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SP CONSTRUTORA LTDA.

Rua do Turismo c/ Alameda das Thermas Qd. 08 Lt. 11, B. Turista Caldas Novas-Go - CEP: 75690-000

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIRIA EM


CONSTRUO COM PARCELAMENTO
DIRETO DA
CONSTRUTORA
Clusula 1 - PARTES CONTRATANTES:
De um lado: SP CONSTRUTORA LTDA.,
com sede Rua do Turismo c/ Alameda das
Thermas Qd. 08 Lt. 11, Bairro do Turista Caldas Novas-Gois, CEP: 75690-000, inscrita no
CNPJ-MF sob nmero 00.000.000/0000-00, aqui representada por quem de direito conforme
seu Contrato Social inscrito na Junta Comercial do Estado de Gois sob nmero 00000000000,
doravante designada apenas Promitente Alienante.
De outro lado: com a seguinte
Adquirente,
NOME:
NACIONALIDADE:
CARTEIRA IDENTIDADE N.
CPF/MF:
ENDEREO RESIDENCIAL:
FONE RESIDENCIAL:
ENDEREO COMERCIAL:
FONE COMERCIAL:
E como, CNJUGE ADERENTE
NOME:
NACIONALIDADE:
CARTEIRA IDENTIDADE N.
CPF-MF N.

qualificao e doravante designado Promitente


ESTADO CIVIL:
EXPEDIDO POR
PROFISSO:

ESTADO CIVIL:
EXPEDIDO POR:
PROFISSO:

A Promitente Alienante, por este contrato particular e na melhor forma de direito,


promete incorporar e vender ao Promitente Adquirente, o qual promete comprar, como
prometido fica, nos termos deste instrumento, a unidade mencionada, determinada, descrita e
caracterizada abaixo.
Clusula 2 - OBJETO DA PROMESSA
Empreendimento
Unidade(s)
Localizao
rea privativa por unidade
rea comum por unidade

RENAISSANCE RESIDENCIAL PARK


Rua P c/ Jos Borges Qd.22 A, Lt.03 Centro

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rea total por unidade


Frao ideal
O EMPREENDIMENTO
O empreendimento ser composto de 02 (dois) Blocos de 10 (dez) pavimentos, sendo pavimento
trreo e 9(nove) pavimentos tipos para cada Bloco, acesso de servio (garagem) e acesso social atravs
de um portaria, escritrio para o condomnio, salo de festas, hall social, WC masculino e feminino, sala
para ginstica, rea de lazer molhado quente (aquecida atravs de energia solar), duchas fria e quente,
churrasqueira, rea de servio com depsito para material de limpeza. A circulao na vertical da
edificao ser atravs de 2 (dois) elevadores, 1(hum) social e 1(hum) de servio, e uma escada
preventiva para cada bloco. Na rea trrrea tambm sero localizadas as garagens, num total de 144
vagas, sendo 34 (trinta e quatro) cobertas e 110 (cento e dez) descobertas.
Para cada unidade habitacional, ser destinado um hidrmetro.
QUADRO DE REAS

rea do terreno: 4.499,16 m


Vagas de garagem: 144
rea pavimento trreo: 935,70 m
rea pavimento tipo: 8.884,42 m
rea total construda Bloco I e II: 8.895,54 m
rea apto 1 quarto: 38,68 m
rea apto 2 quartos: 54,50 m
Total apto 1 quarto: 72 unidades
Total apto 2 quartos: 72 unidades

Total de apartamentos: 144 unidades

OCUPAO POR M: 12,49

rea do terreno: 4.499,16 m


rea projeo dos dois blocos: 935,76 m
rea lazer molhada e churrasqueira: 261,00 m
rea descoberta livre de edificao: 3.305,16 m
Taxa de ocupao da edificao no terreno 27,54%

nico - No esto includos no preo pactuado e ficaro a cargo do Adquirente,


todos os acessrios no expressamente previstos no Memorial de Incorporao, tais como,
exemplificadamente: o custo de instalao de luminrias da unidade autnoma, dos armrios
embutidos, espelhos de banheiro, fogo, exaustor, aparelhos de ar condicionado, ligaes individuais de
servios pblicos e outros itens assemelhados, instalaes especiais, internas e externas, que venham a
ser exigidas pelos rgos Pblicos, inclusive cabines, bem assim o projeto e o valor da execuo de
benfeitorias volupturias, tais como: jardins, decorao de hall, de portarias, etc.

