CURSO DE

DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA

Prof. Arq. Claudio F. Torres

TEORICA N 8

CONTRATOS
MATERIAL COMPLEMENTARIO DEL LIBRO
MANUAL PRACTICO DE LEGISLACION DE LA CONSTRUCCION
de. M. Garca Tejera y C. F. Torres. Ed. Nobuko. Bs. As. 2006.

Hay contrato cuando varias personas se

ponen de acuerdo sobre una declaracin
de voluntad comn, destinada a reglar sus
derechos (Art. 1137 del C.C.)

CONTRATOS

Diferencias entre

CONVENCION SIMPLE........... No Judiciable

CONVENCION JURDICA........ Judiciable
CONTRATO.............................. Judiciable + Cont. Patrimonial

CONTRATO: ESPECIE DE ACTO JURIDICO BILATERAL

DE CONTENIDO PATRIMONIAL CELEBRADO ENTRE VARIAS PARTES CON FIN
DE CREAR, MODIFICAR, TRANSFORMAR Y/O EXTINGUIR
DERECHOS Y OBLIGACIONES.
Elementos
1) CONSENTIMIENTO ... OFERTA + ACEPTACION
2) CAPACIDAD............. Generalidades + Art. 1160 y concs. C.Civ.
3) OBJETO .................. Lcito/ Posible/ Determinado/ Conf. Moral y BC
4) FORMA ..................... Principio de Libertad de Formas: La forma es el conjunto de las
prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la
formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto
sea hecho por escribano pblico, o con el concurso del juez del lugar. (art. 973 del C.C.).

CLASIFICACION GENERAL
UNILATERALES
Una sola parte se obliga.

ONEROSO
Una parte da una ventaja a cambio de una prestacin.
CONMUTATIVO
Las ventajas y prdidas para una o ambas partes NO
dependen de un acontecimiento incierto o sujeto al azar
TIPICOS (NOMINADOS)
Contratos disciplinados legalmente en cuanto a su contenido,
sus efectos, sus exigencias normativas, etc. Son aquellos de
mayor utilidad y frecuencia en el trfico negocial.
CONSENSUALES
Quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde
que las partes hubiesen recprocamente manifestado su
consentimiento.
FORMALES
Aspecto exterior especial como requisito, taxativamente
prefijado por la ley.
DE LIBRE DISCUSION
Las partes pactan libremente las clusulas.
DE EJECUCIN INMEDIATA
Los efectos de un determinado negocio se desencadenan
luego de la celebracin.
DE EJECUCIN INSTANTANEA
El cumplimiento de una sola vez; de un modo nico
suficiente para agotar el negocio.
PRINCIPAL
No depende jurdicamente de otro contrato.

BILATERALES
Obligaciones recprocas. Actualmente tiende a precisarse la nocin de contrato
plurilateral, sea como una subespecie de los contratos bilaterales, o bien como una
tercera categora entre unilaterales y bilaterales. Se trata en este caso, la
manifestacin negocial de ms de dos partes.
GRATUITO
Una parte da una ventaja sin recibir prestacin alguna
ALEATORIO
Las ventajas y prdidas para una o ambas partes dependen de un acontecimiento
incierto o sujeto al azar
ATIPICOS (INNOMINADOS)
Son aquellos contratos que no encuentran su sede dentro de la ley civil; carecen de
una estructura particular. Ej: Contrato de garage (posee caracteres de la locacin de
cosas, del depsito y de la locacin de servicios).
REALES
Adems del consentimiento, necesitan del perfeccionamiento con la entrega de la
cosa objeto del contrato.
NO FORMALES
No requieren cumplimentar formas legales para ser celebrados. Su exteriorizacin es
libre; el acto es no formal, susceptible de ser realizado de la manera que los
interesados juzgaren conveniente (art. 974 del C.C.).
DE ADHESION
Una parte pone las clusulas, y la otra adhiere a las mismas.
DE EJECUCIN DIFERIDA
Las partes pueden tener inters en que los efectos de un determinado negocio no se
desencadenen luego de la celebracin, sino en una fecha posterior; con ese objeto
incorporan la modalidad denominada plazo (art.566 del C.C.).
DE TRACTO SUCESIVO
Cuando sus efectos se prolonguen en el tiempo, siendo fluyentes.
ACCESORIO
Depende jurdicamente de otro, que es la razn de su existencia (ej. fianza)

