent innomms (contrat de location de coffre-fort ou de dmnagement par
exemple). Ex : contrat de crdit-bail codifi seulement en 1966.
- Il y a les faux et les vrais innomms : de nombreux contrats innomms pourraient tre rapprochs dune des
catgories de la loi (leur nom ne leur permet pas dentrer dans une delles, mais leurs caractristiques le
permettent). Le vritable contrat innomm se rencontre rarement en pratique. Le cas chant, survient
lopration de qualification (activit gnrale de la pense du juriste consistant prendre un petit tas de faits
pour les habiller en droit : un contrat est un fait, il faut confronter cette situation des rgles abstraites pour
dterminer si diffrentes rgles spcifiques lui sont applicables). Quand, qui et comment qualifier ?

Quand qualifier ? Dans 2 situations :

Soit si le contrat lui-mme comporte une lacune et on cherche une rgle suppltive. Ex : le lieu de livraison de la
chose objet du contrat : ce lieu dtermine qui doit transporter la chose (le fournisseur ou lacqureur) et qui
supporte le risque et le cot du transport. Les rgles sont diffrentes selon quil sagit dun contrat de vente de
meuble ou dun contrat dentreprise par exemple. Ex : date de restitution de la chose confie : diffrence selon le
contrat de louage ou de prt.
Soit une rgle imprative est susceptible de sappliquer, et il faudra alors qualifier le contrat pour dterminer si
cette rgle sapplique bien ce type de contrat. Ex : rescision pour lsion (il faut une VENTE dIMMEUBLE).
Large champ dapplication de la qualification.

Qui qualifie ? En principe, les parties donnent leur contrat une qualification par rattachement telle
ou telle rgle. Mais si elles ne sont pas daccord, lopration de qualification relve alors de lactivit judiciaire (du
juge ou de larbitre). Relve-t-elle du pouvoir souverain (dune application des faits) ou dune activit juridique ?
Question du recours et notamment du pourvoi en cassation. La qualification merge dabord de la volont des
parties ; mais encore faut-il rattacher ce fait concret une catgorie de la loi. Elments de fait + activit
juridique. En droit franais, cest une opration juridique : la Cour de cassation contrle la qualification donne
par les juges du fond.
Comment qualifier ?
- Sattacher ce que les parties ont voulu.
- La qualification se fait en principe au moyen de lobligation principale (par opposition aux obligations
secondaires et accessoires). Mais souvent, le contrat conclu comporte des clauses peu claires. Il faut donc
rechercher lobjectif principal poursuivi par les parties (ex : contrat avec un oprateur tlphonique). Lobligation
principale se trouve souvent via la prestation caractristique du contrat (cest souvent une prestation nonmontaire, sans quoi elle ne serait pas caractristique dun contrat). La prestation vraiment caractristique parmi
lensemble des obligations permettra de rattacher lensemble du contrat une des catgories. Si cela ntait
encore pas possible, on le qualifierait de contrat sui generis.
- Cette opration suppose que les catgories prvues par la loi comportent chacune des caractristiques qui leur
sont propres. Ex : art.1582 (caractristiques du contrat de vente).

Sources du droit des contrats spciaux :

Sources habituelles du droit des contrats. Particularit de certaines sources : la loi et la pratique :
- La LOI : ici, elle est trs souvent dinspiration communautaire. La matire des contrats spciaux est la
matire de la vie conomique (les parties changent, construisent, prtent). Compte tenu de la finalit de
lorganisation de lUE, lintervention des institutions de lUE se traduit par une volution de la matire des
contrats spciaux (ex : rgime du mandat, rgime des agents commerciaux). Le Parlement europen et le
COE ont publi une proposition de droit de commun du contrat de vente (11 nov. 2011).
4

- La PRATIQUE : tout contrat est pratique et concret. Cest dans le domaine des contrats innomms que se
manifeste linventivit de la pratique. Ex : le franchisage ne fait pas lobjet dune intervention lgislative mais
un Code du franchisage constitue une source pour les rgles suppltives car il traduit les usages en la
matire. Idem pour la pratique notariale.

Plan du cours :
Vente (bien)
Contrat dentreprise (service)
Contrat de mandat (service particulier par reprsentation)
Prt et dpt (restitution)
Jeu, pari et rente viagre (alatoires)
Transaction, compromis
16/01/13

Bibliographie :
-

Livre contrat par contrat/monographies

Livre rassemblant les contrats par chapitre

Contrats civils et commerciaux (Montchrestien)

Contrats civils et commerciaux (Delebecque)

Malaurie, Ayns et Gautier septembre 2012

Titre 1. Le contrat de vente

Dfinition :
Art.1582 1701.
art.1582 : La vente est une convention par laquelle lun soblige livrer une chose et lautre la payer.
Dfinition qui ne mentionne pas le transfert de proprit (plutt tonnant). Pourquoi cette omission volontaire
de leffet principal de la vente ? Parce que le Code reprend une dfinition qui vient du droit romain : notre
rgime de la vente est trs directement inspir du droit romain. En droit romain (comme aujourdhui dans un
certain nombre de systmes juridiques), la vente nest pas par elle-mme translative de proprit ; le systme
franais est au contraire caractris par cet effet translatif. Il semble, par la dfinition du droit romain, que le
contrat de vente soit seulement un contrat crateur dobligation (vendre la chose et payer le prix, pour chaque
partie). Pour trouver le transfert de proprit, il faut aller lart.1583.
art.1583 : [La vente] est parfaite entre les parties, et la proprit est acquise de droit l'acheteur l'gard du
vendeur, ds qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore t livre ni le prix pay.
Le lgislateur sest dabord rfr la dfinition romaine du contrat de vente : cest assez tonnant. Le systme
germanique estime que la vente nopre pas de transfert de proprit par elle-mme : il faut une opration
supplmentaire par laquelle le vendeur se dpossde de la chose objet de la vente et lacheteur en devient
propritaire. Le systme franais est plus simple : ds le contrat de vente conclu, lacqureur est en principe
devenu propritaire objet de la vente : il ny a donc pas de problme et de flou au moment de la situation
intermdiaire (entre la conclusion de la vente et lopration de transfert de proprit).
5

Lobligation de transfert sapparente lobligation de donner (Ayns estime que lexistence de cette obligation
est vraiment douteuse : le transfert est ralis par la seule conclusion de la vente dans notre droit).
La vente est un contrat par lequel on change une chose contre un prix : il se passe une transmutation de valeur
dans les patrimoines du vendeur et de lacheteur. Cela explique le caractre fondamental de la dtermination du
prix : il est le cur du cur de la vente. La parit dchange est llment essentiel du contrat de vente (cest le
seul contrat pour lequel cest le cas). Cela explique le caractre fondamental de lart.1591.
art.1591 : Le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties.

Prsentation gnrale des sources

Le contrat de vente est probablement le plus important, le plus ancien et le plus universel des contrats.
Le plus ancien : dans toute socit primitive, lchange commence par le don et le contre-don. Les besoins de
chaque individu doivent tre assouvis par lobtention de certains biens. Puis apparat la monnaie (coquillages par
exemple) : ce moment nat la vente qui sort du contre-don. Cette opration est ncessaire dans toute
civilisation. Notre droit de la vente, sauf la question du transfert de proprit, est peu prs le mme que la
vente romaine la fin du VIe sicle (les principaux caractres du contrat sont les mmes grande stabilit). Les
rgles de la vente forges lpoque romaine continuent remplir aujourdhui les besoins de nos changes
contemporains. Mais volution sensible quant la question du transfert de proprit diffr et quant
lapparition des avant-contrats de vente (tout le droit des promesses, premptions).
Le plus universel : tous les systmes de droit ont un droit de la vente sur lequel repose lconomie, le commerce.
Ce droit est assez comparable au ntre dans les grandes lignes. Cela explique que les sources internationales
dans cette matire soient trs dveloppes. Les diffrences reviennent au fait que certains systmes juridiques
ont tendance protger le vendeur alors que dautres sont sensibles aux intrts de lacheteur (ex : la garantie
des vices cachs, imprative aujourdhui dans notre droit). Le systme anglo-amricain favorise plus le vendeur
(et ne comporte pas dimprativit quant la garantie des vices cachs). Cela explique la particularit des sources
du droit de la vente dans notre systme juridique.
La source conventionnelle internationale : Convention de Vienne 1980 sur la vente internationale de
marchandises. Ainsi, la vente internationale est soumise aux mmes rgles. Or ces rgles sont diffrentes des
rgles de notre droit interne sur certains points. Mais les rgles internationales ont une influence sur les rgles
internes et entranent leur modification via la jurisprudence. On observe donc une certaine unit des rgles de la
vente internationale.
Lgislation communautaire : par la transposition de directives, on assiste une certaine uniformisation des droits
internes. LUE sest donn pour objectif de protger les consommateurs, donc lacte juridique le plus important
est lachat. Directive de 1985 et de 1999. En septembre 2011, le Parlement europen et la Commission ont publi
un projet de rglement commun de la vente, instrument optionnel ; il sagirait dun droit unifi de la vente.
La pratique a galement une grande influence, notamment les conditions gnrales de vente. Le droit concret de
la vente se trouve surtout dans celles-ci. Une grande partie du droit de la vente est suppltif essentiellement
(do la place laisse aux conditions gnrales), puis partir des 50s se dveloppe un certain interventionnisme
qui limite ce champ de libert.

Les 5 caractres du contrat de vente

En France, le contrat de vente a 5 caractres (quil avait dj en droit romain) :
1. Consensuel : contrat dont la formation nest soumise aucune rgle de forme (cest le principe en droit
franais). Le contrat de vente est donc form par lchange des consentements du vendeur et de lacheteur sur
les lments essentiels de la vente (chose et prix) quelle que soit la forme de la vente (ex : main leve en vente
aux enchres, mail, rdaction dun crit, appel tlphonique).
6

Dans certains secteurs, la vente est solennelle. Il faut distinguer les formes ncessaires la formation du contrat
(exception au consensualisme) et les formes probatoires, respecter dans la perspective dun ventuel litige. La
formalisation nest pas une condition de validit de la vente. Mais pour un immeuble par exemple, il est
impossible de le vendre sans passer devant un notaire. Mme la vente dimmeuble est pourtant un contrat
consensuel. Le droit de promesse de vente dimmeubles dmontre que la simple promesse de vente suffit
constituer le contrat. Mais il est ncessaire dopposer la vente de limmeuble aux tiers. Or la Conservation des
hypothques, il nest possible de publier que des actes authentiques : on donne donc la vente une forme
symbolique mais le contrat est dj conclu, sans acte authentique ncessaire cela. Mais il y a 2 sortes
dexceptions :
Vente dimmeuble construire (vente sur plan) : lchange des consentements se fait alors que
limmeuble nest pas encore construit. Art.1601-1 -4 Civ. Le lgislateur a voulu protger le consentement de
laccdant la proprit quand il sagit dun immeuble dhabitation et a impos que la vente soit conclue, peine
de nullit, par un acte authentique.
Le lgislateur a parfois impos des mentions obligatoires dans certaines ventes : cession de FDC
(dcret-loi de 1935 : un crit mentionnant entre autres les chiffres daffaires des exercices des 3 dernires
annes) ; vente par dmarchage domicile (mention dune facult de rtractation) ; loi SRU introduisant la
facult de rtractation donne tout acqureur dimmeuble usage dhabitation (il faut le prvenir de cette
facult via une LRAR avec dlai de rtractation de 7 jours). Cest un formalisme de protection. Sont-ce de vraies
solennits ? La nullit de ces mentions est relative ; ce nest pas donc pas vraiment une solennit, mme si cela
alourdit un peu la forme de la vente.
2. Synallagmatique : lobligation de lun a pour cause lobligation de lautre. Consquence sur le rgime de
linexcution (exception dinexcution, rsolution pour inexcution). Consquences sur lapplication de la thorie
des risques : si la chose prit entre les mains de la partie qui en est responsable, lautre est libre de son
obligation.
3. A titre onreux : contrat dans lequel chacune des parties poursuit son propre intrt. Il arrive quune donation
soit ralise au moyen dune vente. Cest possible en cas de donation dguise (hypothse de simulation : une
intention librale est dguise sous la forme dune vente ; licite, ou illicite si la vente est moins taxe que la
donation pour des raisons fiscales par exemple ou pour raliser une fraude aux droits des hritiers rservataires ;
statut : la simulation nest pas une cause de nullit en droit franais mais on applique les rgles de la donation, on
requalifie lacte en donation et on lui applique les rgles propres cette opration ; donation se ralisant sous la
forme dune vente avec une contre-lettre qui dispenserait lacqureur de payer le prix de lopration) ou de
donation indirecte (donation qui ne se dissimule pas, elle ; vente pour un prix trs avantageux, le prix est trs
infrieur la valeur de la chose par exemple ; le contrat constitue alors une donation indirecte pour la partie
avantageuse de lopration ; la requalification en donation indirecte permet de sauver une vente qui serait nulle
pour la justesse du prix vente vil prix requalifie en donation indirecte, sauve).
4. Commutatif : distinguer avec alatoire. Contrat alatoire (exception) = par exemple un contrat de jeu,
dassurance, de rente viagre ; chacune des parties ne recherche pas dans la prestation de lautre lquivalent de
ce quelle fournit mais accepte dchanger un risque de perte contre une chance de gain ; les intrts des parties
sont inverses dans ce type de contrat (une partie gagne et lautre perd) ; le dnouement du contrat ne peut se
faire que par la perte de lun et le gain de lautre. Contrat commutatif : chaque partie reoit ce quelle considre
comme la contrepartie de lobligation quelle souscrit. Elle considre comme : il est important quaucune
partie nait en tte de gagner ou de perdre en fonction dun vnement futur. La plupart des contrats sont
commutatifs. Attention au sens driv de alatoire , utilis mauvais escient de plus en plus souvent. Ce qui
compte, cest la volont des parties ; le fait que lune gagne et que lautre perde ventuellement naltre par la
nature commutative du contrat du moment que lobjectif des parties est bien de recevoir ce quelle considre
comme la contrepartie de son obligation. Il y a souvent un gagnant et un perdant dans les contrats de vente : cela
ne signifie pas que le contrat soit alatoire au sens juridique du terme.
Les 2 rgimes sont trs diffrents :

 Lala chasse la lsion et lerreur. Sil savre que le perdant est mcontent de perdre, il naura aucun
recours pour se sortir du contrat si celui-ci tait alatoire ; si la vente dimmeuble nest pas un contrat
alatoire, il pourra invoquer la rescision pour lsion.
Le fait que lacheteur ait en tte la possibilit de faire une bonne affaire (ex : laffaire du Poussin) ne
transforme pas la vente en contrat alatoire. Chacune des parties a pens recevoir, au moment de la
conclusion de la vente, lquivalent de ce quelle fournissait. Cela dit, certains contrats constituent des
contrats alatoires : la vente dusufruit (la cession dusufruit porte sur un droit dont la consistance
dpend de la dure de vie de lusufruitier lala vient de lobjet mme de la vente), le contrat de rente
viagre (opration trs frquente : le prix de la vente de limmeuble constitue la rente viagre ; contrat
alatoire quand la rente est largement insuffisante ou si le crdit-rentier meurt peu de temps aprs la
conclusion de la vente). Il y a mlange de vente et de rente viagre et donc mlange dun contrat
commutatif et alatoire. La jurisprudence a tendance appliquer les rgles du contrat commutatif. Mais
certaines dcisions ont raisonn en supposant quil sagit plutt dun contrat alatoire, mais ce sont des
dcisions marginales (les rgles du contrat alatoire sont moins protectrices).
5. Translatif : translatif dun droit rel ou personnel (cession de crance). Le contrat de vente soppose 3 sortes
de conventions :
Contrat extinctif : contrat dans lequel une chose est remise pour teindre une obligation (= dation en
paiement). La pratique (notamment commerciale) ne fait pas tellement la distinction entre la vente et la
dation en paiement. Il y a bien effet translatif dans la dation en paiement mais la cause du transfert de
proprit est la prexistence dune obligation teindre dans la dation en paiement, alors que cest une
obligation de payer un prix dans la vente. Celui qui opre une dation en paiement (pas pour obtenir un
prix) a-t-il lobligation des vices cachs ? Il y a alors intrt distinguer dation en paiement et vente. Le
contrat de socit par exemple (art.1832) oblige faire un apport en socit, qui peut tre fait en nature.
Est-ce une vente ? Non, car la cause de ce transfert est la constitution dun groupement.
Contrat constitutif
Contrat dclaratif : par exemple le partage, la transaction. Dans la transaction, on dclare les droits de
chaque partie concerne par le litige. Chaque partie doit donc faire des concessions pour aboutir la
prononciation de la transaction. On napplique pas les rgles du contrat translatif : si celui qui sest engag
fournir une prestation dans la transaction ne le fait pas, le procs renat automatiquement. Cela
sexplique par la nature diffrente de la cause du transfert : dans la transaction, elle est lextinction du
litige ; donc si on ne fournit pas la concession, le litige renat automatiquement. Autre contrat dclaratif :
le partage : il ne confre pas aux indivisaires un droit quils nauraient pas eu auparavant, mais il fait
cesser la concurrence des droits des autres indivisaires ; le partage se borne le librer (le droit de
lindivisaire existait dj). Le partage peut se faite avec une soulte : si deux hritiers avec 1 appartement :
ils conviennent que lun paiera une soulte lautre et pourra conserver lappartement. La soulte nest pas
le prix dune vente : elle a pour cause une convention dclarative. 3 consquences : pour le fisc, le taux de
partage et de mutation est diffrent + si la soulte nest pas paye, pas de remise en cause du contrat (si
vente : le vendeur remettrait en cause la vente pour inexcution)

Les traits distinctifs du contrat de vente

Ils sont 3 :
-

Contrat translatif de proprit

Contrat portant sur une chose

Contrat impliquant le paiement dun prix

Chaque fois que lon est en prsence dun contrat, quel que soit le nom qui lui est donn, et que lon cherche
savoir sil sagit dune vente, il faudra retrouver ces 3 caractres.
22/01/13
8

Un contrat translatif de proprit :

On parle ici de la proprit, mais le droit sur la chose transfre par le contrat de vente peut tre un droit
dune autre nature que la proprit (ex : cession dusufruit, de nue-proprit, de crance). Donc il faut
entendre proprit au sens large : droit sur une chose. Le droit transfr peut tre un dmembrement de
proprit ou un droit personnel : cet largissement de la notion de proprit est donc indispensable. Mais tous
les droits sur une chose se ramnent-ils la proprit (droit des biens) ? On ne tranchera pas la question dans ce
cours, cest pour cela quAyns utilise lexpression transfert de proprit dans son acceptation large.
Ce qui est central dans la vente, cest le fait que le vendeur abandonne dfinitivement son droit sur la
chose : cest ce que lon appelle transfert . Parfois, une personne confre autrui un droit sur une chose : on
peut considrer que quelque chose se rapproche de la vente dans ce cas-l. Mais ce qui est caractristique de la
vente, cest son caractre dfinitif. La vente peut ainsi se comparer au bail, au prt et au mandat.