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Clusula 3 - DA INCORPORAO E DO ALVAR DE CONSTRUO


Cartrio: 1. Oficio de Notas, Tabelionato e Registro de Imveis e Hipoteca de Caldas Novas GO
Nmero Registro: R328852
Ficha: 01
Livro: 02
Data:
Nmero Alvar de Construo: 713 / 2003
Data: 06/10/2004
Clusula 4 - PREO GLOBAL
O preo certo e ajustado entre as partes de R$
Clusula 5 - FORMA DE PAGAMENTO
a seguinte a forma de pagamento do preo ajustado na clusula anterior:
A.
1 - As parcelas acima descritas tero seus valores reajustados pelo ndice Nacional da
Construo Civil (INCC), coluna 6 da Fundao Getlio Vargas e publicado mensalmente pela revista
Conjuntura Econmica, capitalizados, com periodicidade mensal e a partir da assinatura do presente
contrato at a entrega da unidade.
2 - A correlao ou correspondncia econmica financeira existente hoje, entre o valor
e o seu preo ou custo, ser mantido at o final. Fica estabelecido que a referida relao, sendo
correlata e correspondente ao equilbrio econmico financeiro do contrato.
3 - O Promitente Adquirente pagar as parcelas do preo, bem como qualquer
quantia devida em decorrncia deste contrato, nos vencimentos e pocas exigidas, no endereo da
Promitente Alienante, sendo licito a esta indicar outro local para pagamento, fazer a cobrana por meio
de procurador especial ou de estabelecimento de crdito de sua livre escolha, inclusive por cobrana
escritural.
4 - A Promitente Alienante dar cincia ao Promitente Adquirente da negociao
de ttulo de crdito por expediente protocolado ou registrado, entendido que a falta desta comunicao
jamais eximir o Promitente Adquirente da responsabilidade de pagar no vencimento da obrigao,
qualquer parcela, nem justifica o atraso da liquidao.
5 - direito da Promitente Alienante exigir em qualquer poca, a prova do correto
pagamento de uma obrigao ficando o Promitente Adquirente , a tanto obrigado.
6 - Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque, a dvida s estar
quitada aps o efetivo pagamento do referido cheque; o no pagamento do cheque, por qualquer causa,
implicar na automtica aplicao das cominaes para os casos de mora e inadimplncia e incidentes
sobre o valor da obrigao considerada no paga.
Clusula 6 - PRAZO DE CONCLUSO
O prazo para entrega do empreendimento de 36 (trinta e seis) meses, cada bloco, da
data do incio da construo do empreendimento;
1 - O imvel ser concludo no prazo estabelecido acima,
sendo admitida uma
tolerncia de 180 (cento e oitenta) dias teis no prazo previsto para concluso da obra, bem como sua
prorrogao pela ocorrncia de caso fortuito, fora maior, ou fatos estranhos ao Promitente Alienante,