MEDIOS PROBATORIOS (en instancias de un proceso judicial)

PRUEBA: Demostracin de la verdad sobre la existencia de un derecho
del cual derivan consecuencias jurdicas.
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Instrumentos pblicos.
Instrumentos privados firmados o no firmados.
Confesin de partes judicial o extrajudicial.
Presunciones legales y/o jurdicas.
Testigos.
Juramento judicial

EFECTOS DE LOS CONTRATOS: Por el art. 1197 del Cdigo Civil, el contrato es ley
entre las partes. Los efectos alcanzan a las partes y se extienden pasivamente a los herederos y
sucesores universales, salvo el caso que las obligaciones fueran:
1) inherentes a las personas, o
2) que resultara lo contrario en una declaracin expresa en una ley, una clusula
contractual, o de la naturaleza misma.
MODOS DE EXTINCION DE LOS CONTRATOS

CUMPLIMIENTO
VENCIMIENTO DEL PLAZO DE VIGENCIA
NULIDAD
RESCISION
RESOLUCION
REVOCACION

EXCEPCION DEL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL: En los contratos bilaterales,

una parte no puede demandar el cumplimiento a la otra, si no prueba haberlo cumplido ella
primero (conf. Art. 510 del Cdigo Civil).

PACTO COMISORIO: Facultad de exigir cumplimiento o resolucin del contrato

a) EXPRESO (Art. 1203 del Cd. Civil): Se pacta que ante el incumplimiento de una parte, la otra no cumple
a lo que se oblig

b) TACITO (Art. 1204 del Cd. Civil): El acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su
obligacin en un plazo no inferior a quince das; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido
cumplida, quedarn resueltas las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al
resarcimiento de los daos y perjuicios.

LIMITES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD CONTRACTUAL

1) ABUSO DE DERECHO (Art. 1071 del Cdigo Civil).
2) LESIN (Art. 954 del Cdigo Civil): ventaja patronal desproporcionada.
3) IMPREVISIN (Art. 1198 del Cdigo Civil): cumplimiento posible, pero muy oneroso, por
causas ajenas al contrato: Puede pedirse resolucin o ajuste.
Cumplimiento imposible del contrato: por CASO FORTUITO (Art. 514 del Cod. Civil, que no ha podido
preverse, o que previsto, no ha podido evitarse): o de FUERZA MAYOR; son producidos por la naturaleza
o por el hecho del hombre.
Caso Fortuito natural: Sismo, inundacin, alud, huracn, etc.
Caso de fuerza mayor: actos humanos (guerra, hecho de prncipe: actos emanados de su autoridad
tendiendo a disminuir los derechos de los ciudadanos).

LOCACION
Artculo 1493 del Cdigo Civil
Habr locacin cuando dos partes se obligan recprocamente la una, a
conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un
servicio, y la otra, a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Cdigo
locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo recibe, locador o arrendador.
El precio tambin se llama arrendamiento o alquiler.
LOCACION: 3 TIPOS
1) De Obra: Material o Intelectual.
2) De Cosas: Alquiler, arrendamiento.
3) De Servicios: actos cuyo resultado cuando no inciden en la
produccin o modificacin de un ente material o intelectual.
LOCACION DE SERVICIO

(C.C. art. 1493)

Y RELACION DE DEPENDENCIA (Ley 20.744)

Borda igual a la relacin de dependencia con la locacin de servicios.

Actualmente, se manifiestan diferencias entre ambos vnculos, siendo
la principal el carcter de orden pblico de la legislacin laboral.
Conforme al art. 21 de la ley 20.744, primer prrafo, habr contrato de trabajo,
cualquiera sea su forma o denominacin, siempre que una persona fsica se
obligue a realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios en favor de la otra
y bajo la dependencia de sta, durante un perodo determinado o
indeterminado de tiempo, mediante el pago de una remuneracin.