Vente et bail :
Bail = appellation contemporaine du louage de chose . A partir de lart.1709 on abandonne les
dispositions concernant le contrat de vente et on passe aux dispositions relatives aux 2 louages essentiels (louage
de choses et louage de services). Ces 2 termes ont chang de nom lpoque contemporaine : on ne parle plus
de louage mais de bail pour le louage de choses (ou contrat de location) ; le louage de service est devenu le
contrat de travail ou le contrat dentreprise.
Le contrat de louage nest pas translatif : contrat par lequel une personne donne son cocontractant le droit de
jouir de la chose pendant un certain temps. Double diffrence : le cocontractant nacquiert pas la proprit de la
chose mais seulement sa jouissance et ce, pour un temps seulement (caractre temporaire, essence de ce type
de contrat, contrairement la vente).
Mais le contrat de louage est susceptible de confrer au locataire un vritable droit rel. Mais ce droit rel est
temporaire et le contrat reste bien un bail. Ex : bail construction, varit moderne du bail emphytotique
(invent lpoque impriale par lequel la proprit du terrain donne au locataire un droit de jouissance de ce
terrain avec le droit de lamnager notamment pour lasscher afin de le rendre cultivable). Le preneur est
investi dun vritable droit rel pendant la dure du contrat, lui permettant de consentir une hypothque et
donc dobtenir du crdit. A la fin du bail, le propritaire retrouve la jouissance de son terrain et bnficie des
constructions par voie daccession. On retrouve la mme chose dans le bail emphytotique, la diffrence que
celui-ci comporte une obligation de construction.
On est proche de lalination, opration grave. Le preneur est proche de la situation dun acqureur. Mais
diffrence fondamentale : le locataire dispose dune jouissance temporaire. Ce nest donc pas un contrat de
vente. Le bail emphytotique et le bail construction sont caractriss par leur trs longue dure ; cela
nempche que le droit du preneur demeure temporaire (pas dalination dfinitive).
Le contrat de vente dherbe est un contrat par lequel le propritaire dun champ, dune exploitation, consent
un tiers la vente de la rcolte (i.e. de lherbe lorigine). Il prend en considration la rcolte future et en donne
par anticipation la proprit un tiers. On retrouve la mme chose pour une vendange venir. Sagit-il dun
contrat de vente ou de bail ? Lenjeu de la qualification repose sur le raisonnement suivant : si cest un contrat de
bail, sapplique alors en principe le statut du fermage : cest un contrat de bail rural. Celui-ci est troitement
rglement et comporte des rgles impratives protectrices du fermier, notamment le droit de renouvellement
de son bail. De plus, la fixation du fermage (loyer) fait aussi lobjet de rgles impratives. Or il peut tre tentant
pour le propritaire de terrains qui veut chapper au statut du fermage (trs lourd pour le propritaire), de
dguiser sous forme de vente dherbe un contrat qui est en ralit un contrat de bail rural. Cette qualification a
donn lieu diffrentes jurisprudences mais aussi des interventions du lgislateur : la dernire est la rforme du
statut des baux ruraux de 1980. Fondamentalement, les 2 contrats sont diffrencis par le fait que lacheteur ait
ou non le droit voire lobligation dexploiter le terrain : il naurait pas un droit que sur le fruit futur mais
galement un droit de jouissance du terrain. Dans la jurisprudence, le critre de distinction tait le
comportement du locataire quant au terrain. La rforme implique lide quen principe il sagit dun bail rural
(avec statut du fermage) si lacheteur a lobligation de rcolter lherbe de faon continue. Si lexploitation est au
contraire intermittente, lacheteur pourra dmontrer quil sagit seulement dune vente.
9

 La concession dune carrire prsente les caractristiques dun contrat de bail (donne un tiers le droit
temporaire dexploiter la carrire, et le propritaire ne perd pas la proprit de son bien et ne confre quun
droit de jouissance temporaire). Pourtant, un doute : les matriaux extraits de la carrire sont juridiquement des
produits et non des fruits. Explication : le fruit est une chose produite par une autre chose et qui est reproduite
rgulirement sans puiser la chose (ex : lherbe = fruit du sol exploit) ; le produit est caractris par le fait quil
est puis sur la chose, mais il en puise la substance (il ne se reproduira pas : la chose est ampute de ce meuble
tire delle) ; le droit de percevoir le produit implique un droit sur la substance de la chose, i.e. un droit de
proprit (ex : mine, ptrole, ressources naturelles). Les pierres extraites dune carrire sont donc bien des
produits. Cest pourquoi la JP considre que la concession dune carrire est un contrat mixte : en ce qui
concerne la chose elle-mme il ne confre quun droit de jouissance, mais qui constitue une vente (i.e.
alination) de produits. On applique de faon distributive les rgles concernant le bail et concernant la vente.

Vente et prt :
Le contrat de prt ne confre pas la proprit dfinitive de la chose. Il existe 2 sortes de prts dans le Code civil :
le prt usage (autrefois commodat) et le prt de consommation.
- Prt usage : contrat par lequel le prteur propritaire dune chose consent lusage gratuit dune chose qui lui
appartient pendant un certain temps (contrairement au bail qui comprend un loyer, le prt usage est un
contrat gratuit par essence, il ne comporte aucune contrepartie).
- Prt de consommation : prt portant sur des choses consomptibles (= que lon ne peut utiliser sans les
consommer ; ex : largent, farine, ptrole). Ce prt est donc translatif de proprit, mais le transfert de proprit
est impos par la nature des choses, il en est la consquence. Ainsi, la vente et le prt de consommation se
rapprochent lun de lautre. Le prt de consommation intrt est proche de la vente : les intrts peuvent tre
assimils au prix de la chose vendue .
Mais demeure une distinction fondamentale : le prt est translatif de proprit mais saccompagne dune
obligation de restituer lquivalent des choses prtes. La vente rmr est une vente permettant
lacqureur de revenir sur le contrat de vente et de lanantir (facult donne lacqureur de rendre la chose
contre restitution du prix ; forme de rsolution du contrat). La vente rmr se rapproche beaucoup du contrat
de prt : cest un contrat par lequel se ralise un prt avec constitution dune sret (lacheteur aura la
possibilit de rendre la chose une fois le prix fini dtre rembours).
Lintrt de la qualification est moindre depuis la rforme de 2006 : linterdiction du pacte commissoire a
disparu : la vente rmr est aujourdhui souvent utilise pour donner lacqureur un vritable choix.
La distinction est toujours essentielle : dans le prt de consommation, lemprunteur a lobligation de restitution,
alors que dans la vente rmr, lacheteur dispose de cette facult (il ny est pas contraint).

Vente et mandat :
Le mandat est un contrat de service qui emble navoir rien voir avec la vente : le mandataire accepte une
mission pour laquelle le mandant lui donne un pouvoir. Le mandataire accepte de rendre service au mandant
dans laccomplissement dun acte juridique pour le compte de ce dernier. Le mandat permet un ddoublement
de la personnalit juridique. Il est trs souvent un contrat reprsentatif (technique juridique permettant au
mandant dtre rendu prsent un acte juridique sans tre physiquement prsent).
Rapprochement avec la vente : ds lors que le mandataire a pour mission daccomplir des actes juridiques relatifs
une chose appartenant au mandant, on retrouve une zone de confusion. Ex : domaine de la distribution
(contrats par lesquels le producteur de choses ou services industriels distribue ses produits jusquau
consommateur final contrat de distribution). La distribution peut tre ralise via le mandat ou via la vente. On
a alors le statut de lagent commercial ou du concessionnaire : lagent commercial accomplit des actes
commerciaux car il vend les marchandises confies par le mandant au nom et pour le compte de celui-ci. Cest le
systme de lagence (ex : agence dassurance). Consquence : le risque commercial continue peser sur
lindustriel. Au contraire, lintermdiaire agent ne subit aucun risque immdiatement (sa commission est en cause
si la vente est difficile, mais il ne court pas un risque directement). Au contraire, le contrat de concession permet
au concessionnaire dacqurir des choses pour les revendre ensuite (acheteur bnficie et supporte les
10

risques de la commercialisation). Avantage de la concession : si une plus-value est effectue, le concessionnaire

empoche le bnfice pour lui, alors que le prix est d au mandant dans le cadre du mandat.
Ces 2 systmes sont nettement distincts. Mais 2 situations entranent un flou :
-

Une mme personne peut tre la fois agent et concessionnaire. Ex : dans la distribution des produits
ptroliers pour les pompistes de marque (lubrifiant/carburant) cela permet aux compagnies
ptrolires davoir la matrise des prix de vente. / Art.2000 Civ : la dpendance du mandataire
lgard du mandant a pour contrepartie que le mandant a lobligation dindemniser le mandataire
de ses pertes. Quand il sagit dun concessionnaire, le concdant na pas lobligation dindemniser le
concessionnaire. En cas de mixit du contrat se pose la question de laccomplissement des obligations
du mandant. Contentieux important. Souvent, les compagnies ptrolires prfrent avec des salaris
pour simplifier le problme de lindemnisation.

Le dpt-vente. Notamment dans le commerce de la librairie : les libraires ont souvent une
convention de dpt-vente avec les diteurs : le libraire accepte de recevoir un certain nombre
dexemplaires mais nest pas sr quils soient tous vendus : le dpt-vente lui permet de rendre les
exemplaires invendus en fin dexercice. Est-ce une promesse de rachat dans un contrat de vente, ou
est-ce un contrat de dpt doubl dun mandat ? En cas de dpt-vente, le risque dinvendu reste
la charge du propritaire (diteur). Consquences fiscales sur la TVA mais aussi juridiques sur les
modalits de reprise des invendus. Rgime juridique : en gnral, on considre que cest une vente (le
libraire devient propritaire de tous les exemplaires) assortie dune promesse de rachat. Il y aura
donc naturellement un systme de prix avec compensations. Mais il arrive parfois que les tribunaux
considrent qualifient de concessionnaires les distributeurs, notamment dans le domaine de la presse
(donc reconnaissance dun contrat de dpt-vente).

Un contrat portant sur une chose :

Se trouve ici la comparaison centrale.

Vente et contrat dentreprise :

Df. de la vente : obligation de livrer une chose. La chose peut tre matrielle, corporelle, mais aussi
immatrielle (ex : cder une crance) ou incorporelle (ex : une proprit intellectuelle, droit dauteur, brevet), ou
encore une chose immatrielle ayant des consquences matrielles (ex : des minutes de tlcommunication) :
est-ce une chose incorporelle, ou un service, qui est vendu ?
Le contrat dentreprise est un louage de services, douvrage, un contrat ayant pour objet la fourniture dun
service. Il y a donc une distinction fondamentale entre une vente (livraison dune chose) et un contrat
dentreprise (fourniture dun service pour autrui). Ce service peut tre matriel (portant sur une chose) mais
aussi immatriel (ex : service intellectuel, conception, conseil, avis). Il peut aussi tre juridique : on passe alors
du ct du mandat : le quelque chose accomplir est un service juridique.
Difficult chaque fois que la vente porte sur une chose qui nest pas actuelle, fabriquer, construire ou
assembler : quand intervient le contrat de vente, la chose nexiste pas encore.
Ne pas oublier que la vente de chose future ne pose pas de difficults en droit positif franais. Mais quand on
vend une chose future, on sengage dployer une activit pour faire advenir cette chose : cest la vente dune
chose fabriquer. La vente de chose future implique implicitement pour le vendeur lobligation de fabriquer,
construire, assembler la chose quil rclame. Mais cette obligation de construire passe par laccomplissement de
faits, ce qui la rapproche de lobligation du contrat dentreprise. Le contrat dentreprise peut tre un contrat
faisant natre une obligation de faire ; un doute avec le contrat de vente est donc permis.
Enjeu de la qualification : il existe dimportantes diffrences entre les 2 contrats. Le moment du transfert de
proprit nest pas le mme : si le contrat de vente porte sur une chose future, le transfert de proprit (auquel
est associ le transfert des risques) se fait ds que la chose existe. Consquences donc sur le transfert des
risques. Dans le contrat dentreprise, le transfert de proprit sopre normalement au moment de la livraison
de la chose.
11

Se pose aussi la question des vices cachs : dans le contrat dentreprise, pas de garantie des vices cachs, mais
obligation de rpondre de tous les dfauts lis la mauvaise excution du contrat dentreprise.
3e diffrence : la dtermination du prix. Fondamentale dans le contrat de vente ; pas dans le contrat dentreprise.
4e diffrence : le problme de la sous-traitance. En 1975, le lgislateur a protg le sous-traitant, notamment en
lui donnant une action directe en paiement contre le client de lentrepreneur principal. La loi a voulu protger le
sous-traitant pour viter un phnomne de faillites en chane : le sous-traitant impay peut directement rclamer
paiement au client principal bnficiant de louvrage. Si le contrat principal est un contrat de vente, pas de
protection des sous-traitants. Attention, la sous-traitance industrielle nest pas entendue de la mme faon que
dans la loi de 1975 : le contrat principal est un contrat de vente et ainsi les sous-traitants industriels ne peuvent
se retourner vers les clients de leur cocontractant. Ex : vente automobile.
Pendant longtemps, la JP appliquait un critre conomique : dans le produit fini, quest-ce qui a le plus
dimportance ? Lactivit de celui qui a dploy son talent, ou les matriaux ? Selon la qualit du restaurant par
exemple, ctait un contrat dentreprise sil sagissait du restaurant dun chef toil (sinon vente). Cette ide peut
sappliquer au produit fini dans le contrat de construction. Mais ce critre fonctionnait mal : il est souvent
impossible de savoir ce qui a le plus dimportance, dautant plus que les contrats combinent souvent les 2. Depuis
1970, on applique le critre du sur-mesure (ou de la srie) : sil sagit dune adaptation de la chose pour rpondre
aux besoins spcifiques du client (critre du sur-mesure), cest un contrat dentreprise ; si la chose provient dune
srie et dont les qualits et dfauts proviennent dun choix du fournisseur et que lautre partie a accept, il sagit
dun contrat de vente. La JP semble sattacher de faon dfinitive ce critre qui est plus pertinent.
Exception ce critre : la vente dimmeuble construire (= vente sur plan). La chose nexiste pas et est prdessine, mais on peut galement demander des adaptations spcifiques au moment de la conclusion du
contrat. En 1967 (art.1601-1 -4) le lgislateur a tranch la qualification de ce contrat : il mlange la vente et
lentreprise. Le transfert de proprit sopre immdiatement pour le sol, mais au fur et mesure pour les
constructions. Les obligations du vendeur sont les mmes que celles dun entrepreneur. Cest donc un contrat
hybride, dans lintrt de lacqureur.

Un contrat comportant un prix :

Art.1582.
En principe, le prix est une somme dargent.
Les contrats de transfert de proprit dune chose sans contrepartie : la donation (contrat titre gratuit,
sans aucun prix), contrairement la vente. Situations intermdiaires :
- la donation avec charge : en principe, le donataire doit exercer une charge (accomplissement dun service ou
paiement dune rente viagre par exemple). La JP considre limportance de la charge par rapport la donation :
si la charge est importante, cest un contrat titre onreux (sinon, rgime de la donation).
- la donation indirecte : au moyen dune vente en faisant cohabiter vente et donation : vente ralise au moyen
dun prix volontairement faible dans une intention librale (diffrent de la donation dguise).
Le prix est en principe une somme dargent : cela distingue la vente de lchange. Mais que dire de lchange
avec soulte ? Est-ce une vente ou un change ? Sapplique encore le critre de limportance de la soulte et de la
chose. Critre permettant de distinguer vente et apport en socit dont la rmunration est loctroi de titres ; la
dation en paiement non plus puisquelle consiste remettre une chose son crancier pour teindre une
obligation, chose diffrente de ce qui tait prvu initialement. La vritable dation en paiement chappe au rgime
de la vente.
Se pose la question de la nature dune opration courante : achat dun vhicule par la reprise dun vhicule
ancien. Ce nest pas un change, ni une dation en paiement (la remise du vhicule ancien est prvue ds le
dbut) : ce serait un contrat sui generis combinant la vente du vhicule neuf, la vente du vhicule ancien et une
compensation des 2 prix.
12

29/01/13

_____Sous-titre 1. Les effets de la vente_____

2 questions : effet juridique (effet translatif) et effet crateur dobligations
Dans la dfinition de la vente, le Code civil ne prsente que le 2e aspect de la vente.

Chapitre 1. Leffet translatif du contrat de vente

Leffet translatif implique que le contrat de vente a pour effet de transfrer lacqureur les droits quavait le
vendeur sur une chose. Il y a un double effet : le vendeur cesse davoir des droits sur la chose quil vend, et au
mme moment lacqureur reoit ces droits sur la chose.
En gnral, cest la pleine proprit qui est le droit cd (usus, fructus et abusus). Mais il se peut que la vente ne
porte que sur une partie de la proprit (vente de la nue-proprit, ou de lusufruit). Donc transfert de proprit
= transfert des droits sur la chose objet du contrat de vente. Autre droit cdable : le droit de crance
On peut dire que ce sont des droits diffrents. On peut aussi considrer que ce sont des pouvoirs qui sont cds :
cela permet de dire que la vente est translative de proprit (= des droits du vendeur sur la chose).
Il faut donc entendre transfert de proprit au sens large.