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entendendo-se como tal, mas, no. exclusivamente:


a) greves parciais ou gerais;
b) suspenso ou falta de transportes;
c) falta de materiais na praa ou de mo-de-obra especializada;
d) chuvas prolongadas que impeam ou dificultem etapas importantes na obra;
e) eventual embargo da obra, no. resultante de incria ou erro da Promitente Alienante;
f) demora na execuo dos servios prprios de concessionrias de servios pblicos;
g) demora na concesso do habite-se e outras autorizaes legais, por motivos que no.
dependam da Promitente Alienante;
h) reformas econmicas ou atos governamentais que interfiram no setor da construo civil;
i) atraso no pagamento das prestaes, por mais de 30% (trinta por cento) dos demais
Promitentes Adquirentes
2 - O prazo ser prorrogado na supervenincia de motivo de fora maior caso fortuito, ou fatos
estranhos, no. enquadrveis no pargrafo anterior, mas reconhecidos de direito.
3 - Fica pactuado que a imisso de posse pelo Promitente Adquirente , em qualquer caso,
s se dar se ela estiver quite com suas obrigaes para com a Promitente Alienante, pelo que o
atraso de obrigao prorrogar o prazo de entrega do imvel, at a data em que seja satisfeito o
compromisso.
Clusula 7 - DA CONSTRUO
A Promitente Alienante est construindo ou construir um prdio residencial para incorporao
imobiliria, nos termos da Lei nmero 4.591/64. Previamente foi aprovado na Prefeitura e nos demais
rgos competentes o projeto da edificao conforme a descrio que est contida no "Memorial de
Incorporao", registrado no Cartrio, especificado na clusula 3 deste instrumento, que vai
parcialmente reproduzido nesta escritura particular.
1 O Edifcio ser construdo com fiel observao das plantas aprovadas das
edificaes e do Memorial Descritivo que integram o Memorial de Incorporao, podendo a Promitente
Alienante, no entanto, por convenincias tcnicas, determinao do poder pblico ou exigncia das
empresas concessionrias de servios pblicos, poder promover modificaes no projeto aprovado,
sem que assista a qualquer das partes, direito a indenizao ou compensao, desde que no incida
sobre o Promitente Adquirente prejuzo da rea adquirida.
2 - Sero toleradas as diferenas no superiores a 5% (cinco por cento), nas
dimenses do projeto aprovado, que resultem da execuo das obras, sem que assista a qualquer das
partes direitos indenizao ou compensao
3 - O Promitente Adquirente no poder interferir direta, ou indiretamente no
andamento normal da obra, quer seja mantendo entendimento com o seu encarregado ou operrios,
quer permanecendo no local, sem autorizao prvia da Promitente Alienante, e igualmente no
poder introduzir na obra, operrios ou materiais, antes da efetiva entrega das chaves. durante o
andamento da obra o Adquirente poder observar se o acabamento est sendo feito de acordo com o
Memorial Descritivos e respectivos projetos aprovados.
4 - A sobrecarga (carta til) mxima permitida nos Edifcios e prevista pela Associao
Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), em razo disso, o Adquirente no poder sobrecarregar a sua
unidade com cargas superiores ao limite por eles estabelecidos.

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Clusula 8 - VISITAS A OBRA


A fim de serem evitados acidentes, atrasos no trabalho ou prejuzos na produtividade
dos operrios que trabalham na obra , fica desde j vedado ao Promitente Adquirente visit-la, o que,
no entanto poder faz-lo com permisso especial da diretoria da Promitente Alienante e em horrios
por ela fixados.
Clusula 9 - MODIFICAES DA UNIDADE
No sero admitidas modificaes no projeto e nas especificaes da unidade prometida,
salvo por liberalidade e autorizao dada pela Promitente Alienante, obedecendo a prazo por este
estabelecido;
1 - No caso de modificao o custo desta ser suportado inteiramente pelo Promitente
Adquirente, atravs de oramento apresentado previamente para ele. No existe a possibilidade de
terceiros, indicados pelo Adquirente realizarem as modificaes antes da entrega da unidade.
2 - quando necessrio fazer modificao no projeto, ficar por conta do Promitente
Adquirente fazer aprovao na Prefeitura e modificao no Memorial Descritivo junto ao Cartrio de
Registro de Imveis.
Clusula 10 - ANTECIPAO DE PAGAMENTO
Na hiptese de o Promitente Adquirente
parcelas do preo, ser observado o seguinte:

