CURSO DE

DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA

Prof. Arq. Claudio F. Torres

TEORICA N 9

SISTEMAS JURIDICOS
Y ECONOMICOS
DE EJECUCION DE OBRAS
MATERIAL COMPLEMENTARIO DEL LIBRO
MANUAL PRACTICO DE LEGISLACION DE LA CONSTRUCCION
de. M. Garca Tejera y C. F. Torres. Ed. Nobuko. Bs. As. 2006.

CONSTRUCCION DE OBRAS
SIN EMPRESA
(sistema de economa o administracin)

Existe TRATO DIRECTO CON OPERARIOS, gremios y proveedores.

COMITENTE: Conduce la obra; asume los riesgos frente al emprendimiento
encarado; conduce, administra y mantiene una relacin directa con obreros,
gremios, y proveedores. Puede adems designar a un tercero (un capataz)
para desarrollar tal tarea. Puede tambin encomendar a un tercero (el
arquitecto director) a realizar la administracin de obra (Mandato).
El director hace las veces de mandatario cuando elcomitente le otorga poder para
adquirir materiales, contratar la mano de obra, etc.
Los honorarios se incrementan:
En Jurisdiccin Nacional, 10% del monto de obra;
En Pcia. de Bs. As. Se incrementan los honorarios de direccin en un 200%.

CON EMPRESA

SISTEMA POR AJUSTE ALZADO: Hay precio total predeterminado de la

obra o rubro. Se cuenta con documentacin detallada y perfecta.
El sistema posee 2 variantes que se generan debido a los siguientes
supuestos:
a) Alteraciones en el Proyecto;
b) Trabajos Adicionales;
c) Trabajos Imprevisibles (caso fortuito, C.C. art. 514). Ver tambin art.
513.
El sistema se subdivide a su vez en:
Sistema por AJUSTE ALZADO RIGUROSO: No hay modificacin de
precio por no darse ninguno de los supuestos mencionados.
Sistema por AJUSTE ALZADO RELATIVO: Puede darse, uno o dos o
los tres supuestos mencionados. Permite que se efecten modificaciones
en el monto original del contrato (ej. Incrementos hasta un 20% sobre el
total, y disminuciones sobre valor total en un 10%).

INFLACION: NO CONSTITUYE AJUSTE ALZADO RELATIVO.

MONTOS POR ENCIMA DEL MXIMO PORCENTAJE: debe hacerse
NUEVO CONTRATO.

SISTEMA DE A COSTE Y COSTAS O COSTO Y RETRIBUCION: No se

cuenta con precios determinados, pero puede poseer una idea del monto global
de la obra, siendo un monto estimativo (lmite del costo de obra).
Apto para tareas de ampliacin, reciclajes, y todo aquel trabajo que no cuente
con una adecuada documentacin.
El beneficio o utilidad es la ganancia del empresario, que puede consistir en un
porcentaje del monto de lo liquidado (con lmites a su ganancia) , o en una
suma fija.

SISTEMAS DE UNIDAD: Establece una unidad tcnica por rubro o tarea a

cobrar, se subdivide en dos tipos:

UNIDAD SIMPLE: Es la unidad propia de cada rubro (m2, m2, etc.) Se cotiza monto en
$/unidad simple; cada unidad equivale al monto de un contrato.
UNIDAD COMPLEJA O DE MEDIDA: Posee mayor nivel de complejidad en la conformacin
de la unidad: se unen varios rubros distintos. Ej: un bao completo en un conjunto
habitacional, o de una cocina en un edificio en propiedad horizontal (siendo tales baos o
cocinas exactamente iguales). Debe entregarse la unidad terminada; si no ocurre as por
culpa del empresario, deber resarcir al comitente por daos y perjuicios, y si es por casa
atribuible al comitente, ste deber responder ante el empresario por dao emergente y
lucro cesante.

PRECIO DEL VALOR DE LA OBRA SEGUN UNA EMPRESA

COSTOS

DIRECTO
Materiales.
Mano de obra, con sus
correspondientes
cargas sociales.
Subcontratos.
Fletes, acarreos.
Seguros (ART y
responsabilidad civil).
Equipos y enseres
arrendados.
Ayuda de gremios.

BENEFICIO, UTILIDAD O
GANANCIA

INDIRECTO
Gastos Generales Tipo A (generados
por la ejecucin de la obra) tales como:
Combustible vehculos.
Copias documentacin de obra
Gastos Generales Tipo B (No generados
por la ejecucin de la obra) tales como:

Sueldos personal empresa

Electricidad, gas, etc.

Alquileres de estudio

Copias de estudio

Seguros

Expensas

IMPUESTO
Ganancias
Ingresos Brutos
Valor Agregado