Notre systme se distingue des autres : le transfert de proprit est un effet abstrait de la vente, i.e. il se ralise
sans quaucune formalit ne soit accomplie par lune ou lautre des parties. Le transfert de proprit (TP) est
leffet automatique du contrat de vente : art.1583.
art.1583 : Elle est parfaite entre les parties, et la proprit est acquise de droit l'acheteur l'gard du
vendeur, ds qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore t livre ni le prix pay.
Quand la vente est-elle forme (caractre consensuel de la vente) entre les parties : ds que lon est convenu
de la chose et du prix. La perfection de la vente sattache laccord des consentements sur la chose et le prix,
sans autre condition.
2e partie de larticle : la livraison de la chose est un effet obligatoire du contrat de vente (ce nest pas une rgle
de formation de la vente, mais son effet), de mme pour le prix.
La formation du contrat de vente se contente de lchange des consentements sur la chose et le prix.
Texte au caractre trs doctrinal (consentement des parties trs important).
Ce caractre consensuel va souvent lencontre du sentiment commun : sociologiquement, les citoyens
considrent souvent que tant que la chose nest pas livre et le prix pay, la vente nest pas valablement forme.
Cela explique limportance du contentieux en la matire. En ralit, la vente est forme ds lchange des
consentements la promesse de vente vaut vente.
Cest le 2e aspect de cet article qui pose plus de problme (la proprit est acquise de droit). Le cur du texte :
de droit : caractre abstrait du transfert de proprit. Abstrait = pas besoin daucune manifestation daucune
forme. Dans le systme romain (droit germanique) au contraire, le transfert de proprit ncessite, en plus de la
conclusion de la vente, une opration de dpossession, une formalit de dessaisissement du vendeur et
densaisinement de lacheteur. En droit franais au contraire, cette formalit na plus cours. Explication : rsultat
dune longue opration en 2 tapes :
13

1re tape : remplacer lensaisinement de lacqureur (formalit publique) par une formalit
symbolique : le vendeur pouvait simplement dclarer quil ensaisinait lacqureur

2e tape : remplacement de lensaisinement par une clause insre dans lacte de vente (2 en 1). Le
transfert de proprit ne dpend plus que dune clause du contrat.

1804 : le lgislateur simplifie encore les choses et estime quil ny a mme plus besoin de clause.

Le systme franais est donc plus sr : par la simple conclusion du contrat de vente, le transfert sopre. Cet
argument a t dvelopp au moment de ladoption du Code civil. Dsormais, lacqureur, du seul fait de la
conclusion de la vente, possde lusus, le fructus et labusus. Ainsi, il pourra, en se plaant en qualit de
propritaire, rclamer lexcution force de la vente en cas de rsistance du vendeur.
Inversement, le systme germanique pouse plus fidlement le sentiment du citoyen qui ne devient vraiment
propritaire que lorsque la chose lui est remise. Certains mcanismes du droit franais semblent sattacher se
rapprocher du systme germanique.
Le vendeur a lobligation de donner. Ayns estime quil est difficilement acceptable de reconnatre lexistence de
lobligation de donner en droit franais, du fait de labsence de formalit intermdiaire dans la vente pour
oprer le transfert de proprit. Le droit franais pourrait alors former une surprise pour un contractant. Lenjeu
de la discussion porte souvent sur la qualit de propritaire de lacqureur.
Derrire la question de la proprit se trouve la question des risques : la proprit est aussi le risque de la chose,
lequel porte sur le propritaire de la chose.

SECTION 1. LE TRANSFERT DE PROPRIETE

Il sopre de manire abstraite en droit franais.
Moment du transfert de proprit : son caractre abstrait est une question en principe distincte de la question du
moment du transfert.
Principe : le transfert de proprit sopre au moment de lchange des consentements, au moment de la
conclusion de la vente. Il est donc possible que lacqureur et le vendeur nen aient pas conscience.
Ce principe souffre de nombreuses exceptions, tenant la volont des parties ou la nature des choses vendues.

I.

La convention des parties

Les parties peuvent parfaitement retarder le transfert de proprit (TP), jusqu la survenance dun vnement
(quelle soit certaine ou incertaine). La rgle de lart.1583 postulant le caractre abstrait et le caractre
contemporain ( et ) de la vente nest pas imprative : les parties peuvent jouer sur la date du TP. Elles peuvent
jouer aussi sur la perfection de la vente ; elles peuvent solenniser la vente. La ritration nest souvent que le
moyen de donner une forme authentique une vente dj forme (ex : passage devant notaire).
Le moment du transfert de proprit nest pas impratif non plus.
Des clauses peuvent sattacher la survenance dun vnement : TP terme (si vnement certaine) ou
conditionnel (si vnement incertain).

Evnement certain : les parties ont fix une date laquelle le transfert interviendra. Date souvent lie au
paiement du prix et la livraison de la chose. Souvent le cas en matire immobilire.
1er temps : vente forme sous lgide de lagent immobilier ; 2e temps : ritration de la vente par AA (pour les
formalits de publicit notamment, fin dopposabilit de la vente aux tiers). Trs souvent, le TP est retard la
ritration de la vente.
14

Intrt : entre le moment de la formation et le moment de lexcution, les parties ont besoin de temps (pour
rflchir, pour runir les fonds).
Ce genre de vente soulve un contentieux important : une des parties peut refuser de se rendre devant le
notaire au dernier moment. Situation juridique : la ritration est en principe une simple rptition de la vente,
laquelle est dj forme. Ainsi, la partie de bonne volont peut contraindre de faon indirecte la partie
rcalcitrante en demandant au tribunal de constater que la vente a dj t forme : le jugement vaudra AA.
Il arrive parfois que les parties aient voulu solenniser la vente et que cette ritration soit en fait le moment de la
formation. Cest exceptionnel car drogatoire au principe. Mais cela est parfois reconnu par les tribunaux.
Solution diffrente dans ce cas : si lune des parties refuse de se prsenter devant le notaire, cest quelle refuse
de conclure la vente : tous les changes prcdents ntaient quun simple projet (au mieux, on pourrait
demander des DI pour rupture de la priode de ngociations).
Pour le vendeur, retarder le TP au paiement du prix est une scurit : tant que le prix ne sera pas pay, il restera
propritaire de la chose. Intressant notamment quand le prix nest jamais pay (et donc rsiliation de la vente).
Ex : clause de rserve de proprit ; elle est une sret (ord.2006).

Evnement dont la survenance est incertaine. Rgime de la condition.

Ex : obtention dun prt : vnement futur dont la survenance est incertaine.
Au moment de lchange des consentements entre vendeur et acheteur, le TP est-il seul diffr, ou la formation
de la vente toute entire lest-elle ? Flottements en JP : il ne peut y avoir de vente forme et un TP incertain
selon Ayns : que serait une vente si le TP pouvait tre dfinitivement exclu ? Cest pourquoi il semble Ayns
que cest la vente elle-mme dont la survenance est incertaine.
Le vendeur conserve la proprit pendant un certain temps.

II.

La nature des choses

2 situations :

A. La vente dune chose future

Au moment o intervient la vente, la chose nexiste pas et le TP nest pas possible.
Consquence : le TP intervient automatiquement ds lapparition de cette chose. Ex : achat dun vhicule sur
catalogue (contrat qui rpond bien au rgime de la vente la chose est objet de srie / et non de sur-mesure) :
une fois la chose acheve, elle existe, et lacheteur est automatiquement propritaire.
En cas de contrat dentreprise, le TP suppose la livraison de la chose. Point trs sensible dans le monde de
lindustrie, car les consquences sont totalement diffrentes concernant les risques (en cas de disparition ou
dtrioration de la chose en construction).

B. Les choses de genre

= chose qui nexiste pas dans son individualit propre mais que lon dsigne par le genre auquel elle appartient.
Soppose un corps certain (la chose est unique en son genre).
La vente de choses de genre consiste dterminer la quantit du genre que lon veut acqurir. La chose vendue
est dtermine par sa quantit et le genre auquel elle appartient. Dans ce cas, le TP en principe ne peut se faire
quau moment de lindividualisation de la chose (ex : mise en sac au nom de lacheteur, dplacement dans un
silo son nom). Si la sparation nest pas intervenue : vente peut tre parfaite mais pas de TP.
Distinction importante : vente au poids et vente en bloc. En gnral (art.1585) quand des choses sont vendues au
poids, compte ou mesure, la vente nest point parfaite en ce sens que les choses vendues sont au risque du
vendeur jusqu ce quelles soient pese, comptes ou mesures.
15

 Texte approximatif mais qui dcrit le principe exact : pas de TP tant que lindividualisation nest pas faite. La
vente est conclue (parfaite) mais pas translative par elle-mme de proprit. Donc vente non translative par
elle-mme.
Dans cette hypothse, situation qui ressemble la vente en droit germanique : le TP ncessite une opration
dindividualisation. Lacheteur est devenu potentiellement propritaire et risque de se heurter la mauvaise
volont du vendeur. Il y a donc obligation de donner qui est en ralit une obligation de faire : le vendeur
soblige sparer la chose vendue du stock quil dtient.
Lacheteur peut demander la dlivrance ou des DI en cas de rsistance du vendeur : la vente est donc bien
cratrice dobligations des cocontractants. Individualisation pourrait tre impose au vendeur car la vente est
conclue.
Vente en blocs : la vente porte sur le contenu dun endroit dtermin (ex : le stock de farine, la bibliothque, le
stock de livres). Ici, le comptage, la mesure et le pesage ne sont ncessaires que pour dterminer le prix.
Lacheteur est devenu propritaire par le seul effet de la vente et le pesage permet de dterminer le prix mais
nest pas une condition du TP.

SECTION 2. LE TRANSFERT DES RISQUES

Risques = (ne pas confondre avec la thorie DU risque, en responsabilit civile) ; survenance dun vnement de
force majeure qui dtruit la chose. Pluriel parce que les vnements sont varis (phnomne naturel, explosion,
phnomne chimique).
2 vnements : une destruction de la chose, et imputable un vnement de FM.
FM car sinon, faute cause de responsabilit civile.
En prsence de la survenance dun risque (mme raisonnement pour les vices cachs), la question est de savoir
qui supporte le risque. En contrat de vente : le vendeur (si la chose est dtruite par cas fortuit entre ses mains, il
na pas commis de faute car FM, mais a-t-il droit au prix ? Il est libr de son obligation de livrer consquence de
la FM mais la destruction de la chose entrane la privation du droit au prix) ou lacheteur (doit en payer le prix si
la chose est dtruite entre ses mains).
Droit franais :
-

Contrat non translatif crateur dobligations : res perit debitori

Sinon res perit domino

Si la vente a produit son TP, lacheteur est devenu propritaire : la survenance du TP joue un rle dans la thorie
des risques. Rponse : lallocation des risques dpend de lallocation de la proprit. Art.1138 Civ : rgle
disposant que le TP entrane le TR (transfert des risques).
Art.1138 : L'obligation de livrer la chose est parfaite par le seul consentement des parties contractantes. / Elle
rend le crancier propritaire et met la chose ses risques ds l'instant o elle a d tre livre, encore que la
tradition n'en ait point t faite, moins que le dbiteur ne soit en demeure de la livrer ; auquel cas la chose reste
aux risques de ce dernier.
Le TP est la livraison de la chose daprs ce texte. Dans la thorie de la vente : le TP entraine le TR,
indpendamment de la livraison de la chose.
Rgle trs gnante (res perit domino) : en principe, le propritaire est mme de protger la chose. Mais en
contrepartie, il doit prendre les mesures de protection de la chose. Mais dans le commerce habituel des choses :
lacqureur devient propritaire par le seul change des consentements. Ex dune voiture situe dans un autre
pays : lacheteur est devenu propritaire et devra payer le prix mme si lautomobile a t dtruite par FM.
16

Difficults pratiques : on nassure un vhicule qu partir du moment o il est livr. Pourtant, la rgle de principe
devrait conduire assurer la voiture ds la conclusion de la vente.
Autre exemple : si la chose est livre, le vendeur ne songe plus quelle peut rester sa proprit. Si clause de
rserve de proprit jusquau complet paiement du prix, le vendeur peut avoir livr la marchandise mais reste
propritaire jusquau paiement total du prix. Si la chose est dtruite par cas fortuit entre les mains de lacheteur,
la rgle voudrait que le vendeur soit rest propritaire et reste donc charg des risques.
3 exceptions :
-

Art.1138 : retard fautif dans la livraison par le vendeur : il ne serait pas juste que lacheteur demeure
charg des risques. Les risques reviennent, partir de la mise en demeure par lacheteur, au vendeur.

Le retardement du transfert de proprit : le TR est galement retard

Dissociation du TP et du TR : les parties peuvent convenir de dissocier les 2. Cest souvent le cas avec
les clauses de rserve de proprit mais il faut que la dissociation soit mentionne.

Vente internationale de marchandises (Convention de Vienne 1980) : TR opr au moment de la

livraison. Convention plus raliste que le droit franais.

Chapitre 2. Les obligations du vendeur

Vente comme contrat crateur dobligations.
Ces obligations : art.1602 1649 Civ.
Art.1603 : 2 obligations principales :
-

dlivrer la chose

garantir la chose vendue :

o

garantie de possession paisible (prolongement de la dlivrance) = garantie dviction

(importante surtout en matire immobilire)

garantie deffectivit de la chose vendue (quelle est apte sa destination) = garantie des
vices cachs.

* Une complexit croissante des obligations du vendeur

Depuis 1804, 2 phnomnes :
-

une diversification de la dlivrance (notion de plus en plus diversifie). La dlivrance sest remplie
dobligations rattaches la dlivrance (obligation de conseil, dinformation). Dlivrance = mise en
possession de lacheteur

La mise en conformit de la chose livre (conforme la chose convenue et aux attentes de

lacheteur). Entre en comptition avec la garantie des vices cachs (VC).

Le rgime de la garantie des VC (2 ans) et le rgime de droit commun de lobligation de dlivrance (droit
commun : 5 ans) sont diffrents (cf infra).
Lvolution de la notion de dlivrance qui a conduit y intgrer la notion de conformit a produit un problme
de distinction entre la lobligation de conformit et la garantie des VC.
17

 Le droit du Code civil est entr en concurrence avec dautres sources :

-

Droit de la consommation qui fait peser dautres obligations sur le vendeur (tiquetage, marquage,
information ; interdiction des clauses abusives)

Interventions de lUE : introduction de nouveaux concepts dans le Code civil (les produits dfectueux
art.1386-1 18 par directive de 1998)

Apparition de lois spciales (notamment en matire immobilire)

Extension de la conformit : directive du 25 mai 1999 art.211-1 -18 C. conso

Convention de Vienne : conception des obligations du vendeur diffrentes de celle du Code civil.

2 explications de la complexification croissante de la vente :

-

La professionnalisation de la vente (qui a chapp aux rdacteurs du Code civil) : entrane un rgime
diffrenci selon que vendeur/acheteur est un professionnel/non professionnel

Apparition progressive des dommages causs la chose mais aussi PAR la chose vendue (
lacheteur et aux tiers).

2 rgimes juridiques assez diffrencis : la vente au consommateur et la vente entre professionnels ou entre
consommateurs (soumise au rgime du Code civil).

* Limprativit croissante de la vente

Les clauses contraires sont en principe possibles dans les 2 sens (restriction ou extension des obligations du
vendeur).
Lvolution a conduit lavnement du caractre impratif des obligations du vendeur : garantie des VC
imprative quand le vendeur est un professionnel (assimil un vendeur de mauvaise foi par la Cour de
cassation).
Les obligations du vendeur est une matire devenue complexe et imprative.
30/01/13

SECTION 1. LOBLIGATION DE DELIVRANCE

Question devenue trs complexe aujourdhui :
-

Le droit de la vente est le droit de la distribution des meubles et immeubles, produits de

consommation, industriels et matriaux. Or le contrat de vente sest diversifi, concernant les
vendeurs et acheteurs. Sous-distinctions : vente meuble/immeuble vente meuble = vente entre
professionnels, entre non-professionnels et entre un professionnel et un non-professionnel. Avec
lre industrielle, les fabricants innovent en permanence. Tout un pan du droit de la vente sest
dvelopp en faveur de la protection de lacheteur (contre les dangers que peuvent reprsenter les
produits nouveaux)

La multiplicit des sources intervenant pour dfinir lobligation de dlivrance complique les choses
(Code civil, sources communautaires de protection contre les produits dfectueux et en garantie de
conformit de la chose).

Lobligation de dlivrance est devenue complexe par ces 2 raisons.

Le droit franais est tiraill par 2 impratifs qui se manifestent loccasion de la transposition des directives
communautaires. Tension entre le lobby des industriels et le lobby des consommateurs opposition entre
Bercy et le ministre de la consommation :
18

Les consommateurs rclament plus de protection pour leur scurit loccasion de lacquisition et de
lutilisation des produits, mais aussi pour leurs attentes lgitimes. La pression des consommateurs
est un lobby puissant qui vise accrotre les obligations du vendeur de manire ce quil rponde de
toutes les dceptions que peut ressentir un consommateur non professionnel.

Les fabricants ont la ncessit de fabriquer du nouveau, ce qui est ncessairement du risque. Ils
soutiennent que si on accrot leurs obligations lgard de lacqureur, on sape linnovation. Si le
fabricant rpond systmatiquement des inconvnients de ses produits, la machine conomique
sarrtera delle-mme car ils ninnoveront plus.