desejar pagar por antecipao quaisquer

a) A antecipao s ser feita sobre a (s) ltima (s) parcela (s) vincenda (s);
b) O Promitente Adquirente pagar o alm do valor reajustado para o ms em que se
efetivar a antecipao, a quantia correspondente variao "pr-rata die" do ndice pactuado no
contrato entre o dia do aniversario mensal do contrato at o dia em que se efetivar o pagamento.
nico: As antecipaes de pagamento no implicaro em novao ou modificao dos
critrios de reajustamento ou quanto maneira de pagamentos aqui estipulados.
Clusula 11 - DO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS
Caso no sejam pagas em seu vencimento, as parcelas ficaro sujeitas, at o seu efetivo
pagamento, a reajuste Pr-rata die, ao ndice pactuado vigente ao ms do pagamento, juros
compensatrios de 12% (doze por cento) ao ano, acrescidos de 1% (um por cento) de juros moratrios e
multa de 2% (dois por cento), sobre o valor do dbito atualizado, a ttulo de multa moratria, e honorrio
de advogado, que tenha promovido interveno de cobrana, na base de 20% (vinte por cento), alm de
outras cominaes previstas.
1 - As sanes supra sero automaticamente aplicadas to somente pela mora "ex
persona" sem dependncia de notificao ou interpelao , e sem prejuzo de cominaes outras desta
escritura, Fica certo que o recebimento de parcelas em atraso, no. constituir novao ou renncia s
garantias previstas.

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2 - O pagamento em atraso de qualquer obrigao, sem a conseqente cobrana das


respectivas cominaes contratuais, quaisquer que sejam as circunstncias, o fato, mesmo reiterado,
no impedir a Promitente Alienante de corrigir a omisso, a qualquer tempo, exigindo posteriormente
a diferena acrescida das cominaes previstas neste contrato.
3 - Se a Promitente Alienante no exigir o pagamento, ser a atitude tida, para todos
os efeitos, como ato de simples tolerncia, no induzindo liberalidade, novao, renncia ou mesmo
alterao de qualquer avena, permanecendo todas integras e exigveis.
Clusula 12 CLAUSULA RESOLUTRIA ESPECIAL
Fica estabelecido que decorridos 60 (sessenta) dias, aps o vencimento de qualquer
obrigao, ou de 3 (trs) prestaes seguidas poder ser o Promitente Adquirente notificado e
interpelado para escolher, tcita ou expressamente, entre a resciso ou a manuteno do contrato, cuja
opo ltima ser via ento da obrigatria purga da mora, dentro de 07 (sete) dias corridos da data da
notificao.
1 - Fica estabelecido que a purga da mora incluir o principal atrasado e acessrio, mais o
reajuste pelo ndice contratado de correo estabelecida "pr-rata die", custas processuais e honorrios
de advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito e tudo o mais devido na conformidade
deste contrato.
2 - A purga da mora realizar-se- no lugar contratual de pagamento.
3 - No purgada a mora "ex persona" estar rescindido "pleno iure", o presente contrato.
4 - Depois de rescindido o contrato a Promitente Alienante poder usar e dispor livremente
da unidade prometida, transferindo-a a terceiros, tudo em conformidade com o artigo 119, Pargrafo
nico do Cdigo Civil e Decreto-Lei n. 745, de 07/08/1959.
5 - Rescindido o contrato, e aps a alienao da unidade terceiro, ficar disposio do
Promitente Adquirente o valor correspondente a 40% (quarenta por cento), das importncias que j
houver pagado (de acordo com artigo 53 do Cdigo do Consumidor), perdendo o restante a ttulo de
pena convencional (Artigo 927 do Cdigo Civil) e ressarcimento dos custos com corretagem,
processamento do contrato, notificaes, cobranas, encargos e outros. Os 40% (quarenta por cento)
sero pagos ao Promitente Comprador em tantas parcelas quantas ele utilizou para fazer os seus
pagamentos.
Clusula 13 - CESSO DE DIREITOS
vedado ao Promitente Adquirente prometer, ceder ou transferir a qualquer ttulo, os
direitos deste negcio, sem a anuncia prvia por escrito da Promitente Alienante, sob pena de
vencimento antecipado das parcelas vincendas a poca da cesso, da promessa de cesso ou
transferncia, pois a venda "intuito personae"
1 - Exclui-se desta vedao a cesso, a promessa de cesso ou transferncia realizada aps
o pagamento total do preo e dos demais encargos da presente promessa de compra e venda.
2 - A Promitente Alienante no obrigada a permitir a "cesso, a promessa de cesso ou
transferncia" e, se permitir, alm de constar o valor atualizado, o cessionrio ou o promitente
cessionrio avalizar, com renncia ao beneficio de ordem os ttulos de crdito aqui emitidos pelo
Promitente Adquirente, ou emitir, a critrio da Promitente Alienante, notas promissrias, ficando,

