VNZAREA LUCRULUI ALTUIA N REGLEMENTAREA ART.

1683 Sintez
articol

Art. 17 (1) din NCC prevede expres: nimeni nu poate transmite sau constitui mai multe
drepturi dect are el nsui
doar n cazul n care bunul vndut este unul cert (sau unul asimilat, cum este cazul
vnzrii n bloc art. 1679 NCC)
numai dac prile nu au convenit ca acesta s fie achiziionat ulterior de vnztor i
transmis cumprtorului, caz n care este vorba despre vnzarea unui bun viitor pe
deplin valabil (art. 1658 NCC).
nu se confund cu promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare

Vnzarea lucrului altuia sub regimul C. civ. de la 1864

Teza nulitii absolute pentru lipsa cauzei obligaiei cumprtorului
Teza nulitii relative pentru eroare asupra calitii de proprietar a vnztorului sau
asupra calitilor substaniale ale lucrului vndut
Teza rezolubilitii vnzrii lucrului altuia

lipsa dreptului vnztorului asupra lucrului vndut la data ncheierii contractului

echivala cu situaia cnd lucrul era pierit n ntregime la aceast dat, => trebuia s se
conchid c vinderea este nul (art. 1311 C.civ. de la 1864) i n cazul vnzrii lucrului
altuia
dispoziiile art. 1095 alin. (1) C. civ. de la 1864, care preciza c plata, n general (inclusiv
transferul proprietii), ca s fie valabil, trebuie s fie fcut de proprietarul capabil de
a nstrina lucrul dat n plat

Avantajul admisibilitii aciunii n anulare n cazul vnzrii lucrului altuia n raport cu

garania vnztorului pentru eviciune era c putea fi cerut de cumprtor nainte de a
fi suferit vreo eviciune, aadar n stadiul n care tulburarea specific eviciunii era doar
un risc potenial, garania nefiind nc funcional.

Buna-credin a cumprtorului putea duce la paralizarea (respingerea) aciunii n

revendicare a adevratului proprietar din raiuni de aprare a securitii dinamice a

circuitului civil, dar i atunci ea nu funciona singur i autonom, ca un element de sine

stttor, ci doar ca unul component al unor situaii sau instituii mai complexe
a) cnd bunul era mobil, cumprtorul de bun-credin pstra bunul dac adevratul
proprietar s-a desesizat voluntar de el n favoarea unui ter (de pild, cu titlu de loca iune,
depozit sau comodat), iar acesta l vinde abuziv (fr a avea dreptul s o fac) unei alte persoane
(art. 1909 C.civ. de la 1864);
b) cnd erau ntrunite condiiile erorii comune i invincibile, cumprtorul de buncredin de la proprietarul aparent (mai ales motenitor aparent) pstreaz bunul, devenind
proprietar n temeiul principiului error communis facit ius, nu al contractului de vnzare
ncheiat cu vnztorul-neproprietar;
c) n cazul uzucapiunii de scurt durat (10-20 de ani), cnd cel care a dobndit un imobil
cu bun-credin i cu just cauz l stpnea pe durata termenului prevzut de lege (art. 1895 i
urm. C.civ. de la 1864);
d) n cazul imobilelor supuse regimului de publicitate al crilor funciare, aciunea n
rectificare a adevratului proprietar, fr de care nu se putea exercita aciunea n inopozabilitate
i revendicare a unui imobil supus unui asemenea regim, era imprescriptibil fa de
cumprtorul de rea-credin (care a cunoscut sau trebuia s cunoasc situaia juridic real a
bunului), dar care n cazul cumprtorului de bun-credin se prescria n 3 ani de la data
nscrierii dreptului dobndit de la proprietarul aparent (neproprietar) nscris n cartea funciar
(art. 38 din Legea nr. 7/1996 privitoare la cadastru i publicitatea imobiliar

Vnzarea lucrului altuia n NCC

Temei legal
art. 1230 NCC, text de aplicaie general - dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile
unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le
transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul ter ului. n cazul neexecutrii
obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate .
art. 1683 (1) NCC- dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun individual
determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter , contractul este valabil, iar
vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul
su ctre cumprtor,
-alin. 4 n cazul n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate
ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea
preului, precum i, dac este cazul, daune-interese

 Premisa de la care pornete art. 1683 <-> vnzarea lucrului altuia este ntotdeauna
valabil
Distinciile necesare ntre diferitele feluri n care prile au conceput vnzarea