En ralit, il y a une certaine convergence dintrts : laccroissement des obligations du vendeur li la

dlivrance va les conduire sassurer. Il y aura donc accroissement de lassurance, qui se traduit par
laccroissement des primes. Cela renchrit le prix des produits du vendeur.
Que faut-il choisir ? La scurit absolue du produit vendu pour un cot trs lev, ou un cot accessible
impliquant une performance et une conformit plus limites ? Choix difficile qui diffre selon le type de produit.
Mouvement gnral daccroissement des obligations du vendeur.

I.

La dlivrance proprement dite

A. La dlivrance de la chose (lobligation et sa sanction).

Art.1604 : transport de la chose vendue en la puissance et possession de lacheteur. Puissance = pouvoir ;
possession = usus (possibilit dutiliser la chose).
Il faut considrer que lopration de dlivrance est distincte du transfert de proprit. Dlivrance = activit du
vendeur mettant lacheteur en position dexercer son droit de proprit obtenu sur la chose. Possession =
utiliser la chose achete.
Art.1605 : la dlivrance des immeubles. Ex : remise des cls ou des titres de proprit. La jurisprudence a ajout
lobligation de donner forme authentique lacte de vente dans lobligation de dlivrance des immeubles : les
tribunaux affirment que la ritration par acte authentique pour publication et opposabilit de lacte aux tiers,
est un lment de la dlivrance. Il faut donc aller au-del de ce que dit le Code civil. La ritration est donc une
obligation du vendeur (car cest un droit de lacheteur). Donc si le vendeur refuse de se prsenter devant le
notaire pour ritration du contrat de vente, il viole ce contrat.
Art.1606 : la dlivrance des meubles. Ex : remise matrielle de la chose (habituel), remise des btiments
contenant la chose (vente en bloc), ou consentement des parties si le transport ne peut se faire au moment de la
formation de la vente (vente de chose future la chose nexiste pas encore) ou si lacheteur avait dj les choses
en son pouvoir (prteur dcide de vendre la chose lemprunteur).
Art.1607 : la dlivrance des biens incorporels. La plupart des biens modernes sont incorporels (crances, et tout le
domaine de la proprit intellectuelle). Ex : remise des titres, remise de lusage de la chose (ex : mise en uvre
dun brevet).

Le lieu de la dlivrance
Question importante sur le plan conomique : la charge du transport et de ses risques passe de lune lautre
des parties. Si la chose doit tre livre dans les installations du vendeur (vente de biens de consommation par
exemple) ou au domicile de lacheteur.
Le lieu de la dlivrance dpend de la convention des parties, ventuellement des usages du commerce, et sinon,
des rgles suppltives du Code civil.

19

Le temps de la livraison
Si la dlivrance est tardive, les consquences peuvent tre extrmement graves. Le Code civil contient des rgles
suppltives : cest encore une question de convention et dusages. La ponctualit de la livraison est extrmement
importante.
Sanctions de la dlivrance :
- Le vendeur peut exercer lexception dinexcution tant quil na pas reu le prix (art.1612).
- Sanctions de droit commun : excution force puis rsolution pour inexcution + DI. La jurisprudence
Tocqueville autorisant la rsolution unilatrale du contrat en cas de manquement grave du cocontractant
pourrait trouver sappliquer en cas de retard de livraison. AYNES pense quil y a matire rsiliation
unilatrale.
- Rgles particulires la vente commerciale (rapports entre commerants) : leur source est mal dfinie
mais elles ressortent du bon sens : elles permettent lacqureur de se dispenser de lintervention du
juge, car ces rgles sont gouvernes pas lide de clrit :
o Le remplacement : lacqureur victime de linexcution de lobligation de dlivrance peut acheter
la marchandise auprs dun autre vendeur et dimputer la diffrence de prix au premier vendeur
qui sest inexcut (diffrence de prix = DI). Il y a rsolution de la premire vente.
o Le laiss-pour-compte : dfaut de dlivrance (livraison tardive ou chose non conforme) : lacheteur
peut ne pas accepter de recevoir la marchandise (forme de rsolution de la vente) et demander
des DI.

B. La dlivrance des accessoires de la chose

Art.1615 : les accessoires de la chose sont compris dans sa dlivrance. Application de la thorie de laccessoire.
Ce nest pas parce que laccessoire suit le principal, quautomatiquement, la chose comporte lobligation de
dlivrer les accessoires. Texte : pas besoin de stipulation particulire : la vente de la chose emporte obligation
de dlivrer ses accessoires.
Accessoires : prsentent la particularit dtre attachs la chose vendue et de ne prsenter dutilit que pour la
chose vendue.

Les fruits produits par la chose : naturels (pommes) et civils (intrts dune crance, loyers). Droit de
percevoir ces fruits partir du jour de la vente : on retrouve une rgle de principe simple art.1614. Se pose la
question des dividendes : quand la cession intervient en cours danne, il faut dterminer qui a droit aux
dividendes (questions trs controverse ; on ne ltudie pas ici). Dlivrance des loyers, intrts et fruits naturels
compter de la vente car ils sont la proprit de lacqureur compter du jour de la vente.

Les objets ncessaires lusage de la chose. Ex : mode demploi, emballage Jurisprudence abondante
sur lemballage : il a souvent une trs grande valeur dans le domaine industriel (citernes notamment). Principe :
ces accessoires ncessaires la chose vendue doivent tre dlivrs par le vendeur sans stipulation
supplmentaire. Donc le vendeur doit dlivrer la chose emballe (pas besoin de le prciser par exemple).
Les accessoires juridiques = droits et actions attachs la chose.
-

Cession du FDC : les obligations de non-concurrence, qui peuvent tre des crances de CNC ou des
obligations de CNC. La cession du fonds de commerce emporte-t-elle dlivrance automatique de ces
droits ?

Garantie des vices cachs : cette garantie, due par le fabricant en tant que premier vendeur et par
tous les vendeurs successifs, se transmet-elle en mme temps que la chose vendue (en labsence de
clause) ? Est-ce un accessoire ? La question se pose aussi pour : garantie des vices cachs, garantie de
conformit, garantie de passif
20

Peut-on considrer que des droits sont les accessoires dune chose ?
Les accessoires consistant en des choses accessoires dune autre taient les accessoires viss par le lgislateur au
moment de la rdaction de lart.1615. Pour le droit positif, un droit (personnel) peut tre laccessoire dune
chose. Si cest un droit qui na dutilit que pour le propritaire de la chose et qui en complte lutilit, ils
rpondent bien la dfinition de laccessoire.
Quels sont les intrts en cause ?
Laccessoire met en cause un tiers crancier ou dbiteur. La relativit des conventions joue un rle en la matire :
la CNC conclue avec le concurrent peut-elle profiter un tiers ? Pas de difficult admettre la transmission
active : depuis 1825, la garantie des vices cachs est un accessoire de la chose et se transmet tous les
acqureurs successifs de la chose. Ainsi, le propritaire actuel victime dun vice cach peut exercer son action en
garantie contre nimporte quel vendeur de la chane et donc, au fabricant ( lorigine du vice cach souvent). La
Cour de cassation estime que cette transmission sapplique la garantie des vices cachs mais aussi la garantie
de conformit.
Laccessoire et la stipulation pour autrui sont 2 subterfuges permettant dappliquer la mme rgle (sil sagit
dune crance vendue).
Mais sil sagit dune dette, la transmission du droit ne se fait pas : application de la rgle dincessibilit des dettes
en accessoire (une dette ne peut tre un accessoire : elle ne rpond pas au critre de laccessoire qui veut que
celui-ci nait aucune utilit sans son principal). Une dette nest jamais utile son acqureur.
Ex : clauses anti-spculatives en matire de HLM (si vente du bien immobilier au prix du march, la plus-value doit
tre reverse au vendeur premier). Difficult pour savoir si chaque vendeur successif imposera la mme
obligation son acqureur.

C. La conformit, aspect contemporain de lobligation de dlivrance

Question sensible aujourdhui.
Conformit = dlivrance de la chose en temps et lieu, mais aussi une chose conforme. Relve du bon sens. Pas de
livraison si livraison dune chose autre que celle qui est objet de la vente. La conformit sattache galement aux
qualits convenues de la chose vendue entre acheteur et vendeur.
Si pas de spcification particulire, dlivrance de choses loyales et marchandes (C. civ). Dans le domaine des
objets complexes, les qualits attendues par lacqureur peuvent tre trs varies ; souvent, lacqureur est
du. Il sagit de savoir ce qui, justement, tait convenu. Il y a toujours des attentes subjectives nentrant pas
dans le champ contractuel et le non-dit (qualits normalement attendues de la chose).
La question de la conformit ctoie la garantie des vices cachs. Convention de Vienne : les vices cachs entrent
dans la conformit (simplification de la matire). Le droit franais est plus complexe : la directive europenne a
t transpose minima : le fonctionnement du Code civil demeure en France.

Le rgime juridique des vices cachs nest pas le mme que celui de la conformit : le vice est cach pour le
vendeur et lacheteur. Il nest de la faute de personne, mais il faut dterminer qui en prend le risque. Mais il ny a
pas de faute, donc pas de responsabilit : allocation du pas de chance. Donc rgime trs restrictif dans la
dtermination du temps pour agir : 2 ans compter de la connaissance du vice.
Exemple 1 : achat dun appartement, qui na pas lensoleillement prvu ou dont les qualits acoustiques sont
pouvantables.
Exemple 2 : cession dun FDC, puis dcouverte dune rentabilit largement infrieure ce quoi lacheteur
sattendait.
21

Exemple 3 : achat dune voiture dont la consommation est bien suprieure ce qui tait annonc dans le
catalogue.
Si cest une question de conformit, lacheteur doit pouvoir bnficier des actions de droit commun ; si cest un
problme de vice cach, action rsolutoire ou estimatoire (obtenir une diminution du prix). Action dans les 2 ans
suivant la dcouverte du vice. En pratique, les 2 ans sont une dure trs courte (expertise du bien, puis autre
expertise, et dlai coul).
Distinction entre vice cach et non-conformit : le vice suppose que la chose ne se comporte pas comme prvu
(comportement anormal ou non prvu). Cette distinction est difficile appliquer en pratique. Ex de
lensoleillement de lappartement : domaine de la conformit. Le dfaut disolation acoustique peut tenir au fait
que les matriaux comportent des dfauts : cest alors du domaine des vices cachs.
On estime donc quil y a vice cach quand, aprs toutes les expertises effectues, la chose ne se comporte par
comme elle aurait d.
Vice indcelable : on sait quil y a un vice, mais on ignore pourquoi.
Exemple du manque de rentabilit de lentreprise : si elle a t promise, dlivrance ou VC ? Question dlicate.
Vice cach : chose impropre lusage auquel on la destine. Selon la jurisprudence, la rentabilit nest pas une
qualit laquelle est destine lentreprise. Il faut donc une garantie contractuelle pour sortir du domaine de la
dlivrance ou de la garantie des vices cachs : on est alors dans la garantie dactif ou de passif (garanties
conventionnelles) qui ont un rgime propre.

Rgime de laction en responsabilit pour dfaut de conformit :

- Rgime de droit commun : la non-conformit engage la responsabilit contractuelle du vendeur.
Distinction entre non-conformit apparente ou non apparente.
o Si la non-conformit est apparente : lacheteur a le choix : il peut refuser de prendre livraison
(consquence : le vendeur est en retard dans la livraison, pas de livraison) ou laccepter et donc
renoncer toute poursuite.
o Si la non-conformit nest pas apparente : pas de droit spcifique dfaut de dlivrance de droit
commun avec prescription de droit commun partir du jour de la dcouverte de la nonconformit. Problme pour la prescription : en gnral, la non-conformit ne se rvle quaprs
avoir commenc utiliser la chose : il est donc difficile de dterminer prcisment le point de
dpart de cette prescription.
- Rgime spcifique (directive du 25 mai 1999 par ord.2005) : pousse communautaire pour une unification
du droit de la vente (protection des consommateurs + harmonisation du droit entre professionnels).
Directive qui a soulev un certain nombre de difficults : sa transposition nest intervenue quen 2005.
Elle met en place un systme original : certains gards, elle est plus favorable que le systme de
dlivrance de droit commun, et parfois elle est plus restrictive (notamment lgard du dlai de
prescription). Grande discussion pour savoir sil fallait faire de cette directive le droit commun de la vente
franais. Le lobby des consommateurs poussait une telle transposition gnrale. Finalement, la France a
transpos cette directive minima, et dans le Code de la consommation (plutt que dans le Code civil) :
elle traduit donc quelle veut en faire une disposition spciale et non gnrale. Art. L.211-1 -18 :
o Rgime applicable quaux relations consommateurs/professionnels (consommateur = achte pour
les besoins de sa vie personnelle).
o Directive qui ne porte sur la vente que des meubles corporels prsents ou fabriquer. Discussion
sur lnergie : est-ce un meuble corporel prsent ? Solution positive aujourdhui : llectricit est
exclue du domaine de la directive, de mme que leau et le gaz, sauf sils sont vendus dans un
emballage.
o Garantie qui porte sur lusage de la chose : garantie que lusage de la chose sera conforme au
contrat et lusage que lon peut normalement en attendre. Distinguer entre usage et scurit.
22

Art.1386-1 Civ (dfauts des produits dfectueux) : garantie de lusage. Si lusage du bien ne
correspond pas ce que lon peut en attendre normalement : action en rparation (pas contenue
dans le Code civil) ou en remplacement (action en rsolution de la 1re vente sanction spcifique)
Lune et lautre peuvent tre cartes si elles sont considres comme excessives :
o Garantie exerce dans les 2 ans compter de la dlivrance de la chose (dlai trs rduit !)
o La directive prvoit que lacqureur dispose par ailleurs de toutes les autres actions du droit commun
(notamment garantie des vices cachs).
Pour un mme dfaut, il peut y avoir intervention de 2 garanties diffrentes multiplicit des rgimes. La
directive, cense unifier le droit de la vente, aboutit en ralit ajouter une couche de plus et complexifier les
diffrences de rgimes.
o Rgime impratif : toute clause contraire cette garantie lgale est videmment inefficace.
05/02/13

Les consquences de la violation de cette obligation : si la chose nest pas conforme ce qui tait convenue ou si
la livraison est tardive droit commun de la responsabilit contractuelle (art.1147 et s.). Prescription de 5 ans
droit commun compter du moment o lacheteur a t en mesure dexercer son droit. Diffrence avec la
garantie des vices cachs : lacheteur doit agir dans les 2 ans suivant la dcouverte du vice.

Les dommages prvisibles (art.1150) seulement peuvent tre rpars.

Quand le vendeur est un professionnel, le rgime des vices cachs est impratif : il ne peut faire lobjet de clauses
(limitatives ou lusives).
Pour la dlivrance : rgime de droit commun pas impratif : des clauses particulires peuvent limiter voire carter
la responsabilit du vendeur. Clauses trs frquentes : le vendeur essaie de limiter voire exclure sa responsabilit
en cas de dfaut de dlivrance (non-conformit ou livraison tardive etc.). Libert contractuelle : ces clauses sont
en principe valables. Mais distinction entre clauses dlimitant lobligation et celles dfinissant la responsabilit :
- Clauses dlimitant lobligation de dlivrance. Ex : vendeur peut sengager sur une conformit qui ne soit pas
stricte (objet, ou son quivalent). Jurisprudence Faurecia : ces clauses doivent maintenir une certaine
consistance de lobligation du vendeur (pour viter le dfaut de cause de lobligation du vendeur). Donc si
une clause permet dexclure toute obligation vritable du vendeur, le contrat lui-mme est en cause. Les
parties dlimitent lobligation de dlivrance, qui na que pour limite la thorie de la cause (2 obligations
rciproques).
- Clauses agissant sur la responsabilit :
o Clauses agissant sur le principe de la responsabilit (clauses de non responsabilit ou limitatives de
responsabilit). En principe, efficaces en elles-mmes. Limites :
Notion de clause abusive : elle suppose une vente entre un professionnel et un nonprofessionnel + un dsquilibre en faveur du professionnel. Clauses rputes non crites.
Contentieux trs abondant.
Jurisprudence Faurecia : si une clause de non-responsabilit ou restrictive de responsabilit
permet au vendeur de ne rien risquer en cas dinexcution = il na pas vraiment dobligation,
lobligation de lacheteur na pas de cause et le contrat est nul. Ces clauses doivent maintenir
une obligation srieuse la charge du vendeur. Des amnagements contractuels sont
possibles, du moment quils maintiennent une obligation consistante la charge du vendeur
o Clauses agissant sur la rparation du prjudice (ex : fixe le montant de rparation).
23

II.

Les obligations rattaches lobligation de dlivrance

[Cf Charlotte]
En jurisprudence, on dcouvre des obligations souvent implicites qui sont mobilises aprs coup pour faire peser
la responsabilit sur le vendeur forage du contrat.