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ademais, sub-rogado a todas as obrigaes e em todos os compromissos contrados e assumidos pelo


ltimo, aperfeioando-se e dando validade, assim, a cesso pretendida.
3 - Em qualquer caso, o Promitente Adquirente pagar a Promitente Alienante, a ttulo de
transferncia e expediente, o equivalente a 3% (trs por cento) do preo atualizado monetariamente
desta promessa de compra e venda, no importando, portanto, o valor declarado na escritura de cesso
ou de promessa de cesso.
Clusula 14 - DA ENTREGA DA UNIDADE
No ato de entrega da unidade o Promitente Adquirente
firmar TERMO DE
RECEBIMENTO DO IMVEL, no qual, aps anlise, dever declarar ter a Promitente Alienante
cumprido suas obrigaes, em especial no que se relaciona com as especificaes tcnicas, de
acabamento, equipamentos e composio da unidade e do prdio, e explicitar a anuncia com relao
aos prazos de decadncia seguintes:
(a) 90 (noventa) dias contados da data da entrega da unidade, para reclamar possveis
defeitos aparentes ou de fcil constatao;
(b) da mesma forma, prazo e termos iniciais, para os vcios ocultos, devendo a prova da
anterioridade ser efetivada pelo Promitente Adquirente;
(c) 05 (cinco) anos contados da data do "habite-se" da unidade, com relao solidez e
segurana da edificao.
1 - Reparar, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, os vcios e defeitos que
forem reclamados, nas condies e prazos previstos em lei;
2 - Correro por conta da Promitente Alienante, as despesas e os encargos fiscais,
relativos ao imvel, at a data marcada por esta para a entrega das chaves ao adquirente ou da
concesso do HABITE-SE, o que ocorrer primeiro; Aps esta data estas despesas correro por conta
do Promitente Adquirente, inclusive despesa de condomnio;
3 - Correro por conta do Promitente Adquirente todas as despesas de escritura e
transferncia da unidade prometida, tais como Certides Negativas, Quitaes Fiscais, Custas e
Emolumentos de Cartrios, Impostos, Taxas, Laudmios e Emolumentos de Avaliao; E quaisquer
outros pagamentos que forem exigidos pelos rgos Pblicos, aps a concesso do HABITE-SE ou da
data marcada para a entrega das chaves;
4 - Correro por conta do Promitente Adquirente as despesas de ligaes definitivas
dos servios pblicos, bem como s indispensveis instalao, funcionamento e regulamentao do
condomnio.
5 - Aps a entrega da unidade, a Promitente Alienante, poder vistori-la periodicamente
para acompanhar o desempenho das estruturas e fundaes
Clusula 15 - NORMAS DE MANUTENO E SOBRE DEFEITOS
O Promitente Adquirente obriga-se a zelar, conservar e bem manter a unidade e o
prdio, mesmo aps obter da Promitente Alienante o titulo de domnio; Promover o que se fizer
necessrio para sua conservao; Responder pelas omisses, excessos ou danos que causar a
unidade e ao prdio. Cumprir e fazer cumprir por todas as pessoas que ocuparem a unidade, dentre
outros, os seguintes pontos: (a) conservar as esquadrias da umidade para evitar danos a sua
durabilidade e prevenir infiltraes, fazendo reviso a cada seis meses, devidamente comprovada; (b)
no ferir a camada impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitrios, abaixo do revestimento do
piso , se houver assim como a camada impermeabilizante das fachadas do prdio, que devero ser