La misma ley, en su art. 22 establece que habr relacin de trabajo cuando

una persona realice actos, ejecute obras o preste servicio en favor de
otra, bajo la dependencia de sta en forma voluntaria y mediante el pago
de una remuneracin, cualquiera sea el acto que le d origen.
El vinculo laboral segn la Ley 20.744 implica subordinacin de quien
trabaja hacia quien remunera por ese trabajo. Dicha subordinacin ha sido
establecida en jurisprudencia como una labor que ha de desarrollarse en forma
continua para una persona en particular y en un cierto lugar habitual.

Por el art. 23 de la Ley 20.744, se tiene como base que toda relacin de
trabajo hace presumir la existencia de un contrato de trabajo, pero al
pretender establecer lo contrario, se deber probar acreditando que la
relacin misma y sus causas con ajenas a la dependencia laboral.

PROFESIONAL
Locador de obra INTELECTUAL
(ejecuta Proyecto y Direccin)

VINCULO
PROFESIONAL
NO CONTRACTUAL

CONTRATO
PROFESIONAL

COMITENTE

EMPRESA
CONSTRUCTORA

Locatario, manda a ejecutar

obras MATERIAL e
INTELECTUAL

CONTRATO de
CONSTRUCCION

Locador de obra MATERIAL

(ejecuta Construccin)

CLASIFICACION DEL CONTRATO DE LOS CONTRATOS PROFESIONAL

Y DE CONSTRUCCION (Segn el Cdigo Civil)

BILATERAL: Existen obligaciones recprocas entre las dos partes.

ONEROSO: Una parte concede ventaja a cambio de una prestacin.
CONSENSUAL: Toda locacin se perfecciona por el mutuo consentimiento de las partes
(C.C. art. 1494).
NOMINADO: el cdigo civil, en sus artculos 1493, 1494, 1633, 1633 bis, 1638, 1646,
1647 y 1647 bis, hace referencia a la locacin de obra.
NO FORMAL: No se requiere forma alguna para su celebracin. Aunque por el art 1193
del C.C., los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos,
deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. Existe necesidad de
tener un elemento (prueba) para demostrar la existencia de un compromiso.
CONMUTATIVO: Ventajas y desventajas no dependen de acontecimiento incierto.
DE LIBRE DISCUSION: Las partes pueden pactar las clusulas libremente. No obstante,
nunca el comitente debiera establecer la totalidad de las clusulas, ya que el idneo para
determinar modos de ejecutar obra son el profesional y/o el empresario, en su caso.
DE EJECUCION DIFERIDA: Las partes pueden tener inters en que los efectos de un
determinado negocio no se desencadenen luego de la celebracin, sino en una fecha
posterior; con ese objeto incorporan la modalidad denominada plazo (art.566 del C.C.).
DE TRACTO SUCESIVO: Cuando sus efectos se prolonguen en el tiempo, siendo
fluyentes.

CONTRATO PROFESIONAL: no equivale a la ENCOMIENDA PROFESIONAL (CPAU,

Capital Federal), ni a la CONTRATACIN PROFESIONAL (CAPBA, Pcia. Bs. As.)

CONTRATO PROFESIONAL (Itemizado de clusulas)

ENCABEZAMIENTO
Nombre de las partes.
Domicilio de las partes.
Voluntad de celebracin del presente contrato de
locacin de Obra Intelectual.