A. Lobligation dinformation
Elle a pris une importance considrable (dveloppement de lindustrie, avec des produits technologiquement
avancs). Lacheteur nest vraiment en possession de la chose vendue que sil dispose de suffisamment
dinformations pour la matriser au mieux. Ide que lon est vraiment libre et matre si on est inform :
linformation libre lignorant de sa servitude par rapport celui qui sait.
Obligation mobilise quand la chose est dangereuse (droit des mdicaments, du tabac et de sa vente). Problme
de la responsabilit du vendeur.
Df : transmettre des donnes par un moyen ou un autre (crit, site internet, information orale), relatives la
chose et permettant lacheteur dapprcier la dangerosit de la chose et de sen servir de faon utile. De
linformation permettant de se servir de la chose (prcautions demploi, mode demploi, entretien) jusqu
attirer lattention sur les dangers possibles.
Souvent, la loi a pris le relai de cette obligation, initialement fonde sur une interprtation jurisprudentielle. Ex :
vente dimmeubles. Depuis 10 ans, intervention du lgislateur tous les ans pour crer une obligation
dinformation. Information sur la prsence de plomb, de termite, damiante et autres lments.
Sanctions : idem que pour la dlivrance.
Preuve : lacheteur entr en possession de la chose qui constate que la chose ne fonctionne pas ou a caus un
dommage (ex : nombreux exemples sur la colle). Si cest un dfaut du produit, garantie des vices cachs (pas
obligation de dlivrance). Mais si ce nest pas un dfaut, on revient la dlivrance. Ensuite, on se demande si la
colle est conforme ce qui tait annonc. Ici, on dit quil y a conformit. Ensuite, le 3e volet est celui de
linformation : lartisan a-t-il t assez inform sur les conditions dutilisation de la colle ? Question qui relve
directement de linformation. Le vendeur a-t-il mis lartisan en garde ? Intervient alors la charge de la preuve (qui
doit prouver quoi) : dabord, puisque lacheteur engage la responsabilit du vendeur, ctait lacheteur de
prouver la faute, le dommage et le lien de causalit (jurisprudence des 50s : donc risque de la preuve sur
lacheteur uniquement) rupture avec ce systme (90s) : la jurisprudence protge lacheteur, surtout quand le
vendeur est un professionnel art.1315 al.2 : cest celui qui se prtend libr de prouver sa libration : le
vendeur doit prouver quil sest libr de son obligation dinformation (cest un renversement de la charge de la
preuve). Se posera alors la question des modalits de linformation (suffisamment accessible et comprhensible
par un profane ? par exemple).
La charge de la preuve est rgle ; se pose la question de savoir si le vendeur est libr de son obligation de
manire satisfaisante.
Affaire du tabac : Civ.2e, 20 nov. 2003 : le vendeur de tabac doit-il supporter un certain nombre de consquences
dues la consommation de tabac ? Lobligation dinformation sur la dangerosit extrme du produit est-elle
suffisamment apporte par le vendeur ? La jurisprudence a estim que ctait au fabricant dassurer cette
obligation dinformation. Mais se pose la question de savoir si linformation est suffisante. Et derrire se pose le
fait quen ralit, le fabricant ne devrait pas vendre ce produit ; sauf quil en a le droit puisque ce nest pas un
produit interdit, mais si linformation tait vraiment bien faite, il ne vendrait pas. Il faut trouver une mesure
mdiane. Cela explique la volatilit de la jurisprudence en la matire.

24

B. Le devoir de conseil
Plus loin que le devoir dinformation ; suppose la prise en compte de lintrt de lacheteur.
Df : se traduit par lobligation de vendre un produit appropri aux besoins de lacheteur. Donc ncessite une
investigation sur les besoins de lacheteur.
Sapplique surtout en matire de choses complexes et peut dboucher sur lobligation dassistance technique
procure par le vendeur lacheteur pour permettre celui dutiliser au mieux la chose vendue.

C. Lobligation de scurit
Importance considrable dans notre droit.
Ide : quelquun doit porter le chapeau quand la chose produit des dommages aux personnes. Question qui se
dtache compltement de la question du dommage aux biens, de plus en plus : lintgrit physique de la
personne est une valeur suprieure celle de ses biens. Donc construction propre aux dommages corporels.
Cela se traduit par le fait que lon fait peser sur le vendeur (surtout pro), lobligation de veiller prserver
lintgrit physique de lacheteur et mme des tiers.
La distinction obligation contractuelle et devoir envers les tiers vole en clats ici : pas de distinction entre la
protection envers lacheteur ou envers les tiers. Le vendeur engage sa responsabilit ds que ses produits sont de
nature produire un dommage corporel.
1re tape : Jurisprudence de la Cour de cassation 1995 : le vendeur, de cette seule qualit, est tenu de livrer un
produit qui ne porte pas atteinte lintgrit physique de lacheteur (forage du contrat). 2e tape : Puis art.
L.221-1 C. conso : Les produits et les services doivent, dans les conditions normales dutilisation *ou dans
dautres conditions raisonnablement prvisibles+ prsenter la scurit laquelle on peut lgitimement
sattendre et ne pas porter atteinte la sant des personnes . Ici, relations entre vendeur professionnel et
acheteur non professionnel.
Do la question des colles : pour certains produits chimiques (colle pour papier), faut-il prvoir que lenfant
pourrait tre tent de lingrer ? Le vendeur peut raisonnablement prvoir que cela arrivera, en vendant un
produit lodeur agrable.
3e tape de la jurisprudence : responsabilit en raison de la mise en circulation dun produit /responsabilit du
fait des produits dfectueux (art.1386-1).
Conclusion : lobligation de scurit sest tendue dans son contenu (jurisprudence responsabilit du fait des
produits dfectueux) mais galement quant son fondement (obligation de dlivrance dans la vente
responsabilit de la mise sur le march, i.e. du fabricant de choses qui sont de nature causer un dommage).

La garantie dviction et de vices cachs

Pse sur le vendeur.
Art.1625 : La garantie que le vendeur doit l'acqureur a deux objets : le premier est la possession paisible de la
chose vendue ; le second, les dfauts cachs de cette chose ou les vices rdhibitoires.
Obligation de garantie plutt que obligation : aurait pour origine la loi, mais aussi le contrat. Lobligation
de garantie ne sidentifie pas aux 3 catgories romaines dobligation (donner, faire, ne pas faire) :
-

Le garant peut ne jamais voir mobilise son obligation (seulement en cas de sinistre). Les obligations
de garantie nimpliquent aucune action ni abstention de la part du vendeur ; elles sont souvent
25

simplement latentes. Sorte dobligations de couverture. Donc diffrence entre dlivrance et

obligations de garantie (viction et vice cach).
En relation avec la dlivrance :
- garantie dviction = prolongement de dlivrance car le vendeur doit garantir une possession paisible et
continue pendant un certain temps ;
- vice cach = si la chose comporte un vice cach, lacheteur nest pas vraiment en possession (ce vice
rend la chose impropre sa destination).

SECTION 2. LA GARANTIE DEVICTION

Eviction = le fait que lacheteur est vinc de la chose, i.e. il subit un trouble dans sa possession de nature le
priver peut-tre de sa possession.
Garantie que lacheteur ne sera pas troubl dans sa puissance et possession de la chose.
Ex : un vendeur a vendu 2 fois la mme chose 2 acqureurs. Le premier revendique la chose. Lacheteur est
troubl dans son droit de proprit : si le revendiquant lemporte, il sera mme compltement vinc de la chose.
Ce trouble est un trouble de droit (cest son droit de proprit dacqureur qui est contest par un autre). Le
droit de proprit peut tre ananti.
Ex : un mannequin (Ins de la Fressange) a transfr le droit son nom la socit dont elle est lassocie
principale. Elle cde ses droits sociaux un tiers. Ntant plus associe, elle entend reprendre son nom/droit. Elle
assigne le cessionnaire de ses droits pour voir dire que la socit ne pourra plus sappeler de son nom. Mais
reprendre le droit son nom, revient vincer lacheteur de ses droits, dune partie de ce quelle lui a cd.
Eviction de droit (contestation du droit de lacqureur utiliser des droits sociaux).
Ex : achat dun terrain pour construire et aprs la vente, quand on veut dposer le permis de construire,
dcouverte que ce terrain est grev dune servitude de piste de ski (terrain en montagne), servitude publique
interdisant de construire viction dune utilit de la chose (de la possibilit de construire).
Ex : viction/trouble de fait : au retour de vacances, on saperoit que quelquun occupe notre appartement. Le
droit de proprit nest pas contest, mais la jouissance de la chose acquise.
Affaire clbre : les frres Ducroc (condiments alimentaires sel, poivre) vendent leur socit un acqureur, qui
dcouvre que les frres se sont installs quelques mtres et exploitent le mme commerce sous un autre nom.
Le cdant de droits sociaux est-il tenu de ne pas exercer le mme commerce que celui dont il a vendu les droits
sociaux ? Si oui : trouble de fait.
Eviction : trouble dans la simple possession de la chose ou dans sa jouissance, voire mme dans son droit.
Principe : le vendeur doit garantir lacheteur contre cette viction.
Problme de conflit entre droits du vendeur eux-mmes et droits de lacheteur ; et il faut que le trouble soit
attribuable au vendeur.
Distinction entre le fait du vendeur (fait personnel) et le fait dun tiers + distinction viction de droit
(contradiction oppose au droit de lacheteur) et viction de fait (contradiction partielle ou totale).
Principe : Le vendeur garantit un transfert du droit mais galement un maintien de ce transfert.

06/02/13

26

I.

Les conditions de la mise en uvre de la garantie dviction

Rgime original par rapport celui de la responsabilit.

A. Eviction du fait personnel du vendeur

Le vendeur articule lui-mme une revendication qui remet en cause le droit transfr (viction de droit) ou porte
atteinte la jouissance cense tre transfre (viction de fait).
Eviction de droit : aprs la vente, le vendeur revendique une partie du terrain vendu (il vince partiellement
lacheteur). Ex : il exerce sur la chose vendue un acte de disposition postrieurement la vente (2 ventes
successives par le mme vendeur pour la mme chose) nie le droit de proprit transmis au premier
acqureur.
Eviction de fait/trouble de fait : ex : le vendeur vend son fonds de commerce et fait concurrence proximit, ou
sinstalle sur le terrain vendu.
Le vendeur doit sabstenir de toute action ou tout exercice dun droit contredisant le droit transmis. Adage
clbre : qui doit garantie, ne peut vincer .
Problme de la frontire entre viction interdite (engageant la garantie dviction) et lexercice lgitime de ses
propres droits par le vendeur:
Ex1 : Est-ce une viction que dagir en nullit de la vente aprs celle-ci ? R : non videmment (exercice
par le vendeur de son droit de critique de la vente).
Ex2 (concurrence) : le cdant dune exploitation (indpendamment de toute clause) sinterdit-il de faire
toute concurrence ? R : le vendeur dun fonds de commerce cde le droit dexploiter la clientle du fonds : il ne
peut donc plus exercer ce droit puisquil la vendu. La cession de fonds de commerce comporte ncessairement
que le cdant nexercera pas le mme commerce lgard de la mme clientle (aprs se posera la question de
lapprciation du caractre identique du commerce et de la clientle). / Mais dans laffaire Ducroc, le cdant de
parts sociales sinterdit-il en fondant lui-mme une autre socit ayant le mme objet que celle dont il a vendu les
droits ? JP : art.1628 : en labsence de clause particulire, le cdant na pas lobligation de ne pas fonder une autre
socit concurrente (libert dentreprendre).
Ex3 : arrt Ins de la Fressange. Revendique le nom concd la socit qui a t cde. La Cour de
cassation estime que demander que la socit soit prive de son lment essentiel constituerait une viction des
cessionnaires (car aboutirait une transformation de la socit elle-mme).
Ex4 : cession dun terrain en bord de mer en conservant la proprit du terrain voisin. Le fait, pour le
vendeur, dinvoquer une servitude non edificandi, et dempcher lacqureur de construire car il a conserv une
servitude de vue, est-il possible ? Oui, cest lexercice dun droit que le vendeur na pas cd.
art.1628 : Quoiqu'il soit dit que le vendeur ne sera soumis aucune garantie, il demeure cependant tenu de
celle qui rsulte d'un fait qui lui est personnel : toute convention contraire est nulle.

La clause de non-garantie (inefficace) se distingue de la dlimitation de ce qui est vendu.

B. Eviction du fait dun tiers

Le tiers vient troubler la possession de lacheteur.
Principe : le vendeur doit garantir contre lviction de droit venant dun tiers, mais pas contre lviction de fait (
lacheteur de se dbrouiller) sauf clause contraire (possible dtendre la garantie du vendeur).
27

Eviction de droit : le vendeur doit garantir lacheteur contre lexercice par un tiers dun droit contraire. Il ne le doit
que si lviction a son origine antrieure la vente = viction par un tiers imputable une faute du vendeur
(notamment le dfaut dinformation). Ex frquent o lacheteur dcouvre la limite : fragilit de son droit alors que
le vendeur ne lui en a rien dit. Cette garantie dviction repose sur le fait que le vendeur na pas averti lacheteur
de lexistence dun droit dun tiers, ce qui peut sapparenter une faute du vendeur.
Comment dterminer lignorance de lacheteur ? Un autre principe vient en contradiction du prcdent :
lacheteur doit lui-mme faire certaines vrifications. Sur les charges non dclares (surtout la question des
servitudes non dclares par le vendeur viction de droit en principal). Cette viction de droit est tendue
lexistence dun contrat non dclar. Ex : contrat de location sur une partie de la chose vendue lacheteur et qui
na pas t dclar. Conflit entre obligation dviction et obligation de lacheteur de se renseigner lui-mme (ex
en matire dimmeuble : tat hypothcaire pour lacheteur). Mais le droit ne protge pas les imbciles : quand un
lment est vident, lacheteur ne pourra invoquer la garantie dviction.

Etape 1 : la charge publie la conservation des hypothques la rend-elle apparente ? La Cour de cassation avait
estim que oui (donc pas de garantie dviction) aujourdhui, la simple publication de la charge ne la rend pas
apparente.
Etape 2 : les servitudes lgales (dites administratives) rsultant dun document accessible au public taient
dabord considres comme apparentes aujourdhui, la Cour de cassation estime quune servitude lgale peut
ne pas tre dclare, ce qui engage la responsabilit du vendeur.
Etape 3 : les servitudes se manifestant par un ouvrage apparente (pylne, tuyau apparent) sont considres
comme apparentes si leur signe est univoque (sil est quivoque : la servitude nest pas considr comme
apparente).

La garantie dviction de droit dun tiers est susceptible de clause contraire (contrairement la garantie du fait
personnel du vendeur). Mais cette obligation de non-garantie na quune porte restreinte (art.1629) : le vendeur
sera libr de toute action en DI mais il devra restituer le prix. Lviction du fait du tiers nengage pas la
responsabilit du vendeur mais nempche pas la restitution du prixSauf si lacheteur a dclar acheter ses
risques et prils (il accepte alors de prendre le risque de lviction du fait dun tiers).

II.

Les effets de la garantie dviction

Quand la garantie du vendeur est en cause, ses consquences sont originales par rapport au rgime de
responsabilit. Lviction dbouche :
-

Sur lobligation de restituer le prix : quand lviction est totale. Prix de la chose : prix pay au
moment de la vente (mme si la valeur de la chose sest dprcie depuis la vente). / Si viction
partielle : restitution que dune partie du prix.

Art.1631 et 1638 : lacheteur a droit des DI, reprsentatifs de la valeur de la chose (si la chose a
augment de valeur entre la vente et la condamnation du vendeur). La plus-value produite fait lobjet
dune demande complmentaire de DI.

Distinguer restitution du prix et restitution de la plus-value.

28

SECTION 3. LA GARANTIE DES VICES CACHES

Art.1641 et s.
Ces dispositions ont suscit une jurisprudence abondante (question sensible). Les hypothses de vice cach dans
la vente se sont multiplies avec lindustrialisation et le dveloppement de progrs techniques et des produits
complexes.
Dans la vente immobilire, la garantie des vices cachs a galement une grande importance. Ex : jurisprudence
abondante sur la dcouverte de termites dans les charpentes.

I.

Lhistoire de la garantie des vices cachs

La garantie due par le vendeur en la matire nest pas vidente.

Rome : la vente, contrat important par excellence, ne comportait pas de garantie. Si le vice est cach, lacheteur
en subi les consquences. Si le vice nest pas cach, le vendeur commet un dol (action de doli). Les diles ont
observ, dans la vente danimaux et desclave, la difficult de prouver la connaissance par le vendeur du vice en
question (nombreuses situations o lacheteur ignorait le vice et peinait dmontrer que le vendeur en avait
connaissance). Lexception de dol tait relativement ferme. Pour assainir les marchs publics et permettre leur
dveloppement normal, a t invente la garantie dilicienne.
La conformit est une obligation du vendeur (qui a aussi obligation de livrer) ; autant la garantie dviction peut
tre considre comme un lment naturel de la vente, autant la garantie des vices cachs ne lest pas. Ex : chose
vendue infecte dun dfaut, cach, qui la rend impropre son usage, vice cach lacqureur mais aussi au
vendeur : se pose alors non une question de responsabilit (car pas de faute du vendeur) ; mais si vice connu du
vendeur, faute de celui-ci.
Situation dlicate quand le vice est cach lacheteur et au vendeur : ne peut tre rgle par la responsabilit car
il ny a pas de faute de la part du vendeur. Cest alors une question dattribution du risque (qui doit supporter
lexistence dun dfaut de la chose inconnu des parties ?). On considre que le risque doit tre attribu au
vendeur, notamment parce quil a les moyens de se protger contre cette garantie, parce quil est le mieux
mme de dceler ces risques, et aussi parce quil peroit le prix (et pourrait sen servir pour sassurer contre les
risques). Mais on pourrait tenir le raisonnement inverse.
Dans lesprit du Code civil, la garantie des vices cachs tait considre comme une rgle suppltive et pouvait
tre exclue conventionnellement par une clause particulire. Le rgime de la garantie des vices cachs tait
abandonn la volont des parties.
Puis double mouvement : accroissement de lindustrie et dveloppement de lintensit des vices cachs et
dcouverte de la prsomption de connaissance des vices pesant sur le vendeur professionnel. Cela a permis de
soustraire la volont des parties toute une partie de la question, portant sur les ventes par un professionnel.
Celui-ci est cens connatre les vices, il a donc commis une faute : il doit donc garantir les vices et rparer le
dommage, et les clauses lusives ou limitatives de responsabilit sont inefficaces face au vendeur de mauvaise
foi (auquel est assimil le vendeur professionnel). Jurisprudence de 1965.
Puis distinction entre garantie des vices cachs et obligation de dlivrance dune chose conforme. Quand
lacheteur est du de la chose, souvrent diffrentes actions :
-

Si acheteur se considre victime dune erreur sur les qualits substantielles action pour nullit
pour erreur) ; ou action fonde sur le dol (action en nullit ou en responsabilit, pour dol)

Si lacqureur ne veut pas obtenir nullit de la vente : action en responsabilit pour dlivrance non
conforme ; ou action en garantie des vices cachs.