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reconstitudas, se necessrio, por pessoas habilitadas; (c) rever, a cada doze meses, atravs do
condomnio, as fachadas e repor os reajustes ou revestimentos que estiverem faltando, em decorrncia
da ao do tempo (sol, chuva, vento) ou outros fatores; (d) rever, tambm a cada doze meses e atravs
do condomnio, a cobertura do prdio, a fim de repor danos derivados da ao do tempo (sol, chuva,
vento) ou outros; (e) rever, tambm a cada doze meses e atravs do condomnio, a laje
impermeabilizante dos pavimentos de utilizao comum; (f) zelar, conservar e manter todos os
equipamentos e acessrios da unidade e das partes comuns do prdio, promovendo o seu uso
adequado e fazendo os necessrios reparos atravs de assistncia tcnica direta dos fabricantes
1 - No que se relaciona com possveis defeitos existentes na data da entrega da
unidade e que venham surgir dentro do prazo de 180 (Cento e oitenta) dias, sero observados,
obrigatoriamente, as seguintes regras: (a) o Promitente Adquirente pedir a interveno da
Promitente Alienante, por carta protocolada, conforme modelo prprio especificando com detalhes a
natureza e a origem do defeito; (b) se comprovado que o defeito decorreu de mau uso da unidade ou
das suas instalaes, equipamentos e componentes, ou de atos praticados por terceiros, no
obrigao da construtora de sanar o defeito.
2 - Os servios para consertos de defeitos verificados s podero ser feitos pela
Promitente Alienante, pela assistncia tcnica do fabricante, ou pessoa autorizada pela fbrica,
constituindo o descumprimento das regras aqui estipuladas a perda do direito de reclamao, contra a
Promitente Alienante.
Clusula 16 - POSSE PRECRIA
Poder a Promitente Alienante, conceder ao Adquirente, em carter excepcional, a
posse do imvel prometido aps o HABITE-SE e antes da outorga da escritura definitiva, desde que
esteja em dia com suas obrigaes; tal posse ser exercida, no entanto, em carter precrio temporrio,
sempre em nome da Promitente Alienante, sendo vedado ao Adquirente realizar benfeitorias que no
possam ser removidas, sem prejuzo da coisa.
1 - O Adquirente, imitido na posse precria dever manter, por sua prpria conta, o
imvel segurado contra incndio e outros danos, tendo como beneficiria a Promitente Alienante
2 - Posse, assim tolerada cessar de pleno direito em caso de inadimplncia do
Adquirente ou de resciso do contrato, qualquer que seja a sua causa, hiptese em que se dever
restituir o imvel no prazo de 15 (quinze) dias aps a sua notificao, atravs do Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos, sob pena de constituir-se em possuidor de m-f e caracterizar-se esbulho o
possessrio, sujeito reintegrao liminar, independentemente de qualquer outra ao ou procedimento
cautelar visando o cumprimento ou execuo deste contrato.
Clusula 17 - OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA
A Promitente Alienante obriga-se a outorgar a escritura definitiva de compra e venda
do imvel cm favor do PROMITENTE- ADQUIRENTE, aps a comprovao do cumprimento do
pagamento do preo e encargos da aquisio, sob pena de adjudicao compulsria em favor do
Promitente Adquirente.
Clusula 18 - AUTORIZAO A PROMITENTE ALIENANTE