OBJETO DEL CONTRATO

TAREAS A REALIZAR POR EL PROFESIONAL
PROYECTO: DOCUMENTACIN CONTRACTUAL
DIRECCIN DE OBRA

DOCUMENTACIN PARA TRAMITACIONES

GASTOS A CARGO DEL PROFESIONAL Y
GASTOS A CARGO DEL COMITENTE
COSTO DE LA OBRA
HONORARIOS A PERCIBIR POR EL PROFESIONAL
DERECHO DE RETENCION
PROPIEDAD INTELECTUAL DEL PROYECTO
EXTINCIN DEL CONTRATO / PACTO COMISORIO
CONTINUIDAD DEL CONTRATO
OBLIGACIONES VARIAS DE LAS PARTES
JURISDICCIN JUDICIAL (resolucin de conflictos)
SELLADOS

CONTRATO DE CONSTRUCCION
1) CONTRATA: Generalidades de las obligaciones que las partes se disponen a asumir.
El NOMBRE y el DOMICILIO completos de las partes.
El OBJETO del contrato.
El PRECIO.
La ENUMERACIN DE TODAS LAS PARTES ESCRITAS Y/O GRFICAS que
integran el contrato, con los datos indicativos respectivos (folios numerados,
cantidad de artculos, contenido de planos y planillas, etc.).
Fecha de FIRMA DEL ACUERDO: Importante para el cumplimiento de los
plazos y para la prescripcin de las obligaciones que emergen del convenio
2) PLIEGO DE CONDICIONES: Conjunto de prescripciones que se tendrn en cuenta para
la construccin de la obra.
2.a) CLAUSULAS GENERALES: Disposiciones sobre cuestiones generales inherentes
al contrato.
2.b.) CLAUSULAS ESPECIFICAS LISTAS DE TRABAJOS: Disposiciones sobre
cuestiones particulares inherentes al objeto del contrato. Indica la forma de la ejecucin
de los trabajos y la calidad de los materiales en cada uno de los rubros de la obra, en
forma concreta y en detalle.

CONTRATO DE CONSTRUCCION (Itemizado de clusulas)

I - GENERALIDADES DEL CONTRATO
Enunciado. Objeto del Contrato.
Condiciones de Adjudicacin.
Documentos del Contrato.
Tareas del Contratista.
Tramitaciones, Impuestos y Gravmenes.
Declaracin del Contratista.
II - DIRECCION DE OBRAS
Direccin de los Trabajos. Superintendencia de Obra.
III - EJECUCIN DE LAS OBRAS
Sistema Jurdico Econmico de Ejecucin de Obras.
Plazos de Obra.
Mora.
Clusula Penal.
Suministro de materiales.
Presencia del Contratista en la Obra.
Libros de Comunicaciones.
Limpieza de Obra.
Ayuda de Gremios.
Trabajos Ocultos.
Seguros por ART y Responsabilidad Civil.
Recepciones Provisional y Definitiva de la Obra.
Fondo de Garanta o de reparo (o seguro de caucin).
IV - CONDICIONES DE PAGO Y CERTIFICACION
Formas de pago.
Formas de Certificacin.
Derecho de Retencin.
V TRABAJOS ADICIONALES E IMPREVISIBLES
Trabajos adicionales e imprevisibles: realizacin.
Variaciones de Costos.
VI FINALIZACION DEL CONTRATO
Extincin del contrato. Causales. Pacto Comisorio.
Indemnizacin por Dao Emergente y por Lucro Cesante.
Prosecucin de los trabajos luego de la rescisin.
VII - DISPOSICIONES VARIAS
Ajuste de contestaciones (resolucin de conflictos)
Demoras y dificultades imprevistas.
Entrada a la obra.
Documentos que se exigirn del Contratista a la finalizacin de la obra.

LISTA DE TRABAJOS: En obras pequeas, reemplazan a las clusulas especficas, siendo

ms reducidas que stas. Son recprocas de las Planillas de Locales.
En CONTRATOS DE OBRA PUBLICA (por contratacin directa, licitacin o concesin de obra pblica) al ser el
Estado una de las partes, Y SIENDO QUE EL OBJETO SER SATISFACER UN FN PBLICO, LAS CLAUSULAS
CONTRACTUALES NO SON REFLEJO DE LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD, dado que contratar con el Estado
es someterse a una serie de normas que en contratos privados no pueden establecerse (Ley 13.064, decs. 436/00
y 1023/01).