29

Choix
Lacheteur ne peut choisir entre la non-conformit et la garantie des vices cachs.
Action en garantie des vices cachs : spciale
Action en non-conformit : droit commun

Prescription
Action en garantie des vices cachs : 2 ans
Action pour dfaut de conformit : 5 ans

Clauses
En matire de garantie des vices cachs : si vendeur professionnel, toute clause limitative ou exonratoire est
inefficace.
Pour limiter la responsabilit du vendeur : dfaut de dlivrance

Charge de la preuve
Garantie des vices cachs : lacheteur doit prouver le dfaut
Action fonde sur la dlivrance : dmontrer seulement que la chose livre na pas les caractristiques de la chose
vendue.
Laction fonde sur la dlivrance est plus ouverte. Mais si les conditions de laction en garantie des vices cachs
sont remplies, lacheteur ne peut agir que pour application celle-ci (il na pas le choix).

Tout vice cach est aussi une non-conformit (logique). Linverse nest pas forcment vrai : la chose dlivre na
pas les qualits de la chose achetes, mais ce nest pas forcment pour cela quelle a un vice. Point sensible du
droit franais.

Evolution dans les rgles de la garantie de conformit :

Issues de L.2005 in C. conso. Point saillant de la rglementation : englobe le vice cach dans la notion de
conformit. Donc plus dintrt distinguer les 2. Porte sur TOUS les dfauts de la chose vendue.
Ne concerne que les ventes entre professionnels et consommateurs, et portant sur un bien mobilier
corporel.
Les ventes internationales : conventions de Vienne autre domaine de simplification avec unification
des 2 notions dans un mme rgime (avec dlai bref).
Cette simplification entre dans la tendance communautaire (unification des notions).

30

II.

Les conditions de la garantie des vices cachs

Art.1641 : Le vendeur est tenu de la garantie raison des dfauts cachs de la chose vendue qui la rendent
impropre l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas
acquise, ou n'en aurait donn qu'un moindre prix, s'il les avait connus.
Conditions de fond (quest-ce que cest) et dexercice (conditions spciales car ce nest pas fondamentalement
une responsabilit puisque le vendeur na pas commis de faute, et le risque est attribu au vendeur la condition
que lacheteur agisse rapidement).

A. Les conditions de fond de la garantie des vices cachs

4 caractres :
Dfaut
Cach
Rendant la chose impropre sa destination
Et rattachable la vente

1. Dfaut
Distinction entre dfaut et non-conformit : le vice cach est intrinsque la chose, qui nest pas comme elle
devrait ltre normalement. Dfaut de conformit : la chose na pas de dfaut, elle a un comportement normal,
mais elle nest pas la chose qui a t achet. Le dfaut de conformit dapprcie par rapport ce qui a t
convenu.
En pratique, on peut largement hsiter. Jurisprudence sur les chauffe-eau : sil ne fonctionne pas, ce peut tre
parce quil na pas t raccord correctement ou fuite intrieure avec problme de soudure vice cach (pas les
qualits dun chauffe-eau) ; ou il est insuffisant pour rpondre notre consommation dfaut de conformit
(chauffe-eau nayant pas les qualits de la chose convenue dans la vente).
Si on a affaire un assemblage, on peut hsiter : cest un dfaut interne (la machine ne peut atteindre les
performances pour lesquelles elle est venue) et chaque lment de la machine na pas de dfaut.
2. Cach
Problme de dfinition. 2 sous-distinctions :
Prise en compte de la qualit de lacheteur : certains dfauts impliquent une ignorance absolue du
dfaut. Distinction entre acheteur occasionnel et acheteur professionnel. Cf jurisprudence pour les
vhicules doccasion vendus un particulier ou un professionnel. Usage quand on est professionnel,
dessayer la chose avant den accepter la dlivrance. Donc si le dfaut apparat dans un simple essai
dutilisation de la chose alors ctait un vice apparent. En revanche, si lacheteur est occasionnel : celui-ci
na pas prouver la chose ( lessayer) daprs la Cour de cassation. Mais certains dfauts se rvlent
ds louverture de lemballage, cest un dfaut apparent (lacheteur navait qu refuser de payer).
Distinction objet neuf/doccasion : le dfaut cach est plus facilement accept dans le cas dun objet neuf
qui ne doit pas en principe en prsenter. Le dfaut cach, pour un objet doccasion, est observ via le
facteur-risque pris par lacheteur.
3. Mise en pril de lutilit de la chose
Problme de dfinition : usage auquel ON la destin (art.1643) : va-t-on prendre en compte lusage habituel,
ou spcifique dans la vente dtermine, de la chose ?
Se pose la question de la qualit substantielle. Jurisprudence abondante sur les vhicules de collection.
31

Ici, on parle de la destination habituelle de la chose (notamment pour les vhicules). Si lacheteur ne prouve pas
quil a introduit une destination spcifique accepte par le vendeur dans la vente, on se rfrera la destination
habituelle de la chose.
4. Vice rattachable la vente
Distinction entre vices causs par des circonstances postrieures ou antrieures la vente.
Le vendeur ne doit pas garantie les fautes provenant de lutilisation de la chose.
Certains dfauts se rvlent lusage de la chose mais on peut penser quils taient en germe au moment de la
vente. Ex : domaine agricole : le dfaut affectant le lot de semences ne se rvlera quau moment de la pousse
des semences. Selon les cas, il y aura garantie, ou non.
Donc dans de nombreuses ventes, le vendeur prvoit un dlai dpreuve : pendant un certain dlai proche de la
livraison, sera garanti tout ce qui se produit. Pass ce dlai, lacheteur devra dmontrer quil sagit dun vice cach
(et que les conditions de la garantie sont remplies).

B. Les conditions dexercice de la garantie des vices cachs

1. Dlai
Dlai bref. Avant : bref dlai (pas fix, abandonn la sagesse du juge). Mais imprvisibilit insupportable par
la non-fixation du dlai art.1648 : 2 ans compter de la dcouverte du vice.
Donc pas compter de la vente ou de la livraison. Donc maintien dune imprvisibilit/inscurit des vendeurs
(ne savent pas quand il s seront libr de la GVC). Cest pourquoi la CCass, avant la rforme de la prescription,
avait jug quen dehors de ce bref dlai, laction tait enferme dans les dlais de prescription de droit commun
courant compter e la vente. Avant : dlai de droit commun : 30 ans. Long pour le vendeur
JP critique : aujourdhui (avec rforme prescription) : 2 modifications : dlai de droit commun de 5 ans
(beaucoup plus court) + art.2232 avec dlai butoir de 20 ans (= en tout tat de cause, quand le point de dpart est
report, de toute faon aucune action nest recevable aprs la vente, naissance du droit). Question de savoir si le
dlai de 5 ans constituerait un vrai dlai butoir en la matire.
Dans la vente internationale de marchandises et dans le rgime spcial de la garantie de conformit, le dlai pour
agir est de 2 ans, compter de la vente. Il nest pas impossible de penser que la CCass statuera en considrant
que laction en GVC devra tre enferme dans le dlai de prescription de droit commun (5ans).
Point de dpart : la dcouverte du vice. Est-ce le jour o lacqureur saperoit que la chose ne fonctionne pas ?
Ou que cela ne fonctionne pas en raison dun dfaut cach ? Et que faire du temps ncessaire
lexpertise (moment de demande de lexpertise ? ou moment de remise du rapport de lexpert ?).
Rgle : moment de connaissance du vice ou moment o il aurait d connatre le vice.
Contentieux abondant en raison du caractre flottant du point de dpart de la prescription en pratique.

2. Preuve
En principe, cest lacheteur qui agit dapporter la preuve de lexistence du dfaut, son caractre cach et
rdhibitoire et son rattachement la vente (trs lourde charge de la preuve). Impossible prouver en cas de
vice indcelable .
Pour la JP, la preuve du dfaut incombe lacheteur et quand il a limin toutes les causes possibles, il sagit alors
dun dfaut cach.

32

III.

Les effets de la garantie

Distinction entre vendeur de BF et de MF.

Rgime de principe de la garantie : pas un rgime de responsabilit, donc le vendeur na pas indemniser. On
donne le choix lacheteur entre laction rdhibitoire (action rsolutoire particulire : on rend la chose et on
rcupre le prix) et laction estimatoire (demander au tribunal de diminuer le prix car trop lev par rapport la
ralit de la chose vendue).
Art.1645 ajoute que le vendeur doit des DI quand il est de MF (outre la restitution du prix de la chose). Rgime
de responsabilit : le vendeur connaissait les risques et les a cachs lacheteur. Il doit rparer tous les DI (causs
par le vice, la chose elle-mme et aux autres biens.
- Un vendeur de MF connat les vices au moment de la vente. Cest difficile tablir : la BF est prsume en droit
franais et lacheteur doit tablir la MF. Alors, en 1965, la CCass a pos la rgle selon laquelle le vendeur pro est
cens connatre les vices de la chose. Prsomption mais irrfragable : le vendeur ne peut prouver quil ne
connaissait pas les vices quand il est pro. Et dans le cas dun vice indcelable, cette rgle sapplique galement.
Cest en ralit une rgle de fond.
- Rcemment, la CCass a jug que laction en DI (art.1645) peut tre exerce contre le vendeur indpendamment
dune action rdhibitoire ou estimatoire. Un cumul dactions est donc possible. Arrts de 2012. Et Lacheteur peut
nexercer que laction en responsabilit pour obtenir des DI (sans aucune des 2 autres actions).
Se pose la question de la prescription de cette action en DI, qui tend se rapprocher au rgime de responsabilit
(pour linstant, 2 ans, mais peut-tre que plus tard : 5 ans).

IV.

Clauses relatives la garantie

Souvent le vendeur cherche limiter sa garantie dans le temps, car un vice cach peut se rvler longtemps aprs
la vente. Les clauses de garantie conventionnelle sont donc trs frquentes.
Sous lempire du Code civil, la garantie tait suppltive et donc les clauses limitant/excluant la garantie de vices
cachs taient parfaitement valables. Puis intervention dune JP qui attribue au vendeur pro la qualit de vendeur
MF ( cens connatre les vices ) : rattachement une JP selon laquelle les clauses limitatives/exonratoires de
responsabilit ne sont pas efficaces en cas de MF.
Le rgime de ces clauses aujourdhui :
-

Toute extension de garantie est valable.

Ces clauses imposent la prise en compte de la nature de la relation : valables entre vendeur et
acheteurs occasionnels, entre vendeur et acheteur professionnels sils sont de mme spcialit (cela
se justifie par une exigence dgalit de connaissances vis--vis de la chose vendue). Entre vendeur
professionnel et acheteur non pro, ces clauses sont inefficaces (logique).

Ce rgime met en pril ces clauses conventionnelles.

Chapitre 3. Les obligations de lacheteur

Obligation de payer le prix
33

Art.1650 (et s.) : La principale obligation de l'acheteur est de payer le prix au jour et au lieu rgls par la vente.
Au jour : sauf stipulation contraire par les parties, le prix devient en principe exigible au temps de la dlivrance
(art.1651). Le paiement du prix est align sur la livraison, mais ils sont frquemment dissocis.
Au lieu : distinction entre obligations qurables et portables. Savoir qui assume les frais du transfert, et savoir
quand le dbiteur est en retard dans son paiement. Dans la vente, le paiement doit intervenir au lieu de la
livraison. Tout dpend du lieu dcid pour procder la livraison : magasin du vendeur (le paiement est portable
par lacheteur) ou domicile de lacheteur (paiement qurable, que le vendeur vient rcuprer).
Garanties de droit commun du paiement : le vendeur dispose de plusieurs garanties :
-

exception dinexcution (suspendre la livraison en attendant paiement art.1613)

rsolution de la vente pour non-paiement

srets assortissant le paiement :

o

privilge du vendeur ; privilge trs efficace du vendeur dimmeuble en matire immobilire

qui est pourtant rarement mis en uvre car en cas de vente crdit, le prteur qui paie le
prix bnficie du privilge du prteur

rserve de proprit.

Art.1653 : analogie art.1613 : si lacheteur est troubl ou a de justes craintes de ltre (notamment par une
revendication ou lexistence dune hypothque ou dune charge non dclare), cet article lui donne lexception
dinexcution (comme garantie contre la menace dviction).
Art.1653 : Si l'acheteur est troubl ou a juste sujet de craindre d'tre troubl par une action, soit hypothcaire,
soit en revendication, il peut suspendre le paiement du prix jusqu' ce que le vendeur ait fait cesser le trouble, si
mieux n'aime celui-ci donner caution, ou moins qu'il n'ait t stipul que, nonobstant le trouble, l'acheteur
paiera.

Lobligation de prendre livraison

Prendre livraison = retirer la chose.
Important dans la vente commerciale de marchandises : la chose encombre les entrepts du vendeur, donc
retirer la chose est important. Ne pas prendre livraison de la chose permet au vendeur dexercer laction
rsolutoire, pour pouvoir revendre la chose quelquun dautre.

12/02/13

_____Sous-titre 2. La formation de la vente_____

Art.1583 Civ : [la vente] est parfaite entre les parties, et la proprit est acquise de droit l'acheteur l'gard
du vendeur, ds qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore t livre ni le prix
pay.
La vente est une chose contre un prix (bon sens) et le contrat est form par lchange des consentements (droit
commun) : il semble que lart.1583 soit inutile car il est une reprise de la thorie gnrale. En ralit, cest un
texte fondamental. Il affirme que le transfert de proprit sopre par la seule formation du contrat de vente.
Cela relve de la conception franaise du transfert de proprit, qui est abstrait et ne suppose aucune formalit
34

ou dmarche particulire. De plus, ce texte instaure le principe du consensualisme en matire de vente : il ny a

besoin de rien dautre quun accord sur la chose et sur le prix (besoin de rien dautre).
Le contentieux porte souvent sur la reconnaissance de la conclusion de la vente (ex : quand on rpond
positivement une annonce de vente immobilire). En ralit, il faut un accord des consentements sur la chose et
sur le prix, mais aussi et surtout, la volont de vendre et dacheter par chacune des parties. Cest ce qui fait la
diffrence entre une offre de vente (qui na besoin que dtre accepte) et la simple invitation entrer en
pourparlers (au terme desquels interviendra la formation dfinitive de la vente).
En cas de droit doption, la vente nest pas forme ds lchange des consentements sur la chose et sur le prix :
elle ne pourra ltre quaprs exercice de loption par son bnficiaire.
Lart.1583 prcise galement quil ny a pas besoin daccord sur les lments autres du contrat (lments pas
essentiels : lieu de livraison, moment et lieu du paiement du prix, etc.). Pour rgler cela, le Code civil comporte
des rgles suppltives, et les usages comblent les vides potentiels.

3 chapitres :
Echange des consentements
Question de la chose
Les rgles concernant le prix

Chapitre 1. Une convention

Une convention suppose un change des consentements lucides, non marqus par un vice du consentement.
Le consensualisme permet dviter que le contrat de vente ne ncessite un formalisme particulier. La vente nest
donc pas un contrat rel (contrairement ce quelle a t initialement). Ce caractre consensuel heurte souvent
les habitudes des usagers du droit. Cest notamment le cas en ce qui concerne la vente immobilire : se prsenter
devant le notaire ne consiste quen une ritration de la vente, puisque celle-ci a dj t conclue (les parties ont
souvent du mal le raliser). Il reste donc toujours dans le contrat de vente lide que la vente nest vraiment
forme quau moment o elle est vraiment ralise. Ex : la dlivrance dun acte authentique en matire
immobilire : la ritration de la vente par acte notari est un acte de dlivrance car lacheteur se voit remettre
un titre, mais cette opration est postrieure la vente et nest donc pas constitutive de ce type de contrat.
Souvent, les parties formalisent la vente et introduisent des formalits qui ne sont pas requises par la loi, pour
manifester dfinitivement leur consentement. De plus, la vente peut tre prcde par une srie de conventions
obligatoires mais qui ne sont pas encore le contrat de vente : ce sont les quasi-contrats.

SECTION 1. LES MODALITES DECHANGE DES CONSENTEMENTS

Art.1582 : La vente est une convention par laquelle l'un s'oblige livrer une chose, et l'autre la payer. / Elle
peut tre faite par acte authentique ou sous seing priv.
La vente peut tre faite par acte sous seing priv, mais ventuellement oralement (vente aux enchres) et au
comptant (vente de journaux) quand elle ne se fait que par des signes extrieurs. On assiste un alourdissement
provenant de la pratique et de la loi dans les formalits de la vente.
35

Alourdissement de la vente par la pratique :

Pour la vente de biens importants, la pratique professionnelle provient de linterposition dun agent immobilier
(immeubles) ou de conseils juridiques via les avocats (cession de FDC et de droits sociaux). Cette pratique
provient en grande partie doutre-Atlantique.
On assiste donc un alourdissement de la vente et il sagit donc de savoir quel moment la vente est forme, ce
qui est difficile quand la formation du contrat de vente connat plusieurs tapes successives. Vente dimmeuble :
linvitation entrer en pourparlers la tenue des pourparlers laccord de principe ou une promesse
coulement du dlai la vente est dfinitivement conclue.
Contentieux bas sur le fait que les agents immobiliers font signer des documents qui arrtent/bloquent la
vente. Ex : une demande est faite lacheteur de prsenter une offre dachat, et si cette offre est accepte la
vente est conclue ; mais pour les parties une telle offre suppose bien souvent la signature dun engagement
dfinitif.
Les parties peuvent tout fait librement solenniser leur vente. Il existe des cas o la Cour de cassation approuve
les juges du fond davoir dcid que la formalit convenue entre les parties les engage rellement.
En principe, la ritration nest pas le moment de la formation car la vente est suppose avoir t forme
pralablement, mais il peut arriver que les parties soient convenues que seule la ritration serait la marque de
leur engagement dfinitif.
La pratique anglo-amricaine prvoit une formation progressive du contrat de cession, dont la phase ultime est le
closing (clture de la transaction) o sont changs le prix et les ordres de mouvement des droits. Mais avant
le closing se droulent plusieurs tapes :
-

appel doffre (confi une banque daffaires, qui peut organiser des enchres non publiques et
informe le choix du meilleur candidat),

puis ngociations o lacqureur dcouvre la chose en dtail ( due diligence ),

puis signature du SPA (sigle anglo-amricain) quivalant une promesse dacquisition,

puis matrialisation de la vente par mission des ordres de mouvement et paiement du prix.