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1 - Fica autorizada a colocao, em carter definitivo e em local por ela escolhido, de


um marco ou placa alusiva ao empreendimento e a sua construo
2 - At a venda da ltima unidade, fica autorizada Promitente Alienante ou empresa
por ela contratada, manter no Edifcio um planto de vendas, bem como cartazes, faixas, placas e
luminosos destinados respectiva comercializao.
3 - Fica autorizado a incluir o nome do Promitente Adquirente nas listagens de
clientes entregues aos fornecedores de equipamentos, mveis, acessrios e material de decorao,
utilizados na unidade imobiliria que montar a ttulo de amostra.
4 - Poder a Promitente Alienante em nome e por conta do condomnio, contratar
pelo prazo de 03 (trs) ms aps o HABITE-SE, os funcionrios e vigias necessrias ao Edifcio, a
manuteno e conservao dos respectivos elevadores e outros servios indispensveis, bem como
providenciar a ligao dos medidores de energia eltrica das unidades do Edifcio, pagar as contas de
luz, gua e gs. Os custos respectivos sero prontamente ressarcidos pelo condomnio, devidamente
atualizados.
Clusula 19 - COMUNICAES, NOTIFICAES E INTERPELAES
Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas clusulas contratuais, as
comunicaes, notificaes e interpelaes de qualquer das partes se faro por escrito e sero
consideradas, efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo ou remetidas pelos correios, ao
endereo constante do contrato.
O Promitente Adquirente comunicar Promitente Alienante, por escrito, qualquer
alterao do seu endereo, constante do prembulo, autorizando, desde j, a sua convocao,
notificao ou citao, atravs de edital, responsabilizando-se pela no comunicao do seu novo
endereo.

Clusula 20 - DA GUA QUENTE


A gua quente a ser utilizada pelo empreendimento, no complexo de piscinas, ser
aquecida por energia solar.

Clusula 21 DE OUTRAS AVENAS


1 O Promitente Adquirente obriga-se, por si e por seus dependentes, empregados ou
visitantes a cumprir e a fazer cumprir as regras da 'Conveno do Condomnio , integrante do Registro
Pblico da Incorporao no Cartrio do Registro de Imveis prprio (supra), posto que conhece e
concorda com todos os seus conhecidos termos e outorgados.
2 - As partes contratantes, aps terem tido conhecimento prvio do texto deste instrumento e
compreendido o seu sentido e alcance, tm justo e acordado a "promessa de compra e venda" da
unidade imobiliria em construo, descrita e caracterizada acima, entendido que o presente negcio
jurdico se regular pelos presentes itens contratuais sucessivos, mutuamente aceitos
3 - Esta promessa de compra e venda firmada por instrumento particular, irrevogvel e
irretratvel, no. admitindo arrependimento
4 - O Promitente Adquirente obriga-se a fazer a averbao do presente instrumento no
Cartrio de Registro Imobilirio competente.
5 - A Promitente Alienante ficar isenta do rateio das despesas do condomnio, relativamente
s unidades de sua propriedade, pelo prazo improrrogvel de 06 (seis) meses, contados da data em que

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tais despesas se tornarem exigveis. A iseno ficar automaticamente, suspensa caso quaisquer das
mencionadas unidades venha a ser, por qualquer forma, ocupadas, vigorando quanto s unidades que
permanecerem vazias.
6 - As partes elegem o foro da comarca de Goinia, Estado de Gois, com exceo de
qualquer, mesmo decorrente de atual ou futuro domicilio das partes.
E por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em duas
vias de igual teor e forma perante as testemunhas abaixo que a todo ato assistiram e compreenderam.

GOINIA, 26 de Abril de 2005

PROMITENTE ALIENANTE: ___________________________________________


SP CONSTRUTORA LTDA.

PROMITENTE ADQUIRENTE: _____________________________________________

PROMITENTE ADQUIRENTE

TESTEMUNHAS:_____________________________________
NOME:
ENDEREO:
CPF-MF n.:
CI n.:

__________________________________
NOME:
ENDEREO:
CPF-MF n.:
CI n.:

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