04/12/2014

TabelionatoFigueiredo8OfciodeNotasdoRecife

CESSOEMCONDOMNIOFECHADO
Ocondomniofechadoparaaedificaodeumprdiodeapartamentosconstituisequandoumgrupodepessoas
contrataentresiocusteiodaobra,emregimedenominadodeconstruoporadministrao,tambmchamadoapreo
decusto(Lein4.591/64,art.58),quedelegamaumaempresaconstrutoraaincumbnciadarealizaodaobra.Em
geral,aempresaconstrutora,emfacedasuaespecializaoeexperinciaprofissional,elaboraoprojetoarquitetnicoe
deengenharia,estimandooscustosqueserorateadosentretodososcondminos.Oterrenosobreoqualsererguido
oprdiopodetantoserdepropriedadedaprpriaconstrutoracomodeumoualgunsdoscondminos,cabendoaos
condminosnoproprietriosdoterreno,almdecontribuirparaocusteiodaobra,tambmpagarovalor
correspondenterespectivafraoidealdoterreno.
Apsconstitudoocondomniofechado,emqueoscondminosdividementresiasfraesideaisdoterrenoe
comprometemseacustearintegralmentearealizaodaobra,lcitoaqualquercondmino,nomaisseinteressando
peloempreendimento,cederosseusdireitosaoutrapessoa,aqualficarsubrogada,emtodososseusdireitose
obrigaes,peranteocondomnio.Essacessodedireitos,todavia,viaderegra,somentevlidaseocondmino
cedenteestiveremdiacomsuascontribuies,condioessencialparaqueonegciopossaseraceitoevalidado
peranteacomissoderepresentantes,queexerceafunoprimordialdefiscalizaraexecuodaobraezelarpelo
adimplementodasobrigaesoriginalmentecontratadas(Lein4.591/64,art.61).
Noquedizrespeitoaonovocondminoqueingressa,comocessionriodosdireitossobreocontratodecondomnio
fechado,agarantiaqueesteterquantoseguranadessenegciojurdicodepender,emprimeirolugar,darelao
deconfianaedacredibilidadepessoaldosdemaiscondminosparticipantesdoempreendimento.Ocondomnio
fechadoparaaconstruodeimvelcoletivopodesercomparadoaumasociedadedeobjetodeterminado.Seinexistir
conhecimentopessoal,confianaeaceitaorecprocaentreosscioscondminos,quantoreputaoesolvncia
destes,osriscosdeinadimplementopoderocomprometeraconclusodaobra.Emsegundolugar,aseguranado
negcioficavinculadaidoneidadedaempresaconstrutora,oquepoderseraferidoouconstatadocombaseem
empreendimentosconcludoseemdeclaraesoucertificaesdecompetnciatcnicaquepodemserfornecidas
pelasentidadesrepresentativasdaclasse,comoaADEMIouoSINDUSCON.Emterceirolugar,aseguranadonegcio
dependedaformaedosprocedimentoslegaisadotadosparaaconstituiodocondomniofechado.Assim,sea
constituiodocondomniofechadoeaatribuiodasfraesideaistiversidorealizadaatravsdeescriturapblica
comregistronocartriodeimveis,acessodocontratopoderserrealizadasobaformadecompraevendadafrao
ideal,oquejgaranteaocessionrioacondiodeproprietrio.Docontrrio,seocondomniofechadoformeramente
constitudoeformalizadoeminstrumentoparticular,semregistronocartriodeimveis,aqualificaodocessionrio
comoproprietriodependerdaconclusodaobra,daexpediodohabiteseedoposteriorregistroimobilirioda
construoedassuasunidadesautnomas.

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