Il sagit de savoir quel moment prcis la vente est forme.

En systme de Common Law notamment, la vente est conclue ds lors que les parties lont dcid. Ainsi, la
conclusion de la vente peut tre repousse jusquau moment de lmission des ordres de mouvement. Ce
systme juridique est plus souple que le systme franais.

Formalisation de la vente par la loi :

Est surtout vise la protection de lacqureur, car le consensualisme peut tre un pige pour lui, notamment le
risque dimpulsion de sa part et le manque de densit de son consentement. Le formalisme permet de sassurer
de la volont de contracter, parce que le consentement est enferm dans des formes lourdes.
Il faut introduire des facults obligatoires de rtractation ou de rflexion, ou obliger les parties formaliser la
vente par un crit avec des mentions obligatoires ; voire mme en solennisant la vente en la soumettant un acte
notari.

Les dlais de rflexion et de rtractation :

Il sagit dobliger lacheteur laisser scouler du temps.
Dlai de rflexion : la vente nest forme qu lcoulement de ce dlai
Dlai de rtractation : la vente est immdiatement forme mais elle est susceptible dannulation.
36

L. SRU 13 dc. 2000 : vente dimmeuble et promesses de vente ; vise donner tout acqureur non
professionnel dun immeuble dhabitation soit par acte sous seing priv soit par acte authentique, un dlai de
rtractation de 7 jours, enferm dans toute une srie de formes : le contrat, une fois form, doit tre adress
lacqureur par LRAR qui dispose alors du dlai de 7 jours.

La remise en main propre de lacqureur quivaut-elle la formation du contrat ? La Cour de cassation a jug que
la remise en main propre par lagent immobilier nquivaut pas un envoi par LRAR. La loi assouplit cette rigueur
en sinterrogeant sur la situation du notaire qui reoit la vente et remet en main propre lacqureur avec un
certificat. Pour AYNES, cela quivaut un envoi par LRAR.
Le dlai de rtractation est une pe de Damocls pour le vendeur.

Il y a un contentieux important quand les acqureurs sont des poux ou des partenaires achetant en indivision :
faut-il envoyer chacun des deux ? Que se passe-t-il si lun deux se rtracte et pas lautre ?
CCass, dc. 2012 : question de lacquisition par une socit civile. Un acqureur achte via une socit civile quil
a institue : faut-il respecter le dlai de rtractation ? Question qui sest pose pour la Villa Lopolda (Cte
dAzur). Puisque ctat une personne morale, les parties avaient dcid de ne pas respecter le dlai de
rtractation. Une socit peut-elle donc tre un non professionnel (puisque la loi SRU naccorde le dlai de
rtractation quaux non professionnel) ? La lgislation communautaire dit que les consommateurs sont des nonprofessionnels. Mais la loi SRU ne vise pas les consommateurs, mais les non-professionnels. Quand une socit
fait une acquisition entrant dans son objet social, elle agit comme un professionnel. La Cour de cassation a dcid
quune socit civile ne pouvait donc pas tre un non-professionnel bnficiaire du dlai de rtractation.
Hypothse de lacquisition dun immeuble usage dhabitation sous condition dobtention dun prt :
lacqureur-emprunteur bnficie dun dlai de rflexion entre loffre de prt et son acceptation, de 10 jours.

Les mentions obligatoires :

Vente au consommateur et cession de FDC/dentreprise.
Depuis 1935, la loi prvoit qu peine de nullit, le contrat de vente doit comporter la mention du chiffre daffaire
des 3 dernires annes ainsi que dautres mentions destines clairer le consentement de lacheteur. Cette
rgle a t reprise en 1989 pour sappliquer lensemble des contrats de distribution, dans le cadre du
franchisage, pour viter la surprise du franchis.
Doit-il en plus indiquer un chiffre daffaire prvisionnel (ce qui intresse le candidat la franchise) ? En pratique, il
est trs souvent indiqu par les franchiseurs. Mais si ce chiffre prvisionnel nest pas respect (ce qui arrive
souvent), y a-t-il mise en jeu de la responsabilit des franchiseurs ? Par dfinition, ce chiffre est prvisionnel, il
nest pas possible de sengager sur de telles prvisions actuellement (la jurisprudence pourrait toujours
voluer). Cest un des rares cas o il y a une nullit qui nest pas de droit. Mais dans ce cas, le juge prononce la
nullit quand il manque des mentions, mais galement quand il constate un vice du consentement. Donc au fond,
le dfaut de mention ouvre laction en nullit pour vice du consentement. Le systme des mentions obligatoires
est relativement efficace car il ne dbouchera pas automatiquement sur la nullit du contrat (il nest pas une
formalit car il permet une situation intermdiaire entre validit et nullit du contrat).

Limposition dune solennit :

Surtout dans la vente dimmeuble construire relevant du secteur protg (= immeuble dhabitation).
La loi a voulu protger lacqureur sur plan contre lemballement mais surtout permettre la vrification que les
nombreuses contraintes quimpose la loi au promoteur en la matire (notamment pour les garanties
dachvement) ont t respectes. Cela explique linterposition ncessaire du notraire : la vente nest valable que
lorsquelle est reue par acte notari, qui doit comporter plusieurs mentions lgales obligatoires.
37

Ici, pas de dlai de rtractation puisquil ne joue que pour les immeubles construits. Mais limposition dune
solennit protge lacqureur.

SECTION 2. LES AVANT-CONTRATS

Institution qui nest pas propre au contrat de vente, mais cest surtout dans ce domaine quon les rencontre.
Le Code civil les a ignors car cest la pratique qui a dvelopp cette institution particulire et la diversifie.
Pratique professionnelle et jurisprudence : les 2 sources en matire davant-contrats.
Finalit des avant-contrats : il est difficile daccorder les parties qui ont souvent en tte des choses diffrentes en
le signant. Un avant-contrat marque la fin de la priode des ngociations et les termes de la future vente sont
arrts entre les parties.
Il faut distinguer entre contrat relatif la ngociation et les avant-contrats. Laccord de principe comporte les
points essentiels sur lesquels les parties peuvent tre daccord ; il est gnralement lorigine des ngociations
et les encadre.
Pourquoi des avant-contrats ?
-

On veut arrter laffaire (bloquer la chose pour que le vendeur ne la vende pas quelquun dautre et
arrter les conditions de la vente, notamment le prix, pour viter les fluctuations du march). Cest ce
qui fait lintrt dune option : loption dacquisition prend de la valeur avec le temps qui scoule.
o

Lune des deux parties na pas encore pris la dcision dacheter/vendre. Cest cette situation
que correspond lOPTION. Souvent, l(option est donne lacqureur.

Les parties ont dcid dacheter/vendre (pas doption) mais la vente est subordonne des
vnements futurs pour sa formation : cest la formation de la promesse synallagmatique
(compromis) sous condition suspensives (voire rsolutoire).

Il est possible que la vente soit dfinitivement conclue mais quau moins une des parties
veuille obtenir la possibilit dune rtractation. Cette facult conventionnelle est le DEDIT. Il
est possible de revenir sur son consentement pendant une certaine priode.

Le vendeur cherche sonder le march (notamment dans les prliminaires de la vente dun
immeuble construire). Le vendeur fera signer lacqureur un contrat prliminaire ou de
rservation : le vendeur se rserve la possibilit de construire et ne sengage donc pas
dfinitivement envers lacqureur (sil ne construit pas, il ny aura pas de vente). Et
lacqureur se rclame une possibilit de ne pas acheter. Cette situation comporte donc une
double incertitude.

Le pacte de prfrence organise simplement la prfrence dans lacquisition et ne comporte

aucun engagement de vendre (ni dacheter).

Les avant-contrats relvent de la libert et de linventivit contractuelles. Il est possible de combiner toutes les
mesures nonces ci-dessus. Mais le lgislateur nest pas rest indiffrent aux avant-contrats :
-loi 1999 : la promesse de vente dimmeuble dhabitation assortie dun crdit : la promesse est assortie
dune condition suspensive
- loi sapin : prohibe la cession de promesse de vente par un professionnel de limmobilier
- loi SRU : dlai de rtractation en matire de vente et promessede vente sur un immeubel dhabitation
- loi fiscale (art.1589-2 Civ) : obligation denregistrement des promesses unilatrales de cession de fDC ou
dimmeubles dans les 10 jours de sa date, peine de nullit
38

I.

La promesse unilatrale de vente ou dachat

Son objet : loption = droit dune nature particulire, de dcider de conclure ou non la vente. Donn
gnralement au futur acqureur (promesse unilatrale de vente PUV). Mais loption peut aussi tre donne au
vendeur : lacheteur fait une promesse unilatrale dachat (PUA).

A. La nature du droit doption

Ce nest pas que le droit dobtenir du promettant quil fasse, ne fasse pas ou donne : ce nest pas un droit de
crance. Cest le droit de former la vente. On nattend rien de lautre partie. Il suffit de lever loption pour que le
contrat soit form. Lobligation de ne pas faire est un accessoire.
Le droit doption nest pas un droit rel car il nest pas un droit sur la chose vendue. Pas consquent, il ne confre
pas de droit de prfrence.
Le droit doption est un droit potestatif : cest un pouvoir sexerant discrtionnairement (pas besoin de sen
expliquer) et permettant la partie de transformer une situation juridique par sa seule volont. La jurisprudence
a du mal traiter le droit doption comme autre chose quun droit de crance, alors que la doctrine admet
seulement que cest un droit potestatif. La cour de cassation a longtemps appliqu lart.1142 en octroyant des DI,
ce qui tat donc une erreur.
Civ. 3e 15 dc. 1993, Consorts Crouz : la rtractation du promettant a pour consquence dempcher la formation
de la vente.
Cette jurisprudence est quasi unanimement critique. La jurisprudence de la Cour de cassation a cr une
instabilit incroyable avec ce droit de rtractation. En 1993 et en 2011, la Cour de cassation a affirm que ds que
le promettant se rtracte, il ne peut y avoir rencontre des consentements et donc formation du contrat. cest une
analyse trs technique du contrat de vente. Ainsi, le promettant commet une faute et sera condamn des DI,
mais la vente ne sera pas form. Donc instabilit trs forte, combattue par des clauses par lesquelles le
promettant renonce invoquer lart.1142 sil rtracte sa promesse. Mais une telle rtractation est-elle efficace ?
En ralit, le raisonnement de la Cour de cassation est faux : la promesse de vente ou dachat nest pas une offre,
et la leve doption nest pas lacceptation dune offre ! La promesse de vente est raiment un contrat crateur
dun droit doption et va donc au-del de lengagement maintenir une offre : le promettant est engag au
contrat dfinitif, lequel suppose la leve ou la non-leve doption par lautre partie. Pour le moment, cette
jurisprudence est partage et Ayns combat lanalyse de la Cour de cassation.

II.

La promesse synallagmatique

Lart.1589 laisse supposer que le Code civil na pas totalement ignor les avant-contrats en ce quil raffirme le
caractre consensuel de la vente.
La promesse synallagmatique de vente peut tre analyse de 3 manires, en fonction de la volont des parties :
-

Soit cest une vente sous condition suspensive : la promesse vaut vente, donc la vente est intervenue,
les parties sont dcides lune et lautre acheter et vendre. La vente nest pas encore conclue car
elle dpend dvnement futur dont la survenance est incertaine. La vente est considre comme
rtroactivement forme au jour de la promesse quand cet vnement survient.

39

Soit cest une vente avec facult de ddit : la vente est dfinitivement conclue mais une des parties a
la facult de se ddire pendant un dlai au bout duquel la vente est dfinitivement forme si la partie
ne sest pas ddite.

La ritration de lacte : se pose la question du dlai dans lequel le contrat doit tre ritr. Si le dlai
est pass sans que la ritration soit intervenue. Ce dlai nest en principe pas prescrit peine de
caducit de la vente. Janv. 2013 : pour la CCass, ce dlai est celui partir duquel lune des parties peut
exiger de lautre la ritration de la promesse de vente si celle-ci nest pas encore intervenue. Si
rsistance : jugement du tribunal, acte authentique pouvant tre publi. Si les parties souhaitent quil
sagisse dun dlai de caducit, elles doivent le faire expressment : dans ce cas le vendeur est libr
de toute promesse lcoulement de ce dlai. Mais il peut tre dcid que la ritration sera
galement le moment de formation de la vente (problme si lune des parties refuse de ritrer la
vente).

Un autre contentieux porte sur la renonciation aux conditions suspensives de formation de la vente. Est-il
possible dy renoncer ? La jurisprudence est floue sur ce point. Il serait possible de renoncer avant que la
promesse ne soit devenue caduque ; ou alors la dfaillance de la condition rendrait automatiquement caduque la
vente. Les parties doivent donc imprativement traiter de la renonciation dans leur convention.
13/02/13

En gnral, la date convenue par les parties lest peine de caducit. Utilit : librer le vendeur de son obligation
de vente. Il y a un caractre couperet de cette date : la promesse est alors caduque (inconvnient). Les clauses
couperet ont un avantage : elles permettent de remettre le bien en circulation. Le contentieux de lexcution de
promesse contient cette question de lexcution force. La jurisprudence nest pas tranche sur la question.

III.

Le pacte de prfrence

Il est li une vente immobilire (en cas de partage en indivisaires ou en cas de bail), mais galement propos de
droits sociaux (dans les socits cotes et non cotes). Trs souvent, un pacte entre associs est extrastatutaire
aujourdhui. Le droit de prfrence permet galement de maintenir une galit entre associs. Il se rencontre
aussi dans le contrat de grance dun fonds de commerce, si le propritaire vend son entreprise (notamment dans
les contrats de franchisage : si le franchis vend son entreprise, le franchiseur aura un droit de premption sur ces
titres).

Nature du droit rsultant dun pacte de prfrence

Si cest un droit de crance, se pose la question de son opposabilit aux tiers : le tiers supporte les consquences
de la violation du droit de crance sous lobjectif de la complicit (jurisprudence fonde sur lart.1382). Le tiers
complice a connaissance de lexistence du droit en cause. Se pose la question de la publicit du droit pour rendre
le tiers complice. Problme dopposabilit
Si cest un droit conditionnel sur la chose : tant que loption nest pas exerce, le bnficiaire du droit de
prfrence na aucun droit sur la chose. Le droit doption nest pas un droit de crance ni un droit sur la chose :
cest un droit potestatif. Et cest exactement ce dont dispose le bnficiaire du droit de prfrence : il peut
imposer la vente de la chose. Cest donc le mme droit que celui rsultant dune promesse unilatrale, mais en
matire de pacte de prfrence, il ny a pas engagement de vendre ou dacheter. Le droit de prfrence est un
droit doption. Toutefois, ce droit doption comporte un engagement la charge du promettant qui doit proposer
la vente sil dcide de cder ses titres.

40

La question de lopposabilit des droits potestatifs : il y a une lacune en droit franais, notamment quand le bien
est un immeuble. Il ny a pas de formalit dopposabilit des droits potestatifs (pas des droits personnels, ni
rels). AYNES estime quil serait utile de procder une rforme de la publicit foncire.

Efficacit du pacte de prfrence

Question qui se pose quand le pacte de prfrence est viol.
La jurisprudence appliquait dabord la thorie du tiers complice, lequel tait labri de toute responsabilit sauf
sil avait eu connaissance du pacte et de la possibilit pour le bnficiaire dacqurir la chose en cause ; sanction :
DI. Mais les DI ne sont pas forcment une sanction approprie : on sest demand sil tait possible dobtenir la
substitution du bnficiare du pacte de prfrence dans les droits du cessionnaire.
Le bnficiaire peut-il obtenir nullit de lacquisition par le tiers ? Ce serait un moindre mal, permettant decahsser
le tiers introduit au mpris du droit de prfrence.
Est-il possible dimposer au vendeur une substitution du bnficiare du pacte de prfrence dans les droits du
tiers acqureur ? La jurisprudence de la Cour de cassation a dit que si les conditions sont remplies, la vente est
nulle et le tiers est substitu. Nullit de la vente : sanction en naturei justifie. Mais difficult de la mise en uvre
de la substitution. Cette jurisprudence est insatisfaisante : il faudrait rgler la question par lopposabilit et la
priorit du droit de prfrence.
Pour une substitution : il faut que le tiers ait eu connaissance du pacte de prfrence au moment o il a trait (=
au moment de la promesse) et de lintention du bnficiaire dacqurir et dexercer son option pour cela. Cette 2e
condition a soulev des critiques : il est impossible de savoir si le bnficiaire du droit de prfrence avait
lintention dexercer son droit.
Le droit du bnficiaire nest viol que sil avait acquis : il a donc t priv de la chance dacqurir.
Pour la Cour de cassation, le notaire ne commet pas de faute en ne sollicitant pas le bnficiaire du pacte (art.3
Loi de Ventse an XI : le notaire a obligation de recevoir la vente entre le vendeur et le tiers, sauf si cette vente
reprsente une illicit). Il ne peut tre reproch au notaire de ne pas avoir vrifi si le bnficiaire aurait exerc
son droit de prfrence.
Selon AYNES, la Cour de cassation nabandonne pas la 2e condition car sans elle, le bnficiaire du droit de
prfrence ne pourra pas obtenir substitution dans les droits du tiers acqureur (contrairement ce que
soutiennent dautres auteurs).

Chapitre 2. La chose vendue

Le chapitre III du Code ( Des choses qui peuvent tre vendues ) comporte 4 articles : art. 1598 1601.

I.

