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CORONEL TAPIA
APUNTES SOBRE EL RC-IVA
RECUERDE: EL RC-IVA APLICA A LOS INGRESOS PROVENIENTES DE ALQUILER,
SUBALQUILER U OTRA FORMA DE EXPLOTACIN DE INMUEBLES URBANOS O RURALES;
DE MUEBLES, DERECHOS Y CONCESIONES.
RECUERDE TAMBIN: LOS INGRESOS ANTERIORMENTE MENCIONADOS PODRAN ESTAR
ALCANZADOS POR EL IMPUESTO A LAS UTILIDADES DE LAS EMPRESAS.
ENTONCES, QU SUCEDE CUANDO UNA PERSONA NATURAL Y/O UN PROFESIONAL
INDEPENDIENTE RECIBE INGRESOS POR ALQUILERES?
Ejemplos:
El Lic. Esteban Dido es auditor financiero y se presentan las siguientes situaciones:
SITUACIN N 1
El Lic. Esteban Dido es propietario de dos departamentos, solamente recibe ingresos por
estos alquileres, por lo tanto es sujeto pasivo del RC- IVA, emite facturas de alquiler. Debe
inscribirse en el SIN como personal natural y no es sujeto del IUE.
SITUACIN N 2
El Lic. Esteban Dido ejerce su profesin de forma independiente (realiza auditoras,
consultoras y adems ejerce la ctedra en la universidad privada ACME); por estos
aspectos y de acuerdo al Artculo N 39 de la Ley 843, es sujeto pasivo del IUE. Si al
mismo tiempo es propietario y alquila los dos departamentos, las rentas de esos alquileres
ya no son sujetas de RC-IVA, sino que estn alcanzadas por el IUE.
SITUACIN N 3
El Lic. Esteban Dido es propietario de una empresa unipersonal, por lo tanto es sujeto
pasivo del IUE. Si al mismo tiempo es propietario y alquila los dos departamentos, las
rentas de esos alquileres ya no son sujetas de RC-IVA, sino que estn alcanzadas por el
IUE.
En las Situaciones N 1, 2 y 3, el Lic. Dido tambin es sujeto del IVA e IT, por lo que
debe:
a) Tramitar ante el SIN la dosificacin de Recibos de Alquiler (facturas de alquiler).
b) Emitir facturas normales por los servicios como profesional independiente.
c) Y si es el caso, emitir facturas normales por los ingresos corrientes de su
empresa personal.
OJO.- Si no percibe (no le pagan) los alquileres por sus departamentos, no est obligado a
declarar el ingreso por alquileres para fines del RC-IVA.
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