DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIN DE LOS POSEEDORES

DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

I. POSEEDORES:
Artculo 139.- Poseedores
Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes
de las secciones de propiedad exclusiva, a las personas naturales o jurdicas
que ejerzan la posesin, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva de una edificacin, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo
cualquier otro ttulo que los faculte a ejercer la posesin indicada.
Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los
arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se
refiere a la administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de
los bienes o servicios comunes.
Recordemos que la propiedad exclusiva pertenece directamente a su titular del
derecho. En base a lo expuesto, se le define al poseedor u ocupante de las
secciones de propiedad exclusiva a las personas naturales y jurdicas que
ejerzan la posesin o uso de las unidades inmobiliarias1 de propiedad exclusiva
de una edificacin. Adems deber tener la calidad de propietario, arrendatario,
o cualquier otro ttulo que le otorgue la posesin.
Recordemos que es posesin, que segn Alberto Vsquez Ros 2 () es el
poder de hecho que el hombre ejerce de una manera efectiva e independiente
sobre la cosa, con la finalidad de utilizarla econmicamente;(), con
prescindencia de saber si corresponde o no a la existencia de un derecho.
Segn nuestro Cdigo Civil de 1948 la define en su artculo 896 como aquel
ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
1

Que, segn son las edificaciones de departamentos, quintas, casas en copropiedad, centros
y galeras comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, y
unidades de propiedad exclusiva.
2
VSQUEZ ROS, Alberto (2011), Derechos Reales, T. 1, cuarta edicin, Lima, Editorial San
Marcos, p. 139.

En consecuencia, paso a explicar lo concerniente a la propiedad:

El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia, que, segn Martin
Wolff, se trata de un seoro sobre las cosas.
Manuel Albaladejo la define como el mximo poder jurdico pleno sobre una
cosa (...) seoro exclusivo.
Respecto del arrendatario, es uno de los sujetos que interviene en un contrato
de arrendamiento. Este es quien, por lo normal, es el propietario del bien
arrendado.
Con relacin a otros ttulos que otorguen la posesin tenemos, a la permuta,
donacin, mutuo, etc. Porque tienen relacin con la transmisin de la posesin,
aunque esto ltimo no supone que necesariamente se transfiera la propiedad.
En el artculo sealado con anterioridad de diferencia dos cosas. Primero, que
los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno3. Segundo, que a los
arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se
refiere a la administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de
los bienes o servicios comunes.

Regulado en el Reglamento de la Ley en mencin, en su artculo 153, y el artculo 39 de la

Ley.