La vente de choses futures

Rgle de principe (art.1300) : les choses futures peuvent tre objet dune obligation. Cette rgle se retrouve dans
la vente, qui peut porter sur une chose future. Dans ce cas, la vente peut tre parfaite et le vendeur soblige
faire advenir cette chose (il entre alors en contact avec le contrat dentreprise). Critre de distinction : la
confection de lobjet de srie (contrat dentreprise) ou dobjet sur mesure (contrat de vente).
Toute chose future peut tre objet dune vente SAUF les pactes sur succession future (= conclure un contrat
relatif un droit sur une succession non encore ouverte), qui constituent des ventes nulles.
41

Promesse post-mortem VS pacte sur succession future :

-

La promesse de vente dont loption ne peut tre exerce quaprs le dcs du vendeur constitue une
promesse post-mortem. La Cour de cassation le justifie par la nature de la promesse : le droit du
bnficiaire lui a t consenti du vivant du promettant.

Si a t donn la vente un objet prendre dans une succession qui nest pas encore ouverte, cest
un pacte sur succession future et cette vente est nulle.

Lobjet doit tre dtermin ou dterminable (art.1229) : la chose peut ne pas tre dcrite dans la convention
mais elle doit pouvoir tre dtermine ultrieurement.

Diffrence entre vente commutative et vente alatoire :

-

si les parties ont considr la vente de la chose comme un vnement incertain sur lequel elles
parient (vente alatoire) avec change dun risque contre une chance, une perte contre un gain. Extype : la vente du coup de filet, achat dune rcolte sur pied. Il y a vente dun espoir de chose.

si la chose nadvient pas, le contrat est commutatif : lengagement du vendeur de payer le prix est
priv de cause.

En gnral, on considre que la vente est commutative, mais elle peut tre alatoire.

II.

Les choses dans le commerce

Art.1598 : tout ce qui est dans le commerce peut tre vendu quand des lois particulires nen ont pas prohib
lalination.
On a tendance tendre les choses qui sont dans le commerce.
Ex : les clientles civiles. La Cour de cassation a jug quelles taient hors pendant des dcennies, ayant une
conception noble de la profession librale, distinguant la clientle civile de la clientle commerciale. La clientle
civile, fonde sur la confiance, ne devait pas faire lobjet dun commerce. De plus, la clientle dispose dun libre
choix, exerc en fonction de la considration de la personne. La pratique avait rgl cette question sous la forme
dun droit de prsenter : celui qui se retirait sengageait prsenter sa clientle son successeur (obligation
de faire, pouvant donner lieu rmunration).
Depuis Civ.1re, 2000 : la Cour considre que la clientle civile peut faire lobjet dune cession et entre ainsi dans le
commerce. Mais le libre choix du client doit tre prserv.

Sest pose la question pour les lments du corps humain et notamment pour le sang, qui est pass dans le
commerce (mais obligation que ce soit fait par des tablissements habilits). Tout cela volue rapidement
(actualit : utrus).

III.

La vente de la chose dautrui

Art.1599 : La vente de la chose dautrui est nulle, elle peut donner lieu des dommages-intrts lorsque
l'acheteur a ignor que la chose ft autrui.

42

A. La vente de la chose dautrui

2 ordres de difficults : lgard du vritable propritaire et dans les rapports entre vendeur et acheteur.
La vente de la chose du propritaire ne lembte pas : il fera valoir son droit de proprit par une revendication
(art.544). La validit de la vente nest pas en cause puisquon est hors des rapports contractuels : la vente dautrui
serait inopposable au vritable propritaire de la chose. Mais lart.1599 ne le dit pas puisque cette considration
relve du droit des biens (le droit de proprit est opposable tous).
Dans les rapports entre acheteur et vendeur, il nest pas vident que la vente sera nulle. Lacqureur peut savoir
ou non que le vendeur nest pas le propritaire de la chose vendue, mais quand bien mme il le saurait il pourrait
dcider de prendre le risque dacqurir la chose en pensant que le propritaire ne se rveillera jamais. Labsence
de proprit du vendeur ne conduit alors pas naturellement la nullit.
De mme, lacqureur peut acheter sous condition que le vendeur devienne le vritable propritaire de la chose.
En cas de clause de rserve de proprit : lexercice de cette clause empche-t-elle lindustrielle de revendre
lobjet cr avec les tles faisant lobjet de la clause de rserve de proprit ? Non bien sr, puisque cest ainsi
quil pourra en obtenir le prix.
La vente de la chose dautrui nest pas forcment nulle, tout dpend des circonstances.

Lart.1599 suppose certaines conditions pour son application :

-

Le vendeur nest pas propritaire au moment de la vente

La vente doit tre voulue comme immdiatement translative (si au contraire, il est convenu que le
vendeur devienne propritaire pour oprer transfert de proprit, la vente de la chose dautrui est
alors carte).

Nullit relative : nullit de protection de lACQUEREUR. Cest une protection de lacqureur contre lviction
venant du vrai propritaire. Le risque de voir le propritaire revendiquer la chose est connu et pris par
lacqureur : alors la vente de la chose dautrui est forme ; ou alors il ne le connat pas et ne le prend pas : il peut
alors exercer la nullit de la vente via art.1599. Cette nullit permet lacqureur nchapper un risque
viction.

Si lacqureur acquiert la proprit avant que le jugement dclarant la nullit de la vente soit prononc, cette
action en nullit devient sans objet. Lart.1599 dispose que le vendeur ignorant cette situation a droit des DI.

Autre condition la vente dautrui : le vendeur ne doit pas tre propritaire de la chose au moment de la vente et
ne doit mme pas en tre un propritaire apparent. La personne qui a trait avec un non-propritaire qui avait
toutes les apparences du propritaire traite alors avec quelquun qui a vraiment la proprit de la chose (la
possession apparente confre la proprit de la chose par effet de al thorie de lapparence). La vente est
galement sauve quand lacqureur devient propritaire apparent par effet de la loi.

B. La vente de la chose indivise

Indivision : plusieurs personnes ont des droits identiques sur une mme chose. Sources : divorce, succession,
socit, contrat (indivision conventionnelle entre concubin ou pacss).

43

La vente du bien indivis est tributaire de la concurrence entre les coindivisaires qui ont chacun lusus, labusus et
le fructus de la chose. Principe de lunanimit, attnu par la rforme rcente des successions. Aucun
indivisaire ne peut exercer ses droits sans lautorisation des autres.
Lindivision cesse par le partage qui accorde chacun un droit privatif.

La vente DU bien indivis

La vente suppose le consentement unanime des indivisaires.
Le tiers est menac dviction par les rsultats du partage (risque de vente de la chose dautrui), si le partage met
le bien dans le lot dun autre que le vendeur. La validit de cette vente dpend du partage :
-

Le vendeur na aucune action et est expos la garantie dviction si les rsultats du partage mettent
le bien dans le lot dun autre indivisaire.

Les autres indivisaires : ils ont des droits actuels dindivis, mais ne sont pas srs que le partage leur
attribuera un droit sur le bien en cause. Finalement, la Cour de cassation sest demand sils
pouvaient revendiquer le bien pendant lindivision (avant le partage). Ainsi, les indivisiaires ne
peuvent pas revendiquer la proprit de la chose indivise.

Lacqureur dcouvre que le bien vendu est un bien indivis. Il a alors intrt agir rapidement pour
chapper au risque dviction car laction en nullit de la vente de la chose dautrui se prescrit par 5
ans.

Vente des droits indivis dans la chose

Plus simple. Lacqureur devient indivisaire la place du vendeur. La loi de 1976 a instaur un droit de
premption au bnfice des autres indivisaires. Si les indivisaires premptent, le vendeur doit retirer son projet
de vente.

Cession de droits successoraux

Hypothse o lhritier na pas le temps dattendre le partage et vend lensemble de ses droits indivis sur tous les
biens de la succession.

Chapitre 3. Le prix de la chose

Question sensible aujourdhui, notamment dans le cadre de la cession de droits sociaux. Quand leur cession est
prvue lavance, leur prix dpend de leur valuation.
Problme de la dtermination du prix : art.1591. A la cl se trouve la nullit ou la validit de la vente.
En gnral, le contentieux se cristallise autour du prix.

I.

Prix et valeur

Le prix nest pas la valeur. Prix : ce dont les parties sont convenues. Il peut tre sans corrlation avec la valeur de
la chose. Valeur : qualit objective, difficile dcouvrir, peut tre notamment dcouverte par un expert ou un
connaisseur capable de dire combien elle vaut. Parfois, la valeur rsulte dun systme de rapprochement des prix
44

(ex : la bourse). Ainsi, la valeur est fonctions des prix). Quand la loi ou les parties le dcident, il est possible de
remettre la fixation du prix un expert : le prix est alors gal la valeur. Dans ce cas, art.1592 si les parties
dsignent un tiers pour dterminer le prix (cest un tiers expert et non un arbitre, qui dit le prix en dcouvrant la
valeur de la chose) ; ou art.1843-4 : quand est prvue la cession de droits sociaux, le prix ( la valeur dans le
texte) est dtermin par un expert nomm par le prsident du tribunal statuant en rfr.
La valeur dune chose est un lment objectif, dont on peut prendre connaissance facilement lorsquil existe un
cours, difficilement lorsquaucune valeur stable nexiste, on compare alors le bien avec des biens similaires qui se
sont prcdemment vendus. La valeur ne dpend pas des parties.
Le prix cependant, provient dun accord entre les parties, il est distinct de la valeur, et peut ne pas y
correspondre. Le prix peut tre infrieur la valeur si le vendeur est press de vendre, ou suprieur la valeur si
lacheteur a besoin de la chose.
Ces deux notions cependant se rejoignent, car la valeur dune chose est le rsultat dune juxtaposition des prix de
ventes dune chose. Cette conception franaise de distinction de la valeur et du prix soppose au principe du juste
prix, selon lequel le prix doit ncessairement correspondre la valeur de la chose. Cette conception inspire
notamment les droits anglo-amricains. En principe, le prix doit tre raisonnable, doit reprsenter la valeur de la
chose. Si les parties ne se mettent pas daccord sur un prix, on donne le prix qui correspond la valeur de la
chose, pas de conflit.
Dans certaines hypothses cependant, le prix doit correspondre la valeur, lorsque les parties choisissent de
remettre la dtermination du prix entre les mains dun expert par exemple (art.1592 cc sur la fixation du prix par
un tiers). Ces hypothses sont devenues frquentes aujourdhui avec la cession de droits sociaux, alors que la
recherche de la valeur dune entreprise est difficile. Parfois, la loi limpose : art. 1843-4 cc qui prvoit que
lorsquest prvue la cession de droit sociaux par les statuts, dfaut daccord entre les parties, le prix est fix par
la valeur des titres, dtermine par le prsident du tribunal.

II.

Des exigences lgales

Section 1 Lexistence du prix

1. Lexistence du prix : il doit tre rel et srieux
Il ny a pas de vente si les parties nont pas convenu du paiement dun prix. Si laccord des parties prvoit une
autre contrepartie que le paiement dun prix, ce nest pas un contrat de vente. La stipulation dun prix est
lessence de la vente. Le prix est ncessairement une somme dargent. Si lchange porte sur autre chose quune
somme dargent, il sagit dun contrat dchange et non pas dun contrat de vente.
Sur la remise dune chose en change de lexcution dune obligation de faire Si cette obligation nest pas
llment essentiel du contrat, qui reste la remise dune chose (exemple vente dun terrain contre obligation de
construire par exemple). Si la vente du terrain se fait en change dune remise de locaux construire, il sagit de
la remise dune chose contre une chose. Il sagit ici dun double engagement de lacheteur, celui de construire et
de cder un local. Il peut alors sagir dune double vente par compensation (qui empche le paiement effectif du
prix) ou dune vente par dation en paiement (vente avec un prix, pay suivant une certaine modalit) mais peu
probable car la dation est caractrise par une convention qui nait aprs la conclusion du contrat initial, or ici
cest ds lorigine quest prvue la remise des locaux. En conclusion, ce type de contrat peut tre qualifi de
contrat sui generis. Il comporte des lments de vente, des lments dobligation de faire.
Sur le prix apparent ou dit non srieux En labsence de stipulation dun prix, ou dune annulation de la stipulation
par contre lettre. Il existe une vente entre deux parties, ainsi quune stipulation secrte en vertu de laquelle le
prix ne sera pas pay, il sagit dune simulation. La stipulation du prix nest quapparente. A priori, il ny a pas de
vente car il ny a pas de prix. Cependant, si la contrelettre indique une intention librale, il sagit dune donation
dguise, auquel sapplique donc le rgime de la donation, car le dguisement nest pas une cause de nullit. Si le
prix indiqu est rel mais non srieux (cd tellement faible, quil ne peut pas tre considr comme la
45

contrepartie de la chose), dans ce cas, soit la faiblesse extrme du prix sexplique par une intention librale, qui si
elle est dmontre donnera lieu la qualification de donation indirecte.
2. La dtermination du prix : la vente moyennant un euro ?

Lorsquune socit se trouve trs mal et est vendue pour un .

Lorsque la cession se fait pour un euro, mais que la contrepartie est ailleurs.

Lorsque la cession rend service au cdant, dont le bien risque le lui crer une dette. Il peut tre alors
impossible de connaitre la valeur de lensemble de biens ou de dettes. Com. 23 octobre 2007 ds lors
quil sagit dune chose ayant une certaine valeur, la stipulation du prix dun euro nest manifestement
pas un prix srieux, la vente est nulle.

Traditionnellement on considre que la nullit est absolue car en labsence de prix, le contrat est inexistant
(confirmation par larrt de 2007). Cependant, une analyse provenant de la notion dabsence de cause vient
envisager diffremment les choses. Lide est que la cause protge le dbiteur, cet effet, labsence de cause doit
tre sanctionne par une nullit relative. En principe, nullit de protection du vendeur, par consquent lui seul
pourrait linvoquer. Larrt de 2007 reste comme une pine dans le pied.
3. La justesse du prix en matire immobilire.
me

Civ. 3
29 janvier 2013 Manifestation de labsence de prix et ses consquences. En matire de vente
immobilire de nue-proprit, le prix reprsente moins dun tiers de la valeur de limmeuble, limmeuble est dj
lou, un loyer trs faible. La Cour de cassation rejette le pourvoi contre larrt qui a prononc la nullit de la
vente pour absence de prix.
Sur la rente viagre Il ny a pas nullit pour absence de prix, du fait de la dimension alatoire de la vente. Il est
cependant ncessaire que la vente soit rellement alatoire. La jurisprudence joue alors sur limportance de la
rente. Si celle-ci est infrieure aux revenus de limmeuble, alors il ny a pas de prix du tout, car avec les revenus de
limmeuble, lacqureur nest jamais expos payer le capital. A contrario, si le vendeur se rserve lusufruit, il
conserve la jouissance et les revenus et loyers de la chose, dans cette hypothse, mme si la rente est faible, le
prix nest pas absent, car les revenus ne sont pas perus par lacqureur.
Le juge ne contrle pas le montant du prix mais son existence.

Section 2 La dtermination du prix

Le prix de la vente doit tre dtermin et dsign par les parties. Trois exigences :
-

Doit tre dtermin : au moment de la vente, le prix doit tre fix

Doit tre dsign : les parties doivent lavoir dit

Par les parties : et pas par quelquun dautre (ni le juge, ni larbitre). Il existe cependant une
drogation larticle 1592, avec larbitrage dun tiers dans la dtermination du prix.

Larticle 1591 est propre la vente car seules les parties peuvent dterminer le prix qui est la chose des
parties. Il nest pas ncessaire que le prix soit fix, il est a minima ncessaire que le processus soit dtermin par
les parties. LA raison politique est la hantise du prix abusif (ie fix unilatralement par une partie). La conception
franaise assimile lunilatral larbitraire. Cependant, cette crainte disparait peu peu grce la jurisprudence
la Cour de cassation qui autorise la seule dterminabilit du prix dans les contrats cadres, condition quil ne soit
pas abusif. Ici, lessentiel est que la fixation du prix puisse tre contrle.
Les parties doivent stre mises daccord sur un mcanisme de dtermination. Ce mcanisme ne doit cependant
pas dpendre entirement de lune des deux parties. Sous peine de voir la vente annule pour indtermination
du prix.

46

Lorsque le tiers est un expert auquel les parties ont donn mandat, celui-ci donne une valeur au bien, le prix
simpose aux parties, sauf deux cas :
-

Erreur grossire : le prix est rendu indtermin et la vente est nulle

Mission mal remplie sans erreur grossire : application des rgles du mandat (la mandataire engage
sa responsabilit sil commet une faute dans lexcution de ses fonctions).

La convention des parties : si le tiers ne peut pas faire lestimation, la vente est nulle pour indtermination du
prix.

Section 3 La justesse du prix

Le prix ne doit pas trop sloigner de la valeur de la chose, il doit tre juste. Cette exigence ne se rencontre que
dans le cadre particulier de la vente dimmeuble (art. 1675 cc).
Sur lhistoire de la rescision pour lsion En droit commun la lsion nest pas une cause de rescision, lexception
de la matire de vente dimmeuble, au sens strict. La raison est quau moment de la rvolution, la crise
conomique tait terrible, constatant un effondrement radical de la valeur de la monnaie. Les propritaires
dimmeubles taient souvent des petits bourgeois qui avaient profit de la confiscation des biens de lEglise et de
lAristocratie. Donc la crise les a pousss revendre les immeubles acquis, et encore plus souvent les brader. A
ce moment est alors mise en place la rgle selon laquelle, lorsque le vendeur a reu moins que les 5/12 de la
valeur de limmeuble, la vente est nulle. Cette rgle est une rgle particulire en dcalage avec le reste du cc.
Pour cela, trs strictement limite : la prescription est trs courte, insusceptible de suspension, deux ans
compter de la vente. Par ailleurs la preuve de la lsion ne peut tre rapporte que par deux jugements successifs,
le premier admettant la possibilit dune lsion et nommant un expert, et un second jugement entrinant le
rapport dexpertise. Enfin, lacheteur peut toujours chapper la nullit tout moment, en rachetant la lsion. Il
sagit dune prrogative discrtionnaire dont dispose lacheteur (diffrence entre le prix et la valeur, moins une
prime de 10% pour lencourager racheter la lsion).

47