A. Prile au conceput vnzarea ca un act obligaional

prile ncheie contractul tiind c dreptul care formeaz obiectul obligaiei principale a
vnztorului se afl la acel moment n patrimoniul unei ter e persoane, vnztorul
asumndu-i ferm, n mod contient, s l dobndeasc ulterior i s l transmit
cumprtorului
vnzarea este una comutativ, fiind conceput de pri ca un act creator de obligaii
in situatia in care dreptul nu este dobndit de vnztor pentru a-l transmite
cumprtorului, n discuie nu este validitatea contractului, ci neexecutarea acestuia
nu avem de a face cu o vnzare a lucrului altuia, cci ori de cte ori, n inten ia
(proiecia) prilor, proprietatea nu este transmis la momentul acordului de voin e, n
sistemele de drept n care vnzarea este translativ de proprietate, aa cum este i cazul
dreptului nostru, vnzarea nu este a lucrului altuia, ci a unui bun viitor, care urmeaz s
fie dobndit ulterior de vnztor i abia apoi transmis cumprtorului (art. 1658 NCC)
vnztorul nu poate fi inut s rspund n caz de neexecutare dect pentru prejudiciul
care, pe de o parte, este consecina direct i necesar a neexecutrii fr justificare a
obligaiilor asumate (art. 1530 NCC), iar pe de alt parte previzibil la data ncheierii
contractului (art. 1533 NCC), iar nu i pentru un prejudiciu imprevizibil, cum este cel
constnd n diferena de valoare n plus acumulat de lucrul vndut de la data ncheierii
contractului i pn la data eviciunii, indiferent de cauza care a determinat acea
diferen [art. 1701 (3) NCC]

B. Prile au conceput vnzarea ca fiind ori sub condiie suspensiv ori ca

aleatorie

prile contracteaz fr a fi sigure de existena dreptului n patrimoniul vnztorului

sau de faptul dac acesta l va dobndi sau nu n viitor, contractul nu mai poate fi unul
comutativ pur i simplu=>

fie comutativ sub condiie suspensiv existena dreptului n patrimoniul

vnztorului sau dobndirea lui viitoare de ctre acesta depind de un eveniment
viitor i nesigur

fie aleatoriu, cnd prile ncheie contractul miznd n fiecare pe ansa de a

iei n ctig, dar i pe riscul de a pierde, n funcie de un anumit eveniment
viitor

regulile prevzute la art. 1683 NCC referitor la vnzarea lucrului altuia nu sunt aplicabile

C. Prile au conceput vnzarea ca fiind translativ de proprietate

prile contracteaz n credina c dreptul n discuie aparine vnztorului i c se

transmite de la acesta la cumprtor n momentul acordului de voin e (vnzare
comutativ pur i simpl), dar ulterior se dovedete c, n realitate, vnztorul nu
deinea acel drept (sau c l-a pierdut cu efecte retroactive)
n discuie este nevaliditatea contractului, iar nu neexecutarea, care presupune cu
necesitate ncheierea valabil
dac vnztorul contracteaz cu rea-credin => vnzarea anulabil la cererea
cumprtorului fie pe temeiul dolului (dac vnztorul sau un ter , cu tiin a
vnztorului, l induc n eroare pe cumprtor prin manopere dolosive) (art. 1214 i
1215 NCC), fie pe temeiul erorii eseniale (spontane, neprovocate) din partea
cumprtorului (art. 1207 NCC)
=> o asemenea vnzare este anulabil i pentru lipsa obiectului obligaiei
vnztorului i lipsa cauzei din partea cumprtorului
a se lua n analiz i art. 1669 fraza I NCC - dac n momentul vnzrii unui bun
individual determinat acesta pierise n ntregime, contractul nu produce niciun efect,
situaia fiind identic cu cea n care se dovedete c vnztorul nu era i nu poate deveni
titular al dreptului care a format obiectul vnzrii

1. Cumprtorul este evins de adevratul proprietar

Cumparatorul va avea un drept de alegere

a invoca fie anularea vnzrii pentru lipsa cauzei - chestiune care ine de
ncheierea valabil a contractului,

fie de a solicita rezoluiunea vnzrii pentru eviciune i repararea prejudiciului

suferit pe temeiul dispoziiilor art. 1700-1702 NCC, chestiune care ine de
executarea contractului

cumprtorul ar putea invoca i rezoluiunea pe temeiul dispoziiilor art. 1683 (1) i

(4) NCC, dar, practic, avnd n vedere faptul c, dac n privina daunelor-interese, n
temeiul dispoziiilor alin. (6) al aceluiai text de lege, acestea pot fi stabilite la nivelul
celor acordate cumprtorului de art. 1702 NCC n caz de eviciune total, nu va avea
interes, n cazul vnzrii lucrului altuia, conform dispoziiilor art. 1683 (4) NCC,
cumprtorul nu are dreptul dect doar la restituirea preului, mecanismul
datoriilor de valoare fiind omis

2. Cumprtorul nu este nc evins de adevratul proprietar

condiiile eviciunii nu mai sunt ntrunite

cumprtorul are la dispoziie:
aciunea n anulare a vnzrii pentru lipsa cauzei obligaiei
aciunea pentru rezoluiune ntemeiat pe dispoziiile art. 1683 (1) i (4) NCC=>
cumprtorul va avea dreptul i la restituirea preului i la daune-interese, n privin a
cuantumului crora art. 1683 (6) NCC face trimitere la dispoziiile art. 1702 NCC
referitoare la eviciune